Reparasjonstider for innganger i fleretasjesbygg. Reparasjon av innganger til leilighetsbygg av forvaltningsselskaper: hvordan få det til, hvor mye det koster

Inngangen er ansiktet til ethvert høyhus og fremfor alt beboerne i denne bygningen. Når de forlater leiligheten, ønsker alle å finne seg selv i en ryddig, pen korridor med malte vegger, et hvitkalket tak og et rent gulv. Imidlertid ser de fleste innganger i dag ikke veldig presentable ut, spesielt i gamle sovjetiske hus.

Forlatte vegger og vindusrammer, rustne postkasser og en forferdelig lukt fra søppelsjakten er alle kjent for mange beboere i høyhus. For å foreta reparasjoner ved inngangen må du kontakte formann i bygården eller boligkontoret. Men ofte er huseieren ikke så bekymret for dette problemet, så gjenoppbyggingen av inngangen er fortsatt en av de mest problematiske problemene.

Hvilket arbeid må gjøres

Angående hvem som skal utføre reparasjoner av inngangene til en bygård, heter det i resolusjonen fra den russiske føderasjonens statskomité for bolig- og kommunale tjenester. Vedtak nr. 170 av 27. september 2003 slår fast at forvaltningsorganisasjonen er ansvarlig for overholdelse av sanitærstandarder og er ansvarlig for å utføre reparasjonsarbeid i inngangspartier til bygårder. Denne resolusjonen spesifiserer også frekvensen som inngangen må rekonstrueres med. Reparasjonsarbeid bør utføres hvert femte eller tredje år, avhengig av hvor utslitt bygget er.

Huseier plikter å utføre slike arbeider, uavhengig av om de inngår i forvaltningsavtalen eller ikke. Forresten, hvis reparasjonene ikke er store, har innbyggerne rett til ikke å betale i tillegg for disse tjenestene. Dette er inkludert i leien.

Det er svært viktig å ha forståelse for større reparasjoner, som innebærer et tilleggsgebyr som belastes beboerne i huset. Artikkel nr. 166 gir en liste over arbeider som er knyttet til større reparasjoner og krever ytterligere finansiering.

Slikt arbeid inkluderer:

1. Reparasjon eller utskifting av alt kommunikasjonsutstyr.
2. Utskifting av heiskabin eller reparasjon av heissjakt.
3. Takrekonstruksjon.
4. Rekonstruksjon av vegger.
5. Kjellerrenovering.
6. Rekonstruksjon av fundamentet til huset.

Ved å trekke en konklusjon fra listen over verk, kan det bemerkes at ingenting her er relatert til inngangen. Håndboken om reglene for drift og reparasjon av bolig sier imidlertid at dagens reparasjonsarbeid er arbeid som utføres etter planen. Denne listen inkluderer etterbehandling og glassarbeid.

Det er imidlertid ikke alltid nødvendig å kalke tak eller male rekkverk i inngangspartier, så listen over nødvendige finisher utarbeides av beboerne selv på en generalforsamling hvor det skrives protokoll. Dette dokumentet, som inkluderer en liste over nødvendig arbeid, bør kontaktes av boligkontoret eller lederen av forvaltningsorganisasjonen. Du kan ta med søknad eller brev skrevet til beboere med liste over ønsket arbeid.

En typisk liste inkluderer:

• male vegger;
• hvitvasking av taket;
• utskifting av vindusglass og rammer;
• rekonstruksjon av gulvbelegg;
• utskifting av postkasser;
• maleri radiatorer, rør, rekkverk;
• reparasjon, utskifting av lampeskjermer;
• rekonstruksjon, utskifting av dører;
• restaurering, rekonstruksjon av elektriske paneler;
• rekonstruksjon av tilgangstak;
• restaurering av søppelrenna.

Denne listen kan suppleres og utvides avhengig av beboernes behov. For eksempel, hvis det er en hengende elektrisk ledning i inngangen, må den gjemmes i en boks og så videre.

