Paglalaan ng mga plots ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay - ang pamamaraan para sa paglalaan at mga kondisyon. Lahat tungkol sa pag-upa ng isang land plot mula sa administrasyon: mga kinakailangang dokumento, pagguhit ng isang aplikasyon at isang kasunduan

Ang pagtatayo ng indibidwal na pabahay ay minsan ang tanging paraan sa isang mahirap na sitwasyon, kapag ang lahat ng miyembro ng pamilya ay hindi maaaring tumanggap sa isang maliit na apartment. At ito ay mabuti pa rin kapag mayroong hindi bababa sa ilang uri ng sariling pabahay, ngunit maraming tao ang nakatira sa square meters ng ibang tao, at ang isyu ng hiwalay na pamumuhay ay lubhang talamak para sa kanila. Posible bang makakuha ng isang plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay nang libre saan mag-aaplay, at sino ang may karapatang gawin ito?

Ang legislative framework

Noong Marso 1, 2015, nagkaroon ng bisa ang mga pag-amyenda sa Land Code: ang artikulo 39.5 ay tumutukoy sa kumpletong listahan ng mga kaso kung kailan ang estado o munisipal na lupain ay maaaring ilaan sa mga mamamayan nang walang bayad sa pamamagitan ng desisyon ng mga lokal na awtoridad.

Ang mga talata 6 at 7 ng Artikulo LC ay nagtatatag ng karapatang tumanggap ng isang pamamahagi ng lupa nang walang bayad para sa indibidwal na pagtatayo ng isang bahay na tirahan ng mga mamamayan:

• Ang pagkakaroon ng tatlo o higit pang mga menor de edad na anak.
• Mga kaso na hindi ibinigay para sa talata 6, na itinatadhana ng Pederal na Batas, at umaabot sa ilang mga kategorya.
• Tinutukoy ng Artikulo 39.19 ng Land Code ang pamamaraan para sa pagpaparehistro ng mga mamamayan na nangangailangan ng pabahay na may mga batayan para sa paglalaan ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo. Nagbibigay din ang artikulo ng mga batayan para sa pagtanggi na magbigay ng libreng lupa.

Preferential na kategorya

Ang mga mamamayan ng mga may pribilehiyong kategorya ay maaaring maglaan ng isang pamamahagi ng lupa nang walang bayad, ang listahan ay tinutukoy ng batas sa lupa.

Ang unang pangkat ng mga privileged na kategorya ay kinabibilangan ng:

• Ang mga nangungupahan ng isang land plot, ang karapatang mag-arkila, na nakatanggap nito pabalik sa mga araw ng USSR, kung saan nakatayo ang isang gusali ng tirahan. Kailangan lamang ng mga mamamayang ito na harapin ang muling pagpaparehistro ng lupa sa pagmamay-ari nang libre.
• Kasama rin sa mga benepisyaryo ang mga mamamayan na may karapatan sa permanenteng o habambuhay na pagmamay-ari ng lupa. Maaari nilang gamitin ang karapatang tumanggap ng lupa nang walang bayad mula sa estado.

Ang pangalawang pangkat ay kinabibilangan ng mga mamamayan:

• Mga beterano ng Great Patriotic War o iba pang operasyong militar.
• Mga servicemen na nagsilbi sa termino ng serbisyo militar sa ilalim ng kontrata nang higit sa 15 taon. Maaari silang ilaan ng lupa para sa pagtatayo ng isang gusali ng tirahan o samahan ng isang sakahan.
• Mga retiradong opisyal ng internal affairs na nagtrabaho sa organisasyon nang higit sa 15 taon.
• Ang mga ulila ay inilalaan ng mga pamamahagi na ginamit ng kanilang mga magulang.
• Ang mga Heroes of Labor at full Knights of the Orders of Glory o iba pang mga order ay may karapatan sa isang libreng land plot.

Mga Tuntunin ng Serbisyo

Upang makatanggap ng isang pamamahagi ng lupa nang libre, maraming mga kondisyon ang dapat matugunan: ang lupa ay dapat mahulog sa ilalim ng uri ng pinahihintulutang paggamit, iyon ay, sa ilalim ng indibidwal na konstruksyon.

May ilan pang kundisyon para sa pagtanggap ng libreng pamamahagi:

1. Kung ang isang mamamayan ay hindi, at hindi pa nagkaroon, ng kanyang sariling pamamahagi ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay o personal na pagsasaka.
2. Dapat mayroong permanenteng pagpaparehistro sa teritoryo ng Russian Federation nang hindi bababa sa 5 taon.
3. Kung nakatira siya sa isang pribadong bahay, ngunit hindi ang may-ari nito.
4. Sa kaso ng pamumuhay sa mga dormitoryo kasama ang isang pamilya, o ang pamantayan ng living space sa isang apartment ay mas mababa kaysa sa kung ano ang kinakailangan para sa 1 miyembro ng pamilya, kung gayon ito ay isang kondisyon para sa pagkuha ng isang libreng land plot.
5. Kung ang mga mamamayan ay nasa ilalim ng kategoryang "batang pamilya", o may isang magulang lamang sa pamilya na walang sariling lupa.
6. Mga batang propesyonal na nagtapos sa mas mataas na institusyong pang-edukasyon at namuhay at nagtrabaho sa kanayunan habang tinatapos ang isang bukas na kontrata sa pagtatrabaho sa lokal na administrasyon ng paninirahan.
7. Yaong mga batang espesyalista na magtatrabaho sa mga lokal na organisasyon ng badyet, halimbawa, sa direksyong pang-edukasyon o medikal.

Kapansin-pansin na ang lupa para sa indibidwal na pagtatayo ay unang iginuhit bilang isang pag-upa ng lupa hanggang sa 3 taon. Matapos makumpleto at ma-commissioning ang bahay, ang lupa ay maaaring maibigay nang walang bayad.

Ang pamamaraan para sa paglalaan ng isang plot ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay

Mayroon lamang 2 uri ng pagkuha ng libreng site:

• Paunang koordinasyon sa pangangasiwa ng lokasyon ng site.
• Nang walang kasunduan.

Maaari kang makakuha ng lupa kapwa sa pagmamay-ari at para sa upa. Bago maglaan ng isang site, kinakailangan na magsagawa ng gawaing kadastral, maglaan ng isang hinaharap na site para sa pagtatayo sa pangkalahatang plano ng kadastral ng lupain ng munisipalidad.

Ayon sa pangkalahatang plano o pagpaplano ng bayan, tinutukoy ang uri ng pinahihintulutang paggamit at ang posibilidad ng pagkonekta sa mahahalagang komunikasyon.

Ang isang mahalagang kondisyon para sa paglalaan ng isang site ay ang organisasyon ng mga tender o ang paglalaan ng lupa sa isang libreng batayan.

Ano ang kailangang gawin para makakuha ng lupa ng libre

1. Kung ang lokasyon ng site ay napagkasunduan sa administrasyon, pagkatapos ay kinakailangan na magsulat ng isang pahayag tungkol sa desisyon na ginawa sa lokasyon ng paglalaan.
2. Mag-order ng cadastral plan ng lupain.
3. Inaabisuhan ng mga awtoridad ang mga kalapit na may-ari tungkol sa pagkakaloob ng lupa para sa pagtatayo ng isang indibidwal na bahay.
4. Sumulat ng isang aplikasyon upang suriin ang mga komunikasyon na dumadaan sa site, kumuha ng pahintulot na magsagawa ng gawaing pagtatayo sa departamento ng arkitektura ng distrito. Matapos isagawa ang gawain sa plano, ang kawalan o pagkakaroon ng mga pasilidad sa imprastraktura ay nabanggit.
5. Gumuhit ng isang aksyon kasama ang lokal na administrasyon sa paglipat ng napiling lugar para sa gawaing pagtatayo.
6. Pagkatapos ay kailangan muli ng isang kadastral na espesyalista, ayon sa kanyang impormasyon, ang site ay maaaring ilagay sa pagpaparehistro ng kadastral.

Hiwalay, pag-usapan natin ang tungkol sa pahintulot na magtayo ng isang gusali ng tirahan. Kung wala ang dokumentong ito, ang lahat ng gawaing isinasagawa ay ituturing na ilegal, at ang itinayong bahay ay gibain.

Upang gawin ito, ang mga topographic na dokumento ay isinumite sa pangangasiwa ng pag-areglo. sa site kung saan minarkahan ang lahat ng komunikasyong dumadaan sa site. Independiyenteng aayusin ng mga awtoridad ang isyu sa departamento ng real estate. Pagkatapos ng 30 araw, maaaring makakuha ng building permit.

Preferential na kategorya

Pinakamainam para sa mga mamamayan na piliin ang mga plot na nakalista na sa cadastral register, ang gayong pamamaraan ng pagpaparehistro ay mas mabilis kaysa, halimbawa, mga bagong plot na wala sa cadastral register. Ang pamamaraan para sa pagpasok ng mga bagong lupain sa cadastre ay isang napakahabang pamamaraan, at maaaring tumagal ng higit sa isang taon.

Dapat mayroong lahat ng kinakailangang dokumento para sa pagkuha ng lupa: mga kopya ng mga pasaporte, mga sertipiko, kung ang lupain ay ibinibigay sa isang malaking pamilya, pagkatapos ay mga kopya ng mga sertipiko ng kapanganakan ng mga bata, mga sertipiko ng pag-aampon, kung ang mga bata ay pinagtibay. Kailangan mo rin ng dokumentaryong ebidensya ng kawalan ng lupa sa property.

Aabutin ng isang buwan upang suriin ang mga dokumento, pagkatapos ay darating ang isang abiso ng desisyon. Kung ang resulta ay positibo, pagkatapos ay nakatanggap sila ng pahintulot sa kanilang mga kamay, kung saan kinakailangan na makipag-ugnay sa departamento ng survey para sa paghahanda ng mga dokumento sa kadastral.

Aplikasyon para sa paglalaan ng isang land plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay - sample

Ang lupa para sa indibidwal na konstruksyon ay inilalaan batay sa isang aplikasyon na isinumite sa mga lokal na pamahalaan. Kung ang isang mamamayan ay kabilang sa isang pribilehiyong kategorya, ang aplikasyon ay dapat magpahiwatig ng isang dokumento na nagpapatunay sa pagtanggap ng mga benepisyo. Kung nais ng isang serviceman na makatanggap ng lupa, pagkatapos ay isang kopya ng ID ng militar at ang order para sa paglipat sa reserba. Para sa malalaking pamilya, kailangan ang mga kopya ng lahat ng birth certificate ng mga bata.

Ang teksto ay dapat magsama ng isang kahilingan upang maglaan ng isang seksyon, ang mga batayan na nagbibigay ng karapatan sa libreng pagpaparehistro. Inilalarawan din nito ang site na hinihiling ng mamamayan na ibigay sa kanya at ang lokasyon sa pangkalahatang plano. Kung ang site ay inilaan para sa isang tiyak na uri ng aktibidad, sa aming kaso, ito ay konstruksyon, kung gayon ang mamamayan ay nagsusulat ng isang obligasyon na hindi niya babaguhin ang layunin at magtatayo, halimbawa, isang palaruan dito.

Ang teksto ay nakasulat nang random, ang pangalan, patronymic at apelyido ng aplikante at ang lokal na awtoridad kung saan siya isinumite ay ipinahiwatig. Ipahiwatig din ang TIN, lugar ng aktwal o pansamantalang paninirahan, data ng pasaporte.

Maaari mo ring gamitin ang karaniwang application form, kailangan mo lamang gawin ang tamang mga entry. Dapat ding ipahiwatig ang impormasyon sa pakikipag-ugnayan: postal address, numero ng telepono para sa komunikasyon.

Aplikasyon para sa pagkakaloob ng isang land plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay:

Sa Pamamahala ng Distrito ________________

Mula kay: _______________________

Address: _______________________

Pahayag.

Ako, ____________________, ay .. (ipinapahiwatig ang kategorya ng kagustuhan), alinsunod sa sertipiko Blg. ________. Noong _____, nalaman ko na ako (ang benepisyo) ay may karapatan na makatanggap ng libreng lupa. Noong sinubukan kong kumuha ng impormasyon tungkol sa isyung ito sa Konseho, hindi man lang ako pinayagang pumunta doon. Sinabi lang nila na walang lupa at hindi na lang kailangang mag-apply sa isyung ito. Gusto kong gamitin ang aking karapatan na makatanggap ng lupa.

Alinsunod sa talata 2 ng Artikulo 28 ng Land Code ng Russian Federation, nagtatatag ito ng mga kaso ng libreng pagkakaloob ng mga land plot na pag-aari ng estado o munisipal na ari-arian sa mga mamamayan; (Ang mga pamantayang ito ay makikita sa Artikulo 4 ng Batas).

Tinukoy ng batas ang mga kaso ng libreng probisyon sa mga mamamayan ng mga land plot sa estado o munisipyo na pagmamay-ari, alinsunod sa kung saan ang mga land plot sa estado o munisipal na pagmamay-ari ay ibinibigay nang walang bayad sa pagmamay-ari ng mga mamamayan ng Russian Federation.

Alinsunod sa Batas, ang mga sumusunod na kategorya ng mga mamamayan ng Russian Federation ay may karapatan sa libreng pagkakaloob ng mga land plot:

mga mamamayan na napapailalim sa mga hakbang sa suporta sa lipunan alinsunod sa Pederal na Batas "Sa Mga Beterano", na kabilang sa mga kategorya ng mga beterano ng Great Patriotic War, mga beterano ng labanan, mga beterano ng serbisyo militar, mga beterano ng serbisyo sibil at mga beterano sa paggawa, pati na rin ang mga miyembro ng pamilya ng mga patay (namatay) na may kapansanan na digmaan ng mga tao, mga kalahok ng Great Patriotic War at mga beterano ng labanan, mga beterano sa paggawa;

Ang pagpaparehistro ng mga mamamayan na may karapatan sa mga libreng lupain sa pagmamay-ari ay isinasagawa sa mga konseho ng distrito ng distrito ng lunsod.

