قطعتين غير متجاورتين في شراكة مع حديقة. كيفية الجمع بين قطعتي حديقة في قطعة واحدة

توحيد قطع الأراضي (المشار إليها فيما يلي باسم LU) هو إجراء يتكون من دمج قطعتين متجاورتين أو أكثر في قطعة واحدة. يتم تنفيذ هذا الإجراء لتوسيع مساحة الموقع ، وزيادة قيمته المساحية ، وما إلى ذلك. وينص قانون الأراضي في الاتحاد الروسي على الحق في الجمع بين قطع الأراضي (المادة 11.6).

لا يمكن الجمع بين جميع قطع الأراضي. إن إمكانية الجمع بين قطع الأراضي المتجاورة فقط ، أي تلك التي لها حدود واحدة ، قد أُنشئت قانونياً. الشرط الضروري لدمج قطع الأراضي هو مسح الأراضي. مهندس المساحة ملزم بوضع خطة حدودية وإرسالها إلى Rosreestr.

في حالة عدم إجراء مسح للأقسام المرفقة يجب القيام بذلك. يتكون المسح من تنفيذ الأعمال الجيوديسية على قطعة أرض ، بمساعدة تحديد حدودها.

كقاعدة عامة ، يُسمح بالانضمام إلى الأراضي المملوكة للمواطنين على أساس حق الحيازة القانونية. هناك استثناءات. يجوز دمج المخازن التي تنتمي إلى اليمين:

الاستخدام الدائم الدائم على أساس اتفاقية الإيجار ؛
استخدام مجاني.

يُسمح بما ورد أعلاه فقط عندما تكون جميع الحقوق مملوكة لشخص واحد.

في الحالات التي يكون فيها المواطن - صاحب جميع الأراضي المرفقة - وحده هو مالك الموقع الذي تم إنشاؤه. في حالة وجود العديد من المالكين للأرض ، يتم تشكيل ملكية مشتركة وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي.

يمكن رهن الأرض. يسمح بدمج أراضي الرهن العقاري. في هذه الحالة ، تصبح قطعة الأرض المشكلة ملكية جانبية.

يُسمح بدمج أراضي من نفس الفئة ولكن باستخدامات مختلفة مسموح بها. على سبيل المثال ، لا يمكن الجمع بين الأراضي الزراعية وأراضي صندوق المياه ، إلخ.

قد تختلف الاستخدامات المسموح بها. والأهم من ذلك ، يجب ألا تنتهك الخطة الرئيسية للتنمية. قد تقع الأكواخ الصيفية وغيرها من SNTs على أرض زراعية. IZHS - على أراضي المستوطنات ، إلخ.

يواجه المواطنون مسألة كيفية دمج الموقعين في موقع واحد. توحيد الأراضي ليس إجراءً معقدًا كما قد يبدو للوهلة الأولى. ومع ذلك ، يجب استيفاء جميع الشروط التي يتطلبها القانون.

التقديم

إذا كان مالك الأرض شخصًا واحدًا ، فإنه يقدم طلبًا مبدئيًا إلى الإدارة المحلية ، وبعد الاتفاق - إلى غرفة المساحة.

يجب أن يحتوي التطبيق على المعلومات التالية:

اسم مقدم الطلب؛
مكان إقامته
اسم الهيئة التي يتم تقديم الطلب إليها ؛
الأرقام المساحية للأراضي المجمعة ؛
فئات الأراضي والغرض المقصود منها والرهونات القائمة ؛
المرفقات مع قائمة الوثائق المرفقة.

الاتصال بمهندس مساحي

بعد تقديم الطلب ، يجب إجراء مسح. يتم تنفيذه من قبل مهندس مساحي حاصل على الشهادة المناسبة. كما يتم إرفاق مذكرة توضيحية مع خطة الحدود. بعد وضع الخطة ، يتم تسجيل الموقع.

