Utvidelse av balkong og innglassing tekniske spesifikasjoner. Hvordan bygge om en balkong

Uansett hvor god balkongen din er i utgangspunktet, kan den alltid forbedres, for eksempel ved å redesigne den med en utvendig struktur. Denne løsningen er svært attraktiv for små leiligheter, for barnefamilier som trenger minst litt personlig plass, eller for hus hvor det ofte kommer gjester. Til tross for all sjarmen, fører den eksterne glassdesignen noen ganger til ganske store problemer. Tross alt er det ikke nok å faktisk gjøre en balkong til et lite rom: du må også legalisere endringen, som i noen tilfeller er uunngåelig.

Loven åpner for at mindre ombygginger av balkonger kan gjennomføres uten juridiske formaliteter. Så du kan til og med utvide balkongen eller loggiaen din ved å bruke utvidede vinduer, og dette krever ikke spesiell design. Arbeid som krever demontering av bærevegg eller større utvidelse av fasadekonstruksjon skal imidlertid være lovlig formalisert før arbeidet starter. Ellers kan leilighetseiere ha alvorlige problemer ikke bare med å få tillatelse, men også med å faktisk utføre arbeidet.

Det er ganske mange måter å "pumpe opp" balkongen din på som ikke krever noen juridiske prosedyrer. La oss se på dem først.

Når er registrering ikke nødvendig?

Generelt er det ikke behov for å tilrettelegge for rekonstruksjon av en balkong dersom dimensjonene etter rekonstruksjonen ikke endres og balkongen ikke stikker utover den opprinnelige rammen. Dette inkluderer typer arbeid som isolering, innglassing og utskifting av balkongblokk.

I prinsippet er det ikke nødvendig å forhåndsavtale utvidelse eller fjerning dersom balkongen forlenges med 30 centimeter eller mindre. Denne typen modifikasjoner kan fullføres etter faktisk arbeid.

Etter standarden til en fullverdig stue er 30 cm en ubetydelig liten avstand, men på en smal balkong kan det være nok til å romme alle nødvendige møbler, installere de nødvendige gjenstandene og føle seg komfortabel. Derfor, først og fremst, når du vurderer å utvide balkongen, tenk på denne grensen. Du kan kanskje begrense deg til dette beskjedne tillegget for å få plass til alt du ønsker på din nye balkong.

Hvordan ordne gjenoppbyggingen av en balkong eller loggia

Hvis du planlegger å redesigne fasadestrukturen, koble den til et rom (ved å rive en del av veggen) eller ganske enkelt utvide den, er det første du trenger tillatelser. Ja, registreringen deres er en langsom prosedyre. Men uten dokumenter kan du støte på uventede problemer. Som et minimum vil du ikke være i stand til å gjennomføre juridiske prosedyrer med leiligheten om nødvendig - selge, donere, bytte eller arrangere arv. Men det er mer sannsynlig at du må betale en bot for uautorisert ombygging og, som ikke er utelukket, fjerne glasset eller tilbygget for egen regning. Det er skummelt å tenke på hva som vil skje hvis ombyggingen din faktisk fører til ødeleggelse gjennom hele bygningen.

Men selv om designet ditt viser seg å være ganske trygt, vil legalisering av det etter konstruksjon være vanskeligere enn før. Vær derfor oppmerksom på tipsene for legalisering av gjenoppbygging.

• Det som må legaliseres er ikke resultatet av arbeidet, men den foreløpige designdokumentasjonen. Med den må du gå til den lokale arkitekturavdelingen og skrive en søknad i henhold til prøven som vanligvis presenteres på standen. I følge loven er det satt av en kalendermåned til behandling av søknaden din, men vær oppmerksom på at det i realiteten kan ta lengre tid.
• Etter å ha sett grovt for deg hvordan du ser på den rekonstruerte balkongen, ta kontakt med prosjekteringsorganisasjonen og bestill dokumentasjon for ombyggingen der. Spesialister vil finne en måte å forene dine ønsker med husets muligheter og lovens krav.
• Prosjektet må koordineres ikke bare med arkitektur- og byplanmyndigheter, men også med brannmenn, gassarbeidere og sanitær- og epidemiologisk tjeneste. Og hvis du bor i første etasje i et høyhus og skal legge til en balkong med fundament, må du i tillegg bli enige om tildelingen av en tomt for tillegget ditt.
• Du må innhente attest fra lokal arkitekturavdeling for å utføre byggearbeid i henhold til innsendt prosjekteringsdokumentasjon.
• Alle de ovennevnte trinnene er helt nødvendige hvis du planlegger en stor balkongutvidelse eller kombinerer den med et rom. Inntil du har en avtalt prosjekt- og arbeidstillatelse, er det bedre å ikke starte selve rekonstruksjonen. Om du gjør alt arbeidet selv eller henvender deg til spesialister spiller ingen rolle fra lovens synspunkt.
• Ved ferdigstillelse av arbeidet kreves det en prosedyre for idriftsettelse av anlegget. Sørg for å bekrefte akseptsertifikatet som er utarbeidet basert på leveringsresultatene.
• Siden det faktiske arealet av leiligheten din øker, må du legalisere endringer i området i Rosreestr.

