Wie keurt de wijziging in de schatting in het tuinpartnerschap goed? Documentatie van snt-uitgaven

Kan ik lid worden van een tuiniersvereniging? Het letterlijk decoderen van SNT klinkt als een ‘non-profit tuinbouwpartnerschap’.

Mogelijkheid tot registratie in gebouwen gelegen op percelen in tuinbouwverenigingen verscheen sinds 2015 onder de burgers van Rusland.

Het eerdere verbod op een dergelijke registratie werd door het Constitutionele Hof erkend als in strijd met de wet.

Een regeringsdecreet van 30 juni 2011 gaf een impuls aan de ontwikkeling van een nieuwe wetgevende macht Mogelijkheid tot het aanvragen van een verblijfsvergunning.

Het hele punt is dat eerdere zomerhuisjes niet werden erkend als geschikt voor permanente bewoning, en daarom was het onmogelijk om zich erin te registreren. 2013 was wat dat betreft een keerpunt.

De Doema heeft een wet aangenomen die registratie van gebouwen op de gronden van tuiniersverenigingen mogelijk maakt, als ze daarvoor erkend zijn het hele jaar door wonen.

Opgemerkt moet worden dat de definitieve registratieprocedure nog niet is uitgewerkt. Maar juist het feit van de erkenning van de rechten van burgers op een dergelijke verblijfsvergunning werd als mogelijk erkend en er werden wettelijke vereisten ontwikkeld voor gebouwen op percelen in de SNT.

Op onze website leest u hoe u zich kunt inschrijven en of het mogelijk is om u aan te melden.

Wat is er nodig om een ​​vergunning te verkrijgen?

Is registratie mogelijk? Momenteel worden landhuizen op het grondgebied van partnerschappen toegewezen de status van "individueel woongebouw". Maar om zo’n status te verkrijgen moet de woning aan bepaalde eisen voldoen:

Voor een dergelijk bouwwerk kan geen eigendomscertificaat worden verkregen, omdat het object een adres moet hebben. Registratie zonder eigendomsbewijs is onmogelijk.

Leer hoe u zich kunt registreren op de woonplaats of leer van onze artikelen. Monster op de woonplaats, zoals u ook bij ons kunt vinden.

Geschiktheid van de woonplaats

Wat is de procedure voor het erkennen van een landhuis dat geschikt is voor bewoning?

Het recht om een ​​gebouw op het grondgebied van SNT te erkennen woongedeelte zijn eigendom van lokale overheden.

Daarom moet de procedure beginnen met het indienen van een passende aanvraag bij de lokale overheid.

Volgens de wet zullen ze handelen in overeenstemming met - bij de overdracht van niet-residentiële gebouwen naar woningen.

Hoogstwaarschijnlijk zullen de autoriteiten eisen dat deze worden verstrekt mening van een expert over de technische staat van het gebouw. Er zijn speciale organisaties die het recht hebben dergelijke documenten af ​​te geven.

Daarnaast moet u contact opnemen met de Brandinspectie en Rospotrebnadzor (SES). In deze organisaties moet je aanvragen schrijven voor een onderzoek naar de structuur en uitgifte relevante conclusie.

Vertegenwoordigers van deze organisaties inspecteren uw huis op naleving van de brandveiligheids- en sanitaire normen en trekken conclusies.

Nadat u alle noodzakelijke conclusies heeft verzameld, moet u met een verzoek contact opnemen met de administratie de woning als bewoonbaar te erkennen. Een speciale commissie zal een besluit nemen na onderzoek van de documentatie.

Het kan positief zijn of negatief. In ieder geval is dit document noodzakelijk, aangezien hij in geval van weigering de basis vormt om naar de rechter te stappen.

U kunt een weigering krijgen om een ​​gebouw als woning te erkennen in de fase van de werkzaamheden van verschillende commissies. In dit geval moet u de tekortkomingen die zij aangeven elimineren en opnieuw een conclusie aanvragen.

Procedure om naar de rechter te gaan

Hoe inschrijven in de tuinbouw via de rechtbank? U moet een rechtszaak aanspannen bij de rechtbank nadat u een weigering van de lokale autoriteiten heeft ontvangen. Hun negatieve beslissing vormt de basis voor een aanvraag bij de gerechtelijke autoriteiten. U kunt zich ook aan de rechter onderwerpen weigering om instanties van de Federale Migratiedienst te registreren.

De rechtbank zal handelen op basis van het regeringsbesluit van 28.01.06. Nr. 47.

In een conclusie van eis moet u de rechtbank vragen om het juridische feit van het bestaan ​​van het onroerend goed vast te stellen geschikt voor gebruik het hele jaar door.

Dergelijke gevallen worden behandeld in het kader van een bijzondere procedure.