التسجيل المساحي للقانون

بعد الانتهاء من جميع الإجراءات اللازمة ، يتم ملء الطلب في Rosreestr. يمكن أيضًا تقديمها من خلال المركز متعدد الوظائف. مرفق بالتطبيق:

أوراق العنوان
الموافقة على مسح الأراضي من المالكين الآخرين (إن وجد) ؛
مراجع أخرى حسب فئة التخصيص

ينظر Rosreestr في الطلب ، وفي حالة عدم وجود انتهاكات ، يسجل حق الحيازة القانونية والاستخدام والتخلص.

اليوم ، لا تصدر Rosreestr شهادات ملكية ورقية ، يتم تسجيل المعلومات في سجل الدولة الموحد للعقار بناءً على طلب مسبق ، والذي يتم تقديمه مع جميع المستندات ، بعد التسجيل سيتم إصدار مستخرج من USRN.

يجب تعيين عنوان للذاكرة التي تم إنشاؤها. للقيام بذلك ، يجب على المواطن الاتصال بإدارة البلدية ذات الصلة. مرفق بالتطبيق:

وثائق الملكية
وثائق عن أنشطة إدارة الأراضي ؛
خطة الحدود
في بعض الحالات ، قد تكون هناك حاجة إلى مستندات أخرى.

يتم إضفاء الطابع الرسمي على تخصيص العنوان بموجب قرار

من الأفضل تخصيص عنوان لقطعة أرض فور تسجيل الحقوق فيها ، حيث تصبح الأرض جزءًا مباشرًا من موضوع معين للاتحاد الروسي ، وسيكون من الأسهل أيضًا ، إذا لزم الأمر ، الدفاع عن حقوقك في محكمة. ميزة أخرى هي إمكانية التسجيل في المباني المعدة للعيش على قطعة أرض جديدة.

بعد دمج الأراضي ، تخضع قطعة الأرض التي تم إنشاؤها حديثًا للتسجيل ، وتزول قطع الأراضي القديمة. في المتوسط ، تتكون تكلفة تجميع الأراضي من مكونات مثل:

تكاليف عمل مهندس مساحي. تختلف الأسعار حسب المنطقة. بشكل عام ، التكلفة حوالي 15 ألف روبل.
واجب الدولة (لجواز سفر مساحي أو مقتطفات). حوالي 1 طن.

يمكن أيضًا تكليف وكالة محترفة بتنفيذ عمليات تجميع الأراضي. في المتوسط ، تكلف خدماتهم حوالي 30000 روبل.

المنازعات القانونية الناشئة عن تجميع الأراضي

المشكلة الأكثر شيوعًا عند دمج قطعة أرض هي إجابة سلبية في تسجيل الدولة للحق في الموقع الذي تم إنشاؤه. في هذه الحالة ، من الضروري طلب رفض كتابي من الفرع الإقليمي لمدينة Rosreestr. بعد ذلك ، تحتاج إلى دراسة أسبابه. إذا كان هناك ما يبررها حقًا وكان هناك خطأ في الدمج ، فمن الضروري التخلص من أوجه القصور وإعادة تقديم الطلب. ومع ذلك ، يحدث أن Rosreestr يرفض بشكل غير معقول التسجيل. في هذه الحالة يوجد حلان:

استئناف ضد الإجراء إلى سلطة أعلى (يتم تقديم شكوى ضد قرار دائرة Rosreestr الإقليمية إلى السلطة الفيدرالية لتسجيل الولاية ، والسجل ورسم الخرائط) ؛
الاستئناف ضد القرار في المحكمة عن طريق رفع دعوى في إطار الإجراءات الإدارية.

في كثير من الأحيان ، تنشأ المشاكل عند إبرام اتفاق مع مالكي الأراضي بشأن الارتباط. لم يتم إنشاء شهادة موثقة من مثل هذه الاتفاقية قانونًا. ومع ذلك ، فإن العديد من الوكالات الحكومية التي يجب عليك التقدم إليها لطلب اتفاقية مصدق عليها. في هذه الحالة ، يجب استئناف رفضهم ، مع إنفاق المال والوقت. لذلك ، يوصي العديد من المحامين بتوثيق الاتفاقية.

التقاضي في تسوية المنازعات

لننتقل إلى الممارسة القضائية في حل النزاعات الناشئة عن توحيد قطع الأراضي.

