تمديد الشرفة والمواصفات الفنية للتزجيج. كيفية إعادة تطوير الشرفة

بغض النظر عن مدى جودة شرفتك في البداية، فمن الممكن دائمًا تحسينها، على سبيل المثال، من خلال إعادة تصميمها باستخدام هيكل خارجي. يعد هذا الحل جذابًا جدًا للشقق الصغيرة، أو للعائلات التي لديها أطفال يحتاجون إلى مساحة شخصية صغيرة على الأقل، أو للمنازل التي يأتي إليها الضيوف غالبًا. ومع ذلك، على الرغم من كل السحر، فإن تصميم الزجاج البعيد يؤدي في بعض الأحيان إلى مشاكل كبيرة جدًا. بعد كل شيء، لا يكفي تحويل الشرفة إلى غرفة صغيرة: تحتاج أيضًا إلى إضفاء الشرعية على التغيير، وهو أمر لا مفر منه في بعض الحالات.

يسمح القانون بإجراء تحويلات بسيطة للشرفات دون إجراءات قانونية. لذا، يمكنك حتى توسيع شرفتك أو لوجيا باستخدام الزجاج الممتد، وهذا لا يتطلب تصميمًا خاصًا. ومع ذلك، فإن العمل الذي يتطلب تفكيك جدار حامل أو توسيع كبير لهيكل الواجهة يجب أن يتم إضفاء الطابع الرسمي عليه قانونيًا قبل بدء العمل. خلاف ذلك، قد يواجه أصحاب الشقق مشاكل خطيرة ليس فقط في الحصول على إذن، ولكن أيضًا في تنفيذ العمل فعليًا.

هناك الكثير من الطرق "لتضخيم" شرفتك والتي لا تتطلب أي إجراءات قانونية. دعونا ننظر إليهم أولا.

متى لا يكون التسجيل مطلوبا؟

بشكل عام، ليست هناك حاجة لترتيب إعادة بناء الشرفة إذا لم تتغير الأبعاد بعد إعادة البناء ولم تبرز الشرفة خارج الإطار الأصلي. يتضمن ذلك أنواع الأعمال مثل العزل والتزجيج واستبدال كتلة الشرفة.

من حيث المبدأ، ليس من الضروري الترتيب المسبق للتوسيع أو الإزالة إذا كانت الشرفة ممتدة بمقدار 30 سم أو أقل. يمكن إكمال هذا النوع من التعديل بعد العمل الفعلي.

وفقًا لمعايير غرفة المعيشة الكاملة، فإن 30 سم هي مسافة صغيرة لا تذكر، ولكن على شرفة ضيقة قد تكون كافية لاستيعاب جميع الأثاث اللازم، وتثبيت العناصر الضرورية والشعور بالراحة. لذلك، أولا وقبل كل شيء، عند التفكير في توسيع الشرفة، فكر في هذا الحد. قد تتمكن من قصر نفسك على هذه الإضافة المتواضعة لتناسب كل ما تريده في شرفتك الجديدة.

كيفية ترتيب إعادة بناء شرفة أو لوجيا

إذا كنت تخطط لإعادة تصميم هيكل الواجهة، أو توصيلها بغرفة (عن طريق هدم جزء من الجدار) أو ببساطة توسيعها، فإن أول شيء ستحتاج إليه هو التصاريح. نعم، تسجيلهم هو إجراء بطيء. ومع ذلك، بدون المستندات، قد تواجه مشاكل غير متوقعة. كحد أدنى، لن تتمكن من القيام بالإجراءات القانونية مع الشقة إذا لزم الأمر - البيع أو التبرع أو المبادلة أو ترتيب الميراث. ولكن من المرجح أن تضطر إلى دفع غرامة لإعادة التطوير غير المصرح به، وهذا ليس مستبعدا، وإزالة الزجاج أو الامتداد على نفقتك الخاصة. إنه لأمر مخيف أن نفكر فيما سيحدث إذا أدت عملية إعادة التطوير الخاصة بك بالفعل إلى تدمير المبنى بأكمله.

ولكن حتى لو تبين أن التصميم الخاص بك آمن تمامًا، فإن إضفاء الشرعية عليه بعد البناء سيكون أكثر صعوبة من ذي قبل. لذلك، انتبه إلى النصائح لإضفاء الشرعية على إعادة الإعمار.

• ما يجب تقنينه ليس نتيجة العمل، بل وثائق التصميم الأولية. باستخدامه، تحتاج إلى الذهاب إلى قسم الهندسة المعمارية المحلي وكتابة طلب وفقًا للنموذج المقدم عادةً في الجناح. وفقًا للقانون، يتم تخصيص شهر تقويمي واحد للنظر في طلبك، ولكن يرجى ملاحظة أنه في الواقع قد يستغرق الأمر وقتًا أطول.
• بعد أن تخيلت تقريبًا كيف ترى الشرفة المعاد بناؤها، اتصل بمنظمة التصميم واطلب وثائق إعادة الإعمار هناك. سيجد المتخصصون طريقة للتوفيق بين رغباتك وإمكانيات المنزل ومتطلبات القانون.
• وسيحتاج المشروع إلى التنسيق ليس فقط مع سلطات الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري، ولكن أيضًا مع رجال الإطفاء وعمال الغاز والخدمات الصحية والوبائية. وإذا كنت تعيش في الطابق الأول من مبنى شاهق وستضيف شرفة مع الأساس، فسيتعين عليك الاتفاق بالإضافة إلى ذلك على تخصيص قطعة أرض لإضافتك.
• يجب عليك الحصول على مذكرة من قسم الهندسة المعمارية المحلي لتنفيذ أعمال البناء وفقًا لوثائق التصميم المقدمة.
• جميع الخطوات المذكورة أعلاه ضرورية للغاية إذا كنت تخطط لتوسيع شرفة كبيرة أو دمجها مع غرفة. وإلى أن تحصل على مشروع وتصريح عمل متفق عليهما، فمن الأفضل عدم البدء في عملية إعادة الإعمار الفعلية. سواء كنت تقوم بكل العمل بنفسك أو تلجأ إلى المتخصصين، فلا يهم من وجهة نظر القانون.
• عند الانتهاء من العمل، مطلوب إجراء لتشغيل المنشأة. تأكد من التصديق على شهادة القبول المعدة بناءً على نتائج التسليم.
• بما أن المساحة الفعلية لشقتك تزداد، فسوف تحتاج إلى تقنين التغييرات في المنطقة في روزريستر.

