Lista federalnych standardów oceny. I

Każde przedsiębiorstwo handlowe monitoruje stan należności od kredytobiorców, klientów, nabywców i innych podobnych podmiotów. Jest to konieczne, aby w odpowiednim czasie zidentyfikować zobowiązania beznadziejne, przeterminowane lub wątpliwe. Kontrola odbywa się corocznie poprzez inwentaryzację, ocenę i analizę zadłużenia. W niektórych przypadkach wydarzenia te odbywają się w połowie roku. Zgodnie z otrzymanymi danymi spółka posiada informacje o nieotrzymanych środkach pieniężnych lub towarach i rozważa możliwości spłaty tego zadłużenia.

Możliwe rozwiązania problemu

Istnieje kilka sposobów spłaty zadłużenia. Przedsiębiorstwo może np. wystąpić z roszczeniami, zaangażować windykatorów, czy złożyć pozew. Inną dobrze znaną opcją jest sprzedaż wierzytelności. W praktyce sprzedaż może być realizowana dwoma metodami: faktoringiem i cesją. Istnieje wiele istotnych różnic pomiędzy tymi opcjami. Cesja to przeniesienie prawa do dochodzenia spłaty długu. Faktoring to metoda posiadająca cechy zbliżone do kredytowania. W tym drugim przypadku wierzytelność sprzedawana jest bankowi lub innej instytucji finansowej. Na prowadzenie takiej działalności nabywca musi posiadać koncesję. Faktoring stosowany jest najczęściej w przypadku zadłużenia krótkoterminowego.

Cesja

Kupno i sprzedaż wierzytelności w ten sposób wymaga spełnienia szeregu obowiązkowych warunków. Przede wszystkim wszystkie transakcje zawierane są w formie pisemnej. Takie dokumenty określają główne postanowienia dotyczące wspólnych działań osób. Przykładowo, jeśli dług powstał na podstawie umowy kupna-sprzedaży, wówczas umowa cesji określa wolumen produktów, warunki płatności i przelewu. W praktyce zdarzają się przypadki, gdy pożyczkodawca pilnie potrzebuje pieniędzy, ale termin spłaty jeszcze nie nadszedł lub występuje opóźnienie. Sprzedawca w takiej sytuacji ma prawo scedować swoje prawo do żądania zapłaty na inną firmę. Ten z kolei zapewnia niezbędne środki we właściwym czasie. Następnie taki nabywca sam będzie dochodził długu.

Wyjątki

Przepisy przewidują przypadki, w których sprzedaż wierzytelności jest niemożliwa. Do takich przypadków zaliczają się np. płatności targetowane – płatności przeznaczone dla konkretnego odbiorcy. Do tej kategorii zaliczają się alimenty, dotacje osobiste, odszkodowania za szkody i tak dalej. Umowa cesji nie może zostać zawarta, jeżeli dla kontrahenta istotna jest tożsamość nowego wierzyciela.

Specyfika transakcji

Po podjęciu odpowiedniej decyzji przedsiębiorstwo powinno ustalić następcę prawnego. Firm zajmujących się przejmowaniem różnych zobowiązań jest wiele. Umowa pisemna musi być poświadczona przez notariusza. Co do zasady umowa cesji ma charakter odszkodowawczy. Musi przynosić uczestnikom odpowiednie korzyści ekonomiczne, w przeciwnym razie jego zakończenie jest niewłaściwe. Możesz scedować nie tylko zobowiązania bieżące, ale także te zaległe i wątpliwe.

Ważne punkty

Sprzedaż wierzytelności w drodze cesji może nastąpić bez powiadamiania zobowiązanego, jeżeli umowa nie przewiduje takiej potrzeby. Jednak w praktyce lepiej jest powiadomić uczestnika, aby mieć pewność, że środki zostaną przesłane pod właściwy adres. Jeżeli dług zostanie spłacony pierwotnemu wierzycielowi, zobowiązanie uważa się za wygasłe niezależnie od istnienia umowy cesji. Transakcja dotycząca cesji praw do nieruchomości podlega rejestracji państwowej.

Faktoring

Sprzedaż wierzytelności w ten sposób prowadzona jest w celu pozyskania dodatkowego finansowania, zwiększenia wolumenu sprzedaży produktów oraz zwiększenia obrotu kapitałowego. Realizując faktoring, nabywcy występują w roli agentów. Ich obowiązki i prawa określa rozdział. 43 Kodeksu Cywilnego. Sprzedaż wierzytelności poprzez faktoring, podobnie jak cesja, oznacza cesję na rzecz osób trzecich. Istnieją jednak między nimi znaczne różnice.

Cechy przejścia

Sprzedaż długu w drodze faktoringu może odbywać się nie tylko w odniesieniu do bieżących zobowiązań, ale także planowanych, a nie faktycznie zawartych transakcji. Jednocześnie nie można sprzedać zadłużenia przeterminowanego. W przypadku faktoringu można scedować wyłącznie prawa pieniężne. Cesja pozwala jednocześnie na przeniesienie innych zobowiązań majątkowych. Sprzedaż długu w drodze faktoringu nie może być prowadzona przez wszystkie przedsiębiorstwa. Z tej możliwości nie mogą np. skorzystać firmy posiadające dużą liczbę małych kontrahentów z zaległymi zobowiązaniami oraz producenci wysoce specjalistycznych produktów. I ostatnią ważną cechą jest to, że każde przedsiębiorstwo może nabyć wierzytelność w trakcie cesji, a w faktoringu tylko licencjonowane.

