Hoe je de illegale gebouwen van je buren kunt slopen. Nieuwe regels voor de sloop van niet-geautoriseerde gebouwen en de bouw van individuele woongebouwen

het is gemaakt zonder de juiste toestemming;
in strijd met stads- en/of architectonische en bouwnormen;
gebouwd op een perceel onbebouwde grond of gebouwd op een perceel dat in strijd is met het beoogde gebruik ervan;

Opmerking! Vanaf 08/03/2018 in art. 222 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie is gewijzigd bij wet van 3 augustus 2018 nr. 339-FZ. Nu wordt het teken van onrechtmatig bouwen aangebracht op voorwaarde dat de eis waaraan het gebouw niet voldoet (toegestaan gebruik van het terrein, de regel over de beschikbaarheid van vergunningen en gemeentelijke en/of bouwkundige bouwvoorschriften) is vastgesteld op de datum van aanvang van de bouw van de structuur en is geldig op de datum van ontdekking.

Bij besluit van het Ministerie van Bouw van Rusland van 19 maart 2019 nr. 169/pr werd het formulier goedgekeurd voor kennisgeving aan de gemeente over de locatie van een niet-geautoriseerd gebouw op haar grondgebied, ontdekt tijdens een inspectie door de bevoegde instantie, evenals een lijst met documenten die de aanwezigheid van tekenen bevestigen dat het gebouw niet geautoriseerd is.

In de rechtshandhavingspraktijk zijn er verschillende posities die samen de juridische essentie van de joint venture aanvullen, zoals gedefinieerd in Art. 222 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, namelijk:

Een onroerend goed dat is opgericht zonder toestemming van de grondeigenaar kan worden erkend als een joint venture (beschikking van het Hooggerechtshof van de Russische Federatie d.d. 28 juni 2016 in zaak nr. 305-ES15-6246);
de basis voor erkenning van de bouw van een joint venture is een privaatrechtelijke overtreding (bouw op grond bij gebrek aan burgerrechten op grond) of een publiekrechtelijke overtreding - formeel (gebrek aan noodzakelijke vergunningen) of inhoudelijk (schending van de stadsplanning en bouwnormen en -regels) (zie de definitie van de strijdkrachten van de Russische Federatie van 10 maart 2016 nr. 308-ES15-15458).
acties om een joint venture op te richten zijn schuldig als wordt onthuld dat de joint venture aan ten minste één voorwaarde voldoet om deze als ongeautoriseerd te erkennen (vaststelling van de RF Armed Forces d.d. 13 januari 2015 nr. 69-KG14-10).

Verplichting om niet-geautoriseerde gebouwen te slopen als sanctiemaatregel

Normen Kunst. 222 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie regelt, naast het consolideren van het wettelijke regime van joint ventures, ook de introductie ervan in het civiele verkeer en het mechanisme voor het elimineren van onrechtmatige daden die verband houden met de constructie van joint ventures.

Op 1-1-2015 is in bovenstaand artikel een regel opgenomen die het lokale overheden mogelijk maakt om, onder bepaalde voorwaarden, buitengerechtelijk te beslissen over de sloop van een joint venture.

In 2018 heeft deze norm aanpassingen ondergaan. Nu kan de gemeente besluiten om een niet-geautoriseerd gebouw niet alleen te slopen, maar ook om het in overeenstemming te brengen met de vastgestelde regels, als het gebouw gelegen is op:

een perceel grond waarvoor geen noodzakelijke eigendomsbewijzen aanwezig zijn of waarvan de aard van het toegestane perceel de bouw van een object niet toestaat, op voorwaarde dat een dergelijk perceel binnen de grenzen van openbaar grondgebied ligt;

een terrein waarvan het type toegestane gebruik de bouw van een object niet toestaat en dit object zich bevindt binnen de grenzen van een zone met bijzondere voorwaarden voor het gebruik van het grondgebied waarop bouwen verboden is.

Op grond van artikel 3 van art. 22 van de wet "Over de implementatie van deel 1 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie" van 30 november 1994 nr. 52-FZ, zoals gewijzigd op 3 augustus 2018, kan geen beslissing worden genomen over de sloop van particuliere woningen gebouwen gebouwd op percelen bestemd voor individuele woningbouw gelegen in een nederzetting van gronden voor persoonlijke nevenpercelen, op datsja- en tuinpercelen, tegelijkertijd onderworpen aan de volgende voorwaarden:

rechten op deze woningen en woongebouwen zijn vóór 01-09-2018 geregistreerd,
de parameters van de huizen komen overeen met de gevestigde,
de woningen zijn gebouwd op percelen waarvan de juridische eigenaren de eigenaren van dergelijke woningen zijn.

In welke gevallen wordt de sloop van een onrechtmatig gebouw uitgevoerd: de rechtspraktijk

De rechtshandhavingspraktijk omvat tegenwoordig gevestigde standpunten met betrekking tot de toepassing van paragraaf. 2 blz. 2 kunst. 222 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, zoals gewijzigd, geldig tot 08/03/2018. Hier zijn er een aantal:

gereconstrueerd onroerend goed kan alleen worden gesloopt als het niet in zijn oorspronkelijke vorm kan worden hersteld (beschikking van de strijdkrachten van de Russische Federatie van 11 maart 2014 nr. 18-KG13-184);
een mede-eigenaar van de grond kan aandringen op de sloop van een joint venture die is opgericht door een andere mede-eigenaar van de joint venture als dit in tegenspraak is met de procedure voor het gebruik van het gemeenschappelijke perceel, de rechten en belangen van de eiser, of het leven in gevaar brengt en de gezondheid van burgers (Resolutie van het presidium van het Hooggerechtshof van de Russische Federatie van 18 mei 2011 nr. 15025/10);
Een joint venture die in strijd met het verbod op nieuwbouw is gebouwd, zal worden gesloopt (evaluatie van de praktijk, goedgekeurd door het presidium van de RF-strijdkrachten op 19 maart 2014);
De joint venture kan worden gesloopt in geval van een aanzienlijke en onherstelbare overtreding van de stedenbouwkundige en bouwnormen en -regels (vaststelling van de RF-strijdkrachten d.d. 04/09/2013 nr. 18-KG13-14);
De joint venture zal niet worden gesloopt vanwege een schending van procedurele kwesties bij het verkrijgen van een bouwvergunning of het in gebruik nemen van de faciliteit als er maatregelen zijn genomen om vergunningen te verkrijgen (Resolutie van het presidium van het Hooggerechtshof van de Russische Federatie van 18 mei 2011 nr. 15025/10);
De bouw van een uitbreiding van een woongebouw, uitgevoerd zonder toestemming van de mede-eigenaren, is niet de enige reden voor sloop (vaststelling van de RF Strijdkrachten d.d. 24 januari 2012 nr. 19-B11-21).

De praktijk van toepassing van de bepaling dat de joint venture niet alleen kan worden gesloopt, maar ook in de juiste vorm kan worden gebracht overeenkomstig de huidige regels, begint nu vorm te krijgen.

Het besluit om een niet-geautoriseerd gebouw te slopen: een resolutie uit 2019 (een praktijkvoorbeeld)

Zoals hierboven vermeld, art. 222 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie heeft wijzigingen ondergaan, volgens welke lokale autoriteiten vrij zijn om buitengerechtelijk te beslissen over de sloop van de joint venture of het in overeenstemming brengen van de regels.

