Продолжување на одобрение за градба (освен ООПТ и окн). Како се обновуваат одобренијата за градба според законот: рокови, барање и потребна документација Колку долго може да се продолжи одобрението за градба?

Поздрав, пријатели! Се извинувам што не пишував на блогот долго време. Но, од денес ветувам дека ќе се подобрам на подобро и ќе ве воодушевувам со нови статии почесто. Искрено, ова го пишувам повеќе за себе - така да се каже, некаква мотивација. Но, тогаш ќе биде многу поинтересно, бидејќи веќе е есен, а тоа значи повеќе време дома на компјутер.

И така, денес ќе зборуваме за градежните дозволи, постапката за обновување и измени. Сето ова е тмурно и неразбирливо за повеќето луѓе. Да бидам искрен, за малку ќе заспав на почетокот додека го читав урбанистичкиот кодекс. Но, свеста доаѓа со текот на времето.

За погодност, приложувам примероци и формулари за апликација и листа на документи на самиот почеток на статијата. Уживајте во тоа за вашето здравје, но не заборавајте да ја споделите статијата на социјалните мрежи.

Но, многу луѓе дури и не знаат дека изградбата на капитален градежен проект може да започне само откако ќе биде издадена градежна дозвола. Дури и ако градите на сопствено земјиште, дури и ако градите индивидуална станбена зграда (ИЗХС). И ниту една амнестија на дача (се однесува на изградба на индивидуални станови) ја елиминира потребата да се добие градежна дозвола.

Самата формулација на концептот на градежна дозвола е дадена во Дел 1 од чл. 51 Граѓански законик на Руската Федерација.

И запомнете, пријатели, ако сакате да изградите проект за капитална градба, тогаш речиси секогаш мора да се издава градежна дозвола. И во кои случаи не е потребно е опишано во Дел 17 од чл. 51 Граѓански законик на Руската Федерација.

Мислам дека не би било на место доколку го воведам концептот „капитален градежен објект“. И за ова треба да се запознаете со Дел 10 од чл. 1 GrK RF:

Па, малку се запознавме со денешната тема на статијата. Ако нешто не разбирате, слободно прашајте ги во коментарите.

Декор

Пријателите, кои се занимавале со добивање градежна дозвола или реконструкција на капитални градежни проекти, совршено разбираат дека ова е пеколна работа и не може секој да го работи. Но, во кодот за градско планирање и во административните прописи на органите што го издаваат овој документ, сите чекори за регистрација се прилично едноставни и брзи. Но...

Да почнеме со фактот дека треба внимателно да го прочитате членот 55 од Кодексот за урбанистичко планирање и, за погодност, можете да го прочитате и оној што е даден овде. Прочитајте сè внимателно, има многу корисни информации на оваа тема.

• Прво, мора да одлучите кој орган треба да аплицира за градежна дозвола. Во повеќето случаи, градежната дозвола издава локалната самоуправа на локацијата на земјишната парцела, како што е наведено во Дел 4 од чл. 51 Граѓански законик на Руската Федерација. Но, постојат некои исклучоци, кои се дадени во Дел 5 и Дел 6 од чл. 51 Граѓански законик на Руската Федерација. Овде нема да давам извадоци од оваа статија, можете сами да ги прочитате.

• Второ, откако ќе одлучите со кого да контактирате, треба да подготвите барање за градежна дозвола. Самиот формулар за барање обично се дава во административните прописи за издавање одобрение за градба на органот што ја издава дозволата. Ќе ви дадам пример на пополнета апликација заснована на моделот на администрацијата на градот Чебоксари. . Можете исто така да. Овие примероци се дадени од веб-страницата на градската администрација во Чебоксари. Можете исто така да најдете слични формулари што ви се потребни на веб-страниците на вашите општини.

• Трето, треба да подготвите список на документи потребни за да добиете градежна дозвола. Оваа листа е дадена во Дел 7 од чл. 51 Граѓански законик на Руската Федерација. И подолу ќе ви дадам список на документи преземени од веб-страницата на градската администрација Чебоксари:

Можете исто така да ја преземете оваа листа.

По поднесувањето на барањето и сите потребни документи, во рок од 10 календарски дена ќе ви биде издадено одобрение за градба, односно одбивање да се издаде одобрение за градба. Тие можат да ве одбијат само во случаи кога не сте ги доставиле сите документи строго според списокот, или ако доставените документи не ги исполнуваат утврдените услови.

