Finn et smykke etter ref-nummer. Vareundersøkelse av varens ekthet

Den siste tiden har mange fått melding om å betale eiendomsskatt. Men ikke alle forsto hvorfor tallene deres var så skyhøye. Alt handler om endringer i skattelovgivningen.

1. januar 2015 trådte en lov i kraft som legger til et nytt kapittel «Eiendomsskatt for enkeltpersoner» i skatteloven. Ifølge den vil alle regioner innen 2020 begynne å innkreve skatt på eiendom basert på matrikkelverdien. Tidligere ble avgiften beregnet ut fra lagerverdi.

Matrikkelverdien anses å ligge nærmest markedsverdien som mulig, mens lagerverdien er motsatt. Dersom skatten beregnet etter det nye systemet viser seg å være høyere enn det som beregnes etter det gamle, gjelder en spesiell formel. Hvis systemet ble innført i din region i 2015, betaler du i 2016 20 % av den nye skatten, i 2017 – 40 %, i 2018 – 60 %, i 2019 – 80 %, i 2020 og påfølgende år – 100 %.

Hva er disse kostnadene og hva er forskjellen mellom dem?

Hvordan finne ut matrikkelverdien?

Visning i matrikkelpasset. Hvis den ble utstedt etter 2012, kan en ny fås fra Matrikkelkammeret eller MFC.
Bestill et matrikkelpass eller et utdrag fra det på nettstedet til Rosreestr. Dette er betalt og passer for de som trenger et juridisk vesentlig dokument.
Se åpne data på nettstedet til Rosreestr. Dette kan gjøres ved hjelp av søkeskjemaet eller offentlig kart. Informasjon hentet fra det offentlige domenet er kun til informasjonsformål og har ingen rettskraft.

Det foretas jevnlig statlig matrikkeloppskrivning av jorder. Se online kilder for den mest oppdaterte informasjonen.

Hvordan redusere matrikkelverdien?

Matrikkelverdien kan utfordres i to tilfeller:

dersom det ble brukt uriktige opplysninger ved vurdering av eiendommen;
dersom matrikkelverdien er høyere enn markedsverdien.

Hvis ett eller begge grunnlag er til stede, kan du utfordre matrikkelverdien på flere måter:

Gjennom provisjon. Send inn en søknad til Rosreestr-kommisjonen i din region for å revidere matrikkelverdien. Legg ved dokumenter som bekrefter tilstedeværelsen av en feil (offisielle papirer som inneholder korrekt informasjon om eiendommen, eller en uavhengig vurdering av dens verdi).
Gjennom retten. For å gjøre dette, send inn et krav til den lokale avdelingen av Rosreestr, ansvarlig for matrikkelverdien av eiendommen din, med alle nødvendige dokumenter vedlagt.

Detaljer finner du i den forklarende videoen til Rosreestr.

I løpet av de åtte månedene i år ble kravene til 90 % av saksøkerne i tvister om fastsettelse av matrikkelverdi i retten tilfredsstilt.

Hva er skattesatsene?

Skattesatsen er prosentandelen av eiendommens matrikkelverdi som du må betale til staten.

Spesifikk informasjon for din region finner du på nettstedet til Federal Tax Service.

For eksempel er følgende skattesatser fastsatt for en leilighet i Moskva:

for priser opptil 10 millioner rubler - 0,1%;
fra 10 til 20 millioner rubler - 0,15%;
fra 20 til 50 millioner rubler - 0,2%;
over 50 millioner rubler - 0,3%;
over 300 millioner rubler - 2%.

Hva er fradragene?

Fradraget i dette tilfellet er den etablerte størrelsen på arealet til eiendommen, som ikke beskattes.

Ved beregning av skatt basert på matrikkelverdi gis følgende fradrag:

for rom - 10 kvadratmeter;
for leiligheter - 20 kvadratmeter;
for boligbygg - 50 kvadratmeter.

Din region kan ha større egenandeler.

Dersom størrelsen på eiendommen er mindre enn fradragsbeløpet, tas ikke dette i betraktning ved beregning av skatten.

Hva med fordelene?

Fordelene har ikke endret seg. Fra å betale skatt på en eiendom frigitt:

pensjonister;
deltakere i den store patriotiske krigen og fiendtligheter;
Tsjernobyl-ofre;
funksjonshemmede i den første og andre gruppen;
militært personell som har tjenestegjort i 20 år eller mer;
de som er overført til reservatet med tilsvarende tjenestetid;
andre kategorier fastsatt ved lov.

Hvordan beregne skatt selv?

