Huurovereenkomst zonder registratie voor hoe lang. Hoe verlengt u een vastgoedhuurovereenkomst onder dezelfde voorwaarden correct voor een nieuwe termijn (11 maanden) zonder u te registreren bij Rosreestr? Het behouden van de geldende huurovereenkomst bij wijziging van partijen

Momenteel bestaat er een succesvolle praktijk om een ​​niet-geregistreerde langlopende huurovereenkomst (vanaf 1 jaar) en aanvullende overeenkomsten daarbij als gesloten te erkennen, ongeacht de staatsregistratie.

Dit artikel is gewijd aan de juridische aard van dergelijke transacties en de juridische gevolgen ervan.

Welke transacties zijn onderworpen aan staatsregistratie?

• - clausule 2 van art. 609 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie “De huurovereenkomst voor onroerend goed is onderworpen aan staatsregistratie, tenzij anders bepaald door de wet”;
• - clausule 2 van art. 651 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie “Een huurovereenkomst voor een gebouw of constructie, gesloten voor een periode van minimaal een jaar, is onderworpen aan staatsregistratie en wordt geacht te zijn gesloten vanaf het moment van dergelijke registratie”;
• - Meerdere huurovereenkomsten met betrekking tot hetzelfde huurobject met een totale looptijd van 1 jaar of meer, gelijktijdig en zonder onderbreking van de looptijd gesloten, worden eveneens gelijkgesteld met één enkele transactie die onderworpen is aan staatsregistratie in Rosreestr (Resolutie van de Federale Antimonopoliedienst van het district Noord-Kaukasus van 31 maart 2010 nr. in zaak nr. A53-17516/2009).
• - Een huurovereenkomst voor onroerend goed met een looptijd van minder dan een jaar, maar waarvan de looptijd vervalt op de laatste dag van de voorgaande maand van het volgende jaar (i.e. van 01/01/17 tot en met 31/12/17) is gelijk aan een jaar en is onderworpen aan registratie (clausule 3 van de informatiebrief van het presidium van het Hooggerechtshof van de Russische Federatie van 11 januari 2002 nr. 66 "Herziening van de praktijk van het oplossen van geschillen met betrekking tot huur").
• - clausule 2 van art. 164 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie “Een transactie die voorziet in een wijziging van de voorwaarden van een geregistreerde transactie is onderworpen aan staatsregistratie.”

Juridische gevolgen van een niet-geregistreerde huurovereenkomst

In overeenstemming met clausule 1 van artikel 164 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, in gevallen waarin de wet voorziet in staatsregistratie van een transactie, treden de juridische gevolgen van de transactie op na registratie. Echter, in overeenstemming met paragraaf 3 van Art. 433 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie wordt het moment van het sluiten van een overeenkomst die onderworpen is aan staatsregistratie, beschouwd als gesloten voor derden vanaf het moment van registratie, tenzij de wet anders bepaalt. De rechtbanken hebben deze regel zo geïnterpreteerd dat huurovereenkomsten die niet door de staat zijn geregistreerd, uitsluitend en rechtstreeks rechten en plichten doen ontstaan ​​voor de partijen bij de overeenkomst. De staatsregistratie van de DDA is dus niet verplicht voor de partijen bij de overeenkomst, en geen van beide partijen kan het gebrek aan registratie aanvoeren als basis voor het nietig verklaren van een erfpachtovereenkomst. Staatsregistratie heeft tot doel derden te beschermen die mogelijk rechten verwerven op de eigendommen die voorwerp van de overeenkomst zijn geworden.

De vorming van een dergelijke juridische praktijk met betrekking tot niet-geregistreerde huurovereenkomsten begon met de resolutie van het plenum van het Hooggerechtshof van de Russische Federatie van 17 november 2011 nr. 73 “Over bepaalde kwesties van de praktijk van de toepassing van de regels van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie inzake huurovereenkomsten” (hierna te noemen de Resolutie). Als de partijen overeenstemming hebben bereikt over alle essentiële voorwaarden van de huurovereenkomst (individueel bepaald item, bedrag van de huur), is, in overeenstemming met paragraaf 14 van het besluit, de eigenaar overgedragen en heeft de huurder het onroerend goed voor gebruik aanvaard, dan de bestaande relaties kunnen niet willekeurig door een van de partijen worden gewijzigd en moeten worden uitgevoerd en betaald in overeenstemming met de voorwaarden van het contract. Dit standpunt werd verder ondersteund in de informatiebrief van het presidium van het Hooggerechtshof van de Russische Federatie.

In overeenstemming met paragraaf 3 van de informatiebrief van het presidium van het Hooggerechtshof van de Russische Federatie van 25 februari 2014 nr. 165 “Herziening van de rechterlijke praktijk inzake geschillen met betrekking tot de erkenning van contracten als niet gesloten” (hierna te noemen zoals de informatiebrief), in de zin van de artikelen 164, 165, lid 3 van artikel 433, clausule 2 van artikel 651 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, wordt de staatsregistratie van de overeenkomst uitgevoerd om de mogelijkheid te creëren geïnteresseerde derde partijen die op de hoogte zijn van langlopende huurovereenkomsten. Een overeenkomst die niet de noodzakelijke staatsregistratie heeft ondergaan, geeft geen aanleiding tot de gevolgen (artikel 617 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, artikel 621, lid 1, van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie) die van invloed kunnen zijn op de rechten en belangen van derden die niet op de hoogte waren van het sluiten van een huurovereenkomst en de inhoud daarvan. Tegelijkertijd gaat de eiser, door specifieke gebouwen ter beschikking te stellen van de gedaagde volgens de voorwaarden van de door de partijen ondertekende overeenkomst, een verplichting op zich (artikel 310 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie), waaraan naar behoren moet worden voldaan. Op een dergelijke verplichting jegens partijen moeten de regels van het burgerlijk recht inzake een huurovereenkomst van toepassing zijn. Daarom, als dit geen invloed heeft op de rechten van derden, heeft de verweerder tot het einde van de in de overeenkomst gespecificeerde gebruiksperiode het recht om het pand te bezetten en daarvoor een vergoeding te betalen die in overleg tussen de partijen is vastgesteld. De verhuurder heeft het recht om de teruggave van het pand pas te eisen na het verstrijken van de aangegeven gebruiksperiode of in andere gevallen wanneer de verplichtingen van de partijen jegens elkaar op algemene wijze zijn beëindigd (artikel 450 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie). Een andere interpretatie van de regels van het burgerlijk recht over de staatsregistratie van een huurovereenkomst draagt ​​bij aan het oneerlijke gedrag van de partijen bij de overeenkomst, die niet de noodzakelijke registratie heeft doorstaan, maar door hen wordt uitgevoerd.

