Czasy naprawy wejść w budynkach wielokondygnacyjnych. Naprawa wejść do budynków mieszkalnych przez firmy zarządzające: jak to zrobić, ile to kosztuje

Wejście jest twarzą każdego wieżowca, a przede wszystkim mieszkańców tego budynku. Każdy wychodząc z mieszkania pragnie znaleźć się w schludnym, schludnym korytarzu z pomalowanymi ścianami, bielonym sufitem i czystą podłogą. Jednak dziś większość wejść nie wygląda zbyt reprezentacyjnie, szczególnie w starych sowieckich domach.

Zrujnowane ściany i framugi okienne, zardzewiałe skrzynki pocztowe i okropny zapach ze zsypu śmieci są znane wielu mieszkańcom wieżowców. W celu dokonania naprawy przy wejściu należy skontaktować się z zarządcą apartamentowca lub biurem mieszkaniowym. Ale często właściciel domu nie przejmuje się zbytnio tym problemem, więc rekonstrukcja wejścia jest nadal jednym z najbardziej problematycznych problemów.

Jakie prace należy wykonać

Jeśli chodzi o to, kto powinien przeprowadzać naprawy wejść do budynku mieszkalnego, stwierdzono w uchwale Państwowego Komitetu Federacji Rosyjskiej ds. Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych. Uchwała nr 170 z dnia 27 września 2003 r. stanowi, że organizacja zarządzająca jest odpowiedzialna za przestrzeganie norm sanitarnych i jest odpowiedzialna za prowadzenie prac remontowych w wejściach do budynków mieszkalnych. Uchwała ta określa także częstotliwość, z jaką należy rekonstruować wejście. Prace naprawcze należy przeprowadzać co pięć lub trzy lata, w zależności od stopnia zużycia budynku.

Właściciel domu jest zobowiązany do wykonania takich prac, niezależnie od tego, czy są one objęte umową o zarządzanie, czy nie. Nawiasem mówiąc, jeśli naprawy nie są poważne, mieszkańcy mają prawo nie płacić dodatkowo za te usługi. Jest to wliczone w czynsz.

Bardzo ważne jest, aby mieć świadomość poważnych napraw, które wiążą się z dodatkową opłatą, którą pobierają mieszkańcy domu. Artykuł nr 166 zawiera wykaz prac związanych z naprawami poważnymi i wymagającymi dodatkowego finansowania.

Taka praca obejmuje:

1. Naprawa lub wymiana całego sprzętu komunikacyjnego.
2. Wymiana kabiny windy lub naprawa szybu windy.
3. Rekonstrukcja dachu.
4. Rekonstrukcja ścian.
5. Remont piwnicy.
6. Rekonstrukcja fundamentów domu.

Wyciągając wnioski z powyższego zestawienia dzieł, można zauważyć, że nic tutaj nie ma związku z wejściem. Jednak podręcznik zasad eksploatacji i naprawy mieszkań mówi, że bieżące prace naprawcze to prace wykonywane zgodnie z planem. Ta lista obejmuje prace wykończeniowe i szklarskie.

Nie zawsze jednak konieczne jest wybielanie sufitów czy malowanie balustrad w wejściach, dlatego listę niezbędnych wykończeń ustalają sami mieszkańcy na walnym zgromadzeniu, z którego spisywany jest protokół. Z tym dokumentem, który zawiera listę niezbędnych prac, powinien skontaktować się urząd mieszkaniowy lub przewodniczący organizacji zarządzającej. Możesz przynieść wniosek lub pismo do mieszkańców z listą pożądanych prac.

Typowa lista obejmuje:

• malowanie ścian;
• wybielanie sufitu;
• wymiana szyb i ram okiennych;
• rekonstrukcja pokryć podłogowych;
• wymiana skrzynek pocztowych;
• malowanie grzejników, rur, balustrad;
• naprawa, wymiana abażurów;
• przebudowa, wymiana drzwi;
• renowacja, rekonstrukcja paneli elektrycznych;
• rekonstrukcja daszków dojazdowych;
• odnowienie zsypu śmieci.

Listę tę można uzupełniać i rozszerzać w zależności od potrzeb mieszkańców. Na przykład, jeśli przy wejściu znajduje się zwisający przewód elektryczny, należy go ukryć w pudełku i tak dalej.

Jeśli właściciel domu odmówi naprawy wejścia

Składając pismo do Urzędu Mieszkalnictwa należy sporządzić jego kserokopię i zarejestrować oryginał w sekretariacie. Jeśli dokumentowi przypisano numer, organizacja musi na niego odpowiedzieć. Kserokopię takiego wniosku można dodatkowo zanieść do władz miasta. Żądanie zostanie rozpatrzone w ciągu 15 dni roboczych.

