Hva betyr fanfaron? Betydningen av ordet fanfaron i Dahl-ordboken

Delt eierskap er et komplekst emne for sivile rettsforhold. Salget av en del av en grunnandel er ledsaget av visse begrensninger på lovnivå.

Funksjoner ved salg av en del av tildelingen

Blant hovedtrekkene når du selger en del av en tomt er følgende:

for land beregnet på landbruksbehov, selges utelukkende til deltakere i delt eierskap;
til felles bruk jorder - deltakere i sameie har forkjøpsrett til kjøp.

Er det mulig å selge en del av tomten uten landmåling?

I henhold til artikkel 6 i den russiske føderasjonens landkode er en del av landet et uavhengig objekt for juridiske forhold.

Normene i sivilloven definerer faste gjenstander som gjenstander for handelsomsetning, inkludert tomter (se artikkel 128 og artikkel 130 i den russiske føderasjonens sivilkode).

I samsvar med artiklene 549 og 554 i den russiske føderasjonens sivilkode, må en tomt anskaffet under en kjøps- og salgsavtale være klart definert av matrikkelen og tekniske egenskaper. Landkoden regulerer salg av tomter registrert hos matrikkelmyndigheten (se artikkel 37 i den russiske føderasjonens landkode).

Basert på resultatene av regnskapet, er hver tomt utstyrt med egenskaper som gjør det mulig å identifisere tomten og utføre dens undersøkelse (se artikkel 1 i føderal lov nr. 28). For dette formålet er landobjektet tildelt en individuell kode. I henhold til artikkel 19 i føderal lov nr. 28, for å gjøre en oppføring om et sted i matrikkelen, kreves det dokumenter om utført undersøkelsesarbeid.

Følgelig er salget av en del av tomten ledsaget av en avgrensningsprosedyre, hvis resultat er oppdelingen av tomten i separate objekter med klare grenser.

Under hensyn til at rettigheter til fast eiendom er tinglysingspliktig, plikter eier å skaffe seg eiendomsrett til den nyopprettede delen av tomten med henblikk på videre salg.

Salg av 1/2 del av felles eiendom

Prosessen med å selge ½ av tomten i felleseie er ledsaget av følgende stadier:

Innhenting av avslaget fra de gjenværende eierne skriftlig.

For dette formålet er det nødvendig å sende en melding til medeierne om den kommende transaksjonen som angir prisen.

MERK FØLGENDE. Ved brudd på vilkårene for varsling av medeiere, kan transaksjonen erklæres ugyldig i retten.

Utarbeidelse av en pakke med dokumenter:

Utarbeidelse av kontrakt.

Du kan lage en avtale enten selvstendig eller ved hjelp av en notarius. Dokumentet som bekrefter salget av en del av landet må inneholde følgende informasjon:

Personopplysninger til motparter;
En nøyaktig beskrivelse av gjenstanden for transaksjonen (areal - ½ av tomten, matrikkelinformasjon, kategori og formål med landet, adressen til tomten);
Informasjon om dokumentet som bekrefter selgerens rett til å selge eiendommen;
Transaksjonspris;
Betalingsmåte og vilkår for kreditering av midler;
Restriksjoner på bruk av anlegget.

Registrering av avtalen i Rosreestr.

Den siste fasen av transaksjonen for salg av en del av tomten. Partene i avtalen kontakter den statlige registreringstjenesten med de forberedte dokumentene, hvoretter de får en kvittering som angir utstedelsesdatoen for utdraget fra Unified State Register. Ved mottak av utdraget overdras eiendomsretten til ny eier.

Tomtesalgsprosess

Halvparten uten bolig

For å selge en halv tomt uten hus kreves det å legalisere den som et selvstendig objekt.

For dette formålet må du kontakte jordforvaltningsorganisasjonen.

Etter at en del av tomten som selges får et individuelt matrikkelnummer, har eieren full rett til å disponere den som egen gjenstand.

Det er viktig, etter fradeling, å registrere halvparten av tomten til statlige matrikkelmyndigheter. Du må skrive en tilsvarende søknad og legge ved en liste over dokumenter til den:

En kopi av ID-en din (ta originalen med deg);
En kopi av fullmakten (hvis tilgjengelig);
En kopi av identifikasjonskoden;
Teknisk dokumentasjon utstedt av landforvaltningsorganisasjonen i elektronisk og trykt format;
Kvittering for betaling for tjenester.

Den siste fasen før du selger en del av tomten uten hus er registrering av eiendomsrettigheter hos Rosreestr-myndighetene. Etter å ha mottatt et utdrag fra Unified State Register, kan eier selge halvparten av tomten.

Landbruksdestinasjon

Eieren av en del av jordbruksarealet har rett til å selge sin andel eksklusivt til en annen deltaker i dette delte eierskapet (se artikkel 12 i føderal lov nr. 101).

I dette tilfellet er det ikke nødvendig med melding til de gjenværende sameierne.

Salg av andel jordbruksareal til tredjemann er kun tillatt etter tildeling av tomt fra den totale andelen. Eier av tomten skal foreta landmåling og tinglyse andelen som egen tomt.