نعم، كل هذه الإجراءات ستتطلب منك الكثير من الوقت والجهد. ومع ذلك، من الأفضل توخي الحذر مسبقًا بدلاً من التعامل مع عواقب طيشك لاحقًا. يوجد اليوم عدد كبير جدًا من مكاتب المحاماة التي يمكنها الاهتمام بالأعمال الورقية بشروط معقولة.

يتم تغيير تكوين الشرفة عن طريق هدم الأسقف الداخلية والعتبات وزيادة فتحات نوافذ الشقة. لا ينبغي توسيع منطقة الشرفة عن طريق زيادة الحمل على الهياكل الداعمة للمنزل.

القراء الأعزاء! تتحدث المقالة عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع و7 أيام في الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

يحظر تمديد لوجيا إلى ما هو أبعد من مستوى جدار الواجهة، أي أن الشرفة لا ينبغي أن "تتدلى" كثيرًا فوق الواجهة.

ضعف الدعم محفوف بانهيار جزء من جدار الواجهة بسبب التآكل الفني وحالات الطوارئ المحتملة - الرياح القوية والحرائق وما إلى ذلك.

تتطلب الإجراءات القانونية الحصول على إذن من:

• أجسام BTI؛
• تفتيش السكن في موقع الشقة.

تجديد الشقة

تتم إعادة بناء الشقة على أساس. قد تتضمن خيارات إعادة التطوير تغيير تكوين السكن بأكمله أو المباني الفردية.

لا يتطلب استبدال شبكات المرافق بأجهزة ذات معلمات مماثلة إذنًا خاصًا، ولكن يجب أن يتم ذلك وفقًا للوائح الحماية من الحرائق والصرف الصحي.

يجب ألا يمس هدم الأقسام الداخلية الهيكل الداعم للمبنى. يحظر إعادة بناء شقة عن طريق زيادة مساحة المباني السكنية مع التوسع في المناطق المشتركة.

لا تؤثر إعادة الإعمار على استخدام الممتلكات المشتركة.

يمكن تضمين الشرفة في التصميم الفني:

• كعنصر منفصل لإعادة التطوير؛
• جنبا إلى جنب مع غرف أخرى.

إعادة تطوير الشرفة

تبدأ إعادة تطوير الشرفة بتحديد قائمة جميع تدابير إعادة الإعمار اللازمة.

إذا زادت مساحة المطبخ أو غرفة المعيشة بسبب الشرفة، فيجب الحفاظ على معايير السلامة الحرارية عند المستويات الطبيعية، أي أن قوة التدفئة يجب أن تكون كافية للغرفة المشكلة حديثًا.

يمكن إعداد مشروع إعادة تطوير الشرفة من قبل جهة مهتمة بشكل مستقل، وهو أمر يصعب تنفيذه بدون تعليم تقني (هندسي) متخصص.

في منزل لوحة

في منزل الألواح، ليست جدران الواجهة فقط هي الحاملة للأحمال، ولكن أيضًا الجدران الداخلية. يميل السكان إلى هدم الأقسام الداخلية أو فتحها لزيادة مساحة المعيشة الإجمالية للغرفة.

عند التخطيط لإعادة بناء الشرفة في لوحة المنزل، يوصي المهندسون المعماريون بدمج لوجيا والمطبخ في غرفة واحدة كبيرة مع مناطق وظيفية منفصلة.

يسمح القانون بهدم عتبة النافذة، ولكن ليس "العتبة". يجوز تركيب نوافذ زجاجية مزدوجة إضافية.

لوجيا

على القاعدة من الممكن توصيل لوجيا بغرفة المعيشة الرئيسية. يتم تعويض هدم عتبة النافذة عن طريق تركيب أبواب منزلقة.

يتم زيادة مساحة السكن عن طريق تقليل المساحة في المباني المساعدة.

عند إعادة بناء لوجيا، لا ينبغي أن تتأثر دوائر التهوية وشبكات المرافق الأخرى.

هل يحتاج الزجاج إلى تقنين؟

لا يتطلب زجاج الشرفة تطوير مشروع خاص. يمكن لمالك أو مالكة الشقة تركيب التغطية دون التنسيق مع الإسكان والخدمات الفنية.

بالنسبة لمشروع الموافقة المعقد، يوصى بما يلي:

• الالتزام بالمعايير الفنية لوجيا، شرفة؛
• لا تزيد الحمل على الجدران الحاملة.

إجراءات التسجيل

يجب أن تبدأ الشرفة بجمع الوثائق اللازمة. يجب على المستأجر تقديم طلب إلى السلطات المحلية للحصول على الموافقة على مشروع مكتمل لإعادة بناء المبنى المساعد.

يتم بذل الجهود أيضًا في جمع:

• شهادات من BTI واللجنة المحلية لحماية وحماية الآثار التاريخية؛
• التقارير الفنية من خدمات المرافق والإطفاء.

تنسيق

ويتم التنسيق مع اللجنة المختصة في تفتيش السكن. يقبل المسؤول الطلبات المقدمة من المواطنين ومجموعة المستندات اللازمة.

ويجب ألا تتجاوز مدة النظر في الموافقة 45 يوما.

يتم إبلاغ مقدم الطلب بالقرار خلال 3 أيام من لحظة توقيع المسؤول على القرار اللازم.

الى اين اذهب؟

لإعادة تطوير الشرفة، يجب عليك الاتصال بالعديد من المنظمات المتخصصة:

1. يتم إصدار جواز سفر فني للشقة واستنتاج بشأن سلامة تشييد مبنى سكني من قبل متخصصين في BTI.
2. بالإضافة إلى ذلك، ستحتاج إلى الاتصال بمفتشية الإسكان المحلية للحصول على الموافقة (توقيع الموافقة) على مشروع إعادة التطوير من قبل أحد المتخصصين الرائدين.
3. للحصول على المستخرج المساحي، يجب عليك الاتصال بالهيئة الإقليمية لـ Rosreestr.

تطوير المشروع

يستغرق تطوير وثائق المشروع والموافقة عليها من 7 إلى 10 أيام في المتوسط ​​ويتم تنفيذه مع مراعاة رغبات العميل.

