Luật Liên bang 66 ngày 15 tháng 4 năm 1998 Cư dân mùa hè miền Bắc - tin tức, catalogue, tư vấn

Tài liệu này được biên soạn từ những câu hỏi thường gặp mà chúng tôi gặp phải tại nhiều hội nghị làm vườn và dịch vụ pháp lý.

Tôi muốn cảnh báo bạn ngay: những người làm vườn không đồng ý với tất cả các câu trả lời, họ tranh cãi với nhiều người và coi tình hình hiện tại là không công bằng. Thực tế là chúng tôi xem xét các tình huống gây tranh cãi không phải từ quan điểm công lý mà từ quan điểm pháp lý. Tuy nhiên, luật pháp ngày nay không hoàn hảo và mâu thuẫn với nhau đến mức những người làm vườn thấy mình nằm ngoài khuôn khổ pháp lý. Nhà nước đang cố gắng chuyển giải pháp cho hầu hết các vấn đề của người làm vườn, có thể là việc thực hiện “lệnh ân xá” hoặc tuân thủ các yêu cầu an toàn phòng cháy chữa cháy, đổ lên vai chính những người làm vườn! Đối với các yêu cầu giúp đỡ, các quan chức hầu như luôn trả lời: “Thu tiền và làm điều đó”... Và việc áp đặt đủ loại hình phạt đối với các đối tác làm vườn vì “không tuân thủ các quy tắc và quy tắc” là một hành vi hoàn toàn ăn thịt người.
Than ôi, trong khi công việc lập pháp thông thường trong lĩnh vực của chúng ta ở khắp mọi nơi đang được thay thế bằng những cửa hàng bắt chước và nói suông, và nếu bất kỳ hành vi lập pháp nào bị bỏ qua, thì theo quy luật, chúng sẽ dẫn đến tình hình trở nên tồi tệ hơn và xuất hiện những vấn đề mới. Một ví dụ về điều này là một sự đơn giản hóa khác của lệnh ân xá dacha được thông qua trước cuộc bầu cử Duma Quốc gia vừa qua. Kết quả là xảy ra tranh chấp ranh giới lớn giữa các nước láng giềng. Xung đột ranh giới trong hoạt động tư pháp là vụ án khó giải quyết nhất (và tốn kém!) và có thể kéo dài hàng chục năm!
Thưa những người làm vườn, ngày nay chúng ta chỉ có thể dựa vào chính mình nên phải học cách tự bảo vệ mình. Chúng ta hãy cùng nhau chống lại những yêu cầu bất hợp pháp của các quan chức, những kẻ cướp phá và tất cả các loại chính trị gia đang cố gắng lợi dụng chúng ta cho mục đích ích kỷ của riêng họ...
Và vũ khí chính của chúng ta trong việc này sẽ là kiến ​​thức pháp luật. Khi bạn biết rõ ngay cả những luật xấu, bạn có cơ hội bảo vệ quyền lợi của mình và đạt được công lý!

Của bạn Andrey Tumanov,
Chủ tịch Hội đồng Liên minh những người làm vườn Moscow,
tổng biên tập tờ báo “6 mẫu đất của bạn”.

1. SNT là gì?

Trả lời: SNT là một hiệp hội phi lợi nhuận về làm vườn, một tổ chức phi lợi nhuận do người dân thành lập trên cơ sở tự nguyện để hỗ trợ các thành viên giải quyết các vấn đề kinh tế và xã hội chung về làm vườn. Một hiệp hội cũng có thể được thành lập dưới hình thức hợp tác phi lợi nhuận và hợp tác xã tiêu dùng.

2. Nếu tôi có một mảnh vườn, tôi có nên xây dựng gì đó ở đó hay chỉ trồng một khu vườn?

Trả lời: phù hợp với Nghệ thuật. 1 của Luật Liên bang “Về việc làm vườn, làm vườn và các hiệp hội phi lợi nhuận của công dân” Số 66-FZ ngày 15 tháng 4 năm 1998 (sau đây gọi là Luật về người làm vườn), đất vườn được cấp cho công dân để trồng cây ăn quả, quả mọng, rau, dưa hoặc các loại cây trồng và khoai tây khác, cũng như để giải trí (có quyền xây dựng các tòa nhà dân cư cũng như các tòa nhà và công trình tiện ích). Như vậy, để đạt được mục đích sử dụng lô đất vườn, chỉ cần phát triển quỹ đất - trồng vườn, trồng vườn rau là đủ. Sự hiện diện của các tòa nhà là không bắt buộc. Đối với một ngôi nhà mùa hè, việc xây dựng một tòa nhà dân cư hoặc tòa nhà dân cư là ưu tiên hàng đầu.

3. Cách đây nhiều năm tôi được tặng một mảnh vườn, bây giờ người ta đã xây dựng một tòa nhà ở đó. Tại sao tôi không thể đăng ký thửa đất này là tài sản của mình?

Trả lời: Hầu hết các mảnh vườn được cung cấp trên cơ sở cho thuê hoặc sử dụng tạm thời nhằm mục đích thứ nhất là mang lại cho người dân cơ hội trồng lương thực mà họ cần để tồn tại và thứ hai là để thu hồi đất một cách nhanh chóng và không phải bồi thường chi phí tài sản. sau khi thu hoạch. Hiện tại, một số trang web này thuộc sở hữu của Liên bang Nga và không bị tư nhân hóa. Họ có thể được thuê. Nếu lô vườn đã được xây dựng thì kết cấu có thể phù hợp với Nghệ thuật. Điều 222 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga được công nhận là công trình xây dựng trái phép và theo quyết định của tòa án, có thể bị phá bỏ với chi phí của người xây dựng nó.

4. Nếu công ty hợp danh là phi lợi nhuận, điều này có nghĩa là tôi không phải trả phí phải không?

Trả lời: Tổ chức phi lợi nhuận là tổ chức lấy lợi nhuận làm mục đích hoạt động chính nhưng điều này không có nghĩa là tổ chức phi lợi nhuận không thực hiện bất kỳ hoạt động kinh tế nào. Các hoạt động của SNT nhằm đáp ứng nhu cầu của các thành viên về cung cấp năng lượng, cấp nước, v.v. và các khoản đóng góp được thu thập chính xác để đạt được các mục tiêu này.

5. Có thể trồng cây lá kim, cây rụng lá thay cây ăn quả không?

Trả lời: trên lô vườn và lô đất nông thôn không có quy định trồng cây không ăn quả, và trên lô vườn không có quy định trồng bất kỳ loại cây hoặc cây bụi nào cả.

6. SNT có nên bao gồm lãnh thổ tiếp giáp với biên giới bên ngoài (sau hàng rào chung) không?

Trả lời: Câu trả lời cho câu hỏi này nằm trong hành vi của chính quyền địa phương nơi hiệp hội tọa lạc.

7. Tôi phải nộp những loại thuế nào nếu có lô đất ở SNT?

Trả lời: phù hợp với Nghệ thuật. Điều 2 Luật Liên bang Nga ngày 9 tháng 12 năm 1991

Số 2003-1 “Về thuế đánh vào tài sản của cá nhân”, đối tượng đánh thuế là tòa nhà dân cư, căn hộ, phòng, nhà nhỏ, nhà để xe, tòa nhà, mặt bằng và công trình khác, cũng như phần sở hữu chung của tài sản này . Các Anh hùng Liên Xô và Anh hùng Liên bang Nga, cũng như những người được tặng Huân chương Vinh quang ba độ, người khuyết tật nhóm I và II, người khuyết tật từ nhỏ, những người tham gia các cuộc Nội chiến và Chiến tranh Vệ quốc vĩ đại và một số hạng mục khác. công dân được miễn nộp thuế tài sản.

Không phải trả thuế đối với các tòa nhà, mặt bằng và công trình kiến ​​trúc đối với các tòa nhà dân cư có diện tích ở lên tới 50 mét vuông và các công trình phụ và công trình kiến ​​​​trúc có tổng diện tích lên tới 50 mét vuông nằm trên các lô đất vườn và nhà nghỉ nông thôn. - Các hiệp hội lợi nhuận của công dân. Ngoài ra, theo Ch. 31 “Thuế địa phương” của Bộ luật thuế Liên bang Nga, đối tượng đánh thuế là các lô đất thuộc quyền sở hữu, được thừa kế trọn đời và sử dụng vĩnh viễn vĩnh viễn. Không ai được miễn nộp thuế đất, tuy nhiên, các hành vi pháp lý quy định của cơ quan đại diện chính quyền thành phố có thể quy định các lợi ích về thuế, căn cứ và thủ tục áp dụng.

Vì vậy, một công dân phải nộp thuế đối với tài sản mà mình sở hữu và cũng cần nhớ rằng phí thành viên bao gồm thuế tài sản công của SNT.

8. Mảnh vườn có được thừa kế không?

Trả lời: mảnh đất vườn được thừa kế cùng với phần tài sản còn lại của người chết. Tư cách thành viên không được kế thừa vì đây là quyền phi tài sản cá nhân.

9. Đất vườn có được bán không?

Trả lời: chủ sở hữu có quyền định đoạt tài sản của mình theo ý mình, kể cả việc bán, tặng, thế chấp. Hợp đồng mua bán bất động sản có thể được soạn thảo dưới dạng văn bản đơn giản, phải có tất cả các điều kiện cần thiết (đối tượng, giá cả, v.v.) và phải đăng ký nhà nước bắt buộc tại cơ quan của Dịch vụ Đăng ký Nhà nước Liên bang, Địa chính và Bản đồ.

Quyền của người mua đối với lô đất phát sinh kể từ thời điểm nhà nước đăng ký.

10. Cơ sở hạ tầng SNT nên như thế nào? Có cần thiết phải dẫn điện không?

Trả lời: vấn đề tạo lập cơ sở hạ tầng của hiệp hội là thẩm quyền độc quyền của đại hội thành viên (cuộc họp đại diện ủy quyền) của SNT. Nếu đa số thành viên không muốn tạo ra cơ sở hạ tầng thì không ai có thể bắt buộc họ phải đóng góp để tạo ra cơ sở hạ tầng đó.

Tuy nhiên, quy định này không áp dụng cho các đối tượng cần thiết của cơ sở hạ tầng kỹ thuật - chẳng hạn như ao chữa cháy hoặc máy bơm động cơ - chúng phải luôn ở đó, bất kể quyết định của đại hội thành viên.

11. Ai quyết định số tiền đóng góp hàng năm?

Trả lời: việc xác lập mức góp vốn thuộc thẩm quyền độc quyền của đại hội thành viên (hội nghị người đại diện ủy quyền) của SNT.

12. Tôi có được đăng ký mua nhà vườn không?

Trả lời: các nghị quyết của Tòa án Hiến pháp Liên bang Nga ngày 30 tháng 6 năm 2011 Số 13-P và ngày 14 tháng 4 năm 2008 Số 7-P, đoạn hai Điều. Điều 1 của Luật Người làm vườn được công nhận là không phù hợp với Hiến pháp Liên bang Nga ở chỗ nó loại trừ khả năng đăng ký của công dân tại nơi cư trú trong các tòa nhà dân cư thuộc sở hữu của họ, phù hợp để thường trú và nằm trên thửa đất vườn được xác định là đất nông nghiệp và đất khu dân cư.

Vì vậy, về mặt lý thuyết, khả năng đăng ký nhà ở (đây là tên gọi của nhà vườn theo quan điểm của pháp luật) là có, tuy nhiên, quy trình thực hiện quyền này rất phức tạp và hiện chưa được tổ chức hợp lý.

“Đồng thời, chủ sở hữu những thửa đất đó (lô đất vườn nằm trên đất nông nghiệp) cần lưu ý rằng việc đăng ký tại nơi cư trú trong các tòa nhà dân cư nằm trên đó phù hợp để thường trú không dẫn đến việc có được tư cách một khu vực đông dân cư theo lãnh thổ tương ứng và do đó không áp đặt trách nhiệm lên các cơ quan công quyền trong việc cải thiện, xây dựng và bảo trì các cơ sở hạ tầng chung, giao thông và các cơ sở hạ tầng khác, ngoại trừ việc giải quyết các vấn đề liên quan trực tiếp đến việc thực hiện các quyền cơ bản và quyền tự do con người và công dân. Vì vậy, khi lựa chọn làm nơi ở là một tòa nhà dân cư nằm trên khu đất được coi là đất nông nghiệp, người dân phải có ý thức chấp nhận những bất tiện có thể xảy ra do phải sống ngoài lãnh thổ khu dân cư.”

13. Số tiền phí thành viên - ai đặt ra, thời hạn thanh toán là khi nào?

Trả lời: Số tiền phí thành viên được xác lập theo quyết định của đại hội thành viên (đại hội người được ủy quyền) của SNT, thời hạn đóng phí có thể do điều lệ quy định, hoặc có thể theo quyết định của đại hội thành viên (cuộc họp của người có thẩm quyền).

ngâm) SNT.

14. Cơ sở đăng ký nhà nước quyền sở hữu lô đất vườn là những giấy tờ gì?

Trả lời: phù hợp với Nghệ thuật. 25.3 của Luật Liên bang ngày 21 tháng 7 năm 1997 Số 122-FZ “Về việc đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản và các giao dịch với nó,” cơ sở để nhà nước đăng ký quyền sở hữu của công dân đối với một khu vườn hoặc lô đất nông thôn có thể là một trong những theo các tài liệu:

• đạo luật về việc cung cấp một lô đất nhất định cho công dân, do cơ quan nhà nước hoặc cơ quan chính quyền địa phương ban hành trong phạm vi thẩm quyền của mình và theo cách thức được quy định bởi pháp luật hiện hành tại nơi ban hành đạo luật tại thời điểm ban hành nó ;
• văn bản (giấy chứng nhận) về quyền của công dân đối với một lô đất nhất định, do cơ quan chính phủ có thẩm quyền cấp theo cách thức được quy định bởi pháp luật hiện hành tại nơi công bố đạo luật tại thời điểm công bố;
• một tài liệu khác xác lập hoặc xác nhận quyền của công dân đối với một thửa đất nhất định.

15. Trách nhiệm của thành viên SNT là gì?

Trả lời: Quyền và nghĩa vụ của thành viên SNT được xác định bởi Nghệ thuật. Điều 19 Luật Người làm vườn - Điều này được đưa đầy đủ tại Phụ lục số 1.

16. Tài sản chung là gì?

Trả lời: phù hợp với Nghệ thuật. 1 của luật về người làm vườn, tài sản sử dụng chung bao gồm tài sản (bao gồm cả lô đất) nhằm cung cấp, trong phạm vi lãnh thổ của hiệp hội, nhu cầu đi lại, đi lại, cung cấp nước và vệ sinh, cung cấp điện, cung cấp khí đốt, sưởi ấm của các thành viên. cung cấp, an ninh, giải trí và các nhu cầu khác (đường, tháp nước, cổng và hàng rào chung, phòng nồi hơi, sân thể thao và trẻ em, khu thu gom rác thải, công trình chữa cháy, v.v.).

Xin lưu ý rằng trong quan hệ đối tác phi lợi nhuận trong lĩnh vực làm vườn, các tài sản này có thể thuộc sở hữu chung của các thành viên hoặc thuộc sở hữu của một pháp nhân - chính SNT.

17. Tôi muốn khảo sát một lô đất thì phải bắt đầu từ đâu?

Trả lời:Để thực hiện công việc ranh giới, cần phải ký kết thỏa thuận thực hiện các công việc cần thiết với một người được chứng nhận hợp lệ là kỹ sư địa chính. Tọa độ của những người như vậy có thể được tìm thấy trên trang web Rosreestr - www.rosreestr.ru.

18. Tranh chấp đất đai được giải quyết như thế nào?

Trả lời: Trường hợp các bên không thống nhất được về vị trí ranh giới thửa đất thì vụ việc sẽ được Tòa án xem xét. Chúng ta hãy lưu ý rằng để giải quyết tranh chấp đất đai, thường phải chỉ định một cuộc kiểm tra quản lý đất đai, chi phí cao và thường không tương xứng với giá trị của mảnh đất tranh chấp.

Quyền tài phán theo lãnh thổ được xác định bởi vị trí của thửa đất.

19. Chủ tịch HĐQT có được HĐQT SNT bầu không?

Trả lời: theo các đoạn văn. 4 đoạn 1 điều . 21 của luật về người làm vườn, thẩm quyền độc quyền của đại hội thành viên (cuộc họp của người đại diện được ủy quyền) bao gồm việc bầu chủ tịch hội đồng quản trị và chấm dứt quyền lực của người này trước thời hạn, trừ khi điều lệ của hiệp hội đó có quy định khác. Do đó, điều lệ SNT có thể quy định việc bầu chủ tịch hội đồng quản trị tại cuộc họp hội đồng quản trị.

20. Thành viên SNT có được quyền ưu tiên mua lô đất của hàng xóm không?

Trả lời: Thành viên của SNT không có quyền từ chối mua lô đất liền kề trước tiên. Quyền đó chỉ phát sinh khi có tài sản chung.

21. Phí thành viên là bao nhiêu, ai trả, còn có những loại phí nào khác?

Trả lời: phù hợp với Nghệ thuật. Theo khoản 1 của luật về người làm vườn, phí thành viên là quỹ do các thành viên của hiệp hội làm vườn đóng góp định kỳ để trả cho lao động của những người lao động đã ký hợp đồng lao động với hiệp hội đó và các chi phí hiện tại khác của hiệp hội. Nghĩa là, phí thành viên được dùng để duy trì chính pháp nhân đó. Luật cũng quy định các loại đóng góp sau:

giới thiệu và nhắm mục tiêu - trong quan hệ đối tác phi lợi nhuận và quan hệ đối tác phi lợi nhuận, trong hợp tác xã tiêu dùng

Chúng tôi cung cấp dịch vụ thu phí tham gia, phí thành viên, phí chia sẻ và phí bổ sung, mỗi khoản phí này phải được chi tiêu

được thực hiện đúng mục đích do pháp luật quy định.

