Sådan river du din nabos ulovlige bygninger ned. Nye regler for nedrivning af uautoriserede bygninger og opførelse af enkelte beboelsesejendomme

det blev oprettet uden den relevante tilladelse;
i strid med bymæssige og/eller arkitektoniske og konstruktionsmæssige normer;
opført på en ubeboet grund eller bygget på en grund i modstrid med dens tilsigtede anvendelse;

Bemærk! Fra 08/03/2018 kl. 222 i Den Russiske Føderations civile lovbog ved lov af 03.08.2018 nr. 339-FZ ændret. Nu påføres tegnet på uautoriseret byggeri, forudsat at kravet om, at bygningen ikke overholder (tilladt brug af stedet, reglen om tilgængelighed af tilladelser og by- og/eller arkitektoniske og bygningsmæssige regler) er etableret på startdatoen af konstruktionen af strukturen og er gyldig på datoen for dens opdagelse.

Bekendtgørelse fra det russiske byggeministerium nr. 169/pr af 19. marts 2019 godkendte en formular til at underrette en kommune om tilstedeværelsen af en uautoriseret bygning på dens territorium opdaget under en inspektion af et autoriseret organ, samt en liste over dokumenter, der bekræfter tilstedeværelsen af tegn på, at bygningen er uautoriseret.

I retshåndhævelsespraksis er der flere stillinger, der tilsammen supplerer den juridiske essens af joint venturet, defineret i art. 222 i Den Russiske Føderations civile lovbog, nemlig:

Et joint venture kan anerkendes som en fast genstand opført uden godkendelse fra grundejeren (afgørelse fra Den Russiske Føderations højesteret af 28. juni 2016 i sag nr. 305-ES15-6246);
grundlaget for anerkendelse af opførelsen af et joint venture er en privatretlig krænkelse (byggeri på jord i mangel af borgerlige rettigheder til jord) eller offentlig ret - formel (manglende nødvendige tilladelser) eller materiel (overtrædelse af byplanlægning og byggelove og regler) (se definitionen af Den Russiske Føderations højesteret af 10.03.2016 nr. 308-ES15-15458).
handlinger til oprettelse af et joint venture er skyldige, hvis det afsløres, at joint venture-selskabet opfylder mindst én betingelse for at anerkende det som uautoriseret (afgørelse af RF-væbnede styrker dateret 13. januar 2015 nr. 69-KG14-10).

Pligten til at nedrive en uautoriseret konstruktion som en sanktionsforanstaltning

Kunst. 222 i Den Russiske Føderations civile lovbog, ud over at fastsætte den juridiske ordning for et joint venture, regulerer de også indførelsen af sidstnævnte i civil omsætning og mekanismen til at fjerne skader forbundet med opførelsen af et joint venture.

Den 1. januar 2015 blev der indført en bestemmelse i ovenstående artikel, der giver lokale myndigheder mulighed for under visse betingelser at træffe beslutninger om nedrivning af et joint venture uden for retten.

I 2018 blev denne regel revideret. Nu kan kommunen beslutte ikke blot at rive den uautoriserede bygning ned, men også at bringe den i overensstemmelse med de fastsatte regler, hvis bygningen ligger på:

en grund, for hvilken der ikke er nødvendige ejendomsretsdokumenter, eller typen af den tilladte grund ikke tillader opførelse af en genstand, forudsat at en sådan grund er beliggende inden for grænserne af et fælles anvendelsesområde;

et sted, hvis type tilladte anvendelse ikke tillader opførelse af en genstand, og denne genstand er placeret inden for grænserne af en zone med særlige betingelser for brugen af det område, hvor byggeri er forbudt.

I henhold til stk. 3 i art. 22 i loven "om indførelse af del 1 af den russiske føderations civile lovbog" dateret 30. november 1994 nr. 52-FZ, som ændret den 3. august 2018, kan der ikke træffes en beslutning om at nedrive private beboelsesbygninger bygget på grunde beregnet til individuelt boligbyggeri beliggende i bebyggelse af jorder til personlige sidegrunde, i sommerhuse og havegrunde, hvis følgende forhold er til stede samtidigt:

rettighederne til disse huse og beboelsesejendomme blev tinglyst indtil 09/01/2018,
parametrene for husene svarer til de etablerede,
huse er opført på grunde, hvis lovlige ejere er ejere af sådanne huse.

I hvilke tilfælde udføres nedrivning af en uautoriseret bygning: retspraksis

Retshåndhævelsespraksis indeholder i dag veletablerede holdninger vedrørende anvendelsen af stk. 2 s. 2 art. 222 i Den Russiske Føderations civile lovbog, som ændret, i kraft indtil 08/03/2018. Her er nogle af dem:

rekonstrueret fast ejendom er kun genstand for uafhængig nedrivning, hvis det ikke kan genoprettes til dets oprindelige udseende (afgørelse fra Den Russiske Føderations højesteret af 11. marts 2014 nr. 18-KG13-184);
medejeren af grunden kan insistere på nedrivning af et joint venture foretaget af en anden medejer af joint venturet, hvis det er i modstrid med proceduren for brug af den fælles grund, sagsøgerens rettigheder og interesser eller truer med borgernes liv og sundhed (resolution fra præsidiet for Den Russiske Føderations højeste voldgiftsdomstol dateret 18. maj 2011 nr. 15025/10);
Et joint venture bygget i strid med forbuddet mod nybyggeri er genstand for nedrivning (gennemgang af praksis, godkendt af Præsidium for RF Armed Forces den 19. marts 2014);
Joint venturet er genstand for nedrivning i tilfælde af en væsentlig og uoprettelig overtrædelse af byplanlægning og byggelove og regler (afgørelse af RF-væbnede styrker dateret 09.04.2013 nr. 18-KG13-14);
Joint venturet er ikke genstand for nedrivning på grund af overtrædelse af proceduremæssige spørgsmål om at opnå en byggetilladelse eller sætte anlægget i drift i tilfælde af, at der blev truffet foranstaltninger for at opnå tilladelser (resolution fra præsidiet for den højeste voldgiftsdomstol i Den Russiske Føderation af 18. maj 2011 nr. 15025/10);
opførelsen af en tilbygning til en beboelsesbygning, udført uden medejernes samtykke, er ikke den eneste grund til nedrivning (fastsættelse af RF Forsvaret af 24. januar 2012 nr. 19-B11-21).

Praksis med at anvende bestemmelsen om, at fællesforetagendet ikke blot kan rives ned, men også bringes i forsvarlig form efter de gældende regler, begynder først at tage form.

