Hvordan rive naboens ulovlige bygninger. Nye regler for riving av uautoriserte bygg og oppføring av enkelthus

den ble opprettet uten passende tillatelse;
i strid med by- og/eller arkitektur- og konstruksjonsstandarder;
oppført på en tomt eller bygget på en tomt i strid med dens tiltenkte bruk;

Merk! Fra 08.03.2018 i art. 222 av den russiske føderasjonens sivilkode ble endret ved lov datert 3. august 2018 nr. 339-FZ. Nå brukes tegnet på uautorisert bygging forutsatt at kravet om at bygningen ikke oppfyller (tillatt bruk av stedet, regelen om tilgjengelighet av tillatelser og by- og/eller arkitektoniske byggeforskrifter) ble etablert på datoen for byggestart av strukturen og er gyldig på datoen for oppdagelsen.

Pålegg fra det russiske byggedepartementet datert 19. mars 2019 nr. 169/pr godkjente formen for melding til kommunen om plasseringen av en uautorisert bygning på dens territorium, oppdaget under en inspeksjon av det autoriserte organet, samt en liste over dokumenter som bekrefter tilstedeværelsen av tegn på at bygningen er uautorisert.

I rettshåndhevelsespraksis er det flere stillinger som sammen utfyller den juridiske essensen av fellesforetaket, definert i art. 222 i den russiske føderasjonens sivilkode, nemlig:

En fast gjenstand reist uten samtykke fra grunneieren kan anerkjennes som et joint venture (avgjørelse av Høyesterett i Den russiske føderasjonen datert 28. juni 2016 i sak nr. 305-ES15-6246);
grunnlaget for anerkjennelse av byggingen av et fellesforetak er et privatrettslig brudd (bygg på land i fravær av sivile rettigheter til land) eller et offentligrettslig brudd - formell (manglende nødvendige tillatelser) eller reell (brudd på byplanlegging og konstruksjonsnormer og regler) (se definisjonen av den russiske føderasjonens væpnede styrker datert 10. mars 2016 nr. 308-ES15-15458).
handlinger for å opprette et fellesforetak er skyldige dersom det avsløres at fellesforetaket oppfyller minst ett vilkår for å anerkjenne det som uautorisert (avgjørelse av RF Forsvaret datert 13. januar 2015 nr. 69-KG14-10).

Plikt til å rive uvedkommende bygninger som et sanksjonstiltak

Normer Art. 222 i den russiske føderasjonens sivile kode, i tillegg til å konsolidere det juridiske regimet til fellesforetak, regulerer også innføringen av sistnevnte i sivil sirkulasjon og mekanismen for å eliminere skader knyttet til bygging av fellesforetak.

Den 01/01/2015 ble det introdusert en regel i artikkelen ovenfor som tillater lokale myndigheter, under visse betingelser, å ta avgjørelser om riving av et fellesforetak utenfor retten.

I 2018 var denne normen gjenstand for justeringer. Nå kan kommunen bestemme ikke bare å rive en uautorisert bygning, men også å bringe den i samsvar med etablerte regler, dersom bygningen ligger på:

en tomt for hvilke det ikke er nødvendige titteldokumenter eller typen tillatt tomt ikke tillater bygging av en gjenstand, forutsatt at en slik tomt ligger innenfor grensene til et offentlig territorium;

et sted hvis type tillatt bruk ikke tillater bygging av en gjenstand, og denne gjenstanden ligger innenfor grensene til en sone med spesielle vilkår for bruk av territoriet der det er forbudt å bygge.

I kraft av paragraf 3 i art. 22 i loven "Om gjennomføringen av del 1 av den russiske føderasjonens sivile lov" datert 30. november 1994 nr. 52-FZ, som endret 3. august 2018, kan det ikke tas en beslutning om riving av private boliger bygninger bygget på tomter beregnet for individuell boligbygging som ligger i oppgjør av land for personlige dattertomter, på dacha og hagetomter, underlagt følgende betingelser samtidig:

rettighetene til disse husene og boligbyggene ble registrert før 09.01.2018,
parametrene til husene tilsvarer de etablerte,
husene er bygget på tomter, hvis lovlige eiere er eiere av slike hus.

I hvilke tilfeller utføres riving av en uautorisert bygning: rettspraksis

Rettshåndhevelsespraksis inneholder i dag etablerte standpunkter om anvendelsen av paragraf. 2 s. 2 art. 222 i den russiske føderasjonens sivile kode, som endret, gyldig til 08/03/2018. Her er noen av dem:

rekonstruert eiendom er gjenstand for uavhengig riving bare hvis den ikke kan gjenopprettes til sitt opprinnelige utseende (bestemmelse av den russiske føderasjonens væpnede styrker datert 11. mars 2014 nr. 18-KG13-184);
en medeier av grunnen kan insistere på riving av et fellesforetak foretatt av en annen medeier i fellesskapet dersom det strider mot prosedyren for bruk av fellestomten, saksøkers rettigheter og interesser, eller truer livet og innbyggernes helse (Resolusjon fra presidiet til Den russiske føderasjonens høyeste voldgiftsdomstol datert 18. mai 2011 nr. 15025/10);
Et fellesforetak bygget i strid med forbudet mot nybygg er gjenstand for riving (gjennomgang av praksis, godkjent av RF-forsvarets presidium 19. mars 2014);
Fellesforetaket er gjenstand for riving i tilfelle et betydelig og uopprettelig brudd på byplanleggings- og byggenormer og regler (fastsettelse av RF Forsvaret datert 04/09/2013 nr. 18-KG13-14);
Fellesforetaket er ikke gjenstand for riving på grunn av brudd på prosedyrespørsmål om å få byggetillatelse eller sette anlegget i drift dersom det ble iverksatt tiltak for å oppnå tillatelser (Resolusjon fra presidiet til Den russiske føderasjonens høyeste voldgiftsdomstol datert 18. mai , 2011 nr. 15025/10);
Bygging av tilbygg til boligbygg, utført uten samtykke fra sameierne, er ikke eneste grunn til riving (fastsettelse av RF Forsvaret datert 24. januar 2012 nr. 19-B11-21).

Praksisen med å anvende bestemmelsen om at fellesforetaket ikke bare kan rives, men også bringes i forsvarlig form etter gjeldende regler, begynner så vidt å ta form.

Beslutningen om å rive en uautorisert bygning: en resolusjon fra 2019 (et praktisk eksempel)

Som nevnt ovenfor, art. 222 i den russiske føderasjonens sivile lov har gjennomgått endringer, ifølge hvilke lokale myndigheter står fritt til å bestemme riving av fellesforetaket eller bringe det i samsvar med reglene utenfor retten.