Weksle

Za ich pomocą można także realizować należności. Weksel jest papierem wartościowym zawierającym bezpodstawne zobowiązanie do zapłaty określonej w nim kwoty wraz z odsetkami. Jedno przedsiębiorstwo przekazuje drugiemu dokument wskazujący kwotę i termin płatności. Weksel może być zbywalny, prosty, oprocentowany lub dyskontowy.

Sprzedaż wierzytelności w postępowaniu upadłościowym

Z możliwości tej korzysta się w przypadku niewypłacalności przedsiębiorstwa. Decyzję o wdrożeniu podejmuje syndyk masy upadłości, chyba że rada lub zgromadzenie wierzycieli uchwali inny tryb. Co do zasady wydarzenie ma charakter otwarty. Jednakże prowadzona jest również zamknięta sprzedaż wierzytelności. W takich przypadkach przeprowadza się aukcje dla określonej liczby osób, którym przysługują odpowiednie prawa do roszczeń. Takie sytuacje mają miejsce na przykład przy zapewnieniu wykonania zobowiązań majątkiem o ograniczonym obrocie.

Sprzedaż wierzytelności: księgowania

Możliwa do uzyskania wartość zobowiązania jest zwykle niższa od wartości nominalnej. W związku z tym pojawia się problem dotyczący trybu rozpoznawania strat z tytułu przelewu dokonanego w drodze cesji. Jest to konieczne do odliczenia podatku dochodowego. Przy sprzedaży wierzytelności podstawę ustala się zgodnie z art. 279 NK. W klauzuli 2 tej normy wskazano na stosowanie metody memoriałowej przy obliczaniu dochodu. Od zysku ze sprzedaży wierzytelności należy więc odjąć koszt sprzedanych usług i produktów. Wynikowa wartość jest stratą. Zalicza się je do kosztów nieoperacyjnych płatnika. Część kwoty szkody przypada mu w momencie sprzedaży, a część – po upływie 45 dni od dnia przeniesienia praw.

Specjalne przypadki

W przypadku cesji prawa przed dokonaniem płatności określonej w umowie, straty, jakie mogą wyniknąć ze sprzedaży wierzytelności, nie powinny przekraczać kwoty, która została przekazana i muszą odpowiadać zyskowi z przeniesienia odpowiedniego prawa. Tryb naliczania odsetek określa art. 269 NK. Wysokość odsetek zaliczana do kosztów przy obliczaniu dochodu do opodatkowania nie może odbiegać od średniej o więcej niż 20%.

MINISTERSTWO ROZWOJU GOSPODARCZEGO FEDERACJI ROSYJSKIEJ

O ZATWIERDZENIU FEDERALNEGO STANDARDU OCENY „OCENA DZIAŁALNOŚCI (FSO nr 8)”

Zgodnie z art. 20 ustawy federalnej z dnia 29 lipca 1998 r. nr 135-FZ „O działalności związanej z wyceną w Federacji Rosyjskiej” (ustawodawstwo zebrane Federacji Rosyjskiej, 1998, nr 31, art. 3813; 2006, nr. 31, art. 3456; 2010, nr 30, art. 3998; 2011, nr 1, art. 43, nr 29, art. 4291; 2014, nr 30, art. 4226) Zamawiam:

1. Zatwierdź załączony Federalny Standard Wyceny „Wycena przedsiębiorstwa (FSO nr 8)”.

2. Niniejsze zarządzenie wchodzi w życie z dniem wejścia w życie zarządzeń Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji z dnia 20 maja 2015 r. Nr 297 „Po zatwierdzeniu Federalnego Standardu Wyceny „Ogólne koncepcje wyceny, podejścia i wymagania dotyczące wyceny (FSO nr 1)”, z dnia 20 maja 2015 r. nr 298 „W sprawie zatwierdzenia Federalnego Standardu Wyceny „Cel wyceny i rodzaje wartości (FSO nr 2)”, z dnia 20 maja 2015 r. Nr 299 „W sprawie zatwierdzenie Federalnego Standardu Wyceny „Wymagania dotyczące raportu z wyceny (FSO

№ 3)".

Minister A.V.ULYUKAEV

Zatwierdzony zarządzeniem Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji

FEDERALNY STANDARD OCENY „OCENA BIZNESU (FSO nr 8)”

I. Postanowienia ogólne

1. Niniejszy Federalny Standard Wyceny został opracowany z uwzględnieniem międzynarodowych standardów wyceny oraz federalnych standardów wyceny zatwierdzonych przez Ministerstwo Rozwoju Gospodarczego Rosji i zawiera wymagania dotyczące wyceny: akcji, udziałów w funduszach inwestycyjnych spółdzielni produkcyjnych, udziałów w uprawnionych (akcji) kapitału.

Ocena kompleksu majątkowego organizacji lub jego części jako odrębnej własności przedsiębiorstwa operacyjnego przeprowadzana jest zgodnie z wymogami niniejszego Federalnego Standardu Wyceny.

2. Dla celów niniejszego Federalnego Standardu Wyceny biznes oznacza przedsiębiorczą działalność organizacji mającą na celu uzyskiwanie korzyści ekonomicznych.

3. Przy ustalaniu wartości przedsiębiorstwa ustala się najbardziej prawdopodobną szacunkową wartość, która jest pieniężnym wyrazem korzyści ekonomicznych z działalności gospodarczej organizacji.

II. Przedmioty oceny

4. Na potrzeby niniejszego Federalnego Standardu Wyceny przedmiotem wyceny mogą być akcje, udziały w funduszach inwestycyjnych spółdzielni produkcyjnych, udziały w kapitale zakładowym (zakładowym).

