“Qara rieltorlar” kimlərdir və necə işləyirlər: təkrar bazarda və yeni tikililərdə istifadə olunan fırıldaqçılıq sxemləri. Qara rieltorlar

Daşınmaz əmlakın alınması bir insanın həyatında ən ciddi hadisələrdən biridir və təbii ki, belə bir alış xüsusi diqqətlə və maksimum ehtiyatla planlaşdırılmalıdır.
Heç kimə sirr deyil ki, daşınmaz əmlak bazarı fırıldaq və aldatma yolu ilə pul qazanmaq istəyənləri də cəlb edir. Daşınmaz əmlak sənayesində müxtəlif saxtakarlıqlar təəssüf ki, çox yaygındır.
“Qara rieltorlar” adlanan və sadəcə olaraq fırıldaqçıların əlinə düşməmək üçün daşınmaz əmlakla əməliyyat apararkən hansı aldatma sxemlərinin mövcud olduğunu bilməlisiniz.
Mənzillərin və evlərin alıcıları satıcılara nisbətən daha çox aldadılır. Eyni zamanda, "qara rieltorlar" dələduzluğun müxtəlif üsullarından istifadə edirlər, lakin ən çox yayılmışları aşağıdakılardır.
1) "Etibarsız əməliyyat." Bir şəxs evi satdıqdan sonra hansısa səbəbdən əməliyyatın etibarsız sayılması tələbi ilə məhkəməyə müraciət edir. Məhkəmənin qərarı ilə satıcıya mənzili qaytarılır, alıcıya isə müqavilədə göstərilən məbləğ verilir. Bir qayda olaraq, vergiləri azaltmaq üçün müqavilədə mənzil üçün faktiki ödənilən məbləğdən xeyli aşağı məbləğ göstərilir. Beləliklə, ən yaxşı halda, alıcı müqavilə üzrə məbləği geri alır, satıcı isə mənzili saxlayır və yaxşı qazanc əldə edir.
2) “Kirayəçinin xaricə getməsinə icazə verilmir”. Bir şəxs mənzili və ya evi satdıqdan sonra yaşayış yerinin olmadığını əsas gətirərək yaşayış sahəsini zəbt etməyə davam edir. Məhkəmə adətən mənzil sahibini pulu alıcıya qaytarmağa məcbur edir. Mülk sahibi pulu artıq xərclədiyini və ya ondan oğurlandığını, yavaş-yavaş maaşından qaytaracağını bildirir. Ödəməkdən imtina etmədiyi üçün ona hər hansı sanksiya tətbiq etmək çətindir. Amma rəsmi olaraq maaş alsa belə, 30 faizdən çox olmayan borcunu götürə bilər. Orta əmək haqqı ilə alıcı 50-70 ildən sonra xərclədiyi pulu qaytara biləcək.
3) “Eyni zamanda satış sessiyası” Mənzilin eyni vaxtda bir neçə nəfərə satılması. Xaricə gedən vətəndaş dublikat sənədləri tərtib edərək bir gün ərzində müxtəlif notariat kontorlarında alqı-satqı müqaviləsini təsdiq edir, pulunu alır və pulla dolu çamadanla xaricə yola düşür. Bu halda, alıcılardan yalnız birinin bəxti gətirəcək - ilk onu qeydiyyatdan keçirməyi bacaran.
4) "Baxış başına ödəniş". Bəzi "firmalar" seçimlərə baxmaq üçün bir az pul tələb edirlər. Müştəriləri müxtəlif mənzillərə aparırlar (onların bir çoxunun sahibləri satmağı belə düşünmürlər) və maraq yarananda qeyri-mümkün şərtlər və ya qiymətlər qoyurlar. Alıcılar imtina edir, lakin baxdığınız üçün pulunuzu geri ala bilməyəcəksiniz.
5) “İnada əsaslanan özəlləşdirmə”. Özəlləşdirilməyən mənzilin satışı ilə bağlı elan yerləşdirilib. Mənzillərin özəlləşdirilməsi və alqı-satqısının rəsmiləşdirilməsi üçün alıcıya sənədlərin tam paketi verilir, həmçinin yuxarıda göstərilən əməliyyatları yerinə yetirmək üçün etibarnamə verilir, satıcı isə pul alır. Sonra, qondarma satıcı mənzil üçün sənədlərin itirilməsi üçün müraciət edir, onları bərpa edir, mənzili özəlləşdirir və üçüncü şəxsə satır.

Fırıldaqçıların qurbanı olmamaq üçün tövsiyə edirik:
- Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı əməliyyatını vasitəçi kimi fəaliyyət göstərməyə həvəslə razılaşan təsadüfi şəxslər vasitəsilə deyil, daha yaxşı olar ki, daşınmaz əmlak agentliyi vasitəsilə həyata keçirin. Əmlak agentlikləri ilə əlaqə saxlayarkən agentliyin sənədlərini və təfərrüatlarını diqqətlə oxuyun. Faktiki və hüquqi ünvanlar eyni olmalıdır. Bir agentlə görüşərkən onun pasportunu soruşun və onun təfərrüatlarını özünüz üçün yazın. Bundan əlavə, onun həqiqətən bu şirkətin nümayəndəsi olduğunu və müvafiq əməliyyatları həyata keçirmək səlahiyyətinə malik olduğunu göstərən şirkətdən etibarnamə olmalıdır.
- Əmlak agentliyinin əməkdaşlarından və rəhbərliyindən vasitəçilik xidmətlərinin göstərilməsi üçün müqavilə bağlamağı tələb etmək.
- Hər şeyi təcili etməyə çalışan, sizi tələsdirən, mövcud əlaqələrini əsas gətirərək bütün sənədləşmə işlərini özləri həll edən insanlarla diqqətli olun.
Buna baxmayaraq, özünüz üçün bir mənzil (və ya mənziliniz üçün alıcılar) tapmaq qərarına gəlsəniz, unutmayın: mütəxəssislərin iştirakı ən azı əməliyyatın tamamlanmasının son mərhələsində zəruridir. Mütəxəssislər sənədlərin vaxtında hazırlanmasını təmin edəcək və alıcıya mənzilin nə qədər "təmiz" olduğunu öyrənməyə kömək edəcək, məsələn: mənzildə yüklərin olub-olmaması, qeydiyyatda olan şəxslərin alqı-satqı əməliyyatından əvvəl mənzildə qalıb-qalmaması və s.
Xülasə etmək üçün bir daha qeyd etmək istərdim ki, təkrar daşınmaz əmlak bazarı çox böyükdür və vicdansız daşınmaz əmlak agentlikləri, “qara rieltorlar”la yanaşı, peşəkar etibarlı daşınmaz əmlak şirkətləri və layiqli peşəkar özəl maklerlər də var, lakin yoxdur. Siz şəxsən daşınmaz əmlak fırıldaqçısı və ya sadəcə səriştəsiz bir rieltorla qarşılaşmayacağınız faktından immunitetlidir.
Daşınmaz əmlak bazarında beş ildən artıq fəaliyyət göstərən daşınmaz əmlakın inkişafı və tədqiqat agentliyi təqdim olunan xidmətlərin yüksək keyfiyyətinə və əməliyyatların təhlükəsizliyinə zəmanət verərək, sizin üçün etibarlı tərəfdaşa çevriləcək.

Qara rieltorlar tez-tez televiziyada cinayət hekayələrində görünür. Bu vasitəçilərin ən təhlükəli kateqoriyasıdır. Onlarla görüş həmişə faciəli sonlanır. Sizi həyatınızdan və mənzilinizdən məhrum edə bilərlər. Məqsədləri nəyin bahasına olursa olsun daşınmaz əmlaka sahib olmaq olan cinayətkar qrupların tərkibində işləyirlər. Onlar işlərində aldatmadan, zorakılıqdan, qətldən istifadə edirlər.

Məqaləni oxuduqdan sonra onların gözünə girməməyi və yırtıcı olmamağı başa düşəcəksiniz. Kim onlarla birlikdə işləyir və onları mənzildən necə çıxarmaq olar. Qara rieltorlar haqqında hekayələr və sənədli film görəcəksiniz. Məqsədimiz bunu anlamağa kömək etməkdir, çünki məsələ çox vacibdir və hər kəsə təsir edə bilər. Biz tövsiyələr verəcəyik və qorunma üsulları haqqında danışacağıq. Bu məqalədə qara rieltorların 2019-cu il üçün bütün iş üsulları və fırıldaqçılıq sxemləri var.

Qara rieltorlar kimlərdir?