La oss gi et eksempel da retten besluttet å rive en uautorisert bygning. AS VSO, ved vedtak av 22. januar 2019 nr. F02-6677/2018 i sak nr. A19-7514/2017, støttet de lavere domstolene, og anerkjente at bygningen er uautorisert og gjenstand for riving.

Retten ga følgende begrunnelse for sin avgjørelse:

Butikkbygningen er en permanent struktur og ble bygget på en tomt for plassering av et ikke-stasjonært detaljhandelsanlegg;
Det er umulig å flytte butikkbygget uten uforholdsmessige skader.

Prosedyren for riving av uautoriserte bygninger med spesifikasjonene til rettshåndhevelse

Så i dag kan fellesforetaket rives enten rettslig eller administrativt.

Viktig! Sammen med riving kan det tas en beslutning om fellesforetaket for å bringe bygget i samsvar med gjeldende standarder.

For å starte riving i retten, er det nødvendig å sende inn et krav (avgjørelse fra Høyesterett i Den russiske føderasjonen datert 19. november 2015 i sak nr. 308-ES15-8731). Basert på resultatene av avgjørelsen som er tatt, tildeles forpliktelsen til å rive eller bringe fellesforetaket i samsvar til den skyldige enheten (Beslutning av den russiske føderasjonens konstitusjonelle domstol datert 26. april 2016 nr. 910-O) eller personen som eier tomten som fellesforetaket ble bygget på. Reglene for å inngi et krav finner du i artikkelen "Krav om riving av en uautorisert bygning - prøve" .

Grunnlaget for administrativ riving av et fellesforetak er vedtak fra lokale myndigheter som angir fristen for selvstendig riving. Dersom riving nektes gjennom en rettsavgjørelse eller eierskapet til en gjenstand er registrert i Unified State Register of Real Estate, kan det ikke treffes administrativt vedtak om riving av samme gjenstand.

Dermed har dagens rettspraksis dannet etablerte posisjoner når det gjelder anvendelsen av art. 222 i den russiske føderasjonens sivilkode. Ny utvikling innen rettshåndhevelse er søksmål som utfordrer "administrativ" riving. Det ser ut til at innføring av endringer knyttet til reduksjon av saker når vedtak om riving kan fattes av kommuner vil gjenspeiles i rettspraksis.

De vanligste konfliktsituasjonene blant naboer oppstår på grunn av brudd på grensene for tilstøtende tomter. Hvis langvarige tvister ikke kan løses fredelig og naboer ikke stopper ulovlige handlinger, må de forsvare sine rettigheter i retten.

Å bryte grensene til andre menneskers territorier, forbundet med bygging av bygninger uten innrykk fra det tilstøtende stedet, er fulle av ulemper ikke bare for innbyggere som bor i nabolaget, men også med risikoen for nødsituasjoner (branner, flom, etc.) .

Før du begynner å bygge et hus, studer kravene i byplanlovgivningen, inkludert overholdelse av avstander mellom bygninger. Til tross for at hver eier av en tomt ønsker å bygge en bygning som er praktisk for seg selv, er det nødvendig å respektere rettighetene og interessene til eierne av tilstøtende territorier.

På lovnivå er følgende minimumsstandarder for plassering av bygninger utviklet:

5 meter - fra en boligbygning eller administrativ bygning til linjen til en fotgjenger eller kjørebane;
3 meter – fra boligbygg til adkomstområdet;
3 meter - fra et bolighus til gjerdet til en nabotomt;
6 meter – fra vindusåpninger til nabobygninger;
1 meter – fra badehus, garasjer og boder til grensene for den tilstøtende tomten;
4 meter - fra stedene der dyr holdes til gjerdene til det nærliggende territoriet;
4 meter - fra et flerårig tre til grensene til en tilstøtende tomt;
2 meter – fra et lavtvoksende tre til naboterritoriet.

Hvorfor trenger vi innrykk fra grensene til tomten?

Brudd på den minste tillatte avstanden mellom husene er beheftet med følgende omstendigheter:

nærhet til vindusåpninger forårsaker ubehag blant beboere;
risiko for brann på grunn av nærhet til bygninger;
trusselen om kloakk som oversvømmer lokalene til et nabohus;
hus som ligger i umiddelbar nærhet skaper skygger, noe som forhindrer gunstig dyrking av planter og skaper mangel på sollys i boarealet;
Hvis nabobygninger er for nærme, blir plassering av gjerder problematisk, fordi mens en nabo holder en praktisk avstand, mister den andre denne muligheten og vil bli tvunget til å installere et gjerde mot husets vegg, noe som er ekstremt upraktisk for komfortabel bevegelse rundt siden.

Er det mulig å bygge nært gjerdet?

Oppføring av objekt på grenselinjen kan gjennomføres dersom eier av tilstøtende tomt har gitt tillatelse til slik utbygging. Det er tilrådelig å innhente naboens godkjennelse for utbygging i strid med minste tillatte grenser skriftlig, for å unngå ytterligere uenighet om dette i tilfelle naboen endrer vedtak.

Dermed vil du forsikre deg mot mulige rettslige prosesser igangsatt på bakgrunn av en naboklage.

Hvis det treffes en rettsavgjørelse til fordel for eieren av en tilstøtende tomt, hvis rettigheter krenkes av en bygning som ligger for nært, vil du måtte rive en del av bygningen for å overholde den minste tillatte tilbaketrekningssonen fra grensene til nærliggende territorier.

Tvister mellom naboer om innrykk fra grensene til en tomt

Bygging av et boligbygg er en lang og arbeidskrevende prosedyre. Derfor, hvis du ser at tilbakeslaget fra nettstedet ditt som kreves av standardene allerede i det innledende byggetrinnet ikke blir observert, må du handle umiddelbart. Siden i begynnelsen er byggeprosessen, utført i strid med byplanbestemmelsene, mye lettere å suspendere enn når bygningen allerede er reist.

Hvis bygningen er nær gjerdet og du ikke ga tillatelse til denne handlingen, finn ut om tillatelse er innhentet fra medeieren av huset ditt (hvis noen). Hvis den andre eieren av huset ga samtykke (muntlig eller skriftlig) til innbyggeren som startet byggingen av et objekt veldig nær nettstedet ditt, kan dette faktum erklæres ulovlig i retten. Som bevis på bekreftelse av dine rettigheter, presenter for retten et dokument om eierskap til en boligbygning (del av en boligbygning), et matrikkelpass og en landmålingsplan.