22. Cách tổ chức đại hội thành viên SNT như thế nào?

Trả lời:Đại hội thành viên là cơ quan lãnh đạo cao nhất của hiệp hội, có thể họp thường kỳ, phải tổ chức ít nhất mỗi năm một lần, và bất thường, có thể do hội đồng quản trị triệu tập cũng như theo yêu cầu, đề xuất của hội đồng thành viên. kiểm toán viên (ủy ban kiểm toán), không ít hơn 1/5 tổng số thành viên, cũng như yêu cầu của chính quyền địa phương. Thủ tục thông báo đại hội thành viên sắp tới do Điều lệ hiệp hội quy định, trong đó cũng quy định rõ thủ tục bầu người đại diện theo ủy quyền (nếu hiệp hội quy định tổ chức đại hội thành viên theo hình thức họp đại diện theo ủy quyền), như cũng như thủ tục tổ chức đại hội thành viên vắng mặt. Trình tự tổ chức đại hội thành viên và thể thức biểu quyết được xác định theo quy chế tổ chức đại hội được thông qua tại đại hội thành viên hiệp hội.

23. Tôi có thể xây dựng các tòa nhà trên mảnh vườn của mình cách biên giới bao xa?

Câu trả lời cho câu hỏi này có trong điều 6.7 của Bộ quy tắc SP 53.13330.2011 “SNiP 30-02-97*. Quy hoạch và phát triển các vùng lãnh thổ của các hiệp hội làm vườn (dacha) của người dân, các tòa nhà và công trình”, tài liệu này được nêu tại Phụ lục số 2.

24. Tôi có thể cách ly mình với hàng xóm bằng hàng rào vững chắc không?

Trả lời: Việc rào đất vườn liên tục được phép thực hiện nếu có sự đồng ý bằng văn bản của người hàng xóm. Xem điều khoản 6.2 SP 53.13330.2011.

25. Có được phép nuôi ong trong thửa vườn không?

Trả lời: theo khoản 7.9.* của Bộ quy tắc thiết kế và xây dựng SP 11-106-97 “Quy trình phát triển, điều phối, phê duyệt và soạn thảo tài liệu thiết kế và quy hoạch để phát triển lãnh thổ của các hiệp hội làm vườn của công dân”, việc xây dựng một nhà nuôi ong được phép trên lãnh thổ của một khu vườn (dacha) . Nhà nuôi ong phải có hàng rào mù cao 2 m và cách ranh giới của địa điểm không quá 2 m.

26. Chủ tịch SNT từ chối trình báo cáo, quyết định của đại hội phải làm sao?

Trả lời: Phù hợp với các đoạn văn. 2 trang 1 nghệ thuật. Điều 19 của luật người làm vườn, quyền của thành viên hiệp hội là được nhận thông tin về hoạt động của các cơ quan quản lý hiệp hội và cơ quan kiểm soát của hiệp hội. Nếu hội đồng quản trị từ chối cung cấp tài liệu, việc từ chối có thể bị kháng cáo lên tòa án.

27. Tại sao trong dự toán lại có một số loại thuế khác ngoài tiền lương của kế toán, thợ canh gác và thợ điện?

Trả lời: hiệp hội công dân phi lợi nhuận làm vườn là một pháp nhân và có nghĩa vụ tuân thủ đầy đủ các yêu cầu của pháp luật lao động; SNT đóng góp vào tất cả các quỹ trên cơ sở giống như các tổ chức thương mại khác. Năm 2011, đóng góp vào quỹ lên tới 34,2% quỹ lương. Việc chuyển khoản đóng góp vào quỹ là bắt buộc.

28. Tôi có thể lắp đặt nhà kính trên đất của mình không?

Trả lời: có, được, cách mép lô đất một mét. Ngoài ra, nếu nhà kính nằm trên nền móng thì bạn có thể đăng ký quyền sở hữu tài sản này. Thủ tục đăng ký hoàn toàn giống như đăng ký bất kỳ tòa nhà nào khác trên lô đất vườn.

Trả lời: Số thuế đất phụ thuộc vào diện tích thửa đất, giá trị địa chính và thuế suất đất. Diện tích của lô đất cũng như giá trị địa chính của nó có thể được tìm thấy từ bản trích xuất địa chính hoặc tìm thấy trên trang web Rosreestr. Bạn cũng có thể tính toán bằng cách nhân chỉ số cụ thể của giá trị địa chính (tính bằng rúp trên mét vuông) với diện tích của lô đất (có thể tìm thấy nó trong giấy chứng nhận). Thuế suất đất đai do cơ quan đại diện của chính quyền thành phố nơi có mảnh đất của người làm vườn xác định.

30. Tại sao SNT phải trả tiền cho tác động tiêu cực đến môi trường nếu nó không được sản xuất và không có khí thải hoặc chất thải?

Trả lời: chất thải được xử lý tại bãi rác là tài sản của hiệp hội. Theo thỏa thuận loại bỏ rác, chỉ việc di chuyển tài sản SNT (rác) từ hiệp hội đến bãi chôn lấp chất thải rắn được thực hiện, phù hợp với Nghệ thuật. 210

Theo Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, chủ sở hữu phải chịu trách nhiệm bảo quản tài sản của mình.

31. Việc loại bỏ rác thải sinh hoạt từ SNT nên được tổ chức như thế nào?

Trả lời: Việc loại bỏ chất thải từ SNT phải được tổ chức phù hợp với các yêu cầu do chính quyền địa phương đặt ra trên lãnh thổ mà hiệp hội đặt trụ sở.

32. Có thể đốt rác trên tài sản của bạn không?

Trả lời: không được phép đốt rác trên đất vườn hoặc đất nông thôn.

33. Những yêu cầu an toàn cháy nổ nào áp dụng cho SNT?

Trả lời: Các yêu cầu về an toàn phòng cháy chữa cháy được xây dựng trong Luật Liên bang số 123-FZ ngày 22 tháng 7 năm 2008 “Quy định kỹ thuật về các yêu cầu an toàn phòng cháy”:

Điều 18 Điều 1. 67 tuyên bố rằng trên lãnh thổ của hiệp hội công dân phi lợi nhuận làm vườn, làm vườn và dacha, thiết bị chữa cháy phải được cung cấp quyền truy cập vào tất cả các lô vườn được kết hợp thành các nhóm và cơ sở công cộng. Chiều rộng của lòng đường tối thiểu phải là 7 mét, đường lái xe - ít nhất là 3,5 mét.

Trong đoạn 18. Nghệ thuật. 68 quy định rằng để đảm bảo việc chữa cháy tại các khu vực chung của hiệp hội, ao hoặc hồ chứa chữa cháy có dung tích ít nhất 25 mét khối với số địa điểm lên tới 300 và ít nhất 60 mét khối với số lượng Phải cung cấp hơn 300 địa điểm (mỗi địa điểm có địa điểm lắp đặt thiết bị chữa cháy, có khả năng lấy nước bằng máy bơm và có lối vào cho ít nhất 2 xe cứu hỏa).

Các yêu cầu này cũng có trong Bộ quy tắc SP 53.13330.2011 “SNiP 30-02-97*. Quy hoạch và phát triển các hiệp hội làm vườn (dacha) của công dân, các tòa nhà và công trình”, các tiêu chuẩn bắt buộc phải thực hiện.

34. Tôi có bắt buộc phải trở thành thành viên của SNT không?

Trả lời: theo khoản 2 của Nghệ thuật. 30 của Hiến pháp Liên bang Nga, không ai có thể bị buộc phải tham gia hoặc ở lại bất kỳ hiệp hội nào. Như vậy, việc trở thành thành viên của một hiệp hội là sự tự nguyện thể hiện ý chí của một công dân.

35. Chủ tịch có nên cung cấp cho cơ quan thuế thông tin về các thành viên của hiệp hội, bao gồm cả việc cung cấp bản sao hộ chiếu và giấy chứng nhận đất đai không?

Trả lời: Cơ quan đăng ký địa chính nhà nước, cơ quan thực hiện đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản và giao dịch với nó (Phòng địa chính đất đai và Rosreestr, tương ứng), theo thứ tự tương tác thông tin, trao đổi thông tin về người nắm giữ bản quyền bất động sản vì mục đích thuế .

Chủ tịch HĐQT SNT không được cung cấp thông tin về thành viên của tổ chức cho cơ quan thuế. Ngoài ra, theo khoản 4 của Nghệ thuật. 6 của Luật Liên bang ngày 27 tháng 7 năm 2006 Số 152-FZ “Về dữ liệu cá nhân”, một người xử lý dữ liệu cá nhân thay mặt cho nhà điều hành không cần phải có sự đồng ý của chủ thể dữ liệu cá nhân để xử lý dữ liệu cá nhân của mình. Vì vậy, nếu có nhu cầu cung cấp dữ liệu cá nhân của thành viên ở bất kỳ đâu, trước tiên cần phải có sự đồng ý bằng văn bản của các thành viên trong hiệp hội.

36. Thành viên SNT không nộp phí có bị tước quyền sử dụng điện không?

Trả lời: Không, bạn không thể. Cần phải làm việc với những người vi phạm, bao gồm cả việc thu nợ từ các khoản đóng góp trước tòa.

37. Chất thải sinh học nên được xử lý như thế nào? Công trường có cần bể tự hoại không?

Trả lời: Câu trả lời cho câu hỏi này có trong điều khoản 8.6–8.7 của Bộ quy tắc SP 53.13330.2011 “SNiP 30-02-97*. Quy hoạch và phát triển các lãnh thổ làm vườn (dacha) của các hiệp hội công dân, tòa nhà và công trình” (xem Phụ lục số 2).

38. Có được bầu chủ tịch từ bên ngoài thành viên SNT không?

Trả lời: Chủ tịch hội đồng quản trị được bầu trong số các thành viên hội đồng quản trị. Và theo Nghệ thuật. Theo Điều 21 của luật về người làm vườn, hội đồng được bầu trong số các thành viên của hiệp hội.

39. SNT có quyền tham gia hoạt động kinh doanh không?

Trả lời: có, nhưng lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh không nên được chia cho những người tham gia

(thành viên) của hiệp hội, nhưng phải được chi tiêu để đạt được các mục tiêu theo luật định của SNT.

40. Tại sao người làm vườn phải trả tiền điện như cư dân thành phố nếu mảnh đất của họ nằm ở khu vực nông thôn?

Trả lời: thuộc danh mục “Người tiêu dùng bình đẳng với dân số” theo đoạn 27 của Hướng dẫn phương pháp tính toán mức giá quy định và giá năng lượng điện (nhiệt) trong thị trường bán lẻ (tiêu dùng), được phê duyệt theo lệnh của Cục Thuế quan Liên bang ngày 08.06.2004 Số 20-e/2, cũng bao gồm các hiệp hội công dân làm vườn, làm vườn hoặc nhà ở phi lợi nhuận - các tổ chức phi lợi nhuận do công dân thành lập trên cơ sở tự nguyện để hỗ trợ các thành viên của mình giải quyết các vấn đề kinh tế và xã hội chung về làm vườn, làm vườn và trang trại dacha. Chủ thể của Liên bang đã không lợi dụng quyền cung cấp lợi ích cho các hiệp hội làm vườn của công dân nằm trên lãnh thổ của mình. Ví dụ, ở vùng Yaroslavl, người làm vườn trả tiền điện theo mức giá quy định cho người dân nông thôn.

41. Cần chú ý điều gì khi mua lô đất?

Trả lời: khi mua lô đất bạn cần chú ý đến quyền hạn của người bán lô đất (là chính chủ hay là người được ủy quyền), giấy tờ về quyền sử dụng đất, đã khảo sát đất đai hay chưa ( nếu không, có thể có những “bất ngờ” khó chịu; làm quen với hàng xóm của bạn và tìm hiểu từ hội đồng quản trị hiệp hội xem chủ sở hữu lô đất có nợ về mặt đóng góp (nếu anh ta là thành viên của hiệp hội) hoặc về khoản thanh toán theo hợp đồng (nếu anh ta làm vườn riêng lẻ) . Nếu có điều gì đó nghi ngờ (giá cả, tài liệu), tốt hơn là bạn nên xuất trình tài liệu cho luật sư và có thể từ chối mua hàng.

42. Dựa trên quy mô đóng góp vào SNT được tính toán như thế nào?

Trả lời: Số tiền đóng góp cho SNT được thiết lập dựa trên danh sách các công trình được lên kế hoạch, chi phí của chúng và một ước tính nhất định. Số tiền nhận được chia cho số thành viên của hiệp hội.

43. Ai có thể triệu tập đại hội thành viên bất thường?

Trả lời: Một cuộc họp chung bất thường của các thành viên có thể được triệu tập bởi hội đồng quản trị hoặc theo quy định của Nghệ thuật. 25 của luật về người làm vườn, nếu có mối đe dọa đối với lợi ích của hiệp hội và các thành viên của hiệp hội, hoặc nếu xác định được hành vi lạm dụng của các thành viên hội đồng quản trị của hiệp hội và chủ tịch hội đồng quản trị, thì một cuộc họp đại hội bất thường của các thành viên có thể bị triệu tập. do kiểm toán viên (ủy ban kiểm toán) của hiệp hội triệu tập.

44. Một công dân làm vườn riêng có phải đóng góp theo mục tiêu không?

Trả lời: Nghệ thuật. Điều 1 của luật về người làm vườn xác định rằng các khoản đóng góp có mục tiêu là quỹ do các thành viên của SNT hoặc SNP đóng góp để mua lại (tạo ra) các cơ sở công cộng. Luật pháp không quy định khả năng thu các khoản đóng góp có mục tiêu từ những công dân không phải là thành viên của hiệp hội.

45. Nên chi những khoản đóng góp có mục tiêu cho SNT vào việc gì?

Trả lời: Các khoản đóng góp có mục tiêu cho SNT được dành cho việc tạo ra các cơ sở công cộng. Tài sản được tạo ra nhờ sự đóng góp có chủ đích của các thành viên trong liên danh sẽ thuộc sở hữu chung của các thành viên của hiệp hội đó.

46. ​​​Một công dân làm vườn riêng có phải ký một thỏa thuận về việc sử dụng cơ sở hạ tầng mà văn bản đã được đại hội thành viên SNT thông qua không?

Trả lời: không, luật dân sự dựa trên sự thừa nhận sự bình đẳng của các bên trong thỏa thuận nên việc ký kết thỏa thuận theo các điều khoản do đại hội thành viên đặt ra là quyền của cá nhân chứ không phải là nghĩa vụ.

47. Thành viên SNT có thể ủy thác quyền tham dự đại hội cho ai?

Trả lời: thành viên SNT có thể ủy thác quyền tham gia đại hội thành viên cho bất kỳ ai, thành viên khác của SNT, người thân hoặc người hoàn toàn xa lạ. Chỉ cần xác nhận chữ ký của thành viên trên giấy ủy quyền. Chữ ký có xác nhận của Chủ tịch HĐQT SNT.

48. Các ủy viên là ai, họ có quyền hạn gì, họ được bầu chọn như thế nào?

Trả lời: Người được ủy quyền là người được bầu theo Điều lệ của Hiệp hội và đại diện cho quyền lợi của người được ủy quyền tại các cuộc họp tổng thể được tổ chức theo hình thức cuộc họp của người đại diện theo ủy quyền. Người đại diện theo ủy quyền là thành viên của SNT và không được chuyển giao quyền hạn cho người khác.

49. Cơ quan cấp cao hơn của SNT là gì?

Trả lời: SNT không có cơ quan cấp cao hơn.

50. Có cần thiết phải đăng ký nhà nằm trên thửa đất không?

Trả lời: việc đăng ký các tòa nhà nằm trên lô đất vườn hoặc nhà gỗ được thực hiện một cách đơn giản trên cơ sở kê khai bất động sản, được phê duyệt theo lệnh của Bộ Phát triển Kinh tế Nga ngày 3 tháng 11 năm 2009 số 447 và là một quyền của người làm vườn, nhưng không phải là nghĩa vụ.

51. Theo hồ sơ, tôi được cấp một lô đất có diện tích 6 mẫu Anh. Tôi có thể đăng ký bao nhiêu đất nếu thực tế sử dụng diện tích lớn hơn?

Trả lời: tùy thuộc vào sự phê duyệt ranh giới của tất cả những người sử dụng đất liền kề, công dân có quyền đăng ký một thửa đất trong ranh giới hiện có, nếu diện tích thu được do khảo sát đất đai không vượt quá một kích thước tối thiểu của thửa đất được cung cấp trong chủ đề nhất định của Liên bang Nga cho mục đích làm vườn (đối với một khu vườn), điều hành một ngôi nhà mùa hè, v.v. Ở khu vực Moscow, diện tích đất tối thiểu được cung cấp để làm vườn là 0,06 ha - 6 mẫu Anh, tương đương 600 mét vuông. Nếu một công dân trước đây được cấp 8 mẫu đất, thì anh ta có thể có được một mảnh đất rộng tới 14 mẫu Anh. Tuy nhiên, quy định này của pháp luật mang tính chất khai báo, tác giả chưa gặp tiền lệ nào về việc đăng ký thửa đất trong ranh giới hiện hữu.

52. Chính quyền tiểu bang và địa phương có hỗ trợ gì cho người làm vườn không?

Trả lời: Chính quyền tiểu bang và địa phương cung cấp hỗ trợ cho những người làm vườn và hiệp hội của họ.

Thông tin thêm về các chương trình hỗ trợ các hiệp hội có thể được tìm thấy trong cơ quan chính quyền địa phương hoặc cơ quan điều hành của cơ quan cấu thành Liên bang Nga, cơ quan chịu trách nhiệm tương tác với những người làm vườn.

