Kehilangan sepenuhnya insurans badan motor. Kehilangan sepenuhnya kereta (jumlah) di bawah insurans badan - apakah yang penting untuk diketahui? Pilihan mana yang lebih menguntungkan bagi pemegang polisi

Keperluan untuk membina semula, merancang semula atau membaik pulih rumah atau pangsapuri persendirian di bandar atau kampung timbul lambat laun dalam kebanyakan kes. Masa adalah pemusnah yang paling berkuasa, dan selepas beberapa tahun beroperasi, mana-mana bangunan reput, kehilangan penampilan estetiknya atau menjadi usang. Ini memerlukan penduduk dan syarikat pengurusan untuk melakukan baik pulih tepat pada masanya. Satu lagi kes apabila anda terpaksa mengganggu struktur bangunan ialah pembinaan semula rumah. Jenis kerja ini juga dikaitkan dengan asas modal bangunan, tetapi mempunyai beberapa perbezaan ketara daripada pembaikan utama dan semasa.

Apa bezanya dengan baik pulih

Pembinaan semula rumah persendirian tidak semestinya dikaitkan dengan usang dan haus semula jadi dan lusuh unsur asasnya. Selalunya, keperluan untuk mengubah suai bangunan dikaitkan dengan:

• keperluan untuk meningkatkan fungsi ruang hidup;
• peningkatan dalam meter persegi ruang;
• menukar tujuan objek (profil semula);
• keperluan menambah/mengurangkan bilangan tingkat dan ketinggian bangunan;
• perubahan lain dalam konfigurasi bangunan kediaman.

Dalam hal ini, pembaikan dan pembinaan semula utama mempunyai banyak peruntukan biasa yang berkaitan dengan menjejaskan utama, termasuk struktur sokongan dan komponen bangunan. Tetapi tidak seperti pembinaan semula, baik pulih dilakukan dalam rangka susun atur dan konfigurasi bangunan yang sedia ada, tidak membawa kepada perubahan dalam geometri dan lokasi lantai, tangga, asas, sistem bumbung dan dinding, serta bilangan tingkat, kapasiti dan kapasiti kemudahan.

Contoh kerja dalam rangka kerja baik pulih besar termasuk:

• mengukuhkan asas;
• penggantian komponen sistem kekuda bumbung;
• penggantian senarai yg panjang lebar lantai konkrit;
• pembaikan dan pengukuhan papak lantai konkrit;
• meratakan, melepa dan melepa dinding;
• penggantian blok tingkap dan pintu.

Pada masa yang sama, baik pulih tidak menjejaskan konfigurasi bangunan, struktur di dalam dan di luar kekal tidak berubah, sepadan dengan penerangan dalam helaian data untuk objek. Tidak seperti pembaikan besar, pembinaan semula bangunan kediaman melibatkan perubahan asas yang perlu dibuat pada dokumentasi rasmi dan diselaraskan dengan pihak berkuasa negeri yang membenarkan.

Konsep pembinaan semula

Selalunya, keperluan untuk membina semula kemudahan bukan kediaman atau kediaman dikaitkan dengan keperluan untuk meningkatkan kemudahan penggunaan rumah secara keseluruhan atau premis dalaman individu.

Contoh kerja pembinaan semula bangunan kediaman:

• superstruktur atau pembongkaran tingkat atas;
• menukar konfigurasi, bentuk dan saiz objek, akibatnya rumah dengan geometri yang berbeza dibesarkan atau dikurangkan dalam kawasan;
• pembongkaran atau pemasangan partition dalaman;
• membongkar atau memasang tangga;
• pembinaan kumpulan pintu masuk tambahan dengan anjung;
• pemasangan bukaan tingkap dan pintu tambahan, dsb.

Dalam hal ini, perbezaan utama antara baik pulih dan pembinaan semula ialah pembinaan semula memerlukan persediaan rapi dengan pembangunan dan kelulusan pelan, penerangan terperinci tentang kerja yang dirancang, serta mendapatkan kebenaran rasmi daripada pihak berkuasa kawal selia. Selepas pembinaan semula, perlu mendaftarkan perubahan yang dibuat dalam BTI, setelah menerima pasport teknikal baru.

Pembinaan semula rumah anda, walaupun ia adalah harta persendirian, memerlukan kelulusan mandatori daripada jabatan yang bertanggungjawab untuk stok perumahan di kampung. Kurang kelulusan atau apa yang dipanggil. AWOL membawa kepada denda pentadbiran. Satu lagi kesukaran pembinaan semula bangunan kediaman yang tidak dibenarkan adalah ketidakupayaan untuk menjual objek sedemikian jika perlu, kerana sebenarnya struktur itu tidak akan sesuai dengan penerangan dalam helaian data.

Peringkat persediaan untuk pembinaan semula rumah

Untuk mendapatkan kebenaran untuk pembinaan semula rumah persendirian, anda mesti terlebih dahulu menentukan untuk tujuan apa anda akan melaksanakannya. Selain pembinaan semula premis bukan kediaman, pembangunan semula rumah persendirian mungkin dikaitkan dengan usang, haus dan lusuh semula jadi atau keperluan untuk pemodenan teknikal. Pembinaan semula rumah lama lebih kerap dilakukan di kawasan bangunan lama, di mana sistem kejuruteraan dan komunikasi tidak sesuai dengan keperluan sebenar penduduk dan penyelesaian teknologi moden di rumah generasi baru. Dalam kes ini, kebanyakan kerja menjejaskan bekalan air, pembetungan, pemanasan dan sistem bekalan gas. Pemodenan atau penggantian lengkap saluran paip, unit pengedaran, pemasangan pam moden dan peralatan lain mengikut keadaan hidup moden sedang dijalankan.