Ja, alle disse prosedyrene vil kreve mye tid og krefter fra deg. Imidlertid er det bedre å ta vare på forhånd enn å håndtere konsekvensene av din indiskresjon senere. I dag er det ganske mange advokatfirmaer som kan ta seg av papirarbeidet på rimelige vilkår.

Endring av konfigurasjonen av balkongen utføres ved å rive innvendige tak, terskler og øke vinduets åpninger i leiligheten. Balkongområdet bør ikke utvides ved å øke belastningen på husets bærende konstruksjoner.

Kjære lesere! Artikkelen snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er individuell. Hvis du vil vite hvordan løse akkurat problemet ditt- ta kontakt med en konsulent:

SØKNADER OG SAMTALER GODTES 24/7 og 7 dager i uken.

Det er raskt og GRATIS!

Det er forbudt å utvide loggiaen utover nivået på fasadeveggen, det vil si at balkongen ikke skal "overhenge" mye over fasaden.

Svakheten i støtten er full av kollaps av en del av fasadeveggen på grunn av teknisk slitasje og mulige nødsituasjoner - sterk vind, brann, etc.

Juridiske formaliteter krever tillatelse fra:

• BTI organer;
• boligbefaring på stedet for leiligheten.

Oppussing av leilighet

Ombygging av leiligheten utføres på grunnlag. Ombyggingsmuligheter kan innebære å endre konfigurasjonen av hele boligen eller individuelle lokaler.

Utskifting av forsyningsnettverk med enheter med lignende parametere krever ikke spesiell tillatelse, men må utføres i samsvar med brann- og sanitærvernforskrifter.

Riving av innvendige skillevegger bør ikke berøre bygningens bærende struktur. Det er forbudt å renovere leiligheten ved å øke arealet av boliger med utvidelse til fellesarealer.

Ombyggingen berører ikke bruken av felleseie.

En balkong kan inkluderes i den tekniske utformingen:

• som et eget element av ombygging;
• sammen med andre rom.

Balkong ombygging

Balkongsanering begynner med å bestemme listen over alle nødvendige gjenoppbyggingstiltak.

Hvis arealet til kjøkkenet eller stuen økes på grunn av balkongen, må parametrene for termisk integritet opprettholdes på normale nivåer, det vil si at varmeeffekten må være tilstrekkelig for det nyopprettede rommet.

Et balkongombyggingsprosjekt kan utarbeides av en interessert part uavhengig, noe som er vanskelig å gjennomføre uten en spesialisert teknisk (ingeniør) utdanning.

I et panelhus

I et panelhus er ikke bare fasadeveggene, men også innerveggene bærende. Beboere har en tendens til å rive innvendige skillevegger eller lage en åpning i dem for å øke det totale boarealet i rommet.

Når du planlegger rekonstruksjon av en balkong i et panelhus, anbefaler arkitekter å kombinere loggia og kjøkken i ett stort rom med separate funksjonelle områder.

Loven tillater riving av vinduskarmblokken, men ikke "terskel". Det er tillatt å installere ekstra doble vinduer.

Loggiaer

På basen er det mulig å koble loggiaen med hovedstuen. Rivingen av vinduskarmen kompenseres ved montering av skyvedører.

Boligarealet økes ved å redusere plassen i hjelpelokalene.

Ved rekonstruksjon av loggia skal ventilasjonskretser og andre forsyningsnettverk ikke påvirkes.

Må innglassing legaliseres?

Balkongglass krever ikke utvikling av et spesielt prosjekt. Eier eller eier av leiligheten kan montere dekning uten samordning med bolig og tekniske tjenester.

For et komplekst godkjenningsprosjekt anbefales det:

• overhold de tekniske parametrene til loggia, balkong;
• ikke øke belastningen på bærende vegger.

Registreringsprosedyre

Balkongen må begynne med innsamling av nødvendig dokumentasjon. Leietaker må søke de lokale myndighetene om godkjenning av et gjennomført prosjekt for gjenoppbygging av et hjelpelokale.

Det brukes også innsats på å samle inn:

• sertifikater fra BTI og den lokale komiteen for beskyttelse og beskyttelse av historiske monumenter;
• tekniske rapporter fra forsynings- og brannvesen.

Koordinasjon

Samordning gjennomføres med vedkommende kommisjon i boligtilsynet. Tjenestemannen godtar søknader fra innbyggere og den nødvendige pakken med dokumenter.

Fristen for vurdering av godkjenning bør ikke overstige 45 dager.

Søkeren blir informert om avgjørelsen innen 3 dager fra det øyeblikk tjenestemannen undertegner den nødvendige vedtaket.

Hvor skal du dra?

For ombygging av balkong, bør du kontakte flere spesialiserte organisasjoner:

1. Et teknisk pass for en leilighet og en konklusjon om sikkerheten ved bygging av et boligbygg utstedes av BTI-spesialister.
2. I tillegg må du kontakte det lokale boligtilsynet for godkjenning (godkjenningssignatur) på ombyggingsprosjektet av en ledende spesialist.
3. For et matrikkelutdrag, bør du kontakte det territorielle organet til Rosreestr.