Hvis dokumentene ovenfor mangler, vil det være problematisk å bevise saken din. Ved å gjøre sine rettigheter gjeldende er hoveddokumentet som en krenket tomteeier kan vise til jordskifteplanen. Standarder for obligatorisk innrykk må følges fra ytterpunktet av territoriets grenser.

Hvis landmåling ikke er utført, er det nødvendig å starte denne prosedyren umiddelbart, ellers vil det bli mer og mer vanskelig å forhindre bygging av et objekt i nærheten av nettstedet ditt hver dag. Selv om det ikke er foretatt noen offisiell avgrensning av grunnen fra din side, kan en samvittighetsløs nabo skynde seg inn og få en landmålingsplan for sin tomt, og dermed krenke dine interesser. I dette tilfellet vil det være nesten umulig å bevise saken din.

Hvis dokumentene som bekrefter rettighetene dine til tomten er tilgjengelig i sin helhet (eiendomsdokument, matrikkelpass, landundersøkelsesplan), prøv å forhandle fredelig med naboen din.

I de fleste tilfeller, etter å ha sett dokumentasjon på din posisjon, vil naboen ikke ønske å starte en juridisk kamp der han vil være den tapende parten og vil flytte bygningen sin fra nettstedet ditt til et tilbakeslag i samsvar med regelverket.

Hvis det ikke er noe svar fra eieren av nabohuset og byggingen av et anlegg fortsetter, hvis plassering bryter med grensene dine, søk umiddelbart beskyttelse fra rettsmyndighetene. Under slike omstendigheter gjennomfører retten en spesiell undersøkelse for å fastslå samsvar med kravene til byplanlegging og sanitære standarder.

I tilfelle en positiv dom, vil retten beslutte å rive bygningen, hvis plassering bryter med de juridiske grensene til nabotomten.

Hvor kontaktes dersom en nabo ikke har trukket seg tilbake 1 meter fra eiendomsgrensen

Hvis under byggingen av et nabohus tilbakeslagsstandardene fastsatt ved lov ikke oppfylles, kontakt distriktsadministrasjonen for å beskytte rettighetene dine. Basert på søknaden din, må en kommisjon komme til deg, som inkluderer spesialister på arealforvaltning.

Basert på data fra kontroll av etterlevelse av byplanlegging og sanitærlovgivning, vil kommunen ta en beslutning om den fremtidige skjebnen til bygningen som er reist i strid med de etablerte reglene.

Hvis det ved hjelp av administrasjonsansatte ikke var mulig å løse problemet med brudd på grensene til nettstedet, kontakt retten med en passende begjæring. Dokumenter det faktum at uautorisert plassering av en annens bygning i umiddelbar nærhet av nettstedet ditt.

Det mest foretrukne alternativet er å organisere en spesiell geodetisk undersøkelse, som vil bekrefte tilstedeværelsen av brudd med en offisiell handling.

Organiser også inspeksjoner av brann og arkitektonisk tilsyn, som igjen vil bekrefte tilstedeværelsen av brudd på brannsikkerhetsstandarder (hvis bygninger er plassert farlig nær hverandre, er det fare for at to gjenstander tar fyr samtidig) og byggeforskrifter. Når du har dette bevisgrunnlaget i hånden, trenger du ikke å bevise noe annet; retten vil ta en avgjørelse basert på konklusjonene fra de kompetente myndighetene.

I tillegg vil registrering av fakta om brudd på innrykkstandarder tillate deg å ta naboen til administrativt ansvar. Dersom manglende overholdelse av normene i gjeldende lovgivning er kritisk (mugg har dannet seg på et bolighus som følge av mangel på sollys, fare for samtidig brann i nabobygg osv.), vil retten beslutte å rive «problembygget».

Hvordan saksøke dersom en nabo ikke har trukket seg tilbake 1 meter fra eiendomsgrensen

For å hevde rettighetene dine i retten, utarbeide en påstandserklæring med følgende innhold:

navnet på den rettslige myndigheten;
Fullt navn og kontaktinformasjon til søkeren;
kontaktinformasjonen til lovbryteren;
plassering av tomten;
årsakene til å inngi kravet;
liste over dokumenter som utgjør bevisgrunnlaget.

Når du utarbeider en påstand, må du vurdere følgende omstendigheter:

dine rettigheter til tomten må legaliseres (tilgjengelighet av dokumenter som bekrefter eierskap);
en tomt må isoleres på grunnlag av data fra en geodetisk organisasjon (tilgjengelighet av en landundersøkelsesplan);
faktum om brudd på loven av naboen når det gjelder manglende overholdelse av innrykk er dokumentert (det er konklusjoner fra de kompetente myndighetene);
manglende enighet mellom deg og din nabo om muligheten for å redusere de maksimalt tillatte verdiene for avstandene mellom objekter.

Erklæring om krav for å eliminere brudd på eiers rettigheter

Gjenspeil informasjon om partene i tvisten (fullt navn, bostedsadresse), plasseringen av tilstøtende tomter og essensen av konfliktsituasjonen i påstanden. Legg hovedvekten i søknaden din på bevisgrunnlaget (hvilke myndigheter som ble kontaktet, resultatene av tilsyn osv.).

Legg ved alle konklusjoner fra myndighetene som gjennomførte undersøkelsen av plasseringen av bygninger i originalene.

Lag påstandserklæringen i to eksemplarer, hvorav det ene sendes til retten, det andre til den skruppelløse naboen.

Frister for behandling av tvister om innrykk fra tomtegrenser

Avgjørelse om tvister om plassering av bygninger treffes av retten innen 30 dager. Dersom det pålegges rettsmedisinsk undersøkelse for å innhente nødvendige opplysninger, kan fristen for behandling av søknaden forlenges, men ikke mer enn med 2 uker.

Rettspraksis i tvister når en nabo ikke trakk seg tilbake 1 meter fra grensen til naboeiendommen

Praksisen for rettssaker i denne saken er tvetydig. I de fleste tilfeller fatter retten avgjørelser som gjør det mulig å eliminere identifiserte brudd på tilbakeslagsstandarder uten å rive bygget. Denne posisjonen skyldes at riving av anlegget vil medføre uforholdsmessig større tap enn ulempene knyttet til oppføring av bygg i uakseptabel nærhet.

For eksempel, når en saksøker hevder at eiendommen hans er oversvømmet med regnvann fra taket på et nabohus, tar retten en beslutning om å installere ekstra stormsluk.