Laten we een voorbeeld geven toen de rechtbank besloot een niet-geautoriseerd gebouw te slopen. De AS VSO heeft bij resolutie van 22 januari 2019 nr. F02-6677/2018 in zaak nr. A19-7514/2017 de lagere rechtbanken gesteund en erkend dat het gebouw niet is toegestaan en op het punt staat te worden gesloopt.

De rechtbank heeft haar beslissing als volgt gemotiveerd:

het winkelgebouw heeft een permanent karakter en is gebouwd op een perceel grond bestemd voor de plaatsing van een niet-stationaire winkelvoorziening;
Het is onmogelijk om het winkelgebouw te verplaatsen zonder onevenredige schade.

De procedure voor de sloop van niet-geautoriseerde gebouwen met de specifieke kenmerken van wetshandhaving

Tegenwoordig kan de joint venture dus gerechtelijk of administratief worden afgebroken.

Belangrijk! Naast de sloop kan er in de samenwerking ook een besluit worden genomen om het gebouw aan de geldende normen te laten voldoen.

Om de sloop bij de rechtbank te starten, is het noodzakelijk om een claim in te dienen (beslissing van het Hooggerechtshof van de Russische Federatie van 19 november 2015 in zaak nr. 308-ES15-8731). Op basis van de resultaten van het genomen besluit wordt de verplichting om de joint venture te slopen of in overeenstemming te brengen toegewezen aan de schuldige entiteit (Bepaling van het Constitutionele Hof van de Russische Federatie van 26 april 2016 nr. 910-O) of de persoon die eigenaar is van het perceel waarop de joint venture is gebouwd. De regels voor het indienen van een claim vindt u in het artikel “Claim tot sloop van een onrechtmatig gebouw – voorbeeld” .

De basis voor de administratieve sloop van een joint venture is een besluit van lokale overheidsinstanties waarin de deadline voor onafhankelijke sloop wordt aangegeven. Als de sloop wordt geweigerd op grond van een rechterlijke beslissing of als de eigendom van een object wordt geregistreerd in het Unified State Register of Real Estate, kan er administratief geen beslissing worden genomen over de sloop van hetzelfde object.

Zo heeft de huidige rechtspraktijk gevestigde standpunten gevormd met betrekking tot de toepassing van art. 222 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie. Nieuwe ontwikkelingen op het gebied van wetshandhaving zijn rechtszaken die de “administratieve” sloop uitdagen. Het lijkt erop dat de introductie van veranderingen die verband houden met het terugdringen van het aantal gevallen waarin de beslissing over sloop door gemeenten kan worden genomen, zijn weerslag zal vinden in de rechtspraktijk.

De meest voorkomende conflictsituaties tussen buren ontstaan als gevolg van schending van de grenzen van aangrenzende percelen. Als langdurige geschillen niet vreedzaam kunnen worden opgelost en buren de illegale acties niet stoppen, moeten ze hun rechten voor de rechtbank verdedigen.

Het overtreden van de grenzen van andermans territoria, geassocieerd met de constructie van gebouwen zonder inkepingen vanaf het aangrenzende terrein, brengt niet alleen ongemak met zich mee voor de burgers die in de buurt wonen, maar ook met het risico op noodsituaties (branden, overstromingen, enz.) .

Voordat u begint met het bouwen van een huis, bestudeer de vereisten van de stedenbouwkundige wetgeving, ook met betrekking tot de naleving van afstanden tussen gebouwen. Ondanks het feit dat elke eigenaar van een perceel een gebouw wil bouwen dat handig voor hemzelf is, is het noodzakelijk om de rechten en belangen van de eigenaren van aangrenzende gebieden te respecteren.

Op wetgevend niveau zijn de volgende minimumnormen voor de plaatsing van gebouwen ontwikkeld:

5 meter - van een woongebouw of administratief gebouw tot de lijn van een voetganger of rijbaan;
3 meter – van woongebouwen tot het toegangsgebied;
3 meter – van een woongebouw tot het hek van een aangrenzend perceel;
6 meter – van raamopeningen tot aangrenzende gebouwen;
1 meter – vanaf badhuizen, garages en schuren tot aan de grenzen van het aangrenzende perceel;
4 meter – van de plaatsen waar dieren worden gehouden tot de hekken van het aangrenzende gebied;
4 meter – van een meerjarige boom tot de randen van een aangrenzend perceel;
2 meter – van een laagblijvende boom tot het aangrenzende gebied.

Waarom hebben we inkepingen nodig vanaf de grenzen van het perceel?

Overtreding van de minimaal toegestane afstand tussen huizen is beladen met de volgende omstandigheden:

de nabijheid van raamopeningen veroorzaakt ongemak bij bewoners;
brandgevaar door de nabijheid van gebouwen;
de dreiging dat rioolwater het pand van een naburig huis overstroomt;
huizen die in de buurt zijn gelegen, creëren schaduwen, wat de gunstige plantenteelt verhindert en een gebrek aan zonlicht in de woonruimte creëert;
Als aangrenzende gebouwen te dichtbij zijn, wordt het plaatsen van hekken problematisch, want terwijl de ene buurman een gemakkelijke afstand aanhoudt, verliest de ander deze kans en zal hij gedwongen worden een hek tegen de muur van het huis te plaatsen, wat uiterst lastig is voor comfortabel bewegen. rond het terrein.

Is het mogelijk om dicht bij het hek te bouwen?

Het bouwen van een object op de grenslijn kan plaatsvinden als de eigenaar van het aangrenzende perceel daarvoor toestemming heeft gegeven. Het is raadzaam om schriftelijk toestemming van de buurman te verkrijgen voor een ontwikkeling die in strijd is met de minimaal toegestane grenzen, om verdere meningsverschillen hierover te voorkomen in het geval dat de buurman zijn beslissing wijzigt.

Zo verzekert u zich tegen eventuele juridische procedures die worden gestart naar aanleiding van een klacht van een buurman.

Als er een rechterlijke uitspraak wordt gedaan in het voordeel van de eigenaar van een aangrenzend perceel, wiens rechten worden geschonden door een gebouw dat te dichtbij staat, zult u een deel van het gebouw moeten slopen om te voldoen aan de minimaal toegestane terugzetzone vanaf de grenzen van het perceel. aangrenzende gebieden.

Geschillen tussen buren over inkepingen vanaf de grenzen van een perceel

De bouw van een woongebouw is een lange en arbeidsintensieve procedure. Daarom, als u ziet dat al in de beginfase van de bouw de door de normen vereiste tegenslag van uw site niet wordt nageleefd, moet u onmiddellijk handelen. Omdat het bouwproces, dat in strijd met de stedenbouwkundige voorschriften wordt uitgevoerd, in het begin veel gemakkelijker kan worden opgeschort dan wanneer het gebouw al is opgetrokken.

Staat het pand dicht bij de schutting en heeft u hiervoor geen toestemming gegeven? Ga dan na of er toestemming is verkregen van de (eventuele) mede-eigenaar van uw woning. Als de tweede eigenaar van het huis toestemming heeft gegeven (mondeling of schriftelijk) aan de burger die is begonnen met de bouw van een object vlakbij uw locatie, dan kan dit feit voor de rechtbank onwettig worden verklaard. Als bewijs van bevestiging van uw rechten dient u bij de rechtbank een document over de eigendom van een woongebouw (onderdeel van een woongebouw), een kadastraal paspoort en een landmetingsplan te overleggen.