Selalunya, pembinaan semula bangunan kediaman melibatkan penukaran kepada kemudahan bukan kediaman. Sebagai contoh, apabila menukar rumah persendirian kecil kepada kedai atau hotel mini, pusat paramedik atau objek lain yang serupa, kebenaran dan kelulusan di beberapa peringkat juga diperlukan.

Bagaimana untuk mendapatkan kebenaran untuk pembinaan semula? Untuk memulakan pembinaan semula premis di dalam dan di luar rumah persendirian, perlu membuat rancangan untuk perubahan masa depan untuk persetujuan dengan pihak berkuasa wilayah. Orang yang tidak mempunyai pendidikan teknikal dan kelayakan profesional yang sesuai tidak akan dapat melakukan ini sendiri. Adalah disyorkan untuk segera menghubungi organisasi reka bentuk dan pembinaan, yang kecekapannya adalah pembangunan dokumentasi reka bentuk mengikut undang-undang yang terpakai. Adalah wajar bahawa kontraktor mempunyai akses kepada SRO, serta lesen lain yang membolehkannya menjalankan jenis aktiviti ini dan menyediakan perkhidmatan yang sesuai kepada individu dan entiti undang-undang.

Penyediaan kertas kerja

Setelah menjelaskan matlamat dan keperluan pelanggan, pakar reka bentuk dan anggaran syarikat mengambil tugas utama yang berkaitan dengan pengumpulan dan penyediaan dokumentasi yang diperlukan. Apakah dokumen yang diperlukan untuk kelulusan dan kelulusan pembinaan semula bergantung kepada perundangan semasa di peringkat persekutuan. Senarai utama dokumen standard untuk pembinaan semula rumah persendirian termasuk:

• permohonan untuk pembinaan semula rumah daripada pemilik (sampel mesti disediakan oleh pakar SRO);
• salinan atau asal dokumen yang mengesahkan hak untuk memiliki rumah itu;
• projek pembangunan semula / pembinaan semula;
• pelan kadaster plot tanah di mana bangunan itu terletak;
• pelan teknikal untuk objek yang dibina semula;
• dokumen daripada BTI mengenai pemilikan rumah.

Bergantung pada keanehan kerja badan wilayah, dokumen lain untuk pembinaan semula atau pembinaan baru mungkin juga diperlukan. Sekiranya rumah itu dalam pemilikan bersama dan dimiliki oleh beberapa pemilik bersama, maka pembinaan semula dan pembangunan semulanya mesti dipersetujui sebelum ini di antara mereka, apabila menyerahkan dokumen, anda juga mesti melampirkan persetujuan notari semua pemilik untuk pembangunan semula.

Secara rasmi, pembinaan semula bangunan kediaman boleh dilakukan selepas pemohon menerima permit asal yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa wilayah yang diberi kuasa. Sebagai contoh, untuk Moscow ia akan menjadi Jawatankuasa Penyeliaan Pembinaan Negeri. Dokumen itu mesti mengandungi meterai basah dengan nombor pendaftaran dan tandatangan pakar yang mengeluarkan permit, serta alamat penuh lokasi kemudahan dan tempoh sah permit dengan tarikh yang tepat.

Penting! Pembinaan semula atau pembaikan besar yang menjejaskan sebahagian besar bangunan mesti didokumenkan selepas ia dijalankan. Sekiranya pemilik berhasrat untuk menjual rumah itu pada masa hadapan, maka semua kerja dan perbelanjaan yang ditanggung olehnya untuk pembangunan semula secara automatik meningkatkan nilai objek, yang juga diambil kira oleh perkhidmatan cukai.

Pentauliahan selepas pembinaan semula

Selepas menjalankan semua kerja, mengikut pelan pembinaan semula yang diluluskan, adalah perlu untuk mendapatkan kebenaran untuk mentauliahkan kemudahan dengan parameter yang diubah. Untuk melakukan ini, pemilik juga perlu mengumpul pakej dokumen, diketuai oleh kenyataan, yang dilampirkan dokumentasi teknikal baharu. Ini adalah perlu untuk mengesahkan bahawa kemudahan yang dibina semula memenuhi keperluan keselamatan dan mematuhi dokumentasi reka bentuk. Penyerahan dokumen selepas pembinaan semula adalah wajib, kerana perubahan diperlukan dalam Daftar Hak Negeri Bersepadu untuk Harta Tanah.

Walaupun hakikat bahawa pembinaan semula bangunan kediaman, mengikut kod perancangan bandar Persekutuan Rusia, memerlukan kelulusan dan kelulusan terlebih dahulu, sebenarnya, ramai pemilik menjalankannya sewenang-wenangnya, merangka prosedur pengesahan selepas fakta. Tindakan sedemikian adalah dibenarkan, tetapi dalam praktiknya membawa kepada kehilangan masa oleh pemilik dalam proses mendapatkan semua dokumen yang diperlukan.

