Siapa yang meluluskan perubahan anggaran dalam perkongsian berkebun. Dokumentasi perbelanjaan SNT

Adakah mungkin untuk mendaftar dalam perkongsian berkebun? Penyahkodan literal SNT berbunyi seperti "perkongsian bukan untung hortikultur."

Kemungkinan pendaftaran di bangunan yang terletak di plot persatuan berkebun muncul di kalangan warga Rusia sejak 2015.

Pengharaman pendaftaran sebegitu sebelum ini didapati oleh Mahkamah Perlembagaan sebagai bertentangan dengan undang-undang.

Dekri kerajaan pada 30 Jun 2011 memberi dorongan kepada pembangunan undang-undang baru yang memberi peluang untuk mendaftar di bangunan dacha.

Persoalan keseluruhannya ialah bangunan dacha sebelum ini tidak diiktiraf sebagai sesuai untuk kediaman tetap, dan oleh itu mustahil untuk mendaftar di dalamnya. 2013 adalah titik perubahan dalam perkara ini.

Duma Negeri menerima pakai undang-undang yang membenarkan bangunan di atas tanah perkongsian berkebun didaftarkan jika ia diiktiraf untuk kediaman sepanjang tahun.

Perlu diingatkan bahawa prosedur pendaftaran masih belum dimuktamadkan. Tetapi fakta mengiktiraf hak warganegara untuk pendaftaran sedemikian telah diiktiraf mungkin, dan keperluan undang-undang untuk bangunan di plot tanah di SNT telah dibangunkan.

Ketahui di laman web kami cara mendaftar atau, serta sama ada anda boleh mendaftar atau.

Apa yang diperlukan untuk mendapatkan permit?

Adakah pendaftaran boleh dilakukan? Rumah desa di wilayah perkongsian sedang ditugaskan status "bangunan kediaman individu". Tetapi untuk mendapatkan status ini, rumah itu mesti memenuhi keperluan tertentu:

Tidak mustahil untuk mendapatkan sijil pemilikan untuk struktur sedemikian, kerana objek mesti mempunyai alamat. Pendaftaran tanpa dokumen harta adalah mustahil.

Ketahui cara mendaftar di tempat kediaman anda atau dalam artikel kami. Sampel di tempat kediaman anda, dan anda juga boleh mendapatkannya daripada kami.

Kesesuaian tempat tinggal

Apakah prosedur untuk mengiktiraf rumah desa sebagai sesuai untuk kediaman?

Hak untuk mengiktiraf bangunan di wilayah SNT ruang hidup dimiliki oleh pihak berkuasa tempatan.

Oleh itu, prosedur harus dimulakan dengan mengemukakan permohonan yang sesuai kepada pihak berkuasa kerajaan tempatan.

Mengikut undang-undang, mereka akan bertindak mengikut pemindahan premis bukan kediaman kepada kediaman.

Kemungkinan besar, pihak berkuasa akan meminta anda menyediakannya pendapat pakar, tentang keadaan teknikal bangunan. Terdapat organisasi khas yang mempunyai hak untuk mengeluarkan dokumen tersebut.

Di samping itu, anda perlu menghubungi Inspektorat Kebakaran dan Rospotrebnadzor (SES). Dalam organisasi ini anda perlu menulis permohonan untuk mengkaji struktur dan pengeluaran kesimpulan yang sepadan.

Wakil organisasi ini akan memeriksa rumah anda untuk mematuhi langkah keselamatan kebakaran dan piawaian kebersihan dan mengeluarkan kesimpulan.

Setelah mengumpulkan semua kesimpulan yang diperlukan, anda harus menghubungi Pentadbiran dengan permintaan mengiktiraf harta tersebut sebagai sesuai untuk didiami. Selepas meneliti dokumentasi, suruhanjaya khas akan mengeluarkan keputusan.

Ia boleh menjadi positif dan negatif. Walau apa pun, dokumen ini diperlukan, kerana dalam kes penolakan ia adalah asas untuk pergi ke mahkamah.

Anda boleh menerima penolakan untuk mengiktiraf bangunan sebagai premis kediaman pada peringkat kerja pelbagai komisen. Dalam kes ini, anda perlu menghapuskan kekurangan yang mereka tunjukkan dan memohon kesimpulan sekali lagi.

Prosedur untuk pergi ke mahkamah

Bagaimana untuk mendaftar dalam berkebun melalui mahkamah? Anda mesti memfailkan tuntutan di mahkamah selepas menerima penolakan daripada pihak berkuasa tempatan. Keputusan negatif mereka itulah yang menjadi asas untuk merayu kepada pihak berkuasa kehakiman. Anda juga boleh mengemukakan kepada mahkamah keengganan untuk mendaftarkan badan FMS.

Mahkamah akan bertindak berdasarkan Resolusi Kerajaan bertarikh 28 Januari 2006. No. 47.

Kenyataan tuntutan harus meminta mahkamah untuk membuktikan fakta undang-undang kewujudan harta itu sesuai untuk kegunaan sepanjang tahun.

Kes sedemikian dipertimbangkan dalam rangka prosiding khas.