بتت محكمة مقاطعة فرونزينسكي في ياروسلافل في الدرجة الأولى في قضية ثلاثة مواطنين. واستأنفوا قرار الإدارة المحلية. كان هؤلاء المواطنون يمتلكون منزلًا مشتركًا في الملكية. في الواقع ، كان المنزل يقع على ثلاث قطع أرض في وقت واحد. كان المبنى مسيجا ، وبالتالي تم تأسيسه. رفضت الإدارة طلب توحيد الأراضي ، بحجة أنه من المستحيل تحديد جميع أصحابها.

توصلت هيئة القضاة ، بعد أن درست حجج الأطراف ، إلى استنتاج مفاده أن موافقة صاحب المنزل ، الذي شُطب من السجل ولم يسكن هناك لفترة طويلة ، غير مطلوبة. لذلك ألغت المحكمة بقرارها رفض الإدارة المحلية وأمرت بتوحيد الأراضي.

وكمثال آخر ، دعونا نستشهد بقرار محكمة مقاطعة نورمانوف. تطور الوضع القانوني التالي: تم نقل قطعة الأرض إلى المدعي مجانًا إلى ملكية الإدارة المحلية. بعد ذلك اتضح أن هذه الأرض تم تقسيمها إلى قطعتين مستقلتين. تقدم المدعي بطلب إلى الإدارة لدمج الذاكرة مجانًا ، حيث تم تقسيمها دون علمه وموافقته. وافقت إدارة منطقة موسكو على حجج المواطنين وأصدرت تعليماتها للمركز المساحي بتنفيذ أعمال التوحيد. ورفضت هذه الهيئة أن يقوم المدعي بالعمل بالمجان ، وبعد ذلك ذهب الأخير إلى المحكمة.

وخلصت المحكمة بعد سماع مرافعات الخصوم إلى أن توحيد قطع الأراضي يجب أن يتم على نفقة المدعي ، لكنها أوضحت له الحق في رفع دعوى لدى الإدارة المحلية لاستردادها. المبالغ المدفوعة ، لأن هذه الحالة حدثت على وجه التحديد بسبب خطأهم.

نظرت محكمة مدينة Solnechnogorsk في منطقة موسكو في الدرجة الأولى في قضية إنشاء مساحة قطعة الأرض الموحدة. بسبب خطأ الغرفة المساحية ، من المستحيل وضع الموقع في السجل المساحي وتعيين عنوان له ، وكذلك تحديد حدوده. قررت المحكمة ، بعد أن نظرت في حجج الأطراف ، أن الغرفة المساحية ملزمة بإزالة الانتهاكات التي ارتكبتها وتحديد مساحة الأرض. قرار المحكمة هو أساس التسجيل المساحي للموقع وتعويض المدعي عن التكاليف والنفقات التي تكبدها.

بإيجاز ، تجدر الإشارة إلى أنه عند الجمع بين قطع الأراضي ، من الضروري اتباع جميع متطلبات القانون بدقة وحماية حقوقك في حالة انتهاكها. تتخذ المحاكم في معظم الحالات جانب المدعين فقط في الحالة التي ترتكب فيها السلطات العامة والحكومة الذاتية المحلية أخطاء وانتهاكات واضحة.

يمكن فقط لأصحابها القانونيين دمج قطع الأراضي في كائن عقاري واحد. للقيام بذلك ، ستحتاج إلى إكمال مجموعة من الأعمال المساحية ، وكذلك متابعة إجراءات تسجيل وحدة أرض جديدة وتسجيل الموقع في سجل ولاية USRN.

ما هو تجميع الطرود

يحتوي تخصيص الأراضي المُشكَّلة على عدد من الخصائص الكمية والنوعية - الحدود المحددة والمساحة والفئة ونوع الاستخدام المسموح به للأرض. يحتوي كل موقع على هذه المعلمات ، مما يسمح بتحديدها بشكل صحيح بين كائنات عقارية مماثلة.