HENVISNING. Deling av felles grunneie er tillatt med samtykke fra alle aksjonærer. I mangel av samtykke fra sameierne er det tillatt å løsrive eiendommen i retten.

Etter å ha registrert sin andel som en egen tomt, har imidlertid eieren ikke rett til umiddelbart å selge landet til tredjeparter (se artikkel 8 i føderal lov nr. 101).

I henhold til føderal lov nr. 101, fortrinnsrett til å kjøpe jordbruksland. kommunale myndigheter oppnevnes. Tomteeier skal skriftlig melde fra til kommunen om salg av tomt med angivelse av areal, adresse, kostnad og betalingsbetingelser.

Dersom lokale myndigheter innen en måned ikke sender en skriftlig melding til eieren av tomten om deres ønske om å kjøpe tomten under fortrinnsrett, kan tomten selges til tredjepart.

MERK FØLGENDE. Prisen på siden må samsvare med prisen opprinnelig oppgitt i meldingen.

Deler av en hagetomt

Når du implementerer en hageplot, må du følge følgende algoritme:

Varsle sameierne skriftlig om salg av en del av tomten, med angivelse av kostnad for tomteandel.
Dersom det ikke er et ønske fra deleiernes side om å kjøpe en del av tomten innen en måned, kan den selges til fordel for tredjeparter.

Ved salg av del av tomt til fordel for en av sameierne er det ikke meldeplikt til de øvrige eierne.

Hva er forkjøpsretten og hvem har den?

Deltakere i delt eierskap har fortrinnsrett til å kjøpe en del av felleseiendommen på like vilkår til prisen den selges for, unntatt i tilfelle av offentlig auksjon (se artikkel 250 i den russiske føderasjonens sivilkode).

Konklusjon

Salg av andeler av tomter er direkte knyttet til sameiernes forkjøpsrett. Salg av tomt skal være underbygget av matrikkeldokumenter, og transaksjoner av denne typen må registreres hos Rosreestr-myndighetene.

I 1991 utstedte presidenten i Russland et dekret, på grunnlag av hvilket omorganiseringen av kollektive gårder begynte. Hovedmålet med dette arrangementet var å øke antallet innbyggere som eier landandeler. De fleste av de kollektive og statlige gårdsarbeiderne ble tildelt tomter.

Generelt konsept

Så, en landandel er en del av landet til sammen, som tilhører en person på grunnlag av eiendomsrettigheter. Eieren har rett til å disponere over sin faste eiendom slik han finner det hensiktsmessig. Eier har rett til å leie en grunnandel. Loven gir ikke presise føringer på hvor mange hektar som inngår i en enhet. Dermed kan tomten ha hvilken som helst størrelse, fra flere hundre kvadratmeter.

Før vi går videre til spørsmålet om hvordan selge en landandel, la oss se nærmere på selve definisjonen.

Landandel - hva er det?

Landarealet er målt i hektar, per person. Slike områder har ingen reelle grenser; deres dimensjoner er utelukkende skrevet på papir. Noen ganger kan det hende at stedet ikke engang er angitt. Hver aksjonærs rett til delt eierskap bekreftes ved særskilt attest. Dette dokumentet inneholder følgende informasjon: andelsstørrelse, jordbruksformål for disse jordene (eng, dyrkbar mark, beite, etc.), punkthektaranslag. Det vil si at delingsandelen ikke er selve grunnen, men kun retten til å eie en viss del av den tidligere kollektivbrukseiendommen. Å etablere de virkelige grensene for nettstedet ditt kan være mulig bare etter en rekke prosedyrer. Eier kan bruke andelen i samsvar med dens formål, det vil si til såing av grønnsaker, beite av husdyr eller annen landbruksvirksomhet. I tillegg har eieren rett til å arve, gi eller selge denne grunnen. Aksjonæren plikter ved utøvelse av sine rettigheter å ta hensyn til andre eieres interesser.

Funksjoner ved å selge en aksjetomt: trinnvise instruksjoner

Så vi har kommet til nøkkelpunktet for hvordan selge en landandel.

Det er noen nyanser ved salg av aksjetomt. Siden grensene for dette området er virtuelle, er det svært problematisk å bestemme dem på bakken. Derfor må du, for å selge en grunnandel, først kontakte landmålingsutvalget for å tildele en andel. Først etter at denne prosedyren er fullført, vil andelen bli en reell tomt og kan nå selges for et visst beløp.

Det er en etablert registreringsprosedyre som krever:

Det skal også bemerkes at den lokale administrasjonens nektelse av å kjøpe en tomteandel også må registreres. Hvis antallet aksjonærer er opptil fem personer, bekreftes deres avslag på prioritetskjøp av en notarius publicus. Notarisering kreves også ved samtykke fra konen eller mannen til salget og kontrakten med kjøperen. Det sistnevnte dokumentet vil i ettertid være det som kjøpers registrering av eierens rettigheter er basert på.

