Fərdi yaşayış evlərinin tikintisi üçün torpaq sahələrinin ayrılması - ayrılma qaydası və şərtləri. İdarədən torpaq sahəsinin icarəyə götürülməsi ilə bağlı hər şey: lazımi sənədlər, ərizə və müqavilənin tərtib edilməsi

Fərdi mənzil tikintisi bəzən bütün ailə üzvlərinin kiçik bir mənzilə sığmadığı çətin vəziyyətdən yeganə çıxış yoludur. Ən azı bir növ öz mənziliniz varsa, yenə də yaxşıdır, amma çoxları başqasının kvadrat metrlərində yaşayır və ayrı yaşamaq məsələsi onlar üçün çox kəskindir. Fərdi mənzil tikintisi üçün torpaq sahəsini pulsuz əldə etmək mümkündürmü?, hara müraciət etməliyəm və kimin buna hüququ var?

Qanunvericilik bazası

2015-ci il martın 1-dən Torpaq Məcəlləsinə edilən dəyişikliklər qüvvəyə minib: 39.5-ci maddə dövlət və ya bələdiyyə torpaqlarının yerli hakimiyyət orqanlarının qərarı ilə vətəndaşlara pulsuz verilə biləcəyi halların tam siyahısını müəyyən edir.

Torpaq Məcəlləsinin 6-cı və 7-ci bəndləri vətəndaşlar üçün fərdi yaşayış binasının tikintisi üçün pulsuz torpaq sahəsi almaq hüququnu müəyyən edir:

Üç və ya daha çox azyaşlı övladının olması.
6-cı bənddə nəzərdə tutulmayan, Federal Qanunla nəzərdə tutulmuş və müəyyən kateqoriyalara şamil edilən hallar.
Torpaq Məcəlləsinin 39.19-cu maddəsi fərdi tikinti üçün torpaq sahəsinin ayrılması üçün əsasları olan mənzilə ehtiyacı olan vətəndaşların uçota alınması qaydasını müəyyən edir. Maddə pulsuz torpaq sahəsinin verilməsindən imtina üçün də əsaslar təqdim edir.

Üstünlük kateqoriyası

Güzəştli kateqoriyadan olan vətəndaşlara pulsuz torpaq sahəsi verilə bilər, siyahı torpaq qanunvericiliyi ilə müəyyən edilir.

Güzəştli kateqoriyanın birinci qrupuna aşağıdakılar daxildir:

Yaşayış binasının yerləşdiyi torpaq sahəsini sovet dövründə geri almış icarəyə götürənlər. Bu vətəndaşlar sadəcə olaraq torpağı pulsuz olaraq öz mülkiyyəti kimi yenidən qeydiyyatdan keçirməlidirlər.
Benefisiarlar arasında torpaq üzərində qeyri-müəyyən və ya ömürlük mülkiyyət hüququ olan vətəndaşlar da var. Onlar bir dəfə dövlətdən pulsuz torpaq almaq hüququndan istifadə edə bilərlər.

İkinci qrupa vətəndaşlar daxildir:

Böyük Vətən Müharibəsi və ya digər hərbi əməliyyatların veteranları.
Müqavilə əsasında 15 ildən artıq müddətdə hərbi xidmət keçmiş hərbi qulluqçular. Onlara yaşayış binası tikmək və ya təsərrüfat təşkil etmək üçün torpaq sahəsi ayrıla bilər.
Təşkilatda 15 ildən artıq işləmiş təqaüddə olan daxili işlər orqanları əməkdaşları.
Yetimlərə valideynlərinin istifadə etdiyi torpaq sahələri verilir.
Əmək Qəhrəmanları və Şöhrət ordeni və ya digər ordenlərin tam cəngavərləri pulsuz torpaq sahəsi hüququna malikdirlər.

Xidmət Şərtləri

Pulsuz torpaq sahəsi almaq üçün bir neçə şərt yerinə yetirilməlidir: torpaq icazə verilən istifadə növünə, yəni fərdi tikinti üçün düşməlidir.

Pulsuz pay almaq üçün bir neçə başqa şərt var:

Vətəndaşın fərdi yaşayış evinin tikintisi və ya şəxsi təsərrüfat fəaliyyəti üçün şəxsi torpaq sahəsi yoxdursa və heç vaxt olmayıbsa.
Rusiya Federasiyasında ən azı 5 il daimi qeydiyyat olmalıdır.
Şəxsi evdə yaşayır, amma sahibi deyilsə.
Əgər siz ailənizlə birlikdə yataqxanalarda yaşayırsınızsa və ya mənzildə standart yaşayış sahəsi 1 ailə üzvü üçün tələb olunandan azdırsa, bu, pulsuz torpaq sahəsi almaq üçün şərtdir.
Vətəndaşlar “gənc ailə” kateqoriyasına aiddirsə və ya ailədə torpaq sahibi olmayan bir valideyn varsa.
Ali təhsil müəssisələrini bitirmiş, kənd yerlərində yaşayıb işləmək üçün gələn gənc mütəxəssislər qəsəbənin yerli idarəsi ilə müddətsiz əmək müqaviləsi bağlayaraq.
Yerli büdcə təşkilatlarında, məsələn, təhsil və ya tibb sahəsində çalışacaq gənc mütəxəssislər.

Qeyd edək ki, fərdi tikinti üçün torpaq ilk olaraq 3 ilədək müddətə torpaq icarəsi müqaviləsi kimi rəsmiləşdirilir. Ev tikilib istifadəyə verildikdən sonra torpaq sahəsi pulsuz qeydiyyata alına bilər.

Fərdi mənzil tikintisi üçün torpaq sahəsinin ayrılması qaydası

Pulsuz bir süjet əldə etməyin yalnız 2 növü var:

Saytın yerləşdiyi yerin administrasiya ilə ilkin razılaşdırılması.
Təsdiq olmadan.

Torpağı həm mülk, həm də icarəyə götürə bilərsiniz. Yer ayırmadan əvvəl, kadastr işlərini aparmaq və bələdiyyə torpaqlarının baş kadastr planı üzrə tikinti üçün gələcək sahəni ayırmaq lazımdır.

Baş və ya şəhər planına uyğun olaraq, icazə verilən istifadə növü və həyati kommunikasiyalara qoşulma imkanı müəyyən edilir.

Torpaq sahəsinin ayrılması üçün vacib şərt tenderlərin təşkili və ya pulsuz əsaslarla torpaq sahəsinin ayrılmasıdır.

Pulsuz torpaq almaq üçün nə etmək lazımdır

Əgər torpaq sahəsinin yerləşdiyi yer administrasiya ilə razılaşdırılıbsa, o zaman torpaq sahəsinin yerləşdiyi yerlə bağlı qəbul edilmiş qərar barədə ərizə yazmaq lazımdır.
Torpağın kadastr planını sifariş edin.
Səlahiyyətlilər fərdi evlərin tikintisi üçün torpaq sahəsinin verilməsi barədə qonşu sahibləri xəbərdar edirlər.
Ərazidən keçən kommunikasiyaları yoxlamaq üçün ərizə yazın, rayonun memarlıq idarəsindən tikinti işlərinin aparılmasına icazə alın. İşlər başa çatdıqdan sonra planda infrastruktur obyektlərinin olmaması və ya olması qeyd olunur.
Seçilmiş ərazinin tikinti işləri üçün köçürülməsi barədə yerli administrasiya ilə akt tərtib edirlər.
Sonra yenidən kadastr mütəxəssisi lazımdır, onun məlumatlarına görə, sahə kadastr reyestrində qeydiyyata alına bilər.

Yaşayış binasının tikintisinə icazə haqqında ayrıca danışaq. Bu sənəd olmadan bütün görülən işlər qanunsuz hesab olunacaq, tikilən ev söküləcək.

Bunun üçün topoqrafik sənədlər qəsəbə rəhbərliyinə təqdim edilirərazidən keçən bütün kommunikasiyaların qeyd olunduğu əraziyə. Hakimiyyət daşınmaz əmlak idarəsi ilə məsələni müstəqil şəkildə tənzimləyəcək. 30 gündən sonra tikinti icazəsi ala bilərsiniz.

Üstünlük kateqoriyaları

Vətəndaşlar üçün kadastr reyestrində qeyd olunan əraziləri seçmək daha yaxşıdır, bu qeydiyyat proseduru, məsələn, kadastr reyestrində qeydiyyata alınmayan yeni ərazilərdən daha sürətlidir. Yeni torpaqların kadastrına daxil edilməsi proseduru çox uzun prosedurdur və bir ildən çox çəkə bilər.

Torpaq almaq üçün bütün lazımi sənədlər olmalıdır: pasportların, şəhadətnamələrin surətləri, əgər torpaq çoxuşaqlı ailəyə verilirsə, uşaqların doğum haqqında şəhadətnamələrinin, övladlığa götürüldükdə övladlığa götürmə şəhadətnamələrinin surətləri. Torpaq mülkiyyətinin olmadığına dair sənədli sübuta da ehtiyacınız var.

Sənədləri yoxlamaq bir ay çəkəcək, sonra qərar barədə bildiriş göndəriləcək. Nəticə müsbət olarsa, kadastr sənədlərini hazırlamaq üçün torpaq ölçmə şöbəsi ilə əlaqə saxlamalı olduqları icazə alırlar.

Fərdi mənzil tikintisi üçün torpaq sahəsinin ayrılması üçün ərizə - nümunə

Fərdi tikinti üçün torpaq yerli hakimiyyət orqanlarına verilən ərizə əsasında verilir. Bir vətəndaş güzəştli kateqoriyaya aiddirsə, ərizədə müavinətin alınmasını təsdiq edən sənəd göstərilir. Hərbi qulluqçu torpaq almaq istəyirsə, o zaman hərbi biletinin surəti və ehtiyata buraxılma əmri. Böyük ailələr üçün bütün uşaqların doğum şəhadətnamələrinin surətləri tələb olunur.

Mətndə saytın ayrılması tələbi olmalıdır, pulsuz qeydiyyat hüququ verən əsaslar. Vətəndaşın verilməsini xahiş etdiyi torpaq sahəsi və onun baş planda yerləşdiyi yer də təsvir edilir. Əgər sayt müəyyən fəaliyyət növü üçün nəzərdə tutulubsa, bizdə bu tikintidirsə, o zaman vətəndaş öhdəliyini yazır ki, məqsədini dəyişməyəcək və məsələn, üzərində uşaq meydançası tikməyəcək.

Mətn təsadüfi yazılır, ərizəçinin adını, atasının adını və soyadını və onun təqdim edildiyi yerli orqanı göstərin. Onlar həmçinin VÖEN-i, faktiki və ya müvəqqəti yaşayış yerini və pasport məlumatlarını göstərir.

Standart ərizə formasından istifadə edə bilərsiniz, sadəcə düzgün qeydlər etməlisiniz. Siz həmçinin əlaqə məlumatlarını təqdim etməlisiniz: poçt ünvanı, telefon nömrəsi.

Fərdi mənzil tikintisi üçün torpaq sahəsinin verilməsi üçün ərizə:

Rayon İcra Hakimiyyətinə ________________

Kimdən: ___________________________

Ünvan: ___________________________

Bəyanat.

I, ______________________, am.. (imtiyazlı kateqoriyanı göstərin), ________ saylı şəhadətnaməyə uyğun olaraq. _____-da öyrəndim ki, mənim (müavinət) pulsuz torpaq sahəsi almaq hüququm var. Administrasiyada bu məsələ ilə bağlı məlumat almaq istəsəm də, məni içəri buraxmadılar. Sadəcə olaraq dedilər ki, torpaq yoxdur və sadəcə olaraq bu məsələ ilə bağlı bizimlə əlaqə saxlamağa ehtiyac yoxdur. Mən torpaq sahəsi almaq hüququmdan istifadə etmək istəyirəm.

Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin 28-ci maddəsinin 2-ci bəndinə uyğun olaraq, vətəndaşlara dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində olan torpaq sahələrinin pulsuz verilməsi hallarını müəyyən edir; (bu normalar Qanunun 4-cü maddəsində öz əksini tapmışdır).

Qanun dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində olan torpaq sahələrinin vətəndaşlara pulsuz verilməsi hallarını müəyyən edir, buna görə dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində olan torpaq sahələri Rusiya Federasiyası vətəndaşlarının mülkiyyətinə pulsuz verilir.

Qanuna uyğun olaraq, Rusiya Federasiyasının vətəndaşlarının aşağıdakı kateqoriyaları torpaq sahələrini pulsuz vermək hüququna malikdir:

Böyük Vətən Müharibəsi veteranları, döyüş veteranları, hərbi xidmət veteranları, dövlət qulluğu veteranları və əmək veteranları kateqoriyalarına aid olan "Veteranlar haqqında" Federal Qanuna uyğun olaraq sosial dəstək tədbirlərinə məruz qalan vətəndaşlar, habelə ailə üzvləri. həlak olmuş (vəfat etmiş) müharibə əlilləri, Böyük Vətən müharibəsi iştirakçıları və döyüş veteranları, əmək veteranları;

Torpaq sahələrinə pulsuz mülkiyyət hüququ olan vətəndaşların uçotu şəhərsalma rayonlarının rayon idarələrində aparılır.

Qeydiyyatdan keçmək üçün vətəndaş ərazisində daimi yaşadığı hökumətin başçısına yazılı ərizə təqdim edir.

