Desisyon ng hukuman paghahati ng utang sa ilalim ng isang kasunduan sa mortgage. Trahedya sa pamilya: ano ang mangyayari sa sangla sa panahon ng diborsyo? Dibisyon ng mortgage na ibinigay bago ang kasal

Maligayang pagdating! Ang aming mga mambabasa ay madalas na interesado sa tanong kung paano nahahati ang mortgage kapag nagdiborsyo ang mag-asawa. Ipinakikita ng mga istatistika na higit sa kalahati ng mga kasal sa Russia ay nagtatapos sa diborsyo. Sa oras ng breakup, karamihan sa mga pamilya ay namamahala upang makakuha ng magkasanib na nakuha na ari-arian, kabilang ang pabahay na kinuha sa utang. Kapag ang isang tao na kumuha ng pautang sa bahay ay nagdiborsyo, nahaharap siya sa malalaking problema na may kaugnayan sa paghahati ng nakuhang ari-arian. Ang isang mortgage sa panahon ng diborsyo ay nagiging isa sa mga hadlang sa pagitan ng mga dating asawa. Mga Tanong: "Paano hatiin ang isang apartment?" at "Paano mag-renew ng mortgage?" nagiging mas mahalaga kung may mga bata na kailangan ding isaalang-alang ang mga karapatan. Mayroong maraming mga nuances na nakakaapekto sa paghahati ng isang mortgage sa panahon ng isang diborsyo. Tingnan natin ang mga pangunahing punto.

Kung paano nahahati ang nakasangla na apartment sa panahon ng diborsyo ay lubos na nakasalalay sa tiyempo ng utang. Ang pagtatapos ng isang kasunduan sa pautang bago o pagkatapos ng opisyal na pagpaparehistro ng kasal ay makakaapekto sa legalidad ng paghahati ng nakuhang real estate sa pagbuwag ng mga relasyon sa pamilya.

Mortgage bago kasal

Ang diborsyo mula sa isang mortgage na kinuha bago irehistro ang relasyon sa opisina ng pagpapatala ay isa sa mga pinakamadaling opsyon. Kung ang isa sa mga mag-asawa ay bumili ng pabahay na may isang mortgage bago ang kasal, kung gayon siya ay nananatiling nag-iisang may-ari ng apartment at babayaran ang balanse ng utang nang nakapag-iisa. Ang pangalawang asawa ay maaaring mag-claim ng isang bahagi sa real estate o isang bayad sa kompensasyon kung mapapatunayan niya na sa panahon ng kanyang buhay pamilya ay lumahok siya sa pagbabayad ng buwanang mga pagbabayad sa utang o pag-aayos sa apartment ay ginawa sa kanyang gastos.

Ayon sa batas, ang lahat ng mga utang at ari-arian ay nahahati nang pantay-pantay sa pagitan ng mga mag-asawa, kaya medyo posible para sa isang asawa na walang natitirang ari-arian na maghain ng aplikasyon sa korte para sa kabayaran.

Dibisyon ng mortgage sa isang sibil na kasal

Ayon sa batas ng Russia, ang mga taong naninirahan sa isang sibil na kasal ay walang mga obligasyon na hatiin ang ari-arian pagkatapos ng pagwawakas ng relasyon, tulad ng sa kaso ng isang diborsyo sa isang rehistradong pamilya.

Ang pabahay na binili sa panahon ng cohabitation ay mananatili sa taong nagmamay-ari nito ayon sa sertipiko ng pagmamay-ari.

Ang isang mortgage bago ang isang opisyal na kasal ay maaaring hatiin sa pagitan ng mga dating magkasintahan kung ang apartment ay nakarehistro para sa dalawa, at ang common-law na asawa at asawa ay co-borrower.

Mortgage sa panahon ng kasal

Ang pabahay na nakuha sa panahon ng kasal ay awtomatikong nagiging magkasanib na ari-arian ng parehong mag-asawa, kahit na isang may-ari lamang ang nakalista sa titulo ng titulo. Kung ang isang apartment ay binili sa credit na kinuha ng isa sa mga asawa, kung gayon ang pangalawa sa karamihan ng mga kaso ay isang co-borrower. Kaya, pareho silang magkakasama at magkakahiwalay na mananagot para sa pagbabayad ng utang sa pinagkakautangan. Kapag ang mga ugnayan ng pamilya ay nabuwag, ang lahat ng ari-arian ay karaniwang nahahati nang pantay. Ang tanong kung paano hatiin ang isang apartment gamit ang isang mortgage ay maaaring humantong sa isang dead end. , lalo na kung ang mga nagdidivorce ay may malaking utang pa sa bangko.