Para sa pagpaparehistro, ang isang mamamayan ay nagsumite ng isang nakasulat na aplikasyon na naka-address sa pinuno ng konseho, kung saan ang teritoryo ay permanenteng naninirahan ang mamamayan.

Ang sumusunod na hanay ng mga dokumento ay nakalakip sa nakasulat na aplikasyon ng mamamayan:

• kopya ng pasaporte;
• isang kopya (mga kopya) ng dokumento (mga dokumento) na nagpapatunay (nagkukumpirma) sa nauugnay na kategorya ng kagustuhan;
• isang extract mula sa Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It on Dating Registered Rights to Land Plots, na inisyu ng Office of the Federal Registration Service;
• sertipiko mula sa Kagawaran ng Rosnedvizhimost tungkol sa mga lupang pag-aari;

Ang natanggap na nakasulat na aplikasyon ay isinasaalang-alang sa konseho ng distrito sa loob ng isang buwan sa kalendaryo. Batay sa mga resulta ng pagsasaalang-alang ng aplikasyon, ang mamamayan ay pinadalhan ng isang nakasulat na abiso ng kanyang pagpaparehistro bilang may karapatang makatanggap ng isang land plot nang walang bayad o ng isang makatwirang pagtanggi na magparehistro ng naturang pagpaparehistro kung may mga batayan para dito.

Ang mga listahan ng mga mamamayan na nagpahayag ng pagnanais na makatanggap ng isang plot ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay ay inaprubahan ng isang desisyon ng pinuno ng konseho ng distrito at ipinadala sa Pangunahing Kagawaran ng Pag-aari ng Estado sa isang quarterly na batayan. Ang mga listahan ng mga mamamayan na nagpahayag ng pagnanais na makatanggap ng isang land plot para sa paghahardin, horticulture at personal na subsidiary plots ay inaprubahan din ng isang resolusyon ng pinuno ng district council ng urban district at ipinadala sa Main Department of State Property sa isang quarterly batayan.

Batay sa nabanggit:

1. Bigyan mo ako ng lupain alinsunod sa naaangkop na batas.
2. Tumugon nang nakasulat sa loob ng mga legal na deadline.

"__" ______________G. ___________

Alinsunod sa batas ng Russia, ang pagkakaloob ng mga land plot para sa pagtatayo mula sa pondo ng mga lupain ng estado at munisipyo ay isinasagawa sa dalawang paraan:

1. Kapag walang naunang kasunduan sa lokasyon ng bagay;
2. Kapag ang isang paunang kasunduan sa lokasyon ng bagay ay isinasagawa.

Ang mga awtorisadong katawan ng kapangyarihan ng estado at lokal na pamamahala sa sarili ay maaaring independiyenteng magtatag ng isang listahan ng ilang mga kaso kapag posible na magbigay ng mga plots ng lupa sa kanilang pagmamay-ari para sa pagtatayo sa pagmamay-ari nang walang kasunod na pag-apruba ng mga placement point na eksklusibo sa mga auction, mga tender. Ang mga aktibidad na ito ay isinasagawa alinsunod sa sining ng LC. 38, maliban sa ilang mga kaso, na ibinigay para sa talata 2. 1.

Kung sakaling ang isang land plot ay nasa pagmamay-ari ng munisipyo, o isang plot kung saan hindi nililimitahan ang pagmamay-ari ng estado at hindi inilipat para sa paggamit o pagmamay-ari ng mga sibil o legal na entity, kung gayon ang plot na ito ay maaaring ibigay para sa pagtatayo sa loob ng built- up area, kung saan ito ay tinatanggap na utos sa pagpapaunlad. Ang kaganapang ito ay gaganapin nang walang pag-bid sa taong nakipagkasundo sa pagpapaunlad ng built-up na lugar na ito sa paraang itinakda ng batas sa urban planning. Ang lupang ito, sa kahilingan ng taong may kasunduan, ay ginawa para sa upa o walang bayad sa pagmamay-ari. Kung ang land plot ay naupahan, ang upa na sinisingil para sa paggamit ng land plot ay matutukoy sa halaga ng buwis sa lupa, na itinatag ng batas ng Russian Federation para sa kani-kanilang mga lupain.

Ang mga lokal na katawan ng self-government o mga ehekutibong katawan ng kapangyarihan ng estado ng isang partikular na paksa ng Russian Federation, na pinahintulutan na itapon ang mga plots ng lupa, pagkatapos ng pag-apruba ng mga dokumento para sa pagpaplano ng isang built-up na lugar, matukoy ang mga teknikal na kondisyon para sa teknolohikal na koneksyon ng mga bagay sa mga network ng engineering, pagbabayad para sa teknikal na koneksyon at magpasya sa paglalaan ng tinukoy na land plot.

Ang desisyon na magbigay ng isang plot para sa pagtatayo ay ang batayan para sa pagtatatag ng mga hangganan ng land plot na ito at ilagay ito sa state cadastral register alinsunod sa aplikasyon para sa pagkuha ng land plot ng isang partikular na tao kung saan ang isang kasunduan ay natapos sa pag-unlad. ng isang built-up na lugar, at sa kanyang gastos.

Ang pagkuha ng mga lupain para sa pagtatayo, kapag ang paunang kasunduan sa paglalagay ng mga pasilidad ay kinakailangan, ay inuupahan at para sa walang limitasyong paggamit sa mga institusyon ng estado, munisipalidad, awtoridad ng estado at lokal na self-government, mga negosyong pag-aari ng estado. Bilang karagdagan, ang mga organisasyong pangrelihiyon na naglalaan ng mga lupain para sa walang bayad na fixed-term na paggamit para sa pagtatayo ng mga relihiyoso o charitable na gusali ay napapailalim sa paunang pag-apruba.

Ang pamamaraan para sa pagbibigay ng mga land plot para sa pagtatayo nang walang paunang pag-apruba ng lokasyon ng pasilidad:

1. Pagsasagawa ng ilang partikular na gawain upang lumikha ng isang land plot:

a) paghahanda ng mga dokumento na dapat maglaman ng kinakailangang impormasyon para sa pagpaparehistro ng kadastral ng estado, at ang pagpapatupad ng pagpaparehistro ng kadastral mismo;
b) pagpapasiya ng saklaw ng pinahihintulutang paggamit ng site;
c) pagpapasiya ng mga kondisyon para sa teknolohikal na koneksyon ng mga bagay sa mga network ng engineering at mga bayarin para sa koneksyon;
d) paggawa ng desisyon sa pagpapatupad ng mga tender o ang pagkakaloob ng mga site na walang mga tender;
e) pag-publish ng isang mensahe sa media tungkol sa pagdaraos ng mga tender, auction at pagtanggap ng mga aplikasyon mula sa mga mamamayan at legal na entity, ayon sa kung saan ang mga land plot na ito ay ibinibigay nang walang mga tender;

2. Pag-bid para sa pagbebenta ng isang land plot o pag-upa nito nang walang paghawak ng mga tender batay sa isang aplikasyon mula sa isang legal na entity o mamamayan na interesado sa pagkuha ng isang land plot para sa pagtatayo.

3. Pagpirma ng isang protocol na may mga resulta ng auction o paglagda sa natapos na kasunduan sa pag-upa para sa site.

Ang pagkakaloob ng mga land plot para sa pagtatayo na may paunang pag-apruba ng lokasyon ng pasilidad ay isinasagawa sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:

1. Napili ang isang partikular na plot ng lupa. Susunod, ang isang desisyon ay ginawa upang magsagawa ng isang paunang kasunduan sa paglalagay ng bagay sa paraang inireseta ng Art. 31 ZK.
2. Ang ipinag-uutos na pagpapatupad ng buong saklaw ng gawaing kadastral na may kaugnayan sa napiling site at pagpaparehistro ng kadastral.
3. Ang isang pangwakas na desisyon ay ginawa sa pagkakaloob ng napiling plot ng lupa para sa pagtatayo ng pasilidad alinsunod sa mga patakaran ng Art. 32 ZK.

Ang desisyon ng mga awtorisadong ehekutibong katawan ng kapangyarihan ng estado o mga lokal na katawan ng self-government sa pagkakaloob ng isang plot na inilaan para sa pagtatayo, pati na rin ang protocol sa mga resulta ng auction na gaganapin, ay ang batayan para sa:

1. Para sa pagpapatupad ng pagpaparehistro ng estado ng mga permanenteng karapatan sa paggamit.
2. Upang tapusin ang isang kontrata para sa isang transaksyon sa pagbebenta at pagbili at pagpaparehistro ng estado ng bumibili ng mga karapatan sa ari-arian.
3. Upang tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa para sa isang land plot at pagpaparehistro ng estado ng kasunduang ito.

Ang desisyon na magbigay ng isang land plot para sa pagtatayo o isang pagtanggi na ibigay ito ay ibibigay sa taong nagsampa ng aplikasyon para sa pagbibigay sa kanya ng isang land plot sa loob ng pitong araw pagkatapos ng pag-aampon nito. Kung sakaling ang pagtanggi na magbigay ng isang site para sa pagtatayo ay natanggap, kung gayon ang pagtanggi ay maaaring iapela sa korte. Kung kinikilala ng korte na hindi wasto ang pagtanggi na magbigay ng plot ng lupa para sa pagtatayo, gagawa ng desisyon ng korte na mag-oobliga sa mga awtoridad ng ehekutibo na ibigay ang land plot, na nagpapahiwatig ng mga tiyak na tuntunin at kundisyon para sa pagbibigay nito.

Mga Tanong ng Gumagamit:

• Nagmamay-ari ako ng isang land plot na 15 acres at 35 acres, ngunit noong 2006 ang property area ay binago sa 50 acres.

Bakit kumuha ng panganib at bumili ng lupa sa mga ad, kung ang lupa ay maaaring marentahan mula sa estado. Ang isang pakikitungo sa estado ay hindi lamang ligtas, ngunit kumikita din. Sa ibaba sasabihin ko sa iyo ang hakbang-hakbang kung paano magrenta ng lupa mula sa administrasyon, at pagkatapos ay bilhin ito para sa iyong sarili para sa 3% ng halaga ng kadastral. Kaya, magsimula tayo kaagad sa hardcore - na may bagong batas sa pagpapaupa ng lupa.

Hakbang 3 - siyasatin ang site sa lupa

Kapag natagpuan ang isang libreng municipal land plot, ipinapayo ko sa iyo na suriin ito sa lupa. Dapat ay walang mga gusaling walang may-ari, mga substation ng transpormer, mga linya ng kuryente, mga pipeline ng gas, mga pipeline ng heating at iba pang mga encumbrances sa teritoryo. Suriin ang teknikal na posibilidad ng pagkonekta sa mga umiiral na network ng engineering, na lalong mahalaga para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay. Kung nababagay sa iyo ang site, pupunta kami sa administrasyon kung saan matatagpuan ang teritoryo nito upang mag-aplay para sa isang auction.

Kapag pumipili, iwasan ang mga recreational lands (espesyal na protektadong mga lugar at bagay, ang turnover at aktibidad na mahigpit na kinokontrol ng estado), pati na rin ang mga espesyal na layunin na site (mga pasilidad sa imprastraktura ng engineering, atbp.). Ang mga naturang land plot ay hindi rin napapailalim sa paglipat ng pagmamay-ari. Bilang karagdagan, ang PZZ ng iyong munisipal na distrito ay dapat maglaman ng isang probisyon sa naturang mga teritoryo at mga patakaran para sa paggamit ng mga naturang teritoryo. Medyo may problemang baguhin ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng naturang site, bilang panuntunan, ang mga mamamayan at legal na entity na gustong magsagawa ng mga aktibidad sa kanila ayon sa isang espesyal na layunin ay interesado sa naturang mga site. Ang pag-upa ng naturang plot ay hindi nangangako sa mga tuntunin ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay o pribadong mga plot ng sambahayan.

Upang maunawaan kung ang site na iyong pinili ay hindi limitado sa sibil na sirkulasyon, bago mag-apply para sa isang lease, inirerekumenda kong makipag-ugnay sa administrasyon at sa lokal na DIZO na may kahilingan na magbigay ng impormasyon tungkol sa landfill para sa pagkakaroon ng seguridad at mga pulang zone, pati na rin ang pagpasa ng mga komunikasyon (mga pipeline ng gas, linya ng kuryente, atbp. ).

Hakbang 4 - mag-apply sa administrasyon para sa pagdaraos ng isang auction

Ang aplikasyon ay nakasulat sa pinuno ng munisipalidad sa form na ibinigay ng administrasyon, na nagpapahiwatig ng layunin ng paggamit ng lupa. Ang mga tuntunin ng auction at ang listahan ng mga dokumento ay pareho sa pamamaraan No. 1. Ayon sa batas, maaaring tumagal nang hanggang 30 araw bago ka makatanggap ng tugon upang lumikha o tumanggi na magsagawa ng auction.

Hakbang 5 - manalo sa auction at tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa

Ang paksa ng auction ay ang renta - iyon ay, ang nanalo sa auction ay ang nag-aalok ng pinakamataas na rate ng taunang upa. Bilang isang patakaran, ang paunang rate ay 0.3-2% ng kadastral na halaga ng land plot, at ang hakbang sa pag-bid ay 0.1-0.5%.

