Brudd på forkjøpsretten til kjøp av andel i leilighet. Aksjesalg og fortrinnsrett til kjøp

Hei Anna.

Faren din handler i full overensstemmelse med artikkel 250 i den russiske føderasjonens sivilkode:

1. Ved salg av andel i sameieretten til en utenforstående skal de gjenværende deltakerne i sameie ha fortrinnsrett til å kjøpe aksjen som selges til den prisen den selges for og på andre like vilkår , bortsett fra ved salg på offentlig auksjon.

Offentlige auksjoner for salg av en andel i felleseieretten, i mangel av samtykke til dette fra alle deltakere i delt eierskap, kan avholdes i tilfellene fastsatt i andre del av artikkel 255 i denne kode, og i andre tilfeller fastsatt i lov.

2. Selger av en andel plikter å gi skriftlig melding til de øvrige deltakerne i delt eierskap om hensikten om å selge sin andel til en utenforstående person, med angivelse av pris og andre betingelser han selger den på. Dersom de øvrige deltakerne i sameie nekter å kjøpe eller ikke erverver andelen som selges i eiendomsretten til fast eiendom innen en måned, og i eierskapet til løsøre innen ti dager fra meldingsdatoen, har selger rett til å selge sin andel til enhver person.

3. Ved salg av andel i strid med fortrinnsretten til kjøp har enhver annen deltaker i delt eierskap rett til innen tre måneder å kreve i retten at kjøperens rettigheter og plikter overføres til ham.

4. Overdragelse av fortrinnsrett til kjøp av aksje er ikke tillatt.

5. Reglene i denne artikkel skal også gjelde når en aksje er avhendet i henhold til en bytteavtale.

Således, hvis innen en måned fra datoen for mottak av fars skriftlige tilbud om å kjøpe hans andel i verdien av leiligheten som eies av deg på grunnlag av rett til felles eierskap til den prisen han tilbyr, vil du og din bestemor ikke er enig i dette tilbudet hans, vil han ha rett til å selge denne andelen til samme pris som alle andre personer.

Du kan ikke tilby faren din å selge deg hele leiligheten som helhet, siden han kun eier en av de fire andelene i den og har rett til å selge kun denne andelen av sin.

Du kan be faren din sette ned prisen på aksjen han selger, men dersom du er uenig i dette forslaget ditt, vil han fortsatt kunne selge sin andel i leiligheten til prisen han annonserte.

Du kan skrive et brev til faren din med dine forslag i hvilken som helst form, siden loven ikke stiller spesielle krav til formen for en slik søknad. Det er bare viktig at dine forslag i dette brevet er klart og entydig uttrykt.

Likevel har du en sjanse: hvis faren til slutt selger sin andel til en pris som er forskjellig fra den som tilbys deg, vil du, i samsvar med del tre av artikkel 250 i den russiske føderasjonens sivilkode, kunne kreve i retten at rettighetene og forpliktelsene til kjøpere av denne andelen overføres til deg - inkludert salgsprisen.

Høyesterett, ved å bruke eksemplet med én boligtvist, redegjorde for hvilke regler som bør følges ved salg av andel i felles leilighet. Det er vanskelig å kalle livet til mennesker som ikke er én familie, men sameksisterer i en felles leilighet, livet idyllisk. Derfor, ved første anledning, ønsker slike borgere å kvitte seg med naboene sine og bo i en egen leilighet. Ønsket til slike samboere er forståelig, men avhendelsen av selv deres egne andeler i leiligheten inneholder så mange fallgruver at ikke bare vanlige folk snubler over dem. Selv dommere gjør feil.

I vårt tilfelle begynte historien med det faktum at en innbygger, rasende over handlingene til en nabo, søkte Tyumen tingrett. Essensen i tvisten er som følger - to kvinner, som hver hadde et barn, eide en leilighet i like deler. Det viste seg at hver av leietakerne – to voksne og to barn – hadde en fjerdedel.

