Tildeling av tomt fra felleseie. Prosedyren og funksjonene ved tildeling av land fra felles delt eierskap

Problemet med tildeling av tingsandel kan ramme alle som har fått arv eller skilt. Med den er det nødvendig å dokumentere endringene, etablere grensene for andelen i et ekte boligbygg eller på en tomt, og tildele en ny adresse. Vi skal finne ut hvordan man fordeler en naturalieandel, i hvilken rekkefølge dette kan gjøres fra en felles sameie.

Utenrettslig kjennelse

Før du sender inn et krav, må du prøve å finne en fredelig løsning. Ordningen vil være som følger:

Felleseie er tinglyst som sameie.
Det fremmes søknad til vedkommende forvaltningsutvalg om behov for endringer i boligteknisk plan, og det innhentes tillatelse til å ruste opp på nytt.
Det er inngått avtale om å pusse opp huset. Denne delen er den vanskeligste, da eierne ofte ikke kan komme til enighet. Det er nødvendig å invitere en takstmann og finne ut med hans hjelp kostnadene for den tildelte delen av lokalene. Denne vurderingen vil være subjektiv, så partene krever ofte erstatning dersom den separerbare andelen etter deres mening er for dyr eller billig. Etter å ha blitt enige om disse nyansene, er det nødvendig å overføre erstatning, om nødvendig. Avtalen er signert av notarius.
Fullfører prosessen med registrering av eierskap. For å gjøre dette må alle aksjonærer kontakte Rosreestr og signere erklæringer om fremtidige endringer i eiendom. I tillegg må du sende inn dokumenter for eierskap, en frivillig avtale (antall kopier må være lik antall aksjeeiere og ta en for Rosreestr), et oppdatert teknisk pass, sivile pass, en kvittering for betaling av gebyret.

Etter det mottar eierne dokumenter om eiendomsretten, som lar dem tildele en ny adresse til andelen og opprettholde en egen personlig konto.

Tildeling av grensene for andelen ved hjelp av retten

Hvis aksjonærene på tidspunktet for signering av en frivillig avtale ikke kunne komme til en felles mening, vil prosedyren endres. Det er nødvendig å reise søksmål mot alle sameiere for å tvinge fram tildeling av en del av eiendommen. Følgende dokumenter er vedlagt søknaden for retten:

registreringsbevis;
bekreftelse av retten til eiendom;
konklusjon fra ekspertkommisjonen om muligheten for naturalisolasjon;
mottak av betaling av gebyret;
alle dokumenter som bekrefter saksøkerens rett til sine krav;
kopier av kravet om antall eiere av deler av eiendommen.

Retten kan oppnevne en ekstra byggesakkyndig for å vurdere muligheten for å oppfylle saksøkers krav. Ved positiv avgjørelse gjennomføres prosedyren i Rosreestr, hvor kopi av rettsdommen og andre dokumenter for tinglysing fremlegges (listen er den samme som ved frivillig separasjon).

Nyansene ved tildeling av deler i boliglokaler

I noen tilfeller er det vanskelig å tildele deler av eiendommen i naturalier. I rettspraksis er det ofte tilfeller hvor det er nødvendig å bygge om eller ferdigstille lokalene for å lage en egen inngang. Byggekostnadene skal etter loven deles mellom eierne i like deler, men ikke alle er enige i dette. Retten kan ta den stakkars partis parti og dele kostnadene i forhold til den økonomiske situasjonen, dersom mangelen på midler bevises. Det tas også hensyn til antall forsørgede i familien.

Ved tildeling av tingsandeler fra boliger fatter retten vedtak basert på planen:

separasjonen av delen vil ikke bryte med de tekniske og byggetekniske forskriftene - kravene er oppfylt;
dersom det er uavhengige ukoordinerte ombygginger, utsettes behandlingen av saken til de er legalisert;
fastsettelse av tingsandel er umulig uten skade på eiendom - ombygging erstattes av erstatning.

Tvister om nøyaktig hvordan man bruker en tomt eller dens andel har pågått siden selve konseptet med grunneierskap dukket opp i vårt land, og registreringen til eierskap begynte. Essensen i de fleste av disse tvistene er hvordan man fordeler en andel fra en tomt som er i felleseie eller for eksempel i arv på livstid. Hver av eierne ønsker å få sin egen tildeling og disponere den etter eget skjønn, uten hensyn til andre sameiers mening.