Właściciele domów reagują na takie prośby na różne sposoby. Niektórzy zgadzają się z żądaniami mieszkańców, zdarzają się jednak przypadki, gdy spółki zarządzające odmawiają tej prośbie, podając różne przyczyny. Przykładem może być odmowa wynikająca z faktu, że pod danym wejściem mieszkają dłużnicy za media. Warto wiedzieć, że nie jest to argument do odmowy, gdyż Urząd Mieszkalnictwa lub zarządca budynku ma prawo odzyskać dług na drodze sądowej.

Jeżeli jednak wniosek został odrzucony lub złożony wniosek został całkowicie zignorowany, wówczas należy złożyć skargę do organu wyższego szczebla – Państwowej Inspekcji Mieszkaniowej. Jeśli Twoja apelacja zakończy się niepowodzeniem, możesz bezpiecznie zwrócić się do sądu i zażądać odszkodowania za szkody moralne w procesie sądowym. Sąd często podtrzymuje takie roszczenia, dlatego właściciele domów starają się rozwiązać takie problemy bez wchodzenia na drogę sądową.

Remonty główne i planowe wejścia

Jeżeli właściciel domu wyrazi zgodę na dokonanie napraw, ich lista powinna zostać sporządzona na walnym zgromadzeniu domu. Lista ta musi być podpisana przez osobę odpowiedzialną za dom i przedstawiciela Urzędu Mieszkalnictwa. Lista ta jest bardzo ważna, dlatego jej zestawienie należy traktować bardzo poważnie. Właściciel domu wykona wyłącznie prace wymienione na tej liście. Firma zarządzająca nie będzie wykonywać żadnych dodatkowych prac, dlatego warto uwzględnić wszystko, od tynkowania ścian po wymianę lamp. Następnie konieczne jest podpisanie Świadectwa rozpoczęcia pracy.

Jednak podczas napraw kosmetycznych może zaistnieć potrzeba generalnej naprawy niektórych połączeń lub rurociągów. Jak wspomniano wcześniej, pojęcia napraw bieżących i poważnych są jasno zdefiniowane. Dlatego jeśli zaistnieje sytuacja, w której wymagane będą prace, które nie wchodzą w zakres napraw rutynowych, wówczas problemy te należy dodatkowo rozwiązać.

Prokuratura Republiki Tatarstanu: Należy przestrzegać częstotliwości napraw wejść do budynków mieszkalnych

***
Prokuratura rejonu sowieckiego miasta Kazań sprawdziła doniesienia mediów, że w apartamentowcach nr 11, 12, 13, 14 przy ul. Międzynarodowe w Kazaniu nie odbywały się już od dłuższego czasu naprawa wejść i między domami nie ma asfaltu.

Ustalono, że zarządzanie tymi budynkami mieszkalnymi prowadzi organizacja zarządzająca Azino-1 Management Company LLC. Jednocześnie stan budynków mieszkalnych nie jest zgodny z Zasadami i normami technicznej eksploatacji zasobów mieszkaniowych, zatwierdzonymi Uchwałą Państwowego Komitetu Federacji Rosyjskiej ds. Budownictwa i Mieszkalnictwa oraz Sektora Komunalnego nr 170 z września 27, 2003.

Podczas kontroli budynków mieszkalnych stwierdzono niezgodności częstotliwość naprawy pomieszczeń klatek schodowych, awaria drzwi wejściowych (przedsionek), złuszczanie, zniszczenie wykładziny podłogowej, otwarte drzwi panelu elektrycznego.

Na podstawie wyników kontroli prokuratura rejonowa przedstawiła dyrektorowi Azino-1 Management Company LLC, Aleksandrowi Kononenko, propozycję wyeliminowania naruszeń przepisów mieszkaniowych. W rezultacie kierownik zakładu produkcyjnego w Konstantinovce Setrak Mehrabyan został pociągnięty do odpowiedzialności dyscyplinarnej w formie nagany i podejmowane są działania mające na celu wyeliminowanie naruszeń.
/28.08.2015/

***
Prokuratura rejonu Priwołżskiego w Kazaniu przeprowadziła kontrolę przestrzegania prawa mieszkaniowego, a także przepisów dotyczących trybu rozpatrywania odwołań obywateli przez kierownictwo Sojuz HOA. Powodem interwencji prokuratora była zbiorowa skarga właścicieli domu nr 12 przy ul. Miasteczko wojskowe-33, Kazań.

