Bağ ortaqlığında smeta dəyişikliyini kim təsdiqləyir. SNT xərclərinin sənədləşdirilməsi

Bağçılıq dərnəyinə qoşula bilərəmmi? SNT-nin hərfi dekodlanması "bağçılıq üzrə qeyri-kommersiya tərəfdaşlığı" kimi səslənir.

Bağçılıq birliklərində torpaq sahələrində yerləşən binalarda qeydiyyat imkanı 2015-ci ildən Rusiya vətəndaşları arasında peyda olub.

Əvvəllər belə qeydiyyata qoyulan qadağa Konstitusiya Məhkəməsi tərəfindən qanuna zidd olaraq tanınıb.

Hökumətin 30 iyun 2011-ci il tarixli qərarı yeni qanunvericiliyin hazırlanmasına təkan verdi Yaşayış icazəsi üçün müraciət etmək imkanı.

Məsələ ondadır ki, əvvəllər bağ evləri daimi yaşayış üçün uyğun deyildi və buna görə də onlarda qeydiyyatdan keçmək mümkün deyildi. 2013-cü il bu baxımdan dönüş ili oldu.

Dövlət Duması bağçılıq birliklərinin torpaqlarında binaların qeydiyyata alınmasına icazə verən qanun qəbul etdi, əgər onlar tanınırsa. il boyu yaşayış.

Qeyd edək ki, son qeydiyyat proseduru hələ işlənməyib. Ancaq vətəndaşların belə bir yaşayış icazəsi hüquqlarının tanınması faktı mümkün kimi qəbul edildi və SNT-də torpaq sahələrində tikililər üçün qanuni tələblər hazırlanmışdır.

Necə qeydiyyatdan keçmək və ya, eləcə də qeydiyyatdan keçmək mümkün olub-olmaması haqqında veb saytımızda öyrənin.

İcazə almaq üçün nə lazımdır?

Qeydiyyat mümkündürmü? Hazırda ortaqlıqların ərazilərində bağ evləri təyin olunur "fərdi yaşayış binası" statusu. Ancaq belə bir status əldə etmək üçün ev müəyyən tələblərə cavab verməlidir:

Belə bir quruluş üçün mülkiyyət sertifikatı əldə edilə bilməz, çünki obyektin ünvanı olmalıdır. Mülkiyyət sənədi olmadan qeydiyyat mümkün deyil.

Yaşayış yerində necə qeydiyyatdan keçəcəyinizi öyrənin və ya məqalələrimizdən öyrənin. Nümunəni yaşayış yerində olduğu kimi bizimlə də tapa bilərsiniz.

Yaşayış yerinin uyğunluğu

Yaşayış üçün uyğun bir ölkə evinin tanınması proseduru nədir?

SNT ərazisində bir bina tanımaq hüququ yaşayış yerləri yerli hakimiyyət orqanlarına məxsusdur.

Buna görə də prosedur yerli hökumətə müvafiq ərizə təqdim etməklə başlamalıdır.

Qanuna əsasən, qeyri-yaşayış sahələrinin yaşayış sahəsinə verilməsinə uyğun olaraq hərəkət edəcəklər.

Çox güman ki, hakimiyyət onları təmin etməyi tələb edəcək ekspert rəyi binanın texniki vəziyyəti haqqında. Belə sənədləri vermək hüququ olan xüsusi təşkilatlar var.

Bundan əlavə, Yanğın Müfəttişliyi və Rospotrebnadzor (SES) ilə əlaqə saxlamalısınız. Bu təşkilatlarda strukturun öyrənilməsi və verilməsi üçün ərizə yazmalısınız müvafiq nəticə.

Həmin təşkilatların nümayəndələri evinizi yanğın təhlükəsizliyi və sanitar normalara uyğunluğunu yoxlayır və nəticə çıxarırlar.

Bütün lazımi nəticələri topladıqdan sonra sorğu ilə Administrasiya ilə əlaqə saxlamalısınız əmlakı yaşayış kimi tanımaq. Xüsusi komissiya sənədləri araşdırdıqdan sonra qərar verəcək.

Bu ya müsbət, ya da ola bilər mənfi. Hər halda, bu sənəd zəruridir, çünki imtina halında məhkəməyə müraciət etmək üçün əsas odur.

Müxtəlif komissiyaların iş mərhələsində bir binanı yaşayış yeri kimi tanımaqdan imtina edə bilərsiniz. Bu zaman onların göstərdiyi çatışmazlıqları aradan qaldırıb yenidən nəticəyə müraciət etmək lazımdır.

Məhkəməyə müraciət qaydası

Məhkəmə yolu ilə bağçılıqda necə qeydiyyatdan keçmək olar? Yerli hakimiyyət orqanlarından rədd cavabı aldıqdan sonra məhkəməyə müraciət etməlisiniz. Məhz onların mənfi qərarı məhkəmə orqanlarına müraciət etmək üçün əsasdır. Məhkəməyə də müraciət edə bilərsiniz Federal Miqrasiya Xidmətinin orqanlarını qeydiyyata almaqdan imtina.

Məhkəmə hökumətin 28.01.06-cı il tarixli qərarı əsasında fəaliyyət göstərəcək. № 47.

İddia ərizəsində məhkəmədən əmlakın mövcudluğunun hüquqi faktını müəyyən etməyi xahiş etməlisiniz il boyu istifadə üçün uyğundur.

Bu cür işlərə xüsusi icraat çərçivəsində baxılır.