Mahkamah akan melantik kepakaran pembinaan, yang keputusannya akan dimasukkan ke dalam kes itu. Sebagai tambahan kepada kesimpulan, anda perlu menyediakan dokumen berikut:

• sijil pemilikan objek;
• pasport teknikal dari BTI;
• sijil tanah;
• pasport kadaster rumah dan tanah;
• kesimpulan SES dan Pengawasan Kebakaran;
• penolakan bertulis badan Pentadbiran atau FMS.

Apabila mahkamah memutuskan untuk mengiktiraf rumah itu sebagai bangunan kediaman individu yang sesuai untuk didiami, Perkhidmatan Migrasi Persekutuan tidak lagi boleh menolak pendaftaran.

Pendaftaran dengan Perkhidmatan Migrasi Persekutuan

Setelah menerima keputusan mahkamah atau kebenaran daripada pentadbiran tempatan, hubungi kepada badan wilayah FMS. Dalam organisasi ini, anda mesti mengisi borang permohonan pendaftaran standard. Perkara berikut mesti dilampirkan pada permohonan:

• pasport;
• perintah mahkamah atau kebenaran pentadbiran;
• sijil pemilikan;
• Buku rumah.

Bangunan yang anda ingin daftarkan mestilah satu-satunya rumah anda. Jika anda memiliki harta kediaman lain, anda tidak akan dapat mendaftar di rumah di wilayah SNT.

Masa dan kos

Prosedur pendaftaran itu sendiri mengambil masa dari tiga hingga tujuh hari.

Tetapi pada dasarnya, pendaftaran di rumah di wilayah perkongsian berkebun termasuk prosedur untuk memeriksa struktur.

Pemeriksaan pembinaan, pemeriksaan dokumen oleh pentadbiran, dan kerja pemeriksa kebersihan dan kebakaran berterusan selama beberapa bulan. Oleh itu, tidak mungkin untuk memberikan tarikh yang tepat.

Jika anda ingin mempercepatkan proses mengiktiraf harta sebagai boleh diterima untuk kediaman, adalah dinasihatkan untuk mendapatkan bantuan daripada organisasi perantara. Pakar dari syarikat ini akan memberikan nasihat dan juga membantu anda membuat pernyataan tuntutan di mahkamah.

Prosedur pendaftaran di Perkhidmatan Migrasi Persekutuan adalah mutlak percuma. Sejak 01/01/2005, Undang-undang No. 127 dari 02/11/04. membatalkan kutipan yuran negeri untuk pendaftaran daripada warganegara Persekutuan Rusia.

Dokumen yang diterima mempunyai kos tertentu pada peringkat mengiktiraf premis sebagai kediaman. Jumlah yang perlu dibayar kepada pelbagai pihak berkuasa berbeza dari 30 hingga 100 ribu, bergantung pada wilayah dan status organisasi yang menjalankan peperiksaan.

Kes Kegagalan

Bilakah mustahil untuk mendapatkan kebenaran untuk mendaftar dalam SNT? Adakah mungkin untuk mendaftar di tanah? Anda tidak sepatutnya pergi ke mahkamah untuk mendapatkan kebenaran untuk mendaftar di tapak, jika tiada bangunan di atasnya.

Walaupun tanah itu adalah hak milik anda, adalah mustahil untuk mendaftar di atasnya. Malah, ini akan menjadi pendaftaran di jalan, tetapi mengikut undang-undang ini adalah mustahil.

Adakah mungkin untuk membuat pendaftaran tetap dalam SNT? Pendaftaran di rumah desa selalunya merupakan satu-satunya peluang untuk menerima setem kediaman, kerana pendaftaran sedemikian hanya boleh dilakukan di premis kediaman sendiri.

Adakah mungkin untuk mendaftar dalam berkebun bersama keluarga anda? Pada masa ini, pemilik bukan sahaja boleh mendaftar di dacha sendiri, tetapi juga mendaftar ahli keluarga di sana.

Walau bagaimanapun, prosedur ini juga mempunyai beberapa keburukan:

Prosedur untuk pendaftaran di rumah negara - bukan satu proses yang mudah. Oleh itu, apabila membuat keputusan untuk memulakannya, pertimbangkan semua kebaikan dan keburukan. Pendaftaran pendaftaran akan memerlukan pelaburan sejumlah besar usaha, wang dan masa.

Jika anda mendapati ralat, sila serlahkan sekeping teks dan klik Ctrl+Enter.

Ramai pemaju individu memikirkan sama ada mungkin untuk membina sebuah rumah di pondok musim panas dengan pendaftaran tetap atau sementara untuk mendaftarkan saudara atau rakan di sana. Baru-baru ini, tanah tersebut telah membenarkan pembinaan perumahan kekal, yang diluluskan oleh Undang-undang Persekutuan-184 dan piawaian SNiP. Walau bagaimanapun, jumlah rakaman persegi semua struktur termasuk laluan tidak boleh melebihi 30 peratus daripada kawasan peruntukan.