Wat verliezen de partijen bij een niet-geregistreerde huurovereenkomst?

Ondanks het feit dat de staatsregistratie van de huurovereenkomst geen invloed heeft op de geldigheid van de transactie, moet worden opgemerkt dat bij gebreke daarvan de volgende beperkingen kunnen ontstaan:

• - De huurder kan het gehuurde niet onderverhuren, omdat uit een niet gesloten huurovereenkomst ontstaan ​​geen rechten en verplichtingen voor derden;
• - De huurder kan geen beroep doen op het behoud van de huurovereenkomst wanneer de eigenaar van het huurvoorwerp verandert (clausule 1 van artikel 617 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie is niet van toepassing);
• - De huurder heeft geen voorkeursrecht om een ​​overeenkomst voor een nieuwe termijn te sluiten (artikel 1 van artikel 621 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie is niet van toepassing);
• - In het geval van verhuur van een perceel grond, wanneer de aannemer van de huurder een bouw-/inbedrijfstellingsvergunning ontvangt, zal de afgifte ervan worden geweigerd, aangezien voor derden de rechten van de grondhuurder niet zijn ontstaan.

conclusies

Zo kunnen de rechten van de huurder uit niet-geregistreerde huurovereenkomsten niet tegenover derden worden gesteld, zowel aan de kant van de Verhuurder (bonafide begunstigden, inclusief nieuwe huurders voor hetzelfde onroerend goed) als aan de kant van de Huurder (onderhuurder, aannemer). . Het niet registreren levert geen enkel voordeel op voor de huurder.

Concluderend moet worden opgemerkt dat als een van de partijen bij de huurovereenkomst (meestal de huurder) verplicht is om de staatsregistratie van de transactie te organiseren, het ontduiken van een dergelijke verplichting een overtreding is en de andere partij op eigen kracht kan keuze, naar de rechter gaan om registratie van de transactie met alle kosten in rekening gebracht in verband met de vertraging, aan de verantwoordelijke partij (artikel 165 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie) of om de huurovereenkomst eenzijdig te beëindigen wegens het niet voldoen aan een essentiële voorwaarde voor staatsregistratie van een erfpachtovereenkomst.

In contact met

Klasgenoten

We hebben een fout in de tekst gevonden! Selecteer het en druk op Ctrl + Enter.

De huurovereenkomst erkent overeenkomst verhuurder en huurder voor tijdelijk gebruik van onroerend goed tegen een bepaalde vergoeding.

Partijen De huurovereenkomsten zijn tussen verhuurder en huurder.

Landheer Dit is een persoon die zijn eigendom ter beschikking stelt voor tijdelijk gebruik. De verhuurder kan de eigenaar zijn of een andere door hem gemachtigde persoon.

Huurder Dit is een persoon die tegen betaling een onroerend goed voor tijdelijk gebruik accepteert.

Op grond van de huurovereenkomst (overeenkomst) kan de huurovereenkomst worden overgedragen welke eigendom dan ook, dat zijn natuurlijke eigenschappen tijdens het gebruik niet verliest en niet uit de circulatie op het grondgebied van de Russische Federatie wordt gehaald.

De huurovereenkomst moet bevatten duidelijke beschrijving verhuurd onroerend goed. Indien in de huurovereenkomst het onroerend goed dat wordt verhuurd niet duidelijk wordt omschreven, wordt een dergelijke overeenkomst als niet gesloten (ongeldig, inconsistent) beschouwd.

Formulier en staat registratie van de huurovereenkomst

Volgens artikel 609 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie moet de huurovereenkomst worden gesloten in schrijven. IN mondeling De vorm van de huurovereenkomst kan als volgt worden afgesloten gevallen:

• 1. Indien één van de partijen bij de huurovereenkomst geen rechtspersoon is;
• 2. Indien de looptijd van de huurovereenkomst niet langer is dan één jaar;
• 3. Als een roerende zaak wordt verhuurd.

Er wordt een huurovereenkomst voor onroerend goed gesloten voor een periode van ruim een ​​jaar, het zou zo moeten zijn geregistreerd in de Federale Dienst voor Staatsregistratie, Kadaster en Cartografie van de entiteit waar het gehuurde pand zich bevindt.

Meer details over de vorm en staatsregistratie van de huurovereenkomst vindt u in artikel“Formulier en staat registratie van de huurovereenkomst.”

Duur van de huurovereenkomst

Duur van de huurovereenkomst dient door verhuurder en huurder in de overeenkomst zelf te worden bepaald. De looptijd van het contract kan willekeurig zijn. Uitzondering vormen de maximale termijnen van de huurovereenkomst die bij wet zijn vastgelegd voor bepaalde typen onroerend goed. Zo bedraagt ​​de maximale looptijd van een erfpachtovereenkomst 49 jaar.

Als de looptijd van de huurovereenkomst niet voorzien, dan wordt het als afgerond beschouwd onbepaalde duur, en de beëindiging ervan is mogelijk door een schriftelijke kennisgeving te sturen naar de andere partij op grond van het contract. Een dergelijke opzegging moet minimaal één maand vóór de voorgestelde beëindiging worden verzonden, en als het gaat om beëindiging van een huurovereenkomst voor onroerend goed, minimaal drie maanden. Het tijdstip van verzending van deze kennisgeving kan door de partijen bij de overeenkomst worden gewijzigd.

Terbeschikkingstelling van verhuurde goederen

Verhuurder is verplicht het onroerend goed aan huurder ter beschikking te stellen in de staat en binnen de termijnen zoals vermeld in de huurovereenkomst. Tenzij anders bepaald in de huurovereenkomst, moet de woning worden overgedragen met een technisch paspoort, kwaliteitscertificaat en andere accessoires.

