Hvordan få et matrikkelpass for en leilighet i en ny bygning? Hvilke dokumenter kreves for å få et matrikkelpass?

28. juli 2016 16:19

Siden midten av 90-tallet av forrige århundre, mer presist med innføringen avnen, har det blitt innført et nytt system for statlig registrering av eiendomsrettigheter i Russland, som sørger for mottak av en rekke dokumenter, og spørsmålet oppstår ufrivillig: som kan få matrikkelpass for leilighet, land, hus. Inntil nylig var matrikkelpasset et av de offisielle matrikkeldokumentene, og det var kun eiere av eiendomsrett som kunne få informasjon. Loven bestemmer hvem som har tilgang til de åpne, utvidede og lukkede delene av opplysningene til matrikkelpasset, som siden 2017 er erstattet av et utdrag fra Unified State Register of Real Estate.

Hvordan kan jeg få pass for en leilighet?

En åpen form for matrikkelpass med utvidede tekniske og informasjonsdata er tilgjengelig for et bredt spekter av personer, inkludert de som ikke er relatert til et spesifikt lovobjekt (det vil si at enhver enkeltperson og juridisk enhet har direkte tilgang til informasjon). Den åpne delen av USRN-utdraget (erstatter matrikkelpasset) inneholder all informasjon om eiendomsrettigheter, med unntak av rettslig handleevne og fakta om dokumenter som har blitt hjemmelsberettiget for registrering av eiendomsrett.

Forespørselen sendes inn på nettsiden vår i form av en spesialbestilling, der enhver bruker, ved hjelp av servicetipsene, kan finne ut hvordan man får pass til en leilighet. Bare en viss krets av personer har tilgang til den konfidensielle delen av informasjonen, inkludert eieren av eiendomsretten, eierens fullmektig, domstoler og en rekke offentlige organer. Dokumentet inneholder både grunnleggende informasjon og juridisk informasjon.

Offentliggjøring av informasjon bidrar til å gjøre sikre transaksjoner med eiendomsrettigheter i alle volum. Informasjon fra matrikkelkammeret lar deg unngå uærlige handlinger fra kjøper og selger av fast eiendom.

Hvordan kan jeg bestille et dokument?

For å avklare informasjon, hvem kan få matrikkelpass for en leilighet, foreslår vi å bruke tjenesten vår, hvor du kan bestille en elektronisk eller papirversjon av USRN-ekstraktet.

• Kjenner du matrikkelnummeret kan du legge det inn på bestillingssiden for å fullføre dokumentet (gå til bestillingssiden).

• Hvis nummeret er ukjent for deg, skriv inn den fysiske adressen til objektet i søkefeltet, bruk popup-tipsene om nødvendig, og klikk på "Finn"-knappen. Klikk deretter på "Bestill dokumenter"-knappen. Søket finner du øverst på siden.

• Vi velger dokumenttypen "USRN Extract" om nødvendig, du kan bestille en annen type dokument.

• Velg dokumenttype. Elektroniske medier: enkelt skjema - levering på bestillingsdagen. Med det digitale signaturstempelet til Rosreestr - innen 5 dager. Papirtransportør: levering med bud i Moskva innen 5 dager; innen Russland - gjennom Russian Post-tjenesten - fra 6 virkedager.

• Fyll inn mottakerens detaljer - for- og etternavn, samt postlevering eller e-postadresse.
• Velg betalingsmåter - bankkort, betalingsterminal eller e-lommebok.
• Vi mottar dokumentet "Utdrag fra Unified State Register of Real Estate".

Utdraget inneholder 4 deler med informasjon, inkludert generelle kjennetegn ved tomten, informasjon om grunnrettigheter og en grafisk del av tomten. Kostnaden for tjenesten inkluderer statsavgift. Relevansen av dataene i USRN-utdraget er 30 dager for presentasjon på forespørsel.

For tiden lurer mange innbyggere som eier fast eiendom på hvordan de skal registrere det riktig. Dette vil bli diskutert mer detaljert nedenfor.

