Toewijzing van een perceel grond uit gemeenschappelijk bezit. De procedure en kenmerken van de toewijzing van grond uit gemeenschappelijk gedeeld eigendom

Het probleem van de toekenning van een aandeel in natura kan iedereen treffen die een erfenis heeft ontvangen of is gescheiden. Hiermee is het noodzakelijk om de veranderingen te documenteren, de grenzen van het aandeel in een echt woongebouw of op een perceel vast te stellen en een nieuw adres toe te wijzen. We zullen uitzoeken hoe we een aandeel in natura kunnen toewijzen, in welke volgorde dit kan gebeuren vanuit een gemeenschappelijk gedeeld eigendom.

Buitengerechtelijk bevel

Voordat u een claim indient, moet u proberen een vreedzame oplossing te vinden. Het schema zal als volgt zijn:

Gemeenschappelijke eigendommen worden geregistreerd als gedeelde eigendommen.
Er wordt een aanvraag ingediend bij de relevante beheerscommissie over de noodzaak om wijzigingen aan te brengen in het technische plan van de woning, en er wordt toestemming verkregen om deze opnieuw uit te rusten.
Er wordt overeenstemming bereikt over de renovatie van het huis. Dit deel is het moeilijkste, omdat de eigenaren vaak niet tot overeenstemming kunnen komen. Het is noodzakelijk om een taxateur uit te nodigen en met zijn hulp de kosten van het toegewezen deel van het pand te achterhalen. Deze beoordeling zal subjectief zijn, waardoor partijen vaak een compensatie eisen als het scheidbare deel naar hun mening te duur of te goedkoop is. Nadat u overeenstemming heeft bereikt over deze nuances, is het noodzakelijk om indien nodig een compensatie over te dragen. De overeenkomst wordt ondertekend door een notaris.
Voltooit het proces van eigendomsregistratie. Om dit te doen, moeten alle aandeelhouders contact opnemen met Rosreestr en verklaringen ondertekenen over toekomstige veranderingen in onroerend goed. Bovendien moet u documenten indienen voor eigendom, een vrijwillige overeenkomst (het aantal exemplaren moet gelijk zijn aan het aantal aandeelhouders en neem er één voor Rosreestr), een bijgewerkt technisch paspoort, burgerlijke paspoorten, een betalingsbewijs voor de vergoeding.

Daarna ontvangen de eigenaren documenten over het eigendomsrecht, waarmee ze een nieuw adres aan het aandeel kunnen toewijzen en een apart persoonlijk account kunnen bijhouden.

Toewijzing van de grenzen van het aandeel met behulp van de rechtbank

Als de aandeelhouders in de fase van ondertekening van een vrijwillige overeenkomst niet tot een gemeenschappelijk standpunt konden komen, zal de procedure veranderen. Het is noodzakelijk om een rechtszaak aan te spannen tegen alle mede-eigenaars om de toewijzing van een deel van het onroerend goed af te dwingen. Bij het verzoekschrift voor de rechtbank zijn de volgende documenten gevoegd:

registratie certificaat;
bevestiging van het recht op eigendom;
conclusie van de commissie van deskundigen over de mogelijkheid van isolatie in natura;
ontvangst van de betaling van de vergoeding;
alle documenten die het recht van de eiser op zijn vorderingen bevestigen;
kopieën van de claim voor het aantal eigenaren van delen van de woning.

De rechtbank kan een aanvullende bouwexpert benoemen om de mogelijkheid te beoordelen om aan de vorderingen van de eiser te voldoen. Als er een positieve beslissing wordt genomen, wordt de procedure voltooid in Rosreestr, waar een kopie van het gerechtelijk vonnis en andere documenten voor registratie worden ingediend (de lijst is dezelfde als voor vrijwillige scheiding).

De nuances van het toewijzen van onderdelen in woongebouwen

In sommige gevallen is de toekenning van een deel van het onroerend goed in natura lastig. In de rechtspraktijk zijn er vaak gevallen waarin het nodig is om het pand te herbouwen of af te werken om een aparte ingang te maken. Volgens de wet moeten de bouwkosten in gelijke delen onder de eigenaren worden verdeeld, maar niet iedereen is het daarmee eens. De rechtbank kan de kant van de arme partij kiezen en de kosten delen in verhouding tot de financiële situatie, als het gebrek aan middelen wordt bewezen. Er wordt ook rekening gehouden met het aantal personen ten laste in het gezin.

