Pembidaan elektronik melalui tawaran awam. Prosedur untuk penjualan hartanah melalui tawaran awam

Sebelum berkuat kuasanya pindaan yang diperuntukkan oleh Undang-undang No. 432-FZ kepada Undang-undang Persekutuan 26 Oktober 2002 No. 127-FZ "Mengenai Insolvensi (Kebankrapan)" (selepas ini dirujuk sebagai Undang-undang Kebankrapan), yang fasal 4 dipinda, art. 139 undang-undang ini, penjualan harta penghutang melalui tawaran awam yang disediakan untuk pengiktirafan sebagai pemenang lelongan - peserta dalam lelongan, yang merupakan yang pertama mengemukakan permohonan untuk penyertaan dalam lelongan dalam tempoh yang ditetapkan, mengandungi cadangan untuk harga harta penghutang, yang tidak lebih rendah daripada harga jualan awal harta penghutang yang ditubuhkan untuk tempoh tertentu pegangan perdagangan.

Malah, sifat tawaran awam adalah serupa dengan penerimaan tawaran, dengan analogi dengan Seni. 438 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Penghutang, yang diwakili oleh penganjur lelongan, menawarkan bilangan orang yang tidak terhad untuk membeli hartanah pada harga yang sah untuk tempoh tertentu tawaran awam. Jika dalam tempoh tertentu tiada siapa yang "menerima tawaran" pada harga yang dipersetujui, maka harga itu secara konsisten dikurangkan sama ada sehingga saat sekurang-kurangnya seorang menyatakan hasrat untuk memperoleh harta itu, atau apabila harga dikurangkan kepada apa- dipanggil "harga potong". Pada masa yang sama, dari tarikh penentuan pemenang lelongan untuk penjualan harta penghutang melalui tawaran awam, penerimaan permohonan telah ditamatkan.

Walaupun fakta bahawa Undang-undang Kebankrapan beroperasi dengan konsep "lelong", berhubung dengan tawaran awam, namun, dari segi makna, tawaran awam bukanlah lelongan. Konsep "pembidaan", sebagai cara untuk menyimpulkan kontrak, tidak ditakrifkan dengan jelas dalam Seni. 447 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Walau bagaimanapun, adalah mungkin untuk memilih ciri utama bentuk penjualan harta penghutang sebagai "pembidaan". Semasa menjalankan tender terbuka, dua ciri asas ialah: menarik bilangan maksimum peserta dan persaingan dalam tawaran harga, yang membolehkan anda menjual hartanah dengan faedah maksimum. Berkenaan dengan tawaran awam, sebelum penguatkuasaan pindaan yang berkaitan, tawaran awam itu tidak memenuhi sama ada kriteria pertama atau kedua. Bilangan maksimum peserta tidak masuk akal, kerana kontrak telah dimuktamadkan dengan peserta yang mengemukakan permohonan terlebih dahulu. Atas sebab yang sama, adalah sia-sia untuk bercakap tentang persaingan tawaran harga, kerana kontrak itu telah dibuat pada harga tawaran hartanah, yang telah ditetapkan oleh penganjur lelongan.

Pendapat ini disahkan oleh amalan kehakiman., mengikut mana ketiadaan keperluan untuk memohon perenggan 9 Perkara 110 Undang-undang Kebankrapan untuk menarik sebanyak mungkin pembeli untuk mendapatkan hasil maksimum, kerana dalam kes ini jumlah permohonan tidak penting. Pada masa yang sama, ia juga disahkan bahawa penjualan harta melalui tawaran awam bukanlah penjualan di lelong dalam pengertian Perkara 447 Kanun Sivil Persekutuan Rusia dan perenggan 5 Perkara 110 Undang-undang Kebankrapan.