Ќе зборуваме за тоа како да ги подготвиме сите документи на списокот во следните написи.

Промена

Многу често во текот на градежниот процес е потребно да се направат измени на претходно издадено одобрение за градење. Ајде малку да го допреме ова прашање.

Обично, промените се прават кога се менува земјишната парцела (прераспределба, спојување, поделба, прераспределба итн.). Сите други промени во врска со грешките во имињата, карактеристиките итн. не се вклучени во одобрението за градење, но се издава ново одобрение за градење со нов број.

За да направите промени, мора писмено да го известите органот што претходно ја издал вашата градежна дозвола. Мора да ги прикачите и документите дадени. Но, ако не сте обезбедиле документи од списокот, тогаш администрацијата мора самата да ги побара овие документи.

Откако ќе се направат измени на одобрението за градба и ќе се одобрат овие измени, за што се потребни 10 дена (согласно законот), ќе бидете известени во рок од 5 работни дена. За ова ќе бидат известени и државниот градежен надзор и Rossreestr.

Продолжување

Според Дел 19 од чл. 51 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, се издава градежна дозвола за целиот период предвиден со проектот за градежна организација. Но, понекогаш сепак треба да ја продолжите важноста на градежната дозвола, што е наведено во Дел 20 од чл. 51 Граѓански законик на Руската Федерација:

Запомнете дека мора да аплицирате за продолжување 60 дена пред истекот на дозволата.

Треба да се напомене дека периодот на важност на градежната дозвола при пренос на правото на земјишна парцела и проект за капитална градба останува непроменет, со исклучок на следниве случаи:

Исто така, контактирате со органот што претходно ви ја издал дозволата. Прикачуваш одредени документи и voila, ти се продолжува градежната дозвола. Најтешката работа овде, како и при добивањето дозвола, е да се подготват сите документи. И ова не е толку едноставно. Но, тука не е толку страшно. Исто така пополнета апликација.

Валидноста на градежната дозвола може да престане во случаите предвидени во Дел 21.1 од чл. 51 Граѓански законик на Руската Федерација.

Дозвола за изградба на индивидуална станбена изградба

При добивање на дозвола за изградба на индивидуална станбена зграда, постапката е речиси иста, но има мали разлики.

• Прво, дозволата важи 10 години.
• Второ, листата на документи за регистрација е помала.

Уште еднаш повторувам дека одобрение за градба мора да се издава и при изградба на индивидуално станбено градење. Многу луѓе се соочуваат со фактот дека некој се жали на нив, или едноставно при рутински контроли излегува дека градат индивидуални станови без одобрение за градба. И ова води до парични казни во согласност со Дел 1 од чл. 9.5 Кодекс за административни прекршоци на Руската Федерација.

Во исто време, многумина велат: „Но, ни беше кажано дека индивидуална станбена зграда може да биде регистрирана како имот без градежна дозвола, според амнестијата на дача“. Така е, можете да регистрирате сопственост на индивидуална станбена зграда користејќи поедноставена шема (амнестија на дача) без да добиете дозвола за населување или градежна дозвола.

Но, целата оваа поедноставена шема беше измислена едно време за да се легитимизираат и формализираат куќите изградени одамна. Точно, многу луѓе го користат ова и кога градат нови куќи. Но, сето ова не ја негира потребата од добивање одобрение за градба ниту за индивидуални станбени објекти.

Покрај тоа, оваа прекрасна „амнестија на дача“ постојано се заканува да биде прекината, но постојано се продолжува.

Па, тоа е сè, пријатели. Накратко го разгледавме прашањето за регистрација, доградба и измени на градежната дозвола. Секој кој наишол на оваа тешка процедура, ве молиме да ги споделите вашите впечатоци во коментарите.

П.п.с. Пријатели, би сакал да ви препорачам и „Генератор и дополнителна документација - Генератор-ID" од страницата ispolnitelnaya.com. Програмата е толку едноставна и ефикасна што ќе заштеди многу време. Ги советувам сите да го проверат!!!