Bij de toekenning van aandelen in natura uit woonruimte beslist de rechtbank op basis van het plan:

de scheiding van het onderdeel zal de technische en bouwvoorschriften niet schenden - aan de vereisten wordt voldaan;
als er onafhankelijke, ongecoördineerde herontwikkelingen zijn, wordt de behandeling van de zaak uitgesteld totdat deze gelegaliseerd zijn;
vaststelling van het aandeel in natura is onmogelijk zonder schade aan eigendommen - herontwikkeling wordt vervangen door compensatie.

Geschillen over het exacte gebruik van een stuk grond of het deel ervan zijn al aan de gang sinds het concept van grondbezit in ons land verscheen en de registratie ervan als eigendom begon. De essentie van de meeste van deze geschillen is de vraag hoe een aandeel moet worden toegewezen van een perceel grond dat in gemeenschappelijk gedeeld eigendom is of bijvoorbeeld levenslang in geërfd bezit is. Ieder van de eigenaren wil zijn eigen perceel krijgen en daarover naar eigen goeddunken beschikken, zonder rekening te houden met de mening van andere mede-eigenaren.

Is het altijd mogelijk om een deel van de grond toe te wijzen?

Als een stuk grond eigendom is van twee of meer mensen, betekent dit dat zij er allemaal gelijke rechten op hebben. Bij eigendomsgeschillen tussen de mede-eigenaren kan er sprake zijn van de fysieke verdeling van de grond in meerdere delen. Maar is het altijd mogelijk om dit te doen om uw aandeel op deze manier te verdelen? Het blijkt dat volgens de Russische wet, als een complot, wanneer het in verschillende delen is verdeeld, zijn prijs aanzienlijk kan verliezen, zijn oorspronkelijke betekenis kan verliezen, deze als ondeelbaar worden erkend. Zo ondubbelzinnig ondeelbaar is bijvoorbeeld een perceel grond met daarop een appartementengebouw. Er zijn echter ook dergelijke percelen, waarvan de verdeling het rationele gebruik ervan niet verhindert, wanneer aan elk individueel aandeel of deel van een dergelijk perceel zijn eigen regelgevende rechten kunnen worden toegewezen. Dergelijke percelen worden erkend als deelbaar en reële aandelen voor elke eigenaar kunnen daaruit eenvoudig worden toegewezen. Het concept van "reëel aandeel" betekent dat deel van de beschikbare grond waarvan de grenzen gemakkelijk op de grond kunnen worden gemarkeerd. Naast echte aandelen zijn er ook ideale aandelen waarvan de grenzen niet kunnen worden getrokken, ze worden eenvoudigweg aangegeven in het certificaat van grondbezit in fracties van waarden, in overeenstemming met het deel dat elke eigenaar bezit.

Hoe u in de praktijk een aandeel van een perceel kunt toewijzen

Dit moet gebeuren in volledige overeenstemming met de huidige grondwetgeving. Daarom is elk voorgesteld project voor de splitsing of fusie van locaties onderworpen aan een verplicht speciaal onderzoek. Pas nadat het ontvankelijk is verklaard, kan een dergelijk project voor de toekenning van aandelen een juridisch bestaansrecht krijgen. Wist u trouwens dat een stuk grond volgens de wet niet alleen in vlakken kan worden verdeeld, maar ook in niveaus, als de mede-eigenaren zo'n wens hebben: bovengronds, ondergronds en grond. Na de toekenning van de aandelen wordt aan elk van hen een afzonderlijke eigenaar toegewezen. Ook kunnen aandelen niet alleen worden toegewezen, maar integendeel worden gecombineerd tot één perceel met één eigenaar.

Om een deel van een perceel toe te wijzen, moet de eigenaar contact opnemen met een van de kadastrale ingenieurs en een overeenkomst met hem sluiten voor het uitvoeren van landmetingen en het voorbereiden van een project voor de verdeling van het perceel, dat noodzakelijkerwijs deelbaar moet zijn. Al deze acties moeten worden gecoördineerd met de eigenaren van de resterende aandelen van het oorspronkelijke perceel.

Nadat de kadastrale ingenieur een project voor de toewijzing van een aandeel heeft voorbereid, is het absoluut noodzakelijk om alle geïnteresseerde partijen ermee vertrouwd te maken. Dit kunt u persoonlijk doen door samen met hen de betreffende papieren te ondertekenen, of u kunt een aankondiging doen in de lokale media of dagvaardingen sturen met informatie over waar u kennis kunt maken met het project op de juiste adressen met een ontvangstbewijs. In de laatste twee gevallen, als er na een maand geen bezwaren zijn ontvangen van de andere mede-eigenaren van het perceel, kan het project als met hen overeengekomen worden beschouwd.

