Kesimpulan perjanjian berdasarkan keputusan kod sivil bidaan. Teori segala-galanya

1. Lelongan dan pertandingan boleh dibuka dan ditutup. Mana-mana orang boleh menyertai lelongan terbuka dan tender terbuka. Hanya orang yang dijemput khas untuk tujuan ini menyertai lelongan tertutup dan pertandingan tertutup.

2. Melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh undang-undang, notis lelongan mesti diterbitkan oleh penganjur tidak lewat daripada tiga puluh hari sebelum lelongan. Notis itu mesti mengandungi maklumat tentang masa, tempat dan bentuk lelongan, tentang subjeknya, tentang bebanan sedia ada harta yang dijual dan tentang prosedur untuk menjalankan lelongan, termasuk pendaftaran penyertaan dalam lelongan, menentukan orang yang memenangi lelongan, serta maklumat tentang harga awal.

3. Syarat-syarat kontrak yang dibuat berdasarkan keputusan lelongan ditentukan oleh penganjur lelongan dan mesti ditunjukkan dalam notis lelongan.

4. Melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh undang-undang atau dalam notis lelongan, penganjur lelongan terbuka yang menerbitkan notis itu mempunyai hak untuk menolak untuk mengadakan lelongan pada bila-bila masa, tetapi tidak lewat daripada tiga hari sebelum tarikh pegangannya. , dan daripada mengadakan tender - tidak lewat daripada tiga puluh hari sebelum pertandingan.

Sekiranya penganjur lelongan terbuka enggan mengadakannya dengan melanggar had masa yang ditetapkan, dia bertanggungjawab untuk membayar pampasan kepada peserta untuk kerosakan sebenar yang mereka alami.

Penganjur lelongan tertutup atau tender tertutup bertanggungjawab untuk membayar pampasan kepada peserta yang dijemput olehnya untuk kerosakan sebenar, tanpa mengira tempoh masa selepas pemberitahuan dihantar, keengganan untuk menjalankan lelongan diikuti.

5. Pembida membayar deposit dalam jumlah, tepat pada masanya dan mengikut cara yang dinyatakan dalam notis lelongan. Jika lelongan tidak berlaku, deposit akan dikembalikan. Deposit juga dikembalikan kepada orang yang menyertai lelongan, tetapi tidak memenanginya.

Apabila membuat perjanjian dengan orang yang memenangi lelongan, jumlah deposit yang dibuat olehnya dikira untuk memenuhi kewajipan di bawah perjanjian yang dimeterai.

Melainkan diperuntukkan sebaliknya oleh undang-undang, kewajipan penganjur dan pembida untuk membuat perjanjian berdasarkan keputusan lelongan boleh disediakan oleh jaminan bebas.

6. Melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh undang-undang, orang yang memenangi lelongan dan penganjur lelongan menandatangani pada hari lelongan atau pertandingan protokol pada keputusan lelongan, yang mempunyai kuasa kontrak.

Seseorang yang mengelak daripada menandatangani protokol wajib membayar pampasan bagi kerugian yang disebabkan oleh ini di bahagian yang melebihi jumlah keselamatan yang disediakan.

Sekiranya, mengikut undang-undang, kesimpulan perjanjian hanya mungkin dengan mengadakan lelongan, jika penganjur lelongan mengelak daripada menandatangani protokol, pemenang lelongan mempunyai hak untuk memohon kepada mahkamah dengan permintaan untuk memaksa kesimpulan perjanjian, serta untuk mengimbangi kerugian yang disebabkan oleh pengelakan daripada kesimpulannya.

7. Jika, mengikut undang-undang, kesimpulan perjanjian hanya mungkin dengan mengadakan lelongan, pemenang lelongan tidak berhak untuk menyerahkan hak dan memindahkan hutang ke atas obligasi yang timbul daripada kontrak yang dibuat pada lelongan. Kewajipan di bawah perjanjian sedemikian mesti dipenuhi oleh pembida yang menang secara peribadi, melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh undang-undang.

8. Syarat perjanjian yang dibuat sebagai hasil lelongan, dalam kes apabila kesimpulannya hanya dibenarkan melalui lelongan, boleh diubah oleh pihak-pihak, jika perubahan ini tidak menjejaskan syarat perjanjian yang penting untuk menentukan harga di lelongan, dan juga dalam kes lain, yang ditetapkan oleh undang-undang.

Bahagian III. BAHAGIAN UMUM UNDANG-UNDANG KEWAJIBAN

Subseksyen 2. PERUNTUKAN AM TENTANG KONTRAK

Bab 28. PENUTUP PERJANJIAN

Perkara 448

1. Lelongan dan pertandingan boleh dibuka dan ditutup.

Mana-mana orang boleh menyertai lelongan terbuka dan tender terbuka. Hanya orang yang dijemput khas untuk tujuan ini menyertai lelongan tertutup dan pertandingan tertutup.

2. Melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh undang-undang, notis lelongan mesti dibuat oleh penganjur sekurang-kurangnya tiga puluh hari sebelum lelongan. Notis itu mesti mengandungi, dalam apa jua keadaan, maklumat tentang masa, tempat dan bentuk lelongan, subjek dan prosedurnya, termasuk pendaftaran penyertaan dalam lelongan, penentuan orang yang memenangi lelongan, serta maklumat tentang permulaan lelongan. harga.

