Kuinka purkaa naapurisi laittomat rakennukset. Uudet säännöt luvattomien rakennusten purkamisesta ja yksittäisten asuinrakennusten rakentamisesta

se luotiin ilman asianmukaista lupaa;
kaupungin ja/tai arkkitehtuuri- ja rakennusstandardien vastaisesti;
pystytetty käyttämättömälle tontille tai rakennettu tontille käyttötarkoituksensa vastaisesti;

Huomautus! 8.3.2018 alkaen Art. Venäjän federaation siviililain 222 artiklaa muutettiin 3. elokuuta 2018 päivätyllä lailla nro 339-FZ. Nyt luvattoman rakentamisen merkkiä käytetään, jos vaatimus siitä, että rakennus ei täytä (tontin sallittu käyttö, lupien saatavuus ja kaupunki- ja/tai arkkitehtoniset rakennusmääräykset) on asetettu rakentamisen alkamispäivänä. rakenteen ja on voimassa sen löytämispäivänä.

Venäjän rakennusministeriön 19. maaliskuuta 2019 antamalla määräyksellä nro 169/pr hyväksyttiin ilmoituslomake kunnalle valtuutetun elimen tarkastuksessa havaitun luvattoman rakennuksen sijainnista sen alueella sekä luettelo asiakirjoista, jotka vahvistavat, että rakentaminen on luvatonta.

Lainvalvontakäytännössä on useita tehtäviä, jotka yhdessä täydentävät yhteisyrityksen oikeudellista olemusta, joka on määritelty 11 §:ssä. Venäjän federaation siviililain 222, nimittäin:

Kiinteä esine, joka on pystytetty ilman maanomistajan suostumusta, voidaan katsoa yhteisyritykseksi (Venäjän federaation korkeimman oikeuden päätös 28.6.2016 asiassa nro 305-ES15-6246);
yhteisyrityksen rakentamisen tunnustamisen perusteena on yksityisoikeudellinen rikkomus (rakentaminen tontille ilman kansalaisoikeutta maahan) tai julkisoikeudellinen rikkomus - muodollinen (tarvittavien lupien puute) tai aineellinen (kaavoitus- ja rakennusnormit ja -säännöt) (katso Venäjän federaation asevoimien määritelmä 10. maaliskuuta 2016 nro 308-ES15-15458).
yhteisyrityksen perustamiseen tähtäävät toimet ovat syyllisiä, jos paljastetaan, että yhteisyritys täyttää vähintään yhden ehdon sen tunnustamiselle luvattomaksi (RF-armeijan 13. tammikuuta 2015 tekemä päätös nro 69-KG14-10).

Seuraamustoimenpiteenä velvollisuus purkaa luvattomat rakennukset

Normit Art. Venäjän federaation siviililain 222 §:ssä säännellään yhteisyritysten oikeudellisen järjestelmän vahvistamisen lisäksi myös viimeksi mainittujen ottamista siviilikäyttöön ja mekanismia yhteisyritysten rakentamiseen liittyvien vahinkojen poistamiseksi.

Yllä olevaan artiklaan lisättiin 1.1.2015 sääntö, jonka mukaan kunnat voivat tietyin edellytyksin tehdä päätöksiä yhteisyrityksen purkamisesta ilman oikeudenkäyntiä.

Vuonna 2018 tätä normia tarkistettiin. Nyt kunta voi päättää luvattoman rakennuksen purkamisen lisäksi myös sen saattamiseksi määrättyjen sääntöjen mukaiseksi, jos rakennus sijaitsee:

tontti, josta ei ole tarvittavia omistusoikeusasiakirjoja tai sallitun tontin tyyppi ei salli esineen rakentamista, jos tällainen tontti sijaitsee yleisen alueen rajoissa;

tontti, jonka sallittu käyttötapa ei salli esineen rakentamista ja tämä kohde sijaitsee sellaisen vyöhykkeen rajoissa, jolla on erityiset käyttöolosuhteet sen alueen rajoissa, jolla rakentaminen on kielletty.

Artiklan 3 kohdan nojalla Lain "Venäjän federaation siviililain 1 osan täytäntöönpanosta" 30. marraskuuta 1994 nro 52-FZ, sellaisena kuin se on muutettuna 3. elokuuta 2018, 22 §:n mukaan päätöstä yksityisen asunnon purkamisesta ei voida tehdä rakennukset, jotka on rakennettu yksittäisiin asuinrakennuksiin tarkoitetuille tonteille, jotka sijaitsevat henkilökohtaisten sivutonttien asutusalueilla, mökki- ja puutarhatonteilla, kun seuraavat edellytykset täyttyvät samanaikaisesti:

oikeudet näihin taloihin ja asuinrakennuksiin on rekisteröity ennen 9.1.2018,
talojen parametrit vastaavat vakiintuneita,
talot on rakennettu tonteille, joiden lailliset omistajat ovat tällaisten talojen omistajia.

Missä tapauksissa luvattoman rakennuksen purkaminen suoritetaan: oikeuskäytäntö

Nykyinen lainvalvontakäytäntö sisältää vakiintuneita näkemyksiä kohdan soveltamisesta. 2 s. 2 art. Venäjän federaation siviililain 222, sellaisena kuin se on muutettuna, voimassa 8.3.2018 asti. Tässä muutama niistä:

kunnostettu kiinteistö on purettava itsenäisesti vain, jos sitä ei voida palauttaa alkuperäiseen ulkomuotoonsa (Venäjän federaation asevoimien päätös 11. maaliskuuta 2014 nro 18-KG13-184);
tontin yhteisomistaja voi vaatia yhteisyrityksen toisen osakkaan tekemän yhteisyrityksen purkamista, jos se on ristiriidassa yhteisen tontin käyttömenettelyn, kantajan oikeuksien ja etujen kanssa tai uhkaa henkeä ja kansalaisten terveys (Venäjän federaation korkeimman välitystuomioistuimen puheenjohtajiston 18. toukokuuta 2011 antama päätös nro 15025/10);
Yhteisyritys, joka on rakennettu vastoin uusien rakentamisen kieltoa, on purettava (käytännön tarkistus, Venäjän asevoimien puheenjohtajiston hyväksymä 19. maaliskuuta 2014);
Yhteisyritys puretaan, jos kaupunkisuunnittelua ja rakentamista koskevia normeja ja sääntöjä rikotaan merkittävästi ja peruuttamattomasti (RF-armeijan päätös 4.9.2013 nro 18-KG13-14);
Yhteisyritystä ei pureta rakennusluvan saamista tai laitoksen käyttöönottoa koskevien menettelysääntöjen rikkomisen vuoksi, jos lupien saamiseksi on ryhdytty toimenpiteisiin (Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden puheenjohtajiston päätös 18. toukokuuta , 2011 nro 15025/10);
Asuinrakennuksen laajennuksen rakentaminen, joka suoritetaan ilman osaomistajien suostumusta, ei ole ainoa syy purkamiseen (RF-asevoimien 24. tammikuuta 2012 tekemä päätös nro 19-B11-21).

Käytäntö soveltaa säännöstä, jonka mukaan yhteisyritystä ei voida vain purkaa, vaan myös saattaa oikeaan muotoon nykyisten sääntöjen mukaisesti, on vasta muotoutumassa.

Päätös luvattoman rakennuksen purkamisesta: vuoden 2019 päätös (käytännöllinen esimerkki)

Kuten edellä mainittiin, Art. Venäjän federaation siviililain 222 §:ssä on tehty muutoksia, joiden mukaan paikallisviranomaiset voivat vapaasti päättää yhteisyrityksen purkamisesta tai saattamisesta sääntöjen mukaiseksi oikeuden ulkopuolella.

