Kes on "mustad maaklerid" ja kuidas nad töötavad: petuskeemid, mida kasutatakse järelturul ja uutes hoonetes. Mustad kinnisvaramaaklerid

Kinnisvara ostmine on üks tõsisemaid sündmusi inimese elus ja loomulikult tuleb sellist ostu planeerida erilise hoole ja maksimaalse ettevaatusega.
Pole saladus, et kinnisvaraturg meelitab ligi ka neid, kes tahavad pettuse ja pettusega raha teenida. Erinevad pettused kinnisvaravaldkonnas on kahjuks väga levinud.
Vältimaks sattumist nn “mustade maaklerite” ja lihtsalt petturite kätte, pead teadma, millised petuskeemid kinnisvaratehingu tegemisel eksisteerivad.
Korterite ja majade ostjaid petetakse palju sagedamini kui müüjaid. Samal ajal kasutavad “mustad maaklerid” väga erinevaid pettusviise, kuid levinumad on järgmised.
1) "Kehtetu tehing." Pärast kodu müüki esitab inimene kohtusse hagi palvega tunnistada tehing mingil põhjusel kehtetuks. Kohtuotsusega tagastatakse müüjale tema korter ja ostjale antakse lepingus märgitud summa. Reeglina on lepingus maksude vähendamiseks märgitud oluliselt väiksem summa, kui korteri eest tegelikult maksti. Nii saab ostja parimal juhul lepingujärgse summa tagasi ning müüja jätab korteri endale ja saab korralikku kasumit.
2) "Üürnikul ei ole lubatud välismaale reisida." Pärast korteri või maja müüki jätkab inimene elamispinna hõivamist, põhjendades seda sellega, et tal pole kusagil elada. Tavaliselt sunnib kohus korteriomanikku ostjale raha tagastama. Kinnistuomanik teatab, et on raha juba ära kulutanud või see varastati talt ning tasapisi hakkab ta oma palgast selle tagasi maksma. Kuna ta ei keeldu maksmisest, on tema suhtes raske mingeid sanktsioone rakendada. Aga isegi kui ta ametlikult palka saab, ei saa ta võla katteks võtta rohkem kui 30 protsenti. Keskmise palgaga saab ostja kulutatud raha tagasi 50-70 aasta pärast.
3) “Samaaegne müügiseanss” Korteri müük mitmele inimesele korraga. Välismaale lahkuv kodanik, kes on teinud duplikaatdokumendid, kinnitab ühe päeva jooksul erinevates notaribüroodes ostu-müügilepingu, saab raha kätte - ja lahkub raha täis kohvriga välismaale. Sel juhul veab ainult üks ostjatest - see, kes suudab selle esimesena registreerida.
4) "Pay-per-view". Mõned "ettevõtted" nõuavad vaatamisvõimaluste eest veidi raha. Nad viivad kliente erinevatesse korteritesse (millest paljud omanikud ei mõtlegi müümisele) ja seavad huvi tekkimisel võimatuid tingimusi või hindu. Ostjad keelduvad, kuid te ei saa vaatamise eest raha tagasi.
5) "Usaldusel põhinev erastamine." Välja on pandud kuulutus erastamata korteri müügist. Ostjale antakse täispakett dokumente erastamise ja korterite ostu-müügi registreerimiseks ning antakse ka volikiri eelnimetatud tehingute tegemiseks, samal ajal kui müüja saab raha. Järgmiseks taotleb nn müüja korteri dokumentide kaotamist, taastab need, erastab korteri ja müüb edasi kolmandale isikule.

Et vältida petturite ohvriks langemist, soovitame:
- Tehke kinnisvara ostu-müügitehing eelistatavalt kinnisvarabüroo kaudu, mitte juhuslike inimeste kaudu, kes olid vabatahtlikult nõus vahendajana tegutsema. Kui võtate ühendust kinnisvarabüroodega, lugege hoolikalt agentuuri dokumente ja andmeid. Tegelik ja juriidiline aadress peavad tingimata ühtima. Agendiga kohtudes küsige tema passi ja kirjutage tema andmed enda jaoks üles. Lisaks peab tal olema kaasas ettevõtte volikiri, mis näitab, et ta on tõepoolest selle ettevõtte esindaja ja volitatud vastavaid tehinguid tegema.
- Nõua kinnisvarabüroo töötajatelt ja juhtkonnalt vahendusteenuste lepingu sõlmimist.
- Olge ettevaatlik inimestega, kes tahavad kõike kiiresti teha, kiirustavad teid ja hoolitsege kogu paberimajanduse eest ise, viidates oma olemasolevatele sidemetele.
Kui otsustate siiski endale (või oma korterile ostjad) korteri leida, pidage meeles: spetsialistide osalemine on vajalik vähemalt tehingu lõpuleviimise lõppfaasis. Spetsialistid tagavad dokumentide õigeaegse vormistamise ja aitavad ostjal välja selgitada, kui “puhas” korter on näiteks: kas korteril on koormatid, kas enne ostu-müügitehingut jäid korterisse registreeritud isikud jne.
Kokkuvõtteks tahan veel kord rõhutada, et kinnisvara järelturg on väga suur ning lisaks hoolimatutele kinnisvarabüroodele, “mustade maaklerite” on olemas ka professionaalsed usaldusväärsed kinnisvarafirmad ja korralikud professionaalsed eramaaklerid, kuid mitte. üks on immuunne selle eest, et te isiklikult ei kohta kinnisvarapetturit või lihtsalt ebakompetentset kinnisvaramaakleri.
Üle viie aasta kinnisvaraturul tegutsenud kinnisvaraarenduse ja -uuringute agentuurist saab Sinu jaoks usaldusväärne partner, mis tagab pakutavate teenuste kõrge kvaliteedi ja tehingute turvalisuse.

Mustanahalised kinnisvaramaaklerid esinevad sageli teles krimilugudes. See on kõige ohtlikum vahendajate kategooria. Kohtumine nendega lõppeb alati traagiliselt. Nad võivad teid ilma jätta teie elust ja korterist. Nad töötavad kuritegelike rühmituste osana, mille eesmärk on kinnisvara iga hinna eest enda valdusesse saada. Nad kasutavad oma töös pettust, vägivalda ja mõrva.

Pärast artikli lugemist saate aru, kuidas mitte sattuda nende vaatevälja ja mitte saada saagiks. Kes nendega koostööd teeb ja kuidas saab neid korterist välja tõsta. Näete lugusid ja dokumentaalfilmi mustanahalistest kinnisvaramaakleritest. Meie eesmärk on aidata seda välja mõelda, sest teema on väga oluline ja võib puudutada kõiki. Anname soovitusi ja räägime kaitsemeetoditest. See artikkel sisaldab kõiki mustanahaliste kinnisvaramaaklerite pettuste töömeetodeid ja skeeme 2019. aastaks.

Kes on mustanahalised kinnisvaramaaklerid?

Tegemist on eramaakleri või kinnisvarabüroo töötajaga, kes pettustehingute, pettuse ja vägivallaga üritab kinnisvara enda valdusesse saada. Neid nimetatakse mustadeks, sest nende töömeetodeid seostatakse sageli surma ja kuritegevusega. Nende jaoks pole piire ega seadusi. Kui kohus saab määrata tingimisi karistuse, selle üldse vabastada või määrata eluaegse vangistuse, on ainult peen piir. Mustanahalise kinnisvaramaakleri karjäär lõpeb tavaliselt vanglas.