• Kung ang mga mag-asawa ay nagpapanatili ng isang magandang relasyon sa panahon ng dissolution ng kasal, kung gayon ang mga nahiwalay na asawa ay maaaring magpatuloy sa pagbabayad ng mortgage nang magkasama. Ngunit kailangan mo pa ring ipaalam sa bangko ang tungkol sa diborsiyo, lalo na kung ang sugnay na ito ay tinukoy sa kasunduan sa mortgage.
• Sa karamihan ng mga kaso, mas gusto ng dating asawa na hatiin ang ari-arian at buwanang pagbabayad sa pantay na bahagi. Gayunpaman, ang mga bangko ngayon ay napakabihirang magpasya na muling mag-isyu ng isang mortgage, dahil nanganganib silang makakuha ng dalawang overdue na pautang sa halip na isa. Bukod dito, sa kaganapan ng isang diborsyo, ang bangko ay maaaring humingi ng maagang pagbabayad ng buong halaga ng utang.
• Maaari mong bayaran ang utang sa bangko, ibenta ang apartment at hatiin ang mga nalikom sa kalahati. Kung ang balanse ng utang sa mortgage sa bangko ay maliit, kung gayon ito ang magiging pinakamahusay na pagpipilian upang malutas ang problema.
• Maaaring isuko ng isa sa mga mag-asawa ang kanilang bahagi sa apartment. Sa kasong ito, sumasang-ayon ang mga bangko na tanggalin siya sa kasunduan sa mortgage, sa kondisyon na ang huli ay may kakayahang pinansyal na gumawa ng buwanang pagbabayad sa oras.

Kung ang isang apartment ay binili sa panahon ng kasal, ngunit ang mga personal na pondo sa mga bank account o minana ay ginamit bilang isang paunang bayad, kung gayon kung mayroong sapat na katibayan, ang asawa na talagang bumili ng bahay gamit ang kanyang sariling mga pondo ay maaaring asahan na manatiling nag-iisang may-ari nito. Sa kaganapan ng isang diborsyo, ang mortgage ay maiiwan sa kanya, at ang pangalawang asawa ay may karapatan sa kabayaran sa halaga ng kalahati ng buwanang pagbabayad na binayaran sa panahon ng paninirahan.

Ang isang espesyal na sitwasyon ay lumitaw kung ang pabahay ay binili sa ilalim ng programa ng Military Mortgage. Ayon sa mga tuntunin nito, ang isang militar na serviceman lamang ang maaaring maging may-ari ng apartment, pati na rin ang nanghihiram ng utang. Ang mga miyembro ng kanyang pamilya pagkatapos ng diborsyo ay hindi makakapag-claim ng square meters sa naturang residential space, na sumasalungat sa mga probisyon ng Family Code. Niresolba ng mga bangko ang problemang ito sa pamamagitan ng paglalagay ng sugnay sa kasunduan sa mortgage na nangangailangan ng pagtatapos ng kontrata ng kasal sa pagitan ng mga mag-asawa.

Ang epekto ng isang prenuptial agreement sa isang mortgage sa isang diborsiyo

Ang diborsyo sa pagkakaroon ng isang mortgage ay maaaring makabuluhang maantala. Maaaring pabilisin ng mga mag-asawang co-borrower ang prosesong ito sa pamamagitan ng pagtukoy kung paano hatiin ang credit housing at kung sino ang magbabayad ng mortgage pagkatapos ng diborsyo sa prenuptial agreement.

Ang isang kasunduan sa prenuptial na pinatunayan ng isang notaryo ay maaaring gawin bago ang kasal at sa panahon ng buhay pamilya, kabilang ang pagkatapos bumili ng isang apartment na may isang mortgage. Sa huling kaso, dapat mong ipaalam sa bangko ang tungkol sa pagpirma nito. Maaari lamang hamunin ng isang institusyong pang-kredito ang paraan ng paghahati ng mortgage pagkatapos ng diborsiyo sa ilalim ng kontrata ng kasal sa korte.

Sa karamihan ng mga kaso, hinihiling sa iyo ng mga bangko na pumirma ng isang prenuptial agreement bago mag-apply para sa isang mortgage. Kadalasan ito ay dahil sa ang katunayan na ang isa sa mga asawa ay nakakasagabal sa isang positibong desisyon sa mortgage. Ang mga pangunahing dahilan ay maaaring:

• masamang kasaysayan ng kredito;
• Pag-load ng utang;
• Kakulangan ng opisyal na kita ng asawa at, bilang kinahinatnan, pangkalahatang insolvency ng pamilya.

Ang kontrata ng kasal na ito ay tumutukoy sa lahat ng maaaring mangyari na mahalaga para sa bangko, katulad:

• Ang pangalawang asawa ay tumangging mag-claim. Ang paghahati ng apartment sa isang mortgage sa panahon ng diborsyo ay magaganap pabor sa pangunahing nanghihiram.
• Tinatanggihan ang mga obligasyon at hindi mananagot sa pagbabayad ng deposito.