Als de bovenstaande documenten ontbreken, zal het bewijzen van uw zaak problematisch zijn. Bij het doen gelden van hun rechten is het belangrijkste document waarnaar een inbreukmakende eigenaar van een perceel grond kan verwijzen het landafbakeningsplan. Normen voor verplichte inspringing moeten worden nageleefd vanaf het uiterste punt van de grenzen van het grondgebied.

Als er geen landonderzoek is uitgevoerd, is het noodzakelijk om deze procedure dringend te starten, anders wordt het steeds moeilijker om elke dag de bouw van een object in de buurt van uw locatie te voorkomen. Hoewel er van uw kant geen officiële afbakening van het land is uitgevoerd, kan een gewetenloze buurman naar binnen stormen en een landonderzoeksplan voor zijn perceel opvragen, waardoor uw belangen worden geschonden. In dit geval zal het bijna onmogelijk zijn om uw zaak te bewijzen.

Als de documenten die uw rechten op het perceel bevestigen volledig beschikbaar zijn (eigendomsdocument, kadastraal paspoort, landonderzoeksplan), probeer dan vreedzaam met uw buurman te onderhandelen.

In de meeste gevallen zal de buurman, na het zien van bewijsstukken van uw positie, geen juridische strijd willen beginnen waarin hij de verliezende partij zal zijn en zijn gebouw van uw locatie naar een tegenvaller zal verplaatsen in overeenstemming met de regelgeving.

Als er geen reactie komt van de eigenaar van het naburige huis en de bouw van een voorziening doorgaat waarvan de locatie uw grenzen schendt, zoek dan onmiddellijk bescherming bij de gerechtelijke autoriteiten. In dergelijke omstandigheden voert de rechtbank een speciaal onderzoek uit om de naleving van de eisen van stadsplanning en sanitaire normen vast te stellen.

Bij een positieve uitspraak zal de rechtbank besluiten het gebouw, waarvan de ligging in strijd is met de wettelijke grenzen van het aangrenzende terrein, te slopen.

Waar kunt u terecht als een buurman zich niet 1 meter van de perceelsgrens heeft teruggetrokken

Als tijdens de bouw van een naburig huis niet wordt voldaan aan de door de wet vastgestelde tegenslagnormen, neem dan contact op met het districtsbestuur om uw rechten te beschermen. Op basis van uw aanvraag moet er een commissie naar u toekomen, waarin specialisten op het gebied van grondbeheer zitting hebben.

Op basis van de gegevens uit de controle op de naleving van de stedenbouwkundige en sanitaire wetgeving zal de gemeente een besluit nemen over het toekomstige lot van het gebouw dat in strijd met de vastgestelde regels is opgetrokken.

Als het met de hulp van administratiemedewerkers niet mogelijk was om het probleem van overtreding van de grenzen van de site op te lossen, neem dan contact op met de rechtbank met een passend verzoekschrift. Documenteer het feit dat er sprake is van ongeoorloofde plaatsing van het gebouw van iemand anders in de directe omgeving van uw locatie.

De optie die de meeste voorkeur verdient, is het organiseren van een speciaal geodetisch onderzoek, dat de aanwezigheid van overtredingen met een officiële handeling zal bevestigen.

Organiseer ook inspecties door brand- en bouwkundig toezicht, die op hun beurt de aanwezigheid van overtredingen van de brandveiligheidsnormen (als gebouwen gevaarlijk dicht bij elkaar staan, bestaat het risico dat twee objecten tegelijk in brand vliegen) en bouwvoorschriften zullen bevestigen. Met dit bewijsmateriaal in de hand hoeft u verder niets te bewijzen; de rechtbank zal een beslissing nemen op basis van de conclusies van de bevoegde autoriteiten.

Bovendien kunt u door het vastleggen van feiten over schendingen van de inspringingsnormen uw buurman onder administratieve verantwoordelijkheid brengen. Als de niet-naleving van de normen van de huidige wetgeving kritiek is (er heeft zich schimmel gevormd op een woongebouw als gevolg van het gebrek aan zonlicht, het risico van gelijktijdige brand van aangrenzende gebouwen, enz.), zal de rechtbank beslissen om het gebouw te slopen. het ‘probleem’-gebouw.

Hoe kunt u een rechtszaak aanspannen als een buurman zich niet 1 meter van de perceelsgrens heeft teruggetrokken?

Om uw rechten voor de rechtbank te doen gelden, moet u een conclusie van eis opstellen met de volgende inhoud:

naam van de rechterlijke autoriteit;
Volledige naam en contactgegevens van de aanvrager;
contactgegevens van de overtreder;
locatie van het perceel;
de redenen voor het indienen van de claim;
lijst van documenten die de bewijsbasis vormen.

Houd bij het opstellen van een conclusie van conclusie rekening met de volgende omstandigheden:

uw rechten op het perceel moeten worden gelegaliseerd (beschikbaarheid van documenten die de eigendom bevestigen);
een perceel grond moet worden geïsoleerd op basis van gegevens van een geodetische organisatie (beschikbaarheid van een landonderzoeksplan);
het feit van overtreding van de wet door de buurman in termen van niet-naleving van inkepingen is gedocumenteerd (er zijn conclusies van de bevoegde autoriteiten);
gebrek aan overeenstemming tussen u en uw buurman over de mogelijkheid om de maximaal toegestane waarden voor de afstanden tussen objecten te verkleinen.

Verklaring van claim om schending van de rechten van de eigenaar te elimineren

Geef in de conclusie van de claim informatie weer over de partijen bij het geschil (volledige naam, woonadres), de locatie van aangrenzende percelen en de essentie van de conflictsituatie. Leg in uw aanvraag de nadruk op de bewijsgrond (met welke autoriteiten er contact is opgenomen, de resultaten van inspecties, enz.).

Voeg alle conclusies toe van de autoriteiten die het onderzoek naar de locatie van gebouwen hebben uitgevoerd in de originelen.

Stel de memorie van vordering op in twee exemplaren, waarvan er één naar de rechtbank wordt gestuurd, de andere naar de gewetenloze buurman.

Termijnen voor de behandeling van geschillen over inkepingen in de grenzen van percelen

Bij geschillen over de plaatsing van opstallen neemt de rechtbank binnen 30 dagen een beslissing. Als forensisch onderzoek wordt gelast om de noodzakelijke informatie te verkrijgen, kan de termijn voor de behandeling van de aanvraag worden verlengd, maar niet langer dan twee weken.

Rechterlijke praktijk bij geschillen waarbij een buurman zich niet op 1 meter afstand van de grens van het aangrenzende perceel terugtrok

De procespraktijk in deze zaak is dubbelzinnig. In de meeste gevallen neemt de rechtbank beslissingen die het mogelijk maken vastgestelde overtredingen van tegenslagnormen te elimineren zonder het gebouw te slopen. Deze positie is te wijten aan het feit dat de sloop van de faciliteit onevenredig grotere verliezen met zich mee zal brengen dan het ongemak dat gepaard gaat met de bouw van een gebouw in een onaanvaardbare nabijheid.

Wanneer een eiser bijvoorbeeld beweert dat zijn eigendom is overstroomd door regenwater van het dak van een naburig huis, besluit de rechtbank om extra stormafvoeren te installeren.

Ook het plaatsen van een garage in strijd met de meterzone vanuit de woning van iemand anders zal geen reden zijn om het omstreden gebouw te slopen. In dergelijke omstandigheden wijst de rechtbank de vordering af vanwege de onbeduidendheid ervan.