Als er geschillen ontstaan

Natuurlijk kunnen alle problemen met de mede-eigenaren van een perceel grond bij de toewijzing van een aandeel ervan het beste vreedzaam worden opgelost, zelfs in de fase van de projectvoorbereiding. Dan komt u niet voor verrassingen te staan. In hetzelfde geval worden, als het niet mogelijk is om minnelijk tot overeenstemming te komen, alle geschillen over de toewijzing van aandelen van het perceel en de coördinatie van het overeenkomstige project voor de rechtbank beslecht. Elke partij zal zijn argumenten en bezwaren naar voren moeten brengen, waarbij hij het ingenomen standpunt voldoende moet rechtvaardigen.

Wat te doen nadat u overeenstemming hebt bereikt over het project voor de toewijzing van een deel van een perceel

Een project voor de toewijzing van een aandeel van een stuk grond, overeengekomen en ondertekend door alle geïnteresseerde partijen, wordt ter goedkeuring naar de Landcommissie gestuurd voor onderzoek. Nadat alles is goedgekeurd en het voormalige aandeel een eigen kadastraal nummer heeft gekregen, kunt u naar de Registratiekamer gaan en het eigendom van de nieuwe grond registreren.

Is het mogelijk om een aandeel in de grond te verkopen?

Ja, deze mogelijkheid wordt geboden door de Russische wetgeving. Er bestaat echter wel een beperking als het “voorkooprecht op koop”. Met andere woorden: voordat u uw aandeel in de grond aan een externe koper aanbiedt. U zult het aan de mede-eigenaren moeten aanbieden, acceptatie, tegen een prijs die niet hoger is dan wat u aan iemand anders zou bieden. In het geval dat zij weigeren uw aandeel te kopen, wat gedocumenteerd zal worden, heeft u het volste recht om een transactie met een derde partij uit te voeren.

De boedelverdeling gaat gepaard met geschillen over onroerende goederen. De moeilijkheid ligt in het feit dat sommige eigenaren kunnen aandringen op de toewijzing van een aandeel in onroerend goed in natura, terwijl anderen het geldelijke equivalent van hun aandeel eisen. In feite is het toegestaan om de toekenning van een aandeel in natura te realiseren met instemming van alle mede-eigenaars voor dit soort transacties.

Als er meer dan één eigenaar van de site is, is het noodzakelijk om een toestemming voor de opsplitsing van deze site op te stellen. Elke mede-eigenaar van de grond moet schriftelijk akkoord gaan met de verdeling van de grond, zodat er meerdere verkavelingen kunnen ontstaan die na de verdeling in particulier bezit komen.

Indien tenminste één mede-eigenaar van de grond tegen de toekenning van een aandeel in natura is, dan gaat de beslechting van het geschil naar de rechter.

Bestudeer de volgorde van toewijzing van onroerend goed in natura bij de vorming van de site:

De eigenaar die zijn eigen perceel vanaf de grenzen van het medegebruiksgebied toewijst, maakt de datum bekend waarop de algemene vergadering van grondeigenaren zal plaatsvinden;
Naar aanleiding hiervan wordt, afhankelijk van het doel, een protocol van de bijeenkomst opgesteld waarin de toestemming van de mede-eigenaren van het grondgebied wordt vastgelegd voor het intrekken van een perceel grond ten gunste van de initiatiefnemer van de bijeenkomst voor registratie van een individuele toewijzing. Het protocol moet worden ondertekend door alle mede-eigenaren van de grond;
De initiatiefnemer van het evenement voert de registratie uit van acties voor het onderzoeken van de site, gevormd vanuit het algemene grondgebied;
De specialist coördineert de positie van de grenzen van het gevormde terrein met de naburige eigenaren van de territoria en stelt vervolgens de grenzen van het gedocumenteerde territorium vast;
Het opgemaakte plan voor de inventarisatie van het gevormde terrein wordt ter ondertekening overgedragen aan de dienst Kadastrale Regeling;
Het stuk grond krijgt dan een locatieadres;
Registreer vervolgens de site in Rosreestr of in de filialen van de MFC.

