Uitbreiding van het balkon en technische specificaties beglazing. Hoe een balkon te herontwikkelen

Hoe goed uw balkon in eerste instantie ook is, het kan altijd worden verbeterd, bijvoorbeeld door het opnieuw in te richten met behulp van een externe structuur. Deze oplossing is zeer aantrekkelijk voor kleine appartementen, voor gezinnen met kinderen die op zijn minst wat persoonlijke ruimte nodig hebben, of voor huizen waar vaak gasten komen. Ondanks alle charmes leidt het ontwerp van beglazing op afstand echter soms tot behoorlijk grote problemen. Het is immers niet voldoende om van een balkon daadwerkelijk een kleine kamer te maken: je moet ook de verbouwing legaliseren, wat in sommige gevallen onvermijdelijk is.

De wet staat toe dat kleine verbouwingen van balkons zonder wettelijke formaliteiten worden uitgevoerd. U kunt dus zelfs uw balkon of loggia uitbreiden met verlengde beglazing, en hiervoor is geen speciaal ontwerp vereist. Werkzaamheden die de ontmanteling van een dragende muur of een grote uitbreiding van de gevelconstructie vereisen, moeten echter juridisch worden geformaliseerd voordat de werkzaamheden beginnen. Anders kunnen appartementeigenaren ernstige problemen krijgen, niet alleen met het verkrijgen van toestemming, maar ook met het daadwerkelijk uitvoeren van de werkzaamheden.

Er zijn heel wat manieren om uw balkon “op te pompen”, waarvoor geen juridische procedures nodig zijn. Laten we ze eerst bekijken.

Wanneer is registratie niet nodig?

Over het algemeen is het niet nodig om een ​​balkonreconstructie te regelen als na de reconstructie de afmetingen niet veranderen en het balkon niet buiten het oorspronkelijke raamwerk uitsteekt. Denk hierbij aan werkzaamheden als isolatie, beglazing en vervanging van een balkonblok.

Als het balkon 30 centimeter of minder wordt verlengd, is het in principe niet nodig om de uitbouw of verwijdering vooraf te regelen. Dit type wijziging kan na het daadwerkelijke werk worden voltooid.

Volgens de normen van een volwaardige woonkamer is 30 cm een ​​verwaarloosbaar kleine afstand, maar op een smal balkon kan het voldoende zijn om al het benodigde meubilair te huisvesten, de benodigde spullen te installeren en je op je gemak te voelen. Denk daarom allereerst aan deze limiet als u overweegt het balkon uit te breiden. Mogelijk kunt u zich beperken tot deze bescheiden toevoeging, zodat alles wat u wenst op uw nieuwe balkon past.

Hoe de reconstructie van een balkon of loggia te regelen

Als u van plan bent de gevelconstructie opnieuw in te richten, aan te sluiten op een ruimte (door een deel van de muur te slopen) of eenvoudigweg uit te breiden, heeft u allereerst vergunningen nodig. Ja, hun registratie is een langzame procedure. Zonder documenten kunt u echter onverwachte problemen tegenkomen. U kunt op zijn minst geen juridische procedures met het appartement uitvoeren als dat nodig is: verkopen, schenken, ruilen of erfenis regelen. Maar het is waarschijnlijker dat u een boete moet betalen voor ongeoorloofde herontwikkeling en, wat niet uitgesloten is, de beglazing of uitbouw op eigen kosten moet verwijderen. Het is eng om te bedenken wat er zal gebeuren als jouw herontwikkeling daadwerkelijk leidt tot vernietiging van het hele gebouw.

Maar zelfs als uw ontwerp redelijk veilig blijkt te zijn, zal legalisatie ervan na de bouw moeilijker zijn dan voorheen. Let daarom op de tips voor het legaliseren van de wederopbouw.

• Wat gelegaliseerd moet worden is niet het resultaat van het werk, maar de voorlopige ontwerpdocumentatie. Hiermee moet je naar de plaatselijke architectuurafdeling gaan en een aanvraag schrijven volgens het voorbeeld dat gewoonlijk op de stand wordt gepresenteerd. Volgens de wet wordt er één kalendermaand uitgetrokken voor de behandeling van uw aanvraag, maar houd er rekening mee dat dit in werkelijkheid langer kan duren.
• Nadat u zich grofweg heeft voorgesteld hoe u het gereconstrueerde balkon ziet, neemt u contact op met de ontwerporganisatie en bestelt u daar documentatie voor de reconstructie. Specialisten vinden een manier om uw wensen te verzoenen met de mogelijkheden van de woning en de eisen die de wet stelt.
• Het project zal niet alleen moeten worden gecoördineerd met de autoriteiten op het gebied van architectuur en stedenbouw, maar ook met brandweerlieden, gasarbeiders en de sanitaire en epidemiologische dienst. En als u op de eerste verdieping van een hoogbouw woont en een balkon met fundering gaat toevoegen, dan moet u bovendien overeenstemming bereiken over de toewijzing van een perceel grond voor uw toevoeging.
• U moet een bevel verkrijgen van de plaatselijke architectuurafdeling om bouwwerkzaamheden uit te voeren in overeenstemming met de ingediende ontwerpdocumentatie.
• Alle bovenstaande stappen zijn absoluut noodzakelijk als u een grote balkonuitbreiding plant of deze combineert met een kamer. Zolang u nog geen afgesproken project- en werkvergunning heeft, kunt u beter niet met de daadwerkelijke wederopbouw beginnen. Of u al het werk zelf doet of zich tot specialisten wendt, maakt juridisch gezien niet uit.
• Na voltooiing van de werkzaamheden is een procedure voor de inbedrijfstelling van de installatie vereist. Zorg ervoor dat u het op basis van de leveringsresultaten opgestelde acceptatiecertificaat waarmerkt.
• Omdat de werkelijke oppervlakte van uw appartement toeneemt, moet u veranderingen in de oppervlakte in Rosreestr legaliseren.