يعد توحيد قطع الأراضي إجراءً قانونيًا يتميز بالفروق الدقيقة التالية:

عند الدمج ، تفقد كائنات العقارات الأصلية وجودها المستقل ، ويتم تحديد حدود موحدة للموقع الذي تم تشكيله حديثًا ؛
يمكن لمالك واحد لكائنين من العقارات ، والمالكين المختلفين الجمع بين قطع الأراضي (في الحالة الثانية ، سيتم تسجيل شكل ملكية مشترك لقطعة أرض واحدة) ؛
عند دمج التخصيصات ، سيتم الاحتفاظ بفئتها ونوع الاستخدام المسموح به.

يمكن فقط لأصحابها دمج قطعتي أرض متجاورتين. إذا كان المواطن يمتلك قطع أراضي مجاورة على أساس الإيجار ، فمن أجل الدمج ، يحتاج إلى الاتصال بالمالك (مالك الأرض) للحصول على إذن واستكمال جميع المستندات اللازمة.

الخيار الأكثر شيوعًا هو الجمع بين قطع الأراضي المجاورة التي يملكها مواطن واحد. في هذه الحالة ، ليست هناك حاجة لتخصيص الأسهم للتخصيص الجديد ، سيتم نقلها إلى الملكية الفردية لشخص واحد.

من أجل توحيد قطع الأراضي ، من الضروري تحديد نقاط حدودها المميزة. هذا

يتم تنفيذ الإجراء كجزء من العمل المساحي ويتم إصلاحه في شكل مخطط حدود للموقع الذي تم تشكيله حديثًا. يمكن تمثيل تنفيذ جميع الإجراءات اللازمة لدمج الأقسام كتعليمات خطوة بخطوة:

اتخاذ قرار من قبل مالكي التخصيصات المجاورة أو المالك الوحيد لهذه الأشياء ؛
مناشدة المهندس المساحي لتنفيذ أعمال المسح وتحديد حدود التخصيص المشكل حديثًا ؛
تنسيق المهندس لحدود الموقع الجديد مع أصحاب التخصيصات المجاورة وتنفيذ القانون المقابل ؛
وضع خطة حدودية
مناشدة السلطات المساحية لخدمة Rosreestr لتسجيل موقع جديد وتسجيل الحقوق.

من الأهمية بمكان إجراء مسح للأرض من قبل المهندس ، لأن القدرة على وضعه في التسجيل المساحي ستعتمد على التحديد الصحيح لحدود الموقع المدمج.

بالنسبة لمسح الأراضي ، يتم استخدام البيانات الخاصة بقطع الأراضي الأصلية التي تم إدخالها في USRN. إذا لم يتم تسجيل الأرض في السجل العقاري (مثل هذه الحالات ممكنة إذا كانت الأراضي في صندوق البلدية أو تم الحصول عليها قبل عام 2013) ، بعد الاندماج ، سيتم تنفيذ هذا الإجراء من قبل خدمة Rosreestr.

بعد أن يحدد المهندس حدود التخصيص الجديد ، يجب الاتفاق عليها مع مالكي العقارات المجاورة. إذا ظهرت مشاكل في هذه المرحلة (أحد الجيران يرفض الاتفاق على الحدود) ، يمكن إحالة النزاع إلى المؤسسات القضائية. في حالة عدم وجود خلافات ، يوقع جميع أصحاب الحقوق في قطع الأراضي المجاورة على وثيقة اتفاق واحدة ، والتي ستكون ملحقًا لخطة الحدود.

ستكون خطة الحدود هي الأساس لتسجيل الكائن لدى السلطات المساحية وحقوق التسجيل ، وهذا موضح في المادة 14 من القانون الاتحادي رقم 218-FZ. يتضمن محتواها وصفًا لجميع خصائص الكائن الجديد - المنطقة ، والحدود ، والموقف من المعالم على الأرض ، وما إلى ذلك. يجب أن تتوافق المعلومات الواردة في المستند المحدد مع البيانات من سجل الدولة الخاص بـ USRN ، وإلا فسيتم رفض التسجيل المساحي.

