የናሙና ስምምነት ከቤት ባለቤቶች ማህበር ሥራ አስኪያጅ ጋር. የ HOA ሥራ አስኪያጅ የሥራ መግለጫ ፣ ኃላፊነቶች እና የሥራ ውል

የአፓርትመንት ሕንፃዎች አስተዳደር ለዜጎች ምቹ እና ደህንነቱ የተጠበቀ የኑሮ ሁኔታን ማረጋገጥ, በአፓርትመንት ሕንፃዎች ውስጥ የጋራ ንብረትን በትክክል ማቆየት, የተጠቀሰውን ንብረት አጠቃቀም በተመለከተ ጉዳዮችን መፍታት, እንዲሁም በእንደዚህ ዓይነት ቤት ውስጥ ለሚኖሩ ዜጎች መገልገያ አቅርቦትን ማረጋገጥ አለበት.

ዛሬ ፣ በ HOAs ልምምድ ውስጥ ፣ የ HOA ሥራ አስኪያጅ ምስል ከቦርዱ ሊቀመንበር አጠገብ ይታያል ። ይህ አዝማሚያ በጣም ተፈጥሯዊ ነው ፣ እና የ MKD ራስን በራስ ማስተዳደርን ከሙያዊ አስተዳደር ጋር የማጣመር አስፈላጊነትን የሚያረጋግጥ ነው።

በእያንዳንዱ ቤት ውስጥ አንድ ባለቤት ማግኘት እንደማይችሉ በጣም ግልጽ ነው (እና የ HOA የቦርድ ሊቀመንበር በአፓርታማው ህንጻ ውስጥ የግቢው ባለቤት ሊሆን ይችላል, የአጋርነት አባል ነው), ማን ሊኖረው ይችላል. በቂ እውቀትና ልምድ ያለው፣ ከሁሉም በላይ ደግሞ ዋናውን ስራውን በሙሉ ወይም በከፊል ለመተው ያለው ፍላጎት (የቦርዱ ሰብሳቢ ጥራት ያለው ስራ ከፍተኛ ጊዜ የሚጠይቅ በመሆኑ) እና ለጥቅም ሲባል ለመስራት እራሱን ሰጠ። መላውን ቤት. ይህ በእንዲህ እንዳለ, ቤቱን ለማስተዳደር እና የእቅዶችን አፈፃፀም ለመቆጣጠር ፈቃደኛ እና ዋና ዋና የስራ አቅጣጫዎችን ለመወሰን ፈቃደኛ የሆነ ሰው ማግኘት በጣም ይቻላል, የተቀጠረው ሥራ አስኪያጅ ቀሪውን ሥራ በሙሉ ይሠራል.

የ HOA ሥራ አስኪያጅ የሽርክና ሥራን ለማደራጀት ሁሉንም ወቅታዊ የአስተዳደር ተግባራትን በአደራ የተሰጠው ግለሰብ ነው, ይህም የግለሰብ ሥራ ፈጣሪነት ደረጃ ላይኖረው ይችላል.

ለእርስዎ መረጃ. ከቅርብ ጊዜ ወዲህ የትብብሩን ሥራ ለማደራጀት እና ልምድን ወደ ቦርዱ ለማስተላለፍ ለተወሰነ ጊዜ የፀረ-ቀውስ ሥራ አስኪያጅ እየተባለ የሚጠራውን ወደ HOA የመሳብ ልምዱ ተስፋፍቷል።

የአስተዳዳሪው ህጋዊ ሁኔታ ምዝገባ

ከአስተዳዳሪው ጋር ሁለት ዓይነት ኮንትራቶች ሊጠናቀቁ ይችላሉ-የሥራ ስምሪት ውል, በ HOA ሰራተኞች ውስጥ በማካተት, ወይም የሲቪል ውል, አንዱ የአገልግሎቶች አቅርቦት ውል ነው.

በ Art. 145 የሩስያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ, የአንድ ሥራ አስኪያጅ እንደ ተቀጥሮ ተቀጣሪ ተሳትፎ በ HOA አባላት አጠቃላይ ስብሰባ ልዩ ብቃት ውስጥ ነው. አይተገበርም, እና እዚህ Art ነው. 148 (4.5) የ HOA ቦርድ ኃላፊነቶች የሚከተሉትን ያካትታሉ: የአፓርታማ ሕንፃዎችን ማስተዳደር ወይም ለአስተዳደራቸው ውሎችን ማጠናቀቅ; የአፓርትመንት ሕንፃዎችን ለማገልገል ሠራተኞችን መቅጠር እና ማባረር ። ስለዚህ ከአስተዳዳሪው ጋር የቅጥር ውል የማጠናቀቅ ጉዳይ በ HOA ቦርድ መወሰን አለበት . በተራው, የቦርዱ ሊቀመንበር, በአንቀጽ 2 በአንቀጽ 2 መሠረት. 149 የሩስያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ በሕጉ እና በአጋርነት ቻርተር መሰረት የቦርዱ ወይም የአጋር አባላት አጠቃላይ ስብሰባ አስገዳጅ ፍቃድ የማይጠይቁ ግብይቶችን ሊያካሂድ ይችላል.

የሥራ ስምሪት ውል ከተጠናቀቀ ተገቢውን ደመወዝ ያለው የሥራ አስኪያጅ ቦታ በ HOA የሠራተኛ ሠንጠረዥ ውስጥ በ HOA አባላት አጠቃላይ ስብሰባ ላይ በፀደቀው የወጪ ግምት ማዕቀፍ ውስጥ መካተት አለበት በአንቀጽ 8.1. 145 የሩሲያ ፌዴሬሽን የቤቶች ኮድ. በተመሳሳይ ጊዜ የአፓርትመንት ሕንፃዎችን ለማገልገል ሠራተኞችን መቅጠር እና በአንቀጽ 5 አንቀጽ 5 መሠረት ማባረር ባለሥልጣን. 148 የ RF Housing Code የ HOA ቦርድ ኃላፊነቶችን ያመለክታል. በዚህም ምክንያት ከአስተዳዳሪው ጋር የሥራ ስምሪት ውል በቦርዱ ውሳኔ መሰረት ይጠናቀቃል እና ከአንድ የተወሰነ ሥራ አስኪያጅ ጋር ያለው የሥራ ውል በሊቀመንበሩ ይፈርማል. የሥራ ስምሪት ውል ማቋረጥን በተመለከተ, በ Art. 81 የሩሲያ ፌዴሬሽን የሠራተኛ ሕግ

የመደምደሚያ ዕድል ከአስተዳዳሪው ጋር የሲቪል ውልበሚከተሉት ሁኔታዎች ምክንያት:

የኮንትራት ነፃነት መርህ (የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 421), ተዋዋይ ወገኖች ስምምነት ሊያደርጉ በሚችሉበት ጊዜ, በሕግ ወይም በሌሎች ህጋዊ ድርጊቶች የተደነገገው እና ​​ያልተደነገገው; የአንቀጽ ድንጋጌዎች. 1 አንቀጽ 1 ጥበብ. 137 የሩስያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ, ከ HOA መብት ጋር, ለአፓርትማ ህንጻዎች አስተዳደር ስምምነትን ለመደምደም, በአፓርትመንት ሕንፃዎች ውስጥ የጋራ ንብረትን ለመጠገን እና ለመጠገን ኮንትራቶች እና የፍጆታ አቅርቦት ኮንትራቶች. አገልግሎቶች, በአጋርነት አባላት ፍላጎቶች ውስጥ ሌሎች ስምምነቶችን የማጠናቀቅ መብት ይሰጣል. እነዚህ "ሌሎች" ከ HOA ሥራ አስኪያጅ ጋር ያለውን ስምምነት ማካተት አለባቸው.

ከአስተዳዳሪ (አይፒ) ​​ጋር ለአገልግሎቶች አቅርቦት ውል መፈረም የሥራ ውል ከመፈረም ጋር ተመሳሳይ ነው. እንዲህ ዓይነቱ ስምምነት መቋረጥ በምዕራፍ ሕጎች መሠረት ይከናወናል. 29 የሩስያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ, ማለትም በአንዱ ተዋዋይ ወገኖች እና በሌሎች የሩስያ ፌደሬሽን የሲቪል ህግ, ሌሎች ህጎች ወይም ስምምነቱ በተደነገገው ሌሎች ጉዳዮች ላይ የስምምነት ቃላቶችን በከፍተኛ ሁኔታ መጣስ. ኮንትራቱ, እንደ አንድ ደንብ, በውሉ ውስጥ በተጠቀሰው ጊዜ ውስጥ ስለዚህ ጉዳይ ለሌላኛው ወገን በማስታወቅ ከሁለቱ ወገኖች አንዱ ውሉን በአንድ ወገን የማቋረጥ እድል ይሰጣል.

ከሶስተኛ ወገኖች ጋር ባለው ግንኙነት የ HOA ሥራ አስኪያጅ በምዕራፍ መሠረት በተሰጠው የውክልና ስልጣን መሠረት ሽርክናውን ወክሎ ይሠራል. 10 የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ.

በአንቀጽ 2 መሠረት. 149 የሩስያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ, የውክልና ስልጣን በአጋርነት ቦርድ ሊቀመንበር በቻርተሩ መሰረት HOA ወክሎ የመንቀሳቀስ መብት ያለው ሰው ነው, ማለትም. ያለ ተጨማሪ ፍቃድ. በዚህ ጉዳይ ላይ የውክልና ስልጣን ይዘት (ለአስተዳዳሪው የተላለፈው የስልጣን ዝርዝር) በስምምነቱ መሰረት መሆን አለበት. ይህ አስፈላጊ ነው, ሥራ አስኪያጁ በውክልና ሊተላለፍ ስለሚችል, ለጥገና እና ለጥገና ውል ለመደምደም ሥልጣናት በመጀመሪያ የ HOA ቦርድ ንብረት እንጂ ሊቀመንበር አይደለም. ይህ ሁኔታ በውሉ ውስጥ ካልተገለፀ ነገር ግን ሊቀመንበሩ የተጠቀሰውን ስልጣን በውክልና ስልጣን ውስጥ አካቷል, ከዚያም በ Art. 174 የሩስያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ አንድ ግብይት በፍርድ ቤት ተቀባይነት እንደሌለው ሊገለጽ ይችላል.