Lovlig basis

Loven «Om Statens Eiendomsmatrikkel» (nr. 221) sier at hvert av de ovennevnte objektene, uavhengig av eierform, skal registreres i det aktuelle registeret. Det vil si at i dette tilfellet er matrikkeldokumentasjon ferdigstilt. Dette er en obligatorisk betingelse for hver eier av en slik eiendom. Innovasjonen er at siden januar 2014 har bare Matrikkelkammeret, og ikke lokale avdelinger av BTI, vært involvert i utarbeidelsen av denne dokumentasjonen. Dette er en betydelig endring.

Hva er et matrikkelpass?

Hver borger som eier eiendom bør vite om viktigheten av dette dokumentet. Loven slår fast at det angitte materialet er et utdrag fra statens matrikkel. Den inneholder grunnleggende data for en tomt eller annen eiendom. Et matrikkelpass er nødvendig for hver eier i tilfelle eiendomstransaksjoner.

Varianter

For øyeblikket er det tre typer av dette dokumentet:

For en uferdig byggeplass;

For lokaler av ulike typer;

På en tomt.

Et vanlig matrikkelpass for et hus inkluderer følgende data:

Eiendommens beliggenhet.

Totalt areal, antall etasjer.

Eierens fulle navn.

Navnet på det bekreftende dokumentet om eierskap til dette objektet.

Matrikkelpass utstedes uten angivelse av gyldighetsperiode. Men dersom dataene endres, som for eksempel ombygging av bygget eller eierskifte, må det registreres på nytt.

Noen få ord om hvordan du får et matrikkelpass

Det er flere alternativer for å sende inn en søknad om registrering av dette dokumentet for en tomt, leilighet eller hus.

• For det første kan du uavhengig kontakte regionkontoret til Matrikkelkammeret. Vanligvis er denne veien den lengste, men den mest kostnadseffektive. Gjør du papirene selv, må du bare betale statsavgiften.
• For det andre kan du henvende deg til fagfolk, da vil beløpet øke flere ganger, men dette lar deg bli kvitt mange bekymringer. De fleste advokatfirmaer yter i dag tjenester for utarbeidelse av matrikkeldokumenter. Det er nok bare å gi dem alle nødvendige materialer. Deretter betaler du for deres tjenester og mottar dokumentet ditt i hendene etter en bestemt tidsperiode.
• For det tredje er det nå mulig å bestille produksjon av matrikkelpass via Internett. For å gjøre dette må du besøke nettstedet til Rosreestr, oppgi kontaktinformasjonen din, fylle ut en søknad og betale det nødvendige beløpet. Eieren vil kunne motta et utdrag fra registeret på matrikkelkammerets territorielle kontor om fem dager. Dette er det mest praktiske alternativet.

Matrikkelpass for leiligheten

Dette dokumentet må inneholde følgende egenskaper ved eiendommen:

Adresse til objektet.

Byggeår, dato for siste større reparasjon.

Antall rom, takhøyde, antall etasjer.

Materiale til vegger og tak.

Tilgjengelighet av grunnleggende kommunikasjon (elektriske ledninger, type oppvarming, gassrørledning, vannforsyning, kloakk).

For å få pass for en leilighet, må søkeren sende inn en søknad om utstedelse. I tillegg må du oppgi et identifikasjonsdokument. Alle materialer knyttet til eiendommen er også påkrevd. Disse dokumentene sendes til den aktuelle organisasjonen. Etter dette bør du forvente et besøk fra ingeniører til leiligheten. Sistnevnte skal utarbeide en oppdatert teknisk plan for anlegget.

Etter en slik kontroll vil spesialisten godkjenne datoen for når det vil være mulig å få nytt matrikkelpass. Det bør huskes at tjenesten er betalt, så et matrikkelpass utstedes kun med en kvittering. Detaljene for å betale statsavgiften må gis av spesialisten som er ansvarlig for å utarbeide det spesifiserte dokumentet.

Matrikkelpass for en tomt

For å få tak i dette dokumentet må du gå gjennom myndighetene. Når du utfører prosedyren, er det nødvendig å følge en streng sekvens for deretter å privatisere tomten din.

For å kunne få et slikt pass må fremtidig eier kontakte Matrikkelkammeret. Ved henvendelse til institusjonen må du fremvise tilsvarende objektnummer og annet nødvendig materiale. Når dokumentet er klart, sendes et varsel om dets beredskap til kontakttelefonnummeret som er angitt ved søknad.