من أجل تسجيل جميع البيانات بشكل صحيح على وحدة عقارية تم تشكيلها حديثًا ، يجب مراعاة الفروق الدقيقة التالية:

عندما يتم تشكيل قطعة أرض جديدة ، سيتم تخصيص رقم مساحي فريد لها ، بينما يتم إلغاء الأرقام المساحية للتخصيصات الموجودة مسبقًا بواسطة خدمة Rosreestr ؛
يتم استبعاد البيانات الموجودة على قطع الأراضي الأصلية من سجل الولاية الخاص بـ USRN ، ويتم إدخال المعلومات حول الكائن العقاري الجديد في قاعدة البيانات الفيدرالية المحددة ؛
لتأكيد الإجراءات المتخذة ، سيتلقى المالك أو العديد من المالكين مقتطفًا من سجل حالة USRN.

بعد الحصول على مقتطف من سجل الدولة ، يعتبر الإجراء الخاص بدمج قطع الأراضي مكتملاً.

الى اين اذهب

يمكن إجراء التسجيل المساحي وتسجيل الحقوق لقطعة أرض تم تشكيلها حديثًا بالطرق التالية:

عن طريق الاتصال بالمقاطعة الإقليمية روسريستر ؛
من خلال تقديم المستندات إلى مؤسسة المركز متعدد الوظائف ؛
من خلال تعبئة استمارة طلب إلكترونية من خلال بوابة الخدمات العامة.

في كل حالة من الحالات المذكورة أعلاه ، يجب على مقدم الطلب تقديم حزمة قياسية من الوثائق ، والتي يتم تحديد القائمة بموجب القانون الاتحادي رقم 218-FZ.

تشمل المستندات الخاصة بتنفيذ إجراءات دمج الكائنات الأرضية ما يلي:

مستندات ملكية الأرض (شهادة الملكية ، مقتطف من سجل الدولة لـ USRN) ؛
اتفاقيات الإيجار ، وكذلك إذن المالك لدمج الأرض ؛
خطة الحدود التي أعدها مهندس مساحي ؛
جوازات السفر المدنية العامة لأصحاب الحقوق في قطع الأراضي المجاورة ؛
نموذج طلب مكتمل لتسجيل كائن وتنفيذ إجراءات التسجيل ؛
أمر دفع يؤكد نقل واجب الدولة.

يتم تقديم كل هذه المستندات المطلوبة لدمج قطع الأراضي المجاورة إلى خدمة Rosreestr في شكل أصول.

في الوقت الحالي ، منحني والداي أرضهما رسميًا ، وفي الواقع أصبحت مالك كليهما. لكن رئيس الجمعية يرفض دمج الموقعين في موقع واحد ، بحجة أنه تم تسجيل موقعين ويجب دفع الاشتراكات من كليهما ، وهو بالطبع غير مربح بالنسبة لي. بالإضافة إلى القيام بأي إجراءات قانونية (على سبيل المثال ، سأضطر إلى التبرع أو بيع ليس قطعة واحدة ، بل قطعتان منفصلتان). هل هناك أي قوانين تسمح للرئيس و / أو اجتماع الجمعية برفض الانضمام إلي؟ هل توجد أي قوانين من شأنها أن تساعد في إلزام مجلس إدارة الشراكة بالموافقة على طلبي؟ إجابة المحامي: يجب عليك البحث عن إجابة السؤال في قواعد تشريعات الأراضي ، والتي لا تحظر بشكل أساسي دمج قطع الأراضي المجاورة وتحويلها إلى قطعة واحدة (الفقرتان 1 و 2 من المادة 11.6 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي ).

Snt - كيف يتم الجمع بين قطعتي أرض لنفس المالك في قطعة واحدة؟

ستبقى المرحلة النهائية - وهي تسجيل ملكية مثل هذا الكائن الفردي ، المكون من قطعتين ، ومن تلك اللحظة فصاعدًا ، سيتوقف وجود قطعتين من الأراضي المملوكة لك (القانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 1997 رقم. 122). بعد الحصول على شهادة ملكية الأرض ، يمكنك تقديم نسخة منها إلى رئيس SNT ، حتى يقوم بإجراء التغييرات المناسبة على المخطط.