يتضمن تعديل المخطط العام للشقة مع مراعاة رغبة السكان في إزالة الشرفة الموجودة في الشقة.

تأخذ الخطة الفنية في الاعتبار الحالة المستقبلية للشقة - زيادة مساحة المباني السكنية والمساعدة.

المستندات المطلوبة

لإعادة تطوير الشرفة يجب عليك توفير:

• مشروع معتمد بتوقيع أحد المتخصصين في BTI؛
• الاستنتاج الفني لمتخصص في سلامة المعيشة في المباني السكنية؛
• وثائق الملكية لمساحة المعيشة؛
• شهادة امتثال المشروع لمعايير السلامة من الحرائق؛

موافقة السكان مطلوبة أيضًا لإعادة تطوير الشرفة. بالإضافة إلى ذلك، قد تحتاج إلى شهادة تفيد أن المنزل ليس في حالة سيئة أو متهالكة.

ما هو الممنوع من التغيير؟

يحظر القانون إزالة المشعاعات وأجهزة التدفئة الأخرى على الشرفة. من المستحيل تغيير الهياكل الحاملة لاستيعاب عنصر دعم الشرفة أو زيادة الحمل على القسم العرضي من لوجيا.

لا تسمح المعايير الفنية بتغيير معلمات شبكات المرافق، وكذلك تركيب أجهزة إضافية عليها: الصنابير والصمامات.

تتطلب إعادة تطوير الشرفة اعتبارات تصميمية دقيقة. عند اتخاذ قرار بإجراء إعادة الإعمار بنفسك، يمكنك استخدام الأدبيات المواضيعية المتوفرة مجانًا.

من الأفضل تكليف الجانب القانوني للقضية بمتخصصين متخصصين يتمتعون بخبرة واسعة في التفاعل مع الهياكل الحكومية والبلدية.

سعر

يعتمد سعر إعادة التطوير على رغبة العميل في التصرف بمفرده أو استخدام خدمات المنظمات الوسيطة.

كل شركة لديها قائمة الأسعار الفردية الخاصة بها.

فيما يلي متوسط ​​أسعار الخدمات الشائعة:

تكلفة الخدمات عادة لا تشمل المدفوعات الإلزامية. بالاتفاق مع الشركة، من الممكن تمثيل مصالح العميل في المحكمة.

تشير تجربة الحياة إلى أن أي محاولة يقوم بها المواطن لتحسين ظروفه المعيشية ترتبط ببيروقراطية لا تصدق. كيف نتجاوز هذه المرحلة بأقل الخسائر؟

"أخطط لتوسيع شرفتي. الآن يبلغ طول شرفتي 8 أمتار؛ ولا توجد طريقة لتمديده إلى الجانبين. ولكن ماذا عن تمديده إلى الشارع؟ هل من الممكن حقا أن تفعل كل هذا؟ وهل هذا قانوني؟ يوجد بالفعل مشروع لزيادة مساحة الشرفة. أنا لا أعرف ما إذا كانت هناك حاجة إلى أي تصاريح؟ " - شخص Dima_88 يطرح سؤالاً في منتدى تجديد الشقق.

من الواضح أن أسئلة مماثلة قد حدثت مرارًا وتكرارًا للعديد من مالكي أو مستأجري الشقق في المباني ذات الشرفات أو لوجيا. ومن المثير للاهتمام أيضًا أنه لا يوجد حتى الآن ما يكفي من السوابق القضائية الراسخة لإعطاء إجابة لا لبس فيها عليها. ومع ذلك، سنحاول التعرف على أهم المخاطر التي قد يواجهها الشخص عند محاولته حل هذه المشكلة بنفسه.

خياران لزيادة الشرفة: التنسيق في كلتا الحالتين

امتداد البلكونة للزجاج الخارجي

بادئ ذي بدء، علينا أن نناقش ما هو نوع الزيادة في حجم الشرفة التي نتحدث عنها؟ إذا كنا نتحدث عن زيادة قدرها 25-30 سم عند تركيب زجاج خارجي أو إنشاء أو وضع شرفة بالخارج، فلا توجد مشاكل مع مثل هذه الزيادة في مساحة الشرفة.

وعلى أية حال، لا توجد أمثلة على إجبار المواطنين على الموافقة على تغييرات من هذا النوع في الجهات الرسمية. أو على الأقل، من الصعب للغاية العثور على مثل هذه الأمثلة.

مثل هذه الزيادة في الشرفة ستكون منسقة بشكل أفضل

إنها مسألة أخرى إذا كانت هناك زيادة في حجم الشرفة مع زيادة كبيرة في الحمل على الهياكل الداعمة للمبنى. على سبيل المثال، عندما يتضمن تجديد الشرفة ربط هياكل إضافية (إطارات التمديد، والأقواس، وما إلى ذلك) ببلاطة الشرفة، مما يزيد أبعادها؛ عند ملء المساحة التي تشكلها هذه الهياكل بالخرسانة أو إنشاء بنية تحتية رأسمالية بأي طريقة أخرى.

خوارزمية للحصول على وثائق الموافقة

التالي:

تم توسيع الشرفة قليلاً، لكن المعيشة أصبحت أكثر راحة!

موافقة السلطات الإشرافية مطلوبة ليس فقط لزيادة مساحة الشرفة، ولكن أيضا لتزجيجها العادي. كيفية الحصول على هذا "الإذن" - اقرأ
يمكن أيضًا تصنيف توسيع الشرفة على أنه تجديد غير قانوني. كيف تقرر - اقرأ على موقعنا!
إذا قررت تحسين ظروف معيشتك بإضافة شرفة لشقتك في الطابق الأرضي، إذن

إذا كنت تعيش في الطابق الأرضي وتقوم بإنشاء أساس لدعم الشرفة، فسيكون التنسيق مع خدمات الغاز والطاقة مطلوبًا للتأكد من أنك لن تمنع الوصول إلى اتصالاتهم.

إن الامتداد المصمم بشكل فني للشرفة سوف يزين المبنى فقط

إذا كنت تعيش في منزل ذي قيمة تاريخية، فستحتاج إلى موافقة من إدارة التراث الثقافي في موسكو (19 شارع بياتنيتسكايا).

في حالة حدوث توسيع الشرفة كجزء من اتصالها بالمباني السكنية لشقتك، فستكون هناك حاجة إلى عدد من الموافقات الإضافية، والتي يتم سردها بمزيد من التفصيل.

