Statut stowarzyszenia właścicieli nieruchomości domków letniskowych. Utworzenie i rejestracja TSN

"ZATWIERDZONY"

uchwała zgromadzenia konstytucyjnego

właściciele nieruchomości pod adresem(-ami):

Moskwa, ul. Wierchniaja, 10,

Protokół nr 1 z dnia 02.10.2015r

CZARTER

Stowarzyszenia Właścicieli Nieruchomości

"Wschód"

Moskwa

1. POSTANOWIENIA OGÓLNE

1.1. Stowarzyszenie właścicieli nieruchomości pod adresem: Moskwa, ul. Wierchniaja nr 10, zwana dalej „Spółką”, jest dobrowolnym stowarzyszeniem obywateli - właścicieli nieruchomości (nieruchomości lub kilku budynków mieszkalnych, budynków mieszkalnych, domów wiejskich, działek ogrodniczych, ogrodniczych lub letniskowych itp.) .), utworzone przez nich w celu wspólnego korzystania z majątku (rzeczy), na mocy prawa, które jest ich wspólną własnością i (lub) w powszechnym użyciu, utworzone zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej , inne przepisy prawne i inne regulacje.

1.2. Pełna i krótka oficjalna nazwa Spółki:

Spółka Właścicieli Nieruchomości „Wostok”;

TSN „Wostok”.

Lokalizacja Partnerstwa: Moskwa, ul. Wierchniaja, nr 10.

1.3. Spółka partnerska posiada osobowość prawną od chwili jej rejestracji państwowej. Spółka posiada pieczęć z nazwą, rozliczeniem i innymi rachunkami bankowymi oraz innymi szczegółami.

1.4. Partnerstwo jest organizacją non-profit zrzeszającą właścicieli nieruchomości.

1,5. Spółka partnerska odpowiada za swoje zobowiązania całym swoim majątkiem. Spółka nie ponosi odpowiedzialności za zobowiązania członków Spółki. Członkowie Spółki nie ponoszą odpowiedzialności za zobowiązania Spółki.

1.6. Spółka partnerska tworzona jest bez ograniczenia okresu działalności.

2. PRZEDMIOT I CELE DZIAŁALNOŚCI SPÓŁKI

2.1. Przedmiotem działalności Spółki jest wspólne korzystanie z majątku (rzeczy) z mocy prawa będącego ich wspólną własnością i (lub) wspólnego używania oraz zarządzanie nim w granicach określonych przez prawo, zbywanie wspólnych nieruchomość (nieruchomość lub kilka budynków mieszkalnych, budynki mieszkalne, domy wiejskie, działki ogrodnicze, ogrodnicze lub letniskowe itp.).

2.2. Cele Partnerstwa to:

2.2.2. finansowanie wspólnego użytkowania, utrzymania, eksploatacji, zagospodarowania majątku wspólnego, w tym przyjmowanie płatności, opłacanie usług dostawców surowców i wykonawców, przygotowywanie dokumentów do otrzymania dotacji, dotacji, pozyskiwanie kredytów i pożyczek;

2.2.3. ochrona własności wspólnej, przyległego terytorium, własności właścicieli nieruchomości;

2.2.5. rejestracja praw do nieruchomości, budowa i przebudowa nieruchomości;

2.2.6. prowadzenie rejestru właścicieli i właścicieli nieruchomości;

2.2.7. dzierżawa i (lub) użytkowanie wspólnej nieruchomości, lokali, fasad, elementów budynków, przyległych terenów;

2.2.8. reprezentowanie interesów właścicieli i właścicieli lokali w stosunkach z osobami trzecimi w sprawach związanych z działalnością Spółki, doradzanie właścicielom i właścicielom lokali w sprawach związanych z działalnością Spółki.

2.3. Dla osiągnięcia celów przewidzianych w niniejszej Karcie Spółka ma prawo podejmować działalność gospodarczą.

Na podstawie decyzji Walnego Zgromadzenia Członków Spółki dochody z działalności gospodarczej Spółki przeznaczane są na pokrycie wydatków ogólnych lub przekazywane są na fundusze specjalne wydatkowane na cele przewidziane w niniejszym Statucie. Dodatkowy dochód może zostać przeznaczony na inne cele działalności Spółki przewidziane niniejszym Statutem lub decyzją Walnego Zgromadzenia.

2.4. Partnerstwo może prowadzić inną działalność, która nie jest zabroniona przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej i odpowiada celom Partnerstwa.

3. PRAWA SPÓŁKI

3.1. Spółka ma prawo:

3.1.1. ustala preliminarz dochodów i wydatków na dany rok, obejmujący niezbędne wydatki na utrzymanie i remonty mienia wspólnego, koszty remontów kapitalnych i przebudowy, składki specjalne i odpisy na fundusz rezerwowy, a także wydatki na inne cele określone w niniejszej ustawie rozdział i Statut Spółki;

3.1.2. ustalić, na podstawie przyjętego preliminarza dochodów i wydatków na rok Spółki, kwoty wpłat i składek dla każdego właściciela nieruchomości zgodnie z jego udziałem w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej;

3.1.3. zawrzeć zgodnie z przepisami umowę o zarządzanie majątkiem wspólnym oraz inne umowy zapewniające zarządzanie majątkiem wspólnym;

3.1.4. korzystać z kredytów udzielanych przez banki w sposób i na warunkach przewidzianych przez prawo;

3.1.5. przekazywać zasoby rzeczowe i pieniężne wynikające z umów osobom wykonującym pracę na rzecz Spółki i świadczącym usługi na rzecz Spółki;

3.1.6. sprzedawać i przekazywać w użytkowanie czasowe, zamieniać majątek należący do Spółki;

3.1.7. wykonywać prace i świadczyć usługi właścicielom i właścicielom nieruchomości;

3.1.8. domagać się przed sądem przymusowego odszkodowania z obowiązkowych opłat i składek w przypadku niewypełnienia przez właścicieli nieruchomości swoich obowiązków w zakresie udziału w kosztach wspólnych, a także pełnego odszkodowania za straty powstałe w wyniku niewypełnienia przez właścicieli nieruchomości obowiązków obowiązkowych opłat płatności i składek oraz pokryć inne koszty ogólne.

3.2. Spółka ma także prawo, o ile nie narusza to praw i uzasadnionych interesów właścicieli i właścicieli nieruchomości:

3.2.1. zawierać transakcje i dokonywać innych działań zgodnych z celami i zadaniami Spółki;

3.2.2. zapewnić użytkowanie lub ograniczenie korzystania z części nieruchomości wspólnej;

3.2.3. przeprowadzać, zgodnie z wymogami prawa, zagospodarowanie przyległych działek w imieniu i na koszt właścicieli nieruchomości;

3.2.4. ubezpieczać majątek i przedmioty własności wspólnej zarządzane lub będące własnością Spółki;

3.2.5. zgodnie z ustaloną procedurą, zgodnie z wymogami prawa, zabudować, przebudować część majątku wspólnego;

3.2.6. otrzymać w użytkowanie albo otrzymać lub nabyć działki gruntu będące wspólną współwłasnością właścicieli nieruchomości.