Afgørelse om uautoriseret nedrivning af bygninger: 2019-dekret (casestudie)

Som nævnt ovenfor er art. 222 i Den Russiske Føderations civile lovbog har undergået ændringer, ifølge hvilke lokale regeringer frit kan beslutte om nedrivning af joint venturet eller bringe det i overensstemmelse med reglerne uden for retten.

Lad os give et eksempel, da retten besluttede at rive en uautoriseret bygning ned. Højesterets Højesteret støttede ved beslutning nr. F02-6677/2018 af 22. januar 2019 i sag nr. A19-7514/2017 underretterne, idet de anerkendte, at bygningen var uautoriseret og genstand for nedrivning.

Til støtte for sin afgørelse anførte retten følgende:

butiksbygningen er en kapitalstruktur og er bygget på en grund, der er beregnet til placering af en ikke-stationær handelsfacilitet;
flytning af butiksbygningen uden uforholdsmæssig skade er ikke mulig.

Proceduren for nedrivning af uautoriserede bygninger med de særlige kendetegn ved retshåndhævelse

Så i dag er det muligt at rive et joint venture ned enten på en retslig eller administrativ måde.

Vigtig! Sammen med nedrivningen af joint venture-selskabet kan der træffes beslutning om at bringe bygningen i overensstemmelse med gældende standarder.

For at påbegynde nedrivningen i retten er det nødvendigt at indgive en retssag (afgørelse fra Den Russiske Føderations højesteret af 19. november 2015 i sag nr. 308-ES15-8731). Ifølge resultaterne af afgørelsen tildeles forpligtelsen til at nedrive eller bringe joint venturet i overensstemmelse til den skyldige enhed (afgørelse fra Den Russiske Føderations forfatningsdomstol dateret 26. april 2016 nr. 910-O) eller den person, der ejer grunden, som joint venturet er bygget på. Reglerne for indgivelse af et krav kan findes i artiklen "Krav om nedrivning af en uautoriseret bygning - en prøve" .

Grundlaget for nedrivningen af joint venture-selskabet i den administrative bekendtgørelse er de lokale myndigheders afgørelse, der angiver perioden for selvstændig nedrivning. Hvis nedrivningen nægtes ved en domstolsafgørelse, eller ejendomsretten til genstanden er registreret i USRN, kan beslutningen om at nedrive den samme genstand ikke træffes administrativt.

Den nuværende retspraksis har således dannet sig veletablerede holdninger vedrørende anvendelsen af art. 222 i Den Russiske Føderations civile lovbog. Romanerne inden for retshåndhævelse er retssager, der udfordrer den "administrative" nedrivning. Det ser ud til, at indførelsen af ændringer i forbindelse med reduktion af sager, når afgørelsen om nedrivning kan træffes af kommuner, vil afspejle sig i domstolspraksis.

De hyppigste konfliktsituationer blandt naboer opstår på baggrund af overtrædelse af grænserne for tilstødende jordlodder. Hvis langvarige stridigheder ikke kan løses fredeligt, og naboerne ikke stopper ulovlige handlinger, så er man nødt til at forsvare deres rettigheder i retten.

Overtrædelse af grænserne for udenlandske territorier forbundet med opførelse af bygninger uden tilbagetrækning fra et tilstødende sted er fyldt ikke kun med besvær for borgere, der bor i nabolaget, men også med faren for nødsituationer (brande, oversvømmelser osv.).

Inden du begynder at bygge et hus, skal du studere kravene i byplanlægningslovgivningen, herunder med hensyn til at opretholde afstande mellem bygninger. På trods af at hver ejer af stedet ønsker at bygge en bygning, der er praktisk for ham selv, er det nødvendigt at respektere rettighederne og interesserne for ejerne af tilstødende territorier.

På lovgivningsniveau er der udviklet følgende minimumsstandarder for placering af bygninger:

5 meter - fra en boligbygning eller kontorbygning til linjen af en fodgænger eller vejbane;
3 meter - fra beboelsesejendomme til passagezonen til territoriet;
3 meter - fra en boligbygning til hegnet på en naboplads;
6 meter - fra vinduesåbninger til nabobygninger;
1 meter - fra bade, garager og skure til grænserne af en tilstødende grund;
4 meter - fra steder, hvor dyr holdes, til hegnene i det tilstødende område;
4 meter - fra et flerårigt træ til grænserne af et tilstødende sted;
2 meter - fra et forkrøblet træ til naboområdet.

Hvorfor har vi brug for indrykninger fra landets grænser

Overtrædelse af den mindste tilladte afstand mellem huse er behæftet med følgende omstændigheder:

den tætte nærhed af vinduesåbninger forårsager ubehag blandt beboerne;
risikoen for brande på grund af bygningers nærhed;
truslen om oversvømmelse med spildevand af lokalerne i et nabohus;
huse placeret i umiddelbar nærhed skaber en skygge, som forhindrer gunstig dyrkning af planter og skaber mangel på sollys i stuen;
hvis nabobygninger er for tæt på, bliver placeringen af hegn problematisk, for hvis den ene nabo observerer en bekvem indrykning, mister den anden denne mulighed og vil blive tvunget til at installere et hegn mod husets væg, hvilket er ekstremt ubelejligt for komfortabel bevægelse rundt på stedet.

Er det muligt at bygge tæt på hegnet

Opførelse af en genstand på skellinjen kan udføres, hvis ejeren af den tilstødende grund har givet tilladelse til en sådan bebyggelse. Det tilrådes skriftligt at indhente naboens godkendelse til bebyggelse i strid med mindste tilladte grænser, for at undgå yderligere uenighed herom, hvis naboen skifter mening.

Du vil således forsikre dig mod eventuel retssag, der rejses om en naboklage.

Hvis en domstolsafgørelse er til fordel for ejeren af en tilstødende grund, hvis rettigheder er krænket af en bygning, der ligger for tæt på, bliver du nødt til at rive en del af bygningen ned for at overholde den mindst tilladte indrykningszone fra grænserne til naboområder .

Tvister mellem naboer om indrykninger fra jordens grænser

Opførelsen af en boligbygning er en lang og besværlig procedure. Derfor, hvis du ser, at fordybningen fra dit websted, der er fastsat af standarderne allerede i den indledende fase af byggeriet, ikke overholdes, skal du handle med det samme. Siden i begyndelsen er byggeprocessen, udført i strid med byplanlægningsnormer, meget lettere at suspendere, end når bygningen allerede er opført.

Hvis bygningen er tæt på hegnet, og du ikke har givet tilladelse til denne handling, skal du finde ud af, om der er indhentet tilladelse fra medejeren af dit hjem (hvis nogen). Hvis den anden ejer af huset gav samtykke (mundtligt eller skriftligt) til borgeren, der startede opførelsen af en genstand tæt på dit websted, kan dette faktum erklæres ulovligt i retten. Som bevis på bekræftelse af dine rettigheder skal du indsende til retten et dokument om ejerskab af en boligbygning (en del af en boligbygning), et matrikelpas og en landinspektørplan.