Jika subjek lelongan hanya berhak untuk membuat kontrak, notis lelongan yang akan datang mesti menunjukkan tempoh yang disediakan untuk ini.

3. Melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh undang-undang atau dalam notis lelongan, penganjur lelongan terbuka, yang membuat notis, mempunyai hak untuk menolak untuk mengadakan lelongan pada bila-bila masa, tetapi tidak lewat daripada tiga hari sebelum tarikh pegangannya, dan tender - tidak lewat daripada tiga puluh hari sebelum pertandingan.

Dalam kes di mana penganjur lelongan terbuka enggan menahannya dengan melanggar tarikh akhir yang ditetapkan, dia bertanggungjawab untuk membayar pampasan kepada peserta untuk kerosakan sebenar yang mereka alami.

Penganjur lelongan tertutup atau tender tertutup bertanggungjawab untuk membayar pampasan kepada peserta yang dijemput olehnya untuk kerosakan sebenar, tanpa mengira tempoh masa selepas pemberitahuan dihantar, bidaan telah ditolak.

4. Pembida membayar deposit mengikut jumlah, terma dan prosedur yang dinyatakan dalam notis lelongan. Jika lelongan tidak berlaku, deposit akan dikembalikan. Deposit juga dikembalikan kepada orang yang menyertai lelongan, tetapi tidak memenanginya.

Apabila membuat perjanjian dengan orang yang memenangi lelongan, jumlah deposit yang dibuat olehnya dikira untuk memenuhi kewajipan di bawah perjanjian yang dimeterai.

5. Orang yang memenangi lelongan dan penganjur lelongan menandatangani pada hari lelongan atau pertandingan protokol pada keputusan lelongan, yang mempunyai kuasa kontrak. Orang yang memenangi lelongan, jika dia mengelak daripada menandatangani protokol, kehilangan deposit yang dibuatnya. Penganjur lelongan, yang mengelak daripada menandatangani protokol, wajib memulangkan deposit dalam jumlah dua kali ganda, serta memberi pampasan kepada orang yang memenangi lelongan untuk kerugian yang disebabkan oleh penyertaan dalam lelongan, setakat melebihi jumlah itu. daripada deposit itu.

Jika subjek lelongan hanyalah hak untuk membuat perjanjian, perjanjian sedemikian mesti ditandatangani oleh pihak-pihak tidak lewat daripada dua puluh hari atau tempoh lain yang dinyatakan dalam notis selepas selesai lelongan dan pelaksanaan protokol. Sekiranya salah seorang daripada mereka mengelak daripada membuat kesimpulan kontrak, pihak yang satu lagi mempunyai hak untuk memohon kepada mahkamah dengan tuntutan paksaan untuk menyimpulkan kontrak, serta untuk pampasan bagi kerugian yang disebabkan oleh mengelak kesimpulannya.

1. Lelongan dan pertandingan boleh dibuka dan ditutup. Mana-mana orang boleh menyertai lelongan terbuka dan tender terbuka. Hanya orang yang dijemput khas untuk tujuan ini menyertai lelongan tertutup dan pertandingan tertutup.

2. Melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh undang-undang, notis lelongan mesti diterbitkan oleh penganjur tidak lewat daripada tiga puluh hari sebelum lelongan. Notis itu mesti mengandungi maklumat tentang masa, tempat dan bentuk lelongan, tentang subjeknya, tentang bebanan sedia ada harta yang dijual dan tentang prosedur untuk menjalankan lelongan, termasuk pendaftaran penyertaan dalam lelongan, menentukan orang yang memenangi lelongan, serta maklumat tentang harga awal.

3. Syarat-syarat kontrak yang dibuat berdasarkan keputusan lelongan ditentukan oleh penganjur lelongan dan mesti ditunjukkan dalam notis lelongan.

4. Melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh undang-undang atau dalam notis lelongan, penganjur lelongan terbuka yang menerbitkan notis itu mempunyai hak untuk menolak untuk mengadakan lelongan pada bila-bila masa, tetapi tidak lewat daripada tiga hari sebelum tarikh pegangannya. , dan daripada mengadakan tender - tidak lewat daripada tiga puluh hari sebelum pertandingan.

Sekiranya penganjur lelongan terbuka enggan mengadakannya dengan melanggar had masa yang ditetapkan, dia bertanggungjawab untuk membayar pampasan kepada peserta untuk kerosakan sebenar yang mereka alami.

Penganjur lelongan tertutup atau tender tertutup bertanggungjawab untuk membayar pampasan kepada peserta yang dijemput olehnya untuk kerosakan sebenar, tanpa mengira tempoh masa selepas pemberitahuan dihantar, keengganan untuk menjalankan lelongan diikuti.

5. Pembida membayar deposit dalam jumlah, tepat pada masanya dan mengikut cara yang dinyatakan dalam notis lelongan. Jika lelongan tidak berlaku, deposit akan dikembalikan. Deposit juga dikembalikan kepada orang yang menyertai lelongan, tetapi tidak memenanginya.

