“Nhà môi giới đen” là ai và họ hoạt động như thế nào: các âm mưu lừa đảo được sử dụng trên thị trường thứ cấp và trong các tòa nhà mới. Môi giới da đen

Mua bất động sản là một trong những sự kiện quan trọng nhất trong cuộc đời một người và tất nhiên, việc mua bán như vậy phải được lên kế hoạch một cách đặc biệt cẩn thận và thận trọng tối đa.
Không có gì bí mật rằng thị trường bất động sản cũng thu hút những người muốn kiếm tiền thông qua lừa đảo và lừa đảo. Rất tiếc, nhiều gian lận trong ngành bất động sản là rất phổ biến.
Để tránh rơi vào tay những kẻ được gọi là “môi giới bất động sản đen” và đơn giản là những kẻ lừa đảo, bạn cần biết những âm mưu lừa đảo tồn tại khi thực hiện giao dịch bất động sản.
Người mua căn hộ và nhà thường bị lừa nhiều hơn người bán. Đồng thời, “các nhà môi giới đen” sử dụng rất nhiều phương pháp lừa đảo khác nhau, nhưng phổ biến nhất là những phương pháp sau.
1) “Giao dịch không hợp lệ.” Sau khi bán nhà, một người đâm đơn kiện yêu cầu tuyên bố giao dịch mua bán không hợp lệ vì lý do nào đó. Theo quyết định của tòa án, người bán được trả lại căn hộ của mình và người mua được nhận số tiền quy định trong hợp đồng. Theo quy định, để giảm thuế, hợp đồng chỉ định số tiền thấp hơn đáng kể so với số tiền thực tế phải trả cho căn hộ. Như vậy, tốt nhất người mua sẽ nhận lại số tiền theo hợp đồng, còn người bán giữ lại căn hộ và thu được lợi nhuận kha khá.
2) “Người thuê nhà không được phép đi du lịch nước ngoài.” Sau khi bán một căn hộ hoặc nhà, một người tiếp tục chiếm giữ không gian sống với lý do anh ta không còn nơi nào để ở. Tòa án thường buộc chủ sở hữu căn hộ phải trả lại tiền cho người mua. Chủ sở hữu tài sản nói rằng anh ta đã tiêu tiền hoặc số tiền đó đã bị lấy trộm và anh ta sẽ dần dần trả lại số tiền đó từ tiền lương của mình. Vì anh ta không từ chối trả tiền nên rất khó áp dụng bất kỳ biện pháp trừng phạt nào đối với anh ta. Nhưng ngay cả khi anh ta chính thức nhận được tiền lương, anh ta cũng không được trả nợ quá 30%. Với mức lương trung bình, người mua sẽ có thể hoàn lại số tiền đã bỏ ra trong 50-70 năm.
3) “Phiên bán đồng loạt” Bán căn hộ cho nhiều người cùng một lúc. Một công dân ra nước ngoài, làm bản sao các giấy tờ, trong vòng một ngày tại các văn phòng công chứng khác nhau sẽ chứng nhận hợp đồng mua bán, nhận tiền - và ra nước ngoài với một vali đầy tiền. Trong trường hợp này, chỉ một trong những người mua may mắn - người đăng ký trước.
4) "Trả tiền cho mỗi lượt xem". Một số “công ty” tính một ít tiền để xem các lựa chọn. Họ đưa khách hàng đến những căn hộ khác nhau (nhiều căn hộ trong số đó chủ sở hữu thậm chí không nghĩ đến việc bán) và khi có lãi, họ đặt ra những điều kiện hoặc mức giá không thể chấp nhận được. Người mua từ chối nhưng bạn sẽ không lấy lại được tiền khi xem.
5) “Tư nhân hóa dựa trên niềm tin.” Một quảng cáo được đăng về việc bán một căn hộ không được tư nhân hóa. Bên mua được cấp đầy đủ hồ sơ đăng ký cổ phần hóa và mua bán căn hộ, đồng thời được ủy quyền thực hiện các giao dịch trên, còn bên bán nhận được tiền. Tiếp theo, người được gọi là người bán nộp đơn xin làm mất giấy tờ căn hộ, khôi phục lại, tư nhân hóa căn hộ và bán lại cho bên thứ ba.

Để tránh trở thành nạn nhân của những kẻ lừa đảo, chúng tôi khuyên bạn nên:
- Thực hiện giao dịch mua bán bất động sản, tốt nhất là thông qua đại lý bất động sản, không thông qua những người ngẫu nhiên sẵn sàng đồng ý làm trung gian. Khi liên hệ với các cơ quan bất động sản, hãy đọc kỹ tài liệu và thông tin chi tiết của cơ quan. Địa chỉ thực tế và địa chỉ pháp lý phải giống nhau. Khi gặp một đại lý, hãy yêu cầu hộ chiếu của anh ta và ghi lại thông tin chi tiết của anh ta. Ngoài ra, anh ta phải mang theo giấy ủy quyền của công ty, chứng tỏ anh ta (cô) thực sự là người đại diện của công ty này và được ủy quyền thực hiện các giao dịch liên quan.
- Yêu cầu nhân viên và ban quản lý của đại lý bất động sản ký kết thỏa thuận về dịch vụ trung gian.
- Hãy cẩn thận với những người cố gắng làm mọi việc gấp rút, hối thúc bạn và tự mình lo mọi thủ tục giấy tờ, trích dẫn các mối quan hệ hiện có của họ.
Tuy nhiên, nếu bạn quyết định tìm một căn hộ cho mình (hoặc người mua căn hộ của bạn), hãy nhớ rằng: cần có sự tham gia của các chuyên gia, ít nhất là trong giai đoạn cuối của quá trình hoàn tất giao dịch. Các chuyên gia sẽ đảm bảo chuẩn bị hồ sơ kịp thời và giúp người mua tìm hiểu mức độ “sạch” của căn hộ, ví dụ: căn hộ có vướng mắc gì hay không, người đã đăng ký có còn ở trong căn hộ trước khi giao dịch mua bán hay không, v.v.
Tóm lại, tôi muốn nhấn mạnh một lần nữa rằng thị trường bất động sản thứ cấp rất rộng lớn, ngoài những cơ quan bất động sản vô đạo đức, “những kẻ môi giới đen”, còn có những công ty bất động sản chuyên nghiệp đáng tin cậy và những nhà môi giới tư nhân chuyên nghiệp đàng hoàng, nhưng không người ta miễn nhiễm với thực tế là cá nhân bạn sẽ không gặp phải một kẻ lừa đảo bất động sản hoặc đơn giản là một nhà môi giới bất động sản không đủ năng lực.
Một cơ quan nghiên cứu và phát triển bất động sản hoạt động trên thị trường bất động sản hơn 5 năm sẽ trở thành đối tác đáng tin cậy của bạn, đảm bảo chất lượng cao của dịch vụ được cung cấp và tính bảo mật của giao dịch.

Những người môi giới bất động sản da đen thường xuất hiện trên TV trong các câu chuyện tội phạm. Đây là loại trung gian nguy hiểm nhất. Cuộc gặp gỡ với họ luôn kết thúc bi thảm. Họ có thể tước đi mạng sống và căn hộ của bạn. Họ hoạt động như một phần của các nhóm tội phạm có mục tiêu là chiếm hữu bất động sản bằng bất cứ giá nào. Họ sử dụng sự lừa dối, bạo lực và giết người trong công việc của mình.

Sau khi đọc bài viết, bạn sẽ hiểu làm thế nào để không lọt vào tầm ngắm của chúng và không trở thành con mồi. Ai làm việc cùng với họ và làm thế nào họ có thể bị đuổi khỏi căn hộ. Bạn sẽ thấy những câu chuyện và phim tài liệu về những người môi giới bất động sản da đen. Mục tiêu của chúng tôi là giúp tìm ra vấn đề vì vấn đề này rất quan trọng và có thể ảnh hưởng đến tất cả mọi người. Chúng tôi sẽ đưa ra khuyến nghị và nói về các phương pháp bảo vệ. Bài viết này trình bày tất cả các phương pháp làm việc và âm mưu lừa đảo của các nhà môi giới bất động sản đen trong năm 2019.

Những người môi giới da đen là ai?

Đây là một nhà môi giới tư nhân hoặc nhân viên của một công ty bất động sản, thông qua các giao dịch gian lận, lừa dối và bạo lực, cố gắng chiếm hữu bất động sản. Họ được gọi là người da đen vì phương pháp làm việc của họ thường gắn liền với cái chết và tội ác. Không có biên giới hoặc luật pháp cho họ. Chỉ có một ranh giới nhỏ khi tòa án có thể đưa ra án treo, trả tự do hoàn toàn cho một người hoặc kết án tù chung thân. Sự nghiệp của một nhà môi giới bất động sản da đen thường kết thúc trong tù.