Dette kan gjøres på nettsiden til Federal Tax Service, med angivelse av matrikkelnummeret til eiendommen.

Hvem har allerede blitt berørt av endringene?

I år vil kvitteringer med nye avgifter for 2015 bli sendt til innbyggere i følgende regioner:

Moskva;
Moskva-regionen;
Republikken Basjkortostan;
Republikken Buryatia;
Republikken Ingushetia;
Karachay-Cherkess Republic;
Komi republikk;
Republikken Mordovia;
Republikken Tatarstan;
Udmurt-republikken;
Amur-regionen;
Arhangelsk-regionen;
Vladimir-regionen;
Ivanovo-regionen;
Magadan-regionen;
Nizhny Novgorod-regionen;
Novgorod-regionen;
Novosibirsk-regionen;
Penza-regionen;
Pskov-regionen;
Ryazan oblast;
Samara-regionen;
Sakhalin-regionen;
Tver-regionen;
Transbaikal-regionen;
Yaroslavl-regionen;
Khanty-Mansi autonome okrug.

Den nåværende listen over regioner med det nye skattesystemet er på nettstedet til Federal Tax Service of Russia. Resten av landet blir med før 2020.

Staten vår leter etter måter å fylle opp den tomme statskassen, og kommer opp med flere og flere nye måter å presse penger fra befolkningen på. Noen av dem er i stand til ikke bare å skade budsjettene til private husholdninger, men til og med ødelegge mange russere.

Som kjent, inntil nylig ble skatt på eiendom beregnet basert på inventarverdien av eiendommen i BTI (Bureau of Technical Inventory). Markedsverdien av en leilighet (hus, garasje, dacha, etc.) var alltid høyere enn inventarverdien, og derfor var eiendomsskatten på en eller annen måte en spøk, og belastet ikke eierens lomme. Skattemyndighetene unnlot ikke å rette opp denne unnlatelsen, og innen 2020 vil innbyggerne betale en skatt på enhver eiendom på 1 % av matrikkelverdien. Skatteklassen heves gradvis, i fem trinn. I 2016 betaler vi bare 20 % av dette beløpet, i 2017 – 40 %, og så videre – 20 % høyere hvert år til det når 100 % innen 2020. Eiendommen vil bli vurdert av en spesiell takstkommisjon ved bruk av et dataprogram, som avhengig av eiendommens beliggenhet og bruk av ulike avtagende og økende faktorer vil gi et gjennomsnittsresultat. Mange eksperter har en mistanke om at matrikkelverdien av boliger i de fleste tilfeller vil være overvurdert i forhold til den reelle markedsverdien, som fortsetter å falle måned for måned.

Anta at du har en to-roms leilighet med et areal på 42 kvadratmeter i en mursteinsbygning på fem etasjer i metroområdet Sokol til dagens markedspris på 8 millioner rubler. På slutten av 2016 vil du motta en skatt på den på omtrent 6 000 rubler, og innen 2020 vil skatten allerede være 30 000 rubler.

For russere som ikke har midler til å betale den nye skatten, anbefaler skattemyndighetene å flytte til dårligere og mindre boliger. Ellers vil gjelden hope seg opp, og saken kommer til retten, og da vil det ikke være langt unna beslagleggelse av eiendom til fordel for staten.

Du kan også deprivatisere leiligheten og slutte å betale eiendomsskatt - bare "verktøy". Men så kan «shvonderne» komme og prøve å «komprimere» bestemoren, som bor fritt i en treromsleilighet på Pokrovka, med en familie av blide «nybyggere». Utarmede muskovitter kan også flytte utenfor Moskva-ringveien eller til og med til en fjern landsby, hvor matrikkelverdien vil bli beregnet ved hjelp av et annet verdivurderingsnett. Du bør være på vakt mot ideen om å flytte for permanent opphold til den nærliggende Moskva-regionen: i SNT må eiere betale skatt på huset, låven, badehuset og alle tilhørende bygninger, samt en egen skatt på land, noe som ikke er billig i alle områder rundt metropolen.

Men hvis du tilhører en fortrinnsrett kategori av borgere (funksjonshemmede, Tsjernobyl-overlevende, familier med mange barn, militære, pensjonister, etc.), vil skatten være betydelig lavere. Men selv 100 000 rubler for en tre-rubelseddel i et stalinistisk hus i Golden Mile-området kan være et uoverkommelig beløp for en familie eller en enkelt pensjonist med en beskjeden inntekt. Veteraner fra den store patriotiske krigen, som faktisk nesten ikke lenger er i live, vil være fullstendig fritatt for å betale den utpressende skatten. Skatten vil ramme eierne av Moskva, St. Petersburg og store russiske byer mest. I regionene vil satsene være lavere, siden boliger der er flere ganger billigere enn i byer med over en million innbyggere. Men i små byer er innbyggernes lønn mye lavere enn i hovedstedene, derfor vil denne skatten frata mange fattige og arbeidsløse mennesker deres siste livsopphold.