Doorgaans worden mede-eigenaars één maand voor de afgesproken datum, minimaal 10 dagen vóór de vergadering, geïnformeerd over de vergadering. De initiatiefnemer van de bijeenkomst dient voorbereide documenten in over de locatie van de grenzen van het terrein, dat naar verwachting zal worden teruggetrokken uit het grondgebied van algemeen gebruik. De eigenaar van het toegewezen perceel is verplicht informatie te verstrekken over de omvang van het toegewezen deel van de landmassa.

Als het land dat eigendom is van de eigenaar door de beslissing van de vergadering wordt toegewezen van het algemene grondgebied, maar tegelijkertijd in oppervlakte wordt verkleind, kan de aandeelhouder een compensatie in geld eisen. De beslissing om het perceel van de eigenaar te verkleinen kan te wijten zijn aan het feit dat het resterende deel van het land niet volledig zal worden geëxploiteerd.

Landmeten van een gebied dat uit het gemeenschappelijk grondgebied is gehaald, kan worden uitgevoerd door een erkende specialist. Meestal wordt gebruik gemaakt van de diensten van kadastrale ingenieurs, die met alle benodigde apparatuur naar de onderzoekslocatie gaan.

Bespreek het resultaat van het onderzoek op een bijeenkomst van mede-eigenaren van de gronden en gebieden in de directe omgeving.

De volgende personen moeten rechtstreeks bij de vergadering betrokken zijn:

Een erkende specialist die het recht heeft landmeetkunde uit te voeren;
Mede-eigenaren van de gemeenschappelijke grond;
Eigenaars van territoria die in contact staan met de grenzen van het gebied dat wordt gevormd;
De eigenaar van de site, die deze in natura van het gemeenschappelijke grondgebied verwijdert.

De kadastrale specialist vormt en stemt in met het conceptonderzoek van de nieuwe locatie, dat hij ter bespreking ter vergadering voorlegt. Als de mogelijke terreingrenzen door iedereen op de bijeenkomst worden goedgekeurd, zorg er dan voor dat alle deelnemers het document op de nieuw vastgestelde terreingrenzen ondertekenen.

Houd er rekening mee dat bij het verwijderen van een stuk land in natura van het algemene grondgebied dat bestemd is voor landbouwactiviteiten, het niet nodig is de procedure voor het overeenkomen van de grenzen met de mede-eigenaren van het land uit te voeren, aangezien zij al schriftelijk hebben ingestemd met de toewijzing. van het aandeel van de eigenaar in natura.

Het plan voor het bepalen van de terreingrenzen, overeengekomen tussen de mede-eigenaars en buren, wordt ter ondertekening voorgelegd aan de kadastrale dienst.

De volgende papieren kunnen nodig zijn:

Document met de uitslag van de algemene vergadering van mede-eigenaren van de grond;
Een document dat is opgesteld door een kadastraal specialist op basis van een landinspectie;
Documenten over de coördinatie van het landmeetkundig plan;
Documenten die het recht op gedeeld eigendom van het gemeenschappelijke landoppervlak bevestigen;
Certificaat dat het bovenstaande recht bevestigt;
Kopieën van alle pagina's van het paspoort van de burger van de Russische Federatie die het proces van toewijzing van een aandeel in natura heeft geïnitieerd.

De Kadastrale Kamer neemt na 15 dagen een beslissing. Als het landmeetplan wordt ondertekend, ontvangt de eigenaar van het terrein een kadastraal paspoort voor de in natura toegewezen grond uit het gemeenschappelijk grondgebied. Het document geeft het adres van de locatie van het voltooide gebied en de coördinaten van de grenzen ervan aan.

Weet dat de rest van het land dienovereenkomstig wordt verwerkt. Voor het resterende perceel van gedeeld eigendom wordt een nieuw kadastraal paspoort afgegeven, waarin nieuwe parameters van het perceel en de grenzen worden vastgelegd.

Een document opgesteld na een vergadering van de mede-eigenaren van de site;
Getekend plan voor het bepalen van de grenzen van het terrein;
Kadastraal paspoort;
Certificaat van het recht van gedeeld eigendom met betrekking tot een perceel grond dat in natura is toegewezen op basis van de samenstelling van gemeenschappelijke gronden;
Juridische documentatie;
Een kopie van het paspoort van de eigenaar van de gevormde locatie;
Als u gebruik maakt van de diensten van een derde partij, is het noodzakelijk een door een notaris ondertekende volmacht te overleggen.

Houd er rekening mee dat op de achterkant van het document met het landmeetplan handtekeningen moeten staan van de eigenaren van aangrenzende percelen, de handtekeningen van de mede-eigenaren van het gemeenschappelijke perceel en de kadastrale ingenieur. Pas na 21 dagen ontvangt de eigenaar van het perceel, gevormd uit het gemeenschappelijke grondgebied, eigendomspapieren.