Indien het gehuurde goed is, technische documenten en overige toebehoren werden niet overgedragen door verhuurder is huurder gerechtigd:

• 1. Uitroeien eigendommen of technische documenten en de overige toebehoren daarvan opslaan bij de verhuurder;
• 2. Beëindig de huurovereenkomst;
• 3. Compenseer de verliezen die hem zijn berokkend.

Huur

Huur is een geldelijke vergoeding voor het gebruik van het verhuurde goed, die binnen de termijn en op de wijze zoals voorgeschreven in de huurovereenkomst aan de huurder moet worden betaald.

De huur kan van de volgende typen zijn:

• 1. Een vast geldbedrag.
• 2. Aandeel in het resultaat van het gebruik van verhuurd onroerend goed(fruit, producten of inkomen).
• 3. Dienstverlening door huurder aan verhuurder.
• 4. Overdracht aan verhuurder door huurder van de zaak vermeld in de huurovereenkomst ineigendom of verhuur;
• 5. Verbetering van het gehuurde op kosten van de huurder.

Partijen bij de huurovereenkomst kunnen in de overeenkomst voorzien in een combinatie van meerdere huurvormen of een andere vorm vaststellen. Verhuurder heeft het recht het huurbedrag binnen de in de overeenkomst genoemde termijnen, maar maximaal één keer per jaar, te wijzigen.

Als de huurder de termijnen voor het betalen van de huur overtreedt, kan de verhuurder van de huurder verlangen dat hij de huur vervroegd betaalt, maar niet langer dan twee opeenvolgende termijnen.

Rechten en plichten van partijen bij de huurovereenkomst. Reparatie van gehuurde panden.

Tenzij anders bepaald door de wet of de huurovereenkomst, is de verhuurder verplicht om grote herstellingen aan het gehuurde uit te voeren binnen de in de huurovereenkomst bepaalde termijn. Indien de genoemde periode niet in de huurovereenkomst is voorzien, dienen grote reparaties binnen een redelijke termijn te worden uitgevoerd.

Indien de verhuurder geen grote reparaties aan het pand heeft uitgevoerd, heeft de huurder het recht om:

• 1. grote reparaties uitvoeren waarin het contract voorziet of die door dringende noodzaak zijn veroorzaakt, en de reparatiekosten verhalen op de verhuurder of verrekenen met de huurprijs;
• 2. een overeenkomstige huurverlaging eisen;
• 3. Ontbinding van het contract en compensatie voor verliezen eisen.

De huurder is op zijn beurt verplicht het gehuurde goed in goede staat te houden, routinematige reparaties aan het gehuurde uit te voeren en de kosten verbonden aan het onderhoud van het goed te dragen, tenzij de wet of de huurovereenkomst anders bepaalt.

Het behouden van de geldende huurovereenkomst bij wijziging van partijen

Wanneer de eigendom van het gehuurde wordt overgedragen van de verhuurder aan een andere persoon, blijft de huurovereenkomst geldig en kan op grond hiervan niet meer worden gewijzigd.

Tenzij anders bepaald in de huurovereenkomst, gaan bij overlijden van de huurder zijn rechten en plichten over op zijn erfgenamen.

Voortijdige beëindiging van de huurovereenkomst

De verhuurder kan de huurovereenkomst tussentijds voor de rechtbank opzeggen als de huurder:

• 1. gebruikt het onroerend goed met een aanzienlijke schending van de voorwaarden van het contract of het doel van het onroerend goed of met herhaalde schendingen;
• 2. de staat van het gehuurde aanzienlijk verslechtert;
• 3. betaalt niet vaker dan tweemaal achter elkaar huur;
• 4. geen grote reparaties aan de woning uitvoert als dit volgens de huurovereenkomst of de wet onder de verantwoordelijkheid van de huurder valt.

In de volgende gevallen kan de huurder de huurovereenkomst tussentijds opzeggen:

• 1. verhuurder heeft het gehuurde niet aan huurder ter beschikking gesteld;
• 2. voor de huurder belemmeringen oplevert bij het gebruik van het gehuurde;
• 3. het gehuurde vertoont aanzienlijke gebreken die niet door verhuurder zijn gespecificeerd en die door huurder bij het sluiten van de overeenkomst niet ontdekt zijn en konden worden;
• 4. de verhuurder voert geen grote reparaties uit aan het gehuurde als dit zijn contractuele verplichting is;
• 5. de woning door redenen buiten de wil van huurder onbruikbaar is geworden.

De gespecificeerde lijst met gronden voor tussentijdse beëindiging van een huurovereenkomst op initiatief van verhuurder of huurder niet vermoeiend, en kan daarom door de partijen bij het contract worden uitgebreid.

Alvorens naar de rechter te stappen met een verzoek tot ontbinding of wijziging van de huurovereenkomst, dient één partij bij de overeenkomst te zijn zou moeten sturen een brief aan de andere partij met voorstel het contract vrijwillig wijzigen of beëindigen.

Naar de rechter gaan Misschien alleen na weigering van de andere partij het contract vrijwillig of tussentijds wijzigen of beëindigen afwezigheid helemaal geen antwoord.

Voorkeursrecht van erfpacht

Een huurder die de huurovereenkomst zonder overtredingen is nagekomen heeft er recht op een voorkeursrecht hebben boven andere personen om een ​​huurovereenkomst te sluiten voor een nieuwe termijn.

Als de huurder voornemens is een huurovereenkomst voor een nieuwe termijn aan te gaan, moet hij dat doen geschreven over het op de hoogte stellen landheer. De termijn voor deze opzegging kan in de huurovereenkomst worden vastgelegd. Indien de huurovereenkomst niet in deze termijn voorziet, dient deze mededeling binnen een redelijke termijn door de huurder te worden verzonden.

Indien de verhuurder weigert een overeenkomst met de huurder aan te gaan voor een nieuwe termijn, en gedurende het jaar een huurovereenkomst met een ander aangaat, heeft de huurder het recht om bij de rechter een vordering in te stellen tot overdracht van de rechten en verplichtingen van de huurder. aan hemzelf en/of tot vergoeding van de veroorzaakte schade.