Otetaanpa esimerkki, kun tuomioistuin päätti purkaa luvattoman rakennuksen. AS VSO tuki asiassa A19-7514/2017 22.1.2019 antamallaan päätöksellä F02-6677/2018 alempia oikeusasteita ja totesi, että rakennus on luvaton ja purettava.

Oikeus perusteli päätöstään seuraavasti:

myymälärakennus on pysyvä rakennelma ja se on rakennettu tontille, joka on varattu ei-kiinteälle vähittäiskaupalle;
Kaupparakennusta on mahdotonta siirtää ilman suhteettomia vahinkoja.

Luvattomien rakennusten purkamismenettely lainvalvonnan erityispiirtein

Joten tänään yhteisyritys voidaan purkaa joko oikeudellisesti tai hallinnollisesti.

Tärkeä! Purkamisen yhteydessä voidaan tehdä päätös yhteisyrityksen osalta rakennuksen saattamiseksi nykyisten standardien mukaiseksi.

Purkamisen aloittamiseksi tuomioistuimessa on nostettava kanne (Venäjän federaation korkeimman oikeuden päätös 19.11.2015 asiassa nro 308-ES15-8731). Tehdyn päätöksen tulosten perusteella velvollisuus yhteisyrityksen purkamiseen tai saattamiseksi sääntöjenmukaiseksi määrätään syylliselle (Venäjän federaation perustuslakituomioistuimen päätös 26.4.2016 nro 910-O) tai henkilölle kuka omistaa tontin, jolle yhteisyritys on rakennettu. Vaatimuksen jättämisen säännöt löytyvät artikkelista "Väite luvattoman rakennuksen purkamisesta - näyte" .

Yhteisyrityksen hallinnollisen purkamisen perusteena on kunnallisten viranomaisten päätös itsenäisen purkamisen määräajasta. Jos purkaminen kielletään oikeuden päätöksellä tai esineen omistusoikeus on rekisteröity Kiinteistörekisteriin, ei saman kohteen purkamisesta voida päättää hallinnollisesti.

Näin ollen nykyinen oikeuskäytäntö on muodostanut vakiintuneita näkemyksiä pykälän soveltamisesta. Venäjän federaation siviililain 222 §. Uutta kehitystä lainvalvonnassa ovat oikeusjutut, jotka haastavat "hallinnollisen" purkamisen. Näyttää siltä, että oikeuskäytäntöön heijastuu muutosten käyttöönotto, joka liittyy niiden tapausten vähentämiseen, joissa kunnat voivat tehdä purkamispäätöksen.

Yleisimmät konfliktitilanteet naapureiden kesken syntyvät viereisten tonttien rajojen rikkomisesta. Jos pitkittyneitä riitoja ei voida ratkaista rauhanomaisesti ja naapurit eivät lopeta laittomia toimia, heidän on puolustettava oikeuksiaan tuomioistuimessa.

Muiden ihmisten alueiden rajojen rikkominen, joka liittyy rakennusten rakentamiseen ilman sisennystä viereiseltä tontilta, ei ole vain hankaluuksia naapurustossa asuville kansalaisille, vaan myös hätätilanteiden (palot, tulvat jne.) .

Ennen kuin aloitat talon rakentamisen, tutustu kaupunkisuunnittelulainsäädännön vaatimuksiin, mukaan lukien rakennusten välisten etäisyyksien noudattaminen. Huolimatta siitä, että jokainen tontin omistaja haluaa rakentaa itselleen sopivan rakennuksen, on tarpeen kunnioittaa viereisten alueiden omistajien oikeuksia ja etuja.

Lainsäädäntötasolla on kehitetty seuraavat rakennusten sijoittamista koskevat vähimmäisstandardit:

5 metriä - asuinrakennuksesta tai hallintorakennuksesta jalankulkijoiden tai ajoradan linjaan;
3 metriä – asuinrakennuksista sisäänkäyntialueelle;
3 metriä – asuinrakennuksesta naapuritontin aidaan;
6 metriä – ikkuna-aukoista viereisiin rakennuksiin;
1 metri - kylpylöistä, autotalleista ja vajaista viereisen tontin rajoihin;
4 metriä – eläinten pitopaikoista naapurialueen aidoihin;
4 metriä – monivuotisesta puusta viereisen tontin rajoihin;
2 metriä – matalakasvuisesta puusta naapurialueelle.

Miksi tarvitsemme syvennyksiä tontin rajoista?

Talojen välisen vähimmäisetäisyyden rikkominen on täynnä seuraavia olosuhteita:

ikkuna-aukkojen läheisyys aiheuttaa epämukavuutta asukkaille;
rakennusten läheisyydestä johtuva tulipalon vaara;
uhka jäteveden tulvimisesta naapuritalon tiloihin;
lähellä sijaitsevat talot luovat varjoja, mikä estää kasvien suotuisan viljelyn ja luo auringonvalon puutetta asuintiloihin;
Jos naapurirakennukset ovat liian lähellä, aitojen sijoittamisesta tulee ongelmallista, koska kun yksi naapuri säilyttää sopivan etäisyyden, toinen menettää tämän mahdollisuuden ja joutuu asentamaan aidan talon seinää vasten, mikä on erittäin hankalaa mukavan liikkumisen kannalta. sivuston ympärillä.

Onko mahdollista rakentaa lähelle aitaa?

Kohteen rakentaminen rajaviivalle voidaan toteuttaa, jos viereisen tontin omistaja on antanut luvan rakentamiseen. Vähimmäisrajoja rikkovaan kehittämiseen kannattaa hankkia naapurin hyväksyntä kirjallisesti, jotta vältytään mahdollisilta erimielisyyksiltä tässä asiassa siinä tapauksessa, että naapuri muuttaa päätöstään.

Näin vakuutat itsesi mahdollisia oikeustoimia vastaan, jotka käynnistetään naapurin valituksen perusteella.

Jos oikeuden päätös tulee viereisen tontin omistajan eduksi, jonka oikeuksia liian lähellä sijaitseva rakennus loukkaa, joudut purkamaan osan rakennuksesta noudattaaksesi vähimmäismäärää tontin rajoista. naapurialueet.

Naapureiden väliset kiistat tontin rajojen syvennyksistä

Asuinrakennuksen rakentaminen on pitkä ja työvoimavaltainen prosessi. Siksi, jos huomaat, että jo rakentamisen alkuvaiheessa standardien edellyttämää takaiskua sivustoltasi ei havaita, sinun on toimittava välittömästi. Koska alussa kaupunkisuunnittelumääräyksiä rikkova rakennusprosessi on paljon helpompi keskeyttää kuin silloin, kun rakennus on jo pystytetty.

Jos rakennus on lähellä aitaa etkä ole antanut lupaa tähän toimenpiteeseen, ota selvää, onko talosi osaomistajalta saatu lupa (jos sellainen on). Jos talon toinen omistaja antoi suostumuksen (suullisesti tai kirjallisesti) kansalaiselle, joka aloitti kohteen rakentamisen hyvin lähellä sivustoasi, tämä tosiasia voidaan julistaa laittomaksi tuomioistuimessa. Todisteena oikeutesi vahvistamisesta esitä tuomioistuimelle asiakirja asuinrakennuksen (asuinrakennuksen osan) omistusoikeudesta, kiinteistöpassi ja maanmittaussuunnitelma.

Jos yllä olevat asiakirjat puuttuvat, tapauksesi todistaminen on ongelmallista. Pääasiallinen asiakirja, johon loukattu tontin omistaja voi vedota oikeuksiaan puolustaessaan, on maarajasuunnitelma. Pakollista sisennystä koskevia standardeja on noudatettava alueen rajojen äärimmäisestä kohdasta alkaen.