Ja, al deze procedures zullen veel tijd en moeite van u vergen. Het is echter beter om van tevoren voorzichtig te zijn dan later met de gevolgen van uw indiscretie om te gaan. Tegenwoordig zijn er behoorlijk wat advocatenkantoren die tegen redelijke voorwaarden het papierwerk kunnen regelen.

Het veranderen van de configuratie van het balkon wordt uitgevoerd door de binnenplafonds, drempels te slopen en de raamopeningen van het appartement te vergroten. Het balkonoppervlak mag niet worden vergroot door de belasting van de ondersteunende structuren van het huis te vergroten.

Beste lezers! In het artikel wordt gesproken over typische manieren om juridische problemen op te lossen, maar elk geval is individueel. Als je wilt weten hoe precies uw probleem oplossen- contacteer een adviseur:

AANVRAGEN EN OPROEPEN WORDEN 24/7 en 7 dagen per week AANVAARD.

Het is snel en GRATIS!

Het is verboden om de loggia voorbij het niveau van de gevelmuur uit te breiden, dat wil zeggen dat het balkon niet veel over de gevel "overhangt".

Zwakte van de ondersteuning is beladen met het instorten van een deel van de gevelmuur als gevolg van technische slijtage en mogelijke noodsituaties - harde wind, brand, enz.

Voor juridische formaliteiten is toestemming vereist van:

• BTI-instanties;
• woninginspectie op de locatie van het appartement.

Renovatie van appartementen

De reconstructie van het appartement wordt op basis uitgevoerd. Herontwikkelingsopties kunnen het veranderen van de configuratie van de gehele woning of individuele gebouwen inhouden.

Het vervangen van nutsnetwerken door apparaten met vergelijkbare parameters vereist geen speciale toestemming, maar moet worden uitgevoerd in overeenstemming met de brand- en sanitaire beschermingsvoorschriften.

Het slopen van binnenwanden mag de draagconstructie van het gebouw niet raken. Het is verboden een appartement te reconstrueren door de oppervlakte van de woongebouwen te vergroten met uitbreiding naar gemeenschappelijke ruimtes.

De wederopbouw heeft geen invloed op het gebruik van de gemeenschappelijke eigendommen.

In het technisch ontwerp kan een balkon worden opgenomen:

• als afzonderlijk element van herontwikkeling;
• samen met andere kamers.

Herontwikkeling balkon

De herontwikkeling van balkons begint met het bepalen van de lijst met alle noodzakelijke reconstructiemaatregelen.

Als vanwege het balkon de oppervlakte van de keuken of woonkamer wordt vergroot, moeten de parameters van thermische integriteit op een normaal niveau worden gehouden, dat wil zeggen dat het verwarmingsvermogen voldoende moet zijn voor de nieuw gevormde kamer.

Een balkonherontwikkelingsproject kan door een belangstellende zelfstandig worden opgesteld, wat zonder een gespecialiseerde technische (ingenieurs)opleiding lastig uit te voeren is.

In een paneelhuis

Bij een paneelwoning zijn niet alleen de gevelmuren, maar ook de binnenmuren dragend. Bewoners hebben de neiging om binnenwanden af ​​te breken of er een opening in te maken om de totale leefruimte van de kamer te vergroten.

Bij het plannen van de reconstructie van een balkon in een paneelhuis raden architecten aan om de loggia en de keuken te combineren tot één grote kamer met aparte functionele ruimtes.

De wet staat het slopen van het vensterbankblok toe, maar niet de “drempel”. Het is toegestaan ​​om extra ramen met dubbele beglazing te installeren.

Loggia's

Op de basis is het mogelijk om de loggia te verbinden met de woonkamer. Het slopen van de vensterbank wordt gecompenseerd door het plaatsen van schuifdeuren.

Het woonoppervlak wordt vergroot door de ruimte in de bijgebouwen te verkleinen.

Bij het reconstrueren van de loggia mogen ventilatiecircuits en andere nutsnetwerken niet worden beïnvloed.

Moet beglazing gelegaliseerd worden?

Balkonbeglazing vereist geen ontwikkeling van een speciaal project. De eigenaar of eigenaar van het appartement kan dekking installeren zonder afstemming met huisvesting en technische diensten.

Voor een complex goedkeuringsproject wordt aanbevolen:

• zich houden aan de technische parameters van de loggia, balkon;
• verhoog de belasting op dragende muren niet.

Registratieprocedure

Het balkon moet beginnen met het verzamelen van de benodigde documentatie. De huurder moet bij de plaatselijke autoriteiten een aanvraag indienen voor goedkeuring van een voltooid project voor de wederopbouw van een bijgebouw.

Er worden ook inspanningen geleverd op het verzamelen van:

• certificaten van de BTI en het plaatselijke comité voor de bescherming en bescherming van historische monumenten;
• technische rapporten van nuts- en brandweerdiensten.

Coördinatie

Bij de woninginspectie vindt afstemming plaats met de betreffende commissie. De ambtenaar accepteert aanvragen van burgers en het benodigde documentenpakket.

De termijn voor het overwegen van de goedkeuring mag niet langer zijn dan 45 dagen.

De aanvrager wordt op de hoogte gebracht van de beslissing binnen 3 dagen vanaf het moment dat de ambtenaar het benodigde besluit heeft ondertekend.

Waar naartoe?

Voor de herontwikkeling van balkons moet u contact opnemen met verschillende gespecialiseerde organisaties:

1. Een technisch paspoort voor een appartement en een conclusie over de veiligheid van de bouw van een woongebouw worden afgegeven door BTI-specialisten.
2. Bovendien moet u contact opnemen met de plaatselijke woninginspectie voor goedkeuring (goedkeuringshandtekening) voor het herontwikkelingsproject door een toonaangevende specialist.
3. Voor een kadastraal uittreksel dient u contact op te nemen met de territoriale instantie van Rosreestr.

