May karapatan ba ang snt na makisali sa mga komersyal na aktibidad. Kontrol sa mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya ng snt

Ang pederal na batas "Sa pag-uugali ng mga mamamayan ng paghahardin at paghahalaman para sa kanilang sariling mga pangangailangan at sa mga susog sa ilang mga batas na pambatasan ng Russian Federation" (mula dito ay tinutukoy bilang bagong batas), na pinagtibay sa katapusan ng Hulyo 2017 (No. 217). -FZ), kahit na ang pangalan nito ay nagpapatotoo sa mga pagbabagong dulot ng hitsura nito. Ang 39 na dating pinagtibay na batas na pambatasan ay sumailalim sa mga pagbabago at pagdaragdag nang sabay-sabay. Tila, sa kadahilanang ito, ang pagpasok sa bisa ng bagong batas ay ipinagpaliban hanggang Enero 1, 2019, kasama ang pagtatatag ng isang transisyonal na panahon ng 5 taon mula sa petsa ng pagpasok sa puwersa upang makumpleto ang ilang mga pamamaraan ng muling pag-aayos.

Ang pangunahing layunin ng bagong batas, na pinalitan ang Federal Law "Sa horticultural, horticultural at dacha non-profit associations of citizens" (sa bagay na ito, hindi. magtrabaho para sa kanilang sariling kapakinabangan, at ito, hindi bababa sa, ay halos kalahati ng populasyon ng Russia.

Ang pinakamasakit na problema na nagdudulot ng matinding pagpuna, gaya ng nalaman ng mga mambabatas sa paghahanda ng batas, na nagsimula noong 2014, ay ang mga sumusunod:

• ang mayorya ng mga organisasyonal na anyo ng dacha at mga asosasyon ng hortikultural (DNP, SNT, iba't ibang kooperatiba ng hortikultural at dacha at iba pang mga opsyon, lahat ay magkakasamang kumakatawan sa 9 na independiyenteng legal na anyo ng non-profit na asosasyon ng mga mamamayan na nilikha para sa pagsasaka ng bansa)
• malisyosong pangingikil sa anyo ng pagiging miyembro at iba pang uri ng mga kontribusyon, hindi karaniwan para sa maraming asosasyon ng hortikultural at dacha
• dating administratibong pag-uusig para sa pagtatayo ng mga gusali ng tirahan sa mga cottage ng hardin at tag-init, at, nang naaayon, ang imposibilidad ng pagpaparehistro (pagpaparehistro) sa mga gusali ng kapital na itinayo sa mga plot na ganap na angkop para sa pamumuhay
• ang mataas na halaga ng pagbabarena at pagtatayo ng mga balon ng tubig sa hortikultura o sa mga indibidwal na lugar, ang halaga nito ay isinasalin sa mga kahanga-hangang halaga (mula sa 1 milyong rubles hanggang 2.5 milyong rubles) at kung wala ito, sa kawalan ng isang sentralisadong suplay ng tubig, manatili sa dachas nagiging hindi maisip
• ang kakulangan ng tunay na suporta mula sa mga munisipyo para sa umiiral at umuusbong na mga bagong asosasyon ng dacha at hardin upang mabigyan sila ng mga komunikasyon sa engineering.

Paano hindi malulutas ng dacha, ngunit ang "konstitusyon ng hardin at hardin" ang mga problema?

Upang maunawaan kung anong mga pagbabago ang dinala ng bagong batas at kung paano ito nakaapekto sa buhay ng mga residente ng tag-init, susuriin namin ang mga pangunahing probisyon nito, na magkomento sa ilang mga tampok.

Mga bagong organisasyonal na anyo ng mga non-profit na asosasyon ng mga mamamayan para sa pagsasaka sa bansa

Ang nasabing ligal na organisasyonal na anyo ng mga asosasyon ng mga mamamayan bilang isang "dacha non-profit partnership" ay hindi kasama sa bagong batas, na may kaugnayan kung saan ang Land, Town Planning, Water, Civil Codes, Housing of the Russian Federation, ang mga pederal na batas " Sa Subsoil", "Sa Non-Profit Associations", "Sa pangkalahatang mga prinsipyo ng organisasyon ng lokal na pamamahala sa sarili sa Russian Federation", "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Real Estate", "Sa Mortgage (Pangako ng Real Estate)", "Sa Espesyal na Protektadong Likas na Teritoryo", "Sa Kooperasyong Pang-agrikultura" at ilang iba pang mga batas ay naisagawa na at ipapakilala pa ang mga karagdagang nauugnay na pagbabago.

Ang paggamit ng konsepto ng mga pakikipagsosyo sa dacha ay dapat na ganap na mawala sa loob ng 1.5 taon, ngunit malamang na ang mga salitang "dacha" at "mga residente ng dacha" na nakagawian sa pagdinig ay mawawala sa pang-araw-araw na bokabularyo sa panahong ito. Well, very family sila. Makasaysayang ipinakilala sa buhay mula pa noong panahon ni Peter I, na ipinagkaloob ang kanyang entourage para sa kanilang mahusay na mga serbisyo sa lupain ng Fatherland para sa mga estates sa mga kahanga-hangang kapaligiran ng St. Petersburg, ginamit sila sa pamamagitan ng salitang "dacha", ibig sabihin ay ang aksyon ng hari (bilang hango sa pandiwa na "magbigay").

Inalis ng bagong batas ang artipisyal na nabuo at umiiral pa rin na pagkakaiba sa pagitan ng dacha at mga pakikipagsosyo sa hortikultural na nilikha alinsunod sa nabanggit na Pederal na Batas "Sa horticultural, gardening at dacha non-profit na asosasyon ng mga mamamayan" at nagtatag lamang ng 2 uri ng legal na katayuan para sa suburban association. ng mga mamamayan:

1. horticultural non-profit partnerships (SNT)
2. horticultural non-profit partnerships (ONT)

Ang mga karapatan ng mga indibidwal na hindi gustong pumasok sa isang partnership ay nakalagay sa ibaba. Pansamantala, tingnan natin kung ano ang bago sa SNT at ONT.

Ang isang horticultural non-profit na partnership at isang horticultural non-profit na partnership ay mga uri ng partnership ng mga may-ari ng real estate.

Ang mga bagong plot ng hardin at hardin, tulad ng dati, ay nabuo mula sa mga lupain ng mga pamayanan o mula sa mga lupang pang-agrikultura. Ang bawat hardin o horticultural land plot ay maaaring isama sa loob ng mga hangganan ng isang horticultural o horticultural area lamang.

Ang paghahardin o paghahalaman sa mga plot ng hardin o hardin na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng teritoryo ng pakikipagsosyo ay maaaring isagawa ng mga may-ari ng mga karapatan ng mga plot sa mga sumusunod na organisasyonal at ligal na anyo:

1. sa pakikipagsosyo,
2. walang partnership.

Alinsunod sa bagong batas, itinatag na ang isang asosasyon ay maaaring mabuo na may pinakamababang bilang ng mga miyembro na 7 katao (bahagi 2 ng artikulo 16 ng bagong batas). Kung ang kinakailangan para sa bilang ng mga miyembro ng pakikipagsosyo ay hindi natutugunan, kung gayon ang isang non-profit na asosasyon ay maaaring ma-liquidate sa pamamagitan ng isang desisyon ng korte:

1. sa demanda ng awtoridad ng estado ng constituent entity ng Russian Federation,
2. sa pag-angkin ng lokal na pamahalaan sa lokasyon ng teritoryo ng hortikultura o hortikultura,
3. sa pag-angkin ng may-ari o may-hawak ng karapatan ng isang hardin o plot ng hardin na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng teritoryo ng hortikultura o paghahalaman.

Sa pagpuksa ng pakikipagsosyo, ang ari-arian ng pangkalahatang paggamit ng pakikipagsosyo (maliban sa real estate ng karaniwang paggamit, na pag-aari ng pakikipagsosyo at natitira pagkatapos ng kasiyahan ng mga paghahabol ng mga nagpapautang), ay inilipat sa mga may-ari ng mga plot na matatagpuan sa loob ang teritoryo ng SNT o ONT:

• sa proporsyon sa kanilang lugar,
• hindi alintana kung ang mga taong ito ay miyembro ng isang asosasyon (talata 1 ng artikulo 28 ng bagong batas).

Tinutukoy din ng batas ang mga probisyon tungkol sa:

1. mga batayan at pamamaraan para sa pagpasok sa pagiging kasapi sa pakikipagsosyo,
2. karapatan at obligasyon ng mga miyembro ng asosasyon,
3. mga batayan para sa pagwawakas ng pagiging miyembro;
4. ang mga karapatan at obligasyon ng namumunong katawan ng pakikipagsosyo,

kung saan ang ilang mga kabanata at mga artikulo ng batas ay nakatuon, kabilang ang Artikulo 8, na nagpapakita ng mga pangunahing probisyon ng Charter ng partnership.

Ang pinakamataas na katawan ng partnership ay ang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro nito. Ito ay may bisa kung higit sa 50% ng mga miyembro ng partnership ang naroroon sa pulong. Ang mga desisyon ng pangkalahatang pulong ng mga miyembro ng partnership ay ginawa ng isang kwalipikadong mayorya ng hindi bababa sa 2/3 ng kabuuang bilang ng mga miyembro ng partnership na naroroon sa pangkalahatang pulong.

Ang katawan ng pamamahala ng bawat isa sa mga bagong uri ng pakikipagsosyo ay, sa pangkalahatan, ang parehong katawan, ngunit may bahagyang nabagong kapangyarihan:

1. chairman, na kumakatawan sa nag-iisang executive body,
2. ang board, na isang permanenteng collegial executive body na may maximum na bilang na hindi bababa sa 3 tao, ngunit hindi hihigit sa 5% ng bilang ng mga miyembro ng partnership, na hindi lamang lumilikha ng isang tiyak na kaginhawahan sa "pamamahala" ng board mismo ng mga miyembro ng partnership, ngunit binabawasan din ang laki ng mga kontribusyon sa pagiging miyembro sa pagpapanatili ng board na may pinababang bilang,
3. audit commission (auditor), na may pananagutan sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng partnership.

Ang board ng partnership ay mananagot sa pangkalahatang pagpupulong ng SNT o ONT. Ang katawan ng pamamahala ay ihahalal sa loob ng 5 taon, at hindi para sa 2 taon, tulad ng ngayon at hanggang 01/01/2019. Sa kabila ng kapansin-pansing mas mahabang termino ng kanyang mga kapangyarihan, sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pulong ng mga miyembro ng partnership, para sa ang hack work ng chairman o negligent members of the board, posibleng tanggalin at muling mahalal anumang oras.

Ang isang pulong ng lupon ng isang asosasyon ay may kakayahan kung hindi bababa sa kalahati ng mga miyembro nito ang naroroon. Ang mga desisyon ng lupon ng asosasyon ay ginagawa sa pamamagitan ng bukas na pagboto sa pamamagitan ng simpleng mayorya ng mga boto ng mga miyembro ng lupon na naroroon. Sa kaso ng pagkakapantay-pantay ng mga boto, ang boto ng tagapangulo ng asosasyon ay mapagpasyahan.

Posibilidad ng pagpapalit ng SNT sa HOA

Sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng SNT, ang mga may-ari ng mga plot ng hardin ay may karapatan na baguhin ang umiiral na uri ng asosasyon sa isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay (HOA). Ang organisasyonal at legal na anyo ng isang pakikipagtulungan ng mga may-ari ng ari-arian sa kasong ito ay hindi nagbabago, ngunit ang pangunahing kinakailangan para sa naturang pamamaraan ay ang pagsunod sa HOA sa mga pamantayan ng batas sa pabahay ng Russian Federation, na kumokontrol sa paglikha ng isang HOA na may sabay-sabay na kasiyahan ng mga sumusunod na kondisyon:

1. ang lugar ng paghahalaman ay matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng pamayanan,
2. ang mga gusali ng tirahan ay matatagpuan sa lahat ng mga plot ng hardin na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng lugar ng paghahalaman.

Ang pagpapalit ng uri ng horticultural non-profit partnership (SNT) sa isang homeowners association (HOA) ay hindi itinuturing na isang reorganisasyon (paragraph 2 ng artikulo 27 ng bagong batas).

Ang posibilidad ng pagpapalit ng SNT o ONT sa ibang uri ng aktibidad ng partnership

Maaaring baguhin ng isang hortikultural o hortikultural na non-profit na pakikipagtulungan ang uri ng aktibidad, muli sa pamamagitan ng pagpapasya ng pangkalahatang pulong:

1. para sa produksyon, pagproseso at marketing ng mga produkto ng pananim,
2. iba pang mga aktibidad na hindi nauugnay sa hortikultura at paghahalaman at nagpapahintulot sa paglikha ng isang kooperatiba ng mamimili.

Ang paglikha ng isang production cooperative ay isang reorganisasyon ng dating organisasyonal at legal na anyo ng SNT o ONT (talata 1 ng Artikulo 27 ng bagong batas), na nangangahulugang nangangailangan ito ng mga pagbabago sa USRN.

Kailangan ba o hindi na baguhin ang mga dokumento para sa mga legal na gusali sa panahon ng paglipat at pagkatapos?

Para sa panahon ng transisyon, na tatagal ng 5 taon, iyon ay, hanggang Enero 1, 2024, tinukoy ng bagong batas ang mga sumusunod na probisyon:

• Ang DNP, mga kooperatiba ng dacha, mga sakahan ng dacha, mga pakikipagsosyo sa hortikultural at iba pang mga non-profit na organisasyon ng mga mamamayan na nilikha bago ang Enero 1, 2019, ay hindi kailangang muling ayusin.
• Mula Enero 1, 2019, ang mga kinakailangan ng bagong batas ay ilalapat sa lahat ng dati nang ginawang hortikultural o dacha na non-profit na partnership, gayundin sa mga non-profit na pakikipagsosyo sa paghahalaman, bago pa man maiugnay ang kanilang mga charter sa bagong batas:
  1. o alinsunod sa mga probisyon sa horticultural non-profit partnerships,
  2. o alinsunod sa mga probisyon sa horticultural non-profit partnerships.
• Ang pagdadala ng mga constituent na dokumento ng horticultural o dacha non-profit partnerships at horticultural non-profit partnership na nilikha bago ang pagpapakilala ng bagong batas ay isinasagawa pagkatapos ng pagpasok sa bisa ng bagong batas sa pamamagitan ng pagpapakilala ng mga pagbabago:
  1. sa mga dokumentong bumubuo (pagtatatag ng pamagat, charter at iba pang mga dokumento) at pagpaparehistro ng mga pagbabagong ito sa USRN,
  2. Ang pagpapalit ng mga pangalan ng mga non-profit na asosasyon ay hindi kinakailangan, ngunit maaaring isagawa sa kahilingan ng mga interesadong partido,
  3. Ang pagpapalit ng mga pangalan ay hindi nangangailangan ng mga pagbabago sa titulo at iba pang mga dokumento na naglalaman ng kanilang mga dating pangalan.
• Ang mga gusali sa mga plot ng hardin na nakarehistro sa USRN bago ang Enero 1, 2019 na may pagtatalagang "residential", "residential building" ay kinikilala bilang mga gusali ng tirahan:
  1. pagpapalit ng mga naunang inilabas na dokumento sa mga nakarehistro sa USRN bago ang 01.01. 2019 na mga gusali o mga pagbabago sa mga dokumento para sa kanila, mga pagbabago sa mga talaan ng USRN, pati na rin ang pagpapalit ng mga pangalan ng mga bagay sa real estate ay hindi kinakailangan,
  2. Ang pagpapalit ng mga dokumento at mga pangalan ng mga gusali ay maaaring isagawa sa kahilingan ng mga may hawak ng karapatan ng mga bagay sa real estate.
• Mga non-residential na gusali na matatagpuan sa mga plot ng hardin, mga gusali para sa pana-panahong paggamit, na nilayon para sa libangan at pansamantalang pananatili ng mga tao at hindi mga outbuilding at garahe, na nakarehistro sa USRN bago ang 1.01. 2019, ay kinikilala bilang mga garden house:
  1. pagpapalit ng mga naunang inilabas na dokumento sa mga nakarehistro sa USRN bago ang 01.01. 2019, ang mga gusaling ito o mga pagbabago sa mga dokumento para sa kanila, mga pagbabago sa mga talaan ng USRN, pati na rin ang pagpapalit ng mga pangalan ng mga bagay ay hindi kinakailangan,
  2. ang pagpapalit ng mga dokumento at pangalan ng mga nakalistang gusali ay maaaring isagawa sa kahilingan ng kanilang mga may hawak ng karapatan.