De rechtbank zal benoemen bouwkundige expertise, waarvan de resultaten bij de zaak zullen worden gevoegd. Naast de conclusie heeft u de volgende documenten nodig:

• eigendomsbewijs van het object;
• kentekenbewijs van BTI;
• landcertificaat;
• kadastrale paspoorten van het huis en de grond;
• conclusies van SES en Pozjnadzor;
• schriftelijke weigering van de administratie of FMS-instanties.

Wanneer de rechter besluit de woning te erkennen als individueel woongebouw geschikt voor bewoning, kan zij de FMS-registratie niet meer weigeren.

Registratie in het FMS

Neem contact op na ontvangst van een rechterlijke beslissing of toestemming van het lokale bestuur aan de territoriale organen van de FMS. Bij deze organisatie moet u voor registratie een standaard aanvraagformulier invullen. De aanvraag moet vergezeld gaan van:

• paspoort;
• gerechtelijk bevel of toestemming van de administratie;
• eigendoms certificaat;
• thuis Boek.

Het gebouw waarin u zich wilt inschrijven, moet uw enige woning zijn. Bent u eigenaar van een andere woning, dan kunt u zich niet inschrijven in een woning op het grondgebied van de SNT.

Voorwaarden en kosten

Het registratieproces zelf duurt drie tot zeven dagen.

Maar in principe omvat de registratie in een huis op het grondgebied van een tuinierspartnerschap procedures voor de inspectie van het gebouw.

Bouwexpertise, onderzoek van documenten door de administratie, het werk van inspecteurs voor sanitair en brandtoezicht is al enkele maanden aan de gang. Het is daarom niet mogelijk exacte data te geven.

Als u het proces van het herkennen van een object als acceptabel voor het leven wilt versnellen, is het raadzaam om hulp te zoeken intermediaire organisaties. De specialisten van deze kantoren adviseren en helpen zelfs bij het opstellen van een memorie van vordering bij de rechtbank.

De registratieprocedure in de FMS is absoluut vrij. Vanaf 01.01.2005 Wet nr. 127 van 02.11.04 heeft de inning van staatsrechten voor registratie van burgers van de Russische Federatie afgeschaft.

Ontvangen documenten hebben een bepaalde waarde. in de fase van erkenning van het pand als woonhuis. Het totaal te betalen bedrag varieert in verschillende gevallen van 30 tot 100 duizend, afhankelijk van de regio en de status van de organisaties die het onderzoek uitvoeren.

Mislukkingsgevallen

Wanneer is het onmogelijk om een ​​verblijfsvergunning te krijgen in het SNT? Is het mogelijk om ter plaatse in te schrijven? Vraag geen toestemming aan de rechtbank om u op de site te registreren, als er geen gebouw op staat.

Zelfs als de grond uw eigendom is, is het onmogelijk om u erop te registreren. Feitelijk zal dit een verblijfsvergunning op straat zijn, maar volgens de wet is dat onmogelijk.

Is het mogelijk om een ​​permanente registratie in het SNT te maken? Registratie in een landhuis is vaak de enige manier om er aan te komen woonplaats stempel, aangezien een dergelijke registratie alleen mogelijk is in de eigen woonruimte.

Is het mogelijk om je met familieleden te registreren voor tuinieren? Momenteel kan de eigenaar zich niet alleen registreren bij de datsja, maar ook familieleden daarin registreren.

Deze procedure heeft echter wel een aantal nadelen:

De procedure voor registratie in een landhuis - geen gemakkelijk proces. Weeg daarom alle voor- en nadelen af ​​als u besluit ermee te beginnen. Registratie van registratie vergt een investering van veel moeite, geld en tijd.

Als u een fout tegenkomt, markeer dan een stuk tekst en klik Ctrl+Enter.

Veel individuele ontwikkelaars denken erover na of het mogelijk is om een ​​huis op een zomerhuisje te bouwen met permanente of tijdelijke registratie om daar familieleden of vrienden te registreren. Onlangs hebben dergelijke gronden de bouw van permanente woningen mogelijk gemaakt, die zijn goedgekeurd door federale wet-184 en de normen van SNiP. De totale kwadratuur van alle constructies, samen met de paden, mag echter niet groter zijn dan 30 procent van het verkavelingsoppervlak.

Documentatie voor registratie

Om een ​​huis in een zomerhuisje te legaliseren, moet u bepaalde papieren overleggen, anders wordt het object geclassificeerd als niet-geautoriseerde gebouwen. Tot nu toe is de registratieprocedure sterk vereenvoudigd. Om een ​​woongebouw te registreren, volstaat het om slechts drie documenten te overleggen.

Certificaat van inschrijving van het perceel

Titelpapieren voor grondbezit moeten zonder mankeren worden verstrekt. Als het eigendom van de site niet wettelijk is geregistreerd, is het tijdens de registratie toegestaan ​​​​om andere documenten te overleggen die kunnen dienen als bevestiging van de rechten op de site.