Dersom huseier nekter å reparere inngangen

Ved innlevering av brev til Boligkontoret bør du ta en kopi av det og registrere originalen hos sekretæren. Hvis et dokument er tildelt et nummer, må organisasjonen svare på det. En kopi av en slik søknad kan i tillegg tas med til byadministrasjonen. Denne forespørselen vil bli vurdert innen 15 virkedager.

Huseiere reagerer på slike forespørsler på forskjellige måter. Noen er enige i beboernes krav, men det er tilfeller der forvaltningsselskaper avslår denne forespørselen, med forskjellige grunner. Et eksempel kan være et avslag basert på at debitorer for bruksbetaling bor i en gitt inngang. Du skal vite at dette ikke er et avslagsargument, siden Boligkontoret eller bygningssjefen har rett til å kreve inn gjelden gjennom retten.

Men hvis søknaden ble avslått eller den innsendte søknaden ble fullstendig ignorert, bør du sende inn en klage til en høyere myndighet - Statens boligtilsyn. Hvis anken din mislykkes, kan du trygt gå til retten og kreve erstatning for moralsk skade i en rettssak. Slike krav blir ofte opprettholdt av retten, så huseiere prøver å løse slike problemer uten rettssaker.

Større og planlagte reparasjoner av inngangspartiet

Når huseier gir sitt samtykke til å utføre reparasjoner, bør det på et allmennhusmøte utarbeides en liste over disse. Denne listen skal være underskrevet av den som har ansvaret for huset og en representant for Boligkontoret. Denne listen er veldig viktig, så sammenstillingen av den bør tas på alvor. Huseieren vil kun utføre arbeidet som er oppført på denne listen. Ingen ekstra arbeid vil bli utført av forvaltningsselskapet, så det er verdt å inkludere alt fra puss på veggene til utskifting av lamper. Etter dette er det nødvendig å signere Arbeidsbegynnelsesattesten.

Under kosmetiske reparasjoner kan det imidlertid være behov for generelle reparasjoner av visse kommunikasjons- eller rørledninger. Som nevnt tidligere er begrepene nåværende og større reparasjoner klart definert. Derfor, hvis det oppstår en situasjon der det kreves arbeid som ikke faller inn under begrepet rutinemessige reparasjoner, må disse problemene løses i tillegg.

Påtalemyndigheten i Republikken Tatarstan: Hyppigheten av reparasjoner av innganger til leilighetsbygg må overholdes

***
Aktorens kontor i Sovetsky-distriktet i byen Kazan sjekket rapporter i media som i leilighetsbygg nr. 11, 12, 13, 14 på gaten. Internasjonalt, Kazan har ikke blitt holdt på lenge reparasjon av innganger og det er ikke asfaltdekke mellom husene.

Det er fastslått at forvaltningen av disse leilighetsbyggene utføres av forvaltningsorganisasjonen Azino-1 Management Company LLC. Samtidig er tilstanden til boligbygg ikke i samsvar med regler og standarder for teknisk drift av boligmassen, godkjent ved resolusjon fra den russiske føderasjonens statskomité for konstruksjon og bolig og kommunal sektor nr. 170 datert september 27, 2003.

Ved befaringen av boligbygg ble det avdekket mislighold hyppighet av reparasjon av trappelokaler, funksjonsfeil på inngangsdører (vestibyledører), avskalling, ødeleggelse av gulvbelegget, elektriske paneldører er åpne.

Basert på resultatene av inspeksjonen sendte distriktsadvokatens kontor et forslag til direktøren for Azino-1 Management Company LLC, Alexander Kononenko, om å eliminere brudd på boliglovgivningen. Som et resultat ble sjefen for produksjonsstedet i Konstantinovka, Setrak Mehrabyan, stilt til disiplinæransvar i form av en irettesettelse, og det iverksettes tiltak for å eliminere bruddene.
/08/28/2015/

***
Påtalemyndigheten i Privolzhsky-distriktet i Kazan gjennomførte en inspeksjon av overholdelse av boliglovgivningen, samt lovgivning om prosedyren for å vurdere innbyggernes klager fra ledelsen av Soyuz HOA. Bakgrunnen for aktors inngripen var en samlet klage fra eierne av hus nr. 12 i gata. Militærby-33, Kazan.