53. Tại sao giao dịch mua bán thửa đất không cần có xác nhận của chủ tịch về khoản nợ tiền góp vốn?

Trả lời: Bởi vì tài liệu đó không được xuất trình để đăng ký cấp nhà nước về việc chuyển quyền sở hữu nên đôi khi người mua (xem câu hỏi số 41) hoặc công chứng viên yêu cầu giấy chứng nhận đó. Nếu bên bán và bên mua thỏa thuận bằng văn bản đơn giản (không cần công chứng) và bên mua không yêu cầu cấp giấy chứng nhận đó thì việc lấy giấy chứng nhận đó là vấn đề lương tâm của bên bán (cũng như việc tự nguyện đóng góp). và các khoản nợ trên đó), nhưng không phải là trách nhiệm của anh ta. Hãy để chúng tôi nói thêm rằng không thể đòi nợ từ sự đóng góp của người bán từ người mua.

54. Tại sao có thể xây dựng chung cư trên đất vườn?

Trả lời: bởi vì phù hợp với đoạn văn. 1 khoản 17 Điều 1. 51 của Bộ luật Quy hoạch Thị trấn của Liên bang Nga, không cần phải cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp xây dựng trên khu đất được làm vườn, làm trang trại dacha và diện tích khu vực xây dựng không được chuẩn hóa.

55. Làm thế nào để trở thành thành viên của SNT?

Trả lời:Để trở thành thành viên của SNT, bạn phải sở hữu một lô đất trong ranh giới được giao đất làm địa điểm của hiệp hội và viết đơn đăng ký làm thành viên. Quyết định kết nạp thành viên được thực hiện bằng đa số phiếu đơn giản của những người có mặt tại đại hội thành viên (hội nghị người có thẩm quyền) của hiệp hội.

56. Làm thế nào và ở đâu tôi có thể biết ai là chủ tịch SNT của chúng tôi?

Trả lời: cần phải yêu cầu trích xuất từ ​​Sổ đăng ký quốc gia thống nhất về các thực thể pháp lý. Để thực hiện việc này, bạn cần liên hệ với cơ quan thuế nơi đăng ký SNT.

Thông tin công khai về bất kỳ pháp nhân nào được cung cấp cho bất kỳ người nộp đơn nào có tính phí.

57. Tại sao khi đăng ký quyền sử dụng đất công, họ lại yêu cầu tôi xuất trình biên lai 15 nghìn rúp? Ai đã cài đặt cái này?

Trả lời: theo các đoạn văn. Điều 22 khoản 2 Điều 2. 333.33 của Bộ luật thuế Liên bang Nga, phí nhà nước đăng ký quyền, hạn chế (rào cản) quyền đối với bất động sản đối với một tổ chức là 15.000 rúp.

58. Với tư cách là thành viên của SNT, tôi có thể tự do làm quen với những tài liệu nào? Nếu chủ tịch hội đồng quản trị không cho đọc điều lệ thì bạn phải làm sao?

Trả lời: với tư cách là thành viên của SNT theo các đoạn văn. 2 trang 1 nghệ thuật. Điều 19 của luật người làm vườn, bạn có quyền làm quen với điều lệ, văn bản thành phần, biên bản họp đại hội thành viên, biên bản họp hội đồng quản trị, làm quen với các dự toán, báo cáo của hội đồng quản trị và các văn bản của ủy ban kiểm toán. Nếu hội đồng quản trị từ chối xem xét các tài liệu, việc từ chối đó có thể được kháng cáo lên tòa án.

59. Tôi có thể đi đâu nếu không hài lòng với cách làm việc của ban SNT?

Trả lời: nếu có thành viên trong hiệp hội không hài lòng với công việc của ban lãnh đạo hiệp hội thì cần tập hợp nhóm sáng kiến ​​ít nhất 1/5 tổng số thành viên SNT và yêu cầu triệu tập đại hội bất thường của hiệp hội. các thành viên,

60. Tôi có nên thông báo cho hội đồng quản trị SNT nếu tôi bán lô đất hoặc thực hiện bất kỳ giao dịch nào khác không?

Trả lời: Thành viên của hiệp hội không có nghĩa vụ như vậy. Mặc dù vậy, để tránh yêu cầu bồi thường về những khoản đóng góp chưa thanh toán, tốt hơn hết bạn nên thông báo cho hội đồng quản trị về kế hoạch bán địa điểm và lấy giấy chứng nhận cho biết không có khoản nợ nào đối với khoản đóng góp. Tuy nhiên, đây chỉ là quyền của thành viên hiệp hội chứ không phải nghĩa vụ của anh ta.

61. Những biện pháp gây ảnh hưởng nào có thể được áp dụng đối với các thành viên của SNT và để làm gì?

Trả lời: theo khoản 4 của Nghệ thuật. Điều 18 của luật về người làm vườn, điều lệ của hiệp hội nêu rõ, trong số những điều khác, căn cứ và thủ tục trục xuất các thành viên của hiệp hội và áp dụng các biện pháp trừng phạt khác đối với việc vi phạm điều lệ hoặc nội quy của hiệp hội. Các biện pháp khác có thể bao gồm, ví dụ, tính tiền phạt đối với những khoản đóng góp và thanh toán trễ. Mức phạt được xác định theo quyết định của đại hội thành viên (họp người có thẩm quyền).

Trả lời: Hội đồng quản trị được bầu theo đa số phiếu đơn giản của các thành viên có mặt tại cuộc họp.

63. Thành viên của SNT có thể tin tưởng vào sự bảo vệ lợi ích của mình từ hội đồng quản trị không?

Trả lời: Thực tế không có trường hợp hội đồng quản trị chủ động bảo vệ quyền lợi của thành viên SNT. Tuy nhiên, SNT có thể tham gia phiên tòa với tư cách là bên thứ ba.

64. Những người sáng lập là ai, họ xuất hiện như thế nào, họ có những quyền và nghĩa vụ gì, những người sáng lập có thể bị loại khỏi Sổ đăng ký pháp nhân thống nhất của Nhà nước không?

Trả lời: người sáng lập là những công dân quyết định thành lập SNT (hoặc bất kỳ tổ chức nào khác) và tên của họ được nhập vào Sổ đăng ký pháp nhân thống nhất của Nhà nước. Theo khoản 4.11 của lệnh hủy bỏ của Cơ quan Thuế Liên bang Liên bang Nga ngày 1 tháng 11 năm 2004 số SAE-3-09/16@ về giải thích phương pháp điền các mẫu tài liệu được sử dụng để đăng ký nhà nước của một pháp nhân và doanh nhân cá nhân, khi nộp đơn đăng ký cấp nhà nước của HOA, ST trong thông tin về người sáng lập sẽ ghi rõ thông tin về các thành viên hội đồng quản trị.

65. Công dân nước ngoài có thể trở thành thành viên của SNT không?

Trả lời: Vâng, họ có thể. Xin lưu ý rằng người nước ngoài có thể mua khu vườn hoặc lô đất ở nông thôn làm tài sản.

66. Tôi bị mất những quyền gì khi rời khỏi tư cách thành viên SNT?

Trả lời: Khi rời SNT, bạn sẽ mất quyền bầu cử, bầu vào các cơ quan quản lý của SNT và quyền sở hữu chung tài sản chung của các thành viên SNT.

67. Tại sao lại thành lập các hiệp hội làm vườn?

Trả lời: các hiệp hội (công đoàn) của các hiệp hội làm vườn được thành lập để đạt được một số mục tiêu chung của các tổ chức trong đó. Ngoài ra, hiệp hội có thể được trao quyền kiểm toán hoạt động kinh tế, tài chính của các hiệp hội thành viên. Các tổ chức công cần được phân biệt với các hiệp hội, mặc dù có từ “công đoàn” trong tên nhưng đây không phải là dấu hiệu của hình thức tổ chức và pháp lý. Các tổ chức công không có quyền can thiệp (cưỡng bức) vào hoạt động của SNT.

68. Trong SNT của chúng tôi, một nhóm thành viên đã đăng ký SNT mới của họ. Bây giờ họ yêu cầu chúng tôi cung cấp một phần tài sản. Chúng ta nên làm gì bây giờ?

Trả lời: công dân có quyền đoàn kết, trong đó có quyền quyết định thành lập SNT “của riêng mình”. Trong trường hợp này, họ không có bất kỳ quyền nào đối với tài sản của một hiệp hội đã tồn tại. Nếu công dân muốn tách khỏi SNT hiện tại thì cần phải thực hiện thủ tục tổ chức lại, quyết định được đưa ra bằng đa số phiếu đủ điều kiện của các thành viên tại đại hội thành viên (cuộc họp của người được ủy quyền) của SNT.

69. Ai quy định mức phí vào cửa cho SNT và khi nào cần phải thanh toán?

Trả lời: Số tiền phí tham gia được xác định theo quyết định của đại hội thành viên (cuộc họp của người đại diện theo ủy quyền) và được thanh toán sau khi có quyết định kết nạp công dân làm thành viên của hiệp hội. Cần nhớ rằng phí vào cửa tăng cao sẽ dẫn đến việc chủ đất từ ​​chối trở thành thành viên của hiệp hội.

70. SNT của chúng tôi không có tài khoản vãng lai, chúng tôi thanh toán mọi khoản đóng góp bằng tiền mặt. Mục ghi trong sổ thành viên về khoản đóng góp có đủ không?

Trả lời: không, không đủ. Người nhận tiền đóng góp có nghĩa vụ lập giấy biên nhận để nhận tiền mặt. Ngoài ra, việc có tài khoản vãng lai với pháp nhân là bắt buộc! Và thành viên SNT có quyền chuyển tiền vào tài khoản của hiệp hội.

71. Tôi là chủ tịch mới của SNT, tôi được bầu cách đây 10 ngày. Tại sao cơ quan thuế lại phạt tôi 5 nghìn rúp?

Trả lời: một pháp nhân, trong vòng ba ngày làm việc kể từ ngày đưa ra quyết định thay đổi các tài liệu cấu thành của hiệp hội - tức là điều lệ của hiệp hội, trong trường hợp có những thay đổi không liên quan đến việc sửa đổi các tài liệu cấu thành, ví dụ như khi thay đổi điều lệ chủ tịch hội đồng quản trị, trong thời hạn ba ngày phải thông báo cho người đăng ký về cơ quan này. Để làm được điều này, cần điền vào các biểu mẫu cần thiết được phê duyệt theo Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga ngày 19 tháng 6 năm 2002 số 439 “Về việc phê duyệt các biểu mẫu và yêu cầu thực hiện các văn bản dùng để đăng ký nhà nước của pháp nhân , cũng như các cá nhân với tư cách là các doanh nhân cá nhân.” Nếu các tài liệu không được nộp đúng thời hạn thì theo Nghệ thuật. 14.25 của Bộ luật Liên bang Nga về vi phạm hành chính ngày 30 tháng 12 năm 2001 số 195-FZ, điều này đòi hỏi phải cảnh cáo hoặc phạt hành chính với số tiền năm nghìn rúp.

72. Sự khác biệt giữa việc tự nguyện rút khỏi tư cách thành viên SNT và việc bị trục xuất là gì?

Trả lời: trong đó việc rút lui được thực hiện một cách tự nguyện, theo văn bản thể hiện ý chí của thành viên, và việc trục xuất được thực hiện bằng đa số phiếu hợp lệ của các thành viên (đại diện được ủy quyền) có mặt tại đại hội đối với những hành vi vi phạm điều lệ mà trục xuất khỏi thành viên được đưa ra như một hình phạt.

73. Điều gì sẽ xảy ra với trang web của tôi nếu tôi bị trục xuất khỏi thành viên SNT?

Trả lời: cốt truyện sẽ vẫn ở bên phải như cũ. Đó là, cũng sở hữu. Trường hợp duy nhất có thể nảy sinh thắc mắc về số phận của khu đất là toàn bộ lô đất được giao cho một pháp nhân hoặc quyền sở hữu chung của các thành viên.

74. Công dân thuộc diện ưu đãi (người khuyết tật, cựu chiến binh, gia đình đông con) có được nhận thửa đất không?

Trả lời: Công dân thuộc các loại này có quyền được ưu đãi các lô đất vườn. Tuy nhiên, sau khi Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga có hiệu lực, quy định đó được thực hiện với một khoản phí. Việc cung cấp quyền sở hữu đất đai miễn phí sau năm 2001 trên thực tế không xảy ra.

75. Tôi tin rằng khoản đóng góp mục tiêu cho việc tạo dựng cơ sở hạ tầng chỉ nên được thanh toán nếu tôi sử dụng tài sản sẽ được tạo ra. Tôi có đúng không?

Trả lời: không, họ sai rồi. Nếu quyết định tạo cơ sở hạ tầng được đưa ra theo quyết định của đại hội có thẩm quyền thì bất kể bạn có mặt tại cuộc họp, bỏ phiếu thuận hay phản đối quyết định đó thì khoản đóng góp mục tiêu đều phải được nộp. Nếu phí không được thanh toán, hội đồng quản trị có thể thu nợ thông qua hành động pháp lý.

76. Luật nào quy định hoạt động của các hiệp hội làm vườn của công dân?

Trả lời: Hiện nay, hoạt động của các hiệp hội làm vườn, nhà nông và vườn rau phi lợi nhuận của công dân được quy định theo các quy định sau:

• Hiến pháp Liên bang Nga;
• Bộ luật Dân sự Liên bang Nga;
• Bộ luật đất đai của Liên bang Nga;
• Mã số thuế của Liên bang Nga;
• Luật Liên bang ngày 15 tháng 4 năm 1998 số 66-FZ “Về việc làm vườn, làm vườn và các hiệp hội phi lợi nhuận của công dân”;
• Luật Liên bang ngày 8 tháng 8 năm 2001 số 129-FZ “Về đăng ký nhà nước của pháp nhân và cá nhân doanh nhân”;
• Luật Liên bang ngày 21 tháng 7 năm 1997 số 122-FZ “Về việc đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản và giao dịch với nó”;
• Luật Liên bang ngày 24 tháng 7 năm 2007 số 221-FZ “Về địa chính bất động sản của Nhà nước”;
• Luật Liên bang ngày 25 tháng 10 năm 2001 số 137-FZ “Về việc Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga có hiệu lực”;
• Bộ luật Liên bang Nga về vi phạm hành chính ngày 30 tháng 12 năm 2001 số 195-FZ và nhiều
• các hành vi pháp lý điều chỉnh khác.

77. Ai có thể làm kiểm toán viên tại SNT, có yêu cầu gì về trình độ chuyên môn của kiểm toán viên không?

Trả lời: Một thành viên của hiệp hội không có quan hệ họ hàng hoặc liên quan đến các thành viên hội đồng quản trị (và chủ tịch hội đồng quản trị) có thể được bầu làm kiểm toán viên SNT. Luật Người làm vườn không áp đặt bất kỳ yêu cầu về trình độ chuyên môn nào đối với kiểm toán viên.

78. Tôi đang bán một lô đất ở SNT, hội đồng quản trị có nên trả lại toàn bộ phí tham gia, thành viên và mục tiêu cho tôi không?

Trả lời:Điều lệ SNT phải nêu rõ thủ tục hoàn trả các khoản đóng góp có mục tiêu đã thực hiện. Phí thành viên và phí tham gia sẽ không được hoàn lại.

79. Việc “ân xá dacha” sẽ kéo dài bao lâu?

Trả lời:“Ân xá dacha”, cụ thể là thủ tục đơn giản hóa để đăng ký quyền đối với các lô đất và tòa nhà trên các lô đất dacha và vườn, không có thời hạn.

80. Tôi có phải đăng ký quyền sử dụng đất không?

Trả lời: không, đăng ký quyền sở hữu bất động sản là quyền chứ không phải nghĩa vụ của người làm vườn.

81. Có thời hạn nào cho việc đăng ký lại quyền sử dụng đất công không?

Trả lời: Việc đăng ký lại quyền sử dụng vĩnh viễn (vô thời hạn) các thửa đất của các hiệp hội làm vườn, làm vườn và nhà nông thôn phi lợi nhuận của công dân được thực hiện theo cách thức quy định tại Điều 28 của Luật Liên bang “Về làm vườn, làm vườn và nhà gỗ phi lợi nhuận”. hiệp hội lợi nhuận của công dân”, trong khi theo khoản 2.1 của Nghệ thuật. 3 của Luật Liên bang ngày 25 tháng 10 năm 2001 Số 137-FZ “Về việc Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga có hiệu lực” không bị giới hạn về thời gian.

82. Những vấn đề nào có thể được giải quyết bằng một cuộc họp chung được tổ chức vắng mặt?

Trả lời: Trong trường hợp vắng mặt, không thể đưa ra các quyết định về phê duyệt dự toán thu chi, chấp nhận báo cáo về hoạt động của hội đồng quản trị và ủy ban kiểm toán, cũng như không thể thực hiện bầu cử hội đồng vắng mặt.

Trả lời: Mỗi thành viên tại đại hội thành viên có một phiếu biểu quyết. Nếu các thành viên khác của SNT đã ủy quyền phiếu bầu của họ cho một thành viên cụ thể (theo ủy quyền) thì thành viên này có số phiếu bầu bằng số phiếu ủy quyền đã phát hành cộng với một phiếu bầu của người đó.

84. Một người có thể cấp bao nhiêu giấy ủy quyền tham dự đại hội thành viên?

Trả lời: Số lượng giấy ủy quyền cấp cho một người không bị pháp luật giới hạn.

85. Hiệp hội làm vườn có quyền phạt trong trường hợp nộp phí thành viên chậm không?

Trả lời: có thể, nếu điều lệ đề cập đến hình phạt là hình phạt và đại hội thành viên đã xác định số tiền của họ.