De standaard rechtvaardiging van de rechterlijke autoriteiten in dit geval is de aanwezigheid van het adviserende karakter van bouwvoorschriften en regelgeving met betrekking tot de naleving van de tegenslag vanaf de perceelsgrenzen. Daarnaast verwijst de rechtbank naar de bepaling van SNiP 2.07.01-89*, waarin staat dat in onderling overleg tussen partijen de grootte van de inkeping anders kan worden ingesteld dan de in de normen gespecificeerde parameters.

Het is dus behoorlijk problematisch om een gebouw te slopen omdat de locatie te dicht bij uw locatie ligt.

Is het de moeite waard om naar de rechter te stappen als de buurman zich niet 1 meter van de perceelsgrens heeft teruggetrokken?

Als uw rechten en legitieme belangen worden geschonden, heeft u onder alle omstandigheden het recht om naar de rechter te stappen (ongeacht hoe onbeduidend het strafbare feit tegen u lijkt).

De praktijk om juridische geschillen in behandeling te nemen op basis van de aanvraag van personen die menen dat hun rechten zijn geschonden door het niet naleven van een meterstand vanaf hun locatie tijdens de bouw van een object valt echter tegen. De beslissing om een “probleem”-gebouw te slopen wordt alleen genomen in uitzonderlijke gevallen wanneer er sprake is van een bedreiging voor het leven en de gezondheid (grove schendingen van de brandveiligheidsnormen).

In andere gevallen stelt de rechter zich loyaal op tegenover overtreders. Als het mogelijk is om de geïdentificeerde overtredingen weg te nemen zonder toevlucht te nemen tot drastische maatregelen, nemen de rechtbanken beslissingen over de installatie van stormafvoeren, de verplaatsing van de veranda van het huis, enz. Wanneer het mogelijk is om schendingen van de rechten van de eigenaar van een aangrenzend perceel alleen door het huis te slopen of een deel van het gebouw te ontmantelen, wijst de rechtbank de vorderingen af vanwege hun onbeduidendheid.

Voordat je iets bouwt, moet je het gebied vrijmaken van al het onnodige. Vaak wordt dit “onnodige” een oud huis of een kapitale bijgebouw. En het wegwerken ervan is niet zo eenvoudig als het wegwerken van overtollig hout of een stapel bouwafval. Hoe sloopt u een oud woonhuis op uw perceel, wat is hiervoor nodig en op welke punten moet u speciale aandacht besteden? Dit staat allemaal in ons artikel.

Foto

Voorbereidingen voor sloop woning

Natuurlijk is breken niet bouwen. Maar om welk bouwwerk dan ook goed te kunnen slopen, is ook een goede voorbereiding nodig. Er zijn hier juridische en technische trucs.

Wat is er nodig bij het slopen van een landhuis of landhuis?

Inspecteer de constructie, beoordeel de sterkte, het aantal ongevallen en de mogelijkheid om bouwmaterialen te recyclen, voer metingen uit bij de dichtstbijzijnde gebouwen die niet kunnen worden gesloopt en niet mogen worden beschadigd.
Kies een demontagemethode (ontwikkel bij voorkeur een gedetailleerd sloopproject).
Coördineer met nutsbedrijven de afsluiting van gas, elektriciteit, watervoorziening en riolering. Anders kunnen er ongelukken gebeuren tijdens de communicatie en zal de eigenaar van het onroerend goed hierdoor extra verliezen lijden.
Verkrijg de benodigde vergunningen.

Veel mensen maken zich zorgen of er toestemming nodig is om een privéwoning te slopen. Sommige eigenaren doen dit zonder vergunningspapieren - ze slopen eenvoudigweg een onnodig gebouw en bellen vervolgens medewerkers van de technische inventarisatie-autoriteit, die een slooprapport opmaken. Vervolgens moet u contact opnemen met het plaatselijke kantoor van de Federale Registratiedienst om vast te leggen dat het huis niet meer bestaat (het gebouw uit het kadastrale register verwijderen). Hierbij verstrekken ze naast de aanvraag ook een technisch paspoort van het oude huis, een akte van ingebruikname en een akte dat deze al is gesloopt.

Maar deze “eenvoudige” methode kan alleen werken als er geen complicerende omstandigheden zijn. Dat wil zeggen, de persoon die het huis wil slopen is de enige eigenaar en de eigenaar van het terrein, het huis is niet verbonden met algemene communicatie en wanneer het wordt ontmanteld, worden de terreinen en gebouwen van de buren niet beïnvloed. En het is niet altijd mogelijk om sloop achteraf zonder problemen te registreren.

Om een gebouw legaal te slopen, moet je het tegenovergestelde doen. Deze methode is ingewikkelder, maar betrouwbaarder: eerst worden documenten ingediend om een sloopvergunning te verkrijgen, waarna de ontmanteling wordt uitgevoerd. Met vragen kunt u contact opnemen met plaatselijke architectenbureaus (in de stad) of zelfbestuursorganen (in het dorp). Hier heb je ook een aantal papieren nodig; de belangrijkste zijn documenten die het eigendom van het huis en de grond bevestigen. Daarnaast moet u een project aanleveren voor de sloop van het gebouw.

Welk traject u ook kiest, de demontage van de woning moet geregistreerd en gelegaliseerd worden. Als dit niet gebeurt, zullen er nog steeds belastingen worden geheven op het gesloopte bouwwerk. En het ergste is dat het niet mogelijk zal zijn om op de plek een nieuw huis te bouwen - je krijgt simpelweg geen bouwvergunning terwijl het oude gebouw in de documenten "bestaat".

Sloopmethoden: breken of demonteren?

Er zijn drie manieren om onnodige gebouwen te ontmantelen:

Handmatige demontage.
Sloop met speciale apparatuur.
Explosieve methode.

Deze laatste optie wordt niet gebruikt bij particuliere bouw, dus u zult moeten kiezen tussen “handmatige” en gemechaniseerde sloop. Wat is beter? Uiteraard duurt het demonteren van een huis lang en vergt het veel handwerk. Maar u kunt een deel van de bouwmaterialen besparen en de omliggende eigendommen niet beschadigen.

Met een bulldozer kun je een oud gebouw vrij snel slopen. Het is waar dat alle materialen veranderen in een stapel bouwafval. Bovendien moet u betalen voor het huren van speciale apparatuur. Maar de prijs zal hier niet de beslissende factor zijn, aangezien handwerk nog duurder is en zelfs het demonteren van zelfs een klein huis alleen bijna onmogelijk is. Je zult op zijn minst hulp moeten inhuren.

Voordat u een demontagemethode kiest, moet u de volgende vragen beantwoorden:

Wat is de staat van de woning? Is het veilig om het met de hand te demonteren of is het beter om het gewoon met een bulldozer kapot te maken?
Gaat u bouwmaterialen uit het oude pand hergebruiken (verkopen)?
Waar is het huis van gemaakt? Demontagemethoden hangen nauw samen met het materiaal van de muren en de fundering.
Hoe dichtbij zijn andere gebouwen, eigendommen van buren, bomen, enz.? Soms moet je oude huizen met de hand demonteren om schade aan de omringende eigendommen te voorkomen.
Heeft u voldoende tijd en assistenten om het bouwwerk zelf te demonteren, of is het gemakkelijker om speciaal materieel en een team van werknemers in te huren?