Hvis ovenstående dokumenter mangler, så vil det være problematisk at bevise din sag. Når de forsvarer deres rettigheder, er det hoveddokument, som den krænkede grundejer kan henvise til, en plan for afgrænsning af en grund. Standarder for obligatorisk indrykning skal overholdes fra det yderste punkt af territoriets grænser.

Hvis undersøgelsen ikke blev udført, er det nødvendigt at indlede denne procedure omgående, ellers bliver det mere og mere vanskeligt at forhindre opførelsen af et objekt tæt på dit websted hver dag. Selvom der ikke var nogen officiel afgrænsning af jorden fra din side, kan en skrupelløs nabo skynde sig ind og få en undersøgelsesplan for sit websted, mens han krænker dine interesser. I dette tilfælde vil det være næsten umuligt at bevise din sag.

Hvis dokumenterne, der bekræfter dine rettigheder til grunden, er i fuld sæt (ejendomsdokument, matrikelpas, landmålingsplan), så prøv at forhandle fredeligt med din nabo.

I de fleste tilfælde vil en nabo, efter at have set dokumentation for din position, ikke ønske at starte en retssag, hvor han vil være den tabende part og flytte sin bygning fra dit websted til et led i overensstemmelse med reglerne.

Hvis der ikke er noget svar fra ejeren af nabohuset, og opførelsen af objektet fortsætter, hvis placering overtræder dine grænser, skal du straks ansøge om beskyttelse til de retslige myndigheder. Retten foretager under sådanne omstændigheder en særlig undersøgelse for overholdelse af kravene i byplanlægning og sanitære standarder.

I tilfælde af en positiv dom vil retten tage stilling til nedrivningen af bygningen, hvis placering er i strid med nabogrundens lovmæssige grænser.

Hvor skal man hen, hvis naboen ikke har trukket sig tilbage 1 meter fra grænsen til pladsen

Hvis de ved lov fastsatte indrykningsstandarder ikke overholdes under opførelsen af et nabohus, skal du kontakte distriktsadministrationen for at beskytte dine rettigheder. Ifølge din ansøgning skal der komme en kommission til dig, som omfatter specialister i arealforvaltning.

Baseret på dataene fra verifikationen af overholdelse af standarderne for byplanlægning og sanitær lovgivning, vil kommunen beslutte om bygningens fremtidige skæbne, opført i strid med de etablerede regler.

Hvis det ikke var muligt at løse problemerne med overtrædelse af webstedets grænser ved hjælp af administrationspersonalet, skal du kontakte retten med det relevante andragende. Dokumenter kendsgerningen om uautoriseret placering af en andens bygning i umiddelbar nærhed af dit websted.

Den mest foretrukne mulighed er at organisere en særlig geodætisk undersøgelse, som vil bekræfte tilstedeværelsen af overtrædelser med en officiel handling.

Organiser også inspektioner af brand og arkitektonisk tilsyn, som igen vil bekræfte tilstedeværelsen af overtrædelser af brandsikkerhedsstandarder (hvis bygninger er farligt tæt på hinanden, er der risiko for brand for to genstande på én gang) og byggeregler. Med dette bevisgrundlag i hånden behøver du ikke bevise andet, retten vil træffe en afgørelse baseret på de kompetente myndigheders konklusioner.

Derudover vil fastsættelse af fakta om overtrædelser af indrykningsstandarderne give dig mulighed for at bringe din nabo til administrativt ansvar. Hvis manglende overholdelse af den gældende lovgivnings normer er kritisk (der er dannet skimmelsvamp på en beboelsesbygning som følge af manglende sollys, risiko for samtidig antændelse af nabobygninger mv.), vil retten tage stilling til nedrivningen. af "problembygningen".

Hvordan man sagsøger, hvis naboen ikke trådte tilbage 1 meter fra grænsen til stedet

For at forsvare dine rettigheder i retten skal du udarbejde en påstandserklæring med følgende indhold:

navn på den retslige myndighed;
Navn og kontaktoplysninger på ansøgeren;
gerningsmandens kontaktoplysninger;
jordens beliggenhed;
årsagerne til kravet;
liste over dokumenter, der udgør bevisgrundlaget.

Når du indgiver et krav, skal du overveje følgende:

dine rettigheder til grunden skal legaliseres (tilstedeværelsen af dokumenter, der bekræfter ejendomsretten);
et stykke jord skal isoleres på grundlag af data fra en geodætisk organisation (tilstedeværelsen af en undersøgelsesplan);
det faktum, at naboen overtræder loven med hensyn til manglende overholdelse af led, er dokumenteret (der er konklusioner fra de kompetente myndigheder);
manglende enighed mellem dig og din nabo om muligheden for at reducere de maksimalt tilladte indrykninger mellem objekter.

Krav om afskaffelse af krænkelse af ejerens rettigheder

Afspejle oplysninger om parterne i tvisten (navn, bopælsadresse), placeringen af nabogrunde og essensen af konfliktsituationen i påstandserklæringen. Læg hovedvægten i din ansøgning på evidensgrundlaget (hvilke myndigheder du søgte til, resultaterne af inspektioner osv.).

Alle konklusioner fra de organer, der gennemførte undersøgelsen af placeringen af bygninger, vedhæftes i originalen.

Udfærdig en påstandserklæring i to eksemplarer, hvoraf det ene sendes til retten, det andet til en skruppelløs nabo.

Vilkår for behandling af tvister om indhug fra grundgrænser

Afgørelse om tvister om placering af bygninger træffes af retten inden for 30 dage. Hvis der nedsættes en retsmedicinsk undersøgelse for at indhente de nødvendige oplysninger, kan fristen for behandling af ansøgningen forlænges, dog højst med 2 uger.

Retssager om tvister, når en nabo ikke trådte tilbage 1 meter fra grænsen til en nabogrund

Praksis for retssager i denne sag er tvetydig. I de fleste tilfælde træffer retten beslutninger om at fjerne de identificerede overtrædelser af tilbageslagsstandarderne uden at rive bygningen ned. Denne position skyldes, at nedrivningen af genstanden vil medføre uforholdsmæssigt større tab end de gener, der er forbundet med opførelse af en bygning i uacceptabel nærhed.

For eksempel ved at motivere sagsøgeren til at oversvømme sin grund med regnvand fra taget af et nabohus, beslutter retten at installere yderligere stormafløb.

Installation af en garage med en krænkelse af målerzonen fra en andens hus vil heller ikke tjene som årsag til nedrivningen af den kontroversielle bygning. Under sådanne omstændigheder afviser retten kravet på grund af ubetydelighed.