Âm mưu của các nhà môi giới đen

Toàn bộ lĩnh vực dịch vụ môi giới bất động sản được xây dựng dựa trên sự lừa dối. Mọi chuyện bắt đầu từ những trò lừa dối nhỏ, nhưng sau đó công việc của một số người trung gian trở nên giống như cốt truyện của một bộ phim kinh dị. Và quan trọng nhất, bạn không bao giờ biết trước ai là người môi giới bất động sản da đen hay chỉ là kẻ lừa đảo.

Nhiều kế hoạch khác nhau đang được phát minh. Mục tiêu chính là chiếm hữu bất động sản hoặc tiền cho nó. Các chủ sở hữu được đối xử máu lạnh. Một số được đưa đến một thành phố khác để sống trong doanh trại, những người khác bị giết đơn giản. Lừa dối, tội phạm và bất kỳ phương pháp bạo lực nào đều được sử dụng. Những người này không quan tâm chuyện gì xảy ra với bạn và gia đình bạn. Dưới đây chúng ta sẽ xem xét tất cả các kế hoạch chính của các nhà môi giới đen.

Đưa một người đi - bán căn hộ

Chương trình này có tác dụng với những người cả tin, cô đơn, người về hưu và người nghiện rượu. Nhận được thông tin căn hộ tốt, một tay môi giới da đen đang tìm cách lấy lòng tin và lừa dối. Người nghiện rượu say rượu vodka. Những người nghỉ hưu đang bị lừa dối. Họ có thể hứa sẽ đổi nhà, giúp bán hoặc đổi lấy một căn hộ tốt hơn.

Và sau đó họ hành động tùy theo hoàn cảnh. Mục tiêu ở giai đoạn này là viết lại căn hộ. Những người không đồng ý tự nguyện nhường lại căn hộ của mình sẽ bị buộc phải dùng bạo lực thể xác. Bạn cần phải có giấy ủy quyền chung để bán tiếp. Một khi giấy ủy quyền được ký, chủ sở hữu sẽ gặp nguy hiểm lớn. Thông thường, sau khi giao dịch, mọi người được đưa đến sống trong một ngôi nhà nông thôn đổ nát. Những người già bất lực và yếu đuối bị đẩy đến chỗ chết. Và nếu tất cả các phương pháp đều không hiệu quả, thì họ chỉ cần giết để che dấu vết.

Giá của căn hộ góp phần vào bất kỳ sự kiện nào. Mọi người biến mất khỏi căn hộ của họ, cuối cùng vào bệnh viện tâm thần và chết một cách bí ẩn. Sau đó, tài sản trở thành tài sản của chủ sở hữu mới, có thể họ chưa biết về số phận đau buồn của người chủ trước. Còn bọn môi giới đen và đồng bọn vui mừng chia tiền. Bằng cách viết giấy ủy quyền cho người trung gian với nhiều lý do khác nhau, bạn đang gặp nguy hiểm lớn và gần như ngay lập tức mất căn hộ của mình. Nhớ lấy điều này.

Rút tiền sau khi thanh toán

Sau khi giúp bán một căn hộ, những người môi giới da đen đôi khi dùng vũ lực, đôi khi tự nguyện đưa người chủ cũ lên xe của họ và đưa họ rời khỏi thành phố. Họ có thể chỉ cần lấy tiền ở lối ra từ công chứng viên và giấu đi. Họ có thể đưa bạn ra ngoài và siết cổ bạn bằng một sợi dây trên đường đi. Bạn cần hết sức cẩn thận sau khi giao dịch và không lên xe của những người môi giới bất động sản hoặc đồng bọn của họ. Hãy lo lắng trước về cách bạn sẽ mang theo tiền.

Hợp đồng vay được bảo đảm bằng căn hộ

Âm mưu này không còn lừa đảo, không có bạo lực. Một nhà môi giới bất động sản da đen hứa sẽ đưa tiền làm tài sản thế chấp cho căn hộ của bạn. Người đó đồng ý và đến gặp công chứng viên để ký vào bản thỏa thuận. Nhưng thay vì một hợp đồng cho vay, người trung gian lại sa vào một hợp đồng mua bán, cho rằng đây là cách cần phải vay, đó là điều ai cũng làm. Nạn nhân ký tên, đồng thời mất căn hộ.

Giả mạo hợp đồng

Âm mưu này tương tự như lần lừa dối trước đó. Các nhà môi giới da đen thường lợi dụng sự thiếu hiểu biết pháp luật đơn giản của mọi người. Rất ít người đọc hợp đồng đầy đủ và hiểu được bản chất của từng điều khoản. Đây chính là điều mà các nhà môi giới lợi dụng. Họ nói với bạn một điều, nhưng họ đưa cho bạn một thỏa thuận hoàn toàn khác. Thay vì thỏa thuận sơ bộ, ngay lập tức thỏa thuận chính. Khi ký tên, bạn cho rằng mình chỉ đồng ý các điều khoản và nhận tiền ứng trước nhưng thực tế là bạn đã mất căn hộ của mình rồi. Thay vì giấy ủy quyền về việc cung cấp các quyền lợi, họ có thể kèm theo giấy ủy quyền chung. Trong mọi trường hợp, bạn mất căn hộ của mình.

Video về bọn môi giới da đen ở Kiev giết người suốt 2 năm

Đột kích căn hộ

Có một loại người môi giới bất động sản da đen mua cổ phần căn hộ. Họ mua một nửa hoặc một phần căn hộ với người chủ thứ hai. Có quyền sở hữu hoàn toàn hợp pháp, họ chỉ cần rung chuông và vào căn hộ. Hoặc họ cắt cửa, khóa rồi đột nhập. Khi họ chuyển đến một căn hộ, họ tạo ra những điều kiện sống không thể chịu nổi cho người chủ thứ hai. Đó là lý do tại sao họ thường được gọi là những người sống sót.

Các nhà môi giới bất động sản giới thiệu một nhóm tội phạm vui vẻ và họ đã gây ảnh hưởng đến người chủ thứ hai. Họ buộc anh ta ra khỏi căn hộ bằng cách dỡ bỏ nhà vệ sinh và hệ thống ống nước, phá cửa sổ và cửa ra vào. Họ đang biến căn hộ thành bãi rác và nơi sinh sống rất nguy hiểm. Họ đe dọa trả thù và giết hại bất cứ ai cản đường họ. Mục đích là mua một phần căn hộ của chủ sở hữu với giá thấp. Và sau đó, bán căn hộ hoàn toàn.

Bán căn hộ của người đã mất

Âm mưu này rất phổ biến trong giới môi giới bất động sản da đen. Người cung cấp thông tin gửi cho họ thông tin chi tiết về căn hộ nơi một người vừa qua đời hoặc đã lâu không về nhà. Bạn cần một căn hộ nơi không có ai ở và không ai làm phiền bạn. Sau đó, một giấy ủy quyền giả được tạo ra. Sử dụng giấy ủy quyền này, một người mở khóa sẽ được triệu tập. Cùng với họ, họ vào căn hộ trên cơ sở có vẻ hợp pháp.

Đồ của chủ nhân có thể lấy đi, hoặc có thể bỏ đi, lấy đi những thứ có giá trị nhất. Sau đó, những người môi giới bất động sản đen làm giả chứng chỉ của Văn phòng Nhà ở và các tài liệu khác cần thiết cho giao dịch. Và thông qua công chứng đã mua, căn hộ được đăng ký lại với chủ sở hữu mới. Và cũng chẳng ai quan tâm rằng khi người chủ cũ hoặc người thân của ông ta phát hiện ra hành vi lừa đảo này sẽ khởi kiện căn hộ. Những người thuê nhà mới sẽ kiện những người thuê nhà cũ. Và những người môi giới đen chỉ đơn giản là lừa đảo mọi người và kiếm tiền.

Thỏa thuận bảo trì trọn đời

Bằng cách này, những người hưu trí và những người già cô đơn bị lừa dối và tước đoạt mạng sống. Không phải mọi thỏa thuận trong đời đều xấu, nhưng do cơn khát lợi nhuận của những người môi giới da đen nên nhiều vấn đề đã xảy ra. Trong quá trình giao dịch, bà ngoại có thể được trao ngay hợp đồng mua bán. Sau đó, cô ấy đơn giản bị đuổi ra khỏi căn hộ.

Nếu họ ký hợp đồng bình thường thì có thể giúp bà cụ kết thúc cuộc đời nhanh hơn. Họ làm điều này vì quyền định đoạt, bán bất động sản sẽ chỉ xuất hiện sau khi chủ sở hữu qua đời. Vì thế, kế hoạch này được phổ biến rộng rãi. Người ta nhận án tù trong một số trường hợp hiếm hoi, vì rất khó để chứng minh cái chết của bà ngoại bằng biện pháp bạo lực nếu bà chỉ bị đầu độc dần dần. Một trong những cách phổ biến mà các nhà môi giới da đen kiếm tiền.

