Paglalaan ng kapirasong lupa mula sa karaniwang pagmamay-ari. Ang pamamaraan at mga tampok ng paglalaan ng lupa mula sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari

Ang problema sa paglalaan ng bahagi sa uri ay maaaring makaapekto sa lahat ng nakatanggap ng mana o diborsiyado. Gamit ito, kinakailangan upang idokumento ang mga pagbabago, itatag ang mga hangganan ng bahagi sa isang tunay na gusali ng tirahan o sa isang land plot, at magtalaga ng isang bagong address. Aalamin natin kung paano maglaan ng bahagi sa uri, sa anong pagkakasunud-sunod nito magagawa mula sa isang karaniwang ibinahaging ari-arian.

Extrajudicial order

Bago maghain ng claim, dapat mong subukang humanap ng mapayapang solusyon. Ang scheme nito ay ang mga sumusunod:

Nakarehistro ang karaniwang ari-arian bilang shared property.
Ang isang aplikasyon ay isinumite sa may-katuturang komite ng administrasyon sa pangangailangan na gumawa ng mga pagbabago sa teknikal na plano ng tirahan, ang pahintulot ay nakuha upang muling magbigay ng kasangkapan.
Ang isang kasunduan ay naabot upang ayusin ang bahay. Ang bahaging ito ay ang pinakamahirap, dahil madalas ang mga may-ari ay hindi maabot ang isang kasunduan. Kinakailangan na mag-imbita ng isang appraiser at alamin sa kanyang tulong ang halaga ng inilalaan na bahagi ng lugar. Ang pagtatasa na ito ay magiging subjective, kaya ang mga partido ay madalas na humihingi ng kabayaran kung ang mapaghihiwalay na bahagi, sa kanilang opinyon, ay masyadong mahal o mura. Pagkatapos sumang-ayon sa mga nuances na ito, kinakailangan upang ilipat ang kabayaran, kung kinakailangan. Ang kasunduan ay nilagdaan ng isang notaryo.
Kinukumpleto ang proseso ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari. Para magawa ito, dapat makipag-ugnayan ang lahat ng shareholder sa Rosreestr at pumirma ng mga pahayag tungkol sa mga pagbabago sa hinaharap sa ari-arian. Bukod pa rito, kailangan mong magsumite ng mga dokumento para sa pagmamay-ari, isang boluntaryong kasunduan (ang bilang ng mga kopya ay dapat na katumbas ng bilang ng mga may hawak ng equity at kumuha ng isa para sa Rosreestr), isang na-update na teknikal na pasaporte, mga pasaporte ng sibil, at isang resibo para sa pagbabayad ng bayad.

Pagkatapos nito, ang mga may-ari ay tumatanggap ng mga dokumento sa karapatan ng pagmamay-ari, na nagpapahintulot sa kanila na magtalaga ng isang bagong address sa bahagi at magpanatili ng isang hiwalay na personal na account.

Paglalaan ng mga hangganan ng bahagi sa tulong ng korte

Kung sa yugto ng pag-sign ng isang boluntaryong kasunduan, ang mga shareholder ay hindi maabot ang isang karaniwang opinyon, ang pamamaraan ay magbabago. Kinakailangang magsampa ng kaso laban sa lahat ng mga kapwa may-ari upang mapilitan ang paglalaan ng bahagi ng ari-arian. Ang mga sumusunod na dokumento ay nakalakip sa aplikasyon para sa korte:

sertipiko ng pagpaparehistro;
kumpirmasyon ng karapatan sa ari-arian;
pagtatapos ng komisyon ng eksperto sa posibilidad ng paghihiwalay sa uri;
resibo ng pagbabayad ng bayad;
anumang mga dokumento na nagpapatunay sa karapatan ng nagsasakdal sa kanyang mga paghahabol;
mga kopya ng claim para sa bilang ng mga may-ari ng mga bahagi ng ari-arian.

Ang hukuman ay maaaring magtalaga ng karagdagang kadalubhasaan sa pagtatayo upang masuri ang posibilidad na matupad ang mga paghahabol ng nagsasakdal. Kung ang isang positibong desisyon ay ginawa, ang pamamaraan ay nakumpleto sa Rosreestr, kung saan ang isang kopya ng hatol ng korte at iba pang mga dokumento para sa pagpaparehistro ay isinumite (ang listahan ay kapareho ng para sa boluntaryong paghihiwalay).

Ang mga nuances ng paglalaan ng mga bahagi sa mga lugar ng tirahan

Sa ilang mga kaso, ang paglalaan ng bahagi ng real estate sa uri ay mahirap. Sa hudisyal na kasanayan, madalas na may mga kaso kung kailan kinakailangan na muling itayo o kumpletuhin ang lugar upang makagawa ng isang hiwalay na pasukan. Ayon sa batas, ang mga gastos sa pagtatayo ay dapat na hatiin sa mga may-ari sa pantay na bahagi, ngunit hindi lahat ay sumasang-ayon dito. Ang hukuman ay maaaring pumanig sa mahihirap na partido at ibahagi ang mga gastos na naaayon sa sitwasyong pinansyal, kung ang kakulangan ng pondo ay napatunayan. Ang bilang ng mga umaasa sa pamilya ay isinasaalang-alang din.