4. OBOWIĄZKI SPÓŁKI

4.1. Spółka partnerska jest zobowiązana:

4.1.1. zarządza majątkiem wspólnym zgodnie z wymogami Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, ustaw federalnych, innych regulacyjnych aktów prawnych, a także Statutu Spółki;

4.1.2. wypełniać, w sposób określony przez prawo, zobowiązania wynikające z umów;

4.1.3. zapewnienia właściwego stanu sanitarnego i technicznego mienia wspólnego;

4.1.4. zapewnić, aby wszyscy właściciele nieruchomości wywiązywali się ze swoich obowiązków w zakresie utrzymania i naprawy majątku wspólnego zgodnie z przysługującymi im udziałami w prawie wspólnej własności tej nieruchomości;

4.1.5. prowadzić rejestr członków Spółki;

4.1.6. zapewnić poszanowanie praw i uzasadnionych interesów właścicieli nieruchomości przy ustalaniu warunków i trybu własności, użytkowania i zbywania majątku wspólnego;

4.1.7. podjąć działania niezbędne do zapobieżenia lub zaprzestania działań osób trzecich utrudniających lub zakłócających wykonywanie praw własności, użytkowania i rozporządzania własnością wspólną przez właścicieli nieruchomości;

4.1.8. reprezentuje prawnie uzasadnione interesy właścicieli nieruchomości związane z zarządzaniem majątkiem wspólnym, w tym w stosunkach z osobami trzecimi.

5. SKŁADKI CZŁONKOWSKIE. DOŁĄCZENIE DO CZŁONKA I WYSTĄPIENIE ZE SPÓŁKI

5.1. Członkostwo w Spółce powstaje od właściciela nieruchomości na podstawie wniosku o przystąpienie do Spółki.

Przystępując do Spółki właściciel nieruchomości wnosi opłatę wpisową w terminie 10 (dziesięciu) dni od dnia złożenia wniosku. Wysokość wpisowego ustalana jest decyzją Walnego Zgromadzenia.

5.2. Osoby nabywające nieruchomość w budynku mieszkalnym (lub kilku apartamentowcach, we wsi budynków mieszkalnych, w wiosce ogrodniczej, ogrodniczej, wypoczynkowej itp.), w której została utworzona Spółka, mają prawo stać się członkami Spółki po ich nabyć własność nieruchomości.

5.3. Członkowie Spółki na bieżąco opłacają składki członkowskie w terminie iw wysokości ustalonej na podstawie szacunku dochodów i wydatków Spółki.

5.4. Członkowie Partnerstwa mają prawo w każdym czasie dokonywać dobrowolnych wpłat i innych wpłat.

5.5. Członkostwo w Spółce wygasa z chwilą złożenia wniosku o opuszczenie Spółki i (lub) z chwilą ustania własności członka Spółki do nieruchomości.

5.6. Rejestr członków Spółki musi zawierać informacje umożliwiające identyfikację członków Spółki i komunikowanie się z nimi, a także informację o wielkości ich udziałów w prawie wspólnej własności majątku wspólnego.

5.7. Członek Spółki ma obowiązek przekazywać Zarządowi Spółki rzetelne informacje, o których mowa w paragrafie 5.6 niniejszego Statutu, a także niezwłocznie informować Zarząd Spółki o ich zmianach.

5.8. W przypadku reorganizacji osoby prawnej – członka Spółki lub śmierci obywatela – członka Spółki, ich następcy prawni (spadkobiercy), nabywcy majątku członka Spółki na podstawie umowy, wliczani są do członków Spółki od chwili powstania własności wskazanej nieruchomości i złożenia wniosku.

6. MAJĄTEK I FINANSOWANIE DZIAŁALNOŚCI SPÓŁKI

6.1. Spółka może posiadać majątek ruchomy, a także nieruchomości znajdujące się wewnątrz lub na zewnątrz budynku mieszkalnego (lub kilku budynków mieszkalnych, we wsi budynków mieszkalnych, w wiosce ogrodniczej, ogrodniczej, wypoczynkowej itp.), w której Spółka została utworzona .

6.2. Fundusze Partnerstwa składają się z:

• obowiązkowe wpłaty, wpisowe i inne składki członków Spółki;
• dochód z działalności gospodarczej Spółki mającej na celu realizację celów, zadań i wypełnianie obowiązków Spółki;
• dotacje na zapewnienie funkcjonowania majątku wspólnego, przeprowadzanie remontów bieżących i kapitalnych, dostarczanie niektórych rodzajów mediów oraz inne dotacje i inne przychody.

6.3. Na podstawie decyzji Walnego Zgromadzenia członków Spółki w Spółce mogą być tworzone fundusze specjalne, przeznaczane na cele przewidziane w Statucie. Tryb tworzenia funduszy specjalnych ustala Walne Zgromadzenie Członków Spółki.

6.4. Zarząd Spółki ma prawo dysponować środkami Spółki zgromadzonymi na rachunku bankowym zgodnie z planem finansowym Spółki.

6,5. Dla osiągnięcia celów przewidzianych w niniejszej Karcie Spółka ma prawo podejmować działalność gospodarczą.

6.6. Na podstawie decyzji Walnego Zgromadzenia Członków Spółki dochody z działalności gospodarczej Spółki przeznaczane są na pokrycie wydatków ogólnych lub przekazywane są na fundusze specjalne wydatkowane na cele przewidziane w niniejszym Statucie. Dodatkowy dochód nie przewidziany w preliminarzu decyzją Zarządu może zostać przeznaczony na inne cele działalności Spółki.

6.7. Członkowie Spółki wnoszą obowiązkowe wpłaty i (lub) składki związane z pokryciem wydatków na utrzymanie, naprawy bieżące i główne mienia wspólnego, a także płatności za media. Tryb dokonywania wpłat i składek zatwierdza Zarząd.

6.8. Właściciele nieruchomości niebędący członkami Spółki ponoszą opłaty za utrzymanie i zarządzanie majątkiem wspólnym oraz za media zgodnie z umowami zawartymi ze Spółką. Wzór umowy zatwierdza Zarząd Spółki.

6.9. Udział członka Spółki w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej (udział partycypacyjny) określa dla każdego członka Spółki jego udział w powszechnie obowiązujących opłatach na utrzymanie i remonty tej nieruchomości oraz innych wspólnych wydatkach.

6.10. Niekorzystanie przez członka spółki z należących do niego nieruchomości lub odmowa korzystania z rzeczy wspólnej nie jest podstawą do zwolnienia właściciela domu w całości lub w części z udziału w ogólnych kosztach utrzymania i remontów nieruchomości wspólnej.

7. PRAWA CZŁONKÓW SPÓŁKI

7.1. Uprawnienia członków Spółki na rzecz właścicieli lokali powstają z chwilą przystąpienia do Spółki.

7.2. Członkowie Partnerstwa mają prawo:

7.2.1. brać udział w działalności Spółki zarówno osobiście, jak i przez swojego przedstawiciela, a także wybierać i być wybieranym do organów zarządzających Spółki;

7.2.2. samodzielnie, bez uzgodnienia z innymi członkami Spółki, rozporządzać należącymi do niej nieruchomościami;

7.2.3. otrzymywać od Zarządu, Prezesa Zarządu Spółki, komisji rewizyjnej (audytora) dane dotyczące działalności Spółki, stanu jej majątku i ponoszonych wydatków;

7.2.4. zwrócić na koszt Spółki wydatki poniesione w związku z zapobieganiem szkodom w majątku wspólnym;

7.2.5. zgłaszać propozycje usprawnienia działalności Partnerstwa, usuwania uchybień w pracy jego organów;

7.2.6. dokonywać płatności za media za pośrednictwem rachunku bieżącego Spółki, jeżeli taką decyzję podejmie Walne Zgromadzenie Członków Spółki;

7.2.7. korzystać, posiadać, zbywać należące do niego nieruchomości;

7.2.8. uczestniczyć w posiedzeniach Zarządu Spółki;

7.2.9. korzystać z innych praw przewidzianych w przepisach ustawowych i innych oraz w niniejszej Karcie.