የHOA አስተዳዳሪ ህጋዊ ሁኔታ

የአስተዳዳሪው ህጋዊ ሁኔታ ማለትም መብቶቹ እና ግዴታዎቹ በውሉ ውስጥ የፍትሐ ብሔር ስምምነትን ሲያጠናቅቁ ወይም በሥራ ውል እና የሥራ መግለጫ ውስጥ መገለጽ አለባቸው.

አንድ ግለሰብ የሆነ ሥራ አስኪያጅ የሕዝብ አገልግሎቶች አስፈፃሚ ሊሆን እንደማይችል ግልጽ ነው. ከላይ የተገለጹትን ስምምነቶች ሲያጠናቅቁ የፍጆታ አቅራቢው HOA ሆኖ ይቆያል ፣ ስለሆነም የአስተዳዳሪው መብቶች እና ግዴታዎች ወሰን በ HOA አስተዳደራዊ አስተዳደር ፣ እንዲሁም በጥገና ፣ ጥገና እና መስክ ላይ ነው ። የአፓርትመንት ሕንፃ የጋራ ንብረት መጠገን.

በHOA ቻርተር በሌላ መልኩ ካልተደነገገ በቀር፣ የስምምነቱ ዓይነት ምንም ይሁን ምን፣ ለአስተዳዳሪው የተሰጠው የስልጣን ወሰን የሚወሰነው በHOA ቦርድ ነው።

እንደ እምነት ደረጃ፣ የHOA አስተዳዳሪ ሊመደብ ይችላል፣ ለምሳሌ የሚከተሉትን ተግባራት፡-

በአፓርታማው ሕንፃ የጋራ ንብረት ላይ የጥገና እና የጥገና ሥራን ለማካሄድ የኮንትራክተሮች ምርጫ (በዚህ ጉዳይ ላይ የ HOA ቦርድ ስምምነትን ለመደምደም ሥልጣን ሊይዝ ይችላል, ወይም ለአስተዳዳሪው በአደራ ሊሰጥ ይችላል);

ለፍጆታ አገልግሎቶች አቅርቦት ውሎችን ማጠናቀቅ;

HOA በመወከል ሌሎች ስምምነቶችን ማጠናቀቅ;

ሠራተኞችን መቅጠር እና ማባረር;

በአፓርትመንት ሕንፃዎች ጥገና, ጥገና እና ጥገና ላይ የሥራውን አተገባበር መከታተል;

በክልል ባለስልጣናት እና በአከባቢ መስተዳደሮች ውስጥ የ HOA ፍላጎቶችን መወከል;

ለአመቱ የ HOA የገቢ እና ወጪዎች ግምቶች ዝግጅት;

ለዓመታዊ አጠቃላይ ስብሰባ የ HOA ቦርድ የፋይናንስ ሪፖርት ዝግጅት ለባለቤቶቹ;

ከ HOA ሥራ ጋር በተያያዙ ጉዳዮች ላይ ከ HOA ባለቤቶች እና አባላት ጋር መስተጋብር;

ለ HOA ዕዳ መሰብሰብ በቤቱ ውስጥ ካሉት ግቢ ባለቤቶች, ወዘተ.

የ HOA ገንዘቦችን በተመለከተ, ይህ አስፈላጊ ባለሥልጣን ለ HOA ቦርድ እና ሊቀመንበር ሊተው ይችላል. ሥራ አስኪያጁ የ HOA ገንዘቦችን የማስወገድ መብት ከተሰጠ, ይህ ውሳኔ በውክልና እና በባንክ ሰነዶች ውስጥ በትክክል መመዝገብ አለበት.

በHOA እና በአስተዳዳሪው መካከል የግንኙነት መንገዶች

በመጀመሪያው ሞዴል, አስተዳደር በአስተዳዳሪው ይከናወናል, እና ጥገና እና ጥገናዎች በአጋርነት በተቀጠሩ ሰራተኞች ይከናወናሉ. የዚህ እቅድ ዋነኛው ኪሳራ በቋሚ ደመወዝ ብዙ ሰራተኞችን ማቆየት አስፈላጊ ነው. የአምሳያው ዋነኛ ጥቅም የ HOA ከሶስተኛ ወገኖች የበለጠ ነፃነት ነው. ይህ እቅድ ብዙ የአፓርታማ ሕንፃዎችን (የመኖሪያ ሕንፃዎችን) በሚያገናኙ ትላልቅ ሽርክናዎች ውስጥ ተገኝቷል እና እራሱን ያጸድቃል.

ሁለተኛው ሞዴል-አስተዳደር የሚከናወነው በአስተዳዳሪው ነው, እና ጥገና እና ጥገና የሚከናወነው ከ HOA ጋር በተደረገ ውል ውስጥ ባሉ ተቋራጮች ነው. በእርግጥ የዚህ ሞዴል አወንታዊ ጎን የራሱን ቁሳቁስ እና ቴክኒካዊ መሠረት የመጠበቅ አስፈላጊነት አለመኖር እና ይህንን ወይም ያንን ዓይነት ሥራ የሚሠሩ ተቋራጮችን የመምረጥ ችሎታ ከሽርክና ቅጥር ሠራተኞች የበለጠ ብቁ ናቸው ።

የተመረጠው ሞዴል ምንም ይሁን ምን, የ HOA ሥራ ከአስተዳዳሪው ጋር የሚሠራው የአፓርታማውን ሕንፃ የማስተዳደር ኃላፊነት ያለው ሰው መኖሩን, አስተዳደሩን በሙያው ያካሂዳል, እና የ HOA ቋሚ አካል - ቦርዱ, የፍላጎት መግለጫዎችን ይገልፃል. ባለቤቶች እና የአስተዳዳሪውን እንቅስቃሴዎች መከታተል. ሥራ አስኪያጅን በሚመርጡበት ጊዜ ዋናው ችግር አንድ HOA በጥያቄው መሠረት ብቁ የሆነ ሥራ አስኪያጅን ሁልጊዜ ደመወዝ ሊሰጥ አይችልም, ለዚህም ነው እኛ የምናውቃቸው አብዛኛዎቹ አስተዳዳሪዎች በበርካታ HOAs ውስጥ ሥራን ያጣምራሉ.

የድህረ ቃል

የ HOA ሥራ አስኪያጅ በአፓርትመንት ሕንፃ ውስጥ የቴክኒክ ስፔሻሊስት አለመሆኑን መረዳት አለበት, ይልቁንም የፕሮጀክት ሥራ አስኪያጅ አስተዳደራዊ እና አስተዳደራዊ ጉዳዮችን የሚወስድ, ሙያዊ ማማከር እና / ወይም የህግ ድጋፍ ነው. የ HOA ሥራ አስኪያጅ የግለሰብ ሥራ ፈጣሪነት ደረጃ ካለው, ከቡድኑ ጋር አብሮ መስራት ይችላል, ሌሎች ተጨማሪ አገልግሎቶችን, የአሳዳጊ ቴክኒሻን እና የሂሳብ ድጋፍ አገልግሎቶችን ጨምሮ.

በቤቱ ውስጥ ሙያዊ የ HOA ሥራ አስኪያጅ ከሌለ (ወይም የ HOA ሊቀመንበር እነዚህን ተግባራት ካልወሰደ) የአስተዳደር ተግባራት በድብቅ ለሶስተኛ ወገን ይተላለፋሉ-የአስተዳደር ኩባንያ / ወይም ቤቱን የሚያንቀሳቅሰው ኩባንያ. ይህ ማለት HOA ለቤት ጥገና እና የጥገና አገልግሎት ቀጥተኛ ኮንትራቶች ከመግባት ይልቅ ለሽምግልና አገልግሎት የሚከፍል ሲሆን ይህም ከ HOA ሥራ አስኪያጅ ዓመታዊ ክፍያ የበለጠ ነው. በተመሳሳይ ጊዜ, HOA ገንዘብን ብቻ ሳይሆን የሚቀርቡትን አገልግሎቶች ጥራት እና መጠን ለመቆጣጠር እድሉን ያጣል, ለእነዚህ ስራዎች መካከለኛውን በየጊዜው ይከፍላል. የእንደዚህ አይነት መካከለኛ አገልግሎቶች ውጤት ግልጽ ነው-ቤቶች ይበላሻሉ, መሳሪያዎች ጥቅም ላይ የማይውሉ ይሆናሉ, እና ባለቤቶቹ ገንዘቡ የት እንደሚሄድ እና ለምን በቤቱ ውስጥ ሥርዓት እንደሌለ ያስባሉ.

ኦልጋ PERMINOVA, ኤክስፐርት, HOA አስተዳዳሪ

የHOA ሥራ አስኪያጅ እና የHOA ሊቀመንበር የተለያዩ ሰዎች ናቸው። በመደበኛነት ፣ ሥራ አስኪያጁ ለተወሰነ ክፍያ ፣ የ HOA ሥራን ከማደራጀት ጋር የተያያዘው የአስተዳደር ተግባር አካል የተወከለለት ግለሰብ ነው። እንደ አንድ ደንብ, የሽርክና ሥራ አስኪያጅ ከውጭ ተቀጥሮ ነው.

ስለዚህ የአስተዳዳሪው ቦታ በሊቀመንበሩ ሰው ውስጥ የሽርክና አስተዳደር መሳሪያዎችን "ለማውረድ" የታቀደ ነው ብለን መደምደም እንችላለን.