Bu, fırıldaqçı əməliyyatlar, aldatma və zorakılıq yolu ilə daşınmaz əmlaka sahib çıxmağa çalışan özəl broker və ya daşınmaz əmlak agentliyinin işçisidir. Onların iş üsulları çox vaxt ölüm və cinayətlə əlaqələndirildiyi üçün onları qara adlandırırlar. Onlar üçün heç bir sərhəd və ya qanun yoxdur. Məhkəmə şərti cəza verə, bir insanı tamamilə azad edə və ya ömürlük həbs cəzasına məhkum edə bilsə, yalnız cərimə xətti var. Qara rieltorun karyerası adətən həbsxanada bitir.

Qara rieltorların sxemləri

Əmlak agentliyi xidmətlərinin bütün sahəsi aldatma üzərində qurulub. Hər şey xırda aldatmalarla başlayır, lakin sonra bəzi vasitəçilərin işi qorxu filminin süjetinə bənzəyir. Ən əsası isə, kimin qara rieltor və ya sadəcə fırıldaqçı olduğunu heç vaxt əvvəlcədən bilmirsiniz.

Müxtəlif sxemlər icad edilir. Əsas məqsəd daşınmaz əmlaka və ya onun üçün pula sahib olmaqdır. Sahibləri soyuqqanlılıqla müalicə olunur. Bəzilərini kazarmada yaşamaq üçün başqa şəhərə aparırlar, digərləri isə sadəcə öldürülür. Aldatma, cinayət və istənilən zorakılıq üsullarından istifadə edilir. Bu insanlar sizin və ailənizin başına gələnlərin vecinə deyil. Aşağıda qara rieltorların bütün əsas sxemlərinə baxacağıq.

Bir adamı götürün - mənzil satın

Sxem inandırıcı, tənha insanlar, pensiyaçılar və alkoqoliklərlə işləyir. Yaxşı mənzil haqqında məlumat alan qaradərili rieltor etimad qazanmaq və aldatmağın yolunu axtarır. Alkoqoliklər araqla sərxoş olurlar. Pensiyaçılar aldadılır. Onlar mənzil dəyişdirmək, satmağa kömək etmək və ya daha yaxşı mənzillə dəyişdirmək vəd edə bilərlər.

Və sonra şəraitə uyğun hərəkət edirlər. Bu mərhələdə məqsəd mənzili yenidən yazmaqdır. Mənzildən könüllü imtina etməyə razı olmayanlar fiziki zorakılığa əl atmağa məcbur olurlar. Sonrakı satış üçün ümumi etibarnamə əldə etməlisiniz. Etibarnamə imzalandıqdan sonra sahibi böyük təhlükə altındadır. Çox vaxt, əməliyyatdan sonra insanları sökük bir kənd evində yaşamağa aparırlar. Çarəsiz və zəif qocalar ölümə sürülür. Bütün üsullar işə yaramırsa, o zaman izlərini örtmək üçün sadəcə öldürürlər.

Mənzilin qiyməti hadisələrin istənilən dönüşünə kömək edir. İnsanlar mənzillərinin arxasından yoxa çıxır, ruhi xəstəxanaya düşür və müəmmalı şəkildə ölürlər. Bundan sonra, əmlak əvvəlki sahibinin kədərli taleyindən xəbərsiz ola biləcək yeni sahiblərin mülkiyyətinə çevrilir. Qara rieltorlar və onların əlaltıları isə sevinib pulu bölürlər. Müxtəlif bəhanələrlə vasitəçiyə etibarnamə yazmaqla, siz böyük təhlükə altındasınız və demək olar ki, dərhal mənzilinizi itirəcəksiniz. Bunu yadda saxla.

Ödənişdən sonra pulu çıxarın

Qara rieltorlar mənzil satmağa kömək etdikdən sonra gah zorla, gah da könüllü olaraq keçmiş sahibini avtomobilinə mindirib şəhərdən uzaqlaşdırırlar. Sadəcə olaraq notariusdan çıxışda pulu götürüb gizlənə bilərlər. Sizi çıxarıb yol boyu kəndirlə boğub öldürə bilərlər. Əməliyyatdan sonra çox diqqətli olmalı, rieltorların və ya onların ortaqlarının avtomobillərinə minməmək lazımdır. Pulu necə daşıyacağınız barədə əvvəlcədən narahat olun.

Mənzil girovla kredit müqaviləsi

Bu sxem artıq saxtakarlıq deyil, zorakılıq yoxdur. Qara rieltor mənziliniz üçün girov kimi pul verəcəyini vəd edir. Həmin şəxs razılaşır və müqaviləni imzalamaq üçün notariusa gedir. Amma kredit müqaviləsi əvəzinə, vasitəçi alqı-satqı müqaviləsi bağlayır və deyir ki, kredit belə lazımdır, hamı belə edir. Qurban imza atır və eyni zamanda mənzili itirir.

Saxta müqavilə

Sxem əvvəlki aldatma ilə oxşardır. Qara rieltorlar çox vaxt insanların sadə hüquqi məlumatsızlığından istifadə edirlər. Az adam müqavilələri tam oxuyur və hər bir bəndin mahiyyətini başa düşür. Vasitəçilər bundan istifadə edirlər. Onlar sizə bir şey deyirlər, amma sizə tamamilə fərqli bir razılaşma gətirirlər. İlkin razılaşma əvəzinə, dərhal əsas. İmzalamaqla siz elə bilirsiniz ki, yalnız şərtlərlə razılaşırsınız və avans götürürsünüz, əslində isə artıq mənzilinizi itirmisiniz. Maraqların təmin edilməsi üçün etibarnamə əvəzinə ümumi etibarnamə əlavə edə bilərlər. Bütün hallarda mənzilinizi itirirsiniz.

2 il ərzində insanları öldürən Kiyevdən olan qaradərili rieltorlar haqqında video

Mənzilə basqın

Mənzillərdə pay alan qara rieltorlar kateqoriyası var. İkinci sahibi ilə mənzilin yarısını və ya hər hansı bir hissəsini alırlar. Tamamilə qanuni mülkiyyət hüquqlarına malik olaraq, sadəcə zəng vurub mənzilə daxil olurlar. Yaxud qapıları, qıfılları kəsib içəri girirlər. Onlar mənzilə köçəndə ikinci sahibinə dözülməz yaşayış şəraiti yaradırlar. Buna görə də onları çox vaxt sağ qalanlar adlandırırlar.

Rieltorlar şən cinayətkarlar qrupunu təqdim edirlər və onlar artıq ikinci sahibinə təsir göstərirlər. Tualeti və santexnikasını sökərək, pəncərə və qapıları sındıraraq onu mənzildən məcbur edirlər. Mənzili zibilliyə, yaşamaq üçün çox təhlükəli yerə çevirirlər. Yollarına çıxan hər kəsi repressiya və qətllə hədələyirlər. Məqsəd sahibinin mənzilinin bir hissəsini aşağı qiymətə almaqdır. Və bundan sonra mənzili tamamilə sat.

Ölənlərin mənzillərinin satışı

Sxem qara rieltorlar arasında çox yaygındır. Məlumat verənlər onlara bir insanın yenicə öldüyü və ya uzun müddət evdə olmadığı mənzillərin təfərrüatlarını göndərirlər. Heç kimin yaşamadığı və heç kimin sizi narahat etməyəcəyi bir mənzilə ehtiyacınız var. Bundan sonra saxta etibarnamə yaradılır. Bu etibarnamədən istifadə edərək, kilid seçici çağırılır. Onlarla birlikdə qanuni görünən əsaslarla mənzilə daxil olurlar.

Sahibinin əşyaları çıxarıla bilər və ya ən qiymətlilərini götürərək onları tərk edə bilər. Bundan sonra qara rieltorlar Mənzil İdarəsindən arayışları və əməliyyat üçün lazım olan digər sənədləri saxtalaşdırırlar. Və alınan notarius vasitəsilə mənzil yeni sahibinə yenidən qeydiyyata alınır. Və heç kəsin vecinə deyil ki, köhnə ev sahibi və ya onun yaxınları bu fırıldaqdan xəbər tutanda mənzillə bağlı məhkəmə çəkişməsi olacaq. Yeni kirayəçilər köhnələrini məhkəməyə verəcəklər. Qara rieltorlar isə sadəcə olaraq hamını aldadaraq pul qazandılar.

Ömürlük texniki xidmət müqaviləsi

Bu yolla təqaüdçülər, tənha qocalar aldadılır, həyatlarından məhrum edilirlər. Bütün həyat müqavilələri pis deyil, ancaq qara rieltorların qazanc üçün susuzluğu səbəbindən bir çox problemlər baş verir. Əməliyyat zamanı nənəyə dərhal alqı-satqı müqaviləsi verilə bilər. Bundan sonra o, sadəcə olaraq mənzildən qovulur.