Nå har det blitt mer eller mindre klart hvordan man selger en tomteandel. Hva mer trengs for dette?

Liste over nødvendige papirer

For å fullføre kontrakten trenger selgeren følgende dokumenter:

pass;
de dokumentene som bestemmer hans eierskap til denne tomten eller et utdrag fra Unified State Register;
referater fra fellesmøtet eller andre papirer som bekrefter tilstedeværelsen av melding fra andre aksjonærer;
samtykke fra ektefellen til å selge jordandelen;
et sertifikat som bekrefter fravær av skattegjeld;
kvitteringer for tollbetaling;
vurdering av en uavhengig ekspert av verdien av denne siden, hvis den ble utført.

Det må tas i betraktning at dersom en tomt er arrestert eller pantsatt til banken, er den ikke tillatt for salg eller kjøp.

Hvem har lov til å selge sin andel?

Det er nødvendig å starte med at den lokale administrasjonen, så vel som andre aksjonærer, har fortrinnsrett til å kjøpe en tomt. I dette tilfellet ligner delte landområder en fellesleilighet. Hver eier har kun rett til en del av det, og det er umulig å selge sine egne meter eller hektar uten samtykke fra de andre.

Hvis noen vilkår brytes, kan transaksjonen bli anket i retten. I tillegg er det ikke tillatt å oppgi en startverdi som vil være høyere enn den aksjen til slutt skal selges for.

Dersom prisen på en tomt går ned under forhandlinger, skal administrasjonen varsles.

I tillegg kan andelen selges ikke bare til administrasjonen eller noen av aksjonærene, men også til kommersielle organisasjoner eller tredjeparter. I dette tilfellet er det bare en betingelse - de må være russiske innbyggere.

Hva bestemmer kostnadene for en tomteandel?

I tillegg til hvordan man selger en tomteandel, er mange interessert i prisen dette kan gjøres til.

Eieren av en tomt har rett til selvstendig å bestemme verdien av andelen som eies av ham, og han må informere den lokale administrasjonen om prisen. Hvor mye koster en tomteandel? Prisen bestemmes av ulike faktorer, de viktigste er dens nærhet til større byer og tilgjengeligheten av transportforbindelser. Plasseringen av andelen i en stor landsby, hvis den har all nødvendig infrastruktur og du kan bygge eller kjøpe et hus for å bo der på permanent eller midlertidig basis, vil også være til fordel for selgeren. En slik tomt kan selges til en høyere pris.

Vanligvis vurderes en tomt i henhold til følgende parametere:

tilstanden til landet;
grad av jordfruktbarhet;
størrelsen på tomten;
tilgjengelighet av kommunikasjon og veier.

Det skal bemerkes at selv i en region kan prisene variere betydelig. Det er derfor, når du bestemmer kostnadene for en andel av landet, er det nødvendig å fokusere på lignende tomter som har omtrent de samme parameterne. Hvis du er i tvil, er det best å kontakte en uavhengig takstmann for ikke å angre på tapt fortjeneste senere. Det må huskes at i henhold til artikkel 226 i den russiske føderasjonens skattekode, må innbyggerne betale en skatt på denne inntekten på fjorten prosent. Eieren kan også tegne et gavebrev til sine slektninger eller fremmede.

Hvordan selge jordbruksareal?

Landbruksjord er en statlig ressurs som spiller en viktig rolle i økonomien til landbrukssektoren i landet vårt. Slikt land kan utelukkende brukes til det tiltenkte formålet, nemlig til avlingsproduksjon eller husdyroppdrett. I tillegg er bruk til utdannings- eller forskningsvirksomhet tillatt. På visse vilkår kan eieren disponere den andelen jord som er tildelt ham etter eget skjønn.

I samsvar med paragraf 1 i artikkel 77 tilhører statusen til jordbruksland:

dyrkbar jord;
frukthager;
enger for slått;
beitemarker;
skogområder eller naturreservater;
skogbelter.

Slike tomter kan gis til juridiske personer eller borgere for birøkt, husdyrhold, grønnsaksdyrking og andre økonomiske aktiviteter. Det er tillatt å plassere gjerder, baldakiner, bigårder og andre midlertidige bygninger på dem.

Ved salg av en jordbruksarealandel må du gå frem som i forrige sak. På grunn av det faktum at dette produktet har visse spesifikasjoner, er det ganske vanskelig å finne en kjøper. Statusen til slike nettsteder gjør at de kan brukes til et spesifikt etablert formål. I tillegg er de vanligvis plassert utenfor det befolkede området. Siden motorveier, kunstig beskyttende beplantning og skog ligger i nærheten, er mulighetene for bruk av slikt land betydelig begrenset.

Hva påvirker kostnadene?

Kostnaden for tildelingen påvirkes av:

plassering;
plassering funksjoner;
formålet med nettstedet;
fruktbarhetsnivå.

