ការរំលោភលើសិទ្ធិជាមុនក្នុងការទិញភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិន។ ចែករំលែកការលក់ និងសិទ្ធិជាមុនក្នុងការទិញ

សួស្តីអាណា។

ឪពុករបស់អ្នកធ្វើសកម្មភាពពេញលេញស្របតាមមាត្រា 250 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី៖

1. នៅពេលលក់ភាគហ៊ុនក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមទៅឱ្យអ្នកខាងក្រៅ អ្នកចូលរួមដែលនៅសល់ក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមត្រូវមានសិទ្ធិជាមុនក្នុងការទិញភាគហ៊ុនដែលត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃដែលវាត្រូវបានលក់ និងនៅលើតម្លៃស្មើគ្នាផ្សេងទៀត។ លក្ខខណ្ឌ លើកលែងតែករណីលក់ដេញថ្លៃជាសាធារណៈ។

ការដេញថ្លៃជាសាធារណៈសម្រាប់ការលក់ភាគហ៊ុនក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួម ក្នុងករណីដែលគ្មានការយល់ព្រមពីអ្នកចូលរួមទាំងអស់នៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម អាចនឹងត្រូវធ្វើឡើងនៅក្នុងករណីដែលផ្តល់ដោយផ្នែកទីពីរនៃមាត្រា 255 នៃក្រមនេះ និង ក្នុងករណីផ្សេងទៀតដែលច្បាប់បានចែង។

2. អ្នកលក់ភាគហ៊ុនមានកាតព្វកិច្ចជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅកាន់អ្នកចូលរួមផ្សេងទៀតក្នុងកម្មសិទ្ធរួមអំពីចេតនាលក់ភាគហ៊ុនរបស់គាត់ទៅឱ្យអ្នកខាងក្រៅ ដោយបង្ហាញពីតម្លៃ និងលក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀតដែលគាត់លក់។ ប្រសិនបើអ្នកចូលរួមផ្សេងទៀតនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម បដិសេធមិនទិញ ឬមិនទទួលបានភាគហ៊ុនដែលត្រូវបានលក់នៅក្នុងកម្មសិទ្ធិនៃអចលនវត្ថុក្នុងរយៈពេលមួយខែ ហើយនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិនៃចលនវត្ថុក្នុងរយៈពេលដប់ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃជូនដំណឹងនោះ អ្នកលក់មានសិទ្ធិក្នុងការ លក់ចំណែករបស់គាត់ទៅនរណាម្នាក់។

3. នៅពេលលក់ភាគហ៊ុនដោយរំលោភលើសិទ្ធិទិញទុកមុន អ្នកចូលរួមផ្សេងទៀតនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមមានសិទ្ធិក្នុងរយៈពេលបីខែ ដើម្បីទាមទារនៅតុលាការថាសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកទិញត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យគាត់។

4. ការផ្តល់សិទ្ធិជាមុនក្នុងការទិញភាគហ៊ុនមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតទេ។

5. ច្បាប់នៃមាត្រានេះក៏ត្រូវអនុវត្តផងដែរ នៅពេលដែលភាគហ៊ុនត្រូវបានផ្តាច់មុខនៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងដោះដូរ។

ដូច្នេះ ប្រសិនបើក្នុងរយៈពេលមួយខែគិតចាប់ពីថ្ងៃដែលបានទទួលការផ្តល់ជូនជាលាយលក្ខណ៍អក្សររបស់ឪពុកដើម្បីទិញចំណែករបស់គាត់នៅក្នុងតម្លៃនៃអាផាតមិនដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកដោយឈរលើមូលដ្ឋាននៃសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមក្នុងតម្លៃដែលផ្តល់ដោយគាត់ អ្នក និងជីដូនរបស់អ្នក។ មិនយល់ស្របនឹងការផ្តល់ជូនរបស់គាត់ទេ គាត់នឹងមានសិទ្ធិលក់ភាគហ៊ុននេះក្នុងតម្លៃដូចគ្នាទៅនឹងអ្នកដ៏ទៃ។

អ្នកមិនអាចផ្តល់ឱ្យឪពុករបស់អ្នកឱ្យលក់អ្នកនូវអាផាតមិនទាំងមូលបានទេព្រោះគាត់មានភាគហ៊ុនតែមួយក្នុងចំណោមភាគហ៊ុនទាំងបួននៅក្នុងនោះ ហើយមានសិទ្ធិលក់តែចំណែករបស់គាត់ប៉ុណ្ណោះ។

អ្នកអាចសុំឱ្យឪពុករបស់អ្នកបញ្ចុះតម្លៃភាគហ៊ុនដែលគាត់កំពុងលក់ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកមិនយល់ស្របនឹងសំណើរបស់អ្នកទេ គាត់នឹងនៅតែអាចលក់ភាគហ៊ុនរបស់គាត់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងតាមតម្លៃដែលគាត់បានប្រកាស។

អ្នកអាចសរសេរសំបុត្រទៅឪពុករបស់អ្នកជាមួយនឹងសំណើរបស់អ្នកក្នុងទម្រង់ណាមួយ ដោយហេតុថាច្បាប់មិនកំណត់តម្រូវការពិសេសណាមួយលើទម្រង់នៃពាក្យសុំបែបនេះទេ។ វាមានសារៈសំខាន់តែមួយគត់ដែលសំណើរបស់អ្នកនៅក្នុងសំបុត្រនេះត្រូវបានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់និងមិនច្បាស់លាស់។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកមានឱកាស៖ ប្រសិនបើឪពុកលក់ភាគហ៊ុនរបស់គាត់នៅទីបំផុតក្នុងតម្លៃខុសពីអ្វីដែលផ្តល់ជូនអ្នក នោះអ្នកស្របតាមផ្នែកទី 3 នៃមាត្រា 250 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី នឹងអាចទាមទារនៅក្នុងតុលាការ។ សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកទិញភាគហ៊ុននេះត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នក រួមទាំងតម្លៃលក់របស់វា។

តុលាការកំពូលដោយប្រើឧទាហរណ៍នៃវិវាទលំនៅដ្ឋានមួយបានពន្យល់ពីវិធានដែលគួរអនុវត្តតាមនៅពេលលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិនរួមមួយ។ វាជាការលំបាកក្នុងការហៅជីវិតរបស់មនុស្សដែលមិនមែនជាគ្រួសារតែមួយ ប៉ុន្តែរួមរស់ជាមួយគ្នាក្នុងផ្ទះល្វែងធម្មតា ជីវិតដែលគួរឱ្យស្រឡាញ់។ ហេតុដូច្នេះហើយនៅឱកាសដំបូងប្រជាពលរដ្ឋបែបនេះចង់កម្ចាត់អ្នកជិតខាងរបស់ពួកគេហើយរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងដាច់ដោយឡែក។ បំណងប្រាថ្នារបស់អ្នករួមរស់បែបនេះគឺអាចយល់បាន ប៉ុន្តែការបោះចោលសូម្បីតែភាគហ៊ុនផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេនៅក្នុងអាផាតមិនមានរណ្ដៅជាច្រើនដែលមិនត្រឹមតែមនុស្សធម្មតាជំពប់ដួលលើពួកគេនោះទេ។ សូម្បីតែចៅក្រមក៏ធ្វើខុសដែរ។

ក្នុងករណីរបស់យើង រឿងរ៉ាវបានចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការពិតដែលថា ប្រជាពលរដ្ឋម្នាក់ដែលខឹងសម្បារនឹងទង្វើរបស់អ្នកជិតខាងបានដាក់ពាក្យទៅតុលាការស្រុក Tyumen ។ ខ្លឹមសារនៃជម្លោះមានដូចខាងក្រោម - ស្ត្រីពីរនាក់ដែលម្នាក់ៗមានកូនម្នាក់កាន់កាប់ផ្ទះល្វែងមួយក្នុងភាគហ៊ុនស្មើគ្នា។ វាប្រែថាអ្នកជួលម្នាក់ៗ - មនុស្សពេញវ័យពីរនាក់និងកូនពីរនាក់ - មានចំណែកមួយភាគបួន។