Vətəndaşın yazılı müraciətinə aşağıdakı sənədlər toplusu əlavə olunur:

pasportun surəti;
müvafiq güzəştli kateqoriyanı təsdiq edən sənədin(lərin) surəti(lər);
Federal Qeydiyyat Xidmətinin İdarəsi tərəfindən verilmiş torpaq sahələrinə əvvəllər qeydə alınmış hüquqlar haqqında Daşınmaz Əmlak Hüquqlarının və onunla Əqdlərin Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış;
mülkiyyətində olan torpaq sahələri haqqında Rosnedvizhimost İdarəsindən arayış;

Daxil olmuş yazılı müraciətə bir təqvim ayı ərzində rayon hökuməti tərəfindən baxılır. Müraciətə baxılmasının nəticələrinə əsasən vətəndaşa onun torpaq sahəsinə pulsuz mülkiyyət hüququ kimi qeydiyyata alınması və ya bunun üçün əsaslar olduqda onun qeydiyyata alınmasından əsaslandırılmış imtina barədə yazılı bildiriş göndərilir.

Fərdi mənzil tikintisi üçün torpaq sahəsi almaq arzusunda olan vətəndaşların siyahıları rayon hökuməti başçısının qərarı ilə təsdiq edilir və rübdə bir dəfə Baş Dövlət Əmlakı İdarəsinə göndərilir. Bağçılıq, tərəvəzçilik və şəxsi təsərrüfat fəaliyyəti üçün torpaq sahəsi almaq istəyini bildirmiş vətəndaşların siyahıları da şəhər rayon hökuməti başçısının qərarı ilə təsdiq edilir və rüblük əsaslarla Dövlət Əmlakının Baş İdarəsinə göndərilir.

Yuxarıda göstərilənlərə əsasən:

Mövcud qanunvericiliyə uyğun olaraq mənə torpaq sahəsi verin.
Qanunla müəyyən edilmiş müddətdə yazılı cavab vermək.

"__"_____________G. ____________

Rusiya qanunvericiliyinə uyğun olaraq, dövlət və bələdiyyə torpaq fondundan tikinti üçün torpaq sahələrinin verilməsi iki variantda həyata keçirilir:

Obyektin yerləşdiyi yerə dair ilkin razılaşma olmadıqda;
Obyektin yerləşdiyi yerə dair ilkin razılaşma aparıldıqda.

Səlahiyyətli dövlət hakimiyyəti və yerli özünüidarəetmə orqanları onların mülkiyyətində olan torpaq sahələrinin sonradan yerləşdirmə məntəqələrini təsdiq etmədən yalnız hərraclar, hərraclar və müsabiqələr yolu ilə tikintiyə özlərinin mülkiyyətinə verilməsinin mümkün olduğu bəzi halların siyahısını müstəqil şəkildə müəyyən edə bilərlər. Bu fəaliyyətlər Torpaq Məcəlləsinin Maddəsinə uyğun olaraq həyata keçirilir. 38-ci bənddə nəzərdə tutulmuş bəzi hallar istisna olmaqla. 1.

Bələdiyyə mülkiyyətində olan torpaq sahəsi və ya üzərində dövlət əmlakının sərhədi çəkilməyən, mülki və ya hüquqi şəxslərə istifadəyə və ya mülkiyyətə verilməmiş torpaq sahəsi olduqda, bu sahə tikilmiş torpaq sahəsi daxilində tikinti üçün verilə bilər. -yaxşı inkişaf sərəncamının qəbul edildiyi sahə. Bu tədbir şəhərsalma haqqında qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada həmin yaşayış massivinin inkişafı ilə bağlı müqavilə bağlanmış şəxsə tender keçirilmədən həyata keçirilir. Bu torpaq sahəsi müqaviləsi olan şəxsin istəyi ilə icarəyə verilir və ya pulsuz verilir. Torpaq sahəsi icarəyə verilirsə, torpaq sahəsinin istifadəsi üçün tutulan icarə haqqı Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə müvafiq torpaq sahəsi üçün müəyyən edilmiş torpaq vergisi məbləğində müəyyən edilir.

Torpaq sahələrinə sərəncam vermək səlahiyyətinə malik olan Rusiya Federasiyasının müəyyən bir subyektinin yerli özünüidarəetmə orqanları və ya dövlət hakimiyyətinin icra orqanları, tikilmiş ərazinin planlaşdırma sənədləri təsdiq edildikdən sonra texnoloji əlaqənin texniki şərtlərini müəyyən edirlər. mühəndis şəbəkələrinə obyektlər, texniki qoşulma haqqı və göstərilən torpaq sahəsinin ayrılması haqqında qərar qəbul edir.

Tikinti üçün sahənin verilməsi haqqında qərar bu torpaq sahəsinin sərhədlərinin müəyyən edilməsi və inkişafı üçün müqavilə bağlanmış konkret şəxsin torpaq sahəsinin alınması üçün verilmiş ərizəyə uyğun olaraq dövlət kadastr reyestrində qeydiyyata alınması üçün əsasdır. tikilmiş ərazinin və onun hesabına.

Obyektlərin yerləşdirilməsi üçün ilkin razılıq lazım olduqda tikinti üçün torpaq sahələrinin alınması dövlət orqanlarına, bələdiyyələrə, dövlət və yerli özünüidarəetmə orqanlarına, dövlət müəssisələrinə icarəyə və müddətsiz istifadəyə verilir. Bundan əlavə, dini qurumlara ilkin razılıq verilir və onlara dini və ya xeyriyyə binalarının tikintisi üçün pulsuz, müddətli istifadə üçün torpaq sahələri ayrılır.

Obyektin yerləşdiyi yer əvvəlcədən razılaşdırılmadan tikinti üçün torpaq sahələrinin verilməsi qaydası:

1. Torpaq sahəsinin yaradılması üçün müəyyən işlərin aparılması:

a) dövlət kadastr qeydiyyatı üçün zəruri məlumatları ehtiva edən sənədlərin hazırlanması və kadastr qeydiyyatının özünün həyata keçirilməsi;
b) saytdan icazə verilən istifadənin həcminin müəyyən edilməsi;
c) obyektlərin mühəndis şəbəkələrinə texnoloji qoşulması şərtlərinin və qoşulma haqlarının müəyyən edilməsi;
ç) tenderlərin keçirilməsi və ya tendersiz torpaq sahələrinin verilməsi haqqında qərar qəbul etmək;
e) hərracların, hərracların keçirilməsi və vətəndaşların və hüquqi şəxslərin ərizələrinin qəbulu haqqında məlumatın dərc edilməsi, ona əsasən həmin torpaq sahələrinin tendersiz verilməsi;

2. Tikinti üçün torpaq sahəsi almaqda maraqlı olan hüquqi şəxsin və ya vətəndaşın müraciəti əsasında sahənin satışı üzrə tenderlərin keçirilməsi və ya müsabiqə keçirilmədən icarəyə verilməsi.

3. Hərracın nəticələri ilə bağlı protokolun imzalanması və ya saytın bağlanmış icarə müqaviləsinin imzalanması.

Obyektin yerləşdiyi yer ilkin razılaşdırılmaqla tikinti üçün torpaq sahələrinin verilməsi aşağıdakı qaydada həyata keçirilir:

1. Konkret torpaq sahəsi seçilir. Sonra, Art ilə müəyyən edilmiş qaydada obyektin yerləşdiyi yerin ilkin təsdiqini həyata keçirmək barədə qərar qəbul edilir. 31 ZK.
2. Seçilmiş sahəyə münasibətdə kadastr işinin bütün həcminin məcburi tamamlanması və kadastr reyestrində qeydiyyata alınması.
3. İncəsənət qaydalarına uyğun olaraq obyektin tikintisi üçün seçilmiş torpaq sahəsinin verilməsi barədə yekun qərar qəbul edilir. 32 ZK.

Tikinti üçün nəzərdə tutulmuş sahənin verilməsi haqqında dövlət hakimiyyətinin və ya yerli özünüidarəetmə orqanlarının səlahiyyətli icra hakimiyyəti orqanlarının qəbul etdiyi qərar, habelə hərracın nəticələri haqqında protokol aşağıdakılar üçün əsasdır:

1. Daimi istifadə hüquqlarının dövlət qeydiyyatının aparılması üçün.
2. Alıcı tərəfindən alqı-satqı müqaviləsi bağlamaq və mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatına alınması.
3. Torpaq sahəsinin icarə müqaviləsi bağlansın və bu müqavilə dövlət qeydiyyatına alınsın.

Tikinti üçün sahənin verilməsi və ya verilməsindən imtina barədə qərar qəbul edildiyi gündən yeddi gün müddətində torpaq sahəsinin verilməsi üçün ərizə vermiş şəxsə verilir. Tikinti üçün sahənin verilməsindən imtina edildikdə, imtinadan məhkəməyə şikayət verilə bilər. Məhkəmə tikinti üçün torpaq sahəsinin verilməsindən imtinanı etibarsız hesab edərsə, o zaman torpaq sahəsinin verilməsinin konkret şərtləri və şərtləri göstərilməklə icra hakimiyyəti orqanlarını öhdəsinə götürən məhkəmə qərarı çıxarılır.

İstifadəçi Sualları:

Mənim 15 sot torpaq sahəsim var və 35 sot icarədədir, lakin 2006-cı ildə əmlak sahəsi 50 sot olaraq dəyişdirilib.Mənim razılığım və xəbərim olmadan.Hal-hazırda 15 sot ərazimdə torpaq araşdırması aparmağa çalışıram, lakin yerli idarəçilər

Torpaq dövlətdən icarəyə götürülə bilərsə, niyə risk edib reklamlara əsaslanaraq torpaq almaq lazımdır. Dövlətlə sövdələşmə təkcə təhlükəsiz deyil, həm də sərfəlidir. Aşağıda sizə administrasiyadan torpaq icarəyə götürmək və sonra kadastr dəyərinin 3% -ni özünüz üçün almaq üçün addım-addım deyirəm. Beləliklə, gəlin dərhal sərt işlərdən - torpaq icarəsi haqqında yeni qanundan başlayaq.

Addım 3 - yerdəki saytı yoxlayın

Nəhayət ki, boş bələdiyyə torpaq sahəsi tapıldıqda, onu yerdə yoxlamağı məsləhət görürəm. Ərazidə tərk edilmiş binalar, transformator yarımstansiyaları, elektrik xətləri, qaz kəmərləri, istilik kəmərləri və ya digər yüklər olmamalıdır. Mövcud kommunal şəbəkələrə qoşulmaq üçün texniki imkanları yoxlayın ki, bu da fərdi mənzil tikintisi üçün xüsusilə vacibdir. Sayt sizə uyğun gələrsə, hərrac üçün ərizə vermək üçün onun ərazisində yerləşdiyi administrasiyaya gedirik.

Seçərkən rekreasiya torpaqlarından (dövriyyəsinə və fəaliyyətinə ciddi dövlət nəzarəti olan xüsusi mühafizə olunan ərazi və obyektlərdən), habelə xüsusi təyinatlı ərazilərdən (mühəndis infrastrukturu obyektləri və s.) çəkinin. Belə torpaq sahələri də mülkiyyət hüququna verilmir. Bundan əlavə, bələdiyyə rayonunuzun PZZ-də belə ərazilər haqqında müddəa və belə ərazilərdən istifadə qaydaları olmalıdır. Belə bir saytdan icazə verilən istifadə növünün dəyişdirilməsi olduqca problemlidir, bir qayda olaraq, onlarda xüsusi məqsədlə fəaliyyət göstərmək istəyən vətəndaşlar və hüquqi şəxslər belə saytlarla maraqlanırlar. Belə bir sahənin icarəyə verilməsi fərdi yaşayış evlərinin tikintisi və ya fərdi torpaq sahələri baxımından perspektivli deyil.

Seçdiyiniz saytın mülki dövriyyədə məhdud olub olmadığını başa düşmək üçün icarəyə müraciət etməzdən əvvəl təhlükəsizlik və qırmızı zonaların olması üçün poliqon haqqında məlumat vermək üçün ərizə ilə administrasiya və yerli DIZO ilə əlaqə saxlamağı məsləhət görürəm. kommunikasiyaların keçidi (qaz kəmərləri, elektrik xətləri və s. ).

Addım 4 - auksion üçün administrasiyaya ərizə təqdim edin

Ərizə bələdiyyənin rəhbərinə administrasiya tərəfindən verilmiş blankdan istifadə edilməklə, torpaqdan istifadə məqsədi göstərilməklə yazılır. Tender şərtləri və sənədlərin siyahısı 1 nömrəli üsulla eynidir. Qanuna görə, hərracın yaradılması və ya ondan imtina edilməsi barədə cavab almazdan əvvəl 30 günə qədər vaxt keçə bilər.

Addım 5 - təklifi qazanın və icarə müqaviləsi imzalayın

Hərracın predmeti icarə olacaq - yəni hərracda maksimum illik kirayə dərəcəsini təklif edən qalib gəlir. Bir qayda olaraq, ilkin təklif torpağın kadastr dəyərinin 0,3-2%-i, təklif artımı isə 0,1-0,5%-i təşkil edir.

Hərracdan sonra:

Hərracın nəticələri iki nüsxədə tərtib edilən protokolla qeyd olunur.
Yekun sənədi hərracın təşkilatçısı və qalibi imzalayır.
Saytın təsviri, qalibin adı, icarə haqqının məbləği protokola daxil edilir.
Əmanətlər hərrac keçirildikdən sonra üç gün ərzində iştirakçılara qaytarılır.
Tender qalibi ilə icarə müqaviləsi bağlanır.