በHOA ውስጥ የአንድ አስተዳዳሪ ዋና ተግባራት የሚከተሉትን ያካትታሉ:

እርግጥ ነው, የ HOA ሥራ አስኪያጅ በርካታ ተግባራት እና ኦፊሴላዊ ስልጣኖች በአጋርነት አስተዳደር በተደረጉ ውሳኔዎች ሊሰፉ ይችላሉ.

ብዙውን ጊዜ የHOA ሊቀመንበር ሊቋቋሙት የማይችሉት ትልቅ መጠን ያላቸው ግዴታዎች ያጋጥሟቸዋል ወይም ይህን ለማድረግ በቂ ጊዜ የለውም። ከዚያም የሽርክና ማኔጅመንት ሥራ አስኪያጅ ሆኖ ለመሾም እና አንዳንድ ኃላፊነቶችን ከሊቀመንበሩ ጋር ለመካፈል የሚስማማን ሰው ያካትታል, ከውስጥ ሂደቶች ጋር የተያያዙ ተግባራትን ያከናውናል.

በተጨማሪም የንብረቱ ትክክለኛ ባለቤቶች ከሆኑ ነዋሪዎች መካከል ለሊቀመንበሩ ቦታ ተስማሚ እጩ መምረጥ የማይችሉበት ሁኔታም አለ, እና ስብሰባው ምርጫ ማድረግ አይችልም. ከዚያም ሶስተኛ አካል እንደ HOA አስተዳዳሪ ሆኖ እንዲያገለግል ተቀጥሯል።

አስፈላጊ!በ HOA ሥራ አስኪያጅ እና በ HOA ሊቀመንበር መካከል ያለው ቁልፍ ልዩነት የአስተዳዳሪው ቦታ በአጋርነት ክልል ውስጥ የመኖሪያ ቤት ባለቤት ባልሆነ ሰው ሊሞላው ይችላል.

የተቀጠረ ሥራ አስኪያጅ ይህንን ቦታ ለመያዝ የአንድ የተወሰነ ሕንፃ ነዋሪ እንኳን መሆን የለበትም።በአጋርነት. የሩሲያ የቤቶች ኮድ የንብረቱ ባለቤት ብቻ የ HOA ሊቀመንበር ሊሆን እንደሚችል አጽንዖት ይሰጣል.

ስለዚህ በአስተዳዳሪ እና በሊቀመንበርነት መካከል ያለው ልዩነት በግዴታ መጠን ላይ ብቻ ሳይሆን ከጋራ ንብረቱ ጋር ባላቸው ህጋዊ ግንኙነት ውስጥም ጥቅሞቻቸው በ HOA የተጠበቁ ናቸው. ለሊቀመንበሩ ከ MKD ጋር ቀጥተኛ ግንኙነት ግዴታ ከሆነ, ለአስተዳዳሪው አይደለም.

የሕግ ሁኔታ እንዴት እና የት ነው የሚተዳደረው?

የአስተዳዳሪው ህጋዊ ሁኔታ በሥራ ውል ውስጥ ወይም በፍትሐ ብሔር ሕግ ስምምነትን በማፅደቅ ሂደት ውስጥ ሥራ አስኪያጅ ለመሆን ያመለከተ ሰው ተጓዳኝ ቦታውን ሲይዝ ነው.

ከዚህም በተጨማሪ እ.ኤ.አ. ሕጋዊ ሁኔታ በአስተዳዳሪው የሥራ መግለጫ ውስጥ መመዝገብ አለበት.

ሥራ አስኪያጁ ግለሰብ ስለሆነ, ግብይቱን ሲያጠናቅቅ, የሽርክና ማኔጅመንት ቦርድ የህዝብ አገልግሎቶችን አቅርቦትን በተመለከተ ኃላፊነቱን ወደ ሥራ አስኪያጁ አይቀይርም, ነገር ግን ፈፃሚው ሆኖ ይቆያል.

ዋቢ!የአስተዳዳሪው ቦታ ህጋዊ መስክ በአስተዳደራዊ ተፈጥሮ አስተዳደራዊ ሂደቶች አውሮፕላን ውስጥ ነው, ይህም ከህዝብ ሪል እስቴት ጋር መጣጣምን መቆጣጠርን ጨምሮ, በተለይም በተገቢው ሁኔታ ጥገና, ጥገና እና ጥገና.

የ HOA ቻርተር በርካታ ቋሚ ኃላፊነቶችን ሲይዝ ሁኔታዎች አሉ, ከእነዚህም መካከል የተወሰኑ ገጽታዎች ሊገለጹ ይችላሉ. ከዚያም የስልጣን ወሰን, ወደ HOA ሥራ አስኪያጅ የሚሸጋገርበት, ከህግ ማዕቀፍ ውጭ በአጋርነት ቦርድ በራሱ ይወሰናል.

የመጪው የ HOA ሥራ አስኪያጅ ከኮንትራቶች እና መመሪያዎች ጋር ብቻ ሳይሆን ከ HOA ቻርተር ጋር እራሱን በደንብ እንዲያውቅ ይመከራል, እሱም ለወደፊቱ ስራውን ለማከናወን ያቀደ ነው.

ከሽርክና ጋር መስተጋብር ሞዴሎች

በአስተዳዳሪው እና በአጋርነት መካከል ሁለት የግንኙነት ሞዴሎች አሉ-

ስምምነትን በመፈረም የስልጣን ምዝገባ

ቀደም ሲል እንደተገለፀው HOA የአስተዳዳሪውን ቦታ ከሚረከበው ሰው ጋር ከሁለት ዓይነት ስምምነቶች ውስጥ አንዱን - የቅጥር ውል ወይም በሲቪል ህግ ላይ ስምምነትን ያዘጋጃል.

የነገረፈጁ ስልጣን

HOA በይፋ የውክልና ስልጣን ውስጥ ኦፊሴላዊ ተግባራቶቹን ለመሾም እና ለአስተዳዳሪው ለማስተላለፍ መብት አለው. በተለምዶ ይህ ሰነድ ሥራ አስኪያጁ በሶስተኛ ወገን ድርጅት ውስጥ ለምሳሌ በተለያዩ የመንግስት አካላት ውስጥ የሽርክና ፍላጎቶችን መወከል በሚፈልግባቸው ሁኔታዎች ውስጥ ተዘጋጅቷል.

የውክልና ስልጣን የአስተዳዳሪውን ሁሉንም ስልጣኖች ያመለክታል, በአብዛኛው በስራው መግለጫ ውስጥ ከተሰጡት ወይም በሲቪል ስምምነት ውስጥ ከተቀመጡት ጋር የተባዙ ናቸው.

የእሱን ንድፍ በተመለከተ አጠቃላይ ድንጋጌዎች በሩሲያ ፌደሬሽን የሲቪል ህግ ምዕራፍ 10 ውስጥ ተቀምጠዋል.

እንደ የ HOA ሊቀመንበር እና ሥራ አስኪያጅ ያሉ የሥራ መደቦችን በተመለከተ የተወሳሰቡ ጉዳዮችን ማብራሪያ ሲጨርስ በመካከላቸው በተለይም በሕግ አውድ ውስጥ ከፍተኛ ልዩነት እንዳለ ልብ ሊባል ይችላል ።

ስህተት ካገኛችሁ፣ እባኮትን የጽሑፍ ቁራጭ አጉልተው ይንኩ። Ctrl+ አስገባ.

ለዚህም ነው ከጥንት ጀምሮ የሕግ አውጭው የአፓርትመንት ሕንፃ አስተዳደር በተወሰኑ ድርጅቶች መከናወን እንዳለበት የፈቀደው. በጣም የተለመደውከእነዚህ ውስጥ የአስተዳደር ኩባንያ ናቸው.

የአስተዳደር ኩባንያው በአገራችን በጣም ተወዳጅ አይደለም.

ለዚህ ዋነኛው ምክንያት የአፓርታማ ህንጻ አስተዳደር በሰዎች ነው ገቢ የማግኘት ግብ አላቸው።ከዚህ እንቅስቃሴ.

ነዋሪዎቹ ቤታቸውን ለማሻሻል ከልብ የሚፈልግ ሰው በቤት አስተዳዳሪነት ቦታ ማየት ይፈልጋሉ እና የዚህ ቤት ነዋሪ ካልሆነ ማን ሊያስብ ይችላል?

ለዚያም ነው እንደዚህ ያለ ህጋዊ የድርጅት ድርጅት እንደ ህጋዊ የቤት ባለቤቶች አጋርነት እና ቅድሚያ የሚሰጠው ሆነለዜጎች, እና በባለቤቶች መካከል ታዋቂ. በዚህ ድርጅት ውስጥ፣ በእርግጥ፣ የነገሰው ትርምስ ዲስኦርደር ሳይሆን፣ በጥብቅ የታዘዘ የአስተዳደር ትእዛዝ ነው።

ስለ HOAs ጥቅሞች እና ጉዳቶች ያንብቡ።

የዚህ ድርጅት ተግባራትን በሚመራው እና ለሌሎች ጉዳዮች ተጠያቂ በሆነው ሊቀመንበር ነው. የቤት ባለቤቶች ማህበርም የራሱ አለው።

በቅርብ ጊዜ, ብዙ ሰዎች ፍላጎት አሳይተዋል አዲስ አቀማመጥ አስተዋወቀ, በሽርክና ውስጥ መታየት የጀመረው - ይህ ነው. ብዙ ባለቤቶች ምን አይነት ፊት እንደሆነ እና ምን አይነት ተግባር እንደሚሰራ ማወቅ አልቻሉም. ለማወቅ እንሞክር።

ከ HOA ሥራ አስኪያጅ ጋር የቅጥር ውል.

ከ HOA ሥራ አስኪያጅ ጋር የሲቪል ውል.