Məhkəmə təyin edəcək tikinti ekspertizası, nəticəsi işə əlavə olunacaq. Nəticəyə əlavə olaraq, aşağıdakı sənədləri təqdim etməlisiniz:

• obyektin mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamə;
• BTI-dən qeydiyyat şəhadətnaməsi;
• torpaq sertifikatı;
• evin və torpağın kadastr pasportları;
• SES və Pozhnadzorun nəticələri;
• Administrasiyanın və ya FMS orqanlarının yazılı imtinası.

Məhkəmə evin yaşayış üçün uyğun fərdi yaşayış binası kimi tanınmasına qərar verdikdə, onlar artıq FMS qeydiyyatından imtina edə bilməyəcəklər.

FMS-də qeydiyyat

Məhkəmə qərarı və ya yerli administrasiyadan icazə aldıqdan sonra əlaqə saxlayın FMS-in ərazi orqanlarına. Bu təşkilatda qeydiyyat üçün standart ərizə formasını doldurmalısınız. Ərizəyə aşağıdakılar əlavə edilməlidir:

• pasport;
• məhkəmə qərarı və ya administrasiyanın icazəsi;
• mülkiyyət şəhadətnaməsi;
• ev kitab.

Qeydiyyatdan keçmək niyyətində olduğunuz bina sizin yeganə yaşayış yeriniz olmalıdır. Başqa bir yaşayış əmlakınız varsa, SNT ərazisində bir evdə qeydiyyatdan keçə bilməyəcəksiniz.

Şərtlər və qiymət

Qeydiyyat prosesi özü aparır üç-yeddi gün.

Ancaq prinsipcə, bağçılıq ortaqlığının ərazisindəki bir evdə qeydiyyat binanın yoxlanılması prosedurlarını əhatə edir.

Bir neçə aydır ki, tikinti ekspertizası, sənədlərin idarə tərəfindən ekspertizası, sanitar və yanğın nəzarəti müfəttişlərinin işi davam edir. Ona görə də dəqiq tarixlər söyləmək mümkün deyil.

Bir obyektin yaşayış üçün məqbul olduğunun tanınması prosesini sürətləndirmək istəyirsinizsə, ondan kömək istəməyiniz məsləhətdir. vasitəçi təşkilatlar. Bu firmaların mütəxəssisləri məsləhət verəcək və hətta məhkəmədə iddia ərizəsi tərtib etməyə kömək edəcəklər.

FMS-də qeydiyyat proseduru tamamilə pulsuz. 01.01.2005-ci il tarixdən 02.11.2005-ci il tarixli, 127 nömrəli Qanun. Rusiya Federasiyasının vətəndaşlarından qeydiyyat üçün dövlət rüsumunun alınmasını ləğv etdi.

Qəbul edilən sənədlər müəyyən dəyərə malikdir. binaların yaşayış kimi tanınması mərhələsində. Müxtəlif instansiyalarda ödəniləcək ümumi məbləğ bölgədən və imtahan keçirən təşkilatların statusundan asılı olaraq 30-100 min arasında dəyişir.

Uğursuzluq halları

SNT-də yaşayış icazəsi almaq nə vaxt mümkün deyil? Yerdə qeydiyyatdan keçmək mümkündürmü? Saytda qeydiyyatdan keçmək üçün məhkəməyə müraciət etməyin, əgər üzərində bina yoxdursa.

Torpaq sizin mülkünüz olsa belə, orada qeydiyyatdan keçmək mümkün deyil. Əslində, bu, küçədə yaşayış icazəsi olacaq, amma qanuna görə bu mümkün deyil.

SNT-də daimi qeydiyyatdan keçmək mümkündürmü? Bir ölkə evində qeydiyyatdan keçmək çox vaxt əldə etməyin yeganə yoludur yaşayış möhürü, çünki belə qeydiyyat yalnız öz yaşayış yerində mümkündür.

Qohumlarla bağçılıqda qeydiyyatdan keçmək mümkündürmü? Hazırda ev sahibi nəinki kottecdə qeydiyyatdan keçə bilər, həm də ailə üzvlərini orada qeyd edə bilər.

Ancaq bu prosedur var bir sıra mənfi cəhətlər:

Bir ölkə evində qeydiyyat proseduru - asan proses deyil. Buna görə də, işə başlamağa qərar verərkən, bütün müsbət və mənfi cəhətləri çəkin. Qeydiyyatın qeydiyyatı böyük miqdarda səy, pul və vaxt sərmayəsi tələb edəcəkdir.

Səhv tapsanız, lütfən, mətnin bir hissəsini vurğulayın və klikləyin Ctrl+Enter.

Bir çox fərdi inkişaf etdirici, qohumlarını və ya dostlarını orada qeydiyyata almaq üçün daimi və ya müvəqqəti qeydiyyatı olan bir yaz kottecində bir ev tikməyin mümkün olub-olmadığını düşünür. Son zamanlarda belə torpaqlar Federal Qanun-184 və SNiP normaları ilə təsdiqlənən daimi yaşayış binalarının tikintisinə imkan verir. Bununla belə, bütün strukturların ümumi kvadratı yollarla birlikdə ayrılan ərazinin 30 faizindən çox olmamalıdır.

Qeydiyyat üçün sənədlər

Bir yaz kottecində bir evi qanuniləşdirmək üçün müəyyən sənədləri təqdim etməlisiniz, əks halda obyekt icazəsiz binalar kimi təsnif ediləcəkdir. Bu günə qədər qeydiyyat proseduru xeyli sadələşdirilmişdir. İndi yaşayış binasını qeydiyyata almaq üçün yalnız üç sənəd təqdim etmək kifayətdir.