86. Người làm vườn nên liên hệ với tổ chức nào để bảo vệ quyền lợi của mình?

Trả lời: Cơ quan thực hiện giám sát hoạt động của các tổ chức phi lợi nhuận là Văn phòng Công tố Liên bang Nga và việc bảo vệ quyền lợi được thực hiện tại tòa án. Vì vậy, người làm vườn cần phải ra tòa.

87. Phí thành viên của các thành viên SNT được tính hợp pháp như thế nào - theo lô hay trên trăm mét vuông?

Trả lời: khoản 1 Điều 1. Điều 18 của luật về người làm vườn chỉ ra rằng các thành viên của SNT có thể là công dân Liên bang Nga đã đủ mười tám tuổi và có các lô đất trong ranh giới của quan hệ đối tác đó. Ngoài ra, bài viết này tạo điều kiện cho trẻ vị thành niên và trẻ vị thành niên trở thành thành viên của SNT nếu các lô đất được chuyển nhượng cho họ, chẳng hạn như bằng thừa kế, đồng thời trao quyền trở thành thành viên của SNT cho công dân nước ngoài hoặc người không quốc tịch. . Ngoài ra, theo khoản 2 của Nghệ thuật. 30 của Hiến pháp Liên bang Nga, không ai có thể bị buộc phải tham gia hoặc ở lại bất kỳ hiệp hội nào - nghĩa là tư cách thành viên của SNT là tự nguyện.

Do đó, một cá nhân là chủ sở hữu hợp pháp của một lô đất nằm trong ranh giới của hiệp hội có thể trở thành thành viên của một hiệp hội làm vườn phi lợi nhuận. Và nếu một cá nhân là chủ sở hữu của một số lô đất, thậm chí nằm ở những nơi khác nhau trong quan hệ đối tác, thì người đó vẫn chỉ có thể trở thành thành viên một lần. Không thể là “thành viên hai lần” hoặc “thành viên ba lần”.

Phù hợp với nghệ thuật. Theo Điều 20 của luật về người làm vườn, đại hội đồng thành viên của SNT là cơ quan quản lý cao nhất của hiệp hội đó.

Nhà lập pháp không trực tiếp chỉ ra rằng sức nặng của phiếu bầu (số phiếu) phần nào phụ thuộc vào số tài sản mà thành viên này sở hữu. Chúng ta có thể thấy một ví dụ về chỉ dẫn trực tiếp về điều này trong đoạn 4 của Nghệ thuật. 49 của Luật Liên bang ngày 26 tháng 12 năm 1995 số 208-FZ “Về công ty cổ phần”:

“Quyết định các vấn đề được đưa ra bởi đại hội đồng cổ đông với đa số 3/4 số phiếu của cổ đông - người sở hữu cổ phần có quyền biểu quyết tham gia đại hội đồng cổ đông” và khoản 4 Điều 4. 146 của Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga ngày 29 tháng 12 năm 2004 Số 188-FZ: “Quyết định về các vấn đề khác được đưa ra bằng đa số phiếu trong tổng số phiếu bầu của các thành viên trong liên danh hoặc đại diện của họ có mặt tại đại hội. cuộc họp."

Như vậy, không phụ thuộc vào số lượng thửa đất, một công dân chỉ được là thành viên SNT một lần và có một phiếu biểu quyết tại đại hội thành viên.

Phù hợp với nghệ thuật. Theo khoản 1 của luật về người làm vườn, phí thành viên là quỹ do các thành viên SNT đóng góp định kỳ để trả cho lao động của những người lao động đã ký hợp đồng lao động với hiệp hội đó và các chi phí hiện tại khác của hiệp hội đó.

Về bản chất, phí thành viên dùng để duy trì pháp nhân và cơ quan quản lý của nó. Xin lưu ý: không phải việc bảo trì tài sản, mà cụ thể là bản thân pháp nhân - chi phí văn phòng và bưu điện, phí, chi phí pháp lý, tiền lương, thuế và các khoản đóng góp.

Nếu quyền và nghĩa vụ của các thành viên là ngang nhau thì sự tham gia của mỗi thành viên vào việc duy trì pháp nhân phải bình đẳng.

Riêng biệt, chúng tôi lưu ý rằng theo điều lệ SNT, một quỹ đặc biệt có thể được thành lập trong đó, bao gồm quỹ hỗ trợ của nhà nước, thu nhập từ hoạt động kinh doanh của SNT, phí thành viên và phí gia nhập. Bằng cách sử dụng quỹ đặc biệt, tài sản được tạo ra thuộc về một pháp nhân - chính SNT.

Sau khi SNT thanh lý, số tiền còn lại sau khi thanh toán với chủ nợ sẽ được phân bổ đều cho các thành viên cũ của SNT. Vì vậy, phí thành viên là như nhau đối với các thành viên bất kể quy mô/số lượng mảnh vườn bị chiếm giữ.

Tình hình với những đóng góp có mục tiêu thì khác. Theo Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, chủ sở hữu phải chịu trách nhiệm bảo quản tài sản của mình, do đó, đối với việc sửa chữa đường bên trong SNT, chủ sở hữu ba lô đất (với tư cách là người đồng sở hữu ba phần tài sản chung, nếu cổ phiếu được đăng ký hợp lệ) sẽ đóng góp gấp ba.

Tuy nhiên, theo Nghệ thuật. Điều 245 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga “Nếu cổ phần của những người tham gia sở hữu chung không thể được xác định trên cơ sở pháp luật và không được xác lập theo thỏa thuận của tất cả những người tham gia thì cổ phần được coi là bằng nhau.”

Dựa trên những điều đã nói ở trên, chúng ta có thể kết luận rằng trong trường hợp SNT thanh lý, tài sản (tính bằng tiền, sau khi bán) sẽ được chia cho các thành viên bằng cổ phần bằng nhau.

Do đó, trong trường hợp không có sự thỏa thuận giữa các thành viên về quy mô cổ phần, mức đóng góp mục tiêu cũng phải bằng nhau đối với tất cả các thành viên của SNT.

88. Ở SNT chúng tôi có những thửa ruộng mà chủ không xới đất, chúng tôi phải tự mình cắt cỏ. Chúng ta có thể bán chúng không?

Trả lời: Bạn chỉ có thể định đoạt tài sản thuộc về bạn. Rõ ràng là khu đất bỏ hoang đã có chủ. Việc xử lý một trang web như vậy (ngay cả khi chúng được sử dụng miễn phí có điều kiện) là gian lận. Nếu có những vùng đất bị bỏ hoang ở SNT, chúng tôi khuyên bạn nên liên hệ với Rosreestr và các thanh tra viên kiểm soát đất đai của bang.

89. Làm gì với mảnh đất mà chủ đất đã chết mà không có người thừa kế?

Trả lời: Không có gì có thể được thực hiện với một trang web như vậy. Theo thủ tục do pháp luật quy định, tài sản đó được công nhận là tài sản thừa kế và trở thành tài sản của chính quyền thành phố.

90. Tôi mua lô đất của một thành viên SNT không nộp phí. Tôi có nên trả hết nợ cho anh ấy không?

Trả lời: không, họ không nên làm vậy. Hội đồng quản trị phải thu phí từ người bán.

91. Chủ tịch nước từ chối ký giấy xác nhận ranh giới thửa đất và không cấp cho tôi giấy xác nhận lô đất đó được giao hợp pháp cho tôi. Được thúc đẩy bởi thực tế là phí của tôi chưa được thanh toán. Anh ấy có đúng không?

Trả lời: không, chủ tịch hội đồng quản trị đã sai trong trường hợp này.

92. Giá mua lại tài sản bị tịch thu phục vụ nhu cầu nhà nước được xác định như thế nào?

Trả lời: theo quy định của Nghệ thuật. 281 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, giá được xác định theo thỏa thuận với chủ sở hữu trang web. Khi xác định giá mua lại bao gồm giá trị thị trường của thửa đất và bất động sản trên đó cũng như mọi thiệt hại mà chủ sở hữu phải chịu do việc thu hồi thửa đất, kể cả những tổn thất mà người đó phải gánh chịu liên quan đến việc thu hồi sớm. chấm dứt nghĩa vụ của mình với bên thứ ba, bao gồm cả việc mất đi lợi ích. Nếu không thỏa thuận được về giá mua lại thì có thể giải quyết tại tòa án.

93. Tại sao ở SNT không phải mọi người làm vườn đều là người đăng ký theo hợp đồng cung cấp năng lượng mà là toàn bộ hiệp hội?

Trả lời: vì lý do là thỏa thuận cung cấp năng lượng được ký kết không phải với từng người làm vườn cụ thể mà với toàn bộ pháp nhân.

94. Tại sao người làm vườn phải trả tiền cho tổn thất trên mạng điện?

Trả lời: nội dung của vấn đề này là một vấn đề tranh luận. Phù hợp với nghệ thuật. 210 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, chủ sở hữu chịu trách nhiệm duy trì tài sản của mình - trong trường hợp này là mạng lưới điện. Nếu một thỏa thuận cung cấp năng lượng được ký kết với từng người làm vườn cụ thể thì việc thanh toán tổn thất mạng lưới sẽ không được thực hiện.

95. SNiP 30-02-97* có phải là tài liệu quy định mà các yêu cầu của tài liệu này là bắt buộc đối với tất cả người làm vườn không?

Trả lời: Văn bản này có giá trị đến ngày 19 tháng 5 năm 2011. Kể từ ngày 20 tháng 5 năm 2011, Bộ quy tắc SP 53.13330.2011 “SNiP 30-02-97* đã có hiệu lực. Quy hoạch và phát triển các vùng lãnh thổ làm vườn (dacha) của các hiệp hội công dân, tòa nhà và công trình”, được đưa vào Danh sách các tiêu chuẩn và bộ quy tắc quốc gia, được Chính phủ Liên bang Nga phê duyệt ngày 21 tháng 6 năm 2010 số 1. 1047-r, theo Phần 4 của Nghệ thuật. 6 của Luật Liên bang ngày 30 tháng 12 năm 2009

Số 384-FZ “Quy định kỹ thuật về an toàn của tòa nhà và công trình” là bắt buộc phải áp dụng.

96. Tôi có một lô đất đã được tư nhân hóa ở SNT. Tôi nộp thuế cho nhà nước, tại sao tôi phải trả thêm tiền cho mảnh đất đã tư nhân hóa của mình?

Trả lời: Nghĩa vụ nộp thuế đất thuộc về mỗi chủ sở hữu thửa đất. Việc đăng ký quyền sở hữu lô đất không dẫn đến việc chấm dứt nghĩa vụ tham gia bảo quản tài sản công và bản thân pháp nhân. Vì vậy, thành viên vẫn cần phải trả phí thành viên và phí mục tiêu trong quan hệ đối tác.

97. Một thành viên SNT không đóng hội phí đã qua đời. Làm thế nào để buộc những người thừa kế phải đóng góp - các khoản nợ của người cha và số tiền mà chính họ nợ với tư cách là chủ sở hữu mới.

Trả lời: Có thể buộc những người thừa kế phải trả các khoản nợ của người lập di chúc trước tòa. Xin lưu ý rằng bạn chỉ có thể lấy lại những khoản tiền mà người quá cố không trả. Những “món nợ về âm mưu” phát sinh sau cái chết của người lập di chúc không thể thu hồi được. Chủ sở hữu thửa đất nộp phí thành viên nếu là thành viên hoặc nộp theo thỏa thuận nếu không phải là thành viên và đã được ký kết. Nếu thỏa thuận chưa được ký kết và công dân không phải là thành viên, anh ta không có nghĩa vụ phải gửi bất kỳ khoản tiền nào vào kho bạc của hiệp hội.

98. Làm thế nào và ở đâu bạn có thể tìm ra ai là chủ sở hữu của một thửa đất?

Trả lời: liên hệ với bộ phận lãnh thổ của Rosreestr (tại vị trí của tài sản). Nếu quyền đối với lô đất được đăng ký, bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận của chủ sở hữu hợp pháp.

99. Chúng tôi không muốn sống ở SNT. Điều gì sẽ xảy ra với đất của chúng ta sau khi SNT thanh lý?

Trả lời: những mảnh đất thuộc sở hữu của công dân sẽ vẫn thuộc sở hữu của họ với các quyền như trước đây. Tài sản chung có thể sẽ được bán. Và khi đó chủ sở hữu sẽ có cơ hội tự mình ấn định số tiền thanh toán cho việc sử dụng tài sản của mình.

100. Khi nào luật hiện hành về người làm vườn sẽ được thay đổi?

Trả lời: Thật không may, không ai biết câu trả lời cho câu hỏi này. Theo quan điểm lẽ thường, luật này phải bị bãi bỏ và quan hệ giữa các chủ sở hữu tài sản phải được điều chỉnh theo quy định của pháp luật dân sự Liên bang Nga và Hiến pháp.

Cán bộ nào vi phạm quyền lợi của người dân thì phải biết khiếu nại Chủ tịch SNT vào đâu. Nhưng trước tiên, sẽ rất hữu ích nếu bạn làm quen với quyền hạn, quyền lợi và trách nhiệm của người này. Nếu anh ta vi phạm pháp luật (ví dụ như phạm tội trộm cắp), thì không cần thiết phải ngồi yên. Bạn có thể tìm thấy công lý chống lại một công dân vô đạo đức bằng cách nộp đơn khiếu nại lên cơ quan có thẩm quyền. Hãy cùng tìm ra hướng giải quyết khi nảy sinh xung đột nghiêm trọng với chủ tịch SNT.

SNT viết tắt có thể được giải mã là một quan hệ đối tác phi lợi nhuận trong lĩnh vực làm vườn. Đây là một tổ chức đoàn kết các công dân thành một tổ chức làm vườn duy nhất để giải quyết các vấn đề kinh tế. Công ty hợp danh đã được đăng ký với cơ quan thuế và chính thức tồn tại.

Tổ chức này có các đặc điểm sau:

1. Có điều lệ riêng của bạn. Nó được lập thành văn bản và bao gồm các quy tắc cơ bản liên quan đến tổ chức và các thành viên của nó.
2. Bạn có thể thực hiện các hoạt động kể từ thời điểm đăng ký.
3. Cơ quan quản lý được bầu bởi các công dân là thành viên của SNT. Sau đó, chính anh ta là người đại diện cho lợi ích của những người tham gia.

Những người tham gia hợp danh là chủ sở hữu các lô đất. Họ có nghĩa vụ phải trả phí thường xuyên, chẳng hạn như phí mục tiêu hoặc phí thành viên. Chúng nhằm mục đích thực hiện một nhiệm vụ cụ thể hoặc dành cho các cơ quan quản lý và tài sản chung.

Quan hệ đối tác làm vườn có cơ sở hạ tầng phát triển và bản thân SNT được coi là một cộng đồng duy nhất. Nó chứa đường và đường lái xe, mương thoát nước, thông tin liên lạc (nước, điện, gas) và các tòa nhà. Những mục này được thiết kế để sử dụng chung bởi tất cả những người tham gia quan hệ đối tác.

Chủ tịch SNT là người đứng đầu tổ chức, chịu trách nhiệm quản lý quan hệ đối tác và giải quyết các vấn đề khác nhau. Có những hướng dẫn nêu rõ trách nhiệm đối với vị trí này và các quy tắc - ví dụ: các thành viên làm vườn thuê chủ tịch làm nhân viên và có quyền loại ông ta khỏi vị trí này. Tuy nhiên, quyết định sẽ phải được đưa ra tại một cuộc họp chung. Công việc có thời hạn cụ thể - 2 năm. Vị trí này cho phép bạn có những tính cách như cấp phó trong trường hợp vắng mặt và thư ký.

Chủ tịch có trách nhiệm đại diện cho lợi ích của toàn thể cộng đồng trong nhiều cơ quan khác nhau - ví dụ như trong chính quyền cấp huyện. Anh ta phải theo dõi tình trạng của thiết bị và cảnh quan của các khu vực và nếu cần thì có biện pháp kịp thời. Hội đồng quản trị cho phép nhân viên đưa ra hướng dẫn và trong trường hợp vi phạm nghiêm trọng, sẽ loại họ khỏi các hoạt động.

Chủ tịch có trách nhiệm mua thiết bị và vật liệu cần thiết cho quan hệ đối tác. Không thể chấp nhận được nếu một quan chức bắt đầu ăn cắp tiền của người dân. Nó chịu trách nhiệm về các giao dịch tài chính thay mặt SNT và có quyền xử lý tài khoản ngân hàng. Bạn nên khiếu nại ngay nếu người đứng đầu công ty hợp danh ăn trộm.

Quyền và trách nhiệm của chủ tịch bao gồm quyền kiểm soát SNT. Sẽ không có vấn đề gì nếu anh ta tiến hành các hoạt động của mình vì lợi ích của chủ sở hữu đất. Tuy nhiên, có những tình huống khi một người lạm dụng quyền hạn của mình và thu lợi từ nó để gây bất lợi cho các công dân khác. Sau đó, bạn nên liên hệ với các cơ quan chức năng cụ thể để được giúp đỡ.

Nếu mọi người nhận thấy chủ tịch không hành động vì lợi ích tốt nhất của họ, vi phạm pháp luật và gây thiệt hại về tài sản, tài chính thì việc khiếu nại là hợp lý. Bạn không nên ra tòa ngay nếu có mâu thuẫn với người đứng đầu SNT. Nộp đơn khiếu nại lên văn phòng công tố chống lại chủ tịch nhằm ngăn chặn các hành động trái pháp luật và đưa ông ta ra trước công lý.

Những vi phạm có thể khiến bạn muốn ra tòa:

• hoạt động gian lận;
• chi đóng góp của công dân cho các mục đích khác;
• giả mạo giấy tờ chính thức;
• trộm cắp;
• hành động vi phạm điều lệ;
• khác (ví dụ: không tuân thủ các biện pháp an toàn phòng cháy chữa cháy, vị trí của cơ sở công cộng không tuân thủ các tiêu chuẩn và các hành động khác cần được xác minh).