Algorithm para sa paghahati ng isang mortgage sa panahon ng diborsyo

Upang malaman kung ano ang gagawin sa isang mortgage sa panahon ng isang diborsyo at kung paano ito hatiin sa pagitan ng isang diborsyo na mag-asawa nang walang paglilitis, gagawa kami ng isang hakbang-hakbang na algorithm ng mga aksyon:

1. Kung ang mortgage ay inisyu sa panahon ng pag-aasawa at ang mga mag-asawa ay nagpasya na diborsiyo, pagkatapos ay kailangan nilang pumasok sa isang mapayapa na kasunduan sa dibisyon ng apartment at ang natitirang bahagi ng utang;
2. Sa kasunduang ito, ipinapadala ang mga nanghihiram sa mortgage manager ng bangko. Dapat itong gawin pagkatapos na opisyal na mairehistro ang diborsyo. Kakailanganin ng bangko na magbigay ng kasunduan sa mortgage at mga pahayag ng kita para sa bawat co-borrower sa huling anim na buwan;
3. Kung ang nagpapahiram ay gumawa ng isang positibong desisyon sa paghahati ng mortgage, dalawang bagong kasunduan sa mortgage ang iginuhit para sa bawat borrower at ang mga inayos na iskedyul ng pagbabayad ay ibibigay. Upang muling magparehistro ng mga dokumento, malamang na kailangan mong magbayad ng bayad na 1-2% ng halaga ng utang. O isa sa mga co-borrower ay tinanggal mula sa listahan ng mga may utang at inaalisan ng karapatan sa real estate.

Dapat tandaan na ang mga bangko ay hindi gustong makipagsapalaran. Ang sitwasyon kapag ang mga co-borrower sa isang mortgage ay nagdiborsyo ay hindi sa kanyang sarili na bumubuo ng isang dahilan para sa kanila na hatiin ang mga pagbabayad at ang balanse ng pautang sa dalawang bahagi o upang alisin ang asawa mula sa listahan ng mga borrowers. Napakahirap makakuha ng pag-apruba para sa naturang transaksyon. Samakatuwid, ipinapayong pag-usapan nang maaga kung ano ang gagawin kung tumanggi ang bangko na baguhin ang mga tuntunin ng kasunduan.

Ano ang mangyayari sa mortgage kung ang mga asawang may menor de edad na anak ay nagdiborsyo?

Mortgage sa kaso ng diborsyo ng mga asawa na may mga anak , tulad ng jointly acquired property, maaari lamang itong hatiin ng korte. Ang nakasangla na apartment ay nahahati na isinasaalang-alang ang mga interes ng mga menor de edad na bata.

Ang isang apartment na may isang mortgage sa kaganapan ng isang diborsyo sa isang pamilya kung saan mayroong isang bata ay maaaring hatiin sa pagitan ng mga asawa lamang kung ito ay binubuo ng ilang mga silid. Ang isang silid na apartment na may isang mortgage ay hindi maaaring hatiin sa panahon ng diborsyo, dahil imposibleng maglaan ng mga bahagi sa uri. Kung iniwan ng asawang lalaki ang kanyang asawa na may maliit na anak sa isang silid na apartment, maaaring bayaran siya ng bahagi ng halaga ng pabahay sa anyo ng kabayaran.

Ano ang mga pagpipilian para sa paghahati kung mayroong isang bata sa nakasangla na apartment:

• Kung tatalikuran niya ang kanyang bahagi sa apartment, ibibigay ng mga bangko ang natitirang utang sa utang sa dating asawa lamang kung mayroon itong sapat na pondo upang bayaran ang mga pagbabayad. Kung ang dating asawa ay hindi makabayad ng utang, kung gayon kahit na walang mga paghahabol para sa pabahay, ang asawa ay mananatili sa mga co-borrower at mapipilitang magbayad ng mga pagbabayad sa mortgage.
• Ang isa na nananatiling nakatira kasama ang menor de edad na bata ay kadalasang nakakakuha ng mas malaking bahagi ng living space. Maaaring hatiin ng korte ang mortgage nang pantay-pantay o sa proporsyon sa mga bahagi sa ari-arian. Kung may ilang mga pangyayari (ang ina ay nasa maternity leave, kapansanan o pansamantalang kawalan ng kakayahan para sa trabaho), na may pahintulot ng pinagkakautangan, ang bahagi ng asawang natitira sa anak sa buwanang pagbabayad ay maaaring mabawasan. Ang suporta sa bata at pagsasangla ay magiging responsibilidad ng pangalawang magulang sa panahong itinatag ng korte.
• Maaaring ikonekta ang mortgage at menor de edad na mga bata gamit ang maternity capital. Pagkatapos ng kapanganakan ng kanilang pangalawang anak, maraming pamilya ang gumagamit ng subsidy na kanilang natatanggap upang bahagyang bayaran ang kanilang utang sa mortgage o gumawa ng paunang bayad. Sa kasong ito, ang mga magulang ay nagiging obligado na isama ang kanilang mga anak sa mga may-ari ng apartment. Sa kaganapan ng isang diborsyo, ang bahagi sa apartment ng magulang na natitira sa mga anak ay tataas sa gastos ng mga bahagi ng mga bata. Ang utang sa pautang ay malamang na hahatiin nang pantay sa pagitan ng parehong mga magulang, dahil pareho silang may pananagutan sa pagsuporta sa kanilang magkasanib na mga anak.
• Pagkatapos ng diborsyo at paghahati ng sangla, maaaring bayaran ng ina ang kanyang bahagi ng utang gamit ang maternity capital. Ngunit hindi niya magagawang itapon ang kanyang bahagi ng apartment hangga't hindi nababayaran ng kanyang dating asawa ang natitirang bahagi ng utang.