Na het evalueren van alle voor- en nadelen combineren eigenaren (of aannemers) vaak beide methoden. Zo worden ramen, deuren en dakbedekking met de hand gedemonteerd en worden muren en funderingen gebroken.

Gemechaniseerde sloop

Met behulp van speciale apparatuur kan het gebouw eenvoudig worden afgebroken en in kleine delen worden opgedeeld. Het resulterende puin wordt vervolgens naar een stortplaats voor bouwafval gebracht. Dit is de snelste, gemakkelijkste en goedkoopste manier om van een onnodig gebouw af te komen.

Voor een dergelijke sloop heeft u in de regel een vrachtwagenkraan nodig met een zware stalen plano die aan de giek hangt. Als het gebouw een frame van gewapend beton heeft met sterke wapening, heb je ook een snijbrander nodig. Het wordt gebruikt voor het snijden van stalen elementen die niet door een plano kunnen worden vernietigd. Betonnen bases van kolommen, funderingen en keldermuren worden gebroken met een pneumatische drilboor. Het is ook bevestigd aan de kraangiek.

Daarnaast worden bulldozers en graafmachines ingezet om gebouwen te slopen. Voor het afvoeren van bouwafval kun je niet zonder speciale vrachtwagens. Met behulp van dergelijke speciale apparatuur kun je gebouwen van alle materialen slopen - van volledig vervallen planken en boomstammen tot duurzaam monolithisch gewapend beton en metselwerk.

Natuurlijk kan deze methode om gebouwen te slopen niet zelfstandig worden gebruikt. Je hebt immers een hele vloot aan speciaal materieel nodig en vakmensen die weten hoe ze ermee moeten werken. Daarom hoeft de eigenaar van het terrein alleen maar een sloopdienst af te spreken met specialisten. Goede vakmensen kennen alle regels voor het slopen van een woonhuis, hebben voldoende ervaring en weten de werkzaamheden veilig en efficiënt te organiseren. Afhankelijk van de grootte en sterkte van het gebouw zal alles in een dag of twee klaar zijn.

Hoe een oud huis handmatig te demonteren: stapsgewijze instructies

Deze methode kan, in tegenstelling tot de vorige, onafhankelijk worden gebruikt. Hoewel hier alles afhangt van de complexiteit van het werk. Vergeet niet dat het slopen van een huis niet zozeer een moeilijke taak is als wel een gevaarlijke taak. En het besparen op professionele diensten kan hier niet alleen tot tijdverspilling leiden, maar ook tot ernstiger gevolgen. Daarom moet u bij het demonteren van een huis met uw eigen handen zo zorgvuldig en zorgvuldig mogelijk werken en bij het eerste teken van gevaar deze taak delegeren aan specialisten.

De ontmanteling van de woning wordt in verschillende fasen uitgevoerd. We zullen een optie beschrijven waarmee u bouwmaterialen zoveel mogelijk kunt besparen:

Communicatie uitschakelen. Om storingen en ongelukken te voorkomen, is de eerste stap het loskoppelen van het huis van elektriciteit en gas. Probeer niet de stroomvoorziening van het gebouw dat wordt gedemonteerd te gebruiken voor demontagewerkzaamheden.
Demontage van afwerking. Verwijder afwerkingsmaterialen van binnen- en buitenmuren - gevelbeplating, plastic en houten panelen. Probeer de schroeven voorzichtig los te draaien en trek de spijkers eruit die de omhulling op zijn plaats houden. Zo blijven de planken en panelen onbeschadigd. Plaats houten materialen onmiddellijk in een droge ruimte voor opslag.
Verwijdering van externe communicatie-elementen. Wanneer u de bekleding demonteert, snijd dan de externe leidingen af en verwijder de telefoon- en elektriciteitskabels.
Demontage van thermische isolatie. Als er een isolatielaag onder de omhulling zit, verwijder deze dan. In oude huizen wordt hiervoor in de regel glaswol gebruikt en deze moet zeer zorgvuldig worden gedemonteerd. Draag eerst beschermende kleding. Ten tweede: bevochtig de isolatie voortdurend voordat u deze aanraakt. Plaats de verwijderde stukken glaswol onmiddellijk op een aanhangwagen of in zakken om te voorkomen dat ze in de omgeving terechtkomen.
Verwijderen van deuren en ramen. Verwijder de glasframes. Dozen zijn lastiger te demonteren, vooral als je ze wilt bewaren. Anders wordt elke doos eenvoudig op één plaats gezaagd en vervolgens uit de opening geslagen.
Het demonteren van het dak. Als het dak uit leisteen bestaat, trek dan de spijkers eruit en verwijder de leistenen platen. Om beschadiging van het materiaal te voorkomen, plaatst u een stuk dik, zacht rubber onder de spijkertrekker. Demonteer de metalen tegels; de demontage moet beginnen vanaf de rand waar de installatie is voltooid. Asfaltshingles hoeven alleen maar te worden gesneden. Na het verwijderen van het dakbedekkingsmateriaal demonteert u de dakbedekking door de planken af te scheuren met een koevoet. Demonteer hierna de spanten.
Het plafond demonteren. Dit is een van de gevaarlijkste fasen; idealiter is het beter om hier een kraan te gebruiken. Met grote zorg kunt u de constructies handmatig demonteren. Het is waar dat als de vloer van gewapend beton is, je nog steeds speciale apparatuur moet gebruiken om de platen te zagen. In ieder geval worden eerst de platen (aanvulling, planken) gedemonteerd, vervolgens de hulpbalken en ten slotte de dragende balken. Tijdens het werk is het belangrijk om rekening te houden met de belastingen die worden veroorzaakt door werknemers en demontageapparatuur: zorg ervoor dat de plafondelementen deze kunnen weerstaan. Vaak hebben balken tijdens de demontage extra versteviging nodig.
Het demonteren van de muren. De procedure hangt af van het materiaal waaruit de scheidingswanden zijn gemaakt. De stenen worden één voor één omvergeworpen en vervolgens ontdaan van grote stukken mortel (een boorhamer helpt hier). Het blokhut kan ook blok voor blok worden gedemonteerd (voordat u een oud blokhuis demonteert, is het noodzakelijk om de muren van afwerkingsmaterialen te reinigen). Maar om betonnen scheidingswanden te demonteren, heeft u diamantslijpen nodig.
Sloop van de fundering. Funderingsconstructies zijn meestal van beton en worden dus eenvoudigweg afgebroken. Dit is een zeer arbeidsintensieve klus en het is het beste om speciale apparatuur te gebruiken, bijvoorbeeld een graafmachine met een hydraulische hamer. Kleine stripfunderingen kunnen echter worden gebroken met een drilboor, boorhamer, voorhamer of koevoet. Sterke bakstenen funderingen worden op dezelfde manier gebroken. Stalen wapening wordt gesneden met diamantslijpen. Als de fundering een grote breedte heeft of verzonken is, is diamantboren nodig. Af en toe worden funderingen gesloopt met explosieven, maar deze methode is niet geschikt in stedelijke of voorstedelijke gebieden.
Verwijdering van bouwafval. Hoe zorgvuldig u ook te werk gaat, een deel van de bouwmaterialen raakt onherstelbaar beschadigd. Sommige ervan kunnen nog steeds worden gebruikt bij de constructie van andere objecten (gebroken stenen en beton zijn bijvoorbeeld geschikt als drainage of als kussen voor de fundering). Maar al het onnodige zal van de site moeten worden verwijderd. Bouwafval wordt uitsluitend afgevoerd naar speciale stortplaatsen.