Torpaq sahəsinin qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə

Torpaq sahələrinə mülkiyyət sənədləri mütləq təqdim edilməlidir. Saytın mülkiyyət hüququ qanunla qeydə alınmayıbsa, qeydiyyat zamanı sayta hüquqların təsdiqi kimi xidmət edə biləcək digər sənədlərin təqdim edilməsinə icazə verilir.

Torpaq üçün kadastr pasportu

Bu sənəd, bir qayda olaraq, torpaq mülkiyyəti hüququnu təsdiq edən ümumi sənədlər paketinə əlavə olunur. Ancaq bəzi hallarda onun olması məcburi deyil.

• Vahid dövlət reyestrində əmlakın qeydiyyatı varsa, belə kağız tələb olunmur.
• Həmçinin, dacha assosiasiyasının idarə heyətinin payın qanuni yeri barədə rəy verdiyi təqdirdə sənəd lazım deyil.
• Və nəhayət, yerli hökumətin saytın sərhədlər daxilində olması ilə bağlı qərarı olduqda pasport verilmir.

İstinad!
Kadastr pasportu əmlak haqqında məlumatları ehtiva edən xüsusi çıxarışdır.
Sənədin təqdim edilməsi qaydası Rusiya Ədliyyə Nazirliyinin 08.02.2013-cü il tarixli N 135 əmrində öz əksini tapmışdır.

Binanın texniki pasportu

Bir yaz kottecində bir ev təşkil etmək lazım olub-olmaması sualına müsbət cavab verildisə, BTI ilə əlaqə saxlamalısınız. Orada yaşayış binasının xüsusiyyətlərini özündə əks etdirən texniki pasport verilir: mərtəbələrin sayı, sahə, abadlıq səviyyəsi və digər məlumatlar. Bizdə isə obyektin istifadəyə verilməsi üçün sənəd tələb olunur.

Binanın yerləşdiyi yerə dair tələblər

Özünü quraşdırma ilə, SNiP 30-02-97-də əks olunan bir yaz kottecində ev tikmək qaydalarına əməl edilməlidir. Qonşu obyektlər arasındakı məsafələri müəyyən etmək üçün xüsusi bir cədvəl təqdim olunur.

Cədvəldə göstərilən məsafələrə əlavə olaraq, ərazidəki digər strukturlara olan məsafə, habelə sərhədlərdən olan məsafə nəzərə alınmalıdır.

Bir yaz kottecində yaşayış binasının tikintisini həyata keçirərkən, rabitə sistemlərinin yerini unutmamalıyıq.

• Yaşayış obyektləri, eləcə də məişət təyinatlı tikililər tikinti xəttindən kənara çıxmamalıdır.. Yəni küçə tərəfdən ən azı 5 m məsafə qalır.
• Bir ev tikərkən, ən azı 3 bitişik sahənin sərhədlərindən geri çəkilmək lazımdır m.Ancaq ev sahiblərinin qarşılıqlı razılığı olduqda qaydadan kənara çıxmağa icazə verilir.
• Təhlükəsizliyə görə meşədən 15 m-dən yaxın məsafədə yaşayış binalarının tikintisinə icazə verilmir..
• Şəhərətrafı ərazidə evin hündürlüyü 10 m-dən çox olmamalıdır. Bu halda bina 3 mərtəbədən çox ola bilməz.

Əlavə!
Yaşayış obyekti altında yaradılmasına icazə verilir.
Birinci halda, tavandan yerə qədər olan məsafə 160 sm-dən, digərində isə 200 sm-dən az olmamalıdır.

Minimum icazə verilən ölçülər

Kiçik bağ evləri blok konteynerlərdən tikilirsə, onları yaşayış obyekti kimi layihələndirmək mümkün olmayacaq, çünki mənzil ölçüləri ilə bağlı xüsusi standartlar var. Ölçü tələbləri hər otaq üçün tətbiq olunur. Bundan əlavə, keçidlər və əlavə strukturlar nəzərə alınır.

Vacibdir!
Yaz kottecində ev tikmək üçün normalar birinci və ya zirzəmi mərtəbəsində bir qaraj təşkil etməyə imkan verir.
Bu seçimlə döşəmə və divarlar yanğına davamlı materiallardan tikilməlidir.

Rabitə sistemlərinin birləşdirilməsi

Mühəndislik avadanlıqlarına tətbiq olunan tələbləri unutmamalıyıq. Əvvəllər, məsələn, bir yay iqamətgahı üçün dizel generatoru icarəyə götürülmüşsə, ilk növbədə istehlak edilmiş elektrik enerjisini ölçmək üçün bir cihaz quraşdırmalısınız. Bağlantının son qiyməti bir çox amillərdən asılı olacaq.

Su təchizatı həm muxtar, həm də mərkəzləşdirilmiş ola bilər. Ancaq şəhərətrafı birliklərin şəraitində sonuncu seçim nadir hallarda tapılır. Müstəqil bir mənbə təşkil edərkən, SanPiN 2.1.4.1110-da əks olunan qaydalara riayət etmək lazımdır.