Så for å få et matrikkelpass for en tomt, kreves følgende dokumenter:

1. Grenseplan.
2. Kopi av tomtetillatelse med godkjenning av grenser.
3. Identitetsdokument og kopier av pass til autoriserte personer.
4. En fullmakt sertifisert av en notarius for å utføre handlinger for å registrere nettstedet på vegne av søkeren.
5. Kopier av dokumenter:

Sertifikat for eierskap av dette objektet;

For bruk av land;

Om hvilken kategori land dette nettstedet tilhører.

Mulige vanskeligheter

Det er gratis å levere statlige matrikkeldata. Det er verdt å huske. Agenter kan imidlertid tilby tjenester mot et gebyr. Slike handlinger er absolutt lovlige, fordi kunden betaler bare for de faktiske tjenestene til agenten for å samle sertifikater og motta dokumenter på vegne av søkeren.

Noen ganger, når man kontakter relevante myndigheter for å få informasjon om en tidligere registrert tomt, viser det seg at slike data ikke ble ført inn i matrikkelen. I dette tilfellet bør du skrive søknad til matrikkelmyndigheten. Begjæring om omregistrering for en bestemt eiendom skal opplyses skriftlig. Det er viktig at matrikkelpasset ikke har noen begrenset gyldighetstid etter loven, og ut fra dette er det ubegrenset. Bare utstedelsesdatoen er angitt i dette materialet. Hvis dette passet inneholder inskripsjoner som begrenser dets gyldighet, bør du vite at dette er ulovlig og er straffbart ved lov. Landdokumentet sendes til de statlige registreringsmyndighetene én gang under den første registreringen, og bare hvis det aldri har blitt sendt inn der før.

Tidsrammen for produksjon av et matrikkelpass bestemmes av organisasjonen som utsteder det etter forhåndssøknad. Det er mulig å utstede det angitte dokumentet for en tomt først etter å ha mottatt tomtens individuelle matrikkelnummer. Takket være ham vil salgs- og kjøpstransaksjoner og lignende transaksjoner med denne eiendommen bli gjennomført i fremtiden.

Søknaden kan gjøres på papir eller elektronisk. Det avhenger av individuelle ønsker. Forespørselen må gjennomgås innen 20 dager fra innsendingsdatoen.

Bunnlinjen

Avslutningsvis bør det bemerkes at å få et matrikkelpass er en helt nødvendig prosedyre for en borger å privatisere en tomt, leilighet, hus eller annen eiendom.

Bruksanvisning

Et matrikkelpass er et dokument som inneholder all informasjon om en lokal eller leilighet. Informasjon om lokalene oppbevares i statlig eiendom og skrives på forespørsel ut på eget skjema. I tillegg til en fullstendig beskrivelse av lokalene, skal matrikkelpasset også inneholde et grafisk diagram over boligområdet med alle opptak. I tillegg skal matrikkelen også inneholde opplysninger om huset der det ligger, for eksempel byggeår. Å skaffe et matrikkelpass vil være nødvendig hvis du ønsker å bygge om eiendommen din, i tilfelle utkastelse av et medlem av familien din gjennom domstolene, eller under administrative handlinger i forhold til leiligheten. For eksempel når du gjennomfører en kjøps- og salgstransaksjon. Hvis du ikke har matrikkelpass, kan du få det på flere måter.

For å få et matrikkelpass, kontakt BTI med en søknad. Du kan se adressen og arbeidsplanen til BTI-en nærmest deg på den offisielle nettsiden http://www.bti.ru/. På hovedsiden klikker du på elementet "BTI-adresser". I listen som vises, velg din region og se kontoret nærmest deg og dets åpningstider. Legg ved juridiske dokumenter til søknaden din. Du vil bli satt på venteliste for å få befart leiligheten din av en teknisk medarbeider i BTI, på bakgrunn av dette utarbeides ny teknisk plan, og nye tekniske dokumenter for leiligheten utarbeides.

På det angitte tidspunktet vil en tekniker fra BTI besøke deg, inspisere leiligheten og fortelle deg når du kan komme for å utarbeide et matrikkelpass for leiligheten. Etter denne perioden vil du få utstedt et matrikkelpass. Dette gjøres ikke raskt. For alle handlinger må du betale beløpet som er angitt på standen ved BTI.

