Masa pembaikan untuk pintu masuk dalam bangunan bertingkat. Pembaikan pintu masuk ke bangunan pangsapuri oleh syarikat pengurusan: bagaimana untuk menyelesaikannya, berapa kosnya

Pintu masuk adalah muka kepada mana-mana bangunan tinggi dan, di atas semua, penduduk bangunan ini. Apabila meninggalkan apartmen mereka, semua orang mahu mendapati diri mereka berada di koridor yang kemas dan kemas dengan dinding dicat, siling bercat putih dan lantai yang bersih. Walau bagaimanapun, hari ini kebanyakan pintu masuk tidak kelihatan sangat rapi, terutamanya di rumah lama Soviet.

Dinding dan bingkai tingkap yang terbiar, peti mel berkarat dan bau busuk dari pelongsor sampah semuanya sudah biasa bagi kebanyakan penduduk bangunan tinggi. Untuk membuat pembaikan di pintu masuk, anda mesti menghubungi pengerusi bangunan pangsapuri atau pejabat perumahan. Tetapi selalunya pemilik rumah tidak terlalu mengambil berat tentang isu ini, jadi pembinaan semula pintu masuk masih menjadi salah satu isu yang paling bermasalah.

Apa kerja yang perlu dibuat

Mengenai siapa yang harus melakukan pembaikan ke pintu masuk bangunan pangsapuri, ia dinyatakan dalam resolusi Jawatankuasa Negeri Persekutuan Rusia untuk Perumahan dan Perkhidmatan Komunal. Resolusi No 170 27 September 2003 menyatakan bahawa organisasi pengurusan bertanggungjawab untuk mematuhi piawaian kebersihan dan bertanggungjawab untuk menjalankan kerja pembaikan di pintu masuk bangunan pangsapuri. Resolusi ini juga menentukan kekerapan pintu masuk mesti dibina semula. Kerja-kerja pembaikan perlu dilakukan setiap lima atau tiga tahun, bergantung kepada tahap keusangan bangunan tersebut.

Pemilik rumah bertanggungjawab untuk menjalankan kerja tersebut, tidak kira sama ada ia termasuk dalam perjanjian pengurusan atau tidak. Dengan cara ini, jika pembaikan tidak besar, maka penduduk mempunyai hak untuk tidak membayar tambahan untuk perkhidmatan ini. Ini termasuk dalam sewa.

Adalah sangat penting untuk memahami pembaikan besar, yang melibatkan bayaran tambahan yang dikenakan kepada penghuni rumah. Perkara No. 166 menyediakan senarai kerja yang berkaitan dengan pembaikan besar dan memerlukan pembiayaan tambahan.

Kerja sedemikian termasuk:

Pembaikan atau penggantian semua peralatan komunikasi.
Penggantian kabin lif atau pembaikan aci lif.
Pembinaan semula bumbung.
Pembinaan semula dinding.
Pengubahsuaian bawah tanah.
Pembinaan semula asas rumah.

Membuat kesimpulan dari senarai kerja di atas, boleh diperhatikan bahawa tiada apa-apa di sini berkaitan dengan pintu masuk. Walau bagaimanapun, manual mengenai peraturan operasi dan pembaikan perumahan mengatakan bahawa kerja pembaikan semasa adalah kerja yang dijalankan mengikut rancangan. Senarai ini termasuk kemasan dan kerja kaca.

Walau bagaimanapun, ia tidak semestinya perlu untuk mengapur siling atau mengecat pagar di pintu masuk, jadi senarai kemasan yang diperlukan disediakan oleh penduduk sendiri pada mesyuarat agung di mana minit ditulis. Dokumen ini, yang termasuk senarai kerja yang diperlukan, harus dihubungi oleh pejabat perumahan atau pengerusi organisasi pengurusan. Anda boleh membawa permohonan atau surat yang ditulis kepada penduduk dengan senarai kerja yang dikehendaki.

Senarai biasa termasuk:

mengecat dinding;
memutih siling;
penggantian kaca tingkap dan bingkai;
pembinaan semula penutup lantai;
penggantian peti mel;
mengecat radiator, paip, pagar;
pembaikan, penggantian tudung lampu;
pembinaan semula, penggantian pintu;
pemulihan, pembinaan semula panel elektrik;
pembinaan semula kanopi akses;
pemulihan pelongsor sampah.

Senarai ini boleh ditambah dan diperluas bergantung kepada keperluan penduduk. Sebagai contoh, jika terdapat wayar elektrik yang kendur di pintu masuk, maka ia perlu disembunyikan dalam kotak dan sebagainya.