Nếu người tham gia không hài lòng một cách hợp lý với hành vi của người đại diện thì họ có quyền nộp đơn lên văn phòng công tố. Khi bạn liên hệ với cơ quan này, hãy nộp đơn với dữ liệu được nêu rõ ràng. Cần chỉ ra những sự thật mà hành động của người đứng đầu bị tuyên bố là bất hợp pháp. Cũng nên đính kèm các giấy tờ chính thức xác nhận những gì mọi người nói.

Quan trọng! Công dân đến cơ quan công tố, tòa án không được có giấy tờ chứng minh hành vi vi phạm. Trong trường hợp này, cơ quan chức năng tiến hành điều tra với một số cuộc kiểm tra.

Trước khi nghĩ về cách đăng ký, bạn nên cân nhắc những điều sau. Văn phòng công tố chỉ giải quyết những vụ án nghiêm trọng, do đó, việc thiếu hụt, chẳng hạn như 100 rúp, không nên được xem xét trong đó. Ngoài ra, bạn không nên nộp đơn nếu không có bằng chứng trộm cắp, lời buộc tội là vô căn cứ. Một điều nữa là nếu có mối đe dọa đến tính mạng và sức khỏe của những người tham gia SNT thì bạn nên liên hệ với văn phòng công tố, như trong trường hợp các ví dụ vi phạm nghiêm trọng khác được liệt kê.

Với sự giúp đỡ của văn phòng công tố, có thể buộc quan chức phải chịu trách nhiệm và ngăn chặn các hành động bất hợp pháp. Nếu bị phát hiện vi phạm sẽ bị cách chức. Riêng biệt, bạn có thể ra tòa để đưa ra quyết định vô hiệu trong trường hợp vi phạm quyền lợi của chủ sở hữu đất.

Giải quyết xung đột trước khi xét xử

Mọi người thường vội vàng liên hệ với văn phòng công tố hoặc tòa án. Nhiều xung đột có thể được giải quyết một cách hòa bình mà không cần sự tham gia của các cơ quan chức năng này. Ví dụ, một người viết đơn gửi chủ tịch nhưng không nhận được phản hồi. Đây không phải là lý do để nộp đơn khiếu nại ngay lập tức, vì bức thư có thể bị thất lạc giữa các giấy tờ khác.

Xung đột có thể nảy sinh nếu tài liệu lưu trữ bị mất. Trong trường hợp này, bạn cũng nên tự mình giải quyết vấn đề. Giả sử họ không cấp giấy chứng nhận cho biết một công dân cụ thể đã sống trên địa điểm này trong một khoảng thời gian nhất định. Người đứng đầu SNT có thể đề cập đến thực tế là không có đơn đăng ký nào để một người tham gia vào quan hệ đối tác làm vườn. Vấn đề này có thể được giải quyết bằng cách xác nhận tư cách thành viên của bạn (phù hợp với thành viên cũ) hoặc bằng cách tham gia lại mảng này (lựa chọn tuyệt vời cho người mới).

Nhiều xung đột có thể được giải quyết trực tiếp. Các vấn đề thường phát sinh trong trường hợp thừa kế lô đất không được tư nhân hóa. Chủ tịch không biết có nên giao đất hay không. Việc mời một luật sư để giải thích cho người đứng đầu về tính hợp pháp của các yêu cầu là điều hợp lý, mặc dù điều này không thể thực hiện được trong mọi tình huống.

Nếu vụ việc quá nghiêm trọng và mâu thuẫn vẫn chưa được giải quyết thì việc còn lại là nộp đơn lên cơ quan công tố. Tốt hơn hết bạn nên tranh thủ sự giúp đỡ của luật sư để bạn có thể soạn thảo đơn đăng ký một cách chính xác và cung cấp các tài liệu cần thiết ngay lần đầu tiên. Khi vi phạm thực sự xảy ra, có thể chứng minh sự thật này với sự trợ giúp của các giấy tờ chính thức hoặc một cuộc điều tra. Các hành động tiếp theo tùy từng trường hợp cụ thể mà hình phạt được xác định theo quy định của pháp luật.

Chú ý! Do những thay đổi gần đây về luật pháp, thông tin pháp lý trong bài viết này có thể đã lỗi thời!

Luật sư của chúng tôi có thể tư vấn miễn phí cho bạn - hãy viết câu hỏi của bạn theo mẫu dưới đây:

Để thực hiện kiểm soát trong quan hệ đối tác vườn, các phương pháp sau được sử dụng:

— kiểm toán là một tập hợp các biện pháp để kiểm soát tất cả các hoạt động thực tế của SNT, chủ yếu nhằm kiểm tra tính hợp pháp, tính khả thi về mặt kinh tế và độ tin cậy của các giao dịch kinh doanh và việc kiểm soát đó được thực hiện, theo quy định, cùng với kiểm soát nội bộ do cơ quan tài chính tổ chức. cơ quan chính phủ.

— kiểm toán là một cuộc kiểm tra (kiểm toán) độc lập về kế toán trong một tổ chức, tình trạng báo cáo tài chính, khả năng thanh toán của tổ chức, cũng như tư vấn về các vấn đề kế toán và thuế;

- kiểm toán theo chủ đề - kiểm toán một lĩnh vực kế toán cụ thể, đây có thể là kiểm toán kế toán tài sản cố định, kiểm soát sự an toàn của quỹ hoặc hàng tồn kho.

1. Ủy ban giám sát việc tuân thủ pháp luật trong SNT

Điều 26 của Luật số 66-FZ quy định việc thành lập một ủy ban trong quan hệ đối tác làm vườn để giám sát việc tuân thủ pháp luật, ví dụ như ủy ban về các vấn đề điện. Nên tạo ra những khoản hoa hồng như vậy trong các quan hệ đối tác có một hội đồng quản trị hiệu quả.

1. Kiểm toán quan hệ đối tác làm vườn

Điều 25 của Luật số 66-FZ quy định rằng tất cả các hoạt động tài chính và kinh tế hoạt động làm vườn hoặc nhà gỗ phi lợi nhuận. cũng như hoạt động của chủ tịch, hoạt động của các thành viên hội đồng quản trị chịu sự kiểm soát của ủy ban kiểm toán được lựa chọn trong số các thành viên của hiệp hội này. Ủy ban Kiểm toán được bầu tại đại hội thành viên SNT với nhiệm kỳ hai năm, gồm ít nhất ba người, trong đó ít nhất một người phải hiểu biết các vấn đề về pháp luật kế toán và thuế.

Ủy ban kiểm toán không thể bao gồm chủ tịch và các thành viên hội đồng quản trị cũng như người thân và vợ/chồng trực tiếp của họ.

Ủy ban Kiểm toán của SNT (hiệp hội làm vườn, làm vườn, nhà gỗ) có trách nhiệm:

— kiểm tra việc thực hiện của hội đồng quản trị SNT và chủ tịch mọi quyết định của đại hội đồng hiệp hội này;

— kiểm tra tính hợp pháp của các giao dịch dân sự do cơ quan quản lý của hợp danh thực hiện;

- tiến hành kiểm toán các hoạt động tài chính và kinh tế của hiệp hội, tình trạng sẵn có và an toàn tài sản của hiệp hội ít nhất mỗi năm một lần (hoặc thường xuyên hơn - theo yêu cầu của các thành viên ủy ban kiểm toán hoặc theo quyết định của đại hội đồng) ;

- kiểm soát việc hội đồng quản trị và chủ tịch hiệp hội xem xét kịp thời các đơn đăng ký đến từ các thành viên của hiệp hội này.

Dựa trên kết quả kiểm toán và các nhận xét được xác định trong quá trình kiểm tra, ủy ban kiểm toán có nghĩa vụ báo cáo đại hội cư dân mùa hè và đưa ra các khuyến nghị chi tiết về việc loại bỏ tất cả các vi phạm đã được xác định.

Nếu kết quả kiểm toán cho thấy khả năng đe dọa đến lợi ích của các thành viên trong công ty hợp danh hoặc phát hiện ra sự lạm dụng rõ ràng của các thành viên hội đồng quản trị và chủ tịch hội đồng quản trị thì ủy ban kiểm toán có quyền triệu tập. một cuộc họp bất thường của các thành viên của hiệp hội này.

1. Kiểm toán trong quan hệ đối tác phi lợi nhuận trong lĩnh vực làm vườn (SNT)

Giống như nhiều tổ chức phi lợi nhuận, hiệp hội làm vườn và quan hệ đối tác phải chịu sự kiểm toán bắt buộc theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền cấp cao hơn

(bao gồm cả của nhà nước), cũng như kiểm toán chủ động theo quyết định của ban quản lý đối tác phi lợi nhuận làm vườn (SNT).

Việc tiến hành kiểm toán đối tác làm vườn được quy định bởi Luật số 307-FZ “Về hoạt động kiểm toán” ngày 30 tháng 12 năm 2008. Thông thường, những người khởi xướng kiểm toán ở SNT là các cơ quan chính phủ.

Việc kiểm toán quan hệ đối tác làm vườn cũng sẽ cần thiết nếu hiệp hội đó thực hiện bất kỳ hoạt động kinh doanh nào hoặc nhận được nguồn vốn mục tiêu đáng kể để tiến hành và thực hiện các hoạt động khác nhau hoặc trong một số trường hợp khác.

Trong quá trình kiểm toán tại SNT, kiểm toán viên sẽ nghiên cứu kỹ toàn bộ hệ thống lưu chuyển tài liệu của đối tác được kiểm toán, làm quen với cách tổ chức kế toán tại SNT này để phân tích toàn diện các hoạt động của nó và xác định điểm mạnh, điểm yếu của hệ thống kế toán ở công ty này. Đặc biệt chú ý đến việc kiểm tra tính tuân thủ của hệ thống kế toán tại SNT với các yêu cầu quy định hiện hành và kiểm toán các hoạt động theo luật định của quan hệ đối tác làm vườn.

Các khía cạnh chính khi tiến hành kiểm toán quan hệ đối tác làm vườn là:

- ước tính thu nhập và chi phí của quan hệ đối tác làm vườn. Tại đây, kiểm toán viên kiểm tra xem số tiền nhận được từ các hoạt động của công ty hợp danh được phản ánh chính xác và đầy đủ như thế nào. Điều này bao gồm các khoản tiền nhận được từ hoạt động kinh doanh và tài trợ của chính phủ cho các mục đích và hoạt động khác nhau;

- các tài liệu cấu thành của SNT. Điều lệ công ty hợp danh nhất thiết phải có thông tin về số cổ phần góp vốn của thành viên SNT, thông tin về thủ tục phân chia lãi lỗ và các thông tin khác. Kiểm toán viên kiểm tra xem thông tin trong các tài liệu cấu thành của SNT được quan sát ở mức độ nào và có phù hợp với thực tế hiện có hay không;

- báo cáo tài chính (kế toán). Kiểm toán các thủ tục báo cáo. Kiểm tra tính đúng đắn của Bảng cân đối kế toán và Mẫu số 6 “Báo cáo mục đích sử dụng nguồn vốn nhận được” (nếu tổ chức nộp cho cơ quan thuế);

— kiểm tra việc tuân thủ các điều khoản của hợp đồng, hoàn thành kịp thời mọi nghĩa vụ theo hợp đồng, kiểm toán việc thanh toán các khoản nợ hiện có, về việc thực hiện các nghĩa vụ đã được chấp nhận đối với nhà nước;

— kiểm toán kế toán tài sản của quan hệ đối tác làm vườn. Kiểm tra chứng từ kế toán tài sản - hành vi xóa sổ, hư hỏng, kiểm toán và các chứng từ kế toán khác;

— kiểm toán thuế của quan hệ đối tác làm vườn. Kiểm tra tính chính xác của việc tính toán thuế và các khoản thanh toán khác theo quan điểm của pháp luật, tính đầy đủ của việc phản ánh trong hồ sơ thuế và kế toán cũng như việc thanh toán kịp thời cho ngân sách;

- kiểm tra tính đúng đắn của việc duy trì kế toán riêng biệt cho các hoạt động theo luật định và hoạt động thương mại.

Những sai lầm phổ biến nhất gặp phải trong quá trình kiểm toán một quan hệ đối tác phi lợi nhuận làm vườn (SNT):

1. Sai sót trong việc chuẩn bị và bảo quản các tài liệu cấu thành. Một sai sót được coi là không phản ánh hoặc phản ánh không đầy đủ trong điều lệ các loại hoạt động mà một công ty hợp danh thực hiện. Đây có thể là hoạt động kinh doanh hoặc hoạt động tạo thu nhập khác. Vi phạm cũng sẽ bị coi là thiếu thông tin trong điều lệ SNT về thủ tục đóng phí thành viên và trách nhiệm công việc của nhân viên SNT;
2. Lỗi trong việc lưu giữ tài liệu chính: thực thi tài liệu chính không chính xác, không đầy đủ. Thiếu một số chi tiết theo yêu cầu của tiêu chuẩn (xem Luật số 129-FZ, quy định các yêu cầu về ghi chép các giao dịch kinh doanh);
3. Không tuân thủ thời hạn và thủ tục cần thiết để tiến hành kiểm kê, sai sót trong trình tự thực hiện;
4. Chuẩn bị văn bản kế toán không chính xác, vi phạm trình tự ghi chép giao dịch.

Nhiều quan hệ đối tác làm vườn, làm vườn và nhà ở nông thôn không lưu giữ hồ sơ riêng biệt cho các hoạt động chính (theo luật định) và các hoạt động kinh doanh tạo thu nhập của họ. Đây được coi là sai sót nghiêm trọng và khá phổ biến khi kiểm toán SNT. Kế toán cho các hoạt động kinh doanh là bắt buộc đối với tất cả các quan hệ đối tác phi lợi nhuận trong lĩnh vực làm vườn (nếu SNT tham gia vào các hoạt động thương mại) và phải được ghi chép đầy đủ trong các tài liệu và sổ kế toán.

NHẮC NHỞ THÀNH VIÊN CỦA HỢP TÁC PHI LỢI NHUẬN LÀM VƯỜN

Tờ rơi này dựa trên các quy định hiện hành của pháp luật Liên bang Nga về địa vị pháp lý của các quan hệ đối tác phi lợi nhuận làm vườn (SNT) và quyền của các thành viên của họ.

Hiện nay, pháp luật của Liên bang Nga quy định toàn diện và toàn diện về tổ chức, tài sản, đất đai, tài chính, quy hoạch đô thị, nhà ở, lao động và các mối quan hệ khác phát sinh trong quá trình thực hiện hoạt động làm vườn.

Tuy nhiên, chính trong lĩnh vực sử dụng đất và giải trí của người dân này đang xảy ra rất nhiều hành vi tùy tiện, vi phạm trắng trợn quyền và lợi ích hợp pháp của người làm vườn. Thực tế vi phạm quyền của người làm vườn trực tiếp trong quan hệ đối tác đã trở thành một hiện tượng phổ biến. Trước hết, đây là hành vi không tuân thủ các quy tắc quản lý dân chủ của công ty hợp danh do Pháp luật quy định, hội đồng quản trị cố tình che giấu thông tin của các thành viên trong công ty hợp danh về chi phí thực tế bằng tiền và các quỹ khác của công ty hợp danh, về mục đích sử dụng các quỹ này, việc thành lập thành viên một cách tùy tiện và các khoản phí khác, việc thực hiện các giao dịch khác nhau gây tổn hại về tài chính và vật chất. Đồng thời, người làm vườn đôi khi không hoàn thành đầy đủ trách nhiệm của mình theo quy định của pháp luật Liên bang Nga, Điều lệ và các văn bản quy định nội bộ của SNT của họ.

Bản ghi nhớ này nhằm mục đích cung cấp cho các thành viên của công ty hợp danh những kiến ​​thức pháp lý cần thiết dưới hình thức dễ tiếp cận nhất để cho phép họ bảo vệ hiệu quả quyền và lợi ích hợp pháp của mình cũng như ngăn chặn hành vi vi phạm cũng như hoàn thành nghĩa vụ của mình một cách tận tâm.

1. Hợp tác phi lợi nhuận làm vườn

Luật xác định trực tiếp địa vị pháp lý của quan hệ đối tác phi lợi nhuận trong lĩnh vực làm vườn là Luật Liên bang số 66-FZ ngày 15 tháng 4 năm 1998 "Về các hiệp hội phi lợi nhuận làm vườn, làm vườn và nhà nghỉ của công dân."

Tài liệu điều chỉnh chính của quan hệ đối tác làm vườn phi lợi nhuận là Điều lệ của quan hệ đối tác, được đại hội đồng thành viên thông qua (Điều 16 của Luật số 66-FZ).

2. Thành viên của một tổ chức phi lợi nhuận làm vườn

Theo Nghệ thuật. 18 của Luật số 66-FZ, tư cách thành viên trong một hiệp hội làm vườn phi lợi nhuận được thành lập từ mười tám tuổi.

Những công dân trẻ và vị thành niên được chuyển nhượng lô đất do thừa kế, tặng cho hoặc các giao dịch khác liên quan đến lô đất có thể trở thành thành viên của liên danh. Quyền lợi của những người này phải được đại diện bởi cha mẹ, người giám hộ hoặc người được ủy thác của họ theo cách thức được quy định bởi pháp luật dân sự và gia đình.

3. Tài sản của các hiệp hội làm vườn phi lợi nhuận, sự hình thành và sử dụng nó

Theo Luật số 66-FZ, tài sản của công ty hợp danh với tư cách là một pháp nhân được hình thành từ phí gia nhập và phí thành viên của các thành viên trong công ty hợp danh. Tài sản sử dụng chung được hình thành từ sự đóng góp có mục tiêu. Luật tương tự xác định trách nhiệm tài sản của các thành viên trong công ty hợp danh.