7.3. Prawa członków Spółki i osób niebędących członkami Spółki właścicieli nieruchomości:

7.3.1. otrzymywać informacje od organów zarządzających Spółki o działalności Spółki w trybie i zakresie określonym w Statucie Spółki, odwoływać się do sądu od decyzji organów zarządzających Spółki;

7.3.2. stawiać Spółce wymagania dotyczące jakości świadczonych usług i (lub) wykonanej pracy;

7.3.3. przeczytaj następujące dokumenty:

• Statut Spółki, zmiany dokonane w Statucie, zaświadczenie o rejestracji państwowej Spółki;
• sprawozdania księgowe (finansowe) Spółki, preliminarze przychodów i wydatków Spółki na dany rok, sprawozdania z realizacji tych szacunków, sprawozdania z audytu (w przypadku audytów);
• wnioski komisji audytowej (audytora) Spółki;
• dokumenty potwierdzające prawa majątkowe Spółki ujęte w jej bilansie;
• protokoły z Walnych Zgromadzeń członków Spółki, posiedzeń Zarządu Spółki i Komisji Rewizyjnej Spółki;
• rejestr członków Spółki;
• dokumenty potwierdzające wyniki głosowania na Walnym Zgromadzeniu Członków Spółki, w tym karty do głosowania, pełnomocnictwa do głosowania lub odpisy tych uprawnień, a także pisemne decyzje właścicieli nieruchomości w sprawach poddawanych pod głosowanie podczas Walnego Zgromadzenia nieruchomości właściciele głosujący zaocznie;
• dokumentacja techniczna budynku mieszkalnego (lub kilku budynków mieszkalnych, wsi mieszkalnych, ogrodniczych, ogrodniczych, domków letniskowych itp.), w którym utworzono Spółka, oraz inne dokumenty związane z zarządzaniem tym budynkiem;
• inne dokumenty wewnętrzne Spółki przewidziane w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej, Statucie Spółki oraz postanowieniach Walnego Zgromadzenia Członków Spółki.

8. OBOWIĄZKI I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW SPÓŁKI

8.1. Członek Spółki ma obowiązek:

8.1.1. wypełniania wymogów prawnych niniejszego Statutu, decyzji Walnego Zgromadzenia Członków Spółki, Zarządu Spółki, Prezesa Zarządu Spółki;

8.1.2. ponosić odpowiedzialność za naruszenie obowiązków zarządzania Spółką i (lub) płacenia składek członkowskich;

8.1.3. korzystać z nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem, z zastrzeżeniem ograniczeń przewidzianych przez obowiązujące przepisy;

8.1.5. korzystać z przedmiotów własności wspólnej wyłącznie zgodnie z ich przeznaczeniem, nie naruszając przy korzystaniu z tych przedmiotów praw i interesów innych właścicieli;

8.1.6. przestrzegać przepisów technicznych, przeciwpożarowych i sanitarnych dotyczących utrzymania budynków mieszkalnych (lub kilku budynków mieszkalnych, wsi mieszkalnych, wsi ogrodniczych, ogrodniczych, domków letniskowych itp.), w których utworzono Partnerstwo, oraz terytorium przyległego;

8.1.7. brać udział w wydatkach i zapewniać wpłacanie składek niezbędnych do pokrycia kosztów związanych z budową, przebudową, utrzymaniem, naprawami bieżącymi i kapitalnymi majątku wspólnego, terminowym opłacaniem mediów, wnoszeniem celowych składek i opłat specjalnych w wysokości ustalonej przez Walne Zgromadzenie Członków Partnerstwa. Regularne wpłaty, składki i opłaty należy dokonywać nie później niż 20 dnia miesiąca następującego po miesiącu rozliczeniowym;

8.1.8. podejmować samodzielnie, bez odpowiedniej zgody Zarządu i Walnego Zgromadzenia Spółki, niezbędne działania mające na celu zapobieżenie szkodom w majątku wspólnym;

8.1.9. usuwać na własny koszt szkody wyrządzone w mieniu innych właścicieli lub właścicieli nieruchomości albo w majątku wspólnym członków Spółki osobiście, a także przez inne osoby korzystające z nieruchomości zgodnie z umowami;

8.1.10. zapewnienia osobom uprawnionym dostępu do nieruchomości, jeżeli jest to niezbędne do utrzymania jej w należytym stanie lub konieczności przywrócenia mienia wspólnego lub zapobieżenia ewentualnym szkodom, jakie mogą wyrządzić nieruchomości.

8.2. Członek Spółki (lub jego przedstawiciel), dokonując przeniesienia własności posiadanej przez niego nieruchomości, jest obowiązany, oprócz dokumentów określonych przepisami prawa cywilnego, dostarczyć nabywcy następujące dokumenty:

• kopię Statutu Spółki oraz informację o jej zobowiązaniach wobec Spółki;
• dane o istnieniu lub braku zadłużenia w pokryciu wydatków na utrzymanie nieruchomości i majątku wspólnego;
• informacje o powszechnym ubezpieczeniu majątku;
• dane z bieżącego kosztorysu i sprawozdania finansowego za poprzedni okres Spółki;
• informację o wszelkich znanych nakładach inwestycyjnych, jakie Spółka planuje ponieść w ciągu najbliższych dwóch lat.

8.3. Członek Spółki, który systematycznie nie wykonuje lub nienależycie wykonuje swoje obowiązki albo który swoim działaniem utrudnia osiągnięcie celów Spółki, może zostać pociągnięty do odpowiedzialności administracyjnej lub cywilnej w trybie przewidzianym przez prawo i niniejszy Statut .

9. KONTROLA

9.1. Walne Zgromadzenie Członków Spółki jest najwyższym organem Spółki i zwoływane jest w sposób określony w niniejszym Statucie.

9.2. Do wyłącznych kompetencji Walnego Zgromadzenia Członków Spółki należy:

9.2.1. przyjęcie i zmiana Statutu Spółki;

9.2.2. wybór członków Zarządu Spółki, a w przypadkach przewidzianych niniejszym Statutem także Prezesa Zarządu Spółki spośród członków Zarządu Spółki, przedterminowe wygaśnięcie ich mandatu;

9.2.3. określenie trybu przyjęcia na członka Spółki i wykluczenia z jej członków, z wyjątkiem przypadków, w których tryb ten określa ustawa;

9.2.4. określenie priorytetowych obszarów działalności Spółki, zasad kształtowania i korzystania z jej majątku;

9.2.5. zatwierdzanie sprawozdań rocznych i bilansów Spółki, jeżeli statut Spółki zgodnie z przepisami prawa nie należy do kompetencji innych organów kolegialnych Spółki;

9.2.6. podejmowanie decyzji o utworzeniu przez Spółkę innych osób prawnych, o udziale Spółki w innych osobach prawnych oraz o utworzeniu oddziałów i otwarciu przedstawicielstw Spółki;

9.2.7. podejmowanie decyzji w sprawie reorganizacji i likwidacji Spółki, powołania komisji likwidacyjnej (likwidatora) oraz zatwierdzenia bilansu likwidacyjnego;

9.2.8. wybór komisji rewizyjnej (audytor) i powołanie organizacji audytorskiej lub audytora indywidualnego (biegłego rewidenta) Spółki;

9.2.9. ustalanie wysokości obowiązkowych wpłat i składek członków Spółki;

9.2.10. zatwierdzanie trybu tworzenia funduszu rezerwowego Spółki, innych funduszy specjalnych Spółki (w tym środków na remonty bieżące i główne mienia wspólnego) oraz ich wykorzystania, a także zatwierdzanie sprawozdań z wykorzystania tych funduszy;