Er det alltid mulig å tildele en andel av landet

Dersom en tomt eies av to eller flere personer, betyr det at de alle har like rettigheter til den. Ved eiendomstvister mellom sameierne kan det være snakk om fysisk oppdeling av grunnen i flere deler. Men er det alltid mulig å gjøre dette for å fordele din andel på denne måten? Det viser seg at i henhold til russisk lov, hvis en tomt, når den er delt inn i flere deler, betydelig kan miste prisen, miste sin opprinnelige betydning, blir de anerkjent som udelelige. Så entydig udelelig er for eksempel en tomt med en bygård plassert på. Det finnes imidlertid også slike tomter, hvis deling ikke er til hinder for rasjonell bruk, når hver enkelt andel eller del av en slik tomt kan tildeles egne reguleringsrettigheter. Slike tomter er anerkjent som delbare og reelle andeler for hver eier kan enkelt tildeles fra dem. Begrepet «reell andel» betyr den delen av den tilgjengelige grunnen hvis grenser lett kan markeres på bakken. I tillegg til reelle aksjer, er det også ideelle aksjer, hvis grenser ikke kan trekkes, de er ganske enkelt angitt i sertifikatet for landeierskap i brøkverdier, i samsvar med den delen som hver eier eier.

Hvordan tildele en andel fra en tomt i praksis

Dette må gjøres i full overensstemmelse med gjeldende jordlovgivning. Derfor er hvert foreslått prosjekt for deling eller sammenslåing av nettsteder gjenstand for en obligatorisk spesiell undersøkelse. Først etter at det er anerkjent som akseptabelt, kan et slikt prosjekt for tildeling av aksjer få en juridisk rett til å eksistere. Visste du forresten at i henhold til loven kan en tomt ikke bare deles inn i fly, men også etter nivåer, hvis medeierne har et slikt ønske - over jorden, under jorden og bakken. Etter tildeling av aksjer tildeles hver av dem en egen eier. Også aksjer kan ikke bare tildeles, men tvert imot kan de kombineres til en enkelt tomt med en eier.

For å tildele en andel av en tomt, må eieren kontakte en av matrikkelingeniørene og inngå en avtale med ham om å gjennomføre oppmåling og forberede et prosjekt for deling av tomten, som nødvendigvis må være delbar. Alle disse handlingene må koordineres med eierne av de resterende andelene av den opprinnelige tomten.

Etter at matrikkelingeniøren har utarbeidet et prosjekt for tildeling av andel, er det viktig å gjøre alle interesserte parter kjent med det. Dette kan gjøres personlig ved å signere det aktuelle papiret med dem, eller du kan gi en kunngjøring i lokale medier eller sende stevninger med informasjon om hvor du kan bli kjent med prosjektet på de aktuelle adressene med en returkvittering. I de to siste tilfellene, dersom det etter en måned ikke kommer inn innsigelser fra de øvrige sameierne av tomten, kan prosjektet anses som avtalt med dem.

Hvis det oppstår tvister

Selvfølgelig løses alle problemer med medeierne av en tomt ved tildeling av en andel fra den best fredelig, selv på stadiet av prosjektforberedelsen. Da vil du ikke få noen overraskelser. I samme sak, hvis det ikke er mulig å bli enige i minnelighet, løses alle tvister om tildeling av andeler fra tomten og koordineringen av det tilsvarende prosjektet i retten. Hver part vil måtte presentere sine argumenter og innvendinger, og gi tilstrekkelig begrunnelse for det inntatte standpunktet.

Hva du skal gjøre etter avtale om prosjektet for tildeling av en andel av en tomt

Et prosjekt for tildeling av andel fra en tomt, avtalt og signert av alle interesserte, sendes til godkjenning til jordutvalget for undersøkelse. Etter at alt er godkjent, og den tidligere andelen er tildelt eget matrikkelnummer, kan du gå til Tinglysningskammeret og registrere eierskap til den nye grunnen.