Sebelum pindaan kepada Undang-undang Kebankrapan, terdapat satu amalan yang mengikutnya beberapa keperluan untuk prosedur untuk menjalankan tender melalui tawaran awam yang diperuntukkan oleh Undang-undang Kebankrapan tidak digunakan, yang membawa kepada pelanggaran hak pembida. dan meletakkan mereka dalam keadaan yang tidak sama rata. Khususnya, mahkamah tidak menggunakan norma par. 11, perenggan 8, seni. 110 dan peruntukan perenggan 9, art. 110 Undang-undang Kebankrapan, mengikut mana tarikh akhir untuk mengemukakan tawaran untuk penyertaan dalam lelongan mestilah sekurang-kurangnya 25 hari bekerja dari tarikh penerbitan dan penempatan notis lelongan, serta kewajipan penganjur lelong untuk menyiarkan notis selewat-lewatnya 30 hari sebelum tarikh lelongan.pada penjualan hartanah. Keadaan ini membawa kepada fakta bahawa penganjur lelongan boleh mula menerima tawaran dalam tawaran awam pada hari berikutnya selepas pengumuman lelongan diterbitkan, menerima tawaran pertama pada hari pertama, berhenti menerima tawaran dan membuat kontrak untuk penjualan hartanah. Aduan terhadap tindakan penganjur lelongan sedemikian telah berulang kali dipertimbangkan oleh mahkamah dan oleh badan Perkhidmatan Antimonopoli Persekutuan. Bagaimanapun, selalunya, mahkamah tidak menemui pelanggaran dalam tindakan penganjur lelongan. Khususnya, mahkamah telah menyatakan, apa dalam jualan melalui tawaran awam, tempoh tawaran adalah penentu. Jika tidak, penerbitan notis tawaran awam tidak lewat daripada tiga puluh hari sebelum tarikh penempatannya akan membawa kepada kelewatan yang tidak munasabah dalam tempoh prosiding kebankrapan dan peningkatan dalam kos yang sepadan. Undang-undang Persekutuan No. 127-FZ pada 26 Oktober 2002 "Mengenai Insolvensi (Kebankrapan)" dalam prosiding kebankrapan tidak menetapkan tempoh 30 hari untuk menyiarkan notis mengenai penjualan harta penghutang melalui tawaran awam.

Ia juga mustahil untuk menentukan konsep "pembidaan" dalam tawaran awam. Dan akibatnya, gunakan peruntukan perenggan 9, Seni. 110 Undang-undang Kebankrapan, sekurang-kurangnya 30 hari penerbitan sebelum tarikh lelongan dan tentukan tarikh akhir untuk menerima permohonan sekurang-kurangnya 25 hari perniagaan dari tarikh penerbitan pengumuman lelongan, kerana penerimaan permohonan boleh selesai pada bila-bila masa.

Malah, keadaan berubah secara radikal dengan penerimaan Undang-undang No. 432-FZ, yang meminda perenggan 4, seni. 139 Undang-undang Kebankrapan, mengikutnya sekiranya beberapa pembida untuk penjualan harta penghutang melalui tawaran awam mengemukakan tawaran dalam tempoh yang ditetapkan yang mengandungi pelbagai cadangan harga harta penghutang, tetapi tidak lebih rendah daripada harga jualan awal harta penghutang yang ditetapkan untuk tempoh tertentu. tempoh bidaan, hak untuk memperoleh harta penghutang adalah milik peserta yang membida, menawarkan harga maksimum untuk hartanah ini. Kita boleh mengatakan bahawa keadaan ini telah mengubah sifat tawaran awam, menyamakannya dengan lelongan, kerana tafsiran definisi pemenang ini mengandungi ciri-ciri asas lelongan: menarik bilangan maksimum peserta untuk mendapatkan tawaran harga maksimum dan persaingan tawaran harga.

Sehubungan dengan perubahan dalam susunan ini, ia mesti diambil kira bahawa semua amalan di atas kemungkinan besar akan disemak ke arah yang bertentangan. Oleh itu, pematuhan tarikh akhir sekurang-kurangnya 25 hari bekerja untuk kemungkinan memfailkan permohonan untuk penyertaan dalam lelongan (perenggan 11, perenggan 8, artikel 110 Undang-undang Kebankrapan) sudah mempunyai makna yang boleh difahami sepenuhnya: memastikan kemungkinan pemfailan permohonan untuk penyertaan dalam lelongan untuk bilangan maksimum orang yang berminat. Serta tempoh 30 hari dari tarikh penerbitan pengumuman lelongan, yang diperuntukkan dalam perenggan 9, seni. 110 Undang-undang Kebankrapan. Terma yang ditunjukkan, seperti dalam kes pembidaan dalam bentuk lelongan, terutamanya bertujuan untuk keupayaan pemohon untuk menjalankan prosedur yang diperlukan untuk pendaftaran di tapak elektronik, membiasakan diri dengan harta itu dan mengemukakan permohonan. Pendekatan rasmi untuk memenuhi tarikh akhir 25 hari bekerja untuk memfailkan permohonan mungkin dalam tempoh pertama tawaran awam, tarikh akhir untuk menerima permohonan boleh ditakrifkan sebagai tempoh sekurang-kurangnya 25 hari bekerja.

