Maksimaalne tulu korteri üürimisest. Elamispindade üür: maksimaalse kasumlikkuse otsimisel

Mida vähem prestiižne piirkond, seda tulusam on seal eluasemeid üürida, leidsid CIANi analüütikud. Kõige kiiremini tasuvad end ära Uus-Moskva, Kapotnja, Ljublino ja Kuzminki korterid, kuid neid on ka keerulisem müüa kui eluasemeid mainekates piirkondades.

Atraktiivne Kapotnya

Moskva korteri pikaajalise üürimise keskmine tootlus oli 2016. aasta esimesel poolel 5,5%, selgus ettevõtte CIAN spetsialistide koostatud uuringust. Ehk siis pealinna korteri eest saab maksta välja üürides veidi enam kui 18 aasta pärast. Siiski on periood erinevates piirkondades oluliselt erinev.

Nagu selgub, on kesklinna kalleima kinnisvara omanikel kõige raskem ostuks kulutatud raha tagasi saada. Antireitingu juhtide hulka kuulusid Arbati, Khamovniki ja Gagarinski rajoon. Siin kõigub kapitalisatsioonimäär (suhe vara hinna ja väljaüürimisest saadava aastatulu summa vahel) vahemikus 4–4,5%, toob CIAN välja. Seega, ostes nendesse piirkondadesse korteri, peate investeeringu tasuvust ootama 22–25 aastat.

Korteri ostmine kõige vähem prestiižsemates piirkondades, vastupidi, on uuringuandmete kohaselt kõige perspektiivikam investeerimisotsus. Maksimaalset kasumit saavad investorid korterite üürimisest Uus-Moskva Pervomaiskoje ja Maruškinskoje asulates ning Kagu haldusringkonnas Kapotnja rajoonis. Kapitalisatsioonimäärad jäävad siin vahemikku 6,4–6,7%. See tähendab, et rentija saab oma investeeringud tagasi 15–15,6 aastaga. Kasumlikkuse (6,7%) liidrid on kolmetoalised korterid Moskva naftatöötlemistehase lähedal Kapotnjas.

See efekt tuleneb sellest, et kesklinnast eemaldudes ei lange üürihinnad nii palju kui ruutmeetri maksumus, selgitab CIAN.

Uuring põhineb aastatel 2012–2016 portaalis cian.ru postitatud üle 1 miljoni Moskva eluaseme müügi- ja üürikuulutuse analüüsil. Samas diskonteeriti üürimäärasid ja eluasemekulusid arvestades hindade ja üürimäärade dünaamikat.

Ettevõte "Miel-rent" annab ligikaudu samad arvud kui CIAN, ilma piirkondade kaupa jaotamata: pealinna turistiklassi korterite kapitalisatsioonimäär jääb vahemikku 4–7% aastas.

Populaarsemad on ühetoalised korterid

Stuudiokorterite üürimine on viimase aasta jooksul populaarsust kogunud. “Nende osakaal nõudluse struktuuris kasvas aastaga 3 protsendipunkti. ja moodustas 58%, märgib portaali Domofond.ru peadirektor Eric Segerborg. - Samal ajal vähenes kahe- ja kolmetoaliste korterite üüripakkumiste kuulutuste kontaktisoovide arv, vastupidi, 1 protsendipunkti võrra. - vastavalt 34 ja 7%. Ka keskmine üürimäär langes viimase aastaga kõigis eluaseme segmentides 3%. Moskvas saate üürida ühetoalise korteri keskmiselt 30,8 tuhande rubla eest, kahetoalise 43,3 tuhande rubla eest.

Üürniku reegel

CIAN-i andmed kinnitavad üürniku nn kuldreeglit, ütleb Inkom-Real Estate’i järelturu osakonna direktor Sergei Shloma: “Mida väiksem on elamispind, seda odavam, seda rohkem tulu see toob. Sellest vaatenurgast on luksusliku kinnisvara ostmine üürile ainulaadne nauding: eliitkinnisvara kasumlikkus on tavaelamuga võrreldes minimaalne.

Luksuskinnisvara liisimise tootlus jääb 1–4% vahele esialgse investeeringu summast, olenevalt ruutmeetri maksumusest, dekoratsioonist, sisseseadest ja mööblist, hindab Kalinka Grupi linnakinnisvara rentimise osakonna direktor Julia Kovaleva. Sageli mängib rentnike kasuks ka kaugus keskusest. "Meie andmebaasis on Ostoženka piirkonnas Butikovsky 5 korter, mida üüritakse 10 tuhande dollari eest kuus," toob Kovaljova näite. "Samas üüris omanik hiljuti välja suhteliselt odava korteri ½ Taras Ševtšenko kaldal 15 tuhande dollari eest."

Demokraatlikumad võimalused pole mitte ainult tulusamad, vaid ka kiiremad. Näiteks turistiklassi korterid müüakse praegu välja keskmiselt mõne päevaga, kuid mullu piisas isegi mõnest tunnist, hindab Inkom-Kinnisvara korterite üüriosakonna direktori asetäitja Oksana Poljakova. “Täna kulub mugavus- ja äriklassi korteritel seitsme kuni kümne variandi vahel valimiseks umbes kaks nädalat,” jätkab ta. "Eelmisel aastal vaatasime kolme või nelja korterit mitte rohkem kui neli päeva." Eliitkortereid saab eksponeerida nii kaua, kui soovitakse, kuni omanik otsustab üürimäära adekvaatselt alandada.

Kui võtta piirkonna keskmine statistika, on CIANi järeldused loogilised – odavamad piirkonnad toovad suurema kasumlikkuse, nõustub kinnisvarabüroo Home Staging peadirektor Anna Moiseeva. Teisalt ei sõltu tasuvus alati ainult pinnast, vaid ka konkreetsest korterist. Ekspert loetleb mitmeid likviidse vara tunnuseid: väike kaadrid, madal hind, metroo ja keskuse lähedus. “Oluline on alati meeles pidada, et ühel hetkel tuleb praegu üüritav korter ikkagi maha müüa,” märgib Moisejeva. "Ja siis muudavad rentnikule kasulikud tegurid selle müüja jaoks vähem likviidseks."

Osta kesklinnale lähemale

“Müügil olevate korterite eksponeerimise kestus sõltub loomulikult korteri enda kvaliteedist: selle hinna, maja ja korruse adekvaatsusest,” märgib kinnisvarabüroo Home Staging peadirektor Anna Moiseeva. "Kuid üldiselt võib prestiižsemas piirkonnas asuv korter olla eksponeeritud umbes kaks kuni kolm kuud, kaugemates piirkondades vähem turustatavate korterite puhul aga kuus kuud või kauem."