4.1. Phí vào cửa

Thanh toán phí gia nhập là điều kiện bắt buộc để công dân trở thành thành viên của liên danh.

Nghĩa vụ nộp phí gia nhập thuộc về tất cả những người tham gia hợp danh, bất kể họ tái gia nhập chung hay thay thế các thành viên khác của hợp danh (trong trường hợp mua lô đất thông qua hình thức bán, thừa kế, chuyển nhượng). thành viên, v.v.).

Việc những người tiền nhiệm của họ đã trả phí vào cửa một lần không được miễn phí cho các thành viên mới. Tuy nhiên, điều lệ của liên danh có thể quy định rằng các thành viên gia đình của người làm vườn cùng canh tác trên lô đất được miễn phí vào cổng.

Phí vào cửa chỉ có thể được thanh toán bằng tiền mặt. Quy mô của chúng được thiết lập theo quyết định của các cuộc họp chung của các thành viên trong quan hệ đối tác.

Việc thanh toán phí vào cửa được thực hiện cùng một lúc; Theo quy định, gói trả góp của họ không được cung cấp.

Chi phí chính của phí tham gia được xác định trong Luật số 66-FZ (Điều 32) và liên quan đến giai đoạn đầu tổ chức SNT với việc chuẩn bị thiết kế và tài liệu kỹ thuật, thông số kỹ thuật để hỗ trợ kỹ thuật, dự toán tài chính và các tài liệu cần thiết khác để điều phối và phê duyệt dự án và phát triển lãnh thổ của quan hệ đối tác làm vườn. Chúng cũng được chi cho việc thực hiện các hoạt động tổ chức công ty hợp danh và chuẩn bị các tài liệu cần thiết cho các mục đích này (thanh toán tiền mặt để tổ chức đại hội, xuất bản Điều lệ của công ty hợp danh, sổ thành viên, v.v.).

Phí vào cửa không được hoàn lại. Khi một công dân rời khỏi quan hệ đối tác, bất kể lý do rời đi, số tiền đóng góp làm phí vào cửa sẽ không được trả lại cho anh ta.

4.2. Phí thành viên. Hướng dẫn chi tiêu, số tiền và điều khoản thanh toán

Phí thành viên (tiền mặt) được người làm vườn trả định kỳ và chi cho các nhu cầu phát sinh từ hoạt động kinh tế của công ty hợp danh: thù lao của người lao động đã ký hợp đồng lao động với công ty hợp danh (kế toán, thủ quỹ, thủ quỹ, người canh gác, thợ điện và những người lao động khác), cũng như để thanh toán các chi phí hoạt động hiện tại (thoát nước, loại bỏ rác thải sinh hoạt, sửa đường, sắp xếp sân chơi thể thao và trẻ em, v.v.).

Thanh toán phí thành viên là điều kiện cần thiết để duy trì quyền tham gia vào các hoạt động của thành viên trong công ty hợp danh (bầu và được bầu vào cơ quan quản lý và kiểm soát của công ty hợp danh, cũng như nhận thông tin về hoạt động của họ), sử dụng các dịch vụ và lợi ích do Điều lệ công ty quy định.

Tần suất đóng phí thành viên (mỗi năm một lần, nửa năm, quý) do đại hội quyết định. Nộp phí thành viên đúng hạn là nghĩa vụ của thành viên hợp danh theo quy định của Luật số 66-FZ (khoản 6, khoản 2, Điều 19), nếu không tuân thủ sẽ bị tước quyền sử dụng dịch vụ của công ty. quan hệ đối tác, và nếu anh ta trốn tránh việc thanh toán các khoản đóng góp một cách có hệ thống, điều đó có thể trở thành căn cứ để loại trừ tư cách thành viên.

4.3. Đóng góp có mục tiêu

Đóng góp mục tiêu (tiền mặt) chỉ được thiết lập cho các thành viên của quan hệ đối tác. Số tiền đóng góp này và thủ tục thanh toán của họ được xác định bởi các thành viên của công ty hợp danh.

Đóng góp có mục tiêu nhằm mục đích mua lại và tạo ra tài sản công. Các đối tượng này bao gồm việc xây dựng hoặc tái thiết đường, hệ thống áp lực nước, lắp đặt hệ thống chiếu sáng điện của khu vực, bố trí hồ chứa, xây dựng hàng rào, gian hàng giải trí và gia đình, và các đồ vật khác.

Các khoản đóng góp có mục tiêu không thể được cá nhân hóa bằng các quỹ khác. Nguồn vốn từ các khoản đóng góp có mục tiêu chỉ được sử dụng để thanh toán chi phí cho các đối tượng đã được đại hội thành viên công ty xác định.

Theo Nghệ thuật. 4 của Luật số 66-FZ, tài sản sử dụng chung của công ty hợp danh, được công ty mua lại hoặc tạo ra bằng chi phí đóng góp có chủ đích, là tài sản chung của các thành viên.

4.4. Thủ tục thành lập quỹ đặc biệt trong quan hệ đối tác làm vườn và mục đích sử dụng của nó

Theo quyết định của đại hội thành viên của công ty hợp danh, một quỹ đặc biệt có thể được thành lập, bao gồm phí gia nhập và phí thành viên của công ty hợp danh này, thu nhập từ các hoạt động kinh tế của công ty, cũng như các quỹ do chính quyền nhà nước và chính quyền địa phương, doanh nghiệp và các tổ chức hỗ trợ liên doanh làm vườn (Điều 35, 36, 38 Luật số 66-FZ).

Tài sản sử dụng chung được mua lại hoặc tạo ra bằng chi phí của một quỹ đặc biệt là tài sản của công ty hợp danh đó với tư cách là một pháp nhân.

5. Quản lý các quan hệ đối tác phi lợi nhuận trong lĩnh vực làm vườn

Như được định nghĩa trong Luật số 66-FZ (Điều 20), cơ quan quản lý của công ty hợp danh là đại hội đồng thành viên (đại hội đồng đại diện được ủy quyền), hội đồng quản trị do công ty bầu ra và chủ tịch hội đồng quản trị của công ty hợp danh.

Thông qua các cơ quan quản lý này, công ty hợp danh với tư cách là một pháp nhân có được các quyền dân sự và đảm nhận các nghĩa vụ dân sự. Cơ quan quản lý của công ty hợp danh hoạt động theo quy định của pháp luật và Điều lệ của họ.

Luật pháp không cho phép thành lập bất kỳ cơ quan nào khác để quản lý quan hệ đối tác (ví dụ: hội đồng, ủy ban, v.v.). Cơ cấu cơ quan quản lý của SNT được quy định tại Luật số 66-FZ là hình thức pháp lý duy nhất thể hiện quyền và lợi ích của các thành viên trong công ty hợp danh.

Trong các công ty hợp danh lớn, việc tổ chức các cuộc họp chung của các thành viên thường vô cùng khó khăn và đôi khi là không thể. Về vấn đề này, Luật trao cho công ty hợp danh quyền tổ chức đại hội dưới hình thức họp đại diện theo ủy quyền.

Người đại diện theo ủy quyền của công ty hợp danh được bầu trong số các thành viên của công ty và không được ủy quyền thực hiện quyền hạn của mình cho người khác, kể cả thành viên của công ty hợp danh.

Các Điều khoản của Hiệp hội của quan hệ đối tác phải quy định:

1) số lượng thành viên của công ty hợp danh mà một đại diện được ủy quyền được bầu ra;

2) thời hạn hoạt động của công ty hợp danh được ủy quyền;

3) thủ tục bầu đại diện của công ty hợp danh (bằng cách bỏ phiếu công khai hoặc bỏ phiếu kín bằng phiếu kín);

4) khả năng bầu lại đại diện của quan hệ đối tác.

5.1. Thẩm quyền họp đại hội thành viên SNT (hội nghị người đại diện theo ủy quyền)

Thẩm quyền của cơ quan quản lý cao nhất của một hiệp hội phi lợi nhuận trong lĩnh vực làm vườn bao gồm các vấn đề quan trọng nhất trong cuộc đời của hiệp hội.

Đồng thời, đại hội thành viên SNT (đại hội đại diện theo uỷ quyền) có quyền xem xét mọi vấn đề liên quan đến hoạt động của công ty và ra quyết định.

Đại hội đồng thành viên của công ty hợp danh (cuộc họp của người đại diện được ủy quyền) do hội đồng quản trị công ty triệu tập khi cần thiết nhưng ít nhất mỗi năm một lần.

Theo quyết định của hội đồng quản trị công ty hợp danh, yêu cầu của ủy ban kiểm toán (kiểm toán viên) của công ty hợp danh, cũng như theo đề nghị của cơ quan chính quyền địa phương hoặc của ít nhất 1/5 tổng số thành viên của công ty hợp danh, đại hội bất thường của công ty hợp danh (cuộc họp của người được ủy quyền) có thể được tổ chức.

Hội đồng quản trị của công ty hợp danh có nghĩa vụ, trong vòng bảy ngày kể từ ngày nhận được đề xuất từ ​​cơ quan chính quyền địa phương hoặc ít nhất 1/5 tổng số thành viên của công ty hợp danh hoặc yêu cầu từ ủy ban kiểm toán (kiểm toán) của công ty hợp danh tổ chức đại hội bất thường các thành viên công ty hợp danh (cuộc họp của người được ủy quyền), xem xét các đề xuất hoặc yêu cầu này và quyết định tổ chức đại hội bất thường các thành viên công ty hợp danh hoặc từ chối tổ chức.

Hội đồng quản trị của công ty hợp danh làm vườn có thể từ chối tổ chức cuộc họp chung bất thường của các thành viên của công ty hợp danh nếu thủ tục do Điều lệ công ty quy định để gửi đề xuất hoặc đưa ra yêu cầu triệu tập cuộc họp chung bất thường của các thành viên không được tuân thủ.

Trường hợp Hội đồng quản trị quyết định tổ chức đại hội bất thường của các thành viên công ty hợp danh thì đại hội đó phải được tổ chức chậm nhất là ba mươi ngày, kể từ ngày nhận được đề nghị hoặc yêu cầu tổ chức. Nếu hội đồng quản trị quyết định từ chối tổ chức đại hội bất thường của các thành viên công ty hợp danh thì phải thông báo bằng văn bản cho ủy ban kiểm toán (kiểm toán) của công ty hợp danh hoặc các thành viên của công ty hoặc cơ quan chính quyền địa phương yêu cầu tổ chức đại hội thành viên bất thường. của công ty hợp danh (cuộc họp của người có thẩm quyền) về lý do từ chối.

Việc hội đồng quản trị công ty hợp danh từ chối đáp ứng đề xuất hoặc yêu cầu tổ chức đại hội bất thường của các thành viên công ty hợp danh có thể bị ủy ban kiểm toán (kiểm toán viên), các thành viên của công ty hợp danh hoặc cơ quan chính quyền địa phương kháng cáo lên tòa án.

5.2. Thẩm quyền độc quyền của đại hội đồng SNT

Luật số 66-FZ (Điều 21) đặt thuộc thẩm quyền độc quyền của đại hội thành viên của hiệp hội làm vườn (cuộc họp của người đại diện được ủy quyền) trong việc giải quyết các vấn đề sau:

1) giới thiệu các sửa đổi Điều lệ của công ty hợp danh và bổ sung Điều lệ hoặc phê duyệt Điều lệ trong phiên bản mới;

2) chấp nhận tư cách thành viên của công ty hợp danh và loại trừ khỏi các thành viên của nó;

3) xác định thành phần định lượng của hội đồng quản trị công ty hợp danh, bầu chọn các thành viên hội đồng quản trị và chấm dứt sớm quyền hạn của họ;

4) bầu chủ tịch hội đồng quản trị và chấm dứt quyền hạn trước thời hạn, trừ khi điều lệ hiệp hội có quy định khác;

5) bầu các thành viên ủy ban kiểm toán (kiểm toán viên) của công ty hợp danh và chấm dứt sớm quyền hạn của họ;

6) bầu các thành viên của ủy ban giám sát việc tuân thủ pháp luật và chấm dứt sớm quyền hạn của họ;

7) đưa ra quyết định về việc tham gia vào các hiệp hội (công đoàn) của các quan hệ đối tác phi lợi nhuận trong lĩnh vực làm vườn;

11) thiết lập mức phạt đối với việc nộp chậm các khoản đóng góp, thay đổi thời hạn đóng góp của các thành viên có thu nhập thấp của công ty hợp danh;

12) phê duyệt ước tính thu nhập và chi phí của liên danh và thông qua các quyết định thực hiện;

14) phê duyệt các báo cáo của hội đồng quản trị, các hoạt động của ủy ban kiểm toán (kiểm toán viên), ủy ban giám sát việc tuân thủ pháp luật;

15) khuyến khích các thành viên hội đồng quản trị, ủy ban kiểm toán (kiểm toán viên), ủy ban giám sát việc tuân thủ pháp luật và các thành viên của công ty hợp danh.

Điểm liệt kê (1-15) của Nghệ thuật. 21, tạo thành thẩm quyền độc quyền của đại hội đồng thành viên của công ty hợp danh (cuộc họp của người đại diện được ủy quyền), nhằm đảm bảo sự tham gia trực tiếp của tất cả các thành viên trong việc quản lý các công việc của công ty hợp danh.

Các thành viên của công ty hợp danh, dựa trên luật pháp hiện hành và chủ yếu dựa trên Luật số 66-FZ, độc lập xây dựng và phê duyệt Điều lệ của công ty hợp danh của họ.

Quyền quan trọng nhất của đại hội thành viên công ty hợp danh là sửa đổi, bổ sung Điều lệ của công ty hợp danh, cũng như thông qua Điều lệ trong phiên bản mới.

Cuộc họp chung của các thành viên trong công ty hợp danh không chỉ bầu ra hội đồng quản trị mà còn cả chủ tịch của nó. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là anh ta có thể phản đối hội đồng quản trị. Với tư cách là chủ tịch hội đồng quản trị, ông có nghĩa vụ tuân thủ nguyên tắc tập thể trong việc giải quyết các vấn đề, không chỉ chịu trách nhiệm trước đại hội đồng mà còn trước hội đồng quản trị hiệp hội.

Theo quy định của Luật số 66-FZ, thủ tục bầu chủ tịch hội đồng quản trị như sau: thứ nhất, tại cuộc họp chung của các thành viên công ty hợp danh, thành phần hội đồng quản trị được bầu ra (khoản 3, khoản 1 Điều 21) và sau đó tại cuộc họp của các thành viên Hội đồng quản trị (không quy định tại điểm 4 khoản 1 Điều 21) tiếp theo bầu ra Chủ tịch Hội đồng quản trị.

Tất nhiên, thủ tục này không cho phép các thành viên của công ty hợp danh khi bầu chủ tịch tập trung vào viên chức chính trong hiệp hội - chủ tịch hội đồng quản trị.

Nhưng Luật đưa ra một phương án khác để bầu chủ tịch hội đồng quản trị của công ty hợp danh, một phương án dân chủ hơn. Tuy nhiên, trong thực tế đây là những gì xảy ra. Đại hội lần đầu tiên bầu ra chủ tịch hội đồng quản trị trong số tất cả các thành viên của công ty hợp danh, người này tự động trở thành thành viên và sau đó bầu các thành viên của hội đồng quản trị của công ty hợp danh. Và mệnh lệnh này không mâu thuẫn với ý nghĩa của Luật.

Quyền hạn đặc biệt quan trọng được trao cho đại hội đồng thành viên của công ty hợp danh trong lĩnh vực hoạt động tài chính và kinh tế.

Trước hết, những điều này bao gồm quyền đưa ra quyết định về việc sử dụng tài sản của đối tác, thiết lập quy mô tham gia, phí thành viên và mục tiêu, phê duyệt dự toán thu nhập và chi tiêu cũng như đưa ra quyết định thực hiện.

Trên đây là các vấn đề về thẩm quyền độc quyền của đại hội đồng công ty hợp danh (Điều 21 Luật số 66-FZ), trong đó việc phê duyệt dự toán thu chi (ngân sách) của công ty hợp danh và việc thực hiện nó chỉ chiếm vị trí thứ 12 , mặc dù điều khoản này là cơ sở cho các hoạt động tài chính và kinh tế của công ty hợp danh .

Ai cũng biết rằng việc phê duyệt ước tính được thực hiện bởi những người tham gia cuộc họp chung của công ty hợp danh, theo quy định, "bằng tai", điều này không cho phép họ đi sâu vào bản chất của nó. Rõ ràng, các công ty hợp danh đó đang làm đúng, Điều lệ quy định rằng ít nhất hai tuần trước đại hội, các thành viên của công ty hợp danh phải nhận được báo cáo bằng văn bản về tình hình thực hiện ngân sách thu chi trong năm qua và dự thảo ngân sách này cho năm tài chính và kinh tế sắp tới. Chỉ sau khi các thành viên của công ty hợp danh đã làm quen với các tài liệu này thì cuộc họp báo cáo hoặc bầu cử báo cáo mới được tổ chức.

Thông báo cho các thành viên của công ty hợp danh về việc tổ chức cuộc họp chung của các thành viên có thể được thực hiện bằng văn bản (bưu thiếp, thư), cũng như bằng cách đăng các thông báo có liên quan trên bảng thông tin trên lãnh thổ của công ty hợp danh.

Thông báo về cuộc họp chung được gửi đến các thành viên của công ty hợp danh không muộn hơn hai tuần trước ngày tổ chức. Thông báo họp đại hội thành viên công ty hợp danh phải nêu rõ nội dung các vấn đề cần bàn bạc.