Hərracın çatışmazlıqları

Əsas çatışmazlıq ondan ibarətdir ki, üçüncü şəxslərin hüquqlarından azad olan torpaq sahəsini yavaş-yavaş axtardıqdan və hərrac yaratmaq qərarına bir ay gözlədikdən sonra siz yalnız hərracın nəticələrinə əsasən sahəni əldə edə biləcəksiniz.

Hərracın müsbət tərəfləri

Üstünlükləri də var: təsdiqini gözləmədən və kadastr qeydiyyatı üçün ödəniş etmədən, yaşayış məntəqələrinin hüdudlarından kənarda nəhəng, artıq formalaşmış torpaq sahələrini götürə bilərsiniz.

3 nömrəli üsul - vətəndaşların güzəştli kateqoriyası üçün tender olmadan icarə

Torpaq sahəsini hərracsız icarəyə vermək hüququna aşağıdakılar malikdir:

Federal və regional proqramların iştirakçıları: Uzaq Şərq hektarları; Leninqrad hektar; Kostroma hektar; Ailə əmlakı; Krım sakinləri üçün torpaq sahələri; Uzaq Şimaldan gələn miqrantlar üçün saytlar.
Əmək Qəhrəmanları və digər müavinət kateqoriyaları (yaşayış yerinizin müdiriyyəti ilə əlaqə saxlayın).

Yuxarıda sadalanan vətəndaşların kateqoriyalarından birinə aidsinizsə, MFC-yə "Sənədlərim" ərizə yazmaq və ona faydanı təsdiq edən sənədləri əlavə etmək kifayətdir. Bundan sonra siz tender təşkil etmədən icarəyə torpaq verilməsi üçün gözləmə siyahısına düşməlisiniz və hətta öz ehtiyaclarınız üçün bələdiyyə tərəfindən ayrılmış bir sahəni icarəyə götürə bilərsiniz. Bundan əlavə, güzəştli kateqoriyalı vətəndaşlar üçün dövlət icarə haqqının məbləğini məhdudlaşdırıb ki, bu da torpaq vergisinin məbləğindən çox olmamalıdır.

4 nömrəli üsul - sadələşdirilmiş sxem üzrə tendersiz torpaq icarəsi

B Maddə 39.6. Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsi "Dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində olan torpaq sahələrinin hərraclarda və hərraclarda icarəyə verilməsi halları" başlığı altında qeyd olunur ki, dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində olan torpaq sahəsi üçün hərraclar olmadan icarə müqaviləsi yalnız bu şərtlə bağlanır. kəndli (fermer) müəssisəsi bu Məcəllənin 39.18-ci maddəsinə uyğun olaraq öz fəaliyyətini. Amma hər şey o qədər də pis deyil. Aşağıda öyrənəcəksiniz ki, niyə əkinçilikdən uzaq olan insanların da tender keçirmədən dövlətdən torpaq sahəsi icarəyə götürmək şansı hər cür olub.

Təklif edirəm ki, yeni “sadələşdirilmiş” qaydada (adi vətəndaşlar üçün hərrac keçirilmədən) torpaq sahəsinin icarəyə verilməsi qaydasına fərdi yaşayış evlərinin tikintisi üçün torpaq sahəsi nümunəsindən istifadə edilsin. Bununla belə, siz bu alqoritmdən yaşayış məntəqəsinin hüdudlarında olan torpaq sahələri üçün şəxsi yardımçı torpaqlar (LPH), bağçılıq, habelə kəndli təsərrüfatları (kəndli təsərrüfatları) və hər hansı digər biznes növləri (kafe, avtoyuma, mağaza və s.) üçün istifadə edə bilərsiniz. .).

Addım 1 - Xəritədə formalaşmamış ərazini tapın

Boş torpaq sahəsini (Rosreestr-in ictimai kadastr xəritəsində göstərilmir) özünüz axtarmalı olacaqsınız. Bunun üçün Rosreest xəritəsini açın → bizi maraqlandıran bələdiyyə ərazisini seçin (qəsəbə, kənd və s.) → kadastr nişanlarından azad ərazi tapın (məsələn, yaşayış binalarının yanındakı qəsəbələrin torpaqları) → 2-ci addıma keçin. .

Yaşayış binalarının yanında formalaşmamış bələdiyyə torpaq sahəsinə nümunə

Addım 2 - Torpaq sahəsinin plan sxemini hazırlayın

Əgər torpaq sahəsi yaradılacaqsa və onun hüdudlarında belə bir torpaq sahəsinin yaradılması nəzərdə tutulan ərazinin tədqiqi layihəsi yoxdursa, ərazinin kadastr planında torpaq sahəsinin yerləşdiyi yerin diaqramı (SRZU) ) tələb olunacaq.

SRZU ərazinin kadastr planında (CPT) formalaşan torpaq sahəsinin sərhədlərinin və dəqiq koordinatlarının görüntüsüdür. Diaqramda formalaşan torpaq sahəsinin sahəsi, iki və ya daha çox torpaq sahəsi yarandıqda isə onların şərti nömrələri göstərilir. Sənətdə. 11.10 Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin 11-13-cü bəndləri ətraflı izah edir: torpaq sahəsinin planı necə, hansı mühitdə və hansı formada tərtib edilir, təqdim olunur və təsdiqlənir.

Əvvəlcə SRZU-nu özüm yaratmağa çalışdım və hətta bunun üçün xüsusi proqram quraşdırdım, amma sonda "evdə hazırlanmış" 10 sxemdən heç biri təsdiqlənmədi. Nəticədə mən bu məsələdən əl çəkdim və etibarlı bir kadastr mühəndisindən hazır diaqramlar sifariş etməyə başladım.

Siz evdən çıxmadan süjet planının diaqramını sifariş edə bilərsiniz. Bunun üçün 2 gün ərzində kirayənin təsdiqinə hazır sənəd göndərən bir xidməti tövsiyə edirəm. Xərc - 1990 rubl, rəsmi məlumatlar və Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 762 saylı qərarına uyğun olaraq kadastr mühəndisi (Lisenziya No 52-11-320) tərəfindən tərtib edilmişdir.

Bu yaxınlarda sifariş verdiyim torpaq sahəsinin planı

Addım 3 - İdarəyə iki ərizə təqdim edin

Nəzərinizə çatdırım ki, dövlət mülkiyyətində olan torpaqlar üçün icarə qaydaları Rusiya Federasiyasının subyekti tərəfindən müəyyən edilir və ərazisində torpaq sahəsinin yerləşdiyi bələdiyyə torpaqları idarə edir - bu o deməkdir ki, ərizələr yazmaq və bələdiyyə (kənd) orqanları ilə danışıqlar aparmaq.

Beləliklə, torpaq sahəsinin sxemini aldıqdan sonra ərazinin yerləşdiyi Administrasiyanın torpaq əlaqələri şöbəsinə gedirik, nəzakətlə katibdən blankları xahiş edirik və aşağıdakı ifadələri yazırıq:

"Ərazinin kadastr planı üzrə torpaq sahəsinin planının təsdiq edilməsi (sizin tərəfindən hazırlanmış) haqqında" bəyanat. Torpaq sahəsinin planını təsdiq etməkdən imtina üçün əsaslar Art. Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin 11.10. İncəsənət. Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin 11.9-u yaradılmış və ya dəyişdirilmiş yaddaşa olan tələbləri tənzimləyir. İdarənin rəsmi saytında siz Torpaqdan İstifadə və İnkişaf Qaydalarına (LRU) baxa bilərsiniz. Bir qayda olaraq, PZP müəyyən zonalarda və xüsusi şərtlər altında torpaqdan istifadəyə məhdudiyyətləri göstərən izahat qeydini ehtiva edir. Bundan əlavə, maraqlandığınız ərazidə torpağın icarəyə götürülməsinin mümkünlüyü ilə bağlı hər zaman idarəyə müraciət edə bilərsiniz;
“Torpaq sahəsinin verilməsinə ilkin razılıq verilməsi haqqında” bəyanat. Ərizədə kadastr rübünü və istifadə məqsədini göstərin, diaqramı və pasportun surətini əlavə edin. Bu açıqlama ilə Administrasiya rəhbərindən əmlakın icarəyə verilməsi ilə bağlı qərar verməsini xahiş edirik. Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin 39.18-ci maddəsinə əsasən "Dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində olan torpaq sahələrinin verilməsinin xüsusiyyətləri" torpaq sahəsinin verilməsinin ilkin razılaşdırılması haqqında Administrasiyanın qərarı torpaq sahəsinin ayrılması üçün əsasdır. bələdiyyə mülkiyyətindən tender keçirmədən kirayə. Torpaq sahəsinin verilməsinin ilkin təsdiqi haqqında qərarın qüvvədə olma müddəti iki ildir (Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin 39.15-ci maddəsi, 14-cü bənd).

Ərizələrə baxılma müddəti 30 gündür (Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin 39.15-ci maddəsinin 7-ci bəndi). Bu müddət ərzində bələdiyyə torpaq sahəsinin yerləşdiyi yer üzrə qəsəbə və ya şəhər rayonunun nizamnaməsi ilə müəyyən edilmiş qaydada torpaq sahəsinin verilməsi barədə bildiriş dərc edir, rəsmi internet saytında və mətbuatda məlumat yerləşdirir. Sonra, iki seçim var:

Əgər bildirişin dərc edildiyi gündən 30 gün keçdikdən sonra “sizin” torpaq sahəsinin icarəyə verilməsi üzrə hərracda iştirak etmək niyyəti barədə ərizə daxil olmadıqda, Administrasiya torpaq sahəsinin icarəyə verilməsinə dair ilkin razılığın verilməsi haqqında qərar qəbul edir. Torpaq Məcəlləsinin 39.15-ci maddəsinə uyğun olaraq torpaq sahəsi, bir şərtlə ki, tələb olunan torpaq sahəsi yaradılsın və ərazinin və ya onun hüdudlarının yerləşdirilməsi üçün layihə yoxdursa, "Dövlət daşınmaz əmlak haqqında" Federal Qanuna uyğun olaraq dəqiqləşdirilməlidir. Əmlak Kadastrı”;
Əgər başqaları “sizin” torpaq sahəsini icarəyə götürmək istəyi ilə çıxış edərlərsə, o zaman torpaq sahələrinin verilməsinə ilkin razılığın verilməsindən imtina ediləcək. Bunun müqabilində sizə torpaq sahəsini özünüz qeydiyyata almaq və digər iddiaçılarla birlikdə icarə hərracında iştirak etmək təklif olunacaq. Mən yuxarıda belə hərracın proseduru və riskləri haqqında danışdım (2 nömrəli üsul).

Əgər hər şey plana uyğun gedirsə və “sizin” torpaq sahəsini icarəyə götürmək istəyən yoxdursa, o zaman siz şəxsən və ya onun müavini tərəfindən imzalanmış “Rayon İcra Hakimiyyəti başçısının 2011-ci il №** №-li qərarını alacaqsınız. torpaq sahəsi” və “Tender keçirilmədən torpaq sahəsinin verilməsinə ilkin razılıq verilməsi haqqında *** nömrəli qərar” və ya hər iki qərar bir formada.

30 gündən sonra hələ də cavab yoxdursa, ya müstəqil olaraq aydınlaşdırmaq üçün DİZO rəhbəri ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz, ya da rayon administrasiyasına şikayət göndərə bilərsiniz. Əvvəlcə DİZO-ya zəng etmədən özünüzə aydınlıq gətirmək üçün ərizə tərtib etməyə çalışın və qeyd ilə ofisə təqdim edin, onlar sizə 7 gün ərzində cavab verməlidirlər. Cavaba əsasən, ya şikayət yazın, ya da bu, həqiqətən də texniki çətinliklərdən qaynaqlanırsa, gözləməli olacaqsınız.

Addım 4 - Sahəni kadastr reyestrində qeyd edin

"Torpaq sahəsinin verilməsinin ilkin razılaşdırılması haqqında qərar" (kadastr işinə başlamaq üçün əsas) hazır olduqda, plan sxemini götürürük və kadastr pasportunu, sərhəd planını tərtib etmək və yeni qeydiyyata almaq üçün kadastr mühəndisinə gedirik. kadastr qeydiyyatı ilə formalaşmış torpaq sahəsi.

Yeni yaradılmış torpaq sahəsinin kadastr qeydiyyatı üçün qeydiyyatı aşağıdakı alqoritmə uyğun olaraq aparılır:

Hazırlıq işləri və xərclərin müəyyən edilməsi;
Texniki layihənin hazırlanması;
Qarşıdan gələn işlər (qonşular və s.) haqqında maraqlı tərəflərə məlumat vermək;
Saytın sərhədləri reallığa çəkilir - sərhəd nişanları quraşdırılır;
Koordinatlar ayrılmış ərazinin hüdudlarında işarələrdən istifadə edilməklə müəyyən edilir;
Yeni saytın ölçüsünü və sahəsini müəyyənləşdirin;
Mülkiyyətçi və tədqiqat aparan kadastr mühəndisi ayrılmış ərazinin hüdudlarının ölçülməsi aktını tərtib edir və imzalayır;
Sərhəd planı hazırlanır və sifarişçiyə elektron formada verilir;
Sorğunun nəticələrinə əsasən, kadastr mühəndisi özü yeni yaradılmış sahənin kadastr qeydiyyatı üçün qeydiyyata alınması üçün Kadastr Palatasına müraciət edir;
Təqdim olunan məlumatların düzgünlüyü və düzgünlüyü 14 gün ərzində yoxlanılır. Torpaq sahəsinə nömrə verilir, vahid dövlət reyestrində qeydiyyata alınır və kadastr pasportu verilir. Daha 5-10 gündən sonra torpaq sahəniz RosReestr-in ictimai kadastr xəritəsində görünməyə başlayacaq və siz icarə ərizəsini təqdim etməyə davam edə bilərsiniz.