Å installere en garasje i strid med målersonen fra andres hus vil heller ikke tjene som grunn for å rive det kontroversielle bygget. Under slike omstendigheter avviser retten kravet på grunn av dets ubetydelighet.

Standardbegrunnelsen for rettsmyndighetene i dette tilfellet er tilstedeværelsen av den rådgivende karakteren til byggeforskrifter og forskrifter angående overholdelse av tilbakeslaget fra grensene til stedet. I tillegg viser retten til bestemmelsen i SNiP 2.07.01-89*, som sier at etter gjensidig avtale mellom partene kan størrelsen på innrykk settes forskjellig fra parametrene spesifisert i standardene.

Derfor er det ganske problematisk å rive en bygning på grunn av at den ligger for nær nettstedet ditt.

Er det verdt å gå rettens vei dersom naboen ikke har trukket seg tilbake 1 meter fra eiendomsgrensen?

Hvis dine rettigheter og legitime interesser blir krenket, har du rett til å gå til retten under alle omstendigheter (uansett hvor ubetydelig lovbruddet begått mot deg kan virke).

Praksisen med å vurdere rettstvister basert på søknad fra personer som mener at deres rettigheter har blitt krenket på grunn av manglende overholdelse av et metertilbakeslag fra stedet deres under byggingen av et objekt er skuffende. Beslutningen om å rive en "problembygning" tas kun i unntakstilfeller når det er en trussel mot liv og helse (grove brudd på brannsikkerhetsstandarder).

I andre saker inntar domstolene en lojal posisjon overfor lovbrytere. Hvis det er mulig å eliminere de identifiserte bruddene uten å ty til drastiske tiltak, tar domstolene beslutninger om installasjon av stormavløp, flytting av verandaen til huset, etc. Når det er mulig å eliminere brudd på rettighetene til eier av en nabotomt kun ved å rive huset eller demontere en del av bygningen, avviser retten påstandene på grunn av deres ubetydelighet.

Før du bygger noe, må du rydde området for alt unødvendig. Ofte blir dette "unødvendige" et gammelt hus eller kapital uthus. Og å bli kvitt dem er ikke like lett som å kvitte seg med overflødig ved eller en haug med byggeavfall. Hvordan rive et gammelt privat hus på nettstedet ditt, hva er nødvendig for dette og hvilke punkter bør du være spesielt oppmerksom på? Alt dette er i artikkelen vår.

Foto

Forbereder for riving av hus

Å bryte er selvfølgelig ikke å bygge. Men for å rive en struktur på riktig måte, er det også nødvendig med god forberedelse. Det er juridiske og tekniske triks her.

Hva trengs når du river et land eller et landsted?

Inspiser konstruksjonen, vurder dens styrke, ulykkesfrekvens, muligheten for gjenvinning av byggematerialer, foreta målinger til nærmeste bygninger som ikke kan rives og ikke skal skades.
Velg en demonteringsmetode (ideelt sett utvikle et detaljert rivingsprosjekt).
Koordinere nedstenging av gass, elektrisitet, vannforsyning og kloakk med forsyningstjenester. Ellers kan det oppstå ulykker på kommunikasjon, og eiendomseieren vil lide ytterligere tap på grunn av dem.
Skaff nødvendige tillatelser.

Mange er bekymret for om det trengs tillatelse for å rive et privat hus. Noen eiere gjør det uten å tillate papirer - de river rett og slett en unødvendig bygning, og ringer deretter ansatte i den tekniske inventarmyndigheten, som lager en riverapport. Deretter bør du kontakte det lokale kontoret til Federal Registration Service for å registrere det faktum at huset har sluttet å eksistere (fjern bygningen fra matrikkelregisteret). Her gir de i tillegg til søknaden også et teknisk pass for det gamle huset, en igangsettingshandling og en handling om at det allerede er revet.

Men denne "enkle" metoden kan bare fungere når det ikke er noen kompliserende omstendigheter. Det vil si at den som ønsker å rive huset er dets eneeier og eier av tomten, huset er ikke koblet til alminnelig kommunikasjon, og når det er demontert vil ikke naboenes tomter og bygninger bli berørt. Og det er ikke alltid det er mulig å registrere riving i etterkant uten problemer.

For å rive en bygning på lovlig måte, må du gjøre det motsatte. Denne metoden er mer komplisert, men mer pålitelig: først sendes dokumenter for å få en rivingstillatelse, og deretter utføres demontering. Du bør kontakte lokale arkitektbyråer (i byen) eller selvstyreorganer (i landsbyen) med spørsmål. Her trenger du også en del papirer; de viktigste er dokumenter som bekrefter eierskap til huset og landet. I tillegg må du gi et prosjekt for riving av bygningen.

Uansett hvilken vei du velger, må demontering av huset registreres og legaliseres. Dersom dette ikke gjøres, vil det fortsatt bli utlignet skatt på den revede strukturen. Og det verste er at det ikke vil være mulig å bygge et nytt hus på stedet - du vil rett og slett ikke få byggetillatelse mens den gamle bygningen "eksisterer" i dokumentene.

Rivingsmetoder: bryte eller demontere?

Det er tre hovedmåter å demontere unødvendige bygninger:

Manuell demontering.
Riving ved bruk av spesialutstyr.
Eksplosiv metode.

Det siste alternativet brukes ikke i privat konstruksjon, så du må velge mellom "manuell" og mekanisert riving. Hva er bedre? Å demontere et hus tar selvfølgelig lang tid og krever mye manuelt arbeid. Men du vil kunne redde noe av byggematerialene og ikke skade eiendommen rundt.

Du kan rive en gammel bygning med en bulldoser ganske raskt. Riktignok vil alle materialer bli til en haug med byggeavfall. I tillegg må du betale for leie av spesialutstyr. Men prisen vil ikke være den avgjørende faktoren her, siden håndlaget arbeid er enda dyrere, og å demontere selv et lite hus alene er nesten umulig. Som et minimum må du leie inn hjelp.

Før du velger en demonteringsmetode, må du svare på følgende spørsmål:

Hvordan er tilstanden til huset? Er det trygt å demontere den for hånd, eller er det bedre å bare bryte den med en bulldoser?
Skal du gjenbruke (selge) byggematerialer fra det gamle bygget?
Hva er huset laget av? Demonteringsmetoder er nært knyttet til materialet til veggene og fundamentet.
Hvor nærme er andre bygninger, naboeiendommer, trær osv.? Noen ganger må man demontere gamle hus for hånd for å unngå å skade eiendommen rundt.
Har du nok tid og assistenter til å demontere strukturen selv, eller er det lettere å leie spesialutstyr og et team med arbeidere?