Wat wordt beschouwd als ongeoorloofde constructie? Hoe kan ik mijn buurman dwingen het af te breken?

Als u van mening bent dat een dergelijk gebouw uw rechten, legitieme belangen schendt of een bedreiging voor de gezondheid vormt, dan heeft u het recht om de sloop ervan te eisen op kosten van uw buurman.

Probeer eerst dit probleem op een vreedzame manier op te lossen, misschien zal uw buurman u tegemoet komen. Het zou niet verkeerd zijn om de overtreder eraan te herinneren dat, in overeenstemming met het Wetboek van Administratieve Overtredingen (artikel 9.5), een boete van 2 tot 5 duizend roebel wordt opgelegd voor illegale constructie. Als dat niet het geval is, biedt de wet u verschillende manieren om uw rechten te beschermen.

Artikel 9.5. Wetboek van administratieve overtredingen van de Russische Federatie

Wetboek van administratieve overtredingen van de Russische Federatie, artikel 9.5. Overtreding van de vastgestelde procedure voor de bouw, wederopbouw, revisie van een kapitaalbouwproject en de inbedrijfstelling ervan (zoals gewijzigd door federale wet nr. 232-FZ van 18 december 2006)

1. De bouw, reconstructie van kapitaalbouwprojecten zonder bouwvergunning, als voor de bouw of reconstructie van kapitaalbouwprojecten het verkrijgen van bouwvergunningen vereist is, zal het opleggen van een administratieve boete aan burgers van tweeduizend tot vijfduizend roebel met zich meebrengen; voor ambtenaren - van twintigduizend tot vijftigduizend roebel; voor personen die ondernemersactiviteiten uitoefenen zonder een rechtspersoon te vormen - van twintigduizend tot vijftigduizend roebel of administratieve opschorting van hun activiteiten voor een periode van maximaal negentig dagen; voor rechtspersonen - van vijfhonderdduizend tot een miljoen roebel of administratieve opschorting van hun activiteiten voor een periode van maximaal negentig dagen. (zoals gewijzigd door federale wet van 22 juni 2007 N 116-FZ)

2. Schending van de deadlines voor het sturen van een kennisgeving van de start van de bouw, de wederopbouw van kapitaalbouwprojecten naar het federale uitvoerende orgaan dat bevoegd is om staatstoezicht op de bouw uit te voeren, het uitvoerende orgaan van een samenstellende entiteit van de Russische Federatie, of het niet op de hoogte stellen van de federale uitvoerende macht orgaan dat bevoegd is om staatstoezicht op de bouw uit te voeren, de uitvoerende macht van een samenstellende entiteit van de Russische Federatie over het tijdstip van voltooiing van werkzaamheden die aan inspectie onderworpen zijn - brengt het opleggen van een administratieve boete aan burgers met zich mee van vijfhonderd tot één duizend roebel; voor ambtenaren - van tienduizend tot dertigduizend roebel; voor personen die ondernemersactiviteiten uitoefenen zonder een rechtspersoon te vormen - van tienduizend tot veertigduizend roebel; voor rechtspersonen - van honderdduizend tot driehonderdduizend roebel. (zoals gewijzigd door federale wet van 22 juni 2007 N 116-FZ)

3. Voortzetting van de werkzaamheden totdat er rapporten zijn opgesteld over het wegnemen van tekortkomingen die zijn vastgesteld door degenen die bevoegd zijn om staatstoezicht op de bouw uit te voeren door het federale uitvoerende orgaan en de uitvoerende organen van de samenstellende entiteiten van de Russische Federatie bij de bouw, wederopbouw en grote reparaties van kapitaal bouwprojecten - omvat het opleggen van een administratieve boete aan burgers van tweeduizend tot vijfduizend roebel; voor ambtenaren - van tienduizend tot dertigduizend roebel; voor personen die ondernemersactiviteiten uitoefenen zonder een rechtspersoon te vormen - van tienduizend tot veertigduizend roebel of administratieve opschorting van hun activiteiten voor een periode van maximaal negentig dagen; voor rechtspersonen - van vijftigduizend tot honderdduizend roebel of administratieve opschorting van hun activiteiten voor een periode van maximaal negentig dagen. (zoals gewijzigd door federale wet van 22 juni 2007 N 116-FZ)

4. Afgifte van een vergunning om een object in gebruik te nemen bij ontstentenis van conclusies van het federale uitvoerende orgaan dat bevoegd is om staatstoezicht op de bouw uit te voeren, of het uitvoerende orgaan van een samenstellende entiteit van de Russische Federatie in het geval dat tijdens de bouw of reconstructie van een kapitaalbouwproject, de wetgeving van de Russische Federatie inzake stadsplanningsactiviteiten voorziet in de implementatie van staatsbouwtoezicht, - brengt het opleggen van een administratieve boete aan ambtenaren met zich mee van twintigduizend tot vijftigduizend roebel. (zoals gewijzigd door federale wet van 22 juni 2007 N 116-FZ)

5. De exploitatie van een kapitaalbouwproject zonder toestemming om het in gebruik te nemen, met uitzondering van de gevallen waarin voor de bouw, wederopbouw en grote reparaties van kapitaalbouwprojecten geen afgifte van een bouwvergunning vereist is, leidt tot het opleggen van een administratieve boete. op burgers voor een bedrag van vijfhonderd tot duizend roebel. ; voor ambtenaren - van duizend tot tweeduizend roebel; voor rechtspersonen - van tienduizend tot twintigduizend roebel. (zoals gewijzigd door federale wet van 22 juni 2007 N 116-FZ)

Contact opnemen met lokale autoriteiten

Artikel 222 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie bepaalt dat lokale overheidsinstanties het recht hebben om te beslissen over de sloop van een niet-geautoriseerd gebouw in het geval van:

het creëren of oprichten ervan op een perceel grond dat helemaal niet voor deze doeleinden bestemd is,
als dit perceel zich bevindt in een gebied met bijzondere voorwaarden voor het gebruik van territoria of op openbaar grondgebied of in het voorrecht van nutsnetwerken van lokale, regionale of zelfs federale betekenis.

Als er in uw geval een soortgelijke overtreding heeft plaatsgevonden, kunt u zonder enige vorm van proces sloop bewerkstelligen.

Artikel 222 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie

Artikel 222. Ongeoorloofde constructie

1. Een niet-toegestane constructie is een gebouw, bouwwerk of ander bouwwerk dat is opgetrokken op een perceel grond dat niet op de voorgeschreven wijze ter beschikking is gesteld, of op een perceel waarvan het toegestane gebruik de bouw van een bepaald object daarop niet toestaat. of gebouwd, gecreëerd zonder het verkrijgen van de benodigde vergunningen of in strijd met de stedenbouwkundige en bouwnormen en -regels. (Artikel 1 zoals gewijzigd door federale wet van 13 juli 2015 N 258-FZ)

2. Iemand die een ongeoorloofde constructie heeft uitgevoerd, verwerft daarop geen eigendomsrechten. Het heeft niet het recht om over het bouwwerk te beschikken - het te verkopen, te doneren, te verhuren of andere transacties uit te voeren.