Saytda tullantı sularının ümumi axıdılması yoxdursa, yerli kompostlama sistemləri təşkil edilməlidir. Torpaq mülkiyyətinin hüdudlarından 1 m məsafədə yerləşdikdə tullantı qurğularının istifadəsinə icazə verilir. Məişət çirkab suları üçün çınqıl-qum təbəqəsi olan bir filtr quyusu tikilə bilər.

Qaz təchizatı mayeləşdirilmiş maddələr olan xüsusi qurğulardan istifadə etməklə həyata keçirilə bilər. Həcmi 12 litrdən çox olan silindrlər yanmaz materiallardan hazırlanmış əlavədə və ya metal konstruksiyada yerləşdirilməlidir.

Nəticə olaraq

Öz əlinizlə bir şəhərətrafı ərazinin ərazisində bir yaşayış obyekti tikmək və ya bir ev ilə bir yaz kottec təşkil etmək niyyətindəsinizsə, bu təlimat bunu minimal itkilərlə etməyə imkan verəcəkdir. Yuxarıda göstərilən qaydalara və tövsiyələrə əməl olunarsa, adətən problemlər yaranmır. Bu məqalədəki videoya gəlincə, o, mövzuya vizual giriş üçün nəzərdə tutulub.

Əla məqalə 0

Bu gün bir çox insan öz ölkə evində məskunlaşmaq arzusundadır. Ancaq belə bir xəyala nail olmaq üçün çox çalışmaq lazımdır. Müxtəlif sənədlər hazırlamaq, material almaq, inşaatçılar tapmaq, yer seçmək lazımdır. İstədiyiniz yerdən uzaqda binalar tikə bilərsiniz. Cari 2019-cu ildə hansı torpaq sahəsinə ev tikə biləcəyiniz haqqında (hətta icazəsiz də!), Aşağıda ətraflı təsvir edəcəyik.

Hansı torpaq sahəsinin tikintisinə icazə verilir?

Ölkə daxilində bütün torpaq ehtiyatları fərqli təyinatlı və xüsusi qanunvericiliklə tənzimlənir. Torpaq qanunvericiliyi onların bir neçə kateqoriyaya bölünməsini nəzərdə tutur (Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin 7-ci maddəsi).

Torpaq Məcəlləsinin maddələrində onların tam siyahısı və təsviri verilmişdir:

• kənd təsərrüfatı torpaqları;
• yaşayış məntəqələrinin torpaqları;
• müdafiə, sənaye və digər xüsusi əhəmiyyət kəsb edən torpaqlar;
• xüsusi mühafizə olunan obyektlərin və ərazilərin torpaqları;
• meşə fondu torpaqları;
• su fondu torpaqları;
• ehtiyat torpaq.

Bu kateqoriyaların hər birinin xüsusi statusu, istifadəsi qaydaları və məhdudiyyətləri var. Torpağın təyinatını, icazə verilən istifadə növlərini öz istəyi ilə dəyişdirmək mümkün deyil. Mövcud qanunlara görə, ilk iki növ torpaqda tikintiyə icazə verildiyi müəyyən edilmişdir. Eyni zamanda, onların üzərində ucaldılmasına icazə verilən binaların statusu da dəyişir.

Nə və harada tikilə bilər

Yaşayış binaları heç bir problem olmadan qeydiyyatdan keçmək imkanı ilə yalnız yaşayış məntəqələrinin torpaq sahələrinə yerləşdirilir. Onlardan fərdi tikinti (IZHS) və şəxsi yardımçı sahələr (LPS) üçün istifadə edilməsinə icazə verilir. Kənd təsərrüfatı torpaqları ilə işlər daha mürəkkəbdir. Şəxsi təsərrüfat sahələri üçün torpaq yaşayış məntəqəsindən kənarda yerləşdikdə, o, tarla sayılır və onun üzərində tikilə bilməz.

Bağçılıq üçün ayrılmış torpaqlarda əsaslı ev və ya digər oxşar tikililərin tikintisinə də icazə verilmir.
KFH (kəndli təsərrüfatları) üçün alınan torpaqlarda bu fəaliyyətin həyata keçirilməsi üçün zəruri olan müxtəlif növ binalar, tikililər və tikililər tikmək mümkündür.
Bağ sahəsində yaşayış icazəsi qeydiyyata alınmadan evlər (ətraflı məlumat üçün aşağıya baxın), eləcə də iqtisadi (köməkçi) xarakterli binalar tikə bilərsiniz. Bir yay kottecində nə tikilə biləcəyini tapmaq qalır.

Qanunverici bir yaz kottecində ev tikməyi qadağan etmir. O, həm yaşayış, həm də yaşayış yerinizi qeydiyyata almaq imkanı olmadan tikilə bilər.

Bundan əlavə, kiçik təsərrüfatlar üçün müxtəlif köməkçi obyektlərin tikintisinə icazə verilir.

Bağçılıqda nə tikməyə icazə verilir (SNT, SNP, SPK)

Bağ sahəsində ev tikmək olarmı, təcili sualın cavabı artıq tapılıb. İndi bunun üçün hansı nüansları nəzərə almalı olduğunuzu öyrənməlisiniz. Bağçılıq üçün torpaq sahələri insanların istirahəti və müxtəlif kənd təsərrüfatı bitkilərinin becərilməsi üçün ayrılır.

Qanunun müddəaları ("Vətəndaşların bağçılıq, bağçılıq və dacha qeyri-kommersiya birlikləri haqqında" 15 aprel 1998-ci il tarixli) bağ sahəsində yaşayış binasının tikintisinə icazə verir.