Một bộ phim về những người môi giới da đen

Tôi khuyên bạn nên xem. Đây là bộ phim tài liệu về những vụ lừa đảo có thật của những người môi giới bất động sản da đen ở Nga. Rất nhiều vụ lừa đảo được thực hiện do giá bất động sản đắt đỏ ở thủ đô. Mọi người hòa giải đều rất muốn vượt qua giới hạn. Và trong mọi trường hợp, họ băng qua nó, khiến mọi người phải sống trên đường phố. Và đây là kết quả tốt nhất của cuộc gặp với một nhà môi giới bất động sản da đen. Tệ nhất là họ mất mạng.

Họ làm việc như thế nào và ai là người tổ chức

Một nhà môi giới bất động sản da đen tổ chức lừa đảo, thu hút đúng người vào kinh doanh. Họ hoạt động như một nhóm tội phạm, nơi mọi người phải chịu trách nhiệm về phần công việc của mình. Sau đó, nó phụ thuộc vào kế hoạch cụ thể của việc mua lại nhà ở. Kẻ cướp và cựu tội phạm được sử dụng cho tội phạm. Những kẻ lừa đảo để làm giả tài liệu. Càng có nhiều người tham gia kinh doanh, mọi người càng nhận được ít tiền hơn. Đó là lý do tại sao đôi khi một nhà môi giới bất động sản da đen lại làm tất cả những công việc bẩn thỉu. Vì bạo lực và tội ác nên họ được gọi là người da đen.

Làm thế nào để trở thành nhà môi giới đen

Những người môi giới da đen là những người có xu hướng làm giàu nhanh chóng và không có nguyên tắc đạo đức. Đây là đặc điểm của nhiều người làm trung gian trong các công ty môi giới bất động sản và môi giới tư nhân. Nhưng những người muốn kiếm được nhiều tiền hơn đã vượt quá giới hạn. Hoa hồng 5% là không đủ đối với họ. Họ muốn giá đầy đủ của căn hộ của bạn.

Trong thời kỳ khủng hoảng và hoạt động tiêu dùng giảm sút, các nhà môi giới bất động sản có ít giao dịch hơn và gia đình cần được ăn uống. Những người trung gian bắt đầu tìm kiếm những cách mới để kiếm tiền và cố gắng kiếm nhiều tiền hơn. Đây là cách các nhóm tội phạm xuất hiện. Trong một âm mưu chiếm đoạt căn hộ, tất cả mọi người từ giám đốc cơ quan đến nhân viên văn phòng hộ chiếu, văn phòng nhà ở, cảnh sát, công chứng viên và chính quyền.

Ai có nguy cơ

Những người cô đơn đang gặp nguy hiểm. Họ sẽ không tìm kiếm chúng hoặc làm ầm ĩ lên. Tin tưởng người hưu trí. Họ thậm chí có thể không đọc hợp đồng. Người nghiện rượu và ma túy. Người có nợ tiện ích. Những người không hiểu tài liệu. Chủ sở hữu căn hộ duy nhất. Tất cả thông tin đều bị tiết lộ cho người trung gian bởi Văn phòng Nhà ở, công an huyện và những người cung cấp thông tin khác.

Bạn nên tin tưởng vào một nhà môi giới bất động sản, nói với anh ta về tài sản, gia đình hoặc người thân của bạn, và bạn sẽ gặp rủi ro. Bất cứ ai không khuất phục trước sự gợi ý và lừa dối đều có thể trở thành con mồi của những kẻ môi giới bất động sản da đen. Không có danh mục nào ở đây. Một số nhiều hơn, một số ít hơn, nhưng mọi người đều có thể gặp nguy hiểm. Bởi vì những người môi giới bất động sản da đen cũng làm việc trong các cơ quan bất động sản thông thường và với tư cách là nhà môi giới tư nhân.

Những điều khủng khiếp xảy ra vì chủ sở hữu nói chuyện quá cởi mở với các nhà môi giới bên ngoài về mong muốn mua bán, tài sản, gia đình và tiền bạc của họ. Bạn không biết bạn đang nói chuyện với ai. Người trung gian có được sự tự tin và đang tìm cách lừa đảo để khiến bạn không có căn hộ hoặc tước đoạt tiền của bạn. Và trong một số trường hợp, cuộc sống, để che đậy dấu vết của họ.

Danh sách các nhà môi giới đen

Như vậy nó không tồn tại. Bởi vì một nhà môi giới bất động sản da đen có thể là bất kỳ người trung gian nào sẵn sàng vượt qua ranh giới. Họ không thể phân biệt được với người bình thường. Một nhà môi giới bất động sản da đen có thể là một nhà môi giới tư nhân hoặc toàn bộ đại lý bất động sản. Nhiều kẻ lừa đảo nhận án tù vì những tội ác như vậy. Nhưng sau khi hết khu vực, họ lại ra ngoài và tiếp tục công việc bình thường của mình.

Cách duy nhất để lập danh sách các nhà môi giới bất động sản và đại lý bất động sản da đen là bao gồm tất cả những người trung gian. Đừng liên lạc với họ chút nào. Nhưng họ sẽ tự gọi cho bạn và cung cấp dịch vụ của họ. Bạn có thể gặp họ bất cứ lúc nào. Bạn sẽ biết đó là người môi giới bất động sản da đen hay người trung gian bình thường khi mọi việc đã hoàn tất.

Công việc của họ là lừa dối. Lúc đầu, họ sẽ chỉ đăng một quảng cáo có những bức ảnh thuận tay trái, sau đó họ sẽ sắp xếp mọi thứ bằng các tài liệu. Và nếu một thương vụ thực sự lớn xảy ra, có cơ hội vượt quá giới hạn nhưng kiếm được 50 nghìn đô la. Không phải tất cả mọi người, ngay cả một nhà môi giới bất động sản đàng hoàng trước đây, đều có thể cưỡng lại sự cám dỗ. Đây là cách họ trở thành nhà môi giới da đen.

Những thành phố nào có nhiều nhà môi giới da đen nhất?

Các nhà môi giới đen xuất hiện ở những nơi có cơ hội kiếm được nhiều tiền một cách nhanh chóng và ngay lập tức. Thành phố càng lớn thì nguy cơ gặp phải một nhà môi giới bất động sản da đen càng lớn. Theo thống kê, 7% giao dịch rơi vào loại tội phạm này. Đây là khoảng 14 giao dịch. Các vụ lừa đảo hình sự nhiều nhất được đăng ký ở Moscow, Kyiv và Minsk. Ở thủ đô, nơi chi phí nhà ở là tối đa.

Nhưng ngay cả ở các thành phố hơn một triệu dân như Odessa, Kharkov và Dnieper, cũng có rất nhiều nhà môi giới bất động sản da đen. Do chi phí nhà ở rất cao nên mọi người thực hiện mọi giao dịch đều có lương tâm. Họ sẵn sàng tước đoạt nhà ở của bất kỳ ai sở hữu bất động sản đắt tiền và không được bảo vệ chặt chẽ. Ngay cả ở những ngôi làng nhỏ cũng xảy ra vấn đề với việc mua lại tài sản bất hợp pháp và bán lại tài sản đó. Vì vậy, có những người môi giới bất động sản da đen ở khắp mọi nơi và ở mọi thành phố. Có nhiều người trong số họ ở các thành phố lớn, ít hơn ở các thị trấn.

Nhà môi giới da đen từ Odessa. Điều tra kênh 7

Câu chuyện có từ năm 2017. Ở Odessa, con trai và con dâu, chủ một công ty bất động sản, quyết định đưa mẹ của họ vào bệnh viện tâm thần. Và bán căn hộ của cô ấy trên Đại lộ Shevchenko. Họ bắt đầu chen chúc căn hộ theo kế hoạch cổ điển của những người môi giới da đen, nhưng không có tội phạm. Họ muốn đưa cô đến bệnh viện, tuyên bố cô bị điên và bán căn hộ của cô. Một bác sĩ tại một cơ sở y tế đã bị mua và tham gia vào vụ lừa đảo này.

Người bà chỉ được cứu bởi những người hàng xóm, họ không cho phép đưa bà đến bệnh viện, nơi số phận của bà đã bị định đoạt. Ở đó cô ấy sẽ kết thúc cuộc đời mình bằng ma túy nặng. Nhưng những người hàng xóm đã tìm cách gây ồn ào và gọi cảnh sát. Họ không cho bọn đột kích rời khỏi cửa trước và quay sang báo chí để đưa tin tình hình. Chỉ nhờ những hành động này mà bà ngoại mới còn sống trong nhà mình. Nhưng con trai của bà, một nhà môi giới bất động sản, không thể bán căn hộ của bà.

Câu chuyện năm 2017 về những người môi giới da đen đến từ Belarus

Những người môi giới bất động sản da đen chọn nạn nhân là những người độc thân mắc nợ hóa đơn tiện ích hoặc thích uống rượu. Họ gặp nhau dưới vỏ bọc của một cặp vợ chồng hoặc một thừa phát lại đến đòi nợ. Các nhà môi giới đã lừa dối và giúp bán căn hộ.