Project Ontwikkeling

Het ontwikkelen en goedkeuren van projectdocumentatie duurt gemiddeld 7-10 dagen en wordt uitgevoerd rekening houdend met de wensen van de klant.

Inclusief wijziging van de algemene indeling van het appartement, waarbij rekening wordt gehouden met de wens van de bewoners om het balkon in het appartement te verwijderen.

Het technisch plan houdt rekening met de toekomstige staat van het appartement: een groter oppervlak aan woon- en bijgebouwen.

Vereiste documenten

Om een ​​balkon te herontwikkelen, moet u zorgen voor:

• een project gecertificeerd door de handtekening van een BTI-specialist;
• technische conclusie van een specialist op het gebied van de veiligheid van wonen in woongebouwen;
• titeldocumenten woonruimte;
• certificaat van overeenstemming van het project met de brandveiligheidsnormen;

Ook voor herinrichting van het balkon is toestemming van de bewoners vereist. Bovendien heeft u mogelijk een certificaat nodig waarin staat dat het huis niet in verval of vervallen staat verkeert.

Wat mag niet worden gewijzigd?

De wet verbiedt het verwijderen van radiatoren en andere verwarmingsapparaten op het balkon. Het is onmogelijk om dragende constructies aan te passen om een ​​element van een balkonsteun op te nemen, of om de belasting op de dwarswand van de loggia te vergroten.

Technische normen staan ​​niet toe dat de parameters van nutsnetwerken worden gewijzigd en dat er geen extra apparaten op worden geïnstalleerd: kranen, kleppen.

Herontwikkeling van een balkon vereist zorgvuldige ontwerpoverwegingen. Wanneer u besluit de reconstructie zelf uit te voeren, kunt u gebruik maken van thematische literatuur, die gratis beschikbaar is.

Het is beter om de juridische kant van de zaak toe te vertrouwen aan gespecialiseerde specialisten met ruime ervaring in de interactie met overheids- en gemeentelijke structuren.

Prijs

De prijs van herontwikkeling hangt af van de wens van de klant om zelfstandig te handelen of gebruik te maken van de diensten van intermediaire organisaties.

Elk bedrijf heeft zijn eigen individuele prijslijst.

Hieronder vindt u de gemiddelde prijzen voor populaire diensten:

De kosten van diensten omvatten meestal geen verplichte betalingen. In overleg met het bedrijf is het mogelijk om de belangen van de klant voor de rechtbank te behartigen.

Uit levenservaring blijkt dat elke poging van een burger om zijn levensomstandigheden te verbeteren gepaard gaat met ongelooflijke bureaucratische rompslomp. Hoe kom je door deze fase met de minste verliezen?

“Ik ben van plan mijn balkon te vergroten. Nu is mijn balkon 8 meter lang; er is geen manier om het naar de zijkanten uit te breiden. Maar hoe zit het met het uitbreiden ervan naar de straat? Is het echt mogelijk om dit allemaal te doen? En is dit legaal? Er is al een project om de balkonruimte te vergroten. Ik weet alleen niet of er vergunningen nodig zijn?’ - iemand Dima_88 stelt een vraag op het appartementrenovatieforum.

Het is duidelijk dat soortgelijke vragen herhaaldelijk zijn opgekomen bij veel eigenaren of huurders van appartementen in gebouwen met balkons of loggia's. En het is ook interessant omdat er nog niet voldoende vaste jurisprudentie is om er een eenduidig ​​antwoord op te geven. Niettemin zullen we proberen de belangrijkste valkuilen te identificeren die iemand kan tegenkomen als hij dit probleem zelf probeert op te lossen.

Twee opties om het balkon te vergroten: coördinatie in beide gevallen

Verlenging van het balkon voor externe beglazing

Allereerst moeten we bespreken over wat voor soort toename van de balkongrootte we het hebben? Als we het hebben over een vergroting van 25-30 cm bij het plaatsen van buitenbeglazing, het creëren of plaatsen van een balkon buiten, dan doen zich bij een dergelijke vergroting van de balkonoppervlakte geen problemen voor.

Er zijn in ieder geval geen voorbeelden van burgers die gedwongen worden dit soort veranderingen in officiële instanties goed te keuren. Of het is in ieder geval buitengewoon moeilijk om dergelijke voorbeelden te vinden.

Een dergelijke verhoging van het balkon zou beter gecoördineerd zijn

Het is een andere zaak als er sprake is van een toename van de omvang van het balkon met een aanzienlijke toename van de belasting van de ondersteunende structuren van het gebouw. Wanneer bij de renovatie van een balkon bijvoorbeeld extra constructies (verlengingsframes, beugels, enz.) aan de balkonplaat worden bevestigd, waardoor de afmetingen ervan toenemen; bij het vullen van de ruimte gevormd door deze constructies met beton of het op een andere manier creëren van kapitaalinfrastructuur.

Algoritme voor het verkrijgen van goedkeuringsdocumentatie

volgende:

Het balkon is flink uitgebouwd, maar wonen is wel handiger geworden!

De toestemming van toezichthoudende autoriteiten is niet alleen vereist om de oppervlakte van het balkon te vergroten, maar ook voor de gewone beglazing. Hoe u een dergelijke “toestemming” kunt verkrijgen - lees verder
Ook het uitbouwen van een balkon valt onder de illegale verbouwing. Hoe u beslist - lees op onze website!
Als u besluit uw woonomstandigheden te verbeteren door een balkon toe te voegen aan uw appartement op de begane grond, dan kan dat

Als u op de begane grond woont en een fundering maakt om het balkon te ondersteunen, is coördinatie met de gas- en energiediensten vereist om ervoor te zorgen dat u de toegang tot hun communicatie niet blokkeert.

Een artistiek vormgegeven uitbreiding van het balkon zal het gebouw alleen maar verfraaien

Als u in een huis met historische waarde woont, heeft u goedkeuring nodig van de Moskouse afdeling voor cultureel erfgoed (Pyatnitskaya St. 19).

