تخصيص الأراضي من الممتلكات المشتركة. إجراءات وميزات تخصيص الأراضي من الملكية المشتركة المشتركة

مشكلة تخصيص حصة عينية يمكن أن تؤثر على أي شخص حصل على ميراث أو مطلق. ومن الضروري من خلاله توثيق التغييرات، وتحديد حدود المشاركة في المبنى السكني الفعلي أو قطعة الأرض، وتعيين عنوان جديد. دعونا نتعرف على كيفية تخصيص حصة عينية وبأي ترتيب يمكن القيام بذلك من الممتلكات المشتركة المشتركة.

إجراء خارج نطاق القضاء

قبل تقديم المطالبة، يجب أن تحاول إيجاد حل ودي. سيكون مخططها مثل هذا:

يتم تسجيل الملكية المشتركة كملكية مشتركة.
يتم تقديم طلب إلى اللجنة الإدارية المختصة حول ضرورة إجراء تغييرات على المخطط الفني للمباني السكنية، ويتم الحصول على إذن بإعادة تجهيزه.
تم التوصل إلى اتفاق لتجديد المنزل. هذا الجزء هو الأصعب، لأنه في كثير من الأحيان لا يستطيع المالكون التوصل إلى اتفاق. من الضروري دعوة المثمن ومعرفة تكلفة الجزء المخصص من المبنى بمساعدته. سيكون هذا التقييم ذاتيًا، لذلك غالبًا ما تطالب الأطراف بالتعويض إذا كانت الحصة المنفصلة، في رأيها، باهظة الثمن أو رخيصة جدًا. وبعد الاتفاق على هذه الفروق الدقيقة، من الضروري تحويل التعويض، إذا لزم الأمر. يتم توقيع الاتفاقية من قبل كاتب العدل.
تسجيل الملكية يكمل الإجراء. للقيام بذلك، يجب على جميع المساهمين الاتصال بـ Rosreestr والتوقيع على بيانات حول التغييرات المستقبلية في العقار. بالإضافة إلى ذلك، تحتاج إلى تقديم مستندات خاصة بالعقار، واتفاقية طوعية (يجب أن يكون عدد النسخ مساويًا لعدد المساهمين وتأخذ واحدة لـ Rosreestr)، وجواز سفر فني محدث، وجوازات سفر مدنية، وإيصال دفع الرسوم .

بعد ذلك، يتلقى المالكون وثائق الملكية، والتي تسمح لهم بتعيين عنوان جديد للسهم والاحتفاظ بحساب شخصي منفصل.

تحديد حدود الحصة بمساعدة المحكمة

إذا لم يتمكن المساهمون في مرحلة التوقيع على الاتفاقية الطوعية من التوصل إلى رأي مشترك، فسوف يتغير الإجراء. من الضروري رفع دعوى قضائية ضد جميع المالكين المشاركين من أجل فرض تخصيص جزء من العقار. المستندات التالية مرفقة بطلب المحكمة:

شهادة تسجيل؛
تأكيد حقوق الملكية؛
استنتاج لجنة الخبراء بشأن إمكانية العزل العيني؛
إيصال دفع الرسوم؛
أي مستندات تؤكد حق المدعي في ادعاءاته؛
نسخ من المطالبة حسب عدد أصحاب أجزاء العقار.

ويجوز للمحكمة أن تأمر بإجراء فحص إضافي للبناء لتقييم إمكانية تلبية طلبات المدعي. إذا تم اتخاذ قرار إيجابي، يتم إكمال الإجراء في Rosreestr، حيث يتم تقديم نسخة من حكم المحكمة وغيرها من وثائق التسجيل (القائمة هي نفسها الخاصة بالانفصال الطوعي).

الفروق الدقيقة في تخصيص الأجزاء في المباني السكنية

وفي بعض الحالات يكون تخصيص جزء من العقار عينيا أمرا صعبا. في الممارسة القضائية، غالبًا ما تكون هناك حالات عندما يكون من الضروري إعادة بناء المبنى أو استكماله من أجل إنشاء مدخل منفصل. بموجب القانون، يجب تقسيم تكاليف البناء بين المالكين بحصص متساوية، ولكن لا يتفق الجميع على ذلك. ويجوز للمحكمة أن تنحاز للفقير وتقسم التكاليف بما يتناسب مع حالته المالية إذا ثبت نقص الأموال. ويؤخذ في الاعتبار أيضًا عدد المعالين في الأسرة.