Bu, assosiasiyanın istənilən forması (SNT, SNP və ya SEC) ilə edilə bilər. Həm bağçılıq qeyri-kommersiya tərəfdaşlıqlarında (SNT), həm də bağçılıq kooperativlərində (SPK) və tərəfdaşlıqlarda (SNP) yalnız məişət deyil, həm də yaşayış binaları bağçılıq üçün istifadə edilə bilər. Qanuna görə, belə binalarda qeydiyyat (yaşayış qeydiyyatı) mümkün deyil. Ancaq son zamanlarda, Rusiya Federasiyasının Konstitusiya Məhkəməsinin mövqeyi sayəsində bu, məhkəməyə müraciət yolu ilə edilə bilər. Bağçılıqdakı bir ev bütün sonrakı nəticələrlə daimi yaşayış yeri kimi qəbul edilə bilər.

Evlərin tikintisi üçün normalar

Bir bağ ortaqlığında, digər birlikdə və ya yaz kotteclərində bir evin tikintisi müəyyən tələblərə cavab verməlidir. Birincisi, bu bağ (ölkə) birliyində qəbul edilmiş qaydaları nəzərə almalı olacaqsınız. İkincisi, yanğın təhlükəsizliyinin bütün norma və tələblərinə riayət etmək lazımdır.

Binaların materiallarından asılı olaraq, onların arasında icazə verilən məsafələr dəyişə bilər. Məsələn, daş, blok evlər arasında ən azı altı metr olmalıdır. Hər iki bina ağacdan hazırlanırsa, onda on beş metrdən çox, gülməli binalar üçün - ən azı on. Sahələrin tikinti sıxlığına dair tələblər də var - otuz faizdən çox deyil.

Binaların özləri arasındakı məsafələrə dair tələblərə riayət etmək vacibdir. Binanın növünə görə müəyyən edilir və səkkizdən on iki metrə qədər dəyişir. Evlərdən bitişik ərazilərin sərhədlərinə qədər ən azı üç metr məsafə saxlanılmalıdır. Evin təyinatından (kottec və ya yaşayış binası) asılı olaraq müxtəlif tikinti tələbləri və standartları mövcuddur. Yaşayış binalarında kommunikasiyalar, müəyyən ölçülü otaqlar olmalıdır. Tavanların hündürlüyü də vacibdir (kotteclər üçün - 2,2 m, yaşayış binaları üçün -2,5 m).

Bu barədə başqa bir məqalədə oxuyun.

Mən icazə almalıyam

Bir qayda olaraq, hər hansı bir daimi binanın tikintisi üçün xüsusi icazə tələb olunur.

Ölkə və bağ torpaqlarında tikintinin böyük bir üstünlüyü ondan ibarətdir ki, SNT-də, bir ölkə ərazisində ev tikmək üçün icazə almağa ehtiyac yoxdur. Bu, ev sahiblərinin istifadəyə verilməsi, daşınmaz əmlak reyestrində qeydiyyata alınması zamanı onların həyatını xeyli asanlaşdırır. Lakin təəssüf ki, bu sərəncam yalnız 1 mart 2020-ci il tarixinədək qüvvədədir. Bu tarixdən sonra “daça amnistiyası” deyilənlər tətbiq edilməyəcək.

O vaxta qədər tikinti obyektlərini istifadəyə vermək üçün SNT-də (SPK, SNP, dachas) tikinti icazəsi, onların qeydiyyatı tələb olunmur.

Müəyyən edilmiş normalara əməl edilməməsi hansı təhlükələrə səbəb olur

Vətəndaşlar tərəfindən bağçılıq və bağçılıq, bağçılıq, bağçılıq təsərrüfatının aparılması üçün nəzərdə tutulmuş torpaqlarda meşə təsərrüfatı, torpaq, şəhərsalma və digər xüsusi qanunların bütün tələblərinə əməl edilməlidir. Onların pozulmasına görə qanunverici tərəfindən müəyyən edilmiş məsuliyyət növü nəzərdə tutulur. Beləliklə, yanğın təhlükəsizliyi qaydalarının pozulması halında, bağban cərimə ödəməli olacaq (Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 20.4-cü maddəsi).

Qanunvericiliyə uyğun olaraq belə məqsədlər üçün uyğun olmayan yerdə tikili tikilibsə, tikinti norma və qaydalarına riayət olunması məcburi olan pozuntular varsa, o, icazəsiz sayılır.

İcazəsiz tikililərdən istifadəyə icazə verilmir, onlar məhkəmənin qərarı ilə sökülə bilər.

Nəhayət. Hər hansı bir yaşayış obyekti tikərkən, nəzərə alınmalı bir çox müxtəlif nüanslar var. Tikinti prosesinə davam etməzdən əvvəl, hansı torpaqlarda bir ev tikə biləcəyinizi öyrənməyə dəyər. Yaz kotteclərində və bağ sahələrində evlərin tikintisi üçün norma və qaydalar haqqında fikir əldə etmək eyni dərəcədə vacibdir. Bu, hüquqi problemlərin qarşısını almağa və ya artıq yaranmış problemləri həll etməyə kömək edəcəkdir.