Објектите за различни намени имаат различни рокови на важност за градежни дозволи. За индивидуално домување е десет години, за други објекти е определено со проект за градежна организација. Законикот од 1998 година предвидуваше издавање одобрение за градба за период од три години. Се разбира, ова не ги одразуваше индивидуалните карактеристики на секој градежен проект.

Кодексот за урбанистичко планирање од 2004 година, во член 51, дел 19, воспоставува пофлексибилен пристап за решавање на ова прашање.

Кога сопственоста на земјишна парцела и проект за градба или реконструкција се пренесува на други лица, рокот на важност на претходно добиената градежна дозвола останува непроменет. Новиот сопственик може да продолжи со градежните работи со задолжителна измена на дозволата издадена на претходниот сопственик.

Индивидуална или капитална градба

За изградба на индивидуални станови, не е потребен развој на проектна документација. Следствено, не се изработува проект за градежна организација, според кој во секој конкретен случај би можело да се одреди периодот на градба. Според тоа, за вакви објекти рокот на важност на градежната дозвола е десет години. Доколку е потребно, овој период може да се продолжи во согласност со утврдената процедура, како што ќе се дискутира подолу.

Капиталната изградба или реконструкција се врши врз основа на развиена и одобрена проектна документација. Еден од деловите на проектната документација е проект за градежна организација, кој го означува времето потребно за изградба или реконструкција на овој објект.

Што се зема предвид при одредувањето на роковите?

Времето на изградба на објектот се пресметува според тековните регулаторни документи. Тие содржат просечни времиња на градба за слични објекти, преземени од градежната практика. Регулаторните рокови за изградба предвидуваат употреба на напредни градежни технологии или технологии за реконструкција, усогласеност со градежната технологија и обезбедување на квалитетот на градбата. Со нормална организација на работа на градилиште, ставањето во функција на објектот во временската рамка предвидена со проектот за градежна организација не предизвикува никакви посебни проблеми.

Единствениот фактор што не е земен предвид со планот за организација на градбата и стандардите за времетраење на изградбата е финансирањето. Регулаторните рокови се дизајнирани за целосно редовно финансирање во текот на целиот период на изградба. Прекините во финансирањето на проектот може да доведат до одложување на изградбата. Во такви случаи, сегашното законодавство предвидува можност за продолжување на периодот на изградба.

Најдоцна 60 дена пред истекот на претходно добиената градежна дозвола, инвеститорот мора да поднесе барање за продолжување на важноста на дозволата до истите органи кои ја издале оваа дозвола. Важен фактор што влијае на продолжувањето на дозволата е тоа што градежните или реконструктивните работи мора да започнат пред поднесувањето на таквото барање, или поточно, истекот на рокот за поднесување. Доколку таквото барање од Дел 20 од член 51 од Кодексот не е исполнето, продолжувањето на дозволата ќе биде одбиено.

Треба да се има предвид дека при поднесување барање за продолжување на периодот на важност на дозволата, ќе биде потребно да се обезбеди проект за градежна организација со изменет календарски план, според кој ќе се определи периодот на продолжување. За да се направат промени во проектната документација е потребно време. Со посебен декрет на Владата на Москва бр. 2631-РП од 29 декември 2010 година, на сите градилишта каде што се изведуваа градежни и монтажни работи, чии дозволи истекоа пред 1 февруари 2011 година, овие дозволи беа продолжени за три месеци. Ова е направено со цел да се обезбеди непречена работа на овие објекти. Како што покажува овој пример, ненавременото издавање продолжување на дозволата може да доведе до прекин на изградбата.

По добивањето на дозволите, многу програмери или поединци го одложуваат започнувањето на градежните работи. Притоа, забораваат дека издадените хартии имаат рок на важност, кој е 3 години за изградба на индивидуални станови или периодот утврден со проектната документација за други објекти. Во таква ситуација, многумина ја игнорираат пререгистрацијата и продолжуваат со градба без повторно да поминат низ процедурите. Како резултат на тоа, прекршителите наидуваат на парични казни и други проблеми со овластените органи. Што да правам ако градежната дозвола е истечена, што да правам? Единствено решение е обновување или добивање нови дозволи. Што да правам? Што вели судската пракса?

Познато е дека градежна компанија според законот има право да дојде кај овластеното тело и да поднесе барање за рокот на важност на документацијата за одобрување. Во исто време, постојат ситуации кога административните органи одбиваат да обезбедат услуга или откажуваат претходно издадена дозвола. Во еден или друг случај, градежната компанија мора да оди на суд за да ги заштити своите права.