Overeenkomst inzake de toekenning van een aandeel in natura van een perceel grond

Het overeenkomstdocument wordt meestal gevormd tijdens de periode van het opstellen van een plan voor het bepalen van de grenzen van het terrein en deze. Indien alle mede-eigenaren van de grond besluiten een eigen perceel uit te geven, verdeeld in overeenstemming met de omvang van het aandeel in de gemeenschappelijke eigendom, vervalt het recht op mede-eigendom van de woning.

Neem de volgende items op in de aandelentoewijzingsovereenkomst:

Informatie over mede-eigenaren;
Kadastrale gegevens van het algemene grondgebied;
De oppervlakte van het perceel;
Gegevens van de USRN over het grondgebied van de grond die de aandeelhouder het recht heeft toe te wijzen aan een afzonderlijk perceel. Het wordt vastgesteld als een percentage van de totale oppervlakte van het grondgebied;
Het gebied van het perceel, dat na landmeetkunde wordt vastgesteld. Uitgedrukt als percentage van de totale oppervlakte van het terrein;
De coördinaten van de veranderingspunten van de rotatiehoek van de grenzen van het perceel, die worden toegewezen in overeenstemming met de grootte van het aandeel van de eigenaar in de totale landoppervlakte, en de punten die worden verkregen na het landonderzoek.

Het belangrijkste doel van het opstellen van een overeenkomst is om de aandeelhouder het recht te geven een stuk grond in natura toe te wijzen, de grenzen van het perceel te bepalen en deze te wijzigen in overeenstemming met het grensplan.

Nadat alle parameters en kenmerken van de sites zijn vastgelegd, is het in de overeenkomst noodzakelijk om vast te leggen dat de voorwaarden van de overeenkomst bindend zijn voor alle partijen bij de overeenkomst na ondertekening door de partijen.

Indien het landmeetplan met alle partijen is overeengekomen, dient de eigenaar van het toegewezen perceel zich naar de kadastrale dienst te begeven en de volgende papieren mee te nemen:

Informatie uit documenten opgesteld naar aanleiding van de resultaten van de vergadering van mede-eigenaren over het besluit om een stuk grond van het gemeenschappelijk grondgebied toe te wijzen;
Het einddocument van de kadastraal ingenieur over de uitgevoerde werkzaamheden;
Informatie uit het register over het recht op een deel van het grondgebied van de gemeenschappelijke verkaveling;
Kopie identiteitsbewijs;
Een kopie van de schriftelijke overeenkomst over de toewijzing van de site uit het gemeenschappelijk grondgebied in natura.

Een maand na de voorbereiding en ondertekening van de overeenkomst heeft de eigenaar van het toegewezen perceel de mogelijkheid om het recht op land in Rosreestr te registreren.

Toewijzing van een deel van een perceel grond in natura via de rechter

In geval van weigering om een overeenkomst tussen mede-eigenaars op te stellen over de toewijzing van een perceel grond, heeft de eigenaar het recht een rechtszaak aan te spannen om zijn recht om een individueel perceel te registreren te verdedigen.

Let op de volgende gegevens die in de tekst van het verzoekschrift aan de rechtbank moeten worden opgenomen:

Volledige naam van de rechtbank;
Persoons- en paspoortgegevens van partijen;
Technische en kadastrale gegevens met betrekking tot een gemeenschappelijk stuk grond;
Schriftelijk verzoek van de eigenaar van het perceel tot toekenning van zijn aandeel in natura tot een bepaald bedrag;
Schriftelijke opsomming van de redenen voor de toewijzing van een perceel grond uit gemeenschappelijk gedeeld eigendom;
Documenten waaruit het bestaan blijkt van pogingen om vreedzaam te onderhandelen met de mede-eigenaren zonder tussenkomst van de rechtbank.

De eigenaar van het perceel is de eiser, die de rechtbank moet overtuigen van de noodzaak om het aandeel in natura toe te wijzen. Zorg ervoor dat u het aantal pogingen vermeldt om het probleem op te lossen zonder tussenkomst van de rechtbank. Dit kan worden bewezen door schriftelijke weigeringen van de mede-eigenaren van de site, de getuigenissen van getuigen, aan de rechtbank voor te leggen.