In het geval dat de uitbreiding van het balkon plaatsvindt als onderdeel van de aansluiting op de woonruimte van uw appartement, zijn een aantal aanvullende goedkeuringen vereist, die gedetailleerder worden opgesomd.

Dat wil zeggen dat u door het balkon te verbouwen inbreuk maakt op de rechten van andere bewoners van de woning om deze woning te beheren. Als ze tegelijkertijd echte schade lijden (scheuren in hun residentiële en niet-residentiële gebouwen, een afname van de lichtstroom in de ramen van hun appartementen, enz.), dan zal de rechtbank zeker de kant van hen kiezen.

Het zijn de beweringen van de buren die de belangrijkste reden zijn waarom de rechtbanken de ontmanteling afdwingen van al die constructies waarmee je de oppervlakte van het balkon of de loggia kunt vergroten. De meest voor de hand liggende voorbeelden hiervan zijn: de gedwongen ontmanteling van extra ruimte en nutsleidingen die op het balkon waren geïnstalleerd na een klacht van een buurman wiens appartementmuur scheuren vertoonde; , die eiste dat het balkon in de oorspronkelijke staat zou worden hersteld vanwege een klacht van een buurvrouw die klaagde over de achteruitgang van de verlichting in haar appartement.

Daarom is het verkrijgen van toestemming voor de reconstructie van het balkon van alle bewoners van het huis een verplichte voorwaarde voor het verkrijgen van toestemming om de oppervlakte van het balkon te vergroten.

Welke sancties worden op u toegepast als u uw balkon reconstrueert zonder toestemming van de Moskouse Woninginspectie?

Het is vrijwel onmogelijk om van alle genoemde autoriteiten officiële toestemming te krijgen om het balkon uit te breiden. Niemand – noch de inspecteurs van de Woninginspectie, noch de ontwerpers – heeft uiteraard de wens om de risico’s op zich te nemen die ontstaan ​​als de belasting op de draagconstructies van een woongebouw toeneemt, etc.

Bovendien is het vergroten van het balkon vanuit alle gezichtspunten echt heel kritisch en gevaarlijk, ook voor de gebruikers van dit balkon. Als u echter besluit om de oppervlakte van het balkon op eigen risico te vergroten, wat bedreigt u dan?

Een zeer riskante uitbreiding van het balkon

In de Russische Federatie is er geen instantie die bevoegd is om dit soort herstructureringen te identificeren en te controleren. Uit de rechtshandhavingspraktijk blijkt dat de auteurs van illegale reconstructies bijna altijd worden gestraft op de claims van buren wier rechten op de een of andere manier zijn geschonden door de reconstructie van balkons.

Of simpelweg de illegale uitbreiding van het balkon wordt een handige reden om rekeningen te vereffenen: een voorwendsel om in deze zaak een claim bij de rechtbank in te dienen is niet moeilijk te vinden.

In de regel verlangt de rechtbank van de niet-geautoriseerde reconstructeur dat hij het balkon in de oorspronkelijke staat terugbrengt. Het legt ook vaak de verplichting op om de eiser schade te vergoeden en legt een boete op van maximaal 10.000 roebel. (vaker – 2,5 duizend roebel). En laat deze relatief kleine aantallen je niet blij maken: in beide bovengenoemde gevallen kostte het ontmantelen van illegale verbouwingen aan de balkons de auteurs meer dan de reconstructie zelf!

“We hebben zelf zo’n balkon gemaakt. Alleen onofficieel. We hebben het officieel geprobeerd - we hebben meer dan een jaar op toestemming gewacht. Ze lieten ons subtiel doorschemeren dat we dit over het algemeen niet zouden moeten doen, maar als je het doet en het appartement later niet verkoopt, dan kun je ‘er op de een of andere manier wel uitkomen’. In vijf jaar tijd hebben we twee keer zaken moeten regelen. De tot nu toe betaalde bedragen zijn relatief klein, maar wie weet wat er daarna zal gebeuren? – schrijft iemand Natali op een forum voor degenen die betrokken zijn bij de renovatie van appartementen.

Misschien is dit onder de huidige omstandigheden de meest realistische manier om een ​​goede nachtrust te bereiken, terwijl je jezelf voorziet van aardse zegeningen in hun niet geheel legale versie...

De wens om de woonruimte van een appartement te vergroten door een balkon of loggia toe te voegen, komt vaak voor bij veel eigenaren van onroerend goed. De reden hiervoor is vaak de kleine oppervlakte van het appartement, de slechte indeling of opgroeiende kinderen die persoonlijke ruimte nodig hebben. Maar de transformatie van een afgelegen gevelconstructie tot een volwaardige ruimte gaat vaak gepaard met ingrijpende verbouwingen, die in sommige gevallen juridisch geformaliseerd moeten worden.

Als er zonder vergunning kleine wijzigingen kunnen worden aangebracht, zoals het beglazen van een loggia of een balkon met uitbouw, dan zal een aanzienlijke uitbouw van de gevelconstructie of het demonteren van een dragende muur vrijwel zeker problemen opleveren voor de eigenaren van het appartement. De aansprakelijkheid voor dergelijke acties kan behoorlijk streng zijn. Daarom moet een grote wederopbouw worden gelegaliseerd voordat de bouwwerkzaamheden beginnen.

Laten we eens kijken welke werkzaamheden op het balkon kunnen worden uitgevoerd zonder wettelijke registratie, welke beter vooraf kunnen worden gelegaliseerd en welke stappen hiervoor moeten worden genomen.

Balkonwijzigingen die niet gelegaliseerd hoeven te worden

De reconstructie van een balkon binnen een bestaand kader brengt in de regel geen juridische gevolgen met zich mee. Voor het plaatsen van beglazing op een balkon of loggia, het isoleren van een gevelconstructie of het vervangen van een balkonblok is geen goedkeuring nodig.