Để thuyết phục, họ đã cho nạn nhân xem căn hộ mà sau này cô sẽ chuyển đến. Để làm điều này, chúng tôi chỉ cần thuê nó hàng ngày. Sau khi đăng ký và rao bán căn hộ, nạn nhân bị đưa vào rừng, lấy tiền rồi bị sát hại. Đối với những tội ác tàn bạo này, những kẻ tổ chức bị tuyên án tử hình, còn những kẻ đồng phạm bị tuyên 46 năm tù.

Chỉ có 1 người thoát khỏi vòng tay tử thần và sau đó là sự tình cờ. Với sự giúp đỡ của một người bạn, anh đã có thể trốn thoát và sống sót. Cốt truyện không dành cho người yếu tim nhưng rất đáng xem. Đây là cách làm việc của những người môi giới da đen tàn ác nhất.

Làm thế nào để bảo vệ bạn khỏi những người môi giới đen

Tốt hơn hết là cố gắng không liên hệ với bất kỳ nhà môi giới bất động sản nào. Tự mình tìm kiếm và bán căn hộ, thuê luật sư đi cùng trong giao dịch. Không cần trung gian. Bằng cách này, bạn sẽ tự bảo vệ mình nhiều nhất có thể. Nếu bạn sở hữu một căn hộ lớn với giá cao, tốt hơn hết bạn nên tự bảo vệ mình.

Tịch thu căn hộ

Bạn có thể ký kết hợp đồng vay tiền với người thân được đảm bảo bằng căn hộ của bạn. Hãy đăng ký nó với một công chứng viên. Như vậy, công chứng viên sẽ tịch thu căn hộ và chỉ được bán sau khi được dỡ bỏ. Bạn có thể dỡ bỏ lệnh bắt giữ trong một ngày và không cần phải cho vay tiền. Công chứng viên không quan tâm đến vấn đề tiền bạc giữa các bạn, nhưng những người môi giới da đen sẽ không quan tâm đến một căn hộ đang bị bắt giữ. Họ sẽ không tham gia vào một kế hoạch phức tạp như vậy.

Bán hàng và thận trọng

Nếu bạn có một căn hộ lớn, bạn là chủ sở hữu duy nhất và bạn không thực sự cần nó, thì tốt hơn hết bạn nên bán nó và chuyển đến một căn hộ mà những kẻ lừa đảo không quan tâm. Càng ít người biết về vấn đề tiền bạc và nhà ở của bạn thì càng an toàn. Đừng nói cho ai biết về người thân và mối quan hệ gia đình của bạn. Bạn sở hữu bao nhiêu căn hộ và nhà? Tiền yêu sự im lặng. Đây là sự an tâm và an toàn của bạn.

Thanh toán hóa đơn căn hộ của bạn, không liên hệ với người môi giới hoặc liên hệ với họ. Đừng để căn hộ không được giám sát trong một thời gian dài. Một tháng có thể đủ để hack nó và bán nó. Điều chính là phải cẩn thận và tránh những người không cần thiết. Những người môi giới bất động sản da đen không đáng sợ nếu họ không biết về bạn và những gì bạn sở hữu.

Phần kết luận

Trong nhiều trường hợp, rắc rối xảy ra do chủ nhà không đọc hợp đồng hoặc đơn giản là không hiểu. Điều này có thể hiểu được; thật khó để hiểu được sự phức tạp của pháp luật nếu bạn chưa từng gặp phải điều này. Đó là lý do tại sao những người môi giới đen lại lừa dối, tước đoạt căn hộ của chủ sở hữu. Đối với họ, đây là một cách dễ dàng để kiếm được số tiền lớn.

Tự mình đọc tất cả các hợp đồng. Ít nói cho người khác biết về ngôi nhà của bạn, phân tích rủi ro với sự trợ giúp của luật sư và không liên hệ với người môi giới bất động sản. Bạn có thể tự mình bán, mua, cho thuê bất động sản. Tại sao bạn cần những người trung gian không cần thiết trong chuỗi? Điều này chỉ làm tăng nguy cơ rò rỉ thông tin và gian lận.

Hãy tưởng tượng rằng bạn muốn bán một căn hộ. Tất nhiên, có lợi hơn và chắc chắn một trăm phần trăm về tính minh bạch của giao dịch. Bạn sẽ tìm đến ai để được giúp đỡ? Chắc chắn là với một người mà bạn tin tưởng. Khách hàng tương lai của bạn cũng nghĩ như vậy.

Tại sao chúng ta được dạy để nhận ra hành động của những người môi giới da đen?

Bởi vì sự nghiệp của bạn thường sẽ phụ thuộc vào nó. Để có được danh tiếng hoàn hảo như một nhà môi giới bất động sản đáng tin cậy, bạn sẽ phải làm việc chăm chỉ: nghiên cứu sâu về Bộ luật Nhà ở, hiểu tình hình thị trường nhà ở, học cách điều hướng các xu hướng của nó và hiểu chính xác điều gì có thể hủy hoại danh tiếng của một nhà môi giới bất động sản.

Tin xấu và thông tin tiêu cực lan truyền nhanh hơn nhiều so với tin tốt. Hãy tin tôi: trước khi bạn biết điều đó, tất cả khách hàng của bạn sẽ tìm đến những nhà môi giới bất động sản đáng tin cậy hơn và bạn sẽ không có việc làm. Có lẽ là mãi mãi. Vậy bạn cần biết những gì để bảo vệ danh tiếng của mình?

• Những người môi giới da đen là ai và họ khác với những người tử tế như thế nào?
• Cách thức hoạt động của những người môi giới da đen và cách nhìn thấu một đồng nghiệp vô đạo đức.

Nhà môi giới đen: anh ta là ai và làm thế nào để phát hiện ra anh ta

Thoạt nhìn, một nhà môi giới da đen không khác gì một người bình thường. Anh ta bị phản bội bởi những hành động ngay lập tức lọt vào mắt xanh của một người cảnh giác:

• Ngay cả khi một nhà môi giới bất động sản da đen có chứng chỉ làm việc trong một công ty bất động sản, anh ta sẽ không bao giờ mời khách hàng đến đó hoặc ký kết thỏa thuận tại văn phòng.
• Các nhà môi giới bất động sản da đen thường làm việc với cổ phần của căn hộ khi quyền sở hữu được đăng ký vào tay một số thành viên trong gia đình.
• Một nhà môi giới bất động sản có lương tâm sẽ không bao giờ rút tiền từ khách hàng “khi nhận được” - để làm thủ tục giấy tờ, đuổi người bán, v.v.

Cách thức hoạt động của các nhà môi giới đen: các kế hoạch phổ biến nhất

Sơ đồ số 1: khách hàng thiếu chú ý. Vấn đề là khách hàng ký hợp đồng mà không nghiên cứu kỹ, nhà môi giới da đen bắt đầu “làm việc”, tìm kiếm nhà ở nhưng luôn đưa ra những phương án “sai”. Tuy nhiên, khi khách hàng muốn chấm dứt hợp đồng, hóa ra để làm được điều này, anh ta phải trả cho cơ quan 0,5% chi phí nhà ở.

Đề án số 2: căn hộ có người thuê. Việc không có ai đăng ký trong căn hộ là điều đáng báo động: rất có thể chủ nhân của nó đang ở tù, bệnh viện tâm thần hoặc đang thực hiện nghĩa vụ quân sự. Những người như vậy có thể bị hủy đăng ký tạm thời nhưng có toàn quyền đăng ký lại ngay cả khi căn hộ đã được bán.

Đề án số 3: trong mạng lưới bổ sung. Chương trình này dựa trên mối quan hệ pháp lý của các công ty tham gia vào dự án đầu tư. Khách hàng trả tiền đặt cọc cho một trong số họ, cô ấy chuyển nó cho người khác, người khác cho người thứ ba, v.v. Khi công ty chấm dứt hợp đồng, chủ đầu tư có quyền tuyên bố rằng cá nhân anh ta không có hợp đồng với người đó, nghĩa là không có nghĩa vụ phải chuyển nhượng căn hộ.

Thông thường, những người già cô đơn, người tàn tật, người nghiện rượu, người nghiện ma túy và những người cả tin đơn giản đều trở thành nạn nhân của những người môi giới bất động sản vô đạo đức. Trong trường hợp này, những kẻ môi giới da đen hành động bằng những phương pháp bẩn thỉu: chúng gây ảnh hưởng tâm lý, có thể khiến họ say rượu hoặc âm mưu với bọn cướp để đe dọa, thậm chí bắt cóc một người.

Mặc dù thực tế là không quá khó để kiểm tra tính trung thực của một nhà môi giới bất động sản, nhưng rất ít người thực sự làm được điều đó. Thông thường, mọi người chỉ đơn giản tìm kiếm sự giúp đỡ từ bạn bè mà họ tin tưởng vào năng lực và sự trung thực của họ. Đây là lý do tại sao chúng tôi tin rằng những nhà môi giới bất động sản được tin cậy và có năng lực mà khách hàng tin tưởng 200% sẽ thành công. Và chúng tôi tin rằng điều này có thể dạy được.