Merk at juridiske personer vil betale et beløp for næringseiendommer som er mye høyere enn skatten på eiendommer eid av enkeltpersoner.

Du kan få peiling på prisene på den nye avgiften nå. For å gjøre dette må du gå til Rosreestr-nettstedet, skrive inn matrikkelnummeret eller adressen til leiligheten (kontoret) og bestille et utdrag og legge igjen en e-postadresse. Uttalelsen vil bli sendt til din e-post innen én til to dager.

Rett opp før det er for sent

Elena Novozhilova, generaldirektør for Universal Company LADKOM LLC, kommenterer denne situasjonen:

Enten vi liker det eller ikke, har landet vårt lenge eksistert under kapitalismen. I utviklede vestlige land er eiendomsskatten tradisjonelt høy, og folk der bor i leiligheter og hus av en størrelse de realistisk sett har råd til. I Russland, inntil nylig, var eiendomsskatten symbolsk, og økningen var generelt forutsigbar. Imidlertid kan 1 % av matrikkelverdien bli en uutholdelig belastning for mange russere. Hvorvidt den nye avgiften vil påvirke leieprisene vil avhenge av etterspørselsnivået. Prisene er diktert av markedet. Eiere av "ekstra" leiligheter kan prøve å kvitte seg med ballast ved å selge eiendommen som har blitt tyngende, noe som umiddelbart vil føre til en reduksjon i kostnaden per kvadratmeter på annenhåndsmarkedet. Grunneiere av dacha- og hyttebosetninger nær Moskva går allerede sammen ved å inngi gruppesøksmål for å revidere matrikkelverdien av tomtene deres. Innbyggere som ikke har råd til å betale høye skatter for bruk av land og landsteder vil også bli tvunget til å selge dachaene sine. Faktisk kan en slik beslutning fra myndighetene føre samfunnet til en sosial eksplosjon. Å stramme inn skattepolitikken i en tid med fallende økonomi og utarming av befolkningen er ikke en veldig klok beslutning av myndighetene.

Tjenestemenn har imidlertid alltid muligheten til å analysere situasjonen og forhindre folkelig uro ved å foreta betimelige nedjusteringer av skatteinnkrevingen.

Hos Matrikkelkammeret kan innbyggerne utfordre verdivurderingen av leiligheten eller hytten eller næringseiendommen deres - som de må skrive en søknad til MFC for å redusere matrikkelverdien, før de ansetter en privat takstmann som vil gjennomføre sin egen takstundersøkelse. og avgi en skriftlig uttalelse. Kostnaden for en slik undersøkelse i Russland varierer fra 10-15 000 rubler. Deretter kan saken gå til retten, og basert på resultatene av avgjørelsen (ved også å betale advokatens regninger), kan du oppnå en reduksjon i matrikkelverdien til boliger med 15-20%.

Hva vil skje med eiendomsmarkedet?

Sergei Lobzhanidze, leder for analyse- og konsulentavdelingen i BEST-Novostroy-selskapet, gir følgende analyse av situasjonen for høsten, i lys av nylige hendelser:

En reduksjon i etterspørselen og en økning i tilbudet i det primære boligeiendomsmarkedet, spesielt i masseutbyggingsprosjekter for boliger, vil føre til en nedgang i prisveksten, som vil fortsette å påvirke den samlede nedgangen i nivået på gjennomsnittsprisene i primærmarkedet. eiendomsmarkedet i segmentene "økonomi" og "komfort". Dette vil igjen påvirke prisnivået i det sekundære boligmarkedet, spesielt i leiligheter som ligger i gamle bygninger som er «moralsk» utdaterte.

Tatt i betraktning at det ikke er noen økning i effektiv etterspørsel på markedet, og tilbudsvolumet fortsetter å vokse, forventes det ikke prisstabilisering eller vekst.

Er det for tidlig å bekymre seg?

Irina Dobrokhotova, styreleder i BEST-Novostroy-selskapet, mener at utleievirksomheten i dag er lavlønnsom: prisene vokser ikke, og man kan neppe forvente en kraftig økning i prisene selv med starten av forretningssesongen , siden soliditeten til befolkningen ikke øker. Samtidig er prisene på annenhåndsmarkedet relativt stabile (selv om hastesalg av boliger med ikke høyest likviditet fortsatt vil kreve en rabatt på ca. 10-15%).