Mustade kinnisvaramaaklerite skeemid

Kogu kinnisvarabürooteenuste valdkond on üles ehitatud pettusele. Kõik algab väikestest pettustest, kuid siis muutub mõne vahendaja töö justkui õudusfilmi süžeeks. Ja mis kõige tähtsam, sa ei tea kunagi ette, kes on must kinnisvaramaakler või lihtsalt pettur.

Leiutatakse erinevaid skeeme. Peamine eesmärk on kinnisvara või selle eest raha enda valdusesse võtmine. Omanikke koheldakse külmavereliselt. Mõned viiakse teise linna kasarmusse elama, teised lihtsalt tapetakse. Kasutatakse pettust, kuritegevust ja igasuguseid vägivallameetodeid. Neid inimesi ei huvita, mis teie ja teie perega juhtub. Allpool vaatleme kõiki mustanahaliste kinnisvaramaaklerite peamisi skeeme.

Viige inimene ära - müüge korter

Skeem töötab kergeusklike, üksildaste inimeste, pensionäride ja alkohoolikutega. Saanud infot hea korteri kohta, otsib mustanahaline kinnisvaramaakler võimalust usalduse võitmiseks ja petmiseks. Alkohoolikuid juuakse viinaga. Pensionäre petetakse. Nad võivad lubada eluase vahetada, aidata müüa või vahetada parema korteri vastu.

Ja siis nad tegutsevad vastavalt asjaoludele. Eesmärk selles etapis on korter ümber kirjutada. Kes pole nõus oma korterist vabatahtlikult loobuma, on sunnitud kasutama füüsilist vägivalda. Edasiseks müügiks peate hankima üldvolikirja. Kui volikiri on allkirjastatud, on omanik suures ohus. Tihtipeale viiakse inimesed pärast tehingut lagunevasse maamajja elama. Abitud ja nõrgad vanad inimesed aetakse surnuks. Ja kui kõik meetodid ei tööta, siis nad lihtsalt tapavad, et oma jälgi varjata.

Korteri hind aitab kaasa igasugustele sündmuste käigule. Inimesed kaovad oma korterite tagant, satuvad vaimuhaiglasse ja surevad salapäraselt. Pärast seda läheb kinnistu uute omanike omandisse, kes ei pruukinud teadagi eelmise omaniku kurvast saatusest. Ja mustanahalised maaklerid ja nende kaaslased rõõmustavad ja jagavad raha. Erinevatel ettekäänetel vahendajale volikirja välja kirjutades olete suures ohus ja jääte peaaegu kohe oma korterist ilma. Mäleta seda.

Pärast maksmist raha välja võtta

Pärast korteri müümisele kaasaaitamist panevad mustanahalised maaklerid vahel jõuga, vahel vabatahtlikult endise omaniku autosse ja viivad linnast minema. Nad võivad lihtsalt notari juurest väljapääsu juures raha võtta ja peitu pugeda. Nad võivad teid välja viia ja teid mööda teed köiega kägistada. Pärast tehingut tuleb olla väga ettevaatlik ja mitte sattuda maaklerite või nende kaasosaliste autodesse. Eelnevalt muretsege, kuidas te raha kannate.

Laenuleping korteri tagatisel

See skeem ei ole enam pettus, vägivalda pole. Mustanahaline kinnisvaramaakler lubab teie korteri tagatiseks raha anda. Inimene on nõus ja läheb notari juurde lepingut allkirjastama. Aga laenulepingu asemel libiseb vahendaja sisse ostu-müügilepingu, väites, et nii ongi laenu vaja, seda teevad kõik. Ohver annab allkirja ja kaotab samal hetkel korteri.

Lepingu võltsimine

Skeem sarnaneb eelmise pettusega. Mustanahalised kinnisvaramaaklerid kasutavad sageli ära inimeste lihtsat juriidilist teadmatust. Vähesed inimesed loevad lepinguid täielikult läbi ja mõistavad iga punkti olemust. Seda kasutavad vahendajad ära. Nad räägivad sulle üht, kuid annavad sulle hoopis teistsuguse kokkuleppe. Eelkokkuleppe asemel kohe põhiline. Allkirja andes arvate, et lepite ainult tingimustega kokku ja võtate avanssi, kuid tegelikult olete juba oma korterist ilma jäänud. Huvide andmise volikirja asemel võivad nad lisada üldvolikirja. Igal juhul jääte oma korterist ilma.

Video Kiievi mustanahalistest kinnisvaramaakleritest, kes tapsid inimesi 2 aastat

Korterite röövimine

Seal on mustanahaliste kinnisvaramaaklerite kategooria, kes ostavad korterite aktsiaid. Teise omanikuga ostavad nad poole korterist või suvalise osa korterist. Omades täiesti seaduslikke omandiõigusi, helistavad nad lihtsalt kella ja sisenevad korterisse. Või lõikavad nad ära uksed ja lukud ning murravad sisse. Korterisse kolides loovad nad teisele omanikule väljakannatamatud elamistingimused. Seetõttu nimetatakse neid sageli ellujääjateks.

Vahendamine tutvustab rõõmsameelset kurjategijate seltskonda ja nad mõjutavad juba teist omanikku. Nad sunnivad ta korterist välja minema, eemaldades tualeti ja torustiku, lõhkudes välja aknad ja uksed. Nad muudavad korteri prügimäeks ja väga ohtlikuks elukohaks. Nad ähvardavad kättemaksu ja mõrvaga kõiki, kes nende teele satuvad. Eesmärk on osta soodsalt osa omaniku korterist. Ja peale seda müüa korter täielikult maha.

Surnu korterite müük

Skeem on mustanahaliste kinnisvaramaaklerite seas väga levinud. Informandid saadavad neile andmeid korterite kohta, kus inimene on äsja surnud või pole pikka aega kodus olnud. Teil on vaja korterit, kus keegi ei ela ja keegi ei sega teid. Pärast seda koostatakse valevolikiri. Seda volikirja kasutades kutsutakse kohale lukukorjaja. Nendega koos sisenetakse korterisse näiliselt seaduslikul alusel.

Omaniku asjad saab välja viia või nad võivad need jätta, võttes ära kõige väärtuslikumad. Pärast seda võltsivad mustanahalised maaklerid Elamuameti tõendeid ja muid tehinguks vajalikke dokumente. Ja läbi ostetud notari vormistatakse korter ümber uuele omanikule. Ja kedagi ei huvita, et kui vana omanik või tema sugulased sellest kelmusest teada saavad, läheb korteri vastu kohtusse. Uued üürnikud kaebavad vanad üürnikud kohtusse. Ja mustad maaklerid lihtsalt petsid kõiki ja teenisid raha.

Eluaegse hoolduse leping

Nii petetakse pensionäre ja üksikuid vanainimesi ning võetakse neilt elu. Kõik elukokkulepped pole halvad, kuid mustade maaklerite kasumijanu tõttu juhtub palju probleeme. Tehingu käigus võidakse vanaemale kohe müügileping anda. Pärast seda visatakse ta lihtsalt korterist välja.