ម្នាក់ក្នុងចំណោមពួកគេបានរកឃើញជម្រើសមួយដើម្បីផ្លាស់ប្តូរចំណែករបស់នាង និងចំណែករបស់កុមារទៅផ្ទះល្វែងដាច់ដោយឡែកមួយ។ ពលរដ្ឋម្នាក់បានយល់ព្រមជាមួយគ្រួសារមួយដែលក្នុងនោះមានមនុស្សបួននាក់។ ជាការពិតណាស់ ម្ចាស់អាផាតមិនទីពីរមិនចូលចិត្តការដោះដូរបែបនេះទេ ហើយនាងបានទៅតុលាការដើម្បីបញ្ជាក់ថាកិច្ចព្រមព្រៀងដោះដូរបានរំលោភលើសិទ្ធិទុកមុនរបស់នាងក្នុងការទិញចំណែករបស់អ្នកជិតខាងនៅក្នុងផ្ទះល្វែង។ តុលាការស្រុកបានយល់ស្របនឹងញត្តិ។ តុលាការប្រចាំតំបន់បានតម្កល់ការសម្រេចនេះ។ ជនជាប់ចោទដែលប្រព្រឹត្តអំពើហិង្សាបានឡើងដល់តុលាការកំពូល។ នៅទីនោះ នៅក្នុងមហាវិទ្យាល័យតុលាការសម្រាប់សំណុំរឿងរដ្ឋប្បវេណី លទ្ធផលនៃដំណើរការនីតិវិធីត្រូវបានសិក្សា និងពិចារណាថាបណ្តឹងអាចពេញចិត្ត។

តុលាការត្រូវតែកំណត់ថាតើលិខិតពីអ្នកដែលសម្រេចចិត្តលក់ភាគហ៊ុនរបស់គាត់ត្រូវបានប្រតិបត្តិត្រឹមត្រូវឬអត់

តុលាការកំពូលបានរំលឹកសហសេវិករបស់ខ្លួនថា មាត្រា 250 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីចែងថា: នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការលក់ភាគហ៊ុនក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមទៅឱ្យអ្នកខាងក្រៅ អ្នកចូលរួមដែលនៅសល់ក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមមានសិទ្ធិជាមុនក្នុងការទិញភាគហ៊ុនទាំងនេះ។ . លើសពីនេះទៅទៀត នៅតម្លៃដែលភាគហ៊ុនត្រូវបានលក់ និងក្នុងលក្ខខណ្ឌស្មើគ្នាផ្សេងទៀត។ ករណីលើកលែងមួយគឺការលក់ភាគហ៊ុននៅឯការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ។

ហើយច្បាប់ក៏ចែងថា អ្នកលក់ភាគហ៊ុនមានកាតព្វកិច្ចត្រូវជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដល់អ្នកចូលរួមផ្សេងទៀតក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមអំពីចេតនាលក់ចំណែករបស់ពួកគេទៅឱ្យប្រជាពលរដ្ឋខាងក្រៅ។ នៅក្នុងលិខិតដូចគ្នានេះ អ្នកត្រូវតែបញ្ជាក់តម្លៃ និងលក្ខខណ្ឌដែលនៅក្រោមការលក់ម៉ែត្រការ៉េ។

ច្បាប់ផ្តល់ឱ្យសហម្ចាស់មួយខែដើម្បីគិតនិងទិញ។ ប្រសិនបើអ្នកចូលរួមផ្សេងទៀតនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមមិនព្រមទិញចំណែករបស់អ្នកជិតខាង ឬនៅស្ងៀម ម្ចាស់ម៉ែត្រការ៉េនឹងមានសិទ្ធិបោះចោលពួកគេតាមឆន្ទៈ។

នេះជាអ្វីដែលសំខាន់ដែលត្រូវដឹង៖ តាមច្បាប់ ប្រសិនបើម្ចាស់បានបោះចោលចំណែករបស់ខ្លួនដោយរំលោភលើសិទ្ធិអាទិភាពរបស់អ្នកជិតខាង នោះអ្នកចូលរួមផ្សេងទៀតនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមមានសិទ្ធិទាមទារនៅតុលាការឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ អ្នកទិញក្នុងរយៈពេលបីខែ។ ហើយច្បាប់ទាំងនេះក៏អនុវត្តចំពោះការផ្តាច់មុខនៃភាគហ៊ុនក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងដោះដូរមួយ។ តាមបទដ្ឋានទាំងអស់នៃច្បាប់ដែលបានលើកឡើង តុលាការកំពូលបានសន្និដ្ឋានថាៈ កាលៈទេសៈសំខាន់ស្របច្បាប់ដែលតុលាការត្រូវតែបង្កើតនៅពេលពិចារណាលើករណីបែបនេះ នឹងមានវត្តមាន ឬអវត្តមាននៃសេចក្តីជូនដំណឹងដែលបានអនុវត្តត្រឹមត្រូវពីប្រជាពលរដ្ឋដែលសម្រេចចិត្តដកចំណែករបស់គាត់។ ការអនុវត្តត្រឹមត្រូវនៃ "លិខិតនៃសុភមង្គល" បែបនេះទៅកាន់អ្នកជិតខាងគឺជាការបង្ហាញពីតម្លៃភាគហ៊ុន និងលក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀត ក៏ដូចជាការបញ្ជាក់ពីដំណោះស្រាយនៃសហកម្មសិទ្ធិករផ្សេងទៀត។

ករណីរបស់យើង តុលាការមូលដ្ឋានដោះស្រាយវិវាទនេះ មិនឃើញមានភស្តុតាងដែលថា ពលរដ្ឋដែលមានបំណងចង់ដូរចំណែក និងចំណែករបស់កូនស្រីខាងភាគីនោះ បានប្រាប់អ្នកជិតខាងយ៉ាងត្រឹមត្រូវនោះទេ។ ដូច្នេះហើយ តុលាការបានសម្រេចថា កិច្ចព្រមព្រៀងប្តូរប្រាក់បានរំលោភលើសិទ្ធិរបស់អ្នកជិតខាងក្នុងការទិញភាគហ៊ុនជាអាទិភាព។

ភស្តុតាងនៃដំណោះស្រាយ - ពោលគឺការពិតដែលថាដើមបណ្តឹងមានលុយដើម្បីទិញភាគហ៊ុនរបស់អ្នកជិតខាងហើយនេះគឺជាពាក់កណ្តាលនៃផ្ទះល្វែង - យោងតាមតុលាការកំពូលក៏មានសារៈសំខាន់ផងដែរសម្រាប់ការដោះស្រាយជម្លោះត្រឹមត្រូវ។ នៅក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្ររបស់យើង ដោយហេតុផលខ្លះ តុលាការមិនចាប់អារម្មណ៍នឹងការដោះស្រាយរបស់អ្នកជិតខាងនោះទេ។

តុលាការកំពូលបានរំលឹកថានៅពេលទាមទារនៅក្នុងតុលាការឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញទៅខ្លួនដើមបណ្តឹងត្រូវមានកាតព្វកិច្ចផ្ទេរទៅគណនីធនាគារនៃនាយកដ្ឋានតុលាការនៅក្នុងស្ថាប័នដែលមានធាតុផ្សំរបស់គាត់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនូវចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបង់ដោយអ្នកទិញ ថ្លៃសេវា និងកាតព្វកិច្ច។ ត្រូវបង់ឱ្យអ្នកទិញ និងសំណងនៃការចំណាយដែលកើតឡើងដោយគាត់នៅពេលទិញភាគហ៊ុន។

តុលាការកំពូលបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ការតម្កល់ប្រាក់បែបនេះ ប្រសិនបើការទាមទារត្រូវបានគេពេញចិត្ត នោះរួមចំណែកដល់ការអនុវត្តសាលក្រមទាន់ពេលវេលា។ ប៉ុន្តែយោងទៅតាមការទាមទារដែលយើងកំពុងសរសេរអំពីមិនមានប្រាក់ត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងគណនីធនាគារទេ ដូច្នេះហើយការសម្រេចរបស់តុលាការមិនត្រូវបានអនុវត្តទេ។

លើសពីនេះ មហាវិទ្យាល័យតុលាការនៃតុលាការកំពូលបានទាក់ទាញការយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះព័ត៌មានលម្អិតសំខាន់មួយ។ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញពីសមា្ភារៈនៃសំណុំរឿងដែលចុងចោទនិងអ្នកដែលបានផ្លាស់ប្តូរជាមួយនាងបានយល់ព្រមលើតម្លៃនៃភាគហ៊ុនជា rubles ។