9.2.11. podejmowanie decyzji o pozyskaniu pożyczonych środków, w tym kredytów bankowych;

9.2.12. ustalanie kierunków wykorzystania dochodów z działalności gospodarczej Spółki;

9.2.13. zatwierdzenie rocznego planu utrzymania i remontów mienia wspólnego, sprawozdanie z realizacji takiego planu, a także preliminarze dochodów i wydatków Spółki na dany rok, sprawozdania z realizacji tych kosztorysów, sprawozdania z audytu ( w przypadku audytów) roczne sprawozdanie z działalności Zarządu Spółki;

9.2.14. rozpatrywanie skarg na działania Zarządu Spółki, Prezesa Zarządu Spółki oraz komisji rewizyjnej (audytora) Spółki;

9.2.15. przyjęcie i zmiana, na wniosek Prezesa Zarządu Spółki, regulaminów wewnętrznych Spółki dotyczących pracowników, do których obowiązków należy utrzymanie i naprawa mienia wspólnego, przepisów dotyczących wynagradzania ich pracy, zatwierdzania innych dokumenty wewnętrzne Spółki wynikające ze Statutu Spółki i decyzji Walnego Zgromadzenia Członków Spółki;

9.2.16. ustalanie wysokości wynagrodzeń członków Zarządu Spółki, w tym Prezesa Zarządu Spółki, a także innych kwestii przewidzianych przepisami prawa federalnego.

9.3. Walne zgromadzenie członków Spółki ma prawo rozstrzygać sprawy należące do kompetencji Zarządu Spółki.

9.4. Zawiadomienie o Walnym Zgromadzeniu członków Spółki następuje w formie pisemnej przez osobę, z inicjatywy której zwołane jest Walne Zgromadzenie, i doręczane jest każdemu członkowi Spółki za podpisem lub listem poleconym. Zawiadomienie następuje najpóźniej na dziesięć dni przed terminem Walnego Zgromadzenia. W zawiadomieniu o zwołaniu Walnego Zgromadzenia członków Spółki należy podać informację o osobie, z inicjatywy której zwołane jest Walne Zgromadzenie, miejsce i godzinę odbycia oraz porządek obrad Walnego Zgromadzenia. Walne zgromadzenie członków Spółki nie ma prawa poddawać pod dyskusję spraw nie objętych porządkiem obrad.

9,5. Walnemu zgromadzeniu członków Spółki przewodniczy Prezes Zarządu Spółki lub jego zastępca. W razie ich nieobecności Walnemu Zgromadzeniu przewodniczy jeden z członków Zarządu Spółki.

9.6. Walne zgromadzenie członków Spółki jest ważne, jeżeli uczestniczą w nim członkowie Spółki lub ich przedstawiciele posiadający więcej niż pięćdziesiąt procent głosów ogólnej liczby głosów członków Spółki. Uchwały Walnego Zgromadzenia członków Spółki na podstawie podpunktów 9.2.1, 9.2.2, 9.2.6˗9.2.9 punktu 9.2 niniejszego Statutu zapadają większością co najmniej dwóch trzecich głosów ogólnej liczby głosów członków Partnerstwa. W pozostałych sprawach decyzje zapadają większością głosów ogólnej liczby głosów obecnych na Walnym Zgromadzeniu członków Spółki lub ich przedstawicieli.

Decyzja Walnego Zgromadzenia Członków Spółki może zostać podjęta w drodze głosowania korespondencyjnego lub korespondencyjnego.

9.7. Liczba głosów na Walnych Zgromadzeniach członków Spółki jest proporcjonalna do udziału w posiadanych przez nich nieruchomościach. Jeżeli nieruchomość należy do kilku właścicieli na zasadzie współwłasności, mogą oni postanowić, aby jeden z nich reprezentował wspólne interesy w Spółce.

10. ZARZĄD I PRZEWODNICZĄCY ZARZĄDU

10.1. Zarząd Spółki jest organem wykonawczym Spółki, odpowiedzialnym przed Walnym Zgromadzeniem Członków Spółki. Kierownictwo działalnością Spółki sprawuje Zarząd Spółki.

10.2. Zarząd Spółki, składający się z 7 (siedmiu) osób, wybierany jest spośród członków Spółki przez Walne Zgromadzenie członków Spółki na okres 2 (dwóch) lat. Członek Zarządu nie może delegować swoich uprawnień na inną osobę.

10.3. Członkiem Zarządu Spółki nie może być osoba, z którą Spółka zawarła umowę o zarządzanie majątkiem wspólnym, ani osoba pełniąca funkcję w organach zarządzających organizacji, z którą Spółka zawarła ww. umowy, a także członek komisji rewizyjnej (audytor) Spółki. Członek Zarządu Spółki nie może łączyć pełnienia funkcji w Zarządzie Spółki z pracą w Spółce na podstawie umowy o pracę, a także powierzać, ufać innej osobie lub w inny sposób powierzyć jej wykonywanie swoich obowiązków jako członek Zarządu Spółki.

10.4. Zarząd Spółki ma prawo podejmować decyzje we wszystkich sprawach działalności Spółki, z wyjątkiem spraw należących do wyłącznej kompetencji Walnego Zgromadzenia Właścicieli Nieruchomości oraz kompetencji Walnego Zgromadzenia Członków Spółki.

10,5. Prezes Zarządu Spółki zwołuje posiedzenia Zarządu Spółki nie rzadziej niż raz na trzy miesiące zgodnie z harmonogramem. Pierwsze posiedzenie Zarządu, organizowane po zwyczajnym Walnym Zgromadzeniu członków Spółki, odbywa się nie później niż w terminie 10 dni od dnia posiedzenia. Posiedzenia zwyczajne Zarządu mogą odbywać się według planu lub zwoływane przez Prezesa Zarządu Spółki w terminie i miejscu ustalanym każdorazowo przez większość członków Zarządu.

Jeżeli posiedzenia nie odbywają się w zaplanowanym terminie, zawiadomienie o tym należy przesłać każdemu członkowi Zarządu pocztą lub doręczyć osobiście nie później niż na trzy dni robocze przed terminem posiedzenia.

10.6. Członkowie Spółki mają prawo do swobodnego uczestniczenia we wszelkich posiedzeniach Zarządu.

10.7. Zarząd Spółki jest właściwy do podejmowania decyzji, jeżeli na posiedzeniu Zarządu Spółki obecnych jest co najmniej 50% ogólnej liczby członków Zarządu Spółki. Decyzje Zarządu Spółki zapadają zwykłą większością głosów z ogólnej liczby głosów członków Zarządu obecnych na posiedzeniu, chyba że Statut przewiduje większą liczbę głosów przy podejmowaniu takich decyzji.

10.8. Decyzje podejmowane przez Zarząd Spółki są dokumentowane w protokole z posiedzeń Zarządu Spółki i podpisywane przez Prezesa Zarządu Spółki, sekretarza posiedzenia Zarządu Spółki.

10.9. Zarząd Spółki zobowiązany jest do:

10.9.1. zarządzają majątkiem wspólnym lub zawierają umowy o zarządzanie nim;

10.9.2. kontrolować terminowe regulowanie przez członków Spółki ustalonych obowiązkowych wpłat i składek;

10.9.3. sporządza preliminarze przychodów i wydatków na dany rok Spółki oraz sprawozdania z działalności finansowej i przedstawia je do zatwierdzenia Walnemu Zgromadzeniu Członków Spółki;

10.9.4. zapewnia zgodność Partnerstwa z ustawodawstwem i wymogami Statutu Partnerstwa;

10.9.5. zwoływać i odbywać Walne Zgromadzenie członków Spółki, a także wykonywać inne obowiązki wynikające z niniejszego Statutu;

10.9.6. zatrudniać pracowników do utrzymania wspólnej własności i zwalniać ich;

zawierać umowy dotyczące utrzymania, eksploatacji i naprawy mienia wspólnego;

10.9.7. prowadzenie rejestru członków Spółki, prace biurowe, księgowe i sprawozdania finansowe.