Pagkatapos ng auction:

1. Ang mga resulta ng auction ay naitala sa mga minuto, na ginawa sa dalawang kopya.
2. Ang pangwakas na dokumento ay nilagdaan ng organizer at ang nagwagi sa auction.
3. Ang paglalarawan ng site, ang pangalan ng nagwagi, ang halaga ng upa ay ipinasok sa protocol.
4. Ibinabalik ang mga deposito sa mga kalahok sa loob ng tatlong araw pagkatapos ng auction.
5. Sa nanalo sa auction, nagtapos sila ng isang kasunduan sa pag-upa.

Kahinaan ng auction

Ang pangunahing kawalan ay pagkatapos ng isang mabagal na paghahanap para sa isang land plot na libre mula sa mga karapatan ng mga ikatlong partido at isang buwan ng paghihintay para sa isang desisyon upang lumikha ng isang auction, makakatanggap ka ng isang land plot batay lamang sa mga resulta ng auction. .

Mga Pro sa Auction

Mayroon ding mga pakinabang: sa labas ng mga hangganan ng mga pamayanan, maaari kang kumuha ng malalaking, nabuo nang mga lupain, nang hindi naghihintay ng pag-apruba at hindi nagbabayad para sa kanilang pagpaparehistro ng kadastral.

Paraan numero 3 - upa nang walang pag-bid para sa isang pribilehiyong kategorya ng mga mamamayan

Ang mga sumusunod na tao ay may karapatang mag-arkila ng isang lupain nang hindi nagsasagawa ng auction:

1. Mga kalahok ng mga programang pederal at rehiyonal: Far East hectare; Leningrad ektarya; Kostroma ektarya; ari-arian ng pamilya; Mga plot para sa mga residente ng Crimea; Mga lugar para sa mga imigrante mula sa Far North.
2. Mga bayani ng paggawa at iba pang mga kategorya ng mga benepisyo (tingnan sa administrasyon sa lugar ng paninirahan).

Kung nabibilang ka sa isa sa mga kategorya ng mga mamamayan na nakalista sa itaas, pagkatapos ay sapat na upang magsulat ng isang aplikasyon sa MFC "Aking Mga Dokumento" at maglakip ng mga dokumento na nagpapatunay ng benepisyo dito. Pagkatapos nito, dapat kang ilagay sa linya para sa pagkakaloob ng lupain para sa upa nang hindi nag-aayos ng isang malambot, at maaari ka ring magrenta ng isang plot na nakalaan ng munisipyo para sa iyong sariling mga pangangailangan. Bilang karagdagan, para sa kagustuhang kategorya ng mga mamamayan, nililimitahan ng estado ang halaga ng upa, na hindi dapat lumampas sa halaga ng buwis sa lupa.

Paraan numero 4 - pag-upa ng lupa nang walang pag-bid ayon sa isang pinasimpleng pamamaraan

Sa Artikulo 39.6. Ang Batas ng Russian Federation sa ilalim ng pamagat na "Mga kaso ng pagbibigay ng mga land plot na pag-aari ng estado o munisipyo na ari-arian para sa upa sa auction at walang pag-bid" ay nagsasaad na ang isang kasunduan sa pag-upa para sa isang land plot na pag-aari ng estado o munisipal na ari-arian nang walang pag-bid ay natapos lamang kung ang ekonomiya ng magsasaka (sakahan) ng mga aktibidad nito alinsunod sa Artikulo 39.18 ng Kodigong ito. Ngunit hindi lahat ng iyon ay masama. Sa ibaba ay malalaman mo kung bakit ang mga taong malayo sa pagsasaka ay mayroon ding bawat pagkakataon na magrenta ng lupa mula sa estado nang walang bidding.

Ang pamamaraan para sa pagbibigay ng isang land plot para sa upa sa ilalim ng bagong "pinasimple" na pamamaraan (nang walang auction para sa mga ordinaryong mamamayan) Iminumungkahi kong isaalang-alang ang paggamit ng halimbawa ng isang plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay. Gayunpaman, maaari mong gamitin ang algorithm na ito para sa mga plot sa loob ng mga hangganan ng settlement para sa personal subsidiary farming (PSP), paghahardin, pati na rin para sa mga farm ng magsasaka (PFH) at anumang iba pang uri ng negosyo (mga cafe, car wash, tindahan, atbp. ).

Hakbang 1 - Maghanap ng hindi nabuong lugar sa mapa

Kakailanganin mong maghanap ng libre (hindi ipinapakita sa pampublikong cadastral na mapa ng Rosreestr) na lupang mag-isa. Upang gawin ito, buksan ang mapa ng Rosreest → piliin ang munisipal na distrito na interesado sa amin (kasunduan, nayon, atbp.) → maghanap ng teritoryong walang marka ng kadastral (halimbawa, lupain ng mga pamayanan sa tabi ng mga gusali ng tirahan) → pumunta sa hakbang 2 .

Isang halimbawa ng hindi nabuong municipal land plot sa tabi ng mga gusaling tirahan

Hakbang 2 - Maghanda ng land plot layout plan

Kung ang isang land plot ay mabubuo at walang land surveying project sa loob ng mga hangganan kung saan ang naturang land plot ay mabubuo, kung gayon ang isang scheme para sa lokasyon ng land plot sa cadastral plan ng teritoryo (SRZU) ay gagawa. kinakailangan.

Ang SRZU ay isang pagmamapa ng mga hangganan at eksaktong mga coordinate ng nabuong land plot na inilapat sa cadastral plan ng teritoryo (CPT). Ang scheme ay nagpapahiwatig ng lugar ng land plot na nabuo at, kung dalawa o higit pang mga land plot ang nabuo, ang kanilang mga kondisyon na numero ay ipinahiwatig. Sa Art. 11.10, ang mga sugnay 11-13 ng Land Code ng Russian Federation ay ipinaliwanag nang detalyado: kung paano, sa anong daluyan at sa anong anyo, ang layout ng land plot ay iginuhit, isinumite at naaprubahan.

Sa una, sinubukan kong i-compile ang SRZU sa aking sarili at kahit na nag-install ng espesyal na software para dito, ngunit sa huli, sa 10 sa aking "home-made" na mga scheme, wala ni isang naaprubahan. Bilang isang resulta, sumuko ako sa bagay na ito at nagsimulang mag-order ng mga yari na scheme mula sa isang napatunayang cadastral engineer.

Maaari kang mag-order ng layout ng land plot nang hindi umaalis sa iyong tahanan. Upang gawin ito, inirerekomenda ko ang isang serbisyo na nagpapadala ng isang dokumentong handang sumang-ayon sa isang lease sa loob ng 2 araw. Ang gastos ay 1990 rubles, ang data ay opisyal at pinagsama ng isang cadastral engineer (Lisensya Blg. 52-11-320) alinsunod sa Decree No. 762 ng Ministry of Economic Development ng Russia.

Ang layout ng land plot, na kamakailan kong iniutos

Hakbang 3 - Magsumite ng dalawang aplikasyon sa administrasyon

Ipaalala ko sa iyo na para sa mga lupain, ang pagmamay-ari ng estado na kung saan ay hindi nalilimitahan, ang mga patakaran para sa pagpapaupa ay tinutukoy ng paksa ng Russian Federation, at ang munisipalidad kung saan ang teritoryo ay matatagpuan ang lupain ay nagtatapon ng mga lupain - nangangahulugan ito na ito ay kinakailangan upang magsulat ng mga aplikasyon at makipag-ayos sa mga awtoridad ng munisipyo (kasunduan).

Kaya, pagkatapos matanggap ang layout ng memorya, pumunta kami sa departamento ng relasyon sa lupa ng Administrasyon kung saan matatagpuan ang teritoryo, magalang na tanungin ang kalihim para sa mga form at isulat ang mga sumusunod na pahayag:

1. Application "Sa pag-apruba (inihanda mo) ng layout ng land plot sa cadastral plan ng teritoryo." Ang mga batayan para sa pagtanggi na aprubahan ang layout ng land plot ay tinukoy sa Art. 11.10 ng Land Code ng Russian Federation. Art. 11.9 ng Land Code ng Russian Federation ay kinokontrol ang mga kinakailangan para sa nabuo o binagong memorya. Sa opisyal na website ng administrasyon, makikita ang Land Use and Development Rules (PZZ). Bilang isang patakaran, mayroong isang paliwanag na tala sa LPP, na nagpapahiwatig ng mga paghihigpit sa paggamit ng lupa sa ilang mga zone at may mga espesyal na kondisyon. Bilang karagdagan, maaari kang palaging mag-aplay sa administrasyon tungkol sa posibilidad ng pag-upa ng lupa sa lugar na interesado ka;
2. Pahayag "Sa paunang pag-apruba ng pagkakaloob ng isang lupain". Sa aplikasyon, ipahiwatig ang kadastral quarter at ang layunin ng paggamit, maglakip ng isang diagram at isang kopya ng pasaporte. Sa application na ito, hinihiling namin sa Pinuno ng Administrasyon na gumawa ng desisyon na magbigay ng imbakan para sa upa. Ayon sa artikulo 39.18 ng Land Code ng Russian Federation "Mga Katangian ng pagbibigay ng mga land plot na pag-aari ng estado o munisipal na ari-arian", ang resolusyon ng Administrasyon sa paunang pag-apruba ng pagkakaloob ng isang land plot ay ang batayan para sa paglalaan ng lupa para sa pag-upa mula sa munisipal na ari-arian nang walang bidding. Ang bisa ng desisyon sa paunang pag-apruba ng pagkakaloob ng isang land plot ay dalawang taon (Artikulo 39.15 ng Land Code ng Russian Federation, sugnay 14).

Ang termino para sa pagsasaalang-alang ng mga aplikasyon ay 30 araw (sugnay 7 ng artikulo 39.15 ng Labor Code ng Russian Federation). Sa panahong ito, ang munisipalidad ay nag-publish ng isang paunawa sa pagkakaloob ng isang land plot sa paraang inireseta ng charter ng settlement o urban district sa lokasyon ng land plot at naglalagay ng impormasyon sa opisyal na website at sa press. Ang sumusunod ay dalawang pagpipilian:

1. Kung, pagkatapos ng 30 araw mula sa petsa ng paglalathala ng paunawa, walang natanggap na mga pahayag ng intensyon na lumahok sa auction para sa pag-upa ng "iyong" lupain, kung gayon ang Administrasyon ay nagpasya sa paunang pag-apruba ng probisyon ng land plot alinsunod sa Artikulo 39.15 ng Kodigo sa Lupa, sa kondisyon na ang hiniling na plot ng lupa ay mabuo at walang proyektong pagsusuri ng lupa o ang mga hangganan nito ay napapailalim sa paglilinaw alinsunod sa Pederal na Batas "Sa State Cadastre of Real Estate" ;
2. Kung ang iba na gustong magrenta ng “iyong” land plot ay lalabas, tatanggihan nila na paunang aprubahan ang probisyon ng land plot. Bilang kapalit, iaalok sa iyo na independiyenteng ilagay ang land plot sa cadastral register at lumahok sa rental auction kasama ang iba pang mga aplikante. Napag-usapan ko na ang tungkol sa pamamaraan at mga panganib ng naturang auction sa itaas (paraan No. 2).

Kung ang lahat ay naaayon sa plano at walang ibang tao na gustong umupa ng "iyong" lote, makakatanggap ka ng "Resolution of the Head of the District Administration No. *** sa pag-apruba ng layout ng land plot" at “Resolusyon Blg. *** sa paunang kasunduan sa pagkakaloob ng lupang walang bidding”, o parehong mga resolusyon sa isang anyo.

Kung pagkatapos ng 30 araw ay walang natanggap na sagot, maaari kang makipag-ugnayan mismo sa pinuno ng DIZO para sa paglilinaw, o magpadala ng reklamo sa administrasyon ng iyong distrito. Sa una, subukang gumuhit ng isang aplikasyon para sa mga paglilinaw sa DIZO nang mag-isa nang walang mga tawag at ibigay ito sa opisina na may marka, dapat kang sagutin sa loob ng 7 araw. Batay sa sagot, maaaring sumulat ng isang reklamo, o, kung ito ay talagang sanhi ng mga teknikal na paghihirap, pagkatapos ay kailangan mong maghintay.

Hakbang 4 - Ilagay ang site sa cadastral register

Kapag handa na ang "Resolusyon sa paunang pag-apruba ng pagkakaloob ng isang land plot" (ang batayan para sa pagsisimula ng gawaing kadastral), kinuha namin ang layout at pumunta sa cadastral engineer upang gumuhit ng isang cadastral passport, isang boundary plan at ilagay ang bagong nabuo na land plot sa cadastral registration.

Ang pahayag ng bagong nabuo na land plot para sa pagpaparehistro ng kadastral ay nangyayari ayon sa sumusunod na algorithm:

1. Paghahanda sa trabaho at pagpapasiya ng gastos;
2. Pagpaparehistro ng isang teknikal na proyekto;
3. Abiso ng mga interesadong partido tungkol sa paparating na gawain (mga kapitbahay, atbp.);
4. Ang mga hangganan ng site ay kinuha sa uri - ang mga marka ng hangganan ay naka-install;
5. Ayon sa mga palatandaan sa mga hangganan ng napiling lugar, ang mga coordinate ay nakatakda;
6. Tukuyin ang laki at lugar ng bagong site;
7. Ang may-ari at ang cadastral engineer na nagsagawa ng survey ay gumuhit at pumirma ng isang gawa ng pag-survey sa mga hangganan ng inilalaang teritoryo;
8. Ang isang boundary plan ay binuo at ibinigay sa customer sa electronic form;
9. Batay sa mga resulta ng survey ng lupa, ang cadastral engineer mismo ay nag-aaplay sa Cadastral Chamber upang ilagay ang bagong nabuo na plot sa cadastral registration;
10. Sa loob ng 14 na araw, sinusuri ang pagiging maaasahan at kawastuhan ng impormasyong ibinigay. Ang site ay itinalaga ng isang numero, ilagay sa cadastral registration sa pinag-isang rehistro ng estado at gumuhit ng isang kadastral na pasaporte. Pagkatapos ng isa pang 5-10 araw, magsisimulang ipakita ang iyong land plot sa pampublikong cadastral map ng RosReestr at maaari kang magpatuloy sa pagsusumite ng aplikasyon para sa upa.