Under inspeksjonen ble det fastslått at Soyuz HOA begikk et brudd på reglene og forskriftene for teknisk drift av boligmassen, godkjent av resolusjonen fra Statens byggekomité i Russland datert 27. september 2003, nemlig: ødeleggelse av etterbehandlingslag av inngangsgruppene av innganger; manglende overholdelse hyppighet av reparasjoner av innganger; delvis ødeleggelse av det blinde området rundt huset; loftet mangler delvis termisk isolasjon for sentralvarmerør; takbelegget er i utilfredsstillende tilstand; rot i kjelleren.

I tillegg avdekket tilsynet brudd da HOA-ledelsen vurderte klager fra innbyggere – huseiere.

I samsvar med art. 161 i RF Housing Code, skal ledelsen av en bygård sikre gunstige og trygge boforhold for innbyggerne, forsvarlig vedlikehold av felles eiendom i en bygård, løse problemer angående bruken av nevnte eiendom, samt levering av verktøy til innbyggere som bor i en slik bygning.

Basert på resultatene av inspeksjonen sendte distriktsadvokatembetet til styrelederen for Soyuz HOA Guzyal Samokhina et forslag om å eliminere brudd på boliglovgivningen, samt å bringe gjerningsmennene til disiplinæransvar, og åpnet også en administrativ sak mot henne i henhold til artikkel 7.22 i den russiske føderasjonens kode for administrative lovbrudd (bruddsregler for vedlikehold og reparasjon av boligbygg og (eller) boliglokaler) og art. 5.59 i den russiske føderasjonens kode for administrative lovbrudd (brudd på prosedyren for å vurdere innbyggernes klager).

Resolusjonene med inspeksjonsmaterialet ble sendt til Kazan City Housing Inspectorate og Magistrate's Court of Privolzhsky District for realitetsvurdering.
Aktors svar er for tiden til behandling.
/12.08.2015/

***
Almetyevsk City påtalemyndighet gjennomførte en inspeksjon av implementeringen av boliglovgivningen i virksomheten til aksjeselskapet "ASCZH".

Under inspeksjonen ble det fastslått at ved vedlikehold av felleseiendommen til bygning nr. 3 på Chapaev Street i Almetyevsk, brøt forvaltningsselskapet kravene i boliglovgivningen, samt reglene og standardene for teknisk drift av boligmassen. Således er det i kjelleren av huset en smuldring av gipslaget og delvis ødeleggelse av murverket under vinduene; elektriske ledninger og utstyr er ikke isolert; tilgang til elektriske paneler er ikke begrenset; ledninger er ikke organisert; maling- og gipslaget på veggene på avsatsene har blitt skadet; ikke observert hyppighet av reparasjoner av trapper bolighus, og det er ikke doble vinduer av inngangsvinduene.

Basert på resultatene av inspeksjonen, åpnet påtalemyndigheten en sak mot sjefsingeniøren til ASCG LLC, Aliya Abdrashitova, for en administrativ lovbrudd i henhold til art. 7.22 i den russiske føderasjonens kode for administrative lovbrudd (brudd på regler for vedlikehold og reparasjon av boligbygg).

Resolusjonen med inspeksjonsmaterialet ble sendt til Almetyevsk Zonal Housing Inspectorate for vurdering av dens fordeler.
/09/21/2015/

God ettermiddag kjære venner. I denne artikkelen vil vi snakke om hvordan du organiserer rutinemessige reparasjoner av inngangen til en bygård (MKD), hvordan du får forvaltningsselskapet (MC), styret i en huseierforening (HOA) eller eiendom (TSN) til å utføre slike reparasjoner.

Inngangspartiet er et fellesrom som eies av alle sameiere i sameie, avhengig av andelen leilighetsareal i den alminnelige boligmassen til bygården.

Vi er ved inngangen hver gang vi forlater leiligheten eller går tilbake til den. Derfor er enhver beboer i huset interessert i å sørge for at inngangen er ren, velstelt, lukter godt, er vakker og trygg.