Persoalan memahami istilah "pembidaan" dalam tawaran awam mengikut prosedur baharu masih tidak pasti. Memahami istilah ini adalah penting apabila menentukan tempoh untuk menerbitkan notis lelongan sekurang-kurangnya 30 hari sebelum tarikh lelongan. Walau bagaimanapun, di sini kita boleh beralih kepada analogi. Mengikut par. 5, perenggan 13, seni. 110 Undang-undang Kebankrapan, apabila membida dengan borang tertutup untuk mengemukakan tawaran, penganjur bidaan hendaklah mengumumkan secara terbuka tawaran harga yang dikemukakan oleh pembida pada hari, pada masa dan di tempat yang ditunjukkan dalam notis bidaan. Penganjur lelongan mempertimbangkan cadangan peserta dalam lelongan mengenai harga dan menentukan pemenang lelongan. Selalunya terdapat pendapat bahawa "pembidaan" adalah prosedur yang berterusan. Walau bagaimanapun, jika kita menentukan titik masa apabila mungkin untuk "menjalankan" lelongan, maka kita boleh menganggap bahawa "menjalankan lelongan" mempunyai jangka masa tertentu. Kedua-duanya dalam lelongan dengan borang tertutup untuk menyerahkan tawaran harga, dan dalam tawaran awam. Sehingga pembida ditentukan, adalah mustahil untuk menjalankan lelongan. Serta adalah mustahil untuk melaksanakannya sehingga saat pengumuman awam mengenai tawaran harga dan perbandingan mereka. Iaitu, sebenarnya, "pembidaan" boleh dianggap sebagai prosedur untuk membandingkan cadangan harga yang dikemukakan.

Selaras dengan prosedur baharu untuk membida melalui tawaran awam, dinyatakan dalam klausa 5.2. Perintah No. 495, semua permohonan berdaftar untuk penyertaan dalam lelongan dihantar oleh pengendali laman elektronik kepada penganjur lelongan tidak lewat daripada tiga puluh minit selepas tamat tempoh dagangan. Oleh itu, penganjur lelongan boleh mempertimbangkan permohonan yang diterima untuk penyertaan dalam lelongan melalui tawaran awam, menentukan peserta dalam lelongan dan membandingkan tawaran harga tidak lebih awal daripada penghujung tempoh pertama lelongan. Oleh itu, tarikh dagangan boleh dipertimbangkan pada hari berikutnya selepas tamat tempoh dagangan pertama.

Perlu diingatkan bahawa pembida boleh menyerahkan tawaran dalam "tarikh tetap", yang secara berkesan bermaksud sebarang selang masa dalam "tarikh tetap" apabila panggilan untuk tawaran diumumkan. Oleh itu, keadaan di mana tempoh ini boleh dikurangkan, atau keputusan lelongan boleh disimpulkan sebelum akhir "tempoh yang ditetapkan" tidak boleh diterima. Berbeza dengan prosedur sebelumnya untuk merumuskan keputusan tawaran awam, apabila keputusan lelongan boleh disimpulkan pada bila-bila masa.

Kesimpulannya, perlu diingatkan bahawa peruntukan par. 5, perkara 6.1.3. Perintah No. 495 menamatkan pertikaian mengenai pemilihan pemenang lelongan melalui tawaran awam berdasarkan penerimaan semua tawaran semasa semua tempoh tawaran awam atau berdasarkan tawaran yang diterima dalam tempoh tertentu tawaran awam. Perintah No. 495 menetapkan bahawa Permohonan untuk penyertaan dalam lelongan yang diterima dalam tempoh tertentu lelongan hanya dipertimbangkan selepas pertimbangan permohonan untuk penyertaan dalam lelongan yang diterima dalam tempoh lelongan sebelumnya, jika pemenang lelongan tidak ditentukan oleh keputusan pertimbangan. daripada aplikasi tersebut.

Undang-undang Persekutuan No. 127-FZ 26 Oktober 2002 "Mengenai Insolvensi (Kebankrapan)" mengawal alasan untuk mengisytiharkan penghutang muflis atau muflis, langkah-langkah yang diambil oleh negara sekiranya berlaku keadaan sedemikian dan hubungan lain yang berkaitan dengan ketidakupayaan penghutang untuk memenuhi kewajipannya kepada pemiutang. UPD: Pada 22 Julai 2015, pindaan yang mengawal selia proses mengadakan lelongan melalui tawaran awam berkuat kuasa. Mari kita pertimbangkan dengan lebih terperinci keadaan apabila lelongan diadakan untuk menjual harta penghutang melalui tawaran awam.

Sebab untuk menjalankan jenis lelongan ini
Menurut undang-undang semasa Persekutuan Rusia, pada mulanya harta penghutang dijual untuk dijual dengan membida dalam bentuk lelongan. Borang penyerahan berikut boleh digunakan:
1) terbuka, membayangkan lelongan terbuka, di mana harga setiap tawaran yang dikemukakan dapat dilihat oleh peserta lain;
2) ditutup, di mana tawaran dikemukakan bersama-sama dengan permohonan untuk penyertaan, harganya tidak didedahkan sehingga permulaan lelongan.