Ofte, etter å ha vurdert alle fordeler og ulemper, kombinerer eiere (eller entreprenører) begge metodene. For eksempel demonteres vinduer, dører og taktekking for hånd, og vegger og fundamenter knuses.

Mekanisert riving

Bygningen kan enkelt brytes ned og brytes i små deler ved hjelp av spesialutstyr. Det resulterende avfallet blir deretter ført til et deponi for byggeavfall. Dette er den raskeste, enkleste og billigste måten å bli kvitt en unødvendig bygning.

Som regel trenger du for slik skroting en lastebilkran med et tungt stålemne hengende fra bommen. Hvis bygget har en armert betongramme med kraftig armering, trenger du også en skjærebrenner. Den brukes til å kutte stålelementer som ikke kan ødelegges av et emne. Betongbunner av søyler, fundamenter og kjellervegger brytes med en pneumatisk jackhammer. Den er også festet til kranbommen.

I tillegg brukes bulldosere og gravemaskiner for å rive bygninger. Du kan ikke klare deg uten spesielle lastebiler for fjerning av byggeavfall. Ved hjelp av slikt spesialutstyr kan du rive bygninger laget av alle materialer - fra fullstendig falleferdige brett og stokker til slitesterk monolitisk armert betong og murverk.

Selvfølgelig kan denne metoden for å rive bygninger ikke brukes uavhengig. Tross alt trenger du en hel flåte av spesialutstyr og fagfolk som vet hvordan de skal jobbe med det. Derfor er alt eieren av tomten trenger å avtale en rivningstjeneste med spesialister. Gode fagfolk kjenner alle reglene for å rive et privat hus, har tilstrekkelig erfaring og vet hvordan de skal organisere arbeidet trygt og effektivt. Avhengig av bygningens størrelse og styrke, vil alt gjøres på en dag eller to.

Hvordan demontere et gammelt hus manuelt: trinnvise instruksjoner

Denne metoden, i motsetning til den forrige, kan brukes uavhengig. Selv om alt her avhenger av kompleksiteten til arbeidet. Ikke glem at å rive et hus ikke er så mye en vanskelig oppgave som det er farlig. Og sparing på profesjonelle tjenester her kan resultere ikke bare i bortkastet tid, men også i mer alvorlige konsekvenser. Derfor, når du demonterer et hus med egne hender, bør du jobbe så nøye og forsiktig som mulig, og ved første tegn på fare delegere denne oppgaven til spesialister.

Husdemontering utføres i flere trinn. Vi vil beskrive et alternativ som lar deg spare byggematerialer så mye som mulig:

Deaktivere kommunikasjon. For å unngå havari og ulykker er det første trinnet å koble huset fra strøm og gass. Ikke forsøk å bruke strømforsyningen til bygningen som skal demonteres til demonteringsarbeid.
Demontering av etterbehandling. Fjern etterbehandlingsmaterialer fra innvendige og ytre vegger - sidekledning, plast og trepaneler. Prøv å skru skruene forsiktig ut og trekk ut spikerne som holder kappen på plass. På denne måten vil platene og panelene forbli uskadde. Plasser trematerialer umiddelbart i et tørt rom for lagring.
Fjerning av eksterne kommunikasjonselementer. Ved demontering av trimmen, skjær av eksterne rør og fjern telefon- og elektriske kabler.
Demontering av termisk isolasjon. Hvis det er et lag med isolasjon under kappen, fjern det. Som regel brukes glassull i gamle hus til dette formålet, og det må demonteres veldig nøye. Bruk først verneklær. For det andre må du hele tiden fukte isolasjonen før du håndterer den. Plasser umiddelbart de fjernede glassullbitene på en tilhenger eller i poser for å unngå at de søles rundt i området.
Fjerning av dører og vinduer. Fjern glassrammene. Bokser er vanskeligere å demontere, spesielt hvis du ønsker å bevare dem. Ellers blir hver boks ganske enkelt saget på ett sted og deretter slått ut av åpningen.
Demontering av taket. Hvis taket er skifer, trekk ut spikerne og fjern skiferplatene. For å unngå å skade materialet, legg et stykke tykt, mykt gummi under spikertrekkeren. Demonter metallflisene; demontering bør begynne fra kanten der installasjonen ble fullført. Asfaltshingel må rett og slett kuttes. Etter å ha fjernet takmaterialet, demonter takbeklædningen ved å rive av platene med et brekkjern. Etter dette, demonter sperrene.
Demontering av taket. Dette er en av de farligste stadiene; ideelt sett er det bedre å bruke en kran her. Med stor forsiktighet kan du demontere strukturene manuelt. Riktignok, hvis gulvet er armert betong, må du fortsatt bruke spesialutstyr for å kutte platene. I alle fall demonteres først platene (omfylling, plater), deretter hjelpebjelkene og til slutt de bærende bjelkene. Under arbeid er det viktig å ta hensyn til belastningene som skapes av arbeidere og demonteringsutstyr: sørg for at takelementene tåler dem. Ofte krever bjelker ekstra forsterkning under demontering.
Demontering av vegger. Prosedyren avhenger av hvilket materiale skilleveggene er laget av. Mursteinene blir slått ned en om gangen, og deretter renset for store biter av mørtel (en hammerbor vil hjelpe her). Tømmerhuset kan også demonteres tømmer for tømmer (før du demonterer et gammelt tømmerhus, er det nødvendig å rengjøre veggene for etterbehandlingsmaterialer). Men for å demontere betongskillevegger trenger du diamantskjæring.
Riving av fundamentet. Fundamentstrukturer er vanligvis betong, så de brytes rett og slett ned. Dette er en svært arbeidskrevende jobb, og det er best å bruke spesialutstyr, for eksempel en gravemaskin med en hydraulisk hammer. Imidlertid kan små stripefundamenter brytes med en hammer, borhammer, slegge eller brekkjern. Sterke murfundamenter brytes på samme måte. Stålarmering kuttes med diamantskjæring. Hvis fundamentet er plate eller innfelt med stor bredde, vil det være behov for diamantboring. Noen ganger rives fundamenter ved bruk av eksplosiver, men denne metoden er ikke egnet i by- eller forstadsområder.
Fjerning av byggeavfall. Uansett hvor nøye du arbeider, vil noen av byggematerialene fortsatt være uopprettelig skadet. Noen av dem kan fortsatt brukes i konstruksjonen av andre gjenstander (for eksempel er ødelagte murstein og betong egnet som drenering eller en pute for fundamentet). Men alt unødvendig må fjernes fra siden. Byggeavfall føres utelukkende til spesialdeponier.