Vi bestiller aktuelle reparasjoner

Noen ganger, når du besøker venner eller slektninger og går inn i inngangen deres (og for noen, din egen) ser du gru: maling og kalk som henger i filler, skallede flekker, ødelagte fliser og trapper med fliser, ødelagte postkasser, knuste vinduer og dører .

Og på spørsmål om hvorfor de ikke gjør reparasjonene for deg, klager innbyggerne på forvaltningsselskapet eller huseierforeningen, som utsetter starten av reparasjoner. La oss finne ut hvordan du kan få fart på organisasjonen som forvalter din felles boligeiendom. Faktisk, i tilfelle av en slik holdning til eiendommen din, kan vi si at forvaltningsselskapet ikke oppfyller sine forpliktelser i henhold til kontrakten, og det må erstattes med et mer effektivt.

Vi vil at det skal være vakkert

Det er et slikt lovgivningsdokument - resolusjon fra den russiske føderasjonens statskomité for konstruksjon og bolig og kommunal sektor datert 27. september 2003 nr. 170, som sier at hyppigheten av kosmetiske reparasjoner ved inngangen er 3-5 år, som avhenger av bygningens faktiske slitasje og klassifiseringer. Selv om det kan være unntak.

For eksempel er huset vårt mer enn 5 år gammelt, men tilstanden på inngangen er veldig god, så vi har nektet å utføre rutinereparasjoner for tredje år på rad. Ingen ødelegger inngangen vår, alle beboerne kjøpte leilighetene sine for egne midler, derfor har vi en så omsorgsfull holdning.

Vanskeligere er det for de som har naboer som har fått bolig gjennom sosialhjelp. Slike "kamerater" har ikke for vane å ta vare på verken sin egen eller andres eiendom, og man kan bare sympatisere med sine naboer. Og i slike innganger der slike individer bor, kan reparasjoner gjøres selv hvert år - det vil fortsatt ikke være noen mening.

Hvem trenger reparasjoner?

Det er nødvendig å skille mellom nåværende og større reparasjoner. På hvis regning utføres løpende reparasjoner? Forvaltningsselskaper eller HOA-er har ikke rett til å samle inn penger separat for gjennomføringen, fordi dens kostnad er inkludert i tariffen for vedlikehold og reparasjon av fellesarealer.

Med noen unntak, hvis du for eksempel når du utfører oppussing ønsker å installere dyrere lamper eller leie inn en kunstner til å male veggene - i dette tilfellet må du punge ut mer.

Forvaltningsselskapet vil ikke kunne nekte løpende reparasjoner på bakgrunn av at forvaltningsavtalen ikke inneholder en klausul om gjennomføringen. For å starte rutinereparasjoner, må du holde et møte med beboere, bestemme typer arbeid, skrive et brev eller en uttalelse til forvaltningsselskapet, som indikerer plasseringen av arbeidet (for eksempel inngang nr. 2 til bygningen på Sovetskaya St. ., 44), datoen for siste reparasjon (hvis noen), liste over arbeid som må utføres.

Søknaden skal underskrives av alle boligeiere av inngangen der det planlegges utbedring, eller av hele huset dersom alle innganger trenger utbedring. Ikke glem å velge en representant fra beboerne, som vil få delegert myndighet til å kontrollere den innvendige renoveringsprosessen og signere alle dokumenter fra beboernes side.

Uerklært krig

Først, la oss studere hva som er inkludert i listen over arbeider som kan defineres som nåværende eller kosmetiske reparasjoner og indikert i søknaden:

• Maling, kalking, sparkling av tak og vegger;
• Feilsøking og maling av heiskabiner;
• Utskifting og maling av elektriske tavler plassert i hver etasje;
• Reparasjon eller utskifting av inngangsdøren, reparasjon av inngangsåpningen, døråpningssystemer;
• Gulvreparasjon og utskifting av gulvfliser;
• Maling av radiatorer og varmerør;
• Feilsøking, utskifting eller maling av postkasser;
• Utskifting og maling av trapperekkverk;
• Hvis tilgjengelig, bytt deler av søppelsjakten og mal den;
• Montering, utskifting eller maling av rekkverk ved inngangen til inngangen;
• Reparasjon eller utskifting av vindusrammer, glass;
• Utskifting eller reparasjon av lamper;
• Bytte eller male oppkjørselens kalesje;
• Mindre elektriske reparasjoner, bytte ut ledninger, legge dem i spesielle bokser.