គេមិនដឹងថាហេតុអ្វីទេ តុលាការស្រុកដោយពិចារណាលើករណីនេះខ្លួនឯងកាត់តម្លៃទិញ។ ហើយតុលាការមិនបានផ្តល់ហេតុផលផ្លូវច្បាប់ថាហេតុអ្វីបានជាតម្លៃ«ធ្លាក់ចុះ»។ ហើយនេះជាការបំពានផ្ទាល់នឹងមាត្រា ១៩៨ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី។ តុលាការកំពូលបានបញ្ជាឱ្យពិនិត្យករណីនេះ។

នៅក្នុងការបោះពុម្ពផ្សាយ ខ្ញុំចង់និយាយអំពីករណីមួយនៅក្នុងការទាមទារសម្រាប់ការផ្ទេរសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកទិញ ដោយផ្អែកលើ កម្មវិធីផ្តល់លទ្ធភាពនៃសិទ្ធិជាមុនក្នុងការទិញភាគហ៊ុនដោយអ្នកចូលរួមនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម។

វាហាក់ដូចជាថា វាអាចងាយស្រួលជាងការអានដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ហើយអនុវត្តច្បាប់ដែលមិនស្មុគស្មាញដូច្នេះ? ប៉ុន្តែប្រជាពលរដ្ឋខ្លះមិនចង់រំខានដល់ការស្វែងរក និងជ្រើសរើសមេធាវី ឬមេធាវី ដើម្បីឲ្យពួកគេទទួលបានការការពារសមរម្យ។ ក្នុងករណីនេះ ខ្ញុំបានតំណាងឱ្យផលប្រយោជន៍របស់ចុងចោទ ហើយគ្រាន់តែត្រេកអរចំពោះរបៀបដែលអ្នកតំណាងទាំងពីរនាក់នៃដើមបណ្តឹងបានដោះស្រាយរឿងក្តីតាមរបៀបដែលលទ្ធផលធម្មជាតិគឺជាការបដិសេធមិនពេញចិត្តនឹងការទាមទារដែលហួសអំណាចដោយតុលាការឧទ្ធរណ៍។

គ្រោងនៃសំណុំរឿង

ប្រជាពលរដ្ឋ ក. បានរកឃើញការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មលក់ភាគហ៊ុនក្នុងបរិមាណ 2/3 ក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃអគារលំនៅដ្ឋាន។ ភាគហ៊ុនត្រូវបានលក់ដោយសហម្ចាស់ពីរនាក់ ដែលម្នាក់ៗកាន់កាប់ 1/3 ។ សហកម្មសិទ្ធិករទី៣ ឈ្មោះ Sh. ត្រូវបានគេជូនដំណឹងអំពីអាសយដ្ឋានដែលគាត់បានរស់នៅជាមួយអតីតប្រពន្ធរបស់គាត់ ខណៈដែលកន្លែងលាក់ខ្លួនពិតប្រាកដរបស់គាត់មិនត្រូវបានគេដឹងនោះទេ។

ប្រមាណជា៦ខែបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាលក់ ក.ទទួលបានសេចក្តីថ្លែងការណ៍ទាមទារពីតុលាការអំពី ការបកប្រែសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកទិញភាគហ៊ុនដល់ដើមបណ្តឹង។

ទីតាំងរបស់អ្នកទាមទារ

នៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃការទាមទារនេះ ដើមបណ្តឹងបានបង្ហាញថាគាត់មិនត្រូវបានជូនដំណឹងអំពីចេតនាលក់ភាគហ៊ុនរបស់គាត់នៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមដោយសហកម្មសិទ្ធិករផ្សេងទៀតទេ ជាលទ្ធផលវាត្រូវបានរំលោភបំពាន។ សិទ្ធិជាមុនក្នុងការទិញភាគហ៊ុនដែលគាត់មានបំណងអនុវត្ត ប្រសិនបើគាត់ត្រូវបានជូនដំណឹងត្រឹមត្រូវ។ ការទាមទារនេះត្រូវបានដាក់នៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងលក់ និងទិញ និងការធ្វើឱ្យមានសុពលភាពនៃធាតុនៅក្នុង USRNI ។

ដើមបណ្តឹងបានបញ្ជាក់ក្នុងពាក្យបណ្តឹងថា ក្នុងខែមិថុនា គាត់បានមកផ្ទះឃើញ ក.នៅទីនោះ បានប្រាប់គាត់ថា គាត់បានទិញភាគហ៊ុនចំនួន ២/៣។ នៅក្នុងតុលាការដើមចោទបាននិយាយថា A. បង្ហាញគាត់នូវកិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងលក់ភាគហ៊ុន។ ដើមបណ្តឹងក៏បានសរសេរនៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃការទាមទារថានៅក្នុងខែតុលាគាត់បានយកការដកស្រង់ពី Rosreestr អំពីសិទ្ធិនៅក្នុងផ្ទះហើយបានរកឃើញអំពីការរំលោភសិទ្ធិរបស់គាត់។

ការទាមទារត្រូវបានដាក់ត្រឹមខែធ្នូប៉ុណ្ណោះ។

មុនពេលដាក់ពាក្យសុំ ការផ្ទេរសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកទិញនៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងលក់ និងទិញ ដូចដែលវាបានប្រែក្លាយ ដើមបណ្តឹងនៅតែដាក់ពាក្យបណ្តឹងទាមទារឱ្យមានការទទួលស្គាល់កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់ភាគហ៊ុនថាមិនត្រឹមត្រូវ។

កំហុសជាក់ស្តែងនេះក្នុងការជ្រើសរើសវិធីការពារសិទ្ធិក្នុងករណីមានការរំលោភបំពាន សិទ្ធិជាមុនក្នុងការទិញភាគហ៊ុនជាទូទៅក្នុងចំណោមមេធាវីមួយចំនួនដែលមានការយល់ដឹងពីចម្ងាយអំពីច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី បាននាំឱ្យការពិតដែលថាសេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃការទាមទារដែលត្រូវគ្នាទៅនឹងដំណោះស្រាយត្រឹមត្រូវនៃសិទ្ធិត្រូវបានប្តឹងយឺតពេល។ មនុស្សម្នាក់មិនត្រូវមានចន្លោះប្រាំពីរនៅខាងមុខដើម្បីអានផ្នែកទី 3 ហើយយល់ពីអ្វីដែលបណ្តឹងការពារសិទ្ធិក្នុងករណីនេះ។

បន្ទាប់មកដើមបណ្តឹងត្រូវបានប្រគល់មកវិញនូវសេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃការទាមទារ ហើយគាត់បានប្តឹងម្តងទៀតសម្រាប់ការទទួលស្គាល់ប្រតិបត្តិការនេះថាមិនត្រឹមត្រូវ ដោយផ្លាស់ប្តូរប្រធានបទនៃការទាមទារនោះ លុះត្រាតែតុលាការទទួលយកវា នៅពេលដែលខ្ញុំជឿ តុលាការបានណែនាំថាវានឹងត្រូវបាន ចាំបាច់ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរការទាមទារ។

ទីតាំងរបស់អ្នកឆ្លើយឆ្លង

រឿងដំបូង និងជាក់ស្តែងដែលចាប់បានភ្នែកនោះគឺថា ដើមបណ្តឹងខកខានកាលបរិច្ឆេទនៃការដាក់ពាក្យទៅតុលាការសម្រាប់ការការពារសិទ្ធិដែលរំលោភបំពាន។ ជាការពិតផ្នែកទី 3 ផ្តល់នូវ:
នៅពេលលក់ភាគហ៊ុនបំពាន សិទ្ធិក្នុងការទិញជាមុនអ្នកចូលរួមផ្សេងទៀតនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមមានសិទ្ធិក្នុងរយៈពេលបីខែ ដើម្បីទាមទារនៅតុលាការ ការបកប្រែលើគាត់ សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកទិញ .

នៅក្នុងកថាខ័ណ្ឌ 14 នៃដំណោះស្រាយនៃកិច្ចប្រជុំពេញអង្គនៃតុលាការកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី N 10 កិច្ចប្រជុំពេញអង្គនៃតុលាការអាជ្ញាកណ្តាលកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី N 22 នៃ 04/29/2010 "លើបញ្ហាមួយចំនួនដែលកើតឡើងនៅក្នុងការអនុវត្តតុលាការក្នុងការដោះស្រាយ។ វិវាទទាក់ទងនឹងការការពារសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ និងសិទ្ធិផ្សេងទៀតនៅក្នុង rem" ការពន្យល់ខាងក្រោមត្រូវបានផ្តល់ឱ្យ

ក្នុងន័យនៃកថាខណ្ឌទី 3 នៅពេលដែលលក់ភាគហ៊ុនក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមដោយរំលោភលើសិទ្ធិទុកមុនក្នុងការទិញអ្នកចូលរួមផ្សេងទៀតក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម អ្នកចូលរួមណាមួយនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមមានសិទ្ធិក្នុងរយៈពេលបីខែចាប់ពីថ្ងៃដែលគាត់ បានដឹង ឬគួរតែដឹងអំពីប្រតិបត្តិការនេះ ដើម្បីទាមទារឱ្យមានការផ្ទេរសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកទិញទៅតុលាការ។

ការទាមទារដែលបានដាក់ជាមួយនឹងការអនុម័តនៃរយៈពេលដែលបានបញ្ជាក់គឺមិនជាកម្មវត្ថុនៃការពេញចិត្ត។ ជាមួយគ្នានេះ តាមសំណើរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ទាក់ទងនឹងច្បាប់ អំឡុងពេលនេះ អាចនឹងត្រូវតុលាការ ស្តារឡើងវិញ ប្រសិនបើពលរដ្ឋខកខាន ដោយសារហេតុផលល្អ។

ក្នុងករណីរបស់យើងវាត្រូវបានសរសេរនៅក្នុងពាក្យបណ្ដឹងខ្លួនឯងថាដើមចោទបានឃើញនៅក្នុងខែមិថុនានៅក្នុងផ្ទះរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលនិយាយថាគាត់បានទិញភាគហ៊ុននៅក្នុងកម្មសិទ្ធិនៃផ្ទះ។ ជាអកុសល មនុស្សជាច្រើនបានអានច្បាប់ជាបំណែកៗ ហើយមិនឃើញនៅក្នុងនោះនូវអ្វីដែលពួកគេមិនចង់ឃើញ ហើយប្រហែលជាមិនអាចមើលឃើញ។

ជាពណ៌ខ្មៅ និងស វានិយាយអំពីការចាប់ផ្តើមនៃរយៈពេលបីខែ ដែលជារយៈពេលកំណត់ការបង្ហាប់ដ៏សំខាន់ ដែលវាចាប់ផ្តើមពីពេលដែលដើមបណ្តឹងបានដឹង ឬគួរតែបានដឹងអំពីប្រតិបត្តិការ។ ក្នុងករណីនេះ វាបានធ្វើតាមការអះអាងរួចហើយថា ស.គួរដឹងអំពីការរំលោភសិទ្ធិ បន្ទាប់ពីគាត់បានឃើញអ្នកខាងក្រៅដែលនៅក្នុងផ្ទះ ហើយប្រាប់ដើមបណ្តឹងថាគាត់បានទិញភាគហ៊ុននៅក្នុងនោះ។

បន្ទាប់ពីនោះ ដើមបណ្តឹងគួរតែយកការដកស្រង់ចេញពី Rosreestr ជាការពិតណាស់ ប្រសិនបើគាត់ពិតជាចង់ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីសិទ្ធិជាមុនក្នុងការទិញភាគហ៊ុន ប៉ុន្តែសម្រាប់ហេតុផលដែលមិនស្គាល់គាត់បានយកការដកស្រង់តែនៅក្នុងខែតុលា ពោលគឺឧ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលបីខែ។

ជាធម្មជាតិ ខ្ញុំបានប្រកាសភ្លាមៗអំពីការអនុវត្តរយៈពេលកំណត់ចំពោះការទាមទាររបស់ដើមបណ្តឹង ដោយយោងទៅលើការពិតដែលថាក្នុងករណីនេះ វាបានចាប់ផ្តើមហូរចេញពីពេលដែលដើមបណ្តឹងគួរតែបានដឹងអំពីការរំលោភសិទ្ធិរបស់គាត់។

ខ្ញុំចង់និយាយថា ប្រសិនបើដើមបណ្តឹងមិនបានលើកឡើងអំពីរឿងនេះនៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃការទាមទារទេនោះ យើងត្រូវតែផ្តល់ភស្តុតាងដែលដើមបណ្តឹងគួរតែបានដឹងអំពីការរំលោភសិទ្ធិរបស់គាត់នៅក្នុងខែមិថុនា។ សូមអរគុណជាពិសេសចំពោះអ្នកដែលដាក់ពាក្យបណ្តឹងនេះ។ ខ្ញុំនឹងមិនដាក់អណ្តូងរ៉ែនៅក្នុងពាក្យបណ្តឹងទេ។ អនុញ្ញាតឱ្យចុងចោទប្រកែកថាដើមបណ្តឹងគួរតែបានដឹងអំពីការរំលោភសិទ្ធិរបស់គាត់ មុនពេលដើមបណ្តឹងទទួលបានការដកស្រង់ពី USRNI ក្នុងខែតុលា។ ហើយគេនៅមិនទាន់ដឹងថា តើចុងចោទអាចបញ្ជាក់ពីកាលៈទេសៈទាំងនេះបានឬអត់។

ហើយបណ្តឹងនេះធ្វើឡើងដោយអ្នកដែលជឿថារយៈពេលកំណត់ចាប់ផ្តើមដំណើរការចាប់ពីពេលដែលដើមបណ្តឹងបានដឹងអំពីការរំលោភសិទ្ធិ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលពួកគេមិនបានសូម្បីតែគិតអំពីផលវិបាកនៃការចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃការទាមទារនូវកាលៈទេសៈដែលដាក់ដើមបណ្តឹងដោយចេតនានៅក្រោមសេចក្តីថ្លែងការណ៍អំពីការលុបចោលរយៈពេលកំណត់។

វាហាក់ដូចជាថា វាចាំបាច់នៅក្នុងតុលាការដើម្បីយ៉ាងហោចណាស់ព្យាយាមកែតម្រូវស្ថានភាព និងព្យាយាមស្តារលក្ខន្តិកៈនៃការកំណត់ឡើងវិញ ចាប់តាំងពីដើមបណ្តឹងបានអះអាងថាគាត់មិនចេះអក្សរ។ ប៉ុន្តែអត់ទេ តំណាងដើមបណ្តឹងបានបន្តទទូចថា លក្ខន្តិកៈនៃការកំណត់មិនបានឆ្លងផុតទេ។

ម្ដងទៀត អរគុណសម្រាប់រឿងនោះ។

អំណះអំណាងបន្ទាប់របស់យើងគឺថាសហកម្មសិទ្ធិករមិនមានទិន្នន័យពិតប្រាកដអំពីកន្លែងដែលដើមបណ្តឹងរស់នៅ ហើយការជូនដំណឹងត្រូវបានផ្ញើទៅកាន់អាសយដ្ឋានដែលគេស្គាល់ចុងក្រោយនៃលំនៅដ្ឋានរបស់គាត់។ យើងបានប្រកែកថាសហកម្មសិទ្ធិករដែលមានមនសិការ ដើម្បីធានាថាសិទ្ធិរបស់គាត់មិនត្រូវបានរំលោភបំពាន យ៉ាងហោចណាស់ ត្រូវតែជូនដំណឹងដល់សហកម្មសិទ្ធិករផ្សេងទៀតអំពីកន្លែងដែលការជូនដំណឹងគួរតែត្រូវបានផ្ញើទៅគាត់។

ការជំទាស់មួយទៀតរបស់យើងគឺនៅពេលដែលដើមចោទដឹងថាអ្នកទិញកំពុងរស់នៅក្នុងផ្ទះនោះ គាត់មិនមានចេតនាប្រើប្រាស់សិទ្ធិបណ្តោះអាសន្ននោះទេ។ ដើមបណ្តឹងមិនអាចផ្តល់ភ័ស្តុតាងណាមួយដែលថាគាត់មានមធ្យោបាយដើម្បីអនុវត្តសិទ្ធិជាមុនក្នុងការទិញភាគហ៊ុននោះទេ។

អំណោយដែលគួរឲ្យកត់សម្គាល់បំផុតរបស់អ្នកតំណាងដើមបណ្តឹងដល់ចុងចោទ គឺពួកគេបង្ហាញថា នៅពេលជម្លោះមានចំនួនទឹកប្រាក់នៅក្នុងគណនីធនាគាររបស់ដើមបណ្តឹងដើម្បីទូទាត់វាទៅឱ្យអ្នកទិញ ប៉ុន្តែចំនួននេះមិនត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងគណនីរបស់ដើមបណ្តឹងទេ។ នាយកដ្ឋានតុលាការ។