Den økte beskatningen vil mest sannsynlig ikke påvirke massesegmentet for leieleilighetsmarkedet foreløpig. For øyeblikket er skattesatsen 0,1% for leiligheter med en matrikkelverdi på mindre enn 10 millioner rubler, og satsen er 0,15% for objekter opp til 50 millioner rubler. – denne gruppen vil trolig omfatte flertallet av utleieleilighetene i hovedstaden. Det er også et skattefradrag på 20 kvm. m. Det vil si i dag for en typisk ett-roms leilighet i det sentrale administrative distriktet med et areal på 32 kvadratmeter. m og matrikkelverdi på 9,4 millioner rubler. skatten vil være omtrent 3500 rubler. i år.

Nå, i et lavt marked, er det usannsynlig at eiere vil begynne å øke leieprisene.

Men skattesatsen vil som kjent øke gradvis, og først innen 2020 vil den øke til et nivå på minst 1 % (maksimalt 3 % for høybudsjettsleiligheter og hus). Da vil alt avhenge av den nåværende økonomiske situasjonen. Hvis markedet stiger på det tidspunktet, vil skatter sannsynligvis være inkludert i leieprisen på boligen.

Å eie sitt eget hjem er enhver persons drøm. I dag, i en vanskelig global økonomisk situasjon, begynner flere og flere mennesker å forstå at de ikke bør investere sparepengene sine i valuta, men i mer pålitelige ting. En av dem er eiendom. Ingen vil bli overrasket over en ordning hvor eieren bor i den ene leiligheten og leier ut den andre. Imidlertid er ikke alt så enkelt som det ser ut ved første øyekast.

Å ha eiendom, må du betale visse skatter. Siden 2015 har staten møtt innbyggerne halvveis. Noen endringer og lempelser ble innført i lovene som fastsetter skattebeløpet. Det ville være nyttig å finne ut nyansene i boet til både den første og andre leiligheten i eiendommen.

Det er også et interessant spørsmål om skatten på en annen leilighet gjelder de som bare planlegger å kjøpe eiendom og registrere eierskap. Tross alt innebærer kjøpet ekstra utgifter. Hvor mye er skatten? Er det noen fordeler gitt? Det er verdt å se nærmere på det.

Skatt på en annen leilighet og alt om den

Bekymringene til folk som planlegger å kjøpe en annen leilighet og registrere eierskap er forståelig. Heldigvis, hvis vi snakker om et kjøp, må selger betale avgiften. I dette tilfellet kan kjøperen motta ytterligere midler. De kalles skattefradrag. Det er bemerkelsesverdig at dette bare gjelder for borgere som er offisielt ansatt.

Dette ble imidlertid mulig først etter 2014. Før dette kunne enhver person i Russland få fradrag bare én gang i hele livet. Og denne situasjonen var ekstremt ubeleilig, fordi den ikke tok hensyn til verken kvadratmeterne eller kjøpsvilkårene. Imidlertid ble det likevel gjort endringer i skatteloven angående eiendom. De sier at hvis etter kjøpet av den første leiligheten ikke alle rettigheter og fradrag er brukt, så blir de automatisk brukt på den andre leiligheten. Det er ingen generelle bestemmelser som tilsier økt skatt for en annen leilighet. De samme reglene gjelder for den andre boligen som for den første. Derfor må du vurdere dem nøye.

Skatter ved eier av leilighet

Å eie fast eiendom innebærer at du årlig må overføre et visst beløp til skattemyndighetene. Skatten på en leilighet, inkludert en annen, beregnes fra matrikkelverdien av bolig. Denne tilnærmingen er objektiv, fordi det tidligere ble utført beregninger basert på en inventarvurdering, som ga lite informasjon for hver enkelt leilighet. Følgende priser gjelder for øyeblikket:

Hvis boligkostnadene i henhold til matrikkelen overstiger 300 millioner rubler, brukes en rate på 2%.
Hvis verdien er mindre, gjelder en sats på 0,1 %.
Fordeler er gitt.

Hvis vi snakker om det siste punktet, kan vi fremheve følgende punkter angående preferansevilkår:

uavhengig av boligarealet, er 20 kvadratmeter ikke skattepliktig;
hvis eieren bare har et rom i leiligheten, så skattlegges ikke 10 kvadratmeter i den på samme måte;
disse bestemmelsene er rettferdige for hver enkelt leilighet som eies.