Er det mulig å selge en andel i landet

Ja, denne muligheten er gitt av russisk lovgivning. Det er imidlertid en slik begrensning som "forkjøpsretten". Med andre ord, før du tilbyr din andel i landet til en ekstern kjøper. Du må tilby det til medeierne, aksept, til en pris som ikke er høyere enn det du ville tilby til noen andre. I tilfelle de nekter å kjøpe din andel, som vil bli dokumentert, har du all rett til å gjennomføre en transaksjon med en tredjepart.

Bodelingen er ledsaget av tvister om eiendomsobjekter. Vanskeligheten ligger i det faktum at noen eiere kan insistere på tildeling av en andel i eiendom i naturalier, mens andre krever den monetære ekvivalenten til deres andel. Faktisk er det tillatt å realisere tildeling av en naturalieandel med samtykke fra alle sameiere til denne typen transaksjoner.

Hvis det er mer enn én eier av nettstedet, er det nødvendig å utarbeide et samtykke til deling av dette nettstedet. Hver sameier av grunnen må skriftlig samtykke til deling av grunnen for å danne flere tildelinger overført til privat eie etter delingen.

Hvis minst en medeier av grunnen er imot tildeling av en naturalieandel, går tvistens løsning til retten.

Studer rekkefølgen for tildeling av eiendom i natura med dannelsen av nettstedet:

Eieren som tildeler sin egen tomt fra grensene til sambruksområdet, kunngjør datoen da generalforsamlingen for grunneiere vil finne sted;
Som et resultat blir det utarbeidet en møteprotokoll, avhengig av formålet, som registrerer samtykket fra medeierne av territoriet til å trekke tilbake et stykke land til fordel for initiativtakeren til møtet for registrering av en individuell tildeling . Protokollen skal undertegnes av alle sameiere av grunnen;
Initiativtakeren til arrangementet utfører registreringen av handlinger for å kartlegge stedet, dannet fra det generelle territoriet;
Spesialisten koordinerer posisjonen til grensene til det dannede stedet med naboeierne av territoriene, og fikser deretter grensene til det dokumenterte territoriet;
Utarbeidet plan for oppmåling av dannet tomt overføres til matrikkelreguleringstjenesten for signering;
Jordstykket mottar da en lokasjonsadresse;
Registrer deretter nettstedet i Rosreestr eller i grenene til MFC.

Vanligvis informeres sameier om møtet en måned før fastsatt dato, minst 10 dager før møtet. Initiativtakeren til møtet sender inn forberedte dokumenter om plasseringen av grensene til nettstedet, som er planlagt å bli trukket tilbake fra territoriet for generell bruk. Eier av tildelt tomt plikter å gi opplysninger om størrelsen på tildelt del av grunnmassen.

Hvis grunnen som eies av eieren tildeles fra det generelle territoriet etter vedtak fra møtet, men samtidig reduseres i areal, kan aksjonæren kreve erstatning i pengemessige termer. Beslutningen om å redusere eierens tomt kan skyldes at den resterende del av grunnen ikke vil bli fullt utnyttet.

Landmåling av et område som er trukket tilbake fra det felles territoriet kan utføres av en lisensiert spesialist. Oftest brukes tjenestene til matrikkelingeniører, som går til undersøkelsesstedet med alt nødvendig utstyr.

Drøft resultatet av oppmåling på et møte med sameiere av land og territorier som ligger i umiddelbar nærhet.

Følgende personer må være direkte involvert i møtet:

En autorisert spesialist som har rett til å utføre landmåling;
Medeiere av fellesarealet;
Eiere av territorier som er i kontakt med grensene til området som dannes;
Eieren av nettstedet, som fjerner det i naturalier fra det felles territoriet.

Matrikkelspesialisten danner og godkjenner utkastet til kartlegging av den nye tomten, som han legger fram til diskusjon på møtet. Hvis de mulige tomtegrensene er godkjent av alle på møtet, sørg for at alle deltakere signerer dokumentet på de nylig fastsatte stedsgrensene.

Vær oppmerksom på at når du fjerner et stykke land i natura fra det generelle territoriet som er gitt for landbruksaktiviteter, er det ikke nødvendig å utføre prosedyren for å avtale grenser med medeiere av landet, siden de allerede har samtykket skriftlig til tildelingen av eierandelen i naturalier.