Podczas kontroli ustalono, że Sojuz HOA dopuścił się naruszenia zasad i przepisów dotyczących technicznej eksploatacji zasobów mieszkaniowych, zatwierdzonych uchwałą Państwowego Komitetu Budownictwa Rosji z dnia 27 września 2003 r., A mianowicie: zniszczenia warstwa wykończeniowa grup wejściowych wejść; nieprzestrzeganie częstotliwość napraw wejść; częściowe zniszczenie ślepego obszaru wokół domu; na poddaszu częściowo brakuje izolacji termicznej rur centralnego ogrzewania; stan pokrycia dachowego jest niezadowalający; bałagan w piwnicy.

Ponadto kontrola wykazała naruszenia, gdy kierownictwo HOA rozpatrywało odwołania obywateli - właścicieli domów.

Zgodnie z art. 161 kodeksu mieszkaniowego RF zarząd budynku mieszkalnego ma obowiązek zapewnić obywatelom korzystne i bezpieczne warunki życia, należyte utrzymanie nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym, rozwiązywać problemy związane z użytkowaniem tej nieruchomości, a także zapewniać media mieszkańców mieszkających w takim budynku.

Na podstawie wyników kontroli prokuratura rejonowa przedstawiła prezesowi zarządu Sojuz HOA Guzyal Samokhina propozycję wyeliminowania naruszeń przepisów mieszkaniowych, a także pociągnięcia sprawców do odpowiedzialności dyscyplinarnej, a także wszczęła postępowanie sprawa administracyjna przeciwko niej na podstawie art. 7.22 Kodeksu wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej (przepisy dotyczące naruszenia zasad konserwacji i naprawy budynków mieszkalnych i (lub) lokali mieszkalnych) oraz art. 5.59 Kodeksu wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej (naruszenie procedury rozpatrywania odwołań obywateli).

Uchwały wraz z materiałami kontrolnymi zostały przesłane do Miejskiego Inspektoratu Mieszkalnictwa w Kazaniu i Sądu Grodzkiego Rejonu Przywołżskiego w celu merytorycznego rozpatrzenia.
Obecnie rozpatrywana jest odpowiedź prokuratora.
/12.08.2015/

***
Prokuratura Miasta Almetyjewsk przeprowadziła kontrolę stosowania przepisów mieszkaniowych w działalności spółki z ograniczoną odpowiedzialnością „ASCZH”.

Podczas kontroli ustalono, że utrzymując wspólną własność budynku nr 3 przy ulicy Czapajewa w Ałmietiewsku, spółka zarządzająca naruszyła wymogi prawa mieszkaniowego oraz Zasady i standardy technicznego użytkowania zasobu mieszkaniowego. Tym samym w piwnicy domu następuje obsypanie się warstwy tynku i częściowe zniszczenie muru pod oknami; przewody elektryczne i sprzęt nie są izolowane; dostęp do paneli elektrycznych nie jest ograniczony; okablowanie nie jest zorganizowane; uszkodzona została warstwa farby i tynku ścian na podestach; nie zaobserwowany częstotliwość napraw schodów budynku mieszkalnego i nie ma podwójnych szyb w oknach wejściowych.

Na podstawie wyników kontroli prokuratura wszczęła sprawę przeciwko głównemu inżynierowi ASCG LLC, Aliya Abdrashitova, o przestępstwo administracyjne z art. 7.22 Kodeksu wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej (naruszenie zasad konserwacji i naprawy budynków mieszkalnych).

Uchwała wraz z materiałami kontrolnymi została przesłana do Okręgowego Inspektoratu Mieszkalnictwa w Ałmietiewsku w celu rozpatrzenia merytorycznego.
/21.09.2015/

Dzień dobry drodzy przyjaciele. W tym artykule porozmawiamy o tym, jak zorganizować rutynowe naprawy wejścia do budynku mieszkalnego (MKD), jak uzyskać od firmy zarządzającej (MC), zarządu stowarzyszenia właścicieli domów (HOA) lub nieruchomości (TSN) przeprowadzić takie naprawy.

Wejściem jest świetlica, która jest własnością wszystkich właścicieli apartamentów na prawie współwłasności, w zależności od udziału procentowego powierzchni mieszkania w ogólnych zasobach mieszkaniowych apartamentowca.