Kompleks majątkowy organizacji lub jego część jako odrębna własność działającego przedsiębiorstwa może być przedmiotem oceny zgodnie z wymogami niniejszej normy federalnej.

III. Ogólne wymagania dotyczące przeprowadzania oceny

5. Rzeczoznawca dokonuje wyceny zgodnie z zadaniem oceny, które stanowi integralną część umowy o wycenę.

Zadanie oceny musi zawierać następujące informacje dodatkowe w stosunku do informacji określonych w Federalnym Standardzie Oceny „Ogólne koncepcje, podejścia i wymagania dotyczące przeprowadzania oceny (FSO nr 1)” (zwanego dalej FSO nr 1):

a) dane o przedmiocie oceny, w szczególności:

przy ocenie udziału w kapitale zakładowym (zakładowym) organizacji - wielkość ocenianego udziału;

przy ustalaniu udziału w funduszu inwestycyjnym spółdzielni produkcyjnej – wielkość wycenianego udziału, liczba udziałów;

przy ocenie kompleksu majątkowego organizacji - opis jego składu.

b) pełną i skróconą nazwę organizacji (wraz z formą prawną), udziały, udziały w funduszu inwestycyjnym, udziały w kapitale zakładowym, którego zespół majątkowy podlega ocenie (zwana dalej także organizacją prowadzącą prowadzona działalność gospodarcza), a także jej lokalizację, główny państwowy numer rejestracyjny (OGRN).

Ocena zespołu nieruchomości lub jego części dokonywana jest w oparciu o założenie utrzymania działalności organizacji, przy czym należy precyzyjnie określić skład zespołu nieruchomości.

6. Rzeczoznawca analizuje i przedstawia w protokole oceny informacje o stanie i perspektywach rozwoju branży, w której działa organizacja prowadząca działalność gospodarczą, w tym informacje o pozycji organizacji prowadzącej działalność w branży oraz inne dane rynkowe wykorzystywane w późniejszych obliczeniach w celu ustalenia wartości ocen obiektu.

7. Rzeczoznawca analizuje i przedstawia w protokole oceny informacje charakteryzujące działalność organizacji prowadzącej działalność gospodarczą zgodnie z przeznaczeniem wyników oceny, w tym:

a) informacje o powstaniu i rozwoju przedsiębiorstwa, warunkach funkcjonowania organizacji prowadzącej działalność gospodarczą;

b) informacje o wytworzonych produktach (towarach) i (lub) wykonanej pracy, świadczonych usługach, informacje o wynikach produkcji i działalności gospodarczej za reprezentatywny okres (przez okres reprezentatywny rozumie się okres, na podstawie którego analizy można wyciągnąć wniosek na temat najbardziej prawdopodobnego charakteru przyszłych organizacji będących wskaźnikami wydajności);

c) informacje finansowe, w tym roczne i półroczne (w razie potrzeby) sprawozdania finansowe (księgowe) organizacji prowadzącej działalność gospodarczą, informacje o wynikach działalności finansowo-gospodarczej za reprezentatywny okres;

d) dane prognozowane, w tym budżety, biznesplany i inne dokumenty wewnętrzne organizacji prowadzącej działalność gospodarczą, ustalające prognozowane wartości głównych wskaźników wpływających na wartość przedmiotu wyceny.

8. Rzeczoznawca analizuje i przedstawia w protokole wyceny informacje o przedmiocie oceny, w tym:

a) informacje o strukturze kapitału docelowego (zakładowego), funduszu inwestycyjnego organizacji prowadzącej działalność gospodarczą, w szczególności przy ocenie wartości akcji – wartość nominalną i liczbę wyemitowanych akcji zwykłych i głosujących, wartość nominalną i liczbę akcji akcje uprzywilejowane z prawem głosu i bez prawa głosu, przy ocenie udziałów w kapitale zakładowym – wielkość kapitału docelowego, liczba i wartość nominalna akcji, przy ustalaniu udziałów w funduszach wspólnego inwestowania spółdzielni produkcyjnych – wielkość funduszu wspólnego inwestowania, liczba akcji;

b) informację o strukturze podziału kapitału docelowego (zakładowego), funduszu inwestycyjnego organizacji prowadzącej działalność gospodarczą, według stanu na dzień wyceny, pomiędzy akcjonariuszami posiadającymi więcej niż 5 procent udziałów, członkami spółdzielni lub uczestnikami spółki z ograniczoną odpowiedzialnością , wspólnicy spółki biznesowej, uczestnicy spółki biznesowej;

c) informacje o uprawnieniach przewidzianych w dokumentach założycielskich organizacji prowadzącej działalność gospodarczą w stosunku do właścicieli akcji zwykłych i uprzywilejowanych, udziałów w funduszu inwestycyjnym spółdzielni produkcyjnej, udziałów w kapitale zakładowym (zakładowym);

d) informację o podziale zysku organizacji prowadzącej działalność gospodarczą, w szczególności przy wycenie wartości udziałów – o historii dywidend (wypłat dywidend) organizacji za reprezentatywny okres, przy wycenie udziałów w kapitale zakładowym - od wysokości części zysku organizacji rozdzielonej pomiędzy organizacje uczestniczące;

e) informację o istnieniu i warunkach umowy korporacyjnej, jeżeli umowa ta określa zakres uprawnień uczestnika spółki akcyjnej, spółki z oo, odmienny od zakresu uprawnień przysługujących mu zgodnie z prawem .