Standardbegrundelsen for retsvæsenet i dette tilfælde er den rådgivende karakter af bygningsreglementer og forskrifter med hensyn til at observere fordybningen fra stedets grænser. Herudover henviser retten til bestemmelsen i SNiP 2.07.01-89 *, hvori det fremgår, at efter gensidig aftale mellem parterne kan størrelsen af led kan fastsættes anderledes end de parametre, der er specificeret i forskrifterne.

Det er således ret problematisk at opnå en nedrivning af en bygning, fordi dens placering er for tæt på din grund.

Er det værd at gå i retten, hvis naboen ikke har trukket sig tilbage 1 meter fra grænsen til stedet

I tilfælde af krænkelse af dine rettigheder og legitime interesser har du ret til at gå rettens vej under alle omstændigheder (uanset hvor ubetydelig den lovovertrædelse, der er begået mod dig, synes at være).

Praksis med at overveje retssager efter anmodning fra personer, der mener, at deres rettigheder er krænket på grund af manglende overholdelse af en meters afstand fra deres grund under opførelsen af anlægget, er skuffende. Beslutningen om at nedrive en "problematisk" struktur træffes kun i undtagelsestilfælde, når der er en trussel mod liv og sundhed (grov overtrædelse af brandsikkerhedsstandarder).

I andre sager indtager domstolene en loyal holdning i forhold til krænkere. Hvis det er muligt at fjerne de identificerede overtrædelser uden at ty til drastiske foranstaltninger, så træffer domstolene afgørelser vedrørende installation af stormafløb, overførsel af husets veranda osv. afviser kravene på grund af ubetydelighed.

Før du bygger noget, skal du rydde stedet for alt unødvendigt. Ofte bliver denne "unødvendige" et gammelt hus eller kapital udhuse. Og at komme af med dem er ikke så let som at komme af med et ekstra træ eller en bunke byggeaffald. Hvordan man river et gammelt privat hus ned på dit websted, hvad er nødvendigt for dette, og hvilke punkter skal du være særlig opmærksom på? Alt dette er i vores artikel.

Et billede

Forberedelse til nedrivning af huset

At bryde er selvfølgelig ikke at bygge. Men for at kunne rive enhver struktur ned, er det også nødvendigt med god forberedelse. Der er juridiske og tekniske tricks her.

Hvad er nødvendigt, når du river et land eller et privat hus på landet?

Undersøg konstruktionen, vurder dens styrke, ulykkesrate, muligheden for genanvendelse af byggematerialer, foretag målinger til de nærmeste bygninger, der ikke kan rives ned og ikke bør beskadiges.
Vælg en demonteringsmetode (ideelt set udvikle et detaljeret nedrivningsprojekt).
Koordiner med forsyningsselskaber for at slukke for gas, elektricitet, vandforsyning og kloakering. Ellers kan der opstå kommunikationsfejl, og ejendomsejeren vil pådrage sig yderligere tab på grund af dem.
Få de nødvendige tilladelser.

Mange er bekymrede over spørgsmålet om, hvorvidt der skal tilladelse til at rive et privat hus ned. Nogle ejere undværer tilladelser - de river simpelthen en unødvendig bygning ned, og så ringer de til medarbejderne i det tekniske inventarorgan, som udarbejder en nedrivningslov. Dernæst skal du kontakte den lokale myndighed i FRS for at registrere kendsgerningen om opsigelsen af husets eksistens (fjern bygningen fra matrikelregistret). Her giver de ud over ansøgningen også et teknisk pas af det gamle hus, en handling om dets ibrugtagning og en handling om, at det allerede er revet ned.

Men denne "enkle" måde kan kun fungere, når der ikke er nogen komplicerende omstændigheder. Det vil sige, at den, der ønsker at rive huset ned, er dets eneejer og ejer af grunden, huset er ikke tilsluttet den almindelige kommunikation, og når det nedtages, vil naboers grunde og bygninger ikke blive berørt. Og det er ikke altid muligt at registrere nedrivningen uden problemer.

For at rive en bygning ned lovligt, skal man handle omvendt. Denne metode er mere kompliceret, men mere pålidelig: Først indsendes dokumenter for at opnå en nedrivningstilladelse, og derefter udføres demontering. Du skal kontakte de lokale arkitektkontorer (i byen) eller selvstyreorganer (i landsbyen) med et spørgsmål. Her skal du også bruge en del papirer; de vigtigste er dokumenter, der bekræfter ejerskabet af huset og jorden. Derudover skal du fremlægge en nedrivningsplan for bygningen.

Uanset hvilken vej du vælger, skal nedtagningen af huset tinglyses og lovliggøres. Sker dette ikke, vil den nedrevne konstruktion fortsat blive beskattet. Og det værste er, at det ikke vil være muligt at bygge et nyt hus på stedet - du vil simpelthen ikke få en byggetilladelse, mens den gamle bygning "eksisterer" i dokumenterne.

Nedrivningsmetoder: bryde eller demontere?

Der er tre hovedmåder til at demontere unødvendige bygninger:

Manuel adskillelse.
Nedrivning med specialudstyr.
eksplosiv metode.

Sidstnævnte mulighed bruges ikke i privat byggeri, så du skal vælge mellem "manuel" og mekaniseret nedrivning. Hvad er bedre? At nedtage et hus er naturligvis en lang proces, og det kræver en del manuelt arbejde. Men du vil kunne spare en del af byggematerialerne og ikke skade den omkringliggende ejendom.

Du kan hurtigt ødelægge en gammel bygning med en bulldozer. Sandt nok bliver alle materialer til en bunke byggeaffald. Derudover skal du betale for leje af specialudstyr. Men prisen her vil ikke være den afgørende faktor, da manuelt arbejde er endnu dyrere, og det er næsten umuligt at demontere selv et lille hus alene. Som minimum skal du ansætte assistenter.

Før du vælger en demonteringsmetode, skal du besvare følgende spørgsmål:

Hvordan er husets stand? Er det sikkert at skille det ad i hånden, eller er det bedre at bryde det med en bulldozer med det samme?
Skal du genbruge (sælge) byggematerialer fra den gamle bygning?
Hvad er huset lavet af? Demonteringsmetoder er tæt forbundet med materialet i væggene og fundamentet.
Hvor tæt er andre bygninger, nabogrunde, træer mv. Nogle gange er man nødt til at afmontere gamle huse manuelt for ikke at beskadige den omkringliggende ejendom.
Har du nok tid og assistenter til at demontere strukturen med dine egne hænder, eller er det nemmere at leje specialudstyr med et team af arbejdere?

Ofte, efter at have evalueret alle fordele og ulemper, kombinerer ejere (eller entreprenører) begge metoder. Eksempelvis afmonteres vinduer, døre og tagbeklædning i hånden, og mure og fundamenter brydes.