Apabila membuat perjanjian dengan orang yang memenangi lelongan, jumlah deposit yang dibuat olehnya dikira untuk memenuhi kewajipan di bawah perjanjian yang dimeterai.

Melainkan diperuntukkan sebaliknya oleh undang-undang, kewajipan penganjur dan pembida untuk membuat perjanjian berdasarkan keputusan lelongan boleh disediakan oleh jaminan bebas.

6. Melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh undang-undang, orang yang memenangi lelongan dan penganjur lelongan menandatangani pada hari lelongan atau pertandingan protokol pada keputusan lelongan, yang mempunyai kuasa kontrak.

Seseorang yang mengelak daripada menandatangani protokol wajib membayar pampasan bagi kerugian yang disebabkan oleh ini di bahagian yang melebihi jumlah keselamatan yang disediakan.

Sekiranya, mengikut undang-undang, kesimpulan perjanjian hanya mungkin dengan mengadakan lelongan, jika penganjur lelongan mengelak daripada menandatangani protokol, pemenang lelongan mempunyai hak untuk memohon kepada mahkamah dengan permintaan untuk memaksa kesimpulan perjanjian, serta untuk mengimbangi kerugian yang disebabkan oleh pengelakan daripada kesimpulannya.

7. Jika, mengikut undang-undang, kesimpulan perjanjian hanya mungkin dengan mengadakan lelongan, pemenang lelongan tidak berhak untuk menyerahkan hak dan memindahkan hutang ke atas obligasi yang timbul daripada kontrak yang dibuat pada lelongan. Kewajipan di bawah perjanjian sedemikian mesti dipenuhi oleh pembida yang menang secara peribadi, melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh undang-undang.

8. Syarat perjanjian yang dibuat sebagai hasil lelongan, dalam kes apabila kesimpulannya hanya dibenarkan melalui lelongan, boleh diubah oleh pihak-pihak, jika perubahan ini tidak menjejaskan syarat perjanjian yang penting untuk menentukan harga di lelongan, dan juga dalam kes lain, yang ditetapkan oleh undang-undang.

Ulasan mengenai Perkara 448 Kanun Sivil Persekutuan Rusia

1. Artikel yang diulas mengandungi norma yang mengawal selia organisasi dan prosedur untuk menjalankan lelongan, serta prosedur untuk membuat perjanjian berdasarkan keputusan lelongan.

Perenggan 1 artikel yang diulas menetapkan jenis lelongan dan persaingan, dan juga menetapkan kriteria yang klasifikasi dijalankan. Lelongan dan pertandingan mungkin dibuka atau ditutup, bergantung kepada sama ada penyertaan dalam lelongan adalah percuma untuk semua orang dan semua orang atau peserta adalah orang yang dijemput khas. Walaupun artikel yang diulas tidak menyatakan perkara ini secara eksplisit, perlu disimpulkan bahawa pilihan jenis lelongan atau pertandingan tertentu - terbuka atau tertutup, serta pilihan bentuk bidaan secara umum, bergantung kepada kehendak penganjur. , kecuali untuk kes luar biasa yang ditetapkan oleh norma khas undang-undang persekutuan. Kesimpulan ini secara logiknya mengikut peraturan yang termaktub dalam Bahagian 3, Fasal 4, Seni. 447 Kanun Sivil, yang memberikan hak penganjur untuk memilih bentuk bidaan.

2. Perenggan 2 artikel yang diulas menetapkan keperluan organisasi untuk tempoh di mana penganjur mesti membuat notis lelongan, serta keperluan untuk kandungan notis yang sepadan.

Pemberitahuan mengenai lelongan atau pertandingan hendaklah dibuat oleh pihak penganjur selewat-lewatnya 30 hari sebelum ia diadakan. Istilah lain hanya boleh ditetapkan oleh undang-undang persekutuan. Bagi kandungan notis itu, ia harus mengandungi maklumat tentang masa, tempat dan bentuk lelongan, subjek dan prosedurnya, termasuk pendaftaran penyertaan dalam lelongan, penentuan orang yang memenangi lelongan, dan juga, jika lelongan dirancang, maklumat tentang harga permulaan. Di samping itu, jika subjek lelongan hanya berhak untuk membuat kontrak, notis lelongan yang akan datang mesti menunjukkan tempoh yang diperuntukkan untuk ini.

Ketiadaan maklumat yang dinyatakan dalam notis lelongan adalah pelanggaran prosedur untuk menjalankan lelongan dan asas untuk mengisytiharkan lelongan tidak sah atas tuntutan orang yang berminat (klausa 2 surat Mahkamah Timbang Tara Tertinggi N 101). ).

3. Undang-undang tidak mengenakan sebarang keperluan khas dalam bentuk notis lelongan. Ia berikutan daripada kandungan artikel yang diulas bahawa bentuk pemberitahuan itu hendaklah secara lisan. Memandangkan tiada sekatan khas telah ditetapkan dalam hal ini, bentuk pemberitahuan boleh lisan dan bertulis.