Ang pagtanggi na magbayad ng utang ng isa sa mga dating asawa

Kung ang isang naghihiwalay na mag-asawa ay hindi sumang-ayon sa kung paano magbayad ng mortgage sa panahon ng diborsyo, kung gayon kung ang isa sa kanila ay tumanggi na magbayad ng buwanang pagbabayad, ang mga atraso ay bubuo. Kung may pagkaantala ng higit sa tatlo hanggang apat na buwan, ang nagpapahiram ay may karapatan na kunin ang nakasangla na pabahay upang maibenta ito at mabayaran ang utang.

Ang isang sitwasyon ay madalas na lumitaw kapag ang mga co-borrower sa isang mortgage divorce, at ang isa sa kanila ay nananatili sa apartment. Ang dating asawa na umalis sa apartment ay maaaring tumanggi na bayaran ang kanyang bahagi ng pagbabayad sa bangko, na binabanggit ang katotohanan na hindi niya ginagamit ang pabahay. Kung sa parehong oras ay tinalikuran niya ang kanyang bahagi sa apartment, kung gayon ang mortgage pagkatapos ng diborsyo, na may pahintulot ng bangko, ay maaaring muling mairehistro sa natitirang borrower.

Kung ang dating asawa o asawa ay tumanggi lamang sa obligasyon na bayaran ang utang, kung gayon ang pangalawang asawa ay kailangang independiyenteng bayaran ang parehong bahagi ng pagbabayad o maghintay ng mga parusa mula sa bangko para sa huli na pagbabayad ng utang. Ang mga bangko ay karaniwang naghihintay ng ilang buwan, naniningil ng mga multa sa overdue na halaga, at pagkatapos ay kunin ang apartment at ilagay ito para sa auction.

Ang napiling apartment ay maaaring ibenta sa halagang mas mababa kaysa sa presyo nito sa merkado. Ang mga nalikom mula sa pagbebenta ay magbabayad sa balanse ng utang sa mortgage, kabilang ang mga multa at late fees. Ang natitirang halaga ay ibabalik sa mga co-borrowers. Bilang resulta, ang isang matapat na nagbabayad ay maaaring maiwang walang tirahan at pera.

Ano pa ang maaari mong gawin sa pabahay na may mortgage sa panahon ng diborsyo?

Sa panahon ng diborsyo, ang paghahati ng pera ay mas madali kaysa sa paghahati ng pabahay. Samakatuwid, maaaring subukan ng mag-asawa na ibenta ang nakasangla na apartment. Para magawa ito, kakailanganin mong kumuha ng pahintulot ng bangko at maghanap ng mamimiling handang bilhin ang ari-arian sa ilalim ng encumbrance. Dahil ang pagbili ng isang apartment na may isang mortgage ay isang medyo mahabang pamamaraan, ang mamimili ay kailangang magbayad para sa pagkawala ng oras na may isang disenteng diskwento mula sa halaga ng merkado.

Bihirang may gustong manirahan pagkatapos ng diborsiyo. Kung hindi mo maibenta ang iyong apartment at hatiin ang gastos nito para bumili ng isa pang bahay, maaari kang lumipat sa inuupahang pabahay at maghintay hanggang sa mag-expire ang mortgage. Gayunpaman, nang walang pag-apruba ng bangko, ang mga may-ari ay hindi makakapag-renta ng apartment. Nangangahulugan ito na hindi mo mababayaran ang iyong utang sa pabahay gamit ang mga pagbabayad sa upa. Ngunit ang kinakailangan sa bangko na ito ay bihirang aktwal na inilalapat. Ang mga mortgage apartment ay inuupahan nang walang problema.

Ngayon, ang kapalaran ng pabahay na binili sa credit at ang natitirang utang para dito sa bangko ay madalas na napagpasyahan sa korte. Pagsasanay sa arbitrage , nabuo ayon sa dibisyon ng isang apartment na binili gamit ang isang mortgage ay medyo hindi maliwanag sa panahon ng isang diborsyo.

Ang mga desisyon na ginawa ng mga korte na matatagpuan sa iba't ibang mga rehiyon ay maaaring magkasalungat nang husto. Ang resulta ay higit na nakasalalay sa legal na kaalaman ng mag-asawa o sa talento ng abogado. Samakatuwid, kapag pumipili ng isang mortgage bilang isang paraan upang bumili ng bahay ng pamilya, dapat kang mag-isip nang maaga at magbigay ng anumang posibleng mga sitwasyon.