Kadastraal paspoort voor land

Dit document is in de regel bijgevoegd bij het algemene pakket papieren dat het recht op grondbezit bevestigt. In sommige gevallen is de aanwezigheid ervan echter niet verplicht.

• Als er eigendomsregistratie is in het uniforme staatsregister, is dergelijk papier niet vereist.
• Ook is het document niet nodig als het bestuur van de datsjavereniging advies heeft gegeven over de juridische locatie van de toewijzing.
• En ten slotte wordt er geen paspoort verstrekt als de lokale overheid heeft besloten dat het terrein binnen de grenzen ligt.

Referentie!
Het kadastraal paspoort is een speciaal uittreksel dat informatie bevat over de woning.
De procedure voor het verstrekken van het document wordt weerspiegeld in de beschikking van het Ministerie van Justitie van Rusland N135 van 08/02/2013.

Technisch paspoort voor het gebouw

Als er een positief antwoord is gegeven op de vraag of het nodig is om een ​​huis in een zomerhuisje te regelen, neem dan contact op met de BTI. Daar wordt een technisch paspoort afgegeven, dat de kenmerken van een woongebouw bevat: het aantal verdiepingen, de oppervlakte, het verbeteringsniveau en andere informatie. In ons geval is het document nodig om het object in gebruik te kunnen nemen.

Vereisten voor de locatie van het gebouw

Bij zelfbouw moeten de regels voor het bouwen van een huis in een zomerhuisje, die worden weerspiegeld in SNiP 30-02-97, in acht worden genomen. Om de afstanden tussen aangrenzende objecten te bepalen, wordt een speciale tabel gepresenteerd.

Naast de afstanden in de tabel moet rekening worden gehouden met de afstand tot andere bouwwerken op het grondgebied, evenals de afstand tot de grenzen.

Bij het bouwen van een woongebouw in een zomerhuisje mogen we de locatie van communicatiesystemen niet vergeten.

• Woonvoorzieningen, evenals gebouwen voor huishoudelijke doeleinden, mogen niet buiten de rooilijn uitsteken. Dat wil zeggen dat er een afstand van minimaal 5 m wordt gelaten vanaf de straatzijde.
• Bij het bouwen van een huis is het noodzakelijk om je minimaal 3 terug te trekken van de grenzen van het aangrenzende perceel m. Afwijkingen van de regel zijn echter toegestaan ​​als de huiseigenaren onderling instemming hebben betuigd.
• Om veiligheidsredenen is het niet toegestaan ​​om woongebouwen te bouwen op een afstand dichter dan 15 m van het bos.
• De hoogte van het huis in de buitenwijk mag niet groter zijn dan 10 m. In dit geval mag het gebouw niet meer dan 3 verdiepingen hebben.

Toevoeging!
Het is toegestaan ​​om onder een woonvoorziening te creëren.
In het eerste geval mag de afstand van het plafond tot de vloer niet minder zijn dan 160 cm, en in het andere geval - minder dan 200 cm.

Minimaal toegestane afmetingen

Als er kleine landhuizen worden gebouwd uit blokcontainers, is het niet mogelijk om ze als woonvoorzieningen te ontwerpen, omdat er speciale normen zijn met betrekking tot de afmetingen van woningen. Voor elke kamer gelden maatvereisten. Daarnaast wordt rekening gehouden met doorgangen en aanvullende constructies.

Belangrijk!
Volgens de normen voor het bouwen van een huis in een zomerhuisje kunt u een garage op de eerste of kelderverdieping regelen.
Bij deze optie moeten vloeren en wanden worden opgebouwd uit materialen die brandbestendig zijn.

Communicatiesystemen verbinden

We mogen de vereisten die van toepassing zijn op technische apparatuur niet vergeten. Allereerst moet u een apparaat installeren om de verbruikte elektriciteit te meten, als u eerder bijvoorbeeld een dieselgenerator huurde voor een zomerresidentie. De uiteindelijke prijs van de verbinding zal van veel factoren afhangen.

De watervoorziening kan zowel autonoom als gecentraliseerd zijn. In de omstandigheden van verenigingen in de voorsteden wordt de laatste optie echter zelden gevonden. Bij het regelen van een onafhankelijke bron is het noodzakelijk om zich te houden aan de regels die zijn weergegeven in SanPiN 2.1.4.1110.

Als er op de locatie geen algemene lozing van afvalwater plaatsvindt, moeten er systemen met lokale compostering worden ingericht. Het gebruik van beerputapparaten is toegestaan ​​als deze zich op een afstand van 1 m van de grenzen van het grondbezit bevinden. Voor huishoudelijk afvalwater kan een filterput met een grindzandlaag worden gebouwd.