وهذا هو، من خلال إعادة بناء الشرفة، فإنك تنتهك حقوق المقيمين الآخرين في المنزل لإدارة هذا العقار. إذا عانوا في الوقت نفسه من أي ضرر حقيقي (شقوق في مبانيهم السكنية وغير السكنية، وانخفاض في تدفق الضوء إلى نوافذ شققهم، وما إلى ذلك)، فإن المحكمة ستقف معهم بالتأكيد.

إن مطالبات الجيران هي السبب الرئيسي الذي يجعل المحاكم تفرض تفكيك جميع تلك الهياكل التي ستتمكن من خلالها من زيادة مساحة الشرفة أو لوجيا. ومن أوضح الأمثلة على ذلك ما يلي: الأمر الذي أدى إلى تفكيك المساحة الإضافية وخطوط المرافق المثبتة على الشرفة بعد شكوى من أحد الجيران الذي تعرض جدار شقته للشقوق؛ والتي طالبت بإعادة الشرفة إلى حالتها الأصلية بسبب شكوى إحدى الجارات التي اشتكت من تدهور الإضاءة في شقتها.

ولذلك فإن الحصول على موافقة إعادة بناء الشرفة من جميع سكان المنزل شرط إلزامي للحصول على إذن لزيادة مساحة الشرفة.

ما هي العقوبات التي سيتم تطبيقها عليك إذا قمت بإعادة بناء شرفتك دون الحصول على إذن من مفتشية الإسكان في موسكو؟

يكاد يكون من المستحيل الحصول على إذن رسمي من جميع الجهات المذكورة لتوسيع الشرفة. ومن الواضح أن لا أحد - لا مفتشي هيئة تفتيش الإسكان ولا المصممين - لديه الرغبة في تحمل المخاطر التي قد تنشأ عندما يزداد الحمل على الهياكل الحاملة لمبنى سكني، وما إلى ذلك.

علاوة على ذلك، فإن توسيع الشرفة أمر بالغ الأهمية وخطير للغاية من جميع وجهات النظر، بما في ذلك مستخدمي هذه الشرفة. ومع ذلك، إذا قررت زيادة مساحة الشرفة على مسؤوليتك الخاصة، فما الذي يهددك؟

امتداد خطير للغاية للشرفة

لا توجد في الاتحاد الروسي هيئة مخولة بتحديد ومراقبة هذا النوع من إعادة الهيكلة. تُظهر ممارسة إنفاذ القانون أن معاقبة مؤلفي عمليات إعادة البناء غير القانونية تُفرض دائمًا تقريبًا على مطالبات الجيران الذين انتهكت حقوقهم بطريقة أو بأخرى من خلال إعادة بناء الشرفات.

أو ببساطة يصبح التوسع غير القانوني للشرفة سببًا مناسبًا لتصفية الحسابات: ليس من الصعب العثور على ذريعة لرفع دعوى أمام المحكمة في هذه الحالة.

وكقاعدة عامة، تطلب المحكمة من المُعيد غير المرخص له إعادة الشرفة إلى حالتها الأصلية. كما أنه غالبًا ما يفرض التزامًا بتعويض المدعي عن الضرر ويفرض غرامة تصل إلى 10 آلاف روبل. (في كثير من الأحيان – 2.5 ألف روبل). ولا تدع هذه الأعداد الصغيرة نسبياً تُسعدك: ففي كلتا الحالتين المذكورتين أعلاه، كلف تفكيك التعديلات غير القانونية على الشرفات أصحابها أكثر من إعادة الإعمار نفسها!

"لقد صنعنا لأنفسنا مثل هذه الشرفة. فقط بشكل غير رسمي. لقد حاولنا رسميًا - وانتظرنا الإذن لأكثر من عام. لقد ألمحوا إلينا بمهارة أنه لا ينبغي لنا أن نفعل ذلك بشكل عام، ولكن إذا قمت بذلك ولم تبيع الشقة لاحقًا، فيمكنك "حل الأمور بطريقة ما". في خمس سنوات كان علينا تسوية الأمور مرتين. المبالغ المدفوعة حتى الآن قليلة نسبياً، لكن من يدري ماذا سيحدث بعد ذلك؟ - يكتب شخص ناتالي في منتدى للمهتمين بتجديد الشقق.

ربما، في الظروف الحالية، هذه هي الطريقة الأكثر واقعية لتحقيق نوم مريح مع توفير البركات الأرضية في نسختها غير القانونية تمامًا...

غالبًا ما تنشأ الرغبة في زيادة مساحة المعيشة للشقة عن طريق إضافة شرفة أو لوجيا بين العديد من أصحاب العقارات. غالبًا ما يكون السبب في ذلك هو صغر مساحة الشقة أو تصميمها السيئ أو نمو الأطفال الذين يحتاجون إلى مساحة شخصية. لكن تحويل هيكل الواجهة البعيدة إلى غرفة كاملة غالبًا ما يرتبط بتغييرات خطيرة، والتي يجب في بعض الحالات إضفاء الطابع الرسمي عليها بشكل قانوني.

إذا كان من الممكن إجراء تغييرات طفيفة، مثل تزجيج لوجيا أو شرفة بامتداد، دون الحصول على تصاريح، فمن المؤكد أن التوسع الكبير في هيكل الواجهة أو تفكيك الجدار الحامل سيخلق مشاكل لأصحاب الشقة - يمكن أن تكون المسؤولية عن مثل هذه الإجراءات صارمة للغاية. ولذلك، يجب إضفاء الشرعية على إعادة الإعمار الكبرى قبل بدء أعمال البناء.

دعونا نفكر في الأعمال التي يمكن تنفيذها على الشرفة دون تسجيل قانوني، وأيها من الأفضل أن يتم تقنينها مسبقًا، وما هي الخطوات التي يجب اتخاذها لتحقيق ذلك.

تغييرات الشرفة التي لا تحتاج إلى تقنين

إعادة بناء الشرفة ضمن الإطار الحالي، كقاعدة عامة، لا يترتب عليها عواقب قانونية. لتثبيت الزجاج على الشرفة أو لوجيا، أو عزل هيكل الواجهة، أو استبدال كتلة الشرفة، لن تكون هناك حاجة إلى موافقات.

بدون التسجيل الأولي، يمكنك توسيع الشرفة بما لا يزيد عن 30 سم أو عمل امتداد بنفس الحجم. إن إضفاء الشرعية على مثل هذا التعديل بعد وقوعه لن يسبب مشاكل.