Bagaimana untuk menghalalkan pembinaan semula rumah persendirian bergantung pada berapa banyak perubahan yang dibuat kepada norma dan peraturan operasi selamat sepadan. Keselamatan adalah titik utama semua keperluan yang mesti dipenuhi dalam proses membina semula dan memodenkan kemudahan. Sekiranya anda telah membuat perubahan pada struktur rumah, akibatnya kawasan, bilangan tingkat, kapasiti atau daya pengeluaran bangunan telah berubah, maka ini juga mesti dipersetujui dan diluluskan.

Pilihan yang paling rasional ialah menghubungi organisasi reka bentuk dan pembinaan, yang sedang membangunkan rancangan. Bawa masuk orang yang cekap untuk memeriksa bangunan untuk pematuhan piawaian dan keperluan keselamatan. Pekerja mesti memberi perhatian khusus kepada struktur sokongan - dinding, rasuk, papak lantai, yang mesti memenuhi fungsinya. Sekiranya keperluan utama dipenuhi, pakar akan membangunkan pelan pembinaan semula, yang akan mencerminkan perubahan yang telah dibuat sebenarnya. Selanjutnya, proses kelulusan di pihak berkuasa negeri adalah sama seperti kelulusan biasa sebelum permulaan kerja pembaikan dan pembinaan.

Pengubahsuaian pangsapuri di bangunan tinggi

Pembinaan semula apartmen di bangunan pangsapuri adalah satu lagi jenis tindakan yang popular, yang melibatkan perubahan dalam struktur dan geometri ruang dalaman. Apabila bercakap tentang pangsapuri bandar, istilah "pembinaan semula" paling kerap ditukar kepada "pembangunan semula". Seperti dalam kes rumah persendirian, pembangunan semula apartmen di bangunan pangsapuri memerlukan kebenaran daripada pihak berkuasa kawal selia. Sekiranya semua tindakan untuk menukar reka bentuk premis dalaman terhad kepada kawasan apartmen yang ditunjukkan dalam sijil pendaftaran, persetujuan jiran untuk pembinaan semula apartmen tidak diperlukan.

Sekiranya anda melakukan pembinaan semula objek pembinaan modal yang menjejaskan kawasan umum atau fasad bangunan, maka anda memerlukan persetujuan bertulis daripada penduduk rumah, yang kepentingannya anda terjejas. Kawasan biasa ialah koridor biasa, lorong, tangga, bilik utiliti dan premis lain yang menyediakan dua atau lebih pangsapuri. Sebagai contoh, jika anda ingin memperluaskan kawasan koridor dengan membongkar pintu lama dan memasang yang baru beberapa meter lagi, maka ini dianggap sebagai pembangunan semula dengan menggunakan kawasan umum.

Selalunya, penduduk di tingkat pertama bangunan pangsapuri memutuskan untuk membuat pintu masuk tambahan ke apartmen dengan memotong kumpulan pintu masuk dan memasang anjung di bahagian luar rumah. Kerja-kerja ini menjejaskan fasad, yang dianggap sebagai harta bersama. Dalam kes ini, anda juga perlu menyelaraskan tindakan anda dengan penyewa dan mendapatkan kebenaran daripada syarikat pengurusan.

Senarai karya

Ia akan menjadi kompeten di sisi undang-undang untuk mengeluarkan pembangunan semula di BTI dan pihak berkuasa pelesenan lain, kerana tanpa ini pemilik adalah terhad dalam hak untuk melupuskan apartmen. Tanpa membuat perubahan pada dokumen rasmi untuk apartmen dan pihak berkuasa pendaftaran, anda tidak akan dapat menjual, menderma, menukar atau mewarisi apartmen.

Senarai standard kerja-kerja pembinaan semula apartmen atau sebahagian daripadanya mungkin termasuk:

• menukar geometri premis;
• pengembangan bilik mandi dengan menggabungkan bilik mandi dan tandas yang berasingan;
• meningkatkan kawasan dengan menggabungkan dapur, koridor, pantri;
• menggabungkan kawasan dapur dengan kawasan bersebelahan untuk mewujudkan ruang makan;
• pemasangan atau pembongkaran partition dinding tidak galas;
• mengembangkan ruang dapur, ruang tamu atau bilik tidur dengan menggabungkan dengan loggia atau balkoni;
• susunan bukaan dan pintu tambahan dalam sekatan dinding dalaman.

Pembinaan semula apartmen juga boleh merangkumi perubahan dalam struktur utiliti - sistem bekalan air, saluran paip gas, cawangan pembetungan, dll.

Prosedur

Pembinaan semula bangunan kediaman di sektor swasta, berbeza dengan bangunan pangsapuri dan pangsapuri yang terletak di dalamnya, adalah tugas yang lebih mudah dari sudut pendaftaran undang-undang. Untuk bersetuju dan menghalalkan pembinaan semula apartmen di bangunan berbilang tingkat, perlu mendapatkan kebenaran daripada beberapa pihak berkuasa dan peserta dalam proses mengendalikan bangunan kediaman sekaligus. Khususnya, anda perlu menghubungi organisasi pengurusan di mana kunci kira-kira bangunan apartmen terletak untuk mendapatkan kebenaran untuk pembangunan semula. Anda juga memerlukan:

• persetujuan jiran untuk pembinaan semula jika tindakan masa depan yang berkaitan dengan penggunaan dinding dan siling galas beban menjejaskan kepentingan mereka;
• dokumen yang mengesahkan bahawa tiada bil utiliti tertunggak;
• sijil komposisi keluarga (Borang No. 3).