Hva regnes som uautorisert bygging? Hvordan kan jeg tvinge naboen min til å rive den?

Hvis du mener at en slik bygning krenker dine rettigheter, legitime interesser eller utgjør en trussel mot helsen, så har du rett til å kreve den rives på bekostning av din nabo.

Prøv først å løse dette problemet på en fredelig måte, kanskje naboen din vil imøtekomme deg. Det ville ikke være galt å minne overtrederen om at det i henhold til koden for administrative lovbrudd (artikkel 9.5) er gitt en bot på 2 til 5 tusen rubler for ulovlig bygging. Hvis ikke, gir loven deg flere måter å beskytte rettighetene dine på.

Artikkel 9.5. Kode for administrative lovbrudd i den russiske føderasjonen

Kode for administrative lovbrudd i den russiske føderasjonen, artikkel 9.5. Brudd på den etablerte prosedyren for bygging, gjenoppbygging, overhaling av et hovedbyggeprosjekt, dets igangkjøring (som endret av føderal lov nr. 232-FZ av 18. desember 2006)

1. Bygging, gjenoppbygging av kapitalbyggeprosjekter uten byggetillatelse, hvis bygging eller gjenoppbygging av kapitalbyggeprosjekter krever innhenting av byggetillatelser, skal innebære ileggelse av en administrativ bot på innbyggere på to tusen til fem tusen rubler; for tjenestemenn - fra tjue tusen til femti tusen rubler; for personer som utfører gründervirksomhet uten å danne en juridisk enhet - fra tjue tusen til femti tusen rubler eller administrativ suspensjon av aktivitetene deres i en periode på opptil nitti dager; for juridiske personer - fra fem hundre tusen til en million rubler eller administrativ suspensjon av deres aktiviteter i en periode på opptil nitti dager. (som endret av føderal lov datert 22. juni 2007 N 116-FZ)

2. Brudd på fristene for å sende til det føderale utøvende organet som er autorisert til å utføre statlig byggetilsyn, det utøvende organet til en konstituerende enhet i Den russiske føderasjonen en melding om byggestart, gjenoppbygging av kapitalkonstruksjonsprosjekter eller unnlatelse av å varsle den føderale utøvende organ som er autorisert til å utføre statlig byggetilsyn, den utøvende myndigheten til en konstituerende enhet i Den russiske føderasjonen om tidspunktet for fullføring av arbeid som er gjenstand for inspeksjon - innebærer ileggelse av en administrativ bot på innbyggere på fem hundre til en tusen rubler; for tjenestemenn - fra ti tusen til tretti tusen rubler; for personer som utfører gründervirksomhet uten å danne en juridisk enhet - fra ti tusen til førti tusen rubler; for juridiske personer - fra hundre tusen til tre hundre tusen rubler. (som endret av føderal lov datert 22. juni 2007 N 116-FZ)

3. Fortsettelse av arbeidet inntil det er utarbeidet rapporter om eliminering av mangler identifisert av de som er autorisert til å utføre statlig byggetilsyn av det føderale utøvende organet, utøvende organer i de konstituerende enhetene i Den russiske føderasjonen i bygging, gjenoppbygging og større reparasjoner av kapital byggeprosjekter - innebærer ileggelse av en administrativ bot på innbyggere på to tusen til fem tusen rubler; for tjenestemenn - fra ti tusen til tretti tusen rubler; for personer som utfører gründervirksomhet uten å danne en juridisk enhet - fra ti tusen til førti tusen rubler eller administrativ suspensjon av deres aktiviteter i en periode på opptil nitti dager; for juridiske personer - fra femti tusen til hundre tusen rubler eller administrativ suspensjon av deres aktiviteter i en periode på opptil nitti dager. (som endret av føderal lov datert 22. juni 2007 N 116-FZ)

4. Utstedelse av tillatelse til å sette et objekt i drift i fravær av konklusjoner fra det føderale utøvende organet som er autorisert til å utføre statlig byggetilsyn, eller det utøvende organet til en konstituerende enhet i Den russiske føderasjonen i tilfelle det under bygging eller gjenoppbygging av et hovedbyggeprosjekt, lovgivningen til den russiske føderasjonen om byplanleggingsaktiviteter sørger for implementering av statlig byggetilsyn, - innebærer ileggelse av en administrativ bot på tjenestemenn på tjue tusen til femti tusen rubler. (som endret av føderal lov datert 22. juni 2007 N 116-FZ)

5. Drift av et kapitalbyggeprosjekt uten tillatelse til å sette det i drift, med unntak av tilfeller der bygging, ombygging og større reparasjoner av kapitalbyggprosjekter ikke krever utstedelse av byggetillatelse, skal medføre ileggelse av en administrativ bot. på innbyggere i mengden fem hundre til tusen rubler. ; for tjenestemenn - fra tusen til to tusen rubler; for juridiske personer - fra ti tusen til tjue tusen rubler. (som endret av føderal lov datert 22. juni 2007 N 116-FZ)

Ta kontakt med lokale myndigheter

Artikkel 222 i den russiske føderasjonens sivilkode bestemmer at lokale myndighetsorganer har rett til å bestemme riving av en uautorisert bygning i tilfelle:

opprette eller oppføre det på en tomt som ikke var avsatt til disse formålene i det hele tatt,
hvis denne tomten er lokalisert i et område med spesielle vilkår for bruk av territorier eller på offentlig territorium eller i veiretten til verktøynettverk av lokal, regional eller til og med føderal betydning.

Hvis det i ditt tilfelle var et lignende brudd, kan du uten rettssak oppnå riving.

Artikkel 222 i den russiske føderasjonens sivilkode

Artikkel 222. Uautorisert konstruksjon

1. En uautorisert konstruksjon er en bygning, konstruksjon eller annen konstruksjon som er oppført, opprettet på en tomt som ikke ble anordnet på foreskrevet måte, eller på en tomt, hvis tillatte bruk ikke tillater bygging av en gitt gjenstand på den, eller oppført, opprettet uten å innhente nødvendige tillatelser eller i strid med byplanleggings- og byggenormer og regler. (Klausul 1 som endret av føderal lov datert 13. juli 2015 N 258-FZ)

2. En person som har utført en uautorisert konstruksjon får ikke eiendomsrett til den. Den har ikke rett til å disponere konstruksjonen - selge, donere, lease eller foreta andre transaksjoner.