En av dem fant en mulighet til å endre sin andel og andelen av barnet til en egen leilighet. En borger ble enig med en bestemt familie, der det var fire personer. Den andre eieren av leiligheten likte selvsagt ikke et slikt bytte, og hun gikk til retten for å bevise at bytteavtalen krenket hennes forkjøpsrett til å kjøpe en naboandel i leiligheten. Tingretten sluttet seg til begjæringen. Landsretten stadfestet denne avgjørelsen. Den fornærmede tiltalte kom til Høyesterett. Der, i Dommerkollegiet for sivile saker, ble resultatet av saksbehandlingen studert og vurdert at klagen kunne tas til følge.

Retten må fastslå om brevet fra den som besluttet å selge sin andel ble korrekt utført

Høyesterett minnet sine kolleger om at artikkel 250 i sivilloven sier: ved salg av andel i felleseieretten til en utenforstående, har de resterende deltakerne i delt eierskap forkjøpsrett til å kjøpe disse aksjene. . Dessuten til prisen aksjen selges for, og på andre like vilkår. Et unntak er salg av aksjer på offentlig auksjon.

Og loven sier også at selgeren av en andel plikter å gi skriftlig melding til de øvrige deltakerne i delt eierskap om at de har til hensikt å selge sin del til en utenforstående borger. I samme brev skal du spesifisere pris og vilkår for omsetning av kvadratmeter.

Loven gir sameieren én måned til å tenke og kjøpe. Dersom de øvrige deltakerne i sameie nekter å kjøpe naboandel eller tier, vil eieren av kvadratmeterne ha rett til å disponere dem etter eget ønske.

Her er det annet som er viktig å vite: I følge loven, hvis eieren disponerte sin andel i strid med naboens forkjøpsrett, så har enhver annen deltaker i delt eierskap rett til å kreve i retten overføring av rettighetene og kjøpers forpliktelser innen tre måneder. Og disse reglene gjelder også for avhendelse av en aksje under en bytteavtale. Av alle de siterte lovens normer konkluderer Høyesterett: en juridisk viktig omstendighet som domstolene må fastslå ved behandling av slike saker, vil være tilstedeværelsen eller fraværet av en korrekt utført varsel fra en borger som bestemte seg for å kvitte seg med sin andel. Riktig utførelse av et slikt «lykkebrev» til en nabo er en indikasjon på aksjekurs og andre forhold, samt bekreftelse på andre sameieres soliditet.

I vårt tilfelle så ikke den lokale domstolen, som løste denne tvisten, bevis for at borgeren, som ønsket å bytte sin andel og datterens andel på siden, informerte naboen korrekt. Derfor kom retten til at bytteavtalen krenket naboens rettigheter til prioritetskjøp av aksjen.

Bevis for soliditet – nemlig det faktum at saksøker hadde penger til å kjøpe naboaksjer, og dette er halvparten av leiligheten – var ifølge Høyesterett også viktig for riktig løsning av tvisten. I vår historie var retten av en eller annen grunn ikke engang interessert i soliditeten til en nabo.

Høyesterett husket at når saksøker i retten krever overføring av kjøperens rettigheter til seg selv, er saksøkeren forpliktet til å overføre beløpet betalt av kjøperen, gebyrer og plikter til bankkontoen til rettsavdelingen i sin konstituerende enhet i Den russiske føderasjonen. betales til kjøperen og refusjon av utgifter han har pådratt seg ved kjøp av aksje.

Høyesterett understreket at et slikt innskudd av penger, dersom kravet innfris, bidrar til rettidig fullbyrdelse av dommen. Men ifølge påstanden vi skriver om ble det ikke satt inn penger på bankkontoen, og derfor ble ikke rettsavgjørelsen fullbyrdet.

I tillegg trakk Høyesteretts dommerkollegium oppmerksomhet på en viktig detalj. Det fremgår av sakens materiale at tiltalte og de som skiftet med henne ble enige om prisen på aksjen i rubler.

Det er ikke klart hvorfor tingretten under behandlingen av saken selv reduserte kjøpesummen. Og retten ga ingen rettslig begrunnelse for hvorfor prisen «krympet». Og dette er et direkte brudd på artikkel 198 i Civil Code. Høyesterett beordret saken til behandling.