Jos maanmittausta ei ole suoritettu, tämä menettely on käynnistettävä kiireellisesti, muuten on yhä vaikeampaa estää joka päivä kohteen rakentaminen lähellä tontiasi. Vaikka sinun osaltasi ei ole tehty virallista maan rajausta, häikäilemätön naapuri saattaa ryntää sisään ja hankkia tontilleen maanmittaussuunnitelman, mikä loukkaa etujasi. Tässä tapauksessa sinun on lähes mahdotonta todistaa asiasi.

Jos tonttioikeutesi vahvistavat asiakirjat ovat kokonaisuudessaan saatavilla (kiinteistöasiakirja, maarekisteripassi, maanmittaussuunnitelma), yritä neuvotella naapurisi kanssa rauhanomaisesti.

Useimmissa tapauksissa, nähtyään asiakirjoja asemastasi, naapuri ei halua aloittaa oikeudellista taistelua, jossa hän on hävinnyt osapuoli, ja siirtää rakennuksensa tontiltasi takaiskulle määräysten mukaisesti.

Jos naapuritalon omistaja ei vastaa ja rakennuksen rakentaminen jatkuu, jonka sijainti loukkaa rajojasi, hae välittömästi suojaa oikeusviranomaisilta. Tällaisissa olosuhteissa tuomioistuin suorittaa erityisen tutkimuksen määrittääkseen kaupunkisuunnittelun ja saniteettistandardien vaatimusten noudattamisen.

Jos tuomio on myönteinen, tuomioistuin päättää purkaa rakennuksen, jonka sijainti rikkoo naapurialueen laillisia rajoja.

Minne ottaa yhteyttä, jos naapuri ei ole vetäytynyt 1 metrin päähän kiinteistölinjasta

Jos naapuritalon rakentamisen aikana ei noudateta laissa asetettuja takaiskustandardeja, ota yhteyttä piirihallitukseen oikeuksiesi suojaamiseksi. Hakemuksesi perusteella sinun tulee tulla toimeksianto, johon kuuluu maanhoidon asiantuntijoita.

Kaupunkisuunnittelu- ja saniteettilainsäädännön noudattamisen tarkastamisesta saatujen tietojen perusteella kunta tekee päätöksen sääntöjen vastaisesti rakennetun rakennuksen tulevasta kohtalosta.

Jos hallinnon työntekijöiden avulla ei ollut mahdollista ratkaista tontin rajojen rikkomisen ongelmaa, ota yhteyttä tuomioistuimeen asianmukaisella hakemuksella. Dokumentoi jonkun muun rakennuksen luvaton sijoittaminen sivustosi välittömään läheisyyteen.

Suosituin vaihtoehto on järjestää erityinen geodeettinen tutkimus, joka vahvistaa rikkomusten esiintymisen virallisella toimilla.

Järjestä myös palo- ja arkkitehtivalvonnan tarkastuksia, jotka puolestaan vahvistavat paloturvallisuusstandardien (jos rakennukset sijaitsevat vaarallisen lähellä toisiaan, on olemassa vaara, että kaksi esinettä syttyy tuleen kerralla) ja rakennusmääräysten rikkomukset. Kun tämä näyttöpohja on käsissäsi, sinun ei tarvitse todistaa mitään muuta, vaan tuomioistuin tekee päätöksen toimivaltaisten viranomaisten päätelmien perusteella.

Lisäksi sisennysstandardien rikkomista koskevien tosiseikkojen tallentaminen antaa sinun tuoda naapurisi hallinnolliseen vastuuseen. Jos nykyisen lainsäädännön normien noudattamatta jättäminen on kriittistä (asuinrakennukseen on muodostunut hometta auringonvalon puutteen seurauksena, naapurirakennusten samanaikaisen tulipalon vaara jne.), tuomioistuin päättää purkamisesta "ongelmarakennus".

Kuinka haastaa oikeuteen, jos naapuri ei ole vetäytynyt 1 metrin päähän kiinteistörajalta

Voidaksesi puolustaa oikeuksiasi tuomioistuimessa, valmistele seuraavan sisällön mukainen kanne:

oikeusviranomaisen nimi;
hakijan koko nimi ja yhteystiedot;
rikoksentekijän yhteystiedot;
tontin sijainti;
syyt vaatimuksen jättämiseen;
luettelo asiakirjoista, jotka muodostavat todisteen.

Kanneilmoitusta laatiessasi ota huomioon seuraavat seikat:

oikeutesi tonttiin on laillistettava (omistusoikeuden vahvistavien asiakirjojen saatavuus);
tontti on eristettävä geodeettisen organisaation tietojen perusteella (maanmittaussuunnitelman saatavuus);
se tosiasia, että naapuri on rikkonut lakia sisennysten noudattamatta jättämisen vuoksi, dokumentoidaan (toimivaltaisten viranomaisten päätelmät on olemassa);
sinun ja naapurisi välisen yhteisymmärryksen puuttuminen mahdollisuudesta pienentää esineiden välisten etäisyyksien enimmäisarvoja.

Vaatimus omistajan oikeuksien loukkauksen poistamiseksi

Ilmoita hakemuksessa tiedot riidan osapuolista (koko nimi, asuinosoite), viereisten tonttien sijainti ja konfliktitilanteen ydin. Aseta hakemuksesi pääpaino todisteisiin (mihin viranomaisiin on oltu yhteydessä, tarkastusten tulokset jne.).

Liitä mukaan kaikki rakennusten sijaintitutkimuksen suorittaneiden viranomaisten johtopäätökset alkuperäisinä.

Laadi kanne kahtena kappaleena, joista toinen lähetetään tuomioistuimelle ja toinen häikäilemättömälle naapurille.

Tonttien rajojen sisennystä koskevien erimielisyyksien käsittelyn määräajat

Tuomioistuin tekee ratkaisun rakennusten sijoittamista koskevista riita-asioista 30 päivän kuluessa. Jos tarvittavien tietojen saamiseksi määrätään oikeuslääketieteellinen tutkimus, hakemuksen käsittelyaikaa voidaan pidentää, mutta enintään kahdella viikolla.

Oikeuskäytäntö riita-asioissa, kun naapuri ei vetäytynyt 1 metrin päähän naapurikiinteistön rajasta

Oikeudenkäynnin käytäntö tässä tapauksessa on epäselvä. Useimmissa tapauksissa tuomioistuin tekee päätöksiä, jotka mahdollistavat havaittujen alennusstandardien rikkomusten poistamisen purkamatta rakennusta. Tämä asema johtuu siitä, että laitoksen purkaminen aiheuttaa suhteettoman suuria tappioita kuin haitat, jotka liittyvät rakennuksen rakentamiseen kohtuuttoman lähelle.

Esimerkiksi, kun kantaja väittää, että hänen kiinteistönsä on tulvinut sadevedellä naapuritalon katolta, tuomioistuin tekee päätöksen lisäsadeviemärien asentamisesta.

Autotallin asentaminen mittarivyöhykkeen vastaisesti jonkun muun talosta ei myöskään toimi syynä kiistanalaisen rakennuksen purkamiseen. Tällaisissa olosuhteissa tuomioistuin hylkää kanteen sen merkityksettömyyden vuoksi.

Oikeusviranomaisten vakioperusteena tässä tapauksessa on rakennusmääräysten ja -määräysten neuvoa-antava luonne koskien tontin rajojen poikkeaman noudattamista. Lisäksi tuomioistuin viittaa SNiP 2.07.01-89* -säännökseen, jossa todetaan, että osapuolten yhteisellä sopimuksella sisennyksen koko voidaan asettaa eri tavalla kuin standardeissa määritellyt parametrit.