Een gebouw waarvoor geen toestemming is verleend, kan worden gesloopt door de persoon die het heeft uitgevoerd of op zijn kosten, behalve in de gevallen voorzien in de paragrafen 3 en 4 van dit artikel. (zoals gewijzigd door federale wet van 13 juli 2015 N 258-FZ)

3. Het eigendomsrecht van een niet-geautoriseerd bouwwerk kan worden erkend door een rechtbank, en in gevallen waarin de wet voorziet, op een andere door de wet vastgestelde manier, voor de persoon in wiens eigendom, levenslang erfelijk bezit, permanent (onbepaald) gebruik het perceel is. waarop de structuur is gemaakt, terwijl tegelijkertijd aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

indien met betrekking tot het perceel de persoon die de constructie heeft uitgevoerd rechten heeft die de bouw van dit object daarop toestaan;
als het gebouw op de dag van de rechtszaak voldoet aan de parameters die zijn vastgelegd in de documentatie over gebiedsplanning, regels voor landgebruik en ontwikkeling of verplichte vereisten voor gebouwparameters die in andere documenten zijn opgenomen;
als het behoud van het gebouw de rechten en wettelijk beschermde belangen van andere personen niet schendt en geen bedreiging vormt voor het leven en de gezondheid van burgers.

In dit geval vergoedt de persoon wiens eigendom van het gebouw is erkend de bouwkosten aan de persoon die het heeft uitgevoerd, voor het door de rechtbank vastgestelde bedrag. (clausule 3 zoals gewijzigd door federale wet van 13 juli 2015 N 258-FZ)

4. Lokale overheidsinstanties van een stadsdistrict (gemeentedistrict als een niet-geautoriseerd gebouw zich op een internederzettingsgebied bevindt) hebben het recht om een beslissing te nemen over de sloop van een niet-geautoriseerd gebouw als het is gebouwd of gebouwd op een perceel grond dat niet is voorzien in op de voorgeschreven manier voor deze doeleinden, als dit perceel zich bevindt in een zone met speciale voorwaarden voor het gebruik van territoria (met uitzondering van de zone voor de bescherming van cultureel erfgoed (historische en culturele monumenten) van de volkeren van de Russische Federatie) of op openbaar grondgebied of in de voorrang van nutsnetwerken van federale, regionale of lokale betekenis.

Binnen zeven dagen na de datum van het besluit om het niet-toegestane bouwwerk te slopen, stuurt de lokale overheidsinstantie die een dergelijk besluit heeft genomen naar de persoon die de niet-toegestane constructie heeft uitgevoerd een kopie van dit besluit met daarin de uiterste termijn voor de sloop van het niet-toegestane bouwwerk, die wordt vastgesteld rekening houdend met de aard van de niet-toegestane constructie, maar mag niet langer duren dan twaalf maanden.

Indien de persoon die de onrechtmatige constructie heeft uitgevoerd niet is geïdentificeerd, is de plaatselijke overheidsinstantie die de beslissing heeft genomen om de onrechtmatige constructie te slopen, verplicht binnen zeven dagen na de datum van een dergelijke beslissing:

zorgen voor publicatie op de manier zoals vastgelegd in de statuten van het stadsdeel (gemeentelijk gebied als het niet-geautoriseerde gebouw zich op een internederzettingsgebied bevindt) voor de officiële publicatie (afkondiging) van gemeentelijke rechtshandelingen, een bericht over de geplande sloop van het niet-geautoriseerde gebouw;
ervoor zorgen dat een bericht over de geplande sloop van een niet-geautoriseerd gebouw op de officiële website van de bevoegde lokale overheidsinstantie op het internetinformatie- en telecommunicatienetwerk wordt geplaatst;
ervoor zorgen dat mededelingen over de geplande sloop van het niet-geautoriseerde bouwwerk op het informatiebord worden geplaatst binnen de grenzen van het perceel waarop het niet-geautoriseerde gebouw is gemaakt.

Als de persoon die de ongeoorloofde constructie heeft uitgevoerd niet is geïdentificeerd, kan de sloop van de ongeoorloofde constructie worden georganiseerd door de instantie die de betreffende beslissing heeft genomen, niet eerder dan twee maanden na de datum van plaatsing op de officiële website van de bevoegde lokale overheid. lichaam op het internet informatie- en telecommunicatienetwerk "rapporten van de geplande sloop van een dergelijk gebouw.

Naar de rechter gaan

Mocht de procedure ter beslechting van het geschil niet succesvol zijn geweest, dan kunt u naar de rechter stappen. Om dit te doen, moet u een claim opstellen en alle documenten bijvoegen die zijn bedoeld in de artikelen 131-132 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, bewijs van naleving van de procedure vóór het proces (brieven, aantekeningen, enz.). Ook moet u aantonen dat de illegale constructie uw rechten of legitieme belangen schendt of uw gezondheid schaadt. Als het gebouw bijvoorbeeld de toegang tot zonlicht tot de locatie beperkt, kunt u foto's bijvoegen. Als planten hierdoor beschadigd raken, kan een deskundig advies nodig zijn om de oorzaak-gevolg relatie te bevestigen. Dan kunt u een financiële compensatie eisen. Als het gebouw schade veroorzaakt en bijvoorbeeld de muur van uw terrein vernielt, geef dan een conclusie van de Aardverschuivingspreventiedienst. Zonder bewijs dat uw rechten zijn geschonden, zal de rechtbank uw claim afwijzen, zelfs als de bouw illegaal is.

Artikelen 131 en 132 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering van de Russische Federatie

Artikel 131. Vorm en inhoud van de conclusie van conclusie

1. De memorie van vordering wordt schriftelijk bij de rechtbank ingediend.

2. In de conclusie van conclusie moet worden vermeld:

naam van de rechtbank waarbij het verzoek wordt ingediend;
de naam van de eiser, zijn woonplaats of, indien de eiser een organisatie is, de vestigingsplaats ervan, alsmede de naam van de vertegenwoordiger en zijn adres, indien de aanvraag wordt ingediend door een vertegenwoordiger;
de naam van de verdachte, zijn woonplaats of, indien de verdachte een organisatie is, de locatie ervan;
wat is de schending of dreiging van schending van de rechten, vrijheden of legitieme belangen van de eiser en zijn eisen;
de omstandigheden waarop de eiser zijn beweringen baseert en bewijsmateriaal ter ondersteuning van deze omstandigheden;
de prijs van de vordering, indien deze aan taxatie onderhevig is, alsmede de berekening van de geïnde of betwiste geldbedragen;
informatie over de naleving van de procedure voorafgaand aan het proces om contact op te nemen met de verdachte, indien dit is vastgelegd door de federale wet of is bepaald in de overeenkomst tussen de partijen;
lijst met documenten die bij de aanvraag zijn gevoegd.

De aanvraag kan telefoonnummers, faxnummers, e-mailadressen van de eiser, zijn vertegenwoordiger, de gedaagde, andere informatie bevatten die relevant is voor de behandeling en oplossing van de zaak, evenals de verzoeken van de eiser.

3. De memorie van eis die door de aanklager is ingediend ter verdediging van de belangen van de Russische Federatie, de samenstellende entiteiten van de Russische Federatie, gemeenten of ter verdediging van de rechten, vrijheden en legitieme belangen van een onbepaald aantal personen moet aangeven wat hun belangen precies zijn , welk recht wordt geschonden, en moet ook een verwijzing bevatten naar een wet of andere regelgevende rechtshandeling die manieren biedt om deze belangen te beschermen.