Mekaniseret nedrivning

Bygningen kan ganske enkelt nedbrydes og brydes op i små dele ved hjælp af specialudstyr. Det resulterende affald føres derefter til en losseplads til byggeaffald. Dette er den hurtigste, nemmeste og billigste måde at slippe af med en unødvendig struktur.

Til en sådan nedrivning er det som regel nødvendigt med en lastbilkran med et tungt stålemne ophængt fra bommen. Hvis bygningen har en jernbetonramme med kraftig armering, skal du også bruge en gasskærer. Med dens hjælp skæres stålelementer, der ikke kan ødelægges af et emne. Betonfundamenter af søjler, fundamenter, vægge i kældre er brudt med en pneumatisk jackhammer. Den er også fastgjort til kranbommen.

Derudover bruges bulldozere og gravemaskiner til at rive bygninger ned. Du kan ikke undvære en speciel lastbil til fjernelse af byggeaffald. Ved hjælp af sådant specialudstyr er det muligt at nedrive bygninger fra ethvert materiale - fra fuldstændigt forfaldne brædder og træstammer til holdbart monolitisk armeret beton og murværk.

Selvfølgelig kan denne metode til nedrivning af bygninger ikke bruges uafhængigt. Når alt kommer til alt, skal du bruge en hel flåde af specialudstyr og fagfolk, der ved, hvordan man arbejder med det. Derfor er alt, hvad ejeren af stedet skal gøre, at aftale en nedrivningsservice med specialister. Gode fagfolk kender alle reglerne for nedrivning af et privat hus, har tilstrækkelig erfaring og er i stand til at organisere arbejdet sikkert og effektivt. Afhængigt af bygningens størrelse og styrke vil alt blive gjort på en dag eller to.

Sådan demonteres et gammelt hus manuelt: trin for trin instruktioner

Denne metode, i modsætning til den foregående, kan anvendes uafhængigt. Selvom det her afhænger af kompleksiteten af arbejdet. Glem ikke, at nedrivning af et hus ikke er så meget en vanskelig opgave som en farlig opgave. Og at spare på professionelle tjenester her kan blive til ikke kun spild af tid, men også mere alvorlige konsekvenser. Derfor, når du demonterer huset med dine egne hænder, skal du arbejde så omhyggeligt og omhyggeligt som muligt, og ved det første tegn på fare overlade denne opgave til specialister.

Demontering af huset udføres i flere trin. Vi vil beskrive en mulighed, der giver dig mulighed for at spare byggematerialer så meget som muligt:

Deaktiver kommunikation. For at undgå ulykker og ulykker er det første skridt at slukke for elektricitet og gas for huset. Forsøg ikke at bruge strømforsyningen til den demonterede bygning til nedrivningsarbejde.
Afmontering af finish. Fjern efterbehandlingsmaterialer fra indvendige og udvendige vægge - sidespor, plastik og træpaneler. Prøv forsigtigt at skrue skruerne ud og træk de søm ud, der holder huden. Så brædderne og panelerne forbliver intakte. Opbevar træmaterialer straks på et tørt sted til opbevaring.
Fjernelse af eksterne kommunikationselementer. Under demonteringen af finishen skal du skære de ydre rør af, fjerne telefon- og elektriske kabler.
Demontering af isolering. Hvis der er et lag isolering under huden, skal du fjerne det. Som regel bruges glasuld i denne egenskab i gamle huse, og det skal skilles ad meget omhyggeligt. Brug først beskyttelsestøj. For det andet skal du konstant fugte isoleringen, før du tager den. Læg straks de fjernede glasuldsstykker på en trailer eller i poser, så de ikke løber ud over pladsen.
Demontering af døre, vinduer. Fjern glasrammer. Æsker er sværere at skille ad, især hvis du vil beholde dem. Ellers bliver hver kasse blot savet ét sted, og derefter slået ud af åbningen.
Tag nedtagning. Hvis taget er skifer, trækkes sømmene ud og skiferpladerne fjernes. For ikke at beskadige materialet, læg et stykke tykt blødt gummi under negletrækkeren. Skil metalflisen ad; den skal afmonteres fra kanten, hvor installationen blev afsluttet. Bituminøse fliser skal blot skæres. Efter fjernelse af tagmaterialet afmonteres tagbeklædningen ved at rive brædderne af med et koben. Derefter adskilles spærene.
Afmontering af dækslet. Dette er et af de farligste stadier, ideelt set er det bedre at bruge en kran her. Med stor omhu kan du skille strukturerne ad manuelt. Sandt nok, hvis loftet er armeret beton, skal du stadig bruge specialudstyr til at skære pladerne. Under alle omstændigheder demonteres pladerne (tilbagefyldning, brædder) først, derefter hjælpebjælkerne og i slutningen - de bærende bjælker. Under arbejdet er det vigtigt at tage højde for de belastninger, som arbejdere og demonteringsudstyr skaber: sørg for, at gulvelementerne kan modstå dem. Ofte kræver bjælker yderligere forstærkning under demontering.
Demontering af vægge. Fremgangsmåden afhænger af, hvilket materiale skillevæggene er bygget af. Murstenene væltes én ad gangen, og så renses de for store stykker mørtel (en perforator hjælper her). Bjælkehuset kan også demonteres langs bjælken (inden det gamle bjælkehus demonteres, er det nødvendigt at rense væggene fra efterbehandlingsmaterialer). Men til demontering af betonskillevægge har du brug for diamantskæring.
Nedrivning af fundamentet. Fundamentstrukturer er normalt beton, så de er simpelthen brudt. Dette er et meget tidskrævende arbejde, og det er bedst at bruge specialudstyr til det, for eksempel en gravemaskine med en hydraulisk hammer. Dog kan små båndfundamenter brydes med en hammer, puncher, forhammer, koben. På samme måde brydes stærke murstensfundamenter. Stålarmering skæres med diamantskæring. Hvis fundamentet er plade eller tape uddybet med en stor bredde, vil diamantboring være påkrævet. Lejlighedsvis bliver fundamenter revet ned med sprængstoffer, men denne metode er ikke egnet i by- eller forstadsområder.
Fjernelse af byggeaffald. Uanset hvor omhyggeligt du arbejder, vil nogle af byggematerialerne stadig blive uigenkaldeligt beskadiget. Nogle af dem kan stadig bruges til konstruktion af andre genstande (for eksempel er kampen om mursten og beton velegnet som dræning eller en pude under fundamentet). Men alt unødvendigt fra siden skal fjernes. Byggeaffald bortføres udelukkende til særlige lossepladser.