Gastoevoer kan worden uitgevoerd met behulp van speciale installaties met vloeibaar gemaakte stoffen. Cilinders met een inhoud van meer dan 12 liter moeten worden geplaatst in een bijgebouw van onbrandbare materialen of in een metalen structuur.

Als conclusie

Als u van plan bent met uw eigen handen een woonvoorziening op het grondgebied van een buitenwijk te bouwen of een zomerhuisje met een huis te regelen, dan kunt u met deze instructie dit met minimale verliezen doen. Als bovenstaande regels en aanbevelingen worden gevolgd, ontstaan ​​er meestal geen problemen. De video in dit artikel is bedoeld voor een visuele introductie tot het onderwerp.

Uitstekend artikel 0

Tegenwoordig dromen veel mensen ervan zich in hun eigen landhuis te vestigen. Om zo'n droom te verwezenlijken zal je echter hard moeten werken. Het is noodzakelijk om verschillende documentatie voor te bereiden, materialen aan te schaffen, bouwers te vinden, een plaats te kiezen. Je kunt gebouwen bouwen ver van elke gewenste plek. Over welk land je in het lopende jaar 2019 een huis kunt bouwen (zelfs zonder toestemming!), zullen we hieronder in detail beschrijven.

Op welke grond mag gebouwd worden?

Alle landbronnen in het land hebben een ander doel en speciale wettelijke regelgeving. De grondwetgeving voorziet in een indeling in verschillende categorieën (artikel 7 van de landcode van de Russische Federatie).

De artikelen van de Landcode geven een volledige lijst en beschrijving ervan:

• landbouwgrond;
• land van nederzettingen;
• landen van defensie, industrie en andere bijzondere betekenis;
• landen met speciaal beschermde objecten en territoria;
• bosfondsgronden;
• waterfondsgronden;
• reservegrond.

Elk van deze categorieën heeft een speciale status, regels en gebruiksbeperkingen. Het is onmogelijk om de aanduiding van land, de soorten toegestaan ​​gebruik naar believen te veranderen. Volgens de huidige wetten is bepaald dat op de eerste twee grondsoorten mag worden gebouwd. Tegelijkertijd varieert de status van de gebouwen die erop mogen worden gebouwd.

Wat en waar kan gebouwd worden

Woongebouwen met de mogelijkheid om zich er zonder problemen in te registreren, worden ze alleen op percelen met landnederzettingen geplaatst. Ze mogen worden gebruikt voor individuele bouw (IZHS) en persoonlijke nevenpercelen (LPS). Met landbouwgrond ligt het ingewikkelder. Wanneer de grond voor percelen voor particuliere huishoudens zich buiten de nederzetting bevindt, wordt deze als akker beschouwd en mag er niet op worden gebouwd.

Het is ook niet toegestaan ​​om op de gronden die bestemd zijn voor tuinieren een hoofdgebouw of andere soortgelijke bouwwerken te bouwen.
Op de gronden die voor KFH (boerenboerderijen) zijn ontvangen, is het mogelijk om verschillende soorten gebouwen, gebouwen en constructies op te richten die nodig zijn voor de uitvoering van deze activiteit.
Op het tuinperceel kunt u huizen bouwen zonder een verblijfsvergunning te registreren (zie hieronder voor details), evenals gebouwen met een economisch (hulp)karakter. Het blijft de vraag wat er op een zomerhuisje kan worden gebouwd.

De wetgever verbiedt het bouwen van een huis op een zomerhuisje niet. Het kan zowel residentieel worden gebouwd als zonder de mogelijkheid om uw woning te registreren.

Daarnaast zijn voor de bouw diverse aanvullende voorzieningen voor kleine boerderijen toegestaan.

Wat mag er gebouwd worden in de tuinbouw (SNT, SNP, SPK)

Het antwoord op de dringende vraag of het mogelijk is om een ​​huis op een tuinperceel te bouwen, is al gevonden. Nu zou je moeten ontdekken welke nuances je hiervoor moet overwegen. Land voor tuinieren wordt toegewezen aan mensen voor recreatie en de teelt van verschillende landbouwgewassen.

De bepalingen van de wet ("Over tuinieren, tuinieren en datsja's zonder winstoogmerk van burgers" van 15 april 1998) maken de bouw mogelijk van een woongebouw op een tuinperceel.

Dit kan bij elke verenigingsvorm zelf (SNT, SNP of SEC). Zowel in tuinbouwverenigingen zonder winstoogmerk (SNT), als in tuinbouwcoöperaties (SPK) en vennootschappen (SNP) kunnen niet alleen huishoudens, maar ook woongebouwen worden gebruikt voor tuinieren. Volgens de wet is het onmogelijk om in dergelijke gebouwen een registratie (woonplaatsregistratie) te doen. Dankzij het standpunt van het Constitutionele Hof van de Russische Federatie kan dit sinds kort echter worden gedaan door middel van een beroep bij de rechtbank. Een tuinhuis kan worden erkend als een permanente woonplaats met alle gevolgen van dien.