Pada masa yang sama, perlu diingat bahawa dalam amalan kehakiman, notis lisan tentang tender, yang disiarkan ke udara stesen radio atau saluran TV sekali, diiktiraf sebagai bentuk yang tidak sesuai untuk membawa maklumat kepada bakal pembida, kerana dalam kes ini kemungkinan persepsi yang tidak jelas dan penetapan maklumat tanpa halangan oleh bakal pembida tidak disediakan.pembidaan, yang memberi kesan buruk kepada tarikan perhatian kepada pembidaan oleh bakal pembeli (klausa 4 huruf BAC N 101).

4. Notis lelongan bukanlah tawaran, walaupun ia mempunyai beberapa ciri yang serupa dengannya, kerana ia adalah tawaran yang bertujuan untuk memuktamadkan kontrak undang-undang sivil yang dihantar kepada penerima tertentu atau kalangan orang yang tidak ditentukan. Perbezaan asas antara notis dan tawaran ialah ia tidak mengandungi syarat penting kontrak masa hadapan, tetapi harus mengandungi hanya maklumat terperinci tentang lelongan, yang keputusannya akan menentukan semua syarat penting.

Mengikut sifat undang-undangnya, notis lelongan adalah transaksi unilateral yang mengenakan kewajipan untuk menjalankan lelongan ke atas penganjur atau orang yang bagi pihak dia bertindak. Orang yang telah menerima notis itu mempunyai hak yang sama untuk menuntut diadakan tender dan penyertaan di dalamnya.

5. Undang-undang menetapkan peraturan yang berbeza untuk kebolehterimaan menarik balik notis lelongan, bergantung pada sama ada lelongan dibuka atau ditutup. Notis lelongan terbuka boleh ditarik balik oleh penganjur. Perenggan 3 artikel yang diulas memberikan hak yang sesuai kepada penganjur, tetapi meletakkan pelaksanaannya dalam jangka masa tertentu. Jika penganjur telah menyiarkan notis lelongan terbuka, dia mempunyai hak untuk menarik baliknya, tetapi tidak lewat daripada tiga hari sebelum lelongan. Sekiranya pertandingan terbuka dirancang, penganjur berhak membatalkan penganjurannya selewat-lewatnya 30 hari lebih awal. Perbezaan yang ketara dari segi dijelaskan oleh fakta bahawa untuk menyediakan penyertaan dalam pertandingan, orang yang berminat, sebagai peraturan, mesti melakukan beberapa kerja persediaan, manakala penyertaan dalam lelongan tidak memerlukan sebarang persediaan khas. Sekiranya tarikh akhir yang ditetapkan dilanggar oleh penganjur dan lelongan tidak berlaku, penganjur bertanggungjawab untuk membayar pampasan kepada peserta untuk kerugian yang ditanggung dalam kerosakan sebenar.

Undang-undang tidak mengandungi keperluan khas untuk bentuk pemberitahuan penarikan balik notis, yang berkaitan dengan semua yang dikatakan dalam perenggan 3 ulasan artikel ini terpakai kepadanya.

Berbeza dengan penganjur lelongan terbuka, penganjur lelongan tertutup atau tender tidak berhak untuk membatalkan notis lelongan. Sekiranya lelongan tidak berlaku, dia bertanggungjawab untuk membayar pampasan kepada peserta untuk kerosakan sebenar yang disebabkan.

Norma artikel yang diulas, yang memberikan penganjur lelongan terbuka hak untuk membatalkan lelongan, adalah umum dan dispositif. Ia boleh diubah dengan norma khas undang-undang atau dengan kehendak penganjur, yang dia berhak untuk menyatakan dalam notis lelongan. Sebaliknya, peraturan mengenai ketidakbolehterimaan membatalkan lelongan tertutup adalah penting dan tidak boleh diubah oleh peserta dalam perolehan.

6. Bagi memastikan pemenuhan kewajipan menyertai lelongan, setiap peserta wajib menyediakan wang deposit kepada penganjur. Jumlah deposit, terma dan prosedur untuk pembayarannya mesti dinyatakan dalam notis lelongan. Deposit tertakluk kepada pemulangan kepada pembida jika bidaan tidak dilakukan, dan juga jika pembida tidak memenangi bidaan.

Sekiranya peserta memenangi lelongan, maka deposit yang dibuat olehnya dikira untuk menunaikan kewajipan di bawah kontrak.

Lelongan awam boleh dijalankan dengan cara yang berbeza. Pilihan yang paling biasa ialah lelongan dan pertandingan. Mereka boleh ditutup atau dibuka. Ciri-ciri pelaksanaannya didedahkan dalam Seni. 448 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Mari kita pertimbangkan norma secara terperinci.

Maklumat am

Sebagai Seni. 448 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, mana-mana orang dibenarkan untuk mengambil bahagian. Hanya subjek yang dijemput khas dibenarkan ke lelongan tertutup. Melainkan ditetapkan sebaliknya oleh undang-undang, notis lelongan disiarkan oleh pihak penganjur selewat-lewatnya sebulan sebelum tarikh lelongan. Dalam notis itu, mengikut perenggan 2 Seni. 448 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, mesti ada maklumat tentang tempat, bentuk, subjek, masa lelongan, bebanan nilai yang boleh direalisasikan yang sedia ada, prosedur untuk mengadakan acara itu, peraturan untuk mendaftarkan penyertaan, menentukan pemenang dan data mengenai harga awal hartanah. Penganjur pertandingan/lelongan menentukan syarat kontrak yang ditandatangani dengan entiti yang menang. Mereka juga termasuk dalam notis itu.