Dokumentasi untuk pendaftaran

Untuk menghalalkan rumah di pondok musim panas, perlu menyerahkan kertas tertentu, jika tidak objek itu akan diklasifikasikan sebagai bangunan yang tidak dibenarkan. Hari ini, prosedur pendaftaran telah dipermudahkan dengan ketara. Kini, untuk mendaftarkan bangunan kediaman, cukup dengan mengemukakan tiga dokumen sahaja.

Sijil pendaftaran tapak

Kertas hak milik untuk pemilikan tanah mesti disediakan tanpa gagal. Sekiranya pemilikan plot tidak didaftarkan oleh undang-undang, maka semasa pendaftaran dibenarkan untuk membentangkan dokumen lain yang boleh berfungsi sebagai pengesahan hak ke atas plot.

Pasport kadaster untuk tanah

Dokumen ini biasanya dilampirkan pada pakej umum kertas yang mengesahkan hak untuk memiliki harta tanah. Walau bagaimanapun, dalam beberapa kes kehadirannya tidak wajib.

• Jika harta itu didaftarkan dalam daftar negeri bersatu, kertas tersebut tidak diperlukan.
• Juga, dokumen itu tidak diperlukan jika lembaga persatuan dacha telah memberikan pendapat mengenai lokasi undang-undang peruntukan itu.
• Dan akhirnya, pasport tidak disediakan apabila terdapat keputusan oleh kerajaan tempatan bahawa tapak itu berada dalam sempadan.

Rujukan!
Pasport kadaster ialah ekstrak khas yang mengandungi maklumat tentang harta itu.
Prosedur untuk menyerahkan dokumen itu ditunjukkan dalam perintah Kementerian Kehakiman Rusia N135 bertarikh 08/02/2013.

Pasport teknikal untuk bangunan

Sekiranya jawapan positif diberikan kepada soalan sama ada perlu mendaftarkan rumah di pondok musim panas, maka anda harus menghubungi BTI. Pasport teknikal dikeluarkan di sana, yang mengandungi ciri-ciri bangunan kediaman: bilangan tingkat, kawasan, tahap kemudahan dan maklumat lain. Dalam kes kami, dokumen itu diperlukan untuk meletakkan kemudahan itu beroperasi.

Keperluan untuk lokasi bangunan

Apabila membina sendiri, peraturan untuk membina rumah di pondok musim panas mesti dipatuhi, yang ditunjukkan dalam SNiP 30-02-97. Untuk menentukan jarak antara objek jiran, jadual khas dibentangkan.

Sebagai tambahan kepada jarak yang disenaraikan dalam jadual, jarak ke struktur lain yang terletak di wilayah itu, serta jarak dari sempadan, mesti diambil kira.

Apabila membina bangunan kediaman di pondok musim panas, kita tidak boleh lupa tentang lokasi sistem komunikasi.

• Bangunan kediaman, serta bangunan komersial, tidak boleh menonjol di luar garisan bangunan. Iaitu, jarak sekurang-kurangnya 5 m ditinggalkan di tepi jalan.
• Apabila membina rumah, perlu berundur sekurang-kurangnya 3 kali dari sempadan plot bersebelahan. m. Walau bagaimanapun, penyelewengan daripada peraturan dibenarkan jika pemilik rumah telah menyatakan persetujuan bersama.
• Atas sebab keselamatan, tidak dibenarkan mendirikan bangunan kediaman pada jarak lebih dekat daripada 15 m ke kawasan hutan.
• Ketinggian rumah di pondok musim panas tidak boleh melebihi 10 m. Dalam kes ini, bangunan itu tidak boleh mempunyai lebih daripada 3 tingkat.

Tambahan!
Ia dibenarkan untuk mencipta di bawah bangunan kediaman.
Dalam kes pertama, jarak dari siling ke lantai tidak boleh kurang daripada 160 cm, dan dalam yang lain - kurang daripada 200 cm.

Dimensi minimum yang boleh diterima

Jika rumah desa kecil dibina daripada bekas blok, maka ia tidak akan dapat didaftarkan sebagai harta kediaman, kerana terdapat piawaian khas mengenai dimensi perumahan. Keperluan saiz dikenakan untuk setiap bilik. Di samping itu, laluan dan struktur tambahan diambil kira.

Penting!
Piawaian untuk membina rumah di kotej musim panas membolehkan garaj dibina di tingkat pertama atau tingkat bawah tanah.
Dengan pilihan ini, lantai dan dinding mesti dibina daripada bahan tahan api.

Sambungan sistem komunikasi

Kita tidak boleh lupa tentang keperluan untuk peralatan kejuruteraan. Pertama sekali, anda harus memasang peranti untuk pemeteran elektrik yang digunakan jika, sebagai contoh, anda sebelum ini menyewa penjana diesel untuk dacha anda. Harga sambungan akhir akan bergantung pada banyak faktor.

Bekalan air boleh sama ada secara autonomi atau berpusat. Walau bagaimanapun, dalam konteks persatuan dacha, pilihan terakhir jarang ditemui. Apabila memasang sumber bebas, anda mesti mematuhi peraturan yang ditunjukkan dalam SanPiN 2.1.4.1110.