Näin ollen rakennuksen purkaminen, koska se sijaitsee liian lähellä tontiasi, on melko ongelmallista.

Kannattaako mennä oikeuteen, jos naapuri ei ole vetäytynyt 1 metrin päähän kiinteistörajalta?

Jos oikeuksiasi ja oikeutettuja etujasi loukataan, sinulla on oikeus vedota oikeuteen kaikissa olosuhteissa (riippumatta siitä, kuinka merkityksettömältä sinua vastaan tehty rikos saattaa tuntua).

Kuitenkin käytäntö käsitellä oikeudellisia riita-asioita sellaisten henkilöiden hakemuksen perusteella, jotka uskovat, että heidän oikeuksiaan on loukattu sen vuoksi, että kohteen rakentamisen aikana ei ole noudatettu mittarin laskua heidän toimipaikastaan, on pettymys. Päätös "ongelmarakennuksen" purkamisesta tehdään vain poikkeustapauksissa, kun on olemassa uhka hengelle ja terveydelle (paloturvallisuusstandardien törkeät rikkomukset).

Muissa tapauksissa tuomioistuimet ottavat lojaalin kannan rikkojia kohtaan. Jos tunnistetut rikkomukset voidaan poistaa ilman rajuja toimenpiteitä, tuomioistuimet tekevät päätökset sadeviemärien asentamisesta, talon kuistin siirtämisestä jne. Kun on mahdollista poistaa rikosoikeudelliset loukkaukset. naapuritontin omistaja vain purkamalla talon tai purkamalla osan rakennuksesta, tuomioistuin hylkää vaatimukset niiden merkityksettömyyden vuoksi.

Ennen kuin rakennat mitään, sinun on puhdistettava alue kaikesta tarpeettomasta. Usein tästä "tarpeettomasta" tulee vanha talo tai isot ulkorakennukset. Niistä eroon pääseminen ei ole yhtä helppoa kuin ylimääräisen puun tai rakennusjätteen kasan poistaminen. Kuinka purkaa vanha omakotitalo sivustollasi, mitä tähän tarvitaan ja mihin kohtiin sinun tulee kiinnittää erityistä huomiota? Kaikki tämä on artikkelissamme.

Kuva

Valmistautuminen talon purkamiseen

Rikkominen ei tietenkään ole rakentamista. Mutta minkä tahansa rakenteen kunnolla purkamiseksi tarvitaan myös hyvä valmistelu. Täällä on laillisia ja teknisiä temppuja.

Mitä tarvitaan, kun puretaan maata tai maalaistaloa?

Tarkasta rakenne, arvioi sen lujuus, tapaturmaisuus, rakennusmateriaalien kierrätysmahdollisuus, mittaa lähimmät rakennukset, joita ei voida purkaa ja joita ei saa vahingoittaa.
Valitse purkutapa (mieluiten laatia yksityiskohtainen purkuprojekti).
Koordinoi sähkön, kaasun, vesihuollon ja viemäröinnin katkaiseminen sähkölaitosten kanssa. Muuten tiedonsiirrossa voi tapahtua onnettomuuksia, joista kiinteistön omistajalle aiheutuu lisävahinkoja.
Hanki tarvittavat luvat.

Monet ihmiset ovat huolissaan siitä, tarvitaanko omakotitalon purkamiseen lupa. Jotkut omistajat tekevät ilman lupapapereita - he yksinkertaisesti purkavat tarpeettoman rakennuksen ja kutsuvat sitten teknisen inventaarion työntekijät, jotka laativat purkuraportin. Seuraavaksi sinun tulee ottaa yhteyttä liittovaltion rekisteröintipalvelun paikalliseen toimistoon kirjataksesi tosiasian, että talo on lakannut olemasta (poista rakennus kiinteistörekisteristä). Täällä he tarjoavat hakemuksen lisäksi myös vanhan talon teknisen passin, sen käyttöönoton ja lakon siitä, että se on jo purettu.

Mutta tämä "yksinkertainen" menetelmä voi toimia vain, kun ei ole monimutkaisia olosuhteita. Eli talon purkamishaluinen on sen ainoa omistaja ja tontin omistaja, talo ei ole liitetty yleisiin tietoliikenneyhteyksiin, eikä purettaessa vaikuta naapureiden tontteihin ja rakennuksiin. Eikä aina ole mahdollista rekisteröidä purkua jälkikäteen ilman ongelmia.

Jos haluat purkaa rakennuksen laillisesti, sinun on toimittava päinvastoin. Tämä menetelmä on monimutkaisempi, mutta luotettavampi: ensin toimitetaan asiakirjat purkuluvan saamiseksi ja sitten suoritetaan purkaminen. Kysymyksissä kannattaa ottaa yhteyttä paikallisiin arkkitehtitoimistoihin (kaupungissa) tai itsehallintoelimiin (kylässä). Täällä tarvitset myös useita papereita; tärkeimmät ovat asiakirjat, jotka vahvistavat talon ja maan omistuksen. Lisäksi sinun on toimitettava projekti rakennuksen purkamisesta.

Minkä polun valitsetkin, talon purkaminen on rekisteröitävä ja laillistettava. Jos näin ei tehdä, puretun rakennuksen verotusta jatketaan. Ja pahinta on, että tontille ei ole mahdollista rakentaa uutta taloa - sinulle ei yksinkertaisesti myönnetä rakennuslupaa, kun vanha rakennus "on olemassa" asiakirjoissa.

Purkumenetelmät: rikkoa vai purkaa?

Tarpeettomien rakennusten purkamiseen on kolme päätapaa:

Manuaalinen purkaminen.
Purkaminen erikoisvälineillä.
Räjähtävä menetelmä.

Jälkimmäistä vaihtoehtoa ei käytetä yksityisessä rakentamisessa, joten sinun on valittava "manuaalisen" ja koneellisen purkamisen välillä. Mikä on parempi? Tietenkin talon purkaminen vie kauan ja vaatii paljon manuaalista työtä. Mutta voit säästää osan rakennusmateriaaleista etkä vahingoita ympäröivää omaisuutta.

Vanhan rakennuksen voi purkaa puskutraktorilla melko nopeasti. Totta, kaikki materiaalit muuttuvat kasaksi rakennusjätettä. Lisäksi sinun on maksettava erikoisvarusteiden vuokraamisesta. Mutta hinta ei ole tässä ratkaiseva tekijä, koska käsintehty työ on vielä kalliimpaa, ja pienen talon purkaminen yksin on lähes mahdotonta. Sinun on ainakin palkattava apua.

Ennen kuin valitset purkumenetelmän, sinun on vastattava seuraaviin kysymyksiin:

Mikä on talon kunto? Onko turvallista purkaa se käsin vai onko parempi rikkoa se puskutraktorilla?
Aiotko käyttää (myydä) rakennusmateriaaleja vanhasta rakennuksesta?
Mistä talo on tehty? Purkamismenetelmät liittyvät läheisesti seinien ja perustusten materiaaliin.
Kuinka lähellä ovat muut rakennukset, naapureiden kiinteistöt, puut jne.? Joskus joudut purkamaan vanhoja taloja käsin, jotta vältytään vahingoittamasta ympäröivää omaisuutta.
Onko sinulla tarpeeksi aikaa ja avustajia rakenteen purkamiseen itse, vai onko helpompaa palkata erikoiskalustoa ja työporukkaa?

Usein, arvioituaan kaikki edut ja haitat, omistajat (tai urakoitsijat) yhdistävät molemmat menetelmät. Esimerkiksi ikkunoita, ovia ja kattoa puretaan käsin, seinät ja perustukset rikotaan.