Điều lệ và các quy định nội bộ của công ty hợp danh có thể thiết lập thủ tục và điều kiện để bỏ phiếu vắng mặt bằng cách bỏ phiếu kín (Luật Liên bang ngày 22 tháng 11 năm 2000 N 137-FZ). Các tài liệu này phải cung cấp nội dung phiếu bầu vắng mặt, thủ tục thông báo cho các thành viên hợp tác về chương trình nghị sự được đề xuất, làm quen với các thông tin và tài liệu cần thiết, đưa ra đề xuất đưa các vấn đề bổ sung vào chương trình nghị sự, cũng như nêu rõ nội dung cụ thể. thời hạn kết thúc thủ tục bỏ phiếu vắng mặt.

Cuộc họp chung của các thành viên của một công ty hợp danh làm vườn không thể được tổ chức vắng mặt nếu chương trình nghị sự bao gồm các vấn đề phê duyệt dự toán thu chi, báo cáo của hội đồng quản trị và các hoạt động của ủy ban kiểm toán (kiểm toán viên) của công ty hợp danh.

Cuộc họp đại hội thành viên công ty hợp lệ nếu có trên 50% số thành viên công ty (ít nhất 50% số đại diện được ủy quyền) có mặt tại cuộc họp nói trên. Thành viên công ty hợp danh có quyền tham gia biểu quyết trực tiếp hoặc thông qua người đại diện, quyền hạn của người này phải được thể hiện bằng văn bản ủy quyền có xác nhận của Chủ tịch công ty.

Quyền hạn rộng rãi được trao cho cơ quan quản lý cao nhất của liên danh trong việc xem xét và giải quyết các vấn đề trong các lĩnh vực hoạt động kinh tế và xã hội chính liên quan đến quyền và lợi ích của tất cả các thành viên đã cho thấy sự cần thiết phải thiết lập các điều kiện dân chủ nhất trong việc tổ chức và nắm giữ. cuộc họp chung của quan hệ đối tác.

Việc thông qua quy chế đại hội thành viên công ty hợp danh (khoản 8, khoản 1, Điều 21) giúp đảm bảo việc thảo luận và giải quyết vấn đề có tổ chức. Đồng thời, các vấn đề thuộc thẩm quyền độc quyền của đại hội đồng thành viên công ty hợp danh không thể được chuyển sang cho phép hội đồng quản trị hoặc chủ tịch hội đồng quản trị, ngay cả khi có quyết định của chính đại hội đồng cổ đông.

Các quyết định về sửa đổi Điều lệ của công ty hợp danh và bổ sung Điều lệ hoặc phê duyệt Điều lệ trong phiên bản mới, loại trừ thành viên của công ty hợp danh, về việc thanh lý và/hoặc tổ chức lại, bổ nhiệm ủy ban thanh lý và phê duyệt tạm thời và bảng cân đối thanh lý cuối cùng được đại hội đồng thành viên của công ty hợp danh thông qua với đa số 2/3 số phiếu bầu.

Các quyết định khác của đại hội thành viên công ty hợp danh được thông qua bằng đa số phiếu đơn giản.

Và một đảm bảo bổ sung nữa để đảm bảo tính hợp pháp của quyết định của đại hội đồng thành viên công ty hợp danh - quyết định đó phải được thông báo cho các thành viên trong vòng bảy ngày sau khi được thông qua.

Thành viên của công ty hợp danh làm vườn có quyền kháng cáo lên tòa án quyết định của đại hội đồng cổ đông cũng như quyết định của hội đồng quản trị và chủ tịch hội đồng quản trị vi phạm quyền và lợi ích hợp pháp của một thành viên trong công ty hợp danh.

5.3. HĐQT SNT và thẩm quyền của HĐQT

Theo Nghệ thuật. Theo Điều 22 của Luật số 66-FZ, hội đồng quản trị là cơ quan điều hành tập thể, chỉ chịu trách nhiệm trước cuộc họp chung của các thành viên hiệp hội.

Chính quyền địa phương không có quyền can thiệp vào hoạt động của hội đồng quản trị của công ty hợp danh và họ không chịu trách nhiệm trước họ. Hội đồng được miễn nộp báo cáo cho chính quyền địa phương về việc tuân thủ các tòa nhà được xây dựng trên địa điểm với các tiêu chuẩn và quy tắc đã được thiết lập, về mục đích sử dụng các khoản vay của chính phủ của các thành viên trong liên danh. Hội đồng quản trị không có trách nhiệm giám sát công việc do các thành viên của liên danh thực hiện nhằm bố trí một khu vườn, cải thiện lãnh thổ của mình hoặc tiến hành kiểm kê các đồn điền và tòa nhà do các thành viên của liên danh xây dựng trên mảnh đất của họ đã tồn tại. trong các điều lệ tiêu chuẩn trước đây của quan hệ đối tác làm vườn.

Hội đồng quản trị của công ty hợp danh được bầu bằng cách bỏ phiếu kín trực tiếp trong số các thành viên của mình trong thời hạn hai năm tại đại hội thành viên của công ty hợp danh, trừ khi Điều lệ công ty có quy định khác. Số lượng thành viên Hội đồng quản trị do đại hội thành viên công ty quyết định.

Vấn đề bầu lại thành viên Hội đồng quản trị trước thời hạn có thể được nêu ra theo yêu cầu của ít nhất một phần ba số thành viên công ty hợp danh.

Các cuộc họp của hội đồng quản trị của công ty hợp danh được chủ tịch hội đồng triệu tập trong thời hạn do hội đồng quản trị ấn định, cũng như khi cần thiết.

Các cuộc họp của Hội đồng quản trị được coi là hợp lệ nếu có ít nhất 2/3 số thành viên có mặt. Các quyết định của hội đồng quản trị được đưa ra bằng cách bỏ phiếu công khai bằng đa số phiếu đơn giản của các thành viên hội đồng có mặt.

Thẩm quyền của Hội đồng bao gồm:

1) thực tế triển khai các quyết định của đại hội thành viên công ty hợp danh;

2) quản lý vận hành các hoạt động hiện tại của quan hệ đối tác;

3) lập dự toán và báo cáo thu nhập, chi phí của công ty hợp danh và trình đại hội thành viên phê duyệt;

4) xử lý tài sản hữu hình và vô hình của công ty hợp danh trong phạm vi cần thiết để đảm bảo các hoạt động hiện tại của công ty;

5) hỗ trợ về mặt tổ chức và kỹ thuật cho các hoạt động của đại hội thành viên công ty hợp danh;

6) tổ chức hạch toán và báo cáo của công ty hợp danh, lập báo cáo hàng năm và trình đại hội thành viên của công ty phê duyệt;

7) tổ chức bảo vệ tài sản của công ty hợp danh và tài sản của các thành viên;

8) tổ chức bảo hiểm tài sản của công ty hợp danh và tài sản của các thành viên;

9) tổ chức xây dựng, sửa chữa và bảo trì các tòa nhà, công trình, công trình, mạng lưới tiện ích, đường sá và các công trình công cộng khác;

10) mua và giao vật liệu trồng trọt, dụng cụ làm vườn, phân bón, hóa chất;

11) đảm bảo việc lưu giữ và duy trì hồ sơ của đối tác;

12) tuyển dụng người vào quan hệ đối tác theo hợp đồng lao động, việc sa thải họ, ưu đãi và hình phạt, lưu giữ hồ sơ của nhân viên;

13) kiểm soát việc thanh toán kịp thời phí tham gia, phí thành viên và phí mục tiêu, đóng góp vào các quỹ đặc biệt;

14) thực hiện các giao dịch thay mặt cho công ty hợp danh;

15) hỗ trợ các thành viên của liên danh chuyển giao miễn phí nông sản đến các trại trẻ mồ côi, nhà nội trú cho người già và người khuyết tật, và các cơ sở giáo dục mầm non;

16) thực hiện các hoạt động kinh tế đối ngoại của công ty hợp danh;

17) xem xét đơn đăng ký của các thành viên trong liên danh.

Hội đồng quản trị SNT, theo luật pháp của Liên bang Nga và Điều lệ của công ty hợp danh, có quyền đưa ra các quyết định cần thiết để đạt được các mục tiêu của công ty hợp danh và đảm bảo hoạt động bình thường của nó.

5.3.1. Người không phải là thành viên của công ty hợp danh nhưng có lô đất trên lãnh thổ của mình có được bầu vào hội đồng quản trị của SNT không?

Luật số 66-FZ (Điều 8) không quy định quyền của những công dân không phải là thành viên của hiệp hội làm vườn phi lợi nhuận và những người nuôi cá nhân được bầu vào hội đồng quản trị của hiệp hội. Mối quan hệ của họ được xây dựng dựa trên các điều khoản và điều kiện được ký kết bằng các thỏa thuận bằng văn bản theo cách thức được xác định bởi đại hội đồng thành viên của công ty hợp danh. Đồng thời, cuộc họp thiết lập số tiền thanh toán cho việc sử dụng cơ sở hạ tầng xã hội chung (bảo trì đường bộ, cấp điện, nước, cơ sở cải tạo, v.v.).

Nếu quyền của "các cá nhân" bị vi phạm, đặc biệt là việc hội đồng quản trị và đại hội chung của liên danh từ chối ký kết các thỏa thuận với họ về hoạt động canh tác cá nhân, thì những công dân này có quyền kháng cáo những hành động đó lên tòa án.

Do đó, mối quan hệ giữa những người không phải là thành viên của công ty hợp danh và các cơ quan quản lý của công ty (hội đồng quản trị và đại hội) không mang tính chất tổ chức và pháp lý, dựa trên tư cách thành viên trong công ty hợp danh, mà mang tính chất luật dân sự, dựa trên quan hệ hợp đồng. .

Về vấn đề này, Điều 22 của Luật số 66-FZ nêu rõ rằng hội đồng quản trị của một hiệp hội phi lợi nhuận về làm vườn "được bầu bằng cách bỏ phiếu kín trực tiếp trong số các thành viên của mình trong thời hạn hai năm bởi đại hội đồng thành viên của hiệp hội đó. quan hệ đối tác."

Tuy nhiên, những điều đã nói ở trên không có nghĩa là các công dân tiến hành làm vườn riêng lẻ trên lãnh thổ của liên danh phải bị loại khỏi các hoạt động của cơ quan quản lý của liên danh này. Họ có quyền tham gia các cuộc họp chung của các thành viên trong công ty hợp danh, bày tỏ ý kiến ​​​​của mình với quyền bỏ phiếu tư vấn và tham gia vào công việc của ủy ban.

5.4. Quyền của Chủ tịch HĐQT SNT

Hội đồng quản trị của một hiệp hội phi lợi nhuận trong lĩnh vực làm vườn do chủ tịch hội đồng quản trị bầu ra trong số các thành viên hội đồng quản trị với nhiệm kỳ hai năm. Theo Nghệ thuật. 23 của Luật số 66-FZ, quyền hạn của chủ tịch hội đồng quản trị được xác định theo luật này và Điều lệ công ty hợp danh. Chủ tịch hội đồng quản trị nếu không đồng ý với quyết định của hội đồng quản trị có quyền kháng cáo quyết định này lên đại hội đồng thành viên công ty hợp danh.

Chủ tịch hội đồng quản trị công ty hợp danh thay mặt công ty đại diện cho công ty mà không cần ủy quyền, bao gồm:

1) chủ trì các cuộc họp của hội đồng quản trị;

2) có quyền ký đầu tiên trên các tài liệu tài chính mà theo Điều lệ của công ty hợp danh, không phải được hội đồng quản trị hoặc đại hội thành viên của công ty chấp thuận bắt buộc;

3) ký các văn bản khác thay mặt cho công ty hợp danh và biên bản cuộc họp hội đồng quản trị;

4) dựa trên quyết định của hội đồng quản trị, kết thúc giao dịch và mở tài khoản của công ty hợp danh;

5) cấp giấy ủy quyền, bao gồm cả quyền thay thế;

6) Bảo đảm xây dựng và trình đại hội thành viên công ty thông qua quy chế nội bộ của công ty, quy chế trả lương cho người lao động ký kết hợp đồng lao động với công ty;

7) thực hiện đại diện thay mặt cho quan hệ đối tác trong các cơ quan chính phủ, cơ quan chính quyền địa phương, cũng như trong các tổ chức;

8) xem xét đơn đăng ký của các thành viên trong liên danh.

Chủ tịch hội đồng quản trị của một công ty hợp danh phi lợi nhuận về làm vườn, theo Điều lệ, thực hiện các nhiệm vụ cần thiết khác để đảm bảo hoạt động bình thường của công ty hợp danh, ngoại trừ các nhiệm vụ được Pháp luật và Điều lệ của công ty giao cho những người khác. cơ quan quản lý của liên danh.

5.5. Trách nhiệm của Chủ tịch HĐQT SNT và các thành viên HĐQT

Phù hợp với nghệ thuật. 24 của Luật số 66-FZ, chủ tịch hội đồng quản trị của một công ty hợp danh phi lợi nhuận về làm vườn và các thành viên của hội đồng quản trị, khi thực hiện các quyền của mình và thực hiện các nghĩa vụ đã được xác lập, phải hành động vì lợi ích của công ty hợp danh, thực hiện các quyền của mình và thực hiện đầy đủ các quyền của mình. nhiệm vụ được thiết lập một cách thiện chí và hợp lý.

Về trách nhiệm của chủ tịch hội đồng quản trị và các thành viên hội đồng quản trị, Điều 24 Luật số 66-FZ quy định rằng đối với những hành động trái pháp luật của mình, họ có thể phải chịu trách nhiệm kỷ luật, vật chất, hành chính hoặc hình sự tương ứng với mức tội lỗi của mình.

Thực tế là Luật số 66-FZ trao cho hội đồng quản trị các quyền rộng rãi trong việc xử lý tài sản hữu hình và vô hình của công ty hợp danh, thực hiện dự toán thu nhập và chi phí đã được đại hội đồng thông qua, thực hiện các giao dịch dân sự thay mặt cho công ty. hợp tác, tổ chức xây dựng và bảo trì các cơ sở công cộng, nhận làm việc theo hợp đồng lao động và các quyền quan trọng không kém khác, cho đến việc thực hiện hoạt động kinh tế đối ngoại.

Có tính đến các quyền rộng rãi của hội đồng quản trị trong việc định đoạt, theo quy định, các nguồn lực vật chất và tiền tệ lớn, nhà lập pháp thiết lập trách nhiệm cá nhân của chủ tịch và các thành viên hội đồng quản trị trong việc hoàn thành nhiệm vụ của họ vì lợi ích của quan hệ đối tác một cách thiện chí và hợp lý.

Và ở đây quy định tại khoản 2 Điều này là rất quan trọng. 24 của Luật số 66-FZ, quy định rằng chủ tịch hội đồng quản trị của một công ty hợp danh phi lợi nhuận làm vườn và các thành viên trong hội đồng quản trị của nó phải chịu trách nhiệm trước công ty đối với những tổn thất do hành động của họ gây ra (không hành động). Trong trường hợp này, các thành viên hội đồng quản trị đã bỏ phiếu chống lại một quyết định dẫn đến tổn thất cho công ty hợp danh hoặc những người không tham gia biểu quyết sẽ không phải chịu trách nhiệm pháp lý.

Vấn đề trách nhiệm pháp lý đối với những hành động trái pháp luật (không hành động) của chủ tịch và các thành viên hội đồng quản trị, dẫn đến thiệt hại tài sản cho người làm vườn, có thể được chính các thành viên của công ty hợp danh trực tiếp nêu ra tại cuộc họp chung hoặc liên hệ với cơ quan điều hành hoặc cơ quan thực thi pháp luật. . Tuy nhiên, tất nhiên, vai trò chịu trách nhiệm cao nhất thuộc về ủy ban kiểm toán của công ty hợp danh và việc ngăn chặn các hành vi lạm dụng trong hoạt động tài chính và kinh tế của hội đồng quản trị của công ty hợp danh phần lớn phụ thuộc vào hiệu quả của nó.

5.5.1. Theo thứ tự nào thì việc bồi thường thiệt hại vật chất gây ra cho các thành viên của công ty hợp danh do hành động trái pháp luật của hội đồng quản trị gây ra?

Luật dân sự định nghĩa thiệt hại vật chất là thiệt hại gây ra cho tài sản, dẫn đến giá trị của tài sản bị giảm hoặc mất mát.

Có hai loại tác hại chính gây thiệt hại vật chất cho khu dân cư:

1) do hành vi trái pháp luật của người vi phạm, hành động hoặc không hành động của anh ta;

2) do sơ suất làm hư hỏng mặt bằng nhà ở.

Theo nguyên tắc chung, đối với hành vi gây tổn hại có thể phạm tội, trách nhiệm pháp lý sẽ phát sinh. Tort có nghĩa là bất kỳ hành vi vi phạm nào trong quan hệ pháp luật dân sự không cấu thành tội phạm hình sự. Trách nhiệm pháp lý chỉ bao gồm nghĩa vụ bồi thường thiệt hại gây ra.

Theo Nghệ thuật. 401 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, tội lỗi được thể hiện dưới hình thức cố ý hoặc sơ suất. Ý định được hiểu là thấy trước một kết quả có hại của hành vi trái pháp luật hoặc cố ý để cho kết quả đó xảy ra.

Sự bất cẩn được thể hiện ở chỗ thiếu sự chu đáo, tính toán trước và sự siêng năng cần thiết trong một số trường hợp nhất định. Điều 1083 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga phân biệt giữa sơ suất trắng trợn và sơ suất đơn giản, và đánh giá của họ xác định mức độ tội lỗi của người đó và số tiền bồi thường cho thiệt hại gây ra.