Berdasarkan dokumen ini, pemilik mempunyai hak untuk mengemukakan permohonan untuk pembinaan semula apartmen kepada jabatan seni bina dan pembinaan atau badan wilayah khas yang lain. Untuk melakukan ini, sebagai tambahan kepada dokumen yang disenaraikan di atas, anda juga mesti menyediakan:

• dokumentasi reka bentuk, rancangan untuk pembinaan semula masa depan dengan senarai kerja yang terperinci;
• dokumen yang mengesahkan pemilikan pemohon;
• pasport teknikal apartmen sebelum perubahan;
• kebenaran notari daripada pemilik lain, jika apartmen adalah harta kongsi.

Anda juga perlu mendapatkan dokumentasi teknikal dan rancangan untuk pembangunan semula masa hadapan daripada organisasi reka bentuk dan pembinaan khusus, yang mempunyai hak untuk menjalankan jenis aktiviti ini. Setelah mendengar hasrat mengenai pembinaan semula apartmen, pakar organisasi akan membuat rancangan terperinci mengikut peraturan dan keperluan pendaftaran. Selepas itu, anda akan dapat memindahkan semua dokumen bersama-sama dengan permohonan untuk mendapatkan permit kepada pihak berkuasa wilayah dan menunggu keputusan pertimbangan. Mengikut undang-undang, jawapan mesti diberikan kepada anda tidak lewat daripada 45 hari bekerja selepas menerima permohonan.

Apabila anda mengeluarkan permit untuk pembinaan semula, anda akan dapat memulakan kerja pembaikan dan pembinaan. Setelah selesai, anda juga perlu membuat perubahan pada pasport teknikal (sebenarnya, dapatkan yang baharu), serta mendaftarkan dokumen tersebut dengan BTI dan pihak berkuasa pendaftaran lain.

Pengesahan pembangunan semula apartmen

Jika anda membuat pembangunan semula tanpa kelulusan terlebih dahulu, maka, seperti pembangunan semula tanpa kebenaran bangunan kediaman individu, anda boleh menghalalkan pembinaan semula setelah siap. Ramai pemilik, serta wakil syarikat reka bentuk dan pembinaan dan peguam mendapati tugas ini lebih mudah daripada kelulusan awal di pihak berkuasa wilayah. Tetapi jika anda akan menghalalkan pembangunan semula yang tidak dibenarkan selepas fakta itu, maka anda perlu mempunyai keyakinan yang kukuh bahawa semua tindakan anda akan mematuhi undang-undang semasa.

Pembangunan semula seharusnya tidak bercanggah dengan peraturan yang diluluskan di peringkat negeri atau perbandaran, serta membawa potensi ancaman kepada kehidupan dan kesihatan orang, integriti dan keselamatan harta bersama. Oleh kerana apartmen adalah sebahagian daripada stok perumahan biasa, pembangunan semula dalam 99% kes menjejaskan kepentingan pihak ketiga - organisasi pengurusan, serta jiran.

Dalam kes ini, keperluan utama untuk kelulusan juga adalah pematuhan perubahan yang dibuat pada konfigurasi kemudahan dengan keperluan asas perundangan. Untuk mendapatkan kebenaran untuk mentauliahkan sebuah apartmen selepas pembinaan semula, anda mesti:

• membangunkan rancangan untuk pembinaan semula apartmen mengikut perubahan yang dibuat;
• mendapatkan pendapat pakar mengenai pematuhan kerja yang dilakukan dengan norma SNiP dan ketiadaan ancaman kepada kehidupan dan kesihatan warganegara yang berkaitan dengan mereka;
• dapatkan sijil pendaftaran baru untuk apartmen selepas pembangunan semula daripada BTI;
• failkan pernyataan tuntutan untuk menghalalkan pembangunan semula yang dibuat di lokasi objek.

Sekiranya tiada percanggahan dengan norma dan keperluan keselamatan rakyat yang sedia ada, pematuhan dengan norma SNiP, serta ketiadaan tuntutan pihak ketiga yang berkaitan dengan pelaksanaan pembangunan semula yang tidak sah, mahkamah akan mengeluarkan resolusi yang meluluskan pembinaan semula tanpa kebenaran.

Dalam praktiknya, dalam proses menyetujui pembangunan semula rumah atau apartmen yang dicadangkan atau sudah sempurna, kesukaran mungkin timbul berkaitan dengan keputusan pihak berkuasa yang diberi kuasa - jabatan perumahan badan wilayah, yang enggan meluluskan pelan pembinaan semula yang diterima pakai. Ini mungkin disebabkan oleh pelbagai sebab, kedua-dua pelanggaran objektif dalam proses kerja pembinaan, dan dengan pelaksanaan yang salah terhadap dokumen yang diperlukan.

Apa yang perlu dilakukan sekiranya keengganan untuk meluluskan

Adalah lebih baik untuk mendapatkan sokongan pakar SRO berpengalaman yang mengetahui semua kehalusan dan nuansa dalam piawaian SNiP dan peraturan untuk merangka dokumen rasmi. Tetapi apabila anda telah melakukan pembangunan semula tanpa kebenaran, maka pakar yang berkelayakan tinggi pun akan menjadi tidak berkuasa jika:

• perubahan yang dibuat membawa kepada penurunan kekuatan atau kemusnahan struktur sokongan bangunan;
• tindakan itu membawa kepada kerosakan dalam operasi sistem kejuruteraan dan komunikasi di dalam rumah, serta peralatan rumah biasa yang dipasang di sana;
• pembinaan semula telah membawa kepada pelanggaran anggota bomba dan piawaian keselamatan lain untuk penduduk lain;
• keselamatan, integriti dan rupa muka bangunan telah rosak akibat pembangunan semula.