Sekiranya tiada pembuangan air sisa umum di tapak, maka perlu memasang sistem dengan pengkomposan tempatan. Penggunaan kolam buangan dibenarkan jika ia terletak pada jarak 1 m dari sempadan pemilikan tanah. Untuk air sisa isi rumah, anda boleh membina telaga penapis dengan lapisan pasir kerikil.

Bekalan gas boleh dijalankan menggunakan pemasangan khas dengan bahan cecair. Silinder dengan isipadu lebih daripada 12 liter mesti diletakkan dalam sambungan yang diperbuat daripada bahan tidak mudah terbakar atau dalam struktur logam.

Sebagai kesimpulan

Jika anda bercadang untuk membina harta kediaman di wilayah pinggir bandar dengan tangan anda sendiri atau mendaftarkan pondok musim panas dengan rumah, maka arahan ini akan membolehkan anda melakukan ini dengan kerugian yang minimum. Sekiranya peraturan dan cadangan di atas dipatuhi, masalah biasanya tidak timbul. Bagi video dalam artikel ini, ia bertujuan untuk memberikan pengenalan visual kepada topik tersebut.

Artikel hebat 0

Hari ini ramai orang bermimpi untuk menetap di rumah negara mereka sendiri. Walau bagaimanapun, untuk mencapai impian seperti itu anda perlu bekerja keras. Ia perlu menyediakan pelbagai dokumentasi, membeli bahan, mencari pembina, dan memilih lokasi. Anda tidak boleh membina bangunan di mana-mana tempat yang anda suka. Kami akan membincangkan secara terperinci di bawah tanah yang anda boleh bina rumah pada tahun semasa 2019 (walaupun tanpa kebenaran!).

Di tanah manakah pembinaan dibenarkan?

Semua sumber tanah dalam negara mempunyai tujuan yang berbeza dan peraturan perundangan khas. Perundangan tanah memperuntukkan pembahagian mereka kepada beberapa kategori (Perkara 7 Kanun Tanah Persekutuan Rusia).

Artikel-artikel Kanun Tanah menyediakan senarai lengkap dan perihalannya:

• tanah pertanian;
• tanah kawasan berpenduduk;
• tanah pertahanan, industri dan kepentingan istimewa lain;
• tanah objek dan wilayah yang dilindungi khas;
• tanah tabung hutan;
• tanah tabung air;
• tanah rizab.

Setiap kategori ini mempunyai status, peraturan dan sekatan khas untuk digunakan. Anda tidak boleh mengubah tujuan tanah atau jenis penggunaan yang dibenarkan sesuka hati. Mengikut undang-undang semasa, ditentukan bahawa pembangunan dibenarkan pada dua jenis tanah pertama. Pada masa yang sama, status bangunan yang dibenarkan untuk pembinaan di atasnya berbeza-beza.

Apa dan di mana boleh dibina

Bangunan kediaman dengan keupayaan untuk mendaftar di dalamnya tanpa sebarang masalah, mereka terletak hanya di plot tanah penempatan. Ia dibenarkan untuk digunakan untuk pembinaan individu (pembinaan perumahan individu) dan plot subsidiari peribadi (LPH). Dengan tanah pertanian, keadaan menjadi lebih rumit. Apabila tanah untuk plot rumah persendirian terletak di luar penempatan, ia dianggap sebagai penempatan lapangan dan pembinaan tidak boleh dibina di atasnya.

Ia juga tidak dibenarkan membina rumah kekal atau bangunan lain yang serupa di atas tanah yang diperuntukkan untuk berkebun sayur.
Di atas tanah yang diterima untuk ladang petani (ladang petani), adalah mungkin untuk mendirikan pelbagai jenis bangunan, bangunan dan struktur yang diperlukan untuk menjalankan aktiviti ini.
Di plot taman anda boleh membina rumah tanpa mendaftar (lihat butiran di bawah), serta bangunan yang bersifat ekonomi (bantuan). Ia kekal untuk mengetahui apa yang boleh dibina di kotej musim panas.

Penggubal undang-undang tidak melarang membina rumah di pondok musim panas. Ia boleh dibina sebagai kediaman atau tanpa keupayaan untuk mendaftarkan kediaman anda.

Di samping itu, pelbagai kemudahan tambahan untuk pertanian kecil dibenarkan untuk pembinaan.

Apa yang dibenarkan untuk membina dalam berkebun (SNT, SNP, SPK)

Jawapan kepada soalan mendesak sama ada mungkin untuk membina rumah di plot taman telah dijumpai. Sekarang anda perlu mengetahui nuansa apa yang perlu diambil kira untuk ini. Tanah untuk berkebun diperuntukkan kepada orang ramai untuk beriadah dan menanam pelbagai tanaman pertanian.

Peruntukan undang-undang ("Mengenai berkebun, berkebun sayur dan persatuan bukan untung rakyat dacha" bertarikh 15 April 1998) membenarkan pembinaan bangunan kediaman di plot taman.