Koneellinen purku

Rakennus voidaan yksinkertaisesti hajottaa ja hajottaa pieniin osiin erikoisvälineillä. Syntyneet roskat viedään sitten rakennusjätteen kaatopaikalle. Tämä on nopein, helpoin ja halvin tapa päästä eroon tarpeettomasta rakennuksesta.

Yleensä tällaiseen romuttamiseen tarvitaan kuorma-autonosturi, jossa on raskas teräsaihio, joka on ripustettu puomiin. Jos rakennuksessa on teräsbetonirunko vahvalla raudoituksella, tarvitset myös leikkauspolttimen. Sitä käytetään teräselementtien leikkaamiseen, joita aihio ei voi tuhota. Pylväiden, perustusten ja kellariseinien betonijalustat rikotaan pneumaattisella vasaralla. Se on myös kiinnitetty nosturin puomiin.

Lisäksi rakennusten purkamiseen käytetään puskutraktoreita ja kaivinkoneita. Et tule toimeen ilman erityisiä kuorma-autoja rakennusjätteen poistamiseen. Tällaisten erikoislaitteiden avulla voit purkaa mistä tahansa materiaaleista valmistettuja rakennuksia - täysin rappeutuneista laudoista ja hirsistä kestävään monoliittiseen teräsbetoniin ja tiileihin.

Tätä rakennusten purkamistapaa ei tietenkään voida käyttää itsenäisesti. Loppujen lopuksi tarvitset koko laivaston erikoislaitteita ja ammattilaisia, jotka osaavat työskennellä sen kanssa. Siksi tontin omistajan tarvitsee vain sopia purkupalvelusta asiantuntijoiden kanssa. Hyvät ammattilaiset tuntevat kaikki omakotitalon purkamisen säännöt, heillä on riittävä kokemus ja osaavat organisoida työt turvallisesti ja tehokkaasti. Rakennuksen koosta ja vahvuudesta riippuen kaikki valmistuu päivässä tai kahdessa.

Kuinka purkaa vanha talo manuaalisesti: vaiheittaiset ohjeet

Tätä menetelmää, toisin kuin edellinen, voidaan käyttää itsenäisesti. Vaikka täällä kaikki riippuu työn monimutkaisuudesta. Älä unohda, että talon purkaminen ei ole niin vaikea kuin vaarallinen tehtävä. Ammattipalveluista säästäminen voi johtaa paitsi ajanhukkaan, myös vakavampiin seurauksiin. Siksi, kun purat taloa omin käsin, sinun tulee työskennellä mahdollisimman huolellisesti ja huolellisesti ja siirtää tämä tehtävä asiantuntijoille ensimmäisten vaaran merkkien yhteydessä.

Talon purkaminen tapahtuu useissa vaiheissa. Kuvaamme vaihtoehdon, jonka avulla voit säästää rakennusmateriaaleja mahdollisimman paljon:

Viestinnän poistaminen käytöstä. Vikojen ja onnettomuuksien välttämiseksi ensimmäinen askel on irrottaa talo sähköstä ja kaasusta. Älä yritä käyttää purettavan rakennuksen virtalähdettä purkutöihin.
Viimeistelyn purkaminen. Poista viimeistelymateriaalit sisä- ja ulkoseinistä - sivuraide, muovi- ja puupaneelit. Yritä irrottaa ruuvit varovasti ja vedä ulos naulat, jotka pitävät vaipan paikallaan. Näin levyt ja paneelit pysyvät vahingoittumattomina. Aseta puumateriaalit välittömästi kuivaan tilaan varastointia varten.
Ulkoisten viestintäelementtien poistaminen. Kun irrotat verhoilua, leikkaa ulkoiset putket ja irrota puhelin- ja sähkökaapelit.
Lämmöneristyksen purkaminen. Jos vaipan alla on eristekerros, poista se. Vanhoissa taloissa tähän tarkoitukseen käytetään pääsääntöisesti lasivillaa, joka on purettava erittäin huolellisesti. Ensinnäkin, käytä suojavaatetusta. Toiseksi, kostuta eriste jatkuvasti ennen sen käsittelyä. Aseta poistetut lasivillapalat välittömästi peräkärryyn tai pusseihin, jotta ne eivät pääse roiskumaan alueelle.
Ovien ja ikkunoiden poisto. Irrota lasikehykset. Laatikot on vaikeampi purkaa, varsinkin jos ne halutaan säilyttää. Muuten jokainen laatikko yksinkertaisesti sahataan yhdestä paikasta ja sitten koputetaan ulos aukosta.
Katon purkaminen. Jos katto on liuskekiveä, vedä naulat irti ja poista liuskelevyt. Välttääksesi materiaalin vahingoittumisen laita pala paksua, pehmeää kumia naulanvetimen alle. Pura metallilaatat; purkaminen tulee aloittaa reunasta, jossa asennus suoritettiin. Asfalttipaanu on yksinkertaisesti leikattava. Kattomateriaalin poistamisen jälkeen irrota katon verhoilu revimällä laudat irti sorkkaraudalla. Pura tämän jälkeen kattotuolit.
Katon purkaminen. Tämä on yksi vaarallisimmista vaiheista; ihannetapauksessa on parempi käyttää nosturia. Suurella huolellisuudella voit purkaa rakenteet manuaalisesti. Totta, jos lattia on teräsbetoni, sinun on silti käytettävä erikoislaitteita laattojen leikkaamiseen. Joka tapauksessa ensin puretaan laatat (täyttö, laudat), sitten apupalkit ja lopuksi kantavat palkit. Työn aikana on tärkeää ottaa huomioon työntekijöiden ja purkulaitteiden aiheuttamat kuormat: varmista, että kattoelementit kestävät niitä. Usein palkit vaativat lisävahvistusta purkamisen aikana.
Seinien purkaminen. Menettely riippuu siitä, mistä materiaalista väliseinät on valmistettu. Tiilet kaadetaan yksi kerrallaan ja puhdistetaan sitten suurista laastinpaloista (vasarapora auttaa tässä). Hirsitalo voidaan purkaa myös hirsi kerrallaan (ennen vanhan hirsitalon purkamista on tarpeen puhdistaa seinät viimeistelymateriaaleista). Mutta betoniseinien purkamiseen tarvitset timanttileikkausta.
Perustuksen purkaminen. Perusrakenteet ovat yleensä betonia, joten ne yksinkertaisesti puretaan. Tämä on erittäin työvoimavaltaista työtä, ja on parasta käyttää erikoislaitteita, esimerkiksi kaivinkonetta, jossa on hydraulivasara. Pienet nauhaperustukset voidaan kuitenkin rikkoa vasaralla, vasaraporalla, vasaralla tai sorkkaraudalla. Vahvat tiiliperustukset rikotaan samalla tavalla. Teräsvahvike leikataan timanttileikkauksella. Jos perustus on laatta tai leveä upotettu, tarvitaan timanttiporausta. Toisinaan perustuksia puretaan räjähteillä, mutta tämä menetelmä ei sovellu kaupunki- tai esikaupunkialueille.
Rakennusjätteen poisto. Huolimatta siitä, kuinka huolellisesti työskentelet, osa rakennusmateriaaleista vaurioituu silti peruuttamattomasti. Joitakin niistä voidaan edelleen käyttää muiden kohteiden rakentamisessa (esim. murskatut tiilet ja betoni sopivat viemäriksi tai perustuksen tyynyksi). Mutta kaikki tarpeeton on poistettava sivustolta. Rakennusjätteet kuljetetaan yksinomaan erityisille kaatopaikoille.

Mitä pidetään luvattomana rakentamisena? Kuinka voin pakottaa naapurini purkamaan sen?