للوهلة الأولى، قد يبدو أن 30 سم إضافية هي زيادة صغيرة جدًا في المساحة اللازمة لترتيب الغرفة. ومع ذلك، غالبًا ما يكون هذا كافيًا لاستيعاب جميع الأثاث الضروري في غرفة جديدة. لذلك، قبل التخطيط لإعادة بناء الشرفة أو لوجيا بشكل كبير، قم بإجراء الحسابات وتأكد من أن مثل هذه الخطوة ضرورية، لأن توسيع هيكل الواجهة بمقدار يتجاوز 30 سم يعتبر إعادة تطوير ويتطلب التوثيق.

إجراءات تسجيل إعادة بناء الشرفة أو لوجيا

يجب تنفيذ جميع أعمال إعادة تطوير هيكل الواجهة أو توسيعها أو إضافتها إلى الغرفة فقط بعد الحصول على التصاريح. ومع ذلك، سيستغرق تسجيلهم بعض الوقت، إذا لم يتم ذلك، فإن تجاهل القواعد القانونية سوف يستلزم عددا من المشاكل. كحد أدنى، لن تتمكن من بيع أو تبادل أو تسجيل ميراث لشقة مع شرفة أعيد بناؤها، وفي أسوأ الحالات، قد تتعرض لعقوبات، ويُطلب منك إعادة الهيكل إلى حالته الأصلية، أو تفكيكه زجاج الشرفة الذي يحمّل بلاطة القاعدة بشكل مفرط. إن إضفاء الشرعية على عملية إعادة الإعمار هذه بعد وقوعها أصعب مما كان عليه قبل بدء أعمال البناء. ولذلك، فمن المنطقي أن تأخذ الرعاية من الأوراق مقدما.

نعطي إجراء تقريبي للإجراءات المطلوبة لإضفاء الشرعية على إعادة الإعمار.

1. الحصول على إذن لإنتاج وثائق التصميم. للقيام بذلك، تحتاج إلى الاتصال بقسم الهندسة المعمارية في موقع الشقة وكتابة الطلب المناسب. يتم تخصيص شهر واحد رسميًا للنظر في هذه المشكلة، لكن الممارسة تظهر أن اتخاذ القرار في بعض الأحيان يستغرق وقتًا أطول.
2. طلب إنتاج وثائق لإعادة بناء الشرفة من منظمة التصميم.
3. تنسيق المشروع مع خدمات الغاز والإطفاء والصرف الصحي والوبائي، وكذلك مع سلطات التخطيط الحضري والهندسة المعمارية. أولئك الذين يقررون استكمال بناء شرفة مع أساس في الطابق الأرضي من مبنى متعدد الطوابق سيحتاجون أيضًا إلى التنسيق مع السلطات المساحية لتخصيص قطعة أرض لهذا المبنى.
4. الحصول على مذكرة أعمال البناء من إدارة الهندسة المعمارية المحلية.

تحتوي الغالبية العظمى من الشقق في المباني الحضرية متعددة الطوابق على شرفة أو لوجيا، وفي كثير من الأحيان لا تحتوي على نسخة واحدة. بعض أصحاب المنازل لا ينظرون إلى هذا الامتداد على أنه مساحة إضافية ويستخدمونه فقط لتجفيف الملابس أو كمستودع للأشياء القديمة. وهذا عبث تمامًا: قدر معين من الجهد - وبسبب هذا العنصر من الشقة، من الممكن تمامًا توسيع مساحة المعيشة.

من الأسهل بالطبع تنظيم غرفة كاملة في لوجيا، وعزل وتحسين الأسطح، لأنها تحتوي على جدران جانبية رئيسية. ومع ذلك، فمن الممكن أيضًا تحويل الشرفة المفتوحة، وحتى توسيعها قليلاً إن أمكن. يتم إجراء إصلاحات الشرفة بأيديهم بطرق مختلفة، ويجب على المالكين أن يقرروا مسبقًا نوع التحولات التي يريدون رؤيتها في ممتلكاتهم.

من حيث المبدأ، يمكن تقسيم خيارات إصلاح الشرفة إلى فئتين رئيسيتين - مستحضرات التجميل، التي لا تتطلب عمليات إعادة بناء كبيرة وموافقات إدارية، ورأس المال، والذي غالبًا ما يكون من الضروري الحصول على التصريح المناسب له.

• عند إجراء تغييرات تجميلية، يمكنك ببساطة طلاء الجدران ووضع البلاط على الأرض وتغطية السياج بمادة مقاومة للماء. لا تتطلب هذه العملية أي حسابات معقدة، لأن الحمل على لوح الشرفة لا يزيد عمليا.
• هناك خيار آخر يتمثل في إقامة جدار دائم أو العزل والتزجيج أو تثبيت نوافذ بانورامية. في هذه الحالة، يوصى بدعوة المتخصصين الذين يمكنهم تحديد مدى إمكانية زيادة الحمل على اللوحة الحاملة، أو ما إذا كان سيتعين تقويتها عن طريق إنشاء هيكل معدني إضافي.

تجديد الشرفة الرئيسية

فحص بلاطة الشرفة

إذا كان للبلاط مظهر طبيعي بدون رقائق أو تساقط، فيمكنك أولاً فحصه بنفسك ومحاولة تحديد درجة تلفه، مما سيحدد نوع الإصلاح الذي يتطلبه.

• إذا تم العثور على الشقوق فقط على اللوحة، فلا ينبغي إصلاحها على الفور، لأنه لا يزال من الضروري تحديد عمقها لموثوقية الصورة. للقيام بذلك، يتم توسيع الفجوات إلى التعزيز، وإذا كانت في حالة جيدة، فيمكن إجراء الإصلاح بشكل مستقل.
• إذا تشكلت الشقوق على وجه التحديد بسبب تلف أو تشوه التعزيز، وتم اكتشاف ذلك أثناء توسعها، فهذا يعني أن اللوحة سوف تتطلب تعزيزًا جديًا. وفي هذه الحالة لا بد من دعوة الخبراء لتحديد حجم الضرر. يوصى بإسناد أعمال القضاء عليها وتقوية اللوح إلى المتخصصين.
• في بعض الأحيان يمكنك أن ترى على الفور أن اللوح الحامل في حالة سيئة ويتطلب إصلاحات كبيرة. ويجب أيضًا أن يتم إنتاجه بواسطة بناة محترفين.