En uautorisert bygning er gjenstand for riving av den som utførte den eller for hans regning, med unntak av tilfellene fastsatt i paragraf 3 og 4 i denne artikkelen. (som endret av føderal lov datert 13. juli 2015 N 258-FZ)

3. Eiendomsretten til en uautorisert struktur kan anerkjennes av en domstol, og i tilfeller fastsatt ved lov, på annen måte fastsatt ved lov, for den personen i hvis eiendom, livslang arvelig besittelse, permanent (ubestemt) bruk er tomten. som strukturen ble opprettet på, samtidig som den oppfyller følgende betingelser:

hvis i forhold til tomten personen som utførte konstruksjonen har rettigheter som tillater bygging av denne gjenstanden på den;
hvis bygningen på dagen for å gå til retten overholder parametrene fastsatt avsjonen, regler for arealbruk og utvikling eller obligatoriske krav til bygningsparametere i andre dokumenter;
hvis bevaring av bygningen ikke krenker andre personers rettigheter og lovbeskyttede interesser og ikke skaper en trussel mot borgernes liv og helse.

I dette tilfellet skal personen hvis eierskap til bygningen er anerkjent, godtgjøre den som utførte det for byggekostnadene med det beløp som er fastsatt av retten. (klausul 3 som endret av føderal lov datert 13. juli 2015 N 258-FZ)

4. Lokale myndighetsorganer i et bydistrikt (kommunalt distrikt hvis en uautorisert bygning ligger på et territorium mellom bosettinger) har rett til å ta en beslutning om riving av en uautorisert bygning hvis den er opprettet eller oppført på en tomt som ikke er gitt i den foreskrevne måten for disse formålene, hvis denne tomten ligger i en sone med spesielle vilkår for bruk av territorier (med unntak av sonen for beskyttelse av kulturminner (historiske og kulturelle monumenter) til folkene i det russiske folket. Føderasjon) eller på offentlig territorium eller i rett til vei for forsyningsnettverk av føderal, regional eller lokal betydning.

Innen syv dager fra datoen for beslutningen om å rive den uautoriserte strukturen, sender det lokale myndighetsorganet som har fattet et slikt vedtak til personen som utførte den uautoriserte byggingen en kopi av dette vedtaket som inneholder fristen for riving av den uautoriserte strukturen, som er etablert under hensyntagen til den uautoriserte konstruksjonens karakter, men ikke kan være mer enn 12 måneder.

Dersom personen som utførte den uautoriserte byggingen ikke er identifisert, plikter det lokale myndighetsorganet som tok beslutningen om å rive den uautoriserte byggingen, innen syv dager fra datoen for slikt vedtak:

sikre publisering på den måten som er fastsatt i charteret for bydistriktet (kommunalt område hvis den uautoriserte bygningen er lokalisert på et interbosettingsterritorium) for offisiell publisering (kunngjøring) av kommunale rettsakter, en melding om den planlagte rivingen av den uautoriserte bygningen;
sørge for at en melding om planlagt riving av en uautorisert bygning er lagt ut på den offisielle nettsiden til det autoriserte lokale myndighetsorganet på Internett-informasjons- og telekommunikasjonsnettverket;
sørge for at meldinger om planlagt riving av den uvedkommende konstruksjonen henges opp på informasjonstavlen innenfor grensene til tomten som den uvedkommende bygningen er opprettet på.

Hvis personen som utførte den uautoriserte konstruksjonen ikke er identifisert, kan rivingen av den uautoriserte konstruksjonen organiseres av organet som tok den relevante beslutningen tidligst to måneder etter datoen for publisering på den offisielle nettsiden til den autoriserte lokale myndigheten organ på Internett informasjons- og telekommunikasjonsnettverket " rapporterer om den planlagte rivingen av en slik bygning.

Går til retten

Hvis forhandlingsprosedyren for å løse tvisten ikke er vellykket, kan du gå til retten. For å gjøre dette må du utarbeide et krav, legge ved alle dokumentene fastsatt i artikkel 131-132 i loven om sivil prosess, bevis på overholdelse av prosedyren før rettssaken (brev, notater, etc.). Du må også fremlegge bevis på at den ulovlige konstruksjonen krenker dine rettigheter, legitime interesser eller skader helsen din. Hvis bygningen for eksempel begrenser tilgangen til sollys til stedet, kan du legge ved bilder. Hvis planter blir skadet som et resultat, kan det være nødvendig med en ekspertuttalelse for å bekrefte årsak-virkningsforholdet. Da kan du kreve økonomisk kompensasjon. Hvis bygningen forårsaker skade og ødelegger for eksempel veggen på tomten din, gi en konklusjon fra skredverntjenesten. Uten bevis for at dine rettigheter er krenket, vil retten avslå kravet ditt, selv om konstruksjonen er ulovlig.

Artikkel 131 og 132 i den russiske føderasjonens sivilprosesskode

Artikkel 131. Form og innhold av kraverklæringen

1. Kravmeldingen innsendes skriftlig til retten.

2. Påstanden skal angi:

navnet på domstolen som søknaden er sendt til;
navnet på saksøkeren, hans bosted eller, hvis saksøkeren er en organisasjon, dens beliggenhet, samt navnet på representanten og hans adresse, hvis søknaden er sendt inn av en representant;
navnet på tiltalte, hans bosted eller, hvis tiltalte er en organisasjon, dens beliggenhet;
hva er bruddet eller trusselen om brudd på rettighetene, frihetene eller legitime interesser til saksøkeren og hans krav;
omstendighetene som saksøkeren baserer sine påstander og bevis på som støtter disse omstendighetene;
prisen på kravet, hvis det er gjenstand for vurdering, samt beregningen av de innsamlede eller omstridte pengebeløpene;
informasjon om overholdelse av prosedyren før rettssaken for å kontakte tiltalte, hvis dette er fastsatt av føderal lov eller forutsatt av avtale mellom partene;
liste over dokumenter vedlagt søknaden.

Søknaden kan angi telefonnumre, faksnummer, e-postadresser til saksøkeren, hans representant, saksøkte, annen informasjon som er relevant for behandlingen og løsningen av saken, samt saksøkerens anmodninger.

3. Påstandserklæringen fremsatt av aktor til forsvar for interessene til Den russiske føderasjonen, konstituerende enheter i den russiske føderasjonen, kommuner eller til forsvar for rettighetene, frihetene og legitime interessene til et ubestemt antall personer, må angi nøyaktig hva deres interesser er. , hvilken rett som er krenket, og må også inneholde henvisning til en lov eller annen reguleringsrettsakt som gir måter å beskytte disse interessene på.