IV. Podejścia do oceniania

9. W podejściu dochodowym rzeczoznawca ustala wartość przedmiotu wyceny w oparciu o oczekiwane przyszłe przepływy pieniężne lub inne prognozowane wskaźniki finansowe organizacji prowadzącej działalność gospodarczą (w szczególności zysk).

Przy ustalaniu wartości przedmiotu wyceny metodami wyceny przedmiotów wyceny metodą dochodową rzeczoznawca powinien przeprowadzić etapową analizę i obliczenia zgodnie z metodyką wyceny, w szczególności:

a) wybrać metodę (metody) oceny przedmiotu wyceny, która łączy (powiązuje) wartość przedmiotu wyceny z wartością przyszłych przepływów pieniężnych lub innych przewidywanych wskaźników finansowych działalności organizacji prowadzącej działalność gospodarczą. Kalkulacji można dokonać na podstawie prognozowanych przepływów pieniężnych lub innych wskaźników wydajności oczekiwanych na podstawie inwestycji właścicieli (kapitał własny). Kalkulacji można dokonać poprzez prognozowane przepływy pieniężne lub inne wskaźniki efektywności w oparciu o inwestycje wszystkich inwestorów powiązanych na dzień oceny z organizacją prowadzącą działalność (zainwestowany kapitał), wartość kapitału własnego ustala się dalej odejmując od otrzymanej wycenić kwotę zobowiązań takiej organizacji (nieuwzględnioną wcześniej przy ustalaniu przepływów pieniężnych lub innych prognozowanych wskaźników finansowych działalności organizacji prowadzącej działalność gospodarczą);

b) określić długość okresu, na jaki zostanie zbudowana prognoza przepływów pieniężnych lub innych wskaźników finansowych działalności organizacji prowadzącej działalność gospodarczą (okres prognozy).

Długość okresu prognozy uzależniona jest od przewidywanego czasu, w jakim organizacja prowadząca działalność gospodarczą osiągnie stabilizację wyników działalności lub jej zaprzestanie. Sprawozdanie z oceny powinno zawierać uzasadnienie długości okresu objętego prognozą;

c) na podstawie analizy informacji o działalności organizacji prowadzącej działalność gospodarczą, przeprowadzonej wcześniej w reprezentatywnym okresie, uwzględniają trendy makroekonomiczne i branżowe oraz prognozowane przepływy pieniężne lub inne prognozowane wskaźniki finansowe działalności takiej organizacji stosowane w obliczenia według wybranej metody oceny przedmiotu oceny;

d) określić stopę dyskontową i (lub) stopę kapitalizacji odpowiadającą wybranemu sposobowi wyceny przedmiotu oceny.

Obliczenie stopy kapitalizacji i stopy dyskontowej musi odpowiadać wybranemu sposobowi oceny przedmiotu wyceny oraz rodzajowi przepływów pieniężnych (lub innego strumienia dochodów wykorzystywanego w obliczeniach), a także uwzględniać specyfikę konstruowania przepływów pieniężnych w pod względem składników inflacyjnych (nominalny lub realny przepływ środków pieniężnych) i podatków (przepływ środków pieniężnych przed opodatkowaniem lub po opodatkowaniu);

e) w przypadku wyboru jednej ze metod wyceny przedmiotu wyceny wykorzystującej dyskontowanie, określić wartość poprognozową (końcową).

Koszt poprognozowy (końcowy) to oczekiwana wartość kosztu na koniec okresu prognozy;

f) obliczyć wartość kapitału własnego lub zainwestowanego organizacji prowadzącej działalność gospodarczą, biorąc pod uwagę wartość rynkową nieoperacyjnych aktywów i pasywów, które nie były wcześniej wykorzystywane przy tworzeniu przepływów pieniężnych, lub inne wskaźniki finansowe organizacji prowadzącej działalność gospodarczą, wybrane w ramach stosowania podejścia dochodowego;

g) obliczyć wartość przedmiotu wyceny.

10. W ramach podejścia porównawczego rzeczoznawca ustala wartość udziałów, udziałów, udziałów w kapitale zakładowym, zespole nieruchomości na podstawie informacji o cenach transakcji udziałami, udziałami, udziałami w uprawnionym (akcji) ) kapitał, kompleksy majątkowe organizacji analogicznych, z uwzględnieniem porównawczych wskaźników finansowych i produkcyjnych działalności organizacji analogicznych oraz odpowiednich wskaźników organizacji prowadzącej działalność gospodarczą, a także na podstawie informacji cenowych o poprzednich transakcjach udziałami, udziałami, udziały w kapitale zakładowym (zakładowym), kompleksie majątkowym organizacji prowadzącej działalność gospodarczą.

10.1. Za organizację analogiczną uznaje się:

a) organizacja działająca w tej samej branży, co organizacja prowadząca działalność gospodarczą;

b) organizację podobną do organizacji, której działalność jest oceniana pod względem cech ilościowych i jakościowych wpływających na wartość przedmiotu oceny.