Du kan legge til ytterligere detaljer, det viktigste er at de ikke er relatert til typer større reparasjoner: demontering og installasjon av tekniske systemer, heisutstyr, tak, kjellere, fundamenter og fasader til huset.

Tanks buldret over feltet

Vi fyller ut søknaden i to eksemplarer: på det ene skal sekretæren i ledelsens resepsjon registrere søknaden din, sette på ditt andre eksemplar det innkommende nummeret, datoen søknaden ble mottatt, et segl og hennes signatur.

For å være på den sikre siden, send en kopi av den registrerte søknaden din til det offentlige mottaket til by- eller distriktsadministrasjonen, som indikerer at søknaden ble sendt av dem for å overvåke gjennomføringen.

Vi begynner å vente 15 dager, hvor forvaltningsselskapet må gi deg svar på om reparasjoner vil bli utført, når og i hvilken grad. Hvis forvaltningsselskapet går med på å utføre reparasjoner, smiler og vinker vi. Hva vil vi gjøre hvis straffeloven nekter oss?

Jeg pakker deg inn, sover deg i søvn

Det er klart at forvaltningsselskapet ikke ønsker å skille seg med slike hardt opptjente penger og vil begynne å føre en verbal kamp. For eksempel vil de si at de ikke har penger til reparasjoner fordi det bor skyldnere i inngangen.

De sier at før de alle har betalt ned gjelden, vil vi ikke gjøre noen reparasjoner. Straffeloven er uoppriktig: ingen tok fra henne retten til å kreve husleie fra skyldnere, inkludert i retten, og hun burde ikke flytte ansvaret for å jobbe med skyldnere til tredjeparter.

Hvis forvaltningsselskapet avslo deg, eller ikke reagerte på noen måte på søknaden din, må du skrive en klage til Statens boligtilsyn i byen eller distriktet om manglende handling fra forvaltningsselskapet ditt. Klagen skal også utferdiges i to eksemplarer, rekommandert og på det andre eksemplaret settes innkommende nummer, segl og underskrift til den kontrollansvarlige som tok klagen til følge.

Hvis du har sendt klagen elektronisk, bør du motta et e-postsvar om at klagen er tatt til behandling og et registreringsnummer. Du bør få svar innen 30 dager.

Hvis Statens boligtilsyn viser seg å være maktesløs og straffeloven fortsetter å gjøre motstand, har du rett til å sende inn en påstandserklæring til magistrates' domstol, for forsiktighets skyld, og indikere i den et krav om erstatning for moralsk skade .

Hvis dokumentene er utformet riktig, vil du definitivt vinne rettssaken. Forvaltningsselskapet vil prøve å ikke bringe saken inn for retten, for hvis det taper, kan dets lisens bli tilbakekalt og kontoene kan bli sperret.

Hurra, vi skal ha reparasjoner

Så du vant, og administrasjonsselskapet gikk med på å reparere inngangen din. Det neste trinnet er å tegne et defekt ark, der du prøver å liste opp alt som må gjøres, selv mindre arbeid, ellers vil ikke byggeteamet gjøre dem, siden de ikke er på arket.

Representanter fra forvaltningsselskapet og fra beboerne skal signere erklæringen. Deretter utarbeides og undertegnes en attest om igangsetting av reparasjonsarbeid, som inneholder en arbeidsplan. Forvaltningsselskapet inngår kontrakt med byggherrene, eller det utfører reparasjoner med egne ansatte. Arbeidsestimatet som indikerer prisen er også utarbeidet av forvaltningsselskapet. Beboere må kontrollere reparasjonsprosessen; hvis arbeidere bryter teknologi eller forsinker tidsfrister, bør de umiddelbart klage til forvaltningsselskapet.