De rechtbank zal partijen verplichten forensisch onderzoek uit te voeren, waarna een beslissing zal worden genomen. Indien de toewijzing van het perceel op geen enkele wijze inbreuk maakt op de rechten van mede-eigenaren bij het gebruik van de resterende grond, beslist de rechtbank in het voordeel van de eiser.

Als de rechtbank beslist over een stuk land dat niet aan landmeetkunde onderworpen was, moeten alle bovengenoemde reeksen van acties voor landmeetkunde en het vaststellen van grenzen door de eiser worden uitgevoerd.

Wat te doen als toekenning van een aandeel in natura niet mogelijk is?

Als dit bij het toewijzen van het aandeel van een eigenaar in natura leidt tot een verstoring van het functioneren van het gemeenschappelijke perceel, tot het onvermogen om het resterende grondgebied volledig te exploiteren, dan zal het niet werken om een aandeel in het perceel in natura toe te wijzen .

In dit geval heeft de eigenaar van een aandeel in een verkaveling het recht om een schadevergoeding in geld te eisen, waardoor de mede-eigenaren de mogelijkheid krijgen om zijn deel van het perceel onder hen te verdelen.

Wanneer u een conclusie trekt, moet u begrijpen dat het mogelijk is om voor de rechtbank de procedure voor het gebruik van de grondtoewijzing tussen mede-eigenaren te bepalen en vast te leggen. Houd er tegelijkertijd rekening mee dat meerdere eigenaren de grond op de voorgeschreven manier afzonderlijk zullen gebruiken, terwijl de grond feitelijk eigendom blijft van meerdere eigenaren tegelijk. Een dergelijke beslissing vereist een gedetailleerd onderzoek met de hulp van advocaten, zodat de rechten van alle mede-eigenaars worden gerespecteerd.