Sekiranya pemilik rumah enggan membaiki pintu masuk

Semasa menghantar surat kepada Pejabat Perumahan, anda hendaklah membuat salinan fotokopi dan mendaftarkan surat asal dengan setiausaha. Jika dokumen diberikan nombor, organisasi mesti membalasnya. Salinan fotostat permohonan sedemikian boleh juga dibawa ke pentadbiran bandar. Permintaan ini akan disemak dalam masa 15 hari bekerja.

Pemilik rumah bertindak balas terhadap permintaan sedemikian dengan cara yang berbeza. Ada yang bersetuju dengan tuntutan penduduk, tetapi ada kes apabila syarikat pengurusan menolak permintaan ini, dengan alasan pelbagai alasan. Satu contoh boleh menjadi penolakan berdasarkan fakta bahawa penghutang untuk pembayaran utiliti tinggal di pintu masuk tertentu. Anda harus tahu bahawa ini bukan hujah untuk penolakan, kerana Pejabat Perumahan atau pengurus bangunan mempunyai hak untuk mengutip hutang melalui mahkamah.

Walau bagaimanapun, jika permohonan itu ditolak atau permohonan yang dikemukakan tidak diendahkan sepenuhnya, maka anda perlu memfailkan aduan dengan pihak berkuasa yang lebih tinggi - Inspektorat Perumahan Negeri. Jika rayuan anda tidak berjaya, anda boleh pergi ke mahkamah dengan selamat dan menuntut pampasan untuk kerosakan moral dalam tuntutan mahkamah. Tuntutan sedemikian sering dikekalkan oleh mahkamah, jadi pemilik rumah cuba menyelesaikan isu tersebut tanpa litigasi.

Pembaikan besar dan terancang pintu masuk

Apabila pemilik rumah memberikan persetujuannya untuk menjalankan pembaikan, senarai mereka hendaklah disediakan pada mesyuarat agung rumah. Senarai ini mesti ditandatangani oleh orang yang menjaga rumah dan wakil Pejabat Perumahan. Senarai ini sangat penting, jadi penyusunannya harus dipandang serius. Pemilik rumah hanya akan melaksanakan kerja yang disenaraikan dalam senarai ini. Tiada kerja tambahan akan dilakukan oleh syarikat pengurusan, jadi ia berbaloi untuk memasukkan segala-galanya daripada menampal dinding hingga menggantikan lampu. Selepas ini, perlu menandatangani Sijil Mula Kerja.

Walau bagaimanapun, semasa pembaikan kosmetik, mungkin terdapat keperluan untuk pembaikan umum komunikasi atau saluran paip tertentu. Seperti yang dinyatakan sebelum ini, konsep pembaikan semasa dan utama ditakrifkan dengan jelas. Oleh itu, jika timbul situasi di mana kerja diperlukan yang tidak termasuk dalam konsep pembaikan rutin, maka isu-isu ini perlu diselesaikan secara tambahan.

Pejabat Pendakwa Republik Tatarstan: Kekerapan pembaikan pintu masuk bangunan pangsapuri mesti dipatuhi

***
Pejabat pendakwa daerah Sovetsky bandar Kazan menyemak laporan dalam media bahawa di bangunan pangsapuri No 11, 12, 13, 14 di jalan. Antarabangsa, Kazan sudah lama tidak diadakan pembaikan pintu masuk dan tidak ada penutup asfalt di antara rumah-rumah.

Telah ditetapkan bahawa pengurusan bangunan pangsapuri ini dijalankan oleh organisasi pengurusan Azino-1 Management Company LLC. Pada masa yang sama, keadaan bangunan kediaman tidak mematuhi Peraturan dan Piawaian untuk Operasi Teknikal Stok Perumahan, yang diluluskan oleh Resolusi Jawatankuasa Negeri Persekutuan Rusia untuk Pembinaan dan Perumahan dan Sektor Komunal No. 170 bertarikh September 27, 2003.

Semasa pemeriksaan bangunan kediaman, ketidakpatuhan telah didedahkan kekerapan pembaikan premis tangga, kerosakan pintu masuk (pintu vestibule), pengelupasan, kemusnahan penutup lantai, pintu panel elektrik terbuka.

Berdasarkan hasil pemeriksaan, pejabat pendakwa daerah mengemukakan cadangan kepada pengarah Azino-1 Management Company LLC, Alexander Kononenko, untuk menghapuskan pelanggaran undang-undang perumahan. Akibatnya, ketua tapak pengeluaran Konstantinovka, Setrak Mehrabyan, telah dibawa ke liabiliti tatatertib dalam bentuk teguran, dan langkah-langkah sedang diambil untuk menghapuskan pelanggaran.
/08/28/2015/

***
Pejabat pendakwa di daerah Privolzhsky Kazan menjalankan pemeriksaan pematuhan undang-undang perumahan, serta undang-undang mengenai prosedur untuk mempertimbangkan rayuan rakyat oleh pengurusan HOA Soyuz. Sebab campur tangan pendakwa adalah aduan kolektif daripada pemilik rumah No. 12 di jalan. Bandar tentera-33, Kazan.