Jesteśmy przy wejściu za każdym razem gdy wychodzimy z apartamentu lub do niego wracamy. Dlatego każdemu mieszkańcowi domu zależy na tym, aby wejście było czyste, zadbane, ładnie pachniało, było piękne i bezpieczne.

Zlecamy naprawy bieżące

Czasami, gdy odwiedzasz przyjaciół lub krewnych i wchodzisz do ich wejścia (a dla niektórych także do swojego), widzisz horror: wisząca w strzępach farba i wybielacz, łysiny, połamane płytki i schody z wiórami, połamane skrzynki pocztowe, powybijane okna i drzwi .

A zapytani, dlaczego nie wykonują za Ciebie napraw, mieszkańcy skarżą się na firmę zarządzającą lub stowarzyszenie właścicieli domów, które opóźniają rozpoczęcie napraw. Zastanówmy się, jak przyspieszyć organizację zarządzającą Twoją wspólną własnością domową. Rzeczywiście w przypadku takiego podejścia do swojej nieruchomości można powiedzieć, że spółka zarządzająca nie wywiązuje się ze swoich obowiązków wynikających z umowy i należy ją wymienić na sprawniejszą.

Chcemy, żeby było pięknie

Istnieje taki dokument legislacyjny - Uchwała Państwowego Komitetu Federacji Rosyjskiej ds. Budownictwa i Mieszkalnictwa oraz Sektora Komunalnego z dnia 27 września 2003 r. Nr 170, która stwierdza, że ​​częstotliwość napraw kosmetycznych przy wejściu wynosi 3-5 lat, co zależy od rzeczywistego zużycia budynku i jego klasyfikacji. Chociaż mogą istnieć wyjątki.

Przykładowo nasz dom ma ponad 5 lat, ale stan wejścia jest bardzo dobry, dlatego już trzeci rok z rzędu odmawiamy rutynowych napraw. Nikt nie niszczy naszego wejścia, wszyscy mieszkańcy kupili mieszkania za własne pieniądze, dlatego podchodzimy do nich z taką troską.

Trudniej jest tym, którzy mają sąsiadów, którzy otrzymali mieszkanie z pomocy społecznej. Tacy „towarzysze” nie mają zwyczaju dbania o własność swoją ani cudzą, a sąsiadom można jedynie współczuć. A w takich wejściach, gdzie mieszkają takie osoby, naprawy można wykonywać nawet co roku - i tak nie będzie to miało sensu.

Kto potrzebuje napraw?

Konieczne jest rozróżnienie pomiędzy naprawami bieżącymi i poważnymi. Na czyj koszt przeprowadzane są naprawy bieżące? Spółki zarządzające lub HOA nie mają prawa zbierać pieniędzy osobno na jego realizację, ponieważ jego koszt jest wliczony w taryfę za utrzymanie i naprawy części wspólnych.

Z pewnymi wyjątkami, jeśli np. przeprowadzając remont chcesz zamontować droższe lampy lub zatrudnić artystę do pomalowania ścian – w tym przypadku będziesz musiał wydać więcej.

Spółka zarządzająca nie będzie mogła odmówić bieżących napraw na tej podstawie, że umowa o zarządzanie nie zawiera klauzuli o jej wykonaniu. Aby rozpocząć rutynowe naprawy, należy zwołać spotkanie mieszkańców, ustalić rodzaje pracy, napisać list lub oświadczenie do spółki zarządzającej, wskazując lokalizację prac (na przykład wejście nr 2 do budynku przy ulicy Sowieckiej ., 44), datę ostatniej naprawy (jeśli miała miejsce), wykaz prac wymaganych do wykonania.

Wniosek muszą podpisać wszyscy właściciele domu, w którym planowana jest naprawa, lub całego domu, jeśli wszystkie wejścia wymagają naprawy. Nie zapomnij wybrać spośród mieszkańców przedstawiciela, któremu zostaną przekazane uprawnienia do kontrolowania procesu renowacji wnętrz i podpisywania wszystkich dokumentów po stronie mieszkańców.

Niewypowiedziana wojna

Najpierw przeanalizujmy, co znajduje się na liście prac, które można określić jako naprawy bieżące lub kosmetyczne i wskazane we wniosku:

• Malowanie, wybielanie, szpachlowanie sufitów i ścian;
• Rozwiązywanie problemów i malowanie kabin wind;
• Wymiana i malowanie paneli elektrycznych znajdujących się na każdym piętrze;
• Naprawa lub wymiana drzwi wejściowych, naprawa otworu wejściowego, systemy otwierania drzwi;
• Naprawa podłóg i wymiana płytek podłogowych;
• Malowanie grzejników i rur grzewczych;
• Debugowanie, wymiana lub malowanie skrzynek pocztowych;
• Wymiana i malowanie balustrad schodowych;
• Jeśli to możliwe, wymień części zsypu na śmieci i pomaluj je;
• Montaż, wymiana lub malowanie balustrad przy wejściu do wejścia;
• Naprawa lub wymiana ram okiennych, przeszkleń;
• Wymiana lub naprawa lamp;
• Wymiana lub malowanie zadaszenia podjazdu;
• Drobne naprawy elektryczne, wymiana przewodów, umieszczanie ich w specjalnych skrzynkach.