I publikasjonen ønsker jeg å snakke om én sak i et krav om overdragelse av rettigheter og plikter til kjøper, basert på applikasjon, som gir mulighet for fortrinnsrett til å kjøpe en andel av deltakere i delt eierskap.

Det ser ut til at det kan være enklere enn å lese nøye og bruke de ikke så kompliserte reglene? Men noen borgere ønsker ikke å bry seg om å finne og velge advokater eller advokater slik at de kan beskyttes tilstrekkelig. I denne saken representerte jeg saksøktes interesser og gledet meg rett og slett over måten de to representantene for saksøkeren behandlet saken på på en slik måte at det naturlige resultatet ble en nektelse av å tilfredsstille kravene, underkjent av lagmannsretten.

Handlingen i saken

Borger A. fant annonse om salg av andel på 2/3 i felleseieretten til boligbygg. Aksjene ble solgt av to sameiere som hver eide 1/3. Den tredje medeieren, Sh., ble varslet om adressen der han angivelig bodde sammen med sin ekskone, siden hans eksakte oppholdssted ikke var kjent.

Omtrent 6 måneder etter inngåelse av salgskontrakt mottar A. en påstandserklæring fra retten ca. oversettelserettigheter og plikter til aksjekjøperen til saksøker.

Saksøkers stilling

Saksøker antydet i påstanden at han ikke ble varslet om hensikten om å selge sine andeler i sameieretten av andre sameiere, som følge av at denne ble krenket. fortrinnsrett til å kjøpe en aksje, som han hadde til hensikt å gjennomføre dersom han var blitt behørig varslet. Kravet ble innlevert under en salgs- og kjøpsavtale og ugyldiggjøring av en oppføring i USRNI.

Saksøker opplyste i kravet at han i juni kom til huset og så A. der, som fortalte at han hadde kjøpt en andel på 2/3. I retten sa saksøker at A. viste ham aksjekjøps- og salgsavtalen. Saksøker skrev også i påstanden at han i oktober tok et utdrag fra Rosreestr om rettighetene til huset og fikk vite om krenkelsen av hans rett.

Kravet ble først fremmet i desember.

Før du sender inn et krav om overføring av rettigheter og plikter til kjøper under salgs- og kjøpsavtalen, som det viste seg, fremmet saksøker likevel påstand om anerkjennelse av aksjekjøps- og salgsavtalen som ugyldig.

Denne åpenbare feilen i å velge måten å beskytte retten i tilfelle krenkelse fortrinnsrett til å kjøpe en aksje, ganske vanlig blant enkelte advokater som har en fjern forståelse av sivilrett, har ført til at kravmeldingen som tilsvarer rettighetens rette rettsmiddel ble levert så sent. Man trenger ikke være syv spenn i panna for å lese del 3 og forstå hvilket søksmål som beskytter retten i denne saken.

Deretter fikk saksøkeren tilbake påstandserklæringen, og han la på nytt inn et krav om anerkjennelse av transaksjonen som ugyldig, og endret gjenstand for kravet, først etter at retten godtok det, da, som jeg tror, retten antydet at det ville bli nødvendig for å endre påstandene.

Respondentens stilling

Det første og åpenbare som fanget opp var at saksøker bommet på fristen for å søke retten om beskyttelse av den krenkede rettigheten. Faktisk gir del 3:
Ved salg av andel i strid fortrinnsrett til kjøp enhver annen deltaker i delt eierskap har rett til å kreve i retten innen tre måneder oversettelse på ham rettigheter og plikter til kjøper .

I paragraf 14 i resolusjonen fra plenumet til Høyesterett i Den Russiske Føderasjon N 10, plenumet for Den Russiske Føderasjonens høyeste Voldgiftsdomstol N 22 av 29.04.2010 "Om noen spørsmål som oppstår i rettspraksis for å løse tvister knyttet til beskyttelse av eiendomsrettigheter og andre saklige rettigheter», gis følgende forklaringer

I henhold til nr. 3, ved salg av andel i felleseieretten i strid med fortrinnsretten til å kjøpe andre eierdeltakere, har enhver deltaker i sameie rett innen tre måneder fra den dato han fått kjennskap til eller burde ha fått kjennskap til transaksjonen, å kreve i retten overført til den av kjøperens rettigheter og plikter.