Kadastr qeydiyyatı üçün sənədlər (kadastr mühəndisi tərəfindən təqdim olunur):

torpaq sahəsinin ayrılmasına ilkin razılıq verilməsi haqqında rayon İcra Hakimiyyəti başçısının qərarı;
Sahənin sərhədlərinin koordinatlarını təsdiq edən sərhəd planı;
Dövlət rüsumunun ödənilməsi üçün qəbz.

Nəzərə alın ki, kadastr uçotu İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 921 saylı qərarına əsasən lisenziyalı kadastr mühəndisi tərəfindən aparılmalıdır.

Bölgədən asılı olaraq, bu mərhələdə 5 ilə 20 min rubl arasında pul xərcləməyi planlaşdırın. Torpaq tədqiqatı üçün təlimatlar düzgün podratçı seçməyə kömək edəcəkdir.

Addım 5 - Torpaq icarəsi üçün ərizə təqdim edin

Kadastr işləri başa çatdıqdan sonra yenidən bələdiyyə idarəsinə gedirik, nəzakətlə katibədən blank istəyirik və rayon rəhbərinə “Torpaq sahəsinin verilməsi haqqında (siz indicə kadastr reyestrində qeydiyyatdan keçmisiniz) ərizə təqdim edirik. tender keçirmədən icarəyə verilir”. Əvvəllər toplanmış bütün sənədləri siyahıda ərizəyə əlavə edirik və katibə gələn nömrəni soruşuruq.

Addım 6 - İcarə müqaviləsi bağlayın

Saytı icarəyə vermək üçün ərizə təqdim etdikdən sonra 30 gün ərzində administrasiya çoxdan gözlənilən müqaviləni hazırlamalı olacaq. Daha sonra icarə şərtləri ilə tanış olmaq və sənədi üç nüsxədə imzalamaq üçün sizə daha 30 gün vaxt veriləcək (gecikməməyi məsləhət görürəm). Bundan sonra, "Sənədlərim" MFC vasitəsilə RosReestr-də icarə müqaviləsini qeydiyyatdan keçirirsiniz və qanuna tabe olan kirayəçi kimi icarə haqqını ödəyirsiniz (məsələn, yarım il əvvəl).

MFC "Sənədlərim" aşağıdakıları təmin edir:

İcarə müqaviləsinin üç imzalanmış nüsxəsi (ev sahibi, kirayəçi və RosReestr üçün);
torpaq sahəsinin ayrılması haqqında rayon başçısının qərarı;
Pasport və ya beynəlxalq pasport (xaricilər üçün);
Ər-arvadın icarə müqaviləsi bağlamaq üçün notariat qaydasında təsdiq edilmiş razılığı;
2000 rubl dövlət rüsumunun ödənilməsi üçün qəbz və onun surəti.

Əgər tapdığınız torpaq sahəsini almaq istəyənlər varsa və siz hərracda iştirak etmək qərarına gəlsəniz, lakin hərracda uduzsanız, kadastr işlərinə görə xərclərinizi heç kim ödəməyəcək. Sadəcə olaraq, bu, hərracda qalib gələn şəxsə hədiyyəniz olacaq. Pul kiçik olsa da (5-10 min rubl), heç kim növbəti xərclənən 5-10 minin nəticə verəcəyinə zəmanət vermir. Bu, qanunvericiliyimizdə boşluqdur;
Hətta sadələşdirilmiş prosedur sizi 1-2 aylıq gözləmədən xilas etməyəcək. Buna görə də, bəzən bir sahənin formalaşdırılması üçün sənədləri özünüz hazırlamaq deyil, administrasiyanın saytında artıq kimsə tərəfindən qurulmuş torpaq sahələri üçün icarə hərraclarının dərcinə nəzarət etmək daha sərfəlidir. Kobud desək, auksionlara çıxın və hərrac nəticəsində “başqasının” torpağını icarəyə götürün;
Bəzən icarə üçün müraciət edərkən məqsədi göstərmək daha sərfəlidir: bağçılıq üçün, çünki belə torpaq sahələrinin kadastr dəyəri fərdi yaşayış evləri və fərdi torpaq sahələrinə nisbətən iki dəfə aşağıdır, bu da icarə haqqının az olması və dəyəri deməkdir. satınalma hüququ azdır. Üstəlik, bir yaşayış binası tikməyə ehtiyac yoxdur - yalnız bir əlavə tikinti kifayətdir. Əsas odur ki, ərazi məskunlaşan ərazidədir, o zaman təyinatı fərdi yaşayış sahəsinə və ya fərdi torpaq sahələrinə pulsuz dəyişə bilərsiniz.

Moskva vilayətinin administrasiyasından torpaq necə icarəyə verilir

2015-ci il iyunun 1-dən Moskva, Sankt-Peterburq və Sevastopol sərhədləri daxilində tikilməmiş torpaqlar icarəyə verilmir. Qanunverici bu ərazilərdə torpaq sahəsinin planının təsdiq edilməsinə icazə vermir. Yəni bu şəhərlərdə yalnız artıq formalaşmış torpaq sahələrini və ya formalaşmamış, lakin məskunlaşan ərazilərdən kənarda olan torpaq sahələrini icarəyə götürə bilərsiniz. Məsələn, Moskva vilayətində paytaxtın sərhədlərinə bitişik torpaq icarəsi.

Moskva vilayəti Federasiyanın subyektidir və dövlətin bütün qanunvericilik aktları subyektə eyni dərəcədə şamil edilir. Bu o deməkdir ki, prosedurda heç bir fərq yoxdur. Amma Moskva vilayətində torpağın kadastr dəyəri Moskva şəhəri ilə müqayisədə bir neçə dəfə aşağıdır, lakin hələ də bölgələrdəki qiymətlərlə müqayisə olunmur. Bundan əlavə, Moskva hərraclarından icarə üçün torpaq sahəsi alarkən, tender addımının (icarə) məbləği eksponent olaraq artır (kadastr dəyərinin 1-2-4-8%).

Aşağıdakı şəxslər Moskva administrasiyasından torpaq sahəsi icarəyə götürə bilərlər:

Binaların, tikililərin, tikililərin, binaların mülkiyyətçiləri olan fiziki şəxslər.
Moskva şəhərinin mülkiyyətində olan binaların, tikililərin, tikililərin və ya binaların kirayəçiləri olan fiziki şəxslər.
Moskva şəhərinin mülkiyyətində olan və binaların, tikililərin, tikililərin və ya binaların yerləşdiyi torpaq sahələrinin icarədarı olan fiziki şəxslər.
Moskva şəhərinin mülkiyyətində olan və digər şəxslərə verilməyən bitişik torpaq sahələrinə hüquqlar əldə etmək üçün binaların, tikililərin, tikililərin yerləşdiyi torpaq sahələrinin qanuni mülkiyyətçiləri olan fiziki şəxslər, əgər təsdiq edilmiş torpaqquruluşu layihəsində həmin binaların, tikililərin və tikililərin istismarı üçün bu bitişik torpaq sahələrinin istifadəsi nəzərdə tutulur.
Binaların, tikililərin, tikililərin, binaların mülkiyyətçiləri olan hüquqi şəxslər.
Dövlət hakimiyyəti orqanları və yerli özünüidarəetmə orqanları, dövlət və bələdiyyə qurumları (büdcə, dövlət, muxtar), dövlət müəssisələri, Rusiya Federasiyasının prezidentlərinin tarixi irs mərkəzləri öz səlahiyyətlərini həyata keçirməyi dayandırmış, binaların, tikililərin, tikililərin olduğu torpaq sahələrindən daimi (müddətsiz) istifadə hüququ verilmişdir.
Təsərrüfat idarəetməsi və ya operativ idarəetmə hüququ ilə binaların, tikililərin, tikililərin mülkiyyətində olan hüquqi şəxslər.
Moskva şəhərinin mülkiyyətində olan binaların, tikililərin, tikililərin və ya binaların kirayəçiləri olan hüquqi şəxslər.
Moskva şəhərinin mülkiyyətində olan və binaların, tikililərin, tikililərin və ya binaların yerləşdiyi torpaq sahələrinin kirayəçiləri olan hüquqi şəxslər.
Moskva şəhərinin mülkiyyətində olan və digər şəxslərə verilməyən bitişik torpaq sahələrinə hüquqlar əldə etmək üçün binaların, tikililərin, tikililərin yerləşdiyi torpaq sahələrinin hüquqi mülkiyyətçiləri olan hüquqi şəxslər, əgər müvafiq olaraq təsdiq edilmiş torpaqquruluşu layihəsi ilə bu bitişik torpaq sahələrinin belə bina, tikili və tikililərin istismarı üçün istifadəsi nəzərdə tutulur.
Bina və tikililərdən pulsuz istifadə etmək hüququ olan dini qurumlar.
Binaların, tikililərin, tikililərin, binaların mülkiyyətçiləri olan fərdi sahibkarlar.
Moskva şəhərinin mülkiyyətində olan binaların, tikililərin, tikililərin və ya binaların kirayəçiləri olan fərdi sahibkarlar.
Moskva şəhərinin mülkiyyətində olan və binaların, tikililərin, tikililərin və ya binaların yerləşdiyi torpaq sahələrinin icarədarı olan fərdi sahibkarlar.
Moskva şəhərinin mülkiyyətində olan və digər şəxslərə verilməyən bitişik torpaq sahələrinə hüquqlar əldə etmək üçün binaların, tikililərin, tikililərin yerləşdiyi torpaq sahələrinin qanuni mülkiyyətçiləri olan fərdi sahibkarlar, əgər uyğun olaraq təsdiq edilmiş torpaqquruluşu layihəsi ilə bu bitişik torpaq sahələrinin belə bina, tikili və tikililərin istismarı üçün istifadəsi nəzərdə tutulur.

Nəzərə alın ki, 2016-cı il martın 1-dən Rusiya Federasiyasında qeydiyyatdan keçmiş hüquqi şəxslərdən torpaq sahəsinin verilməsinə ilkin razılıq verilməsi üçün sorğular yalnız Moskva şəhərinin dövlət və bələdiyyə xidmətləri (funksiyaları) Portalından istifadə etməklə elektron formada qəbul edilir. .

Bundan əlavə, 2018-ci ilin mayında Rusiya parlamenti çoxmərtəbəli binaların tikintisi üçün torpaq sahələrinin tendersiz ayrılması haqqında qanun layihəsini təsdiqləyib. İnvestorlar paylı tikintidə aldadılmış iştirakçıların mənzil problemlərini həll etmək üçün torpağa arxalanacaqlar.

2018-ci ilin noyabrında Moskva ilk dəfə olaraq fərdi yaşayış evlərinin tikintisi üçün torpaq sahələrini tendersiz satacaq. Maksim Qaman, Moskva hökumətinin naziri, Şəhər Əmlak İdarəsinin rəisi:

“Qalib iddiaçılar fərdi yaşayış evlərinin tikintisi üçün torpaq sahələrini 1,5 il müddətinə icarəyə götürə biləcəklər. İcarəyə götürənlər bu müddət ərzində torpaq sahələri üzrə əsaslı tikinti layihələri tikib müqavilənin bütün şərtlərini yerinə yetirsələr, 49 il müddətinə uzunmüddətli torpaq icarəsinə keçmək və ya icarəyə götürdüyü sahəni şəhərdən almaq imkanı əldə edəcəklər. və onun tam sahibi olur”..

Kənd qəsəbəsinin administrasiyasından torpaq necə icarəyə verilir

Otlaq və damazlıq heyvanların becərilməsi, tərəvəz, meyvə və dənli bitkilərin becərilməsi üçün kənd təsərrüfatı torpaqlarının icarəyə götürülməsi yaşayış binasının tikintisini nəzərdə tutmur. Bununla belə, ərazinin yalnız 10%-də olsa da, şəxsi təsərrüfat üçün torpaqda tikinti aparmaq olar. Bundan əlavə, şəxsi torpaq sahəsi üçün qanuni olaraq tərəvəz və heyvan yetişdirə və məhsulların emalı üçün istehsal təşkil edə bilərsiniz.

Kənd yaşayış məntəqələrinin normativ sənədləri rayon icra hakimiyyətinin internet saytında dərc olunur. Belə saytlarda kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqların icarəsi ilə bağlı tender elanları və onların qiymətləri də yerləşdirilir. İcarəyə verilməsinin təsdiq edilmiş qaydası haqqında kənd yaşayış məntəqəsi müdiriyyətinin qərarını qəsəbə və ya rayon administrasiyasından şəxsən almaq olar.