Når reparasjonene er fullført, blir det utarbeidet et Arbeidsgodkjenningssertifikat, og etter signering kan du glemme reparasjonen de neste 3-5 årene, og eventuelle mindre feil som identifiseres må rettes enten selv eller for egen regning .

I sovjettiden måtte innbyggerne banke på dørstokken til boligavdelinger og distriktskomiteer på samme måte, fordi staten bevilget midler til større reparasjoner, og de måtte flytte tjenestemenn for å få i gang reparasjonene.

Kvaliteten var naturligvis dårlig. Nå i denne forbindelse er det enklest for innbyggere i en HOA eller TSN; de administrerer sitt eget fond. Og for alle andre hender det at de må løpe.

Med dette sier jeg farvel til deg. Jeg håper at emnet som berøres er nødvendig, så abonner på nye artikler på nettstedet vårt og gi en lenke til det til venner og slektninger på sosiale nettverk. Og vi vil prøve å gjøre artiklene våre informative og nyttige.

Som regel nekter forvaltningsselskapet å utføre reparasjoner i inngangen til en bygård, med henvisning til det faktum at gjennomføringen av disse arbeidene, i henhold til forvaltningsavtalen, ikke er forvaltningsselskapets ansvar. For å utføre slike reparasjoner kreves en beslutning fra generalforsamlingen for eiere av husets lokaler, samt ytterligere midler, som naturligvis ikke er nok.

I mellomtiden, i samsvar med punkt 3.2.2. Regler og forskrifter for teknisk drift av boligmasse", godkjent ved resolusjon fra den russiske føderasjonens statskonstruksjonskomité nr. 170, må organisasjonen for å betjene boligmassen sikre ikke bare den nødvendige sanitære tilstanden til trappene, men også god tilstand til bygningskonstruksjoner, varmeanordninger og rørledninger plassert i trappene, standard temperatur- og fuktighetsforhold i trappene .

Og som følger av avsnitt 3.2.9. I henhold til spesifiserte regler og forskrifter, må hyppigheten av reparasjoner av innganger observeres en gang hvert femte eller tredje år, avhengig av klassifiseringen av bygninger og fysisk slitasje.

Fraværet i forvaltningsavtalen av en tilsvarende klausul om forvaltningsselskapets plikt til å reparere inngangen fritar ikke sistnevnte for plikten til å sørge for gunstige og trygge levekår for innbyggerne.

Selvfølgelig skal vi ikke glemme at forvaltningsselskapet ikke er forpliktet, i mangel av vedtak fra generalforsamlingen, til å utføre arbeid knyttet til større reparasjoner.

Eksempler fra rettspraksis: reparasjon av inngangen til et boligbygg er forvaltningsselskapets ansvar

Forvaltningsselskapet er forpliktet til å utføre reparasjoner på inngangene til et bolighus

Retten tilfredsstilte kravene om at forvaltningsselskapet ble forpliktet til å utføre reparasjoner av inngangene til et bolighus, særlig for å restaurere gips- og malingbelegget på vegger og tak i trapper.
Retten fant at Boligtilsynet tidligere hadde avdekket brudd på reglene og forskriftene for teknisk drift av boligmassen, forvaltningsselskapet ble gitt pålegg om å fjerne manglene, som ikke ble oppfylt.
Forvaltningsselskapets argumenter om manglende midler til å utføre arbeid med utbedring av inngangene, samt at det spesifiserte arbeidet ikke er forutsatt i kontrakten, ble avvist av retten. Retten fant også ubegrunnet tiltaltes argument om at de nåværende reparasjonene av inngangene til et boligbygg, i henhold til kontrakten, kun utføres mot et gebyr og ved avgjørelse fra møtet mellom eierne av lokalene i leilighetsbygget. (Cm. Ankeavgjørelse fra Moskva regionale domstol datert 10. juni 2013 i sak nr. 33-12585/2013)

Reparasjon av inngangen til huset må utføres innen fristene fastsatt av Regler og Forskrifter teknisk vedlikehold av boligmasse