Seda, et keskusele lähemal asuv kinnisvara müüb paremini, annavad tunnistust Rosreestri andmed. Näiteks 2016. aasta esimesel poolaastal registreeriti Moskva oblastis ligi 15% vähem tehinguid, mis hõlmasid eluruumide õiguste üleandmist, kui 2015. aasta samal perioodil: vastavalt 294,7 tuhat ja 345,4 tuhat tehingut. See statistika kirjeldab peamiselt eluasemete järelturu tehinguid.

Samuti väheneb nõudlus uute hoonete järele. Jaanuarist juunini 2016 vähenes Moskva oblastis ühiselamuehituses (DDU) osalemise lepingute arv 4%, 41,3 tuhandeni.

Seevastu Moskvas hakati sagedamini sõlmima tehinguid nii uue kui ka teisejärgulise kinnisvaraga. Eluaseme omandiõiguse ülemineku tehingute kogumaht kasvas 10,8%, 62,7 tuhandeni.

Moskva populaarsust mõjutas asjaolu, et viimase pooleteise aasta jooksul on Moskva arendajad toonud turule rekordmahu uusi projekte, mis suudavad hinna poolest Moskva piirkonnaga konkureerida, selgitab IRN-Consultingi juht Tatjana Kaljužnova. . Oma rolli mängisid ka allahindlused. "Umbes 30% projektidest saate 100% maksega 5–10% allahindlust," märgib Kaljužnova.

Keskmine hind 1 ruutmeetrit. m Moskva uutes hoonetes (kolmandast transpordiringist Moskva ringteeni ulatuvas piirkonnas) on IRN-i andmetel täna 172,3 tuhat rubla. Moskva oblastis oli see juuni lõpus 85,4 tuhat rubla. 1 ruutmeetri kohta. m, selgub ettevõtte uuringust "Miel-uued hooned" . Kuid konkreetseid pakkumisi vaadates saavad Moskvas korteri ostmise eelised selgemaks. Näiteks juuni keskel käivitas ettevõte Zheldoripoteka Kagu halduspiirkonna Lyublino linnaosas uue elamukompleksi “Atmosfäär”. Objekti ehitustöödeks ettevalmistamise etapis arvestati ühe- ja kolmetoaliste korterite maksumust pindalaga 34,9–76,9 ruutmeetrit. m on 4,1–11,1 miljonit rubla ehk 115–145 tuhat rubla. 1 ruutmeetri kohta. m.

Moskva ringteest 13 km kaugusel Moskva piirkonnas asuva Opalikha O3 elamukompleksi ühe ruudu eest tuleb arendaja veebisaidi andmetel maksta keskmiselt 124 tuhat rubla ja korterite hind, on hinnanguliselt 2,4 miljonit kuni 6,86 miljonit hõõruda. (vastavalt ühe- ja kolmetoalisele korterile).

Isegi kõige tulusamad investeeringud pikaajalisel üüriturul jäävad kasumlikkuselt oluliselt alla traditsioonilistele pangahoiustele. Keskpanga andmetel oli enam kui aasta rublahoiuste baastootluse tase juulis 10,7% aastas.

Kui üürite korterit, siis üldjuhul olete seadusega kohustatud esitama maksudeklaratsiooni ja tasuma makse. Kui üürite korterit mitte ettevõtjana, peate täitma deklaratsiooni 3-NDFL. Ja maks, mida peate oma tulult tasuma, on üksikisiku tulumaks (isikutulumaks). Vastasel juhul nimetatakse sellist maksu ka "tulumaksuks".

3-NDFL-i deklaratsioon esitatakse maksuhaldurile igal aastal. Seega esitate 2018. aastal 2017. aastal korteri üürimisest saadud tulu kohta deklaratsiooni, milles on arvestatud tasumisele kuuluv maks. Samuti on teil kohustus esitada maksuhaldurile 3-NDFL-deklaratsioon kogu teabega, kui üürite korterit ühes linnas ja elate teises (Näiteks: korteri üürimine Moskvas, mille jaoks olete samuti kohustatud maksu maksma).

Kui annate korteri üürile sel aastal, siis peate esitama 3-NDFL deklaratsiooni ja tasuma 2018. aasta korteri üürimaksu 2019. aastal.

Millal ja kuhu deklaratsioon esitada 2018. aastal

3-NDFL-i deklaratsioon esitatakse tavaliselt selle kalendriaasta lõpus, mil saite tulu korteri üürimisest. Aasta lõpus, kuid mitte hiljem kui tulu saamise aastale järgneva aasta 30. aprillil. Deklaratsioon esitatakse reeglina teie alalise registreerimise koha maksuametile (isegi kui teie üüritav eluase asub teises kohas). Deklaratsiooniga koos dokumente esitama ei pea, kuid deklaratsioonile on soovitav lisada üürilepingu (või rendi)lepingu koopia. Nii on tõenäolisem, et inspektor saab deklaratsioonis kõigest aru ega küsi sinult lisainfot. Kuid palun ärge andke algset lepingut, sest seda ei tagastata. Deklaratsiooni saab saata posti teel. Nii ei pea te maksuametisse minema. Kõige sagedamini, kui dokumendid on korrektselt täidetud ja esitatud, siis ülevaatus täiendavaid küsimusi ei esita.

Millal ja millises summas tasutakse makse korteri üürimiselt?

Tulumaksu peate ise tasuma. See tähendab, et see on teie kohustus ja peate ise maksu tasuma, ootamata, kuni maksuamet teile teatise saadab. Maksude tasumise tähtajad ei ole samad, mis deklaratsiooni esitamisel. Korteri üürile andmise maksud tasutakse hiljemalt tulu saamise aastale järgneva aasta 15. juuliks. Korteri üürimaks nn maksuresidentidele on 13%. Reeglina on maksuresident, olenemata kodakondsusest, see, kes elab alaliselt Venemaal (täpsemalt viibis Venemaal üle kuue kuu sellel kalendriaastal, mil laekus eluaseme väljaüürimisest saadav tulu).

Näide

Peterburist pärit Alexandra üüris kogu 2017. aasta jooksul Moskvas korterit 25 000 rubla eest kuus. 2017. aasta lõpus täitis Alexandra iseseisvalt 3-NDFL-i maksudeklaratsiooni hiljemalt (hiljemalt) 30. aprilliks 2018. Ta saatis ta Peterburi maksuametisse Alexandra alalise registreerimise kohta. Ta lisas deklaratsioonile iseseisvalt sõlmitud üürilepingu koopia (notariaalselt tõestamata). Alexandra saatis deklaratsiooni ja lepingu koopia posti teel, et mitte raisata aega inspektsiooni “käimisele”. Kuni 15. juulini 2018 tasus ta iseseisvalt tulumaksu 39 000 rubla (määraga 13%).