SNT rəhbərliyindən torpağı necə icarəyə götürmək olar

SNT haqqında Federal Qanun torpaq məcəlləsi ilə bağlı yeni hüquqi aktdır, buna görə də torpaq məcəlləsi onun üçün əsas və imperativdir (sərtdir). Saxlama vahidini icarəyə götürmək üçün üstünlük hüququ, yəni. tender keçirmədən, "SNT haqqında" Federal Qanuna uyğun olaraq, bu torpaq sahəsi hələ özəlləşdirilməmiş və icarə, pulsuz istifadə və ya mülkiyyət hüququ ilə SNT-yə məxsus olduqda, yalnız SNT üzvləri sahiblik hüququna malikdirlər.

SNT üzvü olmayan şəxslər torpaq mülkiyyətçisindən yalnız ümumi əsaslarla hərrac yolu ilə ala bilərlər. Torpaq sahəsini icarəyə götürmək üçün SNT-yə qoşulun və sədrə ərizə yazın.

Qeyri-kommersiya təşkilatı (QHT) üçün torpaq necə icarəyə verilir

Rusiya Federasiyasının FAS-dan dəqiqləşdirmələr var (Federal Antiinhisar Xidmətinin 5 iyun 2012-ci il tarixli "Rusiya FAS-ın 26 iyul 2006-cı il tarixli 135-FZ Federal Qanununun 17.1-ci maddəsinin tətbiqi ilə bağlı izahatları" Rəqabətin müdafiəsi haqqında”) qeyri-kommersiya təşkilatları üçün hərrac və hərraclar olmadan mülkiyyət hüquqlarının verilməsi ilə bağlı:

“Rəqabətin müdafiəsi haqqında” qanunun 4-cü maddəsinin 7-ci bəndinə uyğun olaraq, rəqabət təsərrüfat subyektlərinin hər birinin müstəqil hərəkətləri ilə onların hər birinin ümumi şərtlərə birtərəfli təsir imkanlarını istisna etdiyi və ya məhdudlaşdırdığı rəqabətdir. müvafiq məhsul bazarında malların dövriyyəsi;
“Rəqabətin müdafiəsi haqqında” qanunun 4-cü maddəsinin 5-ci bəndinə əsasən təsərrüfat subyekti dedikdə kommersiya təşkilatı, gəlir gətirən fəaliyyətlə məşğul olan qeyri-kommersiya təşkilatı, fərdi sahibkar, fərdi sahibkar kimi qeydiyyata alınmayan digər fiziki şəxs başa düşülür. , lakin federal qanunlara uyğun olaraq dövlət qeydiyyatı və (və ya) lisenziya əsasında, habelə özünü tənzimləyən təşkilata üzvlük əsasında gəlir gətirən peşəkar fəaliyyətlə məşğul olmaq.

Belə ki, “Rəqabətin müdafiəsi haqqında” qanunun 17.1-ci maddəsinin qüvvəsi dövlət və ya bələdiyyə əmlakına sahiblik və (və ya) istifadə hüququnu almış əmlakın verilməsi haqqında müqavilənin tərəfinin gəlir gətirən fəaliyyətlə məşğul olmayan qeyri-kommersiya təşkilatlarıdır. Nəticədə, dövlət və ya bələdiyyə əmlakının gəlir gətirən fəaliyyətlə məşğul olmayan qeyri-kommersiya təşkilatlarına verilməsi tender keçirilmədən və antiinhisar orqanının əvvəlcədən razılığı olmadan həyata keçirilə bilər.

Bundan əlavə, “Rəqabətin müdafiəsi haqqında” qanunun 17.1-ci maddəsinin 1-ci hissəsinin 4-cü bəndinə uyğun olaraq, dövlət və bələdiyyə əmlakına mülkiyyət və (və ya) istifadə hüquqlarının təmin edilməsi qeyri-kommersiya təşkilatlarına tender keçirilmədən də mümkündür. birliklər və birliklər, dini və ictimai təşkilatlar (birliklər) (o cümlədən siyasi partiyalar, ictimai hərəkatlar, ictimai fondlar, ictimai qurumlar, ictimai həvəskar orqanlar, həmkarlar ittifaqları, onların birlikləri (birlikləri), ilkin həmkarlar ittifaqı təşkilatları), birliklər şəklində yaradılan Rusiya Federasiyasında sosial problemlərin həllinə, vətəndaş cəmiyyətinin inkişafına yönəlmiş fəaliyyətləri, habelə Federal Qanunun 31.1-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş digər fəaliyyət növlərini həyata keçirmək şərtilə işəgötürənlərin, mənzil mülkiyyətçilərinin assosiasiyalarının, sosial yönümlü qeyri-kommersiya təşkilatlarının. 12 yanvar 1996-cı il tarixli 7-FZ nömrəli "Qeyri-kommersiya təşkilatları haqqında".

Belə ki, “Rəqabətin müdafiəsi haqqında” qanunun 17.1-ci maddəsinin 1-ci hissəsinin 4-cü bəndi əsasında dövlət və ya bələdiyyə əmlakının verilməsi bu bənddə göstərilən qeyri-kommersiya təşkilatlarının gəlir əldə edib-etməməsindən asılı olmayaraq həyata keçirilə bilər. -yaradıcı fəaliyyətlər olub-olmaması.

Fikrimcə, NPO vasitəsilə icarəyə götürmək tamamilə işlək seçimdir, lakin onun ehtiyacları diqqətlə təsvir edilməlidir. Bunlar. Ərizə təqdim edərkən ehtiyacınızı aydın şəkildə əsaslandırmalı və mümkün olduqda sübut təqdim etməlisiniz.

Tərk edilmiş bir binanın altındakı torpaq sahəsini necə icarəyə götürmək olar

Torpaq sahəsi formalaşmayıbsa və kadastr reyestrində qeydiyyata alınmayıbsa, lakin artıq kimsə tərəfindən işğal olunubsa, o zaman Rusiya Federasiyasının 2001-ci il Torpaq Məcəlləsi qüvvəyə minənədək torpaq istifadəçilərinə verilə bilər. Məsələn, kəndlərdə torpaq sahələri nadir hallarda formalaşıb və artıq dövlət kadastr xəritəsində göstərilmədən almaq hüququ ilə və ya pulsuz istifadəyə və ya ömürlük icarəyə verilə bilər. Ona görə də mənim fikrimcə, altında tikili almaqdansa, torpaq sahəsinin icarəyə verilməsinə önəm verilməlidir.

Mən bunu necə görürəm:

Binanın yerli özünüidarəetmə orqanlarının balansında olmadığını, kiminsə mülkiyyətində olmadığını təsdiq edən şəhadətnamələr almaq (fərdi hüquqi şəxs (dövlət - yerli özünüidarəetmə, federal));
Bu torpaq sahəsinin icarə hüququnu əldə etmək üçün yurisdiksiyasında olduğu yerli icra hakimiyyəti orqanına yazılı şəkildə ərizə verin, çünki İnsanların bilavasitə vəzifələrinə daxil olan problemlərlə məşğul olmaq istəməyən tənbəl məmurlara qulaq asması faktına tez-tez rast gəlirəm. Yazılı şəkildə təqdim edin;
Ərizədə ərazini tikinti tullantılarından təmizləmək və s. şəklində öhdəliyi ilə bu torpaq sahəsinin istənilən ehtiyaclar üçün sizə icarəyə verilməsi təklifini qeyd edə bilərsiniz.
Müsbət cavab alsanız, o zaman bu binanı tez bir zamanda təmir edirsiniz (qismən) və onun mülkiyyət hüququnu qeydiyyatdan keçirirsiniz;
Sonra torpaq sahəsinin və tikilinin kadastr dəyərinə etiraz edib, torpaq sahəsini bələdiyyədən alırsınız. Fidyə məbləğini azaltmaq üçün CS-nin azaldılması sizin üçün faydalı olacaq.

Əgər bina formal olaraq torpaq sahəsində yerləşdiyinə, torpaq sahəsi isə bələdiyyələrə məxsus olduğuna görə sizdən imtina edirlərsə, mən ona etiraz etmək üçün ancaq məhkəmə prosedurunu görürəm. Yerli özünüidarə orqanının onu təmin etməkdən imtina etmək qərarı saytda olan binanın məhkəmə üçün əsas sənədə çevriləcəyini əsas gətirərək. Ancaq binanın yerli özünüidarə orqanlarının balansında olmadığını təsdiqləyən "əks sənəd" var. Kim dedi ki, bu binadır? Bəlkə, məsələn, zibildir?

Məsələ burasındadır ki, bizim torpaq qanunvericiliyimizdə torpaq sahəsi ilə onun üzərində yerləşən daşınmaz əmlakın taleyi arasında birbaşa əlaqə prinsipi var və Mülki Məcəllədə - Sahibsiz daşınmaz əmlak adlı maddə də var.

Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsi Maddə 1. Torpaq qanunvericiliyinin əsas prinsipləri - 5-ci bənd - torpaq sahələrinin və onlarla möhkəm əlaqəli obyektlərin taleyinin birliyi, buna görə torpaq sahələri ilə möhkəm əlaqəli olan bütün obyektlər torpaq sahələrinin taleyini izləyir. federal qanunlarla müəyyən edilmiş hallar istisna olmaqla;
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi Maddə 225. Sahibsiz əşyalar - 1-ci hissə - Sahibsiz, sahibi olmayan və ya sahibi məlum olmayan və ya qanunla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, mülkiyyətçinin sahiblik hüququndan imtina etdiyi bir şeydir. . 3-cü hissə - Sahibsiz daşınmaz əmlak, onların ərazisində yerləşdiyi yerli özünüidarəetmə orqanının müraciəti əsasında daşınmaz əmlaka hüquqların dövlət qeydiyyatını aparan orqan tərəfindən qeydiyyata qəbul edilir. Sahibsiz daşınmaz əmlakın qeydiyyata alındığı tarixdən bir il keçdikdən sonra bələdiyyə əmlakını idarə etməyə səlahiyyətli orqan bu əşyaya bələdiyyə mülkiyyəti hüququnun tanınması barədə ərizə ilə məhkəməyə müraciət edə bilər. Məhkəmənin qərarı ilə bələdiyyə mülkiyyətinə keçməsi tanınmayan sahibsiz daşınmaz əmlak onu tərk etmiş mülkiyyətçi tərəfindən yenidən sahibliyə, istifadəyə və sərəncama verilə və ya əldə etmə qaydası ilə mülkiyyətə alına bilər.

Yuxarıda deyilənləri şərh edərkən qeyd edək ki, bələdiyyənin bu binanı öz balansına götürməsi üçün onun dövlət qeydiyyatına alınması və qeydiyyatın büdcə vəsaiti hesabına aparılması bələdiyyə üçün həlli mümkün olmayan problemə çevrilə bilər.

Başqa rayonda torpaq icarəyə götürmək olarmı?

Uzaqdan icarəyə gəldikdə, məsələn, başqa bir bölgəyə təsdiq üçün lazımi sənədləri poçtla göndərmək üçün - bəli, mümkündür. Burada qeydiyyat, hətta vətəndaşlıq da rol oynamır. Ancaq maraqlandığınız torpaq sahəsini də uzaqdan axtarmalı olacaqsınız: ona baxmadan və toxunmadan.

Vakant ərazilərin vahid siyahısı yoxdur, lakin dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində olan torpaq sahələrinin reyestrləri var. Dövlətin mülkiyyətində olan torpaqlara cavabdeh olan "Rosimushchestvo" adlı xüsusi bir orqan da var, lakin bu federal mülkiyyət olacaq (bu işə qarışmamaq daha yaxşıdır).

Alternativ olaraq, torpaq sahəsinin yerləşəcəyi rayon və ya kənd yaşayış məntəqəsinin rəhbərliyinə icarə hüququnun əldə edilməsi üçün torpaq sahələrinin olub-olmaması barədə əsaslandırılmış sorğu ilə müraciət edə bilərsiniz, lakin mən ətraflı cavab verməyə ümid etməzdim.

Başqa bir bölgədə, məsələn, Soçidə yerləşən boş torpaq sahələri haqqında məlumatla maraqlanırsınızsa, mən sizə ictimai kadastr xəritəsindən və eyni üsuldan 4 saylı istifadə etməyi məsləhət görürəm.

Mühafizə zonasında bir torpaq sahəsi icarəyə götürmək mümkündürmü?

Sənətə diqqət yetirək. Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin 95, yəni 6-cı və 7-ci bəndlərində. - mühafizə olunan torpaqlar özəlləşdirilmir, onlarda müəyyən fəaliyyət növləri qadağandır. Belə torpaqlarda tikinti də kifayət qədər məcburi qaydada tənzimlənir. Həmçinin, icarə hüququnu əldə edərkən ya bu barədə sahibini xəbərdar etməli, ya da yeni müqaviləni yeniləməli olacaqsınız. Ona görə də şəxsi, sırf qiymətləndirici fikrim başqa torpaq sahəsi axtarmaqdır.

Söhbət təbiəti mühafizə zonasında yerləşən torpaq sahələrindən gedirsə, onda aşağıdakı qanunvericilik müddəaları nəzərə alınmalıdır:

Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin müddəalarına əsasən ekoloji zonada torpaq sahələrinin kateqoriyası dövriyyədən çıxarılan torpaqların kateqoriyalarına aid deyil;
Hal-hazırda, onların özəlləşdirilməsini birbaşa qadağan edən heç bir federal qanun yoxdur;
"Xüsusi mühafizə olunan təbiət əraziləri haqqında" 14 mart 1995-ci il tarixli 33-FZ Federal Qanununun 2-ci maddəsinin 5-ci bəndinə uyğun olaraq torpaq sahələrinin ehtiyatda saxlanılması faktı təsisçinin müvafiq dövlət orqanının normativ hüquqi aktı ilə müəyyən edilməlidir. Rusiya Federasiyasının qurumu.