Kui nad sõlmivad tavalise lepingu, saavad nad aidata vanaemal oma elu kiiremini lõpetada. Nad teevad seda seetõttu, et kinnisvara käsutamise ja müümise õigus tekib alles pärast omaniku surma. Seetõttu on see skeem laialt levinud. Vanglakaristust saavad inimesed harvadel juhtudel, sest vanaema surma vägivallaga tõestamine on raske, kui ta sai lihtsalt järk-järgult mürgitatud. Üks levinumaid viise, kuidas mustanahalised kinnisvaramaaklerid raha teenivad.

Film mustanahalistest kinnisvaramaakleritest

Soovitan vaadata. See on dokumentaalfilm mustanahaliste kinnisvaramaaklerite tegelikest pettusjuhtumitest Venemaal. Pealinna kalli kinnisvara tõttu toimub palju pettusi. Igal vahendajal on suur kiusatus piiri ületada. Ja igal juhul ületavad nad seda, jättes inimesed tänavale elama. Ja see on mustanahalise kinnisvaramaakleriga kohtumise parim tulemus. Halvimal juhul kaotavad nad oma elu.

Kuidas nad töötavad ja kes on korraldaja

Must kinnisvaramaakler korraldab pettuse, meelitades ärisse õiged inimesed. Nad töötavad kuritegeliku grupeeringuna, kus igaüks vastutab oma osa tööst. Siis sõltub see konkreetsest eluaseme soetamise skeemist. Kuritegudeks kasutatakse bandiite ja endisi kurjategijaid. Petturid dokumentide võltsimise eest. Mida rohkem inimesi ettevõttes töötab, seda vähem raha kõik saavad. Seetõttu teeb mõnikord mustanahaline kinnisvaramaakler kogu musta töö ära. Vägivalla ja kuritegevuse tõttu nimetatakse neid mustadeks.

Kuidas saada mustanahaliseks kinnisvaramaakleriks

Mustanahalised maaklerid on inimesed, kes kipuvad kiiresti rikkaks saama ja kellel puuduvad moraalipõhimõtted. See on paljude kinnisvarabüroodes töötavate vahendajate ja eramaaklerite tunnusjoon. Aga need, kes tahavad veelgi rohkem teenida, lähevad üle piiri. 5% vahendustasu neile ei piisa. Nad tahavad teie korteri täishinda.

Kriisi ajal ja tarbijate vähenenud aktiivsuse ajal on kinnisvaramaakleritel vähem tehinguid ja pere vajab toitmist. Vahendajad hakkavad otsima uusi rahateenimise viise ja üritavad rohkem teenida. Nii tekivad kuritegelikud grupeeringud. Korterite omandamise vandenõus osalesid kõik alates asutuse direktorist kuni passiametite, eluasemeameti, politsei, notarite ja ametiasutuste töötajateni.

Kes on ohus

Üksildased inimesed on ohus. Nad ei otsi neid ega tee lärmi. Usaldavad pensionärid. Nad ei pruugi isegi lepingut lugeda. Alkohoolikud ja narkomaanid. Kommunaalvõlgadega isikud. Inimesed, kes ei saa dokumentidest aru. Ainukesed korteriomanikud. Kogu info lekitavad vahendajatele Elamuametid, piirkonnapolitseinikud ja teised informaatorid.

Peaksite usaldama kinnisvaramaakleri, rääkima talle oma varast, perekonnast või sugulastest ja oletegi ohus. Igaüks, kes suudab ettepanekutele ja pettusele järele anda, võib saada mustanahaliste kinnisvaramaaklerite saagiks. Siin pole kategooriaid. Mõni on rohkem, mõni vähem, aga ohus võivad olla kõik. Sest mustanahalised maaklerid töötavad ka tavalistes kinnisvarabüroodes ja eramaakleritena.

Juhtuvad kohutavad asjad, sest omanikud räägivad välistele kinnisvaramaakleritele liiga avalikult oma ostusoovidest, kinnisvarast, perekonnast ja rahast. Sa ei tea, kellega sa räägid. Vahendaja kogub enesekindlust ja otsib juba pettusega võimalust, kuidas sind korterita jätta või rahast ilma jätta. Ja mõnel juhul ka elu, et oma jälgi katta.

Mustade kinnisvaramaaklerite nimekiri

Sellisena seda ei eksisteeri. Sest must kinnisvaramaakler võib olla iga vahendaja, kes on valmis piiri ületama. Neid ei saa tavalistest inimestest eristada. Must kinnisvaramaakler võib olla eramaakler või terve kinnisvarabüroo. Paljud petturid saavad selliste kuritegude eest vanglakaristuse. Kuid pärast tsooni lähevad nad välja ja asuvad jälle oma tavapäraste asjadega tegelema.

Ainus viis mustanahaliste maaklerite ja kinnisvarabüroode nimekirja koostamiseks on kaasata kõik vahendajad. Ärge võtke nendega üldse ühendust. Kuid nad helistavad teile ise ja pakuvad oma teenuseid. Võite nendega igal ajal kokku puutuda. Kas tegu oli musta kinnisvaramaakleri või tavalise vahendajaga, saate teada, kui kõik on tehtud.

Nende ülesanne on petta. Algul panevad nad lihtsalt vasakukäeliste fotodega kuulutuse üles, siis ajavad asjad koos dokumentidega korda. Ja kui tuleb tõesti suur tehing, võimalusega piir ületada, kuid teenida 50 tuhat dollarit. Mitte igaüks, isegi varem korralik kinnisvaramaakler, ei suuda kiusatusele vastu panna. Nii saavad neist mustad maaklerid.

Millistes linnades on kõige rohkem mustanahalisi kinnisvaramaaklereid?

Mustad kinnisvaramaaklerid ilmuvad sinna, kus on võimalus kiiresti ja korraga palju raha teenida. Mida suurem linn, seda suurem on oht sattuda kokku musta kinnisvaramaakleriga. Statistika järgi kuulub sellesse kurjategijate kategooriasse 7% tehingutest. See toimub ligikaudu iga 14 tehingu järel. Kõige rohkem kuritegelikke pettusi registreeritakse Moskvas, Kiievis ja Minskis. Pealinnades, kus eluaseme maksumus on maksimaalne.

Kuid isegi miljonilinnades Odessas, Harkovis ja Dnepris on palju mustanahalisi kinnisvaramaaklereid. Eluaseme väga kõrge hinna tõttu teevad inimesed igasuguseid tehinguid südametunnistusega. Nad on valmis elamispinnast ilma jätma igaühe, kes omab kallist kinnisvara ja pole kuigi kaitstud. Isegi väikestes külades on probleeme vara ebaseadusliku omandamise ja selle edasimüügiga. Nii et mustanahalisi maaklereid on kõikjal ja igas linnas. Suurlinnades on neid rohkem, linnades vähem.

Mustad kinnisvaramaaklerid Odessast. Kanali 7 uurimine

Lugu on aastast 2017. Odessas otsustasid kinnisvarabüroo omanikud poeg ja väi saata oma ema psühhiaatriahaiglasse. Ja müüa oma korter Ševtšenko avenüül. Nad hakkasid korterit välja pigistama mustade kinnisvaramaaklerite klassikalise skeemi järgi, kuid ilma kuritegevuseta. Nad tahtsid ta haiglasse saata, hulluks kuulutada ja korteri maha müüa. Osteti meditsiiniasutuse arst, kes osales selles kelmuses.