Pagrehistro ng mga miyembro ng partnership

Ang pamamahagi ng mga plots sa mga miyembro ng partnership ay isinasagawa batay sa isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng partnership alinsunod sa rehistro ng mga miyembro ng partnership.

Ang mga plot ng hardin at hardin ng lupa na nasa pagmamay-ari ng estado o munisipyo ay ibinibigay sa mga mamamayan nang walang bayad sa mga kaso na itinatag ng mga pederal na batas, mga batas ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation.

Ang rehistro ng mga miyembro ng partnership ay dapat mabuo sa loob ng 1 buwan mula sa petsa ng pagpaparehistro ng estado ng SNT o ONT sa USRN (Artikulo 15 ng bagong batas). Ang rehistro ay nilikha ng chairman ng partnership o isang awtorisadong miyembro ng board.

Ang rehistro ng mga miyembro ng partnership ay naglalaman ng sumusunod na impormasyon:

1. tungkol sa mga miyembro ng asosasyon,
2. kadastral (conditional) na numero ng bawat land plot, ang may-ari nito ay miyembro ng SNT o ONT (pagkatapos ng paglalaan ng mga land plot sa pagitan ng mga miyembro ng partnership).

Ang mga miyembro ng partnership ay obligadong magbigay ng maaasahang impormasyon na kinakailangan para sa pagpapanatili ng rehistro, at agad na ipaalam sa chairman ng partnership o isang awtorisadong miyembro ng board ng mga pagbabago sa impormasyon.

Ang pagkabigong sumunod sa kinakailangan upang magbigay ng impormasyon, ang isang miyembro ng SNT o ONT ay may panganib na ipataw sa kanya ang mga gastos ng pakikipagsosyo na nauugnay sa kakulangan ng up-to-date na impormasyon sa rehistro.

Ang prinsipyo ng subordination ng teritoryo ng mga pakikipagsosyo

Ipinakilala ng batas ang prinsipyo ng subordination ng teritoryo, na nagbabawal sa pagpapatakbo ng ilang pakikipagsosyo sa isang karaniwang imprastraktura at isang karaniwang lugar sa parehong teritoryo. Sa madaling salita, hindi maaaring lumitaw ang isang pakikipagsosyo sa hardin sa loob ng isang pakikipagsosyo sa hardin.

Ang layunin ng pagpapakilala ng prinsipyong ito ay medyo halata:

1. pagbubukod ng mga sitwasyon ng "paghila" ng mga pakinabang sa paggamit, halimbawa, isang kahon ng transpormer na pag-aari ng isang legal na entity at isang fire reservoir na pag-aari ng isa pang legal na entity, iyon ay, matatagpuan sa mga teritoryo ng iba't ibang mga legal na entity (partnership), ngunit nagbibigay ng kuryente at tubig sa bawat isa sa mga partnership na ito,
2. pagtatatag ng mga legal na relasyon sa pagitan ng mga pakikipagsosyo para sa paggamit ng imprastraktura ng engineering at mga karaniwang lugar,
3. pamamahala ng mga karaniwang ari-arian sa loob ng mga hangganan ng teritoryo ng paghahardin o paghahalaman ay maaaring isagawa sa pamamagitan lamang ng isang pakikipagtulungan.

Mula nang maipatupad ang bagong batas, ang mga may-ari ng mga plot ng hardin o hardin na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng teritoryo ng SNT o ONT ay may karapatan na lumikha lamang ng isang asosasyon ng hortikultural o hortikultural na non-profit. Ang mga hangganan nito ay dapat matukoy alinsunod sa dokumentasyon ng pagpaplano ng teritoryo:

• bago ang pag-apruba nito ng mga munisipal na awtoridad, ang dokumentasyon sa pagpaplano ng teritoryo ay dapat aprubahan ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng pakikipagtulungan,
• Ang paghahanda at pag-apruba ng isang proyekto sa pagpaplano ng teritoryo para sa isang pakikipagsosyo sa paghahardin ay hindi kinakailangan, at ang pagtatatag ng mga plot ng hardin ng lupa at ang pagbuo ng mga plot ng hardin ng lupa at mga plot ng pangkalahatang layunin sa loob ng mga hangganan ng teritoryo ng ONT ay isinasagawa alinsunod sa inaprubahang proyekto ng pagsusuri ng lupa.

Ang mga hangganan ng teritoryo ng hortikultura o hortikultura, kapag naghahanda ng dokumentasyon para sa pagpaplano ng teritoryo para sa pakikipagsosyo, ay kinabibilangan ng mga land plot na sabay na nakakatugon sa mga sumusunod na kinakailangan:

1. ang mga plot ay pagmamay-ari ng mga tagapagtatag ng pakikipagsosyo,
2. Ang mga plot ay bumubuo ng isang solong, hindi mapaghihiwalay na elemento ng istraktura ng pagpaplano o isang hanay ng mga elemento ng istraktura ng pagpaplano na matatagpuan sa teritoryo ng isang munisipalidad.

Kapag bumubuo ng bagong hortikultura at hortikultura at naghahanda ng dokumentasyon para sa pagpaplano ng kanilang teritoryo, kasama rin sa mga hangganan ng kanilang mga teritoryo ang:

1. mga plot na nasa estado o munisipal na pagmamay-ari at hindi ibinigay sa mga mamamayan at legal na entity (ang kanilang kabuuang lugar ay dapat na hindi bababa sa 20% at hindi hihigit sa 25% ng kabuuang lugar ng hardin o hardin na nasa loob ng mga hangganan ng hortikultura o lugar ng hortikultura),
2. mga plot at teritoryo ng karaniwang paggamit, na tinutukoy alinsunod sa batas sa lupa at batas sa pagpaplano ng lunsod (ang pagbuo ng mga pangkalahatang layunin na mga plot ng lupa ay isinasagawa alinsunod sa naaprubahang proyekto ng pagsusuri ng lupa).

Ipinagbabawal na itatag ang mga hangganan ng hortikultura o mga teritoryo ng hortikultura na naghihigpit o nagwawakas sa libreng pag-access mula sa iba pang mga plot ng lupa patungo sa mga karaniwang lugar, o sa mga karaniwang plot ng lupa na matatagpuan sa labas ng mga hangganan ng mga teritoryo ng mga pakikipagsosyo na nabuo.

Karaniwang ari-arian sa SNT at ONT

Ang isa sa mga gawain ng SNT at ONT ay ang pamamahala ng karaniwang ari-arian na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng teritoryo ng paghahardin o paghahalaman at pag-aari ng mga miyembro ng pakikipagtulungan.

Ang karaniwang ari-arian na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng mga teritoryo ng mga asosasyong hortikultural o hortikultural ay kinabibilangan ng real estate na sabay na nakakatugon sa sumusunod na 2 kundisyon:

1. ang ari-arian ay nilikha o nakuha pagkatapos ng pagpasok sa bisa ng bagong batas,
2. ang ari-arian na ito ay pag-aari ng mga may-ari ng mga plots ng lupa batay sa karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari sa proporsyon sa mga lugar ng kanilang mga plot.

Ang nasabing pag-aari, na kinakatawan ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital at mga pangkalahatang layunin ng lupain, ay ginagamit lamang para sa mga pangangailangan ng mga hardinero at hardinero.

Kasama sa listahan ng mga pangangailangan ang:

1. mga daanan at daanan patungo sa teritoryo
2. supply ng init at kuryente, tubig, gas
3. pagpapatuyo
4. seguridad
5. koleksyon ng mga solidong basura ng munisipyo at iba pang pangangailangan
6. mga movable na bagay na nilikha (nilikha) o nakuha para sa pagpapatakbo ng isang hortikultural o hortikultural na non-profit na partnership

Ang mga pangkalahatang layunin na mga plot ng lupa na may kaugnayan sa karaniwang paggamit ng ari-arian ay nabuo sa panahon ng pagbuo ng dokumentasyon para sa pagpaplano ng teritoryo ng paghahardin o paghahalaman.

Ang mga nagmamay-ari ng mga land plot na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng teritoryo ng horticulture o horticulture ay gumagamit ng general-purpose land plots para sa pagdaan at paglalakbay sa kanilang mga land plot sa mga sumusunod na kondisyon:

1. libre,
2. walang bayad.

Walang sinuman ang may karapatang higpitan ang pag-access ng mga may hawak ng karapatan ng mga plot sa kanilang mga lupain.

Ang mga pangunahing layunin ng paglikha ng pampublikong ari-arian ng bagong batas ay kinabibilangan ng:

1. gamitin ng lahat ng may hawak ng karapatan ng mga lupang nasa loob ng mga hangganan ng teritoryo ng SNT o ONT para sa kanilang sariling mga pangangailangan,
2. paglalagay sa mga karaniwang lugar ng iba pang karaniwang ari-arian (halimbawa, palakasan o palaruan ng mga bata, kanilang kagamitan, atbp.).

Ang karaniwang pag-aari ng isang SNT o ONT ay maaari ding pag-aari ng partnership batay sa pagmamay-ari o iba pang karapatan na pinahihintulutan ng batas sibil.

Matapos ang pagpaparehistro ng pakikipagtulungan sa USRN, ang mga may-ari ng mga plot na kasama dito ay maaaring, sa isang pangkalahatang pagpupulong na may presensya ng 100% na mga miyembro ng SNT o ONT, magpasya sa pagnanais na makakuha ng mga pagbabahagi sa karaniwang ari-arian sa pagmamay-ari. , bukod dito, walang bayad at walang paglalaan ng bahagi sa uri.

Pagkatapos ng pagpaparehistro sa Unified State Register of Real Estate Rights ng pagmamay-ari ng isang bahagi ng karaniwang ari-arian sa teritoryo ng pakikipagsosyo, ang bawat isa sa mga may-ari ng naturang bahagi ay hindi maiiwasang tataas ang base ng buwis nito.

Sa pamamagitan ng pagpapasya ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng SNT o ONT, ang pampublikong ari-arian ay maaaring ilipat nang walang bayad sa munisipalidad o sa ari-arian ng estado ng nasasakupang entidad ng Russian Federation kung saan ang mga teritoryo ay nagpapatakbo ng pakikipagtulungan, napapailalim sa mga sumusunod na kondisyon. :

1. ang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng pakikipagsosyo ay nagpasya na ilipat ang ari-arian,
2. ari-arian, ayon sa batas, ay maaaring nasa pagmamay-ari ng estado o munisipyo,
3. mayroong pahintulot ng lahat ng may-ari ng mga plot ng hardin at hardin, na naglabas din ng karapatan ng common shared ownership ng common property na ilipat ito sa munisipyo o state property.

Ang pagpapatupad ay hindi maaaring ipataw sa hindi natitinag na ari-arian ng karaniwang gamit na pag-aari ng partnership. Sa kaganapan ng pagpuksa ng pakikipagsosyo, ang nasabing ari-arian ay inililipat nang walang bayad sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng mga may-ari ng hardin o hardin na mga plot ng lupa na matatagpuan sa SNT o ONT, sa proporsyon sa kanilang lugar. Ang paglipat ay ginawa kahit na ang mga may-ari ay miyembro ng partnership (talata 2 ng artikulo 28 ng bagong batas).

Mga transaksyon na may mga pagbabahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng karaniwang pag-aari

Sa mga transaksyon sa mga plot ng hardin at hardin, na sinamahan ng paglipat ng pagmamay-ari ng mga bagay na ito sa real estate, ang bahagi sa karaniwang pagmamay-ari ng karaniwang ari-arian mula sa dating may-ari ay ipinapasa sa bagong may-ari.

Ang may-ari ng isang bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng karaniwang ari-arian ay walang karapatan na:

1. ihiwalay ang isang bahagi mula sa pagmamay-ari ng iyong hardin o plot ng hardin,
2. magsagawa ng mga aksyon na nangangailangan ng paglipat ng isang bahagi nang hiwalay sa pagmamay-ari ng isang hardin o plot ng hardin.

Ang mga tuntunin ng kasunduan kung saan lumalabas ang paksa ng transaksyon:

1. paglipat ng pagmamay-ari ng isang hardin o plot ng hardin ng lupa nang walang paglilipat ng bahagi sa karaniwang pagmamay-ari ng karaniwang pag-aari,
2. paglipat ng pagmamay-ari ng isang bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng karaniwang pag-aari nang walang paglilipat ng karapatan sa isang hardin o hardin ng lupain,

ay walang bisa (kung ang may-ari ng hardin o plot ng hardin ay nagmamay-ari ng naturang bahagi).

Mga kontribusyon sa SNT at ONT

Ang bagong batas ay nagtatatag lamang ng 2 uri ng mga kontribusyon na dapat gawin ng mga miyembro ng SNT o ONT sa isang bangko sa settlement account ng partnership (Artikulo 14 ng bagong batas):

1. pagiging kasapi
2. naka-target

Hindi mo kailangang magbayad ng entry fee.

Ang mga listahan ng mga gawain kung saan ang mga kontribusyon ay maaaring gastusin ay limitado. Kaya, ang mga bayarin sa pagiging miyembro ay maaaring gastusin ng eksklusibo sa mga pang-ekonomiyang pangangailangan ng pakikipagsosyo na may kaugnayan sa mga sumusunod na gawain:

1. sa pagpapanatili ng common use property ng partnership, kabilang ang pagbabayad ng mga pagbabayad sa lease para sa property na ito,
2. na may mga pakikipag-ayos sa mga organisasyon ng suplay - mga tagapagtustos ng init at kuryente, tubig, gas, sanitasyon batay sa mga kontrata na natapos sa mga organisasyong ito,
3. na may mga pakikipag-ayos sa operator para sa paggamot ng munisipal na solidong basura batay sa mga kasunduan na natapos ng pakikipagtulungan sa mga organisasyong ito,
4. may landscaping para sa pangkalahatang layunin,
5. na may proteksyon ng teritoryo ng hortikultura o hortikultura at ang pagkakaloob ng kaligtasan sa sunog sa loob ng mga hangganan ng naturang teritoryo,
6. sa pag-audit ng partnership,
7. sa pagbabayad ng sahod sa mga miyembro ng lupon ng pamamahala kung saan ang pakikipagsosyo ay nagtapos ng mga kontrata sa pagtatrabaho,
8. kasama ang organisasyon at pagdaraos ng mga pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng pakikipagtulungan, kasama ang pagpapatupad ng mga desisyon ng mga pagpupulong na ito,
9. sa pagbabayad ng mga buwis at bayarin na may kaugnayan sa mga aktibidad ng pakikipagsosyo, alinsunod sa batas sa mga buwis at bayarin.