10.2. Przy ustalaniu wartości przedmiotu wyceny przy zastosowaniu metod porównawczych do oceny przedmiotu wyceny rzeczoznawca powinien przeprowadzić etapową analizę i obliczenia zgodnie z metodyką wyceny, w szczególności:

a) rozważyć pozycję organizacji prowadzącej działalność w branży i sporządzić listę organizacji analogicznych;

b) wybrać mnożniki (współczynniki odzwierciedlające relację pomiędzy ceną a wskaźnikami efektywności organizacyjnej), które zostaną wykorzystane do obliczenia wartości przedmiotu wyceny. Wybór mnożników musi być uzasadniony;

c) obliczyć podstawę (100% kapitału własnego lub 100% kapitału zainwestowanego) w celu ustalenia mnożników dla podobnych organizacji, biorąc pod uwagę niezbędne korekty;

d) obliczyć wartości mnożników na podstawie informacji o organizacjach analogicznych. Jeżeli kalkulacji dokonuje się na podstawie informacji z dwóch lub więcej analogicznych organizacji, rzeczoznawca ma obowiązek dokonać rozsądnego uzgodnienia uzyskanych wyników obliczeń;

e) obliczyć wartość kapitału własnego lub zainwestowanego organizacji prowadzącej działalność gospodarczą, mnożąc mnożnik przez odpowiedni wskaźnik finansowy lub produkcyjny organizacji prowadzącej działalność gospodarczą. Jeżeli w obliczeniach zastosowano więcej niż jeden mnożnik, rzeczoznawca ma obowiązek dokonać rozsądnego uzgodnienia uzyskanych wyników obliczeń;

f) jeżeli dostępne są informacje o cenach transakcji akcjami, udziałami, udziałami w kapitale zakładowym organizacji prowadzącej działalność gospodarczą, rzeczoznawca może dokonać obliczeń na podstawie określonych informacji bez uwzględnienia mnożników.

Przy wycenie akcji w podejściu porównawczym, oprócz informacji o cenach transakcyjnych, można wykorzystać informacje o notowaniach giełdowych organizacji prowadzącej działalność gospodarczą oraz organizacji analogicznych.

10.3. Rzeczoznawca stosując podejście porównawcze może także zastosować podejście matematyczne

I inne metody modelowania kosztów. Wyboru modeli ustalania wartości dokonuje rzeczoznawca i musi być uzasadniony.

11. W podejściu kosztowym rzeczoznawca ustala wartość przedmiotu wyceny na podstawie wartości aktywów i zaciągniętych zobowiązań organizacji prowadzącej działalność. Stosowanie podejścia kosztowego jest ograniczone i jest zwykle stosowane, gdy nie można wiarygodnie określić zysków i/lub przepływów pieniężnych, ale dostępne są wiarygodne informacje na temat aktywów i pasywów jednostki gospodarczej.

11.1. Stosując podejście kosztowe, stosuje się specyficzny sposób oceny ocenianego obiektu, uwzględniający oczekiwania co do perspektyw działania organizacji (jako działającej lub likwidowanej).

11.2. Jeżeli zachodzi przesłanka likwidacji organizacji prowadzącej działalność gospodarczą, wartość przedmiotu wyceny ustala się jako wpływy netto uzyskane ze sprzedaży majątku takiej organizacji, biorąc pod uwagę spłatę istniejącego zadłużenia oraz koszty związane z sprzedaż majątku i zakończenie działalności organizacji prowadzącej działalność gospodarczą.

11.3. Ustalając wartość przedmiotu wyceny, stosując metody kosztowe do wyceny przedmiotu wyceny, rzeczoznawca powinien przeprowadzić etapową analizę i obliczenia zgodnie z metodyką wyceny, obejmującą:

a) zbadać i przedstawić w sprawozdaniu skład aktywów i pasywów organizacji prowadzącej działalność gospodarczą;

b) zidentyfikować wyspecjalizowane i niewyspecjalizowane aktywa organizacji prowadzącej działalność gospodarczą. Wyspecjalizowany składnik aktywów to składnik aktywów, którego nie można sprzedać na rynku oddzielnie od całej działalności, której jest częścią, ze względu na jego wyjątkowość wynikającą z jego wyspecjalizowanego charakteru, przeznaczenia, projektu, konfiguracji, składu, rozmiaru, lokalizacji i

inne właściwości składnika majątku. Rzeczoznawca musi przeanalizować wyspecjalizowane aktywa pod kątem oznak starzenia się ekonomicznego;

d) obliczyć wartość przedmiotu wyceny.

12. Ustalając wartość przedmiotu wyceny w ramach stosowania każdej z metod stosowanych do wyceny przedmiotu wyceny, rzeczoznawca ma obowiązek ustalić i uzasadnić konieczność dokonania korekt zastosowanych w obliczeniach oraz ich wielkość.

V. Uzgodnienie wyników oceny

13. Koordynacja wyników oceny przedmiotu oceny, uzyskanych przy użyciu różnych metod i podejść do oceny, oraz odzwierciedlenie jej wyników w raporcie z oceny odbywa się zgodnie z wymaganiami FSO nr 1.

VI. Postanowienia końcowe

14. W przypadku rozbieżności między wymogami niniejszego Federalnego Standardu Wyceny a wymogami FSO nr 1, federalne standardy wyceny „Cel wyceny i rodzaje wartości (FSO nr 2)”, „Wymagania dotyczące raportu z wyceny (FSO nr 3)” oraz inne federalne standardy wyceny regulujące ocenę niektórych rodzajów obiektów oceny zatwierdzone przez Ministerstwo Rozwoju Gospodarczego Rosji, niniejszy federalny standard oceny ma pierwszeństwo.

MINISTERSTWO ROZWOJU GOSPODARCZEGO FEDERACJI ROSYJSKIEJ

ZAMÓWIENIE

Po zatwierdzeniu Federalnego Standardu Wyceny „Określenie wartości likwidacyjnej (FSO N 12)”

Zgodnie z art. 20 ustawy federalnej z dnia 29 lipca 1998 r. N 135-FZ „O działalności związanej z wyceną w Federacji Rosyjskiej” (ustawodawstwo zebrane Federacji Rosyjskiej, 1998, N 31, art. 3813; 2006, N 31, art. 3456; 2010, N 30, Art. 3998, 2011, N 1, Art. 43, N 29, Art. 4291, 2014, N 30, Art. 4226, 2016, N 23, Art. 3296)

Zamawiam:

Zatwierdź załączony Federalny Standard Wyceny „Określenie wartości likwidacyjnej (FSO N 12)”.