ከ HOA ሊቀመንበር ጋር የሥራ ስምሪት ስምምነትን ማጠናቀቅ አስፈላጊ መሆኑን ማወቅ ይችላሉ. የHOA የሥራ መግለጫዎች ናሙናዎች አሉ።

ፅንሰ-ሀሳብ እና አስፈላጊነት

ይህ አቋም ከየት እንደመጣ እንነጋገር።

የቤቶች ህግ ለውጦችን በቅርበት የሚከታተል ማንኛውም ሰው ምናልባት ቦታው አዲስ እና አዲስ መሆኑን ያስተውላል በቅርቡ በአገራችን የዕለት ተዕለት ሕይወት ውስጥ ታየ- ከአምስት ዓመታት በፊት. እና ብዙ ባለቤቶች በድርጅታቸው ሰራተኞች ላይ ሌላ ሰው እንዳለ እንኳን አይገነዘቡም.

የሕግ ቤት ባለቤቶች ማኅበር ሥራ አስኪያጅ ባለሥልጣን ነው. በተጨማሪም, ይህ ባለሥልጣን ግለሰብ ነው, እና የግለሰብ ሥራ ፈጣሪ ወይም እንደ ህጋዊ አካል በድርጅት የተወከለ አይደለም.

ይህ ሰው ተያያዥነት ያላቸውን በርካታ ተግባራትን ማከናወን ይጠበቅበታል። አስተዳደራዊ እንቅስቃሴዎችየአፓርትመንት ሕንፃ ጥገና. ዋናው ተግባር በአፓርትመንት ሕንፃ ላይ ያለውን አሠራር እና አተገባበር በትክክል እና በብቃት ማደራጀት ነው.

ድርጅቱ ይህንን ለምን እንደሚያስፈልገው ቢመስልም በእውነቱ ግን ብዙ ችግሮችን ለመፍታት እና ሥርዓታማነትን ለመጠበቅ ይረዳል.

እርግጥ ነው, ለድርጊቶቹ እሱ መቀበል አለበት ሽልማት.

ነገር ግን በዚህ ላይ ከተከራዮች ጋር ያለው ስምምነት በእውነቱ ህጋዊ ኃይል እንዲኖረው, ስምምነትን ማዘጋጀት አስፈላጊ ነው.

ስለዚህ በቤት ባለቤቶች ማህበር እና በአስተዳዳሪው መካከል የሥራ ስምሪት ስምምነት ካለ ብቻ ሳይሆን ይቆጣጠራል የደመወዝ ጉዳይይህ ሰራተኛ, ግን የእሱም ጭምር ተግባራትበአጋርነት ማዕቀፍ ውስጥ የተከናወኑ, እንዲሁም እርምጃዎች ኃላፊነትለእነርሱ አለመታዘዝ.

ስለዚህ የስራ ስምምነቱን መደምደም ወደፊት ከችግሮች እራስዎን ለመጠበቅ ብልጥ እርምጃ ነው።

ሰነድ ማጣት የሚያስከትለው መዘዝ

አስተዳዳሪ ለሥራው ክፍያ መጠየቅ አይችልምያለ ነባር ስምምነት, አለበለዚያ ነዋሪዎች ይህ ሰው ሁሉንም አስፈላጊ ድርጊቶች እንደጨረሰ እንዴት እርግጠኛ መሆን ይችላሉ.

አንድ መንገድ ወይም ሌላ, ነገር ግን በህግ በሚከተለው ውስጥ ከተከራዮች እና ከባለቤቶች ጋር ግንኙነት የመግባት መብት አለው. የግንኙነት ዓይነቶች- የሠራተኛ እና የሲቪል ህግ.

በወረቀት ላይ ያለውን ግንኙነት የማጠናቀቅ እውነታ ከሌለ, ነዋሪዎች ለሥራው ላለመክፈል ሙሉ መብት አላቸው.

ስምምነቱ ካልተጠናቀቀ, አስተዳዳሪው ላይከፈል ይችላል, ነዋሪዎቹ ይህ ሰው ቀጥተኛ ተግባራቱን እንዳልፈፀመ ከተሰማቸው እና ምንም ሰነድ ስለሌለ ማንም ሰው ለእሱ ምን ተግባራት እንደተሰጠ በትክክል ማወቅ አይችልም.

ማውጣት እና ማጽደቅ

ማነው አጠናቅሮ ያወጣው እና ያፀደቀው? የሥራ ስምሪት ውል በተዋዋይ ወገኖች ማለትም በባለቤቶች ማህበር እና በተመሳሳይ ጊዜ የቤት ባለቤቶች ማህበር ሥራ አስኪያጅ ነው. ተዋዋይ ወገኖች በሰነዱ ውስጥ ምን ነጥቦች ሊካተቱ እንደሚችሉ ሀሳብ ያቀርባሉ.

የሥራ ስምሪት ውል ከመጨረስዎ በፊት, ማድረግ አለብዎት ይህንን ተግባር ከበርካታ አገልግሎቶች ጋር አስተባብረው.

በመጀመሪያ፣ ማረፊያውን ያሳውቁ።

በሁለተኛ ደረጃ, እንዲህ ዓይነቱ ድርጊት መከናወን አለበት የግብር ቢሮ.

እነዚህ ሁለት አካላት ሲፈቀዱ ብቻ የቅጥር ውል ሊዘጋጅ ይችላል.

ስለዚህ ጉዳይ እና እንዲሁም HOA ለባለቤቶቹ የመግለጽ መብት ስላለው ከጽሑፎቻችን መማር ይችላሉ። ከባለቤቱ ጋር, በድረ-ገፃችን ላይ ማውረድ ይችላሉ.

ለውጥ

በተፈቀደ የሥራ ውል ላይ ለውጦችን ማድረግ ይቻላል እና ማን መብት አለው? ወደ ውስጥ ለመቀየር መዘጋጀትነገር ግን, ይህ እንዲሆን, አንዳንድ ሁኔታዎች መሟላት አለባቸው.

በህጉ እና በህጉ መሰረት ለውጦች እንዲደረጉ, ይህ የጋራ መሆን አስፈላጊ ነው የሁለቱም ወገኖች ፍላጎት በአንድ ጊዜ. ከፓርቲዎቹ አንዱ ለውጦችን ለማድረግ ፈቃደኛ ካልሆነ, በአንደኛው አካል ጥያቄ ብቻ ማሻሻያ ማድረግ አይቻልም.

የቤት ባለቤቶች ማህበር ሥራ አስኪያጅ አስፈላጊ ሰው, ይህም በአፓርትመንት ሕንፃ ውስጥ የሥራውን ተግባር ይጨምራል.

ለእሱ ጥረቶች ምስጋና ይግባውና ሕንፃዎ ለመኖር በጣም ቆንጆ እና በጣም አስደሳች ወይም በፍጥነት ወደ ጥፋት የሚወድቅ ሊሆን ይችላል።

በማንኛውም ሁኔታ የቤት ባለቤቶች ማህበር ሥራ አስኪያጅ ቢፈልጉም ባይፈልጉም በባለቤቶች ስብሰባ ተወስኗል- በአስተዳደር ድርጅት ውስጥ ከፍተኛው ህግ አውጪ አካል.

ብቸኛው ትክክለኛ እና ትክክለኛ ውሳኔ እንዲያደርጉ እንመኛለን, ይህም በኋላ በአፓርትመንት ሕንፃዎ ላይ ጥሩ ተጽእኖ ይኖረዋል.

ስህተት ካገኛችሁ፣ እባኮትን የጽሑፍ ቁራጭ አጉልተው ይንኩ። Ctrl+ አስገባ.

የሕግ ለውጦችን በቅርበት የሚከታተል ማንኛውም ሰው ከ 2006 ጀምሮ ከሚመለከታቸው የማዘጋጃ ቤት መዋቅሮች አፈፃፀምን መጠየቁ ትርጉም የለሽ መሆኑን ይገነዘባል - የሩስያ ፌደሬሽን መንግስት ለአፓርታማው ባለቤት ሁሉ አረንጓዴ ብርሃን ሰጥቷል.

የጋራ ንብረትን ለማስተዳደር እና ለመቆጣጠር ዓላማ ያለው ለትርፍ ያልተቋቋመ መዋቅር ለማደራጀት እድሉ ተፈጥሯል. የቤት ባለቤቶች ማህበር ከነዋሪዎች የሚሰበሰበው ገንዘብ የት እንደሚውል እና የተገዛው አገልግሎት ጥራት ምን እንደሆነ ሙሉ ቁጥጥር አለው።

በተቆጣጠረው ግዛት ውስጥ ባሉ ሁሉም የንብረት ባለቤቶች ላይ መረጃ ከተሰበሰበ በኋላ የሁሉም ነዋሪዎች ክፍት በአካል ስብሰባ ይካሄዳል, በዚህ ጊዜ የቤት ባለቤቶች ማህበር የአስተዳደር አካላት ይመረጣሉ. የፈቃደኝነት ምርጫው በስብሰባው ቃለ-ጉባኤ እና በእያንዳንዱ ተሳታፊ የድምፅ መስጫ ቅጾች ይደገፋል. ከሁሉም የንብረት ባለቤቶች መካከል ቢያንስ ግማሽ ያህሉ የተገኙበት የምርጫ ውጤት እንደ ህጋዊ ተደርጎ ሊወሰድ ይችላል።

መጀመሪያ ላይ ተወስኗል አስፈፃሚ አካል - ኦዲተር እና የቦርድ አባላት፣ የድርጅቱ ቻርተር ጸድቋል። የተመረጠው ቡድን የቦርድ ጊዜ የሚወሰነው በቻርተሩ ነው. በመሠረቱ ከ 24 ወራት አይበልጥም. ከፍተኛው የአስተዳደር አካል የድርጅቱ አባላት አጠቃላይ ስብሰባ ነው። በተጨማሪም በሩሲያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ አንቀጽ 147 መሠረት የሽርክና ሊቀመንበር ከቦርድ አባላት መካከል ተመርጧል, HOA ን ሙሉ በሙሉ ያስተዳድራል. የአጋር አባላት ስብሰባ ለሚከተሉት ብቁ ነው።