Hvis du har det travelt og av en eller annen grunn må dokumentene fullføres i løpet av kort tid, har BTI-en for hastehastigheter akselerert betalingssatser, som er flere ganger høyere enn de vanlige prisene. Etter å ha betalt et visst beløp for haster, kan en BTI-teknisk ansatt umiddelbart komme til deg for å inspisere leiligheten. Samme dag eller høyst neste dag vil du motta tekniske dokumenter, matrikkelpass og alle nødvendige utdrag fra det.

Hvis leiligheten din har gjennomgått noen endringer i utformingen eller rekonstruksjonen av leiligheten som ikke er angitt i de tidligere tilgjengelige dokumentene for leiligheten i BTI, vil du ikke kunne behandle noe raskt. Du kan bli gitt en stor bot eller tvunget til å sette alt tilbake til sin tidligere form, og først etter ny inspeksjon av leiligheten vil de utstede tekniske dokumenter og matrikkelpass.

Du kan få et matrikkelpass gjennom multifunksjonelle sentre. Når det gjelder de nødvendige dokumentene, er det ikke forskjellig å sende inn en søknad om et matrikkelpass fra andre metoder. Men det er en rekke nødvendige fordeler. Du kan gjøre en avtale med en spesialist når som helst som passer deg ved å kontakte MFC personlig, ved å ringe telefonen eller ved å sende en appell til portalen. En annen utvilsomt fordel, spesielt for forretningsfolk, er mangelen på køer. Ingen ønsker å kaste bort tiden sin på å vente. Og den tredje fordelen med å søke om matrikkelpass på MFC er dens nærhet. Multifunksjonelle sentre er lokalisert i hvert distrikt i hver by. Dette sparer mye tid.

For å få et matrikkelpass gjennom et multifunksjonelt senter, finn først ut adressen til senteret på ditt bosted. Kom til kontoret eller ring flerlinjetelefonen for å avklare den nødvendige pakken med dokumenter for å sende inn en søknad om matrikkelpass. Tross alt er hvert tilfelle individuelt, og uten å kommunisere med en spesialist kan du ikke være helt sikker på at dokumentene dine blir akseptert og du slipper å gå til senteret igjen.

På den avtalte dagen, kom med en komplett pakke med dokumenter til multifunksjonssenteret for å sende inn en forespørsel om matrikkelpass. Du kan kontakte MFC uten avtale på hvilken som helst dag. Ved inngangen til senteret er det en spesialmaskin for mottak av skilt. Etter å ha tatt det, vil du kunne sende inn dokumenter etter førstemann-til-mølla-prinsippet til en spesialist på problemet ditt.

MFC vil gi deg et skjema der du kan skrive en søknad, sjekke alle dokumentene dine og godta dem, og gi deg en kvittering på deres aksept som svar. Spesialisten vil fortelle deg omtrentlig tidspunkt når du kan komme for å motta matrikkelpass. Hvis du ikke tidligere har aktivert din personlige konto på MFC-nettstedet, er det nå på tide å gjøre det. Tross alt, opprettelsen av personlig

Matrikkelpass eksisterer ikke lenger! Et matrikkelpass er et utdrag som inneholder opplysninger om fast eiendom fra Statens eiendomsutvalg (Statens Eiendomsmatrikkel). I januar 2017 ble State Property Committee avskaffet og slått sammen med Unified State Register til en ny ressurs - Unified State Register of Real Estate (USRRN). Alle data fra State Property Committee ble overført til Unified State Register. Derfor, i stedet for matrikkelpass, fra 1. januar, utsteder Rosreestr utdrag fra Unified State Register of Real Estate. All informasjon om fast eiendom som var i matrikkelpassene er nå i disse utdragene fra Unified State Register of Real Estate.

Hvilken informasjon om leiligheten sto i matrikkelpasset?

Rosreestr utstedte matrikkelpass i elektronisk og papirform. Mengden informasjon fra statsskatteutvalget i disse passene varierte.

Papirversjon

I 90 % av tilfellene bestod papirmatrikkelpasset til leiligheten av 2 seksjoner(KP.1 og KP.2) med tegning av leiligheten. I 10 % av tilfellene var det kun ett avsnitt av KP.1 uten tegning av KP.2. Dette var avhengig av mengden informasjon om leiligheten i Statens eiendomsutvalg og av matrikkelingeniørene, om de tok med tegning (plan) over eiendommen og andre opplysninger i matrikkelen.