Pełniący obowiązki ministra
E.I.Elin

Federalny standard wyceny „Określenie wartości likwidacyjnej (FSO N 12)”

„Określenie wartości likwidacyjnej (FSO N 12)”

I. Postanowienia ogólne

2. Niniejszy Federalny Standard Wyceny jest obowiązkowy do stosowania przez podmioty dokonujące wyceny przy ustalaniu wartości likwidacyjnej.

3. Pojęcie wartości likwidacyjnej definiuje się w art. 3 ustawy federalnej z dnia 29 lipca 1998 r. N 135-FZ „O działalności wyceny w Federacji Rosyjskiej” (ustawodawstwo zbiorowe Federacji Rosyjskiej, 1998, N 31, art. 3813 ;2002, N 46, art. 4537, 2006, N 31, art. 3456, 2010, N 30, art. 3998, 2011, N 1, art. 43, 2014, N 30, art. 4226, 2016, N 27 , art. 4293).

4. Niniejsza Federalna Norma Oceny ma zastosowanie w następujących przypadkach:

w trakcie procedur stosowanych w przypadku upadłości;

w trakcie postępowania egzekucyjnego;

w opracowywaniu i badaniu programów reorganizacji organizacji;

przy finansowaniu reorganizacji organizacji;

w przypadku wyceny nieruchomości dla celów zabezpieczenia przy zastosowaniu Federalnego Standardu Wyceny „Wycena dla celów zabezpieczenia (FSO nr 9)”.

w pozostałych przypadkach przeniesienia własności majątku na okres ekspozycji wycenianego przedmiotu krótszy niż typowy okres ekspozycji na warunkach rynkowych, w warunkach, w których sprzedający zmuszony jest do zawarcia transakcji przeniesienia własności majątku.

II. Ogólne wymagania dotyczące przeprowadzania oceny

5. Protokół oceny musi zawierać m.in. informację o okolicznościach decydujących o ustaleniu wartości likwidacyjnej.

6. Czynnikami wpływającymi na wartość likwidacyjną są:

okres ekspozycji ocenianego obiektu;

czas trwania ekspozycji rynkowej obiektów analogowych;

wymuszony charakter realizacji przedmiotu oceny.

7. Przy ustalaniu wartości likwidacyjnej zadanie oceny przedmiotu oceny musi zawierać, oprócz określonych w FSO nr 1, następujące informacje:

a) okres ekspozycji przedmiotu oceny;

b) warunki sprzedaży i proponowaną formę zorganizowania aukcji (o ile taka informacja jest dostępna).

Przypisanie oceny może wskazywać także inne wartości szacunkowe, m.in.:

a) przybliżoną kwotę kosztów wymaganych do sprzedaży przedmiotu nieruchomości w przypadku jej sprzedaży przymusowej;

b) łączną wielkość płatności dokonanych wcześniej i przewidzianych w przyszłości w ramach wszystkich umów zawartych w związku z przedmiotem oceny (umowy kupna i sprzedaży, zastaw, hipoteka, leasing i inne).

III. Postanowienia końcowe

8. W przypadku rozbieżności pomiędzy wymaganiami niniejszego Federalnego Standardu Oceny a wymaganiami innych Federalnych Standardów Oceny, pierwszeństwo ma niniejszy Federalny Standard Oceny.

Tekst dokumentu elektronicznego
przygotowane przez Kodeks JSC i zweryfikowane.

* Ten materiał ma ponad dwa lata. Stopień przydatności można sprawdzić u autora.

MINISTERSTWO ROZWOJU GOSPODARCZEGO FEDERACJI ROSYJSKIEJ

PO ZATWIERDZENIU FEDERALNEGO STANDARDU OCENY

Zgodnie z art. 20 ustawy federalnej z dnia 29 lipca 1998 r. N 135-FZ „O działalności związanej z wyceną w Federacji Rosyjskiej” (ustawodawstwo zebrane Federacji Rosyjskiej, 1998, N 31, art. 3813; 2006, N 31, art. 3456; 2010, N 30, Art. 3998, 2011, N 1, Art. 43, N 29, Art. 4291, 2014, N 30, Art. 4226, 2016, N 23, Art. 3296) Zamawiam:
Zatwierdź załączony Federalny Standard Wyceny „Określanie wartości inwestycji (FSO N 13)”.