Hãy đến với trung tâm đào tạo của Công ty Chuyển nhượng để học cách tránh mọi cạm bẫy của nghề nhé!

Làm thế nào bạn có thể thoát khỏi các nhà môi giới đen?Các đặc điểm và đặc điểm của cuộc sống ở Nga được cấu trúc theo cách mà mọi người đều có thể gặp phải những kẻ lừa đảo thuộc nhiều loại và trình độ khác nhau. Các nhà môi giới da đen cũng không bị bỏ rơi. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là mọi nhà môi giới bất động sản đều là những kẻ lừa đảo và lừa đảo đang cố gắng hết sức để lấy đi căn hộ. Chỉ có một số người sử dụng mọi cách để kiếm tiền.

Vì vậy, biện pháp bảo vệ chính là xem xét cẩn thận các tài liệu được cung cấp bởi người môi giới bất động sản, và cũng đọc qua bất kỳ giấy tờ nào bạn phải ký. Nếu không, cuộc gặp với người môi giới bất động sản có thể trở nên bi thảm.

Điều quan trọng cần chú ý là gì?

Khi nói chuyện với một nhân viên tiềm năng, điều quan trọng là phải nghĩ rằng đây là một sự lừa dối. Điều đầu tiên bạn cần chú ý đến là sự hiện diện của một văn phòng. Tốt nhất, tốt hơn hết bạn nên tự mình đến xem văn phòng, không lừa dối và không chỉ tin vào lời nói của một người. Một văn phòng như vậy là một cơ quan bất động sản. Nơi này phải có người ở, phải có trang thiết bị phù hợp và đội ngũ công nhân đông đảo. Nếu như đen người môi giới bất động sản lập luận rằng họ không có văn phòng khi làm việc tại nhà (ừ, họ cần tiền để mở văn phòng, nhưng họ thích tiết kiệm tiền hơn), thì tốt hơn hết là không nên liên quan gì đến những người như vậy.

Điểm thứ hai cần chú ý là khẩu hiệu. Những kẻ lừa đảo có những khẩu hiệu đầy màu sắc với bằng sự lừa dối những thứ như “chúng tôi sẽ làm việc đó một cách nhanh chóng, hiệu quả”, “trong thời gian ngắn nhất có thể” hoặc “bạn không cần gì cả” và những thứ khác với tinh thần tương tự. Việc công ty cố tình vội vàng ít nhất cũng gây ra nghi ngờ. Bên cạnh đó, đen những người môi giới bất động sản sẽ cố gắng gây áp lực lên một người cả tin bằng mọi cách có thể để giao dịch diễn ra và hoàn thành nhanh nhất có thể. Đây cũng là một động thái có bằng sự lừa dối.

Đối với những nhân viên thực sự, có lương tâm, họ sẽ không vội vàng, vì sự vội vàng quá mức trong những vấn đề như vậy sẽ bị phạt vì tốc độ và tốc độ. lừa dối. Ngoài ra, họ sẽ tìm kiếm rất lâu để có được những lựa chọn bất động sản phù hợp và không bỏ đi những lựa chọn đầu tiên mà họ bắt gặp.

Điểm thứ ba là lời nói. Nếu như nhà môi giới đen sử dụng những kiểu nói mà một người văn minh thường không thể nghe được, cũng như những cụm từ như “Bạn không tin tưởng công ty của chúng tôi?”, thì tốt hơn hết bạn nên tìm người khác.

Những gì để tránh

Điều đầu tiên bạn không thể làm mà không có là lừa dối, đây là sự thiếu chuyên môn cần thiết để đánh giá bất động sản. Trên hết, điều này thậm chí không liên quan đến việc bán mà là việc đổi căn hộ này lấy căn hộ khác. Các nhà môi giới da đen không cần những biện pháp dằn vặt như kiểm tra giá căn hộ. Họ trả tiền cho việc đó, cộng thêm việc phải mất một thời gian dài và nếu họ là kẻ lừa đảo thì những tấm séc này chẳng có tác dụng gì đối với họ.

Ngoài ra, bạn không nên ký hợp đồng môi giới bất động sản nếu có điều khoản theo đó bạn phải trả tiền. người môi giới bất động sản chỉ để tìm kiếm một lựa chọn. Biết đâu chủ nhân của phương án này sẽ từ chối bán căn hộ, và dịch vụ tìm kiếm đã hoàn tất. Trong trường hợp này, người môi giới bất động sản sẽ chỉ nhận được tiền khi cho biết địa chỉ.

Bạn cũng nên tránh những người không biết gì về họ, họ cũng có thể lừa dối. Thực vậy, người môi giới bất động sản và có rất nhiều công ty nơi họ làm việc, vì vậy tốt nhất, nếu cần, hãy liên hệ với những người đã đánh giá tác phẩm. Lý tưởng nhất cho những người đã từng làm việc với người quen, bạn bè hoặc người thân.

Một điểm khác: nếu tất cả các lần kiểm tra đã được hoàn tất thành công, bạn cần tìm hiểu xem số tiền sẽ được chuyển như thế nào. Nếu như người môi giới bất động sản, thì bạn cần phải lấy biên lai từ anh ấy nói rằng anh ấy đã nhận được tiền và sẽ đưa cho ai cần. Điều quan trọng là anh ta phải cho biết chi tiết hộ chiếu của mình, cũng như lý do và hoàn cảnh chi tiết mà anh ta nhận được số tiền. Chúng ta cần kiểm tra xem không có lừa dối. Khi kết thúc giao dịch, bạn phải mang theo bản sao của thỏa thuận.

Người bán hàng

Rất thường xuyên, các nhà môi giới da đen làm việc cùng với người bán. Để tránh rơi vào tình trạng lừa đảo như vậy và trở thành nạn nhân, bạn phải:

1. Gặp riêng người bán và tìm hiểu chi tiết hộ chiếu của anh ta;
2. Lấy đoạn trích tương ứng từ Sổ đăng ký Nhà nước Thống nhất. Ở đó, bạn có thể xác định chính xác tài sản được đăng ký cho ai và liệu có bất kỳ hành vi gian lận nào hay không;
3. Đến công chứng viên để yêu cầu thông tin về căn hộ, cũng như tìm hiểu thông tin về sự hiện diện hay vắng mặt của những người thừa kế căn hộ này.

Cách bảo vệ bất động sản

Điều tồi tệ và nguy hiểm nhất đối với những người môi giới bất động sản da đen là họ hành động hợp pháp, tức là họ lập hợp đồng theo cách không thể chấm dứt trong thời gian ngắn trước tòa nếu có chuyện gì xảy ra. Vì vậy, cần phải theo dõi hành động của các nhà môi giới bất động sản và kiểm tra tất cả thông tin họ cung cấp.

Có một lựa chọn tuyệt vời để bảo vệ tài sản của bạn - đó là đăng ký tài sản đó dưới tên những người thân yêu của bạn như một tài sản thừa kế cho tương lai. Vì vậy, thông qua quyền thừa kế, có thể kháng cáo hầu hết các giao dịch của những người môi giới bất động sản đen được ký kết thông qua sự lừa dối.

Và một lựa chọn nữa - nếu chủ sở hữu căn hộ là một người không ổn định về mặt xã hội, tức là một người nghiện rượu, thường xuyên mắc nợ hoặc một người đang điều trị, bạn có thể đăng ký vào căn hộ của anh ta. Trong tình huống như vậy, anh ta sẽ không thể ký kết các thỏa thuận mua bán một cách độc lập.

Nếu các khoản nợ phát sinh đối với một căn hộ, những người môi giới da đen có thể xuất hiện với tư cách là thừa phát lại. Họ sẽ nói rằng họ sẽ sớm lấy căn hộ để trả nợ. Và sau đó vài ngày, đồng bọn của bạn sẽ đến và nói với vẻ mặt tử tế rằng điều này có thể tránh được.

Quan trọng! Gửi đến tất cả những ai đã gặp phải những người môi giới bất động sản da đen, nếu bạn bị lừa khi bán một căn hộ, một ngôi nhà, một ngôi nhà nhỏ hoặc nếu bạn bị lừa khi mua một căn hộ, một ngôi nhà, một ngôi nhà nhỏ, tòa nhà, đất đai, bạn không biết phải làm gì, ở đâu xoay:

Gọi đến số đường dây nóng pháp lý 8-800-777-32-63 để giải quyết các vấn đề về nhà ở, hoạt động trên khắp nước Nga.

Luật sư về vấn đề nhà ở và luật sư về vấn đề nhà ở và hình sự đã đăng ký trên Cổng thông tin pháp luật Nga, sẽ tư vấn cho bạn tất cả các câu hỏi và cố gắng giúp đỡ, có tính đến thực tiễn hiện có.