ពួកគេមិនគិតពីការបំភ្លឺនៃក្រឹត្យនៃកិច្ចប្រជុំពេញអង្គនៃតុលាការកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 06/10/1980 N 4 (ដូចដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនៅថ្ងៃទី 02/06/2007) "លើបញ្ហាមួយចំនួននៃការអនុវត្តការពិចារណារបស់តុលាការ។ វិវាទដែលកើតឡើងរវាងអ្នកចូលរួមក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមនៃអគារលំនៅដ្ឋាន” ដែលចែងដូចខាងក្រោមៈ

នៅពេលដាក់ពាក្យសុំបែបនេះ ដើមបណ្តឹងត្រូវមានកាតព្វកិច្ចដាក់ប្រាក់ ដោយភាពស្រដៀងគ្នាជាមួយគណនីធនាគាររបស់នាយកដ្ឋាន (នាយកដ្ឋាន) នៃនាយកដ្ឋានតុលាការក្នុងប្រធានបទពាក់ព័ន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបង់ដោយអ្នកទិញសម្រាប់ផ្ទះ ថ្លៃសេវា និង កាតព្វកិច្ច ក៏ដូចជាចំនួនផ្សេងទៀតដែលត្រូវបង់ទៅឱ្យអ្នកទិញជាសំណងសម្រាប់ការចំណាយចាំបាច់ដែលកើតឡើងដោយគាត់នៅពេលទិញផ្ទះ ការចំណាយ។

តំណាងដើមបណ្តឹងបានពន្យល់ដល់តុលាការដំបូងថា ពួកគេបានសួរទៅការិយាល័យតុលាការពីរបៀបដាក់ប្រាក់តាមតម្រូវការ ប៉ុន្តែពួកគេមិនត្រូវបានគេណែនាំទេ។ ដោយហេតុនេះ ពួកគេបានបញ្ជាក់ពីការពិតដែលដើមចោទមិនអាចដាក់ប្រាក់ចូលក្នុងគណនីបាន។

ក្នុងករណីនេះ ខ្ញុំមិនមានការសង្ស័យទេដែលការអះអាងនេះនឹងត្រូវបដិសេធ ដែលបានកើតឡើង។

ប៉ុន្តែអ្វីដែលជាការភ្ញាក់ផ្អើលរបស់ខ្ញុំនៅពេលដែលខ្ញុំបានអានបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍របស់ដើមបណ្តឹង។ នៅក្នុងនោះ ដើមបណ្តឹងបានសរសេរថា តុលាការមិនបានពន្យល់គាត់អំពីសិទ្ធិក្នុងការដាក់ញត្តិសម្រាប់ការស្តាររយៈពេលកំណត់នោះទេ ហើយក៏មិនបានពន្យល់ពីនីតិវិធីនៃការដាក់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងគណនីរបស់នាយកដ្ឋានតុលាការផងដែរ។

ហើយទាំងអស់នេះ បើទោះបីជាដើមបណ្តឹងមានតំណាង 2 នាក់ក៏ដោយ ហើយសវនាការរបស់តុលាការត្រូវបានពន្យារពេលម្តងហើយម្តងទៀត ហើយដើមបណ្តឹងត្រូវបានស្នើសុំឱ្យផ្តល់ភស្តុតាងនៃការអនុលោមទៅតាមការពន្យល់ខាងលើនៃកិច្ចប្រជុំពេញអង្គនៃតុលាការកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ម្យ៉ាងវិញទៀត យោងតាមអ្នកតាក់តែងសេចក្តីព្រាងនៃបណ្តឹងសាទុក្ខ តុលាការគួរតែផ្តល់យោបល់ដល់ដើមបណ្តឹងក្នុងអំឡុងពេលសវនាការរបស់តុលាការ។

ខ្ញុំបានធ្វើការជំទាស់ខ្លីប៉ុណ្ណោះចំពោះការប្តឹងឧទ្ធរណ៍ ហើយមិនបានចូលរួមក្នុងវាទេ។ សាលាឧទ្ធរណ៍ទុកការសម្រេចរបស់តុលាការសាលាដំបូងមិនផ្លាស់ប្តូរ ហើយមិនអាចមានជម្រើសផ្សេងទៀតជាមួយនឹងការងារបែបនេះនៅក្នុងតុលាការដំបូងឡើយ។

ដូច្នេះហើយ ខ្ញុំពិតជាមានសំណាងជាមួយអ្នកតំណាងដើមបណ្តឹង ដែលបានខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីធានាថាការទាមទារត្រូវបានបដិសេធ។

ភាគច្រើននៃអាផាតមិននៅទីក្រុងមូស្គូមានទីតាំងនៅរួមគ្នាឬជារឿងធម្មតា រៀងគ្នា ពួកគេស្ទើរតែម្នាក់ៗគឺជាម្ចាស់ភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែង។ មាននរណាម្នាក់បានចូលរួមជាមួយកម្លាំង សម្រេចចិត្តទិញអាផាតមិនក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម អ្នកខ្លះទៀតធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មលំនៅដ្ឋានក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមជាមួយសមាជិកគ្រួសារ។ ពួកយើងខ្លះក្លាយជាម្ចាស់ភាគហ៊ុន ដោយបានចូលទៅក្នុងមរតកដោយស្មើភាពគ្នាជាមួយអ្នកទទួលមរតកផ្សេងទៀត។

តាមធម្មជាតិ វាជាការល្អក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់សូម្បីតែ ចែករំលែកនៅក្នុងផ្ទះល្វែង. វាប្រសើរជាងមិនមានអ្វីទាំងអស់។ ភាគហ៊ុនអាចលក់បាន វាអាចជួលបាន។ ការចែករំលែកនៅទីក្រុងមូស្គូគឺជាតម្លៃថោកបំផុតហើយទាក់ទងនឹងនេះ លំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យបំផុត ដែលជាកន្លែងដែលអ្នកអាចរស់នៅមិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងចុះឈ្មោះផងដែរដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវសិទ្ធិទទួលបានកញ្ចប់សង្គមពេញលេញសម្រាប់ Muscovite មួយ។ សព្វថ្ងៃនេះ គំនិតដូចជា "ចែករំលែកនៅក្នុងផ្ទះល្វែង" ឬ "សហកម្មសិទ្ធិករ" ត្រូវបានគេស្គាល់យ៉ាងច្បាស់សម្រាប់មនុស្សជាច្រើន។

ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីផ្តល់របបច្បាប់ពិសេសសម្រាប់កម្មសិទ្ធិរួម។ ដូច្នេះជាពិសេសអត្ថបទ246 និង 247 ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចែងថា ការកាន់កាប់ ការចោល ការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមត្រូវបានអនុវត្តដោយការព្រមព្រៀងរបស់អ្នកចូលរួមទាំងអស់។ ការមានលំនៅឋានក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម ចាំបាច់ត្រូវគិតគូរពីសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍របស់សហកម្មសិទ្ធិករទាំងអស់ ដោយមិនគិតពីទំហំនៃភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេឡើយ។ នៅពេលដែលវាមកដល់ ចែករំលែកនៅក្នុងផ្ទះល្វែងមនុស្សម្នាក់ត្រូវតែយល់ថាវាមិនអាចវាស់ជាម៉ែត្រការ៉េ គូសព្រំដែន និងហាមឃាត់សហកម្មសិទ្ធិករផ្សេងទៀតមិនឱ្យចូលទៅក្នុង "ទឹកដីបរទេស" ។

ប្រសិនបើរវាងម្ចាស់ភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិន នីតិវិធីសម្រាប់ការប្រើប្រាស់អគារលំនៅដ្ឋានមិនត្រូវបានកំណត់ទេ នេះមានន័យថាពួកគេប្រើប្រាស់អគារលំនៅដ្ឋានទាំងមូលស្មើៗគ្នា។ ការមានចំណែកក្នុងលំនៅឋានមិនដូចគ្នានឹងការមានបន្ទប់នោះទេ។ ការចែករំលែកមិនអាចត្រូវបានគេមើលឃើញ ប៉ះ ឬនិយាយថាភាគហ៊ុនដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកត្រូវគ្នាទៅនឹងផ្នែកខ្លះនៅក្នុងផ្ទះល្វែងនោះទេ។ អាចត្រូវបានបង្ហាញជាប្រភាគប៉ុណ្ណោះ ដូចជា 1/2, 1/5, ឬ 3/16។ មិនយូរមិនឆាប់ ដោយសារហេតុផលមួយចំនួន សំណួរកើតឡើងនៃការលក់ដោយសហកម្មសិទ្ធិករម្នាក់នៃចំណែករបស់គាត់នៅក្នុងផ្ទះល្វែង។

របៀបលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែង

ប្រតិបត្តិការទាក់ទងនឹងការលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិនហាក់ដូចជាពិបាកបំផុត ការធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ត្រូវបានធ្វើឡើងឥតឈប់ឈរ ការមិនគោរពតាមដែលនឹងធ្វើឱ្យការលក់ភាគហ៊ុនមិនអាចទៅរួច។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែងដោយមិនបំពានច្បាប់? នៅពេលលក់វាចាំបាច់ត្រូវសង្កេតយ៉ាងតឹងរ៉ឹងមិនត្រឹមតែសិល្បៈល្បីនោះទេ។250 ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ក៏ដូចជាត្រូវបានណែនាំដោយច្បាប់ថ្មីដែលគ្រប់គ្រងការលក់ភាគហ៊ុនចុះថ្ងៃទី 02 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2016 No.និងចុះថ្ងៃទី ០១ ខែ មករា ឆ្នាំ ២០១៦ No. .