Krav innlevert med passering av den angitte perioden er ikke gjenstand for tilfredsstillelse. Samtidig, på forespørsel fra en borger, i forhold til reglene, kan denne fristen gjenopprettes av retten dersom borgeren savnet den av gode grunner.

I vårt tilfelle sto det i selve søksmålet at saksøker så i juni måned i huset til en borger som sa at han hadde kjøpt andeler i eiendomsretten til huset. Mange leser dessverre loven bare i fragmenter og ser ikke i den det de ikke vil se, og kanskje ikke kan se.

Svart på hvitt står det om begynnelsen av tremånedersfristen, som i hovedsak er en komprimert foreldelsesfrist, at den starter fra det øyeblikket saksøker ble kjent med eller burde ha fått kjennskap til transaksjonen. I denne saken fulgte det allerede av påstanden at Sh. skulle ha fått vite om rettighetskrenkelsen etter at han så en utenforstående som var i huset og fortalte saksøker at han hadde kjøpt andel i det.

Etter det burde saksøker selvfølgelig tatt utdrag fra Rosreestr dersom han virkelig ønsket å benytte seg av forkjøpsretten til aksjekjøp, men av ukjente årsaker tok han uttrekk først i oktober, d.v.s. etter en tre måneders periode.

Naturligvis kunngjorde jeg umiddelbart anvendelsen av foreldelsesfristen på saksøkerens krav, med henvisning til at det i dette tilfellet begynte å flyte fra det øyeblikket saksøkeren burde ha fått vite om krenkelsen av sin rett.

Jeg vil si at dersom saksøker ikke hadde nevnt dette i påstandserklæringen, så hadde vi måttet føre bevis for at saksøker burde ha fått vite om krenkelsen av sine rettigheter i juni. Spesiell takk til de som har levert dette kravet. Jeg ville aldri lagt en mine i en rettssak. La saksøkte hevde at saksøker burde ha visst om krenkelsen av sin rett før saksøker mottok et utdrag fra USRNI i oktober. Og det er fortsatt ukjent om tiltalte kunne bevise disse forholdene eller ikke.

Og søksmålet ble reist av de som mener at foreldelsesfristen begynner å løpe fra det øyeblikket saksøker fikk vite om rettighetskrenkelsen. Derfor har de ikke en gang tenkt over konsekvensene av å angi i påstandserklæringen det forhold som bevisst setter saksøker under erklæringen om foreldelsesunnlatelse.

Det ser ut til at det var nødvendig i retten i det minste å prøve å rette opp situasjonen og prøve å gjenopprette foreldelsesfristen, siden saksøker hevdet at han var analfabet. Men nei, saksøkers representanter fortsatte å insistere på at foreldelsesfristen ikke var passert.

Igjen, takk for det.

Vårt neste argument var at sameierne ikke hadde eksakte data om hvor saksøker bodde, og varselet ble sendt til sist kjente bostedsadresse. Vi argumenterte for at en samvittighetsfull sameier, for å sikre at hans rettigheter ikke krenkes, i det minste må informere andre sameiere om hvor meldinger skal sendes til ham.

Vår andre innvending var at på det tidspunkt saksøker fikk vite at kjøper bodde i huset, hadde han ingen intensjon om å benytte forkjøpsretten. Saksøker kunne ikke føre bevis for at han hadde midler til å benytte seg av fortrinnsretten til å kjøpe aksjen.

Den mest bemerkelsesverdige gaven fra saksøkers representanter til saksøkte var at de viste at det på tidspunktet for tvisten var et beløp på saksøkers bankkonto for å betale det til kjøperen, men dette beløpet ble ikke satt inn på kontoen til rettsavdelingen.