Możesz dodać dodatkowe szczegóły, najważniejsze jest to, że nie dotyczą one rodzajów poważnych napraw: demontażu i montażu systemów inżynieryjnych, wyposażenia wind, dachów, piwnic, fundamentów i fasad domu.

Czołgi przetoczyły się po polu

Wniosek wypełniamy w dwóch egzemplarzach: na jednym sekretarka w recepcji dyrekcji musi zarejestrować Twój wniosek, na drugim egzemplarzu umieszczając numer nadania, datę otrzymania wniosku, pieczątkę i swój podpis.

Dla bezpieczeństwa prześlij kopię zarejestrowanego wniosku do recepcji publicznej urzędu miasta lub powiatu, zaznaczając, że wniosek został przez nich przesłany w celu monitorowania realizacji.

Zaczynamy czekać 15 dni, podczas których firma zarządzająca musi udzielić odpowiedzi, czy naprawa zostanie wykonana, kiedy i w jakim zakresie. Jeśli firma zarządzająca zgodzi się na naprawę, uśmiechamy się i machamy. Co zrobimy, jeśli Kodeks karny nam tego odmówi?

Otulę Cię, ukołyszę do snu

Oczywiste jest, że spółka zarządzająca nie chce rozstać się z tak ciężko zarobionymi pieniędzmi i zacznie toczyć słowną bitwę. Powiedzą na przykład, że nie mają pieniędzy na naprawy, bo dłużnicy mieszkają pod wejściem.

Mówią, że dopóki wszyscy nie spłacą długu, nie będziemy robić żadnych napraw. Kodeks karny jest nieuczciwy: nikt nie odebrał jej prawa do żądania czynszu od dłużników, także w sądzie, i nie powinna przenosić swoich obowiązków związanych z pracą z dłużnikami na osoby trzecie.

Jeśli firma zarządzająca odmówiła Ci lub nie zareagowała w żaden sposób na Twój wniosek, musisz napisać skargę do Państwowej Inspekcji Mieszkaniowej miasta lub dzielnicy w związku z bezczynnością Twojej firmy zarządzającej. Reklamację należy także sporządzić w dwóch egzemplarzach, zarejestrować i na drugim egzemplarzu umieścić numer nadania, pieczęć i podpis inspektora, który przyjął reklamację.

Jeżeli przesłałeś reklamację drogą elektroniczną, powinieneś otrzymać odpowiedź e-mailem z informacją o przyjęciu reklamacji do rozpatrzenia oraz numerem rejestracyjnym. Odpowiedź powinieneś otrzymać w ciągu 30 dni.

Jeżeli Państwowa Inspekcja Mieszkaniowa okaże się bezsilna, a Kodeks karny w dalszym ciągu stawia opór, masz prawo wnieść pozew do sądu grodzkiego, dla zachowania ostrożności, wskazując w nim żądanie naprawienia szkody moralnej .

Jeśli dokumenty zostaną sporządzone prawidłowo, na pewno wygrasz proces. Spółka zarządzająca będzie się starała nie kierować sprawy do sądu, bo w przypadku przegranej może zostać cofnięta jej licencja i zablokowane konta.

Hurra, czeka nas naprawa

Więc wygrałeś, a firma zarządzająca zgodziła się naprawić twoje wejście. Następnym krokiem jest sporządzenie karty usterek, w której staramy się wypisać wszystko, co jest do wykonania, nawet drobne prace, w przeciwnym razie ekipa budowlana ich nie wykona, bo nie ma ich na karcie.

Oświadczenie muszą podpisać przedstawiciele spółki zarządzającej oraz mieszkańców. Następnie sporządzane i podpisywane jest Świadectwo rozpoczęcia prac naprawczych, które zawiera harmonogram prac. Spółka zarządzająca zawiera umowę z budowniczymi lub przeprowadza naprawy przy użyciu własnych pracowników. Wycenę pracy ze wskazaniem ceny sporządza również firma zarządzająca. Mieszkańcy muszą kontrolować proces naprawy, jeśli pracownicy naruszą technologię lub opóźnią terminy, powinni natychmiast złożyć skargę do spółki zarządzającej.