تعتبر بلاطة الطوارئ إذا:

— حدث تساقط الأسمنت، ونتيجة لذلك تم كشف التعزيز؛

— تم الكشف عن ظهور شقوق عميقة عند تقاطع البلاطة وجدار المنزل؛

— تم الكشف عن تدمير الطبقة الخرسانية أو تقشيرها من أسفل أو فوق البلاطة.

عليك أيضًا أن تعرف أنه في بعض الحالات لا يمكن إصلاح اللوحة على الإطلاق، وعليك ببساطة إزالتها من الحائط. لذلك، قبل أن تحصل على إذن لإعادة الإعمار، من الأفضل أولاً دعوة خبير الذي سيحدد حالة الهيكل الداعم.

الحصول على تصريح العمل

أي تعديلات واسعة النطاق في شقة في مباني متعددة الطوابق، بما في ذلك الزجاج والإصلاحات الرئيسية لوجيا أو شرفة، تتطلب تصريحا خاصا صادرا عن مفتشية الإسكان الإقليمية. ومع ذلك، قبل الذهاب إلى هذه المنظمة، سيتعين عليك جمع حزمة من المستندات المحددة:

• التقديم حسب النموذج المقرر .
• نسخة موثقة من الوثيقة التي تثبت ملكية العقار.
• جواز السفر الفني للشقة.
• مشروع الزجاج المخطط والتجديد الرئيسي لوجيا أو شرفة.

مشروع التزجيج

• يتم تطوير وإصدار المشروع أو لوجيا من قبل مؤسسات خاصة لديها إذن بتصميم المباني السكنية. يقوم موظفو المنظمة، بناءً على الاستنتاج المتعلق بالحالة الفنية للشرفة، أولاً بإعداد تقرير حول إمكانية تزجيجها، وبعد ذلك فقط يقومون بتطوير وثائق التصميم.
• تم الاتفاق على المشروع النهائي من قبل أربع منظمات. وتشمل هذه:

- DEZ - شركة الإدارة؛

— SES — الخدمة الصحية الوبائية;

- "جوزبوجنادزور" (GPN)؛

- الإدارة المعمارية والتخطيطية.

بعد موافقة هذه السلطات على المشروع، يتم تقديم مجموعة المستندات إلى التفتيش الإقليمي للإسكان، حيث يجب إصدار التصريح النهائي لتزجيج الشرفة وإصلاحها.

تجدر الإشارة إلى أن جميع إجراءات التوفيق للحصول على إذن طويلة جدًا ومكلفة، حيث سيتعين عليك الدفع ليس فقط مقابل إعداد المشروع والحصول على إذن من مختلف المنظمات، ولكن أيضًا مقابل رسوم الدولة المحددة. في بعض الأحيان تكون تكلفة إعداد حزمة الوثائق قابلة للمقارنة عمليا بسعر الإصلاح نفسه، لذلك يقرر العديد من المالكين تنفيذ العمل دون إذن، على مسؤوليتهم الخاصة. ولكن يجب أن نتذكر أنه إذا تم الحصول على إذن، فلا يحق لأحد إجبار مالك الشقة على تفكيك النوافذ ذات الزجاج المزدوج أو تكسية السياج. ولكن في حالة عدم وجود موافقة، يمكنك توقع مشاكل مختلفة من خدمات المراقبة في أي وقت.

من المهم ملاحظة أنه إذا كنت تخطط لتزجيج شرفة في منزل قديم، فيجب عليك بالتأكيد استشارة المتخصصين، وإلا فإن هذا التحسين قد ينتهي بشكل مأساوي بالنسبة لسكان الشقة أو الأشخاص الذين يمرون أسفل الشرفة.

إذا تمت الموافقة على المشروع والحصول على الإذن اللازم، فيمكن البدء في العمل. ولكن في الحالة التي يوصف فيها لإصلاح أو تعزيز البلاطة، يجب أن يتم تنفيذ هذا العمل حصرا من قبل المتخصصين.

تقوية بلاطة الشرفة

سيقوم المتخصصون بإجراء إصلاحات كبيرة على بلاطة الشرفة، ولكن من أجل الحصول على فكرة عن كيفية تعزيز الشرفة، فمن المستحسن النظر في عدة طرق لتنفيذ هذه العملية. وبالإضافة إلى ذلك، من المهم معرفة ما هو مطلوب لهذا العمل.

إذا قرر الفحص أنه من الضروري إصلاح لوحة الشرفة التي أصبحت في حالة سيئة، فيجب أن تكون مستعدًا لحقيقة أنه سيكون من الضروري دعوة فريق من عمال التركيب المؤهلين، "المسلحين" بمعدات متخصصة، منذ العمل سيتم تنفيذها على ارتفاع.

تتم إعادة بناء وتقوية بلاطة الشرفة بالترتيب التالي:

• الخطوة الأولى هي تنظيف الشرفة من الحطام والخرسانة المتفتتة.
• بعد ذلك، يتم وضع البلاطة في إطار مصنوع من قناة فولاذية، يتم تثبيت نهاياتها وتثبيتها على الحائط. لهذا الغرض، يتم أخذ القناة رقم 12U أو 14U (بحيث "تلتقط" اللوحة بأكملها على طول سمكها مع الرفوف)، والتي يوصى بمعالجتها مسبقًا بمركب مضاد للتآكل. في بعض الأحيان يتم لحام لوحة فولاذية بنفس سماكة المعدن - 5 مم - بالقناة من الأسفل.

• بعد ذلك، يتم تثبيت زاوية فولاذية مقاس 100 × 100 × 10 مم في الجدار من الجانب السفلي للبلاطة، كما هو موضح في الرسم التخطيطي الأول. يجب أن يبرز من الجدار بمقدار ⅓ عرض جانبه، حيث أن وظيفته هي توفير الدعم لتقاطع طائرتين.
• بدلا من ذلك، يمكن تركيب دعامات مثلثة على جوانب اللوح على جانبه السفلي - وحدات ملحومة من زاوية معدنية، والتي يتم تثبيتها على الحائط أسفل اللوح.
• يتم لحام قضيب في الجانب العلوي من القناة. غالبًا ما تكون مصنوعة من زاوية أو تقوية بقطر 20÷24 ملم. يتم تثبيته على الحائط من خلال لوحة معدنية.