ជាការពិតណាស់ អ្វីដែលនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរនោះគឺពីមុន លក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយ។ ភាគីទីបី ចាំបាច់ត្រូវផ្តល់ជូនដើម្បីទិញវាទៅអ្នកចូលរួមផ្សេងទៀតនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម។ ច្បាប់ថ្មីនេះតម្រូវឱ្យសហកម្មសិទ្ធិករត្រូវបានជូនដំណឹងដោយសារការជូនដំណឹងតែប៉ុណ្ណោះ ដែលពីមុនអាចធ្វើកិច្ចការនេះដោយខ្លួនឯងបានដោយផ្ញើលិខិតដែលមានការពិពណ៌នាអំពីការវិនិយោគ។ ដូចគ្នានេះផងដែរចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2016 វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការធ្វើប្រតិបត្តិការលក់ភាគហ៊ុនដោយគ្មានសារការីចាប់តាំងពីការចុះឈ្មោះសិទ្ធិលើភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិនអាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែកិច្ចសន្យាលក់ឬការបរិច្ចាគត្រូវបានកត់សម្គាល់។

ភស្តុតាងដែលអ្នកបានជូនដំណឹងដល់សហកម្មសិទ្ធិករនឹងជាវិញ្ញាបនបត្រដែលទទួលបានពីសារការីស្តីពីការផ្ទេរការជូនដំណឹងពីអ្នកលក់ទៅសហកម្មសិទ្ធិករ ដោយបង្ហាញពីតម្លៃនៃភាគហ៊ុន និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការលក់របស់វា។ ដោយបានទទួលវិញ្ញាបនបត្របែបនេះ អ្នកមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់វានៅសារការីណាមួយដែលមានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់ដែលអចលនទ្រព្យនោះស្ថិតនៅ។

លក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិនទៅភាគីទីបី៖ លក្ខណៈជាក់លាក់នៃដំណើរការ

សហកម្មសិទ្ធិករក្នុងរយៈពេលមួយខែត្រូវតែប្តូរយកចំណែកដែលបានស្នើឡើងនៅក្នុងអាផាតមិន ឬបដិសេធមិនទិញវា។ ការបដិសេធសារការីរបស់សហកម្មសិទ្ធិករ ថ្លៃលោះភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែងត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយមិនខកខានដល់សារការីដែលនឹងធ្វើប្រតិបត្តិការលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិន។ ចាប់ពីថ្ងៃទី 01 ខែមករា ឆ្នាំ 2016 ប្រតិបត្តិការជាមួយភាគហ៊ុន (លក់/បរិច្ចាគ) ត្រូវបានអនុវត្តតែតាមរយៈសារការីប៉ុណ្ណោះ។ ប្រសិនបើសហម្ចាស់ជាច្រើនបានបង្ហាញពីចេតនាចង់ទិញភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិន នោះអ្នកលក់មានសិទ្ធិជ្រើសរើសមួយណាក្នុងចំណោមពួកគេ ដើម្បីផ្តល់ឱកាសក្នុងការទិញភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិន។

ការលំបាកដ៏ធំបំផុតត្រូវបានបង្ហាញដោយករណីនៅពេលដែលទំនាក់ទំនងរវាងសហកម្មសិទ្ធិករដើម្បីដាក់វាឱ្យស្រាលកុំបន្ថែម។ នៅពេលដឹងថាសហកម្មសិទ្ធិករម្នាក់បានសម្រេចចិត្តលក់ចំណែករបស់ពួកគេនៅក្នុងអាផាតមិន ម្ចាស់ផ្សេងទៀតតែងតែចាប់ផ្តើម "ដាក់ពាក្យនៅក្នុងកង់របស់គាត់" ។ នេះក៏អាចត្រូវបានបង្ហាញដោយការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញចូលទៅក្នុងអាផាតមិននៅក្នុងរឿងអាស្រូវនៅឯការមើលដែលត្រូវបានរៀបចំសម្រាប់អ្នកទិញដែលមានសក្តានុពលដើម្បីបំភ័យពួកគេជាមួយនឹងអាកប្បកិរិយាមិនសមរម្យរបស់ពួកគេ។

ដូច្នេះគេលេចមុខដាក់លក់ ម្ចាស់ត្រៀមលក់ចំណែកថោកជាង គ្រាន់តែកុំឲ្យភ័យខ្លួន។ អំពី ការជៀសវាងពីការទទួលបានការជូនដំណឹងអំពីការលក់ភាគហ៊ុន និងច្រើនទៀត ដែលយើងនឹងរក្សាភាពស្ងៀមស្ងាត់។ សូមនិយាយរឿងមួយសម្រាប់ភាគហ៊ុននីមួយៗមានអ្នកទិញ។ មិនឱ្យអ្នកមិនមែនជាអ្នករស់នៅក្នុងអាផាតមិនយល់ព្រមដោយមិត្តភាពទេ ពួកគេនឹងមិនជួយសង្គ្រោះខ្លួនពីអ្នកជិតខាងថ្មីដែលនឹងទិញចំណែកនៅក្នុងផ្ទះល្វែងជាមួយនឹងជំនួយរបស់ពួកគេក្នុងតម្លៃទាបនោះទេ។

ប្រសិនបើសហកម្មសិទ្ធិករត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាបាត់ខ្លួន ហើយប្រសិនបើមានសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការដែលត្រូវគ្នានោះ សិទ្ធិទុកមុនរបស់គាត់ក្នុងការទិញភាគហ៊ុនផ្តាច់មុខទៅឱ្យមនុស្សផ្សេងទៀត (សមាជិកគ្រួសារនៃសហកម្មសិទ្ធិករនេះ អ្នកចូលរួមផ្សេងទៀតនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម) មិនឆ្លងកាត់ទេ។ វាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេដែលសហកម្មសិទ្ធិករម្នាក់បានស្លាប់ ឬត្រូវបានប្រកាសថាបានស្លាប់នៅក្នុងតុលាការ ហើយមរតកសម្រាប់ចំណែកនៅក្នុងអាផាតមិនមិនត្រូវបានចុះបញ្ជីទេ។

តើអ្នកណាខ្លះក្នុងករណីបែបនេះដើម្បីទទួលបានការលះបង់សិទ្ធិបដិសេធលើកដំបូងដោយរបៀបណា? ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមកជួយសង្គ្រោះ។ វាតែងតែមានផ្លូវច្បាប់ចេញពីស្ថានភាពណាមួយ។ អ្នកឯកទេសរបស់យើងនឹងអាចដោះស្រាយបញ្ហាណាមួយបាន ទោះបីជាវាមិនអាចយកឈ្នះបាននៅ glance ដំបូងក៏ដោយ។

របៀបលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែងសម្រាប់អ្នកក្រៅច្បាប់តម្រូវឱ្យមានសារការីនៃសហកម្មសិទ្ធិករទាំងអស់។ ក្នុងករណីមានការរំលោភលើសិទ្ធិបណ្តោះអាសន្នក្នុងការទិញយកចំណែកនៃអាផាតមិន អ្នកចូលរួមណាមួយក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមមានសិទ្ធិដាក់ពាក្យទៅតុលាការក្នុងរយៈពេលបីខែជាមួយនឹងការទាមទារផ្ទេរសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកទិញទៅ គាត់។ យោងតាមច្បាប់ទូទៅសម្រាប់ការគណនារយៈពេលកំណត់ រយៈពេលបីខែចាប់ផ្តើមគណនាពីថ្ងៃដែលអ្នកចូលរួមក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម ទាមទារផ្ទេរសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកទិញទៅឱ្យគាត់ រៀន ឬគួររៀន។ អំពីការលក់ចំណែកក្នុងអាផាតមិនទៅឲ្យអ្នកក្រៅដោយបំពានសិទ្ធិរបស់គាត់។