Plan for fastsettelse av tomtegrenser, vedtatt av sameier og naboer, forelegges matrikkeltjenesten for signering.

Følgende papirer kan være nødvendig:

Dokument med resultatene fra generalforsamlingen for medeiere av landet;
Et dokument som ble utarbeidet av en matrikkelspesialist på grunnlag av en landmåling;
Paper om koordinering av landmålingsplanen;
Dokumenter som tillater bekreftelse av rett til delt eierskap til fellesarealet;
Sertifikat som bekrefter rettigheten ovenfor;
Kopier av alle sidene i passet til borgeren i den russiske føderasjonen som startet prosessen med å tildele en andel i naturalier.

Matrikkelkammeret fatter vedtak etter 15 dager. Hvis landmålingsplanen er signert, mottar eieren av stedet et matrikkelpass for landet som er tildelt i natura fra det felles territoriet. Dokumentet angir adressen til plasseringen av det fullførte området og koordinatene til dets grenser.

Vet at resten av landet behandles deretter. Et nytt matrikkelpass utstedes for den gjenværende tomten med delt eierskap, der nye parametere for tomten og grensene registreres.

Et dokument utarbeidet etter et møte med medeierne av området;
Signert plan for å bestemme grensene for området;
Matrikkelen pass;
Attest for delt eiendomsrett i forhold til en tomt tildelt naturamål fra sammensetningen av fellesjord;
Juridisk dokumentasjon;
En kopi av passet til eieren av det dannede nettstedet;
Ved bruk av tredjeparts tjenester er det nødvendig å fremvise en fullmakt signert av en notarius publicus.

Det gjøres oppmerksom på at det på baksiden av dokumentet med landmålingsplanen skal være underskrifter av eiere av nabotomter, underskrifter fra sameierne av fellestomten og matrikkelingeniøren. Først etter 21 dager vil eieren av tomten, dannet fra felles territorium, motta papirer for eierskap.

Avtale om tildeling av naturaandel av tomt

Avtaledokumentet dannes vanligvis i løpet av perioden for å utarbeide en plan for å bestemme grensene for området og dem. Dersom alle sameiere i grunnen bestemmer seg for å utstede egen tomt, tildelt i samsvar med størrelsen på andelen i felleseiendommen, opphører retten til å dele eiendommen.

Inkluder følgende elementer i aksjetildelingsavtalen:

Informasjon om medeiere;
Matrikkeldata for det generelle territoriet;
Området til tomten;
Data fra USRN om territoriet til landet som aksjonæren har rett til å tildele til en egen tomt. Det er fastsatt som en prosentandel av det totale arealet av territoriet;
Området til tomten, som er fikset etter oppmåling. Uttrykt som en prosentandel av det totale arealet på nettstedet;
Koordinatene til endringspunktene for rotasjonsvinkelen til tomtens grenser, som tildeles i samsvar med størrelsen på eierens andel av det totale landarealet, og punktene som er oppnådd etter landmålingen.

Hovedformålet med å utarbeide en avtale er å gi aksjonæren rett til å tildele et tomtestykke, fastsette grensene for tomten og endre disse i samsvar med avgrensningsplanen.

I avtalen, etter å ha fikset alle parametrene og egenskapene til nettstedene, er det nødvendig å registrere at vilkårene i avtalen er bindende for alle parter i avtalen etter signering av partene.

Hvis landmålingsplanen er avtalt med alle parter, må eieren av den tildelte tomten gå til matrikkelen og ta med seg følgende papirer:

Informasjon fra dokumenter utarbeidet etter resultatene fra sameiermøtet om beslutningen om å tildele en tomt fra det felles territoriet;
Det endelige dokumentet til matrikkelingeniøren om utført arbeid;
Informasjon fra registeret om retten til en del av territoriet til den felles jordtildelingen;
Kopi av ID;
En kopi av den skriftlige avtalen om tildeling av stedet fra det felles territoriet i natura.

En måned etter utarbeidelse og signering av avtalen har eieren av den tildelte tomten mulighet til å tinglyse rett til grunn i Rosreestr.

Tildeling av andel av en tomt i ting gjennom en domstol

I tilfelle avslag på å utarbeide en avtale med sameiere om tildeling av en tomt, har eieren rett til å reise søksmål for å forsvare sin rett til å registrere en individuell tomt.