عند تخصيص الحصص العينية من المباني السكنية، تتخذ المحكمة قرارًا بناءً على الخطة:

لن ينتهك فصل أي جزء المعايير الفنية ومعايير البناء - حيث يتم استيفاء المتطلبات؛
إذا كانت هناك عمليات إعادة تطوير مستقلة غير منسقة، يتم تأجيل النظر في القضية حتى يتم تقنينها؛
من المستحيل تحديد الحصة العينية دون الإضرار بالممتلكات - يتم استبدال إعادة التطوير بالتعويض.

استمرت الخلافات حول كيفية استخدام قطعة أرض أو حصتها بالضبط منذ ظهور مفهوم ملكية الأرض في بلدنا وبدء تسجيلها كملكية. جوهر معظم هذه النزاعات هو كيفية تخصيص حصة من قطعة أرض مملوكة ملكية مشتركة أو، على سبيل المثال، في حيازة موروثة مدى الحياة. يرغب كل من المالكين في الحصول على قطعة الأرض الخاصة به والتصرف فيها وفقًا لتقديره الخاص، بغض النظر عن آراء المالكين المشاركين الآخرين.

هل من الممكن دائما تخصيص حصة من قطعة أرض؟

إذا كانت قطعة أرض مملوكة لشخصين أو أكثر، فهذا يعني أن لهم جميعًا حقوقًا متساوية فيها. في حالة وجود نزاعات على الملكية بين المالكين المشاركين، قد ينشأ الحديث عن التقسيم المادي لقطعة الأرض إلى عدة أجزاء. ولكن هل من الممكن دائمًا القيام بذلك من أجل تخصيص حصتك بهذه الطريقة؟ اتضح أنه وفقًا للتشريع الروسي، إذا كانت قطعة الأرض، عند تقسيمها إلى عدة أجزاء، يمكن أن تفقد قيمتها بشكل كبير، وتفقد أهميتها الأصلية، يتم الاعتراف بها على أنها غير قابلة للتجزئة. وبالتالي، على سبيل المثال، من الواضح أن قطعة الأرض التي يوجد عليها مبنى سكني غير قابلة للتجزئة. ومع ذلك، هناك أيضًا قطع أراضي، لا يتعارض تقسيمها مع الاستخدام الرشيد لها، حيث يمكن تعيين حقوق تنظيمية خاصة بها لكل حصة فردية أو جزء من قطعة الأرض هذه. يتم التعرف على هذه القطع على أنها قابلة للقسمة ويمكن بسهولة تخصيص الأسهم الحقيقية منها لكل مالك. يتضمن مفهوم "الحصة الحقيقية" وجود مثل هذا الجزء من قطعة الأرض الحالية، والتي يمكن تحديد حدودها بسهولة على الأرض. وبالإضافة إلى الأسهم الحقيقية، هناك أيضاً حصص مثالية لا يمكن رسم حدودها، بل يتم الإشارة إليها ببساطة في شهادة ملكية الأرض بكميات كسرية، وفقاً للجزء الذي يملكه كل مالك.

كيفية تخصيص حصة من قطعة أرض عمليا

ويجب أن يتم ذلك مع الامتثال الكامل لتشريعات الأراضي الحالية. ولذلك فإن كل مشروع مقترح لتقسيم أو دمج قطع الأراضي يخضع لفحص خاص. فقط بعد أن يتم الاعتراف به على أنه مقبول، يمكن لمثل هذا المشروع لتخصيص الأسهم الحصول على حق قانوني في الوجود. بالمناسبة، هل تعلم أنه وفقًا للقانون، يمكن تقسيم قطعة أرض ليس فقط إلى مستويات، بل أيضًا إلى مستويات، إذا كان أصحابها المشاركون لديهم مثل هذه الرغبة - فوق الأرض وتحت الأرض وفوق الأرض. وبعد تخصيص الأسهم، يتم تعيين مالك منفصل لكل منهم. كما أنه لا يمكن فصل الأسهم فحسب، بل على العكس من ذلك، يمكن دمجها في قطعة أرض واحدة لها مالك واحد.

لتخصيص حصة من قطعة أرض يجب على صاحبها التواصل مع أحد المهندسين المساحيين والإتفاق معه للقيام بمسح الأراضي وإعداد مشروع تقسيم قطعة الأرض على أن تكون قابلة للتقسيم. ويجب الاتفاق على جميع هذه الإجراءات مع أصحاب الحصص المتبقية من قطعة الأرض الأصلية.

بعد أن يقوم المهندس المساحي بإعداد مشروع تخصيص حصة، من الضروري تعريف جميع الأطراف المعنية به. يمكن القيام بذلك شخصيًا عن طريق التوقيع على الورقة المناسبة معهم، أو يمكنك تقديم إعلان في وسائل الإعلام المحلية أو إرسال مذكرات استدعاء تحتوي على معلومات حول المكان الذي يمكنك فيه التعرف على المشروع على العناوين المناسبة مع إيصال. في الحالتين الأخيرتين، إذا لم يتم تلقي أي اعتراضات بعد مرور شهر من المالكين المشاركين المتبقين في قطعة الأرض، فيمكن اعتبار المشروع متفقًا عليه معهم.