Mga dokumento para sa pagpaparehistro ng kadastral (na isinumite ng isang cadastral engineer):

1. Dekreto ng pinuno ng administrasyong distrito sa paunang pag-apruba ng paglalaan ng isang lupain;
2. Boundary plan na nagpapatunay sa mga coordinate ng mga hangganan ng site;
3. Resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Pakitandaan na ang pagpaparehistro ng kadastral ay dapat isagawa ng isang lisensyadong cadastral engineer alinsunod sa Decree No. 921 ng Ministry of Economic Development.

Depende sa rehiyon, planong gumastos sa yugtong ito mula 5 hanggang 20 libong rubles. Ang pagpili ng tamang kontratista ay makakatulong sa mga tagubilin para sa pag-survey sa lupa.

Hakbang 5 - Mag-aplay para sa pagpapaupa ng lupa

Kapag nakumpleto na ang gawaing kadastral, muli kaming pumunta sa administrasyon ng munisipyo, magalang na humingi ng isang form sa kalihim at magsumite ng isang aplikasyon na naka-address sa Pinuno ng distrito "Sa pagkakaloob ng isang land plot (na ipinasok mo lamang sa rehistro ng cadastral ) para sa upa nang walang bidding.” Inilakip namin sa aplikasyon ang lahat ng naunang nakolektang mga dokumento sa isang listahan at hinihiling sa kalihim ang papasok na numero.

Hakbang 6 - Magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa

Sa loob ng 30 araw pagkatapos magsumite ng aplikasyon para sa isang lease, ang administrasyon ay kailangang maghanda ng isang pinakahihintay na kontrata. Pagkatapos ay bibigyan ka ng isa pang 30 araw upang maging pamilyar sa mga tuntunin ng pag-upa at lagdaan ang dokumento sa triplicate (inirerekumenda kong huwag mag-antala). Pagkatapos nito, irehistro mo ang mga kasunduan sa pagpapaupa sa RosReestr sa pamamagitan ng My Documents MFC at, bilang isang masunurin sa batas na nangungupahan, magbayad ng renta (halimbawa, kalahating taon nang maaga).

Ang MFC "My Documents" ay nagbibigay ng:

1. Tatlong nilagdaang kopya ng kasunduan sa pagpapaupa (para sa may-ari, nangungupahan at RosReestr);
2. Dekreto ng pinuno ng distrito sa paglalaan ng isang lupain;
3. Pasaporte o internasyonal na pasaporte (para sa mga dayuhan);
4. Notarized na pahintulot ng asawa upang tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa;
5. Pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado na 2000 rubles at kopya nito.

• Kung may iba pang gustong kunin ang lupang nahanap mo at nagpasya kang lumahok sa auction, ngunit natalo ka sa auction, walang sinuman ang magbabayad sa iyong mga gastos para sa gawaing kadastral. Sa madaling salita, ito ang magiging regalo mo sa mananalo sa auction. Kahit na ang pera ay maliit (5-10 libong rubles), walang ginagarantiyahan na ang susunod na 5-10 libong ginugol ay magbibigay ng resulta. Ito ay isang puwang sa ating batas;
• Kahit na ang isang pinasimpleng pamamaraan ay hindi makakapagligtas sa iyo mula sa 1-2 buwan ng paghihintay. Samakatuwid, kung minsan ay mas kapaki-pakinabang na hindi maghanda ng mga dokumento para sa pagbuo ng isang balangkas sa iyong sarili, ngunit sundin ang paglalathala ng mga auction para sa upa sa mga land plot na nabuo na ng isang tao sa website ng administrasyon. Sa halos pagsasalita - upang pumunta sa mga auction at, bilang isang resulta ng auction, upang magrenta ng isang "banyagang" lupain;
• Minsan, kapag nag-aaplay para sa isang lease, mas kapaki-pakinabang na ipahiwatig ang layunin: para sa paghahardin, dahil ang kadastral na halaga ng naturang mga plot ng lupa ay dalawang beses na mas mababa kaysa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay at pribadong mga plot ng sambahayan, na nangangahulugang mas mababa ang upa at ang halaga ng pagbili ng ari-arian ay mas mababa. Dagdag pa, hindi mo kailangang magtayo ng isang gusali ng tirahan - sapat na ang isang gusali ng sakahan. Ang pangunahing bagay ay ang site ay nasa loob ng mga limitasyon ng pag-areglo, pagkatapos ay maaari mong baguhin ang appointment nang walang bayad sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay o pribadong mga plot ng sambahayan.

Paano magrenta ng lupa mula sa Pamamahala ng Rehiyon ng Moscow

Mula Hunyo 1, 2015, ang mga hindi nabuong lupain sa loob ng mga hangganan ng Moscow, St. Petersburg at Sevastopol ay hindi ipinagkakaloob para sa upa. Hindi pinapayagan ng mambabatas ang pag-apruba ng layout ng land plot sa mga teritoryong ito. Iyon ay, posible na magrenta sa mga lungsod na ito ay nabuo lamang na mga plot ng lupa, o hindi nabuo na mga plot ng lupa, ngunit sa labas ng mga pamayanan. Halimbawa, upang magrenta ng mga plot na katabi ng mga hangganan ng kabisera sa rehiyon ng Moscow.

Ang rehiyon ng Moscow ay isang paksa ng Federation, at lahat ng mga pambatasan ng estado ay nalalapat sa paksa nang pantay. Kaya walang pagkakaiba sa pamamaraan. Ngunit ang kadastral na halaga ng lupa sa rehiyon ng Moscow ay ilang beses na mas mababa kaysa sa lungsod ng Moscow, ngunit hindi pa rin maihahambing sa mga presyo sa mga rehiyon. Bilang karagdagan, kapag tumatanggap ng isang plot para sa upa mula sa mga auction sa Moscow, ang halaga ng hakbang sa pag-bid (renta) ay tumataas nang husto (1-2-4-8% ng halaga ng kadastral).

Upang kumuha ng isang land plot para sa upa mula sa administrasyon ng Moscow ay maaaring:

1. Mga indibidwal na may-ari ng mga gusali, istruktura, istruktura, lugar.
2. Mga indibidwal na nangungupahan ng mga gusali, istruktura, istruktura o lugar sa mga ito na pag-aari ng lungsod ng Moscow.
3. Mga indibidwal na nangungupahan ng mga land plot na pag-aari ng lungsod ng Moscow at kung saan matatagpuan ang mga gusali, istruktura, istruktura o lugar.
4. Ang mga indibidwal na may-ari din ng mga plots ng lupa kung saan matatagpuan ang mga gusali, istruktura, istraktura, upang makakuha ng mga karapatan sa mga katabing land plot na pag-aari ng lungsod ng Moscow at hindi ibinibigay sa ibang mga tao, kung, alinsunod sa naaprubahan na proyekto ng pagsusuri ng lupa, ang paggamit ng mga katabing land plot na ito ay ibinibigay para sa pagpapatakbo ng naturang mga gusali, istruktura, istruktura.
5. Mga legal na entity na may-ari ng mga gusali, istruktura, istruktura, lugar.
6. Ang mga awtoridad ng estado at mga lokal na katawan ng self-government, mga institusyon ng estado at munisipyo (badyet, pag-aari ng estado, awtonomous), mga negosyong pag-aari ng estado, mga sentro ng pamana ng kasaysayan ng mga pangulo ng Russian Federation na tumigil sa paggamit ng kanilang mga kapangyarihan, na, sa batayan ng karapatan ng permanenteng (walang limitasyong) paggamit, ay pinagkalooban ng mga plot ng lupa kung saan ang mga gusali, gusali, istruktura.
7. Mga legal na entity na nagmamay-ari ng mga gusali, istruktura, pasilidad sa kanan ng pamamahala sa ekonomiya o pamamahala sa pagpapatakbo.
8. Mga legal na entity na nangungupahan ng mga gusali, istruktura, istruktura o lugar sa mga ito na pag-aari ng lungsod ng Moscow.
9. Mga legal na entity na nangungupahan ng mga land plot na pag-aari ng lungsod ng Moscow at kung saan matatagpuan ang mga gusali, istruktura, istruktura o lugar.
10. Ang mga ligal na nilalang na mga may-ari din ng mga plots ng lupa kung saan matatagpuan ang mga gusali, istruktura, istraktura, upang makakuha ng mga karapatan sa mga katabing lupain na pag-aari ng lungsod ng Moscow at hindi ibinibigay sa ibang mga tao, kung, alinsunod sa ang naaprubahang proyekto sa pagsusuri ng lupa, ang paggamit ng mga katabing land plot na ito ay ibinibigay para sa pagpapatakbo ng naturang mga gusali, istruktura, istruktura.
11. Mga organisasyong pangrelihiyon na may karapatan sa libreng paggamit ng mga gusali at istruktura.
12. Mga indibidwal na negosyante na may-ari ng mga gusali, istruktura, istruktura, lugar.
13. Mga indibidwal na negosyante na nangungupahan ng mga gusali, istruktura, istruktura o lugar sa mga ito na pag-aari ng lungsod ng Moscow.
14. Mga indibidwal na negosyante na nangungupahan ng mga land plot na pag-aari ng lungsod ng Moscow at kung saan matatagpuan ang mga gusali, istruktura, istruktura o lugar.
15. Ang mga indibidwal na negosyante na may-ari din ng mga land plot kung saan matatagpuan ang mga gusali, istruktura, istraktura, upang makakuha ng mga karapatan sa mga katabing land plot na pag-aari ng lungsod ng Moscow at hindi ibinibigay sa ibang mga tao, kung, alinsunod sa ang naaprubahang proyekto sa pagsusuri ng lupa, ang paggamit ng mga katabing land plot na ito ay ibinibigay para sa pagpapatakbo ng naturang mga gusali, istruktura, istruktura.

Pakitandaan na mula Marso 1, 2016, ang mga kahilingan para sa paunang pag-apruba ng pagkakaloob ng isang land plot mula sa mga legal na entity na nakarehistro sa Russian Federation ay tinatanggap lamang sa electronic form gamit ang Portal ng mga serbisyo ng estado at munisipyo (mga function) ng lungsod ng Moscow .

Bilang karagdagan, noong Mayo 2018, inaprubahan ng Parliament ng Russian Federation ang isang panukalang batas sa paglalaan ng mga plot ng lupa para sa pagtatayo ng mga multi-storey na gusali nang walang pag-bid. Aasa sa lupa ang mga mamumuhunan na makakalutas sa mga problema sa pabahay ng mga nalinlang na kalahok sa shared construction.

Sa Nobyembre 2018, magbebenta ang Moscow ng mga lupain para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay sa unang pagkakataon nang walang pag-bid. Maxim Gaman, Ministro ng Pamahalaan ng Moscow, Pinuno ng Departamento ng Pag-aari ng Lungsod:

"Ang mga nanalong bidder ay makakapagrenta ng mga plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay sa loob ng 1.5 taon. Kung ang mga nangungupahan sa panahong ito ay nagtatayo ng mga bagay sa pagtatayo ng kapital sa mga plots at matupad ang lahat ng mga kondisyon ng kontrata, magkakaroon sila ng pagkakataong lumipat sa isang pangmatagalang pag-upa ng lupa sa loob ng 49 na taon, o bumili ng naupahang plot mula sa lungsod. at maging ganap na may-ari nito..

Paano magrenta ng lupa mula sa pangangasiwa ng isang rural settlement

Ang pag-upa ng lupang pang-agrikultura para sa pagpapastol at pag-aanak ng mga hayop, pagtatanim ng mga gulay, prutas at mga pananim na butil ay hindi kasama ang pagtatayo ng isang gusali ng tirahan. Gayunpaman, posibleng magtayo sa mga lupain para sa personal na subsidiary na pagsasaka, kahit na sa 10% lamang ng lugar. Bilang karagdagan, posible na legal na magtanim ng mga gulay at hayop sa plot para sa mga pribadong plot ng sambahayan, at ayusin ang produksyon para sa pagproseso ng mga produkto.

Ang mga normatibong dokumento ng mga pamayanan sa kanayunan ay nai-publish sa website ng administrasyong distrito. Kahit na sa mga naturang site, ang mga abiso ay naka-post sa pag-bid para sa pag-upa ng lupang pang-agrikultura at ang kanilang mga presyo. Ang resolusyon ng pangangasiwa ng rural settlement, sa inaprubahang pamamaraan para sa pag-upa, ay maaaring makuha nang personal mula sa pangangasiwa ng settlement o distrito.

Paano magrenta ng lupa mula sa pangangasiwa ng SNT

Ang pederal na batas sa SNT ay isang bagong legal na batas tungkol sa kodigo ng lupa, ayon sa pagkakabanggit, ang kodigo ng lupa ay pangunahing at kinakailangan (mahigpit) para dito. Ang pre-emptive na karapatang mag-arkila ng storage, i.e. nang walang pag-bid, alinsunod sa Pederal na Batas "sa SNT", ang mga miyembro lamang ng SNT ang mayroon nito, sa kondisyon na ang land plot na ito ay hindi pa naisapribado at pagmamay-ari ng SNT sa isang leasehold na batayan, walang bayad na paggamit o pagmamay-ari.