Normal müqavilə bağlasalar, o zaman nənənin həyatını daha tez bitirməsinə kömək edə bilərlər. Onlar bunu ona görə edirlər ki, daşınmaz əmlaka sərəncam vermək və satmaq hüququ yalnız sahibinin ölümündən sonra yaranacaq. Buna görə də bu sxem geniş yayılmışdır. İnsanlar nadir hallarda həbs cəzası alırlar, çünki nənənin ölümünü zorakılıqla sübut etmək çətindir, əgər o, tədricən zəhərlənibsə. Qara rieltorların pul qazanma yollarından biri.

Qara rieltorlar haqqında film

Baxmağı tövsiyə edirəm. Bu, Rusiyada qaradərili rieltorlar tərəfindən real fırıldaqçılıq hallarına dair sənədli filmdir. Paytaxtda bahalı daşınmaz əmlaka görə çoxlu fırıldaqlar həyata keçirilir. Hər bir vasitəçi xətti keçməyə çox həvəslidir. Və bütün hallarda insanları küçədə yaşamağa qoyaraq, oradan keçirlər. Və bu, qara rieltorla görüşün ən yaxşı nəticəsidir. Ən pis halda həyatlarını itirirlər.

Necə işləyirlər və təşkilatçı kimdir

Qara rieltor fırıldaqları təşkil edir, lazımi insanları biznesə cəlb edir. Onlar cinayətkar qrup kimi işləyirlər, burada hər kəs öz işinə görə məsuliyyət daşıyır. Sonra mənzil alınmasının xüsusi sxemindən asılıdır. Quldurlar və keçmiş cinayətkarlar cinayət üçün istifadə olunur. Saxta sənədlər üçün fırıldaqçılar. Biznesdə nə qədər çox insan olsa, hər kəs bir o qədər az pul qazanar. Ona görə də bəzən bütün çirkin işləri qara rieltor görür. Zorakılıq və cinayətə görə onlara qaradərili deyilir.

Necə qara rieltor olmaq olar

Qara rieltorlar tez varlanmağa meyilli, əxlaqi prinsipləri olmayan insanlardır. Bu, daşınmaz əmlak agentliklərində və özəl brokerlərdə işləyən bir çox vasitəçilərin xüsusiyyətidir. Ancaq daha çox qazanmaq istəyənlər sərhədi aşır. 5% komissiya onlar üçün kifayət deyil. Mənzilinizin tam qiymətini istəyirlər.

Böhran dövründə və istehlakçı aktivliyinin azalması zamanı rieltorların əməliyyatları daha az olur və ailəni qidalandırmaq lazımdır. Vasitəçilər pul qazanmağın yeni yollarını axtarmağa başlayır və daha çox qazanmağa çalışırlar. Cinayətkar qruplaşmalar belə yaranır. Mənzilləri zəbt etmək sui-qəsdində agentliyin direktorundan tutmuş pasport idarələrinin, mənzil idarəsinin, polisin, notariusların və səlahiyyətlilərin əməkdaşlarına qədər hamı.

Kim risk altındadır

Tənha insanlar risk altındadır. Onları axtarmayacaqlar, hay-küy salmayacaqlar. Etibarlı pensiyaçılar. Müqaviləni belə oxuya bilməzlər. Alkoqol və narkotik aludəçiləri. Kommunal borcu olan şəxslər. Sənədləri başa düşməyən insanlar. Tək mənzil sahibləri. Bütün məlumatlar Mənzil İstismar İdarələri, rayon polis əməkdaşları və digər məlumat verənlər tərəfindən vasitəçilərə sızdırılır.

Rieltora etibar etməli, ona əmlakınız, ailəniz və ya yaxınlarınız barədə məlumat verməlisiniz və risk altındasınız. Təkliflərə və aldatmalara tab gətirə bilən hər kəs qara rieltorların şikarına çevrilə bilər. Burada kateqoriyalar yoxdur. Bəziləri çoxdur, bəziləri azdır, amma hər kəs təhlükə altında ola bilər. Çünki qara rieltorlar həm də adi daşınmaz əmlak agentliklərində və özəl makler kimi çalışırlar.

Dəhşətli şeylər ona görə baş verir ki, sahiblər xarici rieltorlara alış istəkləri, əmlak, ailə və pul haqqında çox açıq danışırlar. Kiminlə danışdığını bilmirsən. Vasitəçi özünə inam qazanır və artıq fırıldaq yolu ilə sizi mənzilsiz qoymağın və ya pulunuzdan məhrum etməyin yolunu axtarır. Və bəzi hallarda həyat, izlərini örtmək üçün.

Qara rieltorların siyahısı

Belə ki, mövcud deyil. Çünki qara rieltor sərhədi keçməyə hazır olan istənilən vasitəçi ola bilər. Onlar adi insanlardan fərqlənmirlər. Qara rieltor şəxsi broker və ya bütün daşınmaz əmlak agentliyi ola bilər. Bir çox fırıldaqçılar bu cür cinayətlərə görə həbs cəzası alırlar. Amma zonadan sonra çölə çıxıb yenə öz adi işləri ilə məşğul olurlar.

Qara rieltorların və daşınmaz əmlak agentliklərinin siyahısını tərtib etməyin yeganə yolu bütün vasitəçiləri daxil etməkdir. Onlarla ümumiyyətlə əlaqə saxlamayın. Amma onlar sizə özləri zəng edib xidmətlərini təklif edəcəklər. İstənilən vaxt onlarla qarşılaşa bilərsiniz. Bunun qara rieltor və ya adi bir vasitəçi olduğunu hər şey bitdikdən sonra öyrənəcəksiniz.

Onların işi aldatmaqdır. Əvvəlcə solaxay fotoşəkilləri olan bir reklam yerləşdirəcəklər, sonra sənədlərlə işləri nizamlayacaqlar. Və əgər həqiqətən böyük bir iş gəlirsə, xətti keçmək imkanı ilə, lakin 50 min dollar qazanır. Hər kəs, hətta əvvəllər layiqli bir rieltor da bu vəsvəsə müqavimət göstərə bilməz. Beləliklə, onlar qara dəllal olurlar.

Hansı şəhərlərdə ən çox qara rieltorlar var?

Qara rieltorlar tez və dərhal çoxlu pul qazanmaq imkanı olan yerdə peyda olurlar. Şəhər nə qədər böyükdürsə, qara rieltorla qarşılaşma riski bir o qədər yüksəkdir. Statistikaya görə, əməliyyatların 7%-i cinayətkarların bu kateqoriyasına düşür. Bu, təxminən hər 14 ticarətdir. Ən çox cinayət dələduzluğu Moskva, Kiyev və Minskdə qeydə alınıb. Mənzilin qiymətinin maksimum olduğu paytaxtlarda.

Ancaq hətta milyonlarla insanı olan Odessa, Xarkov və Dnepr şəhərlərində belə qaradərili rieltorlar kifayət qədərdir. Mənzilin qiyməti çox yüksək olduğundan insanlar hər hansı əməliyyatı vicdanla edir. Bahalı daşınmaz əmlaka sahib olan və çox qorunmayan hər kəsi mənzildən məhrum etməyə hazırdırlar. Hətta kiçik kəndlərdə də qeyri-qanuni mülkiyyətin əldə edilməsi və yenidən satılması ilə bağlı problemlər var. Beləliklə, hər yerdə və hər şəhərdə qara rieltorlar var. Böyük şəhərlərdə daha çox, şəhərlərdə daha azdır.

Odessadan olan qara rieltorlar. Kanal 7 Araşdırma

Hekayə 2017-ci ilə aiddir. Odessada daşınmaz əmlak agentliyinin sahibləri olan oğul və gəlin analarını psixiatriya xəstəxanasına göndərmək qərarına gəliblər. Və Şevçenko prospektindəki mənzilini sat. Qara rieltorların klassik sxeminə görə mənzili sıxışdırmağa başladılar, lakin cinayət olmadan. Onu xəstəxanaya göndərmək, dəli elan etmək, mənzilini satmaq istəyirdilər. Tibb müəssisəsinin həkimi alınıb və bu fırıldaqda iştirak edib.

Nənəni yalnız qonşuları xilas edib, onun taleyinin artıq möhürlənmiş olduğu xəstəxanaya aparılmasına icazə verməyiblər. Orada o, ağır narkotik altında həyatına son qoyacaqdı. Lakin qonşular səs-küy salaraq polisə müraciət edə biliblər. Onlar basqınçıların giriş qapısından çıxmasına imkan verməyib və vəziyyəti işıqlandırmaq üçün jurnalistlərə müraciət ediblər. Yalnız bu hərəkətləri sayəsində nənə öz evində yaşamağa davam etdi. Lakin onun öz oğlu, makler, mənzilini sata bilməyib.