Zonder voorafgaande aanmelding kunt u het balkon met maximaal 30 centimeter vergroten of een uitbouw van dezelfde maat maken. Het achteraf legitimeren van een dergelijke herwerking zal geen problemen veroorzaken.

Op het eerste gezicht lijkt het misschien dat een extra 30 cm een ​​te kleine vergroting van de ruimte is voor het inrichten van een kamer. Dit is echter vaak voldoende om al het benodigde meubilair in een nieuwe kamer te passen. Voer daarom, voordat u een grootse reconstructie van een balkon of loggia plant, berekeningen uit en zorg ervoor dat een dergelijke stap noodzakelijk is, omdat het uitbreiden van de gevelconstructie met een hoeveelheid van meer dan 30 cm als een herontwikkeling wordt beschouwd en documentatie vereist.

De procedure voor het registreren van de reconstructie van een balkon of loggia

Alle werkzaamheden aan de herontwikkeling van de gevelconstructie, de uitbreiding of toevoeging aan de ruimte mogen pas worden uitgevoerd na het verkrijgen van vergunningen. Hun registratie zal enige tijd in beslag nemen, maar als dit niet gebeurt, zal het negeren van wettelijke normen een aantal problemen met zich meebrengen. U kunt op zijn minst geen erfenis verkopen, ruilen of registreren voor een appartement met een gereconstrueerd balkon, en in het ergste geval kunt u worden onderworpen aan boetes, die nodig zijn om het gebouw in de oorspronkelijke staat terug te brengen of te ontmantelen. de balkonbeglazing, die de basisplaat overmatig belast. Het is moeilijker om een ​​dergelijke wederopbouw achteraf te legitimeren dan vóór de start van de bouwwerkzaamheden. Daarom is het verstandig om het papierwerk van tevoren te regelen.

We geven bij benadering een procedure voor de acties die nodig zijn om de wederopbouw te legaliseren.

1. Het verkrijgen van toestemming om ontwerpdocumentatie te produceren. Om dit te doen, moet u contact opnemen met de architectuurafdeling op de locatie van het appartement en een overeenkomstige aanvraag schrijven. Officieel wordt een maand uitgetrokken voor de beraadslaging, maar de praktijk leert dat het nemen van een besluit soms langer duurt.
2. Het bestellen van de productie van documentatie voor de reconstructie van een balkon bij een ontwerporganisatie.
3. Coördinatie van het project met de gas-, brandweer- en sanitair-epidemiologische diensten, evenals met stedenbouwkundige en architectuurautoriteiten. Degenen die besluiten om de constructie van een balkon met een fundering op de begane grond van een gebouw met meerdere verdiepingen te voltooien, zullen ook de toewijzing van een perceel grond voor dit gebouw met de kadastrale autoriteiten moeten coördineren.
4. Het verkrijgen van een bevel voor bouwwerkzaamheden van de plaatselijke architectuurafdeling.

De overgrote meerderheid van de appartementen in stedelijke gebouwen met meerdere verdiepingen heeft een balkon of loggia, en vaak zelfs geen enkel exemplaar. Sommige huiseigenaren beschouwen deze uitbreiding niet als extra ruimte en gebruiken deze alleen voor het drogen van kleding of als opslagruimte voor oude spullen. En het is volkomen tevergeefs: een bepaalde hoeveelheid moeite - en dankzij zo'n element van het appartement is het heel goed mogelijk om de woonruimte uit te breiden.

Het is natuurlijk gemakkelijker om een ​​volwaardige kamer in een loggia te organiseren, waarbij de oppervlakken worden geïsoleerd en verbeterd, omdat deze hoofdwanden aan de zijkant heeft. Het is echter ook heel goed mogelijk om een ​​open balkon te transformeren en indien mogelijk zelfs een beetje uit te breiden. Doe-het-zelf-balkonreparaties worden op verschillende manieren uitgevoerd en de eigenaren moeten van tevoren beslissen wat voor soort transformaties ze in hun eigendommen willen zien.

In principe kunnen de opties voor balkonreparatie worden onderverdeeld in twee hoofdcategorieën: cosmetisch, waarvoor geen grote reconstructies en administratieve goedkeuringen nodig zijn, en kapitaal, waarvoor vaak de juiste vergunning nodig is.

• Wanneer u cosmetische veranderingen aanbrengt, kunt u eenvoudig de muren schilderen, tegels op de vloer leggen en het hek omhullen met waterdicht materiaal. Dit proces vereist geen complexe berekeningen, omdat de belasting op de balkonplaat praktisch niet toeneemt.
• Een andere optie is het plaatsen van een permanente muur, het isoleren en beglazing ervan, of het plaatsen van panoramische ramen. In dit geval wordt aanbevolen om specialisten uit te nodigen die kunnen bepalen hoeveel de belasting op de dragende plaat kan worden vergroot, of dat deze moet worden versterkt door een extra metalen structuur te creëren.

Grote balkonrenovatie

Inspectie van de balkonplaat

Als de plaat er normaal uitziet zonder spanen of afbladderen, kunt u deze eerst zelf onderzoeken en proberen de mate van schade vast te stellen, die zal bepalen welk soort reparatie er nodig is.

• Als er alleen scheuren in de plaat worden aangetroffen, moet u deze niet onmiddellijk repareren, omdat het nog steeds nodig is om hun diepte te bepalen voor de betrouwbaarheid van de afbeelding. Om dit te doen, worden de gaten uitgebreid tot aan de wapening en als deze in goede staat verkeert, kan de reparatie onafhankelijk worden uitgevoerd.
• Als de scheuren juist zijn ontstaan ​​​​door schade of vervorming van de wapening, en dit werd ontdekt tijdens hun uitzetting, dan betekent dit dat de plaat serieuze versterking nodig heeft. In dit geval is het noodzakelijk deskundigen uit te nodigen om de omvang van de schade vast te stellen. Het wordt aanbevolen om het werk van het elimineren ervan en het versterken van de plaat aan specialisten toe te vertrouwen.
• Soms zie je meteen dat de draagplaat letterlijk in verval is en groot onderhoud nodig heeft. Het moet ook door professionele bouwers worden geproduceerd.