Mülkdə aşağıdakı parametrlərə malik torpaq sahəsi var:

1. Baş plana uyğun olaraq saytın vəziyyəti: P4 - "Kollektiv bağlar və bağçalar zonası".
2. Sayt NN şəhərinin Nijni Novqorod rayonunun ərazisinin SNT (bağ qeyri-kommersiya tərəfdaşlığı) manası ilə yerləşir.
3. Torpaqların kateqoriyası: Yaşayış məntəqələrinin torpaqları
4. Torpağın təyinatı: Bağçılıq üçün
5. Sahə: 6 sot

1. Sahədə hansı binalar tikilə bilər və bunu hansı sənədlər müəyyən edir?
- evin maksimum ölçüsü (sahə, mərtəbələrin sayı)
- sahənin və digər tikililərin hüdudlarından girintilər
- binaların təyinatı (bu təyinatlar necə və kim tərəfindən müəyyən edilir)
2. Tikinti üçün icazə tələb olunurmu?
3. Binanın qeydiyyatı qaydası (artıq tikilmiş obyekt üçün doldurulmuş tikinti bəyannaməsi ilə əldə etmək olarmı?). Ümumiyyətlə, binanın qeydiyyata alınmasının mənası varmı?

6 sot ərazidə öz kanalizasiyası (septik) və suyu (quyu), elektrik və soba isitmə sistemi olan əsaslı (ilboyu istifadə üçün) ev tikmək niyyətindəyik. Evin ölçüləri 12x8 m, 2 yaşayış mərtəbəsi, evin təpəyə qədər ümumi hündürlüyü 7m-ə yaxındır. İçəridəki ev mətbəxi və hamamı olan ayrı-ayrı otaqlara bölünəcək (6 "mənzil"). Əgər tikə bilirsinizsə, tikinti icazəsi tələb olunurmu?

1. "Vətəndaşların bağçılıq, bağçılıq və ölkə qeyri-kommersiya birlikləri haqqında" 15.04.1998-ci il tarixli 66-FZ Federal Qanununun 1-ci maddəsinin 1-ci bəndinə əsasən (bundan sonra - Qanun) bağ torpaq sahəsi vətəndaşa meyvə, giləmeyvə, tərəvəz, bostan və ya digər bitkilər və kartof yetişdirmək, habelə istirahət etmək üçün verilmiş və ya onun aldığı torpaq sahəsi (burada yaşayış qeydiyyatı hüququ olmadan yaşayış binası tikmək hüququ ilə və yardımçı tikililər və strukturlar).
Beləliklə, bağ torpaq sahəsi bir (bir neçə şəxsə deyil) şəxsi istifadə üçün, ilk növbədə meyvə, giləmeyvə, tərəvəz və s. mədəniyyətlər.
Bununla yanaşı, həqiqətən belə bir torpaq sahəsində vətəndaş qanunla müəyyən edilmiş qaydada yaşayış binası tikintisini həyata keçirmək hüququna malikdir, yəni:
şəhərsalma, tikinti, ekoloji, sanitariya-gigiyena, yanğın və digər müəyyən edilmiş tələblərə (normalara, qaydalara və qaydalara) uyğun olaraq yaşayış binasının, kommunal binaların və qurğuların tikintisi və yenidən qurulması (Qanunun 19-cu maddəsinin 1-ci bəndinin 4-cü yarımbəndi). )
Bağçılıq, bağçılıq və ya dacha qeyri-kommersiya birliyinin üzvü torpaqdan təyinatına və icazə verilən istifadəsinə uyğun istifadə etməyə, təbii və təsərrüfat obyekti kimi torpağa zərər verməməyə borcludur (bu maddənin 2-ci bəndinin 3-cü bəndi). .
Sənətin 3-cü bəndinə əsasən. Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin 35-ci maddəsi yaşayış məntəqələrində sosial və məişət təyinatlı fərdi, tikilmiş və ya əlavə edilmiş obyektlərin, səhiyyə müəssisələrinin, məktəbəqədər, ibtidai ümumi və orta (tam) ümumi təhsil obyektlərinin, yerlərin yerləşdirilməsinə icazə verilir. ibadət, avtoparklar, qarajlar, vətəndaşların iqamətgahı ilə əlaqəli və ətraf mühitə mənfi təsir göstərmir. Yaşayış sahələrinə bağçılıq və dacha təsərrüfatı üçün nəzərdə tutulmuş ərazilər də daxil ola bilər.
Öz növbəsində, Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin 32-ci maddəsinin 1-ci bəndi, torpaqdan istifadə və inkişaf Qaydalarının yerli özünüidarəetmənin nümayəndəlik orqanı tərəfindən təsdiqləndiyini müəyyən edir. Nijni Novqorod şəhərində torpaqdan istifadə və inkişaf qaydaları "Nijni Novqorod şəhər Dumasının 15 noyabr 2005-ci il tarixli 89 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmişdir.
Qanunun 34-cü maddəsinin 1-ci bəndinə əsasən, bağçılıq, bağçılıq və ya daça qeyri-kommersiya birliyində bina və tikililərin tikintisi onun ərazisinin təşkili və inkişafı layihəsinə uyğun olaraq həyata keçirilir. Bağçılıq, bağçılıq və ya ölkə qeyri-kommersiya birliyində bina və tikililərin tikintisinə dair tələblərə riayət olunmasına nəzarəti belə birliyin idarə heyəti, habelə qanunvericiliyə əməl olunmasına nəzarəti həyata keçirən dövlət orqanlarının müfəttişləri həyata keçirirlər. memarlıq nəzarəti qaydasında belə birliyin ərazisinin təşkili və inkişafı layihəsini hazırlayan təşkilat, yerli özünüidarəetmə orqanları (bu maddənin 2-ci bəndi).
Qanunun 34-cü maddəsinin 3-cü bəndində həmçinin müəyyən edilir ki, binaların, tikililərin və mühəndis infrastrukturu obyektlərinin tikintisində istifadə olunan materialların və konstruksiyaların növü bağçılıq, bağçılıq və ya daça qeyri-kommersiya birliyi və onun üzvləri tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada müstəqil olaraq müəyyən edilir. belə birliyin ərazisinin təşkili və inkişafı layihəsi.
Eyni zamanda, diqqətinizə çatdırırıq ki, vətəndaşlar tərəfindən bağ, bağ və ya bağça torpaq sahələrində bağçılıq, bağçılıq və bağçılıq təsərrüfatının təşkili və inkişafı layihəsi ilə müəyyən edilmiş ölçülərdən artıq bina və tikililərin tikintisi və ya bu bina və tikililər üçün ölkə qeyri-kommersiya birliyinin yaradılmasına şəhərsalma qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada yerli özünüidarəetmə orqanları tərəfindən həmin bina və tikililərin tikintisi layihələri təsdiq edildikdən sonra icazə verilir (Qanunun 34-cü maddəsinin 4-cü bəndi).