Во Граѓанскиот законик на Руската Федерација (во член 5) лесно е да се најдат нијанси за продолжување на истечена градежна дозвола. Причините за таквите постапки мора да бидат потврдени на официјално ниво за да се избегне одбивање од страна на овластените тела. Најдобрата опција е да поднесете документација што укажува на почеток на градежните работи. По ова, вработените во овластената структура почнуваат да ги проучуваат основите за продолжување.

Ако се појават пречки што го спречуваат развивачот да започне со работа, веројатноста за неуспех е минимална. Но, ова е релевантно под услов причините за проблемите што се појавија да не зависат од градежната компанија. Многумина веруваат дека недостигот на средства е доволна причина да се замрзне изградбата. Ова е погрешно. Доколку има вакво објаснување се исклучува автоматското продолжување на одобрението за градба доколку е истечено.

Суптилностите на дизајнот

И покрај транспарентноста на законодавството, многу програмери не знаат што да прават ако нивната градежна дозвола е истечена. За почеток, треба да дојдете до овластеното тело за архитектура и да поднесете апликација. Ова може да се направи лично, преку Интернет или MFC (ако е достапна таква услуга). Врз основа на Граѓанскиот законик на Руската Федерација, апликантите имаат пристап до автоматско продолжување на периодот на важност за 1,5 или повеќе години. Дозволено е продолжување на градежно-реставраторските работи во рок од 10 дена од моментот кога ќе се појават околности што го спречуваат завршувањето на работата.

Ако градежната дозвола е истечена, на барателот најверојатно ќе му биде одбиено продолжувањето. Според законот, инвеститорот мора да извести за намерата 60 дена однапред, а не подоцна. Во прилог на барањето се доставува и пакет документација за дозволи.

Што се однесува до апликацијата, таа е составена според стандардниот образец. Тука нема строги барања, но некои нијанси треба да се рефлектираат во документацијата:

• Органот до кој се поднесува барањето.
• Податоци за граѓанин (физичко лице) или компанија.
• Информации за проектна и проценета документација.
• Информации за владиниот договор и дозволата.
• Информации за субјектот одговорен за градежните работи.

Апликацијата го наведува и денот на издавањето на дозволата, бројот и потписот.

Кои документи ќе бидат потребни?

Ако градежната дозвола е истечена, ќе мора повторно да поминете низ процесот на регистрација и да го соберете потребниот пакет документи. Во случај на продолжување, ситуацијата е поедноставна. Потребно е да се достави пасош, иницијални градежни документи и извештај за состојбата на работата до овластената структура. Ако утврдениот период е завршен, ќе ви треба GPZU, документација за сопственост на земјиштето, како и шема за планирање на земјишната парцела.

Одбивање

Како што е наведено, доколку истече градежната дозвола, апликантот најверојатно ќе добие одбивање. Ова е можно и во други ситуации, ако некое лице доставило нецелосен пакет трудови, има недоследности во документацијата или е погрешно пополнета (со грешки). Во случај на одбивање (без разлика на причината), останува само да се оди кај судски орган и да се поднесе барање за заштита на интереси.

Најтешка е ситуацијата кога комисијата која пристигнала на местото открила отсуство на каква било активност. Во таква ситуација, веројатноста за продолжување е нула. Единствено решение е повторно издавање на дозвола, имајќи ги предвид актуелните правила и утврдените прописи. Доколку документите за одобрување се задоцнети, но изградбата е веќе во тек, можноста за продолжување се уште постои. Но, тука има голем број нијанси, за кои ќе разговараме подолу.

Што вели судската пракса?

Според законот (GrK RF, член 51, Дел 20), периодот на важност на дозволата може да се продолжи доколку барателот ја предупредил овластената структура за неговата намера 60 дена или повеќе однапред. Ако периодот за одобрување на почетокот на изградбата е истечен или инвеститорот не започнал да ги завршува задачите, веројатноста за одбивање е близу до 100%.

Доколку барање за продолжување е поднесено од градежна компанија која привлекува купувачи според ДДУ, кон барањето се приложува договор за гаранција од страна на банкарската институција. Таквиот документ ја игра улогата на гаранција во случај инвеститорот од која било причина да не ги исполни своите обврски.