Belarusiyadan olan qara rieltorlar haqqında 2017-ci il hekayəsi

Qara rieltorlar qurbanları kommunal borcları olan və ya içki içməyi sevən subay insanlardan seçirdilər. Onlar ər-arvad və ya borc almağa gələn məhkəmə icraçısı adı altında görüşüblər. Rieltorlar dələduzluq yolu ilə razı salıb, mənzili satmağa kömək ediblər.

İnandırıcı olmaq üçün qurbana sonradan köçəcəyi mənzili göstərdilər. Bunun üçün sadəcə gündəlik icarəyə götürdük. Mənzil rəsmiləşdirilərək satılandan sonra zərərçəkmiş meşəyə aparılıb, pulu götürülüb və onlar öldürülüb. Bu vəhşi cinayətlərə görə təşkilatçılara ölüm hökmü, ortaqlara isə aralarında 46 il həbs cəzası verilib.

Yalnız 1 nəfər ölümün qucağından, sonra isə təsadüf nəticəsində xilas oldu. Dostunun köməyi ilə qaçıb sağ qala bildi. Süjet zəiflər üçün deyil, baxmağa dəyər. Ən qəddar qara rieltorlar belə işləyirlər.

Özünüzü qara rieltorlardan necə qorumalısınız

Heç bir rieltorla əlaqə saxlamamağa çalışmaq daha yaxşıdır. Özünüz bir mənzil axtarın və satın, əməliyyatı müşayiət etmək üçün bir vəkili cəlb edin. Vasitəçilərə ehtiyac yoxdur. Bu yolla özünüzü mümkün qədər qorumuş olacaqsınız. Əgər yüksək qiymətə malik böyük bir mənziliniz varsa, özünüzü qorumaq daha yaxşıdır.

Mənzildə həbs

Mənzilinizi təminatla qohumunuzla kredit müqaviləsi bağlaya bilərsiniz. Notariusda qeydiyyata alın. Belə ki, notarius mənzili zəbt edəcək və yalnız qaldırıldıqdan sonra satıla bilər. Siz həbsi bir gündə qaldıra bilərsiniz və borc vermək lazım deyil. Notarius aranızda olan pul məsələlərinə əhəmiyyət vermir, amma qaradərili rieltorlar həbsdə olan mənzillə maraqlanmayacaqlar. Onlar belə mürəkkəb sxemə qarışmayacaqlar.

Satış və ehtiyatla

Əgər böyük bir mənziliniz varsa, yeganə sahibi sizsiniz və həqiqətən ehtiyacınız yoxdursa, onu satıb fırıldaqçıları maraqlandırmayan mənzilə keçmək daha yaxşıdır. Pulunuz və mənzil probleminiz haqqında nə qədər az adam bilsə, bir o qədər təhlükəsizdir. Qohumlarınız və qohumlarınız haqqında heç kimə deməyin. Neçə mənzil və eviniz var? Pul səssizliyi sevir. Bu sizin rahatlığınız və təhlükəsizliyinizdir.

Mənzilin hesabını ödəyin, rieltorlarla əlaqə saxlamayın və onlarla əlaqə saxlamayın. Mənzili uzun müddət nəzarətsiz qoymayın. Onu sındırıb satmaq üçün bir ay kifayət edə bilər. Əsas odur ki, diqqətli olun və lazımsız insanlardan çəkinin. Qara rieltorlar sizin haqqınızda və nəyə sahib olduğunuzu bilmirlərsə, qorxulu deyillər.

Nəticə

Bir çox hallarda problem sahibinin müqaviləni oxumaması və ya sadəcə başa düşməməsi səbəbindən baş verir. Bu başa düşüləndir, əgər siz bununla heç vaxt qarşılaşmamısınızsa, hüquqi incəlikləri başa düşmək çətindir. Buna görə də qara rieltorlar mənzil sahiblərini aldadırlar. Onlar üçün bu, böyük pul qazanmağın asan yoludur.

Bütün müqavilələri özünüz oxuyun. Başqalarına eviniz haqqında az danışın, hüquqşünasların köməyi ilə riskləri təhlil edin və rieltorlarla əlaqə saxlamayın. Daşınmaz əmlakı özünüz sata, ala, icarəyə verə bilərsiniz. Zəncirdə lazımsız vasitəçilərə niyə ehtiyacınız var? Bu, yalnız məlumat sızması və saxtakarlıq riskini artırır.

Təsəvvür edin ki, siz mənzil satmaq istəyirsiniz. Təbii ki, daha sərfəli və əməliyyatın şəffaflığına yüz faiz əmin olmaq. Kömək üçün kimə müraciət edəcəksən? Şübhəsiz ki, etibar etdiyiniz bir insana. Gələcək müştəriləriniz də eyni şəkildə düşünür.

Niyə bizə qaradərili rieltorların hərəkətlərini tanımaq öyrədilir?

Çünki karyeranız çox vaxt bundan asılı olacaq. Etibarlı rieltor kimi qüsursuz reputasiyaya sahib olmaq üçün siz çox çalışmalı olacaqsınız: Mənzil Məcəlləsini daxildə və xaricdə öyrənin, mənzil bazarındakı vəziyyəti anlayın, onun tendensiyalarını idarə etməyi öyrənin və rieltorun reputasiyasına nəyin xələl gətirə biləcəyini dəqiq anlayın.

Pis xəbərlər və mənfi məlumatlar yaxşı xəbərlərdən daha sürətli yayılır. Sözümü qəbul edin: siz bilmədən bütün müştəriləriniz daha etibarlı rieltorlara müraciət edəcək və siz işsiz qalacaqsınız. Bəlkə əbədi. Beləliklə, nüfuzunuzu qorumaq üçün nələri bilməlisiniz?

• Qara rieltorlar kimlərdir və onlar layiqlilərdən nə ilə fərqlənirlər?
• Qara rieltorlar necə işləyir və vicdansız bir həmkarı necə görmək olar.

Qara rieltor: o kimdir və onu necə tapmaq olar

İlk baxışdan qara rieltorun adi birindən heç bir fərqi yoxdur. O, ayıq-sayıq adamın gözünə dərhal düşən hərəkətlərlə xəyanət edir:

• Qara rieltorun hansısa əmlak agentliyində iş sertifikatı olsa belə, heç vaxt müştərini ora getməyə dəvət etməz, ofisdə müqavilə bağlamaz.
• Mülkiyyət bir neçə ailə üzvünün əlində qeydə alındıqda, qara rieltorlar çox vaxt mənzillərin payları ilə işləyirlər.
• Vicdanlı rieltor heç vaxt müştəridən “qəbz üzrə” pul götürməz - sənədləşmə işləri, satıcının çıxarılması və s.

Qara rieltorlar necə işləyir: ən populyar sxemlər

Sxem №1: diqqətsiz müştəri. Məsələ ondadır ki, müştəri müqaviləni diqqətlə öyrənmədən imzalayır, qara rieltor “işləməyə”, mənzil axtarmağa başlayır, lakin hər zaman “səhv” variantları təklif edir. Lakin müştəri müqaviləyə xitam vermək istəyəndə məlum olur ki, bunun üçün agentliyə mənzil dəyərinin 0,5 faizini ödəməlidir.

Sxem №2: kirayəçi ilə mənzil. Mənzildə heç kimin qeydiyyatda olmaması narahatedici olmalıdır: onun sahibinin həbsdə, psixiatriya xəstəxanasında və ya hərbi xidmətdə olması tamamilə mümkündür. Belə şəxslərin qeydiyyatı müvəqqəti olaraq ləğv oluna bilər, lakin mənzil satılsa belə, yenidən qeydiyyatdan keçmək hüququna malikdir.

Sxem №3: doldurma şəbəkələrində. Bu sxem investisiya layihəsində iştirak edən şirkətlərin hüquqi əlaqələrinə əsaslanır. Müştəri onlardan birinə əmanət ödəyir, o, digərinə, digərinə üçüncü birinə köçürür və s. Şirkətlər müqavilələri ləğv etdikdə, tərtibatçının şəxsən şəxslə müqaviləsi olmadığını bəyan etmək hüququ var, yəni mənzili köçürmək öhdəliyi yoxdur.

Çox vaxt tənha qocalar, əlillər, alkoqol aludəçiləri, narkomanlar və sadəcə etibarsız insanlar vicdansız rieltorların qurbanına çevrilirlər. Bu vəziyyətdə qara rieltorlar çirkin üsullarla hərəkət edirlər: psixoloji təsir göstərirlər, onları sərxoş edə və ya bir insanı qorxutmaq və hətta qaçırmaq üçün quldurlarla əlbir ola bilərlər.