Jos uskot, että tällainen rakennus loukkaa oikeuksiasi, oikeutettuja etujasi tai uhkaa terveyttä, sinulla on oikeus vaatia sen purkamista naapurisi kustannuksella.

Yritä ensin ratkaista tämä ongelma rauhanomaisesti, ehkä naapurisi mukautuu. Ei olisi turhaa muistuttaa rikkojaa siitä, että hallintorikoslain (9.5 artikla) mukaan laittomasta rakentamisesta määrätään sakko 2-5 tuhatta ruplaa. Jos ei, laki tarjoaa sinulle useita tapoja suojata oikeuksiasi.

Artikla 9.5. Venäjän federaation hallintorikoslaki

Venäjän federaation hallintorikoslain 9.5 artikla. Pääomarakennushankkeen rakentamista, jälleenrakentamista, peruskorjausta ja käyttöönottoa koskevien määrättyjen menettelyjen rikkominen (sellaisena kuin se on muutettuna liittovaltion lailla nro 232-FZ, 18. joulukuuta 2006)

1. Pääoman rakennushankkeiden rakentaminen, jälleenrakennus ilman rakennuslupaa, jos suurten rakennushankkeiden rakentaminen tai jälleenrakentaminen edellyttää rakennuslupien saamista, johtaa kansalaisille hallinnollisen sakon määräämiseen kahdesta tuhannesta viiteentuhanteen ruplaan; virkamiehille - 20 000 - 50 000 ruplaa; henkilöille, jotka harjoittavat yritystoimintaa muodostamatta oikeushenkilöä - 20 000 - 50 000 ruplaa tai hallinnollinen keskeytys enintään yhdeksänkymmenen päivän ajaksi; oikeushenkilöille - viidestäsadasta tuhannesta yhteen miljoonaan ruplaan tai niiden toiminnan hallinnollinen keskeyttäminen enintään yhdeksänkymmenen päivän ajaksi. (sellaisena kuin se on muutettuna 22. kesäkuuta 2007 päivätyllä liittovaltion lailla N 116-FZ)

2. Määräaikojen rikkominen valtion rakentamisvalvontaa suorittamaan valtuutetulle liittovaltion toimeenpanevalle elimelle, Venäjän federaation muodostavan yksikön toimeenpanevalle elimelle ilmoituksen lähettämisestä rakentamisen aloittamisesta, pääomarakennushankkeiden jälleenrakentamisesta tai ilmoittamatta jättämisestä liittovaltion toimeenpanevalle elimelle valtion rakennusvalvontaan valtuutettu elin, Venäjän federaation muodostavan yksikön toimeenpaneva viranomainen tarkastuksen alaisten töiden valmistumisajankohdasta - tarkoittaa kansalaisille hallinnollisen sakon määräämistä viidestäsadasta yhteen tuhat ruplaa; virkamiehille - kymmenestä tuhannesta kolmeenkymmeneentuhanteen ruplaan; henkilöille, jotka harjoittavat yritystoimintaa muodostamatta oikeushenkilöä - kymmenestä tuhannesta neljäänkymmeneen tuhanteen ruplaan; oikeushenkilöille - sadasta tuhannesta kolmeen sataan tuhanteen ruplaan. (sellaisena kuin se on muutettuna 22. kesäkuuta 2007 päivätyllä liittovaltion lailla N 116-FZ)

3. Työn jatkaminen, kunnes on laadittu raportit niiden puutteiden poistamisesta, jotka ovat valtuutettu suorittamaan valtion rakennusvalvontaa liittovaltion toimeenpanevan elimen, Venäjän federaation muodostavien yksiköiden toimeenpanoelinten toimesta pääoman rakentamisessa, jälleenrakentamisessa ja suurissa korjauksissa rakennushankkeet - edellyttää kansalaisille hallinnollisen sakon määräämistä kahdesta tuhannesta viiteentuhanteen ruplaan; virkamiehille - kymmenestä tuhannesta kolmeenkymmeneentuhanteen ruplaan; henkilöille, jotka harjoittavat yritystoimintaa muodostamatta oikeushenkilöä - kymmenestä tuhannesta neljäänkymmeneen tuhanteen ruplaa tai hallinnollinen keskeytys enintään yhdeksänkymmenen päivän ajaksi; oikeushenkilöille - 50 000 - 100 000 ruplaa tai hallinnollinen keskeytys enintään yhdeksänkymmenen päivän ajaksi. (sellaisena kuin se on muutettuna 22. kesäkuuta 2007 päivätyllä liittovaltion lailla N 116-FZ)

4. Luvan myöntäminen esineen käyttöönotolle ilman valtion rakennusvalvontaan valtuutetun liittovaltion toimeenpanevan elimen tai Venäjän federaation muodostavan yksikön toimeenpanevan elimen päätelmiä siinä tapauksessa, että rakentamisen tai jälleenrakennuksen aikana pääomarakennushanke, Venäjän federaation kaupunkisuunnittelutoimintaa koskevassa lainsäädännössä säädetään valtion rakennusvalvonnan toteuttamisesta, - tarkoittaa virkamiehille hallinnollisen sakon määräämistä 20 000 - 50 000 ruplaa. (sellaisena kuin se on muutettuna 22. kesäkuuta 2007 päivätyllä liittovaltion lailla N 116-FZ)

5. Pääomarakennushankkeen toteuttaminen ilman käyttöönottolupaa, lukuun ottamatta tapauksia, joissa isomman rakennushankkeen rakentaminen, jälleenrakentaminen ja suuret korjaukset eivät edellytä rakennusluvan myöntämistä, johtaa hallinnollisen sakon määräämiseen kansalaisille viidestäsadasta tuhanteen ruplaan. ; virkamiehille - tuhannesta kahteentuhanteen ruplaan; oikeushenkilöille - kymmenestä tuhannesta kahteenkymmeneen tuhanteen ruplaan. (sellaisena kuin se on muutettuna 22. kesäkuuta 2007 päivätyllä liittovaltion lailla N 116-FZ)

Yhteydenotot paikallisiin viranomaisiin

Venäjän federaation siviililain 222 §:ssä säädetään, että paikallishallinnon elimillä on oikeus päättää luvattoman rakennuksen purkamisesta, jos:

sen rakentaminen tai pystyttäminen tontille, jota ei ole osoitettu lainkaan näihin tarkoituksiin,
jos tämä tontti sijaitsee alueella, jolla on erityisiä alueiden käyttöä koskevia ehtoja, tai yleisellä alueella tai paikallisen, alueellisen tai jopa liittovaltion merkityksen mukaisten sähköverkkojen kulkuoikeusalueella.

Jos tapauksessasi tapahtui samanlainen rikkomus, voit saavuttaa purkamisen ilman oikeudenkäyntiä.

Venäjän federaation siviililain 222 artikla

Artikla 222. Luvaton rakentaminen

1. Luvaton rakentaminen on rakennus, rakennelma tai muu rakennelma, joka on pystytetty, rakennettu tontille, jota ei ole määrätty määrätyllä tavalla, tai tontille, jonka sallittu käyttö ei salli tietyn esineen rakentamista sille, tai pystytetty, luotu ilman tarvittavia lupia tai kaupunkisuunnittelun ja rakentamisen normien ja sääntöjen vastaisesti. (lauseke 1 sellaisena kuin se on muutettuna 13. heinäkuuta 2015 päivätyllä liittovaltion lailla N 258-FZ)

2. Luvattoman rakentamisen suorittanut ei saa siihen omistusoikeutta. Sillä ei ole oikeutta määrätä rakennuksesta - myydä, lahjoittaa, vuokrata tai tehdä muita liiketoimia.