Ciri-ciri Penganjur

Melainkan jika diperuntukkan sebaliknya dalam notis atau undang-undang, entiti yang menerbitkan notis itu boleh menolak untuk menjalankan lelongan. Menurut perenggan 4 Seni. 448 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, keputusan yang berkaitan mengenai lelongan mesti didedahkan kepada umum tidak lewat daripada 3 hari. sebelum tarikh tamat tempoh. Notis pembatalan pertandingan disiarkan selewat-lewatnya sebulan sebelum ia bermula. Sekiranya penganjur telah melanggar syarat-syarat yang ditetapkan, dia bertanggungjawab untuk membayar pampasan bagi kerosakan yang berlaku kepada pembida. Pampasan untuk kemudaratan sebenar dijalankan tanpa mengira tempoh penolakan itu diikuti selepas pemberitahuan dihantar.

Deposit

Ia disebut dalam perenggan 5 Seni. 448 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Seperti yang ditunjukkan oleh norma, pembida mesti membayar deposit mengikut cara, jumlah dan dalam tempoh masa yang ditetapkan dalam notis pertandingan/lelongan. Jika, atas satu sebab atau yang lain, lelongan tidak diadakan, jumlah yang didepositkan dikembalikan. P. 5 Seni. 448 Kanun Sivil Persekutuan Rusia juga memperuntukkan bahawa orang yang mengambil bahagian dalam lelongan / pertandingan, tetapi tidak memenanginya, juga menerima deposit kembali. Apabila membuat kontrak dengan pemenang, amaun yang dibayar olehnya dikira untuk memenuhi kewajipan di bawah transaksi. Kecuali diperuntukkan sebaliknya oleh undang-undang, integriti penganjur dan peserta boleh dipastikan

Ciri-ciri Dokumentasi

Melainkan diperuntukkan sebaliknya oleh undang-undang, entiti yang memenangi lelongan dan penganjur harus menandatangani protokol mengenai keputusan mereka pada hari acara. Dokumen ini mempunyai kuasa kontrak. Entiti yang mengelak menandatanganinya mesti membayar pampasan bagi kerosakan yang disebabkan oleh perkara ini di bahagian yang melebihi jumlah keselamatan yang disediakan. Dalam sesetengah kes, kesimpulan kontrak dibenarkan secara eksklusif melalui pembidaan. Sekiranya, mengikut undang-undang, keadaan seperti itu berlaku, maka jika penganjur mengelak daripada menandatangani protokol, orang yang memenangi lelongan/tender boleh memohon kepada mahkamah untuk memaksa kesimpulan kontrak. Di samping itu, subjek mempunyai hak untuk memfailkan tuntutan pampasan bagi kerugian yang disebabkan olehnya.

Selain itu

Selaras dengan Bahagian 7 Seni. 448 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, jika pelaksanaan kontrak dibenarkan hanya berdasarkan hasil lelongan, pemenang tidak boleh memberikan hak dan memindahkan hutang untuk kewajipan yang timbul daripada kontrak tersebut. Syarat perjanjian mesti dilaksanakan oleh orang yang memenangi tender/lelongan secara peribadi, melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh undang-undang. Kandungan kontrak dalam kes apabila pelaksanaannya hanya dibenarkan oleh hasil lelongan, boleh diubah oleh pihak-pihak. Pada masa yang sama, pelarasan tidak boleh menjejaskan syarat-syarat penting kontrak yang penting dalam menentukan harga, serta dalam kes lain yang ditetapkan oleh undang-undang.

Seni. 448 Kanun Sivil Persekutuan Rusia dengan ulasan 2016

Perenggan pertama norma yang sedang dipertimbangkan memperuntukkan pembahagian tender dan lelongan kepada tertutup dan terbuka. Asas klasifikasi ialah tahap kebebasan penyertaan. Mana-mana subjek boleh terlibat dalam bidaan terbuka, dan hanya mereka yang dijemput khas boleh terlibat dalam bidaan tertutup. Sementara itu, perlu mengambil kira nuansa. Kemungkinan penyertaan mana-mana entiti dalam lelongan/tender terbuka tidak bermakna perundangan tidak boleh menetapkan syarat atau sekatan tertentu. Oleh itu, menurut Perkara 5 Undang-undang Persekutuan No. 178, dalam lelongan sedemikian, mana-mana organisasi dan rakyat boleh bertindak sebagai pembeli harta perbandaran / negeri, kecuali untuk perusahaan kesatuan, institusi dan syarikat, jika bahagian Persekutuan Rusia dalam mereka. modal lebih daripada 25%. Sekatan ini juga dikenakan kepada entiti yang boleh mengambil bahagian dalam lelongan/tender penswastaan. Pada masa yang sama, sekatan ini tidak mengubah dagangan terbuka kepada perdagangan tertutup. Ia berikutan daripada ini bahawa ciri yang termaktub dalam bahagian pertama Seni. 448 Kanun Sivil Persekutuan Rusia harus ditafsirkan dalam erti kata bahawa mana-mana orang yang memenuhi keperluan yang ditetapkan oleh undang-undang (jika ditakrifkan) boleh terlibat dalam pertandingan / lelongan.