Kung kailangan mo ng legal na suporta para sa diborsyo at mortgage division, pagkatapos ay mag-sign up para sa isang libreng konsultasyon sa aming online na abogado sa espesyal na form sa sulok. May espesyal na promosyon hanggang sa katapusan ng taon. Sa tulong nito, posible na makatanggap ng kabayaran mula sa iyong asawa at panatilihin ang apartment at protektahan ang mga interes ng mga bata sa kaganapan ng isang diborsyo.

Inaasahan namin ang iyong mga katanungan sa ibaba at sa aplikasyon sa aming abogado. Kami ay magpapasalamat sa iyo para sa pag-rate ng artikulo, pag-click sa mga pindutan ng social network at pag-subscribe sa balita.

Isa ito sa pinakamahirap na proseso sa batas ng pamilya, at kadalasang nauugnay sa hindi malulutas na mga hindi pagkakasundo sa pagitan ng mga partido. Kapag ang mga mag-asawa ay hindi mapayapang sumang-ayon sa mga kahihinatnan ng ari-arian ng diborsyo, bumaling sila sa korte upang lutasin ang isyung ito, na kadalasang nahaharap sa gawain ng paglutas ng kanilang mga paghahabol sa magkasanib na nakuhang ari-arian. Sa bawat oras, ang hukuman ay kailangang hanapin at tiyakin ang balanse ng mga interes ng lahat ng partido sa hindi pagkakaunawaan, ang bilog na kung saan ay hindi palaging limitado lamang sa mga asawa, ngunit dapat ding isaalang-alang. Pagkuha ng pautang - ang gawaing ito kung minsan ay nagiging mas mahirap kaysa sa paghahati ng ari-arian pagkatapos ng diborsyo.

Sa kabila ng legal na katiyakan, sa pagsasagawa, maraming mga problema ang lumitaw kapag hinahati ang nakasangla na ari-arian ng mga asawa kapag sila ay mga partido sa isang kasunduan sa mortgage. Ayon sa kasalukuyang batas, ang lahat ng mga pagbabayad sa isang mortgage loan na ginawa sa panahon ng kasal ay itinuturing na ginawa mula sa karaniwang pag-aari ng mag-asawa, anuman ang personal na kontribusyon at kita ng bawat isa sa kanila. Sa pagsasaalang-alang na ito, mayroong ilang mga pagpipilian para sa paghahati ng utang sa mortgage.

Sa kaso, ang bawat asawa ay may karapatan sa alinman sa kalahati ng mga pondo na binayaran sa utang sa panahon ng kasal, o kalahati ng bahagi sa pagmamay-ari ng nakasangla na tirahan. Kasabay nito, kung sino sa kanila ang isang partido sa kasunduan sa mortgage, at kung sino ang gumaganap bilang isang guarantor, o kung pareho silang kumikilos bilang mga partido (co-borrowers) sa isang kasunduan sa isang institusyon ng kredito, ay hindi mahalaga, dahil kapag nagtatapos isang kasunduan sa mortgage, ang magkasanib na pananagutan ng mga mag-asawa ay awtomatikong lumitaw. Sa kasong ito, dapat tandaan na kapag isinasaalang-alang ng mga korte ang mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa paghahati ng mga utang sa pagitan ng mga mag-asawa sa ilalim ng mga kasunduan sa pautang, tungkol sa paghahati ng ari-arian na paksa ng pangako, ang mga korte ay kinakailangang kasangkot sa pakikilahok sa kaso bilang pangatlo. mga partidong hindi gumagawa ng mga independiyenteng paghahabol, mga pinagkakautangan ng mga dating asawa at mga nagsasangla ng ari-arian na napapailalim sa dibisyon 1 . Ito ay dahil sa ang katunayan na imposibleng hatiin ang isang obligasyon sa pautang (iyon ay, sa esensya, pagbabago ng isang kasunduan sa pautang sa isang bangko) nang walang pahintulot ng bangko, kahit na sa pamamagitan ng desisyon ng korte. Kapag ang isang kasunduan sa isang institusyon ng kredito ay natapos ng isa sa mga asawa, at ang pangalawang asawa ay hindi ang pangalawang partido sa kasunduan, ngunit isang tagapanagot, kung gayon ang seksyon ng obligasyon ay aktwal na kumakatawan sa isang kapalit ng partido sa kasunduan sa pautang.

Kaya, kung ang isang mortgage loan ay ibinibigay sa parehong mga asawa, kung gayon ang kasunduan ay nagbibigay ng magkasanib na pananagutan ng mga nanghihiram, kung saan, ayon sa Bahagi 1 ng Art. 323 ng Civil Code ng Russian Federation (mula dito ay tinutukoy bilang Civil Code ng Russian Federation), ang pinagkakautangan ay may karapatang humiling ng pagganap kapwa mula sa lahat ng mga may utang nang sama-sama at mula sa alinman sa kanila nang hiwalay, kapwa sa buo at sa bahagi ng ang utang. Ang Bahagi 2 ng Artikulo 323 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagbibigay sa isang pinagkakautangan na hindi nakatanggap ng ganap na kasiyahan mula sa isa sa magkasanib at ilang mga may utang ng karapatang humiling ng hindi natanggap mula sa natitirang magkasanib at ilang mga may utang, dahil sila ay nagdadala ng kanilang mga obligasyon hanggang sa ganap na matupad ang obligasyon.