Rieltorun dürüstlüyünü yoxlamaq o qədər də çətin olmasa da, əslində bunu az adam edir. Daha tez-tez insanlar sadəcə bacarıqlarına və dürüstlüyünə əmin olduqları dostlara kömək üçün müraciət edirlər. Buna görə də biz inanırıq ki, etibar edilən və müştərinin səlahiyyətinə 200% əmin olan rieltorlar uğur qazanırlar. Və bunun öyrədilə biləcəyinə inanırıq.

Peşənin bütün tələlərindən qaçmağı öyrənmək üçün Transfer şirkətinin təlim mərkəzinə gəlin!

Qara rieltorlardan necə qaçmaq olar?Rusiyada həyatın xüsusiyyətləri və xüsusiyyətləri elə qurulmuşdur ki, hər kəs müxtəlif növ və keyfiyyətlərə malik fırıldaqçılarla qarşılaşa bilər. Qara rieltorlar da diqqətdən kənarda qalmayıb. Lakin bu o demək deyil ki, hər bir makler dələduz və var gücü ilə mənzili əlindən almağa çalışan fırıldaqçıdır. Sadəcə bəzi insanlar var ki, pul qazanmaq üçün hər hansı vasitələrdən istifadə edirlər.

Buna görə də, əsas qoruyucu tədbir təqdim etdiyi sənədləri diqqətlə nəzərdən keçirməkdir rieltor, həmçinin imzalamalı olduğunuz istənilən kağızı oxuyun. Əks halda, rieltorla görüş faciəvi ola bilər.

Nəyə diqqət etmək vacibdir?

Potensial işçi ilə söhbət edərkən bunun bir aldatma olduğunu düşünmək lazımdır. Diqqət etməli olduğunuz ilk şey ofisin olmasıdır. İdeal olaraq, ofisi aldatmadan özünüz görmək və yalnız bir insanın sözünə etibar etməmək daha yaxşıdır. Belə bir ofis daşınmaz əmlak agentliyidir. Bu yerdə məskunlaşmalı, müvafiq texnikası və böyük işçi heyəti olmalıdır. Əgər qara rieltor Evdə işləyərək ofislərinin olmadığını iddia edir (yaxşı, ofis üçün pula ehtiyacları var, amma pula qənaət etməyi üstün tuturlar), onda belə insanlarla ümumiyyətlə heç bir əlaqəsi olmaması daha yaxşıdır.

Diqqət edilməli ikinci məqam isə şüarlardır. Fırıldaqçıların əllərində rəngli şüarlar var aldatma yolu ilə"biz bunu tez, səmərəli edəcəyik", "ən qısa müddətdə" və ya "sizdən heç nə tələb olunmur" və digərləri eyni ruhda. Şirkətin qəsdən tələsməsi ən azı şübhələr yaratmalıdır. Bundan başqa, qara rieltorlar sövdələşmənin mümkün qədər tez baş tutması və başa çatması üçün hər cür yolla inandırıcı şəxsə təzyiq göstərməyə çalışacaqlar. Bu da bir hərəkətdir aldatma yolu ilə.

Əsl, vicdanlı işçilərə gəldikdə, onlar tələsməyəcəklər, çünki bu cür işlərdə həddindən artıq tələskənlik sürət və sürətə görə cərimə ilə cəzalandırılır. aldatma. Bundan əlavə, onlar uyğun daşınmaz əmlak variantları üçün uzun və çox axtaracaqlar və ilk rastlaşanları verməyəcəklər.

Üçüncü məqam nitqdir. Əgər qara rieltor adətən sivil adamdan eşidilə bilməyən nitq nümunələrindən, həmçinin “Bizim şirkətə etibar etmirsiniz?” kimi ifadələrdən istifadə edir, onda başqasını tapmaq daha yaxşıdır.

Nədən qaçınmaq lazımdır

Onsuz edə bilməyəcəyiniz ilk şey aldatma, bu, daşınmaz əmlakı qiymətləndirmək üçün lazımi ekspertizanın olmamasıdır. Ən çox bu, hətta satışa deyil, bir mənzilin digərinə dəyişdirilməsinə aiddir. Qara rieltorlara mənzilin qiymətini yoxlamaq kimi balast lazım deyil. Bunun üçün pul ödəyirlər, üstəlik çox vaxt aparır, fırıldaqçılardırsa, bu çeklərin onlara heç bir faydası yoxdur.

Həmçinin, ödəməli olduğunuz bənd varsa, daşınmaz əmlak agentliyi müqaviləsi imzalamamalısınız. rieltor yalnız bir seçim axtarmaq üçün. Kim bilir, bəlkə də bu variantın sahibi satmaqdan imtina edəcək mənzil, və axtarış xidməti tamamlandı. Bu halda rieltor pulu ancaq ünvanı göstərdiyinə görə alacaq.

Haqqında heç bir şey bilinməyənlərdən də qaçınmalısınız, onlar da edə bilərlər aldatmaq. Həqiqətən, rieltorlar və işlədikləri bir çox şirkət var, buna görə də lazım gələrsə, iş haqqında rəyləri olanlara müraciət etmək daha yaxşıdır. Artıq tanışları, dostları və ya qohumları ilə işləmişlər üçün idealdır.

Başqa bir məqam: bütün çeklər uğurla başa çatdırılıbsa, pulun necə köçürüləcəyini öyrənməlisiniz. Əgər rieltor, sonra ondan pulu aldığını və kimə ehtiyacı varsa verəcəyini bildirən qəbz götürmək lazımdır. Onun pasport məlumatlarını, habelə pul məbləğini aldığı səbəbi və ətraflı şərtləri göstərməsi vacibdir. Biz yoxlamalıyıq ki, yoxdur aldatma. Əməliyyat bağlayarkən, müqavilənin surətini özünüzlə götürməlisiniz.

Satıcı

Çox vaxt qara rieltorlar satıcılarla yanaşı işləyirlər. Bu cür fırıldaqçılığa qapılmamaq və qurbana çevrilməmək üçün aşağıdakıları etməlisiniz:

1. Satıcı ilə şəxsən tanış olun və onun pasport məlumatlarını öyrənin;
2. Vahid Dövlət Reyestrindən müvafiq çıxarışı götürün. Orada əmlakın kimə qeydiyyatdan keçdiyini və saxtakarlığın olub-olmadığını dəqiq müəyyən edə bilərsiniz;
3. Mənzil haqqında məlumat tələb etmək üçün notariusa gedin, həmçinin bu mənzildə vərəsələrin olub-olmaması barədə məlumatı öyrənin.

Daşınmaz əmlakı necə qorumaq olar

Qara rieltorların ən pisi və ən təhlükəli tərəfi odur ki, qanuni fəaliyyət göstərirlər, yəni müqavilələri elə tərtib edirlər ki, nəsə olarsa, məhkəmə yolu ilə qısa müddətdə xitam vermək olmaz. Buna görə də rieltorların hərəkətlərini izləmək və onların təklif etdiyi bütün məlumatları yoxlamaq lazımdır.

Əmlakınızı qorumaq üçün əla seçim var - bu, onu gələcək üçün miras kimi yaxınlarınızın adına qeydiyyata almaqdır. Beləliklə, miras yolu ilə qaradərili rieltorların aldatma yolu ilə bağlanmış demək olar ki, bütün əməliyyatlarından şikayət etmək mümkün olacaq.

Və daha bir variant - əgər mənzilin sahibi sosial cəhətdən qeyri-sabit şəxsdirsə, yəni içki içən, daim borcu olan və ya müalicə alan şəxsdirsə, onun mənzilində qeydiyyatdan keçə bilərsiniz. Belə bir vəziyyətdə o, müstəqil olaraq satış müqavilələri bağlaya bilməyəcək.

Bir mənzil üçün borclar yaranarsa, qara rieltorlar məhkəmə icraçısı kimi görünə bilər. Deyəcəklər ki, tezliklə mənzili borclarına görə alacaqlar. Sonra bir-iki gündən sonra şərikləriniz gəlib mehriban üzlə deyəcəklər ki, bunun qarşısını almaq olar.

Vacibdir! Qara rieltorlarla qarşılaşan hər kəsə mənzil, ev, bağ evi satarkən aldadılıbsa və ya mənzil, ev, bağ, bina, torpaq alarkən aldadılıbsa, bilmirsiniz, nə edəcəyinizi, harda edəcəyinizi bilmirsiniz. döndərmək:

Mənzil məsələləri ilə bağlı bütün Rusiya ərazisində fəaliyyət göstərən 8-800-777-32-63 qanuni qaynar xəttinə zəng edin.

Mənzil məsələləri üzrə vəkillər və qeydiyyatda olan mənzil və cinayət işləri üzrə vəkillər Rusiya Hüquq Portalı, bütün suallar üzrə sizə məsləhət verəcək və mövcud təcrübəni nəzərə alaraq kömək etməyə çalışacaq.