10.10. Prezes Zarządu Spółki czuwa nad wykonaniem decyzji Zarządu oraz ma prawo wydawać wszystkim pracownikom Spółki polecenia i polecenia, których wykonanie jest dla tych osób obowiązkowe.

10.11. Prezesa Zarządu Spółki wybiera Walne Zgromadzenie Członków Spółki spośród Zarządu Spółki na okres 2 (dwóch) lat.

10.12. Prezes Zarządu Spółki działa bez pełnomocnictwa w imieniu Spółki, podpisuje dokumenty płatnicze oraz dokonuje transakcji, które zgodnie z przepisami prawa, Statutem Spółki, nie wymagają obowiązkowej zgody Zarządu Spółki Spółka lub Walne Zgromadzenie Członków Spółki opracowuje i przedkłada do zatwierdzenia Walnemu Zgromadzeniu Członków Spółki regulamin wewnętrzny Spółki dotyczący pracowników, do których obowiązków należy utrzymanie i naprawa mienia wspólnego, regulaminy wynagradzania pracowników ich pracy, zatwierdzenie innych dokumentów wewnętrznych Spółki przewidzianych w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej, Statucie Spółki oraz decyzjach Walnego Zgromadzenia Członków Spółki.

10.13. Zawierając umowę z organizacją zarządzającą, Zarząd Spółki przekazuje swoje funkcje tej organizacji zarządzającej.

11. KOMISJA AUDYTU (AUDYTOR)

11.1. Komisję Rewizyjną (audytor) Spółki wybiera Walne Zgromadzenie Członków Spółki na okres nie dłuższy niż dwa lata. W skład komisji rewizyjnej Spółki nie mogą wchodzić członkowie Zarządu Spółki.

11.2. Komisja Rewizyjna Spółki wybiera spośród swoich członków Przewodniczącego Komisji Rewizyjnej.

11.3. Komisja Rewizyjna (audytor) Spółki:

• przedstawia Walnemu Zgromadzeniu członków Spółki wniosek dotyczący preliminarza dochodów i wydatków za dany rok Spółki oraz sprawozdanie z działalności finansowej oraz wysokości obowiązkowych wpłat i składek;
• przedstawia Walnemu Zgromadzeniu Członków Spółki wniosek na podstawie wyników badania rocznego sprawozdania księgowego (finansowego) Spółki;
• składa sprawozdania Walnemu Zgromadzeniu członków Spółki ze swojej działalności;
• Co najmniej raz w roku przeprowadza audyt działalności finansowej Spółki.

12. PROCEDURA REORGANIZACJI I LIKWIDACJI

12.1. Reorganizacja Spółki następuje na zasadach i w sposób określony przepisami prawa cywilnego.

12.2. Istnieje możliwość przekształcenia spółki w spółdzielnię konsumencką.

12.3. Likwidacja Spółki następuje na zasadach i w trybie określonym przez prawo cywilne. Walne zgromadzenie właścicieli nieruchomości jest obowiązane podjąć decyzję o likwidacji Spółki, jeżeli członkowie Spółki nie posiadają więcej niż pięćdziesiąt procent głosów ogólnej liczby głosów właścicieli nieruchomości. Po likwidacji Spółki nieruchomości i inny majątek pozostały po rozliczeniach z budżetem, bankami i innymi wierzycielami rozdziela się pomiędzy członków Spółki proporcjonalnie do ich udziału w Spółce.

Potwierdzam:

prezes Zarządu

A.A.Prokutin

„_____”___________20_____

CZARTER

Stowarzyszenia Właścicieli Nieruchomości

„Traktorosad nr 3”

obwód czelabiński, miasto Czelabińsk, rejon Traktorozawodski, wieś Czuriłowo.

(Zatwierdzone przez Walne Zgromadzenie Członków TSN „Traktorosad nr 3” z dnia 02.02.2019)

Czelabińsk-2019

Rozdział 1. Postanowienia ogólne.

Artykuł 1. Zawiązanie spółki osobowej

1. Spółka partnerska została utworzona na działce zgodnie z:

1) Decyzja Państwowego Komitetu Wykonawczego nr 295-1 z dnia 31.08.66. O przydziale działki - powierzchnia -180 ha. partnerstwo ogrodnicze „Traktorosad nr 3” – na organizowanie zbiorowego ogrodnictwa.

2) Decyzja nr 272-25 z dnia 22 czerwca 1984 r. – O przydziale dodatkowych gruntów – Powierzchnia: 2 ha.

3) Decyzja nr 126-1 z dnia 2 kwietnia 1985 r. - W sprawie przydziału dodatkowych gruntów pod rozbudowę stacji Traktorosad nr 3 powierzchnia - 8 hektarów.

4) Nr 138-17 z dnia 18 kwietnia 1991 r. – O zezwoleniu dla spółki Traktorosad nr 3 na zaprojektowanie obiektu do przechowywania warzyw na dodatkowej działce w obwodzie traktorozawodskim w Czelabińsku. powierzchnia - 1,6 ha.

5) Uchwała nr 1003 z dnia 8 października 1992 r. – w sprawie powiększenia ogrodu – powierzchnia - 75 ha.

6) Uchwała nr 400 z dnia 30 lutego 1993 r. – w sprawie podziału faktycznego użytkowania działki – powierzchnia - 51 ha.

2. Uchwała nr 475-8 z dnia 10 czerwca 1993 r. - Szef Administracji Rejonu Traktorozavodsky, Czelabińsk - Uznaj SNT „Traktorosad nr 3” za następcę prawnego praw i obowiązków Partnerstwa Ogrodniczego Pracowników i Pracowników Stowarzyszenie Produkcyjne „Czelabińska Fabryka Ciągników im. W.I. Lenina”.

Wydane przez administrację obwodu traktorozavodskiego w Czelabińsku.

1) Nazwa przedsiębiorstwa Partnerstwo Ogrodnicze „Traktorosad nr 3”.

2) Forma organizacyjno-prawna Udział ogólny.

3) uchwała administracyjna 475-8 z dnia 10 czerwca 1993 r.

4) Adres siedziby (w momencie rejestracji) 454007, Czelabińsk, Aleja Lenina 8.

4. Spółka została zarejestrowana w organie podatkowym jako osoba prawna w obwodzie traktorozavodskim w Czelabińsku w 2002 r., państwowy numer rejestracyjny (OGRN) - 1027403778588

5. TSN „Traktorosad nr 3” został utworzony zgodnie z: Ustawą federalną z dnia 05.05.2014 N 99-FZ (ze zmianami w dniu 28.11.2015) „O zmianie rozdziału 4 części 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej oraz w sprawie uznania za nieważne niektórych przepisów aktów prawnych Federacji Rosyjskiej" I

6. Forma organizacyjno-prawna: spółka właścicieli nieruchomości.

7. Rodzaj działalności - ogrodnictwo.

8. Pełna oficjalna nazwa Spółki: Spółka Właścicieli Nieruchomości „Traktorosad nr 3”

9. Skrócona nazwa spółki: TSN „Traktorosad nr 3”.

10. Terytorium ogrodnicze TSN „Traktorosad nr 3” to:

1) Działki publiczne powierzchnia mkw . – 534385+\-256,

numer katastralny - 74:36:0209002:9905 jest wspólną własnością wspólników spółki.