Normen voor de bouw van huizen

De bouw van een huis in een tuinmaatschap, een andere vereniging of in zomerhuisjes moet aan bepaalde eisen voldoen. In de eerste plaats zult u rekening moeten houden met de regels die binnen deze tuin(land)vereniging gelden. Ten tweede is het noodzakelijk om te voldoen aan alle normen en eisen op het gebied van brandveiligheid.

Afhankelijk van de materialen van de gebouwen kunnen de toegestane afstanden ertussen variëren. Tussen stenen blokhuizen moeten ze bijvoorbeeld minimaal zes meter zijn. Als beide gebouwen van hout zijn, dan meer dan vijftien meter, voor grappige gebouwen - minstens tien. Er zijn ook eisen aan de bouwdichtheid van percelen - niet meer dan dertig procent.

Het is belangrijk om te voldoen aan de eisen voor de afstanden tussen de gebouwen onderling. Het wordt bepaald op basis van het type gebouw en varieert van acht tot twaalf meter. Tussen woningen en de grenzen van aangrenzende percelen moet een afstand van minimaal drie meter worden aangehouden. Afhankelijk van de bestemming van de woning (huisje of woonhuis) gelden er verschillende bouweisen en normen. Woongebouwen moeten communicatie hebben, kamers van een bepaalde grootte. De hoogte van de plafonds is ook van belang (voor huisjes - 2,2 m, voor woongebouwen -2,5 m).

Lees hierover meer in een ander artikel.

Moet ik vergunningen krijgen

Meestal zijn voor de bouw van permanente gebouwen speciale vergunningen vereist.

Een groot pluspunt van het bouwen op land- en tuingronden is dat er geen toestemming nodig is om een ​​huis te bouwen in SNT, een verkaveling. Dit vereenvoudigt het leven van huiseigenaren aanzienlijk bij de ingebruikname en registratie in het onroerendgoedregister. Deze bestelling is echter helaas slechts geldig tot 1 maart 2020. Na deze datum is de zogenaamde "dacha-amnestie" niet meer van toepassing.

Tot die tijd is een bouwvergunning in SNT (SPK, SNP, bij datsja's) om bouwobjecten in gebruik te nemen, hun registratie niet vereist.

Wat zijn de gevaren bij het niet naleven van de voorgeschreven normen

Alle eisen van de bosbouw, land, stadsplanning en andere speciale wetten moeten worden nageleefd op de gronden die zijn voorzien voor het uitoefenen van tuin- en tuinbouw door burgers, datsja-landbouw. Voor hun overtreding wordt het soort aansprakelijkheid bepaald dat door de wetgever is vastgesteld. Dus in geval van overtreding van de brandveiligheidsregels zal de tuinman een boete moeten betalen (artikel 20.4 van het Wetboek van Administratieve Overtredingen van de Russische Federatie).

Als het gebouw wordt gebouwd op een locatie die volgens de wet niet geschikt is voor dergelijke doeleinden, zijn er overtredingen van de bouwnormen en regels die verplicht zijn voor naleving, dan wordt het als ongeoorloofd beschouwd.

Het gebruik van niet-geautoriseerde gebouwen is niet toegestaan, deze kunnen op gerechtelijk bevel worden gesloopt.

Eindelijk. Bij het bouwen van een woonvoorziening zijn er veel verschillende nuances waarmee rekening moet worden gehouden. Voordat u doorgaat met het bouwproces, is het de moeite waard om uit te zoeken op welke gronden u een huis kunt bouwen. Het is net zo belangrijk om een ​​idee te krijgen van de normen en regels voor de bouw van huizen in zomerhuisjes en tuinpercelen. Dit zal helpen juridische problemen te voorkomen of reeds opgetreden problemen op te lossen.

Er is een stuk grond in het pand aanwezig met de volgende parameters:

1. Status van de site volgens het algemene plan: P4 - "Zone van collectieve tuinen en zomerhuisjes."
2. De site is gelegen met SNT (non-profit tuinpartnerschap) mana van het grondgebied van het district Nizjni Novgorod van de stad NN
3. Landcategorie: Land van nederzettingen
4. Doel van de grond: Voor tuinieren
5. Gebied: 6 hectare

1. Welke gebouwen mogen op het terrein gebouwd worden en welke documenten bepalen dit?
- de maximale grootte van de woning (oppervlakte, aantal verdiepingen)
- streepjes vanaf de grenzen van het terrein en andere gebouwen
- bestemming gebouwen (hoe en door wie worden deze afspraken bepaald)
2. Is er een bouwvergunning nodig?
3. De procedure voor het registreren van een gebouw (is het mogelijk om rond te komen met een bouwverklaring, die wordt ingevuld voor een reeds gebouwd object?). Heeft het in het algemeen zin om een ​​gebouw te registreren?