Semasa pemeriksaan, didapati bahawa HOA Soyuz melakukan pelanggaran peraturan dan peraturan untuk operasi teknikal stok perumahan, yang diluluskan oleh Resolusi Jawatankuasa Pembinaan Negeri Rusia bertarikh 27 September 2003, iaitu: pemusnahan lapisan penamat kumpulan pintu masuk pintu masuk; ketidakpatuhan kekerapan pembaikan pintu masuk; pemusnahan separa kawasan buta di sekeliling rumah; loteng sebahagiannya tiada penebat haba untuk paip pemanasan pusat; penutup bumbung berada dalam keadaan tidak memuaskan; bersepah di ruangan bawah tanah.

Di samping itu, audit mendedahkan pelanggaran apabila pengurusan HOA mempertimbangkan rayuan daripada rakyat - pemilik rumah.

Selaras dengan Art. 161 Kod Perumahan RF, pengurusan bangunan pangsapuri mesti memastikan keadaan hidup yang baik dan selamat untuk warganegara, penyelenggaraan sewajarnya harta bersama di bangunan pangsapuri, menyelesaikan isu mengenai penggunaan harta tersebut, serta penyediaan utiliti untuk rakyat yang tinggal di bangunan sedemikian.

Berdasarkan hasil pemeriksaan, pejabat pendakwa daerah menyerahkan kepada pengerusi lembaga Soyuz HOA Guzyal Samokhina cadangan untuk menghapuskan pelanggaran undang-undang perumahan, serta membawa pelaku ke liabiliti tatatertib, dan juga membuka kes pentadbiran terhadapnya di bawah Perkara 7.22 Kanun Kesalahan Pentadbiran Persekutuan Rusia (pelanggaran peraturan untuk penyelenggaraan dan pembaikan bangunan kediaman dan (atau) premis kediaman) dan Seni. 5.59 Kod Kesalahan Pentadbiran Persekutuan Rusia (melanggar prosedur untuk mempertimbangkan rayuan warganegara).

Resolusi dengan bahan pemeriksaan telah dihantar ke Inspektorat Perumahan Bandar Kazan dan Mahkamah Majistret Daerah Privolzhsky untuk pertimbangan mengenai merit.
Maklum balas pihak pendakwa sedang dalam pertimbangan.
/12.08.2015/

***
Pejabat Pendakwa Kota Almetyevsk menjalankan pemeriksaan pelaksanaan undang-undang perumahan dalam aktiviti syarikat liabiliti terhad "ASCZH".

Semasa pemeriksaan, telah ditubuhkan bahawa apabila mengekalkan harta bersama bangunan No. 3 di Chapaev Street di Almetyevsk, syarikat pengurusan melanggar keperluan undang-undang perumahan, serta Peraturan dan Piawaian untuk Operasi Teknikal Stok Perumahan. Oleh itu, di ruang bawah tanah rumah terdapat keruntuhan lapisan plaster dan pemusnahan sebahagian daripada kerja bata di bawah tingkap; pendawaian dan peralatan elektrik tidak terlindung; akses kepada panel elektrik tidak terhad; pendawaian tidak teratur; lapisan cat dan plaster dinding pada pendaratan telah rosak; tidak diperhatikan kekerapan pembaikan tangga bangunan kediaman, dan tiada kaca berlapis dua pada tingkap pintu masuk.

Berdasarkan hasil pemeriksaan, pejabat pendakwa raya membuka kes terhadap ketua jurutera ASCG LLC, Aliya Abdrashitova, atas kesalahan pentadbiran di bawah Seni. 7.22 Kod Kesalahan Pentadbiran Persekutuan Rusia (pelanggaran peraturan untuk penyelenggaraan dan pembaikan bangunan kediaman).

Resolusi dengan bahan pemeriksaan telah dihantar kepada Inspektorat Perumahan Zon Almetyevsk untuk pertimbangan mengenai meritnya.
/09/21/2015/

Selamat petang kawan-kawan sekalian. Dalam artikel ini kita akan bercakap tentang cara mengatur pembaikan rutin pintu masuk ke bangunan pangsapuri (MKD), bagaimana untuk mendapatkan syarikat pengurusan (MC), lembaga persatuan pemilik rumah (HOA) atau hartanah (TSN) untuk menjalankan pembaikan sedemikian.

Pintu masuk ialah bilik biasa yang dimiliki oleh semua pemilik pangsapuri di sebelah kanan pemilikan bersama, bergantung pada peratusan keluasan apartmen dalam stok perumahan am bangunan pangsapuri.

Kami berada di pintu masuk setiap kali kami meninggalkan apartmen atau kembali ke sana. Oleh itu, setiap penghuni rumah tersebut berminat untuk memastikan pintu masuk dalam keadaan bersih, kemas, berbau harum, cantik dan selamat.