Peraturan pemberitahuan

Prosedur am untuk pemberitahuan lelongan yang akan datang ditetapkan oleh perenggan kedua Seni. 448 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Peraturan menetapkan, antara lain, tempoh di mana notis itu mesti diterbitkan. Notis itu dianggap sebagai tindakan undang-undang yang penting dan mengikat dalam rangka kerja prosedur pembidaan. Ia membetulkan parameter utama pertandingan/lelongan yang akan datang. Perlu diingatkan bahawa notis itu bukan tawaran awam. Ini disebabkan oleh fakta bahawa kontrak, yang dibuat hasil daripada lelongan, tidak boleh dimuktamadkan dengan mana-mana entiti yang telah menjawab tawaran tersebut. Yang terakhir, seterusnya, adalah ciri penting tawaran. Memandangkan pakar, adalah perlu untuk memberi perhatian kepada fakta bahawa pakar menganggap notis sebagai tindakan menyatakan kehendak penganjur untuk membuat perjanjian melalui pertandingan/lelongan. Ini menentukan kandungan notis itu.

Keperluan Minimum

Menganalisis Seni. 448 Kanun Sivil Persekutuan Rusia dengan ulasan peguam, perkara wajib berikut termasuk dalam pemberitahuan boleh dibezakan: masa, tempat, bentuk, subjek dan prosedur untuk membida. Petunjuk harga awal mesti ada dalam notis tender di mana syarat harga adalah penting. Istilah untuk menandatangani kontrak dimasukkan dalam notis pertandingan / lelongan, subjek yang hanya berhak untuk membuat kontrak (Perkara 447, 448 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Keperluan ini dianggap minimum untuk semua dagangan. Penganjur boleh menunjukkan maklumat lain dalam pemberitahuan, kecuali yang wajib. Keperluan tambahan untuk kandungan akta itu mungkin termaktub dalam perundangan.

Borang Pemberitahuan

Norma yang sedang dipertimbangkan tidak menetapkan sebarang keperluan untuk jenis pemberitahuan. Sementara itu, makna dan sifat notis menunjukkan keutamaan bentuk bertulis. Pemberitahuan lisan tentang bakal peserta juga dibenarkan. Sebagai contoh, pemilik hartanah yang ingin menjualnya pada harga yang lebih tinggi boleh bertindak sebagai penganjur lelongan tertutup. Dalam kes ini, dia mempunyai hak untuk memberitahu melalui telefon setiap orang yang dijemput untuk mengambil bahagian dalam lelongan.

Pembatalan sesuatu acara

Syarat dan akibatnya ditetapkan dalam perenggan ketiga artikel yang diulas. Sebagai peraturan umum, penganjur lelongan/pertandingan terbuka yang telah menerbitkan notis boleh menolak untuk mengadakan acara. Walau bagaimanapun, notis atau undang-undang boleh memperuntukkan pengehadan hak ini. Untuk acara tertutup, kemungkinan penolakan tidak diberikan secara langsung, tetapi tersirat secara tidak langsung. Ini ditunjukkan oleh peruntukan perenggan 3, yang mengawal selia akibat enggan mengadakan lelongan/tender sedemikian.

P. 7 Seni. 448 Kanun Sivil Persekutuan Rusia: ulasan

Apabila menggunakan titik-titik tertentu norma yang sedang dipertimbangkan, kesukaran sering timbul. Khususnya, ia adalah mengenai perenggan 7 Seni. 448 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. berlatih menunjukkan bahawa tidak semua pemohon mentafsir norma dengan betul. Perenggan menetapkan larangan ke atas kes di mana produk, perkhidmatan atau kerja untuk keperluan perbandaran atau negeri tidak dibeli oleh pelanggan, tetapi individu atau perusahaan menerima hak berkaitan pendidikan awam demi kepentingan mereka sendiri. Dalam situasi sedemikian, perenggan 7 Seni. 448 Kanun Sivil Persekutuan Rusia jika tiada peraturan hubungan khusus dalam perundangan khas. Iaitu, larangan itu beroperasi kerana kepentingan penting keperibadian pemiutang.

Nasib deposit

Perenggan keempat norma yang sedang dipertimbangkan menetapkan kewajipan pembida untuk membayar jumlah (sekuriti) awal. Perlu diingat bahawa isu deposit dan nasib seterusnya dikawal oleh artikel itu sehingga tidak perlu menggunakan peruntukan Seni. 380 dan 381 Kanun. Jumlah, pesanan dan tempoh pembayaran ditentukan oleh penganjur dan ditunjukkan dalam pemberitahuan. Wang deposit hendaklah dikembalikan kepada semua peserta sekiranya acara tidak berlangsung. Jika lelongan/pertandingan itu diadakan, maka ia akan dipindahkan semula kepada entiti yang tidak menang.