Tungkol sa mga nakalaan na kontribusyon, ang mga posibilidad para sa paggastos sa mga ito ay mas magkakaibang. Ang mga ito ay nauugnay sa mga sumusunod na gawain:

1. kasama ang paghahanda ng mga dokumentong kinakailangan para sa pagbuo ng isang land plot na nasa estado o munisipyo na pagmamay-ari, upang higit pang maibigay ang naturang land plot sa partnership,
2. kasama ang paghahanda ng dokumentasyon para sa pagpaplano ng teritoryo ng hortikultura o paghahalaman,
3. pagsasagawa ng kadastral na gawain upang makapasok sa Unified State Register of Real estate na impormasyon tungkol sa mga plot ng hardin o hardin, mga plot ng lupa sa pangkalahatang layunin, iba pang mga bagay sa real estate na may kaugnayan sa pampublikong pag-aari,
4. sa paglikha o pagkuha ng karaniwang ari-arian na kinakailangan para sa mga aktibidad ng pakikipagsosyo,
5. sa pagpapatupad ng mga hakbang na nakabalangkas sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng partnership.

Ang kabuuang taunang bayad ay magiging katumbas ng kabuuan ng taunang target at membership fee ng isang miyembro ng partnership.

Ang obligasyong magbigay ng kontribusyon ay nalalapat sa lahat ng miyembro ng asosasyon. Sa kaso ng pag-iwas sa pagbabayad ng mga kontribusyon, sila ay kinokolekta ng pakikipagsosyo mula sa isang miyembro ng SNT o ONT sa isang hudisyal na paglilitis.

Ang mga indibidwal na hardinero at hardinero na hindi gustong maging miyembro ng SNT o ONT ay kinakailangan na ngayong magbayad ng mga kontribusyon sa pantay na batayan sa mga miyembro ng mga pakikipagsosyo (Artikulo 5 ng bagong batas). Ang hindi pagbabayad ay puno ng parehong mga kahihinatnan tulad ng para sa mga miyembro ng SNT o ONT. Ito ay isa sa mga pagkakaiba sa pagitan ng bagong batas at ng nakaraang batas sa mga residente ng tag-init, na nagpapahintulot sa mga indibidwal na magbayad para sa paggamit ng iba't ibang mga mapagkukunan (kuryente, tubig, gas, kung ito ay konektado, pati na rin para sa koleksyon ng basura at seguridad) sa halagang mas mababa kaysa sa mga miyembro, mga partnership, at hindi nagbabayad ng mga kontribusyon sa suweldo ng chairman at mga miyembro ng board ng SNT o ONT. Sa ilalim ng bagong batas, ang mga indibidwal ay mayroon ding iba pang mga karapatan - ang pagkakataong lumahok sa mga pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng mga partnership, upang bumoto sa mga isyu ng pagtatatag ng dalas at laki ng mga kontribusyon. Hindi, gayon pa man, tanging ang karapatang lumahok sa halalan ng chairman at mga miyembro ng lupon.

Ang charter ng SNT o ONT ay maaaring magbigay para sa mga kaso ng pagbabago ng halaga ng mga kontribusyon para sa mga indibidwal na miyembro ng partnership, na isinasaalang-alang:

1. iba't ibang dami ng paggamit ng karaniwang ari-arian depende sa laki ng hardin o plot ng hardin,
2. ang kabuuang lugar ng mga bagay sa real estate na matatagpuan sa naturang land plot,
3. ang laki ng bahagi sa karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng land plot o mga real estate object na matatagpuan dito.

Sa pangkalahatang kaso, ang halaga ng mga kontribusyon ay tinutukoy batay sa pagtatantya ng kita at paggasta ng pakikipagsosyo at ang katwiran sa pananalapi at pang-ekonomiya na inaprubahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng pakikipagsosyo. Gayundin, ang charter ay maaaring magtatag ng pamamaraan para sa pagkolekta at ang halaga ng mga parusa kung sakaling huli ang pagbabayad ng mga kontribusyon. Ang hindi pagbabayad ng mga multa, pati na rin ang hindi pagbabayad ng mga kontribusyon, ay nangangailangan ng kanilang pagbawi sa korte.

Ano ang pinapayagang magtayo sa mga plot ng hardin at hardin?

Ang bagong pagtatayo ng mga capital residential building para sa permanenteng paninirahan, ayon sa ipinakilalang batas, ay pinapayagan lamang sa mga plots ng hardin at kung ang mga nasabing land plot ay kasama sa mga territorial zone na itinakda ng land use and development rules (LZZ), kung saan:

1. inaprubahan ang mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod,
2. alinsunod sa mga regulasyon sa lunsod, ang mga limitasyon ng mga parameter ng pinahihintulutang konstruksyon ay naitatag.

Kahit na ang pagtatayo ng mga gusali ng tirahan sa mga plot ng hardin ng mga gusali ng tirahan ay pinahihintulutan bago pa man ang pagpasok sa puwersa ng bagong batas, ang pagpaparehistro sa mga ito ay naging "Sisyphean labor" na may positibong resulta lamang sa pamamagitan ng desisyon ng korte na kinikilala ang gusali ng tirahan bilang kapital at angkop para sa permanenteng paninirahan.

Hindi lamang ganap na ginawang legal ng bagong batas ang naturang konstruksiyon, kundi pati na rin ang pagpaparehistro ng mga naninirahan dito sa isang gusali ng tirahan, kahit na ito ay itinayo o itatayo sa hinaharap sa isang plot na 6 na ektarya.

Bilang karagdagan, ang bagong batas ay pinasimple ang pamamaraan para sa paglipat ng isang umiiral na hardin (iyon ay, hindi kapital na pagtatayo) na bahay sa isang permanenteng gusali ng tirahan at kabaliktaran.

Ang mga plot ng hardin ay dapat gamitin lamang para sa paglaki ng mga prutas at gulay, ngunit, gayunpaman, ang mga outbuildings ay maaaring itayo sa kanila.

Ang mga nag-develop ng mga plot ng hardin na nagawang magtayo sa kanila, tulad ng pinapayagan ng Pederal na Batas 66 (Artikulo 33), "mga non-capital residential building" at kahit na irehistro ang kanilang pagmamay-ari sa USRN, ay masuwerte lamang, dahil ayon sa bagong batas ay gagawin nila. hindi maituturing na hindi awtorisadong pagtatayo. Ang ganitong mga kaso ay apektado, lalo na, ang mga site at gusali sa mga lupaing inilaan sa isang pagkakataon ng Ministry of Defense.

Upang maalis ang mga hindi malinaw na interpretasyon tungkol sa mga plot at gusali sa mga ito, tungkol sa karaniwang pag-aari at mga kontribusyon na gagamitin mula Enero 1, 2019, ang lahat ng mga konsepto ay espesyal na binibigyang kahulugan sa batas (Artikulo 3 at Artikulo 23 ng bagong batas):

• plot ng hardin- isa na inilaan para sa libangan ng mga mamamayan at (o) paglilinang ng mga mamamayan para sa kanilang sariling mga pangangailangan, mga pananim na may karapatang maglagay ng mga bahay sa hardin, mga gusali ng tirahan, mga gusali at mga garahe
• bahay sa hardin- isang gusali para sa pana-panahong paggamit, na idinisenyo upang matugunan ang mga domestic at iba pang pangangailangan ng mga mamamayan na may kaugnayan sa kanilang pansamantalang pananatili sa naturang gusali (maaaring magtayo ng mga garden house nang walang anumang mga permit at pag-apruba)
• gusali ng tirahan (object ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay) - sa kaso kung ang mga land plot ay kasama sa mga teritoryal na sona na itinakda ng mga tuntunin sa paggamit at pagpapaunlad ng lupa, na may kaugnayan sa kung saan ang mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod ay naaprubahan, na nagbibigay ng posibilidad ng naturang pagtatayo (Artikulo 23 ng bagong batas na may kasamang mga paliwanag ), habang:
  1. ang isang gusali ng tirahan ay nauunawaan na isang stand-alone na gusali na may hindi hihigit sa 3 sa itaas na palapag, hindi hihigit sa 20 m ang taas, na binubuo ng mga silid at lugar para sa pantulong na paggamit, na idinisenyo upang matugunan ang mga domestic at iba pang pangangailangan ng mga mamamayan na nauugnay sa ang kanilang pamumuhay sa naturang gusali, at hindi nilayon para sa paghahati sa mga independiyenteng bagay sa real estate,

  mula 08/03/2018, hindi kinakailangan na kumuha ng permit para sa pagtatayo o muling pagtatayo ng isang indibidwal na gusali ng tirahan, ngunit upang maisagawa ang konstruksyon, kinakailangang ipaalam sa lokal na administrasyon ang nakaplanong pagtatayo ng isang tirahan o garden house sa pamamagitan ng rehistradong koreo, sa pamamagitan ng portal ng mga pampublikong serbisyo o sa pamamagitan ng MFC, na nagpapahiwatig kasama ng iyong abiso ang impormasyong iyon na nakalista sa talata 1 ng artikulo 51.1 ng Town Planning RF - ang pamamaraan ng pag-abiso para sa pagtatayo ng mga gusali ng tirahan ay itinatag ng Pederal na Batas "Sa Mga Pagbabago sa Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Russian Federation at Ilang Legislative Acts ng Russian Federation" No. 340-FZ ng 08/03/2018 - sa madaling salita, kung mas maaga para sa mga tirahan o mga bahay ng bansa na itinayo sa bansa o mga plot ng hardin, walang mga pahintulot na kinakailangan upang irehistro ang pagmamay-ari, pagkatapos ay sa pagbabago para sa mga naturang bagay kinakailangan din na magpadala ng mga abiso ng pagsisimula at pagkumpleto ng konstruksiyon, iyon ay, ang mga naturang bahay ay dapat matugunan ang mga kinakailangan, pati na rin ang mga bagay na IZHS (hanggang sa March 1, 2019 para sa mga naturang bahay ay nagpapahintulot lahat ng pagpaparehistro ng ari-arian nang hindi nagpapadala ng mga abiso ng simula at pagtatapos ng konstruksiyon)

  2. hindi lalampas sa 1 buwan mula sa petsa ng pagtatapos ng konstruksyon o muling pagtatayo ng isang indibidwal na pagtatayo ng pabahay o hardin na bahay, ang developer ay dapat magsumite sa lokal na pamahalaan ng isang abiso ng pagkumpleto ng konstruksiyon o muling pagtatayo (Artikulo 16 ng Pederal na Batas Blg. 340 -FZ, pati na rin ang mga bahagi 16-21 ng Artikulo 55 ng Urban Code ng Russian Federation)
• mga outbuildings- sheds, paliguan, greenhouses, sheds, cellars, wells at iba pang istruktura at istruktura (kabilang ang pansamantalang mga istraktura) na idinisenyo upang matugunan ang mga domestic at iba pang pangangailangan ng mga mamamayan
• garden plot ng lupa- isa na inilaan para sa libangan ng mga mamamayan at (o) paglilinang ng mga mamamayan para sa kanilang sariling mga pangangailangan ng mga pananim na pang-agrikultura na may karapatang maglagay ng mga outbuildings na hindi mga real estate na nilayon para sa pag-iimbak ng imbentaryo at pag-aani ng mga pananim na pang-agrikultura,
• karaniwang ari-arian- matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng teritoryo ng paghahardin o paghahalaman para sa kanilang sariling mga pangangailangan ng mga mamamayan:
  1. mga proyekto sa pagtatayo ng kapital,
  2. pangkalahatang layunin ng lupa,
  3. mga movable things na nilikha (nilikha) o nakuha para sa pagpapatakbo ng isang hortikultural o hortikultural na non-profit na partnership;

karaniwang pag-aari (daanan, daanan, supply ng init at kuryente, tubig, gas, alkantarilya, seguridad, koleksyon ng mga solidong basura ng munisipyo at iba pang mga pangangailangan) ay ginagamit nang eksklusibo upang matugunan ang mga pangangailangan ng mga mamamayan na nakikibahagi sa hortikultura at paghahalaman;

• pangkalahatang layunin ng mga plot ng lupa- mga kapirasong lupa na pampublikong pag-aari:
  1. ang mga naturang site ay ibinibigay ng naaprubahang dokumentasyon para sa pagpaplano ng teritoryo,
  2. ang mga naturang plots ay inilaan para sa pangkalahatang paggamit ng mga may-ari ng karapatan ng mga plot ng lupa na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng teritoryo ng paghahardin o paghahalaman ng mga mamamayan para sa kanilang sariling mga pangangailangan,
  3. ang mga naturang plot ay maaaring inilaan para sa paglalagay ng iba pang karaniwang ari-arian;
• mga kontribusyon- mga pondong iniambag ng mga mamamayan na may karapatang lumahok sa partnership (mga miyembro ng partnership) sa kasalukuyang account ng partnership para sa mga layunin at sa paraang tinutukoy ng Pederal na Batas na ito at ng charter ng partnership;
• ang teritoryo ng paghahalaman o paghahalaman ng mga mamamayan para sa kanilang sariling mga pangangailangan(pagkatapos nito - ang teritoryo ng paghahardin o paghahalaman) - ang teritoryo, ang mga hangganan nito ay tinutukoy ng naaprubahang dokumentasyon para sa pagpaplano ng teritoryo.

Sa pagtatayo ng mga balon ng tubig sa mga plot ng hardin at hardin

Tungkol sa pagtatayo ng mga balon ng tubig sa mga plot ng hardin at hardin, alinsunod sa bagong batas (Artikulo 31), ang mga pagbabago ay ginawa sa Pederal na Batas "Sa Subsoil".

Ang Batas "Sa Subsoil" ay dinagdagan ng Artikulo 192, ayon sa kung saan:

• Ang mga pakikipagsosyo sa hortikultural at hortikultural na non-profit at mga may hawak ng karapatan ng mga plot ng hardin o gulay na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng kanilang mga teritoryo ng SNT o ONT ay binibigyan ng karapatang gumamit ng subsoil plot na lokal na kahalagahan para sa pagkuha ng tubig sa lupa na ginamit:
  1. para sa mga layunin ng supply ng tubig sa bahay,
  2. para sa personal, domestic at iba pang mga gawain na hindi nauugnay sa pagpapatupad ng mga aktibidad na pangnegosyo,
• Ang pagkuha ng tubig sa lupa ay maaaring isagawa sa isang pinasimple na paraan:
  1. nang hindi nagsasagawa ng geological na pag-aaral ng subsoil,
  2. nang hindi nagsasagawa ng pagsusuri ng estado ng mga reserbang mineral,
  3. walang impormasyong heolohikal, pang-ekonomiya at pangkapaligiran tungkol sa mga subsoil plot na ibinigay para sa paggamit,
  4. nang walang koordinasyon at pag-apruba ng mga teknikal na proyekto at iba pang dokumentasyon ng proyekto para sa pagganap ng trabaho na may kaugnayan sa paggamit ng subsoil,
  5. nang hindi nagbibigay ng katibayan na ang mga pakikipagsosyo ay mayroon o magkakaroon ng mga kwalipikadong espesyalista, ang kinakailangang pinansyal at teknikal na paraan para sa mahusay at ligtas na pagganap ng trabaho.

Ang pangunahing kinakailangan para sa pagtatayo ng mga balon ay ang pangangailangan na sumunod sa mga patakaran para sa proteksyon ng mga katawan ng tubig sa lupa, pati na rin ang mga pangunahing kinakailangan para sa makatwirang paggamit at proteksyon ng subsoil.

Kaya, ang mga non-profit na organisasyon na itinatag upang magsagawa ng horticulture, horticulture o dacha farm bago ang pagpasok sa bisa ng bagong batas ay may karapatang kumuha ng tubig sa lupa para sa domestic water supply ng mga non-profit na organisasyon hanggang Enero 1, 2020 nang hindi kumukuha ng lisensya para sa ang paggamit ng subsoil. Ang kinakailangan para sa mandatoryong paglilisensya ng balon ay magkakabisa sa Enero 1, 2020.