Kami memesan pembaikan semasa

Kadang-kadang, apabila anda pergi melawat rakan atau saudara mara dan memasuki pintu masuk mereka (dan bagi sesetengah orang, anda sendiri) anda melihat seram: cat dan cat kapur tergantung dalam compang-camping, bintik-bintik botak, jubin pecah dan tangga dengan kerepek, peti mel pecah, tingkap dan pintu pecah .

Dan apabila ditanya mengapa mereka tidak melakukan pembaikan untuk anda, penduduk mengadu tentang syarikat pengurusan atau persatuan pemilik rumah, yang melambatkan permulaan pembaikan. Mari fikirkan cara anda boleh menyegerakan organisasi yang menguruskan harta rumah bersama anda. Sesungguhnya, dalam kes sikap sedemikian terhadap harta anda, kita boleh mengatakan bahawa syarikat pengurusan tidak memenuhi kewajipannya di bawah kontrak dan ia perlu diganti dengan yang lebih cekap.

Kami mahu ia menjadi cantik

Terdapat dokumen perundangan sedemikian - Resolusi Jawatankuasa Negeri Persekutuan Rusia untuk Pembinaan dan Perumahan dan Sektor Komunal bertarikh 27 September 2003 No 170, yang menyatakan bahawa kekerapan pembaikan kosmetik di pintu masuk adalah 3-5 tahun, yang mana bergantung kepada haus dan lusuh sebenar bangunan dan klasifikasinya. Walaupun mungkin terdapat pengecualian.

Sebagai contoh, rumah kami berusia lebih daripada 5 tahun, tetapi keadaan pintu masuk sangat baik, jadi kami enggan melakukan pembaikan rutin untuk tahun ketiga berturut-turut. Tiada siapa yang memusnahkan pintu masuk kami; semua penduduk membeli pangsapuri mereka dengan dana mereka sendiri, itulah sebabnya kami mempunyai sikap prihatin.

Lebih sukar bagi mereka yang mempunyai jiran yang telah menerima perumahan melalui bantuan sosial. "Rakan-rakan" sedemikian tidak mempunyai tabiat menjaga sama ada harta mereka sendiri atau orang lain, dan seseorang hanya boleh bersimpati dengan jiran mereka. Dan di pintu masuk seperti itu di mana individu tersebut tinggal, pembaikan boleh dilakukan walaupun setiap tahun - masih tidak akan ada gunanya.

Siapa yang memerlukan pembaikan?

Ia adalah perlu untuk membezakan antara pembaikan semasa dan utama. Atas perbelanjaan siapa pembaikan semasa dijalankan? Syarikat pengurusan atau HOA tidak mempunyai hak untuk mengutip wang secara berasingan untuk pelaksanaannya, kerana kosnya termasuk dalam tarif untuk penyelenggaraan dan pembaikan kawasan umum.

Dengan beberapa pengecualian, jika, sebagai contoh, semasa melakukan pengubahsuaian, anda ingin memasang lampu yang lebih mahal atau mengupah artis untuk mengecat dinding - dalam kes ini anda perlu mengeluarkan lebih banyak lagi.

Syarikat pengurusan tidak akan dapat menolak pembaikan berterusan atas dasar perjanjian pengurusan tidak mengandungi klausa mengenai pelaksanaannya. Untuk memulakan pembaikan rutin, anda perlu mengadakan mesyuarat penduduk, menentukan jenis kerja, menulis surat atau kenyataan kepada syarikat pengurusan, menunjukkan lokasi kerja (contohnya, pintu masuk No. 2 bangunan di Sovetskaya St ., 44), tarikh pembaikan terakhir (jika ada), senarai kerja yang perlu dilakukan.

Permohonan mesti ditandatangani oleh semua pemilik rumah pintu masuk tempat pembaikan dirancang, atau seluruh rumah jika semua pintu masuk memerlukan pembaikan. Jangan lupa memilih wakil daripada penduduk, yang akan diberi kuasa untuk mengawal proses pengubahsuaian dalaman dan menandatangani semua dokumen di pihak penduduk.

Perang yang tidak diisytiharkan

Pertama, mari kita kaji apa yang termasuk dalam senarai kerja yang boleh ditakrifkan sebagai pembaikan semasa atau kosmetik dan ditunjukkan dalam aplikasi:

Mengecat, memutih, mengecat siling dan dinding;
Menyelesaikan masalah dan mengecat kabin lif;
Penggantian dan pengecatan panel elektrik yang terletak di setiap tingkat;
Pembaikan atau penggantian pintu masuk, pembaikan bukaan pintu masuk, sistem pembukaan pintu;
Pembaikan lantai dan penggantian jubin lantai;
Mengecat radiator dan paip pemanasan;
Menyahpepijat, menggantikan atau mengecat peti mel;
Penggantian dan pengecatan pagar tangga;
Jika ada, gantikan bahagian pelongsor sampah dan catkannya;
Pemasangan, penggantian atau pengecatan pagar di pintu masuk ke pintu masuk;
Pembaikan atau penggantian bingkai tingkap, kaca;
Penggantian atau pembaikan lampu;
Mengganti atau mengecat kanopi jalan masuk;
Pembaikan elektrik kecil, menggantikan wayar, meletakkannya di dalam kotak khas.