Vanaema päästsid vaid naabrid, kes ei lubanud teda haiglasse viia, kus tema saatus oli juba pitseeritud. Seal oleks ta oma elu raskete uimastite all lõpetanud. Aga naabrid jõudsid lärmata ja politsei kutsuda. Nad ei lubanud ründajatel välisuksest lahkuda ja pöördusid olukorra kajastamiseks ajakirjanike poole. Ainult tänu nendele tegudele jäi vanaema oma majja elama. Kuid tema enda poeg, kinnisvaramaakler, ei saanud oma korterit müüa.

2017. aasta lugu Valgevene mustanahalistest kinnisvaramaakleritest

Mustanahalised kinnisvaramaaklerid valisid ohvreid üksikute inimeste seast, kellel oli kommunaalmaksete võlgu või kellele meeldis juua. Nad kohtusid abielupaari või võlga sisse nõudma tulnud kohtutäituri sildi all. Vahendajad veensid pettusega ja aitasid korteri maha müüa.

Veenvuse huvides näitasid nad kannatanule korterit, kuhu ta hiljem kolis. Selleks rentisime seda lihtsalt iga päev. Pärast kinnistamist ja korteri müüki viidi kannatanu metsa, võeti raha ja tapeti. Nende jõhkrate kuritegude eest määrati korraldajatele surmanuhtlus ja kaasosalistele määrati 46-aastane vanglakaristus.

Vaid 1 inimene pääses surma embusest ja siis juhuse läbi. Sõbra abiga suutis ta põgeneda ja ellu jääda. Süžee pole nõrganärvilistele, kuid vaatamist väärt. Nii töötavad kõige julmemad mustanahalised maaklerid.

Kuidas kaitsta end mustade kinnisvaramaaklerite eest

Parem on püüda mitte ühegi kinnisvaramaakleriga üldse ühendust võtta. Otsige ja müüge korter ise, kaasates tehinguga kaasa advokaadi. Vahendajaid pole vaja. Nii kaitsete ennast nii palju kui võimalik. Kui teil on suur korter kõrge hinnaga, on parem end kaitsta.

Korteri arestimine

Laenulepingu saad sõlmida oma korteri tagatisel sugulasega. Registreerige see notari juures. Seega arestib notar korteri ja seda saab müüa alles pärast selle tõstmist. Saate vahistamise tühistada ühe päevaga ja te ei pea raha laenama. Notarit teievahelised rahaküsimused ei huvita, aga mustanahalised maaklerid arestitud korteri vastu huvi ei tunne. Nad ei sekku nii keerulisesse skeemi.

Müük ja ettevaatust

Kui teil on suur korter, olete ainuke omanik ja te ei vaja seda, siis on parem see maha müüa ja kolida sellisesse, mis petturitele huvi ei paku. Mida vähem inimesi teab teie raha- ja eluasemeprobleemidest, seda turvalisem see on. Ärge rääkige kellelegi oma sugulastest ja perekondlikest sidemetest. Mitu korterit ja maja teile kuulub? Raha armastab vaikust. See on teie meelerahu ja turvalisus.

Makske oma arveid korteri eest, ärge võtke maakleritega ühendust ega võtke nendega ühendust. Ärge jätke korterit pikaks ajaks järelevalveta. Ühest kuust võib piisata selle häkkimiseks ja müümiseks. Peaasi on olla ettevaatlik ja vältida ebavajalikke inimesi. Mustanahalised kinnisvaramaaklerid ei ole hirmutavad, kui nad ei tea sinust ja sellest, mis sulle kuulub.

Järeldus

Paljudel juhtudel juhtub häda just seetõttu, et omanik ei loe lepingut või ei saa sellest lihtsalt aru. See on arusaadav, kui te pole sellega kunagi kokku puutunud, on raske mõista juriidilist keerukust. Sellepärast mustad kinnisvaramaaklerid petavad, jättes omanikud ilma nende korteritest. Nende jaoks on see lihtne viis suure raha teenimiseks.

Lugege ise kõik lepingud läbi. Rääkige oma kodust teistele vähem, analüüsige riske juristide abiga ja ärge võtke maakleritega ühendust. Kinnisvara saate ise müüa, osta, üürida. Miks vajate ahelasse tarbetuid vahendajaid? See suurendab ainult teabelekke ja pettuse ohtu.

Kujutage ette, et soovite korterit müüa. Muidugi tulusam ja tehingu läbipaistvuses sada protsenti kindel olla. Kelle poole pöördute abi saamiseks? Kindlasti inimesele, keda usaldate. Teie tulevased kliendid mõtlevad samamoodi.

Miks meid õpetatakse mustanahaliste kinnisvaramaaklerite tegevust ära tundma?

Sest teie karjäär sõltub sellest sageli. Usaldusväärse kinnisvaramaakleri laitmatu maine saamiseks peate kõvasti tööd tegema: uurima eluasemekoodeksit seest ja väljast, mõistma eluasemeturu olukorda, õppima orienteeruma selle trendides ja täpselt aru saama, mis võib kinnisvaramaakleri mainet rikkuda.

Halvad uudised ja negatiivne teave levivad palju kiiremini kui head uudised. Võtke mu sõna: enne kui arugi saate, lähevad kõik teie kliendid usaldusväärsemate kinnisvaramaaklerite juurde ja te jääte tööta. Võib-olla igavesti. Niisiis, mida peate oma maine kaitsmiseks teadma?

• Kes on mustanahalised kinnisvaramaaklerid ja mille poolest nad erinevad korralikest?
• Kuidas mustanahalised maaklerid töötavad ja kuidas hoolimatust kolleegist läbi näha.

Must kinnisvaramaakler: kes ta on ja kuidas teda märgata

Esmapilgul ei erine must kinnisvaramaakler tavalisest. Teda reedavad teod, mis valvsale inimesele kohe silma jäävad:

• Isegi kui mustanahalisel kinnisvaramaakleril on tunnistus kinnisvarabüroos töötamise kohta, ei kutsu ta kunagi klienti sinna ega sõlmi büroos lepingut.
• Mustanahalised maaklerid töötavad sageli korteriosadega, kui omandiõigus on registreeritud mitme pereliikme käes.
• Kohusetundlik kinnisvaramaakler ei võta kunagi kliendilt raha välja "kättesaamisel" - paberimajanduse, müüja väljatõstmise jms eest.

Kuidas mustanahalised kinnisvaramaaklerid tegutsevad: kõige populaarsemad skeemid

Skeem nr 1: tähelepanematu klient. Asi on selles, et klient allkirjastab lepingu ilma seda hoolikalt uurimata, mustanahaline kinnisvaramaakler hakkab “tööd tegema”, elamispinda otsima, kuid pakub kogu aeg “valed” variandid. Kui klient aga soovib lepingut lõpetada, selgub, et selle eest tuleb agentuurile tasuda 0,5% eluaseme maksumusest.

Skeem nr 2: korter üürnikuga. Asjaolu, et korterisse pole registreeritud kedagi, peaks olema murettekitav: on täiesti võimalik, et selle omanik on vanglas, psühhiaatriahaiglas või sõjaväeteenistuses. Sellised inimesed võidakse ajutiselt registrist kustutada, kuid neil on täielik õigus ümber registreerida ka siis, kui korter on müüdud.

Skeem nr 3: täiendusvõrkudes. See skeem põhineb investeerimisprojektis osalevate ettevõtete õiguslikel sidemetel. Klient maksab ühele neist tagatisraha, tema kannab selle teisele, teine ​​kolmandale jne. Kui ettevõtted lõpetavad lepinguid, on arendajal täielik õigus deklareerida, et tal isiklikult isikuga lepingut ei olnud, mis tähendab, et korteri võõrandamise kohustus puudub.