Kapag naglalaan ng mga share in kind mula sa residential premises, ang hukuman ay gumagawa ng desisyon batay sa plano:

ang paghihiwalay ng bahagi ay hindi lalabag sa teknikal at mga code ng gusali - natutugunan ang mga kinakailangan;
kung mayroong mga independiyenteng uncoordinated na muling pagpapaunlad, ang pagsasaalang-alang ng kaso ay ipinagpaliban hanggang sa maging legal ang mga ito;
ang pagpapasiya ng bahagi sa uri ay imposible nang walang pinsala sa ari-arian - ang muling pagpapaunlad ay pinalitan ng kabayaran.

Ang mga pagtatalo sa eksaktong paraan kung paano gamitin ang isang land plot o ang bahagi nito ay nagpapatuloy mula nang lumitaw ang mismong konsepto ng pagmamay-ari ng lupa sa ating bansa, at nagsimula ang pagpaparehistro nito sa pagmamay-ari. Ang kakanyahan ng karamihan sa mga hindi pagkakaunawaan na ito ay kung paano maglaan ng bahagi mula sa isang kapirasong lupa na nasa magkaparehong pagmamay-ari o, halimbawa, sa minanang pagmamay-ari habang buhay. Ang bawat isa sa mga may-ari ay gustong makakuha ng kanyang sariling pamamahagi at itapon ito sa kanyang sariling paghuhusga, nang walang pagsasaalang-alang sa opinyon ng iba pang mga kapwa may-ari.

Posible bang laging maglaan ng bahagi ng lupa

Kung ang isang land plot ay pagmamay-ari ng dalawa o higit pang tao, nangangahulugan ito na lahat sila ay may pantay na karapatan dito. Kung sakaling magkaroon ng mga pagtatalo sa ari-arian sa pagitan ng mga kapwa may-ari, maaaring ito ay isang katanungan ng pisikal na paghahati ng lupa sa ilang bahagi. Ngunit laging posible bang gawin ito upang mailaan ang iyong bahagi sa ganitong paraan? Lumalabas na ayon sa batas ng Russia, kung ang isang balangkas, kapag nahahati sa maraming bahagi, ay maaaring makabuluhang mawala ang halaga nito, mawawala ang orihinal na kahalagahan nito, kinikilala sila bilang hindi mahahati. Kaya hindi malabo na hindi mahahati ay, halimbawa, isang land plot na may isang apartment building na matatagpuan dito. Gayunpaman, mayroon ding mga naturang lupain, ang paghahati nito ay hindi pumipigil sa kanilang makatwirang paggamit, kapag ang bawat indibidwal na bahagi o bahagi ng naturang plot ay maaaring italaga ng sarili nitong mga karapatan sa regulasyon. Ang ganitong mga plot ay kinikilala bilang mahahati at ang tunay na pagbabahagi para sa bawat may-ari ay madaling mailalaan mula sa kanila. Ang konsepto ng "tunay na bahagi" ay nangangahulugan na bahagi ng magagamit na lupa, ang mga hangganan nito ay madaling mamarkahan sa lupa. Bilang karagdagan sa mga tunay na pagbabahagi, mayroon ding mga mainam na pagbabahagi, ang mga hangganan na hindi maaaring iguhit, ang mga ito ay ipinahiwatig lamang sa sertipiko ng pagmamay-ari ng lupa sa mga fractional na halaga, alinsunod sa bahagi na pagmamay-ari ng bawat may-ari.

Paano maglaan ng bahagi mula sa isang land plot sa pagsasanay

Dapat itong gawin sa ganap na pagsunod sa kasalukuyang batas sa lupa. Samakatuwid, ang bawat iminungkahing proyekto para sa paghahati o pagsasanib ng mga site ay napapailalim sa isang ipinag-uutos na espesyal na pagsusuri. Pagkatapos lamang itong kilalanin bilang tinatanggap, ang naturang proyekto para sa paglalaan ng mga pagbabahagi ay maaaring makatanggap ng legal na karapatang umiral. Sa pamamagitan ng paraan, alam mo ba na, ayon sa batas, ang isang land plot ay maaaring hatiin hindi lamang sa mga eroplano kundi pati na rin sa mga antas, kung ang mga kapwa may-ari nito ay may ganoong kagustuhan - sa ibabaw ng lupa, sa ilalim ng lupa at sa lupa. Matapos ang paglalaan ng mga pagbabahagi, ang isang hiwalay na may-ari ay itinalaga sa bawat isa sa kanila. Gayundin, ang mga pagbabahagi ay hindi lamang maaaring ilaan, ngunit, sa kabaligtaran, maaari silang pagsamahin sa isang solong balangkas na may isang may-ari.

Upang maglaan ng bahagi ng isang land plot, ang may-ari nito ay dapat makipag-ugnayan sa isa sa mga cadastral engineer at magtapos ng isang kasunduan sa kanya upang magsagawa ng survey at maghanda ng isang proyekto para sa paghahati ng land plot, na dapat na kinakailangang mahahati. Ang lahat ng mga pagkilos na ito ay dapat na iugnay sa mga may-ari ng natitirang bahagi ng orihinal na lupain.