Така, за успешно обновување на документацијата за одобрување, мора:

• Поднесете ја вашата апликација во рок од 60 дена пред истекот на претходно поднесената дозвола.
• Започнете со изградба пред да ја поднесете апликацијата.

Доколку се прекршат споменатите правила, на пример, документот е истечен, или не се започнати работите на изградба на објектот, нема да се издава градежна дозвола.

Има ситуации кога административно тело одбива од друга причина. На пример, не е можно да се продолжи периодот на важност на дозволите поради недостиг на документи за почеток на изградбата. Понекогаш е потребна документација со која се потврдува прифаќањето на работата извршена на 0-ти циклус или постоењето на трошоци. Во таква ситуација, можете да контактирате со судски орган за да ги заштитите вашите интереси. Во овој случај, случајот може да се добие ако е документиран фактот за почеток на градежните работи. Потврда може да биде пренос на сателитски снимки.

Во случајот дискутиран погоре, судската власт застана на страната на градежната компанија. Како резултат на тоа, инвеститорот можеше да докаже дека сите документи кои го потврдуваат почетокот на градежните работи може да се користат како потврда.

Каков е резултатот?

Врз основа на судската практика, кога градежната дозвола е истечена или инвеститорот не инвестирал во периодот од 60 дена, тоа не е доволна основа за одбивање. Што се однесува до случаите кога градежната компанија не започнала со изградба на проектот, во речиси сите случаи се издава одбивање.

Посебно внимание заслужуваат ситуациите каде што е истечена дозволата за изградба на приватна куќа или друг објект. Разгледаните случаи покажуваат дека дури и кога започнува изградбата, документацијата за одобрение често не се обновува. Овластените органи се повикуваат на тоа дека рокот на важност е истечен, а законската регулатива не предвидува продолжување на рокот.

Тука се појавува контрадикторна ситуација. Од една страна, нема реални основи за одбивање да се издаде дозвола, но од друга, инвеститорот го прекршил рокот од 60 дена. Од големо значење е фактот кога истекол рокот на важност на документацијата за одобрување.

Што се однесува до откажувањето на дозволата, овој процес е веројатно во ретки случаи. Според законот, локалните власти немаат право самоиницијативно да одобруваат или да одбијат издавање дозволи. Согласно важечките прописи, градежната дозвола може да се откаже во следниве ситуации:

• Присилно прекинување на правото на поседување меморија.
• Откажување од сопственост или други права во распределба.
• Раскинување на договорот за закуп.
• Суспендирање на правата за користење на земјишната парцела, која беше издадена за почеток на градежни или реконструктивни работи.

Така, овластените структури имаат право да одбијат да го продолжат периодот на важност на дозволата. Сепак, прекршувањето на периодот од 60 дена (одложување) не е доволна причина да се одбие продолжување. Ако овој фактор се комбинира со недостаток на градежни работи, продолжувањето е исклучено. Сите постапки ќе треба да се повторат.

Според одредбите во Кодексот за урбанистичко планирање на Руската Федерација, периодот на важност на градежната дозвола се пресметува врз основа на условите предвидени со проектот за градежна организација за даден специфичен капитален објект за станбени, индустриски, комерцијални или други цели. Различни опции за рокот на важност, можности за продолжување на рокот на градежна дозвола, утврдените прописи за периодот за издавање на таква дозвола, утврдување на временски рок за добивање целосно завршена и одобрена градежна дозвола во глава шеста под општ наслов „ Архитектонско-градежно проектирање, изградба, реконструкција на капитални градежни проекти“ се објаснуваат. Почнувајќи од став 19 од горенаведеното Поглавје 6 од Кодексот за урбанистичко планирање на Руската Федерација, целиот понатамошен материјал целосно го покрива односот помеѓу програмерите и државните органи за архитектонски и градежен надзор под локалната управа, се разгледуваат случаите и дејствијата на страните. кога е истечена градежната дозвола, кога овој документ е истечен (од која причина, чија вина). Утврдени се најчестите случаи за можност за продолжување на одобрението за градење, регулирана е постапката за продолжување на одобрението за градба и се дава список на главните документи кои се бараат. Овој материјал накратко покажува како да се обнови градежната дозвола, бидејќи ова прашање е најактуелно за целата оваа тема. На крајот на краиштата, јасно е дека кога изградбата ќе заврши (или барем ќе започне) навреме, воопшто не станува збор за нив.