Kõige sagedamini langevad hoolimatute kinnisvaramaaklerite ohvriks üksikud eakad, puudega inimesed, alkohoolikud, narkomaanid ja lihtsalt kergeusklikud inimesed. Sel juhul tegutsevad mustanahalised kinnisvaramaaklerid räpaste meetoditega: nad avaldavad psühholoogilist mõju, võivad nad end purju juua või panna bandiitidega vandenõu, et inimest hirmutada ja isegi röövida.

Hoolimata asjaolust, et kinnisvaramaakleri ausust pole nii keeruline kontrollida, teevad seda tegelikult vähesed. Palju sagedamini pöördutakse abi saamiseks lihtsalt sõprade poole, kelle kompetentsuses ja aususes ollakse kindlad. Seetõttu usume, et edukaks saavad maaklerid, keda usaldatakse ja kelle pädevuses on klient 200% kindel. Ja me usume, et seda saab õpetada.

Tule Transfer ettevõtte koolituskeskusesse, et õppida, kuidas vältida kõiki ametiga kaasnevaid lõkse!

Kuidas pääseda mustade kinnisvaramaaklerite eest?Venemaa elu eripära ja eripärad on üles ehitatud nii, et kõik võivad kohata erinevat tüüpi ja kvalifikatsiooniga pettureid. Kõrvale pole jäänud ka mustanahalised maaklerid. See aga ei tähenda, et iga kinnisvaramaakler oleks aferist ja pettur, kes kõigest väest üritab korterit ära võtta. On vaid mõned inimesed, kes kasutavad raha teenimiseks mis tahes vahendeid.

Seetõttu on peamine kaitsemeede poolt esitatud dokumentide hoolikas läbivaatamine kinnisvaramaakler ja lugege läbi kõik paberid, millele peate alla kirjutama. Vastasel juhul võib kohtumine kinnisvaramaakleriga kujuneda traagiliseks.

Millele on oluline tähelepanu pöörata?

Potentsiaalse töötajaga vesteldes on oluline mõelda sellele, et tegemist on pettusega. Esimene asi, millele peate tähelepanu pöörama, on kontori olemasolu. Ideaalis on parem kontorit ise näha, ilma pettuseta, mitte ainult inimese sõna usaldada. Selline kontor on kinnisvarabüroo. See koht peab olema asustatud, sellel peab olema vastav varustus ja suur töötajaskond. Kui must kinnisvaramaakler väidab, et neil ei ole kodus töötades kontorit (noh, kontori jaoks on raha vaja, aga nad eelistavad raha säästa), siis on parem, kui selliste inimestega pole üldse tegemist.

Teine punkt, millele tähelepanu pöörata, on loosungid. Petturitel on värvikad loosungid pettusega midagi nagu "teeme seda kiiresti, tõhusalt", "võimalikult lühikese aja jooksul" või "teilt ei nõuta midagi" ja muud samas vaimus. See, et ettevõttel on teadlikult kiire, peaks vähemalt kahtlema. Pealegi, must maaklerid püüavad kergeusklikku inimest mis tahes olemasolevate vahenditega survestada, et tehing toimuks ja võimalikult kiiresti lõpule saaks. See on ka käik koos pettusega.

Mis puutub tõelistesse, kohusetundlikesse töötajatesse, siis nad ei kiirusta, kuna sellistes asjades liigse kiirustamise eest karistatakse neile kiiruse ja rahatrahviga. pettus. Lisaks otsivad nad pikalt ja hoolega sobivaid kinnisvaravõimalusi ega anna ära esimesi ettejuhtuvaid.

Kolmas punkt on kõne. Kui must kinnisvaramaakler kasutab neid kõnemustreid, mida tavaliselt tsiviliseeritud inimeselt kuulda ei saa, samuti fraase nagu "Kas te ei usalda meie ettevõtet?", siis on parem leida keegi teine.

Mida vältida

Esimene asi, ilma milleta ei saa, on pettus, see on kinnisvara hindamiseks vajalike ekspertiiside puudumine. Eelkõige puudutab see isegi mitte müüki, vaid ühe korteri vahetamist teise vastu. Mustad maaklerid ei vaja sellist ballasti nagu korteri maksumuse kontrollimine. Nad maksavad selle eest raha, pluss see võtab kaua aega ja kui nad on petturid, siis pole neist tšekkidest kasu.

Samuti ei tasuks sõlmida kinnisvaravahenduslepingut, kui seal on punkt, mille järgi tuleb tasuda kinnisvaramaakler lihtsalt valiku otsimiseks. Kes teab, võib-olla keeldub selle võimaluse omanik müümast korter ja otsinguteenus oli lõpetatud. Sel juhul saab kinnisvaramaakler raha ainult aadressi märkimise eest.

Samuti peaksite vältima neid, kellest midagi ei teata, ka nemad saavad petta. Tõepoolest, kinnisvaramaaklerid ja ettevõtteid, kus nad töötavad, on palju, seega on kõige parem vajadusel pöörduda nende poole, kellel on töö kohta ülevaated. Ideaalne neile, kes on juba tuttavate, sõprade või sugulastega koostööd teinud.

Veel üks punkt: kui kõik kontrollid on edukalt läbitud, peate välja selgitama, kuidas raha üle kantakse. Kui kinnisvaramaakler, siis tuleb talt võtta kviitung, kus on kirjas, et ta sai raha ja annab selle kellele vaja. On oluline, et ta märgiks oma passi andmed, samuti põhjuse ja täpsemad asjaolud, mille alusel ta rahasumma kätte sai. Peame kontrollima, et pole pettus. Tehingu sõlmimisel tuleb kaasa võtta lepingu koopia.

Müügimees

Väga sageli töötavad mustanahalised kinnisvaramaaklerid koos müüjatega. Sellise pettuse ja ohvriks langemise vältimiseks peate:

1. Tutvuge müüjaga isiklikult ja uurige välja tema passiandmed;
2. Võtke ühtsest riiklikust registrist vastav väljavõte. Seal saate täpselt kindlaks teha, kellele vara on registreeritud ja kas tegemist on pettusega;
3. Minge notari juurde, et küsida teavet korteri kohta, samuti saada teavet selle korteri pärijate olemasolu või puudumise kohta.

Kuidas kaitsta kinnisvara

Kõige hullem ja ohtlikum mustanahaliste maaklerite juures on see, et nad tegutsevad seaduslikult ehk siis vormistavad lepingud nii, et neid ei saa lühikese ajaga kohtus lõpetada, kui midagi juhtub. Seetõttu on vaja jälgida kinnisvaramaaklerite tegevust ja kontrollida kogu nende poolt pakutavat teavet.

Oma vara kaitsmiseks on suurepärane võimalus – see on selle kinnistamine oma lähedaste nimele tuleviku pärandina. Seega on pärimise kaudu võimalik edasi kaevata peaaegu kõik mustanahaliste kinnisvaramaaklerite tehingud, mis on sõlmitud pettuse teel.

Ja veel üks võimalus - kui korteri omanik on sotsiaalselt ebastabiilne inimene ehk siis joob, on pidevalt võlgu või keegi, kes on ravil, saab end tema korterisse registreerida. Sellises olukorras ei saa ta iseseisvalt müügilepinguid sõlmida.