• علاوة على ذلك، إذا تم الكشف عن التعزيز أثناء إزالة نفايات البناء، ولكن اتضح أنه في حالة جيدة، فيجب تنظيفه من الصدأ ومغطى بمركب مضاد للتآكل. في الوقت نفسه، يمكن إجراء هذه المعالجة لجميع أجزاء هيكل التسليح الملحوم بالفعل. يتم إيلاء اهتمام خاص للطبقات الملحومة، والتي يجب أولا تنظيفها من الخبث.
• في الجزء العلوي من اللوح، على ارتفاع 15÷20 مم من القاعدة، يتم وضع شبكة تقوية من الأسلاك يبلغ قطرها 4÷5 مم - وهي ملحومة بالقناة. لإنشاء الخلوص اللازم بين البلاطة والشبكة، يمكنك استخدام قطع من بلاط السيراميك القديم كبطانات، ووضعها في عدة أماكن.

• الخطوة التالية هي تثبيت ألواح صب الخرسانة على طول حواف اللوحة. يتم حساب ارتفاعها بحيث تغطي الخرسانة شبكة التسليح بطبقة من 20÷25 ملم. يوصى بعزل الأرضية، وكذلك لتفتيح ذراع التسوية بشكل كبير، لعمل ردم من الطين الممتد تحت شبكة التسليح.

• والخطوة التالية هي صنع الرمل والأسمنت بنسبة 3:1، وصب ذراع التسوية وتسويته.
• يوصى بتقوية ذراع التسوية بالحديد - يتم نثر الأسمنت الجاف فوق سطح رطب ومستوي وفركه في الخرسانة باستخدام مبشرة.
• يجب أن يكون السطح السفلي للبلاطة جاهزًا وملصقًا. إذا تم تثبيت لوحة معدنية في الأسفل، فهي مغلفة بمركب مضاد للتآكل.
• بعد أن تجف الخرسانة وتكتسب القوة، قبل البدء في المزيد من العمل، يجب تغطية البلاطة بمادة عازلة للماء. من المهم القيام بذلك في أي حال، سواء كانت الشرفة مفتوحة أو مزججة ومعزولة. لهذا الغرض، غالبا ما تستخدم مواد العزل المائي أو مركبات الطلاء.

ملحق الشرفة

في الآونة الأخيرة، يفكر المزيد والمزيد من أصحاب الشقق في توسيع الشرفة، وعادة ما يتم ذلك بالتزامن مع التعزيز الهيكلي والتزجيج والعزل. ولذلك، سيتم النظر في هذه العملية أولا.

يتم توسيع الشرفة عن طريق زيادة اللوح الحامل أو عن طريق تنظيم امتداد على طول الجزء العلوي من السياج. نظرًا لأن الحمل على لوح الشرفة سيزداد، فمن الضروري تقويته بالتدابير المذكورة أعلاه. يعد هذا أمرًا مهمًا بشكل خاص عندما يكون المبنى قديمًا ويعاني من الكثير من التآكل.

الشرفة، على عكس لوجيا، عادة ما يكون لها مساحة أصغر، وإذا كان من المقرر أن تكون معزولة، فسوف ينخفض ​​​​الحجم بمقدار 50 ÷ 80 ملم على كل جانب. لن يساعد التوسيع في الحفاظ على مساحة الامتداد فحسب، بل سيؤدي أيضًا إلى زيادتها قليلاً.

لذلك، هناك خياران لإزالة الشرفة.

إزالة على طول أرضية الشرفة

يتم توسيع الأرضية، أي زيادة المساحة الإجمالية للشرفة، عن طريق تركيب إطار معدني يمكنه أداء وظيفة تقوية البلاطة في نفس الوقت.

• للقيام بذلك، أولا، إذا لزم الأمر، يتم تفكيك السياج القديم، ولكن إذا كان من الممكن الحفاظ عليه مؤقتا، فيجب القيام بذلك لأسباب تتعلق بالسلامة عند العمل على ارتفاع.
• يتم تثبيت إطار التوسيع والتقوية ليس فقط على لوح الأرضية الحاملة أو تحته، ولكن أيضًا على الحائط بطول ارتفاع وعرض الشرفة بالكامل، سواء في أجزائها العلوية أو السفلية. يتكون الإطار من أنبوب جانبي بقياس 50×50×2 مم أو زاوية معدنية بقياس 50×50×4 مم.

• الحجم الأمثل للامتداد على طول الأرضية للأمام والجانبين هو 350÷400 مم، مما يزيد بشكل كبير من مساحة الشرفة. إذا تم تنفيذ العمل بشكل صحيح، فإن هذا التصميم سيزيد من مساحة الامتداد ويجعله أكثر موثوقية.

إزالة على طول الجزء العلوي من السياج

يتم إجراء خيار التوسعة الثاني على طول الحافة العلوية للسياج أو على طول عتبة النافذة، أي في هذه الحالة، ستظل الأرضية لها منطقتها الأصلية، ويبرز الهيكل المعدني سياج الشرفة فقط. سيتم تثبيت إطارات الزجاج على طول حافة الجزء البارز من الإطار. إن خيار التمديد الأمثل هو حجم 300 ملم، حيث أن تصميم النافذة المعدنية والبلاستيكية سيضع حمولة كبيرة إلى حد ما على الإطار البارز خارج الشرفة.

يعد خيار تناول الطعام في الخارج أرخص بكثير من الخيار السابق، لذلك سيكون أقل تكلفة بالنسبة لميزانية الأسرة. مع هذا النهج لزيادة المساحة، يمكنك إزالة الجزء الأمامي فقط من عتبة النافذة أو الجوانب الثلاثة للشرفة.

يتم تنفيذ العمل على بلاطة معززة بالفعل. يتم تركيب هيكل الإطار المعدني عن طريق اللحام.

العمل على زيادة المساحة في الشرفة

عملية توسيع منطقة الشرفة معقدة للغاية وتستغرق وقتًا طويلاً. ويعتمد على قياسات وحسابات دقيقة لعامل الأمان لبلاطة الشرفة الحاملة والسياج الجديد مع الأخذ في الاعتبار الأحمال المستقبلية. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون لديك خبرة كافية في لحام وتركيب الهياكل المعدنية.