Zgodnie z normami ustawodawstwa cywilnego Federacji Rosyjskiej i normami ustawy federalnej nr 217 z dnia 29 lipca 2017 r. zbycie majątku wspólnego odbywa się za zgodą wszystkich właścicieli, będąc członkiem spółki osobowej ( właściciel) nie uprawniony dokonać przydziału w naturze, zbyć udział w prawie współwłasności nieruchomości będącej w wspólnym użytkowaniu, a także dokonać innych czynności polegających na odrębnym przeniesieniu udziału w prawie wspólnej własności.

2) Działki ogrodowe (SZU)) przekazane obywatelowi do celów ogrodniczych lub nabyte przez niego jako nieruchomość do uprawy owoców, jagód, warzyw i innych upraw rolnych, a także do rekreacji, z prawem do wzniesienia budynku mieszkalnego (z prawem do zarejestrowania w nim zamieszkania, jeżeli istnieje odpowiednie ramy prawne) oraz budynki i budowle gospodarcze.

SZU ma za zadanie zadowalać potrzeby społeczno-gospodarcze mieszkańców i pełni dwie funkcje: jest miejscem uprawy produktów ogrodniczych i rolnych oraz wiejskim ośrodkiem rekreacji.

Korzystanie z działek w Spółce jest odpłatne: właściciel działki samodzielnie płaci podatek gruntowy, natomiast Spółka płaci podatek od działek publicznych.

Zapłata podatku gruntowego zależy od powierzchni działki i jej wartości katastralnej.

Za transakcje działkami ogrodowymi uznaje się działania obywateli mające na celu ustanowienie, zmianę lub zniesienie gruntów i innych praw zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego.

Właściciele działek mają prawo je sprzedać i rozporządzać nimi, jeżeli działki te nie są wyłączone z obrotu lub nie są ograniczone w obrocie na podstawie ustawy.

Podczas dokonywania transakcji z SZU zmiana ich przeznaczenia i dozwolonego użytku jest niedozwolona.

Sprzedaż przez właścicieli ich SZU następuje po obowiązkowym uprzednim zgłoszeniu tego Zarządowi Spółki oraz dopiero po całkowitej spłacie zadłużenia dotyczące podatków, składek i innych płatności.

Właściciele SZU mają prawo je sprzedać, oddać w darze, zastawić, wydzierżawić, używać na czas oznaczony, wymienić, zawrzeć z osobą pozostającą na ich utrzymaniu umowę o rentę lub umowę o alimenty na całe życie, a także dobrowolnie je porzucić .

SZU będące własnością obywateli dziedziczone są z mocy prawa i testamentu.

11. Wygaśnięcie własności SZU.

Podstawą ustania własności działek ogrodowych są:

Alienacja właściciela jego działki na rzecz innych osób;

Odmowa właściciela prawa własności do witryny;

Przymusowa konfiskata gruntu od właściciela w trybie i na podstawach przewidzianych przez prawo cywilne.

Zgodnie z art. 35 Konstytucji Federacji Rosyjskiej, przepisy prawa cywilnego i gruntowego, członek TSN może zostać pozbawiony prawa własności SZU wyłącznie na mocy orzeczenia sądu.

12. Podstawy przymusowego wygaśnięcia praw SZU zgodnie z art. Sztuka. 284-286 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej oraz art. 45 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej to:

1) używania sprzętu ochronnego niezgodnie z jego przeznaczeniem;

2) nieużywania sprzętu ochronnego zgodnie z jego przeznaczeniem przez okres dwóch lat bez obiektywnych i ważnych powodów;

3) stosowanie systemów ochrony roślin w sposób prowadzący do istotnego zmniejszenia żyzności gleby lub znacznego pogorszenia stanu środowiska;

4) nieeliminowanie umyślnie popełnionych wykroczeń ziemi: zatruwanie, zanieczyszczenie, uszkodzenie lub zniszczenie żyznej gleby, powodujące szkodę dla zdrowia ludzi lub środowiska;

5) systematyczne niewdrażanie obowiązkowych działań mających na celu poprawę stanu gruntów i ochronę gleb przed erozją wietrzną i wodną;

6) systematyczne niepłacenie podatku gruntowego (za zgodą właściciela lub przed sądem);

7) zajęcie działki na potrzeby państwa.

13. Organy samorządu terytorialnego mają prawo podjąć decyzję o przejęciu SZU administracyjnie z przyczyn określonych w art. Sztuka. 284-285 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, które są zgodne z ust. 2 art. 286 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

14. Decyzja o konfiskacie działki z powodu niewłaściwego użytkowania tego terenu nie zwalnia członka TSN z odpowiedzialności za naprawienie szkody wyrządzonej mu na skutek popełnienia wykroczeń gruntowych.

15. Lokalizacja pod adresem: miasto Czelabińsk, rejon Traktorozavodski, wieś. Czuriłowo.

16. Działka spółki należy do gruntów obszarów zaludnionych.

17. Spółka została utworzona bez ograniczenia okresu działalności.

18. Partnerstwo jest organizacją non-profit opartą na członkostwie.

19. Spółkę uważa się za utworzoną i nabywa prawa osoby prawnej z chwilą jej rejestracji państwowej oraz posiada odrębną własność nieruchomość, kosztorys dochodów i wydatków, pieczęć z pełną nazwą Spółki, ma prawo w określony sposób otwierać rachunki bankowe w obwodzie czelabińskim, posiadać pieczątki i formularze ze swoją nazwą i innymi danymi.

20. Dokumentem założycielskim Spółki jest:Czarter , zatwierdzone przez walne zgromadzenie członków Spółki.

21. Spółka partnerska odpowiada za swoje zobowiązania całym swoim majątkiem. Spółka nie ponosi odpowiedzialności za zobowiązania swoich członków. Członkowie TSN nie ponoszą odpowiedzialności za zobowiązania swojego Partnerstwa.

Artykuł 2 Forma organizacyjno-prawna Spółki

1. TSN „Traktorosad nr 3” posiada formę organizacyjno-prawną - Stowarzyszenie Właścicieli Nieruchomości.

2. Rodzaj działalności - ogrodnictwo

3. Spółka jest organizacją non-profit, w tym spółką non-profit, zgodnie z ustawą federalną „Wł organizacje non-profit" - Ustawa federalna nr 7-96g., Ustawa federalna „O prowadzeniu przez obywateli prac ogrodniczych i warzywniczych na własne potrzeby oraz o zmianach niektórych aktów ustawodawczych Federacji Rosyjskiej” z dnia 29 lipca 2017 r. N 217-FZ (zwany dalej FZ-217) uznaje się organizację, dla której głównym celem swojej działalności nie jest generowanie zysku

Artykuł 3 Stan prawny T koleżeństwo

1. Spółkę uważa się za utworzoną i przejętą PRAWO OSOBY PRAWNEJ od chwili jego rejestracji państwowej.

2. Organem wykonawczym Spółki jest Organ zarządzający.

3. Rodzaj działalności - prace ogrodowe.

4. Spółka posiada rachunek bankowy, kosztorys dochodów i wydatków, pieczęć z pełną nazwą organizacji oraz może posiadać pieczęć i druki z jej nazwą, w tym księgi członkowskie członków spółki.

5. Na działce TSN „Traktorosad nr 3” znajdują się grunty publiczne oraz budynki i budowle użyteczności publicznej, będące współwłasnością obywateli – członków Spółki (rozporządza nimi walne zgromadzenie TSN członków) oraz inną własność wspólnego użytku.