Prosjektutvikling

Utvikling og godkjenning av prosjektdokumentasjon tar i gjennomsnitt 7-10 dager og gjennomføres under hensyntagen til kundens ønsker.

Inkluderer endring av den generelle planløsningen til leiligheten, tatt i betraktning beboernes ønske om å fjerne balkongen i leiligheten.

Den tekniske planen tar hensyn til den fremtidige tilstanden til leiligheten - et økt område med boliger og hjelpelokaler.

Påkrevde dokumenter

For å bygge om en balkong må du sørge for:

• et prosjekt sertifisert av signaturen til en BTI-spesialist;
• teknisk konklusjon fra en spesialist på sikkerheten ved å bo i boliglokaler;
• tittel dokumenter for boareal;
• sertifikat for overholdelse av prosjektet med brannsikkerhetsstandarder;

Det kreves også beboersamtykke for ombygging av balkong. I tillegg kan det hende du trenger en attest som sier at huset ikke er i forfall eller nedslitt stand.

Hva er forbudt å endre?

Loven forbyr fjerning av radiatorer og andre varmeapparater på balkongen. Det er umulig å endre bærende konstruksjoner for å imøtekomme et element av en balkongstøtte, eller å øke belastningen på den tverrgående skilleveggen til loggiaen.

Tekniske standarder tillater ikke å endre parametrene til verktøynettverk, samt å installere ekstra enheter på dem: kraner, ventiler.

Balkongsanering krever nøye designbetraktninger. Når du bestemmer deg for å foreta rekonstruksjonen selv, kan du bruke tematisk litteratur, som er fritt tilgjengelig.

Det er bedre å overlate den juridiske siden av saken til spesialiserte spesialister med lang erfaring i å samhandle med offentlige og kommunale strukturer.

Pris

Prisen på ombygging avhenger av kundens ønske om å handle på egen hånd eller bruke tjenestene til formidlere.

Hvert selskap har sin egen individuelle prisliste.

Nedenfor er gjennomsnittsprisene for populære tjenester:

Kostnaden for tjenester inkluderer vanligvis ikke obligatoriske betalinger. Etter avtale med selskapet er det mulig å representere kundens interesser i retten.

Livserfaring tyder på at ethvert forsøk fra en innbygger på å forbedre sine levekår er forbundet med utrolig byråkratisk byråkrati. Hvordan komme seg gjennom dette stadiet med minst mulig tap?

«Jeg planlegger å forstørre balkongen min. Nå er balkongen min 8 meter lang; det er ingen måte å utvide den til sidene. Men hva med å utvide den til gaten? Er det virkelig mulig å gjøre alt dette? Og er dette lovlig? Det er allerede et prosjekt for å øke balkongplassen. Jeg vet bare ikke om noen tillatelser er nødvendig?» - noen Dima_88 stiller et spørsmål på forumet for oppussing av leiligheter.

Åpenbart har lignende spørsmål gjentatte ganger oppstått for mange eiere eller leietakere av leiligheter i bygninger med balkonger eller loggiaer. Og det er også interessant på grunn av at det ennå ikke er etablert nok rettspraksis til å gi et entydig svar på det. Likevel vil vi prøve å identifisere de viktigste fallgruvene som en person kan støte på når han prøver å løse dette problemet på egen hånd.

To alternativer for å øke balkongen: koordinering i begge tilfeller

Utvidelse av balkong for utvendig innglassing

Først av alt må vi diskutere hva slags økning i størrelsen på balkongen vi snakker om? Hvis vi snakker om en økning på 25-30 cm når du installerer utvendig glass, oppretter eller plasserer en balkong utenfor, oppstår det ingen problemer med en slik økning i balkongens areal.

Det er i alle fall ingen eksempler på at innbyggerne har blitt tvunget til å godkjenne endringer av denne typen i offisielle organer. Eller i det minste er det ekstremt vanskelig å finne slike eksempler.

En slik økning av balkongen ville vært bedre koordinert

Det er en annen sak om det er en økning i størrelsen på balkongen med en betydelig økning i belastningen på bygningens bærende strukturer. For eksempel, når oppussing av en balkong innebærer å feste ytterligere strukturer (forlengelsesrammer, braketter, etc.) til balkongplaten, øke dimensjonene; når du fyller rommet som dannes av disse strukturene med betong eller skaper kapitalinfrastruktur på annen måte.

Algoritme for innhenting av godkjenningsdokumentasjon

neste:

Balkongen er utvidet en del, men det er blitt mer praktisk å bo!

Samtykke fra tilsynsmyndighetene kreves ikke bare for å øke arealet av balkongen, men også for dens vanlige glass. Hvordan få en slik "tillatelse" - les inn
Utviding av balkong kan også klassifiseres som ulovlig oppussing. Hvordan bestemme – les på vår nettside!
Hvis du bestemmer deg for å forbedre levekårene dine ved å legge til en balkong til leiligheten din i første etasje, da

Hvis du bor i første etasje og lager et fundament for å støtte balkongen, vil det være nødvendig med koordinering med gass- og energitjenester for å sikre at du ikke blokkerer tilgangen til kommunikasjonen deres.