Anda boleh menambah butiran tambahan, perkara utama ialah mereka tidak berkaitan dengan jenis pembaikan utama: pembongkaran dan pemasangan sistem kejuruteraan, peralatan lif, bumbung, ruang bawah tanah, asas dan fasad rumah.

Kereta kebal bergemuruh di atas padang

Kami mengisi permohonan dalam dua salinan: pada satu, setiausaha di meja penerimaan pengurusan mesti mendaftarkan permohonan anda, meletakkan salinan kedua anda nombor masuk, tarikh permohonan diterima, meterai dan tandatangannya.

Untuk berada di pihak yang selamat, hantarkan salinan permohonan berdaftar anda kepada penerimaan awam pentadbiran bandar atau daerah, menunjukkan bahawa permohonan itu dihantar oleh mereka untuk memantau pelaksanaan.

Kami mula menunggu 15 hari, di mana syarikat pengurusan mesti memberi anda jawapan sama ada pembaikan akan dibuat, bila dan sejauh mana. Jika syarikat pengurusan bersetuju untuk melakukan pembaikan, kami tersenyum dan melambai. Apa yang akan kita lakukan jika Kanun Jenayah menolak kita?

Saya bungkus awak, tidokan awak tidur

Adalah jelas bahawa syarikat pengurusan tidak mahu berpisah dengan wang yang diperolehi dengan susah payah dan akan mula melancarkan pertempuran lisan. Sebagai contoh, mereka akan mengatakan bahawa mereka tidak mempunyai wang untuk membaiki kerana penghutang tinggal di pintu masuk.

Mereka mengatakan bahawa sehingga mereka semua membayar hutang, kami tidak akan melakukan apa-apa pembaikan. Kanun Jenayah adalah tidak jujur: tiada siapa yang mengambil haknya untuk menuntut sewa daripada penghutang, termasuk di mahkamah, dan dia tidak sepatutnya mengalihkan tanggungjawabnya untuk bekerja dengan penghutang kepada pihak ketiga.

Jika syarikat pengurusan menolak anda, atau tidak bertindak balas dalam apa jua cara terhadap permohonan anda, anda perlu menulis aduan kepada Inspektorat Perumahan Negeri di bandar atau daerah mengenai ketidaktindakan syarikat pengurusan anda. Aduan juga hendaklah dibuat dalam dua salinan, didaftarkan dan pada salinan kedua letakkan nombor masuk, cop dan tandatangan pegawai inspektorat yang menerima aduan.

Jika anda menghantar aduan anda secara elektronik, anda seharusnya menerima respons e-mel yang menyatakan bahawa aduan anda telah diterima untuk pertimbangan dan nombor pendaftaran. Anda sepatutnya menerima jawapan dalam masa 30 hari.

Jika Inspektorat Perumahan Negeri ternyata tidak berkuasa dan Kanun Jenayah terus menentang, anda mempunyai hak untuk memfailkan pernyataan tuntutan dengan mahkamah majistret, demi berhati-hati, yang menunjukkan di dalamnya tuntutan pampasan bagi kerosakan moral .

Jika dokumen disediakan dengan betul, anda pasti akan memenangi perbicaraan. Syarikat pengurusan akan cuba untuk tidak membawa kes itu ke mahkamah, kerana jika ia kalah, lesennya mungkin dibatalkan dan akaunnya mungkin disekat.

Hore, kami akan melakukan pembaikan

Jadi, anda menang, dan syarikat pengurusan bersetuju untuk membuat pembaikan pada pintu masuk anda. Langkah seterusnya ialah membuat helaian kecacatan, di mana cuba menyenaraikan semua yang perlu dilakukan, walaupun kerja kecil, jika tidak, pasukan pembinaan tidak akan melakukannya, kerana mereka tidak berada di helaian.

Wakil daripada syarikat pengurusan dan daripada penduduk mesti menandatangani penyata tersebut. Kemudian Sijil Permulaan Kerja Pembaikan disediakan dan ditandatangani, yang mengandungi jadual kerja. Syarikat pengurusan menandatangani kontrak dengan pembina, atau ia menjalankan pembaikan menggunakan pekerjanya sendiri. Anggaran kerja yang menunjukkan harga juga disediakan oleh syarikat pengurusan. Penduduk perlu mengawal proses pembaikan; jika pekerja melanggar teknologi atau menangguhkan tarikh akhir, mereka harus segera mengadu kepada syarikat pengurusan.