Luvaton rakennus on purettava sen tekijän toimesta tai hänen kustannuksellaan, paitsi tämän pykälän 3 ja 4 momentissa säädetyissä tapauksissa. (sellaisena kuin se on muutettuna 13. heinäkuuta 2015 päivätyllä liittovaltion lailla N 258-FZ)

3. Omistusoikeuden luvattoman rakennuksen voi tunnustaa tuomioistuin ja laissa säädetyissä tapauksissa muulla laissa säädetyllä tavalla henkilölle, jonka omistuksessa, elinikäisessä perinnössä, pysyvässä (määrättömässä) käytössä tontti on jolle rakenne luotiin, samalla kun se täyttää seuraavat ehdot:

jos rakentamisen suorittaneella tontilla on oikeudet, jotka mahdollistavat tämän kohteen rakentamisen;
jos rakennus on oikeudenkäyntipäivänä aluesuunnitteluasiakirjoissa, maankäyttö- ja kehittämissäännöissä tai muissa asiakirjoissa sisältyvien rakennusparametreja koskevien pakollisten vaatimusten mukainen;
jos rakennuksen säilyttäminen ei loukkaa muiden henkilöiden oikeuksia ja lailla suojattuja etuja eikä aiheuta uhkaa kansalaisten hengelle ja terveydelle.

Tässä tapauksessa henkilön, jonka omistusoikeus rakennukseen on tunnustettu, on korvattava rakennuksen suorittaneelle rakentamisesta aiheutuneet kustannukset tuomioistuimen määräämänä määränä. (lauseke 3 sellaisena kuin se on muutettuna 13. heinäkuuta 2015 päivätyllä liittovaltion lailla N 258-FZ)

4. Kaupunginosan (kuntapiirin, jos luvaton rakennus sijaitsee asuinvälisellä alueella) kunnallisilla toimielimillä on oikeus päättää luvattoman rakennuksen purkamisesta, jos se on perustettu tai pystytetty tontille, jota ei ole säädetty määrätyllä tavalla näihin tarkoituksiin, jos tämä tontti sijaitsee vyöhykkeellä, jolla on erityiset olosuhteet alueiden käyttöön (lukuun ottamatta Venäjän kansojen kulttuuriperintökohteiden (historiallisten ja kulttuuristen muistomerkkien) suojeluvyöhykettä Liitto) tai yleisellä alueella tai etuoikeudessa liittovaltion, alueellisen tai paikallisen merkityksen omaavissa sähköverkoissa.

Seitsemän päivän kuluessa luvattoman rakennuksen purkamispäätöksestä päätöksen tehnyt kunta lähettää luvattoman rakentamisen toteuttajalle jäljennöksen tästä päätöksestä, joka sisältää luvattoman rakenteen purkamisajankohdan, joka vahvistetaan luvattoman rakentamisen luonne huomioon ottaen, mutta ei saa olla yli 12 kuukautta.

Jos luvattoman rakentamisen suorittanutta ei ole tunnistettu, luvattoman rakentamisen purkamisesta päättänyt kunta on velvollinen seitsemän päivän kuluessa päätöksestä:

varmistaa kunnallisten säädösten virallista julkaisemista (julkaisemista) koskevan kaupunginosan (kunta-alueen, jos luvaton rakennus sijaitsee taajamien välisellä alueella) peruskirjan määräämällä tavalla, viestin luvattoman rakennuksen suunnitellusta purkamisesta;
huolehtia siitä, että tieto luvattoman rakennuksen suunnitellusta purkamisesta julkaistaan valtuutetun kuntayhtymän virallisilla verkkosivuilla Internet-tieto- ja tietoliikenneverkossa;
huolehtia siitä, että luvattoman rakennuksen suunnitellusta purkamisesta on ilmoitustaululla sen tontin rajoissa, jolle luvaton rakennus on rakennettu.

Jos luvattoman rakentamisen suorittanutta ei ole tunnistettu, luvattoman rakentamisen purkamisen voi järjestää päätöksen tehnyt toimielin aikaisintaan kahden kuukauden kuluttua siitä, kun luvallinen rakentaminen on julkaistu valtuutetun kunnan verkkosivuilla. Internet-tieto- ja televiestintäverkon elimen raportit tällaisen rakennuksen suunnitellusta purkamisesta.

Menee oikeuteen

Jos esitutkintamenettely riidan ratkaisemiseksi ei onnistu, voit mennä oikeuteen. Tätä varten sinun on laadittava vaatimus, liitettävä siihen kaikki siviiliprosessilain 131–132 artiklassa tarkoitetut asiakirjat, todisteet oikeudenkäyntiä edeltävän menettelyn noudattamisesta (kirjeet, muistiinpanot jne.). Sinun on myös esitettävä todisteet siitä, että laiton rakentaminen loukkaa oikeuksiasi, oikeutettuja etujasi tai vahingoittaa terveyttäsi. Jos esimerkiksi rakennus rajoittaa auringonvalon pääsyä alueelle, voit liittää valokuvia. Jos kasvit vahingoittuvat tämän seurauksena, voidaan tarvita asiantuntijalausuntoa syy-seuraussuhteen vahvistamiseksi. Sitten voit vaatia rahallista korvausta. Jos rakennus aiheuttaa vahinkoa ja tuhoaa esimerkiksi tonteesi seinän, toimita johtopäätös Maanvyörymien ehkäisypalvelusta. Ilman todisteita siitä, että oikeuksiasi on loukattu, tuomioistuin hylkää vaatimuksesi, vaikka rakentaminen olisi laitonta.

Venäjän federaation siviiliprosessilain 131 ja 132 artikla

131 artikla. Kanteen muoto ja sisältö

1. Kannehakemus toimitetaan tuomioistuimelle kirjallisesti.

2. Vaatimuksessa on mainittava:

sen tuomioistuimen nimi, jolle hakemus on jätetty;
kantajan nimi, hänen asuinpaikkansa tai, jos kantaja on yhteisö, sen sijainti sekä edustajan nimi ja osoite, jos hakemuksen tekee edustaja;
vastaajan nimi, hänen asuinpaikkansa tai, jos vastaaja on organisaatio, sen sijainti;
mikä on kantajan oikeuksien, vapauksien tai laillisten etujen ja hänen vaatimustensa loukkaus tai loukkaamisen uhka;
olosuhteet, joihin kantaja perustaa vaatimuksensa ja todisteet, jotka tukevat näitä olosuhteita;
vaateen hinta, jos se on arvioitavana, sekä perittyjen tai riitautettujen rahamäärien laskelma;
tiedot oikeudenkäyntiä edeltävän menettelyn noudattamisesta vastaajaan ottamiseksi yhteyttä, jos siitä säädetään liittovaltion laissa tai jos osapuolten sopimuksesta määrätään;
luettelo hakemukseen liitetyistä asiakirjoista.

Hakemuksessa voidaan mainita kantajan, hänen edustajansa, vastaajan puhelinnumerot, faksinumerot, sähköpostiosoitteet, muut asian käsittelyn ja ratkaisemisen kannalta merkitykselliset tiedot sekä kantajan vaatimukset.

3. Kanteessa, jonka syyttäjä on nostanut puolustaakseen Venäjän federaation, Venäjän federaation muodostavien yksiköiden, kuntien etuja tai puolustaakseen määräämättömän määrän henkilöitä oikeuksia, vapauksia ja oikeutettuja etuja, on käytävä ilmi, mitkä ovat heidän edunsa. , mitä oikeutta rikotaan, ja sen tulee sisältää myös viittaus lakiin tai muuhun sääntelevään säädökseen, joka tarjoaa keinoja suojata näitä etuja.