Juga, sebab penolakan untuk bersetuju dan meluluskan pembinaan semula bangunan kediaman mungkin merupakan percanggahan:

• keperluan yang ditetapkan bagi peraturan pembinaan, kebersihan, operasi dan teknikal;
• peraturan dalam bidang seni bina dan pembinaan;
• perundangan mengenai nilai budaya dan sejarah.

Jika sekurang-kurangnya satu daripada tindakan anda dalam proses pembangunan semula membawa kepada pelanggaran salah satu perkara yang disenaraikan di atas, maka wakil yang diberi kuasa pentadbiran bandar mungkin menolak untuk bersetuju dengan pembangunan semula.

Terdapat juga kes apabila, sebenarnya, pembangunan semula itu tidak bercanggah dengan perundangan dan keperluan keselamatan semasa, tetapi sebenarnya pekerja pihak berkuasa wilayah enggan meluluskannya kerana dokumen yang disediakan secara salah. Bergantung pada projek dan kerumitannya, pakar mungkin memerlukan dokumentasi yang disediakan dibawa selaras dengan keperluan reka bentuk rasmi. Kadangkala ketiadaan tandatangan penyeliaan pereka bentuk boleh menjadi alasan untuk penolakan. Jika anda telah menunjukkan ralat dalam dokumentasi, adalah lebih baik untuk membetulkannya dan membawa dokumen selaras dengan keperluan jabatan seni bina atau badan diberitahu yang lain.

Merayu keengganan di mahkamah

Keputusan untuk menolak dibuat dalam tempoh 45 hari dari tarikh penerimaan permohonan. Anda mesti diberi jawapan bertulis rasmi tentang sebab-sebab penolakan, yang akan merangkumi senarai alasan dengan merujuk kepada artikel 27 RF LC. Di dalamnya, sebab utama untuk menolak untuk meluluskan pembangunan semula adalah:

Notis rasmi pemohon keengganan untuk meluluskan pembangunan semula mesti dihantar dalam tempoh tiga hari bekerja dari tarikh pengeluarannya, pemohon mempunyai hak untuk merayunya di mahkamah bidang kuasa am.

Untuk mencabar keputusan untuk menolak, pemohon mesti, bersama-sama dengan tuntutan itu, menghantar kepada mahkamah dokumen yang mengesahkan pemilikan objek, projek pembangunan semula, pasport teknikal, persetujuan ahli keluarga yang didaftarkan di wilayah objek yang dibina semula . Sekiranya rumah atau apartmen itu milik monumen seni bina, maka pemohon juga diwajibkan untuk memberikan pendapat badan kerajaan sendiri mengenai kebolehterimaan pembangunan semula / pembinaan semula tempat tinggal di kemudahan ini.

Sekiranya anda tidak berjaya mendapatkan kelulusan untuk pembangunan semula atau pembinaan semula bangunan kediaman, maka terdapat risiko menerima tuntutan balas daripada syarikat pengurusan atau pihak berkuasa wilayah atas pelanggaran norma undang-undang semasa berkaitan dengan tindakan yang menyalahi undang-undang. Hasil daripada pertimbangan kes di mahkamah, pemilik boleh dibawa ke tanggungjawab pentadbiran dan diwajibkan untuk membawa objek yang diubah mengikut keperluan keselamatan. Dalam amalan, selalunya masalah utama yang berkaitan dengan kekurangan asas undang-undang untuk pembangunan semula apartmen adalah sekatan dalam pemilikan, kerana anda tidak boleh menjual atau menukarnya tanpa membuat perubahan pada dokumentasi teknikal dan pihak berkuasa pendaftaran.

Anda perlu

• - Salinan pelan kadaster;
• - pelan, lakaran, projek;
• - kebenaran ketua arkitek;
• - kebenaran pemegang baki;
• - kebenaran SES;
• - kebenaran pemeriksaan kebakaran;
• - kebenaran jurutera kuasa;
• - tindakan suruhanjaya perumahan;
• - polisi insurans;
• - dokumen untuk perumahan;
• - Pasport anda;
• - permohonan kepada semua pihak berkuasa tertentu.

Arahan

Jika anda akan menukar siling, mengalihkan dinding galas beban, paip, gas pegun atau dapur elektrik, membina semula, aci pengudaraan, bekalan air, pembetungan atau sistem pemanasan, maka anda mesti mempunyai permit, kerana mana-mana tindakan ini berkaitan dengan pembinaan semula . Bagi pembinaan semula haram, denda pentadbiran yang besar akan dikenakan dan segala-galanya akan dipaksa untuk kembali kepada bentuk asalnya.

Untuk kebenaran, hubungi BTI. Dapatkan salinan pelan kadaster. Serahkan kepada Jabatan Seni Bina dan Perancangan Bandar. Tulis permintaan untuk arkitek supaya anda boleh membuat projek profesional dan lakaran pembinaan semula masa depan. Projek ini akan dibangunkan mengikut semua peraturan teknikal dan piawaian kebersihan, dengan mengambil kira keperluan inspektorat kebakaran dan jabatan lain.