Retten påla forvaltningsselskapet å utføre reparasjoner av inngangen til et boligbygg, inkludert restaurering av det skadede gipslaget av vegger og tak, limmaling av vegger, trapper, tak, oljemaling av vindusblokker, radiatorer, trapperekkverk, montering håndtak, låser og restaurering av vindusrammer , utføre annet arbeid.
Domstolene antydet at forvaltningsorganisasjonen er forpliktet til å sørge for gunstige og trygge levekår for innbyggerne og forsvarlig vedlikehold av felleseiendom i bygården.
At det ikke foreligger vedtak i generalforsamlingen, opphever ikke det gitte Gosstroy regler(punkt 3.2.9.) plikten til å utføre reparasjoner på inngangene til huset innen fastsatte frister. (Cm. Ankeavgjørelse fra Murmansk regionale domstol datert 24. juli 2013 N 33-2479)

Forvaltningsselskapet plikter å utføre reparasjoner på inngangen, uavhengig av gjelden en rekke eiere

Retten besluttet å forplikte forvaltningsselskapet til å utføre arbeid med å reparere inngangen til en boligbygning, inkludert vegger, gulv, tak, trapper, rekkverk, montering av rammer i inngangsvindusåpninger, dører i korridorer, reparasjon av elektriske ledninger , søppelrenner og annet arbeid.
Forvaltningsselskapets argument om at en rekke eiere av bygningens lokaler har restanser med å betale strømregninger, ble av retten funnet grunnløse.
Samtidig bemerket andre instans at å pålegge forvaltningsselskapet plikt til å utføre reparasjonsarbeid, som er knyttet til kapital i stedet for rutinemessige reparasjoner, ikke har hjemmel i loven. ( Ankeavgjørelse fra Yaroslavl regionale domstol datert 2. august 2012 i sak nr. 33-3687)

Forvaltningsselskapet er forpliktet til å utføre kosmetiske reparasjoner på inngangen, disse verkene er ikke av kapitalkarakter

Retten bestemte seg for å forplikte forvaltningsselskapet til å utføre kosmetiske reparasjoner på inngangen til en boligbygning: bringe taket og veggene til inngangen til riktig stand, male taket og veggene.
Retten kom til at arbeidet med å reparere inngangspartiet ikke var av kapitalmessig karakter. (

Vi er alle huseiere eller leietakere. Leie av boliglokaler kan være kommersielle, når leiligheten leies fra eieren - en enkeltperson eller juridisk enhet - og sosial.

I sistnevnte tilfelle er bolig i henhold til boliglovgivningen i statlig eller kommunal eie, men ytes til borgerne på grunnlag av særskilt avtale om ubestemt besittelse og bruk.

Det betyr at du og dine pårørende kan bo i en slik leilighet så lenge du vil, men i motsetning til eieren kan du ikke selge den eller testamentere den. I tillegg, uten samtykke fra utleier, det vil si statlige utøvende myndigheter eller lokale myndigheter, har du ikke rett til å utføre en rekke andre handlinger. Du kan for eksempel ikke fremleie en leilighet eller ombygge den.

Forholdet mellom leietaker og utleier er bygget på grunnlag av normene i det syvende og åttende kapittelet i den russiske føderasjonens boligkode, samt modellen for sosial leieavtale, godkjent ved dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen nr. . 315 den 21. mai 2003. Spesielt er spørsmålet regulert til hvem, på hvilket grunnlag og etter hvilke kriterier det gis bolig til sosial husleie.

Men viktigst av alt, disse handlingene etablerer rettighetene og pliktene til partene i den sosiale leieavtalen.

Selvfølgelig er hovedansvaret til leietakeren av et boliglokale rettidig betaling av betalinger for det, så vel som de forbrukte verktøyene. Og utleier - å skaffe en leilighet og ta del i vedlikehold og reparasjon av felleseiendommen til huset der den ligger.