يجب أن نستنتج أن أي إذن لعملية الجمع بين قطعتي أرض تخصك لن يكون مطلوبًا من مجلس إدارة شركة SNT. ولكن فيما يتعلق بمسألة دفع رسوم العضوية ، يجب عليك الاتصال بـ SNT ودراسة الميثاق ووثائق الشراكة الأخرى ، لأن محتواها سيعتمد على كيفية دفع الرسوم.

بدلاً من ذلك ، قد يحدد الميثاق مبلغ المساهمة من مائة.

هل من الممكن دمج قطعتين متجاورتين بأرقام مساحية مختلفة في قطعة واحدة؟

يمكنك الجمع بينهما ، لكن هذا يتطلب موافقة جميع المالكين ، كتابةً.

يمكنك فقط الجمع بين الأرض التي لها نفس الفئة والغرض ، وكذلك تقع على أراضي بلدية واحدة.

إذا كانت قطع الأراضي الخاصة بك لا تفي بمتطلبات قانون الأرض ، فسيتم إلغاء قرار المالك بدمج قطع الأراضي حتى يتم التخلص من الأخطاء. الفروق الدقيقة في الارتباط أعلاه ، تحدثنا عن ارتباط الأشياء المملوكة ، لكن هذا ليس الأساس الوحيد الذي يمنح الشخص الحق في استخدام الأرض ، وبدرجة أو بأخرى ، التصرف في الأرض.

خطأ 404

انتباه

صديقي هو صاحب الأرض المعدة لبناء قاعدة صيد ... ملكية المبنى وهدمه يمتلك والد زوجي مبنى في منطقة موسكو.

معلومات

يتم إصدار كافة المستندات الخاصة بالمبنى باستثناء الأرض. قررت إدارة المستوطنة هدم المبنى وبناء منشآت جديدة على هذا الموقع ... سداد المصاريف المتكبدة في عملية إعداد مواد الدعوى لجلسات المحكمة رفعت دعوى قضائية في المحكمة لتخصيص جزء من بناء السكن و قطعة أرض عينية.

كان علي أن أدفع مقابل خدمات مساح لتحديد حدود قطعة الأرض ، ووضعها في التسجيل المساحي ... تخصيص حصة عينية ودفع تعويضات لأصحابها المشاركين أنا مالك 1/4 من الأسرة. عند تخصيص حصتي العينية في الإجراءات المدنية ، أمرتني المحكمة بدفع تعويضات لأصحاب الملكية ...

الجمع بين قطعتين في واحد في snt

من أين تبدأ الجمعية؟ 2015-04-28 19:23:50 رد Snegiri من أجل الجمع بين قطعتين متجاورتين ، بالضرورة ، ستحتاج إلى كتابة طلب لإجراء الجمع بين قطع الأراضي التي تخصك أنت وزوجك / زوجتك. كن حذرًا ، قبل التقديم ، تأكد من أن كلا الموقعين لهما فئة استخدام متطابقة للأرض.

أيضًا ، يجب ألا يتجاوز إجمالي مساحة قطعة الأرض المشكلة حديثًا الحد الأدنى والحد الأقصى للأحجام المسموح بها التي يحددها القانون. مسح الأراضي 2015-04-29 01:31:58 رد بطريقة أو بأخرى يبدو كل شيء جادًا معك.

وماذا لو بنينا بيتا دون الجمع بين الأرض؟ 2015-04-29 18:45:23 رد Bullfinches 2015-04-29 22:29:00 رد أخبرني أن هذا إجراء معقد للغاية؟ 2015-04-30 02:46:32 رد Bullfinches نعم ، إلى حد كبير لا.

الجمع بين قطعتين أو أكثر من قطع الأرض في قطعة واحدة

قانون الأراضي للاتحاد الروسي ، الذي يصف جميع الإجراءات اللازمة للتسجيل المساحي لكائن تم تشكيله حديثًا. كيف يتم تنفيذ الجمعية بموجب القانون ، وما هي متطلبات المناطق المجاورة ، سننظر أدناه. محتوى

مفهوم ارتباط الأرض
متطلبات تجميع الأراضي
الفروق الدقيقة في الجمع بين قطع الأراضي المجاورة
كيف تدمج موقعين في موقع واحد؟ ما هي المستندات المطلوبة؟
كيف تسير إجراءات التجسير؟
ضم قطعتين في رقم مساحي واحد
المواعيد النهائية لتوحيد الأراضي
تكلفة تجميع الأراضي

مفهوم تجميع الأراضي يعد توحيد الأراضي أحد أنواع الأعمال المساحية والمتطلبات ومسار الإجراء والمعايير الأخرى التي ينظمها القانون ويصفها.