Serahkan kepada Jabatan Seni Bina dan Perancangan Bandar untuk kelulusan dan resolusi ketua arkitek kawasan tersebut. Jika dokumen teknikal diluluskan, hubungi syarikat pengurusan utiliti anda. Anda akan dicop dengan resolusi.

Seterusnya, hubungi pemeriksaan kebakaran dan SES. Jika semuanya dipersetujui dalam keadaan ini, maka anda perlu melawat syarikat yang membekalkan sumber tenaga, elektrik, gas, air, pemanasan, dan menyerahkan dokumen teknikal untuk ditandatangani kepada orang yang bertanggungjawab.

Hubungi Suruhanjaya Perumahan yang bekerjasama dengan Jabatan Dasar Perumahan bandar atau kawasan anda. Satu tindakan kerja pembangunan semula akan disediakan untuk anda. Tandatangani dengan ketua pentadbiran daerah.

Hubungi syarikat insurans anda. Bayar polisi insurans liabiliti sivil am, kerana tanpa kehadiran polisi, adalah mustahil untuk memulakan kerja pembinaan dan pemasangan.

Jangan lupa bahawa semua perkhidmatan dibayar. Setiap resolusi dan meterai disediakan dari dua hingga tiga bulan, kerana terdapat baris gilir di mana-mana, dan apabila anda memohon buat kali pertama, anda hanya akan menerima pemberitahuan pada tarikh anda ditugaskan kepada pegawai tertentu.

Sumber:

• kebenaran untuk mengubah suai apartmen

Selalunya, apabila melakukan baik pulih besar apartmen, persoalan timbul mengenai pembinaan semula dengan perubahan pada susun atur. Untuk menghalalkan pembinaan semula, satu set dokumen yang berkaitan mesti diserahkan kepada pentadbiran daerah.

Anda perlu

• - permohonan kebenaran untuk membangunkan projek
• - surat hak milik
• - pasport teknikal apartmen, penyata pelanggan dengan justifikasi untuk pembinaan semula.

Arahan

Sekiranya rumah itu mempunyai nilai seni bina atau sejarah, pendapat daripada pihak berkuasa tempatan yang bertanggungjawab untuk melindungi warisan budaya dan monumen akan diperlukan. Akibatnya, arahan akan dikeluarkan untuk penyediaan dokumen projek. Setelah menerima kebenaran daripada pentadbiran, anda perlu mencari organisasi yang mempunyai lesen untuk membangunkan projek pembinaan semula, atau sijil yang mengesahkan hak untuk jenis aktiviti sedemikian. Lakaran pembinaan semula yang diterima dalam organisasi ini perlu mendapat kelulusan ketua arkitek daerah. Pentadbiran memberi arahan untuk memulakan robot selepas selesai perjanjian. Pengendali rumah akan meluluskan kerja dan mengesyorkan organisasi berlesen untuk menjalankan jenis kerja ini. Waran untuk penyimpanan bahan binaan dan pelupusan sampah juga mesti diperolehi di sini.

Selepas selesai pembinaan semula, suruhanjaya khas, yang semestinya termasuk wakil pentadbiran daerah, organisasi operasi, bomba, balai kebersihan dan epidemiologi dan badan kawalan lain, memutuskan nasib pembinaan semula dengan pengundian mudah. Selepas itu, tindakan menugaskan pangsapuri yang dibina semula atau premis lain dikeluarkan.

Sebarang kerja pembinaan semula mesti dipersetujui sebelum memulakan kerja. Jika, kerana tidak mengetahui peraturan, anda mula-mula membuat semula apartmen, dan kemudian memutuskan untuk menghalalkan perubahan, anda masih perlu melalui semua kelulusan mengikut skim di atas. Jangan lupa bahawa, mengikut undang-undang, tanpa kebenaran khas, hanya pembaikan kosmetik boleh dilakukan di sebuah apartmen. Pembinaan semula yang tidak sah akan melibatkan masalah dengan sebarang manipulasi apartmen - penjualan, derma, warisan, dan sebagainya, dan masalah yang sangat besar sekiranya berlaku kecemasan akibat pembinaan semula.

Video-video yang berkaitan

Pembinaan semula ialah sebarang perubahan dalam susun atur apartmen, rumah atau struktur lain yang telah pun dilaksanakan mengikut perundangan semasa. Semua jenis pembinaan semula, sama ada partition bergerak, paip, siling, papak pegun, pembetungan, paip, aci pengudaraan atau tindakan lain, dikawal oleh Artikel 25-29 Kod Perumahan baharu, yang mula berkuat kuasa pada Mac 2005.

Anda perlu

• - kebenaran untuk pembinaan semula;
• - penyelarasan pembinaan semula dengan pihak berkuasa wilayah;
• - dokumen hak milik rumah;
• - salinan pasport kadaster dan penerangan teknikal perumahan;
• - pasport;
• - projek;
• - lakaran;
• - insurans liabiliti sivil.

Arahan

Untuk mendapatkan kebenaran untuk melakukan tindakan ini, kumpulkan beberapa dokumen dan bersetuju dengannya mengikut cara yang ditetapkan oleh undang-undang. Pertama sekali, hubungi biro inventori teknikal untuk salinan pelan kadaster dan semua ciri teknikal perumahan.