Po zakończeniu naprawy wystawiany jest Protokół Odbioru Pracy, po jego podpisaniu można zapomnieć o naprawach na kolejne 3-5 lat, a stwierdzone drobne usterki trzeba będzie naprawić samodzielnie lub na własny koszt .

W czasach sowieckich mieszkańcy musieli w ten sam sposób pukać do domów wydziałów mieszkaniowych i komitetów dzielnicowych, bo państwo przeznaczało środki na remonty kapitalne, a żeby remonty się rozpoczęły, trzeba było przesunąć urzędników.

Jego jakość była oczywiście słaba. Teraz pod tym względem najłatwiej jest mieszkańcom HOA lub TSN, zarządzają własnym funduszem. A wszystkim innym zdarza się, że muszą uciekać.

Tym się z wami żegnam. Mam nadzieję, że poruszony temat jest konieczny, dlatego subskrybuj nowe artykuły na naszej stronie i udostępniaj link do nich swoim znajomym i krewnym w sieciach społecznościowych. Postaramy się, aby nasze artykuły były pouczające i przydatne.

Co do zasady spółka zarządzająca odmawia przeprowadzenia napraw przy wejściu do apartamentowca, powołując się na fakt, że realizacja tych prac zgodnie z umową o zarządzanie nie należy do obowiązków spółki zarządzającej. Aby przeprowadzić takie naprawy, wymagana jest decyzja walnego zgromadzenia właścicieli lokali domu, a także dodatkowe środki, które oczywiście nie wystarczą.

Tymczasem zgodnie z pkt. 3.2.2. Zasady i regulaminy technicznego użytkowania zasobu mieszkaniowego”, zatwierdzony dekretem Państwowego Komitetu Budownictwa Federacji Rosyjskiej nr 170, organizacja obsługi zasobów mieszkaniowych musi zapewnić nie tylko wymagany stan sanitarny klatek schodowych, ale także dobry stan konstrukcji budowlanych, urządzeń grzewczych i rurociągów znajdujących się na klatkach schodowych, standardowe warunki temperaturowe i wilgotnościowe na klatkach schodowych.

Oraz jak wynika z punktu 3.2.9. Zgodnie z określonym Regulaminem częstotliwość napraw wejść należy przestrzegać raz na pięć lub trzy lata, w zależności od klasyfikacji budynków i fizycznego zużycia.

Brak w umowie o zarządzanie odpowiedniej klauzuli dotyczącej obowiązku spółki zarządzającej w zakresie naprawy wejścia nie zwalnia tej ostatniej z obowiązku zapewnienia obywatelom korzystnych i bezpiecznych warunków życia.

Oczywiście nie powinniśmy zapominać, że spółka zarządzająca nie jest zobowiązana, w przypadku braku decyzji walnego zgromadzenia właścicieli, do przeprowadzania prac związanych z poważnymi naprawami.

Przykłady z praktyki sądowej: za naprawę wejścia do budynku mieszkalnego odpowiada spółka zarządzająca

Spółka zarządzająca jest zobowiązana do naprawy wejść do budynku mieszkalnego

Sąd uwzględnił żądania nałożenia na spółkę zarządzającą obowiązku remontu wejść do budynku mieszkalnego, w szczególności przywrócenia stanu tynkarskiego i malarskiego ścian i stropów klatek schodowych.
Sąd stwierdził, że już wcześniej Inspekcja Mieszkaniowa stwierdziła naruszenia zasad i przepisów dotyczących technicznej eksploatacji zasobu mieszkaniowego, a zarządca otrzymał nakaz usunięcia braków, którego nie wykonał.
Argumenty spółki zarządzającej o braku środków finansowych na prace związane z naprawą wejść, a także o tym, że określone prace nie są przewidziane w umowie, zostały przez sąd odrzucone. Za bezpodstawny Sąd uznał także twierdzenie pozwanego, że bieżące naprawy wejść do budynku mieszkalnego, zgodnie z umową, wykonywane są wyłącznie odpłatnie i na podstawie decyzji zgromadzenia właścicieli lokalu w apartamentowcu. (Cm. Postanowienie apelacyjne Moskiewskiego Sądu Okręgowego z dnia 10 czerwca 2013 r. w sprawie nr 33-12585/2013)