Naturligvis vil det i hvert tilfelle være en individuell pris. Vanligvis avhenger det av regionen. Det skal bemerkes at kontrakten for "kjøp og salg" av en andel av land med landbruksformål ikke skiller seg fra den vanlige. Imidlertid må det nødvendigvis indikere de spesifikke betingelsene for bruk av nettstedet eller deres fravær.

Materialet ovenfor ga et omfattende svar på spørsmålet om hvordan man selger jordbruksareal.

Hva annet trenger du å vite?

I henhold til føderal lov nummer 101, kan en andel bli konfiskert fra eieren hvis han ikke dyrker landet ordentlig eller tillater handlinger som forverrer fruktbarheten. Kjøper må huske dette.

Det er verdt å merke seg at prosedyren for privatisering av en tomt tar mye tid. Så det bør gå en måned fra varselet til generalforsamlingen, og verifiseringen av resultatene vil ta like lang tid. Du kan stå i kø til landmåling i to år. Derfor anbefales det å ta seg av registreringen på forhånd og først da begynne å selge.

Basert på informasjonen gitt i artikkelen, bør ikke spørsmålet om hvordan man selger en landandel på riktig måte forvirre de som er interessert. Det viktigste nå er å bruke informasjonen som er mottatt riktig.

Sist endret: januar 2019

Utvalget av formål som jordbruksareal brukes til er begrenset, bestemt ved lov. Siden loven bestemmer målverdien til landet, som allerede er en funksjon, vil salget være litt annerledes, og følgelig vil listen over nødvendig dokumentasjon være litt annerledes. I denne artikkelen vil vi se på hvordan du selger jordbruksland og gjør det riktig, hvor du skal begynne og hva du skal være oppmerksom på.

Lovlig basis

Staten gir landbruks-(landbruks-)tomter spesielle rettigheter som gir direkte beskyttelse til slike tomter. En fullstendig liste over komponenter av landbruksformål er beskrevet i Art. 77 i den russiske føderasjonens landkode, som kort snakker om dette, er dette en hvilken som helst tomt som ligger utenfor territoriet til en urban bebyggelse, og det umiddelbare formålet med denne tomten er landbruksaktivitet. Veier, bygninger og strukturer som ligger på landets territorium, som brukes direkte til produksjonsbehov, har også en spesiell juridisk status.

Etter å ha bestemt hva land er, la oss vurdere hvilke rettsakter det er regulert av:

Den russiske føderasjonens landkode;
Civil Code of the Russian Federation;
Føderal lov nr. 101 av 24. juli 2002, som regulerer omsetningen av jordbruksareal.

Den første reguleringsloven definerer landbruksarealer og hva de inkluderer, som ble diskutert tidligere. Den andre rettsakten vurderer aspekter knyttet til registrering: i statsregisteret (artikkel 131 i den russiske føderasjonens sivilkode), selve transaksjonen (artikkel 164 i den russiske føderasjonens sivilkode), overføring av eierens rettigheter til et eiendomsobjekt (artikkel 551 i den russiske føderasjonens sivilkode).

Den russiske føderasjonens sivilkode regulerer også konsekvensene forbundet med unndragelse av prosedyrer som involverer registrering (artikkel 165 i den russiske føderasjonens sivilkode). Den tredje rettsakten definerer den dominerende rollen til lokale myndigheter i kjøp og salg av disse tomtene, nemlig deres forkjøpsrett.

Det er verdt å merke seg at tomten kjøpes av kommunen til en pris fastsatt direkte av selger, ikke basert på matrikkelverdien på tomten, men på markedsverdien. Merk også at kommunen har forkjøpsrett inntil tomten selges på offentlig auksjon eller beslaglegges av staten. interesser.

Ovennevnte regelverk bestemmer først og fremst ansvaret som ligger på selgers skuldre. Hvis kjøps- og salgsavtalen brytes på noen måte eller bruksformålet ble krenket under driften, har myndighetene i emnet (regionen) all rett til å beslaglegge denne landbrukstomten. Eierens ansvar inkluderer også å overvåke dens miljøtilstand og ta vare på landet, som også er regulert ved lov.

Hvorfor trengs jordbruksareal?

Landbruksareal utnyttes på forskjellige måter, hovedsakelig er det 5 punkter, disse inkluderer:

Beitemark, slåttemark, jord. Som regel gjelder dette subsidiært jordbruk og involverer dyrking av flerårige planter og legging av intern kommunikasjon (som er tillatt ved lov).
Avfallsland. Tomter hvis topografi ikke tillater pløying, så de brukes til et annet formål, for dyrking av egnede avlinger.
Tomter, bygninger, varehus. På landbrukstomter er det tillatt å oppføre bygninger som brukes til produksjonsformål - ikke annet. For bygging er det nødvendig å få en viss tillatelse eller det tiltenkte formålet med landet krever tilstedeværelse av bygninger.
Vannforekomster, skogressurser. De brukes til utvikling av akvakultur, bygging av vannstrukturer, organisering av individuelle gründere og så videre.
Andre avtaler. Tilknyttet byutviklingsprosjekter, hvis hovedmål er å beskytte land mot negative påvirkninger (gi nødvendig beskyttelse).