• KP.1 – generell informasjon: nøyaktig adresse til leiligheten, område, unikt matrikkelnummer, matrikkelverdi, formål, informasjon om rettighetshavere (ikke alltid), spesialmerker mv.
• KP.2 - tegningsplan av leiligheten og noen ganger forklaring - diagram over leilighetens plassering på gulvet. I 90 % av tilfellene var denne delen til stede.

Elektronisk variant

I 90 % av tilfellene hadde leilighetens elektroniske matrikkelpass kun pkt KP.1. Ofte var det ingen seksjon KP.2 med tegningsplaner. Sammen med passet ble det også gitt en elektronisk digital signatur fra Rosreestr-registratoren (EDS). I papirversjonen var det et blått segl og håndmalt av sorenskriveren, og i den elektroniske versjonen var dette denne digitale signaturen, som kunne identifiseres av domstolen, banken eller annen myndighet som ba om passet.

(klikk på bildet for å forstørre det)

Bestillingsinstruksjoner

Enhver person (ikke engang en statsborger i den russiske føderasjonen) kunne bestille et matrikkelpass for enhver eiendom i den russiske føderasjonen, både hans egen og andres. Det var 2 bestillingsalternativer:

• Tradisjonell bestilling ved matrikkelkammeret eller ved MFC (multifunksjonelt senter) i din by eller distrikt - instruksjonene var som følger;
• Online bestilling via Internett - instruksjoner for.

Gyldighet

Matrikkelpasset er den viktigste kilden som brukes i ulike typer rettsforhold på eiendomsområdet. Hvordan er det formatert? Hvilke dokumenter trengs for å få et matrikkelpass for en leilighet?

Vi kan vurdere dette spørsmålet i sammenheng med:

Registrering av matrikkelpass "fra bunnen av"

Et matrikkelpass er et offisielt dokument som registrerer informasjon om en eiendom i spesielle statlige registre. Dets tilstedeværelse er nødvendig når du utfører vanlige transaksjoner med bolig - for eksempel ved kjøp og salg. Denne kilden genereres imidlertid vanligvis ikke automatisk. Eieren av eiendommen må selv sette i gang registreringen av sin leilighet i matrikkelen, og også sørge for å skaffe passende pass. Oftest oppstår dette behovet blant eiere av nybygg.

Det er ikke vanskelig å utarbeide det aktuelle dokumentet ved å kontakte den nærmeste territorielle grenen til Rosreestr (den mest praktiske måten å finne det på er å bruke de elektroniske katalogene til regionale avdelinger på avdelingens nettsted - rosreestr.ru). Under et besøk til denne offentlige etaten kan en borger fylle ut en søknad i det foreskrevne skjemaet for å registrere leiligheten sin i det statlige matrikkelregisteret. I tillegg må søkeren ha med seg:

• pass;
• eierskapsbevis (eller, hvis leiligheten nettopp er bygget, en handling om aksept og overføring av objektet);
• teknisk plan av leiligheten.

Det viktigste punktet når det gjelder det tredje dokumentet, den tekniske planen, er at søker mest sannsynlig ikke vil ha det i hendene, spesielt hvis han registrerer nybygget hos staten. Aksept og overføring av boliger av utbygger innebærer ikke spesielt obligatorisk levering av en teknisk plan til eiendomseieren. Derfor må du ordne det selv.

Den tekniske planen for leiligheten er en kilde som må utarbeides av kompetente spesialister. I følge loven er den godkjent og signert av matrikkelingeniøren. Det aktuelle dokumentet inneholder nøkkelteknisk informasjon om eiendommen (for eksempel areal, byggedato).

Rosreestr er også involvert i produksjon av tekniske planer som er nødvendige for utstedelse av matrikkelpass. Ingeniører av den aktuelle profilen jobber med personalet på avdelingen. Derfor må du mest sannsynlig kontakte Rosreestr allerede før besøket, hvis formål er å utstede et matrikkelpass. Innbyggers førsteprioritet vil være å utarbeide en teknisk plan.