Kuidas teha kõike maksudega

Maksustamise veebisaidilt leiate kõik, mida vajate maksudeklaratsiooni korrektseks täitmiseks ja esitamiseks mis tahes Venemaa osas ning mittevajalike maksude tasumiseks. Nüüd ei pea te konsultantide juurde minema. Saate kõike ise teha palju kiiremini ja odavamalt:

1 Täitke deklaratsioon maksude veebisaidil. Meie juures on deklaratsiooni korrektne täitmine kiire ja lihtne.

2 Laadige alla manuste loendi mall deklaratsiooni posti teel saatmiseks. Lihtsa üheleheküljelise inventuuri malli saab alla laadida veebisaidi jaotisest „3-NDFL-i deklaratsioon” / „Kuidas esitada 3-NDFL-i”.

3 Saatke deklaratsioon väärtusliku kirjaga koos manuste loendiga. Sa ei pea isegi maksuametisse minema.

Meie veebisaidil 3-NDFL-i maksudeklaratsiooni täitmise jätkamiseks klõpsake allpool nuppu Edasi.

Seaduse järgi on omanikul isikliku elamispinna üürile andmisel kohustus tasuda riigile makse. Täna on määr 13%, kuid järgmisel aastal on tõus võimalik.

Maksustamine puudutab kõiki kasumi saavaid isikuid, nii era- kui ka juriidilisi isikuid.

Kaasas materiaalsete hüvede saamine.

Sellest tulenevalt on omanikul kohustus tasuda makse summas 13% üksikisikutele või 6% üksikettevõtjatele.

See tuleb vormistada ja registreerida, kui ruume üüritakse kauemaks kui 12 kuuks.

Olles kokku leppinud korteri või maja kasutusõiguse üleandmises üürnikule, peavad tehingu mõlemad pooled selle tagama kirjaliku lepinguga.

Üüri ja liisingut ei tohiks segi ajada, sest mõlemal juhul koostatakse erinevat tüüpi lepinguid.

Pooli nimetatakse üürileandjaks ja üürnikuks. See leping näeb ette edasi majutus üksiküürniku ruumides ja näiteks tema pereliikmed.

Lepingu koostamisel peate arvestama võimalike raskuste ja vastuoluliste küsimustega. Seal peab olema ruumides asuva vara kirjeldus, välimus, tingimused vastuoluliste küsimuste lahendamiseks, tehingu lõpetamiseks jne.

Koostatud leping tuleb registreerida. See protseduur viiakse läbi Föderaalne maksuteenistus Ja linnavalitsus.

Selleks vajate dokumente:

• , eluaseme jaoks;
• lepingupoolte tsiviilpassid;
• ruumidesse;
• 3 lepingu eksemplari;
• üürileandja avaldus;
• volikiri, kui toiminguid ei tee omanik;
• maksekviitung.

Registreerimine võtab veidi aega 2 nädalat. Dokumentide paketi saate esitada ise, saata väärtusliku kirjaga koos lisade loeteluga või veebis.

Kui eluase antakse üürile vähem kui 12 kuuks, ei pea lepingut registreerima (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 609).

Eluaseme väljaüürimisel üksikisiku tulumaksu arvestus omanikult

Olenemata sellest, kas registreeritud või mitte, omanik peab tasuma maksu riigieelarvesse, sest see teenib kasumit (maksuobjekt).

Tasumisele kuuluva summa määramiseks tuleb lepingus määrata kuumakse.

Seda tehakse kord aastas. Üksikisiku tulumaksu tasumise tähtaeg aastatel 2015-2016 on seatud korteri üürimise aastale järgneva aasta maikuuni.

Deklaratsiooni võtab vastu koduomaniku registreerimiskoha maksuamet. Praegune maksumäär on 13% .

Maksu tasumata jätmisel võib maksuamet omanikku suure summa trahvida.

Korteri omanik arvutab maksu ise. Deklaratsiooni vorm tuleb hankida samast föderaalsest maksuteenistusest.

Summa arvutamisel peate arvestama järgmiste nüanssidega:

Föderaalse maksuteenistuse töötajad annavad ruumide omanikule makseandmed.

Maksusumma arvutatakse järgmise valemi abil:

H = A * C * 13%,

N– tasumisele kuuluv maksusumma;
A— üür (lepingus märgitud);
KOOS– kuude arv, mil korter välja üüriti;
13% — 2015. aasta maksumäär.

Kui korter antakse üürile ehk siis juriidilisele isikule, peab üürileandja ise maksu kinni pidama. See lihtsalt lisab rendisummale 13%. Riik määrab ta sellistes suhetes maksuagendiks.

Eluruumi üürimisel saadud kasumilt üksikisiku tulumaksu tasumise kord

Pärast deklaratsiooni täitmist ja sellele lepingu ja isikudokumentide lisamist külastage maksuametit. Küsige töötajatelt pangaandmeid.

Saate teha makse ja postkontori kaudu. Täidetud kviitungi eest saate tasuda ka virtuaalselt mis tahes Interneti-panga kaudu oma pangakontolt.

Maksu saate tasuda kord aastas või tehes ettemakseid üle 12 kuu. Peaasi, et aruandeaastale järgneva jooksva aasta maikuuks on omanik maksud täielikult tasunud.

Kui omanik on end ettevõtjana registreerinud, peab ta esitama deklaratsiooni ka föderaalsele maksuteenistusele. Kuid lisaks maksudele tuleb tasuda ka kindlustusmakseid Vene Föderatsiooni pensionifondi, mis ületavad 30 tuhat rubla aastas.

Patendi kasutamisel tasub üksikettevõtja selle maksumuse ja 50% kindlustusmaksetest.

Kas üürnikule kehtivad maksud ja tasud?

Ruumi rentija makse ei maksa.

Tema ainuke kohustus on tasuda üür õigeaegselt ja täies ulatuses kinnistu omanikule. Kui lepingus on kirjas vajalikkuse punkt, muutub see ka elanikele kohustuslikuks.

Erandiks on juhus, kui lepingu tekstis on see kirjas Üürnik peab tasuma maksu.

Sel juhul on ettevõte oma töötaja maksuagent ja maksab makse ruumi omaniku asemel, kuid tema kulul.

Tagajärjed majaomanikule, kes keeldub lepingut registreerimast ja jätab maksud tasumata

Kui ruume üüritakse pikemaks ajaks kui üheks aastaks, leping tuleb registreerida.