Jika lelongan itu diisytiharkan tidak sah, keputusan dibuat untuk menjalankannya semula, manakala harga awal dikurangkan sebanyak sepuluh peratus. Jika lelongan berulang untuk penjualan hartanah tidak membawa kepada pembelian hartanah dan menandatangani perjanjian jual beli, lelongan diadakan melalui tawaran awam. Oleh itu, jika, mengikut Perkara 110 Undang-undang Persekutuan di atas, penjualan harta tidak dijalankan, lelongan diadakan dengan mengemukakan tawaran awam.

Definisi dan Prosedur Pembidaan

Tawaran awam ialah lelongan untuk penjualan harta penghutang pada harga yang lebih rendah, yang tidak dijual pada kos asalnya menggunakan lelongan awal dan pegangan semulanya.

Penganjur mengumumkan permulaan lelongan dan harga permulaan, yang sama dengan harga yang diletakkan untuk lelongan kedua
Tempoh juga ditetapkan, selepas itu (jika tiada cadangan pembelian hartanah telah dikemukakan), harga lot dikurangkan dengan peratusan tertentu. Semua data ini ditunjukkan dalam notis penjualan harta penghutang dan disediakan secara terbuka.
Pembidaan diadakan sehingga tawaran diterima daripada peserta yang memenuhi semua keperluan dan harganya tidak lebih rendah daripada minimum yang diperlukan. Pemenang adalah peserta yang pertama kali menghantar tawaran sedemikian. Selepas itu, penerimaan permohonan ditutup, lelongan dianggap telah berlaku. Kontrak jualan ditandatangani dengan pemenang.

Perlu diingatkan bahawa kelebihan utama pembeli dalam menjalankan lelongan seperti ini ialah kemungkinan memperoleh harta yang dijual pada harga yang lebih rendah, yang boleh menjadi lebih rendah daripada nilai asal yang diisytiharkan.

1. Penjualan harta negeri atau perbandaran melalui tawaran awam (selepas ini dirujuk sebagai penjualan melalui tawaran awam) dijalankan sekiranya lelongan penjualan harta tersebut diisytiharkan tidak sah. Pada masa yang sama, mesej maklumat mengenai penjualan melalui tawaran awam diletakkan mengikut cara yang ditetapkan oleh Perkara 15 Undang-undang Persekutuan ini tidak lewat daripada tiga bulan dari tarikh lelongan diisytiharkan tidak sah.

2. Mesej maklumat tentang jualan melalui tawaran awam, bersama-sama dengan maklumat yang disediakan dalam Perkara 15 Undang-undang Persekutuan ini, mesti mengandungi maklumat berikut:

1) tarikh, masa dan tempat jualan melalui tawaran awam;

2) jumlah pengurangan harga tawaran awal ("langkah penurunan"), jumlah kenaikan harga dalam kes yang diperuntukkan oleh Undang-undang Persekutuan ini ("langkah lelongan");

3) harga tawaran minimum di mana harta negeri atau perbandaran boleh dijual (harga potong).

3. Harga tawaran permulaan hendaklah ditetapkan tidak lebih rendah daripada harga awal yang dinyatakan dalam notis maklumat mengenai penjualan hartanah yang dinyatakan dalam perenggan 1 artikel ini pada lelongan yang diisytiharkan tidak sah, dan harga pemotongan hendaklah menjadi 50 peratus daripada harga awal lelongan sedemikian.

4. Tempoh penerimaan permohonan mestilah sekurang-kurangnya dua puluh lima hari. Seorang berhak mengemukakan hanya satu permohonan. Pengiktirafan pemohon sebagai peserta dalam jualan melalui tawaran awam dijalankan dalam tempoh lima hari bekerja dari tarikh tarikh akhir penerimaan permohonan. Penjualan melalui tawaran awam hendaklah dilaksanakan selewat-lewatnya pada hari bekerja ketiga dari tarikh pemohon diiktiraf sebagai peserta dalam jualan melalui tawaran awam.

(lihat teks dalam edisi sebelumnya)

4.1. Untuk mengambil bahagian dalam penjualan melalui tawaran awam, pemohon hendaklah membuat deposit dalam jumlah 20 peratus daripada harga awal yang dinyatakan dalam notis maklumat mengenai penjualan harta negeri atau perbandaran.

Dokumen yang mengesahkan penerimaan deposit ke akaun yang dinyatakan dalam mesej maklumat adalah petikan daripada akaun ini.

(lihat teks dalam edisi sebelumnya)

5. Penjualan melalui tawaran awam dijalankan menggunakan borang terbuka untuk mengemukakan cadangan untuk perolehan harta negeri atau perbandaran semasa satu prosedur untuk menjalankan penjualan tersebut.

Apabila menjual melalui tawaran awam, harga tawaran awal dikurangkan secara beransur-ansur dengan "step down" ke harga cut-off.