En kunstnerisk utformet utvidelse av balkongen vil kun dekorere bygget

Hvis du bor i et hus av historisk verdi, trenger du godkjenning fra Institutt for kulturarv i Moskva (Pyatnitskaya St., 19).

I tilfelle utvidelsen av balkongen skjer som en del av dens tilknytning til boliglokalene til leiligheten din, vil det kreves en rekke tilleggsgodkjenninger, som er oppført mer detaljert.

Det vil si at ved å rekonstruere balkongen krenker du rettighetene til andre beboere i huset til å forvalte denne eiendommen. Hvis de samtidig lider av noen reell skade (sprekker i bolig- og yrkeslokalene, en reduksjon i lysstrømmen inn i vinduene til leilighetene deres, etc.), vil retten definitivt være med på dem.

Det er naboenes påstander som er hovedgrunnen til at domstolene tvinger demontering av alle de strukturene som du vil kunne øke arealet av balkongen eller loggiaen gjennom. De mest åpenbare eksemplene på dette er: som tvang demontering av ekstra plass og bruksledninger installert på balkongen etter en klage fra en nabo hvis leilighetsvegg hadde sprekker; , som krevde balkongen tilbakeført til opprinnelig stand på grunn av klage fra en nabo som klaget på forringelsen av belysningen i leiligheten hennes.

Derfor er å få samtykke til gjenoppbygging av balkongen fra alle beboere i huset en obligatorisk betingelse for å få tillatelse til å øke arealet av balkongen.

Hvilke sanksjoner vil bli brukt på deg hvis du rekonstruerer balkongen din uten tillatelse fra Moskva boliginspektorat?

Det er nesten umulig å få offisiell tillatelse fra alle de oppførte myndighetene til å utvide balkongen. Ingen – verken Boligtilsynets inspektører eller prosjekterende – har åpenbart ønske om å ta på seg de risikoene som vil oppstå når belastningen på de bærende konstruksjonene til et bolighus øker mv.

Dessuten er det veldig kritisk og farlig å forstørre balkongen fra alle synspunkter, inkludert for brukerne av denne balkongen. Men hvis du bestemmer deg for å øke arealet av balkongen på egen risiko og risiko, hva truer deg?

En svært risikabel utvidelse av balkongen

I den russiske føderasjonen er det ikke noe organ som er autorisert til å identifisere og kontrollere denne typen omstrukturering. Rettshåndhevelsespraksis viser at straff for forfatterne av ulovlige rekonstruksjoner nesten alltid ilegges krav fra naboer hvis rettigheter ble krenket på en eller annen måte ved rekonstruksjon av balkonger.

Eller rett og slett den ulovlige utvidelsen av balkongen blir en praktisk grunn til å avgjøre poengsum: et påskudd for å inngi et krav i retten i dette tilfellet er ikke vanskelig å finne.

Som regel krever retten at den uautoriserte rekonstruktøren tilbakefører balkongen til opprinnelig stand. Den pålegger også ofte en forpliktelse til å kompensere saksøkeren for skade og pålegger en bot på opptil 10 tusen rubler. (oftere - 2,5 tusen rubler). Og ikke la disse relativt små tallene gjøre deg glad: i begge de ovennevnte tilfellene kostet demontering av ulovlige endringer på balkongene forfatterne deres mer enn selve gjenoppbyggingen!

«Vi har laget oss en slik balkong. Bare uoffisielt. Vi prøvde offisielt - vi ventet i mer enn ett år på tillatelse. De antydet subtilt til oss at vi generelt sett ikke burde gjøre dette, men hvis du gjør det og ikke selger leiligheten senere, kan du "løse ting på en eller annen måte." På fem år måtte vi gjøre opp to ganger. Beløpene som er betalt så langt er relativt små, men hvem vet hva som skjer videre? – skriver noen Nattali på et forum for de involverte i leilighetsoppussing.

Kanskje, under nåværende forhold, er dette den mest realistiske måten å oppnå avslappende søvn på samtidig som man forsyner seg med jordiske velsignelser i deres ikke helt lovlige versjon...

Ønsket om å øke boarealet til en leilighet ved å legge til en balkong eller loggia oppstår ofte blant mange eiendomsbesittere. Grunnen til dette er ofte det lille området av leiligheten, dens dårlige planløsning eller voksende barn som trenger personlig plass. Men transformasjonen av en avsidesliggende fasadestruktur til et fullverdig rom er ofte forbundet med alvorlige endringer, som i noen tilfeller må formaliseres juridisk.

Hvis mindre endringer, for eksempel innglassing av en loggia eller balkong med tilbygg, kan gjøres uten å innhente tillatelser, vil en betydelig utvidelse av fasadestrukturen eller demontering av en bærende vegg nesten helt sikkert skape problemer for eierne av leiligheten - ansvaret for slike handlinger kan være ganske strengt. Derfor må større ombygginger legaliseres før byggearbeidene starter.

La oss vurdere hvilket arbeid som kan utføres på balkongen uten lovlig registrering, hvilke som er bedre å bli legalisert på forhånd, og hvilke skritt som må tas for dette.