Maksusummat saab oluliselt vähendada, registreerides end füüsilisest isikust ettevõtjana. Kui ettevõtja valib “lihtsustatud” plaani, kuulub tema kohustuste hulka kõige eest tasumine 6% saadud kasumist.

Kui seda tehakse ilma lepingut registreerimata ja vastavalt ka makse maksmata, ootab omanikku karistus.

Muidugi rakendatakse sanktsioone ainult siis, kui föderaalne maksuamet sellest asjaolust kuidagi teada saab.

Deklaratsiooni esitamata jätmisel ja maksu tasumisel ootab omanikku karistus - trahv 5% kasumist täpsustatud deklaratsioonis iga viivitatud kuu kohta (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 119).

Kui ka pärast trahvi omanik makse ei maksa, siis trahvid tõusevad teise võrra 20% eelarvesse mittekuuluvast summast. Minimaalne trahv - 1000 rubla.

Lisaks võib korteriomanikku maksude varjamise eest võtta isegi kriminaalvastutus. See tekib siis, kui makse on eriti suures ulatuses varjatud ( üle 600 tuhande rubla), mille omanik pidi tasuma kuni 3 aastat.

Vene Föderatsiooni kriminaalkoodeksi artikkel 198 määrab sel juhul trahvi suuruse - 100-300 tuhat rubla. Alternatiivseks võimaluseks on sunnitöö kuni 12 kuud, arest ja kuni aastane vangistus.

Tegeliku maksu ja/või trahvide sissenõudmiseks peab maksuteenistus aga kohtus tõendama ebaseadusliku üürimise fakti. Praktikas on sellised juhtumid haruldased.

Isegi kui korterisse tuleb politseiametnik või prokuratuuri töötaja ja tunneb huvi selles majas elavate inimeste vastu, on töölevõtmise fakti tõestamine väga keeruline.

Sageli tutvustavad elanikud end sõprade, sugulaste või tuttavatena.

Sageli ei koosta keegi raha ülekandmist kinnitavaid dokumente, piirdudes sellega suulised kokkulepped.

Kui aga üürileandja ei soovi makse maksta, ei tasu piirduda suulise kokkuleppega.

Otstarbekam sõlmida tasuta kasutusleping, mis tagab vähemalt vara ja ruumide ohutuse algsel kujul.

Vastasel juhul ei pruugi omanik tasu saada, avastada korterist võlga või katkist mööblit.

Video: Kuidas arvutada üüritulult maksu?

Saates selgitatakse, millised maksude tasumise kohustused langevad majaomanikele-üürnikele.

Arutatakse, millises summas ja millal tasutakse üksikisiku tulumaksu üürikorterist saadud tulult, kuidas toimub deklaratsiooni esitamise kord ja maksude tegelik tasumine ning kuidas saab omanik minimeerida tasumisele kuuluva maksusumma.

Elamukinnisvaralt tulu teenimiseks on kaks võimalust – kasumliku müügi ja eluaseme üürimisega. Veelgi enam, kui esimesel juhul räägime ühekordsest raha laekumisest, siis teisel juhul võib kinnisvara omanik arvestada pikaajalise passiivse sissetulekuga, mis muudab selle strateegia sarnaseks säästude paigutamisega pangahoiusele. .

Eluaseme väljaüürimist peavad venelased aga tõhusamaks rahateenimise viisiks kui pangahoius. Finantsuuringute Agentuuri analüüsikeskuse küsitluste kohaselt nimetasid kodanikud kõige usaldusväärsemaks investeeringuks kinnisvara ostmist (49%). “Ostja, kes valib rentija marsruudi, saab kuust kuusse teatud summa, kuid miinuseks on tasuvusaeg 15-18 aastat,” märgib Bon Toni kinnisvarabüroo peadirektor Natalia Kuznetsova.

Ettevõtte INCOM-Real Estate andmetel on ainuüksi Moskva vanades piirides praegu välja üüritud 44 644 elamukinnisvara, millest 88% on korterid ja 12% toad. Aastaga kasvas kogupakkumine 27,5%. See tähendab, et eluruumi üürivate moskvalaste arv kasvas sel perioodil veidi enam kui veerandi võrra.

„Üüripakkumise kasv annab tunnistust olulise elanikkonnarühma sotsiaalsest haavatavusest. Tõepoolest, paljude jaoks on eluaseme väljaüürimine saamas peamiseks sissetulekuallikaks,” kommenteerib INCOM-Real Estate’i korterite üüriosakonna direktori asetäitja Oksana Poljakova.

Nagu märgib firma Miel-Arenda, on täna üüriturul kõige nõutumad ühetoalised korterid. Üle 30% kõigist üürnikest otsib just seda tüüpi elamispinda, kuigi kriisi ajal kasvas ka tubade osakaal üüriturul.

Hüpoteegiga üürnik

Rentija strateegia populaarsuse peamised põhjused on valuuta volatiilsus ja hüpoteegid. Rubla nõrgenemise taustal keelduvad paljud müüjad kinnisvara müümast, eelistades selle väljaüürimist. Pealegi on enamik hilisemaks üürimiseks ostetud kortereid hiljuti ostetud hüpoteeklaenuga, ütleb Oksana Poljakova.

Üürimisel kaaluvad ostjad kõige sagedamini Moskvas mugava asukoha ja metroo lähedusega võimalusi, eelistatakse viimistlusvalmis kortereid.

Sellegipoolest kadus investorite innukus kaasaegse Venemaa eluasemeturu arenedes järk-järgult. Täna on Natalia Kuznetsova sõnul investeerimistehingute osakaal esmasel turul kuni 4-5%. Võrdluseks: CIANi andmetel oli veel aasta tagasi uute hoonete investeerimistehingute osakaal 9% ja 2000. aastate alguses 35%.

"Selle strateegia probleem on pikk tasuvusaeg. Tootlus on kuni 7% aastas (mugavusklassi projektide puhul), mis ei kata reaalset inflatsioonitaset,” räägib Kuznetsova.

Samas ei saa tema sõnul hoiuseid nimetada tulusamaks alternatiiviks – nende turu keskmine tasuvus on üsna võrreldav eluaseme väljaüürimisest saadava tasuvusega.

Deposiit või korter

Ettevõte BEST-Novostroy võrdles liisingu tasuvust raha deposiidile paigutamise kasumlikkusega.

“Arvestades rubladeposiitide intressimäärade kõikumist ja objekti ostmise keskmiste eelarvete muutusi (võrdluseks võtsime uude majja 2-toalise korteri), jääb üüritootlus peaaegu võrreldavaks tagatisraha paigutamise tasuvusega. ” kommenteeris ettevõtte “BEST-Novostroy” direktorite nõukogu esimees Irina Dobrokhotova.