Apabila pembaikan selesai, Sijil Penerimaan Kerja disediakan, dan selepas menandatanganinya, anda boleh melupakan pembaikan untuk 3-5 tahun akan datang, dan sebarang kecacatan kecil yang dikenal pasti perlu diperbaiki sama ada anda sendiri atau atas perbelanjaan anda sendiri .

Pada zaman Soviet, penduduk terpaksa mengetuk pintu jabatan perumahan dan jawatankuasa daerah dengan cara yang sama, kerana kerajaan memperuntukkan dana untuk pembaikan besar, dan mereka terpaksa memindahkan pegawai untuk memulakan pembaikan.

Kualitinya, secara semula jadi, miskin. Sekarang dalam hal ini, ia adalah paling mudah untuk penduduk HOA atau TSN; mereka menguruskan dana mereka sendiri. Dan untuk orang lain, ia berlaku bahawa mereka perlu berlari.

Dengan ini saya mengucapkan selamat tinggal kepada anda. Saya berharap topik yang disentuh adalah perlu, jadi langgan artikel baharu di laman web kami dan berikan pautan kepadanya kepada rakan dan saudara anda di rangkaian sosial. Dan kami akan cuba menjadikan artikel kami bermaklumat dan berguna.

Sebagai peraturan, syarikat pengurusan enggan melakukan pembaikan di pintu masuk bangunan pangsapuri, memetik fakta bahawa pelaksanaan kerja-kerja ini, mengikut perjanjian pengurusan, bukan tanggungjawab syarikat pengurusan. Untuk menjalankan pembaikan sedemikian, keputusan mesyuarat agung pemilik premis rumah diperlukan, serta dana tambahan, yang, secara semula jadi, tidak mencukupi.

Manakala mengikut klausa 3.2.2. Peraturan dan peraturan untuk operasi teknikal stok perumahan", yang diluluskan oleh Dekri Jawatankuasa Pembinaan Negeri Persekutuan Rusia No. 170, organisasi untuk menservis stok perumahan mesti memastikan bukan sahaja keadaan kebersihan yang diperlukan dari tangga, tetapi juga keadaan baik struktur bangunan, peranti pemanasan dan saluran paip terletak di tangga; keadaan suhu dan kelembapan standard di tangga .

Dan seperti berikut daripada klausa 3.2.9. Mengikut Peraturan dan Peraturan yang dinyatakan, kekerapan pembaikan pintu masuk mesti dipatuhi sekali setiap lima atau tiga tahun, bergantung pada klasifikasi bangunan dan haus dan lusuh fizikal.

Ketiadaan dalam perjanjian pengurusan klausa yang sepadan mengenai kewajipan syarikat pengurusan untuk membaiki pintu masuk tidak melepaskan yang terakhir dari kewajipannya untuk menyediakan keadaan hidup yang baik dan selamat untuk rakyat.

Sudah tentu, kita tidak sepatutnya lupa bahawa syarikat pengurusan tidak diwajibkan, jika tiada keputusan mesyuarat agung pemilik, untuk menjalankan kerja yang berkaitan dengan pembaikan besar.

Contoh daripada amalan kehakiman: pembaikan pintu masuk bangunan kediaman adalah tanggungjawab syarikat pengurusan

Syarikat pengurusan diwajibkan untuk melakukan pembaikan ke pintu masuk bangunan kediaman

Mahkamah memenuhi tuntutan bahawa syarikat pengurusan diwajibkan untuk menjalankan pembaikan pintu masuk bangunan kediaman, khususnya, untuk memulihkan plaster dan salutan cat dinding dan siling tangga.
Mahkamah mendapati bahawa sebelum ini, Inspektorat Perumahan telah mengenal pasti pelanggaran peraturan dan peraturan untuk operasi teknikal stok perumahan; syarikat pengurusan telah mengeluarkan perintah untuk menghapuskan kekurangan, yang tidak dipenuhi.
Hujah-hujah syarikat pengurusan tentang kekurangan dana untuk menjalankan kerja-kerja pembaikan pintu masuk, serta fakta bahawa kerja yang ditentukan tidak diperuntukkan dalam kontrak, telah ditolak oleh mahkamah. Mahkamah juga mendapati hujah defendan tidak berasas bahawa pembaikan semasa pintu masuk ke bangunan kediaman, mengikut kontrak, disediakan hanya dengan bayaran dan melalui keputusan mesyuarat pemilik premis di bangunan pangsapuri. (Cm. Keputusan rayuan Mahkamah Wilayah Moscow bertarikh 10 Jun 2013 dalam kes No. 33-12585/2013)