يتم تنفيذ العمل بالترتيب التالي:

• يقوم الخبراء بتقييم قوة الشرفة. وبناء على التحليل، يتم تحديد خيار التوسع.
• بعد ذلك يتم أخذ قياسات الامتداد، وبعد ذلك يتم رسم مشروع الرسم وإعادة الإعمار، وعلى أساسه يتم إصدار تصريح بتنفيذ العمل بعد الموافقات اللازمة.
• بمجرد حصولك على التصريح، يمكنك شراء كل ما تحتاجه وإعداد تفاصيل التصميم.
• إذا لزم الأمر، يتم تفكيك السياج.
• والخطوة التالية هي أعمال التركيب واللحام لإنشاء إطار مشترك وسياج جديد.
• بعد ذلك، يتم تثبيت قضبان التغليف الخشبية على الزوايا المعدنية التي سيتم ربط الغلاف الخارجي بها. ومن المستحسن، لسلامة العمل، تركيب أرضيات مؤقتة على الأقل على الأرض.
• والخطوة التالية هي الكسوة الخارجية للسياج وتركيب بطانة التنقيط.
• بعد ذلك، يتم تثبيت الإطارات الزجاجية وتثبيتها على السقف والجدران. إذا كنت تخطط لتثبيت مظلة فوق الإطارات (وهي ضرورية)، فينبغي تركيبها في نفس الوقت، وتثبيتها في السقف باستخدام المسامير.
• بعد إغلاق غرفة الشرفة من الرياح والأمطار، يمكنك الانتقال إلى العزل والديكور الداخلي.

حتى لو ألقيت نظرة سريعة على قائمة المشاكل الإدارية القادمة والعمل العملي، يصبح من الواضح أنه ليس كل مالك شقة قادر على تنفيذ عملية إعادة الإعمار هذه بمفرده. لذلك، إذا لم تكن لديك المهارات اللازمة لإجراء العمليات الحسابية والتصميم، أو الخبرة الكافية في تركيب الهياكل المعدنية، فسيتعين عليك، بطريقة أو بأخرى، اللجوء إلى المتخصصين المناسبين.

إصلاح دون توسيع مساحة الشرفة

إذا كانت منطقة الشرفة ترضي أصحاب الشقة تمامًا، وتريد فقط عزلها وترتيبها، فيمكن القيام بكل العمل، باستثناء تقوية البلاطة (إذا لزم الأمر) والزجاج، بشكل مستقل.

ولكن، مرة أخرى، قبل البدء في العمل، يجب عليك الحصول على تقييم وتصاريح متخصص.

• تقوية البلاطة الحاملة.
• إصلاح أو استبدال السياج.
• الكسوة الخارجية للسياج.
• زجاج الشرفة.
• عزل الأسوار والأرضيات والجدران.
• تغطية بمواد التشطيب.

لإصلاح الشرفة، يوصى، إن أمكن، باختيار مواد خفيفة الوزن قدر الإمكان والتي لن تخلق حمولة كبيرة جدًا على اللوحة - يجب مراعاة هذا الشرط حتى لو كانت اللوحة معززة جيدًا.

زجاج الشرفة

يعتبر التزجيج الكافي للشرفة "متعة" باهظة الثمن إلى حد ما ، لذا حتى لا تدفع مبالغ زائدة ، يجب عليك اختيار الخيار الأمثل. هناك ثلاثة أنواع من الزجاج - دافئ وبارد وبدون إطار. ما هي سيتم مناقشتها بمزيد من التفصيل.

• سيكون الزجاج البارد هو الخيار الأفضل للشرفة غير المعزولة. إنه مصمم فقط لحماية الشرفة من الرياح والأمطار والغبار. عادةً ما يستخدم الزجاج البارد إطارات من الألومنيوم أو البلاستيك المعدني مع زجاج واحد.

• الزجاج الدافئ عبارة عن إطارات معدنية أو بلاستيكية أو خشبية محكمة الغلق مع نوافذ زجاجية مزدوجة تحتوي على زجاجين أو ثلاثة. هذا الخيار جيد للشرفات المعزولة التي تحتوي على نظام تدفئة، على سبيل المثال، التدفئة الأرضية. نظرًا لأن هذا التصميم محكم الإغلاق، فهو لا يحمي الغرفة من البرد فحسب، بل يعزلها أيضًا بشكل مثالي عن الضوضاء، وهو أمر مهم للشقق الواقعة في المباني الواقعة بالقرب من الطرق السريعة المزدحمة.

• بدون إطار هو نوع من الزجاج البارد، لأنه لا يخلق حماية محكمة ضد تغلغل البرد أو ضوضاء الشارع. يمكنها فقط تغطية الشرفة من الرياح والثلوج والمطر. تتمثل ميزة هذا التصميم في أنه يوفر رؤية ممتازة للمنطقة المحيطة بأكملها - ولن تتداخل عتبات الإطار.

في هذه الحالة، يستخدم النظام أحزمة من الزجاج المقسى، والتي، عند فتح النافذة، تتحرك إلى جانب أو آخر على طول مقطع الألمنيوم على بكرات.

سياج الشرفة

أحد التفاصيل المهمة عند ترتيب الشرفة الزجاجية هو سياجها. يمكن القيام بذلك بطريقتين - يمكنك بناء جدار من الكتل الخرسانية الرغوية أو صنع الكسوة الخارجية للسياج المعدني ببطانة بلاستيكية، بعد تثبيت إطار خشبي عليه مسبقًا.

جدار مصنوع من كتل خرسانية رغوية

سوف تحمي كتل الرغوة الشرفة بشكل أكثر موثوقية من الرياح ودرجات الحرارة المنخفضة من بطانة PVC، لكنها لا تزال أكبر بكثير من انحياز البلاستيك. إذا كنت تخطط لبناء سياج منها، فيجب الإشارة إلى عامل تحميل الوزن في المشروع، وفقط بعد الموافقة على هذا القرار، يمكنك البدء في شراء المواد.

سيساعدك جدول المعلمات الرئيسية للكتل الخرسانية الرغوية القياسية على حساب الكمية المطلوبة من المواد والحمل الإضافي الذي يقع على لوح الشرفة:

بالنسبة لأولئك الذين "يخافون" من ارتكاب خطأ عند إجراء الحسابات، هناك آلتان حاسبة أدناه - ستستغرق الحسابات بضع ثوانٍ حرفيًا