Pełniący obowiązki ministra
E.I.ELIN

Zatwierdzony
na zlecenie Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji
z dnia 17 listopada 2016 r. N 722

FEDERALNY STANDARD OCENY
„OKREŚLENIE WARTOŚCI INWESTYCJI (FSO N 13)”

I. Postanowienia ogólne

1. Niniejszy Federalny Standard Wyceny został opracowany z uwzględnieniem federalnych standardów wyceny „Ogólne koncepcje wyceny, podejścia i wymagania dotyczące przeprowadzania wyceny (FSO N 1)” (zwane dalej FSO N 1), „Cel wyceny i rodzaje wartości (FSO N 2)”, „Wymagania dotyczące raportu z oceny (FSO N 3)” (zwanego dalej FSO N 3) i określa wymagania dotyczące ustalania wartości inwestycji.
2. Podmioty dokonujące wyceny stosują niniejszy Federalny Standard Wyceny przy ocenie wartości inwestycji.
3. Pojęcie wartości inwestycyjnej definiuje art. 3 ustawy federalnej z dnia 29 lipca 1998 r. N 135-FZ „O działalności związanej z wyceną w Federacji Rosyjskiej” (ustawodawstwo zebrane Federacji Rosyjskiej, 1998, N 31, art. 3813 ;2002, N 46, Art. 4537, 2006, N 31, Art. 3456, 2010, N 30, Art. 3998, 2011, N 1, Art. 43, 2014, N 30, Art. 4226, 2016, N 27 , art. 4293) (dalej - ustawa federalna N 135-FZ).
Przy ustalaniu wartości inwestycyjnej przedmiotów wyceny oblicza się kwotę pieniężną, odzwierciedlającą korzystny efekt wykorzystania przedmiotu wyceny dla konkretnej osoby lub grupy osób (zdolność przedmiotu wyceny do zaspokojenia potrzeb określonej osoby lub grupy osób) osób) w celach inwestycyjnych korzystania z ustalonego przez tę osobę (osoby) przedmiotu wyceny.
Na potrzeby niniejszego Federalnego Standardu Wyceny przez cele inwestycyjne związane z wykorzystaniem przedmiotu wyceny rozumie się cele konkretnej osoby lub grupy osób, mające na celu osiągnięcie określonego korzystnego efektu z wykorzystania przedmiotu wyceny i określone przez właściwości tego przedmiotu i (lub) warunki dla konkretnej osoby (grupy osób) związane z korzystaniem z przedmiotu oceny, szczególne warunki ewentualnej transakcji przedmiotem oceny (np. obiekt nie jest wystawiony na wolnym rynku) , stronami transakcji są osoby powiązane) lub obecność określonych dokumentów tytułowych lub aktów prawnych ważnych wyłącznie dla konkretnej osoby (grupy osób) w związku z przedmiotem oceny.
Korzystny efekt wykorzystania przedmiotu wyceny można urzeczywistnić w uzyskaniu różnych korzyści ekonomicznych (na przykład zysku, dodatkowego wzrostu dochodów, wzrostu wartości nieruchomości).
Zastosowanie pojęcia „wartości inwestycyjnej”, stosowanego na potrzeby niniejszego Federalnego Standardu Wyceny, nie powinno być utożsamiane z pojęciem „działalności inwestycyjnej”.

II. Przedmioty oceny

4. Na potrzeby niniejszego Federalnego Standardu Wyceny przedmiotem wyceny mogą być przedmioty wyceny określone w ustawie federalnej N 135-FZ, oceniane z uwzględnieniem korzystnego efektu ich zastosowania dla konkretnej osoby lub grupy osób, przy czym możliwość dokonywania transakcji w odniesieniu do istotnych przedmiotów wyceny może nie być brana pod uwagę.

III. Ogólne wymagania dotyczące przeprowadzania oceny

5. Protokół wyceny musi zawierać informację o okolicznościach decydujących o ustaleniu wartości inwestycyjnej przedmiotu wyceny.
6. Zadanie oceny musi zawierać następujące informacje dodatkowe oprócz informacji określonych w FSO nr 1:
a) informację o konkretnej osobie (grupie osób), w imieniu której ustalana jest wartość inwestycyjna przedmiotu wyceny;
b) informację o przeznaczeniu przedmiotu wyceny przez konkretną osobę lub grupę osób, w interesie której dokonywana jest wycena po dniu wyceny (w tym także w ramach innej nieruchomości);
c) informację o przewidywanym okresie użytkowania przedmiotu wyceny przez konkretną osobę (grupę osób);
d) informację o oczekiwanej (przez konkretną osobę, w tym klienta oceny) opłacalności eksploatacji lub wykorzystania przedmiotu oceny i (lub) o oczekiwanym korzystnym efekcie korzystania z przedmiotu oceny przez konkretną osobę oraz (lub) grupa osób (np. zysk lub dodatkowe zwiększenie dochodu spowodowane korzystaniem z przedmiotu wyceny, zwiększenie wartości nieruchomości);
e) inne istotne czynniki związane z przedmiotem oceny, sytuacją konkretnej osoby (grupy osób), określające oczekiwany korzystny efekt korzystania z przedmiotu oceny przez konkretną osobę i (lub) grupę osób (jeśli występują) ).
7. Zadanie oceny może zawierać następujące informacje dodatkowe w stosunku do informacji określonych w FSO nr 1:
a) informację o możliwościach finansowania prac i (lub) usług związanych z przedmiotem oceny, innych niż panujące na rynku w dniu oceny;
b) informację o wielkości planowanych inwestycji, terminie (okresie) inwestycji (w przypadku przewidywanej zmiany w funkcjonowaniu lub użytkowaniu ocenianego obiektu);
c) informację o zagrożeniach związanych z funkcjonowaniem lub użytkowaniem ocenianego przedmiotu zgodnie z jego zamierzonym (zgodnie z zadaniem oceny) funkcjonowaniem lub użytkowaniem;
d) informację o cechach przedmiotu wyceny lub jego elementach związanych z lokalizacją przedmiotu wyceny, mających wpływ na jego atrakcyjność dla konkretnego nabywcy;
e) informację o stanie prawnym przedmiotu wyceny, odmiennym od panującego na rynku w dniu wyceny lub możliwości jego zmiany zgodnie z potrzebami konkretnego użytkownika;
f) inne szczególne warunki i okoliczności.
8. W części dotyczącej głównych faktów i wniosków raportu z oceny wartości inwestycyjnej przedmiotu wyceny, oprócz informacji podanych przez FSO nr 3, cechy stosowania określonej wartości inwestycyjnej związanej do celów inwestycyjnych korzystania z przedmiotu wyceny przez konkretną osobę (grupę osób), w której interesie ustalany jest koszt inwestycji.