Kuid ärge unustage üksikasju. Investor saab kõrgeimat intressi, kui ta seda välja ei võta ega tagatisraha enne tähtaja möödumist ei täienda, samas kui rendiraha saab igakuiselt kulutada enda vajadusteks või saata täiendatavale tagatisrahale. Seega võib korteriomanik saada topelthüvesid, märgib Dobrokhotova.

Kuid korteri üürimisel on ka oma varjuküljed, märkis ta. See on üksikisiku tulumaksu tasumise vajadus (seda saab vähendada 13%-lt 6%-le patendi ostmise või üksikettevõtjana tegutsemisega), kinnisvaramaksu tasumise vajadus, samuti amortisatsioonikulud (jooksev remont). Samuti on miinuste hulgas risk saada saamata jäänud tulu, kui üürnikega leping ennetähtaegselt lõpetatakse. Korteri üürimisel maakleri abiga võivad tekkida agendi vahendustasud.

Vältimaks maakleri vahendustasu maksmist otsivad osad üürileandjad üürnikke internetilehtedele kuulutusi üles pannes, sõpru-tuttavaid teavitades jne. Kuid see muutub üha vähem populaarseks: üürileandjad saavad teada, et kinnisvarabürood saavad neid tasuta teenindada, kellel on oma kinnisvara andmebaas.

Seega vähenes INCOM-Real Estate’i andmetel kolme aastaga sõltumatute üürnike osakaal 25 protsendipunkti võrra 20 protsendini. 2015. aasta sügisel oli see 45%, aasta hiljem - 32% ja 2017. aastal - vaid 27% majaomanikest püüdis ise tegutseda.

Ärge unustage raha deposiidile paigutamise puudusi. Kui tegevusluba tühistatakse või pank läheb pankrotti, jääb üle 1,4 miljoni rubla suuruse summa paigutamisel tagatisraha tagastamata jätmise oht. Teiseks oluliseks puuduseks on raha deposiidist varajase väljavõtmise korral väljamakse või intressi kaotamise võimatus.

Kui eksperdid vaidlevad ja võrdlevad pangahoiuse ja korteri väljaüürimise tasuvust, siis üürielamuturg on pärast kriisi alustanud tasapisi taastumist – augustis näitas see hinnatõusu. “1-toaliste turistiklassi korterite keskmine üürikulu 2018. aasta augustis oli 31 670 rubla, mis on 5,96% kõrgem kui 2017. aasta augusti samalaadsete korterite keskmine maksumus,” kommenteeris ettevõtte MIEL-Arenda direktor Maria Žukova.

*30 suurima panga kohta Vene Föderatsiooni keskpanga andmed **Andmed saidilt bnMAP.pro

Viimati värskendatud 2019. aasta märtsis

Kinnisvaraturul on praegu madalseis. Sellest hoolimata jätkavad paljud omanikud oma korterite üürimist, soovides saada lisatulu.

Milliseid dokumente tuleb eluaseme üürimisel vormistada, milliseid makse maksta, milline on rikkujate vastutus - neile ja teistele küsimustele leiate vastused meie artiklist.

Kuidas registreerida kinnisvara üürimiseks

Kui teil on korter (või muu elamispind), mida plaanite välja üürida, siis peate teadma, millised dokumendid vormistatakse ja milline on maks korteri üürimisel.

Lepingu sõlmimine

Eluaseme väljaüürimise suhet nimetatakse kas rentimiseks või üürimiseks.

Teie (üürileandja) ja üürniku vaheline leping tuleb vormistada kirjalikult lepingu vormis. Ranget tüüpvormi lepingul ei ole, kuid tekstis peab olema märgitud:

• lepingu objekt ehk kodu ise. Lepingus on märgitud kinnistu täielik aadress, tunnused (pindala, korrus, tubade arv jne), katastrinumber;
• rendisumma ja tasumise kord. Kirjeldage makse suurust ja selle tasumise sagedust. Tööandja teeb väljamakseid reeglina iga kuu kindlas fikseeritud summas. Samuti on võimalik, et üür määratakse igakuiselt arvutustega (arvestades näiteks inflatsiooniindeksit, dollari kurssi, kommunaalteenuste maksumust jne). Lepingu sõlmimisel on omanikul õigus fikseerida üürihinna tõstmise võimalus, kuid teatud piirangutega (näiteks mitte rohkem kui üks kord aastas ja mitte rohkem kui 10%).
• osapoolte andmed (passiandmed, registreerimisaadressid, TIN).
• lepingu sõlmimise kuupäev ja koht.

Saate lepingut täiendada muu teabega, mis on teie arvates hädavajalik.

Maksetagatised

Hea on täpsustada tagatisraha saamise ja tagastamise tingimusi ning selle suurust. Üürnikele eluruumi üürile andmisel saab nõuda nn garantiimakset - tasu viimase elamiskuu eest (ettemaks). See raha on teie jaoks omamoodi turvavõrk juhuks, kui tööandja otsustab enne tähtaega välja kolida ja keeldub maksmast. Garantiimakset kasutatakse ka kahju hüvitamiseks mööbli, santehnika ja muu vara eest. Kõiki neid üksikasju tuleb lepingus arvesse võtta.

Lepingu aeg

Lepingus on oluline märkida selle kehtivusaeg. Sellised lepingud sõlmitakse perioodiks 1 kuu kuni 5 aastat ja kui te ei ole märkinud teisiti, loetakse need kehtivaks maksimaalselt (5 aastat). Soovitav on eraldi välja tuua punkt – kui kauaks korterit üürite ja kuidas saate lepingu lõpetada.

See näitab tavaliselt aega, mille jooksul kumbki pool on kohustatud teisele lepingu kavandatavast lõpetamisest teatama. Samuti saate märkida tingimused, millal on õigus lepinguline suhe ise lõpetada (süstemaatiline maksetähtaegade rikkumine, eluruumi seisukorra halvenemine, võõraste, kes ei ole üürnik, elamine jne).

Pärast kõigi tingimustega lepingu vormistamist pitseeritakse leping poolte isiklike allkirjadega. Lepingu registreerimine notari juures ei ole vajalik.

Lepingu sõlmimisel 12-kuuliseks või pikemaks perioodiks tuleb see registreerida Rosreestris. Kuid paljud omanikud ei taotle registreerimist ühtse riikliku registri asutustelt. siis on oht, et reguleerivad asutused esitavad pretensioone. Riski vähendamiseks on võimalik sõlmida leping tähtajaga 11 kuud. Või tähtajatult (aga siis võib selline leping igal juhul kehtida mitte rohkem kui 5 aastat).