Mga anyo at pamamaraan para sa suporta ng mga pampublikong awtoridad at lokal na sariling pamahalaan ng hortikultura at paghahalaman

Ang bagong batas (Artikulo 26) ay nagpapakilala sa obligasyon ng mga munisipalidad na bumuo ng kanilang mga programa sa munisipyo at pamumuhunan upang suportahan ang hortikultura at paghahalaman, na nagbibigay, bilang karagdagan sa gawaing pang-edukasyon upang gawing popular ang hortikultura at hortikultura o ang pagpapakilala ng mga espesyal na yunit na kasangkot sa pagpapatupad ng rehiyonal at mga patakaran ng munisipyo upang suportahan ang hortikultura at hortikultura, ang pagpapasya sa mahahalagang gawain tulad ng:

1. pag-aayos ng supply ng mga pakikipagtulungan sa init at kuryente, tubig, gas, alkantarilya, supply ng gasolina,
2. pagpopondo ng mga kumplikadong gawaing kadastral na may kaugnayan sa mga quarters ng kadastral sa loob ng mga hangganan kung saan matatagpuan ang mga lugar ng paghahalaman o paghahalaman,
3. walang bayad na pagkuha sa pagmamay-ari ng estado ng isang constituent entity ng Russian Federation o sa munisipal na pagmamay-ari ng karaniwang pag-aari (mga kalsada, mga pasilidad ng electric grid, supply ng tubig, komunikasyon at iba pang mga bagay) na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng teritoryo ng horticulture o horticulture - alinsunod sa ang mga pahayag ng pagsososyo o mga kalahok sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng ari-arian karaniwang paggamit ng ari-arian,
4. pagbibigay, bilang priyoridad, suporta ng estado at munisipyo sa mga mamamayan na may karapatan sa isang pambihirang, priyoridad o iba pang kagustuhang pagbili ng mga plot ng hardin at halamanan,

Ang mga awtoridad ng estado ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation at mga lokal na pamahalaan ay may karapatang suportahan ang pagpapaunlad ng hortikultura at paghahalaman sa iba pang mga anyo na itinatag sa lokal na antas alinsunod sa batas ng Russian Federation.

Para sa mga nakalistang gawain, ang mga awtoridad ay may karapatang gamitin ang mga pondo ng pederal na badyet.

Pagpaparehistro sa mga bahay sa hardin

Hanggang Enero 1, 2019, posible na magrehistro sa isang dacha lamang sa pamamagitan ng isang desisyon ng korte, na dapat na kilalanin ang bahay bilang kabisera, na angkop para sa permanenteng paninirahan.

Pagkatapos ng Enero 1, 2019, magiging posible ang pagpaparehistro ng mga mamamayan sa kondisyon na ang gusali ay matatagpuan sa isang plot ng hardin at nakarehistro sa USRN bilang isang gusali ng tirahan.

Hindi posible na magrehistro para sa permanenteng paninirahan sa bahay sa hardin.

Ang pagkilala sa isang hardin na bahay bilang kabisera at angkop para sa permanenteng paninirahan ay maaaring katumbas nito, sa pamamagitan ng appointment, sa isang indibidwal na bahay na tirahan, na, sa turn, ay maaaring mangahulugan ng katayuan nito bilang pangalawang ari-arian ng tirahan.

Kaugnay ng sitwasyong ito, bilang karagdagan sa hitsura ng isang ganap na buwis sa naturang ari-arian, ang mga taong nagtayo nito ay maaaring paalisin mula sa mga apartment kung saan sila permanenteng naninirahan sa ilalim ng mga kasunduan sa pangungupahan sa lipunan at hindi kasama sa pila para sa pabahay.

Ngunit ang paunang sitwasyon ay tila mas "kawili-wili" - ang pamamaraan para sa paglipat ng isang hardin na bahay sa isang stock ng pabahay ay kasalukuyang hindi ganap na tinukoy. Kung kailan linawin ng gobyerno ay hindi rin malinaw.

Mga banggaan sa pagitan ng bagong batas at iba pang batas

• Unang banggaan

Ang bagong batas ay tumutukoy sa 2 bagong uri ng pakikipagsosyo (SNT at ONT), at alinsunod sa Civil Code ng Russian Federation (Artikulo 123.12), ang paglikha ng naturang pakikipagsosyo bilang TSN ay pinapayagan lamang para sa mga mamamayan na nagmamay-ari din ng isang plot. ng lupa na nagmamay-ari ng bahagi sa pampublikong ari-arian, na kinabibilangan ng mga kalsada, kuryente, suplay ng tubig, atbp.

Ang karaniwang pag-aari, gaya ng tinukoy ng bagong batas, ay maaaring kabilang o hindi sa isang partnership. o, sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga hardinero o hardinero, maaari itong ilipat nang walang bayad sa mga lokal na munisipalidad at awtoridad ng estado. Sa madaling salita, sa gayong paglipat ng karaniwang ari-arian, ang mga may-ari nito ay nag-aalis sa kanilang sarili ng karapatang lutasin ang mga problema sa pamamahala ng ari-arian at pagbuo ng mga karaniwang lugar sa kanilang sariling paghuhusga.

• Pangalawang banggaan

Alinsunod sa batas na "Sa pagpaparehistro ng real estate" (No. 218 FZ), ang tanging kumpirmasyon ng pagmamay-ari ng isang ari-arian ay isang entry sa Unified State Register of Real Estate. Sa ngayon, hindi bababa sa 50% ng mga hardinero at hardinero sa Russia ang hindi pa nag-aalaga ng rekord na ito at nililimitahan ang kanilang mga sarili sa pagkakaroon lamang ng mga dokumento tulad ng:

1. mga libro ng membership na nagpapatunay lamang ng pakikilahok sa pangkalahatang paglalaan ng lupa para sa paghahalaman (horticulture) o pagbili ng mga plot na ginawa nang mas maaga sa naturang mga karapatan,
2. lumang mga sertipiko, mga resolusyon ng mga pinuno ng mga administrasyon sa pagkakaloob ng mga plot ng lupa para sa pagmamay-ari, anumang estado ay kumikilos sa pagkakaloob ng mga plot ng lupa.

Ang porsyento ng naturang mga may-ari sa kabuuang masa ng mga residente ng tag-init at mga hardinero ay napakataas. Halimbawa, sa St. Petersburg noong 2017, mayroong 300 hortikultura at hortikultura, ngunit halos 100 lamang sa kanila ang nagparehistro ng kanilang lupain bilang pagmamay-ari. Sa Rehiyon ng Leningrad, kung saan mayroong higit sa 3,000 tulad ng mga pakikipagsosyo, ang porsyento ng hindi privatized na lupa ay mas mataas.

Kahit na ang mga plot ay dati nang inilagay sa cadastral register at sila ay itinalaga ng mga numero ng cadastral tulad ng dati nang nakarehistro sa State Property Committee bago ang 2008, kung gayon, nang hindi kasama sa USRN, ayon sa hinihiling ng Federal Law No. 218 (talata 3 ng artikulo 70), na nagpatupad noong Enero 1 2017, ang mga naturang plot ay dapat na alisin mula sa cadastral register, kinikilala bilang walang may-ari at ilipat sa pagmamay-ari ng mga munisipalidad. Ang mga gumagamit at may-ari ng naturang mga plot, samakatuwid, ay regular na sasali sa hanay ng mga mahihirap na kasamahan na humahanga pa rin sa kanilang mga membership book sa paghahalaman.

Bilang isang resulta, lumalabas na ang "dagdag" na mga residente ng tag-init, hardinero at hardinero ay nahuhulog sa larangan ng pananaw ng bagong batas, at ang napakaliit na bilang ng mga tao ay may karapatang lumikha ng SNT at ONT, at ang mga hindi lamang gumawa ng entry tungkol sa pagmamay-ari ng plot sa rehistro (EGRN ), ngunit nagmamay-ari din, gaya ng hinihiling ng bagong batas, din ng bahagi sa mga pampublikong lupain na ipinasok sa USRN. At hindi itinatag ng bagong batas ang pamamaraan para sa paggawa ng mga entry sa USRN na may kaugnayan sa hortikultura at hortikultura. At lahat ng ito sa kabila ng katotohanan na sa paghahalaman at paghahalaman ang mga tao ay mayroon pa ring iba't ibang mga dokumento ng lupa. Ang sitwasyon ay higit pa sa pagpapaalala sa pagtakbo ng isang ardilya sa isang gulong. Ang "Protein" sa bureaucratic wheel, tulad ng alam mo, ay maaaring mga hardinero at hardinero na nagpaplanong maging sa SNT o ONT.

• Pangatlong banggaan

Ang ikatlong salungatan ay nauugnay sa iba't ibang mga interpretasyon ng artikulo sa posibilidad ng paghahardin at paghahalaman nang hindi bumubuo ng isang legal na entity.

Bagama't ipinakilala ng bagong batas ang isang artikulo, ayon sa kung saan ang paghahalaman at paghahalaman ay pinahihintulutan nang hindi bumubuo ng isang legal na entidad, gayunpaman, ito ay tila "malabo" at nagbibigay-daan para sa hindi maliwanag na pang-unawa:

1. ang mga indibidwal ay hindi maaaring mag-aplay para sa isang kasunduan, na nangangahulugan na hindi nila kailangang umasa sa mga hakbang sa suporta ng munisipyo,
2. Ang mga indibidwal na "pinarangalan" sa obligasyon na magbayad ng mga kontribusyon at ang karapatang lumahok sa mga pangkalahatang pagpupulong ng pakikipagtulungan sa kanilang mga boto ay dapat "makipag-ugnayan sa mga munisipalidad", na, gayunpaman, ay hindi lilikha ng anumang imprastraktura para sa kanila (tulad ng sinasabi nila, "ang Ang kolektibong sakahan ay, siyempre, isang bagay na boluntaryo, ngunit hindi namin kukunsintihin ang indibidwalidad”).

• Ikaapat na banggaan

Pinag-uusapan natin ang pagbibigay ng shares sa common property. Ayon sa bagong batas, ang lahat ng 100% na may-ari ng mga plot sa SNT o ONT sa kanilang pangkalahatang pagpupulong ay dapat magpasya sa pagnanais na bumili ng mga pagbabahagi sa pampublikong ari-arian:

1. ni ang mga regulasyon o ang mga kundisyon ay tinukoy sa ilalim kung saan ang naturang pagpupulong ng mga may-ari ng lupa sa mga pakikipagsosyo (hindi lahat ng miyembro ng kolektibo, lalo na ang mga may-ari) ay maaaring kilalanin bilang awtorisado,
2. ang imposibilidad sa katotohanan ng pagdaraos ng isang pulong, na dapat na dumalo sa 100% ng mga may-ari ng mga plot sa SNT o ONT.

Bilang resulta ng ipinahiwatig na mga minus ng probisyon sa mga pagbabahagi sa karaniwang ari-arian, ang mga sitwasyon na negatibo sa kanilang mga kahihinatnan ay hindi ibinubukod kapag:

1. ang pampublikong lupain ay maaaring pagmamay-ari ng isang legal na entity (partnership) at ang mga tagapagtatag nito, na, sa naturang mga pangkalahatang pagpupulong, aprubahan, sa partikular, ang mga pagtatantya, mga kontribusyon, atbp.,
2. ang lahat ng mga may-ari ng mga lupang naiwan na "wala sa pamamahagi" ay kinakailangan upang mapanatili ang legal na entidad at pampublikong ari-arian, magbayad para sa pagkuha ng ari-arian na ito, ngunit hindi sila magiging mga may-ari at miyembro ng partnership.

• Ikalimang banggaan

Mayroong ilang pagkalito sa panahon ng transisyonal na ipinakilala ng batas. Ang panahon ng paglipat ay tatagal hanggang 2024. Magbabago ang mga kaugnay na batas sa oras na ito. Kasabay nito, mula sa simula ng 2019, dapat gamitin ng SNT at ONT ang kanilang mga charter hanggang sa hindi sila sumasalungat sa mga bagong pamantayan na nagbago sa loob ng 5 taon. Kahit papaano mahirap pag-ugnayin ang 2 probisyon ng bagong batas na ito, hindi kasama ang isa't isa, na binabaybay bilang "hindi mapapatawad ang pagpapatupad.

Si Lyudmila Golosova, Tagapangulo ng Trade Union ng Russian Gardeners, ay nagbahagi ng kanyang opinyon sa bagong batas:

Mga resulta ng pagsasaalang-alang ng panukalang batas ng Estado Duma sa ika-3 huling pagbasa - pag-ampon ng batas

Noong Hulyo 20, 2017, pinagtibay ng State Duma sa ikatlo, panghuling pagbasa, ang isang batas na kumokontrol sa paghahardin, hortikultura at dacha na pagsasaka ng mga mamamayan para sa kanilang sariling mga pangangailangan (FZ No. 217-FZ).

Ang pagsasaalang-alang sa maraming mga komento at mga susog na natanggap sa panahon ng talakayan ng draft na batas ay nagresulta sa mga makabuluhang pagbabago na makikita sa batas.

Muli nating ulitin ang mga pangunahing probisyon ng batas:

• ngayon ay magkakaroon na lamang ng 2 uri ng suburban partnership:
  1. hortikultural
  2. hortikultural,
• lahat ng mga partnership ay kailangang muling magparehistro, magpasya kung anong uri ang mga ito:
  1. ang desisyon kung sino ang magiging (mga hardinero at hardinero) ay ginawa ng pangkalahatang pagpupulong ng pakikipagsosyo,
  2. kasunod ng mga resulta ng pangkalahatang pulong, magsumite ng kaukulang aplikasyon sa Rosreestr,

mga kontribusyon sa bagong SNT at ONT:

1. ang mga kontribusyon ay maaari lamang sa 2 uri - membership at target,
2. walang entrance fee
3. ang mga kontribusyon ay dapat ilipat sa account ng partnership,
4. hindi pinapayagan ang mga cash na kontribusyon,
5. ang halaga ng pagiging miyembro at nakatalagang kontribusyon ay tinutukoy batay sa isang pinansiyal at pang-ekonomiyang katwiran na inaprubahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng pakikipagsosyo,
• ang minimum na bilang ng mga miyembro ng partnership ay 7,
• posible na ngayong maghalal ng tagapangulo sa loob ng 5 taon, at hindi para sa 2 gaya ng dati, at walang limitasyong bilang ng beses, at upang "ibagsak" siya, isang pambihirang pangkalahatang pagpupulong ay dapat idaos sa kahilingan ng hindi bababa sa 1/ 5 sa kabuuang bilang ng mga miyembro ng partnership,

• ang mga miyembro ng management board ng partnership at ang kanilang mga kamag-anak ay hindi maaaring maging miyembro ng audit commission,

  ang mga dokumento ng pakikipagsosyo ay dapat itago sa loob ng 49 na taon,

  ang mga miyembro ng partnership ay may karapatan na makilala ang mga financial statement,

  kung ang mga kopya ng ilang mga dokumento ay kailangan, kung gayon ang mga miyembro ng pakikipagsosyo ay maaaring tumanggap ng mga ito para sa isang bayad na itinatag ng pangkalahatang pulong, ngunit ang bayad na ito ay hindi dapat lumampas sa halaga ng paggawa ng mga kopyang ito, at ang pagpapalabas ng mga kopya ng mga dokumento sa mga awtoridad ay libre walang bayad,