Perkara penting

Memandangkan isu mengenai deposit, anda perlu memberi perhatian kepada satu nuansa. Mengikut peraturan norma, jika kontrak dibuat dengan subjek, maka jumlah yang disumbangkan olehnya sebagai jaminan dikira ke arah pemenuhan kewajipan, jika kontrak itu memperuntukkan syarat yang sepadan. Walau bagaimanapun, terdapat pengecualian kepada peraturan ini. Deposit akan dikembalikan kepada pemenang kontrak negeri untuk pembekalan produk untuk keperluan negeri. Ini disebabkan oleh fakta bahawa kontrak tidak menetapkan kewajipan pembekal untuk membayar rakan niaga sebarang jumlah.

Peringkat terakhir lelongan/pertandingan

Ia dikawal oleh perenggan kelima artikel yang diulas. Untuk memahami intipati peruntukan, adalah perlu untuk memisahkan jenis lelongan dengan jelas, dibataskan bergantung pada subjeknya. Fasal 5 mengandungi arahan yang berkaitan. Khususnya, kesimpulan kontrak mungkin menjadi subjek pembidaan. Dalam erti kata lain, lelongan/pertandingan dianjurkan secara langsung untuk perlaksanaan kontrak. Sehubungan itu, keputusan acara itu akan menjadi perjanjian yang dibuat dengan entiti yang menang. Subjek lelongan mungkin hak untuk membuat kontrak. Peruntukan perenggan pertama klausa 5 terpakai pada tahap tertentu untuk semua jenis lelongan/pertandingan. Abs. 2 hanya terpakai untuk lelongan tersebut, yang subjeknya adalah hak untuk membuat kontrak. Makna umum perenggan pertama terletak pada hakikat bahawa keperluan untuk membuat dan menandatangani protokol mengenai keputusan acara, akibat mengelakkan tindakan ini dalam bentuk kehilangan deposit yang dibayar atau pembayaran dua kali ganda. jumlah, serta pampasan untuk kerugian, digunakan untuk lelongan / pertandingan kedua-dua jenis. Keperluan bahawa dokumen ini mempunyai kuasa kontrak hanya terpakai kepada lelongan tersebut, yang subjeknya ialah kesimpulan kontrak.

kesimpulan

Memandangkan perkara di atas, maksud perenggan lima dapat disimpulkan seperti berikut:

1. Subjek yang memenangi sebarang jenis lelongan dan penganjur perlu menandatangani protokol keputusan acara pada hari acara.
2. Dokumen yang disediakan berikutan keputusan lelongan, di mana subjek adalah kesimpulan kontrak, adalah sama berkuat kuasa dengan kontrak.
3. Protokol yang ditandatangani hasil daripada lelongan/tender yang diadakan untuk hak untuk membuat perjanjian dianggap sebagai tindakan undang-undang. Ia menetapkan keputusan lelongan dan mengesahkan kelayakan pemenang.
4. Entiti yang memenangi lelongan/pertandingan, sekiranya mengelak daripada menandatangani protokol, kehilangan deposit yang dibayar kepada mereka, dan penganjur dalam situasi yang sama mesti memulangkan dua kali ganda jumlahnya kepada orang yang berminat, serta membayar pampasan kepada yang terakhir untuk kerugian dikaitkan dengan penyertaan dalam acara yang melebihi jumlah dua kali ganda pembayaran . Peraturan ini terpakai untuk tender, subjeknya adalah kedua-dua kesimpulan kontrak dan hak untuk melaksanakannya.

Oleh itu, adalah perlu untuk mengehadkan dan memahami dengan jelas jenis lelongan/pertandingan tertentu untuk mengelakkan akibat negatif. Setiap jenis lelongan mempunyai peraturan sendiri mengenai penyediaan peserta dengan peluang undang-undang tertentu. Di samping itu, ia harus dikatakan tentang masa. Kontrak berdasarkan keputusan lelongan / pertandingan, yang subjeknya adalah hak untuk menandatangani kontrak, mesti diputuskan tidak lewat daripada 20 hari selepas tamat acara dan penyempurnaan protokol. Notis itu juga mungkin memperuntukkan tempoh lain untuk melaksanakan tindakan ini.

Pergi ke mahkamah

Ia dibenarkan dalam kes apabila mana-mana pihak mengelak daripada menandatangani kontrak. Entiti yang berminat boleh mengemukakan permintaan paksaan untuk melaksanakan kontrak kepada mahkamah. Di samping itu, dia mempunyai hak untuk mengira pampasan bagi kerugian yang disebabkan oleh pengelakan rakan niaga daripada menandatangani kontrak. Di sini anda harus memberi perhatian kepada perbezaan lain dalam lelongan, subjeknya adalah kesimpulan kontrak dan hak untuk melaksanakannya. Sekiranya dalam kes pertama adalah mungkin untuk memohon kepada mahkamah dengan keperluan untuk memaksa menandatangani kontrak, maka dalam situasi kedua adalah mustahil untuk memaksa rakan niaga menandatangani protokol. Perenggan 5 tidak menjelaskan bila kontrak itu dianggap telah tamat. Nampaknya disebabkan oleh fakta bahawa protokol yang ditandatangani mempunyai kuasa kontrak, yang terakhir akan dianggap dilaksanakan pada masa pensijilan akta tersebut.