Üleandmise ja vastuvõtmise sertifikaat

Eluruumi üürniku kasutusse andmine vormistatakse üleandmise-vastuvõtmise aktiga. See pärineb päevast, mil üürnik sisse kolis. Asjatundlikud omanikud märgivad aktis tavaliselt ära eluaseme seisukorra, aga ka kogu väärtusliku vara, mis korteris asub ja üürnikule kasutamiseks üle antakse. Kui puutute kokku hoolimatute üürnikuga, on teil üksikasjaliku nimekirjaga akti olemasolul lihtsam vara kaotamise fakti tõendada. See tähendab, et seda on lihtsam tagastada või selle maksumust hüvitada.

Maksetõend

Pärast lepingu allkirjastamist ja eluruumi üürniku kasutusse andmist on teil õigus nõuda temalt tasumist vastavalt kokkulepitud tingimustele. Oluline on kõik raha ülekandmise faktid kirjalikult fikseerida – see aitab vältida võimalikke erimeelsusi. Lepingu alusel saab tasuda kahel viisil:

• Tööandja annab raha sularahas. Iga ülekanne tuleb vormistada kviitungiga, millel on märgitud summa, kuupäev ja otstarve (üürile). Seejärel pitseerige dokument poolte allkirjadega. See kinnitab tasumist (üürnikule) ja raha laekumist (teie eest);
• Vahendid kantakse teie arvelduskontole sularahata. Sellel meetodil on mitmeid eeliseid: esiteks on see mugav, kuna pole vaja isiklikuks kohtumiseks aega raisata, ja teiseks, maksedokumendid (kviitung, maksekorraldus, pangaväljavõte) on panga poolt kinnitatud, seega on palju usaldusväärsem maksekinnitus.

Vaatamata sularahata maksete vaieldamatule eelisele eelistavad üürnikud üürnikega kohtuda isiklikult ja reeglina üürikorteris. Raha saamise ettekäändel hindab omanik vara seisukorda ja üürnike usaldusväärsust.

Kui võtate lisaks üürimaksetele üürnikult ka kommunaalkulud, tuleks nende summa kviitungil eraldi välja tuua (pangamaksete puhul nõuda tasumist eraldi kviitungiga). See aitab vältida võimalikke ebatäpsusi ja segadust.

Maksud korteri üürimisel: dokumendid, arvestused, maksetingimused

Kui annate oma korteri üürile, kuulub selline tegevus maksustamisele. Korteri üürimaksu tasumiseks on mitu võimalust. Vaatame neid kõiki ja kasutame näiteid, et teha kindlaks, kuidas teha makse minimaalseks.

Üksikisiku tulumaksu tasumine

Selline kohustuste täitmise viis on kõige lihtsam, kuna see ei nõua liisinguandjalt registreerimist ega lisadokumente. Kõik, mida pead tegema, on koostada deklaratsioon vormil 3-NDFL ja esitada see maksuhaldurile. Deklaratsiooni vormi saate kätte ühel teile sobival viisil:

• taotlege dokument isiklikult oma elukoha föderaalsest maksuteenistusest ja täitke see näidise järgi kohapeal;
• laadige vorm alla ametlikult maksude veebisaidilt ja täitke see ise kodus (3NDFL-i deklaratsioon 2018. aasta kohta), märkige sissetulekukood 1400 ;
• registreeruge föderaalse maksuteenistuse veebisaidil isikliku konto abil, täitke programmis vorm ja saatke see e-postiga.

Deklaratsiooni koostamine ei ole keeruline protseduur. Ankeedile tuleb täita oma isikuandmed (täisnimi, maksukohustuslasena registreerimisnumber, registreerimisaadress jne), märkida aasta lõpus eluaseme üürimisest saadud tulu, samuti tasu suurus, mis moodustab 13% sissetulekust.

Uudised: üürnikele pakutakse kortereid! See on nn FIE maks. Seadust katsetatakse Moskvas, Moskva oblastis, Tatarstani Vabariigis ja Kaluga piirkonnas. Kui katse õnnestub, on maksumäär 4%!

Korteri üürile andmisel on oluline mitte viivitada deklaratsiooni esitamisega ja maksude tasumisega.

• Täidetud deklaratsioon vormil 3-NDFL 2018. aasta kohta tuleb esitada föderaalsele maksuteenistusele 30. aprilliks 2019 (2019. aasta kohta – 30.04.2020),
• Ning kanda maks eelarvesse 15. juuliks 2019 (2019. aasta eest – 15. juuliks 2020).

Näide 1

Tula elanik Sergeev S.L. üürib oma tuba välja. Lepingu järgi maksavad tööandjad Sergeevile 7320 rubla. kuus. 2018. aasta eest sai Sergeev tulu 87 840 rubla, mille ta esitas maksuametile deklaratsiooni. Sergejev peab tasuma 11 419 rubla tasu. (87 840 RUB * 13%) kuni 15.07.2019.

IP lihtsustatud maksusüsteemi kohta

Teine võimalus seaduslikult eluaseme üürimiseks on registreerida üksikettevõtja, kasutades lihtsustatud maksustamissüsteemi (STS). Sellel meetodil on nii plusse kui ka miinuseid. Ühest küljest ei ole üksikettevõtja registreerimisel üürimaksu suurus 13%, vaid 6%, millele lisandub iga-aastane pensionifondi sissemakse summas 29 354 rubla. (2019. aastast ühtne sotsiaalmaks). Lisaks peate läbima registreerimisprotseduuri:

• koguda dokumente (pass, avaldus);
• tasuda riigilõivu 800 rubla;
• esitage dokumendid INFS-ile registreerimiskohas (isiklikult, posti teel või föderaalse maksuteenistuse veebisaidi elektroonilise ressursi abil);
• teha igas kvartalis ettemakseid 6% üürisummast.

Kui kõik dokumendid on õigesti täidetud ja täielikult esitatud, saate 3 päeva pärast registreerimistunnistuse ja riiklikusse registrisse kandelehe.