De tok ikke hensyn til avklaringene i dekretet fra plenumet til Høyesterett i Den russiske føderasjonen datert 06/10/1980 N 4 (som endret 02/06/2007) "Om noen spørsmål om praksisen med rettsbehandling av tvister som oppstår mellom deltakere i felleseie av en boligbygning", som sier følgende:

Ved innlevering av et slikt krav er saksøkeren forpliktet til å deponere, analogt med bankkontoen til avdelingen (avdelingen) til rettsavdelingen i det relevante emnet i Den russiske føderasjonen, beløpet som kjøperen har betalt for huset, gebyrer og avgifter, samt andre beløp som skal betales til kjøperen som kompensasjon for nødvendige utgifter han pådrar seg ved kjøp av huset.

Saksøkers representanter forklarte for førsteinstansretten at de hadde spurt rettskontoret hvordan de skulle sette inn det påkrevde beløpet, men de var ikke informert. Med dette begrunnet de at saksøker ikke kunne sette inn penger på kontoen.

I dette tilfellet var jeg ikke i tvil om at kravene ville bli avvist, noe som skjedde.

Men hva var overraskelsen min da jeg leste saksøkerens anke. I den skrev saksøker at retten ikke forklarte ham retten til å begjære gjenoppretting av foreldelsesfristen, og heller ikke redegjorde for fremgangsmåten for å sette inn penger på kontoen til rettsavdelingen.

Og alt dette til tross for at saksøkeren hadde 2 representanter, og rettsmøtene ble gjentatte ganger utsatt, og saksøkeren ble bedt om å fremlegge bevis for overholdelse av forklaringene ovenfor fra plenumet til Høyesterett i Den russiske føderasjonen. Med andre ord, ifølge ankens forfattere, bør retten gi råd til saksøkeren under rettsmøtene.

Jeg kom bare med korte innvendinger til anken og deltok ikke i den. Lagmannsretten lot førsteinstansrettens avgjørelse stå uendret, og det kunne ikke være noen annen mulighet med slikt arbeid i førsteinstansretten.

Dermed var jeg heldig med representantene for saksøkeren, som gjorde alt for å sikre at kravene ble avvist.

De fleste av Moskva-leilighetene ligger i en felles eller felles , henholdsvis nesten hver av dem er eier av en andel i leiligheten. Noen, etter å ha slått seg sammen, bestemmer seg for å kjøpe en leilighet i delt eierskap, andre privatiserer boliger i felles delt eierskap med familiemedlemmer. Noen av oss blir eiere av aksjer, etter å ha gått i arv på lik linje med andre arvinger.

Naturligvis er det godt å eie selv andel i leiligheten. Det er bedre enn å ha ingenting. Andelen kan alltid selges, den kan leies. En andel i Moskva er den rimeligste og, i forbindelse med dette, den rimeligste boligen, hvor du ikke bare kan bo, men også registrere deg, noe som gir deg rett til å motta en full sosial pakke for en muskovitt. I dag er slike begreper som "andel i leilighet" eller "medeier" blitt godt kjent for mange mennesker.

Den russiske føderasjonens sivilkode gir et spesielt juridisk regime for delt eierskap. Så spesielt artikler246 Og 247 Den russiske føderasjonens sivilkode fastslår at besittelse, avhending, bruk av eiendom i delt eierskap utføres etter avtale med alle deltakerne. Ved å ha bolig i delt eierskap er det nødvendig å ta hensyn til alle sameieres rettigheter og interesser, uavhengig av størrelsen på deres andeler. Når det gjelder andel i leiligheten, må man forstå at det ikke kan måles i kvadratmeter, trekke en grense og forby andre medeiere å gå inn på «fremmed territorium».

Hvis det mellom eierne av andeler i leiligheten ikke er fastsatt prosedyre for bruk av boliglokalene, betyr dette at de bruker hele boligområdet likt. Å eie andel i en bolig er ikke det samme som å eie et rom. Andelen kan ikke bokstavelig talt ses, berøres eller si at andelen som tilhører deg tilsvarer en del av leiligheten. kan bare uttrykkes som en brøk, for eksempel 1/2, 1/5 eller 3/16. Før eller siden oppstår det av en rekke årsaker spørsmålet om salg fra en av sameierne av sin andel i leiligheten.