Er wordt aan een noodplaat gedacht als:

— er vond cementafscheiding plaats, waardoor de wapening bloot kwam te liggen;

— het verschijnen van diepe scheuren op de kruising van de plaat en de muur van het huis werd onthuld;

— vernietiging van de betoncoating of het loslaten ervan van onder of boven de plaat wordt gedetecteerd.

Je moet ook weten dat de plaat in sommige gevallen helemaal niet kan worden gerepareerd en dat je hem gewoon van de muur moet verwijderen. Voordat u toestemming voor wederopbouw aanvraagt, kunt u daarom het beste eerst een deskundige uitnodigen die de staat van de draagconstructie zal bepalen.

Het verkrijgen van een werkvergunning

Voor elke grootschalige verbouwing van een appartement in gebouwen met meerdere verdiepingen, inclusief beglazing en grote reparaties aan een loggia of balkon, is een speciale vergunning vereist die is afgegeven door de territoriale woninginspectie. Voordat u echter naar deze organisatie gaat, moet u een pakket met bepaalde documenten ophalen:

• Aanvraag volgens het vastgestelde formulier.
• Een notariële kopie van het document dat de eigendom van het onroerend goed bevestigt.
• Technisch paspoort voor het appartement.
• Project voor geplande beglazing en ingrijpende renovatie van een loggia of balkon.

Beglazingsproject

• Het project of de loggia's worden ontwikkeld en uitgegeven door speciale instellingen die toestemming hebben om woongebouwen te ontwerpen. Medewerkers van de organisatie stellen, op basis van de conclusie over de technische staat van het balkon, eerst een rapport op over de mogelijkheid om het te beglazen, en ontwikkelen pas daarna ontwerpdocumentatie.
• Het voltooide project is goedgekeurd door vier organisaties. Deze omvatten:

— DEZ — beheermaatschappij;

— SES — sanitair-epidemiologische dienst;

— “Gospozjnadzor” (GPN);

— architectonisch en planningsmanagement.

Nadat het project door deze autoriteiten is goedgekeurd, wordt het documentenpakket ingediend bij de territoriale woninginspectie, waar de definitieve vergunning voor beglazing en reparatie van het balkon moet worden afgegeven.

Het moet gezegd worden dat alle bemiddelingsprocedures voor het verkrijgen van toestemming behoorlijk lang en duur zijn, omdat je niet alleen moet betalen voor het opstellen van het project en het verkrijgen van toestemming van verschillende organisaties, maar ook voor de vastgestelde staatskosten. Soms zijn de kosten voor het opstellen van een documentatiepakket praktisch vergelijkbaar met de prijs van de reparatie zelf, waardoor veel eigenaren besluiten de werkzaamheden zonder toestemming uit te voeren, op eigen risico. Maar er moet aan worden herinnerd dat als toestemming wordt verkregen, niemand het recht heeft om de eigenaar van het appartement te dwingen de geïnstalleerde ramen met dubbele beglazing of de bekleding van het hek te demonteren. Maar als er geen goedkeuring is, kunt u op elk moment verschillende problemen van de controlediensten verwachten.

Het is belangrijk op te merken dat als u van plan bent een balkon in een oud huis te beglazen, u zeker specialisten moet raadplegen, anders zou een dergelijke verbetering tragisch kunnen eindigen voor de bewoners van het appartement of voor mensen die onder het balkon passeren.

Als het project is goedgekeurd en de benodigde toestemming is verkregen, kunnen de werkzaamheden beginnen. Maar in het geval dat het wordt voorgeschreven om de plaat te repareren of te versterken, mag dit werk uitsluitend door professionals worden uitgevoerd.

Versteviging van de balkonplaat

Specialisten zullen grote reparaties aan de balkonplaat uitvoeren, maar om een ​​idee te krijgen hoe het balkon kan worden versterkt, is het raadzaam om verschillende manieren te overwegen om dit proces uit te voeren. Daarnaast is het belangrijk om te weten wat er voor deze werkzaamheden nodig is.

Als uit het onderzoek blijkt dat het nodig is een balkonplaat die in verval is, te repareren, moet u erop voorbereid zijn dat u een team van gekwalificeerde installateurs moet uitnodigen, "gewapend" met gespecialiseerde apparatuur, aangezien het werk zal op hoogte worden uitgevoerd.

Reconstructie en versterking van de balkonplaat wordt in de volgende volgorde uitgevoerd:

• De eerste stap is het reinigen van het balkon van puin en verkruimeld beton.
• Vervolgens wordt de plaat ingesloten in een frame van stalen kanalen, waarvan de uiteinden zijn ingebed en aan de muur zijn bevestigd. Voor dit doel wordt een kanaalnummer 12U of 14U genomen (zodat het de hele plaat langs zijn dikte met planken "vangt"), die aanbevolen is om vooraf te worden behandeld met een anticorrosiemiddel. Soms wordt een stalen plaat met dezelfde metaaldikte - 5 mm - van onderaf aan het kanaal gelast.

• Hierna wordt vanaf de onderkant van de plaat een stalen hoek van 100x100x10 mm in de muur ingebed, zoals weergegeven in het eerste diagram. Het moet ⅓ van de breedte van de zijkant uit de muur steken, omdat het de functie heeft om ondersteuning te creëren voor de kruising van twee vlakken.
• In plaats daarvan kunnen aan de zijkanten van de plaat aan de onderkant driehoekige steunen worden geïnstalleerd - modulons, gelast vanuit een metalen hoek, die aan de muur onder de plaat worden bevestigd.
• Aan de bovenzijde van het kanaal is een staaf gelast. Het wordt meestal gemaakt uit een hoek of versteviging met een diameter van 20-24 mm. Het wordt door middel van een metalen plaat aan de muur verankerd.