Balkongendringer som ikke trenger å legaliseres

Ombygging av balkong innenfor eksisterende rammer medfører som regel ikke rettslige konsekvenser. For å installere innglassing på en balkong eller loggia, isolere en fasadestruktur eller erstatte en balkongblokk, kreves ingen godkjenning.

Uten foreløpig registrering kan du utvide balkongen med ikke mer enn 30 centimeter eller lage en utvidelse av samme størrelse. Legitimering av en slik omarbeiding i ettertid vil ikke forårsake problemer.

Ved første øyekast kan det virke som om ytterligere 30 cm er en for liten økning i areal for å ordne et rom. Dette er imidlertid ofte nok til å få plass til alle nødvendige møbler i et nytt rom. Derfor, før du planlegger en grandiose rekonstruksjon av en balkong eller loggia, utfør beregninger og sørg for at et slikt trinn er nødvendig, fordi utvidelse av fasadestrukturen med en mengde over 30 cm anses som en ombygging og krever dokumentasjon.

Prosedyren for å registrere rekonstruksjonen av en balkong eller loggia

Alt arbeid med ombygging av fasadestrukturen, dens utvidelse eller tillegg til rommet må kun utføres etter innhenting av tillatelser. Registreringen deres vil ta litt tid, men hvis dette ikke gjøres, vil det å ignorere juridiske normer medføre en rekke problemer. Som et minimum vil du ikke kunne selge, bytte eller tinglyse arv for en leilighet med rekonstruert balkong, og i verste fall kan du bli pålagt bøter, pålagt å tilbakeføre strukturen til sin opprinnelige tilstand, eller demontere balkonginnglassingen, som belaster bunnplaten for mye. Det er vanskeligere å legitimere en slik ombygging i etterkant enn før byggestart. Derfor er det fornuftig å ta seg av papirene på forhånd.

Vi gir en omtrentlig prosedyre for handlingene som kreves for å legalisere gjenoppbygging.

1. Innhenting av tillatelse til å produsere designdokumentasjon. For å gjøre dette, må du kontakte arkitekturavdelingen ved leilighetens beliggenhet og skrive en tilsvarende søknad. En måned er offisielt bevilget til behandling av saken, men praksis viser at noen ganger tar det lengre tid å ta en beslutning.
2. Bestilling av produksjon av dokumentasjon for rekonstruksjon av en balkong fra en designorganisasjon.
3. Koordinering av prosjektet med gass-, brann- og sanitær-epidemiologiske tjenester, samt med byplan- og arkitekturmyndigheter. De som bestemmer seg for å fullføre byggingen av en balkong med fundament i første etasje i en fleretasjes bygning, må også koordinere med matrikkelmyndighetene tildelingen av en tomt for denne bygningen.
4. Innhenting av garanti for byggearbeid fra den lokale arkitekturavdelingen.

De aller fleste leiligheter i bybygg med flere etasjer har balkong eller loggia, og ofte ikke en eneste kopi. Noen huseiere oppfatter ikke denne utvidelsen som ekstra plass og bruker den kun til tørking av klær eller som lager for gamle ting. Og det er helt forgjeves: en viss innsats - og på grunn av et slikt element i leiligheten er det fullt mulig å utvide boarealet.

Det er selvfølgelig lettere å organisere et fullverdig rom i en loggia, isolere og forbedre overflatene, siden det har sidehovedvegger. Imidlertid er det også fullt mulig å forvandle en åpen balkong, og om mulig til og med utvide den litt. Gjør-det-selv balkongreparasjoner utføres på forskjellige måter, og eierne må på forhånd bestemme hva slags transformasjoner de vil se i eiendommene sine.

I prinsippet kan alternativer for reparasjon av balkonger deles inn i to hovedkategorier - kosmetikk, som ikke krever store rekonstruksjoner og administrative godkjenninger, og kapital, som det ofte er nødvendig å få den aktuelle tillatelsen for.

• Når du gjør kosmetiske endringer, kan du ganske enkelt male veggene, legge fliser på gulvet og kle gjerdet med vanntett materiale. Denne prosessen krever ingen komplekse beregninger, siden belastningen på balkongplaten praktisk talt ikke øker.
• Et annet alternativ er å sette opp en permanent vegg, isolere og glasere, eller installere panoramavinduer. I dette tilfellet anbefales det å invitere spesialister som kan bestemme hvor mye belastningen på den bærende platen kan økes, eller om den må forsterkes ved å lage en ekstra metallstruktur.

Stor balkongrenovering

Befaring av balkonghellen

Hvis platen har et normalt utseende uten flis eller slipp, kan du først undersøke den selv og prøve å bestemme graden av skaden, som vil avgjøre hva slags reparasjon den krever.

• Hvis det bare er sprekker på platen, bør du ikke reparere dem umiddelbart, siden det fortsatt er nødvendig å bestemme dybden for bildets pålitelighet. For å gjøre dette utvides hullene til armeringen, og hvis den er i god stand, kan reparasjonen utføres uavhengig.
• Hvis sprekkene dannet seg nettopp på grunn av skade eller deformasjon av armeringen, og dette ble oppdaget under utvidelsen, vil dette bety at platen vil kreve alvorlig forsterkning. I dette tilfellet er det nødvendig å invitere eksperter for å bestemme omfanget av skaden. Det anbefales å overlate arbeidet med å eliminere dem og styrke platen til spesialister.
• Noen ganger kan man umiddelbart se at den bærende platen bokstavelig talt er i forfall og krever store reparasjoner. Den skal også produseres av profesjonelle byggherrer.