Hvordan selge en andel i en leilighet

Transaksjoner knyttet til salg av en andel i en leilighet ser ut til å være de vanskeligste, det gjøres stadig endringer i lovgivningen, hvis manglende overholdelse vil umuliggjøre salg av en andel. Hvordan selge en andel i en leilighet uten å bryte loven? Når du selger, er det nødvendig å strengt observere ikke bare den velkjente kunsten.250 Civil Code of the Russian Federation. samt være veiledet av de nye lovene som regulerer salg av aksjer datert 2. juli 2016 nr.og datert 1. januar 2016 nr. .

Selvfølgelig, det som forblir uendret er det før selge andel i leilighet tredjeparter, er det nødvendig å tilby å kjøpe det til andre deltakere i delt eierskap. Den nye loven krever kun å varsle delte sameiere ved notarius publicus, tidligere var det mulig å gjøre dette på egenhånd ved å sende brev med inventar over investeringen. Siden 2016 er det også umulig å gjennomføre en transaksjon for salg av aksjer uten notarius, siden registrering av retten til en andel i en leilighet bare er mulig hvis salgs- eller donasjonskontrakten er notarisert.

Bevis på at du har varslet sameierne vil være en attest mottatt fra notarius om overføring av en melding fra selger til sameierne, som angir aksjekursen og vilkårene for salg. Etter å ha mottatt et slikt sertifikat, har du rett til å bruke det hos en av notarene som ligger i regionen der eiendommen ligger.

Å selge en andel i en leilighet til en tredjepart: detaljene i prosessen

Sameiere må innen en måned løse inn foreslått andel i leiligheten eller nekte å kjøpe den. Notarielt avslag fra medeieren av løsepengerandeler i leiligheten gis uten unnlatelse til notarius som skal gjennomføre en transaksjon for salg av andel i en leilighet. Fra 1. januar 2016 utføres transaksjoner med aksjer (salg / donasjon) kun gjennom en notarius publicus. Dersom flere sameiere har gitt uttrykk for at de ønsker å kjøpe andel i leiligheten, har selger rett til å velge hvem av dem som skal gi mulighet til å kjøpe ut andel i leiligheten.

De største vanskelighetene er tilfeller der forholdet mellom sameiere, for å si det mildt, ikke stemmer. Etter å ha fått vite at en av medeierne bestemte seg for å selge sin andel i leiligheten, begynner andre eiere ofte å "sette en eiker i hjulene hans". Dette kan også komme til uttrykk i motviljen mot å slippe kjøpere inn i leiligheten, i skandaler på visninger som arrangeres for potensielle kjøpere for å skremme dem med sin upassende oppførsel.

Så de dukker opp på salg, eieren er klar til å selge sin andel billigere, bare for ikke å stresse nervene. Om unngå å motta melding om salg av aksje og mye mer, som vi vil tie om. La oss bare si en ting, for hver aksje er det en kjøper. Å slippe ikke-beboere inn i leiligheten i minnelighet, vil de ikke redde seg fra en ny nabo som vil kjøpe andel i leiligheten med deres hjelp til en lavere pris.

Dersom sameieren erkjennes savnet og det foreligger en tilsvarende rettsavgjørelse, bortfaller ikke hans forkjøpsrett til å kjøpe den avhendede andelen til andre personer (familiemedlemmer til denne sameieren, andre deltakere i delt eierskap). Det er ikke uvanlig at en av sameierne dør eller erklæres død i retten, og det er ikke tinglyst arv til andel i leiligheten.

Hvordan og fra hvem i slike tilfeller å få fraskrivelse av forkjøpsretten? I situasjoner som dette kommer en eiendomsmegler til unnsetning. Det er alltid en lovlig vei ut av enhver situasjon. Våre spesialister vil være i stand til å løse ethvert problem, selv om det ikke er overkommelig ved første øyekast.

Hvordan selge en andel i en leilighetFor en utenforstående krever loven attestering av alle sameiere. Ved brudd på forkjøpsretten til å kjøpe ut en andel av en leilighet, har enhver deltaker i delt eierskap rett til å søke retten innen tre måneder med krav om overføring av rettighetene og pliktene til kjøperen til ham. Etter de alminnelige reglene for beregning av foreldelsesfristen begynner tremånedersfristen å regnes fra den dag en deltaker i felleseie krever overdragelse av kjøperens rettigheter og plikter til seg, erfarte eller burde ha fått vite om salg av andel i leiligheten til en utenforstående i strid med hans rett.