Значи, генерално, според Кодексот за урбанистичко планирање на Руската Федерација, периодот на важност на дозволата за изградба на индивидуални станови е десет години од датумот на нејзиното издавање до инвеститорот. Рокот на важност на градежната дозвола при преносот на сопственичките права по секое законски формализирано и стапено во сила отуѓување на конкретна парцела наменета за развој и недовршени капитални градежни објекти на неа останува непроменет за новите сопственици. Меѓутоа, локално може да се донесат други периоди на важност на градежната дозвола. Така, според законот на Владата на Москва, периодот на важност на градежната дозвола се утврдува во согласност со одобрениот список на проценки за проектирање и тековните посебни стандарди за времетраењето на периодите на градба не повеќе од 3 (три) години од датум на влегување во сила на одобрението за градење. Дополнително, во овој период мора да биде прифатен во употреба завршениот капитален градежен проект. Како што можете да видите, во овој случај, времетраењето на важноста на градежната дозвола се разликува за повеќе од 3 пати од просечните норми за Русија. Истото важи и за роковите за издавање, роковите за прием, времетраењето на продолжувањето на градежната дозвола и одредбите од постапката за продолжување на оваа дозвола. Така, според федералните стандарди во согласност со став 20 од Кодексот за урбанистичко планирање на Руската Федерација, продолжувањето на периодот на важност на градежната дозвола го вршат федералните извршни власти, извршните органи на конститутивните субјекти на Руската Федерација или локалните власти. по барање (писмо) од инвеститорот, кое мора да биде поднесено и регистрирано кај овие извршни органи најдоцна два месеци (60 календарски дена) пред истекот на главниот период на важност. Но, за градот Москва, продолжувањето на важноста на градежната дозвола се врши двапати за период до 1,5 година секој пат. Покрај тоа, првото продолжување го врши органот за архитектура и урбанизам на градот Москва самостојно, но одлуката за повторно продолжување на важноста на градежната дозвола во Москва се донесува само врз основа на посебна одлука на Московската влада, која ги испитува причините за доцнењето во изградбата, се разјаснува нивната веродостојност и објективност. Дури и кога одлучувате како да ја продолжите градежната дозвола во Москва, треба да запомните дека кога поднесувате барање за продолжување на важноста на градежната дозвола, мора да поднесете документи со кои се потврдува неможноста да се заврши изградбата навреме, како и пресметки за изводливост и оправдување за наведениот рок за продолжување на одобрението за градба, како и за реконструкција на стари недвижности. Доколку позитивно се реши прашањето за продолжување на одобрение за градба со истечен рок, рокот за издавање на соодветниот документ на инвеститорот се пресметува десет дена од денот на одлуката за продолжување на рокот за градежната дозвола. Односно, овој рок на издавање се пресметува откако ќе биде донесена одлуката на локалните власти за продолжување на важноста на градежната дозвола, која е истечена. Самото разгледување на прашањето за продолжување на важноста на градежната дозвола го вршат властите за архитектура и урбанистичко планирање на градот Москва и Владата на Москва во рок од 30 календарски дена. Следно, инвеститорот е информиран за одлуката и, како што веќе беше споменато, ако резултатот е позитивен, тој добива подготвено продолжување најдоцна 10 дена подоцна.

Задолжително е продолжување на рокот на важност на градежната дозвола во случај на околности на виша сила (но не и недостаток на финансиски средства), објективни причини кои не зависат од инвеститорот и го спречуваат навремено завршување на изградбата. Одлуката за одбивање да се продолжи важноста на градежната дозвола е донесена во согласност со општите одредби на Кодексот за урбанистичко планирање на Руската Федерација, доколку изградбата, реконструкцијата или големите поправки на капитален градежен проект не започнале пред истекот на рокот. рокот за поднесување барање за продолжување на одобрението за градење. Истото правило важи и во Москва.