• በ HOA ቻርተር ላይ ማሻሻያዎችን ማስተዋወቅ;
• እንደገና በማደራጀት ላይ ውሳኔ መስጠት ወይም;
• የቦርድ እና የኦዲት ኮሚሽን አባላትን ይምረጡ;
• የአባልነት ክፍያ መጠን ያዘጋጁ;
• ለ HOA ተጨማሪ ገንዘቦችን ማደራጀት - የመጠባበቂያ ፋይናንሺንግ ፈንድ, የመልሶ ማቋቋም ስራ እና የጋራ ንብረትን ለመጠገን ፈንድ;
• ከባንኮች ብድር ለማግኘት ውሳኔዎችን ማድረግ;
• ለኢንቨስትመንት ዋና ቦታዎችን መወሰን;
• የድርጅቱን የፋይናንስ እንቅስቃሴ እቅድ ማጽደቅ;
• አሁን ባለው የ HOA የአስተዳደር አካላት ላይ ቅሬታዎችን ግምት ውስጥ ማስገባት (ስለ ቅሬታዎች ጽፈናል);
• ለሽርክና ንቁ አባላት የክፍያ መጠን መወሰን;
• ቁጥጥር የሚደረግባቸው ቦታዎችን እና ግዛቶችን በመከራየት ላይ ውሳኔዎችን ያድርጉ ።

ቀደም ሲል እንደተገለፀው ሁሉም የ HOA አስተዳደር አካላት ድርጊቶች እና ኃይሎች በፀደቀው ቻርተር በጥብቅ የተስተካከለ. በዚህ ሰነድ መሠረት የሽርክና አባላትን የመሰብሰብ ድግግሞሽ እና ጊዜ ይወሰናል. ብዙውን ጊዜ ስብሰባው በየ 30 ቀናት አንድ ጊዜ ይካሄዳል. የስብሰባው ሂደት እና ውሳኔዎች በጥብቅ የተመዘገቡ ናቸው, እና ቃለ-ጉባኤዎቹ ለረጅም ጊዜ በማህደር ውስጥ ተከማችተዋል.

የ HOA ሊቀመንበር ተግባራቶቹን ለመፈፀም ክፍያ ይቀበላል, የቦርድ አባላት በነጻ ይሰራሉ. የአስተዳደር አካላት የቢሮ ሥራ እና የሂሳብ አያያዝን ያካሂዳሉ. ቁጥጥር የሚደረግበት ክልል የህይወት ድጋፍን በተመለከተ ሁሉም የገንዘብ ጉዳዮች በእንደዚህ ያለ ለትርፍ ያልተቋቋመ ድርጅት ፍርድ ቤት ቀርበዋል ። በአሁኑ ጊዜ የቤት ባለቤቶች ማህበር የአስተዳደር ሂደት በድርጅቱ አካል ሰነድ ቁጥጥር ይደረግበታል.

ቻርተሩ የመዋቅር እና የአስተዳደር አካላትን ሁሉንም መብቶች እና ግዴታዎች በግልፅ ይዘረዝራል። በውስጡ የተገለጹት ገጽታዎች የሩሲያ ፌዴሬሽን እና የአካባቢ ህጋዊ ሰነዶችን ህግጋት መቃወም የለባቸውም. ይህ ወረቀት የሚከተሉትን መያዝ አለበት፡-

• የ HOA ስም ፣ አድራሻ እና ሌሎች አጠቃላይ መረጃዎች;
• ለትርፍ ያልተቋቋመ መዋቅር የመፍጠር ዓላማ;
• የ HOA አባላት መብቶች እና ግዴታዎች;
• የአጋርነት ሊቀመንበር, ኦዲተር እና የቦርድ አባላትን እንቅስቃሴዎች የሚቆጣጠሩ አንቀጾች;
• የክምችቶች አሰራር እና ድግግሞሽ;
• መዋቅር የማስወገድ ስልተ ቀመር.

ተግባራት

በተዋቀረው ሰነድ ውስጥ የተገለጹትን ግቦች ለማሳካት HOA በሩሲያ ፌደሬሽን የቤቶች ህግ አንቀጽ 152 መሰረት የኢኮኖሚ እንቅስቃሴዎችን የማከናወን ሙሉ መብት አለው. HOA ለማደራጀት ቅድመ ሁኔታ የግዛቱ ትክክለኛ ወሰን ነው ፣ አሰራሩ በትክክል ከተሰራ ፣ ሁሉም ጣሪያዎች ፣ ወለሎች እና አከባቢዎች በቤት ባለቤቶች ማህበር ቁጥጥር ስር ይሆናሉ ።

አንድ የንግድ

አጭጮርዲንግ ቶ የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 24, HOAዎች ግባቸውን ለማሳካት አስፈላጊ ከሆነ የሥራ ፈጠራ እንቅስቃሴዎችን የማከናወን መብት አላቸው. የንግድ ወይም የፋይናንስ እንቅስቃሴዎች ከዋስትናዎች ጋር መጠቀሚያ ተብለው መገለጽ አለባቸው - ግዥ እና ሽያጭ ፣ የሸቀጦች እና አገልግሎቶች ምርት።

በተግባራዊ ሁኔታ, የቤት ባለቤቶች ማህበር በመዋቅሩ ውስጥ በሂሳብ ውስጥ ያሉትን የፋይናንስ ሀብቶች መጠቀም እና የሪል እስቴትን አስተዳደር እና አጠቃቀሙን ተገቢነት በተመለከተ ውሳኔዎችን ማድረግ ይችላል.

ሽርክናው ለተወሰኑ ፍላጎቶች ብድር ለባንክ መዋቅር ሊተገበር ይችላል. የቦርዱ አባላት እና ሥራ አስኪያጁ ለሽርክና ፍላጎቶች የሚውሉ የገንዘብ ምንጮችን ለማግኘት ቁጥጥር የሚደረግበትን ግዛት ለጊዜያዊ አገልግሎት (ኪራይ) ድርሻ መስጠት ይችላሉ። ይህ እድል የሚቀርበው የንብረት ባለቤቶች መብቶች እና ጥቅሞች በሚከበሩበት ሁኔታ ላይ ነው. እንዴት ማየት ይቻላል? ሊንኩን በመከተል ያንብቡት።

ኢኮኖሚያዊ

በሩሲያ ፌደሬሽን የቤቶች ህግ አንቀጽ 152 አንቀጽ 2 ላይ በመመስረት HOA በሚከተሉት የኢኮኖሚ እንቅስቃሴዎች ውስጥ የመሳተፍ መብት አለው.

• ቁጥጥር የሚደረግበት ሪል እስቴት እና ግዛት አጠቃቀም ፣ ጥገና እና ወቅታዊ ጥገና;
• ተጨማሪ የሪል እስቴት ዕቃዎች ግንባታ ባለ ብዙ ፎቅ ሕንፃ (በ HOA አባላት ስብሰባ ውሳኔ ላይ የተመሰረተ);
• የጋራ ግዛት ወይም ሪል እስቴት ድርሻ ማከራየት።

ከላይ በተጠቀሱት ኦፕሬሽኖች ምክንያት የተቀበሉት ክፍሎች በቻርተሩ ውስጥ ለተገለጹት ዓላማዎች ጥቅም ላይ ይውላሉ.

ለምሳሌ ይህ ግቢን ማስዋብ፣ የመጫወቻ ሜዳ ወይም ጋዜቦ መገንባት፣ የእግረኛ መንገዶችን ማንጠፍ ወይም መንገድ መጠገን ሊሆን ይችላል።

የንብረት ባለቤቶች በመጥፎ እምነት የተቀበሉትን ገንዘቦች ከተጠቀሙ, ሽርክናው በፍርድ ቤት እንዲመለስ የመጠየቅ መብት አለው.

ብዙውን ጊዜ የተመረጠው የሽርክና ሊቀመንበር ዋናውን የሥራ ቦታ ለመተው እና ሙሉ በሙሉ ለመልካም ተግባራት የመተው እድል እና አንዳንዴም ፍላጎት የለውም. ስለዚህ, አንድን ግለሰብ የመሳብ አዝማሚያ እየጨመረ ይሄዳል ዋና ዋና የልማት አቅጣጫዎችን ይወስኑ እና ቤቱን በማስተዳደር ላይ ይስሩ. እኚህ ሰው አስተዳዳሪ ናቸው። የ HOA አስተዳደር ለሥራ አስኪያጅነት ከሚያመለክት ግለሰብ ጋር የሥራ ውል መግባት ይችላል, በዚህም በ HOA ሰራተኞች ውስጥ ይካተታል.

ስለ ሊቀመንበሩ ኃላፊነቶች የበለጠ ያንብቡ።

የቅጥር ውል

በሩሲያ ፌዴሬሽን የሠራተኛ ሕግ አንቀጽ 57 መሠረት ወደ ሥራው በሚገቡበት ሰው የሥራ ስምሪት ውል () ውስጥ የወደፊቱን ሠራተኛ የፓስፖርት ዝርዝሮችን ፣ የድርጅቱን አጋርነት እና የምዝገባ ምልክቶችን ስም ማመልከት አስፈላጊ ነው ። , የመደምደሚያው ቦታ እና ቀን, እና የሰራተኛው ትክክለኛ የሥራ ቦታ ስም. የሥራ ኃላፊነቶች እና ሁኔታዎች, እንዲሁም የሥራ መርሃ ግብር, የማካካሻ እና የክፍያ መገኘት እና መጠን ይጠቁማሉ.