• ang mga miyembro ng pakikipagsosyo ay obligadong sumunod hindi lamang sa mga desisyon ng pangkalahatang pulong, kundi pati na rin sa mga desisyon na kinuha ng chairman ng partnership at ng board ng partnership;
• ang konsepto ng "residential building" ay ipinakilala, hindi kasama ang mga kahulugan ng "dacha", "country house", "dacha economy" - ginawa ito upang maiwasan ang mga ligal na kawalan ng katiyakan,
• ang isang garden house ay maaaring ilipat sa isang residential building (halimbawa, upang makakuha ng karapatang magparehistro dito) at, sa kabaligtaran, ang isang residential building ay maaaring ilipat sa isang garden building (halimbawa, upang mabawasan ang real estate tax), ngunit sa sa kasong ito, ang isa o ibang antas ng capitalization ng hardin o gusali ng tirahan ay kailangang bigyang-katwiran , alinsunod sa itinatag na mga kinakailangan at panuntunan,
• ang mga kabisera na gusali ay hindi maaaring itayo sa mga plot ng hardin - tanging ang mga pansamantalang hardin na bahay na hindi real estate ay maaaring itayo sa kanila,
• ang pagkakaiba sa pagitan ng mga hardinero at mga hardinero, ayon sa bagong batas:
  1. ang mga hardinero ay maaaring magtayo ng mga gusali ng tirahan sa site at magrehistro sa kanila,
  2. ang mga hardinero ay maaari lamang magtayo ng mga bahay sa hardin para sa pana-panahong pamumuhay,
• kung ang karamihan sa mga miyembro ng partnership ay nagnanais na maging mga hardinero, kung gayon hindi na kakailanganing gibain ang mga naitayo nang ganap na mga gusali ng tirahan (hindi seasonal), ngunit sa oras na ang batas ay magkabisa, ang pagmamay-ari ng mga gusali dapat nakarehistro,
• kung ang pagmamay-ari ng mga gusali ng tirahan ay hindi nakarehistro, kung gayon ang mga naturang bahay ay kailangang gibain, lansagin o muling itayo sa mga hardin na bahay,
• ang mga may-ari ng mga plot na may hindi rehistradong mga gusali ay kailangang malaman na sa malapit na hinaharap ay pinlano na magpakilala ng limang beses na mas mataas na buwis sa lupa ayon sa batas - isang may-katuturang panukalang batas ang binuo sa bagay na ito (sa mga susog sa Tax Code, ayon sa kung saan ang ang halaga ng mga natukoy na bagay sa real estate ay matutukoy bilang ang kadastral na halaga ng plot, kung saan matatagpuan ang mga hindi rehistradong istruktura, na pinarami ng isang tiyak na koepisyent),
• itinatag na ang maximum na lugar ng pampublikong lupain (kabilang ang mga land plot kung saan inilalagay ang mga kalsada at ang mga poste ng paghahatid ng kuryente ay kinakailangan upang mag-install ng isang transpormer, tambak ng basura, board house, isang palaruan, ayusin ang mga pampublikong espasyo sa pagitan ng mga bakod, kung saan ang mga miyembro ng pakikipagsosyo ay maaaring maglakad at makipag-usap) ay hanggang sa 1/4, iyon ay, 25% ng lugar na inookupahan ng lahat ng mga personal na plot ng lupa na pinagsama-sama,
• ang karaniwang ari-arian ay pag-aari ng mga miyembro ng pakikipagsosyo sa karapatan ng ibinahaging pagmamay-ari na proporsyon sa lugar ng kanilang mga plot (para sa mga may-ari ng malalaking pagbabahagi, ang buwis ay magiging mas mataas, na malamang na hindi masiyahan sa kanila, ngunit para sa iba mga hardinero at hardinero, ang gayong sitwasyon sa buwis ay malamang na ikalulugod, ngunit ang kagalakan ay magiging kamag-anak, dahil ang kanilang mga buwis: gayunpaman, ay tataas, dahil kailangan mo pa ring bayaran ang iyong bahagi ng kolektibong pag-aari;
• pinapayagan na magsagawa ng paghahardin at paghahalaman nang hindi bumubuo ng isang legal na entidad, at kung ang mga may hawak ng karapatan ng mga plot ng lupa ay gustong maging miyembro ng partnership, inaalok sila ng ganitong pagkakataon ng batas (kapwa para sa mga may-ari ng lupa at para sa mga mamamayan na may mga karapatan. ng walang hanggang paggamit o pag-upa ng mga kapirasong lupa),
• ang mga kapangyarihan at responsibilidad ng mga non-profit na organisasyon na nilikha para sa horticulture, horticulture at dacha farming ay nabaybay:
  1. para sa kaginhawaan ng pagboto, ipinakilala ang mga form ng internal-absentee at absentee ng pagdaraos ng mga pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng partnership,
  2. ang pagkakataon para sa mga pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng partnership sa isang boluntaryong batayan upang magpasya sa walang bayad na paglipat ng bahagi ng common property (mga kalsada, electric grid facility, supply ng tubig, komunikasyon at iba pang pasilidad) sa estado o munisipal na ari-arian - sa madaling salita , ang kolektibong pag-aari, ayon sa bagong batas, ay hindi maaaring hatiin sa mga bahagi, ngunit ganap na ibigay ito sa ilang legal na nilalang (halimbawa, upang ilipat ang transpormer at mga network sa kumpanya ng enerhiya, at ang mga kalsada sa mga awtoridad ng munisipyo) , at ang ganoong desisyon ay maaaring maging lubhang kapaki-pakinabang, dahil ang mga miyembro ng partnership ay inalis ang pag-aalala para sa pagpapanatili at pag-aayos ng kanilang kolektibong ari-arian,
  3. kung ang mga kontribusyon ay hindi binayaran ng higit sa 2 buwan, ang isang miyembro ng partnership ay maaaring maalis sa partnership, gayunpaman, gagamitin pa rin niya ang common property (kuryente, kalsada, basura) at babayaran ito katulad ng sa mga miyembro, pagkakaroon ng nawalan lamang ng karapatang bumoto sa pangkalahatang pulong,
• ang konsepto ng "mga hangganan ng teritoryo ng pakikipagtulungan" ay napabuti: ito ay pinalitan ng "teritoryo ng paghahardin o paghahalaman ng mga mamamayan para sa kanilang sariling mga pangangailangan", dahil ang laki ng karaniwang pag-aari, na kung saan ay ibinahagi sa pangkalahatan. pagmamay-ari at pinamamahalaan ng partnership, ay depende sa teritoryo ng horticulture o horticulture,
• ang kahulugan ng konsepto ng "pag-aari ng karaniwang paggamit" ay konkreto, ang mga posibleng uri at layunin ng paggamit ng naturang pag-aari ay itinatag, na magbabawas sa panganib ng paglitaw sa mga pakikipagsosyo ng ari-arian na hindi nauugnay sa mga aktibidad nito,
• para sa mga taong may karapatan na may hawak ng mga lupain, ngunit hindi sumali sa partnership, ang mga sumusunod ay ibinigay:
  1. ang obligasyon na magbayad para sa pagkuha, paglikha, pagpapanatili, kasalukuyan at pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian, pati na rin para sa mga serbisyo at trabaho sa pamamahala ng naturang ari-arian sa mga halagang katumbas ng itinatag para sa mga miyembro ng pakikipagsosyo,
  2. ang karapatang gumamit ng karaniwang pag-aari na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng teritoryo ng hortikultura o paghahalaman, sa pantay na katayuan at sa halagang itinatag para sa mga miyembro ng pakikipagsosyo,
  3. ang karapatang makibahagi sa pagboto sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng partnership sa mga isyu na may kaugnayan sa pagtatapon ng pampublikong ari-arian;
• kaugnay ng mga asosasyong nilikha bago ang pag-ampon ng batas at kung saan ay mga may-ari ng karaniwang gamit na ari-arian, ang mga probisyon ng transisyonal ay nagbibigay ng obligasyon hanggang Enero 1, 2024 na isumite para sa pagsasaalang-alang ng pangkalahatang pulong ng mga miyembro ng partnership ang isyu ng paglilipat ng naturang ari-arian sa ibinahaging pagmamay-ari ng mga may-ari ng lupa,
• ang pamamaraan para sa paglilisensya sa mga balon ng mga pakikipagsosyo ay pinasimple - ang kinakailangan para sa kanilang mandatoryong paglilisensya ay magkakabisa mula Enero 1, 2020 nang hindi kumukuha ng lisensya para sa paggamit ng subsoil).

Ang isang mahalagang merito ng bagong batas ay nakasalalay sa pagnanais na igalang ang mga karapatan ng mga hardinero na ayaw maging miyembro ng mga asosasyon ng hortikultural, at ang mga tagasuporta ng ganitong uri ng pagsasaka. Ang batas ay naging isang dokumento hindi tungkol sa mga legal na entity, ngunit tungkol sa relasyon ng mga mamamayan na nakikibahagi sa paghahardin at paghahalaman. Ito ay nakatakdang magkabisa sa Enero 1, 2019. Hanggang sa sandaling iyon, ang mga hardinero, hardinero at hardinero ay nasa transitional mode, na umaangkop sa mga bagong patakaran.

Ang materyal ng video na ito ay nagpapatotoo sa mainit na talakayan ng panukalang batas sa huling ikatlong pagbasa sa Estado Duma:

Mabuting malaman

• Ano ang kawili-wili tungkol sa "amnesty ng kagubatan" para sa mga may-ari ng lupa - basahin
• Basahin ang tungkol sa posibilidad na magtayo ng gusali ng tirahan sa lupang sakahan.
• Maaari mong pamilyar ang iyong sarili sa pagkalkula ng mga buwis sa mga bagay sa real estate ayon sa mga bagong patakaran ng 2019.

Ang isang kawili-wili at kapaki-pakinabang na pagsusuri ay inilathala ng Korte Suprema ng Russian Federation (naaprubahan ng Presidium ng Korte Suprema ng Russian Federation noong 07/02/2014), na nagbibigay ng mga sagot sa mga isyu sa pamamahala sa SNT. Gumawa ako ng mga sipi mula sa ilang mga seksyon, sa palagay ko, ang pinaka-pangkasalukuyan at nauugnay.

Ang mga aktibidad ng SNT sa pagsasagawa ng korte:

Sa wakas ay natukoy ng korte ang hurisdiksyon ng mga hindi pagkakaunawaan, kasi dati, madalas na isinampa ang mga demanda sa Arbitration Court

"Ang mga hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga mamamayan na miyembro ng isang non-profit na asosasyon ng hortikultural, hortikultural o dacha o na indibidwal na nakikibahagi sa pagsasaka ng hortikultura, hortikultura o dacha at ang mga asosasyong ito ay nasa ilalim ng hurisdiksyon ng mga korte ng pangkalahatang hurisdiksyon."

Tinukoy ng korte ang hurisdiksyon ng mga hindi pagkakaunawaan

"Ang kaso sa mga paghahabol ng mga mamamayan sa karapatan sa isang land plot, gusali, istraktura na matatagpuan sa teritoryo ng isang horticultural, horticultural o dacha non-profit association ay nasa ilalim ng hurisdiksyon ng korte ng distrito sa lokasyon ng ari-arian."

Pamamaraan ng membership- sa pamamagitan lamang ng desisyon ng pangkalahatang pulong, at hindi sa pamamagitan ng kilos ng mabuting kalooban ng chairman

"Ang pagtanggap bilang isang miyembro ng isang horticultural, horticultural o dacha non-profit association ay nasa loob ng eksklusibong kakayahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng partnership (pagpupulong ng mga awtorisadong tao).

Sa pagbibigay-kasiyahan sa mga paghahabol, ang korte ng unang pagkakataon ay tama na nagpatuloy mula sa katotohanan na ang pagpasok sa pagiging miyembro ng isang pakikipagsosyo sa hardin ng kanyang chairman lamang ay labag sa batas, dahil ang desisyon sa isyu ng pagpasok sa pagiging miyembro ng SNT ay ang eksklusibong kakayahan ng ang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng partnership na ito (pagpupulong ng mga awtorisadong tao).

Sino ang maaaring maging miyembro ng hortikultural

"Ang mga miyembro ng isang horticultural, horticultural o dacha non-profit na partnership ay maaaring mga mamamayan ng Russian Federation na nagmamay-ari ng mga land plot sa loob ng mga hangganan ng naturang partnership (partnership).

Ang tagapagmana ng isang miyembro ng isang horticultural, horticultural o dacha non-profit association ay may karapatang maging miyembro ng naturang asosasyon.

Tungkol sa mga bayarin sa pagiging miyembro at ang kanilang halaga- isang napakahalagang punto, dahil. Paulit-ulit akong nakatagpo ng isang kasanayan kung saan sinabi na ang laki ng mga bayarin sa membership ay hindi nakadepende sa laki ng lupa at dapat pareho para sa lahat ng miyembro ng SNT

"Ang isang miyembro ng isang horticultural, horticultural o dacha non-profit association ay obligado na bayaran ang pagiging miyembro at iba pang mga bayarin sa oras na itinakda ng charter ng naturang asosasyon.

Ang halaga ng membership fee ay maaaring itakda depende sa laki ng plot na pagmamay-ari ng isang miyembro ng isang horticultural, horticultural at dacha non-profit association, o itakda sa isang halaga na isang multiple ng bilang ng mga land plot na pagmamay-ari ng isang miyembro ng asosasyon. Iyon ay, maaari itong maging, ngunit hindi ito kailangang itali sa lugar ng lupa, ang pangunahing bagay ay ang pagbibigay-katwiran sa pananalapi para sa kontribusyon.

"Kasabay nito, ang korte ng apela ay tama na nagpatuloy mula sa katotohanan na ang pagtatatag ng laki ng mga bayarin sa pagiging miyembro ng pakikipagsosyo sa paghahardin sa proporsyon sa lugar ng mga plot na pag-aari ng mga miyembro ng partnership nakakatugon sa mga prinsipyo ng legalidad at hustisya, lalo na dahil ang pagpapatupad ng pangkalahatang prinsipyo ng pagbabayad para sa paggamit ng lupa (Artikulo 65 ng Land Code ng Russian Federation) ay isinasaalang-alang din ang lugar ng lupa.

Tungkol sa karapatang mag-withdraw mula sa SNT

“Para sa boluntaryong pag-alis ng isang miyembro ng isang horticultural, gardening o dacha non-profit association mula sa naturang mga asosasyon, ang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong na itinatag ng batas para sa pagbubukod mula sa pagiging miyembro ay hindi kinakailangan.

Tungkol sa paggamit ng common property

"Ang isyu ng paggamit ng ari-arian ng isang horticultural, horticultural at dacha non-profit association (common property), kasama na ang paggamit ng land plot na pag-aari nito, ay dapat pagpasiyahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng naturang asosasyon.

Ang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng horticultural, horticultural at dacha non-profit associations ay hindi wasto kung walang korum para sa paggawa ng desisyon sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng lipunan, gayundin sa kaso ng paglabag sa pamamaraan para sa pagpupulong at pagdaraos ng pangkalahatang pagpupulong "

Tungkol sa obligasyon na magtapos ng isang kasunduan sa paggamit ng karaniwang ari-arian- isang sugnay na naging balita sa akin, na nagbibigay sa CNT ng karapatang pilitin ang isang hindi miyembro ng CNT na tapusin ang isang kasunduan

"Sa kahilingan ng isang non-profit na asosasyon ng hortikultural, hortikultural o dacha, ang isang mamamayan na nakikibahagi sa hortikultura, hortikultura o pagsasaka ng dacha sa isang indibidwal na batayan, sa pamamagitan ng desisyon ng korte, ay maaaring obligadong magtapos ng isang kasunduan para sa paggamit ng imprastraktura at iba pang karaniwang pag-aari ng asosasyon.

Ang posisyon ng mga korte ay makatwiran, na naniniwala na sa pamamagitan ng isang desisyon ng korte, ang isang mamamayan na nakikibahagi sa hortikultura, hortikultura o dacha farming sa isang indibidwal na batayan ay maaaring italaga ng obligasyon na magtapos ng isang kasunduan para sa paggamit ng imprastraktura at iba pang karaniwang pag-aari ng asosasyon sa kahilingan ng isang horticultural, horticultural o dacha non-profit association ."