Naprawa wejścia do domu musi zostać przeprowadzona w terminach określonych w Regulaminie obsługa techniczna zasobu mieszkaniowego

Sąd nakazał spółce zarządzającej dokonanie remontu wejścia do budynku mieszkalnego, obejmującego odtworzenie zniszczonej warstwy tynku ścian i sufitów, malowanie klejowe ścian, klatek schodowych, stropów, malowanie olejne pustaków okiennych, grzejników, balustrad schodów, montaż klamki, zatrzaski i renowacja stolarki okiennej, wykonywanie innych prac.
Sądy wskazały, że organizacja zarządzająca ma obowiązek zapewnić obywatelom korzystne i bezpieczne warunki życia oraz należyte utrzymanie mienia wspólnego w budynku mieszkalnym.
Brak uchwały walnego zgromadzenia właścicieli nie anuluje podjętej uchwały Gosstroy rządzi(pkt 3.2.9.) obowiązek przeprowadzenia napraw wejść do domu w ustalonych terminach. (Cm. Orzeczenie apelacyjne Sądu Okręgowego w Murmańsku z dnia 24 lipca 2013 r. N 33-2479)

Spółka zarządzająca jest zobowiązana do przeprowadzenia naprawy wejścia, niezależnie od zadłużenia szereg właścicieli

Sąd postanowił zobowiązać spółkę zarządzającą do wykonania prac związanych z remontem wejścia do budynku mieszkalnego, w tym ścian, podłóg, stropów, schodów, balustrad, montażem ościeżnic w otworach okien wejściowych, drzwi w korytarzach, naprawą instalacji elektrycznej , zsypy na śmieci i inne prace.
Twierdzenie spółki zarządzającej, jakoby część właścicieli lokali znajdujących się w budynku zalega z opłatami za media, zostało uznane przez sąd za bezpodstawne.
Jednocześnie sąd II instancji zauważył, że nałożenie na spółkę zarządzającą obowiązku przeprowadzenia prac remontowych, które dotyczą napraw kapitałowych, a nie rutynowych, nie ma oparcia w prawie. ( Postanowienie apelacyjne Sądu Okręgowego w Jarosławiu z dnia 2 sierpnia 2012 r. w sprawie nr 33-3687)

Firma zarządzająca jest zobowiązana do przeprowadzenia kosmetycznych napraw wejścia prace te nie mają charakteru kapitałowego

Sąd postanowił zobowiązać spółkę zarządzającą do przeprowadzenia kosmetycznych napraw wejścia do budynku mieszkalnego: doprowadzenia sufitu i ścian wejścia do odpowiedniego stanu, pomalowania sufitu i ścian.
Sąd doszedł do wniosku, że prace przy naprawie wejścia nie miały charakteru kapitałowego. (

Wszyscy jesteśmy właścicielami domów lub najemcami. Wynajem lokali mieszkalnych może mieć charakter komercyjny, gdy mieszkanie jest wynajmowane od właściciela – osoby fizycznej lub prawnej – oraz socjalny.

W tym drugim przypadku, zgodnie z przepisami dotyczącymi mieszkalnictwa, mieszkanie stanowi własność państwa lub gminy, ale jest udostępniane obywatelom na podstawie specjalnej umowy na czas nieokreślony w posiadaniu i użytkowaniu.

Oznacza to, że Ty i Twoi bliscy możecie mieszkać w takim mieszkaniu tak długo, jak chcecie, ale w przeciwieństwie do właściciela nie możecie go sprzedać ani przekazać w spadku. Ponadto bez zgody wynajmującego, czyli organów władzy wykonawczej lub samorządu terytorialnego, nie masz prawa dokonać szeregu innych czynności. Nie możesz na przykład podnająć mieszkania ani go przebudować.

Relacje między najemcą a wynajmującym budowane są w oparciu o normy siódmego i ósmego rozdziału Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, a także Modelową umowę najmu socjalnego zatwierdzoną dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej nr 315 z 21 maja 2003 r. W szczególności uregulowana jest kwestia komu, na jakiej podstawie i według jakich kryteriów przyznawane jest mieszkanie w ramach czynszu socjalnego.

Ale co najważniejsze, akty te ustalają prawa i obowiązki stron umowy najmu socjalnego.

Oczywiście głównym obowiązkiem najemcy lokalu mieszkalnego jest terminowe uiszczanie za niego opłat, a także zużytych mediów. A właściciel - zapewnić mieszkanie i brać udział w utrzymaniu i naprawie wspólnej własności domu, w którym się znajduje.