Rất thường xuyên, thiệt hại xảy ra do những nhân viên được ban quản lý thuê để thực hiện nhiệm vụ lao động (chính thức, chính thức) của mình. Những nhân viên đó là những công dân thực hiện công việc trên cơ sở hợp đồng lao động (hợp đồng), cũng như những công dân thực hiện công việc theo thỏa thuận luật dân sự (ví dụ: theo hợp đồng), nếu họ hành động hoặc được cho là hành động theo hướng dẫn của pháp nhân có liên quan (trong trường hợp này là một công ty hợp danh phi lợi nhuận trong lĩnh vực làm vườn) hoặc một công dân và chịu sự kiểm soát của mình đối với việc tiến hành công việc an toàn.

Ví dụ, theo thỏa thuận với một đối tác, một nhà thầu đã thực hiện công việc xây dựng đường và làm như vậy đã gây ra thiệt hại đáng kể cho hàng rào của các lô đất của người làm vườn và các cây ăn quả nằm trên đó. Trong trường hợp này, thiệt hại cho những người làm vườn bị thương sẽ được hội đồng liên danh bồi thường đầy đủ, từ đó đưa ra các yêu cầu phù hợp đối với nhà thầu thực hiện công việc. Tuy nhiên, việc bồi thường thiệt hại cho người làm vườn không phụ thuộc vào kết quả vụ việc giữa liên danh và nhà thầu.

5.5.2. Ban quản trị công ty hợp danh có quyền tăng biểu giá thanh toán tiền điện của các thành viên trong liên danh so với biểu giá bán năng lượng quy định và ban quản trị có quyền cắt điện cho chủ sở hữu không? trang web không thanh toán phí thành viên?

Sẽ hoàn toàn bất hợp pháp nếu hội đồng quản trị tính phí điện cho các thành viên của đối tác với mức giá vượt quá số tiền do ủy ban năng lượng khu vực thiết lập. Nếu điều này xảy ra thì số tiền vượt quá phải được tính đến trong các lần giải quyết điện lực tiếp theo với các thành viên trong liên danh và những người có trách nhiệm vi phạm phải chịu trách nhiệm theo quy định của pháp luật.

Việc cung cấp điện cho hộ tiêu dùng có thể bị gián đoạn toàn bộ hoặc một phần trong các trường hợp sau:

1) tình trạng hệ thống dây điện không đạt yêu cầu và không tuân thủ các yêu cầu của người chịu trách nhiệm về thiết bị điện của đối tác để loại bỏ các vi phạm đã được xác định;

2) kết nối các bộ thu dòng điện ngoài công tơ hoặc vi phạm kế hoạch đo đếm điện;

3) ngăn cản quan chức kiểm tra tình trạng lắp đặt điện tiêu dùng hoặc thiết bị điện;

4) không thanh toán chứng từ thanh toán tiền điện đúng hạn. Đối với những vi phạm này, điện sẽ bị cắt sau khi cảnh báo trước cho người tiêu dùng và chỉ trong trường hợp người tiêu dùng không khắc phục vi phạm trong thời gian quy định.

Đối với các vi phạm khác đối với Điều lệ của công ty hợp danh, đặc biệt là việc không thanh toán phí thành viên, hội đồng quản trị không có quyền sử dụng việc mất điện để gây ảnh hưởng đến người vi phạm, vì việc thanh toán tiền điện được thực hiện riêng bởi những người làm vườn, tức là. Ngoài phí thành viên được thiết lập.

1. Các vấn đề sau đây thuộc thẩm quyền độc quyền của đại hội thành viên của hiệp hội phi lợi nhuận làm vườn, làm vườn và dacha (cuộc họp của đại diện được ủy quyền):

1) đưa ra các sửa đổi đối với điều lệ của hiệp hội đó và bổ sung điều lệ hoặc phê duyệt điều lệ trong phiên bản mới;

2) chấp nhận tư cách thành viên của hiệp hội đó và loại trừ khỏi các thành viên của hiệp hội đó;

3) xác định thành phần định lượng của hội đồng quản trị của hiệp hội đó, bầu cử các thành viên hội đồng quản trị và chấm dứt sớm quyền hạn của họ;

4) bầu chủ tịch hội đồng quản trị và chấm dứt sớm quyền hạn của ông ấy, trừ khi điều lệ của hiệp hội đó có quy định khác;

5) bầu các thành viên ủy ban kiểm toán (kiểm toán viên) của hiệp hội đó và chấm dứt sớm quyền hạn của họ;

6) bầu các thành viên của ủy ban giám sát việc tuân thủ pháp luật và chấm dứt sớm quyền hạn của họ;

7) đưa ra quyết định về việc tổ chức các văn phòng đại diện, quỹ cho vay lẫn nhau, quỹ cho thuê của hiệp hội đó, về việc gia nhập các hiệp hội (công đoàn) của các hiệp hội phi lợi nhuận làm vườn, làm vườn hoặc dacha;

8) phê duyệt các quy định nội bộ của hiệp hội đó, bao gồm cả việc tiến hành đại hội thành viên của hiệp hội đó (cuộc họp của đại diện được ủy quyền); các hoạt động của hội đồng quản trị của mình; công việc của ủy ban kiểm toán (kiểm toán viên); công việc của ủy ban nhằm giám sát việc tuân thủ pháp luật; tổ chức và hoạt động của văn phòng đại diện; tổ chức và hoạt động của quỹ cho vay tương hỗ; tổ chức và hoạt động của quỹ cho thuê; quy định nội bộ của hiệp hội đó;

9) đưa ra quyết định về việc tổ chức lại hoặc giải thể hiệp hội đó, chỉ định một ủy ban thanh lý, cũng như phê duyệt bảng cân đối thanh lý tạm thời và cuối cùng;

10) đưa ra quyết định về việc hình thành và sử dụng tài sản của hiệp hội đó, về việc tạo ra và phát triển cơ sở hạ tầng, cũng như thiết lập quy mô quỹ ủy thác và các khoản đóng góp tương ứng;

11) thiết lập mức phạt đối với việc nộp muộn các khoản đóng góp, thay đổi thời hạn đóng góp của các thành viên có thu nhập thấp của hiệp hội đó;

12) phê duyệt dự toán thu nhập và chi phí của hiệp hội đó và đưa ra quyết định thực hiện;

13) xem xét khiếu nại các quyết định và hành động của các thành viên hội đồng quản trị, chủ tịch hội đồng quản trị, thành viên ủy ban kiểm toán (kiểm toán viên), thành viên ủy ban giám sát việc tuân thủ pháp luật, quan chức của quỹ cho vay tương hỗ và quan chức của tổ chức cho thuê quỹ;

14) phê duyệt báo cáo của hội đồng quản trị, ủy ban kiểm toán (kiểm toán), ủy ban giám sát việc tuân thủ pháp luật, quỹ cho vay lẫn nhau, quỹ cho thuê;

15) khuyến khích các thành viên hội đồng quản trị, ủy ban kiểm toán (kiểm toán), ủy ban giám sát việc tuân thủ pháp luật, quỹ cho vay lẫn nhau, quỹ cho thuê và các thành viên của hiệp hội đó;

16) Quyết định việc chuyển giao lô đất liên quan đến tài sản công thành sở hữu của hiệp hội đó;

17) phê duyệt danh sách thành viên của hiệp hội phi lợi nhuận làm vườn, làm vườn hoặc nhà gỗ;

18) phân bổ các lô đất đã hình thành hoặc đang hình thành giữa các thành viên của hiệp hội phi lợi nhuận làm vườn, làm vườn hoặc nhà ở mà các lô đất được cung cấp theo đoạn 3 của Luật Liên bang này, cho biết số lượng lô đất thông thường phù hợp với dự án khảo sát lãnh thổ;

19) phê duyệt dự án quy hoạch lãnh thổ và (hoặc) dự án khảo sát đất đai cho lãnh thổ của hiệp hội phi lợi nhuận làm vườn, làm vườn hoặc nhà gỗ.

Cuộc họp chung của các thành viên của hiệp hội phi lợi nhuận làm vườn, làm vườn hoặc dacha (cuộc họp của đại diện được ủy quyền) có quyền xem xét mọi vấn đề trong hoạt động của hiệp hội đó và đưa ra quyết định về chúng.

1.1. Các quyết định về vấn đề quy định tại điểm 18 của điều này không thể được đưa ra bởi cuộc họp chung của các thành viên của hiệp hội phi lợi nhuận làm vườn, làm vườn hoặc dacha, được tổ chức dưới hình thức cuộc họp của đại diện được ủy quyền.

2. Cuộc họp chung của các thành viên hiệp hội làm vườn, làm vườn hoặc dacha phi lợi nhuận (cuộc họp của người đại diện được ủy quyền) do ban lãnh đạo của hiệp hội đó triệu tập khi cần thiết, nhưng ít nhất mỗi năm một lần. Đại hội bất thường của các thành viên của hiệp hội đó (cuộc họp của người đại diện được ủy quyền) được tổ chức theo quyết định của hội đồng quản trị, yêu cầu của ủy ban kiểm toán (kiểm toán) của hiệp hội đó, cũng như theo đề nghị của cơ quan chính quyền địa phương hoặc ít nhất một phần năm tổng số thành viên của hiệp hội đó. Một cuộc họp tổng quát bất thường của các thành viên của hiệp hội đó (cuộc họp của người đại diện được ủy quyền) về vấn đề chấm dứt quyền hạn trước thời hạn của chủ tịch hội đồng quản trị của hiệp hội liên quan hoặc bầu lại sớm các thành viên hội đồng quản trị của hiệp hội liên quan có thể được tiến hành. được tổ chức trong trường hợp hội đồng không có quyết định tổ chức cuộc họp này, phải tuân thủ thủ tục được thiết lập bởi điều này để thông báo cho các thành viên của hiệp hội liên quan về việc tổ chức cuộc họp này.

Hội đồng của hiệp hội làm vườn, làm vườn hoặc hiệp hội phi lợi nhuận dacha có nghĩa vụ phải thực hiện trong vòng bảy ngày kể từ ngày nhận được đề xuất từ ​​cơ quan chính quyền địa phương hoặc không ít hơn 1/5 tổng số thành viên của hiệp hội đó hoặc hiệp hội yêu cầu của ủy ban kiểm toán (kiểm toán) của hiệp hội đó tổ chức đại hội bất thường của các thành viên của hiệp hội đó (người được ủy quyền) để xem xét đề xuất hoặc yêu cầu cụ thể và đưa ra quyết định về việc tổ chức đại hội bất thường của các thành viên hiệp hội đó. một hiệp hội như vậy (cuộc họp của những người có thẩm quyền) hoặc từ chối tổ chức nó.

Hội đồng của một hiệp hội làm vườn, làm vườn hoặc hiệp hội phi lợi nhuận dacha có thể từ chối tổ chức một cuộc họp chung bất thường của các thành viên của hiệp hội đó (cuộc họp của những người được ủy quyền) nếu thủ tục được quy định trong điều lệ của hiệp hội đó để gửi đề xuất hoặc đưa ra ý kiến. yêu cầu triệu tập đại hội thành viên bất thường (hội nghị người có thẩm quyền) không được thực hiện.

Nếu hội đồng quản trị của hiệp hội làm vườn, làm vườn hoặc hiệp hội phi lợi nhuận dacha quyết định tổ chức một cuộc họp chung bất thường của các thành viên của hiệp hội đó (cuộc họp của những người được ủy quyền), cuộc họp chung của các thành viên của hiệp hội làm vườn, làm vườn hoặc dacha phi lợi nhuận nói trên hiệp hội lợi nhuận (cuộc họp của người có thẩm quyền) phải được tổ chức chậm nhất là ba mươi ngày, kể từ ngày nhận được kiến ​​nghị, yêu cầu thực hiện. Nếu hội đồng của một hiệp hội làm vườn, làm vườn hoặc hiệp hội phi lợi nhuận dacha quyết định từ chối tổ chức một cuộc họp chung bất thường của các thành viên của hiệp hội đó (cuộc họp của đại diện được ủy quyền), thì hội đồng đó sẽ thông báo bằng văn bản cho ủy ban kiểm toán (kiểm toán) về quyết định đó. hiệp hội hoặc các thành viên của hiệp hội đó hoặc cơ quan chính quyền địa phương, yêu cầu một cuộc họp chung bất thường của các thành viên của hiệp hội phi lợi nhuận làm vườn, làm vườn hoặc dacha (cuộc họp của đại diện được ủy quyền), về lý do từ chối.

Việc hội đồng quản trị của một hiệp hội phi lợi nhuận làm vườn, làm vườn hoặc dacha từ chối đáp ứng đề xuất hoặc yêu cầu tổ chức một cuộc họp chung bất thường của các thành viên của hiệp hội đó (cuộc họp của đại diện được ủy quyền) có thể bị ủy ban kiểm toán (kiểm toán viên) kháng cáo. , thành viên của hiệp hội đó hoặc cơ quan chính quyền địa phương ra tòa.

Thông báo cho các thành viên của hiệp hội làm vườn, làm vườn hoặc dacha phi lợi nhuận về việc tổ chức đại hội thành viên (cuộc họp của người đại diện được ủy quyền) có thể được thực hiện bằng văn bản (bưu thiếp, thư), thông qua các thông điệp thích hợp trên các phương tiện truyền thông, cũng như bằng cách đặt các thông báo liên quan trên bảng thông tin đặt trên lãnh thổ của hiệp hội đó, trừ khi điều lệ của hiệp hội thiết lập một thủ tục thông báo khác. Thông báo về cuộc họp chung của các thành viên của hiệp hội đó (cuộc họp của người đại diện được ủy quyền) được gửi không muộn hơn hai tuần trước ngày tổ chức. Thông báo họp đại hội thành viên của hiệp hội (cuộc họp của người đại diện theo ủy quyền) phải nêu rõ nội dung các vấn đề cần bàn bạc.

Cuộc họp chung của các thành viên của hiệp hội làm vườn, làm vườn hoặc hiệp hội phi lợi nhuận dacha (cuộc họp của đại diện được ủy quyền) có hiệu lực nếu có hơn năm mươi phần trăm thành viên của hiệp hội đó (ít nhất năm mươi phần trăm đại diện được ủy quyền) có mặt tại cuộc họp nói trên. cuộc họp. Thành viên của hiệp hội đó có quyền tham gia biểu quyết trực tiếp hoặc thông qua người đại diện của mình, quyền hạn của người này phải được chính thức hóa bằng giấy ủy quyền có xác nhận của chủ tịch hiệp hội đó.

Chủ tịch đại hội thành viên của hiệp hội phi lợi nhuận làm vườn, làm vườn hoặc dacha (cuộc họp của đại diện được ủy quyền) được bầu bằng đa số phiếu đơn giản của các thành viên của hiệp hội đó có mặt tại đại hội.

Các quyết định về việc thay đổi điều lệ của hiệp hội đó và bổ sung điều lệ của hiệp hội đó hoặc phê duyệt điều lệ trong phiên bản mới, trục xuất khỏi các thành viên của hiệp hội đó, về việc giải thể và (hoặc) tổ chức lại, chỉ định một ủy ban thanh lý và phê duyệt bảng cân đối kế toán tạm thời và cuối cùng được thông qua bởi các thành viên đại hội của hiệp hội đó (cuộc họp của người đại diện được ủy quyền) với đa số 2/3 phiếu bầu.

Các quyết định khác của đại hội thành viên của hiệp hội phi lợi nhuận làm vườn, làm vườn hoặc dacha (cuộc họp của đại diện được ủy quyền) được thông qua bằng đa số phiếu đơn giản.

Các quyết định của đại hội thành viên của hiệp hội phi lợi nhuận làm vườn, làm vườn hoặc dacha (cuộc họp của người đại diện được ủy quyền) được thông báo cho các thành viên trong vòng bảy ngày sau ngày thông qua các quyết định này theo cách thức được quy định trong điều lệ của một hiệp hội như vậy.

Thành viên của hiệp hội làm vườn, làm vườn hoặc hiệp hội phi lợi nhuận dacha có quyền kháng cáo lên tòa án quyết định của đại hội thành viên (cuộc họp của người đại diện được ủy quyền) hoặc quyết định của cơ quan chủ quản của hiệp hội đó vi phạm các quyền và lợi ích hợp pháp của thành viên trong hiệp hội đó.

3. Nếu cần thiết, quyết định của đại hội thành viên của hiệp hội phi lợi nhuận làm vườn, làm vườn hoặc nhà gỗ có thể được đưa ra bằng cách bỏ phiếu vắng mặt (bằng bỏ phiếu kín).

Thủ tục và điều kiện để tiến hành bỏ phiếu vắng mặt được thiết lập theo điều lệ của hiệp hội phi lợi nhuận làm vườn, làm vườn và nhà gỗ và các quy định nội bộ về việc tiến hành bỏ phiếu vắng mặt, trong đó phải quy định nội dung của lá phiếu bỏ phiếu vắng mặt, thủ tục thông báo các thành viên của hiệp hội như vậy trong chương trình nghị sự được đề xuất, làm quen với các thông tin và tài liệu cần thiết, đồng thời đưa ra các đề xuất về việc đưa các vấn đề bổ sung vào chương trình nghị sự, cũng như chỉ ra thời hạn cụ thể để kết thúc thủ tục bỏ phiếu vắng mặt.

Nếu chương trình nghị sự của đại hội thành viên của hiệp hội phi lợi nhuận làm vườn, làm vườn hoặc dacha bao gồm các vấn đề sửa đổi điều lệ của hiệp hội hoặc phê duyệt trong phiên bản mới, thanh lý hoặc tổ chức lại hiệp hội, phê duyệt dự toán thu nhập và chi tiêu, báo cáo của hội đồng quản trị và ủy ban kiểm toán (kiểm toán) của hiệp hội, về những vấn đề đó, không được phép bỏ phiếu vắng mặt (bằng cách bỏ phiếu), trừ khi cuộc họp chung của các thành viên hiệp hội được tổ chức thông qua sự có mặt chung của các thành viên của hiệp hội và chương trình nghị sự bao gồm các vấn đề được chỉ định, không có đủ số đại biểu quy định tại đoạn bảy của điều này.