Matapos ang cadastral engineer ay maghanda ng isang proyekto para sa paglalaan ng isang bahagi, ito ay kinakailangan upang maging pamilyar ang lahat ng mga interesadong partido dito. Maaari itong gawin nang personal sa pamamagitan ng pagpirma sa naaangkop na papel sa kanila, o maaari kang magbigay ng anunsyo sa lokal na media o magpadala ng mga subpoena na may impormasyon tungkol sa kung saan ka maaaring maging pamilyar sa proyekto sa mga naaangkop na address na may resibo sa pagbabalik. Sa huling dalawang kaso, kung pagkatapos ng isang buwan ay walang natanggap na pagtutol mula sa iba pang mga kapwa may-ari ng lupa, ang proyekto ay maaaring ituring na sumang-ayon sa kanila.

Kung may mga pagtatalo

Siyempre, ang lahat ng mga isyu sa mga kapwa may-ari ng isang lupain kapag naglalaan ng isang bahagi mula dito ay pinakamahusay na nalutas nang mapayapa, kahit na sa yugto ng paghahanda ng proyekto. Kung gayon ay hindi ka makakasama sa anumang mga sorpresa. Sa parehong kaso, kung hindi posible na sumang-ayon nang maayos, ang lahat ng mga hindi pagkakaunawaan sa paglalaan ng mga pagbabahagi mula sa plot ng lupa at ang pag-apruba ng kaukulang proyekto ay nalutas sa korte. Ang bawat partido ay kailangang magpakita ng kanilang mga argumento at pagtutol, na nagbibigay ng sapat na katwiran para sa posisyong kinuha.

Ano ang gagawin pagkatapos sumang-ayon sa proyekto para sa paglalaan ng bahagi ng isang lupain

Ang isang proyekto para sa paglalaan ng bahagi mula sa isang land plot, na sinang-ayunan at nilagdaan ng lahat ng mga interesadong partido, ay ipinadala para sa pag-apruba sa Land Committee para sa pagsusuri. Matapos maaprubahan ang lahat, at ang dating bahagi ay itinalaga ng sarili nitong kadastral na numero, maaari kang pumunta sa Registration Chamber at irehistro ang pagmamay-ari ng bagong lupain.

Posible bang magbenta ng bahagi sa lupa

Oo, ang posibilidad na ito ay ibinibigay ng batas ng Russia. Gayunpaman, mayroong isang paghihigpit bilang ang "preemptive right to purchase". Sa madaling salita, bago ihandog ang iyong bahagi sa lupa sa isang mamimili sa labas. Kakailanganin mong ialok ito sa mga kapwa may-ari, pagtanggap, sa presyong hindi mas mataas kaysa sa kung ano ang iyong iaalok sa ibang tao. Kung sakaling tumanggi silang bilhin ang iyong bahagi, na idodokumento, may karapatan kang magsagawa ng transaksyon sa isang third party.

Ang paghahati ng ari-arian ay sinamahan ng mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa mga bagay sa real estate. Ang kahirapan ay nakasalalay sa katotohanan na ang ilang mga may-ari ay maaaring igiit ang paglalaan ng isang bahagi sa ari-arian sa uri, habang ang iba ay nangangailangan ng pera na katumbas ng kanilang bahagi. Sa katunayan, pinahihintulutan na mapagtanto ang paglalaan ng isang bahagi sa uri na may pahintulot ng lahat ng mga kapwa may-ari sa ganitong uri ng transaksyon.

Kung mayroong higit sa isang may-ari ng site, kinakailangan na gumuhit ng pahintulot sa paghahati ng site na ito. Ang bawat kapwa may-ari ng lupa ay dapat sumang-ayon sa sulat sa paghahati ng lupa upang makabuo ng ilang mga pamamahagi na inilipat sa pribadong pagmamay-ari pagkatapos ng dibisyon.

Kung hindi bababa sa isang kapwa may-ari ng lupa ay laban sa paglalaan ng isang bahagi sa uri, pagkatapos ay ang paglutas ng hindi pagkakaunawaan ay mapupunta sa korte.

Pag-aralan ang pagkakasunud-sunod ng paglalaan ng ari-arian ayon sa pagkakabuo ng site:

Ang may-ari na naglalaan ng kanyang sariling plot mula sa mga hangganan ng pinagsamang teritoryo ng paggamit ay nag-aanunsyo ng petsa kung kailan magaganap ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lupa;
Bilang resulta, ang isang protocol ng pagpupulong ay iginuhit, depende sa layunin, kung saan ang pahintulot ng mga kapwa may-ari ng teritoryo ay naitala para sa pag-alis ng isang kapirasong lupa na pabor sa nagpasimula ng pulong para sa pagpaparehistro ng isang indibidwal na pamamahagi. Ang protocol ay dapat pirmahan ng lahat ng kapwa may-ari ng lupain;
Ang nagpasimula ng kaganapan ay nagsasagawa ng pagpaparehistro ng mga aksyon para sa pagsisiyasat sa site, na nabuo mula sa pangkalahatang teritoryo;
Ang espesyalista ay nag-coordinate sa posisyon ng mga hangganan ng nabuong site kasama ang mga kalapit na may-ari ng mga teritoryo, pagkatapos ay inaayos ang mga hangganan ng teritoryo na dokumentado;
Ang iginuhit na plano para sa pag-survey sa nabuong site ay inilipat sa serbisyo sa regulasyon ng kadastral para sa pagpirma;
Ang piraso ng lupa ay makakatanggap ng address ng lokasyon;
Pagkatapos, irehistro ang site sa Rosreestr o sa mga sangay ng MFC.