ضم عدة قسائم في قطعة واحدة

قبل تسجيل قطعة الأرض الموحدة في غرفة المساحة ، من الضروري حل المشكلات المحددة. نظرًا لأنه يمكن دمج الأقسام المجاورة فقط ، والتي تم تحديد حدودها مسبقًا ، فليس من الضروري إخطار الجيران.
دمج قطعتين في رقم مساحي واحد الخطوة الأخيرة هي تسجيل الطرد الجديد في غرفة المساحة. ينظم القانون الاتحادي رقم 221 إجراءات تسجيل الأراضي.
في السابق ، كان من الضروري أولاً تسجيل الموقع في غرفة المساحة ، ثم بعد التسجيل المؤقت ، إضفاء الطابع الرسمي على الملكية. تم الآن تبسيط الإجراء نظرًا لأن كلا الطلبين يتم تقديمهما في وقت واحد.

توحيد الأرض ، تجربة شخصية

ما هو ارتباط قطع الأراضي تخصيص الأراضي المشكلة له عدد من الخصائص الكمية والنوعية - الحدود المحددة والمساحة والفئة ونوع الاستخدام المسموح به للأرض. يحتوي كل موقع على هذه المعلمات ، مما يسمح بتحديدها بشكل صحيح بين كائنات عقارية مماثلة.

كيفية دمج الأراضي المجاورة؟

للقيام بذلك ، سوف تحتاج إلى الاتصال بمهندس المساحة الذي سيتحقق من جميع الوثائق التي قدمتها. هذا العمل ضروري أولاً وقبل كل شيء من أجل استبعاد الأخطاء المساحية ، وإمكانية عبور حدود أرضك مع قطع الأراضي المجاورة. للقيام بذلك ، سيقوم المهندس بتنفيذ العمل لتوضيح حدود ومساحة الأرض المشكلة حديثًا. بالإضافة إلى ذلك ، سيتم إبرام اتفاق شخصي حول إمكانية تنفيذ مثل هذا العمل مع الجيران على قطعة الأرض وسيتم تشكيل خطة حدودية ، والتي سيتم التحقق منها لاحقًا بواسطة Rosreestr ، وبناءً على النتائج ، ستكون قادرًا على الحصول على جواز سفر مساحي لقطعة الأرض المدمجة.

إذا بدأنا من قواعد القانون الاتحادي الصادر في 15 أبريل 1998 N 66-FZ ، والتي تحدد مفاهيم رسوم العضوية (المادة 1) ، والعضوية في SNT (المادة 18) ، وكذلك التزامات الأعضاء (المادة 19) ، بما في ذلك دفع المستحقات ، يجب الاعتراف بأن الدفع يجب أن يتم من أعضاء الكونفدرالية. هذا هو: 1 عضو - 1 مساهمة. ألاحظ أنه من الضروري دراسة ميثاق SNT بالتفصيل ، لأنه قد يعكس ميزات دفع هذه المساهمات. اطرح سؤالك على محام! أجاب البعض الآخر على أسئلة قسم قانون الأراضي: هل يمكن بناء منزل على أرض زراعية؟ اريد بناء منزل. لكن أقاربه يقولون إن البناء على هذه الأرض محظور ؛ لأنها للأغراض الزراعية. هو كذلك؟ هل هذا مسموح به...

كيفية الجمع بين قطعتي حديقة في قطعة واحدة

يمكن لمستخدم الأرض أيضًا الحصول عليها لأسباب أخرى:

الاستخدام الدائم الدائم.
استخدام مصطلح مجاني.
حيازة قابلة للتوريث مدى الحياة.

في هذه الحالة ، يكون الارتباط ممكنًا أيضًا ، ولكنه يخضع لمتطلبات معينة من القانون. على سبيل المثال ، إذا كنت تمتلك عدة طرود متجاورة لها نفس الحقوق ، فيمكنك دمجها في واحدة.