Hal-hazırda, bağçılıq üçün nəzərdə tutulmuş bir bağda tikərkən, "SNiP 30-02-97 * də rəhbər tutulmalıdır. Vətəndaşların bağçılıq (dacha) birliklərinin, bina və tikililərin ərazilərinin planlaşdırılması və inkişafı” (Rusiya Federasiyasının Dövlət Quruculuğunun 10 sentyabr 1997-ci il tarixli 18-51 Fərmanı ilə qəbul edilmiş və qüvvəyə minmişdir).
1.1* bəndinə uyğun olaraq. bu sənəddə bu qaydalar və qaydalar vətəndaşların bağçılıq (daça) birliklərinin (bundan sonra bağçılıq (daça) birliyi), bina və tikililərin ərazilərinin inkişafının layihələndirilməsinə şamil edilir, həmçinin Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının ərazi tikinti kodlarının (TSN) inkişafı.
Suallarınıza cavab vermək üçün göstərilən SNiP-nin bir neçə bəndini əlavə edirik.

6.4*. Yaşayış binası (və ya ev), yardımçı tikililər və tikililər, o cümlədən xırda mal-qaranın və quşların saxlanması üçün tikililər, istixanalar və yalıtılmış qruntu olan digər tikililər, inventar saxlamaq üçün yardımçı bina, yay mətbəxi, hamam (sauna), duş, avtomobil dayanacağı və ya qaraj.
Bölgələrdə yerli adət-ənənələr və yerləşmə şərtləri ilə müəyyən edilmiş əlavə tikililər qurmaq mümkündür. Bu obyektlərin tikintisi müvafiq layihələr üzrə aparılmalıdır.
6.5*. Eyni ərazidə bina və tikililər arasında yanğın məsafələri standartlaşdırılmamışdır.
Qonşu ərazilərdə yerləşən yaşayış binaları (və ya evlər) arasındakı yanğın məsafələri, dəstəkləyici və qapalı konstruksiyaların materialından asılı olaraq, ən azı Cədvəl 2*-də göstərilən məsafələr olmalıdır.

Cədvəl 2*

Minimum yanğın məsafələri
ekstremal yaşayış binaları (və ya evlər) arasında
və saytlarda yaşayış binalarının (və ya evlərin) qrupları

Yaşayış binalarının (və ya evlərin) bir cərgəli tikili olan iki bitişik və iki cərgəli tikili olan dörd qonşu sahədə qruplaşdırılmasına və bloklanmasına icazə verilir.
Eyni zamanda, hər bir qrupdakı yaşayış binaları (və ya evlər) arasında yanğından mühafizə məsafələri standartlaşdırılmamışdır və qrupların ekstremal yaşayış binaları (və ya evləri) arasındakı minimum məsafələr cədvəl 2*-ə uyğun olaraq qəbul edilir.
6.6*. Yaşayış binası (və ya ev) küçələrin qırmızı xəttindən ən azı 5 m, avtomobil yollarının qırmızı xəttindən ən azı 3 m məsafədə olmalıdır.Eyni zamanda, cədvəl 2*-də göstərilən yanğından mühafizə məsafələri. Yardımçı tikililərdən küçələrin və avtomobil yollarının qırmızı xətlərinə qədər olan məsafə ən azı 5 m olmalıdır.
6.7*. Qonşu ərazinin sərhədinə qədər sanitar şərait üçün minimum məsafələr aşağıdakı kimi olmalıdır:
yaşayış binasından (və ya evdən) - 3;
xırda mal-qara və ev quşlarının saxlanması üçün tikilidən - 4;
digər binalardan - 1 m;
hündür ağacların gövdələrindən - 4 m, orta ölçülü - 2 m;
koldan - 1 m.
Yaşayış binası (və ya ev) ilə qonşu sahənin sərhədi arasındakı məsafə evin zirzəmisindən və ya evin divarından (zirzəmi olmadıqda) ölçülür, əgər evin elementləri (bay pəncərəsi) , eyvan, çardaq, dam örtüyü və s.) divar müstəvilərindən 50 sm-dən çox olmayan kənara çıxmalıdır. Elementlər 50 sm-dən çox çıxırsa, məsafə çıxan hissələrdən və ya onların yerə proyeksiyasından ölçülür (konsollu dam, dirəklərdə yerləşən ikinci mərtəbənin elementləri və s.).
Qonşu bağ sahəsinin sərhədindən 1 m məsafədə yerləşən bağçada (ölkədə) köməkçi tikililər qurarkən, damın yamacını saytınıza yönəltmək lazımdır.
6.8*. Sanitariya şəraitinə görə binalar arasında minimum məsafələr, m olmalıdır:
yaşayış binasından (və ya evdən) və zirzəmidən ayaqyoluna və xırda mal-qara və ev quşlarının saxlanması üçün tikiliyə qədər - 12;
duşa, hamamlara (saunalara) - 8 m;
quyudan tualetə və kompost qurğusuna qədər - 8.
Göstərilən məsafələr həm eyni ərazidəki binalar arasında, həm də bitişik yerlərdə yerləşən binalar arasında müşahidə edilməlidir.