IV. Stosowane podejścia i metody

9. Przy ustalaniu wartości inwestycyjnej przedmiotu wyceny stosuje się metodologię podejścia dochodowego, biorąc pod uwagę postanowienia zawarte w federalnych standardach wyceny, które ustalają wymagania dotyczące oceny niektórych rodzajów obiektów wyceny oraz zadań oceny. Przy ustalaniu strumienia dochodów należy wziąć pod uwagę konkretne cele inwestycyjne, dla których wykorzystuje się przedmiot wyceny.

V. Założenia stosowane w ocenie
wartość inwestycji

10. Przy ocenie wartości inwestycji można w ramach założeń określić cechy, właściwości i (lub) kryteria wyjaśniające przyszły stan przedmiotu wyceny, warunki rynkowe lub inne czynniki, które bezpośrednio lub pośrednio wpływają na wartość przedmiotu wyceny . Jeżeli zachodzą przesłanki do zmiany cech (właściwości) przedmiotu wyceny dostępnych w dniu wyceny zgodnie z informacjami przekazanymi przez klienta wyceny, wycena przedmiotu wyceny musi zostać przeprowadzona z uwzględnieniem tych zmian.
11. Przy ocenie wartości inwestycyjnej przedmiotu wyceny można uwzględnić czynniki, które prowadzą do powstania dodatkowego elementu wartości przedmiotu wyceny powstałego w wyniku połączenia kilku aktywów (nieruchomości, wartości niematerialnych i prawnych i (lub) praw majątkowych) z przedmiotem wyceny, gdy łączna wartość może być wyższa (lub niższa) od sumy wartości poszczególnych składników majątku.

VI. Postanowienia końcowe

12. W przypadku rozbieżności pomiędzy wymaganiami niniejszego Federalnego Standardu Oceny a wymaganiami innych Federalnych Standardów Oceny, pierwszeństwo ma niniejszy Federalny Standard Oceny.

Wprowadzenie

Wydobywanie miodu jest odpowiednikiem wydobywania w chmurze, ale tylko u nas nie musisz martwić się o ograniczone kontrakty, cenę, terminy, warunki i zaufanie do projektu.

Kupując nasze tokeny stajesz się praktycznie "właścicielem udziałów" naszej farmy wydobywczej i co miesiąc będziesz otrzymywać dochód.

Jak to działa

Przedstawiamy bardzo zarys projektu i jego działania w kilku prostych krokach.

1. Użytkownicy kupują tokeny

2. Gdy suma zebranych środków wystarczy na złożenie zamówienia będziemy

zamów/zakup kolejną część górników. Procedurę tę powtarza się, gdy następna ilość

zebrane środki wystarczą na kolejny zakup i tak dalej.

Zasadniczo minimalne zamówienie to 1 górnik z ceną około 3000 USD.

3. Kiedy górnicy będą już gotowi nasz zespół skonfiguruje go na naszej farmie to zadziała dla każdego

osoba objęta projektem.

4. Co miesiąc będziemy zbierać zyski od górników i deponować tę kwotę(płacić za

koszty konserwacji i energii elektrycznej oraz reinwestować 30% tej kwoty) do salda Tokena ETH.

W ten sposób wymienimy wszystkie nasze alt-coiny i bitcoiny na ETH w celu depozytu.

5. Każdy użytkownik który posiadał przynajmniej jeden token przed dokonaniem faktycznej wpłaty, mógł się wycofać

jego dywidendy zgodnie z ilością posiadanego tokena. Do wypłaty wymagane jest skorzystanie z metody inteligentnego kontraktu. Wycofaj dywidendy

Przypomnienie: pamiętaj, że jeśli użytkownik ma na swoim koncie niewielką liczbę tokenów (lub nawet 1

dostępny token), wówczas zysk mógłby być niższy niż rzeczywista prowizja od transakcji.

6. Po sprzedaniu wszystkich tokenów i zamknięciu sprzedaży dochodzimy do etapu reinwestycji

zwiększyć moc farmy.

Reinwestycja odbywa się w sposób opisany w etapie 4: co miesiąc będzie to 30% całkowitego dochodu

wydać na zlecenie nowym górnikom zwiększenia mocy wydobywczej i samego zysku.

Postanowiliśmy unikać wahań kursów, aby ograniczyć możliwość manipulacji. Wszystkie stawki

są ograniczone ceną i ilością zakupionego tokena:

Kiedy kupujesz od 0 do 10 000, otrzymasz dodatkowo 50% HMT- oparte na

Kiedy zamówienie zaczyna się od 10.001 do 50.000 tokeny, otrzymasz dodatkowo 25% z

Co więcej, używamy dwukierunkowy program polecający dla Honey Money Token. Aby wziąć udział w

program musisz podać nam adres Ethereum innego użytkownika abyśmy mogli zaprosić go do projektu.

Za każdego takiego użytkownika, który dokona zakupu, otrzymasz dodatkowe 2.5% zakupu i

przynieś ten sam numer ( 2,5% od jego zakupu) wrócić do Ciebie.

Aby program działał, użytkownik musi mieć co najmniej jeden HMT na koncie polecającym.