En nødplate vurderes hvis:

— sementavstøting skjedde, som et resultat av at armeringen ble eksponert;

— utseendet til dype sprekker i krysset mellom platen og veggen til huset ble avslørt;

— ødeleggelse av betongbelegget eller dets avskalling fra under eller over platen oppdages.

Du må også vite at i noen tilfeller ikke kan repareres i det hele tatt, og du må rett og slett fjerne den fra veggen. Derfor, før du går for tillatelse til gjenoppbygging, er det best å først invitere en ekspert som vil bestemme tilstanden til støttestrukturen.

Innhenting av arbeidstillatelse

Eventuelle store endringer i en leilighet i bygninger med flere etasjer, inkludert vinduer og større reparasjoner av en loggia eller balkong, krever en spesiell tillatelse utstedt av det territoriale boligtilsynet. Før du går til denne organisasjonen, må du imidlertid samle en pakke med visse dokumenter:

• Søknad i henhold til fastsatt skjema.
• En attestert kopi av dokumentet som bekrefter eierskapet til eiendommen.
• Teknisk pass for leiligheten.
• Prosjekt for planlagt innglassing og større renovering av loggia eller balkong.

Glassprosjekt

• Prosjektet eller loggiaene er utviklet og utstedt av spesielle institusjoner som har tillatelse til å designe boligbygg. Ansatte i organisasjonen, basert på konklusjonen om den tekniske tilstanden til balkongen, utarbeider først en rapport om muligheten for å innglasse den, og først etter det utvikler designdokumentasjon.
• Det ferdige prosjektet er avtalt av fire organisasjoner. Disse inkluderer:

— DEZ — forvaltningsselskap;

— SES — sanitær-epidemiologisk tjeneste;

— «Gospozhnadzor» (GPN);

— arkitekt- og planstyring.

Etter at prosjektet er godkjent av disse myndighetene, sendes pakken med dokumenter til den territorielle boliginspeksjonen, hvor den endelige tillatelsen for innglassing og reparasjon av balkongen må utstedes.

Det skal sies at alle forliksprosedyrer for å få tillatelse er ganske lange og dyre, siden du ikke bare må betale for å utarbeide prosjektet og få tillatelse fra forskjellige organisasjoner, men også for de etablerte statlige avgiftene. Noen ganger er kostnadene for å utarbeide en dokumentasjonspakke praktisk talt sammenlignbare med prisen på selve reparasjonen, så mange eiere bestemmer seg for å utføre arbeidet uten tillatelse, på egen risiko og risiko. Men det må huskes at hvis tillatelse er innhentet, har ingen rett til å tvinge eieren av leiligheten til å demontere de installerte doble vinduene eller kledningen til gjerdet. Men i mangel av godkjenning kan du når som helst forvente ulike problemer fra kontrolltjenester.

Det er viktig å merke seg at hvis du planlegger å glasere en balkong i et gammelt hus, må du definitivt rådføre deg med spesialister, ellers kan en slik forbedring ende tragisk for beboerne i leiligheten eller folk som passerer under balkongen.

Dersom prosjektet blir godkjent og nødvendig tillatelse innhentes, kan arbeidet starte. Men i tilfelle det er foreskrevet å reparere eller styrke platen, bør dette arbeidet utelukkende utføres av fagfolk.

Forsterkning av balkongplaten

Spesialister vil utføre store reparasjoner på balkongplaten, men for å ha en ide om hvordan balkongen kan forsterkes, er det tilrådelig å vurdere flere måter å utføre denne prosessen på. I tillegg er det viktig å vite hva som kreves for dette arbeidet.

Hvis undersøkelsen fastslår at det er nødvendig å reparere en balkongplate som er i forfall, må du være forberedt på at det vil være nødvendig å invitere et team av kvalifiserte installatører, "bevæpnet" med spesialutstyr, siden arbeidet vil bli utført i høyden.

Rekonstruksjon og styrking av balkongplaten utføres i følgende rekkefølge:

• Det første trinnet er å rense balkongen for rusk og smuldret betong.
• Deretter er platen innelukket i en ramme laget av stålkanal, hvis ender er innebygd og festet til veggen. For dette formålet tas et kanalnummer 12U eller 14U (slik at det "fanger" hele platen langs tykkelsen med hyller), som anbefales å behandles på forhånd med en anti-korrosjonsforbindelse. Noen ganger er en stålplate med samme metalltykkelse - 5 mm - i tillegg sveiset til kanalen nedenfra.

• Etter dette legges et stålhjørne 100x100x10 mm inn i veggen fra undersiden av platen, som vist i første diagram. Den skal stikke ut fra veggen med ⅓ av bredden på siden, siden dens funksjon er å skape støtte for krysset mellom to plan.
• I stedet kan trekantede støtter installeres på sidene av platen på undersiden - moduloner, sveiset fra et metallhjørne, som er festet til veggen under platen.
• En stang er sveiset til oversiden av kanalen. Den er oftest laget av et hjørne eller forsterkning med en diameter på 20÷24 mm. Den er forankret til veggen gjennom en metallplate.