• 2019. aasta I kvartaliks – kuni 25.04.2019.
• 2019. aasta II kvartaliks - kuni 25. juulini 2019
• 2019. aasta III kvartaliks - kuni 10.25.2019
• 2019. aastaks - kuni 30. märtsini 2019

Oluline on teada, et lisaks maksudele peate üksikettevõtjana tasuma ka sissemakseid eelarvevälistesse fondidesse. Kui üürite ise eluase välja ja teil pole registreeritud töötajaid, peate 2019. aastal tasuma fikseeritud summa 29 354 rubla. Kõik 2019. aasta sissemaksed fondidesse kantakse kuni 31. detsembrini 2019. Sissemaksete summa vähendab maksusummat 6% määraga. Ja kui sissemakseid makstakse kord kvartalis, siis vähendavad nad maksu aastaga. Ja kui kord aastas, siis toimub vähendamine ajal, mil nende tegelik maksetähtaeg on. Mahaarvamise protseduur on lihtne:

• Maksate oma makse kord kvartalis;
• aasta lõpus esitate deklaratsiooni, milles märgite väljamaksed eelarvevälistesse fondidesse;
• arvutada maksumääraga 6%;
• lahutada maksusummast ülekantud kindlustusmaksete summa;
• vahe tuleb tasuda ettemaksu tähtpäevaks.

Võttes arvesse lisakulusid ja registreerimist, tundub see meetod üürileandja jaoks ebaatraktiivne. Et aru saada, kas siin on reaalset kokkuhoidu võrreldes üksikisiku tulumaksu tasumisega, vaatleme näidet ülalkirjeldatud tingimustega.

Näide 2

Tula elanik Sergeev S.L. Registreerisin üksikettevõtja lihtsustatud maksusüsteemis ja andsin üürile oma korteri. Lepingu järgi maksavad tööandjad Sergeevile 7320 rubla. kuus. 2018. aasta Sergejevi jaoks:

• sai tulu 87 840 rubla. (7320 * 12 kuud);
• üle kantud kindlustusmakseid 26 545 rubla. (see summa oli 2018. aastal vastavalt iga kvartali kohta - 6636);
• arvutas maksu lihtsustatud maksusüsteemi järgi, mida tuleb tasuda kord kvartalis (87,840 * 6% / 4 = 1,318).

Kuna kindlustusmaksete summa, mille Sergeev igas kvartalis üle kannab (6,636), on suurem kui lihtsustatud maksusüsteemi tasu 6% (1,318), siis pole vaja makse maksta - mahaarvamine katab selle täies ulatuses.

Võrdleme saadud tulemusi üksikisiku tulumaksu arvutamise näitega: samadel tingimustel moodustasid üürileandja üksikettevõtja kogukulud 26 545 rubla, omaniku üksikisiku tulumaksu kogukulud - ainult 11 419 rubla.

Üürileandja patendi alusel

Teine võimalus eluaseme seaduslikuks väljaüürimiseks on patendi taotlemine. Selle olemus seisneb selles, et patendi ostmisel maksate tasu "ettemaksuna" lähtudes keskmisest võimalikust aastasissetulekust, mida võite aasta lõpus potentsiaalselt saada. See näitaja on seadusega fikseeritud. Selle suuruse määravad piirkondlikud ametiasutused. Teil on võimalus osta patent teatud tüüpi tegevuseks (antud juhul üürikorteriks) perioodiks 6 või 12 kuud.

Patendi saate osta alles pärast üksikettevõtja registreerimist. Kui käes on üksikettevõtja registreerimistunnistus ja avaldus PSN-i (patendimaksusüsteemi) kasutamiseks, minge registreerimiskoha maksuametisse. Patent väljastatakse teile 5 päeva jooksul, selle kehtivus algab väljaandmise hetkest.

PSN, nagu ka lihtsustatud maksusüsteem, on kasulik omanikele, kes üürivad välja mitte ühe, vaid mitu kallist korterit. See tähendab, et neil on kõrge sissetulek. Seda seetõttu, et maksubaas (potentsiaalne tulu) kipub olema keskmisest kõrgem. Ja kuigi maksuseadus piiras baasi 1 000 000 rublaga, on piirkondlikel seadusandjatel õigus seda üksikute üürileandjate puhul kuni 10 korda suurendada. Näiteks kuni 75-ruutmeetrise kodu omamine. m Moskvas, peate maksma 36 000 rubla.

Vastutus maksude tasumata jätmise eest

Eespool kirjeldasime üürilepingu ametliku registreerimise korda ja analüüsisime, kuidas tulumaksu tasuda on kasulikum. Kuid vähesed omanikud kasutavad selliseid läbipaistvaid suhteid riigiga. Paljud omanikud üürivad korteri välja makse maksmata, saadud tulu deklareerimata. Mis siis rikkujaid ees ootab? Sellest räägime allpool.

Kuidas rikkujat tuvastada

Kui annate korteri üürile ja makse ei maksa, võib teave selliste tegevuste kohta olla ametiasutustele kättesaadav. Naabrid räägivad sellest sageli. Kui on müra, majaelanikke häirivad külalised või korratus põrandal, võite olla kindel:

• üks kohusetundlikest naabritest teavitab sellest kindlasti piirkonnapolitseinikku;
• Sarnast teavet saate ka avalik-õiguslikelt õiguskaitseorganisatsioonidelt, kui need on teie linnas olemas.

Kohe, kui piirkonnapolitseinik saab teavet võimaliku ebaseadusliku tegevuse kohta, viib ta läbi ringkäigu, küsitleb elanikke ning hangib teavet elanike ja võimalike ebaseaduslike üürnike kohta. Seejärel intervjueeritakse teid kui omanikku, sealhulgas kontrollitakse isikudokumente ja kinnitatakse kodu omandiõigus. Kogu teave dokumenteeritakse avalduste ja kirjalike selgituste kujul. Need andmed on piisavad, et kinnitada ebaseadusliku rentimise fakti. Seejärel edastatakse teave föderaalsele maksuteenistusele.

Teine võimalus rikkuja tuvastamiseks on Rosreestri andmebaas, kus registreeritakse 1-aastase või pikema perioodi üürilepingud. Kuid nagu varem öeldud, saab omanik sõlmida lepingu 11 kuuks. Lisaks ei sisalda seadused otsest nõuet kuni 12 kuuks lepingute registreerimiseks.

Arbitraaž praktika

Kui föderaalsel maksuteenistusel on rikkumise kohta piisavalt dokumentaalseid aluseid ja tõendeid, saadetakse juhtum kohtusse. Kuigi maksuamet võib oma kontrolli kaudu teid vastutusele võtta (makse, trahve ja trahve).

Kui maksuhalduril ei ole rendilepingut

• Kui lepingu vormis tõendavad dokumendid puuduvad, on üürilepingu fakti tõendamine väga keeruline.
• Süüdistuse aluseks on antud juhul naabrite ütlused, kes väidavad, et korterisse elavad inimesed ei ole sinna sisse kirjutatud ning külalised vahetuvad sageli.
• Kuid “talulikud” omanikud tõestavad kohtus, et sugulased elavad korteris tasuta, sest see pole seadusega keelatud.
• Sel juhul peaks üürnik aru saama, et kohus võib nõuda suhte kinnitamist. Lisaks võidakse kohut pettes omanikku karistada valeütluste andmise eest.
• Kohtupraktika näitab aga, et ainuüksi naabrite ülesütlemiste põhjal on üürilepingu fakti tõestamine peaaegu võimatu.