Ang mga taong hindi miyembro ng SNT ay maaari lamang bumili ng lupa mula sa may-ari sa pamamagitan ng mga auction sa pangkalahatang batayan. Upang magrenta ng lupa, sumali sa SNT at sumulat ng pahayag sa chairman.

Paano mag-arkila ng lupa para sa isang non-profit na organisasyon (NPO)

Mayroong mga paglilinaw ng Federal Antimonopoly Service ng Russian Federation (Clarifications of the Federal Antimonopoly Service ng Hunyo 5, 2012 "Mga paglilinaw ng FAS Russia sa aplikasyon ng Artikulo 17.1 ng Pederal na Batas ng Hulyo 26, 2006 No. 135-FZ. "Sa Proteksyon ng Kumpetisyon") tungkol sa paglilipat ng mga karapatan sa ari-arian nang walang mga tender at auction para sa mga NGO :

• Alinsunod sa talata 7 ng Artikulo 4 ng Batas sa Proteksyon ng Kumpetisyon, ang kumpetisyon ay isang tunggalian sa pagitan ng mga pang-ekonomiyang entidad, kung saan ang mga independiyenteng aksyon ng bawat isa sa kanila ay hindi kasama o nililimitahan ang kakayahan ng bawat isa sa kanila na unilaterally na maimpluwensyahan ang pangkalahatang mga kondisyon para sa sirkulasyon ng mga kalakal sa nauugnay na merkado ng kalakal;
• Ayon sa talata 5 ng Artikulo 4 ng Batas sa Proteksyon ng Kumpetisyon, ang isang entidad sa ekonomiya ay isang komersyal na organisasyon, isang non-profit na organisasyon na nagsasagawa ng mga aktibidad na nagdudulot ng kita dito, isang indibidwal na negosyante, isa pang natural na tao na hindi nakarehistro bilang isang indibidwal na negosyante, ngunit nagsasagawa ng mga propesyonal na aktibidad na lumilikha ng kita, alinsunod sa mga pederal na batas batay sa pagpaparehistro ng estado at (o) lisensya, gayundin sa bisa ng pagiging kasapi sa isang organisasyong self-regulatory.

Kaya, ang Artikulo 17.1 ng "Batas sa Proteksyon ng Kumpetisyon" ay hindi nalalapat sa mga kaso kung saan ang partido sa ilalim ng kasunduan sa paglilipat ng ari-arian, na tumatanggap ng karapatang magmay-ari at (o) gumamit ng estado o munisipal na ari-arian, ay mga non-profit na organisasyon na gumagawa hindi nagsasagawa ng mga aktibidad na nagbibigay ng kita. Dahil dito, ang paglilipat ng ari-arian ng estado o munisipyo sa mga non-profit na organisasyon na hindi nagsasagawa ng mga aktibidad na nagbibigay ng kita ay maaaring isagawa nang walang mga tender at walang paunang pag-apruba mula sa awtoridad ng antimonopolyo.

• Bilang karagdagan, alinsunod sa talata 4 ng Bahagi 1 ng Artikulo 17.1 ng Batas sa Proteksyon ng Kumpetisyon, ang pagbibigay ng mga karapatan ng pagmamay-ari at (o) paggamit ng estado at munisipal na ari-arian ay posible nang walang pag-bid sa mga non-profit na organisasyon na nilikha sa anyo. ng mga asosasyon at unyon, relihiyoso at pampublikong organisasyon (asosasyon ) (kabilang ang mga partidong pampulitika, pampublikong kilusan, pampublikong pondo, pampublikong institusyon, mga katawan ng pampublikong amateur performance, unyon ng manggagawa, kanilang mga asosasyon (asosasyon), pangunahing organisasyon ng unyon ng manggagawa), mga asosasyon ng mga employer , mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay, mga non-profit na organisasyon na nakatuon sa lipunan, sa kondisyon na nagsasagawa sila ng mga aktibidad na naglalayong lutasin ang mga problema sa lipunan, pagbuo ng lipunang sibil sa Russian Federation, pati na rin ang iba pang mga uri ng aktibidad na ibinigay ng Artikulo 31.1 ng Pederal na Batas ng Enero 12 , 1996 No. 7-FZ "Sa Mga Organisasyong Hindi Komersyal".

Kaya, ang paglipat ng estado o munisipal na ari-arian batay sa talata 4 ng bahagi 1 ng Artikulo 17.1 ng Batas sa Proteksyon ng Kumpetisyon ay maaaring isagawa kahit na ang mga non-profit na organisasyon na tinukoy sa talatang ito ay nagsasagawa ng mga aktibidad na nagbibigay ng kita. o hindi.

Sa aking opinyon, ang pag-upa sa pamamagitan ng isang NPO ay isang ganap na opsyon na gumagana, ngunit ang mga pangangailangan nito ay dapat na inilarawan nang tama. Yung. kapag nag-aaplay, dapat mong malinaw na bigyang-katwiran ang pangangailangan at, kung maaari, magbigay ng ebidensya.

Paano magrenta ng lupa sa ilalim ng isang abandonadong gusali

Kung ang land plot ay hindi nabuo at wala sa cadastral register, ngunit inookupahan na ng isang tao, maaari itong ilaan sa mga gumagamit ng lupa bago maipatupad ang 2001 RF Labor Code. Halimbawa, ang mga plot sa mga nayon ay bihirang nabuo at maaaring naupahan na nang may karapatang bumili o sa walang bayad na paggamit o may panghabambuhay na pag-upa nang hindi ipinapakita sa isang pampublikong mapa ng kadastral. Samakatuwid, mula sa aking pananaw, ang diin ay dapat na sa pag-upa ng isang lupain, at hindi sa pagbili ng isang gusali sa ilalim nito.

Paano ko ito nakikita:

1. Kumuha ng mga sertipiko na nagpapatunay na ang gusali ay wala sa balanse ng mga lokal na katawan ng self-government, ay hindi pag-aari ng sinuman (pisikal. legal na entity ng estado (estado - lokal na self-government, pederal));
2. Magsumite ng aplikasyon sa lokal na administrasyon, na siyang namamahala sa land plot na ito, upang makuha ang karapatang paupahan ito, sa pamamagitan ng pagsulat, dahil. Madalas kong nakikita ang katotohanan na ang mga tao ay nakikinig sa mga tamad na opisyal na ayaw harapin ang mga problema na bahagi ng kanilang mga direktang tungkulin. Isumite sa pamamagitan ng sulat;
3. Sa aplikasyon, maaari mong ipahiwatig ang isang panukala upang ilaan ang pasilidad ng imbakan na ito para sa upa sa iyo para sa anumang mga pangangailangan na may obligasyon sa anyo ng paglilinis ng teritoryo mula sa mga basura sa konstruksiyon, atbp.
4. Kung nakatanggap ka ng positibong tugon, pagkatapos ay mabilis na ayusin ang gusaling ito (bahagyang), iguhit ang pagmamay-ari nito;
5. Susunod, i-dispute mo ang kadastral na halaga ng land plot at ang gusali at i-redeem ang memorya mula sa munisipyo. Ang pagbaba sa COP ay magiging kapaki-pakinabang sa iyo upang bawasan ang halaga ng ransom.

Kung ikaw ay tinanggihan dahil sa ang katunayan na ang gusali ay pormal na matatagpuan sa memorya, at ang memorya ay pag-aari ng mga munisipyo, kung gayon nakikita ko lamang ang isang hudisyal na hamon. Ang desisyon ng lokal na self-government body na tumanggi na magbigay sa mga batayan na ang gusali sa site ay magiging isang mahalagang dokumento para sa korte. Ngunit mayroon kang "kontra-dokumento" na nagpapatunay na ang gusali ay wala sa balanse ng mga lokal na katawan ng self-government. Sino ba kasing nagsabing building yun? Siguro ito ay basura, halimbawa?

Ang katotohanan ay na sa ating batas sa lupa ay mayroong isang prinsipyo ng isang direktang koneksyon sa pagitan ng kapalaran ng memorya at ang real estate na matatagpuan dito, at mayroon ding isang artikulo sa Civil Code na tinatawag na - Walang-ari ng mga bagay na hindi natitinag.

• Land Code ng Russian Federation Artikulo 1. Mga pangunahing prinsipyo ng batas sa lupa - sugnay 5 - ang pagkakaisa ng kapalaran ng mga plot ng lupa at mga bagay na matatag na nauugnay sa kanila, ayon sa kung saan ang lahat ng mga bagay na matatag na nauugnay sa mga plot ng lupa ay sumusunod sa kapalaran ng mga plot ng lupa, maliban sa mga kaso na itinatag ng mga pederal na batas;
• Kodigo Sibil ng Russian Federation Artikulo 225. Mga bagay na walang nagmamay-ari - bahagi 1 - Ang bagay na walang may-ari ay isang bagay na walang may-ari o ang may-ari nito ay hindi kilala o, maliban kung itinatadhana ng mga batas, tinalikuran ng may-ari ang karapatan ng pagmamay-ari kung saan. Bahagi 3 - Ang mga bagay na hindi natitinag na may-ari ay nakarehistro ng katawan na nagsasagawa ng pagpaparehistro ng estado ng karapatan sa real estate, sa kahilingan ng lokal na pamahalaan kung kaninong teritoryo sila matatagpuan. Matapos ang isang taon na lumipas mula sa petsa ng pagpaparehistro ng isang bagay na hindi natitinag na walang may-ari, ang katawan na pinahintulutan na pamahalaan ang munisipal na ari-arian ay maaaring mag-aplay sa korte na may kahilingan na kilalanin ang karapatan ng munisipal na pagmamay-ari sa bagay na ito. Ang isang walang-ari na hindi natitinag na bagay na hindi kinikilala ng isang desisyon ng korte na naging pagmamay-ari ng munisipyo ay maaaring muling tanggapin sa pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng may-ari na iniwan ito, o nakuha sa pagmamay-ari sa bisa ng acquisitive na reseta.

Sa pagkomento sa nabanggit, upang mabalanse ng mga munisipyo ang gusaling ito, kailangan itong gawing pormal, at ang pormalisasyon ay isinasagawa sa gastos ng mga pondong pangbadyet, na maaaring maging isang hindi malulutas na problema para sa munisipalidad.

Posible bang magrenta ng lupa sa ibang rehiyon

Tungkol sa malayong upa, halimbawa, upang ipadala ang mga kinakailangang dokumento para sa pag-apruba sa ibang rehiyon sa pamamagitan ng koreo - oo maaari mo. Ang pagpaparehistro at maging ang pagkamamamayan ay walang papel dito. Ngunit kakailanganin mo ring hanapin ang lupang interesado ka sa malayuan: nang hindi tinitingnan o hinahawakan ito.

Walang pinag-isang listahan ng mga bakanteng plot, ngunit may mga rehistro ng mga plot ng lupa sa pagmamay-ari ng estado o munisipyo. Mayroon ding isang espesyal na katawan na tinatawag na "Rosimushchestvo", na namamahala sa lupain na pag-aari ng estado, ngunit ito ay magiging pederal na ari-arian (mas mabuti na huwag makisali).

Bilang kahalili, maaari kang gumawa ng isang makatuwirang kahilingan para sa pagkakaroon ng mga plot ng lupa para sa pagkuha ng karapatang mag-arkila sa pangangasiwa ng distrito o rural na pag-areglo kung saan ang teritoryo ay matatagpuan ang plot, ngunit hindi ako aasa sa isang detalyadong sagot.

Kung interesado ka sa impormasyon tungkol sa mga libreng land plot na matatagpuan sa ibang rehiyon, halimbawa, Sochi, pagkatapos ay inirerekumenda ko na gumamit ka ng isang pampublikong mapa ng kadastral at gumamit ng parehong paraan No.

Posible bang magrenta ng isang plot sa isang zone ng proteksyon ng kalikasan

Tingnan natin ang Art. 95 ng Land Code ng Russian Federation, ibig sabihin, mga talata 6 at 7. - Ang mga protektadong lupain ay hindi napapailalim sa pribatisasyon; ang ilang mga aktibidad ay ipinagbabawal sa kanila. Ang konstruksyon sa naturang mga lupain ay lubos ding kinokontrol. Gayundin, kapag nakakuha ng karapatang mag-arkila, kakailanganin mong ipaalam sa may-ari ang tungkol dito sa isang paraan ng pag-abiso o muling pag-usapan ang isang bagong kontrata. Samakatuwid, ang aking personal na puro evaluative na opinyon - maghanap ng ibang piraso ng lupa.

Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga land plot na matatagpuan sa isang zone ng proteksyon ng kalikasan, kung gayon ang mga sumusunod na probisyon ng pambatasan ay dapat isaalang-alang:

• Ang kategorya ng mga plots ng lupa sa zone ng proteksyon ng kalikasan, batay sa mga probisyon ng Land Code ng Russian Federation, ay hindi nalalapat sa mga kategorya ng lupa na inalis mula sa sirkulasyon;
• Sa kasalukuyan, walang pederal na batas na nagtatatag ng direktang pagbabawal sa kanilang pribatisasyon;
• Ang katotohanan ng pagreserba ng mga lupain alinsunod sa talata 5 ng Artikulo 2 ng Pederal na Batas ng Marso 14, 1995 N 33-FZ "Sa Espesyal na Protektadong Natural na Teritoryo" ay dapat na maitatag sa pamamagitan ng isang regulasyong ligal na aksyon ng may-katuturang awtoridad ng estado ng nasasakupan entidad ng Russian Federation.

Dahil dito, ang batas sa lupa ay hindi naglalaman ng mga paghihigpit sa paglipat ng pagmamay-ari ng mga plots ng lupa na matatagpuan sa isang water protection zone o isang nature protection zone, maliban sa mga lupang inalis mula sa sibil na sirkulasyon.