Ini boleh dilakukan dengan sebarang bentuk persatuan itu sendiri (SNT, SNP atau SPK). Baik dalam perkongsian bukan untung hortikultur (SNT), dan dalam koperasi hortikultur (SPK) dan perkongsian (SNP), bukan sahaja bangunan ekonomi tetapi juga kediaman boleh dijalankan untuk berkebun. Mengikut undang-undang, adalah mustahil untuk mendaftar (mendaftar kediaman) di bangunan tersebut. Walau bagaimanapun, baru-baru ini, terima kasih kepada kedudukan Mahkamah Perlembagaan Persekutuan Rusia, ini boleh dilakukan melalui pergi ke mahkamah. Dalam berkebun, rumah boleh dianggap sebagai tempat kediaman tetap dengan semua akibat yang berlaku.

Piawaian untuk membina rumah

Pembinaan rumah dalam perkongsian taman, persatuan lain atau di kotej musim panas mesti memenuhi keperluan tertentu. Pertama, anda perlu mengambil kira peraturan yang diterima pakai dalam persatuan taman (dacha) ini. Kedua, anda perlu mematuhi semua piawaian dan keperluan keselamatan kebakaran.

Bergantung pada bahan bangunan, jarak yang dibenarkan di antara mereka mungkin berbeza-beza. Sebagai contoh, antara rumah batu dan blok mereka mestilah sekurang-kurangnya enam meter. Jika kedua-dua bangunan diperbuat daripada kayu, maka lebih daripada lima belas meter, untuk bangunan lucu - tidak kurang daripada sepuluh. Terdapat juga keperluan untuk ketumpatan bangunan plot - tidak lebih daripada tiga puluh peratus.

Adalah penting untuk mematuhi keperluan untuk jarak antara bangunan itu sendiri. Ia ditentukan berdasarkan jenis bangunan, dan berkisar antara lapan hingga dua belas meter. Jarak sekurang-kurangnya tiga meter mesti dikekalkan dari rumah ke sempadan plot bersebelahan. Bergantung pada tujuan rumah (rumah desa atau kediaman), keperluan dan piawaian pembinaan yang berbeza dikenakan. Bangunan kediaman mesti mempunyai komunikasi dan bilik dengan saiz tertentu. Ketinggian siling juga penting (untuk dachas - 2.2 m, untuk bangunan kediaman -2.5 m).

Baca lebih lanjut mengenai ini dalam artikel lain.

Adakah saya perlu mendapatkan permit?

Biasanya, permit khas diperlukan untuk pembinaan mana-mana struktur kekal.

Kelebihan besar membina di atas tanah dacha dan taman ialah tidak perlu mendapatkan kebenaran untuk membina rumah di SNT, plot dacha. Ini sangat memudahkan kehidupan pemilik rumah apabila meletakkan mereka beroperasi dan mendaftarkan mereka dalam daftar hartanah. Namun, malangnya, prosedur ini hanya sah sehingga 1 Mac 2020. Selepas tarikh ini, apa yang dipanggil "pengampunan dacha" tidak akan digunakan.

Sehingga masa ini, permit pembinaan di SNT (SPK, SNP, di dachas) untuk meletakkan projek pembinaan berkuat kuasa, pendaftaran mereka tidak diperlukan.

Apakah akibat kegagalan mematuhi piawaian yang ditetapkan?

Di atas tanah yang disediakan untuk rakyat untuk menjalankan berkebun, hortikultur, dan pertanian kotej musim panas, semua keperluan perhutanan, tanah, perancangan bandar dan undang-undang khas lain mesti dipatuhi. Untuk pelanggaran mereka, jenis liabiliti yang ditetapkan oleh penggubal undang-undang disediakan. Jadi, jika peraturan keselamatan kebakaran dilanggar, tukang kebun perlu membayar denda (Perkara 20.4 Kod Kesalahan Pentadbiran Persekutuan Rusia).

Sekiranya struktur didirikan di tapak yang tidak sesuai untuk tujuan tersebut mengikut undang-undang, atau terdapat pelanggaran piawaian dan peraturan pembinaan mandatori, maka ia dianggap tidak dibenarkan.

Penggunaan bangunan yang tidak dibenarkan tidak dibenarkan; ia boleh dirobohkan dengan keputusan mahkamah.

Akhirnya. Apabila membina mana-mana bangunan kediaman, anda perlu mengambil kira banyak nuansa yang berbeza. Sebelum anda memulakan proses pembinaan, anda perlu mengetahui tanah apa yang anda boleh membina rumah. Sama pentingnya untuk mendapatkan pemahaman tentang norma dan peraturan untuk pembinaan rumah di plot negara dan taman. Ini akan membantu mengelakkan masalah undang-undang atau menyelesaikan masalah sedia ada.