Kui föderaalsel maksuteenistusel on rendileping

Olukord on keerulisem, kui föderaalne maksuteenistus on vormistatud rendilepingu kätte saanud. Kuid ka siin on valikud võimalikud, sest raha ülekandmise fakti tuleb ikkagi tõendada. Seda saab teha, kui maksed tehakse pangamaksetega ja kui saate raha "käes" ilma kviitungiteta, siis maksekinnitust sel juhul pole. Üürileandjate rikkumise üks nipp on tasuta kasutamise lepingu vormistamine ehk selle lepingu alusel ei saa põhimõtteliselt tasuda. Tegelikult saab omanik raha tööandjatelt sularahas ilma dokumentideta.

Trahvid, karistused, kriminaalvastutus

Kuigi ebaseaduslikust eluaseme üürimisest tulu saamise fakti on raske tõestada, tuleb selliseid juhtumeid siiski ette. Mis ootab rikkujat ees?

Valitsuse peamine etteheide seisneb selles, et omanik, olles saanud tulu, ei andnud oma “osalust” eelarvesse maksudena. Seetõttu nõuab föderaalne maksuteenistuse inspektsioon, olles saanud siseministeeriumilt rendilepingu kinnituse, esimese asjana eelarvetasude võla tasumist. Sellele summale peate lisama:

• Trahv maksu tasumata jätmise eest. Summa on 20% võlgnevusest. Kui kohus tõendab, et maksmisest kõrvalehoidumine pandi toime tahtlikult (ja enamasti just nii juhtub), siis suureneb trahv 40%-ni;
• Trahv deklaratsiooni esitamata jätmise eest on 5% iga viivitatud kuu eest. Deklaratsioon tuleb esitada 30. aprilliks. Kui tasusite 01.09.2019 oma 2018. aasta maksuvõla summas 3420 rubla, siis peate maksma lisatrahvi 684 rubla. (3420 * 5% * 4 kuud). Sel juhul on trahvi suurus piiratud 30% võlasummast, kuid see ei tohi olla väiksem kui 1000 rubla.
• Trahv maksu hilinemise eest. Näitajat arvutatakse iga päeva kohta alates viimasest maksepäevast (kehtestatud maksuseadustikuga) kuni tegeliku tasumise päevani. Trahv määratakse valemiga: P = 7,75% / 300, kus 7,75 on keskpanga refinantseerimismäär. See tähendab, et 3420 rubla suuruse maksuvõla tasumisel peate maksma täiendavalt 0,9 rubla. (3,420 * 7,75% / 300) iga hilinenud päeva eest.

Neil, kes on seadust rikkunud mitte esimest korda, muutub vastutus karmimaks: rikkuja peab maksma nõutust kaks korda suuremat trahvi.

Kriminaalvastutus

• Kui kogu inkassovõlg on suurem kui 900 000 rubla, peate tasuma maksu. Kohus määrab ka rahatrahvi 100 000 - 300 000 rubla või omanikku võib karistada kuni 1 aasta pikkuse vangistusega.
• Vanglasse võib sattuda ka rikkuja, kelle võlg eelarvele on üle 4 miljoni rubla. Süü fakti tõendamisel võib üürileandjat karistada kuni 3-aastase vangistusega.
• Lisaks, kui üüritakse mitu korterit ja omanik ei ole registreerinud üksikettevõtjat, võidakse ta tunnistada illegaalseks ettevõtjaks. Sellise omaniku aastasissetulek peab olema üle 2 miljoni.Ka karistus on karm - rahatrahv (100 tuhandest 300 tuhande rublani) või kuni 2-aastane vangistus.

Nagu näete, võib mõnikord olla väga raske omaniku süüd tõestada. Aga kui kohus siiski tõestab, et andsite korteri ilma maksudeta üürile, siis võib vastutus rikkumiste eest olla väga tõsine.

Näide 3

Aastal 2017 Saveljev K.D. üüris oma tuba mitteametlikult välja. Saveljev ei esitanud deklaratsiooni 30.04.2018 ja ei tasunud 15.07.2018 makse summas 4630. Kohus tõendas Saveljevi süüteo, lõivu tasus ta 30.09.2018. Lisaks määrati Saveljevilt rahatrahv maksmata jätmise eest, viivis ja trahv deklaratsiooni esitamata jätmise eest. Arvutame iga summa:

• Tasumata jätmise sunniraha on 926 (4,630 * 20%).
• Viivis iga viivitatud päeva eest on 1,62 (4,630 * 10,5% / 300). 77 päeva eest (16.07.2018-30.09.2018) maksab Saveljev 124 (77 * 1,62).
• Trahv deklaratsiooni esitamata jätmise eest on 231 iga kuu (4,630 * 5%). Saveljev oli 5 kuud viivis, seega maksab 1,155 (231 * 5 kuud).

Seega maksab Saveljev eelarvesse 6,835 (4,630 + 926 + 124 + 1,155).

Küsimus Vastus

küsimus:
Kui üürileandja on registreerinud füüsilisest isikust ettevõtja lihtsustatud maksusüsteemis, kas ta peaks pidama kulude arvestust?

Vastus: Ei, kui ta rakendab 6% tulumäära. Kui üksikettevõtja tegutseb 15% määraga, tuleb arvestust pidada. See on tingitud asjaolust, et maksubaas arvutatakse valemiga "tulud miinus kulud". Praktika näitab, et enamik üürileandjaid registreerib üksikettevõtjaid 6% määraga. See on kasulik, kuna omanikul ei ole töötajaid ja ta ei kanna olulisi kulusid teenuste ja materjalide eest, millega tuleb arvestada.

küsimus:
Üürileandjal on üüritulu üle 300 000 aastas. Kas tema jaoks muutub maksumäär?

Vastus: Ei, määr jääb samaks. Kuid kui aasta lõpus õnnestus teil saada rohkem kui 300 000 sissetulekut, peate lisaks kandma 1% sissetulekust pensionifondi.

Kui teil on artikli teema kohta küsimusi, küsige neid kommentaarides. Kindlasti vastame kõikidele teie küsimustele mõne päeva jooksul. Lugege siiski hoolikalt läbi kõik artikli küsimused ja vastused; kui sellisele küsimusele on üksikasjalik vastus, siis teie küsimust ei avaldata.

111 kommentaari