Cadangan untuk pemerolehan harta negeri atau perbandaran diumumkan oleh peserta dalam penjualan melalui tawaran awam dengan menaikkan kad mereka selepas pengumuman harga tawaran awal atau harga tawaran yang dibentuk pada langkah "penurunan" yang sepadan. ".

Hak untuk memperoleh harta negeri atau perbandaran adalah milik peserta dalam penjualan melalui tawaran awam, yang telah mengesahkan harga tawaran awal atau harga tawaran yang ditetapkan pada "langkah penurunan" yang sepadan, jika tiada cadangan daripada peserta lain dalam penjualan melalui tawaran awam.

Sekiranya beberapa peserta dalam jualan melalui tawaran awam mengesahkan harga tawaran awal atau harga tawaran yang ditetapkan pada salah satu "langkah pengurangan", lelongan diadakan dengan semua peserta dalam jualan melalui tawaran awam mengikut kepada peraturan lelongan yang ditetapkan mengikut Undang-undang Persekutuan ini, memperuntukkan borang terbuka untuk mengemukakan cadangan untuk harga hartanah. Harga permulaan harta negeri atau perbandaran pada lelongan sedemikian ialah harga tawaran permulaan atau harga tawaran yang berlaku pada "langkah penurunan" yang diberikan.

Jika peserta dalam lelongan sedemikian tidak mengemukakan cadangan untuk harga yang melebihi harga awal harta negeri atau perbandaran, hak untuk memperolehnya adalah milik peserta lelongan yang merupakan orang pertama yang mengesahkan harga awal harta negeri atau perbandaran.

6. Jualan melalui tawaran awam, di mana hanya seorang peserta mengambil bahagian, diiktiraf sebagai gagal.

7. Pemohon tidak dibenarkan menyertai jualan melalui tawaran awam atas alasan berikut:

1) dokumen yang dikemukakan tidak mengesahkan hak pemohon untuk menjadi pembeli mengikut undang-undang Persekutuan Rusia;

2) tidak semua dokumen telah diserahkan mengikut senarai yang dinyatakan dalam mesej maklumat mengenai penjualan harta negeri atau perbandaran, atau pelaksanaan dokumen ini tidak mematuhi undang-undang Persekutuan Rusia;

3) permohonan untuk penyertaan dalam penjualan melalui tawaran awam telah dikemukakan oleh seseorang yang tidak diberi kuasa oleh pemohon untuk melakukan tindakan tersebut;

4) penerimaan deposit pada akaun yang ditunjukkan dalam mesej maklumat dalam tempoh yang ditetapkan tidak disahkan.

8. Senarai alasan untuk penolakan pemohon untuk mengambil bahagian dalam penjualan melalui tawaran awam yang dinyatakan dalam perenggan 7 artikel ini adalah lengkap.

9. Pemohon mempunyai hak untuk menarik balik permohonan penyertaan yang dikemukakan dalam jualan melalui tawaran awam sehingga ia diiktiraf sebagai peserta dalam jualan tersebut.

26. Jika pemenang penjualan harta mengelak atau enggan membuat kontrak untuk penjualan harta dalam tempoh yang ditetapkan, dia kehilangan hak untuk membuat kontrak tersebut dan deposit tidak dikembalikan kepadanya.

Jika ejen atau entiti undang-undang terlibat, yang dinyatakan dalam perenggan tiga klausa 2 Peraturan ini, deposit pemenang yang telah kehilangan hak untuk membuat kontrak untuk penjualan harta adalah tertakluk kepada pemindahan oleh ejen atau undang-undang yang ditentukan. entiti, masing-masing, mengikut cara yang ditetapkan untuk bajet tahap yang sepadan sistem belanjawan Persekutuan Rusia dalam tempoh 5 hari kalendar dari tarikh tamat tempoh yang ditetapkan untuk kesimpulan kontrak untuk penjualan harta.

27. Tanggungjawab pembeli sekiranya keengganannya atau pengelakan daripada membayar harta itu dalam had masa yang ditetapkan diperuntukkan mengikut undang-undang Persekutuan Rusia dalam kontrak penjualan harta benda.

28. Mesej maklumat mengenai hasil penjualan hartanah disiarkan di laman web rasmi di Internet mengikut keperluan yang ditetapkan oleh Undang-undang Persekutuan "Mengenai penswastaan harta negeri dan perbandaran", dan tidak lewat daripada hari perniagaan berikutan hari meringkaskan penjualan hartanah, diletakkan di laman web penjual di Internet.

kedudukan
mengenai menganjurkan penjualan harta negeri atau perbandaran tanpa mengisytiharkan harga
(diluluskan oleh Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia pada 22 Julai 2002 N 549)

Dengan perubahan dan penambahan daripada:

15 September, 29 Disember 2008, 26 Januari 2010, 3 Mac 2012, 3 April 2015, 16 Mei 2016, 26 September 2017

I. Peruntukan am

1. Peraturan ini menentukan prosedur untuk menganjurkan penjualan harta yang dimiliki oleh Persekutuan Rusia (selepas ini dirujuk sebagai harta) tanpa mengisytiharkan harga, merumuskan hasil penjualan hartanah tanpa mengisytiharkan harga (selepas ini dirujuk sebagai jualan) dan membuat kontrak untuk penjualan harta.