Van verlenging van de huurovereenkomst is ook sprake indien het gehuurde na het verstrijken van de huurovereenkomst in gebruik blijft van de huurder en de verhuurder daartegen geen bezwaar maakt. In dit geval wordt de huurovereenkomst beschouwd als verlengd tegen dezelfde voorwaarden voor onbepaalde tijd.

Teruggave van het gehuurde aan de verhuurder

Bij beëindiging van de huurovereenkomst is de huurder verplicht het gehuurde terug te geven aan de verhuurder. Het eigendom moet worden geretourneerd, rekening houdend met de normale fysieke slijtage, tenzij anders bepaald in het contract. Bij vertraging in de teruggave van het gehuurde heeft verhuurder het recht om van huurder huur te verlangen voor de gehele vertragingsperiode.

Verbeteringen aan het erfpachtrecht

Tenzij anders bepaald in de huurovereenkomst, zijn alle door de huurder op eigen kosten aangebrachte verbeteringen zijn eigendom.

Indien de verbeteringen met toestemming van de verhuurder zijn aangebracht en niet zonder schade aan het gehuurde door de huurder kunnen worden verwijderd, heeft de huurder na beëindiging van de huurovereenkomst het recht om zijn kosten voor dergelijke verbeteringen op kosten van de verhuurder te vergoeden. .

Indien de verbeteringen zonder toestemming van de verhuurder zijn aangebracht, heeft de huurder geen recht op schadevergoeding.

Meer informatie over de leaseovereenkomst voor voertuigen, gebouwen, opstallen, ondernemingen, financiële lease, verhuur vindt u onder de rubriek Overeenkomsten.

Trefwoorden: huur, overeenkomst, voorstander

De contractontwerper staat voor u klaar. Log in op het 1C-Start portaal en maak in 11 minuten uw huurovereenkomst aan. Meer gedetailleerd materiaal over leaseovereenkomsten vindt u hieronder.

Velen van ons moesten huurovereenkomsten afsluiten: kantoorruimte, het huren van huishoudelijke artikelen of vervoer, . Al deze juridische relaties worden verenigd door het feit dat de huurder krachtens de huurovereenkomst geen eigendom van het onroerend goed verkrijgt, maar alleen voor tijdelijk bezit en (of) gebruik. De huurovereenkomst kan ook voorzien in de daaropvolgende aankoop van het onroerend goed, zowel tijdens de looptijd van de overeenkomst als na de beëindiging ervan.

Onderwerp van de huurovereenkomst

Volgens artikel 607 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie kan de eigenaar (of zijn bevoegde persoon) op grond van een huurovereenkomst percelen, geïsoleerde natuurlijke objecten, ondernemingen en vastgoedcomplexen, gebouwen, constructies, uitrusting, transport en andere eigendommen overdragen .

De belangrijkste vereiste voor huurwoningen is behoud van de natuurlijke eigenschappen tijdens gebruik(zogenaamde niet-consumeerbare dingen). Inkomsten en producten die huurder ontvangt als gevolg van het gebruik van het gehuurde zijn zijn eigendom.

Bovendien kan de wet de mogelijkheid om bepaalde eigendommen te leasen beperken of volledig verbieden en specifieke kenmerken vaststellen voor het leasen van natuurlijke objecten, waaronder percelen.

Het Burgerlijk Wetboek kent aparte artikelen voor de verhuur van roerende zaken (huur); transport met en zonder bemanning; gebouwen en constructies; ondernemingen en financiële huur (leasing), verhuur van woongebouwen. In dit artikel gaan we alleen in op de algemene bepalingen van de huurovereenkomst.

Formulier huurovereenkomst

De huurovereenkomst moet in eenvoudige schriftelijke vorm worden gesloten als de geldigheidsduur ervan meer dan één jaar bedraagt ​​of als een van de partijen een rechtspersoon is. Notarisatie van de huurovereenkomst wordt op verzoek van partijen uitgevoerd.

Huurvakanties: gevaarlijke en fiscaal veilige formulering in de huurovereenkomst (Vightman E.)

Datum artikel geplaatst: 16-01-2016

Het is veiliger om huurvakanties niet in het contract te vermelden.
Het manipuleren van de startdatum van het huurcontract is riskant.
Het is verstandiger om te ‘spelen’ met de hoogte van de huurprijs.

Op verzoek van de huurder heeft de verhuurder het recht hem voor een bepaalde periode vrij te stellen van het betalen van huur. Dat wil zeggen, huurvakanties aanbieden. Deze tijd is doorgaans nodig voor de huurder om reparaties of herontwikkeling in het gehuurde pand uit te voeren.

Huurvakanties kunnen om andere redenen worden toegekend. Zelfs enkele jaren na aanvang van het huurcontract. Bijvoorbeeld om een ​​kantoorruimte om te bouwen tot winkel of andersom. Partijen bepalen zelf de duur van de huurvakantie.

De fiscale gevolgen van huurvakanties zijn afhankelijk van hoe de voorziening voor de voorziening ervan in de huurovereenkomst is vastgelegd. Laten we eens kijken welke formuleringen fiscaal het meest voordelig zijn voor de huurder en de verhuurder.

Het is gevaarlijk om in het contract aan te geven dat de huurder enkele maanden geen huur betaalt

Tijdens de huurvakantie behoudt de huurder het recht om het gehuurde te gebruiken. Maar hij betaalt in deze periode geen huur. Er is gratis gebruik van onroerend goed. Indien dit expliciet in de huurovereenkomst wordt vermeld, zijn ongunstige fiscale gevolgen gegarandeerd voor zowel de huurder als de verhuurder (zie onderstaande tabel):

Gevaarlijke toestand van de huurovereenkomst met betrekking tot huurvakanties

“Voor de periode van 16 november 2015 tot en met 31 januari 2016 stelt Verhuurder huurvakanties ter beschikking aan Huurder. Tijdens de huurvakantie is Huurder vrijgesteld van het betalen van huur voor het gehuurde.”

Tafel

Fiscale gevolgen van onnodige verhuur van afschrijfbare eigendommen

Met deze formulering in het contract ontvangt de huurder niet-operationele inkomsten in de vorm van economische voordelen uit het gratis gebruik van het pand (clausule 1, artikel 41 van de belastingwet van de Russische Federatie). Over dit inkomen moet u inkomstenbelasting betalen (clausule 8 van artikel 250 van de Belastingwet van de Russische Federatie).