Toewijzing van grond - dit is een van de manieren om landpercelen te vormen, vastgelegd in paragraaf 1 van artikel 11.2 van de Landcode van de Russische Federatie (LC RF), die alleen uitgevoerd in geval van toekenning van een aandeel of aandelen van grond in gemeenschappelijk bezit .
Bij toewijzing worden een of meer percelen gevormd en blijft het oorspronkelijke perceel (waaruit de toewijzing heeft plaatsgevonden) binnen de gewijzigde grenzen.
Het eigendomsrecht van de deelnemer aan het mede-eigendom, op verzoek waarvan de toewijzing heeft plaatsgevonden, ontstaat op het door de toewijzing gevormde perceel.
Volgens paragraaf 2 van artikel 11.5 van de Landcode van de Russische Federatie behouden andere deelnemers aan gedeeld eigendom het recht om de eigendom van het oorspronkelijke (gewijzigde perceel) te delen, rekening houdend met de gewijzigde omvang van de aandelen (het aandeel van elk van het aantal deelnemers neemt proportioneel toe) 1 .
De noodzaak om een perceel grond in natura toe te wijzen doet zich voor in gevallen waarin de eigenaren geen overeenstemming bereiken over de procedure voor het gebruik van het perceel. In dit verband (als de eigenaren geen overeenstemming hebben bereikt over de verdeling van de site), heeft de deelnemer aan gedeeld eigendom in overeenstemming met paragraaf 2 van artikel 252 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie (CC RF) het recht om te eisen de scheiding van zijn aandeel van de gemeenschappelijke goederen.
Indien de deelnemers aan de gedeelde eigendom het niet eens zijn met de wijze en voorwaarden voor de verdeling van het aandeel van een van hen, heeft hij het recht om in een gerechtelijke procedure de verdeling van het aandeel in natura te eisen (artikel 252, derde lid, van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie).
In sommige gevallen, als de toekenning van een aandeel in natura niet is toegestaan door de wet of onmogelijk is zonder onevenredige schade aan eigendommen in gemeenschappelijke eigendom, heeft de scheidende eigenaar het recht op betaling aan hem van de waarde van zijn aandeel door andere deelnemers in gedeelde eigendom. eigendom (paragraaf 4 van artikel 252 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie) 2 . Met het ontvangen van een schadevergoeding verliest de eigenaar het recht op een aandeel in de gemeenschappelijke eigendom.
Een van de meest voorkomende redenen waarom de wet de toewijzing van een deel van een perceel grond niet toestaat, is het niet voldoen van het gevormde perceel aan de vereisten met betrekking tot de maximale minimumgrootte van het perceel 3 . Bovendien, net als in andere gevallen van landconversie, divisiewordt geproduceerd volgens bepaalde regels, en nieuw gevormde percelen moeten aan een aantal criteria voldoen.
De belangrijkste regels omvatten het volgende:
- behoud van de categorie grond (vastgesteld voor het oorspronkelijke perceel);
- naleving van de vereisten voor de beperkende minimum- en maximumgrootte van percelen, vastgelegd in stedenbouwkundige voorschriften of andere regelgevingshandelingen;
- naleving van de regels van stadsplanning (voor percelen binnen de grenzen van stedelijke ontwikkeling);
- de grenzen van percelen mogen de grenzen van gemeenten en (of) de grenzen van nederzettingen niet overschrijden;
- het moet mogelijk zijn het toegestane gebruik van vastgoedobjecten die zich op dergelijke percelen bevinden, te behouden;
- de vorming van percelen mag niet leiden tot wiggen, afwisseling, gebroken grenzen, striping, de onmogelijkheid om vastgoedobjecten te plaatsen en andere tekortkomingen die het rationele gebruik en de bescherming van land belemmeren, en ook andere vereisten schenden die zijn vastgelegd in de Landcode van de Russische Federatie en andere federale wetten 4 .
Naast het bovenstaande moet worden opgemerkt dat de procedure voor de toewijzing van een perceel grond op grond van grondaandelen uit landbouwgrond heeft een bijzondere specificiteit, dat onder meer wordt geregeld door de normen van de federale wet van 24 juli 2002 nr. 101-FZ "Over de circulatie van landbouwgrond."
Gezien het grote aantal kenmerken en specifieke vereisten voor het proces van toewijzing van een perceel grond in elk specifiek geval, als u overweegt om in de eerste plaats uw aandeel in het recht op een perceel grond in natura toe te wijzen Wij raden u aan advies in te winnen bij onze experts. , die rekening houdt met al uw wensen, rekening houdend met de vereisten van de huidige regelgevende rechtshandelingen.
Hoe dan ook, voor de toewijzing van grond het is noodzakelijk om een onderzoek uit te voeren, dat is een hele reeks werken, inclusief die inclusief bezoeken aan Aan jou specialisten van het Kadastrale Centrum van de Don LLC om geodetische metingen van een perceel uit te voeren met behulp van moderne satellietapparatuur, en om de grenzen van percelen vast te stellen met tijdelijke oriëntatiepunten. U kunt meer lezen over de landmeetprocedure in het gedeelte van onze website "Landmeten".
Op basis van de resultaten van het onderzoek wordt een onderzoeksplan gevormd in overeenstemming met de vereisten van het besluit van het Ministerie van Economische Ontwikkeling van Rusland van 24 november 2008 nr. 412.
Informatie over de vereisten voor de vorm van een landmeetkundig plan vindt u meer in detail in het onderdeel van onze website "Landmeten".
Een voorbeeld van een grensplan voor een verkaveling land (en niet alleen) kunt u vinden in het betreffende gedeelte van onze website.

Na de voltooiing van de kadastrale werkzaamheden en het opstellen van een grensplan is de noodzakelijke fase in de wettelijke registratie van de toewijzing van een perceel (percelen) de kadastrale registratie van het nieuw gevormde perceel (percelen) 5 . In dit geval moet rekening worden gehouden met de volgende bepalingen van de federale wet van 24 juli 2007 nr. 221-FZ (kadasterwet): ) informatie over de percelen gevormd als gevolg van de toewijzing zal tijdelijk zijn 6 ;- bij gebreke van het adres van het perceel dat op de voorgeschreven wijze is toegewezen, wordt een beschrijving van de ligging ervan ingevoerd in de Staatseigendomscommissie 7 . Wat het toekennen van een adres betreft, moet worden opgemerkt dat de optie om dit adres toe te wijzen na de voltooiing van de kadastrale werken (maar vóór de kadastrale registratieprocedure) 8 meer de voorkeur verdient, omdat dit de tijdskosten voor de klant vermindert. De huidige wetgeving verbiedt echter niet de implementatie van deze procedure na de implementatie van de kadastrale registratie van de gevormde percelen. De definitieve juridische bevestiging van de toewijzing van een perceel moet worden beschouwd als de staatsregistratie van rechten op een nieuw gevormd perceel, na ontvangst van informatie waarover de kadastrale registratieautoriteit wijzigingen aanbrengt aan de Staatseigendomscommissie in termen van informatie over het gebied en grenzen van het oorspronkelijke perceel.

Specialisten van Don Cadastral Center LLC zullen voor u een perceel van elke complexiteit toewijzen in de regio Rostov 9 en in de Republiek van de Krim in optimale omstandigheden .