Sa kaso kung saan ang mga mag-asawa ay kumikilos bilang mga may utang, mayroon silang ibinahaging obligasyon, na kanilang tinutupad sa pantay na bahagi. Sa ganitong kahulugan, ang pangangailangan na hatiin ang obligasyon sa mortgage sa mga bahagi para sa bawat asawa, sa esensya, ay kumakatawan sa isang kinakailangan para sa naturang pagbabago sa mga tuntunin ng kasunduan sa bangko, kung saan ang pananagutan ng may utang ay lumiliko mula sa magkasanib at marami sa iba. Ang kasiyahan ng korte sa naturang mga kahilingan ay humahantong sa isang paglabag sa mga interes ng bangko bilang isang pinagkakautangan, dahil dati ang solvency ng asawa ng may utang, na hindi isang partido sa kasunduan, ay hindi niya sinuri.

Katulad nito, batay sa mga pangkalahatang probisyon ng batas ng mga obligasyon (Artikulo 307-310 ng Civil Code ng Russian Federation), ang pananagutan para sa isang kontraktwal na obligasyon ay maaari lamang pasanin ng isang taong kumikilos bilang isang partido dito. Samakatuwid, ang pamamahagi ng mga utang sa pagitan ng mga mag-asawa kapag hinahati ang kanilang magkasanib na nakuha na ari-arian sa pamamagitan ng pagkilala sa obligasyon ng isa sa kanila na bayaran ang utang sa ilalim ng kasunduan sa pautang bilang kanilang pangkalahatang obligasyon, sa gayon ay nagtatalaga ng obligasyon na bayaran ang utang sa isang asawa na hindi isang partido dito, hindi sumusunod sa kasalukuyang batas, at kumakatawan, sa katunayan, isang paglilipat ng utang. Gayunpaman, ayon sa talata 1 ng Art. 391 ng Civil Code ng Russian Federation, ang paglipat ng may utang ng kanyang utang sa ibang tao ay pinapayagan lamang sa pahintulot ng pinagkakautangan at ang tagagarantiya.

Samakatuwid, ang desisyon ng korte na hatiin ang obligasyon sa pautang ng isa sa mga asawa, nang walang pahintulot ng institusyon ng kredito, ay hindi sumusunod sa batas. Bukod dito, kapag naglilipat ng utang, ang garantiya, kung mayroon man, ay winakasan kung ang tagagarantiya ay hindi sumasang-ayon na maging responsable para sa bagong may utang (Clause 2 ng Artikulo 367 ng Civil Code ng Russian Federation) 2. Kasabay nito, hindi ito nangangahulugan na imposibleng hatiin ang magkakasamang nakuha na mga utang ng mag-asawa nang hindi binabago ang partido sa obligasyon, dahil ang obligasyon ng may utang na asawa na bayaran ang utang ay maaaring isaalang-alang ng korte nang naaayon. kapag tinutukoy ang mga bahagi ng bawat asawa sa karaniwang ari-arian. Isaalang-alang natin ang isa pang halimbawa, kapag nagpasya ang mag-asawa na ipagpatuloy ang pagtupad sa obligasyon sa mortgage, pagrehistro para sa bawat ½ bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng isang tirahan, at pagbabayad sa halagang proporsyonal sa kanilang bahagi.

Sa kasong ito, dapat silang mag-aplay sa korte na may pahayag ng paghahabol para sa paghahati ng partikular na utang at interes sa ilalim ng kasunduan sa pautang. Ang pangangailangang ito ay matutugunan ng korte, dahil ang pagtukoy sa halaga ng utang sa pautang para sa bawat may utang sa pantay na bahagi ay isang regulasyon ng mga relasyon sa pagitan ng mga may utang alinsunod sa mga kinakailangan ng batas, at samakatuwid ay hindi lumalabag o lumikha ng banta sa mga karapatan ng pinagkakautangan kapwa upang mangolekta ng utang at upang i-remata ang ipinangakong ari-arian sa paraang inireseta para sa magkasanib at ilang mga utang.

Ang pagpapasiya ng mga bahagi sa utang sa pautang ay hindi nagwawakas sa mga obligasyon ng mga may utang sa ilalim ng magkasanib at maraming pananagutan.3 Kasabay nito, kung ang isa sa mga mag-asawa sa kasong ito ay tumanggi na tuparin ang kanyang bahagi ng obligasyon sa ilalim ng kasunduan sa pautang, kung gayon hindi siya mapipilit ng bailiff na tuparin ang obligasyong ito, at Ang pasanin ng pagbabayad ng buong utang ay mahuhulog sa kabilang asawa.