De grondslag voor deze belasting wordt bepaald op basis van het markthuurtarief voor identieke vastgoedobjecten (clausule 2 van de herziening gegeven in de bijlage bij de informatiebrief van het presidium van het Hooggerechtshof van de Russische Federatie van 22 december 2005). 98, Brief van het Ministerie van Financiën van Rusland gedateerd 25 augustus 2014 N 03-11-11/42295 en gedateerd 07/05/2012 N 03-11-06/2/84). Maar de Belastingdienst zal zich waarschijnlijk richten op de huurprijs onder het contract. Dat wil zeggen dat zij van de huurder eisen dat hij de huur voor de maanden waarin hij huurvakanties heeft gekregen, opneemt in de niet-exploitatie-inkomsten.

De verhuurder zal BTW moeten aanrekenen over het bedrag aan huurbetalingen dat hij voor deze maanden niet heeft ontvangen (clausule 1, clausule 1, artikel 146 en clausule 2, artikel 154 van de Belastingwet van de Russische Federatie). Ook zal hij de afschrijving van het pand in de belastingadministratie niet kunnen berekenen. Vastgoed dat voor gratis gebruik wordt overgedragen, is immers uitgesloten van afschrijfbare eigendommen (clausule 3 van artikel 256 van de Belastingwet van de Russische Federatie).

Een verschil tussen de ingangsdatum van het huurcontract en de datum vanaf wanneer de huur wordt betaald, zal voor de Belastingdienst aanleiding zijn om na te denken over een huurvakantie

Ook als in de huurovereenkomst niet is opgenomen dat de huurder wordt vrijgesteld van huurbetalingen, kunnen andere factoren hierop wijzen. In de eerste plaats het verschil tussen de datum waarop de huurder het recht heeft gekregen om het pand te gebruiken en de datum vanaf wanneer hij huur betaalt.

Zo zijn partijen op 12 oktober 2015 een huurovereenkomst aangegaan. Deze datum staat op de overeenkomst. Ze kwamen een huurvakantie voor twee maanden overeen en regelden die als volgt:

Gevaarlijke toestand met betrekking tot de datum vanaf welke huurbetalingen worden gedaan

"1. Vanaf het moment van het sluiten van deze overeenkomst wordt de huurder toegang verleend tot het gehuurde. De huurder heeft het recht om reparaties, herinrichting en andere werkzaamheden uit te voeren die nodig zijn om het gehuurde in een staat te brengen die geschikt is voor zijn bedoeld gebruik.

Bij het ingaan van de huur zal de Belastingdienst hoogstwaarschijnlijk rekening houden met de datum waarop de huurder toegang heeft gekregen tot het gehuurde. De huurder begint twee maanden na aanvang van het huurcontract met het betalen van de huur. Dit betekent dat hij gedurende deze twee maanden kosteloos gebruik maakt van het pand. Daarom moet het in de niet-operationele inkomsten het bedrag dat op huur wordt bespaard, opnemen (clausule 8 van artikel 250 van de Belastingwet van de Russische Federatie). En de verhuurder is verplicht BTW in rekening te brengen over de niet-geïnde huur en heeft niet het recht om het pand af te schrijven in de fiscale boekhouding (clausule 1, clausule 1, artikel 146 en clausule 3, artikel 256 van de Belastingwet van de Russische Federatie).

De situatie wordt niet verbeterd door in het contract een voorwaarde op te nemen dat de huurder gedurende de overgangsperiode niet het recht heeft het pand te gebruiken voor het beoogde doel. Bijvoorbeeld als kantoor of winkelcentrum:

Gevaarlijke toestand met betrekking tot beperkingen op het gebruik van gehuurde gebouwen

“Vanaf het moment van totstandkoming van deze overeenkomst heeft de huurder toegang tot het gehuurde, maar tot 11 december 2015 heeft hij geen recht om deze te gebruiken voor het beoogde doel (als kantoorruimte).”

De aanwezigheid van toegang tot het gehuurde door de huurder is voldoende om aan te nemen dat hij dit object in gebruik heeft genomen. En omdat het gratis wordt gebruikt, bestaat het risico dat er voor beide partijen bij de overeenkomst extra belastingen in rekening worden gebracht.

Er zijn verschillende veilige opties

Optie één: verlaag de huur voor de eerste maanden van het huurcontract, maar binnen redelijke grenzen

Stel dat de partijen een langjarige huurovereenkomst voor kantoorruimte zijn overeengekomen. In eerste instantie voor een jaar, met aansluitend een jaarlijkse verlenging van het contract. De huur voor het gehele kantoor bedraagt ​​RUB 200.000. per maand. Tijdens de verbouwing heeft de verhuurder een huurvakantie voor een periode van drie maanden ter beschikking gesteld.

Onder deze voorwaarden zal de huur voor het eerste huurjaar RUB 1.800.000 bedragen. . Partijen kunnen in de huurovereenkomst bepalen dat de huur voor de eerste vier maanden 50.000 roebel bedraagt. per maand, en neemt vervolgens toe tot 200.000 roebel. per maand. Het bedrag voor het jaar blijft ongewijzigd: RUB 1.800.000. [(RUB 50.000 x 4 maanden) + (RUB 200.000 x 8 maanden)].

De tijdelijke huurverlaging kan logischerwijs worden verklaard door de noodzaak van reparaties aan het gehuurde pand:

2. Voor de periode van reparatie- en afwerkingswerkzaamheden in het gehuurde pand (van 16 november 2015 tot 15 maart 2016) bedraagt ​​de huur 50.000 (vijftigduizend) roebel. per maand, inclusief BTW 18%."

De wetgeving bevat geen beperkingen op huurverlagingen. De partijen komen onafhankelijk een prijs overeen die bij hen past (clausule 1 van artikel 424 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie). Maar het is nog steeds riskant om de huur voor de eerste maanden te verlagen tot een onwaarschijnlijk bedrag. Bijvoorbeeld maximaal 1 wrijven. per vierkante meter m per maand of tot 1000 roebel. per maand voor een grote kamer. De Belastingdienst kan dit gelijkstellen aan het vrije gebruik van de woning en extra belastingen in rekening brengen bij huurder en verhuurder.