Kadang-kadang ada masanya apabila struktur modal yang digunakan oleh rakyat untuk perumahan memerlukan perubahan dalam keadaan kualitinya.

Kerja sedemikian memerlukan perubahan awal atau seterusnya dalam dokumentasi teknikal dan kadaster untuk perumahan.

Bangunan di mana penduduk tinggal memenuhi parameter ciri kadaster dan teknikal, yang ditunjukkan dalam dokumentasi yang berkaitan. Apabila menjalankan kerja yang berkaitan yang mengubah status bangunan yang ditetapkan, ia dikehendaki menghalalkan perubahan yang dibuat.

Oleh kerana hanya orang yang memilikinya berhak membuat perubahan dalam pemilikan rumah, anda harus menyemak pakej dokumen yang memperakui pemilikan hartanah (lihat). Sekiranya tiada sebarang kertas, pautan yang hilang hendaklah diisi.

Seterusnya, anda harus menghubungi BTI dengan kenyataan mengenai penyusunan semula premis yang dirancang atau bahagian luar kemudahan. Menurut permohonan itu, bahan akan dikumpul atas kebolehterimaan jenis kerja yang diisytiharkan. Keputusan pakar BTI akan dikeluarkan dengan sijil khas.

Tetapi sebelum membuat permohonan, anda harus menyemak pematuhan parameter bilik dengan dokumentasi teknikal yang tersedia.

Prosedur untuk mengumpul kertas boleh diselesaikan dalam masa sebulan, atau ia boleh diteruskan sehingga butiran terkecil percanggahan dipersetujui.

Walaupun keadaan teknikal bangunan sedang dipantau di BTI, adalah dinasihatkan untuk mengumpul sijil daripada utiliti yang mengesahkan bahawa pembinaan semula rumah tidak mengganggu fungsi komunikasi kejuruteraan, seperti:

• paip gas;
• bekalan haba;
• bekalan air dan pembetungan;
• wayar elektrik dan telekomunikasi.

Dokumentasi yang dikumpul dilampirkan pada permohonan itu, dan permohonan itu mengandungi senarai permohonan. Permohonan dikemukakan kepada jabatan pentadbiran yang diberi kuasa dan ditulis atas nama ketua jawatankuasa eksekutif.

Ia menunjukkan sebab rayuan dan rasional untuk kebolehterimaan pembinaan semula rumah atau pembesaran kawasan kerana sambungan atau superstruktur. Selanjutnya, pengesahan dokumentasi yang diisytiharkan dan dikumpul dirumuskan.

Perkara berikut diperlukan:

• Pasport pemilik (salinan).
• Jenis dokumentasi (salinan) yang mengesahkan undang-undang dan hak, mengesahkan kebolehterimaan untuk melupuskan rumah.
• Pengesahan hak ke atas plot tanah dan jenis hak (salinan).
• tentang bilangan orang yang berdaftar. Kadang-kadang, adalah dinasihatkan untuk merujuk kepada fakta bahawa kawasan itu memerlukan pengembangan atas dasar tertentu.
• Keizinan notari pemilik rumah lain (jika ada).
• Keizinan notari jiran (jika sambungan bersempadan dengan plot yang mereka miliki).
• Tindakan penyelarasan dengan utiliti, pemeriksaan kebakaran dan balai kebersihan dan epidemiologi.

Dokumentasi lain dilampirkan atas permintaan.

Dengan adanya pakej dokumentasi yang disenaraikan dan pembentangan hujah, pentadbiran memberikan kebenaran dalam bentuk ekstrak, yang membolehkan pembinaan semula rumah persendirian dengan pendaftaran seterusnya dan pendaftaran semula parameter bangunan yang terhasil dalam Rosreestr.

Setelah menerima penolakan, rayuan kepada mahkamah dibenarkan.

Perubahan kepada "Sijil pemilikan"

Selepas menjalankan jenis kerja yang dirancang, perlu menghubungi BTI sekali lagi dan menetapkan parameter teknikal baru struktur, dengan penerimaan pasport teknikal dan pelan lantai.

Setelah melampirkan mereka pada permit yang dikeluarkan oleh pentadbiran, anda perlu mengemukakan permohonan kepada pegawai yang sama yang mengeluarkan permit penstrukturan semula. Aplikasi meminta kebenaran untuk meletakkan bangunan itu beroperasi dalam kapasiti baharu.

Selepas menerima kebenaran untuk perakuan pentauliahan dan penerimaan, anda perlu mendaftarkan objek tersebut.

Ia dilakukan dengan mengemukakan permohonan kepada jabatan kadaster dan kartografi tempatan dengan dokumentasi yang dilampirkan.

Berdasarkan ciri-ciri baru rumah, perubahan dibuat pada rekod pendaftaran. Atas dasar mereka, tukar maklumat dalam

Untuk melakukan ini, pendaftar, bersama-sama dengan pakej dokumentasi, diberikan sijil untuk diperbetulkan. Pada hari yang ditetapkan oleh pendaftar, pemilik rumah yang telah diubah suai dan dibina semula datang untuk menerima sijil yang mengandungi data yang diperbetulkan.