យើងដឹងពីរបៀបដើម្បីជៀសវាងបញ្ហានេះ និងមិនអនុញ្ញាតឱ្យកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានជំទាស់។ ទាំងនេះគ្រាន់តែជាការលំបាកទូទៅមួយចំនួនដែលអ្នកប្រាថ្នាចង់បាន លក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយ។. បទពិសោធន៍ និងចំណេះដឹងរបស់យើងអំពីច្បាប់នឹងអនុញ្ញាតឱ្យយើងធ្វើប្រតិបត្តិការដ៏ស្មុគស្មាញបំផុតជាមួយនឹងការចែករំលែកណាមួយនៅក្នុងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងមូស្គូ ទោះបីជាវាហាក់បីដូចជាមិនអាចទៅរួចក៏ដោយ។

ទិញភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយ។

ឥឡូវនេះពិចារណាប្រតិបត្តិការជាមួយភាគហ៊ុននៅលើផ្នែកនៃអ្នកទិញ។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការយល់ដឹងអំពីគោលបំណង. វាមិនមែនជារឿងសម្ងាត់ទេដែលថាមិនមែនជាចំណែកតូចមួយនៃភាគហ៊ុននៅទីក្រុងមូស្គូឥឡូវនេះត្រូវបានទិញដើម្បីទទួលបាន បើទោះបីជាក្នុងករណីនេះ, ជាក្បួន, យើងមិននិយាយអំពីលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។ ទំហំនៃចំណែកបែបនេះនៅក្នុងអាផាតមិនអាចមានទំហំតូច ឧទាហរណ៍ 1/10 ប្រសិនបើចំណែកតូចជាង ឧទាហរណ៍ 1/20, 1/50, 1/100 នោះអ្នកនឹងមិនត្រូវបានចុះឈ្មោះទេ សហព័ន្ធ សេវាចំណាកស្រុកបាននឹងកំពុងប្រយុទ្ធយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់ការចុះឈ្មោះរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ .

ជាមួយនឹងការចុះឈ្មោះនៅកន្លែងរស់នៅជាមួយម្ចាស់ថ្មី។ ភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែងវានឹងមិនមានបញ្ហាអ្វីទេ ព្រោះវាត្រូវបានអនុវត្តដោយគ្មានការយល់ព្រមពីសហកម្មសិទ្ធិករ។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះវាគ្រប់គ្រាន់ហើយក្នុងការបង្ហាញវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់ទៅការិយាល័យលិខិតឆ្លងដែន។ ប្រសិនបើលំដាប់នៃការប្រើប្រាស់រវាងសហម្ចាស់នៅក្នុងអាផាតមិនមិនត្រូវបានកំណត់ពីមុនទេ នោះម្ចាស់ភាគហ៊ុននាពេលអនាគតអាចនឹងត្រូវសម្រេចចិត្តលើបញ្ហានេះដោយខ្លួនឯង។

តាមក្បួនមួយការឈានដល់ការយល់ដឹងគ្នាទៅវិញទៅមកជាមួយអ្នកជិតខាងគឺមិនងាយស្រួលនោះទេ។ បន្ទាប់មកលំដាប់នៃការប្រើប្រាស់ត្រូវបានកំណត់ដោយតុលាការ។ បណ្តឹងមួយត្រូវបានប្តឹងដើម្បីកំណត់លំដាប់នៃការប្រើប្រាស់ ហើយបន្ទប់ណាមួយត្រូវបានចាត់ចែងឱ្យចំណែកនីមួយៗដោយការសម្រេចរបស់តុលាការ។ មេធាវីរបស់យើងត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីជួយក្នុងដំណើរការផ្លូវច្បាប់នេះ និងការពារសិទ្ធិរបស់អ្នក។

ក្នុងន័យនេះ គួរយល់ថា តុលាការសម្រេចលើការកំណត់នីតិវិធីនៃការប្រើប្រាស់តំបន់នេះ ដោយគិតគូរពីស្ថានភាពជាក់ស្តែងរបស់សហកម្មសិទ្ធិករនីមួយៗ។ នោះគឺ កាលៈទេសៈខាងក្រោមនឹងត្រូវយកមកពិចារណា៖ ក) ថាតើម្ចាស់ភាគហ៊ុនមានតំបន់ផ្សេងសម្រាប់ការរស់នៅដែរឬទេ។ ខ) ថាតើគាត់មានគ្រួសារ កូន អ្នកនៅក្នុងបន្ទុកផ្សេងទៀត គ) ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងច្រើនទៀត។

វាអាចបង្ហាញថាម្ចាស់នៃចំណែកធំជាងនៅក្នុងអាផាតមិននឹងកាន់កាប់បន្ទប់តូចជាងនៅក្នុងអាផាតមិន ហើយអ្នកដែលមានចំណែកតូចជាងនៅខាងស្ដាំអាចត្រូវបានបែងចែកកន្លែងរស់នៅធំជាងដោយការសម្រេចរបស់តុលាការ។ មានព័ត៌មានលម្អិតជាច្រើនដែលមានតែមេធាវី និងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យរួមប៉ុណ្ណោះដែលដឹង។

លក់ភាគហ៊ុន និងកន្លែងស្នាក់នៅ

ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងរស់នៅលើចំណែកដែលអ្នកបានទិញនៅក្នុងអាផាតមិនជាមួយគ្រួសារទាំងមូល អ្នកគួរតែដឹងថាសម្រាប់(ការចុះឈ្មោះ) សមាជិកគ្រួសារនៅកន្លែងរស់នៅនឹងទាមទារការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីសហកម្មសិទ្ធិករផ្សេងទៀត។ ដូច្នេះ យើងសូមណែនាំ ទិញភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែងសម្រាប់មនុស្សទាំងអស់ដែលនឹងបន្តរស់នៅ និងចុះឈ្មោះ។

ឧបមាថា គ្រួសារមួយមានគ្នា 3 នាក់ ទិញ 1/2 ចំណែកនៅក្នុងអាផាតមិន វាជាការប្រសើរក្នុងការទិញវា 1/6 សម្រាប់គ្នា។ និងនៅឡើយទេ, កុំខ្លាចក្នុងការទិញភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែង។ មានតែកុមារដែលមានអាយុក្រោម 14 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះដែលអាចចុះឈ្មោះសម្រាប់ចំណែកនៅក្នុងអាផាតមិនដោយគ្មានការយល់ព្រមពីសហកម្មសិទ្ធិករ។ ប្រពន្ធ ប្តី បងប្អូនប្រុសស្រី ឪពុកម្តាយ ដោយគ្មានការយល់ព្រមពីសហកម្មសិទ្ធិករនឹងមិនត្រូវបានចុះបញ្ជីទេ។

ការទិញភាគហ៊ុននៃផ្ទះល្វែងមួយ។ ផ្ទះល្វែងណាដែលមានម្ចាស់ច្រើន ឆាប់ឬក្រោយមកនឹងត្រូវលក់។ ហើយប្រាក់ពីការលក់អាចទទួលបានច្រើនជាងការចំណាយលើការទិញភាគហ៊ុនដល់ទៅពីរដង។ ភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិនគឺជាការវិនិយោគដែលរកប្រាក់ចំណេញច្រើនបំផុតរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។ មិនមែនអចលនទ្រព្យមួយប្រភេទនឹងនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញ 100% នោះទេ។

ប្រសិនបើមិនមានលុយគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញអាផាតមិនដាច់ដោយឡែក ប៉ុន្តែអ្នកត្រូវរស់នៅកន្លែងណាមួយ ការទិញភាគហ៊ុនគឺជាមធ្យោបាយត្រឹមត្រូវតែមួយគត់ចេញពីស្ថានភាពនេះ។ ការទិញភាគហ៊ុនគឺមានការសន្យាច្រើនជាងការទិញបន្ទប់។ ដូចដែលការអនុវត្តបានបង្ហាញ ផ្ទះល្វែងទាំងនោះត្រូវបានលក់កាន់តែលឿន ដែលជាចំណែកដែលត្រូវបានទិញដោយមិនបានមើល។