Pananagutan para sa hindi pagbabayad ng mga kontribusyon

"Sa kaganapan ng hindi pagbabayad ng mga bayarin na itinatag ng kasunduan para sa paggamit ng mga pasilidad sa imprastraktura at iba pang karaniwang pag-aari ng isang hortikultural, hortikultural o dacha non-profit na asosasyon, batay sa desisyon ng lupon ng naturang asosasyon. o isang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro nito, mga mamamayan na nakikibahagi sa hortikultura, hortikultura o pagsasaka ng dacha sa isang indibidwal na batayan, pinagkaitan ng karapatang gumamit ng mga pasilidad sa imprastraktura at iba pang karaniwang pag-aari ng isang horticultural, horticultural o dacha non-profit association.

Narito ito ay ganap na hindi malinaw - ano ang ibig sabihin ng pagkawala ng karapatang gumamit? hindi magmaneho sa kahabaan ng kalsada, ngunit lumipad dito sa isang helicopter?

Tungkol sa mga bayarin

Ang halaga ng bayad para sa paggamit ng mga pasilidad sa imprastraktura at iba pang karaniwang pag-aari ng isang hortikultural, hortikultural o dacha na non-profit na asosasyon para sa mga mamamayan na nakikibahagi sa hortikultura, hortikultura o dacha na pagsasaka sa isang indibidwal na batayan, sa kondisyon na sila ay gumawa ng mga kontribusyon para sa pagkuha (paglikha ) ng nasabing ari-arian, ay hindi maaaring lumampas sa halaga ng kabayaran para sa paggamit ng nasabing ari-arian para sa mga miyembro ng naturang asosasyon

Tungkol sa kawalan ng karapatang baguhin ang mga tuntunin ng kontrata Ang SNT para sa paggamit ng karaniwang ari-arian ng isang hindi miyembro ng SNT ay isa ring kawili-wiling punto

"Ayon kay talata 1 ng artikulo 445 ng Civil Code ng Russian Federation, sa mga kaso kung saan, alinsunod sa tinukoy na code o iba pang mga batas, ipinag-uutos para sa partido kung saan ipinadala ang alok (draft agreement) upang tapusin ang isang kasunduan, dapat ipadala ng partidong ito ang isa pa. partido ng paunawa ng pagtanggap, o pagtanggi na tanggapin, o pagtanggap ng alok sa iba pang mga kundisyon (mga minuto ng hindi pagkakasundo sa draft na kontrata) sa loob ng tatlumpung araw mula sa petsa ng pagtanggap ng alok.

Batay sa nabanggit, ang hukuman ay dumating sa isang makatwirang konklusyon na ang pagtatapos ng isang kasunduan sa paggamit ng mga pasilidad sa imprastraktura SNT "F" para sa E. ay ipinag-uutos ng batas, t.to. siya ay hindi miyembro ng pakikipagsosyo, ang mga tuntunin ng kontrata, na kung saan E. ay obligadong tapusin, sumunod sa mga kinakailangan ng batas, habang ang huli ay umiiwas sa pagtatapos ng kontrata, na may kaugnayan sa kung saan ang mga paghahabol ay napapailalim sa kasiyahan.

Tungkol sa mga gastusin at ang kanilang pagsasauli ng isang hindi miyembro ng SNT

“Mga gastos na natamo ng isang non-profit na asosasyon para sa pagpapanatili ng imprastraktura at iba pang karaniwang pag-aari ng isang hortikultural, hortikultural o dacha non-profit na asosasyon sa kawalan ng kasunduan sa mga mamamayan na indibidwal na nakikibahagi sa paghahalaman, paghahalaman o pagsasaka at paggamit ng dacha ang nasabing ari-arian ay hindi makatarungang pagpapayaman ng mga mamamayang ito.

Sa batayan ng Artikulo 1102 ng Civil Code ng Russian Federation, ang hindi makatarungang nai-save na ari-arian ay napapailalim na ibalik sa taong kung saan ang gastos ay nai-save. Samakatuwid, ang mga mamamayan na hindi miyembro ng asosasyon ay dapat magbayad para sa paggamit ng imprastraktura nito."

Tungkol sa kawalan ng kontrata at obligasyong magbayad

"Ang kawalan ng isang kasunduan sa pagitan ng may-ari ng isang land plot at isang horticultural, horticultural o dacha non-profit association sa pamamaraan para sa paggamit ng mga pasilidad sa imprastraktura, pati na rin ang hindi paggamit ng isang land plot, ay hindi nagpapaliban sa may-ari mula sa nagbabayad ng bayad para sa pagpapanatili ng common use property ng isang non-profit association.

Kasabay nito, makatuwirang tinanggihan ng korte ang argumento ng nasasakdal na hindi niya ginagamit ang lupang pagmamay-ari niya at, samakatuwid, wala siyang obligasyon na panatilihin ang pampublikong ari-arian, dahil, sa loob ng kahulugan ng Bahagi 1 ng Artikulo 209 ng ang Civil Code ng Russian Federation, Artikulo 210 ng Civil Code ng Russian Federation, ang pagmamay-ari ay nagpapahiwatig ng kakayahan ng may-ari na pagmamay-ari, gamitin at itapon ang ari-arian na ito, ang may-ari ay nagdadala ng pasanin sa pagpapanatili ng ari-arian na pag-aari niya.

Ibig sabihin, ang obligasyon na magbigay ng kontribusyon para sa paggamit ng ari-arian ay nasa may-ari pa rin ng lupa, hindi alintana kung ginagamit niya ito o hindi. Sa pangkalahatan, ang kapus-palad na hindi miyembro ay walang mapupuntahan - magbabayad pa rin siya ng bayad para sa paggamit ng common property, na kadalasang katumbas ng laki ng membership fee.

1. Ang kontrol sa mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya ng isang hortikultural, hortikultural o dacha non-profit na asosasyon, kabilang ang mga aktibidad ng chairman nito, mga miyembro ng board at board, ay isinasagawa ng isang audit commission (auditor) na inihalal mula sa mga miyembro ng naturang asosasyon sa pamamagitan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro nito na binubuo ng isa o hindi bababa sa tatlong tao sa loob ng dalawang taon. Ang chairman at mga miyembro ng lupon, gayundin ang kanilang mga asawa, magulang, anak, apo, kapatid na lalaki at babae (kanilang asawa) ay hindi maaaring ihalal sa audit commission (auditor).

Ang pamamaraan para sa gawain ng audit commission (auditor) at ang mga kapangyarihan nito ay pinamamahalaan ng regulasyon sa audit commission (auditor) na inaprubahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng naturang asosasyon (pagpupulong ng mga awtorisadong tao).

Ang audit commission (auditor) ay mananagot sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng naturang asosasyon. Ang muling halalan ng audit commission (auditor) ay maaaring isagawa nang maaga sa kahilingan ng hindi bababa sa isang quarter ng kabuuang bilang ng mga miyembro ng naturang asosasyon.

2. Ang mga miyembro ng audit commission (auditor) ng isang horticultural, horticultural o dacha non-profit association ay mananagot para sa hindi wastong pagganap ng mga tungkuling itinakda ng Federal Law na ito at ang charter ng naturang asosasyon.

3. Ang audit commission (auditor) ng isang horticultural, horticultural o dacha non-profit association ay obligado na:

1) i-verify ang pagpapatupad ng lupon ng naturang asosasyon at ang tagapangulo ng lupon ng mga desisyon ng mga pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng naturang asosasyon (mga pulong ng mga awtorisadong tao), ang legalidad ng mga transaksyon sa batas sibil na ginawa ng mga katawan ng pamamahala ng naturang asosasyon. asosasyon, mga regulasyong ligal na kilos na kumokontrol sa mga aktibidad ng naturang asosasyon, ang estado ng pag-aari nito;

2) magsagawa ng mga pag-audit ng mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya ng naturang asosasyon nang hindi bababa sa isang beses sa isang taon, pati na rin sa inisyatiba ng mga miyembro ng komisyon ng pag-audit (auditor), sa pamamagitan ng pagpapasya ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng naturang asosasyon ( pulong ng mga awtorisadong tao) o sa kahilingan ng isang-ikalima ng kabuuang bilang ng mga miyembro ng naturang asosasyon o isang third ng kabuuang bilang ng mga miyembro ng lupon nito;

3) ulat sa mga resulta ng pag-audit sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng naturang asosasyon (pulong ng mga awtorisadong tao) na may pagtatanghal ng mga rekomendasyon sa pag-aalis ng mga natukoy na paglabag;

4) mag-ulat sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng naturang asosasyon (pulong ng mga awtorisadong tao) sa lahat ng nakitang mga paglabag sa mga aktibidad ng mga namamahala na katawan ng naturang asosasyon;

5) gumamit ng kontrol sa napapanahong pagsasaalang-alang ng lupon ng naturang asosasyon at ng tagapangulo ng lupon ng mga aplikasyon mula sa mga miyembro ng naturang asosasyon.

4. Batay sa mga resulta ng pag-audit, kapag lumilikha ng isang banta sa mga interes ng isang hortikultural, hortikultural o dacha non-profit na asosasyon at mga miyembro nito, o kung ang mga pang-aabuso ay ibinunyag ng mga miyembro ng lupon ng naturang asosasyon at ng chairman ng ang lupon, ang komisyon sa pag-audit (auditor), sa loob ng mga kapangyarihan nito, ay may karapatang magpatawag ng isang pambihirang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng naturang asosasyon.

Upang tingnan ang mga larawang nai-post sa site sa isang pinalaki na laki, kailangan mong mag-click sa kanilang pinababang mga kopya.
Upang maging pamilyar sa detalyadong nilalaman ng mga subsection ng site, dapat kang mag-click sa item ng Main Menu na interesado ka.

Noong Hulyo 29, 2017, nilagdaan ng Pangulo ng Russian Federation ang isang bagong pederal na batas "Sa pag-uugali ng mga mamamayan ng paghahardin at paghahalaman para sa kanilang sariling mga pangangailangan at sa mga susog sa ilang mga pambatasan na gawa ng Russian Federation."
Libreng link sa bagong batas para sa pag-download (docx file format): FZ-217 ng 07/29/2017
Ang petsa ng pagpasok sa bisa ng batas ay 01/01/2019. Mula sa parehong petsa, ang FZ-66 ng 04/15/98 ay nagiging invalid.
Bukas ang talakayan ng batas dito:
(kailangan ang pagpaparehistro upang gumawa ng mga komento, mungkahi, pagbabago).

FZ-217 na may petsang Hulyo 29, 2017 - Patuloy na dinagdagan, binago ang mga komento sa bagong pederal na batas, na isinasaalang-alang ang itinatag na kasanayan.

Mga komersyal na aktibidad ng SNT

1. Mga uri ng komersyal na aktibidad sa SNT

Anumang non-profit na organisasyon, bilang isang paksa ng mga ugnayang pang-ekonomiya, nang nakapag-iisa na nagsasagawa ng mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya, ay dapat kumilos alinsunod sa mga batas at regulasyon na pinagtibay para sa ganitong uri ng aktibidad.
Ang mga non-profit na organisasyon ay may karapatan na magsagawa ng mga aktibidad na pangnegosyo hangga't ito ay nagsisilbi upang makamit ang mga layunin kung saan sila nilikha. Ang ganitong aktibidad ay ang kumikitang produksyon ng mga kalakal at serbisyo na nakakatugon sa mga layunin ng paglikha ng isang non-profit na organisasyon, gayundin ang pagkuha at pagbebenta ng mga securities, mga karapatan sa ari-arian at hindi ari-arian, pakikilahok sa mga kumpanya ng negosyo at pakikilahok sa limitadong pakikipagsosyo bilang isang contributor.

Ang mga paghihigpit sa ilang mga uri ng mga aktibidad na pangnegosyo ng mga non-profit na organisasyon ay itinatag ng talata 2 ng Art. 24 ng Batas Blg. 7-FZ.

Alinsunod sa mga talata. 3 sining. 24 ng Batas Blg. 7-FZ, ang mga non-profit na organisasyon ay dapat magtago ng mga rekord ng kita at gastos para sa mga aktibidad na pangnegosyo. Kasabay nito, ang mga naka-target na pondo at kita mula sa aktibidad ng entrepreneurial ay dapat isaalang-alang ng mga organisasyon nang hiwalay.
Ang katotohanan ay ang pagbubuwis ng mga non-profit na organisasyon ay may sariling mga detalye. Para sa mga pondong natanggap para sa pagsasagawa ng mga aktibidad na ayon sa batas, at mga kita mula sa mga aktibidad na pangnegosyo, isang ibang rehimen ng pagbubuwis ang itinatag. Ito ang dahilan ng kanilang hiwalay na accounting.

Ang Tax Code ng Russian Federation ay may sumusunod na kahulugan sa konsepto ng "hiwalay na accounting":
• hiwalay na accounting ng mga operasyon (sugnay 4, artikulo 149 ng Tax Code ng Russian Federation);
• hiwalay na accounting ng ari-arian, pananagutan at mga transaksyon sa negosyo (sugnay 7 ng artikulo 346.26 ng Tax Code ng Russian Federation);
• hiwalay na accounting ng kita at gastos (Artikulo 321, talata 20 ng Artikulo 346.38 ng Tax Code ng Russian Federation);
• hiwalay na accounting ng kita (sugnay 14 ng artikulo 251, sugnay 2 ng artikulo 274, sugnay 1 ng artikulo 295, artikulo 321 ng Tax Code ng Russian Federation);
• hiwalay na accounting ng mga gastos (sugnay 14 ng artikulo 251, sugnay 2 ng artikulo 274, sugnay 1 ng artikulo 296, artikulo 321 ng Tax Code ng Russian Federation);
• hiwalay na accounting ng mga halaga ng buwis (VAT) (clause 4, artikulo 170 ng Tax Code ng Russian Federation).

Ang isang horticultural partnership ay maaaring magsagawa ng mga sumusunod na komersyal na aktibidad:
• pag-upa ng ari-arian;
• pagbebenta ng mga lupang pagmamay-ari ng partnership;
• pagkakaloob ng mga bayad na serbisyo;
• produksyon at pagbebenta ng mga produktong pang-agrikultura;
• iba pang aktibidad.

2. Accounting para sa kita mula sa commerce sa SNT

Kung ang isang pakikipagsosyo sa hortikultural, kasama ang mga aktibidad na ayon sa batas nito, ay nakikibahagi sa mga aktibidad na pangnegosyo, kung gayon ang accounting ng kita at mga gastos ay isinasagawa nito sa karaniwang itinatag na paraan alinsunod sa mga kinakailangan ng PBU 9/99 at PBU 10/99.

Ang mga non-profit na organisasyon alinsunod sa batas sibil ng Russian Federation ay maaaring magsagawa ng mga aktibidad na pangnegosyo upang makamit lamang ang mga layunin kung saan sila nilikha. Ang kita na natanggap mula sa aktibidad ng entrepreneurial pagkatapos ng pagbubuwis alinsunod sa batas sa buwis ay ang pinagmumulan ng pagpapatupad ng mga aktibidad na ayon sa batas at pagbuo ng pag-aari ng mga non-profit na organisasyon alinsunod sa pagtatantya.

Ang kita mula sa pagbebenta ng mga kalakal (gawa, serbisyo) ay makikita sa mga talaan ng accounting tulad ng sumusunod:
Debit 62 "Mga Settlement sa mga mamimili at customer" Credit 90 "Kita"
- ang kita mula sa pagbebenta ng mga kalakal (gawa, serbisyo) ay makikita.