Op 6 hectare gaan we een hoofdhuis (voor gebruik het hele jaar door) bouwen met een eigen riolering (septic tank) en watervoorziening (put), elektrische verwarming en kachelverwarming. De afmeting van de woning is 12x8 m, 2 woonlagen, de totale hoogte van de woning tot aan de nok is circa 7m. De woning wordt van binnen opgedeeld in aparte ruimtes met keuken en badkamer (6 “appartementen”). Als u kunt bouwen, is er dan een bouwvergunning nodig?

1. Volgens paragraaf 1 van artikel 1 van de federale wet van 15.04.1998 N 66-FZ "Betreffende tuinbouw-, tuinbouw- en landelijke verenigingen van burgers zonder winstoogmerk" (hierna de wet genoemd), is een tuinperceel een perceel grond dat aan een burger wordt verstrekt of door hem is verworven voor de teelt van fruit, bessen, groenten, meloenen of andere gewassen en aardappelen, evenals voor recreatie (met het recht om een ​​woongebouw op te richten zonder het recht om er een woning in te registreren, en bijgebouwen en structuren).
Er wordt dus een tuinperceel aan één (en niet aan meerdere personen) ter beschikking gesteld voor persoonlijk gebruik, voornamelijk voor het verbouwen van fruit, bessen, groenten, enz. culturen.
Daarnaast heeft een burger inderdaad op een dergelijk perceel het recht om de bouw van een woongebouw uit te voeren op de door de wet voorgeschreven manier, namelijk:
in overeenstemming met stedenbouwkundige, bouwkundige, milieu-, sanitaire en hygiënische, brandveiligheids- en andere vastgestelde eisen (normen, regels en voorschriften) bouw en verbouwing van een woongebouw, utiliteitsgebouwen en bouwwerken (lid 4, lid 1, artikel 19 van de Wet)
Een lid van een tuinbouw-, tuinbouw- of datsja-vereniging zonder winstoogmerk is verplicht de grond te gebruiken in overeenstemming met het beoogde doel en toegestane gebruik ervan, en de grond als natuurlijk en economisch object niet te beschadigen (lid 3 van lid 2 van dit artikel) .
Op grond van lid 3 van art. 35 van de Stedenbouwwet van de Russische Federatie is het in woonwijken toegestaan ​​om vrijstaande, ingebouwde of aangebouwde voorwerpen voor sociale en huishoudelijke doeleinden, gezondheidszorgvoorzieningen, voorwerpen van kleuterschool, lager algemeen en secundair (volledig) algemeen onderwijs te plaatsen , gebedshuizen, parkeerplaatsen voor voertuigen, garages, faciliteiten die verband houden met de woonplaats van burgers en geen negatieve invloed hebben op het milieu. Woongebieden kunnen ook gebieden omvatten die bedoeld zijn voor tuinieren en datsja-landbouw.
Op zijn beurt bepaalt paragraaf 1 van artikel 32 van de stedenbouwkundige code van de Russische Federatie dat de regels voor landgebruik en -ontwikkeling worden goedgekeurd door het representatieve orgaan van lokaal zelfbestuur. Regels voor landgebruik en ontwikkeling in de stad Nizjni Novgorod”, goedgekeurd door het decreet van de stadsdoema van de stad Nizjni Novgorod van 15 november 2005 N 89.
Volgens paragraaf 1 van artikel 34 van de wet wordt de bouw van gebouwen en constructies in een non-profitorganisatie voor de tuinbouw, tuinbouw of zomerhuisjes uitgevoerd in overeenstemming met het project voor de organisatie en ontwikkeling van haar grondgebied. Controle op de naleving van de vereisten voor de bouw van gebouwen en constructies in een tuinbouw-, tuinbouw- of landelijke non-profitorganisatie wordt uitgevoerd door het bestuur van een dergelijke vereniging, evenals door inspecteurs van overheidsinstanties die controle uitoefenen op de naleving van de wet, in de volgorde van architectonisch toezicht regelt de organisatie die het project voor de organisatie en ontwikkeling van het grondgebied van een dergelijke vereniging heeft ontwikkeld, het lokale zelfbestuur (paragraaf 2 van genoemd artikel).
Paragraaf 3 van artikel 34 van de wet bepaalt ook dat het type materialen en constructies dat wordt gebruikt bij de constructie van gebouwen, constructies en technische infrastructuurvoorzieningen onafhankelijk wordt bepaald door de tuinbouw-, tuinbouw- of datsja-vereniging zonder winstoogmerk en haar leden, onafhankelijk in overeenstemming met de project voor de organisatie en ontwikkeling van het grondgebied van een dergelijke vereniging.
Tegelijkertijd vestigen wij uw aandacht op het feit dat de bouw door burgers op percelen met tuinen, tuinen of zomerhuisjes van gebouwen en constructies die de afmetingen overschrijden die zijn vastgesteld door het project voor de organisatie en ontwikkeling van het grondgebied van een tuin-, tuin- en tuinbouwbedrijf. of landelijke non-profitorganisatie voor deze gebouwen en constructies is na goedkeuring door de lokale overheid zelfbestuursprojecten toegestaan ​​voor de bouw van deze gebouwen en constructies op de manier voorgeschreven door de stedenbouwkundige wetgeving (clausule 4 van artikel 34 van de wet).