إذا نشأت الخلافات

بالطبع، من الأفضل حل جميع المشكلات مع المالكين المشاركين لقطعة أرض عند تخصيص حصة منها سلمياً، حتى في مرحلة إعداد المشروع. ثم لن يكون لديك أي مفاجآت. وفي نفس الحالة، إذا لم يكن من الممكن التوصل إلى اتفاق ودي، يتم حل جميع النزاعات المتعلقة بتخصيص الأسهم من قطعة الأرض والموافقة على المشروع المقابل في المحكمة. وسيكون على كل جانب أن يقدم حججه واعتراضاته، وأن يقدم مبررات كافية لموقفه.

ماذا تفعل بعد الاتفاق على مشروع تخصيص حصة من قطعة الأرض

يتم إرسال مشروع تخصيص حصة من قطعة الأرض، المتفق عليه والموقع من جميع الأطراف المعنية، للموافقة عليه إلى لجنة الأراضي لدراسته. بمجرد الموافقة على كل شيء وتعيين الحصة السابقة برقم مساحي خاص بها، يمكنك الذهاب إلى غرفة التسجيل وتسجيل ملكية قطعة الأرض الجديدة.

هل من الممكن بيع حصة في قطعة أرض؟

نعم، هذا الاحتمال منصوص عليه في التشريع الروسي. ومع ذلك، هناك قيد مثل "حق الشفعة في الشراء". بمعنى آخر، قبل عرض حصتك في الأرض على مشتري خارجي. سيتعين عليك عرضها على المالكين المشاركين، مرحبًا، بسعر لا يزيد عن السعر الذي ستقدمه به لشخص آخر. إذا رفضوا شراء حصتك، وهو ما سيتم توثيقه، فلديك كل الحق في إجراء معاملة مع طرف ثالث.

يصاحب تقسيم الممتلكات نزاعات تتعلق بالعقارات. وتكمن الصعوبة في أن بعض المالكين قد يصرون على تخصيص حصة عينية في العقار، بينما يطلب آخرون ما يعادل حصتهم نقدا. والواقع أن تخصيص حصة عينية جائز بموافقة جميع الشركاء في هذا النوع من المعاملات.

إذا كان هناك أكثر من مالك لقطعة أرض، فيجب الحصول على موافقة على تقسيم هذه الأرض. يجب على كل شريك في ملكية الأرض أن يعرب عن موافقته الخطية على تقسيم الأرض من أجل تكوين عدة قطع، تنتقل إلى الملكية الخاصة بعد التقسيم.

إذا اعترض مالك واحد على الأقل من مالكي الأرض على تخصيص حصة عينية، فإن حل النزاع يذهب إلى المحاكم.

دراسة تسلسل تخصيص الممتلكات العينية مع تشكيل قطعة الأرض:

يعلن المالك الذي يخصص قطعة أرضه الخاصة من حدود المنطقة المشتركة عن موعد انعقاد الاجتماع العام لأصحاب الأراضي؛
ونتيجة لذلك، يتم إعداد محضر الاجتماع حسب الغرض، والذي يسجل موافقة الملاك المشاركين للإقليم على سحب قطعة أرض لصالح البادئ في الاجتماع لتسجيل تخصيص فردي. يجب أن يتم التوقيع على البروتوكول من قبل جميع أصحاب الأرض المشاركين؛
يقوم البادئ بالحدث بتسجيل إجراءات مسح الأراضي لموقع يتكون من منطقة مشتركة؛
يقوم المتخصص بتنسيق موقع حدود المنطقة المشكلة مع أصحاب المناطق المجاورة، ثم يقوم بتوثيق حدود المنطقة؛
يتم تقديم الخطة الموضوعة لمسح المنطقة المشكلة إلى خدمة التنظيم المساحي للتوقيع عليها؛
ثم تتلقى قطعة الأرض عنوان الموقع؛
ثم قم بتسجيل الموقع لدى Rosreestr أو في فروع MFC.

عادة، يتم إبلاغ المالكين المشاركين بالاجتماع قبل شهر من التاريخ المحدد، قبل 10 أيام على الأقل من يوم الاجتماع. يقدم البادئ في الاجتماع المستندات المعدة حول موقع حدود الموقع المخطط إزالته من أراضي الاستخدام العام. يلتزم مالك قطعة الأرض المخصصة بتقديم معلومات حول حجم الجزء المخصص من كتلة الأرض.