Beləliklə, torpaq qanunvericiliyində mülki dövriyyədən çıxarılan torpaqlar istisna olmaqla, su mühafizəsi zonasında və ya ətraf mühitin mühafizəsi zonasında yerləşən torpaq sahələrinə mülkiyyət hüququnun verilməsinə məhdudiyyətlər nəzərdə tutulmur.

Ümumiyyətlə, ekoloji zonada yerləşən formalaşmış torpaq sahəsinin verilməsi üçün ərizə verə bilərsiniz və hətta bələdiyyənin onu sizə icarəyə verməsi mümkündür, lakin bu torpaq sahəsi yalnız təyinatına uyğun olaraq istifadə edilə bilər. , bu o deməkdir ki, siz tikə, əkə, kəsə və hətta qaza bilməzsiniz, çünki... xüsusi hüquqi rejim var.

Qanunvericilik: 1-ci bənd, 1-ci hissə, maddə. 97 ZK., maddə 4. 97 ZK, Art. 27 ZK, 5-ci maddə. 20 ZK, 4-cü maddə. 28 ZK.

Dövlətdən torpaq icarəyə götürmək neçəyə başa gəlir?

Torpaq Məcəlləsinə əsasən kirayə müqavilənin əsas şərtidir.Bu federal mülkiyyətdirsə, torpaq sahəsi üçün icarə haqqının müəyyən edilməsi qaydası Rusiya Federasiyası Hökumətinin 582 saylı qərarına əsaslanır. Mülkiyyət hüququ demarkasiya olunmayan Rusiyanın bölgələrinin torpaqları üçün federasiyanın subyektidir, bələdiyyə torpaqları üçün isə bələdiyyələrdir (ən aşağı).

İllik icarə haqqının hesablanması sahənin sahəsi, təyinatlı istifadə növü, tənzimləmə və zona əmsalları nəzərə alınmaqla rayonun torpaq kateqoriyasının baza dərəcəsinə əsaslanır. Evin tikintisinin bütün dövrü üçün sahənin icarəyə verilməsinə güzəştli zona əmsalı tətbiq edilir. Mülkiyyətçinin (müdiriyyətin) icarə müqaviləsinə baha başa gələn maddələri (yaxşılaşdırma tələbləri və s.) daxil etmək cəhdləri, kirayəçi üçün əlavə xərclərə səbəb olması qanunsuzdur.

Hərrac prosedurundan keçmiş torpaq sahələrinin icarə qiyməti hərracın nəticələrindən asılıdır. Bir qayda olaraq, son 5 il ərzində kadastr qiymətləndirməsi mövcud olduqda, icarə üçün ilkin tender dərəcəsinin məbləği ildə kadastr dəyərinin 1,5% -dən çox deyil. Əgər kadastr qiymətləndirməsi aparılmayıbsa və ya 5 ildən artıqdırsa, hərrac bazar dəyərinin faiz dərəcəsi ilə keçirilir. Dövlət kadastrının qiymətləndirilməsinin tezliyi hər 3-5 ildə bir dəfədir.

Əgər siz torpaq sahəsini hərracsız almısınızsa, o zaman kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqların icarəyə götürülməsinin dəyəri, habelə bələdiyyələrin mülkiyyətində olan fərdi yaşayış evlərinin tikintisi üçün torpaqların və fərdi şəxsi torpaq sahələrinin icarə qiyməti 2012-ci ilin dövlət rübünün kadastr dəyərinin 0,3 faizi miqdarında müəyyən edilir. illik süjet.

Neçə torpaq sahəsi icarəyə götürülə bilər?

Şəxsi torpaq sahələrinə münasibətdə - Rusiya Federasiyasının 7 iyul 2003-cü il tarixli 112-FZ "Şəxsi yardımçı təsərrüfatlar haqqında" Federal Qanunu, 4-cü maddənin 4-cü bəndi - Torpaq sahələrinin limit (maksimum və minimum) ölçüləri vətəndaşların dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində olanlardan şəxsi yardımçı təsərrüfatların aparılması üçün torpaq sahəsinin mülkiyyətinə verilməsi yerli özünüidarəetmə orqanlarının normativ hüquqi aktları ilə müəyyən edilir. Belə torpaqların verilməsi torpaq qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada həyata keçirilir. 5-ci maddənin 4-cü bəndi - Vətəndaşların fərdi təsərrüfat fəaliyyəti ilə eyni vaxtda mülkiyyətində və (və ya) başqa mülkiyyətində ola bilən torpaq sahələrinin ümumi sahəsinin maksimal ölçüsü 0,5 hektar müəyyən edilir.

Fərdi mənzil tikintisi, bələdiyyə mülkiyyətindən vətəndaşlara verilən torpaq sahələrinin maksimum ölçüsü də yerli qanunvericiliklə (Region) tənzimlənir və bir qayda olaraq 0,2 hektardan çox olmamalıdır.

Göstərilən maksimum ölçülər “Vətəndaşlara dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində olan torpaq sahələrinin verilməsinin xüsusiyyətləri haqqında” Federal Qanuna uyğun olaraq dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində olan torpaq sahələrinin pulsuz istifadəyə, icarəyə və ya mülkiyyətə verilməsi halında tətbiq edilmir. "Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının ərazilərində yerləşən". Uzaq Şərq Federal Dairəsinə daxil olan federasiyalar və Rusiya Federasiyasının bəzi qanunvericilik aktlarına dəyişikliklər haqqında" Bölgənizdə torpaq münasibətlərinin tənzimlənməsi haqqında qanuna da baxın ( Regional).

Başqa sözlə, torpaq sahələrinin sayı məhdud deyil. Ümumi ölçü məhduddur: fərdi təsərrüfat sahələri - 50 sot, fərdi yaşayış sahəsi - 20 sot.

Torpaq sahələrinin ümumi sahəsinin maksimum ölçüsü Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun qanunu ilə artırıla bilər, lakin beş dəfədən çox olmamalıdır (idarə ilə yoxlayın).

İcarə müqaviləsi hansı müddətə bağlana bilər?

Qanunla icarə müqaviləsinin bağlandığı maksimum müddət 49 ildir. Bölgələr torpağın kateqoriyasından və təyinatından asılı olaraq icarə şərtlərini müstəqil olaraq təyin edirlər, lakin təlimatlar təxminən aşağıdakı kimidir:

Tikinti hüququ olmayan kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqların icarə müddəti 10 ildəndir.
Tərəvəz bağçası 3 il və ya daha az müddətə müqavilə tələb edir.
Fərdi yaşayış üçün torpaq sahəsi 3 ildən 10 ilədək icarəyə verilir.

Torpaq icarə müqaviləsini necə yeniləmək olar

Müqavilə tərəflərin maliyyə münasibətlərini qanuniləşdirmək məqsədilə tərtib edilib. Sənəddə icarə haqqının məbləği, tərəflərin təfərrüatları və hesablamanın başladığı tarixlər göstərilir. İcarəyə müddəti bitənə qədər uzadın. İstifadəçi icarə müddəti bitdikdən sonra uzadılması üçün müraciət edərsə, həmin sahə hərraca çıxarılır.

Lakin, icarə müddətiniz başa çatırsa, Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin 19 sentyabr 2017-ci il tarixli 305-ES17-7338 saylı A41-27734/2016 saylı qərarı var. RF Ali Məhkəməsinin mövqeyi - RF Ali Məhkəməsinin İqtisadi Mübahisələr üzrə Məhkəmə Kollegiyası birinci və kassasiya instansiyalarının mövqeyi ilə razılaşmadı və apellyasiya qərarını qüvvədə saxladı.

Beləliklə, RF Silahlı Qüvvələrinin məhkəmə heyəti icarəyə götürülmüş ərazidə yarımçıq obyektin faktiki sahibinin tender keçirmədən yeni müddətə torpaq sahəsi üçün icarə müqaviləsi bağlamaq üçün müraciət etmək hüququna malik olduğunu təsdiqlədi. Bunun üçün bitməmiş tikinti layihəsinin mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almaq lazım deyil. Boş vaxtınızda oxuyun - münsiflər heyəti orada hər şeyi aydın şəkildə izah edir.

Torpaq sahəsini mülkiyyətə necə vermək olar

Bir sözlə, icazə verilən istifadə növünə uyğun olaraq ev və ya hər hansı digər daimi tikili tikməli, sonra binanın kadastr pasportunu almalı və binaya mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almalısınız. Ev tikməyə özünüz (podratçı olmadan) başlaya bilərsiniz, yalnız proses zamanı səlahiyyətli orqana məlumat verməlisiniz (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 3 avqust 2018-ci il tarixli redaktə edilmiş 51.1-ci maddəsi). Bundan əlavə, saytda edə bilərsiniz. Məsələn, yalnız təməl qurun.

Sahib olduğunuz binaya əsasən, siz tikinti layihəsi üzrə torpaq sahəsini kadastr dəyərinin 1,5-20%-i müqabilində mülkiyyətə almaq üçün prioritet hüquq əldə edirsiniz. Torpaq sahəsinin mülkiyyətə verilməsinin dəqiq dəyərini yalnız ərazinin yerləşdiyi idarə ilə əlaqə saxlayaraq öyrənə bilərsiniz. Yazılı şəkildə cavab almaq üçün ərizə təqdim etmək daha yaxşıdır və sonra onu təkrar sığorta saytı üçün qalan sənədlərə əlavə edin.

İcarə müqaviləsində tikinti müddəti ilə bağlı heç bir məhdudiyyət yoxdursa, o zaman saytda inşa edə və bütün icarə müddəti ərzində mülkiyyətə keçirə bilərsiniz. Bundan əlavə, müqavilədə tikinti növləri ilə bağlı heç bir məhdudiyyət olmamalıdır. Qadağan edilməyibsə, bu, icazə verildiyini bildirir, ancaq bu yaddaşın təyinatına və istifadə növünə görə.

Torpağı icarəyə verməzdən əvvəl materialı öyrənməyi şiddətlə tövsiyə edirəm - torpağı icarədən mülkiyyətə necə köçürmək olar.

Şübhəli vətəndaşlar üçün bu məqaləyə şərhləri oxumağı məsləhət görürəm. Məsələn, bu və ya bu.

İcarəyə torpaq sahəsi verməkdən imtina edildikdə nə etməli

Ondan başlayım ki, administrasiya əməkdaşının şifahi cavabı hüquqi əsas deyil. Müdiriyyətin üzərinə düşən risklər RF Torpaq Məcəlləsinin müddəaları ilə əlaqəli deyil. Torpaq sahələrinin verilməsi üçün xüsusi şərtlər ərazinizdə torpaq dövriyyəsi haqqında regional qanunvericiliyinizlə tənzimlənir.

Nəzərə alın ki, torpaq sahələrinə hər hansı hüquqların əldə edilməsi üçün prosedurlar və əsaslar Art ilə başlayan maddələrdə göstərilən. Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin 39-da "yol və ya digər mühəndislik kommunikasiyalarının olmaması səbəbindən torpaq sahəsi verməkdən imtina" kimi bir anlayış yoxdur.

Adətən imtina edirlər, əgər:

Torpaq sahəsinin sərhədləri dəqiqləşdirilməlidir;
Elan edilmiş 2-dən az iddiaçı var;
Torpaq sahəsinin qeydiyyatdan keçmiş dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyət hüququ yoxdur;
Obyektlərin mühəndis dəstəyi şəbəkələrinə qoşulması üçün texniki şərtlər haqqında məlumat yoxdur;
torpaq sahəsindən icazə verilən istifadə müəyyən edilmədikdə və ya hərraca dair ərizədə göstərilən istifadə məqsədlərinə uyğun gəlmədikdə;
Torpaq sahəsində vətəndaşlara və ya hüquqi şəxslərə məxsus bina, tikili və ya yarımçıq tikinti layihəsi olduqda;
Torpaq sahəsi üzərinə həbs qoyulur və ya dövriyyəsi məhdudlaşdırılır;
Torpaq dövlət və ya bələdiyyə ehtiyacları üçün ayrılmışdır;
Torpaq sahəsi onun inkişafı haqqında müqavilə bağlanmış ərazinin və ya hərtərəfli inkişafı haqqında müqavilənin bağlandığı ərazinin hüdudlarında yerləşir;
Sayt federal əhəmiyyətli obyektlərin, regional əhəmiyyətli obyektlərin və ya yerli əhəmiyyətli obyektlərin yerləşdirilməsi üçün nəzərdə tutulmuşdur;
Torpaq Rusiya Federasiyasının dövlət proqramına uyğun olaraq binaların tikintisi üçün nəzərdə tutulmuşdur;
Torpaq sahəsinə münasibətdə onun verilməsinə ilkin razılıq verilməsi barədə qərar qəbul edilib (kimsə səni ona döyüb);
ictimai torpaq sahəsidir və ya ictimai torpaqların hüdudlarında yerləşir;
Sahə dövlət və ya bələdiyyə ehtiyacları üçün zəbt edilir;
İmtina: “Torpaq sahəsinin verilməsi üçün ərizə torpaq qanunvericiliyinə uyğun olaraq tender keçirmədən torpaq sahəsini almaq hüququ olmayan şəxs tərəfindən verilmişdir”.