Det er verdt å merke seg at i Den russiske føderasjonen utgjør landbruksarealer omtrent 8% av det totale antallet tomter, og gir bare vei til skogfondet. Dette tallet antyder at folk i Russland ønsker å drive og drive gårder.

Landbruksplasser, a priori, er utstyrt med 2 mål, de er:

Landlig produksjon;
Andre mål som innebærer bistand til å oppnå det første.

Det første som staten antok da de introduserte disse tomtene i handelsomsetningen og tilsvarende utstedte dem til innbyggerne, var bruken av de tildelte territoriene til jordbruksland. Imidlertid er ikke alle territorier brukt til det tiltenkte formålet. Derfor har det dukket opp et annet punkt, der det antas skogplantasjer, vann og skogkledde områder, veier og varehus.

Jorder som har et annet formål enn direkte jordbruk er også rettslig beskyttet og blir ikke beslaglagt uten tilstrekkelig grunnlag.

Dessuten endres typen tillatt bruk av tomter til individuell boligbygging, landhusbygging. Det er enklest å endre formålet med tomten hvis den ligger i byen (byen har vokst), tomten er en del av et dacha-kommersielt partnerskap eller et hagearbeid non-profit partnerskap.

Prosedyre for salg av jordbruksareal

Salget av en landbrukstomt innebærer følgende handlingsalgoritme:

Melding til kommunen (eller andre lokale selvstyreorganer) om salg av tomt. Bare dersom administrasjonen nekter å kjøpe, har selger rett til å selge det fysiske minnet. og lovlig Personer.
Søk etter en kjøper. Du kan finne en kjøper, fra å legge ut annonser på Internett til å kontakte eiendomsmeglere.
Utarbeidelse, innhenting av nødvendig dokumentasjonspakke og avtale om transaksjonsbeløp med selger. Ved fastsettelse av prisen for en tomtegrunn skal den ikke legges til grunn for tomtens matrikkelverdi, men markedsverdien.
Inngåelse av kontraktsforhold.
Registrering av transaksjonen og alle dens aspekter spesifisert i artiklene ovenfor fra den russiske føderasjonens sivilkode.

Det gjøres oppmerksom på at tomten selges i henhold til visse vilkår, som må fastsettes i kjøps- og salgsavtalen. Disse inkluderer:

Formålet med den faste gjenstanden;
Jords fruktbarhet;
Mulighet for å endre tillatt bruk;
Skattebeløp.

Det er verdt å merke seg: eieren bestemmer uavhengig av metodene og betingelsene for å selge landet, avdrag, kreve et depositum, utarbeide en avtale med full betaling eller overføre tomten til organisasjonen i form av en form for autorisert kapital .

Salgsnyanser

Det viktigste du må være oppmerksom på er eieren av eiendommen som selges og meldingen. La oss vurdere alle aspekter knyttet til eierne av tomten.

Eier av grunnen er staten

Å selge en tomt eid av en enkeltperson er en ganske enkel prosedyre.

Det er nok å samle inn hjemmelsdokumentasjon, varsle kommunen og inngå kjøps- og salgsavtale.

Imidlertid, hvis tomten eies av lokale myndigheter, gjennomføres salget som følger:

Innlevering fra kjøperen av den nødvendige søknaden til representasjonskontoret for utstedelse av jordbruksland, hvor formålet med kjøpet og de tekniske egenskapene til landet er angitt ved kjøp av land.
Deretter må du vente på svar fra offentlige etater. Avgjørelsen vil bli tatt i form av vedtak; hvis den er negativ (salgsforbud), må begrunnelsen oppgis. Vedtaket kan ankes for domstolene.
Sjekke landtildelingen av alle tjenester, sanitær, brann, miljøvern, sjekke titteldokumentasjonen for denne typen eiendom. Hver tilsyn skal dokumenteres og ha stempel og signatur fra leder.
Tinglysing av rettigheter til fast eiendom.
Utarbeidelse av kontrakt for salg og kjøp av tildeling mellom enkeltpersoner. person (kjøper) og kommunen.
Utføre landmålingsprosedyrer, utarbeide en full pakke med dokumentasjon for fast eiendom, registrere rettighetene til eieren.

Kostnaden fastsettes av lokale selvstyreorganer basert på kommunale rettsakter, som varierer tilsvarende i hver region. Primært bestemmes prisen basert på fruktbarheten, beliggenheten og arealet av landet.

Administrasjonsvarsel

I henhold til paragraf 2 i art. 8 Føderal lov nr. 101, ved inngåelse av en kjøps- og salgstransaksjon, er selgeren av jordbruksland forpliktet til å varsle enten det lokale selvstyreorganet eller den regionale øverste myndigheten om dette.

Meldingen er skriftlig og inneholder følgende opplysninger:

Areal, beliggenhet;
(er det landandel leaset eller eid) og dokumenter som identifiserer selgeren;
Data om gjensidig oppgjør, nemlig deres vilkår og betingelser som vil bli inngått med staten.