Karaniwang ipinapaalam sa mga kapwa may-ari ang tungkol sa pulong isang buwan bago ang itinakdang petsa, hindi bababa sa 10 araw bago ang pulong. Ang nagpasimula ng pulong ay nagsusumite ng mga inihandang dokumento sa lokasyon ng mga hangganan ng site, na pinlano na bawiin mula sa teritoryo ng pangkalahatang paggamit. Ang may-ari ng inilalaan na plot ay obligadong magbigay ng impormasyon sa laki ng inilaan na bahagi ng masa ng lupa.

Kung ang lupain na pag-aari ng may-ari ay inilalaan mula sa pangkalahatang teritoryo sa pamamagitan ng desisyon ng pagpupulong, ngunit sa parehong oras ay nabawasan sa lugar, kung gayon ang shareholder ay maaaring humingi ng kabayaran sa mga tuntunin sa pananalapi. Ang desisyon na bawasan ang plot ng may-ari ay maaaring dahil sa katotohanan na ang natitirang bahagi ng lupa ay hindi ganap na pagsasamantalahan.

Ang pag-survey ng lupa ng isang site na inalis mula sa karaniwang teritoryo ay maaaring isagawa ng isang lisensyadong espesyalista. Kadalasan, ginagamit ang mga serbisyo ng mga inhinyero ng kadastral, na pumunta sa site ng survey kasama ang lahat ng kinakailangang kagamitan.

Talakayin ang resulta ng pagsurvey sa isang pagpupulong ng mga kapwa may-ari ng lupain at mga teritoryong matatagpuan sa kalapit na lugar.

Ang mga sumusunod na tao ay dapat direktang kasangkot sa pulong:

Isang lisensyadong espesyalista na may karapatang magsagawa ng pagsusuri ng lupa;
Mga kapwa may-ari ng karaniwang lugar ng lupa;
Mga nagmamay-ari ng mga teritoryo na nakikipag-ugnayan sa mga hangganan ng lugar na nabuo;
Ang may-ari ng site, na nag-aalis nito sa uri mula sa karaniwang teritoryo.

Ang kadastral na espesyalista ay bumubuo at sumasang-ayon sa draft na survey ng bagong site, na isinumite niya para sa talakayan sa pulong. Kung sakaling ang mga posibleng hangganan ng site ay naaprubahan ng lahat sa pulong, tiyaking nilagdaan ng lahat ng kalahok ang dokumento sa bagong naayos na mga hangganan ng site.

Magkaroon ng kamalayan na kapag nag-withdraw ng isang piraso ng lupa sa uri mula sa pangkalahatang teritoryo na ibinigay para sa mga gawaing pang-agrikultura, hindi na kailangang isagawa ang pamamaraan para sa pagsang-ayon ng mga hangganan sa mga kapwa may-ari ng lupa, dahil sumang-ayon na sila sa sulat sa paglalaan ng bahagi ng may-ari sa uri.

Ang plano para sa pagtukoy ng mga hangganan ng site, na sinang-ayunan ng mga kapwa may-ari at mga kapitbahay, ay isinumite sa serbisyo ng kadastral para sa pagpirma.

Maaaring kailanganin ang mga sumusunod na papel:

Dokumento na may mga resulta ng pangkalahatang pagpupulong ng mga kapwa may-ari ng lupain;
Isang dokumento na pinagsama-sama ng isang kadastral na espesyalista sa batayan ng isang survey sa lupa;
Mga papel sa koordinasyon ng plano sa pagsusuri ng lupa;
Mga dokumentong nagbibigay-daan sa pagkumpirma sa karapatan ng ibinahaging pagmamay-ari ng karaniwang lupain;
Sertipiko na nagpapatunay sa karapatan sa itaas;
Mga kopya ng lahat ng mga pahina ng pasaporte ng mamamayan ng Russian Federation na nagpasimula ng proseso ng paglalaan ng bahagi sa uri.

Ang Cadastral Chamber ay gumagawa ng desisyon pagkatapos ng 15 araw. Kung ang plano sa pagsusuri ng lupa ay nilagdaan, ang may-ari ng site ay tumatanggap ng isang kadastral na pasaporte para sa lupang inilaan sa uri mula sa karaniwang teritoryo. Ipinapahiwatig ng dokumento ang address ng lokasyon ng nakumpletong lugar at ang mga coordinate ng mga hangganan nito.

Alamin na ang natitirang bahagi ng lupa ay pinoproseso nang naaayon. Ang isang bagong pasaporte ng kadastral ay inisyu para sa natitirang plot ng ibinahaging pagmamay-ari, kung saan naitala ang mga bagong parameter ng plot at mga hangganan.

Isang dokumento na iginuhit pagkatapos ng isang pulong ng mga kapwa may-ari ng site;
Pinirmahan na plano para sa pagtukoy ng mga hangganan ng site;
pasaporte ng kadastral;
Sertipiko ng karapatan ng ibinahaging pagmamay-ari na may kaugnayan sa isang kapirasong lupa na inilaan sa uri mula sa komposisyon ng mga karaniwang lupain;
Legal na dokumentasyon;
Isang kopya ng pasaporte ng may-ari ng nabuong site;
Sa kaso ng paggamit ng mga serbisyo ng isang ikatlong partido, kinakailangan upang ipakita ang isang kapangyarihan ng abogado na nilagdaan ng isang notaryo.