Hvad betragtes som en uautoriseret bygning? Hvordan kan jeg tvinge min nabo til at rive den ned?

Hvis du mener, at en sådan bygning krænker dine rettigheder, legitime interesser eller udgør en trussel mod sundheden, så har du ret til at kræve dens nedrivning på bekostning af en nabo.

Prøv først at løse dette problem fredeligt, måske vil en nabo møde dig. Det ville ikke være malplaceret at minde overtræderen om, at der i overensstemmelse med loven om administrative lovovertrædelser (artikel 9.5) gives en bøde på 2 til 5 tusind rubler for ulovligt byggeri. Hvis ikke, så giver loven dig flere måder at beskytte dine rettigheder på.

Artikel 9.5. Kode for administrative lovovertrædelser i Den Russiske Føderation

Kodeks for administrative lovovertrædelser i Den Russiske Føderation, artikel 9.5. Overtrædelse af den etablerede procedure for konstruktion, genopbygning, eftersyn af en kapitalkonstruktionsfacilitet, ibrugtagning af den

1. Byggeri, genopbygning af kapitalkonstruktionsobjekter uden byggetilladelse, hvis opførelsen eller genopbygningen af kapitalkonstruktionsobjekter giver mulighed for at opnå byggetilladelser - indebærer pålæggelse af en administrativ bøde på borgere på et beløb på to tusinde til fem tusinde rubler; på embedsmænd - fra tyve tusind til halvtreds tusind rubler; på personer, der er involveret i iværksætteraktiviteter uden at danne en juridisk enhed - fra tyve tusind til halvtreds tusind rubler eller en administrativ suspension af deres aktiviteter i en periode på op til halvfems dage; på juridiske enheder - fra fem hundrede tusinde til en million rubler eller en administrativ suspension af deres aktiviteter i en periode på op til halvfems dage. (som ændret ved føderal lov nr. 116-FZ af 22. juni 2007)

2. Overtrædelse af fristerne for at sende en meddelelse til det føderale udøvende organ, der er bemyndiget til at udøve statsligt byggetilsyn, det udøvende organ for subjektet i Den Russiske Føderation, en meddelelse om påbegyndelse af byggeriet, genopbygning af kapitalbygningsanlæg eller manglende meddelelse til det bemyndigede føderale udøvende organ at udøve statsligt byggetilsyn, det udøvende organ for den konstituerende enhed i Den Russiske Føderation om tidspunktet for færdiggørelsen af værker, der er genstand for verifikation - indebærer pålæggelse af en administrativ bøde på borgere på et beløb på fem hundrede til tusind rubler ; på embedsmænd - fra ti tusind til tredive tusind rubler; for personer, der er involveret i iværksætteraktiviteter uden at danne en juridisk enhed - fra ti tusind til fyrre tusind rubler; for juridiske enheder - fra hundrede tusinde til tre hundrede tusinde rubler. (som ændret ved føderal lov nr. 116-FZ af 22. juni 2007)

3. Fortsættelse af arbejdet, indtil udarbejdelsen af retsakter om afhjælpning af mangler identificeret af det føderale udøvende organ, der er bemyndiget til at udføre statsligt byggetilsyn, udøvende organer for de konstituerende enheder i Den Russiske Føderation under opførelsen, genopbygningen, eftersyn af kapitalbygningsprojekter - indebærer pålæggelse af en administrativ bøde til borgere på et beløb på to tusinde til fem tusinde rubler; på embedsmænd - fra ti tusind til tredive tusind rubler; på personer, der er involveret i iværksætteraktiviteter uden at danne en juridisk enhed - fra ti tusind til fyrre tusind rubler eller en administrativ suspension af deres aktiviteter i en periode på op til halvfems dage; på juridiske enheder - fra halvtreds tusind til hundrede tusind rubler eller en administrativ suspension af deres aktiviteter i en periode på op til halvfems dage. (som ændret ved føderal lov nr. 116-FZ af 22. juni 2007)

4. Udstedelse af en tilladelse til at sætte et objekt i drift i mangel af konklusioner fra det føderale udøvende organ, der er bemyndiget til at udøve statsligt byggetilsyn, den udøvende myndighed for en konstituerende enhed i Den Russiske Føderation, hvis der under opførelsen er genopbygning af et kapitalkonstruktionsobjekt , lovgivningen i Den Russiske Føderation om byplanlægningsaktiviteter giver mulighed for gennemførelse af statsligt byggetilsyn, - indebærer pålæggelse af en administrativ bøde på embedsmænd på et beløb på 20.000 til 50.000 rubler. (som ændret ved føderal lov nr. 116-FZ af 22. juni 2007)

5. Drift af et kapitalanlægsanlæg uden tilladelse til at tage det i drift, bortset fra tilfælde, hvor der ikke kræves udstedelse af byggetilladelse til opførelse, ombygning, eftersyn af kapitalanlægsanlæg - medfører pålæggelse af en administrativ bøde til borgere i mængden af fem hundrede til tusind rubler; på embedsmænd - fra tusind til to tusind rubler; for juridiske enheder - fra ti tusind til tyve tusind rubler. (som ændret ved føderal lov nr. 116-FZ af 22. juni 2007)

Kontakt til de lokale myndigheder

Artikel 222 i Den Russiske Føderations civile lovbog bestemmer, at lokale regeringer har ret til at beslutte om nedrivning af en uautoriseret bygning i tilfælde af:

skabe eller opføre det på en grund, der slet ikke var tildelt til disse formål,
hvis denne grund er beliggende i en zone med særlige betingelser for anvendelsen af territorier eller på et offentligt område eller i ret til vej af tekniske netværk af lokal, regional eller endda føderal betydning.

Hvis en sådan overtrædelse fandt sted i dit tilfælde, kan nedrivning opnås uden retssag.

Artikel 222 i Den Russiske Føderations civile lovbog

Artikel 222. Uautoriseret konstruktion

1. Uautoriseret byggeri er en bygning, struktur eller anden struktur opført, oprettet på en grund, der ikke er tilvejebragt i overensstemmelse med den fastlagte procedure, eller på en grund, hvis tilladte brug ikke tillader opførelse af denne genstand på den, eller opført , oprettet uden at indhente de nødvendige tilladelser hertil eller i strid med byplanlægning og byggelove og regler. (Klausul 1 som ændret ved føderal lov nr. 258-FZ af 13. juli 2015)

2. Den, der har udført uberettiget byggeri, får ikke ejendomsretten hertil. Det har ingen ret til at råde over bygningen - at sælge, donere, lease, foretage andre transaktioner.