• Verder, als tijdens het verwijderen van bouwafval de wapening zichtbaar was, maar deze in goede staat bleek te zijn, dan moet deze worden ontdaan van roest en worden gecoat met een anticorrosiemiddel. Tegelijkertijd kan een dergelijke verwerking worden uitgevoerd voor alle delen van een reeds gelaste wapeningsstructuur. Bijzondere aandacht wordt besteed aan lasnaden, die eerst moeten worden gereinigd van slak.
• Bovenop de plaat, op een hoogte van 15-20 mm vanaf de basis, wordt een versterkend draadgaas met een diameter van 4-5 mm gelegd - het wordt aan het kanaal gelast. Om de nodige ruimte tussen de plaat en het gaas te creëren, kunt u stukjes oude keramische tegels als voering gebruiken en deze op verschillende plaatsen leggen.

• De volgende stap is het plaatsen van bekistingsplaten langs de randen van de plaat. Hun hoogte wordt zo berekend dat het beton het wapeningsnet bedekt met een laag van 20-25 mm. Het wordt aanbevolen om de vloer te isoleren en de dekvloer aanzienlijk lichter te maken, om een ​​​​opvulling van geëxpandeerde klei onder het wapeningsnet te maken.

• De volgende stap is het maken van zand en cement in een verhouding van 3:1 en het gieten en egaliseren van de dekvloer.
• Het wordt aanbevolen om de dekvloer te versterken met ijzer - droog cement wordt op het vochtige, geëgaliseerde oppervlak verspreid en met een rasp in het beton gewreven.
• Het bodemoppervlak van de plaat moet worden gegrond en gepleisterd. Als aan de onderkant een metalen plaat is bevestigd, is deze bedekt met een corrosiewerend middel.
• Nadat het beton is opgedroogd en sterker is geworden, moet de plaat, voordat verder wordt gewerkt, worden bedekt met waterdichting. Dit is in ieder geval belangrijk om te doen, of het balkon nu open is of beglaasd en geïsoleerd is. Voor dit doel worden meestal rolwaterdichtingsmaterialen of coatingverbindingen gebruikt.

Balkon uitbreiding

De laatste tijd denken steeds meer appartementeigenaren erover om het balkon uit te breiden, en dit gebeurt meestal in combinatie met structurele versterking, beglazing en isolatie. Daarom zal dit proces als eerste worden beschouwd.

De uitbreiding van het balkon wordt uitgevoerd door de dragende plaat te vergroten of door een verlenging langs de bovenkant van het hek te organiseren. Omdat de belasting op de balkonplaat zal toenemen, is het noodzakelijk om deze te versterken met de hierboven besproken maatregelen. Dit is vooral belangrijk als het gebouw oud is en veel slijtage vertoont.

Een balkon heeft, in tegenstelling tot een loggia, meestal een kleiner oppervlak, en als het de bedoeling is om te isoleren, zal de afmeting aan elke kant met nog eens 50 ÷ 80 mm afnemen. De uitbreiding zal niet alleen helpen het oppervlak van de uitbreiding te behouden, maar ook enigszins te vergroten.

Er zijn dus twee opties om het balkon te verwijderen.

Verwijderen langs de balkonvloer

Het uitbreiden van de vloer, dat wil zeggen het vergroten van de totale oppervlakte van het balkon, gebeurt door een metalen frame te installeren, dat tegelijkertijd de functie kan vervullen van het versterken van de plaat.

• Om dit te doen wordt, indien nodig, eerst het oude hekwerk gedemonteerd, maar als het mogelijk is om dit tijdelijk te behouden, dan moet dit uit veiligheidsoverwegingen bij het werken op hoogte gebeuren.
• Het uitzet- en verstevigingsframe wordt niet alleen op de dragende vloerplaat of daaronder bevestigd, maar ook aan de muur over de gehele hoogte en breedte van het balkon, zowel in het bovenste als het onderste gedeelte. Het frame bestaat uit een profielbuis van 50×50×2 mm of een metalen hoek 50×50×4 mm.

• De optimale uitbreidingsgrootte langs de vloer naar voren en naar de zijkanten is 350 400 mm, waardoor de oppervlakte van het balkon aanzienlijk wordt vergroot. Als het werk correct wordt uitgevoerd, zal een dergelijk ontwerp het oppervlak van de uitbreiding vergroten en betrouwbaarder maken.

Verwijdering langs de bovenkant van het hek

De tweede uitbreidingsoptie wordt gemaakt langs de bovenrand van het hek of langs de vensterbank, dat wil zeggen dat in dit geval de vloer nog steeds zijn oorspronkelijke oppervlak heeft en de metalen structuur alleen het balkonhek naar voren brengt. De beglazingskozijnen worden langs de rand van het uitstekende deel van het kozijn geplaatst. De meest optimale verlengingsoptie is een afmeting van 300 mm, omdat de metaal-kunststof raamconstructie een vrij grote belasting zal uitoefenen op het frame dat uitsteekt buiten het balkon.

Deze afhaaloptie is veel goedkoper dan de vorige, dus goedkoper voor het gezinsbudget. Met deze aanpak om de ruimte te vergroten, kunt u alleen het voorste deel van de vensterbank of alle drie de zijden van het balkon verwijderen.

De werkzaamheden worden uitgevoerd op een reeds versterkte plaat. De metalen framestructuur wordt door middel van lassen gemonteerd.

Werk om de ruimte op het balkon te vergroten

Het proces van het uitbreiden van het balkonoppervlak is behoorlijk complex en tijdrovend. Het is gebaseerd op nauwkeurige metingen en berekeningen van de veiligheidsfactor van de dragende balkonplaat en het nieuwe hekwerk, rekening houdend met toekomstige belasting. Daarnaast dien je voldoende ervaring te hebben met het lassen en monteren van metaalconstructies.