6. W swojej działalności TSN „Traktorosad nr 3” kieruje się Konstytucją Federacji Rosyjskiej, ustawą federalną nr 217 z dnia 29 lipca 2017 r. „O prowadzeniu przez obywateli ogrodnictwa i warzywnictwa na własne potrzeby oraz o zmianach niektórych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej”, „O organizacjach non-profit”, cywilnych, gruntowych, administracyjnych, urbanistycznych, środowiskowych, karnych i innych ustawodawstwo, inne akty regulacyjne kraju, akty ustawodawcze i inne akty regulacyjne obwodu czelabińskiego, akty regulacyjne administracji powiatowej i niniejsza Karta.

7. W swojej działalności Spółka, urzędnicy jej organów wykonawczych i kontrolnych, członkowie TSN zobowiązani są do ścisłego przestrzegania zasad legalności, sprawiedliwość społeczna, samorządność, demokracja i otwartość, dobrowolne zrzeszanie się i równość, odpowiedzialność za osiąganie celów statutowych i rozwiązywanie wspólnych problemów społecznych i gospodarczych.

8. Dopuszczalna jest ingerencja w działalność Partnerstwa organów państwowych, regionalnych i miejskich tylko w przypadkach, bezpośrednio przewidziane w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej.

9. Czas trwania działalności Spółki nie jest ograniczony.

Artykuł 4. Prowadzenie prac ogrodniczych na działkach położonych w granicach terytorium ogrodniczego bez udziału w spółce.

1. Ogrodnictwo na działkach ogrodowych położonych w granicach obszaru ogrodniczego, bez udziału w spółce, mogą prowadzić właściciele działek niebędący członkami spółki.

2. Osoby określone w pkt. 4.1. Statutu, ma prawo do korzystania z nieruchomości wspólnej położonej w granicach terytorium ogrodniczego, na równych zasadach i w zakresie ustalonym dla członków spółki.

3. Osoby określone w pkt. 4.1. Karty, są obowiązani do uiszczania opłat z tytułu nabywania, tworzenia, utrzymywania mienia publicznego, bieżących i większych remontów inwestycji budowlanych związanych z własnością publiczną i znajdujących się w granicach obszaru ogrodniczego, za usługi i pracę spółka partnerska w zarządzaniu takim majątkiem w sposób określony w niniejszym statucie i ustawie federalnej nr 217 w sprawie opłacania składek przez członków spółki osobowej.

4. W przypadku niewniesienia wkładów w terminach określonych Statutem i decyzją walnego zgromadzenia członków spółki, składki te są ściągane przez spółkę przed sądem.

5. Osoby określone w 4.1. Statutu mają prawo brać udział w walnych zgromadzeniach członków spółki i głosować wyłącznie w sprawach określonych w ustawie federalnej nr 217 w paragrafach 4-6, 21 i 22 w części 1 artykułu 17; w innych sprawach głosowanie decyzji nie podejmuje walne zgromadzenie członków spółki.

6. W pozostałych kwestiach osoby określone w 4.1 Karty współdziałają zgodnie z ustawą federalną 217.

Rozdział 2. Tworzenie spółki.

Artykuł 5. Cele utworzenia i działalność spółki.

Spółka partnerska może zostać utworzona i ma prawo prowadzić swoją działalność w celu współwłasności, użytkowania i, w granicach określonych przez prawo federalne, rozporządzania przez obywateli majątkiem wspólnym, który stanowi ich wspólną własność lub jest we wspólnym użytkowaniu, a także w następujących celach.

Przedmiotem działalności TSN „Traktorosad nr 3” jest pomoc członkom Partnerstwa w rozwiązywaniu wspólnych problemów społeczno-gospodarczych prace ogrodowe, ochrony ich praw i uzasadnionych interesów.

Głównymi celami Partnerstwa są:

1. Zapewnienie zarządzania majątkiem wspólnym członków spółki przekazanym zarządowi Spółki do wspólnego użytku, w tym zawieranie umów o wykonanie pracy i świadczenie usług związanych z tym majątkiem;

2. Monitorowanie realizacji zobowiązań wynikających z zawartych umów, prowadzenie dokumentacji księgowej i technicznej wspólna własność członków spółki przekazane zarządowi Spółki, a także majątku będącego we wspólnym użytkowaniu członków spółki, planowanie prac i usług związanych z utrzymaniem i naprawą takiego majątku, ustalenie faktów o nieświadczeniu usług;

3. Realizacja planowanego finansowania na cele użytkowania, utrzymania, funkcjonowania i rozwoju majątku wspólnego członków spółki przekazanego zarządowi Spółki, będącego we wspólnym ich użytkowaniu;

4. Reprezentowanie słusznych interesów członków spółki przed organami sądowymi, państwowymi i samorządowymi, związanych z majątkiem wspólnym członków spółki przekazanym zarządowi Spółki i będącym w ich wspólnym użytkowaniu.

5. Spółka jako organizacja non-profit nie stawia sobie zysku jako głównego celu swojej działalności. Spółka ma prawo prowadzić działalność gospodarczą wyłącznie w zakresie, w jakim służy to osiągnięciu celów Spółki przewidzianych przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej i niniejszeCzarter.

6 . Dochód uzyskany przez Spółkę z działalności gospodarczej nie podlega podziałowi pomiędzy członkami i Spółki osobowe i służą do pokrycia wydatków ogólnych, a także do innych celów, przez to przewidziane Czarter oraz uchwały walnego zgromadzenia członków Spółki.

7. Spółka będąc osobą prawną może posiadać i dzierżawić: Działki, budynki, budowle, środki transportu, urządzenia, inwentarz, fundusze i inne mienie niezbędne do materialnego wsparcia działalności Spółki określonej w niniejszym Statucie.

Majątek Spółki może składać się z:

Majątek będący wspólną własnością jego członków.

Nieruchomość będąca wspólną własnością właścicieli działek położonych w granicach działalności ogrodniczej Spółki.

Nieruchomość będąca własnością Spółki jako osoby prawnej.

Nieruchomość wynajmowana przez Spółkę jako osobę prawną.

Majątek wspólnego użytku nabyty lub wytworzony przez Spółkę kosztem wkładów członków Spółki jest wspólną własnością jej członków.

Źródłem powstania i utrzymania majątku Spółki w formie pieniężnej są składki członkowskie członków Spółki oraz wpłaty osób zajmujących się ogrodnictwem niebędących członkami spółki.

Artykuł 6. Spółka partnerska jako osoba prawna

Spółka ma prawo podejmować działania niezbędne do osiągnięcia celów przewidzianych w Rozdziale. II tej Karty:

1. nabywać i wykonywać prawa majątkowe i niemajątkowe;

2. otwierać rachunki bieżące w bankach

3. zawierać, zmieniać i kończyć transakcje handlowe;

4. zatrudniać i zwalniać pracowników;

5. kontaktować się z władzami państwowymi i samorządowymi w celu wsparcia (pomocy) TSN i jej członków w rozwoju ogrodnictwa oraz rozwiązywaniu problemów społeczno-gospodarczych;

6. uczestniczyć w podejmowaniu przez organy rządowe decyzji dotyczących praw i uzasadnionych interesów TSN i jej członków, delegując swojego przedstawiciela na ich posiedzenia;

7. występować w roli powoda i pozwanego przed sądami powszechnymi i arbitrażowymi;

8. występować do sądów o unieważnienie (w całości lub w części) aktów władz państwowych i samorządowych naruszających prawa i uzasadnione interesy TSN i jej członków lub naruszających te prawa i interesy przez funkcjonariuszy;

9. wykonywać inne uprawnienia, które nie są sprzeczne z obowiązującym ustawodawstwem.