Terdapat sebidang tanah yang dimiliki dengan parameter berikut:

1. Status tapak mengikut pelan am: P4 - "Zon taman kolektif dan kotej musim panas."
2. Tapak ini terletak dengan SNT (perkongsian bukan untung taman) di wilayah daerah Nizhny Novgorod di bandar NN
3. Kategori tanah: Tanah kawasan berpenduduk
4. Tujuan tanah: Untuk berkebun
5. Keluasan: 6 ekar

1. Apakah bangunan yang boleh dibina di tapak dan dokumen apa yang menentukan perkara ini?
- saiz maksimum rumah (luas, bilangan tingkat)
— lekukan dari sempadan tapak dan bangunan lain
— tujuan bangunan (bagaimana dan oleh siapa tujuan ini ditentukan)
2. Adakah permit bangunan diperlukan?
3. Prosedur untuk mendaftarkan bangunan (adakah mungkin untuk mendapatkan dengan pengisytiharan pembinaan, yang diisi untuk objek yang telah dibina?). Secara umum, adakah masuk akal untuk mendaftarkan bangunan?

Di atas 6 ekar kami akan membina rumah kekal (untuk kegunaan sepanjang tahun) dengan sistem pembetungan sendiri (tangki septik) dan sistem bekalan air (telaga), pemanas elektrik dan dapur. Saiz rumah ialah 12x8 m, 2 tingkat kediaman, jumlah ketinggian rumah ke rabung adalah kira-kira 7 m. Bahagian dalam rumah akan dibahagikan kepada bilik berasingan dengan dapur dan bilik mandi (6 "pangsapuri"). Jika boleh membina, adakah permit bangunan diperlukan?

1. Menurut perenggan 1 Perkara 1 Undang-undang Persekutuan 15 April 1998 N 66-FZ "Mengenai berkebun, berkebun dan persatuan rakyat bukan untung dacha" (selepas ini dirujuk sebagai Undang-undang), sebidang tanah taman adalah sebidang tanah yang disediakan kepada warganegara atau diperolehnya untuk menanam buah-buahan dan beri. , sayur-sayuran, tembikai atau tanaman pertanian dan kentang lain, serta untuk rekreasi (dengan hak untuk mendirikan bangunan kediaman tanpa hak untuk mendaftar kediaman di dalamnya dan bangunan dan struktur ekonomi).
Oleh itu, sebidang tanah taman disediakan kepada seorang (dan bukan beberapa orang) untuk kegunaan peribadi, terutamanya untuk tujuan menanam buah-buahan, beri, sayur-sayuran, dll. tanaman
Seiring dengan ini, sesungguhnya, di atas sebidang tanah sedemikian, seorang warganegara mempunyai hak untuk membina bangunan kediaman mengikut cara yang ditetapkan oleh undang-undang, iaitu:
selaras dengan perancangan bandar, pembinaan, alam sekitar, kebersihan dan kebersihan, keselamatan kebakaran dan keperluan lain yang ditetapkan (norma, peraturan dan peraturan) pembinaan dan pembinaan semula bangunan kediaman, bangunan utiliti dan struktur (subperenggan 4, perenggan 1, artikel 19 Undang-undang )
Ahli persatuan berkebun, berkebun atau bukan untung dacha diwajibkan menggunakan plot tanah mengikut tujuan yang dimaksudkan dan penggunaan yang dibenarkan, dan tidak menyebabkan kerosakan kepada tanah sebagai objek semula jadi dan ekonomi (klausa 3, klausa 2 daripada artikel ini).
Berdasarkan fasal 3 Art. 35 Kod Perancangan Bandar Persekutuan Rusia di kawasan kediaman dibenarkan untuk menempatkan kemudahan berdiri bebas, terbina dalam atau dilampirkan untuk tujuan utiliti sosial dan awam, kemudahan penjagaan kesihatan, kemudahan prasekolah, pendidikan am rendah dan menengah (lengkap). , bangunan keagamaan, tempat letak kenderaan, garaj, kemudahan, yang berkaitan dengan kediaman warga dan tidak memberi kesan negatif terhadap alam sekitar. Zon kediaman mungkin juga termasuk kawasan yang dimaksudkan untuk berkebun dan pertanian kotej musim panas.
Sebaliknya, perenggan 1 Perkara 32 Kod Perancangan Bandar Persekutuan Rusia menetapkan bahawa Peraturan Penggunaan dan Pembangunan Tanah diluluskan oleh badan perwakilan kerajaan tempatan. Peraturan untuk penggunaan dan pembangunan tanah di bandar Nizhny Novgorod" telah diluluskan oleh Resolusi Duma Kota Nizhny Novgorod bertarikh 15 November 2005 N 89.
Menurut perenggan 1 Perkara 34 Undang-undang, pembinaan bangunan dan struktur dalam persatuan hortikultur, berkebun atau dacha bukan keuntungan dijalankan mengikut projek untuk organisasi dan pembangunan wilayahnya. Pematuhan pematuhan dengan keperluan untuk pembinaan bangunan dan struktur dalam persatuan hortikultur, berkebun atau dacha bukan keuntungan dijalankan oleh lembaga persatuan sedemikian, serta oleh pemeriksa badan negeri memantau pematuhan undang-undang, dengan cara penyeliaan pereka, organisasi yang membangunkan projek untuk organisasi dan pembangunan wilayah persatuan itu, badan kerajaan tempatan (klausa 2 artikel ini).
Perenggan 3 Perkara 34 Undang-undang juga menetapkan bahawa jenis bahan dan struktur yang digunakan dalam pembinaan bangunan, struktur dan kemudahan infrastruktur kejuruteraan ditentukan oleh persatuan bukan untung hortikultur, berkebun atau dacha dan ahli-ahlinya secara bebas mengikut peraturan. projek untuk mengatur dan membangunkan wilayah persatuan tersebut.
Pada masa yang sama, kami menarik perhatian anda kepada fakta bahawa pembinaan oleh rakyat di taman, sayur-sayuran atau plot tanah dacha bangunan dan struktur melebihi dimensi yang ditetapkan oleh projek untuk organisasi dan pembangunan wilayah hortikultur, berkebun atau persatuan bukan untung dacha untuk bangunan dan struktur ini dibenarkan selepas kelulusan projek kerajaan sendiri pihak berkuasa tempatan untuk pembinaan bangunan dan struktur ini mengikut cara yang ditetapkan oleh perundangan perancangan bandar (fasal 4 Perkara 34 Undang-undang).