Sergey Vishnykov, chuyên gia bảo mật trong giao dịch bất động sản, chủ sở hữu công ty Prime Quality Ảnh: facebook.com

Đưa đến một ngôi làng xa xôi

“Vào mùa thu năm 2011, những người môi giới “da đen” đã tước đi ngôi nhà duy nhất của anh trai tôi, Mikhail Kolchin, - một căn hộ ở Moscow. Anh trai tôi bị tàn tật và mắc bệnh tâm thần. Những kẻ lừa đảo gặp anh trai tôi trên phố, lấy được lòng tin của anh ấy và đưa anh ấy về “làm việc” với tư cách “giám đốc” trong cửa hàng tạp hóa của họ. Ngồi vào chiếc ghế “giám đốc”, anh ngoan ngoãn và cam chịu ký các giấy tờ được đưa đến. Anh tôi đã đưa cho họ toàn bộ giấy tờ, kể cả giấy tờ căn hộ”, anh kể lại câu chuyện mất mát của mình như thế này Muscovite Irina.

Những kẻ lừa đảo đã lập ra một hợp đồng mua bán một căn hộ và một biên lai nhận tiền mà tất nhiên không ai nhận được.

“Hai tuần sau, anh trai tôi, bán khỏa thân, đi dép lê, được đưa đến ngôi làng Stepantsevo hẻo lánh ở vùng Vladimir và bị đưa vào một căn hộ bỏ hoang, nơi anh ấy bị nhốt gần hai tháng, bị hàn và phải chịu cái chết không thể tránh khỏi. ,” Irina nói. – Ngoài ra, còn có thêm hai người Moscow nữa, bị bọn lừa đảo lừa, đã được đưa đến căn hộ này. Sau khi anh trai tôi mất tích, chúng tôi đã báo cảnh sát để tìm kiếm anh ấy. Khi chúng tôi tìm thấy Mikhail với sự giúp đỡ của cảnh sát, hóa ra anh ta không còn là chủ sở hữu căn hộ ở Moscow nữa ”.

Các cơ quan thực thi pháp luật đã mở một vụ án hình sự, hiện đã bị đình chỉ. Hợp đồng mua bán căn hộ không thể bị tuyên bố vô hiệu. Mikhail đã vô gia cư được bốn năm rồi.

Theo quy định, nạn nhân của “những người môi giới da đen” là những người dễ bị tổn thương về mặt xã hội (người bệnh tâm thần, người già cô đơn hoặc nghiện rượu). Việc một người độc thân không có mối quan hệ và không có số tiền lớn có thể chứng minh vụ việc của mình trước tòa án dân sự và trả lại tài sản là điều vô cùng khó khăn.

Nhưng đây là một câu chuyện khác. “Em gái tôi Veronika Malygina, một người mắc bệnh tâm thần nghiện ma túy, đã bị lừa ký vào bản thỏa thuận tặng cho một phần căn hộ chung của chúng tôi. Tôi, bố mẹ và các con nhỏ bị bọn môi giới da đen đe dọa và buộc phải bán cổ phần của mình. Chúng tôi thành thật cố gắng đấu tranh về mặt pháp lý, đệ đơn kiện và gửi đơn lên Bộ Nội vụ. Tòa án từ chối chúng tôi khám tâm thần một cách vô căn cứ, Bộ Nội vụ chưa mở vụ án chống lại các hành động gian lận”, tác giả đơn thỉnh cầu trên Change.org, Ksenia Malygina viết.

Ksenia lưu ý rằng chị gái cô gần như ngay lập tức sau giao dịch đã báo cáo hành vi lừa dối và không sẵn lòng chuyển nhượng tài sản miễn phí. Nhưng một vụ án hình sự vẫn chưa được mở về vụ việc.

Sergey Vishnykov, nhà môi giới bất động sản, luật sư, chuyên gia bảo mật trong giao dịch bất động sản, chủ sở hữu công ty Prime Quality khẳng định những trường hợp như vậy không phải là hiếm.

“Chúng tôi từng bán một căn hộ thuộc sở hữu của một người nghiện rượu. Em gái anh ấy đang bán căn hộ. Cô ấy đã hành động rất khôn ngoan: những kẻ lừa đảo đã từng cố gắng chiếm lấy nhà của người đàn ông này một lần và khách hàng của chúng tôi đã viết một bản tuyên bố gửi văn phòng hộ chiếu. Cô ấy nói rằng nếu họ đến mà không có cô ấy để lấy giấy tờ căn hộ thì không nên đưa bất cứ thứ gì cho người lạ và sẽ cảnh cáo cô ấy ngay lập tức ”, chuyên gia nói.

Có nhiều cách khác nhau để lừa dối những người dễ bị tổn thương. Thông thường, những người lạm dụng rượu sẽ bị lừa với sự giúp đỡ của một cuộc hôn nhân giả: “Họ tìm một ông già cô đơn, cưới ông ta, chuốc say ông ta - và “khách hàng đã sẵn sàng”. Người vợ đăng ký nhận di sản thừa kế hoặc quà tặng cho mình.”

Thông tin về những người dễ bị tổn thương hầu hết bị các dịch vụ xã hội tiết lộ cho những kẻ lừa đảo.

Nhân viên dịch vụ xã hội có thể sử dụng thông tin vì lợi ích riêng của họ. Một trường hợp gần đây: một nhân viên dịch vụ xã hội tìm thấy một người phụ nữ cô đơn và đồng ý ký thỏa thuận niên kim với cô ấy. Nhân viên xã hội bị cấm những hành động như vậy, và khi tổ chức phát hiện ra điều này, cô đã bị sa thải, nhưng cuối cùng cô vẫn có được một căn hộ.

Công chứng viên thường tham gia vào các giao dịch gian lận. Một công chứng viên bình thường không thể không nhận thấy một người nghiện rượu và không đủ năng lực khi ghi lại một thỏa thuận hoặc một tài liệu quan trọng. Thực ra, việc ghi lại tư cách của tất cả những người tham gia giao dịch là bản chất của nghề công chứng viên. Do đó, anh ta là một phần của một giao dịch bất hợp pháp và được trả thêm tiền cho sự thiếu chú ý của mình.

Lừa đảo liên quan đến các căn hộ trong một nhóm có tổ chức, trong đó có công chứng viên, văn phòng nhà ở và đại diện của các cơ quan khác có quyền tiếp cận tài liệu tham gia, là rất phổ biến. Gần đây, những trường hợp trở nên thường xuyên hơn khi chủ sở hữu một căn hộ thậm chí không biết rằng mình không còn là chủ sở hữu nữa mà nhìn lại thì phát hiện ra: đằng sau lưng anh ta, mọi thứ đã được đăng ký lại từ nhiều năm trước, và anh ta, nó hóa ra đã lâu rồi anh không sống ở căn hộ của mình.

ĐIỀU QUAN TRỌNG CẦN BIẾT: Nhiều người sợ bị mất hộ chiếu vì cho rằng nó có thể bị bọn lừa đảo căn hộ lợi dụng. Sử dụng tài liệu bạn bị mất, bọn tội phạm thực sự có thể cấp một khoản vay hoặc, ví dụ, bảo lãnh cho một khoản thế chấp. Nhưng đối với một giao dịch gian lận với một căn hộ, một hộ chiếu là không đủ.

Kết bạn với cảnh sát địa phương, thăm viếng người thân thường xuyên hơn

Bạn nên làm gì để bảo vệ bản thân, người thân và tài sản của mình?

Điều đầu tiên và có lẽ đúng nhất - cấp lại tài liệu trên tài sản của một người dễ bị tổn thương mắc bệnh tâm thần hoặc nghiện ngập, cho một người thân thích hợp.

Tất nhiên, nếu bản thân chủ nhà phản đối thì bạn cũng chẳng thể làm gì được. Anh ta không bị tước năng lực pháp luật mà chỉ bị tòa án tước bỏ năng lực pháp luật. Điều này có nghĩa là anh ta có thể tự do định đoạt tài sản của mình theo ý muốn, đó là điều mà những kẻ lừa đảo lợi dụng. Luật sư nhắc nhở rằng nếu một công dân đã đăng ký với PND, thì điều này không có nghĩa là người đó không đủ năng lực. Trong những trường hợp đặc biệt khó khăn, việc những người thân yêu ra tòa và tước bỏ năng lực pháp lý của người thân của họ để bảo vệ họ khỏi bị mất tài sản có thể là điều hợp lý.

Cố gắng chặn trước tất cả các giao dịch bất động sản, yêu cầu thông báo.