Pakitandaan na sa reverse side ng dokumento kasama ang land surveying plan, dapat mayroong mga pirma ng mga may-ari ng mga kalapit na plots, ang mga pirma ng co-owners ng common plot of land at ng cadastral engineer. Pagkatapos lamang ng 21 araw, ang may-ari ng plot, na nabuo mula sa karaniwang teritoryo, ay makakatanggap ng mga papeles para sa pagmamay-ari.

Kasunduan sa paglalaan ng bahagi sa uri ng lupain

Ang dokumento ng kasunduan ay karaniwang nabuo sa panahon ng pagguhit ng isang plano para sa pagtukoy ng mga hangganan ng site at sa kanila. Kung ang lahat ng mga kapwa may-ari ng lupa ay nagpasya na mag-isyu ng kanilang sariling plot, na inilalaan alinsunod sa laki ng bahagi sa karaniwang ari-arian, pagkatapos ay ang karapatang ibahagi ang pagmamay-ari ng ari-arian ay winakasan.

Isama ang mga sumusunod na item sa kasunduan sa paglalaan ng bahagi:

Impormasyon tungkol sa mga kapwa may-ari;
Data ng kadastral ng pangkalahatang teritoryo;
Ang lugar ng balangkas;
Ang data mula sa USRN tungkol sa teritoryo ng lupain na ang shareholder ay may karapatang maglaan sa isang hiwalay na plot. Ito ay naayos bilang isang porsyento ng kabuuang lugar ng teritoryo;
Ang lugar ng balangkas, na naayos pagkatapos ng survey. Ipinahayag bilang isang porsyento ng kabuuang lugar ng site;
Ang mga coordinate ng mga punto ng pagbabago sa anggulo ng pag-ikot ng mga hangganan ng site, na inilalaan alinsunod sa laki ng bahagi ng may-ari ng kabuuang lugar ng lupa, at ang mga puntos na nakuha pagkatapos ng survey ng lupa.

Ang pangunahing layunin ng pagguhit ng isang kasunduan ay upang bigyan ang shareholder ng karapatang maglaan ng isang piraso ng lupa sa uri, matukoy ang mga hangganan ng site, baguhin ang mga ito alinsunod sa plano ng survey ng lupa.

Sa kasunduan, pagkatapos ayusin ang lahat ng mga parameter at katangian ng mga site, kinakailangan na gumawa ng isang talaan na ang mga tuntunin ng kasunduan ay may bisa sa lahat ng mga partido sa kasunduan pagkatapos ng pagpirma ng mga partido.

Kung ang plano sa pagsusuri ng lupa ay sumang-ayon sa lahat ng mga partido, kung gayon ang may-ari ng inilalaang plot ay dapat pumunta sa serbisyo ng kadastral at dalhin ang mga sumusunod na papel sa kanya:

Impormasyon mula sa mga dokumento na iginuhit kasunod ng pagpupulong ng mga kapwa may-ari sa desisyon na maglaan ng isang kapirasong lupa mula sa karaniwang teritoryo;
Ang huling dokumento ng cadastral engineer sa gawaing isinagawa;
Impormasyon mula sa rehistro sa karapatan sa isang bahagi ng teritoryo ng karaniwang pamamahagi ng lupa;
Kopya ng ID;
Isang kopya ng nakasulat na kasunduan sa paglalaan ng site mula sa karaniwang teritoryo sa uri.

Isang buwan pagkatapos ng paghahanda at pagpirma ng kasunduan, ang may-ari ng inilalaang plot ay may pagkakataon na irehistro ang karapatang mapunta sa Rosreestr.

Paglalaan ng bahagi ng kapirasong lupa sa uri sa pamamagitan ng korte

Sa kaso ng pagtanggi na gumuhit ng isang kasunduan ng mga kapwa may-ari sa paglalaan ng isang plot ng lupa, ang may-ari nito ay may karapatang magsampa ng kaso upang ipagtanggol ang kanyang karapatang magrehistro ng isang indibidwal na plot ng lupa.

Bigyang-pansin ang sumusunod na impormasyon na dapat isama sa teksto ng aplikasyon sa korte:

Buong pangalan ng hukuman;
Personal at pasaporte na impormasyon ng mga partido;
Teknikal at kadastral na data na may kaugnayan sa isang karaniwang piraso ng lupa;
Nakasulat na kahilingan ng may-ari ng balangkas para sa paglalaan ng kanyang bahagi sa uri sa isang tiyak na halaga;
Pag-iisa sa pagsulat ng mga dahilan para sa paglalaan ng isang kapirasong lupa mula sa ibinahaging pagmamay-ari;
Mga dokumentong nagpapatunay sa pagkakaroon ng mga pagtatangka na makipag-ayos nang mapayapa sa mga kapwa may-ari nang hindi kinasasangkutan ng korte.

Ang may-ari ng balangkas ay ang nagsasakdal, na dapat kumbinsihin ang korte ng pangangailangan na maglaan ng bahagi sa uri. Siguraduhing ipahiwatig ang bilang ng mga pagtatangka upang malutas ang isyu nang hindi kinasasangkutan ng hukuman. Ito ay maaaring patunayan sa pamamagitan ng pagsusumite sa korte ng mga nakasulat na pagtanggi ng mga kapwa may-ari ng site, ang patotoo ng mga saksi.