Berkenaan dengan menganjurkan penjualan harta yang dimiliki oleh entiti negeri dan perbandaran Persekutuan Rusia, merumuskan hasil penjualan dan membuat perjanjian mengenai penjualan harta tersebut dengan pembeli, Peraturan ini adalah teladan.

Organisasi penjualan tanpa mengisytiharkan harga plot tanah, objek tujuan sosial, budaya dan komunal dan pemindahan objek ini ke dalam pemilikan pembeli dijalankan dengan mengambil kira spesifikasi yang ditetapkan oleh undang-undang Persekutuan Rusia mengenai penswastaan untuk jenis harta ini.

2. Organisasi penjualan harta dijalankan oleh Agensi Persekutuan untuk Pengurusan Harta Negeri, Kementerian Pertahanan Persekutuan Rusia (berkaitan dengan harta ketenteraan yang dikeluarkan Angkatan Tentera Persekutuan Rusia) atau pihak berkuasa eksekutif persekutuan di mana perkhidmatan ketenteraan disediakan (berkaitan dengan harta alih tentera yang dilepaskan) (selepas ini dirujuk sebagai - jurujual).

Dengan keputusan Kerajaan Persekutuan Rusia, organisasi penjualan harta persekutuan yang diswastakan dan (atau) pelaksanaan fungsi penjual bagi pihak Persekutuan Rusia dengan cara yang ditetapkan dijalankan oleh entiti undang-undang yang bertindak mengikut dengan perjanjian agensi (selepas ini dirujuk sebagai ejen).

3. Penjual dalam proses menyediakan dan menjalankan penjualan hartanah:

a) menetapkan tarikh akhir untuk menerima permohonan bagi pemerolehan harta (tarikh dan masa permulaan dan akhir penerimaan permohonan), serta tarikh untuk merumuskan keputusan penjualan harta;

b) mengatur penyediaan dan penempatan mesej maklumat mengenai penjualan harta dalam rangkaian maklumat Internet dan telekomunikasi (selepas ini dirujuk sebagai rangkaian Internet) mengikut keperluan yang ditetapkan oleh Undang-undang Persekutuan

c) menerima permohonan entiti undang-undang dan individu untuk pemerolehan harta (selepas ini dirujuk masing-masing - permohonan dan pemohon), serta cadangan yang dilampirkan kepada mereka mengenai harga pemerolehan harta dan dokumen lain mengikut inventori yang dikemukakan oleh pemohon;

d) menyimpan rekod permohonan dan cadangan untuk harga pembelian hartanah dengan mendaftarkannya mengikut cara yang ditetapkan oleh penjual;

e) memberitahu pemohon tentang keengganan untuk mempertimbangkan permohonan yang dikemukakan olehnya dan tawaran harga perolehan harta atau mengiktirafnya sebagai pembeli harta;

f) membuat perjanjian pembelian dan penjualan hartanah dengan pembeli;

g) membuat penyelesaian dengan pembeli;

h) menganjurkan penyediaan dan penempatan mesej maklumat mengenai hasil penjualan harta di Internet mengikut keperluan yang ditetapkan oleh Undang-undang Persekutuan "Mengenai Penswastaan Harta Negeri dan Perbandaran" dan Peraturan ini;

i) memastikan pemindahan harta kepada pembeli dan melakukan tindakan yang perlu berkaitan dengan pemindahan hak miliknya;

j) melaksanakan fungsi lain yang ditetapkan oleh Undang-undang Persekutuan "Mengenai Penswastaan Harta Negeri dan Perbandaran" dan Peraturan-Peraturan ini.

4. Fungsi yang diperuntukkan dalam perenggan 3 Peraturan ini adalah fungsi eksklusif penjual dan tidak boleh dipindahkan kepada orang lain, kecuali sebagaimana yang diperuntukkan oleh perundangan Persekutuan Rusia.

II. Prosedur untuk mengatur penerimaan permohonan dan cadangan untuk harga perolehan hartanah

5. Permohonan dengan semua dokumen yang dilampirkan padanya dihantar kepada penjual di alamat yang ditunjukkan dalam mesej maklumat, atau diserahkan terus ke tempat permohonan diterima.

Penjual menerima permohonan dalam tempoh yang dinyatakan dalam mesej maklumat.