Deze optie is lastig voor de huurder, omdat hij volgens de voorwaarden van de overeenkomst huur moet betalen voor de eerste maand huur. Dat wil zeggen dat er geen huurvakanties als zodanig plaatsvinden. Alleen het totale bedrag aan huurbetalingen voor het jaar zal afnemen.

Partijen hebben het recht om een ​​uitstelclausule aan de overeenkomst toe te voegen. Bijvoorbeeld voor dezelfde drie maanden huurvakanties. Hieraan zijn geen fiscale risico's verbonden. Het belangrijkste is dat er geen rente bij de huurder in rekening wordt gebracht voor het verlenen van uitstel (artikel 1 van artikel 823 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie). Al kan de clausule over uitstel van betaling ertoe leiden dat de belastingdienst gaat geloven dat partijen daarmee huurvakanties hebben verhuld.

Optie twee: spreid de huur gelijkmatig over het eerste jaar van het huurcontract

Deze optie is vergelijkbaar met de vorige. Alleen de hoogte van de huur gedurende het eerste jaar of een andere periode verandert niet.

Laten we de voorwaarde van het bovenstaande voorbeeld gebruiken. Rekening houdend met de huurvakantie van drie maanden, bedraagt ​​de huur voor het eerste huurjaar 1.800.000 roebel. Partijen geven in de overeenkomst aan dat de huur 150.000 roebel bedraagt. per maand (RUB 1.800.000: 12 maanden):

Veilige clausule in de huurovereenkomst om de huurprijs te verlagen

"1. De huurprijs gedurende het eerste huurjaar bedraagt ​​150.000 (honderdvijftigduizend) roebel per maand, inclusief 18% BTW.

2. De overeenkomst over de hoogte van de huur voor het volgende jaar of een andere periode wordt geformaliseerd door een aanvullende overeenkomst bij deze overeenkomst.

Aan het einde van het eerste huurjaar zullen partijen het contract voor een nieuw jaar verlengen of een aanvullende overeenkomst ondertekenen om de huurprijs te wijzigen. Dat wil zeggen, ze zullen vastleggen dat de huur vanaf het tweede huurjaar 200.000 roebel zal bedragen. per maand.

Optie drie - verreken de kosten van de huurder voor reparaties aan het pand met huurbetalingen

Bij deze optie wordt de huur volledig vastgesteld vanaf de eerste maand huur. Maar tijdens de huurvakantieperiode betaalt de huurder deze niet.

Omdat de verhuurder ermee instemt hem de kosten van reparatie van het gehuurde goed te vergoeden door deze met de huur te verrekenen. Dit is toegestaan ​​door het burgerlijk recht (clausule 2 van artikel 614 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie).

Laten we de voorwaarde van het bovenstaande voorbeeld opnieuw gebruiken. Mogelijke bewoording in de huurovereenkomst:

Veilige voorziening voor verrekening van reparatiekosten met huur

"1. De huur bedraagt ​​200.000 (tweehonderdduizend) roebel per maand, inclusief 18% BTW.

7. Huurder voert reparaties, herinrichting en andere werkzaamheden uit in het gehuurde pand die nodig zijn om het in een staat te brengen die geschikt is voor gebruik als kantoorruimte.

8. Verhuurder zal aan Huurder de kosten vergoeden die verband houden met reparaties, herinrichting van het gehuurde en het uitvoeren van overige werkzaamheden die nodig zijn om het in een voor gebruik als kantoorruimte geschikte staat te brengen.

9. Vergoeding van de kosten genoemd in artikel 8 van deze overeenkomst vindt plaats door deze te verrekenen met de betaling van de huur over de eerste drie maanden van deze overeenkomst. De verrekening wordt geformaliseerd door een akte van verrekening, die wordt ondertekend door de Huurder en de Verhuurder.

10. Vanaf de vierde geldigheidsmaand van deze overeenkomst betaalt de Huurder aan Verhuurder huur voor het bedrag vermeld in artikel 1 van deze overeenkomst.

In de huurovereenkomst moet tevens worden bepaald dat het uitvoeren van routinematige reparaties aan het gehuurde onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder valt. In de regel is de verhuurder immers verplicht alleen grote reparaties op eigen kosten uit te voeren (Artikel 1, Artikel 616 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie).

Het uitvoeren van lopende reparaties is de verantwoordelijkheid van de huurder (clausule 2 van artikel 616 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie). Maar partijen kunnen in de huurovereenkomst een andere procedure vastleggen. Zij hebben bijvoorbeeld het recht om aan te geven dat de verhuurder zowel grote als lopende reparaties aan het pand uitvoert.

Een huurovereenkomst (huurovereenkomst) regelt de rechtsverhouding tussen huurder en verhuurder tijdens de eigendomsoverdracht en beschermt hen bij het niet nakomen van de verplichtingen van een van de partijen. Daarom is het erg belangrijk om alle noodzakelijke voorwaarden correct in het contract vast te leggen. Aan de huurovereenkomst zullen drie artikelen worden gewijd. Daarin zullen de specialisten van 1C:ITS vertellen welke valkuilen er zijn bij het afsluiten en uitvoeren van een contract en hoe je deze kunt omzeilen zonder verliezen voor jezelf. Zowel de juridische als de fiscale aspecten van de overeenkomst zullen in overweging worden genomen. In het eerste artikel worden de voorwaarden voor het sluiten van een huurovereenkomst, die voor beide partijen bij de overeenkomst dezelfde betekenis hebben, in detail geanalyseerd. In de volgende twee artikelen gaan we in op de fiscale gevolgen van het sluiten van deze overeenkomst voor verhuurder en huurder.

Wat is een huurovereenkomst en in welke vorm moet deze worden afgesloten?

Bij een huurovereenkomst draagt ​​de ene partij (de verhuurder) onroerend goed over aan de andere partij (de huurder) tegen een vergoeding voor tijdelijk bezit en gebruik of voor tijdelijk gebruik (artikel 606 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie). In dit geval vindt de eigendomsoverdracht van dit onroerend goed aan de huurder niet plaats, behalve in gevallen waarin het contract voorziet in het recht op terugkoop.