Vi vet hvordan vi skal unngå dette og ikke la avtalen bli utfordret. Dette er bare noen av de vanligste vanskelighetene som de som ønsker det selge andel i leilighet. Vår erfaring og kunnskap om loven vil tillate oss å utføre den mest komplekse transaksjonen med enhver andel i Moskva-leiligheten, selv om det ser ut til at dette ikke er mulig i det hele tatt.

Kjøp andel i leilighet

Vurder nå transaksjoner med aksjer fra kjøperens side. Det er viktig å forstå formålet. Det er ingen hemmelighet at ikke en liten del av aksjene i Moskva nå blir kjøpt opp for å få tak i , selv om vi i dette tilfellet som regel ikke snakker om faktisk bosted. Størrelsen på en slik andel i leiligheten kan være liten, for eksempel 1/10, hvis andelen er mindre, for eksempel 1/20, 1/50, 1/100, vil du ikke bli registrert, Federal Migrasjonstjenesten har kjempet veldig hardt for de siste to årene registrering for .

Med registrering på bosted hos ny eier andeler i leiligheten det vil ikke være noen problemer, siden det gjennomføres uten samtykke fra sameierne. For å gjøre dette er det nok å presentere et eierskapsbevis til passkontoret. Dersom bruksrekkefølgen mellom sameierne i leiligheten ikke tidligere er fastsatt, kan den fremtidige eieren av andelen måtte avgjøre dette spørsmålet på egen hånd.

Som regel er det ikke lett å oppnå gjensidig forståelse med naboer. Deretter bestemmes bruksrekkefølgen av retten. Et søksmål er anlagt for å bestemme bruksrekkefølgen, og et hvilket som helst av rommene blir tildelt hver andel ved en rettsavgjørelse. Våre advokater er klare til å bistå i denne juridiske prosessen og forsvare dine rettigheter.

I denne forbindelse bør det forstås at retten bestemmer prosedyren for bruk av området, under hensyntagen til den faktiske situasjonen til hver medeier. Det vil si at følgende forhold vil bli tatt i betraktning: a) om eieren av andelen har et annet boligareal; b) om han har familie, barn, andre forsørgede; c) økonomisk situasjon og mye mer.

Det kan vise seg at eieren av en større andel i leiligheten skal bo i et mindre rom i leiligheten, og den som har en langt mindre andel i rettigheten kan ved rettsavgjørelse få tildelt større boareal. Det er mange finesser som bare advokater og eiendomsmeglere som driver med delt eiendom kjenner til.

Salg av andel og bolig

Planlegger du å bo på andelen du kjøpte i leiligheten med hele familien, bør du vite det for(registrering) av familiemedlemmer på bostedet vil kreve skriftlig samtykke fra alle andre sameiere. Derfor anbefaler vi kjøpe andel i leilighet for alle personer som skal fortsette å bo og registrere seg.

La oss si, en familie på 3 personer, som kjøper 1/2 andel i en leilighet, det er bedre å kjøpe den 1/6 for hver. Og likevel, ikke vær redd for å kjøpe en andel i leiligheten. Det er kun barn under 14 år som kan tinglyses andel i leilighet uten samtykke fra sameierne. Koner, ektemenn, brødre, søstre, foreldre uten samtykke fra sameier vil ikke bli registrert.

Kjøpe andel av leilighet , enhver leilighet der det er flere eiere, vil før eller siden bli solgt. Og pengene fra salget kan fås dobbelt så mye som ble brukt på kjøp av aksjer. En andel i en leilighet er den mest lønnsomme investeringen til nå. Ikke én type eiendom vil gi 100% fortjeneste.

Hvis det ikke er nok penger til å kjøpe en separat leilighet, men du må bo et sted, er det å kjøpe en andel den eneste riktige veien ut av denne situasjonen. Å kjøpe en andel er mye mer lovende enn å kjøpe et rom. Som praksis har vist, selges disse leilighetene mye raskere, hvor andelen ble kjøpt uten visning.