Als de officier van justitie een beroep doet om de legitieme belangen van een burger te beschermen, moet het verzoek een rechtvaardiging bevatten voor de onmogelijkheid om een vordering door de burger zelf in te stellen of een indicatie van het beroep van de burger bij de officier van justitie. (zoals gewijzigd door de federale wet van 5 april 2009 N 43-FZ)

4. De conclusie van eis wordt ondertekend door de eiser of zijn vertegenwoordiger als hij de bevoegdheid heeft om de verklaring te ondertekenen en aan de rechtbank voor te leggen.

Artikel 132. Bij de conclusie van eis gevoegde stukken

Bij het memorie van vordering zijn het volgende gevoegd:

de kopieën ervan in overeenstemming met het aantal gedaagden en derden;
een document waarin de betaling van de staatsbelasting wordt bevestigd;
volmacht of ander document waaruit de bevoegdheid van de vertegenwoordiger van de eiser blijkt;
documenten die de omstandigheden bevestigen waarop de eiser zijn vorderingen baseert, kopieën van deze documenten voor gedaagden en derden, indien zij niet over kopieën beschikken;
de paragraaf werd ongeldig op 15 september 2015. - Federale wet van 03/08/2015 N 23-FZ;
bewijsmateriaal dat de implementatie bevestigt van de verplichte procedure voor geschillenbeslechting voorafgaand aan het proces, indien een dergelijke procedure is voorzien door de federale wet of federale overeenkomst;
berekening van het teruggevorderde of betwiste geldbedrag, ondertekend door de eiser, zijn vertegenwoordiger, met kopieën in overeenstemming met het aantal gedaagden en derden.

Wanneer u een vordering indient, moet u artikel 206 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering raadplegen, volgens hetwelk de rechtbank de gedaagde kan verplichten bepaalde handelingen te verrichten. Volgens de wet moet de sloop van een illegaal gebouw plaatsvinden op kosten van de verdachte.

In beroep bij de officier van justitie

De officier van justitie heeft het recht om bij de rechtbank een vordering in te dienen tot sloop van een gebouw waarvoor geen toestemming is verleend, teneinde de publieke belangen te beschermen. Volgens de federale wet van 17 januari 1992 N 2202-1 “Betreffende het Openbaar Ministerie van de Russische Federatie”, in geval van schending van de rechten en vrijheden van de mens en de burger beschermd in civiele procedures, wanneer de rechten en vrijheden van een Als een aanzienlijk aantal burgers wordt geschonden of als de overtreding een bijzondere publieke betekenis heeft gekregen, dient en ondersteunt de aanklager claims bij de rechtbank in het belang van de slachtoffers.

Hieruit volgt dat als niet alleen u, maar ook andere buren last hebben gehad van ongeoorloofde bouw, u een collectieve klacht kunt indienen bij de officier van justitie. Op basis van de resultaten van de inspectie zal de officier van justitie, indien schendingen van uw rechten worden vastgesteld, een zaak initiëren om de publieke belangen te beschermen.

Dit artikel zal niet alleen interessant zijn voor mensen die in een privéwoning wonen of een datsja hebben, maar ook voor mensen die in hoge gebouwen wonen.

Op een ochtend werd je wakker, ging naar het raam en zag dat er een voorwerp op straat was verschenen dat er voorheen niet was. Het kan een garage, schuur, bijgebouw of iets anders zijn. En waardoor je bepaalde ongemakken ervaart.

Er kan sprake zijn van enig ongemak: dit niet-toegestane gebouw belemmert bijvoorbeeld uw zicht, er is geen licht, het kan een soort extra nis zijn, zoals een trap, zodat dieven uw appartement kunnen binnendringen.

Over het algemeen is dit waarschijnlijk de plaag van ons land, vooral als er praktisch geen ruimte op de binnenplaats is voor het parkeren van auto's, en dan zijn er garages die met hun aanwezigheid veel ruimte in beslag nemen, en je kunt geen auto parkeren auto naast hen, aangezien de eigenaar de garage niet kan verlaten. Waarschijnlijk hebben velen nu hun situatie geleerd, dus we zullen u verderop in de tekst vertellen wat u in deze situaties moet doen en hoe u hiermee kunt omgaan.

Je hebt deze extensie ontdekt en waarschijnlijk ben je er niet blij mee. En je hebt een vraag: “Wat te doen? Waar rennen? Met wie moet ik contact opnemen?" Is het mogelijk om het op de een of andere manier te slopen, en is deze structuur zelf überhaupt legaal? Vervolgens zullen we ons artikel in twee delen verdelen. Het eerste deel zal gewijd zijn aan de eigenaren van een privéwoning en grond, en het tweede deel aan de bewoners van een appartementencomplex.

Op een dag zag je dat er op jouw perceel een soort illegale aanbouw was, een soort garage van de buren. Wat te doen in deze situatie? In deze situatie is er maar één uitweg: naar de rechter stappen.

of hij wil helemaal niet met je praten, of je kunt hem gewoon niet vinden.

In dergelijke gevallen wordt eenvoudigweg een memorie van vordering opgemaakt en ingediend bij de rechtbank. Het belangrijkste in een dergelijk proces is om te bewijzen dat deze uitbreiding op uw land is gebouwd en zonder uw toestemming - dit zijn twee belangrijke punten.

De tweede optie is dat u eigenaar bent van een appartementengebouw en één van de bewoners, in de regel zijn dit bewoners van de eerste verdieping, een extra opbouw heeft gemaakt, een extra uitbreiding van hun appartement, zoiets als een loggia of balkon . Sommigen slagen erin een hele winkel aan hun appartement toe te voegen.

De vraag is hier: hoe hiermee om te gaan en kan dit überhaupt?

Laten we meteen antwoorden: je kunt dit soort extensies bestrijden en er zijn verschillende opties.

Optie één

Allereerst moet je met de overtreders zelf praten die dit hebben gedaan. Luister naar wat zij hierover te zeggen hebben. En als we het er niet mee eens zijn, dienen we een claim in bij de rechtbank om de ongeoorloofde verlenging ongedaan te maken. Een heel belangrijk punt bij het schrijven van een schadeclaim is dat u er rekening mee houdt dat u aangeeft dat de sloop van deze aanbouw op kosten van de overtreder zal plaatsvinden.

Wat moet in deze situatie worden bewezen in plaats van in beroep te gaan bij de rechtbank?

In dit geval hoeft u alleen maar te bewijzen dat deze uitbreiding is gebouwd zonder de juiste vergunningen - dit is het eerste punt. En de tweede is dat het je gewoon stoort. Het kan op verschillende manieren interfereren.

Hierdoor is bijvoorbeeld uw zicht vanuit het raam verslechterd waardoor uw appartement goedkoper is geworden in marktwaarde, dit kan voor dieven een extra stap zijn, waardoor het heel gemakkelijk is geworden om uw appartement binnen te komen. Ze is blootgesteld aan extra gevaar, uw appartement bevindt zich op de tweede verdieping en er is een uitbouw gemaakt op de eerste verdieping. Dit kan een overtreding van de sanitaire normen zijn. In uw appartement kunnen schimmels, kakkerlakken en verschillende soorten schimmels voorkomen.

Als u deze twee factoren heeft bewezen, bedenk dan dat de overwinning in de rechtbank de uwe zal zijn. Niemand in ons land heeft het recht om de bouw van een woon- of niet-woongebouw te voltooien zonder de juiste vergunningen, zelfs als u eigenaar bent van een appartement op de eerste verdieping.