إذا تم تخصيص الأرض المملوكة للمالك، بقرار من الاجتماع، من الإقليم العام، ولكن في نفس الوقت تم تخفيض مساحتها، فيمكن للمساهم أن يطالب بالتعويض نقدًا. قد يكون قرار تقليص قطعة أرض المالك بسبب عدم استغلال الجزء المتبقي من الأرض بالكامل.

يمكن أن يتم ترسيم حدود الموقع الذي تمت إزالته من الأراضي العامة بواسطة متخصص مرخص. في أغلب الأحيان، يتم استخدام خدمات المهندسين المساحيين الذين يذهبون إلى موقع المسح مع جميع المعدات اللازمة.

ناقش نتيجة المسح في اجتماع للمالكين المشاركين للأراضي والأقاليم الواقعة على مقربة.

يجب على الأشخاص التالي ذكرهم المشاركة بشكل مباشر في الاجتماع:

أخصائي مرخص له الحق في القيام بأعمال مسح الأراضي.
الملاك المشاركون في الأراضي المشتركة للأرض؛
أصحاب الأراضي المتاخمة لحدود الموقع الجاري تشكيله؛
مالك الموقع، الذي يقوم بإزالته عينياً من الأراضي العامة.

يقوم المتخصص المساحي بصياغة مشروع مسح الأراضي لموقع جديد والموافقة عليه، والذي يقدمه للمناقشة في الاجتماع. إذا تمت الموافقة على الحدود المحتملة للموقع من قبل الجميع في الاجتماع، فتأكد من قيام جميع المشاركين بتوقيع المستند الخاص بالحدود المسجلة حديثًا للموقع.

اعلم أنه عند إزالة قطعة أرض عينية من الأراضي العامة المخصصة للأنشطة الزراعية، ليست هناك حاجة لتنفيذ إجراءات الاتفاق على الحدود مع أصحاب الأرض المشاركين، حيث أنهم قد اتفقوا بالفعل كتابيًا على التخصيص حصة المالك عينية.

يتم تقديم خطة تحديد حدود الموقع، المتفق عليها من قبل المالكين المشاركين والجيران، إلى خدمة المساحية للتوقيع.

قد تكون هناك حاجة إلى الوثائق التالية:

وثيقة تحتوي على نتائج الاجتماع العام لأصحاب الأراضي المشاركين؛
وثيقة أعدها أخصائي المساحة بناء على نتائج مسح الأراضي؛
أوراق الموافقة على خطة مسح الأراضي؛
المستندات التي تسمح بتأكيد حق الملكية المشتركة للأراضي المشتركة؛
شهادة تثبت الحق المذكور أعلاه؛
نسخ من جميع صفحات جواز سفر مواطن الاتحاد الروسي الذي بدأ عملية تخصيص حصة عينية.

تتخذ غرفة المساحية قرارًا بعد 15 يومًا. إذا تم التوقيع على خطة مسح الأراضي، فإن صاحب الأرض يحصل على جواز سفر مساحي للأرض المخصصة عيناً من الأراضي العامة. تشير الوثيقة إلى عنوان موقع قطعة الأرض المسجلة وإحداثيات حدودها.

يرجى العلم أن باقي الأرض تحمل ملكية وفقًا لذلك. يتم إصدار جواز سفر مساحي جديد لقطعة الأرض المتبقية ذات الملكية المشتركة، والذي يسجل المعلمات الجديدة لقطعة الأرض والحدود.

وثيقة تم إعدادها بعد اجتماع أصحاب الموقع؛
خطة موقعة لحدود الموقع؛
جواز السفر المساحي
شهادة ملكية مشتركة لقطعة أرض مخصصة عيناً من الأراضي المشتركة؛
توثيق العنوان؛
نسخة من جواز سفر صاحب قطعة الأرض المشكلة؛
في حالة استخدام خدمات طرف ثالث، من الضروري تقديم توكيل موقع من كاتب العدل.

يرجى ملاحظة أنه على الجانب الخلفي من وثيقة مخطط مسح الأراضي يجب أن تكون هناك توقيعات أصحاب القطع المجاورة، وتوقيعات الشركاء في ملكية قطعة الأرض المشتركة والمهندس المساحي. فقط بعد 21 يومًا، سيحصل مالك قطعة الأرض المتكونة من المنطقة المشتركة على أوراق الملكية.

الاتفاق على تخصيص حصة عينية في قطعة أرض

عادة ما يتم تكوين وثيقة الاتفاقية خلال فترة وضع خطة لتحديد حدود الموقع وحدوده. إذا قرر جميع مالكي الأرض تسجيل قطعة الأرض الخاصة بهم، المخصصة وفقًا لحجم الحصة في العقار المشترك، فسيتم إنهاء الحق في الملكية المشتركة للعقار.