Jos syyttäjä vetoaa kansalaisen oikeutettujen etujen turvaamiseksi, hakemuksessa on oltava perustelu sille, ettei kansalainen itse voi nostaa kannetta, tai viittaus kansalaisen vetoomukseen syyttäjälle. (sellaisena kuin se on muutettuna 5. huhtikuuta 2009 päivätyllä liittovaltion lailla N 43-FZ)

4. Kannekirjelmän allekirjoittaa kantaja tai hänen edustajansa, jos hänellä on valtuudet allekirjoittaa kanne ja esittää se tuomioistuimelle.

Artikla 132. Kanteen liitteenä olevat asiakirjat

Kanteen liitteenä on seuraavat tiedot:

sen kopiot vastaajien ja kolmansien osapuolten lukumäärän mukaan;
asiakirja, joka vahvistaa valtionveron maksamisen;
valtakirja tai muu asiakirja, joka todistaa kantajan edustajan valtuutuksen;
asiakirjat, jotka vahvistavat ne olosuhteet, joihin kantaja perustaa vaatimuksensa, jäljennökset näistä asiakirjoista vastaajille ja kolmansille osapuolille, jos heillä ei ole jäljennöksiä;
kohta raukesi 15.9.2015. - liittovaltion laki, päivätty 3.8.2015 N 23-FZ;
todisteet, jotka vahvistavat pakollisen oikeudenkäyntiä edeltävän riitojenratkaisumenettelyn täytäntöönpanon, jos tällaisesta menettelystä määrätään liittovaltion laissa tai sopimuksessa;
laskelma takaisin peritystä tai riitautetusta rahamäärästä, jonka kantaja ja hänen edustajansa ovat allekirjoittaneet ja jäljennökset vastaajien ja kolmansien osapuolten lukumäärän mukaan.

Kanteen nostaessasi sinun on viitattava siviiliprosessilain 206 §:ään, jonka mukaan tuomioistuin voi velvoittaa vastaajan suorittamaan tiettyjä toimia. Lain mukaan laittoman rakennuksen purkaminen on suoritettava vastaajan kustannuksella.

Valitus syyttäjälle

Syyttäjällä on oikeus nostaa oikeuteen kanne luvattoman rakennuksen purkamisesta yleisen edun turvaamiseksi. 17. tammikuuta 1992 annetun liittovaltion lain N 2202-1 "Venäjän federaation syyttäjänvirastosta" mukaisesti, jos siviilioikeudenkäynnissä suojattuja ihmisen ja kansalaisen oikeuksia ja vapauksia loukataan, Huomattava osa kansalaisista on loukattu tai loukkaus on saavuttanut erityisen julkisen merkityksen, syyttäjä esittää ja tukee vaatimuksia tuomioistuimissa uhrien etujen mukaisesti.

Tästä seuraa, että jos et vain sinä, vaan myös muut naapurit kärsivät luvattomasta rakentamisesta, voit tehdä kollektiivisen valituksen syyttäjälle. Tarkastuksen tulosten perusteella, jos oikeutesi loukkauksia paljastuu, syyttäjä aloittaa tapauksen yleisen edun suojelemiseksi.

Tämä artikkeli kiinnostaa paitsi omakotitalossa tai mökissä asuvia ihmisiä, myös kerrostaloissa asuvia ihmisiä.

Eräänä aamuna heräsit ja menit ikkunan luo ja näit, että kadulle oli ilmestynyt esine, jota ei ollut siellä aiemmin. Se voi olla autotalli, navetta, ulkorakennus tai jotain muuta. Ja minkä vuoksi koet tiettyjä haittoja.

Haitat voivat olla mitä tahansa: esimerkiksi tämä luvaton rakennus peittää näkymäsi, valoa ei ole, se voi olla jonkinlainen lisätila, kuten portaat, jotta varkaat voivat murtautua asuntoosi.

Yleisesti ottaen tämä on varmaan maamme vitsaus.Varsinkin kun pihalla ei käytännössä ole tilaa autoille parkkipaikalle ja sitten on näitä autotalleja jotka vievät paljon tilaa läsnäolollaan, eikä autoa saa pysäköidä. auto heidän vieressään, koska omistaja ei voi poistua autotallista. Luultavasti nyt monet ovat oppineet tilanteensa, joten kerromme sinulle, mitä näissä tilanteissa tehdä ja kuinka käsitellä niitä tekstissä.

Löysit tämän laajennuksen, etkä todennäköisesti ole tyytyväinen siihen. Ja sinulla on kysymys: "Mitä tehdä? Minne juosta? Mihin minun pitäisi ottaa yhteyttä?" Onko se mahdollista jotenkin purkaa, ja onko tämä rakenne itse laillinen? Seuraavaksi jaamme artikkelimme kahteen osaan. Ensimmäinen osa on omistettu omakotitalon ja maan omistajille ja toinen - kerrostalon asukkaille.

Eräänä päivänä näit, että tontillasi oli jonkinlainen laiton laajennus, jonkinlainen naapurin autotalli. Mitä tehdä tässä tilanteessa? Tässä tilanteessa on vain yksi tapa - mennä oikeuteen.

tai hän ei halua puhua sinulle ollenkaan, tai et yksinkertaisesti löydä häntä.

Tällaisissa tapauksissa kanne yksinkertaisesti laaditaan ja toimitetaan käräjäoikeuteen. Tärkeintä tällaisessa prosessissa on todistaa, että tämä laajennus on rakennettu maallesi ja ilman suostumustasi - nämä ovat kaksi keskeistä kohtaa.

Toinen vaihtoehto on, että olet kerrostalon omistaja ja yksi asukkaista, yleensä ensimmäisten kerrosten asukkaita, on tehnyt lisärakennuksen, lisälaajennuksen asuntoonsa, kuten loggia tai parveke. . Jotkut onnistuvat lisäämään koko myymälän asuntoonsa.

Kysymys kuuluukin, miten tämän kanssa toimitaan ja voidaanko sitä ylipäätään tehdä?

Vastataan heti, voit taistella tällaista laajennusta vastaan, ja vaihtoehtoja on useita.

Vaihtoehto yksi

Ensinnäkin sinun on puhuttava tämän rikkoneiden itsensä kanssa. Kuuntele, mitä heillä on sanottavaa tästä. Ja sitten, jos emme ole samaa mieltä, nosta oikeuteen vaatimus luvattoman laajennuksen selvittämiseksi. Erittäin tärkeä kohta kanteen kirjoittamisessa on muistaa ilmoittaa, että tämän laajennuksen purku suoritetaan rikkojan kustannuksella.

Mitä tässä tilanteessa pitää todistaa oikeuteen valituksen sijaan?

Tässä tapauksessa sinun on vain todistettava, että tämä laajennus on rakennettu ilman asianmukaisia lupia - tämä on ensimmäinen kohta. Ja toinen on, että se yksinkertaisesti häiritsee sinua. Se voi häiritä eri tavoin.

Esimerkiksi sen takia näkymäsi ikkunasta on huonontunut, minkä vuoksi asuntosi on markkina-arvoltaan halventunut, tämä voi olla varkaille lisäaskel, jonka ansiosta asuntoosi on tullut erittäin helppo päästä sisään. Hän on altistunut lisävaaralle, asuntosi on toisessa kerroksessa ja laajennus tehtiin ensimmäiseen kerrokseen. Tämä voi olla hygieniastandardien vastaista. Asunnossasi saattaa esiintyä hometta, torakoita ja erilaisia sieniä.

Jos olet todistanut nämä kaksi tekijää, ajattele, että voitto oikeudessa on sinun. Kenelläkään maassamme ei ole oikeutta rakentaa asuin- tai muuta tiloja ilman asianmukaisia lupia, vaikka olisit ensimmäisen kerroksen asunnon omistaja.