Sergey Vişnyakov, daşınmaz əmlak əməliyyatları üzrə təhlükəsizlik eksperti, Prime Quality şirkətinin sahibi Foto: facebook.com

Uzaq bir kəndə apardılar

“2011-ci ilin payızında “qara” rieltorlar qardaşım Mixail Kolçini yeganə mənzilindən - Moskvadakı mənzilindən məhrum etdilər. Qardaşım əlildir, ruhi xəstəlikdən əziyyət çəkir. Fırıldaqçılar qardaşımla küçədə tanış olub, onun etibarını qazanıb, onu öz ərzaq mağazasında “direktor” kimi “işlətdiriblər”. “Rejissor” kreslosunda oturaraq ona gətirilən müxtəlif sənədlərə itaətkarlıqla və istefaya imza atdı. Qardaşım bütün sənədlərini, o cümlədən mənzil üçün olan sənədlərini onlara verdi” - itki hekayəsini belə danışır moskvalı İrina.

Fırıldaqçılar mənzil alqı-satqısı müqaviləsi və təbii ki, heç kimin almadığı pul qəbzi hazırlayıblar.

"İki həftədən sonra qardaşımı yarıçılpaq, başmaqlı, Vladimir vilayətinin ucqar Stepantsevo kəndinə apardılar və tərk edilmiş bir mənzilə yerləşdirdilər, təxminən iki ay qapalı saxladılar, lehimləndilər və qaçılmaz ölümə məhkum edildilər. İrina deyir. – Həmçinin, fırıldaqçılar tərəfindən aldadılan daha iki moskvalı da bu mənzilə gətirilib. Qardaşım itəndən sonra onun axtarışı üçün polisə ərizə verdik. Biz polisin köməyi ilə Mixaili tapanda məlum oldu ki, o, artıq Moskvadakı mənzilin sahibi deyil”.

Hüquq-mühafizə orqanları cinayət işi açıb, hazırda işi dayandırılıb. Mənzil alqı-satqısı müqaviləsi etibarsız hesab edilə bilməz. Mixail artıq dörd ildir ki, evsizdir.

“Qara rieltorların” qurbanları, bir qayda olaraq, sosial cəhətdən həssas insanlardır (ruhi xəstələr, tənha qocalar və ya alkoqolizmdən əziyyət çəkənlər). Heç bir əlaqəsi olmayan, böyük pulu olmayan tək adamın mülki məhkəmədə iddiasını sübuta yetirib əmlakını qaytarması son dərəcə çətindir.

Amma burada başqa bir hekayə var. “Narkomaniyadan əziyyət çəkən ruhi xəstə olan bacım Veronika Malıginanı aldadaraq, ortaq mənzilimizdə pay almaq üçün ianə müqaviləsi imzaladılar. Məni, valideynlərimi və kiçik uşaqlarımı qara rieltorlar hədələyir və paylarını satmağa məcbur edirlər. Biz vicdanla qanuni mübarizə aparmağa çalışdıq, məhkəməyə verdik, Daxili İşlər Nazirliyinə ərizələr verdik. Məhkəmə əsassız olaraq bizə psixiatrik müayinədən imtina edir, Daxili İşlər Nazirliyi dələduzluq hərəkətləri ilə bağlı iş açmayıb”, - Change.org-da petisiyanın müəllifi Kseniya Malıqina yazır.

Kseniya qeyd edir ki, bacısı əməliyyatdan dərhal sonra aldatma və əmlakı pulsuz köçürmək istəmədiyini bildirdi. Lakin hadisə ilə bağlı hələ də cinayət işi açılmayıb.

Rieltor, hüquqşünas, daşınmaz əmlak əməliyyatları üzrə təhlükəsizlik eksperti, Prime Quality şirkətinin sahibi Sergey Vişnyakov təsdiq edir ki, belə hallar qeyri-adi deyil.

“Bir vaxtlar alkoqolik bir şəxsə məxsus mənzilin satışı ilə məşğul idik. Mənzili bacısı satırdı. O, çox ağıllı davrandı: fırıldaqçılar artıq bir dəfə bu adamın evini ələ keçirməyə cəhd etmişdilər və müştərimiz pasport idarəsinə ərizə yazmışdı. Dedi ki, mənzilin sənədləri üçün onsuz onlara gəlsələr, yad adamlara heç nə verməsinlər və dərhal ona xəbərdarlıq edəcəklər”, - ekspert deyir.

Həssas insanları aldatmağın müxtəlif yolları var. Çox vaxt alkoqoldan sui-istifadə edən insanlar saxta nikahın köməyi ilə aldadılır: "Tənha bir qoca tapırlar, onunla evlənirlər, onu sərxoş edirlər - və "müştəri hazırdır". Arvad özü üçün miras və ya hədiyyə yazdırır”.

Həssas insanlar haqqında məlumatlar əsasən sosial xidmətlər tərəfindən fırıldaqçılara sızdırılır.

Sosial xidmət işçiləri məlumatdan öz maraqları üçün istifadə edə bilərlər. Son bir hadisə: sosial xidmət işçisi tənha bir qadın tapdı və onunla annuitet müqaviləsi bağlamağa razı oldu. Sosial işçilərə bu cür hərəkətlər qadağandır və təşkilat bundan xəbər tutanda onu işdən çıxarsalar da, sonda mənzil almağa müvəffəq olub.

Notariuslar tez-tez saxta əməliyyatlarda iştirak edirlər. Normal notarius müqaviləni və ya mühüm sənədi qeyd edərkən bir şəxsin spirtli içki aludəçisi olduğunu və onun qeyri-adekvat olduğunu görməzdən gələ bilməz. Əslində, əməliyyatın bütün iştirakçılarının statusunu qeyd etmək notarius peşəsinin mahiyyətidir. Nəticədə, o, qeyri-qanuni əməliyyatın bir hissəsidir və diqqətsizliyinə görə əlavə ödəniş alır.

Notariusun, mənzil kontorunun və sənədlərə çıxışı olan digər strukturların nümayəndələrinin iştirak etdiyi mütəşəkkil qrupdakı mənzillərin fırıldaqçılığı çox yaygındır. Son zamanlar, mənzil sahibinin artıq sahibi olmadığını belə bilməməsi halları daha tez-tez baş verir, lakin geriyə baxanda bu barədə məlumat əldə edir: onun arxasında hər şey illər əvvəl yenidən qeydiyyata alınıb və o, uzun müddətdir ki, mənzilində yaşamır.

BİLMƏK VACİBDİR: Bir çoxları pasportunu itirməkdən qorxur, onun mənzil fırıldaqçıları tərəfindən istifadə oluna biləcəyini düşünür. İtirdiyiniz sənəddən istifadə edərək cinayətkarlar həqiqətən də kredit və ya məsələn, ipoteka üçün zəmanət verə bilərlər. Ancaq bir mənzillə saxta əməliyyat üçün bir pasport kifayət deyil.

Yerli polis məmuru ilə dostluq edin, yaxınlarınızı daha tez-tez ziyarət edin

Özünüzü, yaxınlarınızı və malınızı qorumaq üçün nə etməlisiniz?

İlk və bəlkə də ən doğrusu - sənədlərin yenidən buraxılması ruhi xəstəlikdən və ya asılılıqdan əziyyət çəkən həssas bir şəxsin əmlakına, adekvat qohum üçün.

Təbii ki, əgər ev sahibinin özü buna qarşıdırsa, bununla bağlı heç nə edə bilməzsiniz. O, fəaliyyət qabiliyyətindən məhrum edilmir; yalnız məhkəmə onu fəaliyyət qabiliyyətindən məhrum edir. Bu o deməkdir ki, o, öz əmlakına istədiyi kimi sərəncam verməkdə azaddır, fırıldaqçılar bundan istifadə edirlər. Əgər vətəndaş PND-də qeydiyyatdadırsa, bu, onun fəaliyyət qabiliyyətinin olmaması demək deyil, vəkil xatırladır. Xüsusilə çətin hallarda, yaxınlarının məhkəməyə müraciət etməsi və qohumunu daşınmaz əmlakın itirilməsindən qorumaq üçün fəaliyyət qabiliyyətindən məhrum etməsi məna verə bilər.

Bütün daşınmaz əmlak əməliyyatlarını əvvəlcədən bloklamağa çalışın, bildiriş tələb edin.