قم بتضمين النقاط التالية في اتفاقية تخصيص الأسهم:

معلومات عن المالكين المشاركين؛
البيانات المساحية للإقليم العام؛
حجم مساحة الأرض
بيانات من سجل الدولة الموحد للعقارات فيما يتعلق بأراضي الأرض التي يحق للمساهم تخصيصها في قطعة أرض منفصلة. ثابتة كنسبة مئوية من المساحة الإجمالية للإقليم؛
مساحة الموقع والتي يتم تحديدها بعد مسح الأراضي. يتم التعبير عنها كنسبة مئوية من المساحة الإجمالية للموقع؛
إحداثيات نقاط التغير في زاوية دوران حدود الموقع، والتي يتم تخصيصها وفقاً لحجم حصة المالك من إجمالي مساحة الأرض، والنقاط التي يتم الحصول عليها بعد مسح الأراضي.

الغرض الرئيسي من إبرام الاتفاقية هو منح المساهم الحق في تخصيص قطعة أرض عينية وتحديد حدود قطعة الأرض وتغييرها وفقًا لخطة الحدود.

في الاتفاقية، بعد تسجيل جميع المعلمات والخصائص الخاصة بالمواقع، من الضروري عمل إدخال ينص على أن شروط الاتفاقية ملزمة لجميع أطراف الاتفاقية بعد التوقيع عليها من قبل الأطراف.

إذا تم الاتفاق على خطة مسح الأراضي من قبل جميع الأطراف، فيجب على مالك الأرض المخصصة التوجه إلى دائرة المساحة ويأخذ معه الأوراق التالية:

معلومات من الوثائق التي تم إعدادها بعد اجتماع المالكين المشاركين حول قرار تخصيص قطعة أرض من الإقليم العام؛
الوثيقة النهائية للمهندس المساحي بشأن العمل المنجز؛
معلومات من السجل حول الحق في جزء من أراضي قطعة الأرض المشتركة؛
نسخة من بطاقة الهوية؛
نسخة من الاتفاقية المكتوبة المعدة لتخصيص موقع من الأراضي العامة عينيا.

بعد شهر من صياغة الاتفاقية وتوقيعها، تتاح لمالك قطعة الأرض المخصصة فرصة تسجيل الحق في الأرض في Rosreestr.

تخصيص حصة عينية من قطعة الأرض عن طريق المحكمة

في حالة رفض إبرام اتفاق بين المالكين المشاركين لتخصيص قطعة أرض، يحق لمالكها رفع دعوى قضائية للدفاع عن حقه في تسجيل قطعة أرض فردية.

يرجى ملاحظة المعلومات التالية التي يجب تضمينها في نص الطلب المقدم إلى المحكمة:

الاسم الكامل للمحكمة؛
المعلومات الشخصية ومعلومات جواز السفر للأطراف؛
البيانات الفنية والمساحية المتعلقة بقطعة الأرض المشتركة؛
طلب كتابي من صاحب قطعة الأرض بتخصيص حصته العينية بمبلغ معين؛
إدراج أسباب تخصيص قطعة أرض من الملكية المشتركة كتابياً؛
المستندات التي تثبت وجود محاولات للتفاوض السلمي مع الملاك المشاركين دون إشراك المحكمة.

مالك قطعة الأرض هو المدعي، الذي يجب عليه إقناع المحكمة بضرورة تخصيص الحصة العينية. تأكد من الإشارة إلى عدد المحاولات لحل المشكلة دون إشراك المحكمة. ويمكن إثبات ذلك من خلال تقديم رفض كتابي إلى المحكمة من المالكين المشاركين للموقع وشهادة الشهود.

ستلزم المحكمة الأطراف بإجراء فحص الطب الشرعي، بناءً على نتائجه سيتم اتخاذ القرار. إذا كان تخصيص قطعة الأرض لا ينتهك بأي شكل من الأشكال حقوق المالكين المشاركين في استخدام الأرض المتبقية، فإن المحكمة تتخذ قرارًا لصالح المدعي.

إذا اتخذت المحكمة قرارًا بشأن قطعة أرض لم يتم مسحها، فيجب على المدعي تنفيذ جميع تسلسلات الإجراءات المذكورة أعلاه للمسح وتحديد الحدود.

ماذا تفعل إذا كان تخصيص حصة عينية مستحيلا

إذا أدى تخصيص حصة المالك العينية إلى تعطيل عمل قطعة الأرض المشتركة، مما يؤدي إلى عدم القدرة على استغلال بقية الأراضي استغلالاً كاملاً، فلن يكون من الممكن تخصيص الحصة في قطعة الأرض المشتركة في عطوف.