Buwan-buwan sa taon, ang resulta sa pananalapi mula sa pagpapatupad ng mga aktibidad sa entrepreneurial (panghuling turnover) mula sa account 90 "Kita", ang subaccount na "Profit / loss mula sa mga benta" ay isinusulat sa account 99 "Profit at loss":
Debit 90 Credit 99 - tubo o Debit 99 Credit 90 - pagkawala.
Sa pagtatapos ng taon ng pag-uulat, kapag pinagsama-sama ang taunang mga pahayag sa pananalapi, ang account 99 ay sarado. Kasabay nito, ang huling pagpasok sa Disyembre, ang halaga ng netong kita (pagkawala) ng taon ng pag-uulat mula sa account 99 ay isinara sa credit (debit) ng account 84.

Kapag nagdidirekta sa netong kita ng organisasyon upang tustusan ang mga aktibidad nito ayon sa batas, ang sumusunod na entry ay ginawa sa accounting:

- sumasalamin sa halaga ng netong kita na ginamit upang tustusan ang mga aktibidad ayon sa batas ng non-profit na organisasyon.

3. Pagkalkula ng gastos para sa komersyo sa SNT

Kapag ang isang non-profit na organisasyon ay nagsasagawa ng mga aktibidad na pangnegosyo, ang pangunahing problema, bilang panuntunan, ay ang accounting ng mga gastos. Ito ay dahil sa ang katunayan na, alinsunod sa mga kinakailangan ng batas, ang mga non-profit na organisasyon ay kinakailangan na panatilihin ang hiwalay na accounting ng mga gastos para sa mga aktibidad na pangnegosyo at ayon sa batas na hindi nauugnay sa mga aktibidad na pangnegosyo.

Sa ngayon, ang pamamaraan para sa pagpapanatili ng hiwalay na accounting ng mga gastos sa isang non-profit na organisasyon ay hindi pa tinukoy sa antas ng regulasyon.
Batay dito, ang isang pakikipagsosyo sa hortikultural ay kailangang independiyenteng bumuo ng isang pamamaraan para sa pamamahagi ng mga gastos sa pagitan ng mga aktibidad na ayon sa batas at pangnegosyo at ayusin ito sa patakaran sa accounting nito. Ang mga sumusunod ay maaaring imungkahi bilang isang rekomendasyon:

1. Hatiin ang lahat ng mga gastos sa direkta at hindi direkta.
   Ang mga direktang gastos ay mga gastos na direktang nauugnay sa pagpapatupad ng anumang isang uri ng aktibidad.
   Ang mga hindi direktang gastos ay tumutukoy sa ilang aktibidad o sa lahat ng aktibidad sa pangkalahatan.
2. Ang pagkakaroon ng pagpapasya sa komposisyon ng mga direktang gastos, ang pakikipagsosyo ay dapat magtago ng hiwalay na mga talaan ng mga direktang gastos para sa tatlong pangunahing grupo:

• mga gastos na nauugnay sa pagpapatupad ng mga aktibidad na ayon sa batas sa pangkalahatan (ayon sa naaprubahang pagtatantya);
• mga gastos na nauugnay sa pagpapatupad ng mga partikular na target na programa (ayon sa mga uri ng mga programa - alinsunod sa mga target na programa sa pagpopondo);
• mga gastos na nauugnay sa pagpapatupad ng mga aktibidad sa entrepreneurial.

Ang accounting para sa mga hindi direktang gastos ay pinananatili sa account 26 "Mga pangkalahatang gastos". Sa katapusan ng buwan, ang halaga ng lahat ng naipon na hindi direktang gastos para sa buwan ay ibinahagi nang proporsyonal sa pagitan ng mga uri ng aktibidad (entrepreneurial at statutory).

Upang ibukod ang mga tanong mula sa mga awtoridad sa buwis, ang komposisyon ng mga hindi direktang gastos na ipapamahagi ay dapat na maayos bilang isang elemento ng patakaran sa accounting ng organisasyon.
Kasabay nito, dapat tandaan na ang pagpapasiya ng komposisyon ng mga hindi direktang gastos na ipamahagi sa pagitan ng mga uri ng mga aktibidad ay dapat na dokumentado sa likas na katangian kapwa para sa mga layunin ng ayon sa batas at para sa mga layunin ng aktibidad ng entrepreneurial.
Dapat matukoy ng pakikipagsosyo sa hortikultural kung paano inilalaan ang mga hindi direktang gastos sa pagitan ng mga aktibidad.

Ang mga nonprofit na organisasyon ay naglalaan ng mga pangkalahatang gastos sa isa sa mga sumusunod na paraan:
• ang lahat ng pangkalahatang gastos sa negosyo ay isinasawi sa gastos ng espesyal na layunin na financing;
• ang mga pangkalahatang gastos sa negosyo ay isinasawi sa proporsyon sa bahagi ng mga nalikom mula sa pagbebenta ng mga kalakal (gawa, serbisyo) sa dami ng lahat ng mga resibo, kabilang ang pagpopondo sa espesyal na layunin;
• ang mga pangkalahatang gastos sa negosyo ay isinasawi sa proporsyon sa bahagi ng mga gastos sa paggawa ng mga empleyado na nakikibahagi sa mga aktibidad na pangnegosyo sa pangkalahatang pondo ng sahod.

Para sa mga layunin ng accounting ng buwis, ang mga gastos na hindi direktang maiugnay sa mga gastos para sa isang tiyak na uri ng aktibidad ay ibinahagi sa proporsyon sa bahagi ng kaukulang kita sa kabuuang dami ng lahat ng kita ng nagbabayad ng buwis (sugnay 1, artikulo 272 ng Kodigo sa Buwis ng Russian Federation). Ang parehong paraan ay maaaring ilapat sa accounting.

Ang "Input" na VAT sa mga pangkalahatang gastusin sa negosyo na nauugnay sa mga aktibidad na ayon sa batas at komersyal ay napapailalim din sa pamamahagi. Ang VAT sa bahagi ng mga gastusin na may kaugnayan sa mga aktibidad na ayon sa batas ay tinanggal sa gastos ng naka-target na financing, ang VAT sa bahagi ng mga gastos na may kaugnayan sa mga komersyal na aktibidad ay binabayaran mula sa badyet.

Halimbawa 1 Horticultural partnership "Pishchevik" na natanggap sa panahon ng pag-uulat ng mga pondo para sa naka-target na pagpopondo alinsunod sa pagtatantya - 180,000 rubles. Ang kita mula sa mga komersyal na aktibidad ay umabot sa 118,000 rubles, kabilang ang VAT - 18,000 rubles.
Ang halaga ng mga pangkalahatang gastos sa negosyo na hindi maaaring maiugnay sa isang tiyak na uri ng aktibidad ay umabot sa 59,000 rubles, kabilang ang VAT - 9,000 rubles. Ang halaga ng mga direktang gastos para sa aktibidad ng entrepreneurial ay umabot sa 48,000 rubles, kabilang ang VAT - 7,322.03 rubles.

Ibinahagi namin ang mga gastos tulad ng sumusunod:

• Tinutukoy namin ang bahagi (bahagi) ng naka-target na financing sa kabuuang halaga ng mga resibo:
  64,29% (180000: (180000 + 118000 - 18000)).
• Tinutukoy namin ang halaga ng mga pangkalahatang gastos sa negosyo na ipapawalang-bisa sa gastos ng naka-target na financing:
  32145 kuskusin. (50000 x 64.29%).
• Ang halaga ng mga pangkalahatang gastos sa negosyo na ipapawalang-bisa sa gastos ng kita:
  17855 kuskusin. (50,000 - 32,145).
• Ang halaga ng VAT na ipapawalang-bisa sa gastos ng espesyal na layunin na financing:
  RUB 5786.10 (9000 x 64.29%).
• halaga ng VAT na ibabawas mula sa badyet:
  RUB 3213.90 (9000 - 5786.10).

Sa accounting, ang mga transaksyong ito ay makikita bilang mga sumusunod:
Debit 51 Credit 76
- 180,000 rubles. - sumasalamin sa pagtanggap ng mga naka-target na pondo;
Debit 76 Credit 86
- 180,000 rubles. - ang halaga ng target na pondo ay makikita sa target na financing;
Debit 60 Credit 51
- 48000 kuskusin. - ang supplier ay binayaran ng mga gastos na direktang nauugnay sa mga aktibidad ng negosyo;
Debit 20 Credit 60
- 40677.97 rubles. - ipinapakita ang mga direktang gastos;
Debit 19 Credit 60
- 7322.03 rubles. - sumasalamin sa halaga ng VAT sa mga direktang gastos;
Debit 68-2 Credit 19
- 7322.03 rubles. - tinanggap para sa pagbawas ng halaga ng VAT sa mga gastos para sa pagpapatupad ng mga aktibidad sa entrepreneurial;
Debit 60 Credit 51
- 59000 kuskusin. - sumasalamin sa pagbabayad ng mga pangkalahatang gastos sa negosyo;
Debit 26 Credit 60
- 50000 kuskusin. - sumasalamin sa halaga ng mga pangkalahatang gastos sa negosyo para sa kasalukuyang panahon;
Debit 19 Credit 60
- 9000 kuskusin. - sumasalamin sa halaga ng VAT sa mga pangkalahatang gastos sa negosyo;
Debit 20 Credit 26
- 17855 rubles. - bahagi ng mga pangkalahatang gastos sa negosyo ay makikita sa komposisyon ng mga pangkalahatang gastos sa produksyon;
Debit 86 Credit 26
- 32145 rubles. - bahagi ng pangkalahatang mga gastos sa negosyo ay tinanggal sa gastos ng espesyal na layunin na financing;
Debit 68 Credit 19
- 3213.90 rubles. - bahagi ng VAT sa mga pangkalahatang gastos sa negosyo ay mababawas;
Debit 86 Credit 19
- 5786.10 rubles. - bahagi ng VAT sa mga pangkalahatang gastusin sa negosyo ay inalis sa gastos ng espesyal na layunin na financing;
Debit 62 Credit 90-1
- 118000 kuskusin. - sumasalamin sa mga nalikom mula sa pagbebenta ng mga produkto;
Debit 90-3 Credit 68-2
- 18000 kuskusin. - Sisingilin ang VAT sa mga ibinebentang produkto;
Debit 90-2 Credit 20
- 58532.97 rubles. - isinulat ang mga gastos sa mga aktibidad sa komersyo;
Debit 90-9 Credit 99
- 41467.03 rubles. - sumasalamin sa resulta ng pananalapi (kita) mula sa pagbebenta ng mga produkto.

Ang liham na may petsang Enero 22, 2003 No. 26-12/4743 ng UMNS ng Russia para sa lungsod ng Moscow ay nagsasaad na ang mga gastos ng isang non-profit na organisasyon sa anyo ng mga suweldo ng administrative at managerial personnel, payroll charges, utility, transport mga gastos, ang mga serbisyo sa komunikasyon ay dapat gawin sa gastos ng mga naka-target na pondo na natanggap para sa pagpapanatili at pagpapanatili ng nasabing organisasyon, dahil ang pamamahagi ng mga gastos na ito sa pagitan ng mga di-komersyal at komersyal na aktibidad ng organisasyon ay hindi ibinibigay ng batas sa buwis.

Samakatuwid, upang maiwasan ang mga posibleng hindi pagkakaunawaan kapag kinakalkula ang base ng buwis sa kita ng isang non-profit na organisasyon na bahagyang gumagamit ng mga biniling kalakal (gawa, serbisyo) sa mga aktibidad na pangnegosyo at ayon sa batas, ito ay nagkakahalaga ng pagsisikap na isaalang-alang ang kabuuang gastos bilang mga direktang.
Ito ay maaaring makamit sa pamamagitan ng paghihiwalay sa accounting ng mga gastos na nauugnay sa pagpapatupad ng mga aktibidad na pangnegosyo at ayon sa batas. Halimbawa, ang mga administratibong dokumento ng organisasyon ay dapat magpakita na ang organisasyon ay may dalawang dibisyon (para sa pagsasagawa ng ayon sa batas at para sa pagsasagawa ng mga komersyal na aktibidad), na ang isa o ibang bagay ay ginagamit nang eksklusibo para sa mga layunin ng isang uri ng aktibidad, atbp. . Pagkatapos ay makumpirma ng organisasyon ang pagkakaroon ng mga gastos na direktang nauugnay sa aktibidad ng entrepreneurial at ibawas ang halaga ng VAT na binayaran sa pagkuha ng mga materyal na mapagkukunan para sa aktibidad ng entrepreneurial.

Kapag ang isang non-profit na organisasyon ay bahagyang gumagamit ng mga biniling kalakal (gawa, serbisyo) para magsagawa ng mga operasyon na bahagyang walang buwis (bilang bahagi ng mga aktibidad ng entrepreneurial), ang batayan para sa pagkalkula ng tinukoy na proporsyon ay ang halaga ng mga naipadalang produkto (gawa, serbisyo. ).

4. Accounting para sa mga operasyon para sa pagbebenta ng lupa

Posible ang isang sitwasyon kapag ang isang pakikipagsosyo sa paghahardin ay hindi gumamit ng bahagi ng lupang pagmamay-ari ng isang pakikipagsosyo sa paghahardin, at nagpasya na ibenta ito. Ang nasabing desisyon na may kaugnayan sa lupang pag-aari ng partnership ay dapat kunin ng pangkalahatang pulong.

Mahalaga! Ang desisyon ng pangkalahatang pulong ay may bisa. Sa maraming kaso, maaaring may mga opsyon kapag ang SNT, bilang legal na entity, ay walang lupa. Ibig sabihin, ang lupa ay nasa shared ownership ng lahat ng gumagamit ng land plots, kabilang ang common land. Sa kasong ito, ang lahat ng may-ari ng lupa ay magkakasamang makakapagbenta ng lupa.

Kapag ang isang bahagi ng isang land plot ay naibenta, ang orihinal na plot, bilang isang object ng batas, ay hindi na umiiral at dalawang bagong bagay na may indibidwal na mga katangian ay lilitaw:
1. Lupang ibinebenta;
2. Land plot para sa mga layuning pang-industriya.

Bago ang pagtatapos ng isang transaksyon para sa pagbebenta ng isang bahagi ng land plot, ang nagbebenta ay dapat mag-aplay sa awtoridad sa pagpaparehistro ng kadastral na may aplikasyon para sa gawaing kadastral sa dibisyon ng balangkas. Pagkatapos nito, makakatanggap siya ng dalawang cadastral plan para sa dalawang bagong land plot. Kasunod nito, sa kahilingan ng nagbebenta at batay sa isinumiteng mga cadastral plan, ang mga naaangkop na pagbabago ay ginawa sa Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions Therewith. Kasabay nito, ang karapatan sa pagmamay-ari ay ginawang pormal para sa bawat bahagi ng land plot - napapailalim sa pagbebenta at nananatili sa pagmamay-ari ng partnership.

Sa accounting pagkatapos ng pagpaparehistro ng mga pagbabago sa pagmamay-ari, ito ay ang dibisyon ng land plot na dapat ipakita, at hindi ang pagtatapon nito at ang pagtanggap ng dalawang bagong plots. Ang nasabing dibisyon ng land plot sa accounting ay dapat gawin ng mga panloob na entry sa account 01 "Fixed assets".

Ang mga nalikom mula sa pagbebenta ng isang bahagi ng land plot ay dapat kilalanin sa oras ng paglipat ng pagmamay-ari at tanggapin para sa accounting sa halagang napagkasunduan ng mga partido sa kasunduan (sugnay 30 PBU 6/01).
Bukod dito, ang sandali ng paglipat ng pagmamay-ari ay tinutukoy ng kontrata ng pagbebenta, na ibinigay para sa talata 12 ng PBU 9/99.

Halimbawa 2 Nagpasya ang SNT "Pishchevik" na ibenta ang bahagi ng lupain. Ang halaga ng buong plot ay 900,000 rubles, at ang halaga ng plot na ibebenta ay 450,000 rubles.
Ang mga nalikom mula sa pagbebenta ng bahagi ng site ayon sa kontrata - 550,000 rubles.