Jeśli chodzi o naprawy, prawa i obowiązki stron w tej kwestii rozkładają się następująco. Zgodnie z art. 67 ust. 3 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej bieżące naprawy ponosi najemca, a naprawy kapitalne, zgodnie z art. 65 ust. 2 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, pokrywa właściciel .

Wydawać by się mogło, że wszystko jest proste. W rzeczywistości trudności zaczynają się od ustalenia, jakie dokładnie rodzaje prac dotyczą pierwszej i drugiej formy naprawy.

Wspomniany już Model Umowy Najmu Socjalnego pomaga nieco rozjaśnić tę kwestię. Mówi się, że bieżące naprawy obejmują: wybielanie, malowanie i wklejanie ścian, sufitów, malowanie podłóg, drzwi, parapetów, stolarki okiennej od wewnątrz, grzejników, a także wymianę osprzętu okiennego i drzwiowego, naprawę wewnętrznego wyposażenia inżynieryjnego ( instalacja elektryczna, zaopatrzenie w zimną i ciepłą wodę, zaopatrzenie w ciepło, zaopatrzenie w gaz).

Co więcej, jeżeli np. awaria instalacji elektrycznej w mieszkaniu najemcy jest spowodowana wadliwą instalacją elektryczną w całym domu (własność wspólna), wówczas wynajmujący ma obowiązek ją wymienić.

Przybliżony wykaz prac wykonanych podczas remontów kapitalnych zasobu mieszkaniowego znajduje się w załączniku nr 8 do „Zasad i standardów technicznych eksploatacji zasobu mieszkaniowego”, zatwierdzonych dekretem Państwowego Komitetu Budownictwa Federacji Rosyjskiej nr 170 z dnia 27 września 2003 r. W szczególności prace remontowe obejmują remont dachów, elewacji, docieplenie budynków, wymianę sieci elektroenergetycznych wewnątrzmieszkaniowych i inne.

Podkreślamy jednak, że w obowiązującym prawodawstwie nie ma wyraźnych granic między naprawami bieżącymi a naprawami poważnymi.

Dlatego też najemcy i właściciele lokali mieszkalnych objętych umową najmu socjalnego często mają spory. Dlatego niedawno do naszej redakcji zwrócił się czytelnik z prośbą o wyjaśnienie, kto powinien wymienić bloczki okienne i izolację między podłogami, które spłonęły w wyniku pożaru. Zgodnie z powyższymi przybliżonymi wykazami prac przy naprawach bieżących i głównych, usunięcie tych braków należy do obowiązków wynajmującego.

Jednocześnie z listu czytelnika wynika, że ​​zwraca się on głównie do spółki zarządzającej o rozwiązanie swoich problemów. „Gdzie mogę znaleźć wykaz usług, które firma zarządzająca musi wykonać przy naprawach mieszkań komunalnych?” On pyta.

Tymczasem zgodnie z art. 162 i 163 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej zarządzanie budynkiem mieszkalnym będącym własnością państwa lub gminy sprawowane jest bezpośrednio przez władze lub przez organizację zarządzającą wybraną na podstawie wyników otwartego konkursu . Innymi słowy, stosunki umowne dotyczące zarządzania budynkami mieszkalnymi powstają bezpośrednio między spółką zarządzającą a władzami państwowymi i gminnymi.

Spółka zarządzająca ma prawo dochodzić roszczeń wobec właściciela i żądać od niego wykonania swoich obowiązków. Np. finansowanie i realizacja remontów generalnych przez wykonawców.

Jeśli więc, podobnie jak nasz czytelnik, nie możesz rozwiązać swoich problemów mieszkaniowych z firmą zarządzającą, skontaktuj się bezpośrednio z wynajmującym. Zgodnie z prawem, jeśli nie dopełni swoich obowiązków, powinien zostać pociągnięty do odpowiedzialności. W szczególności, jeżeli wynajmujący nie wywiązuje się lub nienależycie wykonuje w terminie swoje obowiązki w zakresie przeprowadzenia remontów kapitalnych, najemca ma prawo według swego wyboru żądać obniżenia opłat za korzystanie z zajmowanego lokalu mieszkalnego, powszechnych nieruchomości lub zwrot jego wydatków na usunięcie braków w lokalu mieszkalnym (art. 66 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej) .

W tym celu należy skierować do właściciela lokalu oficjalną skargę z tytułu umowy najmu lokalu socjalnego, wskazując termin usunięcia określonych w niej braków. Jeżeli zostanie zignorowany, masz prawo zwrócić się o pomoc do organów sądowych.