Pada masa ini, semasa menjalankan pembinaan di atas tanah yang disediakan untuk berkebun, seseorang juga harus dipandu oleh "SNiP 30-02-97*. Perancangan dan pembangunan wilayah persatuan berkebun (dacha) warganegara, bangunan dan struktur" (diterima dan dikuatkuasakan oleh Resolusi Jawatankuasa Pembinaan Negeri Persekutuan Rusia bertarikh 10 September 1997 N 18-51).
Mengikut klausa 1.1*. dalam dokumen ini, norma dan peraturan ini terpakai kepada reka bentuk pembangunan wilayah persatuan hortikultur (dacha) warganegara (selepas ini dirujuk sebagai persatuan hortikultur (dacha)), bangunan dan struktur, dan juga berfungsi sebagai asas untuk pembangunan kod bangunan wilayah (TSN) entiti konstituen Persekutuan Rusia.
Kami melampirkan kepada anda beberapa perkara SNiP yang ditentukan, yang diperlukan untuk menjawab soalan yang anda ajukan.

6.4*. Pada plot taman (dacha), bangunan kediaman (atau rumah), bangunan luar dan struktur boleh didirikan, termasuk bangunan untuk memelihara ternakan kecil dan ayam, rumah hijau dan struktur lain dengan tanah bertebat, bangunan luar untuk menyimpan peralatan, dapur musim panas, a rumah mandian ( sauna), pancuran mandian, kanopi atau garaj kereta.
Di kawasan, adalah mungkin untuk mendirikan jenis bangunan luar yang ditentukan oleh tradisi tempatan dan keadaan pembangunan. Pembinaan kemudahan ini hendaklah dilaksanakan mengikut projek yang berkaitan.
6.5*. Jarak kebakaran antara bangunan dan struktur dalam kawasan yang sama tidak diseragamkan.
Jarak keselamatan kebakaran antara bangunan kediaman (atau rumah) yang terletak di petak bersebelahan, bergantung pada bahan struktur menanggung beban dan penutup, mestilah tidak kurang daripada yang ditunjukkan dalam Jadual 2*.

Jadual 2*

Kelegaan kebakaran minimum
antara bangunan kediaman (atau rumah) paling luar
dan kumpulan bangunan kediaman (atau rumah) di atas petak

Ia dibenarkan untuk mengumpulkan dan menyekat bangunan kediaman (atau rumah) pada dua plot bersebelahan untuk pembangunan satu baris dan pada empat plot bersebelahan untuk pembangunan dua baris.
Pada masa yang sama, jarak keselamatan kebakaran antara bangunan kediaman (atau rumah) dalam setiap kumpulan tidak diseragamkan, dan jarak minimum antara bangunan kediaman (atau rumah) paling luar kumpulan diambil mengikut Jadual 2*.
6.6*. Bangunan kediaman (atau rumah) mestilah sekurang-kurangnya 5 m dari garis merah jalan, dan sekurang-kurangnya 3 m dari garis merah jalan masuk. Pada masa yang sama, antara rumah yang terletak di sisi bertentangan jalan masuk, jarak api ditunjukkan dalam jadual mesti diambil kira 2*. Jarak dari bangunan luar ke garisan merah jalan dan jalan masuk mestilah sekurang-kurangnya 5 m.
6.7*. Jarak minimum ke sempadan plot jiran untuk keadaan kebersihan hendaklah:
dari bangunan kediaman (atau rumah) - 3;
dari pembinaan untuk memelihara ternakan kecil dan ayam - 4;
dari bangunan lain - 1 m;
dari batang pokok tinggi - 4 m, pokok bersaiz sederhana - 2 m;
dari belukar - 1 m.
Jarak antara bangunan kediaman (atau rumah) dan sempadan plot jiran diukur dari dasar rumah atau dari dinding rumah (jika tiada tapak), jika elemen rumah (tingkap bay , anjung, kanopi, bumbung tidak terjual, dsb.) menonjol tidak lebih daripada 50 cm dari satah dinding. Jika unsur-unsur menonjol lebih daripada 50 cm, jarak diukur dari bahagian yang menonjol atau dari unjurannya ke atas tanah (kanopi bumbung julur, elemen tingkat dua yang terletak pada tiang, dll.).
Apabila mendirikan bangunan luar di plot taman (dacha), terletak pada jarak 1 m dari sempadan plot taman bersebelahan, cerun bumbung harus berorientasikan ke plot anda.
6.8*. Jarak minimum antara bangunan untuk keadaan kebersihan hendaklah, m:
dari bangunan kediaman (atau rumah) dan bilik bawah tanah ke tandas dan bangunan untuk memelihara ternakan kecil dan ayam - 12;
untuk mandi, mandi (sauna) - 8 m;
dari perigi ke tandas dan alat pengkomposan - 8.
Jarak yang ditetapkan mesti diperhatikan di antara bangunan di tapak yang sama dan di antara bangunan yang terletak di tapak bersebelahan.