Sa pangkalahatan, maaari kang magsumite ng isang aplikasyon para sa pagkakaloob ng isang nabuong pasilidad ng imbakan na matatagpuan sa isang zone ng proteksyon ng kalikasan, at posible pa rin na ipaarkila ito sa iyo ng munisipyo, tanging ang pasilidad ng imbakan na ito lamang ang magagamit lamang alinsunod sa layunin, na nangangahulugan na ito ay imposible upang bumuo, magtanim, putulin at kahit na maghukay, dahil mayroong isang espesyal na legal na rehimen.

Batas: Clause 1, Part 1, Art. 97 LC, talata 4 ng Art. 97 LC, sining. 27 LC, talata 5 ng Art. 20 LC, talata 4 ng Art. 28 ZK.

Magkano ang gastos sa pag-upa ng lupa mula sa estado

Ang upa ay ang pangunahing kondisyon ng kasunduan sa ilalim ng Land Code. Kung ito ay pederal na ari-arian, kung gayon ang pamamaraan para sa pagtukoy ng upa para sa isang land plot ay nabuo batay sa Decree 582 ng Gobyerno ng Russian Federation. Para sa mga lupain ng mga rehiyon ng Russia, ang pagmamay-ari nito ay hindi nalilimitahan, ito ay isang paksa ng pederasyon, at para sa mga munisipal na lupain - mga munisipalidad (ang pinakamababa).

Ang pagkalkula ng taunang upa ay batay sa base rate ng kategorya ng lupain ng distrito, na isinasaalang-alang ang lugar ng site, ang uri ng nilalayon na paggamit, pagwawasto at zonal coefficients. Para sa buong panahon ng pagtatayo ng bahay, ang isang preferential zonal coefficient ay inilalapat sa pag-upa ng site. Ang mga pagtatangka ng may-ari (administrasyon) na isama ang mga bagay sa gastos sa kasunduan sa pag-upa (mga kinakailangan para sa landscaping, atbp.), na humahantong sa mga karagdagang gastos para sa nangungupahan, ay ilegal.

Ang presyo ng pag-upa ng mga plot na nakapasa sa pamamaraan ng auction ay nakasalalay sa mga resulta ng auction. Bilang isang tuntunin, kung mayroong cadastral valuation para sa huling 5 taon, ang halaga ng paunang pag-bid para sa upa ay hindi lalampas sa 1.5% ng kadastral na halaga bawat taon. Kung ang pagtatasa ng kadastral ay hindi pa natupad o ito ay higit sa 5 taong gulang, kung gayon ang auction ay isinasagawa sa isang porsyento na rate ng halaga ng merkado. Ang dalas ng pagtatasa ng kadastral ng estado ay 1 beses sa 3-5 taon.

Kung nakuha mo ang site nang walang auction, kung gayon ang halaga ng pag-upa ng lupang pang-agrikultura, pati na rin ang presyo ng upa para sa lupa sa ilalim ng pagtatayo ng indibidwal na pabahay at mga plot ng pribadong sambahayan sa pagmamay-ari ng munisipyo, ay tinutukoy sa rate na 0.3% ng halaga ng kadastral ng site bawat taon.

Ilang kapirasong lupa ang maaaring rentahan

Tungkol sa LPH ZU - Pederal na Batas ng Russian Federation na may petsang Hulyo 7, 2003 No. 112-FZ "Sa personal na subsidiary na pagsasaka" sugnay 4 ng artikulo 4 - Limitahan (maximum at minimum) ang mga sukat ng mga plot ng lupa na ibinigay sa mga mamamayan para sa pagmamay-ari mula sa ang mga matatagpuan sa estado o munisipyo na pagmamay-ari ng lupa para sa personal na subsidiary na pagsasaka ay itinatag ng mga regulasyong legal na aksyon ng mga lokal na pamahalaan. Ang pagkakaloob ng naturang mga lupain ay isinasagawa sa paraang itinakda ng batas sa lupa. Clause 5, Artikulo 4 - Ang maximum na sukat ng kabuuang lugar ng mga plots ng lupa na maaaring sabay-sabay sa karapatan ng pagmamay-ari at (o) iba pang karapatan ng mga mamamayan na namumuno sa isang personal na subsidiary plot ay nakatakda sa 0.5 ektarya.

IZHS, ang pinakamataas na sukat ng mga plots ng lupa na ibinigay sa mga mamamayan mula sa munisipal na ari-arian ay kinokontrol din ng lokal na batas (Rehiyonal) at, bilang panuntunan, ay hindi lalampas sa 0.2 ektarya.

Ang tinukoy na maximum na mga sukat ay hindi nalalapat sa kaso ng pagbibigay para sa libreng paggamit, pag-upa o pagmamay-ari ng mga land plot na nasa estado o munisipyo na pagmamay-ari, alinsunod sa Pederal na Batas "Sa mga kakaibang pagbibigay sa mga mamamayan ng mga lupain na nasa estado. o pagmamay-ari ng munisipyo at matatagpuan sa mga teritoryo ng mga nasasakupang Russian Federation na bahagi ng Far Eastern Federal District, at sa mga susog sa ilang mga batas na pambatasan ng Russian Federation” Tingnan din ang batas sa regulasyon ng mga relasyon sa lupa sa iyong rehiyon (Rehiyonal).

Sa madaling salita, ang bilang ng mga site ay hindi limitado. Ang kabuuang sukat ay limitado: pribadong sambahayan plots - 50 acres, indibidwal na pabahay construction - 20 acres.

Ang maximum na sukat ng kabuuang lugar ng mga plot ng lupa ay maaaring tumaas ng batas ng paksa ng Russian Federation, ngunit hindi hihigit sa limang beses (suriin sa administrasyon).

Gaano katagal ang isang kasunduan sa pag-upa?

Ang maximum na termino kung saan ang isang kasunduan sa pag-upa ay natapos sa ilalim ng batas ay 49 taon. Independyenteng itinatakda ng mga rehiyon ang mga tuntunin sa pag-upa depende sa kategorya at layunin ng lupain, ngunit ang mga alituntunin ay katulad nito:

• Mga tuntunin sa pag-upa para sa lupang pang-agrikultura nang walang karapatang magtayo - mula sa 10 taon.
• Ang mga klase sa paghahalaman ay nagbibigay para sa pagpapatupad ng isang kontrata na 3 taon o mas kaunti.
• Lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng tirahan, na inupahan sa loob ng 3 hanggang 10 taon.

Paano mag-renew ng land lease

Ang kasunduan ay ginawa upang gawing lehitimo ang mga relasyon sa pananalapi ng mga partido. Ang dokumento ay naglalaman ng halaga ng upa, ang mga detalye ng mga partido at ang mga petsa kung saan isinasagawa ang accrual. Pahabain ang lease hanggang sa katapusan ng lease. Kung ang user ay nag-apply para sa isang extension pagkatapos ng katapusan ng panahon ng pag-upa, ang site ay ilalagay para sa auction.

Ngunit, kung magtatapos ang iyong pag-upa, mayroong isang Ruling ng Supreme Court ng Russian Federation na may petsang Setyembre 19, 2017 No. 305-ES17-7338 sa kaso No. A41-27734 / 2016. Posisyon ng Korte Suprema ng Russian Federation - Ang Judicial Collegium para sa Economic Disputes ng Korte Suprema ng Russian Federation ay hindi sumang-ayon sa posisyon ng una at mga kaso ng cassation at pinagtibay ang desisyon ng apela.

Kaya, kinumpirma ng Judicial Collegium ng Korte Suprema ng Russian Federation na ang aktwal na may-ari ng hindi natapos na bagay sa naupahang site ay may karapatang mag-aplay para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang land plot para sa isang bagong panahon nang walang pag-bid. Para sa mga ito, hindi kinakailangan na gawing pormal ang pagmamay-ari ng bagay na kasalukuyang ginagawa. Magbasa sa iyong paglilibang - malinaw na ipinapaliwanag ng panel ng mga hukom ang lahat doon.

Paano maglipat ng ari-arian

Sa madaling salita, kailangan mong magtayo ng isang bahay o anumang iba pang istraktura ng kapital ayon sa uri ng pinahihintulutang paggamit, pagkatapos ay kumuha ng isang kadastral na pasaporte para sa gusali at irehistro ang gusali bilang isang ari-arian. Maaari kang magsimulang magtayo ng bahay sa iyong sarili (nang walang kontratista), tanging sa proseso ay dapat mong ipaalam sa awtorisadong katawan (Artikulo 51.1 ng Civil Code ng Russian Federation, na sinususugan noong 08/03/2018). Bilang karagdagan, sa site na maaari mong. Halimbawa, ang pagtatayo lamang ng pundasyon.

Batay sa pagmamay-ari ng gusali, makukuha mo ang priority right na bilhin ang lupa sa ilalim ng construction object sa pagmamay-ari para sa 1.5-20% ng kadastral na halaga. Malalaman mo ang eksaktong halaga ng paglilipat ng isang land plot sa pagmamay-ari lamang sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa administrasyon kung saan matatagpuan ang teritoryo. Mas mainam na mag-aplay kasama ang isang aplikasyon upang makatanggap ng tugon sa pamamagitan ng pagsulat, at pagkatapos ay ilakip ito sa iba pang mga dokumento para sa site para sa reinsurance.

Kung walang mga paghihigpit sa panahon ng pagtatayo sa kasunduan sa pag-upa, posible na magtayo sa site at ilipat ang pagmamay-ari sa buong panahon ng pag-upa. Bilang karagdagan, ang kontrata ay hindi dapat maglaman ng anumang mga paghihigpit sa mga uri ng konstruksiyon. Kung hindi ito ipinagbabawal, kung gayon ito ay pinahihintulutan, ngunit ayon lamang sa nilalayon na layunin at uri ng paggamit ng memorya na ito.

Bago magrenta ng isang plot, masidhi kong inirerekumenda na pag-aralan mo ang materyal - kung paano ilipat ang lupa mula sa pag-upa hanggang sa pagmamay-ari.

Mga taong may pag-aalinlangan, inirerekumenda kong basahin ang mga komento sa artikulong ito. Halimbawa ang isang ito o ang isang ito.

Ano ang gagawin sa kaso ng pagtanggi na magbigay ng lupain para sa upa

Hayaan akong magsimula sa pagsasabing ang isang oral na tugon mula sa isang opisyal ng administrasyon ay hindi isang legal na batayan. Ang mga panganib na dinadala ng administrasyon ay hindi nauugnay sa mga probisyon ng Land Code ng Russian Federation. Ang mga partikular na kondisyon para sa pagkakaloob ng mga lupain ay pinamamahalaan ng iyong panrehiyong batas sa sirkulasyon ng lupa sa iyong lugar.

Pakitandaan na ang mga pamamaraan at batayan para sa pagkuha ng anumang mga karapatan sa mga lupain na tinukoy sa mga artikulo simula sa Art. 39 ng Land Code ng Russian Federation ay hindi naglalaman ng isang bagay bilang "pagtanggi na magbigay ng isang memorya dahil sa ang katunayan na walang kalsada o anumang iba pang engineering at teknikal na komunikasyon dito."

Karaniwang tinatanggihan kung:

• Ang mga hangganan ng lupain ay napapailalim sa paglilinaw;
• Nagdeklara ng mas mababa sa 2 kalahok ng auction;
• Ang karapatan ng estado o munisipal na ari-arian ay hindi nakarehistro sa land plot;
• Walang impormasyon tungkol sa mga teknikal na kondisyon para sa pagkonekta ng mga bagay sa mga network ng engineering;
• Ang pinahihintulutang paggamit ng land plot ay hindi naitatag o hindi tumutugma sa mga layunin ng paggamit na tinukoy sa aplikasyon para sa pagdaraos ng auction;
• Sa land plot mayroong isang gusali, istraktura, bagay ng pagtatayo na kasalukuyang isinasagawa, na pag-aari ng mga mamamayan o legal na entity;
• Ang lupa ay kinuha o limitado sa sirkulasyon;
• Ang lupain ay nakalaan para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo;
• Ang lupain ay matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng teritoryo kung saan ang isang kasunduan sa pag-unlad nito ay natapos, o ang teritoryo kung saan ang isang kasunduan ay natapos sa pinagsama-samang pag-unlad nito;
• Ang site ay inilaan para sa paglalagay ng mga bagay na may kahalagahang pederal, mga bagay na may kahalagahan sa rehiyon o mga bagay na may lokal na kahalagahan;
• Ang lupain ay inilaan para sa pagtatayo ng mga gusali alinsunod sa programa ng estado ng Russian Federation;
• Tungkol sa land plot, isang desisyon ang ginawa sa paunang pag-apruba ng probisyon nito (may isang nauna sa iyo);
• Ay isang pampublikong land plot o matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng pampublikong lupa;
• Ang site ay kinuha para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo;
• Ang pagtanggi sa mga salita: "isang tao na, alinsunod sa batas ng lupa, ay walang karapatang bumili ng isang lupain nang walang pag-bid, nag-aplay para sa isang lupain."

Sa kaso ng isang hindi makatwirang pagtanggi na magbigay ng isang land plot, ang pagtanggi ay pinagtatalunan sa opisina ng tagausig (ang pinaka-epektibong paraan) o sa mga korte sa kurso ng mga administratibong paglilitis.

Ano ang magiging maling paggamit ng inuupahang lugar

Alinsunod sa Art. 284 ng Civil Code ng Russian Federation - ang isang land plot ay maaaring bawiin mula sa may-ari sa mga kaso kung saan ang lupain na inilaan para sa agrikultura o pabahay o iba pang konstruksiyon ay hindi ginamit para sa layunin nito sa loob ng tatlong taon.