Dersom aktor anker for å beskytte en borgers legitime interesser, må søknaden inneholde en begrunnelse for umuligheten av å fremme et krav fra borgeren selv eller en indikasjon på borgerens anke til aktor. (som endret av føderal lov datert 5. april 2009 N 43-FZ)

4. Påstandserklæringen underskrives av saksøkeren eller dennes representant dersom han har fullmakt til å undertegne erklæringen og fremlegge den for retten.

Artikkel 132. Dokumenter vedlagt kraverklæringen

Følgende er vedlagt påstanden:

dets kopier i samsvar med antall saksøkte og tredjeparter;
et dokument som bekrefter betaling av statsavgiften;
fullmakt eller annet dokument som bekrefter myndigheten til saksøkers representant;
dokumenter som bekrefter omstendighetene som saksøkeren baserer sine krav på, kopier av disse dokumentene for saksøkte og tredjeparter, hvis de ikke har kopier;
paragrafen ble ugyldig 15. september 2015. - Føderal lov datert 03.08.2015 N 23-FZ;
bevis som bekrefter implementeringen av den obligatoriske tvisteløsningsprosedyren før rettssaken, hvis en slik prosedyre er fastsatt i føderal lov eller avtale;
beregning av det gjenvunnede eller omstridte beløpet, signert av saksøkeren, hans representant, med kopier i samsvar med antall saksøkte og tredjeparter.

Når du fremmer et krav, må du henvise til artikkel 206 i loven om sivil prosess, ifølge hvilken retten kan forplikte saksøkte til å utføre visse handlinger. Etter loven skal riving av en ulovlig bygning foretas for tiltaltes regning.

Anke til aktor

Aktor har rett til å fremme påstand i retten om riving av en uautorisert bygning for å beskytte allmenne interesser. I henhold til den føderale loven av 17. januar 1992 N 2202-1 "På den russiske føderasjonens påtalemyndighet", i tilfelle brudd på rettighetene og frihetene til mennesker og borgere beskyttet i sivile rettssaker, når rettighetene og frihetene til en et betydelig antall borgere krenkes eller overtredelsen har fått særlig offentlig betydning, fremmer og støtter aktor krav i domstolene av hensyn til ofrene.

Det følger av dette at hvis ikke bare du, men også andre naboer led av uautorisert bygging, så kan du sende inn en kollektiv klage til aktor. Basert på resultatet av inspeksjonen, hvis det avdekkes brudd på dine rettigheter, vil aktor innlede en sak for å beskytte allmenne interesser.

Denne artikkelen vil være av interesse ikke bare for folk som bor i et privat hus eller har en dacha, men også for folk som bor i høyhus.

En morgen våknet du og gikk bort til vinduet, og så at det hadde dukket opp en gjenstand på gaten som ikke var der før. Det kan være en garasje, låve, uthus eller noe annet. Og på grunn av dette opplever du visse ulemper.

Det kan være noen ulempe: for eksempel skjuler denne uautoriserte bygningen utsikten din, det er ikke noe lys, det kan være en slags ekstra nisje, som trinn, slik at tyver kan bryte seg inn i leiligheten din.

Generelt er nok dette landets svøpe.Spesielt når det praktisk talt ikke er plass i gården for å parkere biler, og så er det disse garasjene som tar mye plass med sin tilstedeværelse, og man ikke kan parkere en bil ved siden av dem, siden eieren ikke vil kunne forlate garasjen. Sannsynligvis, nå har mange lært situasjonen sin, så vi vil fortelle deg hva du skal gjøre i disse situasjonene og hvordan du skal håndtere dem videre i teksten.

Du oppdaget denne utvidelsen, og mest sannsynlig er du ikke fornøyd med den. Og du har et spørsmål: "Hva skal du gjøre? Hvor skal man løpe? Hvem skal jeg kontakte?" Er det mulig å rive det på en eller annen måte, og er denne strukturen i seg selv lovlig i det hele tatt? Deretter vil vi dele artikkelen vår i to deler. Den første delen vil bli viet til eierne av et privat hus og land, og den andre - til beboerne i en bygård.

En dag så du at på tomten din var det en slags ulovlig tilbygg, en slags nabogarasje. Hva skal man gjøre i denne situasjonen? I denne situasjonen er det bare én vei ut – å gå til retten.

eller han vil ikke snakke med deg i det hele tatt, eller du kan rett og slett ikke finne ham.

I slike tilfeller blir det ganske enkelt utarbeidet en påstandserklæring som sendes til tingretten. Det viktigste i en slik prosess er å bevise at denne utvidelsen ble bygget på ditt land og uten ditt samtykke - dette er to nøkkelpunkter.

Det andre alternativet er at du er eier av en bygård og en av beboerne, som regel er disse beboere i første etasje, har laget en ekstra struktur, en ekstra utvidelse av leiligheten deres, noe som en loggia eller balkong . Noen klarer å legge til en hel butikk i leiligheten sin.

Spørsmålet her er hvordan man skal håndtere dette og kan det i det hele tatt gjøres?

La oss svare med en gang, du kan kjempe mot denne typen utvidelse, og det er flere alternativer.

Alternativ én

Først av alt må du snakke med overtrederne selv som gjorde dette. Hør hva de har å si om dette. Og så, hvis vi ikke er enige, send inn et krav i retten for å avvikle den uautoriserte utvidelsen. Et svært viktig poeng ved å skrive en påstandserklæring er å huske å angi at riving av dette tilbygget vil skje for overtreders regning.

Hva må bevises i denne situasjonen i stedet for å anke i retten?

I dette tilfellet trenger du bare å bevise at denne utvidelsen ble bygget uten de nødvendige tillatelsene - dette er det første punktet. Og det andre er at det rett og slett plager deg. Det kan forstyrre på forskjellige måter.

For eksempel på grunn av det har utsikten din fra vinduet blitt dårligere, og det er grunnen til at leiligheten din har blitt billigere i markedsverdi, dette kan være et ekstra skritt for tyvene, takket være at det har blitt veldig enkelt å komme inn i leiligheten din. Hun har blitt utsatt for ytterligere fare, leiligheten din ligger i andre etasje, og det ble gjort tilbygg i første etasje. Dette kan være et brudd på sanitære standarder. Mugg, kakerlakker og ulike typer sopp kan dukke opp i leiligheten din.

Hvis du har bevist disse to faktorene, så tenk på at seieren i retten vil bli din. Ingen i vårt land har rett til å fullføre bygging av bolig- eller yrkeslokaler uten de nødvendige tillatelsene, selv om du er eier av en leilighet i første etasje.