Obligado ng korte ang mga partido na magsagawa ng forensic examination, bilang resulta kung saan gagawa ng desisyon. Kung ang paglalaan ng balangkas ay hindi sa anumang paraan ay lumalabag sa mga karapatan ng mga kapwa may-ari sa paggamit ng natitirang lupa, kung gayon ang korte ay nagpasya na pabor sa nagsasakdal.

Kung ang hukuman ay nagpasya sa isang piraso ng lupa na hindi napapailalim sa pagsusuri ng lupa, kung gayon ang lahat ng nasa itaas na pagkakasunud-sunod ng pagsusuri ng lupa at pagtukoy ng hangganan ay dapat isagawa ng nagsasakdal.

Ano ang gagawin kung imposibleng maglaan ng bahagi sa uri

Kung, kapag naglalaan ng bahagi ng isang may-ari sa uri, ito ay humantong sa isang pagkagambala sa paggana ng karaniwang plot ng lupa, na humantong sa kawalan ng kakayahang ganap na pagsamantalahan ang natitirang teritoryo, kung gayon hindi ito gagana upang maglaan ng bahagi sa land plot sa uri. .

Sa kasong ito, ang may-ari ng isang bahagi sa isang pamamahagi ng lupa ay may karapatang humiling ng kabayaran sa mga tuntunin sa pananalapi, na nagbibigay sa mga kapwa may-ari ng pagkakataon na hatiin ang kanyang bahagi ng lupain sa pagitan nila.

Kapag gumagawa ng konklusyon, unawain na posibleng matukoy at ayusin sa korte ang pamamaraan para sa paggamit ng pamamahagi ng lupa sa pagitan ng mga kapwa may-ari. Kasabay nito, tandaan na ang ilang mga may-ari ay gagamit ng lupa sa inireseta na paraan nang hiwalay, bagaman sa katunayan ang lupa ay mananatili sa pagmamay-ari ng ilang mga may-ari nang sabay-sabay. Ang nasabing desisyon ay nangangailangan ng isang detalyadong pag-aaral sa tulong ng mga abogado upang ang mga karapatan ng lahat ng mga kapwa may-ari ay igalang.