وفي هذه الحالة، يحق لمالك حصة في قطعة الأرض أن يطالب بالتعويض نقداً، مع إعطاء المالكين المشاركين الفرصة لتقسيم الجزء الخاص به من قطعة الأرض فيما بينهم.

عند التوصل إلى استنتاج، افهم أنه من الممكن تحديد وإصلاح إجراءات استخدام قطعة الأرض بين المالكين المشاركين في المحكمة. يرجى ملاحظة أن العديد من المالكين سيستخدمون الأرض بشكل منفصل بالطريقة المنصوص عليها، على الرغم من أن الأرض في الواقع ستبقى في ملكية العديد من المالكين في وقت واحد. ويتطلب مثل هذا القرار دراسة تفصيلية بمساعدة المحامين حتى يتم احترام حقوق جميع المالكين المشاركين.

تخصيص الأراضي - هذه إحدى طرق تشكيل قطع الأراضي المنصوص عليها في الفقرة 1 من المادة 11.2 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي (LLC RF)، والتي نفذت فقط في حالة تخصيص حصة أو أسهم من قطعة أرض في ملكية مشتركة .
أثناء التخصيص، يتم تكوين قطعة أرض واحدة أو أكثر، ويتم الاحتفاظ بقطعة الأرض الأصلية (التي تم التخصيص منها) ضمن الحدود المتغيرة.
تكتسب قطعة الأرض التي تم تشكيلها نتيجة للتخصيص حق ملكية المشارك في الملكية المشتركة، الذي تم التخصيص بناءً على طلبه.
وفقًا للفقرة 2 من المادة 11.5 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي، يحتفظ المشاركون الآخرون في الملكية المشتركة بحق الملكية المشتركة للأصل (قطعة الأرض المتغيرة) مع مراعاة الحجم المتغير للأسهم (تزداد حصة كل مشارك تناسبيا) 1 .
تنشأ الحاجة إلى تخصيص قطعة أرض عينًا في الحالات التي لا يتوصل فيها أصحابها إلى اتفاق بشأن إجراءات استخدام قطعة الأرض. في هذا الصدد (إذا لم يتوصل الملاك إلى اتفاق بشأن تقسيم قطعة الأرض)، فإن المشارك في الملكية المشتركة وفقًا للفقرة 2 من المادة 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي (القانون المدني للاتحاد الروسي) وله الحق في المطالبة بتخصيص حصته من العقار المشترك.
إذا لم يتفق المشاركون في الملكية المشتركة على طريقة وشروط تخصيص حصة أحدهم، فيحق له أن يطلب تخصيص الحصة العينية أمام المحكمة (البند 3 من المادة 252 من القانون المدني) قانون الاتحاد الروسي).
في بعض الحالات، إذا كان تخصيص حصة عينية غير مسموح به بموجب القانون أو كان مستحيلاً دون حدوث ضرر غير متناسب للممتلكات في الملكية المشتركة، يحق للمالك المخصص أن يدفع له قيمة حصته من قبل المشاركين الآخرين في الملكية المشتركة الملكية (البند 4 من المادة 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي) 2. عند استلام التعويض، يفقد المالك الحق في الحصول على حصة في الممتلكات المشتركة.
أحد الأسباب الأكثر شيوعًا عندما لا يسمح القانون بتخصيص حصة من قطعة أرض هو عدم امتثال قطعة الأرض المشكلة للمتطلبات المتعلقة بالحد الأقصى لمساحة قطعة الأرض 3. بالإضافة إلى ذلك، كما هو الحال في حالات تحويل الأراضي الأخرى، توزيعيتم تنفيذه وفقًا لقواعد معينة، ويجب أن تستوفي قطع الأراضي المشكلة حديثًا عددًا من المعايير.
تتضمن القواعد الأساسية ما يلي:
- الحفاظ على فئة الأرض (المحددة لقطعة الأرض الأصلية)؛
- الامتثال لمتطلبات الحد الأدنى والحد الأقصى لأحجام قطع الأراضي التي تحددها لوائح تخطيط المدن أو اللوائح الأخرى؛
- الامتثال لقواعد التخطيط الحضري (لقطع الأراضي داخل التنمية الحضرية)؛
- يجب ألا تتجاوز حدود قطع الأراضي حدود البلديات و (أو) حدود المناطق المأهولة بالسكان؛
- يجب أن يكون من الممكن الحفاظ على الاستخدام المسموح به للعقارات الواقعة على قطع الأراضي هذه؛
- لا ينبغي أن يؤدي تكوين قطع الأراضي إلى الإسفين أو التداخل أو كسر الحدود أو التداخلات أو استحالة وضع الأشياء العقارية وغيرها من أوجه القصور التي تعيق الاستخدام الرشيد للأرض وحمايتها، فضلاً عن انتهاك المتطلبات الأخرى التي يحددها قانون الأراضي الاتحاد الروسي والقوانين الفيدرالية الأخرى 4.
وبالإضافة إلى ما سبق، تجدر الإشارة إلى أن إن إجراء تخصيص قطعة أرض مقابل حصص الأراضي من الأراضي الزراعية له خصوصية خاصة.، والتي تنظمها، من بين أمور أخرى، قواعد القانون الاتحادي الصادر في 24 يوليو 2002 رقم 101-FZ "بشأن دوران الأراضي الزراعية".
مع الأخذ في الاعتبار العدد الكبير من الميزات والمتطلبات المحددة لعملية تخصيص قطعة أرض في كل حالة محددة، إذا كنت تفكر في تخصيص حصتك عينية في الحق في قطعة أرض، أولاً ننصحك باستشارة المتخصصين لدينا الذي سيأخذ في الاعتبار جميع رغباتك، مع مراعاة متطلبات الإجراءات القانونية التنظيمية الحالية.
على أي حال، لتنفيذ عملية تخصيص الأراضي المسح ضروري، والذي يمثل مجموعة كاملة من العمل، بما في ذلك الزيارة لك متخصصون من Don Cadastral Center LLC لإجراء القياسات الجيوديسية لقطعة الأرض باستخدام أجهزة الأقمار الصناعية الحديثة، وكذلك تثبيت حدود قطع الأراضي بعلامات حدودية مؤقتة. يمكن العثور على مزيد من المعلومات حول إجراءات مسح الأراضي في قسم "مسح الأراضي" على موقعنا الإلكتروني.
بناءً على نتائج مسح الأراضي، يتم وضع خطة مسح الأراضي وفقًا لمتطلبات الأمر رقم 412 الصادر عن وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا بتاريخ 24 نوفمبر 2008.
يمكن العثور على معلومات حول متطلبات شكل خطة الحدود بمزيد من التفصيل في قسم "مسح الأراضي" على موقعنا.
مثال على خطة الحدود لتقسيم فرعي يمكن العثور على قطعة أرض (وليس فقط) في القسم المقابل على موقعنا.