De werkzaamheden worden in de volgende volgorde uitgevoerd:

• Deskundigen beoordelen de sterkte van het balkon. Op basis van de analyse wordt een uitbreidingsmogelijkheid bepaald.
• Vervolgens worden metingen van de uitbreiding gedaan, waarna een teken- en reconstructieproject wordt opgemaakt, op basis waarvan, na de benodigde goedkeuringen, een vergunning wordt afgegeven om de werkzaamheden uit te voeren.
• Zodra de vergunning in handen is, kunt u alles kopen wat u nodig heeft en de ontwerpdetails voorbereiden.
• Indien nodig wordt het hekwerk gedemonteerd.
• De volgende stap is installatie- en laswerk om een ​​gemeenschappelijk frame en een nieuw hekwerk te creëren.
• Hierna worden op de metalen hoeken houten mantelstaven gemonteerd waaraan de buitenmantel wordt bevestigd. Voor de veiligheid van de werkzaamheden is het raadzaam om in ieder geval een tijdelijke vloerbedekking op de vloer aan te brengen.
• De volgende stap is de buitenbekleding van het hekwerk en het aanbrengen van de druiplaag.
• Vervolgens worden de beglazingsframes geplaatst en aan het plafond en de wanden bevestigd. Als u van plan bent een luifel over de frames te installeren (en dit is nodig), dan moet deze tegelijkertijd met de frames worden gemonteerd en met pluggen aan het plafond worden bevestigd.
• Nadat de balkonkamer is afgesloten van wind en regen, kunt u doorgaan met de isolatie en interieurdecoratie.

Zelfs als je snel de lijst met komende administratieve rompslomp en praktisch werk bekijkt, wordt het duidelijk dat niet elke appartementeigenaar in staat is om zo'n reconstructie op eigen kracht uit te voeren. Daarom, als u niet over de vaardigheden beschikt om berekeningen en ontwerpen uit te voeren, of over voldoende ervaring met het installeren van metalen constructies, dan zult u zich op de een of andere manier tot de juiste specialisten moeten wenden.

Repareer zonder de balkonruimte uit te breiden

Als de oppervlakte van het balkon de appartementeigenaren volledig tevreden stelt, en u wilt het gewoon isoleren en op orde brengen, dan kan al het werk, behalve het versterken van de plaat (indien nodig) en beglazing, onafhankelijk worden uitgevoerd.

Maar nogmaals, voordat u met het werk begint, moet u de beoordeling en vergunningen van een specialist verkrijgen.

• Versterking van de dragende plaat.
• Hekwerk repareren of vervangen.
• Externe hekwerkbekleding.
• Balkonbeglazing.
• Isolatie van schuttingen, vloeren en muren.
• Bedekken met afwerkingsmateriaal.

Om een ​​balkon te repareren, wordt aanbevolen om, indien mogelijk, materialen te kiezen die zo licht mogelijk van gewicht zijn en die geen te hoge belasting op de plaat veroorzaken - deze voorwaarde moet in acht worden genomen, zelfs als de plaat goed versterkt is.

Balkonbeglazing

Voldoende beglazing van een balkon is een vrij duur "plezier", dus om niet te veel te betalen, moet u de meest optimale optie kiezen. Er zijn drie soorten beglazing: warm, koud en frameloos. Welke dat zijn, wordt verder besproken.

• Koude beglazing is de beste keuze voor een niet-geïsoleerd balkon. Het is alleen ontworpen om het balkon te beschermen tegen wind, neerslag en stof. Bij koude beglazing wordt meestal gebruik gemaakt van aluminium of metaal-kunststof kozijnen met enkel glas.

• Warme beglazing bestaat uit hermetisch afgesloten metalen kunststof of houten kozijnen met dubbele beglazing met twee of drie glazen. Deze optie is goed voor geïsoleerde balkons met een verwarmingssysteem, bijvoorbeeld vloerverwarming. Omdat dit ontwerp luchtdicht is, beschermt het de kamer niet alleen tegen de kou, maar isoleert het ook perfect tegen lawaai, wat belangrijk is voor appartementen in gebouwen in de buurt van drukke snelwegen.

• Frameloos is een soort koude beglazing, omdat het geen luchtdichte bescherming biedt tegen het binnendringen van kou of straatgeluid. Het kan het balkon alleen bedekken tegen wind, sneeuw en regen. Het voordeel van dit ontwerp is dat het een uitstekend zicht biedt op de hele omgeving - de lateien van het frame zullen niet interfereren.

In dit geval maakt het systeem gebruik van vleugels van gehard glas, die, wanneer het raam wordt geopend, langs een aluminium profiel op rollen naar de ene of de andere kant bewegen.

Balkon hekwerk

Een belangrijk detail bij het plaatsen van een glazen balkon is het hekwerk. Het kan op twee manieren worden gedaan: u kunt een muur van schuimbetonblokken bouwen of de buitenste bekleding van een metalen hek met plastic voering maken, nadat u er eerder een houten frame aan hebt bevestigd.

Muur gemaakt van schuimbetonblokken

Schuimblokken beschermen het balkon betrouwbaarder tegen wind en lage temperaturen dan PVC-voering, maar ze zijn nog steeds veel massiever dan plastic gevelbeplating. Als u van plan bent er een hek van te bouwen, moet de gewichtsbelastingsfactor in het project worden aangegeven en pas nadat een dergelijke beslissing is goedgekeurd, kunt u overgaan tot de aanschaf van materialen.

Een tabel met de belangrijkste parameters van standaard schuimbetonblokken helpt u bij het berekenen van de benodigde hoeveelheid materiaal en de extra belasting die op de balkonplaat valt:

Voor degenen die “bang” zijn om een ​​fout te maken bij het maken van berekeningen, staan ​​hieronder twee rekenmachines - de berekeningen duren letterlijk een paar seconden