Nødvendig liste over dokumentasjon for salg

Dette inkluderer:

Dokumenter som identifiserer partene i transaksjonen (dette inkluderer også en attestert fullmakt hvis transaksjonen er avsluttet med deltakelse av en autorisert person).
Utdrag fra Unified State Register of Real Estate.
Titteldokumentasjon («papirer» hvor rett til å eie, bruke og disponere grunn ble ervervet, disse inkluderer donasjonsavtaler, kjøps- og salgsavtaler, testamenter og så videre).
Avslag fra lokale selvstyreorganer på å kjøpe jordbruksareal.
Skriftlig samtykke fra andre personer knyttet til eiendommen. Disse inkluderer ektefeller, eiere av andelslag og gårder. Spesiell oppmerksomhet må rettes mot barnet, siden en transaksjon som påvirker de legitime interessene til en mindreårig faller inn under vergemåls- og forvaltermyndighetenes jurisdiksjon, og tillatelse fra denne myndigheten kreves for den endelige konklusjonen.

Salg av aksjer

Vanligvis kan en del av jorden overføres med det formål å dyrke visse avlinger eller beite for dyr. Hvis du bestemmer deg for å selge, så art. 8 føderal lov nr. 101 er også i kraft og lokale selvstyremyndigheter må raskt varsles om dette. Alt som må nevnes i innkallingen (varselet) er beskrevet ovenfor.

Kommunen må svare innen 30 kalenderdager, hvis det ignoreres har du rett til å selge andelen til andre personer.

Konklusjon

Tatt i betraktning alle funksjonene beskrevet ovenfor, kan du selge jordbruksland uten problemer. Det viktigste å huske er at før du utarbeider en kjøps- og salgsavtale, må du varsle administrasjonen om salget og, i tilfelle avslag på kjøp, registrere transaksjonen i statsregisteret, samt rettighetene til den nye eieren . Dersom eieren av andelen og den nye kjøperen unndrar seg melding til kommunale myndigheter eller tinglysing, vil transaksjonen anses som ulovlig.

Gratis spørsmål til en advokat

Trenger du noen råd? Still et spørsmål direkte på siden. Alle konsultasjoner er gratis. Kvaliteten og fullstendigheten av advokatens svar avhenger av hvor fullstendig og tydelig du beskriver problemet ditt.

I følge den russiske landkoden er landbruksarealer land som ligger utenfor grensene til bosetninger og er beregnet på og sørget for landbruksbehov.

Slike landområder inkluderer tradisjonelt de mest verdifulle, fruktbare tomtene, som av denne grunn krever spesiell beskyttelse og følgelig spesiell juridisk status og beskyttelse fra staten. I denne forbindelse har klassifisert som landbruksområder sine egne juridiske egenskaper.

Sammensetning av jordbruksareal

Landbruksarealer, i henhold til lovgivers krav, kan bare brukes av opphavsrettsinnehavere til strengt definerte formål. Slike landarealer er i utgangspunktet ikke beregnet for bolig- eller industribygg.

Landbruksarealer som salgsobjekt inkluderer:

ethvert jordbruksland, nemlig: slåttemark, beitemark, brakkland, dyrkbar jord og grøntområder;
alle bygninger reist på jordbruksland (til og med en hel landsby kan i praksis ligge på et slikt territorium);
alle gjenstander som er reist for å møte behovene til landbruket (for eksempel veier, skogbelter, beplantning som beskytter land mot forvitring).

Selger funksjon

Hovedtrekket ved kjøp og salg av jordbruksareal er i henhold til loven forkjøpsretten til regionale (kommunale) myndigheter til å kjøpe en slik tomt fra grunneieren (selgeren).

Dermed regulerte lovgiveren at når eieren av rettigheten selger tomten sin fra landbruksarealet i den russiske regionen (under den russiske føderasjonen) eller i situasjoner som er foreskrevet av lovgivningen til den russiske føderasjonens subjekt, har forkjøpsrett til å kjøpe tilsvarende tomt til samme pris som den selges for, med unntak av tilfeller av tomtesalg på offentlig auksjon.

Følgelig, for å selge en tomt som tilhører kategorien land under vurdering, er eieren av tomten forpliktet til å gi skriftlig melding til det autoriserte regionale (eller kommunale) organet om sin egen intensjon om å selge landet. Et slikt varsel fra selger av tomten skal inneholde grunnpris og andre vesentlige kontraktsvilkår.

Hvis regionale myndigheter (kommuner) nekter å kjøpe tomt eller ikke varsler selgeren av tomten om deres intensjon om å foreta et kjøp innen en måned etter å ha mottatt varselet, har eieren av tomten rett til å selge tomten til enhver tredjepart innen ett år med forutsetning av at transaksjonsprisen ikke vil være lavere enn prisen som er angitt tidligere i innkallingen.

Ved betalt avhendelse av en tomt beregnet til landbruksbehov, i strid med forkjøpsretten til å erverve grunn av regionale myndigheter (kommuner), kan salgstransaksjonen angripes.