Ekspert qeyd edir ki, pasport ofisində bir qadının xəbəri olmadan qohumunun mənzili ilə hər hansı bir hərəkətin "qadağan edilməsi" üçün ərizə qəbul etməsi olduqca nadirdir. Adətən, qohumlar sosial cəhətdən həssas ailə üzvünün hər hansı daşınmaz əmlak əməliyyatını qabaqcadan əngəlləməyə çalışsalar, onlara qulaq asılmayacaq. Və ümumiyyətlə, onlar düzgün iş görəcəklər, çünki qohumların da öz maraqları ola bilər (və edə bilər) və ailə əmlakını qorumaq üçün ağıllı cəhd başa düşüləndir, lakin qanuni deyil. Ancaq eyni zamanda, Sergey Vişnyakov bu qorunma üsulunu sınamağı və pasport şöbəsinə getməyi, vəziyyəti izah etməyi, qohumunuzun mənzili ilə bağlı heç bir sənədi yad adamlara verməməyi və dərhal sizə xəbər verməyi tövsiyə edir. Qərar pasport ofisinin işçilərinin ixtiyarında olacaq, amma bəlkə də sizi yerləşdirəcəklər.

Əmlak sənədlərini götürün.

Əgər onlar mövcud deyilsə, bu, artıq fırıldaqçılar üçün problemdir: onlar dublikat etməli olacaqlar. Bu, hələ də prosesin ləngiməsidir.

Qohumlarınızı daha tez-tez ziyarət edin.

Fırıldaqçılar “müştərisinin” qonşularından dostları və qohumlarının onu görməyə gəldiyini eşidəndə o, tək deyil – adətən geri çəkilirlər.

Ərizəçinin şəxsi iştirakı olmadan mənzil mülkiyyətinin köçürülməsinin qeydiyyatını qadağan etmək üçün Rosreestr-ə ərizə yazın.

Bu, özünüzü və yaxınlarınızı qorumağın başqa bir yoludur. “Hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında” qanuna 2013-cü ildə dəyişiklik edilib. Onların fikrincə, əmlakın sahibi və ya onun qanuni nümayəndəsi - məsələn, yetkinlik yaşına çatmayan uşaqların valideynləri, qəyyumları və ya fəaliyyət qabiliyyətindən məhrum olanların nümayəndələri - mülkiyyət hüququnun verilməsinin qeydiyyatını qadağan etmək üçün Rosreestr-ə ərizə yaza bilərlər. şəxsi iştirakı olmadan mənzil. Yəni hansısa yad adam mənzillə əməliyyat aparmaq üçün etibarnamə ilə gəlirsə, o zaman mülkiyyətçisiz heç nə qeydə alınmayacaq. “Çətin qohumunuzla vəziyyəti müzakirə etməyə çalışın, onunla birlikdə Şirkətlər Evinə gedin və onun adından bu bəyanatı yazın. Bu, ən qanuni və qoruyucu addımdır.

Xüsusi incəliklər: nələrə diqqət yetirmək lazımdır

Əgər siz mənzil satırsınızsa və ya alırsınızsa, çətin bir yoldan keçirsiniz və bu yolda bir çox “vacib olmayan xırda şeylərlə” qarşılaşırsınız. Tutaq ki, siz mənzil alırsınız, satan tərəf isə ümumi etibarnamə əsasında fəaliyyət göstərir. Xırdaçılıq? Əlbəttə! Ümumi etibarnamə hüquqi formadırmı? Hələ belə qanuni.

Əməliyyat zamanı etibarnamənin etibarlılığını yoxlamaq lazımdır notariat palatasında ləğv edilmiş etibarnamələrin reyestrində.

“İndi tez-tez daşınmaz əmlakın “ümumi” etibarnamə ilə satılması hallarına rast gəlinir. Ancaq bunun nə demək ola biləcəyini başa düşməlisiniz”, - Sergey Vişnyakov izah edir. – Ümumi etibarnamə tez-tez bir şəxs adekvat sağlamlıq vəziyyətində deyilsə (dispanserlərdə qeydiyyatda deyil, lakin özünə nəzarət etmir, nə baş verdiyini başa düşmürsə) verilir. Bu yolla sahibinin vəziyyətini alıcıdan gizlətməyə çalışırlar. Bu yaxınlarda təcrübəmdə buna bənzər bir hadisə baş verdi: bir adam dedi ki, onun üçün etibarnaməni yaxşı düşünməyən xalası, mənzil sahibi verib və buna görə də ailə məclisində qərara alınıb ki, əməliyyatı onun qardaşı oğlu həyata keçirəcəkdi. Bəli, bu, heç bir aldatma olmadan, tamamilə adi bir hal ola bilər. Bəs fırıldaqçılıq halında nə baş verir? Birincisi, bu, sizin bilmədiyiniz ləğv edilmiş etibarnamə ola bilər. Tutaq ki, bir adam əvvəl belə etibarnamə yazıb, sənə mənzil satıblar, sonra da bilirsən ki, o vaxt etibarnamə qüvvədən düşüb.

BİLMƏK VACİBDİR: Elə olur ki, fırıldaqçılar razılaşma yolu ilə hərəkət edirlər: biri digərinə mənzil üçün etibarnamə verib, sonra isə onu ləğv edib. Etibarnamədən istifadə edərək mənzil alırsınız (artıq gizli şəkildə ləğv edilib), lakin birinci fırıldaqçı, etibarnamənin müəllifi, sonra məhkəmə yolu ilə mənzili geri alır. Mənzil əvvəlki sahibi kimi ona qaytarılacaq, lakin heç kim sizə, alıcıya pulu qaytarmayacaq. Bəli, satıcıdan mənzilin alış qiymətini ödəməsi tələb oluna bilər. Amma zəbt olunmuş kapital yoxdursa, maaşınızı bir-iki ildən artıq müddətə silə bilərlər.

İndi, nəhayət, notariat palatasında ləğv edilmiş etibarnamələrin reyestri yaradılmışdır ki, bu reyestrdə etibarnamənin əməliyyat zamanı etibarlılığını yoxlamaq mümkün və zəruridir.

Sahibini sövdələşməyə dəvət etməliyik.

Etibarnamə müxtəlif formalarda olur. Sənədləri toplamaq üçün etibarnamə var. Və var - daşınmaz əmlakın satışı üçün. Və bu ikinci variant artıq suallar doğurmalıdır. Zərurisövdələşmə üçün sahibini sürükləyin. “Biz adətən deyirik ki, sahibini göstər. Əgər gizlədirlərsə, deməli, şübhəlidir. Müştərilərə belə bir sövdələşmədən imtina etməyi təklif edirəm”, - Sergey Vişnyakov deyir. – Sahibi gəlirsə, deməli hər şey qaydasındadır. Bu yaxınlarda belə bir hadisə ilə üzləşdik: yaşlı bir mənzil sahibi ABŞ-da idi və gələ bilmədi. Müştərimizin təkidi ilə nəhayət müqaviləni yekunlaşdırdıq. Amma bu hələ də saatlı bombadır, nə vaxt partlayacağını bilmirsən.”

Pul sahibi tərəfindən deyil, üçüncü şəxslər tərəfindən alınırsa, ehtiyatlı olun. Bu, etibarnamə ilə rieltor ola bilər. Sahib desə - yox, banka gəlməyəcəyəm, kameraya getməyəcəyəm, nümayəndəsim məndən gələcək, dərhal səbəbini soruş.

Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış alın.

“Adətən insanlar daşınmaz əmlaka sahiblik şəhadətnaməsini görüb sakitləşirlər”, - ekspert qeyd edir. – Daşınmaz Əmlak Hüquqlarının Vahid Dövlət Reyestrindən (USRE) çıxarış əldə etməyin mənası var. Ondan indidən məlum olacaq ki, indiki sahibi kimdir, bu mənzillə alqı-satqıya qadağa qoyulubmu, onun üzərində həbslər və ya yüklülük varmı. Bəzən hətta sahiblərin özləri də bunu bilmirlər və ya sadəcə unudurlar. Bu, sizi problemli mənzillə bağlı sövdələşmədən xilas edəcək”.

Sürətli təkrar satışlar həmişə suallar doğurmalıdır.

İnsan niyə öz malından ayrılmağa belə tələsir? “Elə olur ki, sahibi, tutaq ki, Yekaterinburqda yaşadığını, Moskvada mənzil aldığını və sonra Yekaterinburqda yaşayacağına qərar verdiyini və təcili olaraq (bir aydan sonra) Moskvadakı mənzili satdığını iddia edir. Bu cəfəngiyatdır və demək olar ki, həmişə doğru deyil. Vəziyyətimiz var idi - müştəri üçün tapdığımız mənzili satıcı 5 aydan az əvvəl alıb. Qazmağa başladıq, niyə yeni ev sahibi birdən evi satır? Yeri gəlmişkən, bu cür nüansları özünüz yoxlaya bilməyəcəyinizi nəzərə almağa dəyər, bir daşınmaz əmlak vəkilinə ehtiyacınız var, Sergey Vishnyakov deyir.