_____________________
1 Er moet rekening worden gehouden met de mogelijkheid om een deel van het aandeel af te scheiden, en het behoud door de deelnemer die een dergelijk deel heeft toegewezen, en het regime van gemeenschappelijk gedeeld eigendom met betrekking tot het gewijzigde perceel (onder voorbehoud van een evenredige verandering in de deel). Als een van de beroemdste voorbeelden uit de rechtspraktijk over deze kwestie kan men de beslissing aanhalen van de Federale Antimonopoliedienst van het West-Siberische District van 06.10.2011 in zaak nr. A70-367/2011, bevestigd door de beslissing van de Hoge Raad. Arbitragehof van de Russische Federatie gedateerd 18.01.2012 nr. VAS-17396 / 11
2 Dit artikel voorziet tevens in de mogelijkheid tot gedwongen betaling van een schadevergoeding aan de eigenaar in plaats van toekenning van zijn aandeel in gevallen waarin zijn aandeel onbeduidend is, niet werkelijk kan worden toegerekend en hij geen aanmerkelijk belang heeft bij het gebruik van de gemeenschappelijke eigendom ( gedwongen betaling is alleen mogelijk bij rechterlijke uitspraak)
3 Bijvoorbeeld, in overeenstemming met de regels voor landgebruik en ontwikkeling van Rostov aan de Don, goedgekeurd door het besluit van de stadsdoema van Rostov aan de Don van 26 april 2011 nr. 87 in zone Zh-2 voor voorwaardelijk toegestane soorten landgebruik, de maximale minimale grootte van een perceel voor een individuele woningbouw is vastgesteld op 200 m². Dus bij het erven van een perceel van 6 acres door vijf erfgenamen, is het aandeel van elk op 1/5 iets meer dan 100 m², dat wil zeggen minder dan het toegestane minimum, en daarom is de toewijzing van een perceel gelijkwaardig in oppervlakte aan één aandeel is onmogelijk
4 Dus bijvoorbeeld conform paragraaf 2.1. Federale wet nr. 221-FZ van 24 juli 2007 “Over het staatskadaster van onroerend goed”, een van de redenen voor het besluit om de registratie door de kadastrale registratieautoriteit op te schorten, is het niet verlenen van toegang (doorgang of doorgang vanaf openbaar terrein percelen) op het perceel dat wordt gevormd of gewijzigd, onder meer door het vestigen van een erfdienstbaarheid
5 De kadastrale registratieautoriteit is momenteel de federale staatsbegrotingsinstelling "Federale Kadastrale Kamer van Rosreestr", in de tak waarvan (in het onderwerp op de locatie van het perceel) de kadastrale registratie wordt uitgevoerd
6 In overeenstemming met paragraaf 4 van artikel 24 van de Kadasterwet is de enige uitzondering informatie over voorwerpen waarvan het recht geacht wordt te zijn ontstaan op grond van de federale wet, ongeacht de staatsregistratie ervan. In alle andere gevallen verliest informatie zijn tijdelijke karakter na de staatsregistratie van rechten op nieuw gevormde percelen in het Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It (EGRP)
7 In overeenstemming met federale wet nr. 131-FZ van 06.10.2003 "Over de algemene principes van de organisatie van lokaal zelfbestuur in de Russische Federatie" valt de toewijzing van adressen onder de bevoegdheid van lokale zelfbestuursorganen (LSG's) van nederzettingen, stadsdelen en gemeentelijke districten (artikelen 14, 15 en 16 van wet nr. 131-FZ)
8 Specialisten van het Kadastraal Centrum van de Don LLC kunnen, op voorwaarde dat de klant een passende volmacht afgeeft om zijn belangen te vertegenwoordigen, ervoor zorgen dat er contact wordt opgenomen met de LSG en dat het adres wordt toegewezen aan nieuw gevormde percelen (deze dienst wordt aangeboden extra indien inbegrepen in het contract)
9 Wij voeren voornamelijk kadastrale werken uit in Rostov aan de Don, Novocherkassk, Batajsk, Azov, Aksai, Chaltyr, Taganrog en aangrenzende gebieden, het is echter mogelijk om werkzaamheden uit te voeren in andere delen van de regio Rostov, rekening houdend met extra transportkosten. Het uitvoeren van kadastraal werk in andere samenstellende entiteiten van de Russische Federatie is mogelijk als er voldoende volume is en afhankelijk is van individuele goedkeuring.