Indien de overeenkomst niet voorziet in betaling voor het gebruik van een onroerende zaak, wordt een dergelijke overeenkomst aangemerkt als een leningsovereenkomst (gratis gebruik van een onroerende zaak). Dit type rechtsverhouding wordt gereguleerd door de normen van hoofdstuk 36 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie.

De regels met betrekking tot de huurovereenkomst zijn in dit geval slechts gedeeltelijk van toepassing.

De verhuurder op grond van een huurovereenkomst kan de eigenaar van het onroerend goed zijn of een andere juridische eigenaar die door de eigenaar zelf of door de wet is gemachtigd om dit onroerend goed te verhuren (artikel 608 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie). Zo kan een persoon die namens de eigenaar een volmacht heeft voor het recht om onroerend goed te verhuren, een verhuurder zijn.

De huurder kan elke capabele burger, individuele ondernemer of rechtspersoon zijn.

De wet staat u toe een huurovereenkomst mondeling te sluiten, maar in de meeste gevallen wordt een schriftelijke vorm gebruikt, omdat u hierdoor meer in detail overeenstemming kunt bereiken over alle voorwaarden van de overeenkomst en veel meningsverschillen tussen de partijen tijdens het proces van de uitvoering ervan kunt elimineren. .

De huurovereenkomst komt schriftelijk tot stand als:

• de contractduur bedraagt ​​meer dan één jaar (clausule 1 van artikel 609 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie);
• een van de partijen bij de overeenkomst is een rechtspersoon (clausule 1 van artikel 609 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie);
• het voorwerp van het contract is een gebouw of constructie (clausule 1 van artikel 651 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie);
• het voorwerp van het contract is een voertuig met bemanning (artikel 633 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie).

Moet ik een huurovereenkomst registreren?

De huurovereenkomst is onderworpen aan verplichte staatsregistratie als het voorwerp van de huurovereenkomst onroerend goed of een onderneming is (clausule 2 van artikel 609, artikel 658 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie).

Er zijn uitzonderingen op deze regel. Gevangenen met een looptijd van minder dan een jaar zijn bijvoorbeeld niet onderworpen aan staatsregistratie (clausule 2 van artikel 651 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, clausule 2 van artikel 26 van de Landcode van de Russische Federatie):

• huur- en onderhuurovereenkomsten voor percelen;
• huurovereenkomsten voor gebouwen of constructies.

Met betrekking tot leaseovereenkomsten voor een voertuig met en zonder bemanning bepaalt de wet ook dat deze niet onderworpen zijn aan staatsregistratie (artikelen 633, 643 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie).

Het burgerlijk recht heeft nog geen oplossing geboden voor de vraag of het nodig is om een ​​huurovereenkomst voor niet voor bewoning bestemde panden te registreren.

Enerzijds maken alle niet-residentiële panden deel uit van gebouwen en constructies, anderzijds worden ze niet direct bij deze objecten vermeld.

Deze kwestie werd pas verduidelijkt in de informatiebrief van het presidium van het Hooggerechtshof van de Russische Federatie van 1 juni 2000 nr. 53. Voor huurovereenkomsten van niet-woonruimte gelden volgens de arbiters dezelfde regels als voor huurovereenkomsten van gebouwen en opstallen. Een huurovereenkomst voor een niet-woonruimte hoeft daarom alleen te worden geregistreerd als deze wordt aangegaan voor een jaar of langer.

Ook de Informatiebrief van het Presidium van het Hooggerechtshof van de Russische Federatie van 16 februari 2001 nr. 59 legt het volgende uit: als een huurovereenkomst voor onroerend goed wordt gesloten voor een periode van 11 maanden, maar de voorwaarden voorzien in de automatische verlenging voor dezelfde periode, dan hoeft een dergelijke overeenkomst niet geregistreerd te worden.

Wat is het onderwerp en voorwerp van de overeenkomst?

Bij een huurovereenkomst moet onderscheid worden gemaakt tussen het onderwerp en het voorwerp van de overeenkomst.

Het onderwerp van de overeenkomst zijn de verplichtingen van de partijen om eigendommen over te dragen en te gebruiken in overeenstemming met de voorwaarden van de overeenkomst, evenals om een ​​vergoeding te betalen voor dergelijk gebruik.

Om het voorwerp van de huurovereenkomst te bepalen, is het noodzakelijk om de kenmerken van het onroerend goed dat wordt verhuurd duidelijk te definiëren.

Leaseobjecten kunnen zijn (clausule 1 van artikel 607 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie):

• percelen en andere geïsoleerde natuurlijke objecten;
• ondernemingen en andere vastgoedcomplexen;
• gebouwen en constructies;
• apparatuur;
• voertuigen;
• andere dingen.

Om de huurovereenkomst als gesloten te kunnen beschouwen, moeten deze gegevens bevatten aan de hand waarvan kan worden bepaald welk onroerend goed aan de huurder moet worden overgedragen.

Als dergelijke gegevens ontbreken in het contract, wordt de voorwaarde op het object als inconsistent beschouwd en wordt het contract als niet gesloten beschouwd (clausule 3 van artikel 607 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie).

Het contract moet dus zo nauwkeurig mogelijk de individueel gedefinieerde kenmerken van het onroerend goed specificeren die het kenmerken.

Dergelijke gegevens over eigendom omvatten (resolutie van de Federale Antimonopoliedienst van de Wolga-regio van 16 december 2009 in zaak nr. A65-13380/2009):

• de locatie ten opzichte van andere objecten;
• gebied, technische kenmerken;
• andere kenmerken die het object individualiseren.

Het zou ook nuttig zijn om het adres, de technische kenmerken van het onroerend goed en het type toegestaan ​​gebruik (voor grond) aan te geven.

Zoals uit een analyse van de rechtspraktijk blijkt, kunnen de samenstellende delen van een zaak niet het voorwerp van verhuur zijn. Bijvoorbeeld:

een afzonderlijk structureel element van het gebouw (dak, muur, enz.) (clausule 1 van 11 januari 2002 nr. 66 "Herziening van de praktijk van het oplossen van geschillen met betrekking tot huur");

onderdeel van de kabellijn (resolutie van de Federal Antimonopoly Service van 17 juli 2007 in zaak nr. A55-12242/06-33).