Vær oppmerksom på følgende informasjon som må inkluderes i teksten til søknaden til retten:

Rettens fullstendige navn;
Personlig og passinformasjon til partene;
Tekniske og matrikulære data i forhold til et felles jordstykke;
Skriftlig anmodning fra eieren av tomten om tildeling av hans andel i naturalier i et visst beløp;
Skriftlig oppregning av begrunnelsen for tildeling av tomt fra felleseie;
Dokumenter som beviser eksistensen av forsøk på å forhandle fredelig med sameierne uten å involvere retten.

Eier av tomten er saksøkeren, som må overbevise retten om nødvendigheten av å tildele naturalieandelen. Sørg for å angi antall forsøk på å løse problemet uten å involvere retten. Dette kan bevises ved å sende inn til retten skriftlige avslag fra medeierne av nettstedet, vitneforklaringer.

Retten vil forplikte partene til å foreta en rettsmedisinsk undersøkelse, som et resultat av dette vil bli tatt. Dersom tildelingen av tomten ikke på noen måte krenker sameiernes rettigheter til å bruke den gjenværende grunnen, avgjør retten saksøkerens favør.

Hvis retten bestemmer seg for et stykke land som ikke var gjenstand for oppmåling, må alle de ovennevnte handlingssekvensene for oppmåling og fastsettelse av grenser utføres av saksøker.

Hva gjør du hvis det er umulig å tildele en naturalieandel

Hvis det ved tildeling av en eiers andel i naturalier fører til en forstyrrelse i funksjonen til den felles tomten, fører til manglende evne til å utnytte det gjenværende territoriet fullt ut, vil det ikke fungere å tildele en andel i tomten i naturalia .

I dette tilfellet har eieren av en andel i en tomtefeste rett til å kreve erstatning i pengeverdi, noe som gir sameierne mulighet til å dele sin del av tomten mellom seg.

Når du tar en konklusjon, må du forstå at det er mulig å bestemme og fikse i retten prosedyren for bruk av jordtildelingen mellom medeiere. Husk samtidig at flere eiere vil bruke grunnen på foreskrevet måte hver for seg, selv om tomten faktisk forblir i flere eieres eie samtidig. Et slikt vedtak krever en detaljert utredning ved hjelp av advokater slik at rettighetene til alle sameiere respekteres.