Kosmos-PLANLAŞMA VƏ STRUKTUR HƏLLLERİ
BİNALAR VƏ Obyektlər

7.1*. Yaşayış binaları (və ya evlər) müxtəlif kosmik planlaşdırma quruluşu ilə layihələndirilir (ucaldılır).
7.2*. Yaşayış binasının (və ya evin) və əlavə tikililərin altında zirzəmi və zirzəmiyə icazə verilir. Kiçik mal-qara və ev quşları üçün otaqların altında zirzəmiyə icazə verilmir.
7.3. Yaşayış yerlərinin hündürlüyü döşəmədən tavana qədər ən azı 2,2 m götürülür.Zirzəmidə yerləşənlər də daxil olmaqla, kommunal otaqların hündürlüyü ən azı 2 m, zirzəminin hündürlüyü aşağıya qədər ən azı 1,6 m qəbul edilməlidir. çıxıntılı strukturların (tirlər, qaçışlar).
İl boyu istifadə üçün evlərin layihələndirilməsi zamanı SNiP 2.08.01 və SNiP II-3 tələbləri nəzərə alınmalıdır.
7.4*. İkinci mərtəbəyə (çardaq daxil olmaqla) aparan pilləkənlər həm yaşayış binalarının (və ya evlərin) içərisində, həm də xaricində yerləşir. Bu pilləkənlərin parametrləri, eləcə də zirzəmiyə və zirzəmi mərtəbələrinə aparan pilləkənlər xüsusi şərtlərdən asılı olaraq və bir qayda olaraq, SNiP 2.08.01 tələbləri nəzərə alınmaqla qəbul edilir.
7.5. Damlardan qonşu sahəyə yağış suyunun axmasını təşkil etməyə icazə verilmir.

Beləliklə, Nijni Novqorod şəhərinin Nijni Novqorod rayonunda yerləşən bağçılıq ortaqlığının ərazisində şəxsi istifadə üçün bir vətəndaş Rusiya Federasiyasının yuxarıda göstərilən şəhərsalma qanunvericiliyinə uyğun olaraq yaşayış binasının tikintisini həyata keçirə bilər. Nijni Novqorod vilayəti.
Bununla belə, evin ölçüsü və mərtəbələrinin sayı (təyinatı) haqqında qanuni qərar qəbul etmək üçün materialların növündən istifadə və s. Biz həmçinin SNT İdarə Heyətinə (Ərazinin təşkili və inkişafı Layihəsinə, Şura üzvlərinin və SNT üzvünün qərarlarına baxın) və Nijni Novqorod şəhərinin Administrasiyasına müraciət etməyi təklif edirik.

2. Bununla yanaşı, Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin 51-ci maddəsinin 17-ci bəndinin 1-ci yarımbəndini rəhbər tutaraq, bağçılıq üçün nəzərdə tutulmuş torpaq sahəsində tikinti aparıldığı təqdirdə tikintiyə icazə tələb olunmur (vətəndaş tərəfindən tikinti nəzərdə tutulur. torpaq sahəsi var).

3. Rusiya Federasiyasının İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 9 iyul 2009-cu il tarixli D23-2155 nömrəli məktubunda bağçılıq üçün nəzərdə tutulmuş torpaq sahəsində yerləşən binaya vətəndaşın mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınması qaydası ilə bağlı izahatlar verilir.
Bu məktuba əsasən, "Daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla əməliyyatların dövlət qeydiyyatı haqqında" 21 iyul 1997-ci il tarixli 122-FZ Federal Qanununun 25.3-cü maddəsinə uyğun olaraq dövlət qeydiyyatı üçün (bundan sonra - Qeydiyyat haqqında Qanun) Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq belə bir daşınmaz əmlak obyektinin tikintisi, yenidən qurulması tikinti icazəsinin verilməsini tələb etmirsə, bir vətəndaşın yaradılmış daşınmaz əmlak obyektinə mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatı üçün əsaslar. :
- belə daşınmaz əmlak obyektinin yerləşdiyi torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd;
— belə bir daşınmaz əmlak haqqında bəyannamə (forma Rusiya Federasiyası İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 03.11.2009-cu il tarixli 447 nömrəli əmri ilə təsdiq edilmişdir).
Təqdim olunan sənədlərə məcburi əlavə müvafiq daşınmaz əmlak obyektinin yerləşdiyi torpaq sahəsinin kadastr pasportudur.
Vətəndaşın bu torpaq sahəsinə hüququ əvvəllər “Qeydiyyat haqqında” qanunla müəyyən edilmiş qaydada dövlət qeydiyyatına alınmışsa, göstərilən torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədin təqdim edilməsi tələb olunmur.