بعد الانتهاء من العمل المساحي وتشكيل خطة الحدود، فإن المرحلة الضرورية للتسجيل القانوني لتخصيص قطعة أرض (قطع أراضي) هي تسجيل قطعة الأرض (قطع الأراضي) المشكلة حديثًا مع التسجيل المساحي 5 . في هذه الحالة، من الضروري مراعاة الأحكام التالية من القانون الاتحادي رقم 221-FZ المؤرخ 24 يوليو 2007 (قانون السجل العقاري): - يتم تسجيل جميع قطع الأراضي المشكلة في وقت واحد (البند 1 من المادة 24 من ق. قانون السجل العقاري)؛ - المعلومات المضمنة في السجل العقاري للدولة (GKN) حول قطع الأراضي التي تم تشكيلها نتيجة للتخصيص ستكون ذات طبيعة مؤقتة 6؛ - في حالة عدم وجود عنوان قطعة الأرض المخصصة في بالطريقة المقررة، يتم إدخال وصف لموقعه في لجنة أملاك الدولة 7 . فيما يتعلق بتعيين العنوان، تجدر الإشارة إلى أن خيار تعيينه بعد الانتهاء من العمل المساحي (ولكن قبل إجراء التسجيل المساحي) 8 هو الأفضل، لأن ذلك يقلل من تكاليف الوقت على العميل. ومع ذلك، فإن التشريع الحالي لا يحظر تنفيذ هذا الإجراء حتى بعد التسجيل المساحي لقطع الأراضي المشكلة. يجب اعتبار التأكيد القانوني النهائي لتخصيص قطعة أرض بمثابة تسجيل الدولة للحقوق في قطعة الأرض التي تم تشكيلها حديثًا، بعد تلقي المعلومات التي تقوم سلطة التسجيل المساحية بإجراء تغييرات على لجنة أملاك الدولة من حيث المعلومات حول المنطقة و حدود قطعة الأرض الأصلية.

سيقوم المتخصصون في Don Cadastral Center LLC بتخصيص قطعة أرض بأي تعقيد في منطقة روستوف 9 وفي جمهورية القرم في الوقت الأمثل .