Chuyên gia lưu ý, trường hợp một phụ nữ ở văn phòng hộ chiếu nhận đơn xin “cấm” mọi hành động với căn hộ của người thân mà cô ấy không hề hay biết là khá hiếm. Thông thường, nếu người thân cố gắng ngăn chặn trước mọi giao dịch bất động sản của một thành viên trong gia đình dễ bị tổn thương về mặt xã hội, họ sẽ không được lắng nghe. Và nói chung, họ sẽ làm điều đúng đắn, bởi vì người thân có thể (và làm) cũng có lợi ích riêng của họ, và nỗ lực hợp lý để bảo vệ tài sản gia đình là điều dễ hiểu, nhưng không hợp pháp. Nhưng đồng thời, Sergei Vishnykov khuyên bạn nên thử phương pháp bảo vệ này và đến văn phòng hộ chiếu, giải thích tình hình, yêu cầu không đưa bất kỳ tài liệu nào liên quan đến căn hộ của người thân của bạn cho người lạ và thông báo ngay cho bạn. Quyết định sẽ tùy theo quyết định của nhân viên văn phòng hộ chiếu, nhưng có lẽ họ sẽ phù hợp với bạn.

Lấy giấy tờ sở hữu.

Nếu chúng không có sẵn, đây đã là một vấn đề đối với những kẻ lừa đảo: họ sẽ phải tạo các bản sao. Đây vẫn là một sự chậm lại trong quá trình này.

Thăm người thân của bạn thường xuyên hơn.

Khi những kẻ lừa đảo nghe tin từ hàng xóm của “khách hàng” rằng bạn bè và người thân sẽ đến gặp anh ta, anh ta không đơn độc – họ thường rút lui.

Viết đơn tới Rosreestr để cấm đăng ký chuyển quyền sở hữu nhà ở mà không có sự tham gia cá nhân của người nộp đơn.

Đây là một cách khác để bảo vệ bản thân và những người thân yêu của bạn. Luật Đăng ký Nhà nước về quyền được sửa đổi năm 2013. Theo họ, chủ sở hữu tài sản hoặc người đại diện hợp pháp của anh ta - ví dụ: cha mẹ, người giám hộ của trẻ vị thành niên hoặc đại diện của những người bị tước năng lực hành vi dân sự - có thể viết đơn tới Rosreestr để cấm đăng ký chuyển quyền sở hữu đối với tài sản đó. nhà ở mà không có sự tham gia của cá nhân anh ta. Nghĩa là, nếu một người lạ nào đó có giấy ủy quyền để giao dịch với một căn hộ, thì sẽ không có gì được đăng ký nếu không có chủ sở hữu. “Hãy cố gắng thảo luận tình hình với “người thân khó tính” của bạn, hãy cùng anh ấy đến Companies House và thay mặt anh ấy viết bản tuyên bố này. Đây là động thái hợp pháp và bảo vệ nhất.

Sự tinh tế đặc biệt: những gì cần chú ý

Nếu bạn đang bán hoặc mua một căn hộ, bạn đang trải qua một con đường khó khăn và trên đường đi bạn gặp phải nhiều “chuyện nhỏ không quan trọng”. Giả sử bạn đang mua một căn hộ và bên bán đang hành động theo giấy ủy quyền chung. Chuyện vặt? Chắc chắn! Giấy ủy quyền chung có phải là một hình thức pháp lý không? Vẫn hợp pháp như vậy.

Cần kiểm tra tính hợp lệ của giấy ủy quyền tại thời điểm giao dịch trong Sổ đăng ký giấy ủy quyền bị thu hồi tại phòng công chứng.

“Hiện nay thường xuyên xảy ra trường hợp mua bán bất động sản theo giấy ủy quyền “chung”. Nhưng bạn phải hiểu điều này có nghĩa là gì,” Sergei Vishnykov giải thích. – Giấy ủy quyền chung thường được lập nếu một người không có đủ sức khỏe (không đăng ký với trạm xá nhưng không kiểm soát được bản thân, không hiểu chuyện gì đang xảy ra). Bằng cách này, họ cố gắng che giấu tình trạng của chủ sở hữu với người mua. Cách đây không lâu, trong quá trình hành nghề của mình, tôi cũng gặp một trường hợp tương tự: một người đàn ông nói rằng dì của anh ta, chủ sở hữu căn hộ, người không suy nghĩ kỹ, đã cấp giấy ủy quyền cho anh ta, và do đó tại hội đồng gia đình đã quyết định rằng giao dịch sẽ được thực hiện bởi cháu trai của ông. Vâng, đây có thể là một trường hợp hoàn toàn bình thường, không có bất kỳ sự lừa dối nào. Nhưng điều gì xảy ra trong trường hợp gian lận? Thứ nhất, đó có thể là giấy ủy quyền bị thu hồi mà bạn không biết. Giả sử một người lần đầu tiên viết giấy ủy quyền như vậy, họ bán cho bạn một căn hộ và sau đó bạn phát hiện ra rằng giấy ủy quyền đó không còn giá trị vào thời điểm đó.

ĐIỀU QUAN TRỌNG CẦN BIẾT: Điều xảy ra là những kẻ lừa đảo hành động theo thỏa thuận: người này đưa cho người kia giấy ủy quyền về một căn hộ, sau đó thu hồi nó. Bạn mua một căn hộ bằng giấy ủy quyền (đã bị thu hồi bí mật), nhưng kẻ lừa đảo đầu tiên, tác giả của giấy ủy quyền, sau đó sẽ ra tòa để thu hồi căn hộ. Căn hộ sẽ được trả lại cho anh ta với tư cách là chủ sở hữu trước đó, nhưng không ai trả lại tiền cho bạn, người mua. Có, người bán có thể phải trả tiền mua căn hộ. Nhưng nếu không có vốn bị tịch thu, họ có thể trừ lương của bạn trong hơn một hoặc hai năm.

Giờ đây, sổ đăng ký giấy ủy quyền bị thu hồi tại phòng công chứng cuối cùng đã được tạo ra, trong đó việc kiểm tra tính hợp lệ của giấy ủy quyền tại thời điểm giao dịch là có thể và cần thiết.

Chúng tôi cần gặp chính chủ để thương lượng thỏa thuận.

Giấy ủy quyền có nhiều hình thức khác nhau. Có giấy ủy quyền để thu thập tài liệu. Và có - để bán bất động sản. Và lựa chọn thứ hai này chắc hẳn đã đặt ra câu hỏi. Cần thiếtkéo chủ sở hữu ra để thỏa thuận. “Chúng tôi thường nói, hãy cho chúng tôi xem chủ sở hữu. Nếu họ giấu nó thì đáng nghi ngờ. Tôi đề nghị khách hàng từ chối một thỏa thuận như vậy,” Sergei Vishnykov nói. – Nếu chủ nhân đến thì mọi việc đâu vào đấy. Gần đây chúng tôi gặp một trường hợp như vậy: một người chủ chung cư lớn tuổi đang ở Mỹ không thể đến được. Với sự nài nỉ của khách hàng, cuối cùng chúng tôi đã hoàn tất thỏa thuận. Nhưng nó vẫn là một quả bom hẹn giờ; bạn không biết khi nào nó sẽ nổ.”

Hãy cảnh giác nếu tiền không phải do chủ sở hữu nhận mà do bên thứ ba nhận. Đây có thể là một nhà môi giới bất động sản theo proxy. Nếu chủ sở hữu nói - không, tôi sẽ không đến ngân hàng, tôi sẽ không đến phòng giam, người đại diện của tôi sẽ đến từ tôi, hãy hỏi ngay tại sao.

Nhận bản trích xuất từ ​​Sổ đăng ký Nhà nước Thống nhất.

Chuyên gia lưu ý: “Thông thường mọi người nhìn thấy giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản và bình tĩnh lại”. – Thật hợp lý khi lấy một bản trích từ Cơ quan Đăng ký Quyền đối với Bất động sản của Tiểu bang Thống nhất (USRP). Từ đó sẽ rõ ai là chủ sở hữu hiện tại, liệu có lệnh cấm giao dịch với căn hộ này hay không, có bất kỳ vụ bắt giữ hay cản trở nào được đặt ra đối với nó hay không. Đôi khi ngay cả chính chủ sở hữu cũng không biết điều này hoặc đơn giản là đã quên mất. Điều này sẽ giúp bạn tránh khỏi việc phải ký kết một thỏa thuận về một căn hộ có vấn đề.”

Bán lại nhanh chóng phải luôn đặt ra câu hỏi.

Tại sao một người lại vội vàng chia tay tài sản của mình? “Ví dụ, người chủ tuyên bố rằng anh ta sống ở Yekaterinburg, mua một căn hộ ở Moscow, và sau đó lại quyết định rằng anh ta sẽ sống ở Yekaterinburg và bán gấp căn hộ ở Moscow (trong một tháng). Điều này là vô nghĩa và hầu như luôn luôn sai sự thật. Chúng tôi gặp phải một tình huống - căn hộ mà chúng tôi tìm được cho một khách hàng đã được người bán mua cách đây chưa đầy 5 tháng. Chúng tôi bắt đầu tìm hiểu, tại sao chủ mới lại đột ngột bán nhà? Nhân tiện, điều đáng cân nhắc là bạn không thể tự mình kiểm tra những sắc thái như vậy; bạn cần một luật sư về bất động sản, Sergey Vishnykov nói.