លក់ចំណែកក្នុងអាផាតមិន : កម្មសិទ្ធិរួម

យោងតាមក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ទ្រព្យសម្បត្តិ (រួមទាំងអចលនទ្រព្យ) ដែលគ្រប់គ្រងដោយមនុស្សពីរនាក់ ឬច្រើននាក់ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេដោយផ្អែកលើកម្មសិទ្ធិរួម។ ទ្រព្យសម្បត្តិរួមគឺរួមគ្នា - ដោយគ្មាននិយមន័យនៃភាគហ៊ុន និងចែករំលែក - ជាមួយនិយមន័យនៃភាគហ៊ុន។

ឧទាហរណ៍នៃភាពជាម្ចាស់រួម គឺជាអាផាតមិនដែលទទួលបានក្នុងអាពាហ៍ពិពាហ៍ដោយប្តីប្រពន្ធ វាមានវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់តែមួយ ហើយទោះបីជាការពិតមានប្តីឬប្រពន្ធតែមួយត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងវាក៏ដោយ ការចោលអាផាតមិនបែបនេះអាចប្រព្រឹត្តទៅបានលុះត្រាតែមានការយល់ព្រមពី ទីពីរ

នៅពេលលែងលះ ឬនៅពេលណាមួយផ្សេងទៀត ពួកគេអាចចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិរួមគ្នាឡើងវិញទៅជាកម្មសិទ្ធិរួម ពោលគឺកំណត់ទំហំនៃភាគហ៊ុននីមួយៗ៖ នៅក្នុងការលែងលះ នេះ ជាក្បួន។ ½ ភាគហ៊ុន និងនៅក្នុងករណីនៃការបែងចែកសម្រាប់ហេតុផលផ្សេងទៀត (ឧទាហរណ៍នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាអាពាហ៍ពិពាហ៍) ទំហំនៃភាគហ៊ុនត្រូវបានកំណត់ដោយការព្រមព្រៀងរវាងប្តីប្រពន្ធ។

ឥឡូវនេះអាផាតមិននឹងមានវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់ពីរ - សម្រាប់នីមួយៗ ចែករំលែកនៅក្នុងផ្ទះល្វែងរបស់ខ្លួន ប៉ុន្តែនៅខាងក្រោយវានឹងត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញថាអ្នកណាជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិដែលនៅសល់។ នៅលើមូលដ្ឋាននៃឯកសារទាំងនេះ ប្តីប្រពន្ធនីមួយៗអាចបោះចោលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេដោយសេរី ដោយមិនចាំបាច់សួរមួយវិនាទី ហើយក៏សង្កេតមើលបែបបទមួយចំនួនផងដែរ ដែលត្រូវបានពិភាក្សាខាងក្រោម។

ករណីមួយទៀតនៃកម្មសិទ្ធិរួមកើតឡើងក្នុងស្ថានភាពនៃមរតកតាមឆន្ទៈ ឬដោយច្បាប់ ប្រសិនបើមានអ្នកទទួលមរតកលើសពីមួយ។ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន មានអាផាតមិននៅលើទីផ្សារ ដែលដើមឡើយត្រូវបានទិញដោយអ្នកមិនទាន់រៀបការ ដែលជាកម្មសិទ្ធិរួម (គេហៅថា ប្តីប្រពន្ធធម្មតា ឬមនុស្សសាមញ្ញដែលមិនពាក់ព័ន្ធ ឬបើមិនដូច្នេះទេ)។ តម្លៃអចលនទ្រព្យសព្វថ្ងៃឡើងខ្ពស់ខ្លាំងដែលបង្ខំមនុស្សឱ្យស្វែងរកផ្លូវចេញក្នុងការទិញរួម។

ការលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិន៖ ចំណុចសំខាន់

ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកលក់ភាគហ៊ុន នោះវាសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវដឹងថាសហកម្មសិទ្ធិកររបស់អ្នកមានសិទ្ធិបដិសេធដំបូងដែលត្រូវបានសំដៅលើសិល្បៈ។ 250 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ នោះគឺពីមុនភាគីទីបី អ្នកត្រូវតែសហកម្មសិទ្ធិករទាំងអស់ ហើយក្នុងករណីដែលពួកគេមិនទាមទារទិញភាគហ៊ុនរបស់អ្នក នោះពួកគេខ្លួនឯងអាចផ្តល់ការលះបង់សារការីចំពោះសិទ្ធិជាមុនក្នុងការទិញភាគហ៊ុន។ ប្រសិនបើទំនាក់ទំនងនៅឆ្ងាយពីឧត្តមគតិ ហើយម្ចាស់ទីពីរមិនចង់ចុះហត្ថលេខាលើឯកសារ ឬពិភាក្សាបញ្ហានេះទេ នោះច្បាប់នៅតែទុកឱកាសឱ្យអ្នកបោះចោលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។

បន្ទាប់ពីបានផ្ញើសំណើសុំការបញ្ជាក់ពីសហកម្មសិទ្ធិករដើម្បីទិញភាគហ៊ុននោះ អ្នកត្រូវតែរង់ចាំ 30 ថ្ងៃ ហើយប្រសិនបើគាត់មិនបង្ហាញពីបំណងចង់ទិញភាគហ៊ុនតាមលក្ខខណ្ឌរបស់អ្នកទេនោះ សារការីដែលបានផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការលក់នឹងចេញសារការីជូនអ្នក។ វិញ្ញាបនបត្រដែលសហកម្មសិទ្ធិករត្រូវបានជូនដំណឹង។ ជាមួយនឹងឯកសារនេះនៅក្នុងដៃ អ្នកមានសិទ្ធិធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយភាគីទីបី ដើម្បីលក់ភាគហ៊ុនទៅនរណាម្នាក់។

ការជូនដំណឹងនឹងប្រើជាភស្តុតាងដែលថាអ្នកមិនបានរំលោភសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ផ្សេងទៀត។ វាជាការសំខាន់ក្នុងការចងចាំថាអ្នកត្រូវតែលក់ ចែករំលែកនៅក្នុងផ្ទះល្វែងតាមតម្លៃ និងលក្ខខណ្ឌដែលត្រូវបានសរសេរនៅក្នុងការផ្តល់ជូន។ គម្លាតតិចតួចបំផុតពីពួកគេផ្តល់ឱ្យសហកម្មសិទ្ធិកររបស់អ្នកនូវសិទ្ធិទៅតុលាការជាមួយនឹងការទាមទារសម្រាប់ការផ្ទេរទៅគាត់នូវសិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចទាំងអស់របស់អ្នកទិញ។

ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្ត មិនថាសម្រាប់ហេតុផលអ្វី សម្រាប់ការរស់នៅ ឬ បញ្ហានៃការអនុលោមតាមបែបបទទាំងអស់គឺសំខាន់សម្រាប់អ្នកជាងសម្រាប់អ្នកលក់ភាគហ៊ុន។ នៅពេលរៀបចំកិច្ចព្រមព្រៀងវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការត្រួតពិនិត្យថាអ្នកលក់បានធ្វើអ្វីគ្រប់យ៉ាងដោយមិនបំពានច្បាប់ទេព្រោះក្នុងករណីមានភាពមិនត្រឹមត្រូវតិចតួចអ្នកអាចទុកចោលមិនត្រឹមតែដោយគ្មានចំណែកប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងដោយគ្មានប្រាក់របស់អ្នកផងដែរ។

ពេលខ្លះអ្នកលក់ ប្រសិនបើពួកគេមិនមានឱកាសទទួលបានការបដិសេធពីម្ចាស់ផ្សេងទៀត ផ្តល់ជូនដើម្បីរៀបចំការលក់ និងទិញតាមរបៀបផ្សេងទៀត ភាគច្រើនជាញឹកញាប់តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងបរិច្ចាគ កិច្ចព្រមព្រៀងបរិច្ចាគភាគហ៊ុនតូចមួយ ជាមួយនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងលក់ និងទិញបន្ថែម នៅទីនោះ។ ក៏ជាកិច្ចព្រមព្រៀងសំណងជាមួយនឹងការសន្យានៃចំណែកមួយ - ក្នុងករណីនេះសិទ្ធិនៃការបដិសេធដំបូងមិនត្រូវបានអនុវត្តទេ។