Således har et subjekt av den russiske føderasjonen (kommunen) rett til, innen et år etter registrering av den nye juridiske innehaveren av landet for overføring av eiendomsrett til den ervervede tomten, å kreve gjennom domstolene overføring av rettighetene og kjøpers forpliktelser overfor den.

I tillegg til forkjøpsretten har prosessen med å selge landbruksjord andre nyanser:

Kjøper må ved kjøp av tomt huske det tiltenkte formålet med tomten og bruke den i strengt samsvar med dette formålet. I tillegg må kjøper av grunn ta hensyn til at han sammen med eiendomsretten også har en plikt til å ivareta fruktbarheten til den ervervede grunnen og forholdenes miljøvennlighet. Hvis dette kravet fra lovgiveren brytes, kan staten beslaglegge stedet fra den nye eieren.
Hvis partene i avhendelsen av land for erstatning ikke overholder reglene, lovbestemmelsene og normene knyttet til den juridiske statusen til landbruksarealer og prosedyren for bruken av dem, har statlige organer (autoriserte organer i kommunen) rett til å inndra den solgte tomten.
For at partene skal kunne gjennomføre en kjøps- og salgstransaksjon av et landterritorium under spesiell kontroll av staten, er selgeren av tomten forpliktet til å gi kjøperen nødvendig informasjon om det fremmede landet.
Ved inngåelse av en salgsavtale har partene ved kjøp og salg av jordterritorium rett til å etablere rett til å kjøpe tomten av selger for en viss periode.

Ved inngåelse av en salgstransaksjon skal selger (grunneier) som ved enhver tomtetransaksjon gi alle opplysninger om den avhendede tomten og de begrensninger som gjelder for denne.

Hvis denne informasjonen holdes tilbake, er kjøps- og salgsavtalen juridisk ugyldig.

Salgsavtalen vil også anses som ugyldig dersom den inneholder vilkår om grunnselgerens stiftelse av evigvarende rettigheter til å kjøpe den aktuelle tomten, fravær av hans ansvar overfor kjøper dersom noen annen krever rettigheter til den solgte tomten, eller etablering av eventuelle restriksjoner på bruken av landterritoriet i fremtiden. De oppførte vilkårene i kontrakten er forbudt ved lov.

Hvem kan selge

I dag kan både staten og grunneier (borger eller selskap) opptre som selger av en tomt med jordbruksareal.

Hvis selgeren av landet er staten, bør den potensielle kjøperen av tomten være tålmodig, for da gjennomføres salget av landets territorium som regel innen to år. Dette vil kreve innsamling av diverse dokumentasjon og visse økonomiske investeringer.

Fordelene med å kjøpe land fra en privat eier er at sistnevnte allerede har den nødvendige dokumentasjonen, og kjøperen trenger ikke å vente på landmåling og registrering av det ervervede landet med den all-russiske statsmatrikkelen.

Tomtesalgsprosess

Prosessen med å selge jordbruksland av opphavsrettsinnehaveren kan representeres som følger:

Sende fra eieren av grunnen varsel om salg av tomten til regionale (kommunale) myndigheter. Innhenting av avslag fra vedkommende myndighet om å erverve land.
Søk etter en kjøper av en tomt.
Innhenting av dokumentasjon som kreves for salg av tomt.
Utarbeide og avtale salgsavtale med kjøper.
Direkte gjennomføring av transaksjonen, overføring av midler, signering av juridisk dokumentasjon.
Registrering av eiers rettigheter.

Påkrevde dokumenter

For å selge en tomt med jordbruksland og følgelig registrere rettighetene til den nye lovlige eieren av tomten, trenger du:

partenes pass. Hvis landet ikke selges av eieren, vil det i tillegg til passet også kreves en attestert fullmakt som bekrefter fullmakten til den autoriserte personen;
titteldokumentasjon for jord knyttet til jordbruksarealer;
avslag fra de autoriserte distriktsmyndighetene om rettighetene til det fremmede landet eller bekreftelse på at selgeren sendte en obligatorisk varselmelding til det autoriserte organet, men innen en måned ga ikke staten (kommunen) uttrykk for sin intensjon om å erverve landterritoriet ved å bruke rett til forkjøpsrett;
, riktig utført;
betalingskvittering for betaling av registreringsavgiften;
referat fra møtet - når det gjelder oppdrett, hvor avhendet jord er en integrert del.

Hva er inkludert i kjøps- og salgsavtalen?

Ved utarbeidelse av en avtale om betalt avhending av landterritorium knyttet til jordbruksareal, må partene angi:

Fullstendige detaljer om begge parter.
Avtalens gjenstand, med angivelse av matrikkelnummeret til den fremmedgjorte tomten, full informasjon om landet og navnet på den juridiske dokumentasjonen som grunneier (selger) har eiendomsrett til i forhold til avtaleobjektet.
Transaksjonspris.
Opplysninger om tiltenkt formål med tomten fremmedgjort av selgeren.
De spesifikke forpliktelsene til partene og deres ansvar innenfor rammen av en juridisk avtale om kjøp og salg av en tomt.
Prosedyren for å foreta økonomiske utbetalinger til partene.