Allotment ng lupa - ito ay isa sa mga paraan upang bumuo ng mga land plot, na nakasaad sa talata 1 ng artikulo 11.2 ng Land Code ng Russian Federation (LC RF), na natupad lamang sa kaso ng paglalaan ng isang bahagi o pagbabahagi mula sa lupang may karaniwang pagmamay-ari .
Kapag inilaan, isa o higit pang mga plot ng lupa ang nabuo, at ang orihinal na plot ng lupa (kung saan ginawa ang paglalaan) ay nananatili sa loob ng binagong mga hangganan.
Ang karapatan ng pagmamay-ari ng kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari, sa kahilingan kung saan isinagawa ang paglalaan, ay bumangon sa lupang nabuo bilang resulta ng paglalaan.
Ayon sa talata 2 ng Artikulo 11.5 ng Land Code ng Russian Federation, ang iba pang mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay nagpapanatili ng karapatang magbahagi ng pagmamay-ari ng orihinal (binagong lupain), na isinasaalang-alang ang binagong laki ng mga pagbabahagi (ang bahagi ng bawat isa sa proporsyonal na tumataas ang mga kalahok) 1 .
Ang pangangailangan na maglaan ng isang land plot sa uri ay lumitaw sa mga kaso kung saan ang mga may-ari ay hindi umabot sa kasunduan sa pamamaraan para sa paggamit ng land plot. Kaugnay nito (kung ang mga may-ari ay hindi umabot sa isang kasunduan sa paghahati ng site), ang kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari alinsunod sa talata 2 ng Artikulo 252 ng Civil Code ng Russian Federation (CC RF) ay may karapatang humiling ng paghihiwalay ng kanyang bahagi mula sa karaniwang pag-aari.
Kung ang mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay hindi sumasang-ayon sa pamamaraan at kundisyon para sa paghahati ng bahagi ng isa sa kanila, kung gayon siya ay may karapatan na hingin ang paghahati ng bahagi sa uri sa isang hudisyal na paglilitis (talata 3 ng Artikulo 252 ng ang Civil Code ng Russian Federation).
Sa ilang mga kaso, kung ang paglalaan ng isang bahagi sa uri ay hindi pinahihintulutan ng batas o imposible nang walang hindi katumbas na pinsala sa ari-arian sa karaniwang pagmamay-ari, ang pumuputol na may-ari ay may karapatan na bayaran sa kanya ang halaga ng kanyang bahagi ng iba pang mga kalahok sa ibinahagi. pagmamay-ari (talata 4 ng Artikulo 252 ng Civil Code ng Russian Federation) 2 . Sa pagtanggap ng kabayaran, ang may-ari ay nawalan ng karapatan sa isang bahagi sa karaniwang ari-arian.
Isa sa mga pinakakaraniwang dahilan kung kailan hindi pinahihintulutan ng batas ang paglalaan ng bahagi ng isang land plot ay ang hindi pagsunod sa nabuong land plot sa mga kinakailangan sa mga tuntunin ng maximum na minimum na sukat ng land plot 3 . Bilang karagdagan, tulad ng sa ibang mga kaso ng pagpapalit ng lupa, dibisyonay ginawa ayon sa ilang mga patakaran, at ang mga bagong nabuong lupain ay dapat matugunan ang ilang pamantayan.
Kasama sa mga pangunahing patakaran ang mga sumusunod:
- pangangalaga ng kategorya ng lupa (itinatag para sa orihinal na plot ng lupa);
- pagsunod sa mga kinakailangan para sa maximum na minimum at maximum na laki ng mga plot ng lupa na itinatag ng mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod o iba pang mga regulasyon;
- pagsunod sa mga alituntunin ng pagpaplano ng lunsod (para sa mga lupain sa loob ng mga hangganan ng pag-unlad ng lunsod);
- ang mga hangganan ng mga kapirasong lupa ay hindi dapat tumawid sa mga hangganan ng mga munisipalidad at (o) mga hangganan ng mga pamayanan;
- dapat na posible na mapanatili ang pinahihintulutang paggamit ng mga bagay sa real estate na matatagpuan sa naturang mga land plot;
- ang pagbuo ng mga plot ng lupa ay hindi dapat humantong sa wedging, interspersing, sirang mga hangganan, striping, ang imposibilidad ng paghahanap ng real estate at iba pang mga pagkukulang na humahadlang sa makatwirang paggamit at proteksyon ng lupa, pati na rin lumalabag sa iba pang mga kinakailangan na itinatag ng Land Code of ang Russian Federation at iba pang mga pederal na batas 4 .
Bilang karagdagan sa itaas, dapat tandaan na ang pamamaraan para sa paglalaan ng isang plot ng lupa sa account ng mga pagbabahagi ng lupa mula sa lupang pang-agrikultura ay may espesyal na pagtitiyak, na kinokontrol, bukod sa iba pang mga bagay, ng mga pamantayan ng Pederal na Batas ng Hulyo 24, 2002 No. 101-FZ "Sa paglilipat ng lupang pang-agrikultura."
Dahil sa malaking bilang ng mga tampok at tiyak na mga kinakailangan para sa proseso ng paglalaan ng isang land plot sa bawat partikular na kaso, kung iniisip mong ilaan sa uri ang iyong bahagi sa karapatan sa isang land plot, sa unang lugar Inirerekomenda namin na humingi ka ng payo mula sa aming mga eksperto. , na isasaalang-alang ang lahat ng iyong mga kagustuhan, na isinasaalang-alang ang mga kinakailangan ng kasalukuyang mga regulasyong ligal na aksyon.
Anyway, para sa alokasyon ng lupa kinakailangang magsagawa ng survey, na isang buong kumplikado ng mga gawa, kabilang ang mga kabilang ang pag-alis sa Sa iyo mga espesyalista ng Cadastral Center ng Don LLC upang magsagawa ng mga geodetic na sukat ng isang land plot gamit ang modernong kagamitan sa satellite, pati na rin ang pag-aayos ng mga hangganan ng mga land plot na may mga pansamantalang landmark. Maaari kang magbasa nang higit pa tungkol sa pamamaraan ng pagsusuri sa seksyon ng aming website na "Pagsusuri ng Lupa".
Batay sa mga resulta ng survey, ang isang plano sa survey ay nabuo alinsunod sa mga kinakailangan ng order ng Ministry of Economic Development ng Russia na may petsang Nobyembre 24, 2008 No. 412.
Ang impormasyon sa mga kinakailangan para sa anyo ng isang plano sa pagsusuri ng lupa ay matatagpuan nang mas detalyado sa seksyon ng aming website na "Pagsusuri ng Lupa".
Isang halimbawa ng boundary plan para sa isang allotment lupa (at hindi lamang) ay matatagpuan sa nauugnay na seksyon ng aming website.

Matapos ang pagkumpleto ng gawaing kadastral at pagbuo ng isang plano sa hangganan, ang kinakailangang yugto sa legal na pagpaparehistro ng paglalaan ng isang land plot (plots) ay ang cadastral registration ng bagong nabuo na land plot (plots) 5 . Sa kasong ito, kinakailangang isaalang-alang ang mga sumusunod na probisyon ng Pederal na Batas No. 221-FZ ng Hulyo 24, 2007 (Cadastre Law): ) impormasyon tungkol sa mga land plot na nabuo bilang resulta ng paglalaan ay pansamantalang 6 ; - sa kawalan ng address ng land plot na itinalaga sa inireseta na paraan, ang isang paglalarawan ng lokasyon nito ay ipinasok sa State Property Committee 7 . Sa mga tuntunin ng pagtatalaga ng isang address, dapat tandaan na ang pagpipilian ng pagtatalaga nito pagkatapos ng pagkumpleto ng gawaing kadastral (ngunit bago ang pamamaraan ng pagpaparehistro ng kadastral) 8 ay mas kanais-nais, dahil binabawasan nito ang mga gastos sa oras ng customer. Gayunpaman, ang kasalukuyang batas ay hindi nagbabawal sa pagpapatupad ng pamamaraang ito pagkatapos ng pagpapatupad ng pagpaparehistro ng kadastral ng mga nabuong lupain. Ang pangwakas na ligal na kumpirmasyon ng paglalaan ng isang land plot ay dapat isaalang-alang ang pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa isang bagong nabuo na land plot, pagkatapos matanggap ang impormasyon tungkol sa kung saan ang awtoridad sa pagpaparehistro ng cadastral ay gumagawa ng mga pagbabago sa State Property Committee sa mga tuntunin ng impormasyon tungkol sa lugar at mga hangganan ng orihinal na lupain.