Når det gjelder reparasjoner, er partenes rettigheter og ansvar i denne saken fordelt som følger. I henhold til klausul 3 i artikkel 67 i den russiske føderasjonens boligkode, bæres gjeldende reparasjoner av leietaker, og kapitalreparasjoner, i samsvar med klausul 2 i artikkel 65 i den russiske føderasjonens boligkode, bæres av utleier .

Det ser ut til at alt er enkelt. Faktisk begynner vanskeligheter når man finner ut nøyaktig hva, hvilke typer arbeid, relatert til den første og andre formen for reparasjon.

Den allerede nevnte modell for sosial leieavtale bidrar til å bringe en viss klarhet i denne problemstillingen. Den sier at dagens reparasjoner inkluderer: kalking, maling og liming av vegger, tak, maling av gulv, dører, vinduskarmer, vinduskarmer på innsiden, radiatorer, samt utskifting av vindus- og dørapparater, reparasjon av innvendig ingeniørutstyr ( elektriske ledninger, kaldt- og varmtvannsforsyning, varmeforsyning, gassforsyning).

Dessuten, hvis for eksempel en ledningsfeil i leietakers leilighet er forårsaket av en defekt elektrisk ledning i hele huset (felles eiendom), må utleier erstatte den.

En omtrentlig liste over arbeid utført under større reparasjoner av boligmassen er gitt i vedlegg nr. 8 til regler og standarder for teknisk drift av boligmassen, godkjent ved dekret fra den russiske føderasjonens statskonstruksjonskomité nr. 170 datert 27. september 2003. Særlig omfatter større reparasjonsarbeider reparasjon av tak, fasader, isolasjonsbygg, utskifting av boliginterne bruksnett med mer.

Vi understreker imidlertid at det ikke er klare grenser mellom dagens og større reparasjoner i gjeldende lovverk.

Derfor har leietakere og utleiere av boliglokaler under en sosial leieavtale ofte uenighet. Så en leser tok nylig kontakt med redaksjonen vår med en forespørsel om å avklare hvem som skulle bytte ut vindusblokker og isolasjon mellom etasjene som brant ut i brann. I henhold til ovennevnte omtrentlige lister over arbeider for nåværende og større reparasjoner, er det utleiers ansvar å eliminere disse manglene.

Samtidig følger det av leserbrevet at han hovedsakelig henvender seg til forvaltningsselskapet for å løse sine problemer. "Hvor kan jeg finne en liste over tjenester som forvaltningsselskapet må utføre for reparasjoner inne i kommunale leiligheter?" han spør.

I mellomtiden, i henhold til artiklene 162 og 163 i den russiske føderasjonens boligkode, utføres ledelsen av en leilighetsbygning i statlig eller kommunalt eierskap enten direkte av myndighetene eller av en forvaltningsorganisasjon valgt basert på resultatene av en åpen konkurranse . Kontraktsforhold for forvaltning av leilighetsbygg dannes med andre ord direkte mellom forvaltningsselskapet og statlige og kommunale myndigheter.

Forvaltningsselskapet har rett til å fremme krav mot eieren og kreve at denne oppfyller sine forpliktelser. For eksempel finansiering og gjennomføring av større reparasjoner hos entreprenører.

Så hvis du, i likhet med vår leser, ikke kan løse dine boligproblemer med forvaltningsselskapet, kontakt utleier direkte. Hvis han ikke oppfyller sine plikter, skal han ifølge loven stilles til ansvar. Spesielt dersom utleier ikke oppfyller eller utilbørlig oppfyller sine forpliktelser til å utføre kapitalreparasjoner i tide, har leietaker, etter eget valg, rett til å kreve reduksjon i gebyrer for bruk av de okkuperte boliglokalene, felles eiendom, eller refusjon av utgiftene hans for å eliminere mangler i boliglokalene (artikkel 66 i den russiske føderasjonens boligkode).

For å gjøre dette er det nødvendig å sende en offisiell klage til eieren av lokalene i henhold til den sosiale leieavtalen, som indikerer fristen for å eliminere manglene som er spesifisert i den. Hvis det ignoreres, har du rett til å søke hjelp fra rettsmyndighetene.