Pembaikan pintu masuk ke rumah mesti dilakukan dalam had masa yang ditetapkan oleh Peraturan dan Peraturan penyelenggaraan teknikal stok perumahan

Mahkamah memerintahkan syarikat pengurusan menjalankan pembaikan pintu masuk bangunan kediaman, termasuk memulihkan lapisan plaster dinding dan siling yang rosak, mengecat pelekat dinding, tangga, siling, mengecat minyak blok tingkap, radiator, pagar tangga, memasang pemegang, selak dan memulihkan bingkai tingkap , melaksanakan kerja lain.
Mahkamah menunjukkan bahawa organisasi pengurusan bertanggungjawab untuk menyediakan keadaan hidup yang baik dan selamat untuk warganegara dan penyelenggaraan sewajarnya harta bersama di bangunan pangsapuri.
Hakikat bahawa tiada keputusan mesyuarat agung pemilik tidak membatalkan yang disediakan Peraturan Gosstroy(fasal 3.2.9.) kewajipan untuk menjalankan pembaikan ke pintu masuk rumah dalam had masa yang ditetapkan. (Cm. Keputusan rayuan Mahkamah Wilayah Murmansk bertarikh 24 Julai 2013 N 33-2479)

Syarikat pengurusan diwajibkan untuk melakukan pembaikan ke pintu masuk, tanpa mengira hutang sejumlah pemilik

Mahkamah memutuskan untuk mewajibkan syarikat pengurusan menjalankan kerja membaiki pintu masuk bangunan kediaman, termasuk dinding, lantai, siling, tangga, pagar, memasang bingkai di bukaan tingkap pintu masuk, pintu di koridor, membaiki pendawaian elektrik , pelongsor sampah dan kerja lain.
Hujah syarikat pengurusan bahawa sebilangan pemilik premis bangunan itu mempunyai tunggakan pembayaran bil utiliti didapati mahkamah tidak berasas.
Pada masa yang sama, mahkamah contoh kedua menyatakan bahawa mengenakan kewajipan kepada syarikat pengurusan untuk menjalankan kerja pembaikan, yang berkaitan dengan modal dan bukannya pembaikan rutin, tidak berdasarkan undang-undang. ( Keputusan rayuan Mahkamah Wilayah Yaroslavl bertarikh 2 Ogos 2012 dalam kes No. 33-3687)

Syarikat pengurusan diwajibkan melakukan pembaikan kosmetik ke pintu masuk, karya-karya ini bukan bersifat modal

Mahkamah memutuskan untuk mewajibkan syarikat pengurusan menjalankan pembaikan kosmetik ke pintu masuk bangunan kediaman: bawa siling dan dinding pintu masuk ke keadaan yang betul, cat siling dan dinding.
Mahkamah membuat kesimpulan bahawa kerja-kerja membaiki pintu masuk bukanlah bersifat modal. (

Kami semua adalah pemilik rumah atau penyewa. Menyewa premis kediaman boleh menjadi komersial, apabila apartmen disewa daripada pemilik - individu atau entiti undang-undang - dan sosial.

Dalam kes kedua, mengikut undang-undang perumahan, perumahan adalah dalam pemilikan negeri atau perbandaran, tetapi disediakan kepada rakyat berdasarkan perjanjian khas untuk pemilikan dan penggunaan yang tidak terbatas.

Ini bermakna anda dan saudara-mara anda boleh tinggal di apartmen sedemikian selagi anda suka, tetapi tidak seperti pemiliknya, anda tidak boleh menjualnya atau mewariskannya. Di samping itu, tanpa persetujuan tuan tanah, iaitu pihak berkuasa eksekutif negeri atau kerajaan tempatan, anda tidak mempunyai hak untuk melakukan beberapa tindakan lain. Sebagai contoh, anda tidak boleh menyewakan apartmen atau mengubah suainya.

Hubungan antara penyewa dan tuan tanah dibina berdasarkan norma bab ketujuh dan kelapan Kod Perumahan Persekutuan Rusia, serta Perjanjian Penyewaan Sosial Model, yang diluluskan oleh Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia No. 315 pada 21 Mei 2003. Khususnya, isu itu dikawal kepada siapa, atas dasar apa dan mengikut kriteria apa perumahan disediakan untuk sewa sosial.

Tetapi, yang paling penting, akta ini menetapkan hak dan kewajipan pihak-pihak kepada perjanjian penyewaan sosial.

Sudah tentu, tanggungjawab utama penyewa premis kediaman adalah pembayaran tepat pada masanya pembayaran untuknya, serta utiliti yang digunakan. Dan tuan tanah - untuk menyediakan sebuah apartmen dan mengambil bahagian dalam penyelenggaraan dan pembaikan harta bersama rumah di mana ia terletak.