_____________________
1 من الضروري مراعاة إمكانية تخصيص جزء من الحصة والحفاظ عليها من قبل المشارك الذي خصص هذا الجزء ونظام الملكية المشتركة المشتركة فيما يتعلق بقطعة الأرض المتغيرة (مع مراعاة التغيير المتناسب في نصيبها). أحد الأمثلة الأكثر شهرة من الممارسة القضائية بشأن هذه المسألة هو قرار دائرة مكافحة الاحتكار الفيدرالية لمنطقة غرب سيبيريا بتاريخ 6 أكتوبر 2011 في القضية رقم A70-367/2011، التي أيدها حكم هيئة التحكيم العليا محكمة الاتحاد الروسي بتاريخ 18 يناير 2012 رقم VAS-17396/11
2 كما تنص هذه المادة على خيار دفع التعويض جبرا للمالك بدلا من تخصيص حصته في الحالات التي تكون فيها حصته ضئيلة ولا يمكن تخصيصها واقعيا وليس له مصلحة كبيرة في الانتفاع بالملكية المشتركة (القسري لا يمكن الدفع إلا بقرار من المحكمة)
3 على سبيل المثال، وفقًا لقواعد استخدام الأراضي وتطويرها في روستوف أون دون، والتي تمت الموافقة عليها بقرار مجلس دوما مدينة روستوف أون دون بتاريخ 26 أبريل 2011 رقم 87 في المنطقة Zh-2 للأنواع المسموح بها مشروطًا لاستخدام الأراضي، يتم تحديد الحد الأدنى لحجم قطعة الأرض لبناء المساكن الفردية بـ 200 متر مربع. وبالتالي، عند توريث قطعة أرض مساحتها 6 أفدنة لخمسة ورثة، يكون كل 1/5 حصة تزيد قليلاً عن 100 متر مربع، أي أقل من الحد الأدنى المسموح به، وبالتالي تخصيص قطعة أرض تعادل المساحة لحصة واحدة أمر مستحيل
4 لذلك، على سبيل المثال، وفقا للفقرة 2.1. القانون الاتحادي الصادر في 24 يوليو 2007 رقم 221-FZ "بشأن السجل العقاري للدولة"، أحد أسباب اتخاذ هيئة التسجيل المساحي قرارًا بتعليق التسجيل هو الفشل في توفير الوصول (المرور أو المرور من الأراضي العامة قطع الأراضي) إلى قطعة الأرض التي يتم تشكيلها أو تغييرها، بما في ذلك عن طريق إنشاء حق الارتفاق
5 هيئة التسجيل المساحية هي حاليًا مؤسسة ميزانية الدولة الفيدرالية "الغرفة المساحية الفيدرالية في Rosreestr" ، والتي يتم في فرعها (في الموضوع في موقع قطعة الأرض) التسجيل المساحي
6 وفقًا للفقرة 4 من المادة 24 من قانون السجل العقاري، فإن الاستثناء الوحيد هو المعلومات حول الأشياء التي يعتبر الحق فيها قد نشأ بموجب القانون الاتحادي، بغض النظر عن تسجيل الولاية. في جميع الحالات الأخرى، تفقد المعلومات طبيعتها المؤقتة بعد تسجيل الدولة للحقوق في قطع الأراضي التي تم تشكيلها حديثًا في سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها (USRP)
7 وفقًا للقانون الاتحادي الصادر في 06.10.2003 رقم 131-FZ "بشأن المبادئ العامة لتنظيم الحكم الذاتي المحلي في الاتحاد الروسي"، يقع تخصيص العناوين ضمن اختصاص الهيئات الحكومية المحلية (LGUs) في المستوطنات ومناطق المدينة والمناطق البلدية (المواد 14 و15 و16 من القانون رقم 131-FZ)
يمكن لـ 8 متخصصين في Don Cadastral Center LLC، بشرط أن يصدر العميل التوكيل المناسب لتمثيل مصالحه، ضمان الاتصال بهيئة الحكم الذاتي المحلية وتعيين عنوان لقطع الأراضي التي تم تشكيلها حديثًا (يتم توفير هذه الخدمة بشكل إضافي عند تضمينها في العقد)
9 نقوم بشكل رئيسي بالأعمال المساحية في روستوف على نهر الدون، نوفوتشركاسك، باتايسك، آزوف، أكساي، تشالتير، تاغانروغومع ذلك، والمناطق المجاورة لها، فمن الممكن القيام بالعمل في مناطق أخرى من منطقة روستوف، مع الأخذ في الاعتبار تكاليف النقل الإضافية. من الممكن تنفيذ الأعمال المساحية في الكيانات الأخرى المكونة للاتحاد الروسي إذا كان هناك حجم كافٍ ويخضع للاتفاق على أساس فردي.