Дополнително, за московскиот регион се појаснува дека продолжувањето на важноста на градежната дозвола може да се одбие во околности кога причината за неуспехот да се заврши изградбата во претходно утврдената временска рамка е отстранување на прекршувањата утврдени за време на извршувањето на работата или неисполнување на обврските од договорот за градба од страна на инвеститорот. Кога инвеститорот повторно аплицира за продолжување на рокот на градежната дозвола што веќе еднаш е истечена, причината за одбивање на таквото продолжување може да биде одлуката на владата на Москва дека е несоодветно и ненадежно да се продолжи со изградбата. Ова може да се должи на потребата да се користи оваа земјишна парцела за други државни потреби, кога ќе се донесе таква одлука, на инвеститорот му се надоместуваат сите трошоци и загуби и се обезбедува надоместок предвиден со закон. Сите други причини за одбивање да се продолжи важноста на одобрението за градба, како и задоцнување со издавање, повреда на постапката за продолжување на одобрението за градба, странките можат да ги оспорат пред суд.

Барањето за продолжување на важноста на градежната дозвола може да се поднесе не помалку од 60 дена пред истекот на таквата дозвола (Дел 20, член 51 од Кодексот за урбанистичко планирање на Руската Федерација).

Здраво. чл. 55 од Кодексот за урбанистичко планирање го предвидува следното: 3. За да се донесе одлука за издавање дозвола за ставање во употреба објект, потребни се следните документи: 1) насловни документи за земјишната парцела; 2) урбанистички план за земјишна парцела или, во случај на изградба или реконструкција на линеарен објект, проект за планирање на територија и проект за геодет на територија; 3) градежна дозвола; 4) акт за прифаќање на капитален градежен проект (во случај на изградба или реконструкција врз основа на договор); 5) документ со кој се потврдува усогласеноста на изградениот или реконструираниот капитален градежен објект со барањата на техничките прописи и потпишан од лицето што ја изведува градбата; 6) документ со кој се потврдува усогласеноста на параметрите на изградениот или реконструираниот проект за капитална градба со проектната документација, вклучувајќи ги барањата за енергетска ефикасност и барањата за опремување на проектот за капитална градба со мерни уреди за искористените енергетски ресурси, а потпишан од лицето. изведување на градбата (лицето што ја врши градбата и инвеститорот или технички од страна на клиентот во случај на градба, реконструкција врз основа на договор, како и од лицето кое врши градежна контрола во случај на градежна контрола на основа на договор), со исклучок на случаи на изградба, реконструкција на проекти за изградба на индивидуални станови; 7) документи кои ја потврдуваат усогласеноста на изградениот или реконструиран капитален градежен објект со техничките услови и потпишани од претставници на организации кои работат мрежи за инженерска поддршка (доколку ги има); 8) дијаграм што ја прикажува локацијата на изградениот или реконструираниот капитален градежен објект, локацијата на мрежите за инженерска и техничка поддршка во границите на земјишната парцела и планската организација на земјишната парцела и потпишана од лицето кое ја изведува градбата ( лице кое ја врши изградбата и инвеститорот или техничкиот клиент во случај на изградба, реконструкција врз основа на договор), со исклучок на случаи на изградба или реконструкција на линеарен објект; 9) заклучок на органот за државен надзор на градба (доколку е обезбеден државен градежен надзор) за усогласеноста на изградениот или реконструираниот капитален градежен објект со барањата од техничките прописи и проектната документација, вклучувајќи ги барањата за енергетска ефикасност и барањата за опремување на капитален градежен објект со мерни уреди за искористените енергетски ресурси, склучување на сојузниот државен надзор на животната средина во случаите предвидени во Дел 7 од член 54 на овој законик; 10) документ со кој се потврдува склучувањето договор за задолжително осигурување на граѓанска одговорност на сопственикот на опасен објект за штета предизвикана од несреќа на опасен објект во согласност со законодавството на Руската Федерација за задолжително осигурување на граѓанска одговорност на сопственик на опасен објект за штета што произлегува од несреќа во опасен објект; 11) акт за прифаќање на работата извршена за зачувување на објект на културно наследство, одобрен од релевантниот орган за заштита на предметите на културното наследство, дефиниран со Федералниот закон од 25 јуни 2002 година N 73-FZ „За објекти на културно наследство (историски и споменици на културата) на народите на Руската Федерација“, при вршење на реставрација, конзервација, поправка на овој објект и негова адаптација за современа употреба. Тоа. Потребна е валидна дозвола кога се добива дозвола за ставање во функција објект.