Bagi pembaikan pula, hak dan tanggungjawab pihak-pihak dalam perkara ini diagihkan seperti berikut. Menurut fasal 3 Perkara 67 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, pembaikan semasa ditanggung oleh penyewa, dan pembaikan modal, mengikut fasal 2 Perkara 65 Kod Perumahan Persekutuan Rusia, ditanggung oleh tuan tanah. .

Nampaknya semuanya mudah. Sebenarnya, kesukaran bermula apabila memikirkan apa sebenarnya, jenis kerja apa, berkaitan dengan bentuk pembaikan pertama dan kedua.

Perjanjian Penyewaan Sosial Model yang telah disebutkan membantu memberikan sedikit kejelasan kepada isu ini. Ia mengatakan bahawa pembaikan semasa termasuk: pemutihan, mengecat dan menampal dinding, siling, mengecat lantai, pintu, ambang tingkap, bingkai tingkap di bahagian dalam, radiator, serta penggantian peralatan tingkap dan pintu, pembaikan peralatan kejuruteraan dalaman ( pendawaian elektrik, bekalan air sejuk dan panas, bekalan haba, bekalan gas).

Lebih-lebih lagi, jika, sebagai contoh, kerosakan pendawaian di pangsapuri penyewa disebabkan oleh pendawaian elektrik yang rosak di seluruh rumah (harta bersama), maka tuan tanah mesti menggantikannya.

Senarai anggaran kerja yang dijalankan semasa pembaikan utama stok perumahan diberikan dalam Lampiran No. 8 Peraturan dan Piawaian untuk Operasi Teknikal Stok Perumahan, yang diluluskan oleh Dekri Jawatankuasa Pembinaan Negeri Persekutuan Rusia No. 170 bertarikh 27 September 2003. Khususnya, kerja pembaikan utama termasuk pembaikan bumbung, fasad, bangunan penebat, penggantian rangkaian utiliti intra-apartmen dan banyak lagi.

Walau bagaimanapun, kami menekankan bahawa tiada sempadan yang jelas antara pembaikan semasa dan utama dalam perundangan semasa.

Itulah sebabnya penyewa dan tuan tanah premis kediaman di bawah perjanjian penyewaan sosial sering berselisih faham. Jadi, seorang pembaca baru-baru ini menghubungi pejabat editorial kami dengan permintaan untuk menjelaskan siapa yang harus menggantikan blok tingkap dan penebat antara lantai yang terbakar dalam kebakaran. Menurut senarai anggaran kerja-kerja pembaikan semasa dan utama di atas, menghapuskan kelemahan ini adalah tanggungjawab pemberi pajak.

Pada masa yang sama, ia berikutan dari surat pembaca bahawa dia terutamanya beralih kepada syarikat pengurusan untuk menyelesaikan masalahnya. "Di manakah saya boleh mencari senarai perkhidmatan yang mesti dilakukan oleh syarikat pengurusan untuk pembaikan di dalam pangsapuri perbandaran?" dia bertanya.

Sementara itu, menurut Artikel 162 dan 163 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, pengurusan bangunan pangsapuri dalam pemilikan negeri atau perbandaran dijalankan sama ada secara langsung oleh pihak berkuasa atau oleh organisasi pengurusan yang dipilih berdasarkan keputusan pertandingan terbuka. . Dalam erti kata lain, hubungan kontrak untuk pengurusan bangunan pangsapuri dibentuk secara langsung antara syarikat pengurusan dan pihak berkuasa negeri dan perbandaran.

Syarikat pengurusan mempunyai hak untuk membuat tuntutan terhadap pemilik dan menuntut dia memenuhi kewajipannya. Contohnya, pembiayaan dan pelaksanaan pembaikan besar oleh kontraktor.

Oleh itu, jika anda, seperti pembaca kami, tidak dapat menyelesaikan masalah perumahan anda dengan syarikat pengurusan, hubungi terus tuan rumah. Mengikut undang-undang, jika dia tidak menunaikan tugasnya, dia mesti bertanggungjawab. Khususnya, jika tuan tanah gagal memenuhi atau tidak memenuhi kewajipannya untuk menjalankan pembaikan modal tepat pada masanya, penyewa, atas pilihannya, mempunyai hak untuk menuntut pengurangan yuran untuk penggunaan premis kediaman yang diduduki, biasa. harta, atau pembayaran balik perbelanjaannya untuk menghapuskan kekurangan di premis kediaman (Perkara 66 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia) .

Untuk melakukan ini, adalah perlu untuk menghantar aduan rasmi kepada pemilik premis di bawah perjanjian penyewaan sosial, menunjukkan tarikh akhir untuk menghapuskan kekurangan yang dinyatakan di dalamnya. Jika ia diabaikan, anda mempunyai hak untuk mendapatkan bantuan daripada pihak berkuasa kehakiman.