Tarikh akhir untuk menerima permohonan mestilah sekurang-kurangnya 25 hari kalendar. Tarikh merumuskan hasil penjualan harta yang ditentukan oleh penjual ditunjukkan dalam mesej maklumat.

6. Borang borang permohonan diluluskan oleh penjual dan diberikan dalam mesej maklumat.

Permohonan mesti mengandungi kewajipan pemohon untuk membuat kontrak penjualan hartanah pada harga yang ditawarkan olehnya.

Cadangan harga belian hartanah tersebut dilampirkan bersama permohonan dalam sampul surat berlakri. Harga belian hartanah yang dicadangkan oleh pembida hendaklah dinyatakan dalam angka dan perkataan. Jika harga yang berbeza ditunjukkan dalam angka dan perkataan, harga yang ditunjukkan dalam perkataan hendaklah diambil kira.

Pembida berhak mengemukakan hanya satu cadangan untuk harga belian hartanah tersebut.

Permohonan itu juga disertakan dengan dokumen mengikut senarai yang dinyatakan dalam mesej maklumat, dan inventori dokumen yang dilampirkan dalam dua salinan, satu daripadanya kekal dengan penjual, satu lagi, dengan tanda penjual pada penerimaan permohonan dan dokumen yang dilampirkan padanya, dengan pemohon.

7. Apabila menerima permohonan, penjual:

a) memperakui identiti pemohon atau wakilnya yang diberi kuasa dan menyemak pelaksanaan sewajarnya bagi dokumen yang memperakui hak wakil yang diberi kuasa untuk bertindak bagi pihak pemohon;

b) mempertimbangkan permohonan dengan dokumen yang dilampirkan kepada mereka untuk pematuhan mereka dengan keperluan perundangan Persekutuan Rusia.

8. Penjual menolak pemohon untuk menerima permohonan jika:

a) permohonan dikemukakan selepas tarikh akhir untuk menerima permohonan yang dinyatakan dalam mesej maklumat;

b) permohonan dikemukakan oleh seseorang yang tidak diberi kuasa oleh pemohon untuk melakukan tindakan tersebut;

c) permohonan itu dilaksanakan dengan melanggar keperluan yang ditetapkan oleh penjual;

d) tidak semua dokumen yang diperuntukkan dalam mesej maklumat telah diserahkan, atau ia telah disediakan secara tidak wajar;

e) dokumen yang dikemukakan tidak mengesahkan hak pemohon untuk menjadi pembeli harta itu mengikut undang-undang Persekutuan Rusia.

Senarai alasan yang ditentukan untuk keengganan menerima permohonan adalah lengkap.

Pekerja penjual yang menerima dokumen membuat nota pada salinan inventori dokumen yang tinggal dengan pemohon, menunjukkan keengganan untuk menerima permohonan itu, menunjukkan sebab penolakan, dan mengesahkannya dengan tandatangannya. Permohonan yang tidak diterima dengan dokumen yang dilampirkan kepadanya dikembalikan pada hari ia diterima oleh penjual kepada pemohon atau wakilnya yang diberi kuasa terhadap penerimaan atau melalui pos (surat berdaftar).

9. Penjual mendaftarkan tawaran dan tawaran yang diterima pada harga pembelian hartanah dalam log penerimaan tawaran, memberikan nombor untuk setiap tawaran dan menunjukkan tarikh dan masa penerimaannya.

Tawaran berdaftar ialah tawaran (tawaran) pemohon yang diterima oleh penjual, menyatakan hasratnya untuk menganggap dirinya telah membuat kontrak untuk penjualan hartanah dengan penjual pada harga perolehan yang dicadangkan oleh pemohon.

Pemohon tidak berhak untuk menarik balik permohonan berdaftar, melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh perundangan Persekutuan Rusia.

III. Prosedur untuk merumuskan hasil penjualan harta persekutuan

10. Berdasarkan keputusan pertimbangan dokumen yang dikemukakan, penjual membuat keputusan berasingan mengenai pertimbangan cadangan untuk harga perolehan harta bagi setiap permohonan yang didaftarkan. Keputusan tersebut hendaklah didokumenkan dalam protokol mengenai keputusan penjualan hartanah mengikut cara yang ditetapkan oleh Peraturan ini.

11. Untuk menentukan pembeli hartanah, penjual membuka sampul surat dengan cadangan harga perolehan hartanah tersebut. Semasa membuka sampul surat dengan cadangan, pemohon atau wakil mereka yang diberi kuasa boleh hadir.

d) maklumat mengenai cadangan yang dipertimbangkan mengenai harga perolehan harta, menunjukkan pemohon yang menyerahkannya;

e) maklumat tentang pembeli hartanah;

f) harga belian hartanah yang ditawarkan oleh pembeli;

g) maklumat lain yang diperlukan.