Kui korteri eest tekivad võlad, võivad mustanahalised maaklerid esineda kohtutäituritena. Nad ütlevad, et võtavad varsti korteri võlgade eest. Ja siis, paari päeva pärast, tulevad teie kaaslased ja ütlevad lahke näoga, et seda saab vältida.

Tähtis! Kõigile, kes on kokku puutunud mustanahaliste maakleritega, kui teid peteti korteri, maja, suvila müümisel või kui teid peteti korteri, maja, suvila, hoone, maa ostmisel, siis te ei tea, mida teha, kuhu pöörduda pööre:

Helistage eluasemeküsimustes juriidilisele vihjeliinile 8-800-777-32-63, mis töötab kogu Venemaal.

Eluasemeküsimuste juristid ning eluaseme- ja kriminaalasjade juristid, kes on registreeritud aadressil Venemaa õigusportaal, annab nõu kõikides küsimustes ja proovib aidata, võttes arvesse olemasolevat praktikat.

Sergei Višnjakov, kinnisvaratehingute turvaekspert, ettevõtte Prime Quality omanik Foto: facebook.com

Viidi kaugemasse külla

2011. aasta sügisel jätsid „mustad” kinnisvaramaaklerid mu venna Mihhail Koltšini ilma tema ainsast eluasemest - korterist Moskvas. Mu vend on puudega ja kannatab vaimuhaiguse all. Petturid kohtusid mu vennaga tänaval, saavutasid tema usalduse ja panid ta nende toidupoodi "direktorina" tööle. “Direktoritoolis” istudes kirjutas ta kuulekalt ja resigneeritult alla erinevatele paberitele, mis talle toodi. Mu vend andis neile kõik oma dokumendid, ka korteri omad,” jutustab ta oma kaotusloo moskvalane Irina.

Petturid lõid välja korteri ostu-müügilepingu ja raha kviitungi, mida keegi loomulikult ei saanud.

"Kaks nädalat hiljem viidi mu poolalasti, sussides vend Vladimiri oblastis asuvasse Stepantsevo külakesse ja paigutati mahajäetud korterisse, kus teda hoiti peaaegu kaks kuud lukus, joodeti ja määrati vältimatule surmale. "ütleb Irina. – Samuti toodi sellesse korterisse veel kaks moskvalast, keda petturid petsid. Pärast mu venna kadumist esitasime politseile avalduse tema otsimiseks. Kui me Mihhaili politsei abiga leidsime, selgus, et ta pole enam Moskva korteri omanik.

Õiguskaitseorganid algatasid kriminaalasja, mis on nüüdseks peatatud. Korteri ostu-müügilepingut ei saanud kehtetuks tunnistada. Mihhail on kodutu olnud juba neli aastat.

“Mustade kinnisvaramaaklerite” ohvrid on reeglina sotsiaalselt haavatavad inimesed (vaimuhaiged, üksikud vanurid või alkoholismi all kannatavad inimesed). Üksikul inimesel, kellel pole sidemeid ja suurt raha, on ülimalt raske oma väidet tsiviilkohtus tõestada ja vara tagastada.

Aga siin on teine ​​lugu. “Minu õde Veronika Malygina, narkosõltuvusega vaimuhaige, sai petta, et ta sõlmis meie ühiskorteri osa annetamise lepingu. Mind, mu vanemaid ja väikseid lapsi ähvardavad mustanahalised maaklerid ja sunnitakse oma osa maha müüma. Püüdsime ausalt legaalselt võidelda, esitasime hagisid ja avaldusi siseministeeriumile. Kohus keeldub meile alusetult psühhiaatrilise ekspertiisi andmisest, siseministeerium ei ole algatanud kohtuasja pettuse suhtes,” kirjutab Change.org pöördumise autor Ksenia Malygina.

Ksenia märgib, et tema õde teatas peaaegu kohe pärast tehingut pettusest ja soovimatusest vara tasuta võõrandada. Kuid juhtunu kohta pole kriminaalasja veel algatatud.

Sergei Višnjakov, kinnisvaramaakler, jurist, kinnisvaratehingute turvaekspert, ettevõtte Prime Quality omanik, kinnitab, et sellised juhtumid pole haruldased.

«Olime kunagi seotud ühe alkohoolikule kuulunud korteri müügiga. Tema õde müüs korterit. Ta käitus väga targalt: petturid olid juba korra proovinud selle mehe kodu üle võtta ja meie klient kirjutas passiametisse avalduse. Ta ütles, et kui nad tulevad nende juurde ilma temata korteri dokumentide järele, siis nad ei tohi võõrastele midagi anda ja nad hoiatavad teda kohe,” räägib ekspert.

Haavatavate inimeste petmiseks on palju erinevaid viise. Sageli petetakse alkoholi kuritarvitavaid inimesi võltsabielu abil: "Leivad üksildase vanamehe, abielluvad temaga, joovad ta purju - ja "klient on valmis". Naine registreerib endale pärandi või kingituse.»

Infot haavatavate inimeste kohta lekitavad petturitele enamasti sotsiaalteenistused.

Sotsiaaltöötajad saavad teavet kasutada oma huvides. Hiljutine juhtum: sotsiaalteenistuse töötaja leidis üksiku naise ja nõustus temaga annuiteedilepingu sõlmima. Sotsiaaltöötajatel on selline tegevus keelatud ja kui organisatsioon sellest teada sai, ta vallandati, kuid lõpuks õnnestus tal korter saada.

Notarid on sageli seotud pettustehingutega. Tavaline notar ei saa jätta märkamata, et inimene on alkohoolik ja ta on kokkuleppe või olulise dokumendi fikseerimisel ebaadekvaatne. Tegelikult on kõigi tehingus osalejate staatuse fikseerimine notari elukutse olemus. Järelikult on ta osaline ebaseaduslikus tehingus ja tema tähelepanematuse eest makstakse talle lisatasu.

Väga levinud on pettused, mis puudutavad kortereid organiseeritud grupis, milles osalevad notar, eluasemebüroo ja muude dokumentidele juurdepääsu omavate struktuuride esindajad. Viimasel ajal on sagenenud juhtumid, kus korteriomanik ei teagi, et ta enam omanik ei ole, vaid saab tagantjärele teada: tema selja taga registreeriti kõik aastaid tagasi ümber ja ta, see selgub, ei ela enam ammu oma korteris.

ON TÄHTIS TEADA: Paljud kardavad oma passist ilma jääda, eeldades, et seda võivad kasutada korteripetturid. Kaotatud dokumenti kasutades saavad kurjategijad tõepoolest väljastada laenu või näiteks hüpoteegi tagatise. Kuid korteriga petturlikuks tehinguks ühest passist ei piisa.

Sõbrake kohaliku politseinikuga, külastage sagedamini oma lähedasi

Mida tuleks teha enda, oma lähedaste ja vara kaitsmiseks?

Esimene ja võib-olla kõige õigem - dokumente ümber registreerida vaimuhaigust või sõltuvust põdeva haavatava isiku varale, piisava sugulase jaoks.

Muidugi, kui koduomanik ise on selle vastu, siis pole midagi parata. Teovõimet ei võeta temalt ära vaid kohus. See tähendab, et tal on vabadus oma vara käsutada vastavalt oma soovile, mida petturid ära kasutavad. Kui kodanik on PND-s arvel, siis see ei tähenda tema töövõimetust, tuletab jurist meelde. Eriti rasketel juhtudel võib lähedastel olla mõttekas pöörduda kohtusse ja võtta oma sugulane teovõimest, et kaitsta teda kinnisvara kaotamise eest.