Perkara 448

• diperiksa hari ini
• kod bertarikh 01.01.2019
• mula berkuat kuasa pada 01.01.1995

Tiada versi baharu artikel yang belum berkuat kuasa.

Bandingkan dengan kata-kata artikel bertarikh 06/01/2015 01/01/1995

Lelongan dan pertandingan boleh dibuka dan ditutup. Mana-mana orang boleh menyertai lelongan terbuka dan tender terbuka. Hanya orang yang dijemput khas untuk tujuan ini menyertai lelongan tertutup dan pertandingan tertutup.

Melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh undang-undang, notis lelongan mesti diterbitkan oleh penganjur tidak lewat daripada tiga puluh hari sebelum lelongan. Notis itu mesti mengandungi maklumat tentang masa, tempat dan bentuk lelongan, tentang subjeknya, tentang bebanan sedia ada harta yang dijual dan tentang prosedur untuk menjalankan lelongan, termasuk pendaftaran penyertaan dalam lelongan, menentukan orang yang memenangi lelongan, serta maklumat tentang harga awal.

Terma kontrak yang dibuat berdasarkan keputusan lelongan ditentukan oleh penganjur lelongan dan mesti ditunjukkan dalam notis lelongan.

Melainkan diperuntukkan sebaliknya dalam undang-undang atau dalam notis lelongan, penganjur lelongan terbuka, yang menerbitkan notis itu, mempunyai hak untuk menolak untuk mengadakan lelongan pada bila-bila masa, tetapi tidak lewat daripada tiga hari sebelum tarikh lelongan itu. memegang, dan daripada mengadakan tender - tidak lewat daripada tiga puluh hari sebelum pertandingan.

Sekiranya penganjur lelongan terbuka enggan mengadakannya dengan melanggar had masa yang ditetapkan, dia bertanggungjawab untuk membayar pampasan kepada peserta untuk kerosakan sebenar yang mereka alami.

Penganjur lelongan tertutup atau tender tertutup bertanggungjawab untuk membayar pampasan kepada peserta yang dijemput olehnya untuk kerosakan sebenar, tanpa mengira tempoh masa selepas pemberitahuan dihantar, keengganan untuk menjalankan lelongan diikuti.

Pembida membayar deposit dalam jumlah, tepat pada masanya dan mengikut cara yang dinyatakan dalam notis lelongan. Jika lelongan tidak berlaku, deposit akan dikembalikan. Deposit juga dikembalikan kepada orang yang menyertai lelongan, tetapi tidak memenanginya.

Apabila membuat perjanjian dengan orang yang memenangi lelongan, jumlah deposit yang dibuat olehnya dikira untuk memenuhi kewajipan di bawah perjanjian yang dimeterai.

Melainkan diperuntukkan sebaliknya oleh undang-undang, kewajipan penganjur dan pembida untuk membuat perjanjian berdasarkan keputusan lelongan boleh disediakan oleh jaminan bebas.

Melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh undang-undang, orang yang memenangi lelongan dan penganjur lelongan menandatangani pada hari lelongan atau pertandingan protokol pada keputusan lelongan, yang mempunyai kuasa kontrak.

Seseorang yang mengelak daripada menandatangani protokol wajib membayar pampasan bagi kerugian yang disebabkan oleh ini di bahagian yang melebihi jumlah keselamatan yang disediakan.

Sekiranya, mengikut undang-undang, kesimpulan perjanjian hanya mungkin dengan mengadakan lelongan, jika penganjur lelongan mengelak daripada menandatangani protokol, pemenang lelongan mempunyai hak untuk memohon kepada mahkamah dengan permintaan untuk memaksa kesimpulan perjanjian, serta untuk mengimbangi kerugian yang disebabkan oleh pengelakan daripada kesimpulannya.

Jika, mengikut undang-undang, kesimpulan perjanjian hanya mungkin dengan mengadakan lelongan, pemenang lelongan tidak berhak untuk memberikan hak (dengan pengecualian tuntutan untuk obligasi kewangan) dan memindahkan hutang atas obligasi yang timbul daripada perjanjian yang dibuat pada lelongan. Kewajipan di bawah perjanjian sedemikian mesti dipenuhi oleh pemenang lelongan secara peribadi, melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh undang-undang.

Syarat kontrak yang disimpulkan sebagai hasil daripada lelongan dalam kes di mana kesimpulannya mengikut undang-undang dibenarkan hanya melalui lelongan, boleh diubah oleh pihak-pihak:

• 1) atas alasan yang ditetapkan oleh undang-undang;
• 2) berkaitan dengan perubahan dalam jumlah faedah untuk menggunakan pinjaman apabila kadar utama Bank of Russia berubah (berkadaran dengan perubahan tersebut), jika perjanjian pinjaman (kredit) telah dibuat pada lelongan;
• 3) atas alasan lain, jika perubahan dalam kontrak tidak menjejaskan syaratnya, yang penting untuk menentukan harga di lelongan.

Artikel lain bahagian

Amalan kehakiman di bawah Seni. 448 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, Bahagian 1