Sa turn, ang asawa na nakatupad ng isang magkasanib at ilang obligasyon para sa ibang asawa ay nakakakuha ng karapatang humingi ng tulong laban sa huli para sa katumbas na halaga. Ang right of recourse ay ang karapatan ng asawa na tanging tumupad sa mga obligasyon sa ilalim ng kontrata na humingi ng kabayaran mula sa ibang asawa, na siya ring taong napapailalim sa mga obligasyon sa utang, ngunit hindi nagbayad ng pera para sa bahagi ng ari-arian na inilipat sa kanyang pagmamay-ari 4 Upang maiwasan ang mga ganitong sitwasyon, maaaring malutas ng mga mag-asawa ang isyu ng paghahati ng utang sa mortgage sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang naaangkop na kasunduan, sumang-ayon nang nakapag-iisa, nang walang tulong ng korte, kung alin sa kanila ang nagbabayad ng buwanang mga pagbabayad at sa anong halaga, sino ay naging may-ari ng tirahan (o bahagi nito), kung anong halaga ng mga bayad sa kompensasyon ang matatanggap ng ibang asawa.

Halimbawa, maaaring itatag ng mga mag-asawa na ganap na tinutupad ng isa sa kanila ang obligasyon sa bangko na bayaran ang utang. Matapos matupad ang mga obligasyon, ang tumanggi na asawa ay binabayaran ng kabayaran na katumbas ng kalahati ng halaga ng utang na binayaran, at ang tirahan na lugar ay nananatiling pag-aari ng asawa na nagbayad ng utang. Dapat itong isaalang-alang na sa halimbawa sa itaas ay pinag-uusapan natin ang isang boluntaryong kasunduan sa pagitan ng mga mag-asawa.

Kung ang isa sa kanila, sa kanyang sariling pagkukusa, ay nagbabayad nang buo sa utang, iyon ay, tinutupad ang obligasyon na bayaran ito para sa kabilang partido, kung gayon siya ay may karapatang humingi lamang ng kabayaran para sa binayarang bahagi ng utang ng ibang asawa mula sa kanya sa kanyang pabor, at hindi isang proporsyonal na pagtaas sa kanyang bahagi sa tamang pagmamay-ari ng residential na lugar. Gayundin, huwag kalimutan na ang isang mapayapang pag-aayos ng isyu ng paghahati ng utang sa mortgage ay nalalapat din sa mga patakaran sa paglipat ng mga karaniwang obligasyon ng mag-asawa sa pautang sa isa sa kanila sa mga tuntunin ng pagkuha ng pahintulot ng lahat ng mga interesadong partido. Iyon ay, na sumang-ayon sa paghahati ng utang sa mortgage sa pagitan nila sa isang pre-trial na paraan, ang mga mag-asawa ay kailangang kumuha ng pahintulot ng bangko upang tapusin ang nauugnay na kasunduan.

Kung ang naturang pahintulot ay natanggap mula sa bangko, ang mga naaangkop na pagbabago ay ginawa sa kasunduan sa pautang, kung saan ang mga karagdagang kasunduan ay nilagdaan, ang isang bagong mortgage ay iginuhit, na kanselahin ang nauna.

Sa pagsasagawa, madalas na may mga kaso kung kailan, pagkatapos ng diborsyo at paghahati ng ari-arian, ang mga mag-asawa ay hindi gusto at hindi nilayon na tuparin ang kanilang mga obligasyon sa ilalim ng kasunduan sa mortgage. Ang pagbebenta ng tirahan at pagbabalik ng natitirang bahagi ng utang sa bangko ay ang pinakamahusay na solusyon sa sitwasyong ito. Bilang karagdagan, maaaring hatiin ng mga mag-asawa ang halaga ng natitirang pera pagkatapos ng pag-aayos sa bangko sa kanilang sarili sa kanilang sariling pagpapasya. Ang pagbebenta ng nakasangla na lugar ng tirahan ay isinasagawa nang may pahintulot ng bangko at sa ilalim ng kontrol nito.

Kaya, ang mga mag-asawa, kahit na pagkatapos ng diborsyo at paghahati ng ari-arian, ay hindi maaaring basta-basta tumanggi na tuparin ang obligasyon na bayaran ang mortgage loan o baguhin ang mga tuntunin ng pagbabalik nito nang walang pahintulot ng bangko. Kung hindi sila makakarating sa isang kompromiso at pinapayagan ang mga huli na pagbabayad ng higit sa 3 beses sa loob ng 12 buwan, anuman ang halaga ng utang, ang institusyon ng kredito ay may karapatang magpasimula ng isang pamamaraan para sa pagreremata sa tirahan na lugar na ipinangako sa ilalim ng kasunduan sa mortgage sa pamamagitan ng pagpunta sa hukuman.

Sa kasong ito, ang mga lugar ng tirahan sa ilalim ng mortgage ay ibinebenta sa auction, ang mga nalikom ay inilipat upang bayaran ang utang, interes sa kasunduan sa pautang at ang hindi nabayarang bahagi ng pangunahing halaga ng utang. Ang natitirang halaga pagkatapos ng pagbabayad ng mga obligasyon ay sasailalim sa pagbabalik sa mga asawa at paghahati sa pagitan nila sa kanilang paghuhusga.