Avtaleteksten krever at det fremkommer at grunnselger overdrar en tomt som ikke er gitt til annen person, ikke er pantsatt, ikke er arrestert eller forbudt, og er fri for eventuelle rettskrav fra tredjepart.

1. Reglene i den russiske føderasjonens sivile kode gjelder for transaksjoner som gjøres med andeler i rett til felles eierskap til en tomt med jordbruksland. Hvis antallet deltakere i delt eierskap av en tomt med jordbruksland overstiger fem, brukes reglene i den russiske føderasjonens sivilkode under hensyntagen til spesifikasjonene fastsatt i denne artikkelen, så vel som denne føderale loven.

Uten å tildele en tomt på grunn av grunnandelen, har en slik deltaker i delt eierskap etter eget skjønn rett til å testamentere sin grunnandel, gi fra seg eiendomsretten til grunnandelen, bidra med den til den bemyndigede (andel). ) kapital i en landbruksorganisasjon som bruker tomten som er i delt eierskap, eller overføre jordandelen din til trustforvaltning eller selge eller donere den til en annen deltaker i delt eierskap, samt en landbruksorganisasjon eller en borger - et medlem av en bonde(gårds)bedrift som bruker en tomt som er i delt eie. En deltaker i sameie har rett til å disponere grunnandelen etter eget skjønn på annen måte først etter tildeling av tomt mot grunnandelen.

Overføring av en jordandel til den autoriserte (aksje)kapitalen til en landbruksorganisasjon ved bruk av en tomt som er i delt eierskap til trustforvaltning, testamente, avkall på eierskap til en jordandel eller tildeling av tomt pga. en landandel utføres på grunnlag av dokumenter som bekrefter retten til landandel i samsvar med artikkel 18 i denne føderale loven, uten statlig registrering av retten til landandel som oppstår som et resultat av privatisering av jordbruksland.

(se tekst i forrige utgave)

1.1. Oppsigelse av eiendomsrett til grunnandel gjennomføres ved innsending av søknad tilen. Eiendomsretten til en grunnandel opphører fra datoen for statlig registrering av oppsigelsen av denne retten. Samtidig oppstår eiendomsretten til denne grunnandelen i bydelen, urban eller landlig bebyggelse på stedet for tomten, hvis eiendomsrett til grunnandelen ble gitt avkall på, eller i tilfelle av plassering av en slik tomt på et interbosettingsterritorium nær et kommunalt distrikt.

(se tekst i forrige utgave)

2. Dersom en deltaker i delt eierskap av et jordstykke landbruksjord selger sin jordandel uten å tildele en tomt på grunn av sin jordandel til en annen deltaker i delt eierskap, samt en landbruksorganisasjon eller en borger - medlem av et bonde(gårds)foretak som bruker grunnen en tomt som er i delt eie, er det ikke krav om å varsle andre deltakere i delt eierskap om intensjonen om å selge sin jordandel.

3. Transaksjoner med landandeler fastsatt i denne artikkelen kan utføres på grunnlag av en fullmakt utstedt av en deltaker i delt eierskap til en annen deltaker i delt eierskap eller en annen person og attestert av en tjenestemann i et lokalt myndighetsorgan eller sertifisert av notarius.

4. Innen seks måneder fra datoen for fremkomsten av den kommunale eiendomsretten til en jordandel, har et lokalt myndighetsorgan rett til å selge denne jordandelen til en landbruksorganisasjon eller bonde(gårds)foretak som bruker en tomt som er i delt eierskap. Den angitte landbruksorganisasjonen eller bonde(gårds)foretaket har rett til å kjøpe en jordandel som er i kommunal eie til en pris fastsatt som produktet av 15 prosent av matrikkelverdien av en kvadratmeter av slik tomt og arealet tilsvarende størrelsen på denne jordandelen.

Senest innen en måned fra datoen for fremkomsten av den kommunale eiendomsretten til en grunnandel, er det lokale myndighetsorganet i den kommunale formasjonen i hvis eierskap denne grunnandelen ligger, forpliktet til å publisere den i media bestemt av emnet av den russiske føderasjonen og legg den ut på sin offisielle nettside på Internett "Internett" (hvis tilgjengelig) informasjon om muligheten for å skaffe seg en landandel under betingelsene fastsatt i dette avsnittet. Denne informasjonen er også lagt ut på informasjonstavler på denne kommunens territorium.

Dersom ingen av personene spesifisert i denne paragraf har inngått kontrakt om kjøp og salg av en grunnandel, er det kommunale organet, innen ett år fra det øyeblikket den kommunale eiendomsretten til den oppstår, forpliktet til å tildele en grunn. tomt på grunn av grunnandelen eller grunnandeler som tilhører denne, forutsatt at det samtidig ikke er overtrådt, krav til utformingen av tomtene.

5. Ved overføring av eiendomsrett til en grunnandel til annen kreves det ikke endringer i festeavtalen for tomten som omfatter slik grunnandel.