Здраво, Александар! Продолжување на градежна дозвола е предвидено во клаузула 20 од чл. 55 од Кодексот за урбанистичко планирање на Руската Федерација во случај кога изградбата не е завршена на време поради објективни причини. Ваквото барање мора да се поднесе најмалку 60 дена пред истекот на рокот на одобрението за градба. Во оваа ситуација, вие сте ја прекршиле оваа норма. Потребно е да се јавите кај органот што ја издал градежната дозвола за нејзино продолжување, а потоа да добиете дозвола за ставање во функција на објектот.

Навистина си во право. Бидејќи градежните работи се целосно завршени и сте ја започнале фазата на ставање во функција на објектот, во овој случај нема потреба од обновување на градежната дозвола.

Не си во право. Пред да се издаде ЗАКЛУЧОК за усогласеноста на изградениот објект со барањата на техничките прописи, нормативи (правила) и проектна документација, објектот е ВО ГРАДБА, и соодветно е потребна градежна дозвола. И ако одеднаш има коментари врз основа на резултатите од финалната проверка, како може да се елиминираат ако нема дозвола?

Ирина Шљачкова

Во согласност со Дел 19 од чл. 51 од Кодексот за урбанистичко планирање на Руската Федерација, се издава градежна дозвола за целиот период предвиден со проектот за организирање на изградба на проект за капитална градба. На барање на инвеститорот, локалните власти можат да издадат дозвола за поединечни фази на изградба и реконструкција. Земајќи го предвид постојното законодавство на Руската Федерација, периодот за кој се издава градежна дозвола е повеќе од суштински елемент на градежната дозвола. Со оглед на реалната состојба во градежната индустрија, навремената испорака на капитален градежен проект е исклучок, а не правило, поради што, повторно, сегашната законска регулатива предвидува ваква институција како продолжување на градежната дозвола. Дел 20 уметност. 51 од Кодексот за урбанистичко планирање на Руската Федерација предвидува дека важноста на градежната дозвола може да биде продолжена од органот на локалната самоуправа што ја издал градежната дозвола, по пријава на инвеститорот, поднесена најмалку 60 дена пред истекот на таквата дозвола. дозвола. Продолжувањето на рокот на важност на градежната дозвола мора да се одбие доколку изградбата, реконструкцијата или поголемите поправки на проект за капитална градба не започнале пред истекот на рокот за поднесување такво барање. Со оглед на вашата ситуација и пропуштање на утврдениот период од 60 дена, при контактирање на локалните власти, опцијата за одбивање да се продолжи важноста на дозволата врз основа на Дел 20 од чл. 51 од Кодексот за урбанистичко планирање на Руската Федерација (го пропушта рокот утврден со закон). Во овој случај, единствената опција да ги заштитите вашите права ќе биде да одите на суд, каде што можете да ја обжалите одлуката и да истакнете дека градежната дозвола претставува единствена правна основа за градба и дека ќе биде невозможно да се предаде објектот во која било друга. начин. Прекршувањето на рокот за поднесување барање не е основа за одбивање да се продолжи важноста на градежната дозвола, бидејќи самата одредба на овој член укажува на единствената основа за одбивање да се продолжи важноста на градежната дозвола - дека изградбата не е започната претходно. поднесување барање за продолжување на неговиот рок.

Надежда 1972 година

Здраво! Според чл. 51 од Кодексот за урбанистичко планирање, градежната дозвола обично се издава за целиот период предвиден со проектот на организацијата за изградба на одреден објект. Што се однесува до изградбата на индивидуални станови, каде што не е изработена проектна документација, тогаш дозволата се издава на 10 години. По истекот на градежната дозвола, таа може да биде продолжена од федералните извршни органи, локалните власти и други овластени организации - за ова е потребна апликација од клиентот. Меѓутоа, за да се спречи злоупотреба, продолжувањето на дозволата може да се одбие, на пример, ако работата на проектот не е започната пред крајниот рок за аплицирање (60 дена). Одделно, мора да се каже дека доколку барање за продолжување на важноста на градежната дозвола поднесе инвеститорот кој собира средства за заедничка градба, кон него мора да се приложи и договор за банкарска гаранција, кој би го потврдил правилното исполнување на тековните обврски.