ከላይ ያለው መረጃ በቅጥር ውል ውስጥ ካልተካተተ አሁንም ልክ እንደሆነ ይቆጠራል። የጎደለውን መረጃ በተመለከተ ማሻሻያዎች በቀጥታ በውሉ ጽሑፍ ላይ ተደርገዋል, እና ያልተገለጹ ሁኔታዎች በልዩ አባሪ ውስጥ ይጠቁማሉ.

የሥራ መግለጫ

ይህ ሰነድ የአስተዳዳሪውን መብቶች እና ግዴታዎች ሙሉ በሙሉ ይቆጣጠራል እና የስራ ሂደቱን ያመቻቻል. የሥራ መግለጫው በሊቀመንበሩ የተደነገገ እና በጠበቃዎች የተፈቀደ ነው. በሁለት ቅጂዎች ተዘጋጅቷል, አንደኛው ከሽርክና አስተዳደር አካላት ጋር ይቆያል, ሁለተኛው ደግሞ ለአስተዳዳሪው ይሰጣል.

ሰነዱ ሥራ አስኪያጁ ሊኖረው የሚገባውን አስፈላጊ ክህሎቶች, ግዴታዎቹን እና መብቶቹን ማካተት አለበት. እስካሁን ድረስ የሥራ መግለጫዎችን የማዘጋጀት ይዘት እና ሂደትን የሚቆጣጠር የሕግ አውጪ ሰነድ አልፀደቀም። ስለዚህ, የ HOA አስተዳደር እንዲህ ዓይነቱን ሰነድ () በግል የማዘጋጀት መብት አለው.

ለባለቤቶች ሪፖርት ማድረግ

ብዙ ጊዜ በHOA የሚተዳደር ቤት ውስጥ "ተራ" ዜጎች እና የአጋርነት አባላት አብረው ይኖራሉ። ሁለቱም ሁለተኛው የሰዎች ምድብ የድርጅቱን ሰነዶች የመገምገም መብት አለው, ግን የመዳረሻ ደረጃቸው የተለየ ይሆናል. በአሁኑ ጊዜ, የተጠየቁ ሰነዶችን ለማቅረብ አልጎሪዝም በስቴት ደረጃ አልተዘጋጀም, ስለዚህ የትኞቹ ሰነዶች እንደሚያሳዩ እና የትኛው በ HOA አስተዳደር አይወሰንም. ባለ ብዙ ፎቅ ሕንፃ ተራ ነዋሪዎች ለግምገማ የተሰጡ ወረቀቶች፡-

• በማህደሩ ውስጥ የተከማቹ የ HOA ተሳታፊዎች ስብሰባ ደቂቃዎች;
• በአጀንዳው ላይ በተቀመጡት ጉዳዮች ላይ የተደረጉ ውሳኔዎችን የሚያረጋግጡ ወረቀቶች - የኪራይ ስምምነቶች እና የተከናወኑ ስራዎች ሪፖርቶች;
• የቤት ባለቤቶች ማህበር ቻርተር.

ከላይ ከተጠቀሱት ሁሉም ወረቀቶች በተጨማሪ የማህበረሰብ አባል የፋይናንስ ሰነዶችን የማግኘት መብት አለው, እነሱም:

• የገቢ እና ወጪዎች ግምት;
• በፋይናንስ እንቅስቃሴዎች ላይ ሪፖርቶች.

ደረሰኞች

ለማህበረሰቡ አባላት ሪፖርት ከሚደረግባቸው መንገዶች አንዱ የአባልነት ክፍያዎችን የሚከፍሉ ደረሰኞች ነው። እያንዳንዱ ደረሰኝ በጥሬ ገንዘብ መመዝገቢያ ደረሰኝ የተደገፈ እና ሁሉም የ HOA ምዝገባ ምልክቶች መኖሩ አስፈላጊ ነው. እንዲህ ዓይነቱ ሰነድ ስለ ሽርክና አባል እና ስለ መኖሪያ አድራሻው መረጃን ማካተት አለበት. የተቀባዩ ወቅታዊ ሂሳብ እና የመታወቂያ ኮድ, የክፍያው ዓላማ እና ለምን ያህል ጊዜ እንደተፈፀመ, እንዲሁም የመዋጮ መጠን እና የከፋዩ ፊርማ.

ቀደም ሲል እንደተፃፈው የቤት ባለቤቶች ማህበር ስብሰባዎችን ሲያካሂዱ, የስብሰባው ሂደት እና ሁሉም ውሳኔዎች በፕሮቶኮሉ ውስጥ ተመዝግበዋል. ቃለ ጉባኤው ለውይይት የተነሱትን ጉዳዮች እና የተወሰዱ እርምጃዎችን ሁሉ ያሳያል። የአሁኖቹ የትብብር አባላት ስሞች እና ስሞች በግላዊ ፊርማዎች መመዝገብ አለባቸው።

ቃለ ጉባኤው የሚይዘው በልዩ ዝግጅቶች ላይ በተጋበዘ ጸሐፊ ነው። አማካይ የስታቲስቲክስ ፕሮቶኮል የሰነዱን የምዝገባ ቁጥር, የስብሰባውን ስም, የስብሰባውን ሁኔታ, የስብሰባውን ቀን እና ሰዓት, ​​እንዲሁም የተገኙትን ሰዎች ቁጥር, አጀንዳውን, ሁሉንም ጉዳዮች እና ጉዳዮችን የሚያመለክት መሆን አለበት. ለስብሰባው ምክንያቶች. በሰነዱ መጨረሻ ላይ የድምጽ መስጫ ውጤቱን መመዝገብ እና የተገኙትን ሁሉ ፊርማዎች መፈረም አስፈላጊ ነው.

የነገረፈጁ ስልጣን

ብዙውን ጊዜ, በሆነ ምክንያት, ሥራ አስኪያጁ ተግባሮቹን ሙሉ በሙሉ ማከናወን አይችልም, ከዚያም የሽርክናውን ህይወት ለማረጋገጥ ለሥራ አስኪያጁ () የውክልና ስልጣን መስጠት አስፈላጊ ነው. እንዲህ ዓይነቱ ሰነድ ሠራተኛው የቤት ባለቤቶች ማህበር አባላት አጠቃላይ ስብሰባዎች እና የንብረት ባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባዎች ላይ ሊቀመንበሩ ያለውን አስተያየት ለመከላከል, እና አጀንዳ ላይ በተገለጹት ጉዳዮች ላይ ሁሉ ድምጽ ውስጥ ለመሳተፍ ይፈቅዳል.

በ HOA "ስም" የአስተዳደር አካል የወሰደውን ውሳኔ በፍርድ ቤት ይግባኝ, የሊቀመንበሩን መብቶች እንደ ድርጅት አባልነት ከጣሱ, ፊርማ እና በስብሰባው ላይ ፍላጎቶቹን ለመወከል አስፈላጊ የሆኑ ሌሎች ድርጊቶችን ይፈጽማል.

ሥራ አስኪያጁ ቁጥጥር የተደረገበትን ግዛት በኢኮኖሚ አስተዳደር መብት የማስተዳደር መብት አለው, እንዲሁም ዋና አስፈላጊ ሰነዶችን መፈረም ይችላል.

የሂሳብ ፖሊሲ

ብቃት ያለው የሂሳብ ፖሊሲ ​​() የተሟላ የ HOA ልማት እና ምስረታ ላይ በጣም አስፈላጊ ገጽታ ነው። ሁሉንም የድርጅቱን ፋይናንስ እና እንቅስቃሴዎች በባለቤቶቹ እንዲቆጣጠሩ እና በጣም ጥሩውን የህግ የግብር እቅዶችን እንዲወስኑ ያስችልዎታል። የሂሳብ ፖሊሲው ድርጅታዊ ጉዳዮችን የሚሸፍን እና የውሂብ አፈጣጠርን በክፍሎች የሚያንፀባርቅ መሆን አለበት. የንብረቶች እና እዳዎች ሚዛን ለመገምገም ዘዴዎች ይኑርዎት, ለአገልግሎቶች ታሪፎችን ይቆጣጠሩ እና በሪፖርቶች ውስጥ የሚታየውን መረጃ ያመነጫሉ.

ማኅተም

በሩሲያ ፌዴሬሽን የፌደራል ስቴት ስታትስቲክስ አገልግሎት አዋጅ መሰረት ጥብቅ የሪፖርት ሰነዶችን, የስራ መጽሃፎችን እና የመጀመሪያ ደረጃ ወረቀቶችን መጠበቅ ለትርፍ ያልተቋቋመ ድርጅት ሙሉ ስም ያለው ማህተም መኖሩን ይጠይቃል. በሩሲያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ አንቀጽ 135 አንቀጽ 5 ን መሰረት በማድረግ የቤት ባለቤቶች ማህበር በስሙ ማህተሞችን, እንዲሁም ቅጾችን (በጽሁፉ ውስጥ አስቀድመን ጽፈናል), የተመዘገበ አርማ, ባንክ የማግኘት መብት አለው. መለያ እና ሌሎች ዝርዝሮች.