Torpaq sahəsinin verilməsindən əsassız imtina edildikdə, imtina prokurorluqda (ən təsirli üsul) və ya inzibati qaydada məhkəmələrdə mübahisələndirilir.

İcarəyə götürülmüş ərazidən sui-istifadə nə olacaq?

Sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 284-cü maddəsi - kənd təsərrüfatı və ya mənzil və ya digər tikinti üçün nəzərdə tutulmuş sahə üç il ərzində təyinatı üzrə istifadə edilmədiyi hallarda torpaq sahəsi mülkiyyətçidən götürülə bilər.

Başlamaq üçün, Sənətdə nəzərdə tutulmuş tərkibə görə cərimə olacaq. 8.8. Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsi - Torpaq sahələrinin təyinatı üzrə istifadə edilməməsi, torpağın təyinatı üzrə istifadəyə yararlı vəziyyətə gətirilməsi öhdəliyinin yerinə yetirilməməsi vətəndaşlara məbləğdə inzibati cərimə tətbiq edilməsinə səbəb olur. torpaq sahəsinin kadastr dəyəri müəyyən edildikdə 0,5 faizdən 1 faizə qədər.torpaq sahəsinin kadastr dəyəri.

Niyə mən torpaq icarəyə verirəm, amma almıram?

İcazə verin ondan başlayım ki, əmlak (torpaq) vergisi daşınmaz əmlakın bütün mülkiyyət müddəti üçün (ömürlük oxunur) ödənilir və birtərəfli qaydada dəyişməyə (böyüməyə) meyllidir, icarə ödənişlərinin məbləği isə bütün icarə müqaviləsi boyu dəyişməz qalır. .
Bundan əlavə, icarə məbləği sizə uyğun olduqda, müqavilə imzalana bilər, icarə ödənişlərinin məbləği gözləntilərdən çox olarsa, hər zaman icarə müqaviləsindən imtina edə bilərsiniz.
Əslində, əmlak vergisi, məsələn, Rusiya Federasiyasında premium sinif mənzillər üçün ildə kadastr dəyərinin 2% -ni təşkil edir, inkişaf etmiş ölkələrdə ipoteka faiz dərəcəsindən heç bir fərqi yoxdur (Almaniyada ipoteka dərəcəsi 1,4% -dir). ildə), buna görə də ömrünüzün qalan hissəsi üçün vergi ödəməli olduğunuz bir alış üçün pulu dondurmağın mənasını görmürəm (ipoteka oxuyun).

Məncə, siz ancaq kommersiya daşınmaz əmlakı alıb, sonra özünüz icarəyə verə bilərsiniz.

Kommersiya obyektlərinin hər kvadratmetrinə görə lizinqdən əldə olunan gəlir yaşayış daşınmaz əmlakının icarəsindən 2-3 dəfə yüksəkdir, yəni siz bu pulla hər zaman özünüzə ev kirayələyə, əlavə gəlir əldə edə bilərsiniz. Aydındır ki, hüquqi şəxslərə lizinq hər kəs üçün uyğun deyil və icarəçi tapmaq, müqavilə bağlamaq və s. xərcləri tələb edir, lakin bu sxemin bir böyük müsbət tərəfi var - hüquqi şəxslərin pulu var!

Diqqətlə! Fırıldaqçılar

Kurqan rayonunun Krivskoye kəndindən olan böyük bir ailə şəxsi təsərrüfat üçün torpaq icarəyə götürmək qərarına gəlib. Artıq bildiyiniz kimi, qanunvericilik, başqa iddiaçılar olmadıqda, hərracsız bir sahə əldə etməyə imkan verir. Bələdiyyə orqanları müəyyən edilmiş qaydada hərəkət edərək, torpaq sahəsi ilə bağlı icarə müqaviləsi bağlamaq istəyən şəxsdən ərizənin alınması barədə bildirişi internetdə dərc edirlər.

Təəccüblüdür ki, bu ailənin qəfildən Moskva vilayətindən iki rəqibi var, nəticədə yerli administrasiya hərrac keçirməyə məcbur olub. Amma hərracda yalnız bir iddiaçı iştirak edib - çoxuşaqlı ailənin atası. Əvvəlcə torpaq uğrunda mübarizə aparmaq arzusunu bildirən digər insanlar hərraca məhəl qoymayaraq, ümumiyyətlə, gözdən itiblər. Belə görünürdü ki, xüsusi bir şey olmayıb - böyük bir ailə hələ də istədiyi sahəni aldı, yalnız icarə haqqı bazar qiymətini nəzərə alaraq yenidən hesablandı.

Oxşar vəziyyət Şatrovski rayonundan olan fermer Aleksandr Çerepanovla da yaranıb. Sahəsini genişləndirmək qərarına gələrək, icarə müqaviləsi üçün bələdiyyəyə ərizə təqdim edib. Birdən, bildiriş dərc edildikdən sonra ona Krasnoyarskdan bir rəqib gəldi. Hərrac hələ təyin olunmayıb və rəqibdən hələlik heç bir məlumat alınmayıb, lakin Aleksandr Çerepanov hesab edir ki, Krasnoyarsk sakini çətin ki, Trans-Ural bölgəsində əkin sahələri əldə etməkdə maraqlı olsun.

Bəzi fermerlər artıq oxşar ssenari ilə qarşılaşıblar - şəhərdən kənarda olan rəqiblər hərracdan az əvvəl onlara müəyyən məbləğdə pul müqabilində ərizələrini geri götürməyi təklif ediblər.

Qanunvericiliyin liberallaşdırılması və informasiyaya geniş çıxış asan qazanc əldə etməyi sevənləri əmlak münasibətləri sahəsinə cəlb edib. Torpaq hərraclarında iştirak etmək üçün ərizə verirlər və sonra maraqlı tərəfə pul müqabilində ərizələrini geri götürməyi və bununla da icarə haqqını artırmamağı təklif edirlər.

Torpaq Departamentindən bildiriblər ki, adətən belə dələduzluqla eyni adamlar məşğul olur. Burada onlar artıq adları ilə tanınırlar. Bu personajlar Trans-Uralda keçirilən demək olar ki, bütün torpaq auksionlarında iştirak etmək istəyirlər. Yeri gəlmişkən, fırıldaqçıların fəaliyyət sahəsi təkcə Kurqan bölgəsi ilə məhdudlaşmır, iş adamları digər bölgələrdə də “miras almağı” bacarıblar.

nəticələr

Davamlı iqtisadi tənəzzül şəraitində dövlətin sabit maliyyə inyeksiyalarına ehtiyacı var, ona görə də biz yeni torpaq qanunvericiliyində rahatlamalar görürük;

“torpaq sahəsi...”, torpaq sahəsinin hansı kateqoriyadan olduğunu göstərir;
“kadastr nömrəsi ilə...”, sayt haqqında məlumatı ehtiva edir;
“sahə...”, verilən ərazinin sahəsini göstərir;
“ölçüsü...”, torpaq sahəsinin ölçüsünü təsvir edir;
“yerləşdi...”, saytın yeri məskunlaşan ərazinin özündə və ya məskunlaşan əraziyə nisbətən bildirilir (məsafə və istiqamət göstərilir);
"istifadə etmək ...", torpaq sahəsindən, məsələn, fərdi yaşayış evinin tikintisi üçün istifadə məqsədi haqqında məlumat verilir.

Belə bir müraciətin səbəbini və onun alınması üçün əsasları ətraflı açıqlamaq vacibdir. Məsələn, sosial müdafiə orqanlarında aztəminatlı kimi qeydiyyatda olan çoxuşaqlı ailə kimi. Və ya, satın almaq üçün üstünlük hüququ olan bir saytın icarəçisi kimi.

Sonda ərizənin təqdim edilmə tarixini qeyd edin. Bu, sənədin nəzərdən keçirilməsi üçün son müddətin nə vaxt başladığını təyin edən çox vacib məlumatdır.

Əlavə olaraq, əlavə edilmiş sənədlərin və surətlərin siyahısını göstərin.

Onların yazılı ərizəsini imza və transkriptlə təsdiqləyin.

Hara və necə təqdim etməli?

Ərizələr səlahiyyətli inzibati orqanlara verilir ().

Siz onu şəxsən verə, poçtla göndərə, administrasiyanın rəsmi saytında bir forma doldura və ya çoxfunksiyalı mərkəzə sənədlər paketi ilə ərizə təqdim edə bilərsiniz.

Rəhbərliyə şəxsən gəlmək daha yaxşı olardı. Onlar sizə hansı sənədlərin çatışmadığını söyləyəcək və müsbət cavab almaq şanslarını izah edəcəklər.

Güzəştli alış üçün sizə aşağıdakılar lazımdır:

Vətəndaş pasportu.
Mənsubiyyəti əsaslandıran sənəd. Bu, aztəminatlı ailə statusu haqqında şəhadətnamə və uşaqların doğum haqqında şəhadətnamələri, Rusiya Federasiyasının Əmək Qəhrəmanı şəhadətnaməsi, torpaq sahəsindən istifadə hüququ olan bir ailənin şəhadətnaməsidir. kateqoriyadan və vəziyyətdən asılı olaraq SSRİ və ya RSFSR və digər sənədlər.
Böyük ailələr üçün qəyyumluq orqanlarının razılığı.
Hərbi qulluqçular və polis əməkdaşları üçün iş təcrübəsi haqqında arayış.
Saytda tikilmiş bina və ya ev üçün sənədlər.
Ərizəçi ondan istifadə edərsə, sahə üçün torpaq tədqiqatı sənədləri.
Saytın istifadəçisinin kadastr sənədləri ( , .

Sənədlər paketində əsaslandırma, identifikasiya və əgər varsa, sayt üçün sənədlər olmalıdır. Hər bir sənəd üçün bütün lazımi səhifələrin surətini çıxarın. Vətəndaşların hər bir kateqoriyası üçün tələb olunan sənədlərin siyahısı haqqında ətraflı məlumat almaq üçün administrasiyaya müraciət edə bilərsiniz.

Torpaq almaq üçün sizə lazımdır:

Rusiya Federasiyası vətəndaşının pasportu.
İcarəyə götürən üçün tikilib istifadəyə verilmiş ev üçün torpaq sahəsinin icarə müqaviləsi və sənədləri.
Kəndli təsərrüfatları üçün vergi orqanında qeydiyyat şəhadətnaməsi.

Əmlak və Torpaq Münasibətləri Departamentinin mütəxəssisi və ya katib ərizəni qəbul edə bilər. MFC mütəxəssisi. Ərizənin notarial qaydada təsdiqlənməsi tələb olunmur. Ərizəçinin nümayəndəsi tərəfindən təqdim edildiyi təqdirdə, ona bu cür hüquqi hərəkət etmək hüququ verən etibarnamə veriləcəkdir.

Belə bir sənəd dövlət qeydiyyatı tələb etmir. Qəbul edən işçi müraciəti daxil olan yazışma jurnalında qeyd edir. Bu halda ərizəyə qeydiyyat nömrəsi verilir.

Belə bir tətbiq üçün pul ödəməyə ehtiyac yoxdur. Amma gələcəkdə hətta benefisiarlar da öz vəsaitləri hesabına mülkiyyət hüququnu, texniki və kadastr sənədlərini rəsmiləşdirəcəklər.

Baxış şərtləri

Vətəndaş torpaq sahəsini icarəyə götürmək üçün ərizə veribsə, rəhbərlik müddəa elan edir. Bir ay ərzində başqa müraciət edən tapılmadıqda, ərizəçinin xeyrinə müsbət qərar qəbul edilir. 2 həftə ərzində verilir.

Satışla bağlı qərarın verilmə vaxtı ərizəçinin torpaq sahəsi üçün kadastr sənədinin olub-olmamasından asılıdır, əgər bu sənəd yoxdursa, rəhbərlik müvafiq orqanlardan bunu tələb edir. Sonra müddət kadastr pasportunun alındığı andan sayılır və 2 həftədir.

Benefisiarlar üçün ərizə ilə bağlı qərar qəbul etmə müddəti ərizənin verildiyi tarixdən 30 günə qədər və ya daha az ola bilər.

Səlahiyyətlilərdən cavab

Müdiriyyət ərizəçinin ünvanına poçtla cavab göndərir. O, hökumətin sorğunu təsdiq edib-etmədiyini göstərəcək.

Almaqda üstünlük hüququ olmayan ərizəçiyə satışdan imtina edilə bilər. Bu halda torpaq yalnız hərrac yolu ilə alına bilər.

İmtina edildiyi halda hüquqi səbəb yazılmalıdır. Məsələn, sənədlər kifayət deyil, ərizədə yanlış məlumatlar var. Torpaq sahəsinin satışından da səbəb göstərilmədən imtina etmək olmaz.

Qərar müsbət olarsa, ərizəçi sayta hüquqların əlavə qeydiyyatı üçün administrasiya ilə əlaqə saxlamalıdır.

Hüquqi şəxslər üçün fərqlər

Bələdiyyənin başçısı hüquqi şəxsin adından ərizəni şəxsən qəbul edir və ona möhür vurur. Təşkilatın əməkdaşı vergi orqanından sənədləri, təşkilatın təfərrüatlarını, hüquqi ünvanını və əlaqə məlumatlarını təqdim etməlidir.