PENYELESAIAN PERANCANGAN RUANG DAN PEMBINAAN
BANGUNAN DAN STRUKTUR

7.1*. Bangunan kediaman (atau rumah) direka bentuk (dibina) dengan struktur perancangan ruang yang berbeza.
7.2*. Di bawah bangunan kediaman (atau rumah) dan bangunan luar, ruang bawah tanah dan bilik bawah tanah dibenarkan. Di bawah premis untuk ternakan kecil dan ayam, bilik bawah tanah tidak dibenarkan.
7.3. Ketinggian premis kediaman dari lantai ke siling hendaklah sekurang-kurangnya 2.2 m Ketinggian bilik utiliti, termasuk yang terletak di ruang bawah tanah, hendaklah diambil sekurang-kurangnya 2 m, ketinggian ruang bawah tanah - sekurang-kurangnya 1.6 m ke bawah daripada struktur yang menonjol (rasuk, larian).
Apabila mereka bentuk rumah untuk kegunaan sepanjang tahun, keperluan SNiP 2.08.01 dan SNiP II-3 harus diambil kira.
7.4*. Tangga menuju ke tingkat dua (termasuk loteng) terletak di dalam dan di luar bangunan kediaman (atau rumah). Parameter tangga ini, serta tangga yang menuju ke tingkat bawah tanah dan bawah, diambil bergantung pada keadaan tertentu dan, sebagai peraturan, dengan mengambil kira keperluan SNiP 2.08.01.
7.5. Tidak dibenarkan mengatur saliran air hujan dari bumbung ke kawasan jiran.

Oleh itu, di wilayah perkongsian berkebun yang terletak di daerah Nizhny Novgorod di bandar Nizhny Novgorod, seorang warganegara untuk kegunaan peribadi boleh membina bangunan kediaman mengikut undang-undang perancangan bandar Persekutuan Rusia dan Nizhny Novgorod yang disebutkan di atas. wilayah.
Walau bagaimanapun, untuk membuat keputusan yang sah mengenai saiz dan bilangan tingkat rumah (tujuannya), mengenai penggunaan jenis bahan, dsb. Kami mencadangkan agar anda juga menghubungi Lembaga SNT (lihat Projek untuk organisasi dan pembangunan wilayah, Keputusan ahli Lembaga dan ahli SNT) dan Pentadbiran bandar Nizhny Novgorod.

2. Bersama-sama dengan ini, dipandu oleh subperenggan 1 perenggan 17 Perkara 51 Kanun Perancangan Bandar Persekutuan Rusia, permit bangunan tidak diperlukan sekiranya pembinaan di plot tanah yang disediakan untuk berkebun (ini bermakna pembinaan oleh warganegara sendiri yang memiliki plot tanah itu).

3. Surat No D23-2155 Kementerian Pembangunan Ekonomi Persekutuan Rusia bertarikh 9 Julai 2009 memberikan penjelasan mengenai prosedur untuk mendaftarkan pemilikan warganegara sebuah bangunan yang terletak di sebidang tanah yang dimaksudkan untuk berkebun.
Menurut surat ini untuk pendaftaran negeri mengikut Perkara 25.3 Undang-undang Persekutuan 21 Julai 1997 N 122-FZ "Mengenai pendaftaran hak untuk hartanah dan transaksi dengannya" (selepas ini dirujuk sebagai Undang-undang Pendaftaran), alasan untuk pendaftaran negeri hak pemilikan warganegara kepada objek hartanah yang dicipta, jika pembinaan atau pembinaan semula objek hartanah sedemikian mengikut undang-undang Persekutuan Rusia tidak memerlukan pengeluaran permit pembinaan, adalah :
— dokumen hak milik untuk plot tanah di mana objek hartanah tersebut terletak;
— pengisytiharan harta hartanah sedemikian (bentuknya telah diluluskan oleh Perintah Kementerian Pembangunan Ekonomi Persekutuan Rusia bertarikh 3 November 2009 N 447).
Lampiran mandatori kepada dokumen yang dikemukakan ialah pasport kadaster plot tanah di mana objek hartanah yang sepadan terletak.
Penyerahan dokumen hak milik untuk plot tanah yang ditentukan tidak diperlukan jika hak warganegara ke atas plot tanah ini sebelum ini telah didaftarkan mengikut cara yang ditetapkan oleh Undang-undang Pendaftaran.