Upang magsimula, magkakaroon ng multa ayon sa komposisyon na ibinigay para sa Art. 8.8. Code of Administrative Offenses ng Russian Federation - Ang paggamit ng mga land plot para sa iba kaysa sa kanilang nilalayon na layunin, ang hindi pagtupad sa mga obligasyon na dalhin ang lupa sa isang kondisyon na angkop para sa paggamit para sa layunin nito ay nangangailangan ng pagpapataw ng administratibong multa kung ang kadastral na halaga ng land plot ay tinutukoy, sa mga mamamayan sa halagang 0.5 hanggang 1 porsiyentong kadastral na halaga ng lupa.

Bakit ako nangungupahan ng lupa sa halip na bilhin ito?

• Sa simula, ang buwis sa ari-arian (lupa) ay binabayaran para sa buong panahon ng pagmamay-ari ng real estate (basahin habang-buhay) at may posibilidad na magbago (lumago) nang unilateral, habang ang halaga ng mga pagbabayad sa pag-upa ay hindi nagbabago sa buong kasunduan sa pag-upa.
• Bilang karagdagan, kapag ang halaga ng upa ay nababagay - ang kontrata ay maaaring lagdaan, kung ang halaga ng mga pagbabayad sa upa ay mas mataas kaysa sa inaasahan - ang kasunduan sa pag-upa ay maaaring palaging kanselahin.
• Sa katunayan, ang buwis sa ari-arian, halimbawa, para sa mga premium-class na apartment sa Russian Federation, ito ay 2% ng kadastral na halaga bawat taon, ay hindi naiiba sa rate ng interes ng mortgage sa mga binuo na bansa (sa Germany, ang mortgage rate ay mula sa 1.4% bawat taon), kaya wala akong nakikitang dahilan upang i-freeze ang pera sa isang pagbili kung saan kailangan mong magbayad ng buwis para sa natitirang bahagi ng iyong buhay (basahin ang mortgage).

Sa aking palagay, maaari ka lamang bumili ng komersyal na real estate at pagkatapos ay upa ito sa iyong sarili.

Ang kakayahang kumita mula sa pagrenta ng mga komersyal na pasilidad sa bawat metro kuwadrado ay 2-3 beses na mas mataas kaysa sa pag-upa ng residential real estate, na nangangahulugang maaari kang laging umupa ng pabahay para sa iyong sarili gamit ang perang ito, at makatanggap ng karagdagang kita. Malinaw na ang pagpapaupa sa mga legal na entity ay hindi angkop para sa lahat at nangangailangan ng gastos sa paghahanap ng nangungupahan, pagtatapos ng isang kasunduan, atbp., ngunit ang pamamaraan na ito ay may isang taba plus - ang mga legal na entity ay may pera!

Mag-ingat! mga manloloko

Ang isang malaking pamilya mula sa nayon ng Krivskoye, rehiyon ng Kurgan, ay nagpasya na magrenta ng lupa para sa isang personal na subsidiary plot. Tulad ng alam mo na, pinapayagan ka ng batas na makakuha ng isang plot nang walang auction kung walang ibang mga aplikante. Kumilos alinsunod sa itinatag na pamamaraan, ang mga munisipal na awtoridad ay naglathala sa Internet ng isang paunawa ng pagtanggap ng isang aplikasyon mula sa isang taong nagnanais na magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang pamamahagi ng lupa.

Nakakagulat, ang pamilyang ito ay biglang nagkaroon ng dalawang karibal mula sa rehiyon ng Moscow, bilang isang resulta kung saan ang lokal na administrasyon ay napilitang tumawag ng isang auction. Ngunit isang aplikante lamang ang nakibahagi sa auction - ang ama ng isang malaking pamilya. Ang ibang mga tao, na unang nagpahayag ng pagnanais na ipaglaban ang lupain, ay hindi pinansin ang auction at sa pangkalahatan ay nawala sa paningin. Mukhang walang espesyal na nangyari - ang isang malaking pamilya ay nakatanggap ng nais na plot, tanging ang halaga ng upa ay muling kinakalkula na isinasaalang-alang ang halaga ng merkado.

Ang isang katulad na sitwasyon ay nabuo kasama ang magsasaka na si Alexander Cherepanov mula sa distrito ng Shatrovsky. Sa pagpapasya na palawakin ang kanyang nilinang na lugar, nag-apply siya sa munisipyo para sa isang kasunduan sa pag-upa. Bigla, pagkatapos ng paglalathala ng paunawa, nagkaroon siya ng isang katunggali mula sa Krasnoyarsk. Ang auction ay hindi pa naka-iskedyul, at wala pang impormasyon na natanggap mula sa kalaban, ngunit naniniwala si Alexander Cherepanov na ang mamamayan ng Krasnoyarsk ay halos hindi interesado sa pagkuha ng arable land sa Trans-Urals.

Ang ilang mga magsasaka ay nakatagpo na ng katulad na sitwasyon - ilang sandali bago ang auction, inalok sila ng mga kakumpitensya mula sa ibang mga lungsod na bawiin ang kanilang mga aplikasyon kapalit ng isang tiyak na halaga ng pera.

Ang liberalisasyon ng batas at malawak na pag-access sa impormasyon ay umakit sa mga mahilig sa madaling pera sa larangan ng mga relasyon sa ari-arian. Nagsusumite sila ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa mga subasta ng lupa, at pagkatapos ay inaalok ang interesadong tao na bawiin ang kanilang mga aplikasyon para sa pera at sa gayon ay hindi mapataas ang halaga ng upa.

Sinabi ng departamento ng lupa na kadalasan ang parehong mga tao ay nakikibahagi sa mga pandaraya. Dito na sila kilala sa pangalan. Ang mga karakter na ito ay gustong lumahok sa halos lahat ng mga land auction na ginanap sa Trans-Urals. Sa pamamagitan ng paraan, ang lugar ng aktibidad ng mga scammer ay hindi limitado sa rehiyon ng Kurgan, ang mga dealers ay pinamamahalaang "magmana" sa ibang mga rehiyon.

mga konklusyon

1. Ang estado, sa mga kondisyon ng patuloy na pagbagsak ng ekonomiya, ay nangangailangan ng matatag na mga iniksyon sa pananalapi, kaya nakikita natin ang mga pagpapahinga sa bagong batas sa lupa;

• "lupa ...", ito ay ipinahiwatig mula sa kung aling kategorya ng lupa ang paglalaan ng lupain ay inilalaan;
• "na may isang kadastral na numero ..." ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa site;
• "lugar ...", ay nagpapahiwatig ng lugar ng ibinigay na teritoryo;
• Ang "laki ..." ay naglalarawan sa laki ng lupain;
• "matatagpuan ...", ang lokasyon ng site sa mismong settlement o nauugnay sa settlement ay iniulat (ipinahiwatig ang distansya at direksyon);
• "upang gamitin ito ...", ang impormasyon ay ibinigay sa layunin ng paggamit ng pamamahagi ng lupa, halimbawa, para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay.

Saan at paano mag-apply?

Ang mga aplikasyon ay isinumite sa mga awtorisadong awtoridad ng administratibo ().

Maaari mong ibigay ito nang personal, ipadala ito sa pamamagitan ng koreo, punan ang isang form sa opisyal na website ng administrasyon, o magsumite ng isang aplikasyon na may isang pakete ng mga dokumento sa multifunctional center.

Mas mainam na pumunta sa administrasyon nang personal. Sasabihin nila sa iyo kung anong mga dokumento ang nawawala, ipaliwanag ang mga pagkakataong makakuha ng positibong sagot.

Ang mga sumusunod ay kinakailangan para sa isang may diskwentong pagbili:

• Pasaporte ng mamamayan.
• Isang dokumentong nagbibigay-katwiran sa pag-aari ni . Ito ay isang sertipiko ng isang malaking pamilya na may isang sertipiko ng sitwasyon ng isang mahirap na pamilya at mga sertipiko ng kapanganakan ng mga bata, isang sertipiko ng Bayani ng Paggawa ng Russian Federation, ang karapatang gumamit ng isang balangkas ng panahon ng USSR o RSFSR, at iba pang mga dokumento depende sa kategorya at sitwasyon.
• Pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga para sa malalaking pamilya.
• Sertipiko ng trabaho para sa mga opisyal ng militar at pulisya.
• Mga dokumento para sa isang gusali na itinayo sa site, isang bahay.
• Mga dokumento sa hangganan para sa site, kung ginagamit ito ng aplikante.
• Mga dokumentong kadastral ng gumagamit ng site ( , .

Ang pakete ng mga dokumento ay dapat maglaman ng katwiran, kard ng pagkakakilanlan at mga dokumento para sa site, kung mayroon man. Para sa bawat dokumento gumawa ng kopya ng lahat ng kinakailangang pahina. Maaari kang matuto nang higit pa tungkol sa listahan ng mga kinakailangang dokumento para sa bawat kategorya ng mga mamamayan sa administrasyon.

Upang bumili ng isang plot kailangan mo:

• Pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation.
• Para sa nangungupahan, isang kasunduan sa pag-upa ng lupa at mga dokumento para sa bahay na itinayo at ipinapatupad.
• Para sa KFH, isang sertipiko ng pagpaparehistro sa awtoridad sa buwis.

Ang aplikasyon ay maaaring tanggapin ng isang espesyalista ng departamento ng ari-arian at relasyon sa lupa o isang kalihim. Espesyalista sa MFC. Ang aplikasyon ay hindi kailangang ma-notaryo. Kung ang kinatawan ng aplikante ay nagsumite nito, pagkatapos ay isang kapangyarihan ng abugado ay iginuhit para sa kanya, na magbibigay sa kanya ng karapatan sa naturang legal na aksyon.

Ang nasabing dokumento ay hindi nangangailangan ng pagpaparehistro ng estado. Itinatala ng tumatanggap na empleyado ang aplikasyon sa log ng papasok na sulat. Sa kasong ito, ang aplikasyon ay itinalaga ng isang numero ng pagpaparehistro.

Hindi mo kailangang magbayad para sa naturang aplikasyon. Ngunit sa hinaharap, maging ang mga benepisyaryo ay gagawing pormal ang karapatan ng pagmamay-ari, teknikal at kadastral na mga dokumento sa kanilang sariling gastos.

Mga tuntunin ng pagsasaalang-alang

Kung ang isang mamamayan ay nag-aplay para sa isang pag-upa ng isang plot, pagkatapos ay ipahayag ng administrasyon ang probisyon. Kung sa loob ng isang buwan ay walang nakitang ibang mga aplikante, pagkatapos ay isang positibong desisyon ang gagawin pabor sa aplikante. naproseso sa loob ng 2 linggo.

Ang termino para sa desisyon sa pagbebenta ay nakasalalay sa kung ang aplikante ay may isang kadastral na dokumento para sa site, kung hindi, pagkatapos ay hinihiling ito ng administrasyon mula sa mga may-katuturang awtoridad. Pagkatapos ang panahon ay binibilang mula sa sandali ng pagtanggap ng kadastral na pasaporte at 2 linggo.

Ang termino para sa paggawa ng desisyon sa isang aplikasyon para sa mga benepisyaryo ay maaaring hanggang 30 araw o mas kaunti mula sa petsa ng aplikasyon.

Tugon mula sa mga awtoridad

Ang administrasyon ay nagpapadala ng tugon sa pamamagitan ng koreo na naka-address sa aplikante. Ito ay magsasaad kung inaprubahan ng awtoridad ang kahilingan o tumanggi.

Maaaring tanggihan ang pagbebenta sa isang aplikante na walang pre-emptive right of redemption. Sa kasong ito, ang lupa ay mabibili lamang sa pamamagitan ng isang auction.

Sa kaso ng pagtanggi, ang legal na batayan ay dapat na nakasulat. Halimbawa, walang sapat na mga dokumento, maling data sa application. Ang pagbebenta ng isang plot ay hindi maaaring tanggihan nang walang pagbibigay ng dahilan.

Sa isang positibong desisyon, ang aplikante ay dapat mag-aplay sa administrasyon para sa karagdagang pagpaparehistro ng mga karapatan sa site.

Mga pagkakaiba para sa mga legal na entity

Ang pinuno ng munisipyo ay personal na tinatanggap ang aplikasyon sa ngalan ng legal na entity at tinatakpan ito. Ang isang empleyado ng organisasyon ay obligadong magbigay ng mga dokumento mula sa awtoridad sa buwis, mga detalye ng organisasyon, legal na address, mga detalye ng contact.

Ang aplikante ay dapat magkaroon ng awtoridad na kumatawan sa organisasyon sa mga usapin ng pagbili. Ang pinuno o isang empleyado na may notarized power of attorney o isang order ng head na may lagda at selyo ay may awtoridad.

Apela laban sa pagtanggi sa korte

Kung ang administrasyon ay tumanggi na magbigay sa benepisyaryo ng isang balangkas, ngunit hindi nagpapahiwatig ng mga dahilan para sa pagtanggi, kung gayon ang mamamayan ay may karapatang ipagtanggol ang kanyang karapatan sa korte. Ang nakasulat na pagtanggi ng administrasyon ay nakalakip sa pahayag ng paghahabol.

Ang isang non-profit na pampublikong organisasyon, halimbawa, isang kumpanya ng pamamahala, isang dacha partnership, ay maaaring magdemanda kung ang lupa sa kanilang teritoryo ay iligal na ibinenta o naupahan.

Mahalagang impormasyon! Maaari kang pumunta sa korte sa anumang isyu, hangga't naaangkop ang probisyon ng batas sa sitwasyon.