Proovige kõik kinnisvaratehingud eelnevalt blokeerida, küsida teatist.

Juhtum, kui naine passibüroos võttis ilma tema teadmata vastu avalduse oma sugulase korteriga mis tahes toimingute "keelamiseks", on üsna haruldane, märgib ekspert. Tavaliselt, kui lähedased üritavad eelnevalt blokeerida mõne sotsiaalselt haavatava pereliikme kinnisvaratehinguid, siis neid ei kuulata. Ja üldiselt nad käituvad õigesti, sest ka sugulastel võivad (ja on) omad huvid ja mõistlik püüd kaitsta perekonna vara on mõistetav, kuid pole seaduslik. Kuid samas soovitab Sergei Višnjakov proovida seda kaitsemeetodit ja minna passiametisse, selgitada olukorda, paluda mitte väljastada võõrastele oma sugulase korteri kohta dokumente ja teavitada teid sellest kohe. Otsuse teevad passiameti töötajad, kuid võib-olla nad majutavad teid.

Võtke kinnisvara dokumendid.

Kui need pole saadaval, on see juba petturite probleem: nad peavad tegema duplikaate. See on endiselt protsessi aeglustumine.

Külastage oma sugulasi sagedamini.

Kui petturid kuulevad oma “kliendi” naabritelt, et sõbrad ja sugulased tulevad teda vaatama, ei ole ta üksi – nad tavaliselt taanduvad.

Kirjutage Rosreestrile avaldus eluaseme omandiõiguse ülemineku registreerimise keelamiseks ilma taotleja isikliku osaluseta.

See on veel üks viis ennast ja oma lähedasi kaitsta. Õiguste riikliku registreerimise seadust muudeti 2013. aastal. Nende sõnul saab vara omanik või tema seaduslik esindaja - näiteks alaealiste laste vanemad, eestkostjad või teovõimetute esindajad - kirjutada Rosreestrile avalduse, et keelata omandiõiguse ülemineku registreerimine. eluase ilma tema isikliku osaluseta. Ehk kui mingi võõras tuleb korteriga tehinguks volikirjaga, siis ilma omanikuta ei registreerita midagi. „Püüdke arutada olukorda oma „raske sugulasega“, minge temaga Companies House'i ja kirjutage see avaldus tema nimel. See on kõige seaduslikum ja kaitsvam samm.

Erilised nüansid: millele tähelepanu pöörata

Kui müüte või ostate korterit, lähete läbi raske tee ja puutute sellel teel kokku paljude "ebaoluliste pisiasjadega". Oletame, et ostate korteri ja müüja tegutseb üldise volikirja alusel. Pisiasi? Kindlasti! Kas üldvolikiri on juriidiline vorm? Ikka nii seaduslik.

Vajalik on kontrollida volikirja kehtivust tehingu tegemise ajal notarikoja kehtetuks tunnistatud volikirjade registris.

“Tänapäeval on sageli juhtumeid, kus kinnisvara müüakse “üldise” volikirja alusel. Kuid peate mõistma, mida see võib tähendada,” selgitab Sergei Višnjakov. – Üldvolikiri tehakse sageli siis, kui inimese tervis ei ole piisav (ei ole ambulatooriumides arvel, aga ei kontrolli ennast, ei saa toimuvast aru). Sel moel püüavad nad omaniku seisundit ostja eest varjata. Mitte kaua aega tagasi oli minu praktikas sarnane juhtum: üks mees ütles, et volikirja andis talle korteriomanikust tädi, kes ei mõtle hästi ja seetõttu otsustati perenõukogus, et tehingu teostaks tema vennapoeg. Jah, see võib olla täiesti tavaline juhtum, ilma igasuguse pettuseta. Mis saab aga pettuse korral? Esiteks võib see olla tühistatud volikiri, millest te ei tea. Oletame, et inimene kirjutas kõigepealt sellise volikirja, ta müüs sulle korteri ja siis saad teada, et volikiri sel ajal enam ei kehtinud.

TÄHTIS ON TEADA: Juhtub, et petturid tegutsevad kokkuleppel: üks andis teisele korteri volikirja ja tühistas selle siis. Ostad korteri volikirjaga (juba salaja tühistatud), kuid esimene pettur, volikirja autor, tühistab seejärel korteri kohtu kaudu. Korter tagastatakse talle kui eelmisele omanikule, kuid raha ei tagasta keegi teile, ostjale. Jah, müüjalt võidakse nõuda korteri ostuhinna tasumist. Aga kui arestitud kapitali pole, võivad nad su palga maha kanda rohkem kui aasta-kaheks.

Nüüd on lõpuks loodud notarikojas kehtetuks tunnistatud volituste register, milles on võimalik ja vajalik kontrollida volikirja kehtivust tehingu tegemise hetkel.

Peame panema omaniku tehingu läbi rääkima.

Volikirja on erinevates vormides. Dokumentide kogumiseks on volikiri. Ja seal on - kinnisvara müügiks. Ja see teine ​​variant peaks juba küsimusi tekitama. Vajaliktõmmake omanik kokkuleppele. “Tavaliselt ütleme, et näita meile omanikku. Kui nad seda varjavad, on see kahtlane. Soovitan klientidel sellisest tehingust keelduda,” ütleb Sergei Višnjakov. – Kui omanik tuleb, siis on kõik korras. Meil oli hiljuti selline juhtum: eakas korteriomanik oli USA-s ega saanud tulla. Kliendi nõudmisel jõudsime tehingu lõpuks lõpule. Aga see on ikkagi viitsütikuga pomm, sa ei tea, millal see plahvatab.

Olge ettevaatlik, kui raha ei saa mitte omanik, vaid kolmandad isikud. See võib olla volikirja alusel kinnisvaramaakler. Kui omanik ütleb - ei, ma ei tule panka, ma ei lähe kambrisse, tuleb minu esindaja, küsige kohe, miks.

Saate väljavõtte ühtsest riiklikust registrist.

"Tavaliselt näevad inimesed kinnisvara omanditunnistust ja rahunevad maha," märgib ekspert. – Mõistlik on hankida väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvaraõiguste registrist (USRE). Sellest saab juba selgeks, kes on praegune omanik, kas selle korteriga on tehingukeeld, kas sellele on pandud arestid või koormised. Mõnikord ei tea seda isegi omanikud ise või on nad lihtsalt unustanud. See säästab teid probleemse korteri tehingu sõlmimisest.

Kiire edasimüük peaks alati tekitama küsimusi.

Miks on inimesel nii kiire oma varast lahku minna? "Juhtub, et omanik väidab, ütleme, et ta elas Jekaterinburgis, ostis Moskvas korteri ja otsustas siis jälle, et elab Jekaterinburgis ja müüb kiiresti (kuu pärast) Moskva korteri. See on jama ja peaaegu alati vale. Meil oli olukord - kliendile leitud korter ostis müüja vähem kui 5 kuud tagasi. Hakkasime kaevama, miks uus omanik kodu järsku maha müüb? Muide, tasub arvestada, et te ei saa selliseid nüansse ise kontrollida, vajate kinnisvaraadvokaadi, ütleb Sergei Višnjakov.