Hoe bepaalt u de looptijd van het contract?

In de huurtermijn wordt de periode aangegeven gedurende welke de huurder het recht heeft het gehuurde te gebruiken en daarvoor huur moet betalen. In overeenstemming met paragraaf 1 van artikel 610 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie wordt de huurperiode door de partijen in de overeenkomst vastgelegd.

De looptijd van het contract kan worden bepaald:

• kalenderdatum;
• het verstrijken van een tijdsperiode berekend in jaren, maanden, weken, dagen of uren;
• een indicatie van een gebeurtenis die onvermijdelijk moet plaatsvinden.

Er moet onderscheid worden gemaakt tussen de looptijd van de huurovereenkomst zelf en de looptijd van het contract. Vaak vallen deze deadlines niet samen. Zo kan het gehuurde bijvoorbeeld worden overgedragen aan de huurder (clausule 2 van artikel 425, clausule 3 van artikel 433 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie):

• voordat de huurovereenkomst wordt ondertekend;
• vóór de staatsregistratie van de overeenkomst, wanneer een dergelijke registratie noodzakelijk is.

In deze gevallen kunnen, als de partijen het eens zijn, hun rechten en plichten (waaronder de verplichting om huur te betalen) zich uitstrekken tot de periode voorafgaand aan de ondertekening of staatsregistratie van de overeenkomst.

In de praktijk komen twee soorten geschillen over de betaling van de huur vaak voor: als het onroerend goed wordt gebruikt vóór het sluiten van het contract of na het verstrijken van de geldigheid ervan, of als het onroerend goed niet wordt gebruikt, maar het contract nog steeds van kracht is.

Als de onroerende zaak wordt gebruikt in de periode voorafgaand aan de staatsregistratie van de overeenkomst, moet worden vastgesteld of er in deze periode een overeenkomst bestond over het gebruik van de onroerende zaak. Een dergelijke overeenkomst kan rechtstreeks voortvloeien uit de voorwaarden van het contract of uit andere voorwaarden. Als er een overeenkomst tot stand komt, wordt de huur betaald voor de gehele gebruiksperiode van het onroerend goed (besluit van de Federale Antimonopoliedienst van het Oost-Siberische District van 15 juni 2011 nr. F02-2137/11 in zaak nr. A33- 13835/2010).

Als het contract is ontbonden, maar de huurder de woning niet heeft teruggegeven, is hij ook verplicht huur te betalen voor de gehele periode van vertraging (clausule 38 van de Informatiebrief van het presidium van het Hooggerechtshof van de Russische Federatie van januari 11, 2002 nr. 66). De reden hiervoor is dat bij beëindiging van de huurovereenkomst de verplichting van de huurder om huur te betalen niet eindigt, tenzij de woning wordt teruggegeven aan de verhuurder.

In een situatie waarin de huurovereenkomst nog van kracht is, maar de woning is teruggegeven, is de huurder tevens verplicht huurbetalingen te betalen totdat de huurovereenkomst afloopt (artikel 13 van de Informatiebrief van het Presidium van het Hooggerechtshof van Arbitrage). de Russische Federatie dd 11 januari 2002 nr. 66).

Houd er rekening mee dat volgens paragraaf 2 van artikel 621 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, als de huurder na het verstrijken van de huurovereenkomst het gehuurde blijft gebruiken en de verhuurder hiertegen geen bezwaar maakt, de overeenkomst als automatisch verlengd wordt beschouwd. onder dezelfde voorwaarden voor onbepaalde tijd.

Een overeenkomst wordt alleen als gesloten voor een bepaalde periode erkend als er in de tekst een termijnbeding is opgenomen. Als een dergelijke bepaling niet in het contract staat, wordt het geacht te zijn aangegaan voor onbepaalde tijd. Een dergelijke overeenkomst heeft enkele kenmerken met betrekking tot de procedure voor de beëindiging ervan.

Dus als de looptijd van het contract bijvoorbeeld niet is gedefinieerd, kan elke partij op grond van artikel 610, lid 2, van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie het contract op elk moment opzeggen, maar is hij verplicht de ander hiervan op de hoogte te stellen. hierover minimaal een maand van tevoren feestvieren. Indien de woning verhuurd is, bedraagt ​​de opzegtermijn drie maanden. Naleving van deze termijnen door partijen is verplicht indien de overeenkomst niet in andere waarschuwingstermijnen voorziet.

Voor sommige soorten huurovereenkomsten (bijvoorbeeld een huurovereenkomst (artikel 627 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie)) en soorten verhuurde eigendommen (bijvoorbeeld bosgebieden (clausule 3 van artikel 72 van de Boswet van de Russische Federatie) ), waterlichamen (artikel 14 van de Waterwet van de Russische Federatie)), De wet kan maximale voorwaarden vaststellen voor de duur van de huurovereenkomst. In deze gevallen eindigt het contract na het verstrijken van de maximale periode. Als de partijen in het contract een periode zijn overeengekomen die het maximum overschrijdt, is het contract ook slechts geldig tot het verstrijken van de maximale periode (clausule 3 van artikel 610 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie).

Hoe de huur instellen?

Er moet rekening mee worden gehouden dat, op basis van paragraaf 12 van de Informatiebrief van het presidium van het Hooggerechtshof van de Russische Federatie van 11 januari 2002 nr. 66 “Overzicht van de praktijk van het oplossen van geschillen met betrekking tot huur”, de de huur kan niet geheel uit nutsvoorzieningen bestaan, aangezien de huurder in dit geval geen enkel voordeel ontvangt uit de verhuur van onroerend goed, wat in strijd is met het betaalde karakter van de huurovereenkomst.

Daarom hebben we gekeken naar zaken die de partijen gemeen hebben en die belangrijk zijn om in de huurovereenkomst te regelen.

In het volgende nummer bekijken we de praktische aspecten van de contractuitvoering vanuit het standpunt van de verhuurder.

Alle gepresenteerde informatie bevindt zich in het ITS PROF-systeem in de Directory of Contractual Relations in de sectie "Juridische ondersteuning".