Uautoriseret byggeri er genstand for nedrivning af den person, der har udført det, eller for hans regning, undtagen i de tilfælde, der er nævnt i stk. 3 og 4 i denne artikel. (Som ændret ved føderal lov nr. 258-FZ af 13. juli 2015)

3. Ejendomsretten til et uautoriseret byggeri kan anerkendes af en domstol, og i tilfælde, der er fastsat ved lov på anden måde fastsat ved lov, for en person, der ejer, arver for livstid, hvis permanente (ubegrænsede) brug er grunden. hvorpå konstruktionen blev skabt, samtidig med at følgende betingelser overholdes:

hvis i forhold til grunden den person, der udførte byggeriet har rettigheder, der tillader opførelsen af denne genstand på den;
hvis bygningen på dagen for ansøgningen til retten overholder de parametre, der er fastsat i områdeplanlægningsdokumentationen, reglerne for arealanvendelse og udvikling eller de obligatoriske krav til bygningens parametre, der er indeholdt i andre dokumenter;
hvis bevaringen af bygningen ikke krænker andre personers rettigheder og lovbeskyttede interesser og ikke udgør en trussel mod borgernes liv og sundhed.

I så fald skal den, der er anerkendt som ejer af bygningen, godtgøre den, der har udført det, udgifterne til bygningen med det af retten fastsatte beløb. (Klausul 3 som ændret ved føderal lov nr. 258-FZ af 13. juli 2015)

4. Lokale selvstyreorganer i et byområde (kommunalt distrikt i tilfælde af, at en uautoriseret struktur er placeret på et område mellem bebyggelser) har ret til at træffe beslutning om nedrivning af en uautoriseret struktur, hvis den er oprettet eller opført på en grund. ikke tilvejebragt på den foreskrevne måde til disse formål, hvis denne jordlod er beliggende i en zone med særlige betingelser for anvendelse af territorier (med undtagelse af området for beskyttelse af kulturarvsgenstande (historie- og kulturmonumenter) i folk i Den Russiske Føderation) eller på territoriet til almindelig brug eller i færdselsretten for tekniske netværk af føderal, regional eller lokal betydning.

Inden syv dage efter datoen for beslutningen om at nedrive den uautoriserede konstruktion sender den lokale myndighed, der har truffet en sådan beslutning, til den person, der har udført den uautoriserede konstruktion, en kopi af denne afgørelse indeholdende fristen for nedrivning af den uautoriserede konstruktion. som er etableret under hensyntagen til karakteren af den uautoriserede struktur, men som ikke kan være mere end 12 måneder.

Hvis den person, der udførte det uautoriserede byggeri ikke blev identificeret, skal den lokale myndighed, der har truffet beslutningen om at nedrive det uautoriserede byggeri, inden for syv dage fra datoen for en sådan beslutning:

sikre offentliggørelse i overensstemmelse med proceduren fastsat i bydistriktets charter (kommunal distrikt i tilfælde af, at en uautoriseret bygning er placeret på et område mellem bebyggelser) for den officielle offentliggørelse (bekendtgørelse) af kommunale retsakter, af en meddelelse om den planlagte nedrivning af en uautoriseret bygning;
at sikre placeringen på den officielle hjemmeside for det autoriserede lokale selvstyre i informations- og telekommunikationsnetværket "Internet" af en meddelelse om den planlagte nedrivning af en uautoriseret bygning;
for at sikre placeringen på informationstavlen inden for grænserne af den grund, hvorpå den uautoriserede bygning er oprettet, en meddelelse om den planlagte nedrivning af den uautoriserede bygning.

Hvis den person, der udførte den uautoriserede konstruktion ikke blev identificeret, kan nedrivningen af den uautoriserede konstruktion organiseres af det organ, der traf den relevante beslutning ikke tidligere end to måneder efter datoen for offentliggørelse på den officielle hjemmeside for det autoriserede lokale organ. selvstyre i informations- og telekommunikationsnetværket "Internet "beskeder om den planlagte nedrivning af en sådan bygning.

Går i retten

Hvis den forudgående procedure for at løse tvisten ikke lykkes, kan du gå til retten. For at gøre dette skal du udarbejde et krav, vedhæfte alle de dokumenter, der er omhandlet i artikel 131-132 i den civile retsplejelov, bevis for overholdelse af proceduren forud for retssagen (breve, noter osv.). Det er også nødvendigt at vedlægge bevis for, at det ulovlige byggeri krænker dine rettigheder, legitime interesser eller er sundhedsskadeligt. For eksempel, hvis en bygning begrænser sollys i at nå stedet, kan billeder vedhæftes. Hvis planter påvirkes som følge af dette, kan det være nødvendigt med en ekspertudtalelse for at bekræfte årsagssammenhængen. Så kan du kræve økonomisk kompensation. Hvis bygningen forårsager skader og ødelægger f.eks. muren på dit websted - angiv konklusionen fra Anti-Landslide Service. Uden bevis for, at dine rettigheder er blevet krænket, vil retten afvise dit krav, selvom bygningen er ulovlig.

Artikel 131 og 132 i Den Russiske Føderations civile retsplejelov

Artikel 131. Form og indhold af en påstandserklæring

1. Påstanden indgives skriftligt til retten.

2. Kravet skal angive:

navnet på den ret, som ansøgningen indgives til;
navn på sagsøger, dennes bopæl eller, hvis sagsøgeren er en organisation, dens placering samt repræsentantens navn og dennes adresse, hvis ansøgningen indgives af en repræsentant;
navn på sagsøgte, hans bopæl eller, hvis sagsøgte er en organisation, dens beliggenhed;
hvad er krænkelsen eller truslen om krænkelse af sagsøgerens rettigheder, friheder eller legitime interesser og dennes krav;
de omstændigheder, som sagsøgeren baserer sine krav på, og de beviser, der understøtter disse omstændigheder;
fordringens værdi, hvis den er genstand for vurdering, samt beregningen af de inddrevne eller bestridte beløb;
oplysninger om overholdelse af proceduren før retssagen for at ansøge sagsøgte, hvis dette er fastsat ved føderal lov eller fastsat i en aftale mellem parterne;
liste over dokumenter vedlagt ansøgningen.

Ansøgningen kan indeholde telefonnumre, telefaxnumre, e-mailadresser på sagsøgeren, dennes repræsentant, sagsøgte, andre oplysninger af betydning for sagens behandling og løsning samt sagsøgers andragender.

3. Påstandserklæringen indgivet af anklageren til forsvar for Den Russiske Føderations interesser, den russiske Føderations, konstituerende enheder, kommuner eller til forsvar for en ubestemt kreds af personers rettigheder, friheder og legitime interesser skal angive, hvad deres interesser præcist er. , hvilken rettighed der er blevet krænket, og skal også indeholde en henvisning til en lov eller anden lovgivningsmæssig retsakt, der giver mulighed for at beskytte disse interesser.