• Videre, hvis armeringen ble utsatt under fjerning av byggeavfall, men den viste seg å være i god stand, bør den renses for rust og belegges med en anti-korrosjonsblanding. Samtidig kan slik behandling gjøres for alle deler av en allerede sveiset forsterkende struktur. Spesiell oppmerksomhet rettes mot sveisede sømmer, som først må rengjøres for slagg.
• På toppen av platen, i en høyde på 15÷20 mm fra basen, legges et armeringsnett av tråd med en diameter på 4÷5 mm - det sveises til kanalen. For å skape den nødvendige klaringen mellom platen og nettet, kan du bruke biter av gamle keramiske fliser som fôr, og legge dem på flere steder.

• Neste trinn er å installere forskalingsplater langs kantene på platen. Høyden deres beregnes slik at betongen dekker armeringsnettet med et lag på 20÷25 mm. Det anbefales å isolere gulvet, samt å lette avrettingsmassen betydelig, for å lage en tilbakefylling av utvidet leire under armeringsnettet.

• Det neste trinnet er å lage sand og sement i forholdet 3:1, og hell og jevne avrettingsmassen.
• Det anbefales å forsterke avrettingsmassen med jern - tørr sement er spredt på toppen av den fuktige, jevne overflaten og gnidd inn i betongen ved hjelp av et rivjern.
• Undersiden av platen skal grunnes og pusses. Hvis en metallplate er festet i bunnen, er den belagt med en anti-korrosjonsforbindelse.
• Etter at betongen har tørket og fått styrke, før videre arbeid starter, må platen dekkes med vanntetting. Dette er viktig å gjøre uansett, enten balkongen er åpen eller innglasset og isolert. Til dette formål brukes oftest rullevanntettingsmaterialer eller beleggsblandinger.

Utvidelse av balkong

Den siste tiden tenker flere og flere leilighetseiere på å utvide balkongen, og dette gjøres vanligvis i forbindelse med strukturell forsterkning, innglassing og isolasjon. Derfor vil denne prosessen bli vurdert først.

Utvidelsen av balkongen utføres ved å øke den bærende platen eller ved å organisere en utvidelse langs toppen av gjerdet. Siden belastningen på balkongplaten vil øke, er det nødvendig å styrke den med tiltakene som er diskutert ovenfor. Dette er spesielt viktig å gjøre når bygget er gammelt og har mye slitasje.

En balkong, i motsetning til en loggia, har vanligvis et mindre område, og hvis den er planlagt å isoleres, vil størrelsen reduseres med minst 50 ÷ 80 mm på hver side. Utvidelsen vil ikke bare bidra til å bevare, men også øke arealet til utvidelsen litt.

Så det er to alternativer for å fjerne balkongen.

Fjerning langs balkonggulvet

Å utvide gulvet, det vil si å øke det totale arealet på balkongen, gjøres ved å installere en metallramme, som samtidig kan utføre funksjonen til å styrke platen.

• For å gjøre dette, først, om nødvendig, demonteres det gamle gjerdet, men hvis det er mulig å midlertidig bevare det, må dette gjøres av sikkerhetsmessige årsaker når du arbeider i høyden.
• Den ekspanderende og forsterkende rammen er festet ikke bare på den bærende gulvplaten eller under den, men også på veggen langs hele balkongens høyde og bredde, både i øvre og nedre deler. Rammen er laget av et profilrør som måler 50×50×2 mm eller et metallhjørne 50×50×4 mm.

• Den optimale størrelsen på forlengelsen langs gulvet fremover og til sidene er 350÷400 mm, noe som øker balkongens areal betydelig. Hvis arbeidet utføres riktig, vil en slik design øke utvidelsens areal og gjøre den mer pålitelig.

Fjerning langs toppen av gjerdet

Det andre utvidelsesalternativet er laget langs den øvre kanten av gjerdet eller langs vinduskarmen, det vil si at i dette tilfellet vil gulvet fortsatt ha sitt opprinnelige område, og metallstrukturen bringer bare balkonggjerdet frem. Glassrammene monteres langs kanten av den utstikkende delen av karmen. Det mest optimale forlengelsesalternativet er en størrelse på 300 mm, siden metall-plast-vindusstrukturen vil legge en ganske stor belastning på rammen som stikker utover balkongen.

Dette take-away-alternativet er mye billigere enn det forrige, så det vil være rimeligere for familiebudsjettet. Med denne tilnærmingen til å øke plass, kan du fjerne bare den fremre delen av vinduskarmen eller alle tre sider av balkongen.

Arbeidet utføres på en allerede armert plate. Metallrammestrukturen er montert ved sveising.

Arbeid for å øke plassen på balkongen

Prosessen med å utvide balkongområdet er ganske kompleks og tidkrevende. Den er basert på nøyaktige målinger og beregninger av sikkerhetsfaktoren til den bærende balkongplaten og det nye gjerdet, tatt i betraktning fremtidig belastning. I tillegg må du ha tilstrekkelig erfaring med sveising og montering av metallkonstruksjoner.