Ang mga espesyalista ng Don Cadastral Center LLC ay maglalaan ng isang land plot ng anumang kumplikado para sa iyo sa Rostov Region 9 at sa Republika ng Crimea sa pinakamainam na termino .

_____________________
1 Dapat isaalang-alang ang posibilidad ng paglalaan ng isang bahagi ng bahagi, at ang pangangalaga ng kalahok na naglaan ng naturang bahagi at ang rehimen ng ibinahaging pagmamay-ari kaugnay ng binagong lupain (napapailalim sa isang katapat na pagbabago sa ibahagi). Bilang isa sa mga pinakatanyag na halimbawa mula sa hudisyal na kasanayan sa isyung ito, maaaring banggitin ng isa ang desisyon ng Federal Antimonopoly Service ng West Siberian District na may petsang 06.10.2011 sa kaso No. A70-367 / 2011, na pinagtibay ng desisyon ng Supremo Arbitration Court ng Russian Federation na may petsang 18.01.2012 No. VAS-17396 / 11
2 Ang artikulong ito ay nagbibigay din ng opsyon na puwersahang magbayad ng kabayaran sa may-ari sa halip na ilaan ang kanyang bahagi sa mga kaso kung saan ang kanyang bahagi ay hindi gaanong mahalaga, hindi talaga mailalaan, at siya ay walang makabuluhang interes sa paggamit ng karaniwang ari-arian (sapilitang pagbabayad ay posible sa pamamagitan lamang ng desisyon ng korte)
3 Halimbawa, alinsunod sa Mga Panuntunan para sa paggamit ng lupa at pagpapaunlad ng Rostov-on-Don, na inaprubahan ng desisyon ng Rostov-on-Don City Duma na may petsang Abril 26, 2011 No. 87 sa zone Zh-2 para sa kondisyong pinahihintulutan mga uri ng paggamit ng lupa, ang maximum na minimum na sukat ng isang land plot para sa isang indibidwal na pagtatayo ng pabahay na nakatakda sa 200 sq.m. Kaya, kapag nagmamana ng isang plot na 6 na ektarya ng limang tagapagmana, ang bahagi ng bawat isa sa 1/5 ay bahagyang higit sa 100 sq.m., iyon ay, mas mababa sa minimum na pinapayagan, at samakatuwid ay ang paglalaan ng isang plot na katumbas sa lugar sa isang bahagi ay imposible
4 Kaya, halimbawa, alinsunod sa talata 2.1. Pederal na Batas Blg. 221-FZ ng Hulyo 24, 2007 "Sa State Cadastre of Real Estate", isa sa mga batayan para sa awtoridad sa pagpaparehistro ng cadastral na magpasya na suspindihin ang pagpaparehistro ay ang kabiguan na magbigay ng daan (daanan o daanan mula sa mga pampublikong lupain ng lupa. ) sa isang land plot na nabuo o binago, kasama ang sa pamamagitan ng pagtatatag ng easement
5 Ang awtoridad sa pagpaparehistro ng cadastral ay kasalukuyang Federal State Budgetary Institution "Federal Cadastral Chamber of Rosreestr", sa sangay kung saan (sa paksa sa lokasyon ng land plot) ang pagpaparehistro ng kadastral ay isinasagawa.
6 Alinsunod sa talata 4 ng Artikulo 24 ng Cadastre Law, ang tanging pagbubukod ay ang impormasyon tungkol sa mga bagay, ang karapatan kung saan ay itinuturing na lumitaw sa bisa ng pederal na batas, anuman ang pagpaparehistro ng estado nito. Sa lahat ng iba pang kaso, nawawala ang pansamantalang katangian ng impormasyon pagkatapos ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa mga bagong nabuong lupain sa Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It (EGRP)
7 Alinsunod sa Pederal na Batas No. 131-FZ ng 06.10.2003 "Sa Pangkalahatang Prinsipyo ng Organisasyon ng Lokal na Pamahalaan sa Sarili sa Russian Federation" ang pagtatalaga ng mga address ay nasa loob ng kakayahan ng mga lokal na katawan ng pamahalaan sa sarili (LSGs) ng settlements, urban districts at munisipal na distrito (Artikulo 14, 15 at 16 ng Batas Blg. 131-FZ)
8 Ang mga Espesyalista ng LLC Cadastral Center of the Don, napapailalim sa pagpapalabas ng customer ng isang naaangkop na kapangyarihan ng abogado upang kumatawan sa kanyang mga interes, ay maaaring matiyak na ang lokal na self-government body ay makontak at ang address ay itinalaga sa mga bagong nabuong lupain ( ang serbisyong ito ay ibinibigay din kapag kasama sa kontrata)
9 Pangunahing isinasagawa namin ang mga gawaing kadastral sa Rostov-on-Don, Novocherkassk, Bataysk, Azov, Aksai, Chaltyr, Taganrog at mga katabing lugar, gayunpaman, posible na magsagawa ng trabaho sa ibang mga lugar ng rehiyon ng Rostov, na isinasaalang-alang ang mga karagdagang gastos sa transportasyon. Ang pagsasagawa ng gawaing kadastral sa iba pang mga nasasakupang entidad ng Russian Federation ay posible kung mayroong sapat na dami at napapailalim sa indibidwal na pag-apruba.