“Hóa ra có di chúc căn hộ. Người chủ cũ sống ở Zhulebino và chết ở Tsaritsyno. Và chủ sở hữu (người thừa kế) thậm chí không phải là họ hàng. Đồng thời, chữ ký trên giấy chuyển nhượng, nghiệm thu và trong hợp đồng mua bán cũng khác nhau. Và giá trong hợp đồng căn hộ là 990 nghìn rúp, mặc dù giá thực tế của căn hộ một phòng này là 6 triệu rúp. Có lẽ người chủ trước đã bị lừa và không trả số tiền thật. Chúng tôi không theo đuổi thỏa thuận mua căn hộ này.”

Bạn nên cảnh giác với độ tuổi rất cao của người bán

Bạn nên cảnh giác nếu chủ sở hữu thuộc nhóm rủi ro. Rủi ro bất động sản được mở rộng - ví dụ, những người bán căn hộ rất cao tuổi nằm trong “nhóm rủi ro”. Đối với một người đàn ông trên 70 tuổi – vì lý do gì mà ông lại bán căn hộ của mình? Anh ấy có thực sự muốn điều này không? “Ví dụ: những câu như “Tôi sắp đi thăm họ hàng ở Perm” hoặc “Tôi chỉ cần tiền” là đáng ngờ.

Một gia đình có con đang được xuất viện “trên không” hoặc về người thân

Đây cũng là một tiếng chuông nguy hiểm. Cơ quan giám hộ sẽ luôn đứng ra bảo vệ đứa trẻ và nó có thể được chuyển đến nơi ở cuối cùng của mình - tức là trong căn hộ của bạn.

ĐIỀU QUAN TRỌNG CẦN BIẾT: Cũng hãy nhớ rằng luật phá sản cá nhân của chúng tôi đã có hiệu lực và có một số điểm trên cơ sở đó căn hộ có thể bị tịch thu từ người mua. Nếu bạn mua một căn hộ từ một người bị phá sản trong tương lai và tòa án quyết định rằng tài sản đó đã bị cố tình loại bỏ khỏi khu di sản bị phá sản chung (đây là một trong những cách giải thích cho mục tiêu nhanh chóng có được tiền cho căn hộ) thì căn hộ đó sẽ bị lấy đi. từ bạn, người mua. Và bạn sẽ đứng trước sự phá sản này để lấy tiền của mình.

Khu vực rủi ro địa phương

Chia sẻ cay đắng. Cổ phần trong một căn hộ là một vùng rủi ro cục bộ. Đây thường là một vở kịch; bạn trở thành người tham gia vào các sự kiện kịch tính, biến một căn hộ riêng biệt thành một căn hộ chung.

“Tuy nhiên, vấn đề là người đồng sở hữu bắt đầu vặn vẹo, đề nghị bán cổ phần với giá thấp hơn giá trị của nó. Trong 90% trường hợp không thể đạt được thỏa thuận với người đồng sở hữu.

Vì vậy, trong trường hợp này, một thỏa thuận quà tặng thường được thực hiện - không cần phải thông báo cho hàng xóm hoặc người thân về điều đó. Và sau đó, người nhận được một phần căn hộ như một món quà theo một giao dịch giả tạo (thay thế hợp đồng mua bán bằng hợp đồng quà tặng) bắt đầu sống lâu hơn chủ sở hữu thứ hai,” Sergei Vishnykov giải thích. Chuyên gia tin rằng khi nói đến thời điểm cho đi, đây là thời điểm không thể quay lại.

Đây đã là một cảm xúc rồi. Người chủ hành động theo nguyên tắc “để chọc tức mẹ, con sẽ bịt tai”. Hãy để tôi lấy ít hơn, nhưng “những cái này” cũng sẽ được đưa vào. Kết quả của xung đột là cả hai bên nhận được ít tiền hơn và gặp nhiều vấn đề hơn so với khi họ đồng ý bán căn hộ cùng nhau.

Đổi lại, người chủ bị xúc phạm và tức giận thường thấy những người chuyên nghiệp mua cổ phiếu và bán chúng với giá rẻ hơn (thường không quá một nửa giá trị thực của cổ phiếu), nhưng nhận được ít nhất một số tiền chứ không phải một phần bất động sản mà họ mang theo. không thể làm bất cứ điều gì.

ĐIỀU QUAN TRỌNG CẦN BIẾT: “Bây giờ tình hình giao dịch cổ phiếu trong một căn hộ đã thay đổi - vào ngày 2 tháng 6, một đạo luật đã được thông qua theo đó các giao dịch đó chỉ được thực hiện thông qua công chứng viên. Trước đây, có thể ký kết hợp đồng thông thường bằng văn bản đơn giản. Bây giờ công chứng viên phải chứng nhận thỏa thuận về việc chuyển nhượng cổ phần. Thật không may, sau khi bảo vệ những người đồng sở hữu, nhà nước lại “trừng phạt” những người khác. Giờ đây, ngay cả những chủ sở hữu cổ phần cùng nhau bán căn hộ cũng buộc phải trả nhiều tiền hơn đáng kể cho công chứng viên để đăng ký và thu thập bộ tài liệu lớn hơn cho giao dịch ”.

Di sản. Sergei Vishnykov không khuyên nên mua bất động sản nếu nó mới được chủ sở hữu thừa kế và thời gian thừa kế chưa quá ba năm. Phải trong vòng ba năm, những người thân bất ngờ xuất hiện - con cái từ cuộc hôn nhân khác, hoặc thậm chí là con ngoài giá thú hoặc con nuôi - mới có thể trình bày quyền sở hữu căn hộ của mình.

Căn hộ một khi được mua theo hợp đồng cho thuê cũng rất nguy hiểm. “Điều xảy ra là sau cái chết của một bà già hoặc một ông già đã ký hợp đồng niên kim với ai đó, người thân của họ ra tòa và nói: người mua niên kim đã không thực hiện thỏa thuận. Kết quả là căn hộ có thể bị lấy đi ”.

“Tôi có một khách hàng rất hiếm khi liên lạc với bố cô ấy (bố mẹ cô ấy đã ly hôn từ lâu và cô ấy ở với mẹ), và khi cô ấy quyết định đến thăm ông ấy, cô ấy phát hiện ra rằng ông ấy đã chết và những người lạ đang sống trong căn hộ. . Hóa ra, bà ngoại khách hàng, mẹ của người đàn ông, đã chiếm tài sản thừa kế, tuyên bố không còn người thân rồi bán căn hộ cho cơ quan An sinh xã hội. Để đổi lấy nhà ở, những người già cô đơn như vậy nhận được từ các công ty chuyên kinh doanh căn hộ cho thuê và với những người già một căn hộ khác, không phải để sở hữu mà để ở. Đổi lại, công ty này cam kết hỗ trợ người cao tuổi suốt đời. Cô gái bắt đầu đấu tranh để giành phần thừa kế của mình và thậm chí đã thắng kiện ở tòa án đầu tiên, nhưng họ chưa kịp giải quyết vấn đề thì bà nội đã qua đời ”.

Thuê. Hơn một nửa dân số của chúng ta sống trong nhà thuê. Nhưng ít người nghĩ đến việc bảo vệ mình khỏi sự lừa dối. “Ví dụ, có một số chủ sở hữu một căn hộ nhưng chỉ có một người ký hợp đồng thuê. Và sau đó những người còn lại xuất hiện và nói: chúng tôi phản đối điều đó, hãy ra ngoài.

ĐIỀU QUAN TRỌNG CẦN BIẾT: Điều này thường được thực hiện có mục đích, Sergei Vishnykov nói. “Các bà lớn tuổi cũng làm việc này và “bỗng” khai ra nhà mình bị cho thuê mà không có sự đồng ý của họ. Hoặc xảy ra trường hợp một căn hộ được một người đăng ký ở đó thuê nhưng không phải là chủ sở hữu. Và bạn cũng có thể bị đuổi ra khỏi nhà. Và suy cho cùng, khi thuê nhà, họ phải trả trước chi phí sinh hoạt trong tháng đầu tiên, một khoản đặt cọc tương đương giá trị của một tháng và cộng thêm cho công việc của người môi giới bất động sản. Bạn sẽ mất tất cả số tiền này.

Luật sư cho biết gần đây người ta tìm thấy một căn hộ cho thuê có ba chủ sở hữu. “Tôi đã yêu cầu mọi người ký hợp đồng thuê. Và họ đã từ chối. Chúng tôi không thuê một căn hộ như vậy cho khách hàng.”

Trong trường hợp thuê nhà, Sergei Vishnykov khuyên bạn nên xem xét hồ sơ tài sản và yêu cầu tất cả các chủ sở hữu ký vào thỏa thuận. Kiểm tra hộ chiếu của chủ sở hữu nhà; không loại bỏ chúng bằng giấy ủy quyền. Và điều mong muốn là tất cả những thứ này không phải là bản sao mà là bản gốc. Bởi vì họ có thể cho bạn xem bản sao của một tài liệu đã lỗi thời.