Mga gastos espesyal na pagbanggit, na ang lahat ng nasa itaas ay nalalapat sa mga kaso kung saan ang pagmamay-ari ng isinangla na ari-arian ay nakarehistro sa panahon ng kasal (anuman kung sinong asawa ang nakarehistro ang karapatan).

kaya, ay isang espesyal na uri ng transaksyon. Ang mga kahihinatnan ng pagwawakas ng kasal sa pagitan ng mag-asawang co-borrowing ay hindi makakaapekto sa kanilang mga obligasyon sa ilalim ng kasunduan sa mortgage. At pagkatapos ng diborsyo, ang dating mag-asawa ay obligado na pasanin ang magkasanib na pananagutan sa bangko para sa kanilang mga obligasyon sa pautang.

Sa kasong ito, ang isyu ng pagtupad sa obligasyon sa mortgage ay maaaring malutas tulad ng sumusunod. Ang isa sa mga asawa, kung ang ibang asawa ay tumanggi, ay maaaring tanggapin ang lahat ng mga obligasyon sa ilalim ng mortgage. Sa sitwasyong ito, ang asawa, upang mapalawak ang rehimen ng personal na ari-arian sa pinagtatalunang lugar ng tirahan, ay dapat magbayad sa asawa na tumangging lumahok sa pagbabayad ng mortgage na naaangkop na kabayaran sa pananalapi na katumbas ng kalahati ng halaga ng naunang binayaran na utang. Sa anumang kaso, upang malutas ang isyu ng paghahati ng utang sa mortgage, ang mga mag-asawa ay dapat na magkasundo sa pamamaraan para sa pagtupad sa obligasyon sa pautang, o pumunta sa korte.

Kung imposibleng maabot ang isang kompromiso na solusyon sa hindi pagkakaunawaan, ang tirahan na lugar ay dapat ibenta kasama ng kanyang paglahok at ang mga nalikom ay dapat na hatiin pagkatapos mabayaran ang utang. Ang pagreremata sa nakasangla na ari-arian kapag ang mga mag-asawa ay tumigil sa pagtupad sa kanilang obligasyon na magbayad ng buwanang mortgage ay ang hindi gaanong kumikitang solusyon sa problema, na humahantong hindi lamang sa pagkawala ng tirahan, kundi pati na rin sa pagkawala ng karapatang ibalik ang pera binayaran na ito. ______________________________

1. Astashov S.V., Bogdanova I.S., Bugaenko N.V., Voyta I.V., Kratenko M.V., Shchurova A.N. Pagsasagawa ng hudisyal sa mga kasong sibil. Mga alitan sa kasal at pamilya: Isang praktikal na gabay - M: Prospect, 2011.
2. Samsonova I.V. Dibisyon ng ari-arian ng mag-asawa: Isang praktikal na gabay (Inihanda para sa sistema ng ConsultantPlus), 2010.
3. Khusnetdinova L. Mortgage housing lending sa Russian Federation // Housing Law, 2010, No. 7
4. Alimova N.A. Dibisyon ng ari-arian sa panahon ng diborsyo: mga legal na isyu. (Inihanda para sa sistema ng ConsultantPlus), 2009.
5. Doon.
6. Khusnetdinova L. Housing mortgage lending sa Russian Federation // Housing Law, 2010, No. 7.

Ang pamamaraan ng diborsiyo ay nararapat na ituring na isang mahirap na pagsasagawa mula sa isang legal at organisasyonal na pananaw. Ang pagkakaroon ng isang apartment na binili bilang isang resulta ng isang mortgage loan ay maaaring higit pang kumplikado sa pagpapatupad nito. Ang batas na ipinapatupad sa Russia noong 2018 ay nagbibigay ng ilang paraan upang hatiin ang ari-arian na nakuha sa ganitong paraan.

Kasabay nito, maraming mga kadahilanan ang nakakaimpluwensya sa pagpili ng isang angkop at kasiya-siyang paraan sa labas ng kasalukuyang sitwasyon. Ang pinakamahalaga sa kanila ay:

1. katotohanan ng pagpaparehistro ng kasal;
2. pagkakaroon ng isang kontrata sa kasal;
3. mga probisyon ng kasunduan sa mortgage loan;
4. pagkakaroon ng mga menor de edad na bata;
5. mga plano sa hinaharap ng mga mag-asawa at ang posibilidad ng pagbabayad ng mortgage;
6. posisyon sa bangko.

Siyempre, hindi lahat ng mga kadahilanan na nakakaimpluwensya sa pagpili ng isang paraan na nagpapahintulot, sa panahon ng diborsyo, upang hatiin ang ari-arian ng mga asawa sa anyo ng isang apartment na binili gamit ang isang mortgage ay nakalista sa itaas. Gayunpaman, sila ang madalas na nagpapasiya ng pangwakas na desisyon sa pagsasanay. Samakatuwid, ipinapayong isaalang-alang ang mga ito nang mas detalyado.