“Məlum oldu ki, mənzillə bağlı vəsiyyətnamə var. Keçmiş sahibi Julebinoda yaşayırdı və Tsaritsynoda öldü. Və sahibi (varisi) heç qohum da deyil. Eyni zamanda təhvil-qəbul aktında və alqı-satqı müqaviləsində imzalar fərqli olub. Və bu bir otaqlı mənzilin real qiyməti 6 milyon rubl olsa da, mənzil üçün müqavilədəki qiymət 990 min rubl idi. Ola bilsin ki, əvvəlki sahibi aldadılıb və real məbləği ödəməyib. Biz bu mənzillə bağlı sövdələşmə aparmamışıq”.

Satıcının çox qocalığından ehtiyatlı olmalısınız

Sahibi risk qrupuna aiddirsə, ehtiyatlı olmalısınız. Daşınmaz əmlak riskləri artır - məsələn, çox yaşlı mənzil satıcıları "risk qrupu"ndadır. Yaşı 70-dən yuxarı olan kişi üçün – hansı səbəbdən mənzilini satır? O, həqiqətən bunu istəyir? “Məsələn, “Mən Permdəki qohumlarımı ziyarətə gedirəm” və ya “Mənə sadəcə pul lazımdır” kimi ifadələr şübhə doğurur.

“Havada” və ya qohumlarına buraxılan uşaqları olan ailə

Bu da təhlükəli zəngdir. Qəyyumluq orqanı həmişə uşağın müdafiəsinə qalxacaq və o, son yaşayış yerinə - yəni mənzilinizə köçürülə bilər.

BİLMƏK VACİBDİR: Onu da xatırlayın ki, fiziki şəxslərin müflisləşməsi haqqında qanunumuz artıq qüvvəyə minib və bəzi məqamlar var ki, onlar əsasında mənzil alıcıdan götürülə bilər. Gələcək müflisdən mənzil alsanız və məhkəmə əmlakın qəsdən ümumi iflas əmlakından çıxarıldığına qərar verərsə (bu, mənzil üçün tez pul almaq məqsədinin izahatlarından biridir), mənzil alınacaq. səndən, alıcıdan. Və pulunuz üçün bu müflislə bir sırada dayanacaqsınız.

Yerli risk zonaları

Acı paylaşım. Mənzildə pay yerli risk zonasıdır. Bu, çox vaxt dramatik hadisələrin iştirakçısına çevrilir, ayrı bir mənzili kommunal edir.

“Lakin problem ondadır ki, ortaq sahibi payını dəyərindən aşağı qiymətə satmağı təklif edərək qollarını bükməyə başlayır. 90 faiz hallarda ortaq mülkiyyətçi ilə razılaşmaq mümkün olmur.

Buna görə də, bu vəziyyətdə tez-tez hədiyyə müqaviləsi bağlanırdı - bu barədə qonşuya və ya qohuma xəbər verməyə ehtiyac yoxdur. Və sonra saxta sövdələşmə əsasında (alqı-satqı müqaviləsini hədiyyə müqaviləsi ilə əvəz etməklə) hədiyyə olaraq mənzilin payını alan şəxs ikinci sahiblərindən daha çox yaşamağa başlayır”, - Sergey Vişnyakov izah edir. Vermə anına gəldikdə, bu, geri dönüş nöqtəsidir, ekspert hesab edir.

Bu artıq emosiyadır. Ev sahibi “anama rəğmən qulaqlarımı donduraram” prinsipi ilə hərəkət edir. İcazə verin, daha az alım, amma “bunlar” da daxil olacaq. Münaqişə nəticəsində hər iki tərəf mənzili birlikdə satmağa razılaşdıqlarından daha az pul və daha çox problem alırlar.

Bunun müqabilində incimiş və qəzəbli sahib tez-tez səhmləri peşəkarcasına alıb daha ucuz satanları (adətən səhmin real dəyərinin yarısından çox olmayan) tapır, lakin onlarla daşınmaz əmlakın bir hissəsini deyil, ən azı bir qədər pul alanları tapır. heç nə edə bilməz.

BİLMƏK VACİBDİR: “İndi mənzildə səhmlərlə bağlı əməliyyatlarla bağlı vəziyyət dəyişib - iyunun 2-də belə əməliyyatların yalnız notarius vasitəsilə həyata keçirilməsinə dair qanun qəbul edilib. Əvvəllər sadə yazılı formada adi müqavilə bağlamaq mümkün idi. İndi notarius səhmlərin özgəninkiləşdirilməsi haqqında müqaviləni təsdiqləməlidir. Təəssüf ki, dövlət şərikliləri müdafiə edərək, hamını “cəzalandırdı”. İndi hətta mənzili birlikdə satan pay sahibləri də qeydiyyat üçün notariusa xeyli çox pul ödəməli və əməliyyat üçün daha böyük sənədlər toplusu toplamağa məcburdurlar”.

Miras. Sergey Vişnyakov daşınmaz əmlakın sahibi tərəfindən bu yaxınlarda miras qalmışsa və vərəsəlik müddəti hələ üç ildən çox olmamışdırsa, almağı məsləhət görmür. Məhz üç il ərzində gözlənilmədən ortaya çıxan qohumlar - başqa nikahdan olan uşaqlar, hətta qeyri-qanuni və ya övladlığa götürülmüş uşaqlar mənzilə öz hüquqlarını təqdim edə bilərlər.

Bir dəfə kirayə müqaviləsi ilə alınan mənzillər də təhlükəlidir. “Elə olur ki, kiminləsə annuitet müqaviləsi bağlamış belə yaşlı qadın və ya qoca öldükdən sonra qohumları məhkəməyə gedib deyirlər: annuitet alan müqaviləni yerinə yetirməyib. Nəticədə mənzil əlindən alına bilər”.

“Mənim atası ilə çox nadir hallarda ünsiyyət quran bir müştərim var idi (valideynləri çoxdan boşandı və o, anası ilə qaldı) və o, onu ziyarət etmək qərarına gəldikdə, onun öldüyünü və mənzildə yad adamların yaşadığını bildi. . Məlum oldu ki, müştərinin nənəsi, kişinin anası onun artıq qohumlarının olmadığını bildirərək mirası öz üzərinə götürüb və sonra mənzili sosial təminat orqanlarına satıb. Belə tənha qocalar mənzil müqabilində kirayə mənzillərlə, yaşlılarla isə peşəkarcasına işləyən şirkətlərdən sahiblik üçün deyil, yaşamaq üçün başqa mənzil alırlar. Bunun müqabilində belə bir şirkət qocaya ömürlük dəstək olmağı öhdəsinə götürür. Qız mirasın bir hissəsi üçün mübarizə aparmağa başladı və hətta ilk məhkəmə işini qazandı, amma nənə vəfat etdi.

İcarə.Əhalimizin yarıdan çoxu kirayə evlərdə yaşayır. Ancaq az adam özünü aldatmadan qorumaq haqqında düşünür. “Məsələn, elə olur ki, bir mənzilin bir neçə sahibi var, ancaq icarə müqaviləsini yalnız bir nəfər imzalayır. Sonra qalanlar peyda olub deyirler: biz bunun əleyhinəyik, çıx get.

BİLMƏK VACİBDİR: Bu, çox vaxt qəsdən edilir, Sergey Vişnyakov deyir. “Yaşlı xanımlar da belə edir və onlar “birdən” onların razılığı olmadan mənzillərinin icarəyə verildiyini bildirirlər. Yaxud da elə olur ki, mənzili orada qeydiyyatda olan şəxs icarəyə verir, amma sahibi deyil. Siz də evdən çıxarıla bilərsiniz. Axı onlar ev kirayə verərkən ilk ayın yaşayış minimumunu, bir aylıq qiymət məbləğində depoziti, üstəlik rieltorun işini də qabaqcadan götürürlər. Bütün bu pulları itirirsən.

Vəkil deyir ki, bu yaxınlarda üç sahibi olan kirayə mənzil tapılıb. “Mən hamıdan icarə müqaviləsi imzalamağı xahiş etdim. Və imtina etdilər. Biz müştəriyə belə mənzil kirayə verməmişik”.

Mənzil kirayəsi vəziyyətində, Sergey Vişnyakov əmlak sənədlərinə baxmağı və bütün sahiblərdən müqavilə imzalamağı xahiş etməyi tövsiyə edir. Ev sahiblərinin pasportlarını yoxlayın, onları etibarnamə ilə çıxarmayın; Və arzu edilir ki, bütün bunlar surət deyil, orijinal olsun. Çünki onlar sizə artıq köhnəlmiş sənədin surətini göstərə bilərlər.