«Selgus, et korteri jaoks oli testament olemas. Endine omanik elas Zhulebinos ja suri Tsaritsynos. Ja omanik (pärija) pole isegi sugulane. Samas olid allkirjad üleandmise-vastuvõtmise aktis ja ostu-müügilepingus erinevad. Ja korteri hind oli lepingus 990 tuhat rubla, kuigi selle ühetoalise korteri tegelik hind oli 6 miljonit rubla. Võib-olla sai eelmine omanik petta ja ei maksnud tegelikku summat. Selle korteriga me tehingut ei teinud.»

Ettevaatlik tuleks olla müüja väga kõrge vanuse suhtes

Ettevaatlik tasub olla, kui omanik kuulub riskirühma. Kinnisvarariskid laienevad – näiteks on “riskigrupis” väga eakad korterimüüjad. Üle 70-aastasele mehele – mis põhjusel ta oma korterit müüb? Kas ta tõesti tahab seda? "Näiteks väited "lähen Permi sugulastele külla" või "mul on lihtsalt raha vaja" on kahtlustavad.

Lastega pere, kes lastakse “õhku” või sugulaste juurde

See on ka ohtlik kelluke. Eestkosteasutus seisab alati lapse eest ja ta saab kolida oma lõplikku elukohta - see tähendab teie korterisse.

TÄHTIS ON TEADA: Pidage meeles ka seda, et meie eraisikute pankrotiseadus on juba jõustunud ja seal on mõned punktid, mille alusel saab korterit ostjalt arestida. Kui ostate tulevaselt pankrotistujalt korteri ja kohus otsustab, et vara viidi üldpankrotivara hulgast teadlikult välja (see on üks seletusi, miks eesmärk on kiiresti korteri eest raha saada), võetakse korter ära. sinult, ostjalt. Ja sa seisad selle pankrotiga oma raha eest järjekorras.

Kohalikud riskipiirkonnad

Kibe osa. Osa korteris on kohalik riskitsoon. See on sageli draama, saate osaliseks dramaatilistes sündmustes, muutes omaette korteri ühiskondlikuks.

«Probleem on aga selles, et kaasomanik hakkab käsi väänama, pakkudes aktsiat selle väärtusest odavamalt müüa. 90 protsendil juhtudest ei õnnestu kaasomanikuga kokkuleppele jõuda.

Seetõttu tehti sellisel juhul sageli kinkeleping - sellest pole vaja naabrit või sugulast teavitada. Ja siis hakkab näilise tehinguga (ostu-müügilepingu asendamine kinkelepinguga) kingituseks saanud inimene teisi omanikke üle elama,” selgitab Sergei Višnjakov. Kui rääkida andmise hetkest, siis see on punkt, kust tagasi ei tulda, usub ekspert.

See on juba emotsioon. Omanik tegutseb põhimõttel "emale vaatamata külmun kõrvad ära." Las ma saan vähem, aga "need" saavad ka sisse. Konflikti tulemusel saavad mõlemad pooled vähem raha ja rohkem probleeme kui siis, kui nad oleksid kokku leppinud korteri koos müügis.

Vastutasuks leiab solvunud ja vihane omanik sageli neid, kes professionaalselt ostavad aktsiaid ja müüvad need odavamalt (tavaliselt mitte rohkem kui poole aktsia tegelikust väärtusest), kuid saavad vähemalt natukene raha, mitte aga kinnisvara, millega koos. ei saa midagi teha.

TÄHTIS ON TEADA: “Nüüd on olukord korteri aktsiate tehingutega muutunud - 2. juunil võeti vastu seadus, mille kohaselt tehakse selliseid tehinguid ainult notari kaudu. Varem oli tavalist lepingut võimalik sõlmida lihtsas kirjalikus vormis. Nüüd peab notar kinnitama aktsiate võõrandamise lepingu. Paraku “karistas” riik osakaasomanikke kaitstes kõiki teisi. Nüüd on ka need aktsionärid, kes koos korterit müüvad, sunnitud maksma notarile registreerimise eest oluliselt rohkem raha ja koguma tehinguks suuremat kogumit dokumente.»

Pärand. Sergei Višnjakov ei soovita osta kinnisvara, kui omanik on selle hiljuti pärinud ja pärimisaeg pole veel ületanud kolme aastat. Kolme aasta jooksul saavad ootamatult kohale ilmuvad sugulased - teisest abielust pärit lapsed või isegi vallas- või lapsendatud lapsed - esitada oma õigused korterile.

Ohtlikud on ka kunagi üürilepinguga ostetud korterid. «Juhtub, et pärast sellise vanaproua või kellegagi annuiteedilepingu sõlminud vanainimese surma pöörduvad lähedased kohtusse ja ütlevad: annuiteedi ostja ei täitnud lepingut. Selle tulemusena võidakse korter ära võtta.»

“Mul oli klient, kes suhtles oma isaga väga harva (tema vanemad lahutasid juba ammu ja ta jäi ema juurde) ja kui ta otsustas talle külla minna, sai ta teada, et ta on surnud ja korteris elavad võõrad inimesed. . Selgus, et pärandi võttis üle kliendi vanaema, mehe ema, kes teatas, et tal ei ole enam sugulasi, ning müüs seejärel korteri sotsiaalkindlustusametile. Vastutasuks oma eluaseme eest saavad sellised üksildased vanainimesed ettevõtetelt, kes professionaalselt tegelevad üürikorteritega ja vanade inimestega teise korteri, mitte omandiks, vaid elamiseks. Vastutasuks kohustub selline ettevõte vanurit eluaegselt ülal pidama. Tüdruk hakkas oma pärandiosa eest võitlema ja võitis isegi esimese kohtuasja, kuid neil polnud aega asja lõpuni viia, vanaema suri.

Rentida.Üle poole meie elanikkonnast elab üürikorteris. Kuid vähesed inimesed mõtlevad end pettuse eest kaitsmisele. «Näiteks juhtub nii, et korteril on mitu omanikku, aga üürilepingule kirjutab alla ainult üks. Ja siis ilmuvad ülejäänud ja ütlevad: me oleme selle vastu, minge välja.

TÄHTIS ON TEADA: Seda tehakse sageli meelega, ütleb Sergei Višnjakov. “Seda teevad ka eakad daamid, kes “äkki” teatavad, et nende eluase on ilma nende nõusolekuta välja üüritud. Või juhtub, et korteri üürib välja inimene, kes on sinna sisse kirjutatud, aga ta pole omanik. Ja teid võib ka välja tõsta. Ja kodu üürimisel võtavad nad ette esimese kuu elukalliduse, tagatisraha ühe kuu hinna ulatuses ja lisaks veel kinnisvaramaakleri töö eest. Sa kaotad kogu selle raha.

Hiljuti leiti juristi sõnul üürile korter, millel oli kolm omanikku. «Palusin kõigil üürileping sõlmida. Ja nad keeldusid. Sellist korterit me kliendile ei üürinud.»

Eluruumi üürimise puhul soovitab Sergei Višnjakov vaadata kinnisvaradokumente ja paluda kõigil omanikel leping allkirjastada. Kontrollige koduomanike passe, ärge eemaldage neid volikirjaga. Ja on soovitav, et kõik need ei oleks koopiad, vaid originaalid. Sest nad võivad teile näidata juba aegunud dokumendi koopiat.