بعد ذلك سيكون لك الحق في استخدام الموقع الجديد دون تغيير الشروط. هذا الاحتمال مكرس في الفن. 11.8 من قانون الأرض.

فارق بسيط آخر يجب أن يؤخذ في الاعتبار قبل الشروع في إجراءات الاندماج هو وجود رهن. لنأخذ مثالا. أنت تمتلك العديد من الطرود التي تخطط لدمجها. واحد منهم في الانتظار.
يتم ملء نموذج الموافقة من قبل كل مالك ويتم التصديق عليه بالتوقيع.

توصل إلى اتفاق مع الأطراف المعنية (إذا كان هناك رهن).

1. تتم إعادة تنظيم جمعية البستنة أو البستنة أو الداشا غير الهادفة للربح (الاندماج ، والانضمام ، والانفصال ، والعزلة ، والتغيير في الشكل التنظيمي والقانوني) وفقًا لقرار الاجتماع العام لأعضاء مثل هذا على أساس القانون المدني للاتحاد الروسي ، وهذا القانون الاتحادي والقوانين الفيدرالية الأخرى.

2. عند إعادة تنظيم جمعية البستنة أو البستنة أو داشا غير الهادفة للربح ، يتم إجراء التغييرات المناسبة على ميثاقها أو اعتماد ميثاق جديد.

3. عند إعادة تنظيم جمعية البستنة أو البستنة أو جمعية داشا غير الهادفة للربح ، يتم نقل حقوق والتزامات أعضائها إلى الخلف وفقًا لصك التحويل أو الميزانية العمومية للفصل ، والتي يجب أن تحتوي على أحكام بشأن خلافة الجميع التزامات الجمعية المعاد تنظيمها تجاه دائنيها ومدينيها.

4. الموافقة على صك التحويل أو الميزانية العمومية لجمعية البستنة أو البستنة أو داشا غير الهادفة للربح من قبل الاجتماع العام لأعضاء هذه الجمعية وتقديمها مع الوثائق التأسيسية لتسجيل الدولة للكيانات القانونية المنشأة حديثًا أو للتعديل ميثاق مثل هذه الجمعية.

5. يصبح أعضاء جمعية البستنة أو البستنة أو جمعية داشا غير الهادفة للربح المعاد تنظيمها أعضاء في جمعيات البستنة أو البستنة أو الداشا غير الهادفة للربح التي تم إنشاؤها حديثًا.

6. إذا كانت الميزانية العمومية المقسمة لجمعية غير هادفة للربح أو البستنة أو البساتين لا تجعل من الممكن تحديد خليفتها القانوني ، فإن الكيانات القانونية الناشئة حديثًا تكون مسؤولة بشكل مشترك ومنفرد عن التزامات البستنة المعاد تنظيمها أو إعادة تنظيمها. أو جمعية داشا غير الهادفة للربح لدائنيها.

7. تعتبر جمعية البستنة أو البستنة أو الداشا غير الهادفة للربح قد أعيد تنظيمها من لحظة تسجيل الدولة للجمعية غير الربحية المنشأة حديثًا ، باستثناء حالات إعادة التنظيم في شكل الانتساب.

8. في حالة تسجيل الدولة لجمعية البستنة أو البستنة أو داشا غير الهادفة للربح في شكل الانضمام إلى جمعية البستنة أو البستنة أو داشا غير الهادفة للربح إليها ، يعتبر أولها معاد تنظيمه منذ لحظة الدخول في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية عند إنهاء أنشطة الجمعية المنتسبة.

9. تسجيل الدولة للجمعيات البستانية أو البستانية أو الداشا غير الهادفة للربح التي تم إنشاؤها حديثًا نتيجة لإعادة التنظيم وإدخال الإدخالات في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية عند إنهاء أنشطة جمعيات البستنة أو البستنة أو الجمعيات غير الهادفة للربح المعاد تنظيمها أن تتم بالطريقة المنصوص عليها في القانون الخاص بتسجيل الدولة للكيانات القانونية.