የመግለጫ ደረጃ

የሩሲያ ፌዴሬሽን የቤቶች ኮድ መረጃን ለመግለፅ የሚያስፈልጉ መስፈርቶች አሉ። HOA ሽርክናው በስራው ዋና ዋና አመላካቾች ፣ የተከናወነው ስራ ቅደም ተከተል እና ወጪው ላይ መረጃን በነፃ ማግኘት አለበት ። የእንደዚህ አይነት መረጃ የገለጻ እና አቅርቦት ሁሉም ገፅታዎች በሴፕቴምበር 23 ቀን 2010 በድርጅታዊ መረጃ ይፋ ማድረግ ደረጃ ጸድቀዋል።

በእሱ መሰረት, HOAዎች በአካባቢ አስተዳደር ባለስልጣናት ድህረ ገጽ ላይ ወይም በአስፈፃሚው አካል ድህረ ገጽ ላይ መረጃን መስጠት አለባቸው. ቁጥጥር በሚደረግበት ሕንፃ መግቢያ ላይ መረጃን በመደርደሪያዎች ላይ ማስቀመጥ ወይም መቆሚያዎች ማድረግ ግዴታ ነው. HOAዎች ከሁለቱም አጋርነት አባላት እና ከንብረት ባለቤቶች በተቀበሉት ጥያቄ መሰረት መረጃን ማቅረብ ይጠበቅባቸዋል።

በስታንዳርድ አንቀፅ 6 እና 15 መሰረት በድረ-ገፁ ላይ የቀረበው መረጃ ለ 5 አመታት መቀመጥ አለበት. የስቴት የቤቶች ቁጥጥር የአካባቢ ቅርንጫፍ የስታንዳርድ መስፈርቶችን ማክበር ይቆጣጠራል።

ብዙ ጊዜ፣ በቤት ባለቤቶች ማህበር ውስጥ የሚነሱ ችግሮች በሁሉም አባላት የተቀመጡ ግቦች ላይ የተሳሳተ ግንዛቤ ጋር የተያያዙ ናቸው. የተሰጠውን ተልዕኮ ካጠናቀቀ በኋላ፣ HOA በቀላሉ አላስፈላጊ፣ ደካማ የተደራጀ እና አዳዲስ ግዴታዎችን እና እቅዶችን ለመወጣት ዝግጁ አይሆንም።

ለአፓርትማ ህንፃ የ HOA አስተዳደር ስርዓት የድርጅት አይነት ነው ፣ ከሁሉም ባህሪያቱ እና ልዩነቶች ጋር። ያለ ምንም ጥርጥር, ከአስተያየት ቁጥጥር እቅድ ጋር የሚስማማ መሆን አለበት. ሽርክና ሲያደራጁ እንዲህ ዓይነቱ ሥርዓት በጣም አዲስ እና ያልተጠና መሆኑን ግምት ውስጥ ማስገባት ይገባል, እና ተመሳሳይ አናሎጎች በቀላሉ የሉም.

የአፓርትመንት ሕንፃ አስተዳደር ለዜጎች ምቹ እና ደህንነቱ የተጠበቀ የኑሮ ሁኔታን ማረጋገጥ, በአፓርትመንት ሕንፃ ውስጥ የጋራ ንብረትን በትክክል ማቆየት, የተጠቀሰውን ንብረት አጠቃቀም በተመለከተ ጉዳዮችን መፍታት, እንዲሁም በእንደዚህ ዓይነት ሕንፃ ውስጥ ለሚኖሩ ዜጎች መገልገያዎችን መስጠት.

በአሁኑ ጊዜ ብዙ እና ብዙ ጊዜ የአፓርትመንት ሕንፃዎች ባለቤቶች የቤታቸውን የአስተዳደር ቅርፅ ይመርጣሉ - HOA, ብዙዎቹ ሙያዊ አስተዳደር እንደሚያስፈልጋቸው ሲሰማቸው, ነገር ግን ቦርዱን በንግድ ድርጅት ውስጥ ለማስተላለፍ ዝግጁ አይደሉም. ለዚህ ችግር አንድ መፍትሄ መሳብ ነው

የ HOA ሥራ አስኪያጅ የአጋርነት ሥራን ለማደራጀት ሁሉንም ወቅታዊ የአስተዳደር ተግባራትን በአደራ የተሰጠው ግለሰብ ነው.

የ HOA ሥራ አስኪያጅ ህጋዊ ሁኔታ ምንድ ነው እና ከቤት ባለቤቶች ማህበር ጋር ለመግባባት ምን አይነት አሰራር ነው.

ዛሬ ፣ በ HOAs ልምምድ ውስጥ ፣ የ HOA ሥራ አስኪያጅ ምስል ከቦርዱ ሊቀመንበር አጠገብ ይታያል ። ይህ አዝማሚያ በጣም ተፈጥሯዊ ነው, በተጨማሪም, የአፓርታማውን ህንጻ ራስን በራስ ማስተዳደር ከሙያዊ አስተዳደር ጋር መቀላቀል አስፈላጊ መሆኑን የሚያረጋግጥ ነው.

እያንዳንዱ ሕንፃ ባለቤት ሊኖረው እንደማይችል በጣም ግልጽ ነው (እና የ HOA የቦርድ ሊቀመንበር በአፓርታማ ህንጻ ውስጥ የግቢው ባለቤት ሊሆን ይችላል, የአጋርነት አባል ነው), በቂ መጠን ይኖረዋል. እውቀት እና ልምድ ያለው እና ከሁሉም በላይ ደግሞ ዋናውን ስራውን በሙሉ ወይም በከፊል ለመተው ያለው ፍላጎት (የቦርዱ ሊቀመንበር ጥራት ያለው ስራ ከፍተኛ ጊዜ የሚጠይቅ ስለሆነ) እና ለጠቅላላው የጋራ ጥቅም ለመስራት እራሱን ያጠፋል። ቤት. ይህ በእንዲህ እንዳለ, ቤቱን ለማስተዳደር እና የእቅዶችን አፈፃፀም ለመቆጣጠር ፈቃደኛ እና ዋና ዋና የስራ አቅጣጫዎችን ለመወሰን ፈቃደኛ የሆነ ሰው ማግኘት በጣም ይቻላል, የተቀጠረው ሥራ አስኪያጅ ቀሪውን ሥራ በሙሉ ይሠራል.

ሥራ አስኪያጅ: እሱ ማን ነው እና ለምን ያስፈልጋል?

ሥራ አስኪያጅ የግለሰብ ሥራ ፈጣሪነት ደረጃ ላይኖረውም ላይኖረውም ይችላል።

ለእርስዎ መረጃ. ከቅርብ ጊዜ ወዲህ የትብብሩን ሥራ ለማደራጀት እና ልምድን ወደ ቦርዱ ለማስተላለፍ ለተወሰነ ጊዜ የፀረ-ቀውስ ሥራ አስኪያጅ እየተባለ የሚጠራውን ወደ HOA የመሳብ ልምዱ ተስፋፍቷል።

የአስተዳዳሪው ህጋዊ ሁኔታ ምዝገባ.

ከአስተዳዳሪው ጋር ሁለት ዓይነት ኮንትራቶች ሊጠናቀቁ ይችላሉ-የሥራ ስምሪት ውል, በ HOA ሰራተኞች ውስጥ እሱን በማካተት, ወይም የሲቪል ህግ ውል, አንዱ የአገልግሎቶች አቅርቦት ውል ነው. ጥበብ ለእነዚህ ጉዳዮች ያደረ ነው። 162 የሩሲያ ፌዴሬሽን የቤቶች ኮድ.

መሆኑን ልብ ሊባል ይገባል።ስነ ጥበብ. 145 የሩሲያ ፌዴሬሽን የቤቶች ኮድ ሥራ አስኪያጅን እንደ ቅጥር ሠራተኛ መቅጠርለ HOA አባላት አጠቃላይ ስብሰባ ልዩ ብቃት አይተገበርም, እና እዚህ Art ነው. 148 (4.5) ለ HOA ቦርድ ኃላፊነቶችየሚያጠቃልለው: የአንድ አፓርትመንት ሕንፃ አስተዳደር ወይም ለአስተዳደር ውሉን ማጠናቀቅ; አፓርትመንት ሕንፃን ለማገልገል ሠራተኞች መቅጠር እና ማባረር; ስለዚህ ከአስተዳዳሪው ጋር የቅጥር ውል የማጠናቀቅ ጉዳይ በ HOA ቦርድ መወሰን አለበት. በተራው, የቦርዱ ሊቀመንበር, በአንቀጽ 2 በአንቀጽ 2 መሠረት. 149 የሩስያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ በሕጉ እና በአጋርነት ቻርተር መሰረት የቦርዱ ወይም የአጋር አባላት አጠቃላይ ስብሰባ አስገዳጅ ፍቃድ የማይጠይቁ ግብይቶችን ሊያካሂድ ይችላል.

ውስጥ የሥራ ስምሪት ውል ከተጠናቀቀ, ተገቢውን ደመወዝ ያለው የሥራ አስኪያጅ ቦታ በ HOA የሰራተኞች ሰንጠረዥ ውስጥ መካተት አለበት. ውስጥ ወጪ ግምት ጸድቋልበአንቀጽ 8.1 መሠረት በ HOA አባላት አጠቃላይ ስብሰባ ላይ. 145 የሩሲያ ፌዴሬሽን የቤቶች ኮድ. በተመሳሳይ ጊዜ የአፓርትመንት ሕንፃን ለማገልገል ሠራተኞችን መቅጠር እና በአንቀጽ 5 አንቀጽ 5 መሠረት ማሰናበት. 148 የ RF Housing Code የ HOA ቦርድ ኃላፊነቶችን ያመለክታል.በዚህም ምክንያት ከአስተዳዳሪው ጋር የሥራ ስምሪት ውል በቦርዱ ውሳኔ መሰረት ይጠናቀቃል እና ከአንድ የተወሰነ ሥራ አስኪያጅ ጋር ያለው የሥራ ውል በሊቀመንበሩ ይፈርማል. የሥራ ስምሪት ውል ማቋረጥን በተመለከተ, በ Art. 81 የሩስያ ፌዴሬሽን የሠራተኛ ሕግ.