Selg en andel i leiligheten: felleseie

I samsvar med den russiske føderasjonens sivilkode, tilhører eiendom (inkludert fast eiendom) som eies av to eller flere personer dem på grunnlag av felles eierskap. Felleseie er felles - uten definisjonen av aksjer, og delt - med definisjonen av aksjer.

Et eksempel på felleseie er en leilighet ervervet i ekteskap av ektefeller, den har ett eierskapsbevis, og til tross for at bare en ektefelle er angitt i den, kan avhending av en slik leilighet bare skje med attestert samtykke fra den. sekund.

Ved skilsmisse eller på et hvilket som helst annet tidspunkt kan de omregistrere felleseie til delt eierskap, det vil si bestemme størrelsen på aksjene som hver eier: Ved skilsmisse vil dette som regel ½ aksjer, og ved deling av andre grunner (for eksempel ved inngåelse av ektepakt) fastsettes andelenes størrelse etter avtale mellom ektefellene.

Nå skal leiligheten ha to eierbevis – for hver andel i leiligheten sin egen, men på baksiden vil det være angitt hvem som eier resten av eiendommen. På grunnlag av disse dokumentene kan hver ektefelle fritt disponere over eiendommen sin uten å spørre et sekund, også observere visse formaliteter, som diskuteres nedenfor.

Et annet tilfelle av delt eierskap oppstår i en situasjon med arv etter testament eller ved lov, dersom det er mer enn én arving. Til dags dato er det leiligheter på markedet som opprinnelig ble kjøpt av ugifte personer, i fellesskap (de såkalte fellesektefeller eller rett og slett personer som ikke er i slekt eller annet). Eiendomsprisene i dag er så høye at de tvinger folk til å lete etter en utvei ved et felleskjøp.

Å selge en andel i en leilighet: hovedpoengene

Så hvis du er selger av en andel, så er det viktig å vite at medeieren din har forkjøpsretten, som det refereres til i art. 250 i den russiske føderasjonens sivilkode. Det vil si førtredjeparter, må dualle sameiere, og i tilfelle de ikke gjør krav på å kjøpe din andel, kan de selv gi notarielt avkall på forkjøpsretten til å kjøpe ut andelen. Hvis forholdet er langt fra ideelt og den andre eieren ikke ønsker å signere papirer eller diskutere dette problemet, gir loven deg fortsatt muligheten til å disponere eiendommen din.

Etter å ha sendt medeieren et attestert forslag om å kjøpe ut andelen, må du vente 30 dager, og hvis han ikke uttrykte ønske om å kjøpe andelen på dine vilkår, vil notarius som sendte salgsvarselet utstede deg en attestert attest på at sameierne er varslet. Med dette dokumentet i hånden har du rett til å gjøre en avtale med en tredjepart, selge en andel til hvem som helst.

Varsel vil tjene som bevis på at du ikke har krenket rettighetene til en annen eier. Det er viktig å huske at du må selge andel i leiligheten nøyaktig til prisen og på betingelsene som var skrevet i tilbudet. Det minste avvik fra dem gir din medeier rett til å gå til retten med et krav om overføring til ham av alle rettigheter og plikter til kjøperen.

Hvis du bestemmer deg , uansett av hvilken grunn, for å leve eller , er spørsmålet om overholdelse av alle formaliteter viktigere for deg enn for aksjeselgeren. Når du forbereder en avtale, er det viktig å sjekke at selgeren gjorde alt uten å bryte loven, for i tilfelle den minste unøyaktighet kan du bli stående ikke bare uten en andel, men også uten pengene dine.

Noen ganger tilbyr selgere, dersom de ikke har mulighet til å få avslag fra andre eiere, å arrangere salg og kjøp på annen måte, oftest gjennom en donasjonsavtale, en småandelsdonasjonsavtale med en videre salgs- og kjøpsavtale, der er også erstatningsavtaler med pant i aksje - i I dette tilfellet gjelder ikke forkjøpsretten.