Tegenwoordig moet men zich bij het bouwen aan een tuin die bedoeld is voor tuinieren ook laten leiden door "SNiP 30-02-97 *. Planning en ontwikkeling van de territoria van tuinbouw- (dacha) verenigingen van burgers, gebouwen en constructies” (aangenomen en in werking gesteld door het Decreet van de Gosstroy van de Russische Federatie van 10 september 1997 N 18-51).
Volgens artikel 1.1*. van dit document zijn deze regels en voorschriften van toepassing op het ontwerp van de ontwikkeling van territoria van tuinbouwverenigingen (dacha) van burgers (hierna de tuinbouwvereniging (dacha) genoemd), gebouwen en constructies, en dienen ze ook als basis voor de ontwikkeling van territoriale bouwvoorschriften (TSN) van de samenstellende entiteiten van de Russische Federatie.
We voegen verschillende paragrafen van de gespecificeerde SNiP bij die nodig zijn om uw vragen te beantwoorden.

6,4*. Een woongebouw (of woonhuis), bijgebouwen en opstallen, waaronder gebouwen voor het houden van kleinvee en pluimvee, kassen en andere opstallen met geïsoleerde grond, een utiliteitsgebouw voor het opslaan van inventaris, een zomerkeuken, een bad (sauna), douche, carport of garage.
In de regio's is het mogelijk om soorten bijgebouwen te bouwen, bepaald door lokale tradities en regelingsvoorwaarden. De bouw van deze faciliteiten moet worden uitgevoerd in overeenstemming met de relevante projecten.
6,5*. Brandafstanden tussen gebouwen en constructies binnen hetzelfde gebied zijn niet gestandaardiseerd.
De brandafstanden tussen woongebouwen (of huizen) in aangrenzende gebieden moeten, afhankelijk van het materiaal van de ondersteunende en omsluitende constructies, minstens die zijn aangegeven in Tabel 2*.

Tafel 2*

Minimale brandafstanden
tussen extreme woongebouwen (of huizen)
en groepen woongebouwen (of huizen) op locaties

Het is toegestaan ​​om woongebouwen (of woningen) te groeperen en blokkeren op twee aangrenzende percelen met een bebouwing uit één rij en op vier aangrenzende percelen met een bebouwing met twee rijen.
Tegelijkertijd zijn de brandpreventieafstanden tussen woongebouwen (of huizen) in elke groep niet gestandaardiseerd en worden de minimumafstanden tussen de uiterste woongebouwen (of huizen) van groepen genomen volgens tabel 2*.
6,6*. Een woongebouw (of woning) moet minimaal 5 m verwijderd zijn van de rode lijn van straten, minimaal 3 m van de rode lijn van opritten. Tegelijkertijd moeten de brandpreventieafstanden aangehouden worden zoals aangegeven in tabel 2*. De afstand van bijgebouwen tot de rode lijnen van straten en opritten moet minimaal 5 meter bedragen.
6,7*. De minimale afstanden tot de grens van het aangrenzende terrein voor sanitaire omstandigheden moeten zijn:
van een woongebouw (of huis) - 3;
van een gebouw voor het houden van kleinvee en pluimvee - 4;
van andere gebouwen - 1 m;
van de stammen van hoge bomen - 4 m, middelgroot - 2 m;
uit de struik - 1 m.
De afstand tussen een woongebouw (of huis) en de grens van een aangrenzend perceel wordt gemeten vanaf de kelder van het huis of vanaf de muur van het huis (bij afwezigheid van een kelder), als de elementen van het huis (erker) , veranda, overkapping, dakoverstek etc.) maximaal 50 cm uit muurvlakken steken. Als de elementen meer dan 50 cm uitsteken, wordt de afstand gemeten vanaf de uitstekende delen of vanaf hun projectie op de grond (uitkragend dak, elementen van de tweede verdieping op palen, enz.).
Bij het bouwen van bijgebouwen op een tuinperceel, gelegen op een afstand van 1 m van de grens van een aangrenzend tuinperceel, moet de dakhelling op uw perceel gericht zijn.
6,8*. De minimale afstanden tussen gebouwen, afhankelijk van de hygiënische omstandigheden, moeten m zijn:
van een woongebouw (of huis) en een kelder tot een latrine en een gebouw voor het houden van kleinvee en pluimvee - 12;
naar de douche, baden (sauna's) - 8 m;
van de put naar de latrine en compostinrichting - 8.
Zowel tussen gebouwen op hetzelfde terrein als tussen gebouwen op aangrenzende terreinen moeten de aangegeven afstanden in acht worden genomen.