En person må avtale med avdelingen når en matrikkelingeniør fra Rosreestr, kompetent til å utarbeide en teknisk plan, kan besøke leiligheten hans. Det er nødvendig å komme til denne offentlige etaten, finne ut hvilken avdeling som er ansvarlig for å hjelpe innbyggerne med å løse relevante problemer, og deretter avtale en dato for et møte med en spesialist.

For å få en teknisk plan, må en innbygger også levere en rekke dokumenter til Rosreestr. Blant dem:

• pass;
• sertifikat for eierskap (eller handling om aksept og overføring av fast eiendom);
• design dokumentasjon;
• handling for å sette et boligbygg i drift;
• erklæring i foreskrevet form (som regel er det nødvendig hvis noen av de ovennevnte dokumentene mangler - ikke medregnet passet, selvfølgelig).

Matrikkelingeniøren, etter å ha besøkt søkerens leilighet, utført nødvendige inspeksjoner og målinger av lokalene, må utarbeide en teknisk plan i elektronisk form, sertifisere den ved hjelp av en forbedret digital signatur og sende den til Rosreestr. Noen ganger får eieren en papirkopi av dokumentet. I dette tilfellet er det sertifisert med den vanlige signaturen til ingeniøren.

Etter at den tekniske planen er klar, kan du igjen besøke Rosreestr for å utstede et matrikkelpass. Rosreestr-spesialister vil bli pålagt å sjekke dokumentene gitt av borgeren i listen ovenfor og bestemme datoen for utstedelse av matrikkelpasset til ham.

Avdelingsansatte må også gi personen en kvittering som bekrefter mottak av søknaden og støttekilder. Det vil være grunnlaget for etterfølgende mottak av ferdig matrikkelpass fra Rosreestr. På den fastsatte datoen - vanligvis 5 dager etter innsending av dokumenter - kan en borger komme til avdelingen for riktig kilde. Han må ha passet og den samme kvitteringen med seg.

Innhenting av kopi av matrikkelpasset

Så vi vet nå hvilke dokumenter som trengs for å få et matrikkelpass for en leilighet, samt hva som er hovedstadiene for å registrere riktig kilde. Men etter at informasjon om en eiendom er inkludert i statlige registre, kan den senere etterspørres av interesserte parter.

Skjemaet for å gi den relevante informasjonen er i hovedsak en kopi av matrikkelpasset. Både eiere og eventuelle andre borgere kan be om det fra Rosreestr - for eksempel kjøpere av en leilighet som ønsker å sjekke informasjon om det. Det er to måter å få tak i relevante data (i formatet av en kopi av matrikkelpasset) om eiendommen:

• gjennom et personlig besøk til Rosreestr;
• gjennom avdelingens hjemmeside.

I det første tilfellet er det nødvendig å fylle ut et papirforespørselsskjema for å gi informasjon fra matrikkelen om eiendommen av interesse, samt betale et statlig gebyr på 200 rubler. Når du samhandler med avdelingen via nettstedet, må du fylle ut et elektronisk skjema og også betale et gebyr på 150 rubler. Dessuten kan dette gjøres gjennom elektroniske betalingssystemer - for eksempel Qiwi.

I begge tilfeller gis informasjon om leiligheten, som regel, 5 dager etter sending av forespørselen til Rosreestr - offline eller online. I det første tilfellet kan dokumentet sendes til søkeren via post, i det andre blir det tilgjengelig for utskrift i spesielle nettbaserte grensesnitt på avdelingens nettsted.

Forespørselsskjemaet for en kopi av matrikkelpasset, som sendes til Rosreestr, har en ganske kompleks struktur. La oss studere noen av detaljene.

Derfor, i det aktuelle forespørselsskjemaet, må du velge typen eiendom av interesse. Hvis dette er en leilighet, må du registrere i dokumentet:

• dets matrikkelnummer;
• adresse.

• et papirdokument på territorialkontoret til avdelingen (du må komme og hente en kopi av matrikkelpasset);
• som en fil via e-post;
• et papirdokument per post.

Søkeren må også registrere sine personopplysninger i skjemaet:

• passserie og nummer, hvem utstedte det, når;
• SNILS;
• postadresse, e-post, telefon.

Generelt har forespørselsskjemaet som utfører en lignende funksjon, tilgjengelig på nettstedet til Rosreestr, en lignende struktur. Dens fordel er tilstedeværelsen av ulike tips for søkeren.