Konklusyon

Upang, dapat kang magsumite ng aplikasyon at suportahan ito ng mga batayan ng dokumentaryo. Upang maiwasan ang pagtanggi, sulit na sabihin nang detalyado ang kakanyahan ng apela sa mga empleyado ng munisipalidad, humihingi ng isang form ng aplikasyon at isang listahan ng mga kinakailangang dokumento. Upang bumili at mag-arkila ng isang plot, kailangan mo ng alinman sa isang kalamangan sa karapatang bumili o isang tagumpay sa auction.

Pagtuturo

Gumawa ng header ng application. Ipahiwatig sa kanang itaas na sulok ang apelyido at inisyal ng pinuno ng lokal na administrasyon, ang pangalan ng pag-areglo. Pagkatapos ay sumulat sa ngalan kung kanino ito pinaglilingkuran pahayag at data ng iyong pasaporte: numero, kailan at kung kanino natanggap ang dokumento, lugar ng permanenteng pagpaparehistro. Kung ang pahayag ay isinumite mula sa enterprise, dapat mong tukuyin ang pangalan ng legal na entity. Isulat ang iyong impormasyon sa pakikipag-ugnayan sa ibaba.

Ipaliwanag ang layunin ng iyong apela sa pinuno ng administrasyon. Isulat ang iyong pangalan, gitnang pangalan at apelyido. Pagkatapos ay sabihin ang kakanyahan ng kahilingan, sa kasong ito, ang pagnanais na makakuha ng pagmamay-ari ng lupa nang walang bayad. Kung nagpaplano kang bumili o umarkila ng lupa, ipahiwatig ang layunin ng ari-arian, tulad ng para sa indibidwal na konstruksyon o pana-panahong trabaho.

Pangatwiran ang dahilan na nagpapahintulot sa iyo na angkinin ang lupa. Sa Russian Federation, ang ilang mga kategorya ng mga mamamayan ay may karapatan na makatanggap ng libreng lupa: mga kalahok sa Ikalawang Digmaang Pandaigdig, mga tauhan ng militar, mga gumagamit ng lupa, malaki at mababang kita na mga pamilya.

Ang mga beterano ng Great Patriotic War, mga manggagawa ng air defense ng Great Patriotic War, mga manggagawa sa likuran ng Great Patriotic War at ang mga nagdusa sa panahon ng pagkubkob ng Leningrad ay maaaring makatanggap ng mga plots para sa pagtatayo, trabaho sa dacha at paghahardin. Makukuha mo ito pagkatapos ng 10 taon ng trabaho o pagkatapos ng pagreretiro.

Para sa mga taong nakatanggap ng lupa bago ang pagbagsak ng USSR, posible ring irehistro ang kanilang ari-arian nang libre. Sa kasong ito, ipahiwatig ang lugar lugar at ang lokasyon nito.

Ang mahihirap na pamilya ay may karapatang tumanggap ng mga lupain ayon sa ilang mga batas na pinagtibay sa isang partikular na rehiyon. Ang mga pamilyang may tatlo o higit pang mga anak ay may karapatan sa libreng pagmamay-ari ng lupa alinsunod sa utos ng Pangulo.

Magbigay ng tiyak na dahilan kung bakit dapat kang bigyan ng lupa. Ilagay sa ilalim pahayag m personal na pirma at petsa ng paghahanda ng dokumento.

tala

Kung ang aplikasyon ay isinumite sa ngalan ng isang legal na entity, ang pinuno ng organisasyon ay dapat pumirma sa dokumento at patunayan ito ng isang selyo.

Kapaki-pakinabang na payo

Ang aplikasyon ay pinunan sa anumang form, ngunit kung sakali, suriin sa administrasyon ang tungkol sa mga posibleng aspeto na kailangang isaalang-alang.

Mga Pinagmulan:

• paano magsulat tungkol sa hindi pagbibigay ng mga dokumento

Ang lahat ng mga lupain ng Russian Federation ay nahahati sa 7 kategorya (Artikulo Blg. 7 ng Land Code ng Russian Federation). Kapag nabuo ang isang land plot, ang kategorya ng lupa at ang nilalayon nitong layunin ay ipinasok sa pinag-isang rehistro ng cadastre at ng FGRTS batay sa kahulugan ng kategorya kung saan nabuo ang plot na ito.

Kakailanganin mong

• - isang aplikasyon sa FUSCC;
• - isang aplikasyon sa FGRTS;
• - aplikasyon sa mga lokal na awtoridad.

Pagtuturo

Kung gusto mong malaman kategorya lupain at ang uri ng layunin ng nagawa nang site, makikita mo ang impormasyong ito sa iyong sertipiko ng pagmamay-ari o makipag-ugnayan sa Federal Office para sa Unified Accounting lupain, cadastre at cartography at gumawa ng isang kahilingan para sa isang katas mula sa pinag-isang rehistro ng accounting.

Matuto din kategorya lupain at ang uri ng pinahihintulutang paggamit na magagawa mo kung makikipag-ugnayan ka sa Federal Office of the State Registration Center at sumulat ng aplikasyon para sa isang extract mula sa pinag-isang rehistro ng pagpaparehistro.

Kung plano mong magrehistro ng isang bagong nabuo na plot ng lupa, pagkatapos ay ang kategorya lupain ang isa kung saan nabuo ang seksyong ito ay ipapasok. Nangangahulugan ito na kapag nabuo ang isang land plot mula sa mga lupain ng mga pamayanan, ang bagong likhang land plot ay mapabilang sa parehong kategorya.

Sa kabila ng katotohanan na ang Land Code ng Russian Federation ay nagtatalaga ng isang malinaw na delineasyon ng kategorya ng mga plot ng lupa, mayroon pa ring lupain na hindi nabibilang sa anumang kategorya. Ayon sa pagkakasunud-sunod ng Federal Cadastre Office No. P / 119, kung ang bagong nabuo na balangkas lupain ay hindi kabilang sa anumang kategorya, kung gayon ang mga awtorisadong tao ay kinakailangan na gumawa ng isang kilos at uriin ang lupain bilang isang reserba (Artikulo 103 ng Land Code ng Russian Federation) o sa isa sa 7 partikular na kategorya, depende sa uri ng paggamit .

Kahulugan ng Kategorya lupain maaaring isagawa ng Pamahalaan ng Russian Federation, kung ang site ay nasa Federal na pagmamay-ari o ng mga lokal na ehekutibong awtoridad, kung ang site ay nasa ilalim ng hurisdiksyon ng mga awtoridad sa rehiyon.

Alinsunod dito, maaari kang mag-aplay sa mga awtoridad na ito at humiling na magtalaga kategorya isang plot na nabuo sa mga lupain na hindi nabibilang sa anumang kategorya.

Ang impormasyon sa rehistro ng komite ng lupa at ang sentro ng pagpaparehistro ay ilalagay batay sa akto na iyong natanggap.

Ang pagpaparehistro ay dapat magsimula nang maaga. At isang mahalagang punto dito ay ang napapanahong pagsusumite ng aplikasyon sa pondo ng pensiyon. Kung wala ito, walang gagawa ng accrual ng mga pondo.

Pagtuturo

Ang pagkalkula ng pensiyon ay nangyayari mula sa petsa ng pagsusumite ng aplikasyon para sa accrual nito. Ngunit, siyempre, hindi bago ang takdang petsa. Upang masiguro ang iyong sarili laban sa mga posibleng problema at pagkaantala sa dokumentasyon, mag-file pahayag isang buwan bago ang edad ng pagreretiro. Sa mga kababaihan, nagsisimula ito sa 50 taong gulang, sa mga lalaki - sa 60 taong gulang.

Bago isumite ang aplikasyon, kolektahin ang pakete ng mga dokumento na kakailanganing ilakip dito. Binubuo ito ng isang work book, isang pasaporte, isang military ID, isang sertipiko ng average na sahod para sa limang taon sa anumang panahon ng trabaho, isang sertipiko ng compulsory medical insurance at isang dokumento na nagpapatunay sa haba ng serbisyo. At kung gusto mong mag-isyu ng maaga pagreretiro Kakailanganin mo rin ang patunay ng iyong pagiging karapat-dapat para sa benepisyong ito.

Kumuha ng application form mula sa pension fund na matatagpuan kung saan ka nakatira o nakatira. Ang form nito ay idinisenyo alinsunod sa mga patakaran para sa pagpapanatili ng mga dokumento ng pensiyon. Kung may mga punto sa application na hindi mo naiintindihan, mangyaring linawin ang mga ito nang maaga. Tandaan na ikaw ay may pananagutan para sa katumpakan ng impormasyong ibinigay sa application.

Punan pahayag, ilakip ang mga kinakailangang dokumento dito at dalhin ito sa pondo ng pensiyon. Irerehistro ito ng espesyalista sa pondo sa isang espesyal na journal at magbibigay sa iyo ng resibo na nagpapatunay sa pagtanggap ng mga dokumento. Kung hindi mo kayang dalhin pahayag personal, ipadala ito sa pamamagitan ng koreo o sa isang kinatawan kung saan kailangan mong magbigay ng kapangyarihan ng abogado para sa mga naturang aksyon.

Hintaying suriin ng mga espesyalista sa pondo ng pensiyon ang iyong mga dokumento. Karaniwan itong tumatagal ng humigit-kumulang 10 araw ng negosyo. Kung may nawawalang impormasyon, aabisuhan ka nila at hihilingin sa iyo na dalhin ang mga kinakailangang dokumento. Kapag maayos na ang lahat, bibigyan ka ng kredito pagreretiro na maaari mong makuha kapag umabot ka sa edad ng pagreretiro.

Mga Pinagmulan:

• Paano mag-aplay para sa isang pensiyon sa pagreretiro
• paano magsulat ng aplikasyon sa pagreretiro

Ang karapatang makatanggap ng isang libreng plot ng lupa ay ibinibigay ng batas ng Russian Federation. Ngunit hindi lahat ay maaaring gumamit ng karapatang ito.

Ayon sa talata 2 ng Art. 28 ng Land Code ng Russian Federation, ang mga pamilyang may maraming anak ay may karapatan na makatanggap ng land plot nang walang bayad. Gayunpaman, ang batas ay nagpapataw ng ilang mga kinakailangan na dapat matugunan ng pamilya:

1. Hindi bababa sa tatlong menor de edad na bata. Ang pagbubukod ay ang mga batang nag-aaral ng full-time sa mga institusyong pang-edukasyon, at ang mga nasa serbisyong militar. Sa kasong ito, ang limitasyon sa edad ay tumaas sa 23 taon. Kasama sa mga bata hindi lamang ang mga kamag-anak, kundi pati na rin ang mga pinagtibay.


2. Ang lahat ng miyembro ng isang malaking pamilya ay dapat magkaroon ng parehong pagpaparehistro at nakatira sa parehong address nang hindi bababa sa 5 taon.


3. Ang lahat ng miyembro ng pamilya ay dapat na mga mamamayan ng Russian Federation.


4. Ang ari-arian ay hindi dapat magsama ng isang apartment, isang bahay, o anumang iba pang piraso ng lupa.


5. Wala sa mga mag-asawa ang pinagkaitan ng mga karapatan ng magulang.


6. Ang pangangailangan para sa isang land plot ay dokumentado ng mga espesyal na awtoridad.

Kung ang lahat ng mga kondisyon ay natutugunan, maaari siyang mangolekta ng mga dokumento at isumite ang mga ito para sa pagsasaalang-alang sa munisipal na katawan, na siya namang obligadong isaalang-alang ang aplikasyon at magbigay ng sagot sa loob ng 30 araw.

Ang pakete ng mga dokumento ay dapat kasama ang:

• mga kopya ng mga pasaporte ng mga magulang at mga anak na mayroon nito;


• sertipiko ng kapanganakan ng lahat ng mga bata;


• isang kopya ng sertipiko ng kasal ng mga mag-asawa;


• isang dokumento na nagpapatunay sa parehong pagpaparehistro ng lahat ng miyembro ng pamilya nang hindi bababa sa 5 taon;


• isang sertipiko mula sa guardianship at guardianship na awtoridad na walang sinuman sa mga mag-asawa ang pinagkaitan ng mga karapatan ng magulang;


• isang sertipiko na nagsasaad na ang mga bata ay hindi ganap na sinusuportahan ng estado;


• mga dokumento na nagpapatunay sa kawalan ng pagmamay-ari ng anumang pabahay at mga plot ng lupa;


• ang konklusyon na talagang kailangan ng pamilya na mapabuti ang kanilang kalagayan sa pamumuhay.

Ang lahat ng mga dokumento sa itaas ay dapat na notarized, pagkatapos kung saan ang pakete ay ipinadala para sa pagsasaalang-alang sa mga lokal na awtoridad sa komite sa paggamit ng mga munisipal na lupain. Mahalaga rin na ipahiwatig sa aplikasyon kung saang lugar ang pamilya ay gustong tumanggap ng isang lupain, ngunit sa loob ng munisipal na distrito. Hindi hihigit sa 30 araw ang inilalaan para sa pagsasaalang-alang ng aplikasyon ayon sa batas.

Kung ang sagot ay lumalabas na positibo, pagkatapos ay sa panahon ng taon ang land plot ay natanggap para sa nilalayon na paggamit. Ito ay nagkakahalaga ng pag-alam na nakatanggap ng isang libreng land plot, ang pamilya ay awtomatikong tinanggal mula sa pila para sa isang apartment, kung mayroon man.

Sa kaso ng pagtanggi, dapat ipahiwatig ng awtoridad ng munisipyo ang dahilan kung bakit tinanggihan ang aplikasyon. Pagkatapos ay maaaring iapela ng pamilya ang desisyon sa korte, o magsumite muli ng mga dokumento.