Reka bentuk prosedur ini membolehkan penggunaan pelbagai sumber undang-undang yang paling sesuai untuk situasi tertentu. Ia dibenarkan untuk memohon:

• Peruntukan mengenai hak harta warganegara, dinyatakan dalam Artikel: 8 (klausa 2), 218 (klausa 2.4), 1151 (klausa 4) Kanun Sivil Persekutuan Rusia.
• Seni. 234 Kanun Sivil Persekutuan Rusia tentang, jika pemilik telah menggunakan sambungan atau loteng selama 15 tahun
• Seni. 222 Kanun Sivil Persekutuan Rusia mengenai pengiktirafan pembinaan yang tidak dibenarkan. Juga artikel 130, 304 Kanun Sivil Persekutuan Rusia.
• Artikel 25-29 RF LC mengenai pengiktirafan hak penduduk.

Sumber undang-undang ini dan lain-lain diperlukan untuk menyediakan sokongan untuk dokumentasi yang membolehkan perubahan melalui pembinaan semula rumah persendirian.

Tatiana yang dihormati!

Daripada ms. 4 ms 17 seni. 51 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, ia berikutan bahawa permit untuk tiada pembinaan diperlukan jika perubahan dalam objek pembinaan modal dan (atau) bahagiannya tidak menjejaskan struktur dan ciri-ciri lain kebolehpercayaan dan keselamatannya dan tidak melebihi parameter had pembinaan yang dibenarkan, pembinaan semula, yang ditetapkan oleh peraturan perancangan bandar.

Menurut fasal 2 Perintah Kementerian Pembangunan Wilayah Persekutuan Rusia 12/30/2009 N 624 (seperti yang dipinda pada 11/14/2011) "Pada kelulusan Senarai jenis kerja pada tinjauan kejuruteraan, pada penyediaan dokumentasi projek, mengenai pembinaan, pembinaan semula, baik pulih projek pembinaan modal yang menjejaskan keselamatan kemudahan pembinaan modal ":

Wujudkan Senarai itu tidak termasuk jenis kerja untuk penyediaan dokumentasi projek, untuk pembinaan, pembinaan semula, baik pulih berhubung dengan objek yang pengeluaran permit bangunan tidak diperlukan mengikut fasal 1 - 4, 5 bahagian 17 artikel 51 Kod Perancangan Bandar Persekutuan Rusia (Perundangan Terkumpul Persekutuan Rusia, 2005, N 1, Art. 16; 2006, N 1, Art. 21; 2008, N 30, Pasal 3616; 2009, No. 48, Art. 5711; 2010, No. , Art. 4563, Art. 4572, Art. 4591), serta berkaitan dengan objek pembinaan perumahan individu (bangunan kediaman berkembar dengan tidak lebih daripada tiga tingkat, bertujuan untuk kediaman tidak lebih daripada dua keluarga); bangunan kediaman dengan tidak lebih daripada tiga tingkat, terdiri daripada beberapa blok, yang bilangannya tidak melebihi sepuluh dan setiap satunya bertujuan untuk satu keluarga, mempunyai dinding biasa (dinding bersama) tanpa bukaan dengan blok jiran atau blok bersebelahan, terletak di plot tanah yang berasingan dan mempunyai akses ke kawasan umum (bangunan kediaman pembangunan yang disekat); bangunan pangsapuri dengan tidak lebih daripada tiga tingkat, terdiri daripada satu atau lebih bahagian blok, bilangannya tidak melebihi empat, setiap satunya mengandungi beberapa pangsapuri dan premis biasa, dan setiap satunya mempunyai pintu masuk yang berasingan dengan akses ke kawasan umum . Jenis kerja penyediaan dokumentasi projek yang terkandung dalam Senarai boleh dilakukan oleh usahawan individu secara bebas (secara peribadi), dan jenis kerja pada tinjauan kejuruteraan, pembinaan, pembinaan semula, baik pulih - hanya dengan penglibatan pekerja mengikut cara yang ditetapkan oleh perundangan Persekutuan Rusia.

Peraturan perancangan bandar diwujudkan dengan mengambil kira:
1) penggunaan sebenar plot tanah dan objek pembinaan modal dalam sempadan zon wilayah;
2) kemungkinan menggabungkan pelbagai jenis penggunaan plot tanah dan projek pembinaan modal sedia ada dan terancang dalam satu zon wilayah;
3) zon berfungsi dan ciri pembangunan yang dirancang mereka, ditentukan oleh dokumen perancangan wilayah majlis perbandaran;
4) jenis zon wilayah;
5) keperluan untuk perlindungan tapak warisan budaya, serta kawasan semula jadi yang dilindungi khas dan tapak semula jadi lain.

Anda boleh menghubungi Pentadbiran untuk memberikan maklumat yang dinyatakan. Tetapi dari pengalaman saya akan mengatakan bahawa biasanya susunannya adalah seperti berikut (tanpa menyelidiki peraturan):

1. Pengeluaran Pasport Teknikal - dengan pemergian juruteknik ke kawasan tersebut (sebenarnya);

2. Mendapatkan pendapat tentang pematuhan norma;

3. Pengeluaran pasport kadaster;

4. Mendapat perakuan pendaftaran negeri pemilikan.

Hakikat bahawa anda telah kehilangan pasport teknikal anda sebelum ini tidak menjadi masalah, kerana jangka hayatnya adalah 5 tahun dan anda mempunyai hak untuk memesan yang baharu pada bila-bila masa. Semoga berjaya! Anda boleh menghubungi sembang untuk menjelaskan nuansa.