RUIMTEPLANNING EN STRUCTURELE OPLOSSINGEN
GEBOUWEN EN FACILITEITEN

7,1*. Woongebouwen (of huizen) worden ontworpen (gebouwd) met een verschillende ruimtelijke planningsstructuur.
7,2*. Onder een woongebouw (of huis) en bijgebouwen zijn een kelder en een kelder toegestaan. Onder de lokalen voor kleinvee en pluimvee is een kelder niet toegestaan.
7.3. De hoogte van de woonruimtes is van vloer tot plafond minimaal 2,2 m. De hoogte van de bijkeuken, inclusief die in de kelder, moet minimaal 2 m zijn, de hoogte van de kelder - minimaal 1,6 m tot de bodem van uitstekende constructies (balken, rennen).
Bij het ontwerpen van huizen voor gebruik het hele jaar door moet rekening worden gehouden met de vereisten van SNiP 2.08.01 en SNiP II-3.
7,4*. Trappen die naar de tweede verdieping (inclusief de zolder) leiden, bevinden zich zowel binnen als buiten woongebouwen (of huizen). De parameters van deze trappen, evenals de trappen die naar de kelder en kelderverdiepingen leiden, worden bepaald afhankelijk van de specifieke omstandigheden en, in de regel, onderworpen aan de vereisten van SNiP 2.08.01.
7.5. Het is niet toegestaan ​​om de afvoer van regenwater van de daken naar de aangrenzende locatie te organiseren.

Zo kan een burger voor persoonlijk gebruik op het grondgebied van een tuinbouwpartnerschap gelegen in het district Nizjni Novgorod van de stad Nizjni Novgorod de bouw van een woongebouw uitvoeren in overeenstemming met de bovengenoemde stedenbouwkundige wetgeving van de Russische Federatie en de Regio Nizjni Novgorod.
Om echter een legitieme beslissing te kunnen nemen over de grootte en het aantal verdiepingen van het huis (het doel ervan), over het gebruik van het soort materialen, enz. We raden u ook aan contact op te nemen met het bestuur van de SNT (zie het Project voor de organisatie en ontwikkeling van het grondgebied, Beslissingen van de leden van het Bestuur en een lid van de SNT) en het bestuur van de stad Nizjni Novgorod.

2. Daarnaast is, op basis van paragraaf 1 van paragraaf 17 van artikel 51 van de Stedenbouwwet van de Russische Federatie, een bouwvergunning niet vereist in geval van constructie op een perceel bestemd voor tuinieren (d.w.z. constructie door een burger die bezit een perceel grond).

3. Brief nr. D23-2155 van 9 juli 2009 van het Ministerie van Economische Ontwikkeling van de Russische Federatie geeft verduidelijkingen over de procedure voor het registreren van het eigendomsrecht van een burger op een gebouw gelegen op een perceel bestemd voor tuinieren.
Volgens deze brief, voor staatsregistratie in overeenstemming met artikel 25.3 van de federale wet van 21 juli 1997 N 122-FZ "Betreffende de staatsregistratie van rechten op onroerend goed en transacties daarmee" (hierna de registratiewet genoemd) , de gronden voor staatsregistratie van het eigendomsrecht van een burger op het gecreëerde onroerend goed, als voor de bouw, reconstructie van een dergelijk onroerend goed object in overeenstemming met de wetgeving van de Russische Federatie geen afgifte van een bouwvergunning vereist is, zijn :
- een eigendomsbewijs van het perceel waarop een dergelijk onroerend goed zich bevindt;
— een verklaring over een dergelijk onroerend goed (waarvan de vorm is goedgekeurd bij besluit van het Ministerie van Economische Ontwikkeling van de Russische Federatie van 03.11.2009 N 447).
Een verplichte bijlage bij de ingediende documenten is het kadastraal paspoort van het perceel waarop het betreffende vastgoedobject zich bevindt.
De overlegging van een eigendomsbewijs voor het gespecificeerde perceel is niet vereist als het recht van de burger op dit perceel eerder was geregistreerd in overeenstemming met de procedure die is vastgelegd in de Registratiewet.