Sa accounting, kailangan mong gumawa ng mga pag-post:
Debit 01 "Land" subaccount "New Plot No. 1" Credit 01 "Land"
- 450,000 rubles. - inilalaan bilang isang fixed asset na lupa, na ibebenta;
Debit 01 "Land" subaccount "Bagong Plot No. 2" Credit 01 "Land"
- 450,000 rubles. - isang land plot ang inilaan bilang fixed asset, na higit pang gagamitin ng horticultural partnership;
Debit 91-2 Credit 01 subaccount "Land plot" subaccount "Bagong plot No. 1"
- 450,000 rubles. - ang halaga ng libro ng naibentang lupa No. 1 ay tinanggal;
Debit 62 Credit 91 sub-account na "Iba pang kita"
- 550,000 rubles. - sumasalamin sa mga nalikom mula sa pagbebenta ng lupa No. 1;
Debit 91 Credit 99
- 100,000 rubles. - nakatanggap ng kita mula sa pagbebenta ng land plot No.

Ang kita mula sa pagbebenta ng bahagi ng land plot ay napapailalim sa income tax. Kasabay nito, maaari itong bawasan ng presyo ng pagbili ng naibentang bahagi ng lupa (sugnay 2, sugnay 1, artikulo 268 ng Tax Code ng Russian Federation). Upang gawin ito, dapat kang magkaroon ng mga dokumento na nagpapatunay sa pagbili ng lupa.
Kasama sa mga naturang dokumento ang isang kontrata para sa pagbebenta ng isang land plot (isang pagpapaliwanag at isang plano ng mga hangganan ng site), isang pagkilos ng pagtanggap at paglipat.

Ang obligasyon na magbayad ng buwis sa kita ay nagmula sa sandali ng paglipat ng isang bahagi ng land plot sa mamimili sa ilalim ng kilos (invoice) ng pagtanggap at paglipat ng mga nakapirming asset, anuman ang petsa ng pagpaparehistro ng estado ng karapatan. Ito ang konklusyon na naabot ng Ministri ng Pananalapi ng Russia sa Liham nito na may petsang Oktubre 26, 2005 No. 03-03-04/1/301. Totoo, nalalapat lamang ito sa mga nagbabayad ng buwis na gumagamit ng paraan ng accrual.

Kung ang isang pagkawala ay natanggap sa panahon ng pagbebenta ng isang bahagi ng lupain, maaari itong isaalang-alang kapag nagbubuwis ng buwis sa kita. Ito ay nakasaad sa talata 2 ng Art. 268 ng Tax Code ng Russian Federation. Bukod dito, ang naturang pagkawala ay maaaring isaalang-alang sa panahon kung saan ito nabuo.
Debit 99 Credit 68-4
- 24000 kuskusin. - naipon na buwis sa kita;
Debit 99 Credit 84
- 76000 kuskusin. - Binago ang balanse.

Ang kita mula sa pagbebenta ng isang land plot ay dapat idirekta ng partnership para sa mga layuning ayon sa batas, samakatuwid, ang sumusunod na entry ay ginawa sa accounting:
Debit 84 "Retained earnings (uncovered loss)" Credit 86 "Target financing"
- 76000 kuskusin. - sumasalamin sa halaga ng netong kita na ginamit upang tustusan ang mga aktibidad ayon sa batas ng pakikipagsosyo sa hortikultural.

Tandaan! Mula Enero 1, 2005, ang mga transaksyon para sa pagbebenta ng mga plot ng lupa (mga pagbabahagi sa kanila) ay hindi napapailalim sa pagbubuwis ng VAT (sugnay 6, sugnay 2, artikulo 146 ng Tax Code ng Russian Federation).

Sa Russian Federation, mayroong iba't ibang anyo ng mga entidad ng negosyo na naiiba sa maraming paraan. Alinsunod dito, ang pagbubuwis ng iba't ibang anyo ng pamamahala ay maaaring magkaroon ng makabuluhang pagkakaiba. Tulad ng para sa non-profit na pakikipagsosyo sa hardin (SNT), bagaman hindi ito nagsasagawa ng mga aktibidad na pangnegosyo, obligado itong magbayad ng ilang mga buwis sa badyet ng estado. Ang tanong na ito ay may ilang mga nuances at pitfalls, kaya subukan nating maunawaan ito nang mas detalyado. Isaalang-alang sa artikulo kung paano isinasagawa ang pagbubuwis ng SNT.

Ano ang SNT, paano ito nilikha?

Ang garden non-profit partnership (SNT) ay isang anyo ng pamamahala kung saan nilikha ang isang organisasyon upang ipatupad ang mga plano at gawain ng isang partikular na grupo ng mga tao na hindi naghahanap ng mga benepisyong pang-ekonomiya sa anyo ng kita. Sa madaling salita, ang isang pakikipagsosyo ay nilikha upang maprotektahan ang mga interes ng mga indibidwal na may horticultural plots sa isang partikular na teritoryo. Kasabay nito, ang SNT ay nilikha lamang sa isang boluntaryong batayan, iyon ay, ang pamimilit na sumali sa organisasyong ito ay isang paglabag sa mga karapatang pantao at kalayaan.

Dapat ding tandaan na dahil ang SNT ay isang non-profit na organisasyon, ang layunin nito ay hindi upang kunin ang mga benepisyong pang-ekonomiya sa anyo ng kita.

Alinsunod sa pormulasyon na ito ng tanong, kinakailangang iisa ang mga pangunahing layunin para sa pagkamit kung saan nabuo ang SNT, lalo na:

• solusyon ng mga pangkalahatang isyu sa socio-economic na lumitaw sa harap ng mga may-ari ng mga horticultural plots;
• proteksyon ng mga interes ng mga miyembro ng SNT sa harap ng mga katawan ng estado o mga komersyal na organisasyon;
• organisasyon ng mga pakikipag-ayos sa mga negosyong nagbibigay ng mga serbisyo sa pakikipagsosyo sa hortikultural.

Ang mga layuning ito ay makakamit lamang kung ang lahat ng miyembro ng horticultural non-profit partnership ay lumahok sa mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya ng organisasyon. Kasabay nito, para sa isang mas tumpak, kumpleto at napapanahong paggawa ng desisyon at pagpapatupad ng mga kinakailangang hakbang, ang lupon at ang tagapangulo nito ay inihalal, at ang isang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng SNT ay isinaayos.

Ang kakanyahan ng pagbubuwis ng SNT

Ang anumang pakikipagsosyo sa hortikultural na non-profit ay napapailalim sa mandatoryong pagpaparehistro sa mga katawan ng estado, at maaaring isagawa ang mga aktibidad nito pagkatapos lamang maipasa ang tinukoy na pamamaraan. Walang kabiguan, ang SNT ay nakarehistro sa mga awtoridad sa buwis, at, nang naaayon, ang mga aktibidad nito ay napapailalim sa pagbubuwis. Ngunit kung ang CNT ay isang non-profit na organisasyon, ibig sabihin, wala itong pang-ekonomiyang benepisyo sa anyo ng tubo, ano ang maaaring maging object ng pagbubuwis ng CNT?

Dahil may ari-arian sa SNT, napapailalim lamang ito sa pagbubuwis, ang mga buwis lamang ang nahahati sa ilang uri, depende sa kung aling partikular na bagay ang gumaganap bilang isang bagay ng pagbubuwis.

Pag-uuri ng mga buwis at kontribusyon

Alinsunod sa katotohanan na mayroong ilang mga uri ng mga bagay ng pagbubuwis sa SNT, kinakailangang pag-uri-uriin ang mga buwis sa batayan na ito. Kaya, kinakailangan na makilala ang mga uri ng buwis tulad ng:

Kung ang isang nagbabayad ng buwis, parehong isang legal na entity at isang indibidwal, ay hindi nagbabayad ng mga kinakailangang pagbabayad at kontribusyon sa oras, ang mga parusang administratibo ay maaaring ilapat sa kanya. Kasabay nito, sa bawat indibidwal na kaso, iyon ay, para sa bawat uri ng buwis, ang halaga ng multa ay itinakda nang paisa-isa.

Ang pamamaraan para sa pagbabayad ng mga buwis at bayad

Para sa mga plots na pag-aari ng mga indibidwal, iyon ay, mga bagay ng indibidwal na paggamit, ang may-ari lamang ang obligadong magbayad ng buwis sa ari-arian. Kasabay nito, tumatanggap siya ng mga resibo sa pag-areglo, na nagpapahiwatig ng halaga ng buwis, pati na rin ang lahat ng mga tagapagpahiwatig at katangian na kinakailangan para sa pagkalkula.

Tulad ng para sa buwis sa pag-aari ng isang non-profit na pakikipagsosyo sa hardin, iyon ay, ang mga plot na iyon na karaniwang ginagamit, ang nagbabayad ng buwis ay SNT bilang isang legal na entity. Alinsunod dito, dapat itong independiyenteng magbayad ng lahat ng mga buwis alinsunod sa mga resibo ng kasunduan kung saan ipinahiwatig ang impormasyong ito. Bilang karagdagan, ang mga kontribusyon sa mga pondo ng estado ay responsibilidad din ng CNT.

Accounting sa SNT

Ang lahat ng mga naipon na buwis ay dapat na maipakita sa mga talaan ng accounting ng horticultural non-profit partnership. Gayunpaman, may mga sitwasyon kung saan ang isang propesyonal na accountant ay hindi miyembro ng partnership, at samakatuwid ang accounting ay nagiging problema para sa SNT. Ayon sa batas sa buwis, ang mga SNT ay may karapatang gumamit ng isang pinasimple na sistema ng pagbubuwis, kung saan pinapayagan na huwag panatilihin ang mga talaan ng accounting sa buong kahulugan ng konseptong ito, ngunit upang gumuhit lamang ng isang Aklat ng Accounting para sa Kita at Mga Gastusin.

Kung ang pangkalahatang sistema ng pagbubuwis ay ginagamit, ang mga tax return ay dapat isumite sa mga awtoridad sa buwis, ayon sa kung saan ang mga empleyado ng mga serbisyo ng regulasyon ay maaaring ma-verify ang kawastuhan ng pagkalkula ng mga paunang pagbabayad.

Praktikal na Halimbawa ng Pagkalkula ng Mga Buwis at Kontribusyon

Ang horticultural non-profit partnership na "Iskra" ay tumatakbo mula noong Enero 1, 2008. Walang inaasahang aktibidad sa komersyo sa 2016. Sa balanse ng SNT mayroong isang computer na nagkakahalaga ng 20,000 rubles, isang gusali na nagkakahalaga ng 100,000 rubles. at isang kalsada na nagkakahalaga ng 80,000 rubles. Ang suweldo ng chairman ng board ng SNT ay 10,000 rubles. kada buwan.

Ang SNT ay nasa ilalim ng pangkalahatang rehimeng pagbubuwis. Kinakalkula namin ang mga halaga ng buwis na babayaran sa badyet ng SNT bilang isang legal na entity.

Buwis sa ari-arian \u003d (20,000 + 100,000 + 80,000) * 2.2% \u003d 4,400 rubles.

Mga kontribusyon sa mga pondo mula sa sahod:

• PFR \u003d 10,000 * 22% \u003d 2,200 rubles;
• CHI = 10,000 * 5.1% = 510 rubles;
• FSS \u003d 10,000 * 2.9% \u003d 290 rubles.

5 sagot sa mga madalas itanong

Tanong numero 1. Kung ang may-ari ng plot ng hardin ay nagbabayad ng buwis sa ari-arian, ito ba ay sapat na kabayaran o may iba pang mga pagbabayad?

Dahil ang site ay matatagpuan sa teritoryo ng SNT, ang may-ari ay maaaring sumali sa SNT upang magbayad para sa iba't ibang mga serbisyo ng mga third-party na organisasyon. Halimbawa, maaari itong pagkolekta ng basura at paglilinis ng teritoryo, ang pagkakaloob ng kuryente, tubig, pagpainit. Ang mga naturang serbisyo, bilang panuntunan, ay binabayaran ng SNT nang nakapag-iisa para sa bawat may-ari ng plot ng hardin, ngunit ang pera para sa pagpapatupad ng naturang kaganapan ay napupunta sa badyet ng SNT bilang mga bayad sa pagiging miyembro ng mga kalahok sa SNT. Ang mga kontribusyong ito ang magiging mandatory para sa iyo pagkatapos sumali sa SNT, dahil kailangang bayaran ng partnership ang mga serbisyo ng mga third-party na organisasyon.

Tanong numero 2. Kung hindi ako nasiyahan sa mga tuntunin ng isang non-profit na pakikipagsosyo sa hortikultural, maaari ba akong mag-withdraw mula dito?

Siyempre, ang bawat miyembro ng SNT ay may pagkakataon na umalis sa pakikipagsosyo at indibidwal na makisali sa kanilang plot ng paghahardin. Kasabay nito, dapat itong malinaw na maunawaan na ang may-ari ay dapat na nakapag-iisa na magbayad ng pera para sa iba't ibang mga serbisyo ng mga third-party na organisasyon, pati na rin bayaran ang pakikipagsosyo para sa paggamit ng mga bagay na nabibilang sa pakikipagsosyo para sa kanilang sariling mga layunin, halimbawa, mga daan na daan o mga panloob na kalsada. Upang gawin ito, dapat na gumawa ng isang espesyal na kasunduan, na magpapakita ng lahat ng mahahalagang punto ng kasunduang ito.

Tanong numero 3. Maaari bang imungkahi ng may-ari ng isang horticultural plot ang kanyang sarili bilang miyembro ng board ng SNT kung hindi siya miyembro ng SNT na ito?

Hindi, wala siyang ganoong karapatan. Tanging ang mga indibidwal na may-ari ng horticultural plot at mga miyembro ng SNT ang maaaring ma-nominate bilang mga miyembro ng board ng SNT.

Tanong numero 4. Kailangan bang magbayad ng buwis sa tubig ang may-ari ng isang plot ng hardin sa badyet ng estado kung mayroong isang balon sa teritoryo para sa pagkuha ng tubig para sa mga layuning pang-agrikultura?

Ang obligasyong ito ay umiral nang mas maaga - bago ang pag-aampon at opisyal na publikasyon ng Ch. 25.2 "Buwis sa tubig" ng Tax Code ng Russian Federation. Hanggang sa sandaling iyon, ang lahat ng may-ari ay kinakailangang magbayad ng buwis sa tubig sa badyet ng estado, ngunit sa kasalukuyan ang obligasyong ito ay kinansela - mula noong Enero 1, 2005. Kaya, ang bawat may-ari ay maaaring gumamit ng balon at sa parehong oras ay huwag mag-alala na ang mga awtoridad sa buwis ay mangangailangan na magbayad ng bayad o magpataw ng mga parusa para sa aktibidad na ito.

Tanong numero 5. Maaari ba akong magparehistro sa aking garden plot sa SNT kung ako ang may-ari?

Oo, maaari kang magparehistro sa plot ng hardin. Noong nakaraan, ang gayong pamamaraan ay ipinagbabawal, ngunit sa sandaling ito ang sinumang may-ari ay may karapatang magrehistro sa kanyang plot ng hardin. Gayunpaman, dapat tandaan na para dito ang isang paunang kinakailangan ay dapat matugunan: ang gusali sa site ay dapat kilalanin bilang isang pasilidad ng tirahan na katanggap-tanggap para sa mga tao na manirahan dito. Sa madaling salita, ang gusali ay dapat magkaroon ng isang matatag na istraktura, nilagyan ng lahat ng mga komunikasyon, at maaari kang manirahan dito nang hindi bababa sa isang taon, iyon ay, sa lahat ng taunang panahon.