Tildeling av tomt - dette er en av måtene å danne tomter på, nedfelt i paragraf 1 i artikkel 11.2 i den russiske føderasjonens landkode (LC RF), som kun utført ved tildeling av aksje eller aksjer fra grunn i felleseie .
Ved tildeling dannes en eller flere tomter, og den opprinnelige tomten (som tildelingen er foretatt fra) holder seg innenfor de endrede grensene.
Eiendomsretten til deltakeren i delt eierskap, etter anmodning fra tildelingen ble utført, oppstår på tomten som er dannet som følge av tildelingen.
I henhold til punkt 2 i artikkel 11.5 i den russiske føderasjonens landkode, beholder andre deltakere i delt eierskap retten til å dele eierskap av den opprinnelige (endrede tomten), under hensyntagen til den endrede størrelsen på andelene (andelen til hver av deltakerne øker proporsjonalt) 1 .
Behovet for å tildele en tomtetomt oppstår i tilfeller hvor eierne ikke kommer til enighet om fremgangsmåten for bruk av tomten. I denne forbindelse (hvis eierne ikke har kommet til enighet om deling av nettstedet), har deltakeren i delt eierskap i samsvar med paragraf 2 i artikkel 252 i Civil Code of the Russian Federation (CC RF) rett til å kreve utskillelse av hans andel fra felleseie.
Hvis deltakerne i delt eierskap ikke er enig i metoden og betingelsene for deling av andelen til en av dem, har han rett til å kreve deling av naturalieandelen i en rettssak (paragraf 3 i artikkel 252 i den russiske føderasjonens sivilkode).
I noen tilfeller, dersom tildeling av en naturalieandel ikke er tillatt ved lov eller er umulig uten uforholdsmessig skade på eiendom i felleseie, har den utskillende eieren rett til utbetaling til ham av verdien av sin andel av andre deltakere i felleseie. eierskap (punkt 4 i artikkel 252 i den russiske føderasjonens sivilkode) 2 . Ved mottak av erstatning mister eier retten til andel i felleseiendommen.
En av de vanligste årsakene til at loven ikke tillater tildeling av en andel av en tomt, er at den dannede tomten ikke er i samsvar med kravene til maksimal minstestørrelse på tomten 3 . I tillegg, som i andre tilfeller av jordkonvertering, inndelinger produsert etter visse regler, og nyopprettede tomter skal oppfylle en rekke kriterier.
Hovedreglene inkluderer følgende:
- bevaring av kategorien land (etablert for den opprinnelige tomten);
- overholdelse av kravene for begrensende minimums- og maksimumsstørrelser på tomter fastsatt i byplanforskrifter eller andre reguleringslover;
- overholdelse av reglene for byplanlegging (for tomter innenfor byutviklingens grenser);
- Grensene til tomter bør ikke krysse grensene til kommuner og (eller) grensene til tettsteder;
- det bør være mulig å bevare tillatt bruk av eiendomsobjekter som ligger på slike tomter;
- dannelsen av tomter bør ikke føre til kiling, innskjæring, brutte grenser, striping, umuligheten av å plassere eiendomsobjekter og andre mangler som hindrer rasjonell bruk og beskyttelse av land, samt bryter med andre krav fastsatt i jordloven av den russiske føderasjonen og andre føderale lover 4 .
I tillegg til ovenstående skal det bemerkes at prosedyren for å tildele en tomt på grunn av landandeler fra jordbruksareal har en spesiell særegenhet, som er regulert blant annet av normene i den føderale loven av 24. juli 2002 nr. 101-FZ "Om sirkulasjonen av jordbruksland."
Gitt det store antallet funksjoner og spesifikke krav til prosessen med å tildele en tomt i hvert enkelt tilfelle, hvis du tenker på å tildele naturalia din andel i retten til en tomt, i utgangspunktet Vi anbefaler at du søker råd fra våre eksperter. , som vil ta hensyn til alle dine ønsker, under hensyntagen til kravene i gjeldende regulatoriske rettsakter.
Uansett, for tildeling av jord det er nødvendig å gjennomføre en undersøkelse, som er en hel rekke verk, inkludert de som inkluderer besøk til Til deg spesialister fra Cadastral Center of the Don LLC for å utføre geodetiske målinger av en tomt ved hjelp av moderne satellittutstyr, samt å fikse grensene for tomter med midlertidige landemerker. Du kan lese mer om oppmålingsprosedyren i seksjonen på vår nettside "Landmåling".
Basert på resultatene av undersøkelsen, dannes en undersøkelsesplan i samsvar med kravene i ordre fra departementet for økonomisk utvikling i Russland datert 24. november 2008 nr. 412.
Informasjon om kravene til utforming av en landmålingsplan finner du nærmere i avsnittet på vår nettside "Landmåling".
Et eksempel på en grenseplan for en tildeling land (og ikke bare) kan finnes i den relevante delen av nettstedet vårt.

Etter ferdigstillelse av matrikkelarbeid og utforming av grenseplan, er det nødvendige trinn i den lovlige tinglysingen av tildeling av tomt (tomter) matrikkelføring av nyopprettet tomt (tomter) 5 . I dette tilfellet er det nødvendig å ta hensyn til følgende bestemmelser i føderal lov av 24. juli 2007 nr. 221-FZ (matrikkelloven): ) informasjon om tomtene som er dannet som et resultat av tildelingen vil være midlertidig 6 ;- i mangel av adressen til tomten som er tildelt på foreskrevet måte, er en beskrivelse av beliggenheten lagt inn i Statens eiendomsutvalg 7 . Når det gjelder tildeling av adresse, skal det bemerkes at muligheten for å tildele den etter ferdigstillelse av matrikkelarbeid (men før matrikkelføringsprosedyre) 8 er mer å foretrekke, da dette reduserer kundens tidskostnader. Den gjeldende lovgivningen forbyr imidlertid ikke gjennomføringen av denne prosedyren etter gjennomføringen av matrikkelregistreringen av de dannede tomtene. Den endelige rettslige bekreftelsen av tildelingen av en tomt bør betraktes som den statlige rettighetsregistreringen til en nyopprettet tomt, etter å ha mottatt informasjon om hvilke tinglysingsmyndigheten gjør endringer i Statens eiendomsutvalg når det gjelder informasjon om området og grensene til den opprinnelige tomten.