Ərizəçi satınalma məsələlərində təşkilatı təmsil etmək səlahiyyətinə malik olmalıdır. Səlahiyyət notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnamə və ya rəhbərin imzalanmış və möhürlənmiş əmri ilə rəhbərə və ya işçiyə verilir.

Məhkəməyə rədd cavabı vermək

Müdiriyyət faydalanan şəxsə torpaq sahəsi verməkdən imtina edirsə, lakin imtinanın səbəblərini göstərmirsə, vətəndaşın məhkəmədə öz hüququnu müdafiə etmək hüququ vardır. İddia ərizəsinə administrasiyanın yazılı imtinası əlavə olunur.

Qeyri-kommersiya ictimai təşkilatı, məsələn, idarəetmə şirkəti və ya dacha ortaqlığı, ərazilərindəki torpaq qanunsuz olaraq satılıbsa və ya icarəyə verilibsə, məhkəməyə müraciət edə bilər.

Mühim informasiya! Vəziyyətə qanun şamil olunarsa, istənilən məsələ ilə bağlı məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz.

Nəticə

Bunun üçün siz ərizə təqdim etməli və onu sənədli sübutlarla dəstəkləməlisiniz. İmtina etməmək üçün bələdiyyə işçilərinə ərizənin mahiyyətini ətraflı izah etmək, ərizə formasını və lazımi sənədlərin siyahısını istəmək lazımdır. Torpaq sahəsini almaq və icarəyə götürmək üçün ya satınalma hüququnda üstünlük, ya da hərracda qələbə lazımdır.

Təlimatlar

Tətbiqiniz üçün başlıq yaradın. Yuxarı sağ küncdə yerli icra başçısının soyadı və inisialları və yaşayış məntəqəsinin adı göstərilməlidir. Sonra kimin adından təqdim olunduğunu yazın bəyanat və pasport məlumatlarınız: nömrə, sənədin nə vaxt və kim tərəfindən alındığı, daimi qeydiyyat yeri. Əgər bəyanat müəssisədən təqdim edildikdə, hüquqi şəxsin adını göstərməlisiniz. Əlaqə məlumatlarınızı aşağıya yazın.

İcra başçısına müraciətinizin məqsədini izah edin. Adınızı, ata adınızı və soyadınızı yazın. Sonra sorğunun mahiyyətini, bu halda torpaq sahəsinə pulsuz sahiblik əldə etmək istəyini bildirin. Torpaq almaq və ya icarəyə götürməyi planlaşdırırsınızsa, əmlakın təyinatını, məsələn, fərdi tikinti və ya mövsümi işlər üçün göstərin.

Torpağı tələb etməyə imkan verən səbəbi əsaslandırın. Rusiya Federasiyasında vətəndaşların müəyyən kateqoriyaları pulsuz torpaq almaq hüququna malikdir: İkinci Dünya Müharibəsi iştirakçıları, hərbi qulluqçular, torpaq istifadəçiləri, böyük və aztəminatlı ailələr.

Böyük Vətən Müharibəsi veteranları, Böyük Vətən Müharibəsi hava hücumundan müdafiə işçiləri, Böyük Vətən Müharibəsi cəbhəçiləri və Leninqrad mühasirəsinin qurbanları tikinti, bağçılıq və bağçılıq üçün torpaq sahələri ala bilərlər. 10 il işlədikdən sonra və ya təqaüdə çıxdıqdan sonra ala bilərsiniz.

SSRİ-nin dağılmasından əvvəl torpaq almış insanlar üçün mülkiyyət hüququnu pulsuz qeydiyyatdan keçirmək imkanı da var. Bu vəziyyətdə ərazini göstərin süjet və onun yeri.

Yoxsul ailələrin müəyyən bölgədə qəbul edilmiş müəyyən qanunlara uyğun olaraq torpaq sahələri almaq hüququ vardır. Üç və ya daha çox uşağı olan ailələr prezidentin sərəncamı ilə pulsuz torpaq mülkiyyəti hüququna malikdirlər.

Sizə torpaq verilməsinin konkret səbəbini göstərin. Altına qoyun bəyanat m şəxsi imza və sənədin hazırlanma tarixi.

Qeyd

Ərizə hüquqi şəxs adından verilirsə, təşkilatın rəhbəri sənədi imzalamalı və möhürlə təsdiq etməlidir.

Faydalı məsləhət

Ərizə istənilən formada doldurula bilər, lakin hər halda, nəzərə alınmalı olan mümkün aspektlər barədə rəhbərliklə əlaqə saxlayın.

Mənbələr:

sənədlərin təqdim edilməməsi haqqında necə yazmaq olar

Rusiya Federasiyasının bütün torpaqları 7 kateqoriyaya bölünür (Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin 7-ci maddəsi). Torpaq sahəsi formalaşdıqda, torpaq kateqoriyası və onun təyinatı həmin sahənin formalaşdığı kateqoriyanın müəyyən edilməsi əsasında kadastrın və FUGRT-nin vahid reyestrinə daxil edilir.

Sizə lazım olacaq

- Federal İdman və Mədəniyyət Universitetinə ərizə;
- FUGRT-lərə müraciət;
- yerli hakimiyyət orqanlarına müraciət.

Təlimatlar

Əgər bilmək istəyirsinizsə kateqoriya torpaq və artıq yaradılmış saytın təyinatının növü, bu məlumatı mülkiyyət şəhadətnamənizdə nəzərdən keçirə və ya Federal Mühasibat Uçotu İdarəsi ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz. torpaq, kadastr və kartoqrafiya və vahid uçot reyestrindən çıxarış tələb etmək.

Həmçinin tapın kateqoriya torpaq və icazə verilən istifadə növü, Dövlət Qeydiyyat Mərkəzinin Federal İdarəsi ilə əlaqə saxlasanız və vahid qeydiyyat reyestrindən çıxarış almaq üçün ərizə yazsanız, edə bilərsiniz.

Yeni yaranmış torpaq sahəsini qeydiyyata almağı planlaşdırırsınızsa, o zaman kateqoriya torpaq verilmiş bölmənin hansı hissədən formalaşdığı daxil ediləcək. Bu o deməkdir ki, qəsəbə torpaqlarından torpaq sahəsi yarandıqda yeni yaradılan sahə də həmin kateqoriyaya aid olacaq.

Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsində torpaq sahələrinin kateqoriyaları arasında aydın fərq qoyulmasına baxmayaraq, hələ də mövcuddur. torpaq, heç bir kateqoriyaya aid deyil. Federal Kadastr İdarəsinin P/119 saylı əmrinə əsasən, əgər yeni yaranmış süjet. torpaq heç bir kateqoriyaya aid deyilsə, səlahiyyətli şəxslərdən akt tərtib etmələri və torpağın ehtiyat kimi təsnif edilməsi tələb olunur (Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin 103-cü maddəsi) və ya istifadə növündən asılı olaraq 7 xüsusi kateqoriyadan birinə.

Kateqoriya Tərifi torpaq sayt federal mülkiyyətdədirsə, Rusiya Federasiyası Hökuməti və ya ərazi regional hakimiyyət orqanlarının yurisdiksiyasındadırsa, yerli icra hakimiyyəti orqanları tərəfindən həyata keçirilə bilər.

Müvafiq olaraq, siz bu orqanlara ərizə ilə müraciət edə və təyinat tələb edə bilərsiniz kateqoriya heç bir kateqoriyaya aid olmayan torpaqlarda formalaşan sahə.

Aldığınız akt əsasında torpaq komitəsinin və qeydiyyat mərkəzinin reyestrinə məlumatlar daxil ediləcək.

Qeydiyyat əvvəlcədən başlamalıdır. Və bunda vacib məqam pensiya fonduna müraciətin vaxtında verilməsidir. Onsuz heç kim pul yığmayacaq.

Təlimatlar

Pensiyanın hesablanması onun hesablanması üçün ərizə verildiyi gündən baş verir. Ancaq təbii ki, onun vaxtı çatmamışdan əvvəl deyildi. Mümkün sənədləşmə problemlərindən və gecikmələrdən özünüzü sığortalamaq üçün təqdim edin bəyanat pensiya yaşına bir ay qalmış. Qadınlarda 50 yaşında, kişilərdə 60 yaşında başlayır.

Ərizənizi təqdim etməzdən əvvəl ona əlavə edilməli olan sənədlər paketini toplayın. O, əmək kitabçası, pasport, hərbi bilet, istənilən iş dövründə beş il orta əmək haqqı haqqında arayış, icbari tibbi sığorta haqqında arayış və sığorta müddətini təsdiq edən sənəddən ibarətdir. Və erkən müraciət etmək istəyirsinizsə pensiya, bu faydaya hüququnuzu təsdiq edən sənəd də lazımdır.

Qeydiyyat və ya qaldığınız yerdə yerləşən pensiya fondundan ərizə formasını götürün. Onun forması pensiya sənədlərinin saxlanması qaydalarına uyğun olaraq hazırlanır. Tətbiqdə başa düşmədiyiniz məqamlar varsa, onları əvvəlcədən aydınlaşdırın. Xahiş edirik unutmayın ki, ərizədə göstərilən məlumatların düzgünlüyünə görə məsuliyyət daşıyırsınız.

Doldurun bəyanat, ona lazımi sənədləri əlavə edib pensiya fonduna aparın. Fondun mütəxəssisi onu xüsusi jurnalda qeyd edəcək və sənədlərin qəbulunu təsdiq edən qəbz verəcək. Əgər atribut edə bilmirsinizsə bəyanatşəxsən, poçtla və ya bu cür hərəkətlər üçün etibarnamə verməli olduğunuz bir nümayəndə ilə göndərin.

Pensiya fondunun mütəxəssisləri sənədlərinizi yoxlayana qədər gözləyin. Adətən təxminən 10 iş günü çəkir. Hər hansı bir məlumat yoxdursa, sizə xəbər verəcəklər və lazımi sənədləri gətirməyinizi xahiş edəcəklər. Hər şey qaydasında olduqda, sizə kredit veriləcək pensiya, pensiya yaşına çatdıqda ala bilərsiniz.

Mənbələr:

Əmək pensiyası üçün necə müraciət etmək olar
pensiya ərizəsini necə yazmaq olar

Pulsuz torpaq sahəsi almaq hüququ Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə təmin edilir. Amma hər kəs bu hüquqdan istifadə edə bilmir.

Sənətin 2-ci bəndinə əsasən. Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin 28-i, çoxuşaqlı ailələrə pulsuz torpaq sahəsi almaq hüququ verilir. Bununla belə, qanunvericilik ailənin yerinə yetirməli olduğu bir sıra tələbləri qoyur:

Ən azı üç azyaşlı uşaq. İstisna təhsil müəssisələrində əyani təhsil alan və hərbi xidmətdə olan uşaqlardır. Bu zaman yaş həddi 23 yaşa qədər artır. Uşaqlara təkcə qohumlar deyil, övladlığa götürülənlər də daxildir.

Böyük ailənin bütün üzvləri eyni qeydiyyatda olmalı və ən azı 5 il eyni ünvanda yaşamalıdırlar.

Bütün ailə üzvləri Rusiya Federasiyasının vətəndaşı olmalıdır.

Mülkiyyətə mənzil, ev və ya başqa torpaq sahəsi daxil olmamalıdır.

Həyat yoldaşlarından heç biri valideynlik hüququndan məhrum edilməyib.

Torpaq sahəsinə ehtiyac xüsusi orqanlar tərəfindən sənədləşdirilib.

Bütün şərtlər yerinə yetirildikdə, o, sənədləri toplayıb baxılmaq üçün bələdiyyə orqanına təqdim edə bilər, o da öz növbəsində ərizəyə baxmağa və 30 gün ərzində cavab verməyə borcludur.

Sənədlər paketinə aşağıdakılar daxil edilməlidir:

valideynlərin və ona sahib olan uşaqların pasportlarının surətləri;

bütün uşaqların doğum şəhadətnaməsi;

ər-arvadın nikah şəhadətnaməsinin surəti;

ən azı 5 il ərzində bütün ailə üzvlərinin eyni qeydiyyatını təsdiq edən sənəd;

ər-arvaddan heç birinin valideynlik hüquqlarından məhrum edilməməsi barədə qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarından arayış;

uşaqların dövlət tərəfindən tam təmin edilmədiyini göstərən arayış;

hər hansı mənzil və torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququnun olmadığını təsdiq edən sənədlər;

nəticə ondan ibarətdir ki, ailə həqiqətən öz həyat şəraitini yaxşılaşdırmalıdır.

Yuxarıda göstərilən sənədlərin hamısı notarial qaydada təsdiqlənməlidir, bundan sonra paket baxılmaq üçün yerli hökumətə bələdiyyə torpaqlarından istifadə komitəsinə göndərilir. Ərizədə ailənin hansı yerdə, lakin bələdiyyə dairəsi daxilində torpaq sahəsi almaq istəməsi də vacibdir. Qanuna görə, müraciətə baxılması üçün 30 gündən çox vaxt ayrılmır.

Cavab müsbət olarsa, bir il ərzində torpaq sahəsi təyinatı üzrə istifadəyə veriləcək. Bilmək lazımdır ki, pulsuz torpaq sahəsi alan bir ailə, əgər varsa, avtomatik olaraq mənzil növbəsindən çıxarılır.

İmtina edildiyi halda, bələdiyyə orqanı ərizənin rədd edilməsinin səbəbini göstərməlidir. Sonra ailə ya qərardan məhkəməyə şikayət edə, ya da yenidən sənədləri təqdim edə bilər.