14. Pemberitahuan tentang keengganan untuk mempertimbangkan tawaran yang dikemukakan oleh pemohon mengenai harga pembelian hartanah dan tentang pengiktirafan pemohon sebagai pembeli harta itu hendaklah dikeluarkan masing-masing kepada pemohon dan pembeli atau wakil mereka yang diberi kuasa terhadap resit. pada hari merumuskan hasil penjualan harta itu atau dihantar ke alamat mereka melalui surat berdaftar pada hari berikutnya selepas meringkaskan penjualan hari harta itu.

15. Jika tiada permohonan didaftarkan dalam tempoh yang dinyatakan dalam mesej maklumat untuk menerima permohonan, atau, berdasarkan keputusan pertimbangan permohonan berdaftar, tiada satu pun cadangan untuk harga perolehan harta diterima untuk pertimbangan, penjualan hartanah diiktiraf sebagai gagal, yang direkodkan dalam protokol hasil penjualan hartanah .

15.1. Mesej maklumat mengenai hasil penjualan hartanah disiarkan mengikut keperluan Undang-undang Persekutuan "Mengenai penswastaan harta negeri dan perbandaran" di laman web rasmi Persekutuan Rusia di Internet untuk menyiarkan maklumat mengenai lelongan yang ditentukan oleh Kerajaan Persekutuan Rusia, dan juga tidak lewat daripada hari bekerja, selepas hari meringkaskan penjualan hartanah - di laman web penjual di Internet.

IV. Prosedur untuk membuat kontrak untuk penjualan harta, pembayaran untuk harta dan pemindahannya kepada pembeli

16. Kontrak penjualan hartanah dimuktamadkan dalam tempoh 5 hari bekerja dari tarikh penjumlahan keputusan jualan.

17. Kontrak untuk penjualan harta mesti mengandungi semua syarat penting yang diperuntukkan untuk kontrak sedemikian oleh Kanun Sivil Persekutuan Rusia, Undang-undang Persekutuan "Mengenai Penswastaan Harta Negeri dan Perbandaran" dan tindakan undang-undang peraturan lain Persekutuan Rusia.

Dana dalam pembayaran untuk harta persekutuan yang diswastakan dalam jumlah harga pembelian yang dicadangkan oleh pembeli dihantar mengikut cara yang ditetapkan kepada belanjawan persekutuan ke akaun yang dinyatakan dalam mesej maklumat mengenai penjualan harta, dalam had masa yang dinyatakan dalam perjanjian jual beli hartanah, tetapi tidak lewat daripada 30 hari bekerja dari tarikh perjanjian itu dibuat.

Jika ejen terlibat untuk melaksanakan fungsi penjual harta persekutuan yang diswastakan, Agensi Persekutuan bagi Pengurusan Harta Negeri menghantar kepada ejen tidak lewat daripada 3 hari bekerja dari tarikh penerimaan dana ke akaun yang ditunjukkan untuk pembayaran harta persekutuan , ekstrak daripada akaun yang ditentukan.

Apabila menjual harta yang dimiliki oleh negara oleh entiti konstituen Persekutuan Rusia atau harta perbandaran, prosedur dan syarat untuk memindahkan dana sebagai bayaran untuk harta yang diswastakan kepada belanjawan entiti konstituen Persekutuan Rusia atau kepada belanjawan tempatan adalah ditentukan mengikut undang-undang dan tindakan undang-undang peraturan lain entiti konstituen Persekutuan Rusia atau tindakan undang-undang kerajaan tempatan.

Sekiranya pelan ansuran diberikan, bayaran untuk hartanah tersebut dijalankan mengikut keputusan mengenai peruntukan pelan ansuran.

Kontrak jualan memperuntukkan pembayaran penalti oleh pembeli sekiranya dia mengelak atau enggan membayar harta itu.

18. Jika pembeli mengelak daripada membuat kontrak untuk penjualan harta dalam tempoh yang ditetapkan, pembeli kehilangan hak untuk membuat perjanjian sedemikian. Dalam kes ini, penjualan hartanah itu diiktiraf sebagai gagal.

19. Fakta pembayaran untuk hartanah disahkan oleh cabutan daripada akaun yang ditunjukkan dalam mesej maklumat mengenai penjualan harta, mengesahkan penerimaan dana dalam jumlah dan terma yang dinyatakan dalam kontrak untuk penjualan harta atau keputusan mengenai bayaran ansuran untuk hartanah.

20. Penjual memastikan bahawa pembeli menerima dokumentasi yang diperlukan untuk pendaftaran negeri transaksi pembelian dan penjualan hartanah dan pendaftaran negeri pemindahan pemilikan yang timbul daripada transaksi sedemikian.