Anker anklageren for at varetage en borgers legitime interesser, skal ansøgningen indeholde en begrundelse for, at det ikke er muligt at rejse påstand fra borgeren selv eller en angivelse af borgerens anke til anklageren. (som ændret ved føderal lov nr. 43-FZ af 5. april 2009)

4. Påstandserklæringen underskrives af sagsøgeren eller dennes repræsentant, hvis denne har fuldmagt til at underskrive erklæringen og fremlægge den for retten.

Artikel 132. Dokumenter, der er vedlagt klageskriftet

Vedlagt påstanden er:

dets kopier i overensstemmelse med antallet af sagsøgte og tredjeparter;
et dokument, der bekræfter betalingen af det statslige gebyr;
en fuldmagt eller andet dokument, der attesterer sagsøgerens repræsentants autoritet;
dokumenter, der bekræfter de omstændigheder, som sagsøgeren baserer sine krav på, kopier af disse dokumenter til sagsøgte og tredjemand, hvis de ikke har kopier;
paragraffen blev ugyldig den 15. september 2015. - Føderal lov af 08.03.2015 N 23-FZ;
beviser, der bekræfter gennemførelsen af den obligatoriske procedure før retssag til løsning af tvisten, hvis en sådan procedure er fastsat i føderal lov eller en aftale;
Beregning af det opkrævede eller anfægtede pengebeløb, underskrevet af sagsøgeren, hans repræsentant, med kopier i overensstemmelse med antallet af sagsøgte og tredjeparter.

Ved indgivelse af et krav er det nødvendigt at henvise til artikel 206 i den civile retsplejelov, ifølge hvilken retten kan forpligte sagsøgte til at udføre visse handlinger. Ifølge loven skal nedrivningen af den ulovlige konstruktion ske for den tiltaltes regning.

Anke til anklageren

Anklageren har ret til at henvende sig til retten med påstand om nedrivning af en uautoriseret bygning for at varetage offentlige interesser. I henhold til den føderale lov af 17. januar 1992 N 2202-1 "Om anklagemyndigheden i Den Russiske Føderation" i tilfælde af krænkelse af en persons og en borgers rettigheder og friheder, beskyttet i civile sager, når rettigheder og friheder af et betydeligt antal borgere krænkes eller krænkelsen har fået særlig samfundsmæssig betydning, fremsætter og støtter anklageren påstande ved domstolene af hensyn til ofrene.

Det følger heraf, at hvis ikke kun du, men også andre naboer led under uautoriseret byggeri, så kan du indgive en kollektiv klage til anklageren. På baggrund af resultaterne af revisionen, hvis krænkelser af dine rettigheder afsløres, vil anklageren indlede en sag til forsvar for offentlighedens interesser.

Denne artikel vil være interessant ikke kun for folk, der bor i et privat hus eller har en dacha, men også for folk, der bor i højhuse.

En morgen vågnede du og gik hen til vinduet og så, at der dukkede en genstand op på gaden, som ikke var der før. Det kan være en garage, et skur, en brugsblok eller andet. Og på grund af hvilket du har nogle besvær.

Der kan være nogen gener: for eksempel skjuler denne uautoriserede bygning dit udsyn, lyset falder ikke, det kan være en slags ekstra niche, som trin, så tyve bryder ind i din lejlighed.

det er nok vores lands svøbe generelt, især når der praktisk talt ikke er plads i gården til parkering, og så er der de her garager, som fylder meget med deres tilstedeværelse, og man kan ikke stille en bil ved siden af dem, da ejeren ikke vil være i stand til at forlade garagen. Sandsynligvis, nu har mange lært deres situation, så hvad man skal gøre i disse situationer, og hvordan man håndterer dem, vil vi fortælle videre i teksten.

Du har fundet denne udvidelse, og sandsynligvis er du ikke tilfreds med den. Og du har et spørgsmål "Hvad skal man gøre? Hvor skal man løbe? Hvem skal man kontakte?" Er det muligt at rive den ned på en eller anden måde, og er denne struktur i sig selv lovlig generelt. Dernæst vil vi opdele vores artikel i to dele. Den første del vil blive afsat til ejerne af et privat hus og jord, og den anden - til beboerne i en lejlighedsbygning.

En dag så du, at der var en form for ulovlig udhusbygning på din grund, en slags nabos garage. Hvad skal man gøre i denne situation? I denne situation er den eneste udvej at gå til retten.

eller slet ikke vil tale med dig, eller du kan simpelthen ikke finde ham.

I sådanne tilfælde udfærdiges blot en påstandserklæring, som indgives til landsretten. Det vigtigste i en sådan proces er at bevise, at denne udvidelse blev bygget på din grund og uden dit samtykke - det er de to nøglepunkter.

Den anden mulighed - du er ejer i en lejlighedsbygning, og en af beboerne, som regel er disse beboere på første sal, lavet en ekstra bygning, en ekstra udvidelse til din lejlighed, noget som en loggia eller balkon. Nogle formår at knytte en hel butik til deres lejlighed.

Spørgsmålet her er, hvordan man håndterer dette og kan det overhovedet lade sig gøre?

Vi svarer med det samme, du kan kæmpe med denne form for udvidelse, og der er flere muligheder.

Mulighed et

Først og fremmest skal du kommunikere med overtræderne selv, der gjorde dette. Hør, hvad de har at sige om dette. Og så, hvis de ikke er blevet enige, skal du indgive et krav til retten om likvidation af den uautoriserede forlængelse. Et meget vigtigt punkt i at skrive en påstandserklæring er ikke at glemme at angive, at nedrivningen af denne udvidelse udføres på bekostning af gerningsmanden.

Hvad skal bevises i denne situation end at appellere til retten?

I dette tilfælde skal du blot bevise, at denne udvidelse blev opført uden de relevante tilladelser - dette er det første punkt. Og det andet er, at det simpelthen generer dig. Det kan forstyrre på forskellige måder.

For eksempel på grund af det, er dit udsyn fra vinduet blevet forringet, på grund af hvilket din lejlighed er faldet i markedsværdi, dette kan være et ekstra skridt for tyvene, takket være det er blevet meget nemt at komme ind i din lejlighed. Hun begyndte at blive udsat for yderligere fare, din lejlighed ligger på anden sal, og der blev lavet en udvidelse på første. Dette kan være en overtrædelse af sanitære standarder. Der kan forekomme skimmelsvamp, kakerlakker, forskellige typer svampe i din lejlighed.

Hvis du har bevist disse to faktorer, så overvej, at sejren i retten bliver din. For at fuldføre opførelsen af ethvert bolig- eller ikke-beboelsesområde uden de relevante tilladelser har ingen i vores land ret, selvom du er ejer af en lejlighed i stueetagen.