የመደምደሚያ ዕድል ከአስተዳዳሪው ጋር የሲቪል ውልበሚከተሉት ሁኔታዎች ምክንያት:

የኮንትራት ነፃነት መርህ (የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 421), ተዋዋይ ወገኖች ስምምነት ሊያደርጉ በሚችሉበት ጊዜ, በሕግ ወይም በሌሎች ህጋዊ ድርጊቶች የተደነገገው እና ​​ያልተደነገገው; የአንቀጽ ድንጋጌዎች. 1 አንቀጽ 1 ጥበብ. 137 የሩስያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ, ከ HOA መብት ጋር, ለአፓርትማ ህንጻ አስተዳደር ስምምነትን ለመደምደም, በአፓርትመንት ሕንፃ ውስጥ የጋራ ንብረትን ለመጠገን እና ለመጠገን ስምምነቶችን እና የአቅርቦት ስምምነቶችን ያካትታል. የመገልገያ አገልግሎቶች, በአጋርነት አባላት ፍላጎቶች ውስጥ ሌሎች ስምምነቶችን የመደምደም መብት ይሰጣል. እነዚህ "ሌሎች" ከ HOA ሥራ አስኪያጅ ጋር ያለውን ስምምነት ማካተት አለባቸው

ከአስተዳዳሪ (አይፒ) ​​ጋር ለአገልግሎቶች አቅርቦት ውል መፈረም የሥራ ውል ከመፈረም ጋር ተመሳሳይ ነው. እንዲህ ዓይነቱ ስምምነት መቋረጥ በምዕራፍ ሕጎች መሠረት ይከናወናል. 29 የሩስያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ, ማለትም በአንዱ ተዋዋይ ወገኖች እና በሲቪል ህግ, በሌሎች ህጎች ወይም በውሉ የተደነገጉ ሌሎች ጉዳዮች ላይ የውሉን ውል በከፍተኛ ሁኔታ መጣስ. ኮንትራቱ, እንደ አንድ ደንብ, በውሉ ውስጥ በተጠቀሰው ጊዜ ውስጥ ስለዚህ ጉዳይ ለሌላኛው ወገን በማስታወቅ ከሁለቱ ወገኖች አንዱ ውሉን በአንድ ወገን የማቋረጥ እድል ይሰጣል.

ከሶስተኛ ወገኖች ጋር ባለው ግንኙነት የ HOA ሥራ አስኪያጅ በሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ ምዕራፍ 10 መሠረት በተሰጠው የውክልና ስልጣን ላይ ሽርክናውን በመወከል ይሠራል.

በአንቀጽ 2 መሠረት. 149 የሩስያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ, የውክልና ስልጣን በአጋርነት ቦርድ ሊቀመንበር በቻርተሩ መሰረት HOA ወክሎ የመንቀሳቀስ መብት ያለው ሰው ነው, ማለትም. ያለ ተጨማሪ ፍቃድ. በዚህ ጉዳይ ላይ የውክልና ስልጣን ይዘት (ለአስተዳዳሪው የተላለፈው የስልጣን ዝርዝር) በስምምነቱ መሰረት መሆን አለበት. ይህ አስፈላጊ ነው, ሥራ አስኪያጁ በውክልና ሊተላለፍ ስለሚችል, ለጥገና እና ለጥገና ውል ለመደምደም ሥልጣናት በመጀመሪያ የ HOA ቦርድ ንብረት እንጂ ሊቀመንበር አይደለም. ይህ ሁኔታ በውሉ ውስጥ ካልተገለፀ ነገር ግን ሊቀመንበሩ የተጠቀሰውን ስልጣን በውክልና ስልጣን ውስጥ አካቷል, ከዚያም በ Art. 174 የሩስያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ አንድ ግብይት በፍርድ ቤት ተቀባይነት እንደሌለው ሊገለጽ ይችላል.

የHOA አስተዳዳሪ ህጋዊ ሁኔታ።

የአስተዳዳሪው ህጋዊ ሁኔታ ማለትም መብቶቹ እና ግዴታዎቹ በውሉ ውስጥ የፍትሐ ብሔር ስምምነትን ሲያጠናቅቁ ወይም በሥራ ውል እና የሥራ መግለጫ ውስጥ መገለጽ አለባቸው.

አንድ ግለሰብ የሆነ ሥራ አስኪያጅ የሕዝብ አገልግሎቶች አስፈፃሚ ሊሆን እንደማይችል ግልጽ ነው. ከላይ የተገለጹትን ስምምነቶች ሲያጠናቅቁ የፍጆታ አቅራቢው HOA ሆኖ ይቆያል ፣ ስለሆነም የአስተዳዳሪው መብቶች እና ግዴታዎች ወሰን በ HOA አስተዳደራዊ አስተዳደር ፣ እንዲሁም በጥገና ፣ ጥገና እና መስክ ላይ ነው ። የአፓርትመንት ሕንፃ የጋራ ንብረት መጠገን.

በHOA ቻርተር በሌላ መልኩ ካልተደነገገ በቀር፣ የስምምነቱ ዓይነት ምንም ይሁን ምን፣ ለአስተዳዳሪው የተሰጠው የስልጣን ወሰን የሚወሰነው በHOA ቦርድ ነው።

እንደ እምነት ደረጃ፣ የHOA አስተዳዳሪ ሊመደብ ይችላል፣ ለምሳሌ የሚከተሉትን ተግባራት፡-

በአፓርትመንት ሕንፃ የጋራ ንብረት ላይ የጥገና እና የጥገና ሥራን ለማካሄድ የኮንትራክተሮች ምርጫ (በዚህ ጉዳይ ላይ የ HOA ቦርድ ስምምነትን ለመደምደም ሥልጣን ሊይዝ ይችላል, ወይም ለአስተዳዳሪው በአደራ ሊሰጥ ይችላል);

ለፍጆታ አገልግሎቶች አቅርቦት ውሎችን ማጠናቀቅ;

HOA በመወከል ሌሎች ስምምነቶችን ማጠናቀቅ;

ሠራተኞችን መቅጠር እና ማባረር;

የአንድ አፓርትመንት ሕንፃ የጥገና, የጥገና እና የጥገና ሥራ አፈፃፀም መከታተል;

በክልል ባለስልጣናት እና በአከባቢ መስተዳደሮች ውስጥ የ HOA ፍላጎቶችን መወከል;

ለአመቱ የ HOA የገቢ እና ወጪዎች ግምቶች ዝግጅት;

ለ HOA አባላት ዓመታዊ አጠቃላይ ስብሰባ የ HOA ቦርድ የፋይናንስ ሪፖርት ማዘጋጀት;

ከ HOA ሥራ ጋር በተያያዙ ጉዳዮች ላይ ከ HOA ባለቤቶች እና አባላት ጋር መስተጋብር;

ለ HOA ዕዳ መሰብሰብ በቤቱ ውስጥ ካሉት ግቢ ባለቤቶች, ወዘተ.

ከተፈለገ ሥራ አስኪያጁ የ HOA ገንዘቦችን የማስወገድ መብት ሊሰጠው ይችላል (ይህን ባለስልጣን በውክልና እና በባንክ ሰነዶች ውስጥ በትክክል በማዘጋጀት). ይህ በእንዲህ እንዳለ, የ HOA ቦርድ እና የቦርዱ ሊቀመንበር እንዲህ ያለውን ጠቃሚ ስልጣን ለራሳቸው ሊይዙ ይችላሉ.

በHOA እና በአስተዳዳሪው መካከል የግንኙነት ዘዴዎች።

በማጠቃለያው፣ በHOA እና በHOA አስተዳዳሪ መካከል ሊኖሩ የሚችሉ የግንኙነት ሞዴሎችን እንመለከታለን።

በመጀመሪያው ሞዴል, አስተዳደር በአስተዳዳሪው ይከናወናል, እና ጥገና እና ጥገናዎች በአጋርነት በተቀጠሩ ሰራተኞች ይከናወናሉ. የዚህ እቅድ ዋነኛው ኪሳራ በቋሚ ደመወዝ ብዙ ሰራተኞችን ማቆየት አስፈላጊ ነው. የአምሳያው ዋነኛ ጥቅም የ HOA ከሶስተኛ ወገኖች የበለጠ ነፃነት ነው. ይህ እቅድ ብዙ የአፓርታማ ሕንፃዎችን (የመኖሪያ ሕንፃዎችን) በሚያገናኙ ትላልቅ ሽርክናዎች ውስጥ ተገኝቷል እና እራሱን ያጸድቃል.

ሁለተኛው ሞዴል-አስተዳደር የሚከናወነው በአስተዳዳሪው ነው, እና ጥገና እና ጥገና የሚከናወነው ከ HOA ጋር በተደረገ ውል ውስጥ ባሉ ተቋራጮች ነው. በእርግጥ የዚህ ሞዴል አወንታዊ ጎን የራሱን ቁሳቁስ እና ቴክኒካዊ መሠረት የመጠበቅ አስፈላጊነት አለመኖር እና ይህንን ወይም ያንን ዓይነት ሥራ የሚሠሩ ተቋራጮችን የመምረጥ ችሎታ ከሽርክና ቅጥር ሠራተኞች የበለጠ ብቁ ናቸው ።

የተመረጠው ሞዴል ምንም ይሁን ምን, የ HOA ሥራ ከአስተዳዳሪው ጋር የሚሠራው የአፓርታማውን ሕንፃ የማስተዳደር ኃላፊነት ያለው ሰው መኖሩን, አስተዳደሩን በሙያው ያካሂዳል, እና የ HOA ቋሚ አካል - ቦርዱ, የፍላጎት መግለጫዎችን ይገልፃል. ባለቤቶች እና የአስተዳዳሪውን እንቅስቃሴዎች መከታተል. ሥራ አስኪያጁን ለመምረጥ ዋናው ችግር በእኛ አስተያየት አንድ HOA በጥያቄው መሰረት ብቁ የሆነ ሥራ አስኪያጅን ሁልጊዜ ደመወዝ ሊሰጥ አይችልም, ለዚህም ነው እኛ የምናውቃቸው አብዛኛዎቹ አስተዳዳሪዎች በበርካታ HOAs ውስጥ ሥራን ያጣምራሉ.