Arbeidet utføres i følgende rekkefølge:

• Eksperter vurderer styrken på balkongen. Basert på analysen fastsettes en utvidelsesmulighet.
• Deretter foretas målinger av tilbygget, hvoretter det utarbeides et tegnings- og ombyggingsprosjekt, på grunnlag av dette, etter nødvendige godkjenninger, gis tillatelse til å utføre arbeidet.
• Når tillatelsen er i hånden, kan du kjøpe alt du trenger og forberede designdetaljer.
• Om nødvendig demonteres gjerdet.
• Neste steg er montering og sveisearbeid for å lage en felles ramme og nytt gjerde.
• Etter dette monteres tremantelstenger til metallhjørnene som den ytre kappen skal festes til. Av hensyn til arbeidets sikkerhet er det tilrådelig å legge minst midlertidig gulvbelegg på gulvet.
• Neste trinn er den ytre kledningen av gjerdet og montering av dryppforingen.
• Deretter installeres og festes glassrammene til tak og vegger. Hvis du planlegger å installere en baldakin over rammene (og det er nødvendig), bør det monteres samtidig med dem, festet til taket med dybler.
• Etter at balkongrommet er stengt for vind og regn, kan du gå videre til isolasjonen og interiørdekorasjonen.

Selv om du tar en rask titt på listen over kommende administrative problemer og praktisk arbeid, blir det klart at ikke alle leilighetseiere er i stand til å gjennomføre en slik rekonstruksjon på egen hånd. Derfor, hvis du ikke har ferdighetene til å utføre beregninger og design, eller tilstrekkelig erfaring med å installere metallkonstruksjoner, må du på en eller annen måte henvende deg til de aktuelle spesialistene.

Reparer uten å utvide balkongplassen

Hvis området på balkongen tilfredsstiller leilighetseierne fullstendig, og du bare vil isolere det og sette det i orden, kan alt arbeidet, bortsett fra styrking av platen (om nødvendig) og innglassing, gjøres uavhengig.

Men igjen, før du starter arbeidet, bør du få en spesialists vurdering og tillatelser.

• Forsterkning av den bærende platen.
• Reparasjon eller utskifting av gjerder.
• Utvendig gjerdekledning.
• Innglassing av balkong.
• Isolering av gjerder, gulv og vegger.
• Dekke med etterbehandlingsmateriale.

For å reparere en balkong anbefales det om mulig å velge materialer som er så lette i vekt som mulig og som ikke vil skape for høy belastning på platen - denne betingelsen må overholdes selv om platen er godt forsterket.

Innglassing av balkong

Nok innglassing av en balkong er en ganske dyr "glede", så for ikke å betale for mye, bør du velge det mest optimale alternativet. Det finnes tre typer glass - varm, kald og rammeløs. Hva de er vil bli diskutert videre.

• Kaldglass vil være det beste valget for en uisolert balkong. Den er kun designet for å beskytte balkongen mot vind, nedbør og støv. Kaldglass bruker vanligvis aluminium eller metall-plast rammer med enkeltglass.

• Varmglass er hermetisk forseglede metall-plast- eller trerammer med doble vinduer med to eller tre glass. Dette alternativet er bra for isolerte balkonger som har et varmesystem, for eksempel gulvvarme. Siden dette designet er lufttett, beskytter det ikke bare rommet mot kulde, men isolerer det også perfekt mot støy, noe som er viktig for leiligheter som ligger i bygninger i nærheten av travle motorveier.

• Rammeløs er en type kaldglass, da den ikke skaper lufttett beskyttelse mot inntrengning av kulde eller gatestøy. Den kan bare dekke balkongen for vind, snø og regn. Fordelen med dette designet er at det gir en utmerket utsikt over hele området rundt - rammeoverligger vil ikke forstyrre.

I dette tilfellet bruker systemet herdet glassramme, som, når vinduet åpnes, beveger seg til den ene eller den andre siden langs en aluminiumsprofil på ruller.

Balkonggjerde

En viktig detalj når du skal arrangere en innglasset balkong er gjerdet. Det kan gjøres på to måter - du kan bygge en vegg fra skumbetongblokker eller lage den ytre kledningen til et metallgjerde med plastforing, etter å ha festet en treramme til den.

Vegg laget av skumbetongblokker

Skumblokker vil mer pålitelig beskytte balkongen mot vind og lave temperaturer enn PVC-foring, men de er fortsatt mye mer massive enn plastkledning. Hvis du planlegger å bygge et gjerde fra dem, må vektbelastningsfaktoren angis i prosjektet, og først etter at en slik beslutning er godkjent, kan du fortsette til kjøp av materialer.

En tabell over hovedparametrene til standard skumbetongblokker vil hjelpe deg med å beregne den nødvendige mengden materiale og tilleggsbelastningen som faller på balkongplaten:

For de som er "redde" for å gjøre en feil når de gjør beregninger, er det to kalkulatorer nedenfor - beregningene vil ta bokstavelig talt noen få sekunder