Spesialister fra Don Cadastral Center LLC vil tildele en tomt av enhver kompleksitet for deg i Rostov-regionen 9 og i republikken Krim i optimale termer .

_____________________
1 Det bør vurderes muligheten for å skille ut en del av andelen, og bevaringen av deltakeren som tildelte en slik del, og regimet for felles delt eierskap i forhold til den endrede tomten (med forbehold om tilsvarende endring i dens dele). Som et av de mest kjente eksemplene fra rettspraksis på dette spørsmålet, kan man sitere avgjørelsen fra Federal Antimonopoly Service i det vestsibirske distriktet datert 06.10.2011 i sak nr. A70-367 / 2011, stadfestet av avgjørelsen fra Høyesterett. Voldgiftsdomstol i den russiske føderasjonen datert 18.01.2012 nr. VAS-17396 / 11
2 Denne artikkelen gir også mulighet for tvangsutbetaling av erstatning til eieren i stedet for tildeling av hans andel i tilfeller hvor hans andel er ubetydelig, ikke virkelig kan tildeles og han ikke har en vesentlig interesse i bruken av felles eiendom ( tvangsbetaling er kun mulig ved en rettsavgjørelse)
3 For eksempel, i samsvar med reglene for arealbruk og utvikling av Rostov-on-Don, godkjent ved avgjørelsen fra Rostov-on-Don bydumaen datert 26. april 2011 nr. 87 i sone Zh-2 for betinget tillatt typer arealbruk, maksimal minstestørrelse på en tomt for en enkelt boligbygging satt til 200 kvm. Således, når man arver en tomt på 6 dekar av fem arvinger, er andelen av hver i 1/5 litt mer enn 100 kvm, det vil si mindre enn minimum tillatt, og derfor tildeling av en tomt tilsvarende i areal til én aksje er umulig
4 Så for eksempel i samsvar med punkt 2.1. Føderal lov nr. 221-FZ av 24. juli 2007 "On the State Cadastre of Real Estate", en av begrunnelsene for beslutningen om å suspendere registreringen av mer manglende adgang (passasje eller passasje fra offentlig grunn tomter) til tomten som dannes eller endres, herunder ved å etablere en servitutt
5 Mer for tiden Federal State Budgetary Institution "Federal Cadastral Chamber of Rosreestr", i hvis gren (i emnet på stedet for tomten) matrikkelregistrering utføres
6 I samsvar med paragraf 4 i artikkel 24 i matrikkelloven, er det eneste unntaket informasjon om gjenstander, som rett til som anses å ha oppstått i kraft av føderal lov, uavhengig av statens registrering. I alle andre tilfeller mister informasjonen sin midlertidige karakter etter statlig registrering av rettigheter til nyopprettede tomter i Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It (EGRP)
7 I samsvar med føderal lov nr. 131-FZ av 06.10.2003 "Om de generelle prinsippene for organisering av lokalt selvstyre i den russiske føderasjonen" er tildelingen av adresser innenfor kompetansen til lokale selvstyreorganer (LSGs) av bygder, bydeler og kommunale distrikter (artikkel 14, 15 og 16 i lov nr. 131-FZ)
8 spesialister fra Cadastral Center of the Don LLC, med forbehold om at kunden utsteder en passende fullmakt for å representere hans interesser, kan sørge for at LSG blir kontaktet og adressen tilordnet nyopprettede tomter (denne tjenesten leveres i tillegg når inkludert i kontrakten)
9 Vi utfører i hovedsak matrikkelarbeider i Rostov-on-Don, Novocherkassk, Bataysk, Azov, Aksai, Chaltyr, Taganrog og tilstøtende områder, men det er mulig å utføre arbeid i andre områder av Rostov-regionen, under hensyntagen til ekstra transportkostnader. Å utføre matrikkelarbeid i andre konstituerende enheter i Den russiske føderasjonen er mulig hvis det er tilstrekkelig volum og er underlagt individuell godkjenning.