Artykuł 7. Rozwiązywanie głównych problemów społecznych i gospodarczych oraz odpowiedzialność partnerstwa.

Aby rozwiązać problemy społeczne i gospodarcze, spółka zobowiązana jest do:

1. prowadzić efektywną działalność finansowo-gospodarczą;

2. posiadać kompetencje techniczne w obsłudze sieci użyteczności publicznej, dróg, innej infrastruktury, urządzeń komunikacyjnych i transportowych niezbędnych do zapewnienia zbiorowego ogrodnictwa;

3. organizować prace nad zagospodarowaniem i zagospodarowaniem terenu TSN; corocznie, zwłaszcza na początku i na końcu sezonu ogrodniczego, przeprowadzić zbiorowe prace mające na celu oczyszczenie terenu z odpadów bytowych i chwastów, w celu zapewnienia bezpieczeństwa ekologicznego, sanitarnego i przeciwpożarowego

4. zapewnia ochronę mienia TSN i jej członków oraz utrzymanie porządku publicznego na terytorium TSN.

Rozdział 3 .Członkostwo w spółce.

Artykuł 9. Prawa i obowiązki członka Spółki.

Członek Partnerstwa ma prawo:

1. Wybieranie i bycie wybieranym do organów zarządzających Spółki;

3. Otrzymywać informacje o działalności organów wykonawczych i kontrolnych Spółki;

4. Samodzielnie gospodaruje swoją działką zgodnie z jej przeznaczeniem i dozwolonym użytkowaniem;

5. Dobrowolnie wypowiedzieć członkostwo w Spółce.

6. Odwołania od decyzji organów spółki pociągających za sobą skutki cywilnoprawne, w przypadkach i w trybie przewidzianym obowiązującymi przepisami prawa.

7. Składaj wnioski (odwołania, skargi) do organów spółki w sposób określony w niniejszej ustawie federalnej-217 i Statucie spółki.

Członek spółki ma obowiązek:

8. Nie naruszać praw innych członków Spółki oraz osób zajmujących się ogrodnictwem na działkach znajdujących się w granicach terytorium ogrodniczego, nie uczestnicząc w spółce.

9. Wykonuje decyzje podjęte przez prezesa zarządu i zarząd spółki w granicach uprawnień przyznanych im przez obowiązujące przepisy lub przyznanych im przez walne zgromadzenie członków spółki.

10. Ponosić odpowiedzialność za naruszenie obowiązków uczestniczenia w zarządzaniu Spółką, dokonywania obowiązkowych wpłat i innych składek.

11. Terminowo dokonywać obowiązkowych wpłat, składek ustalonych decyzjami walnego zgromadzenia członków Spółki, szacunków dochodów i wydatków Spółki przewidzianych przez prawo federalne.

12. Przestrzegać innych obowiązków związanych z realizacją działań w granicach terytorium ogrodniczego ustanowionych przez obowiązujące przepisy i statut Partnerstwa.

Artykuł 10. Podstawy i tryb przyjęcia na członka spółki

Członkami spółki mogą być wyłącznie osoby fizyczne.

1. Przyjęcie w poczet członka spółki następuje na podstawie wniosku właściciela działki ogrodowej położonej w granicach terenu ogrodniczego, który przedkłada się zarządowi spółki w celu przedłożenia na walnym zgromadzeniu spółki członkowie partnerstwa.

2. Dzień przyjęcia do spółki osobowej osoby, która złożyła wniosek określony w części 2. Artykuł 12 rozdziału 3 ustawy federalnej-217 to dzień, w którym odpowiednia decyzja została podjęta przez walne zgromadzenie członków spółki Współpraca.

3. We wniosku o przyjęcie na członka Spółki należy wskazać:

1) Pełna nazwa petent.

2) adres rejestracyjny.

3) adres pocztowy, na który należy odbierać wiadomości pocztowe.

4) adres e-mail

5) zgodę wnioskodawcy na spełnienie wymogów statutu spółki.

6) zgodę na przetwarzanie danych osobowych.

4. Do wniosku załącza się kopie dokumentów dotyczących praw do działki ogrodowej położonej w granicach terenu ogrodniczego oraz znajdujących się na niej budynków.

5. Członek spółki ma obowiązek podać zarządowi spółki wiarygodne dane osobowe oraz niezwłocznie poinformować zarząd spółki o zmianie w terminie 10 dni kalendarzowych.

6. Spółka nie ponosi odpowiedzialności za skutki nieotrzymania przez członka spółki istotnych z prawnego punktu widzenia wiadomości, w tym terminu zgromadzenia członków spółki, w przypadku nieudzielenia przez członka spółki w terminie informacji o swoim stałe miejsce zamieszkania, inne niż informacje zawarte w rejestrze członków Spółki.

7. Można odmówić nabycia członkostwa w spółce osobowej, jeżeli osoba składająca wniosek o członkostwo:

1) Nastąpiło wcześniejsze wydalenie ze spółki ze względu na naruszenie obowiązków w zakresie terminowego opłacania składek i wpłat i nie wyeliminowało określonego naruszenia.

2) Nie jest właścicielem działki położonej w granicach terenu ogrodniczego.

3) Nie przedstawił dokumentów dotyczących działki.

4) Złożył wniosek, który nie spełniał wymogów przewidzianych przepisami prawa i statutem spółki.

8. W terminie 3 miesięcy od dnia przyjęcia w poczet członków Spółki Zarząd Spółki ma obowiązek wydać członkowi Spółki księgę członkowską.

9. Karta członkowska ogrodnika jest dokumentem potwierdzającym członkostwo w Spółce. Wprowadzane są do niego następujące dane:

1) Imię i nazwisko, numer drogi i działki, powierzchnia działki ogrodowej, oznaczenie przy wniesieniu wyznaczonego wkładu.

2) Księga członkowska jest poświadczana pieczęcią i podpisem Prezesa Zarządu.

10. W przypadku braku powyższego książeczkę członkowską uważa się za nieważną.

Artykuł 11. Podstawy i tryb ustania członkostwa w spółce.

Wypowiedzenie członkostwa w spółce może nastąpić dobrowolnie lub pod przymusem, a także w związku z wygaśnięciem przez członka spółki praw do należącego do niego ogrodu lub działki warzywnej albo w związku ze śmiercią członka spółki.

1. Odejście z członków TSN może nastąpić na skutek dobrowolnego wystąpienia z członków Spółki .

2. Dobrowolne wystąpienie z członkostwa TSN następuje poprzez złożenie pisemnego wniosku do Zarządu TSN. Ogrodnik nie jest członkiem spółki od dnia złożenia wniosku o wystąpienie ze spółki.

3. Od dnia śmierci obywatela będącego członkiem Spółki.

4. Od dnia ustalonego przez walne zgromadzenie członków Spółki decyzją o wykluczeniu obywatela z członkostwa z powodu niepłacenia składek.

5. Wygaśnięcie członkostwa w związku z alienacją działki położonej na terenie Spółki.

6. Członek Spółki może zostać wydalony ze Spółki (zgodnie z art. 13 ust. 4.5 Ustawy Federalnej-217) w przypadku nieopłacenia składek członkowskich i wpłat zatwierdzonych przez walne zgromadzenie członków Spółki, w całości lub części przez okres dłuższy niż 2 miesiące. (termin uiszczenia opłat upływa 1 lipca bieżącego roku).

7. W związku z ustaniem członkostwa (zarówno dobrowolnym, jak i decyzją walnego zgromadzenia członków Spółki), w tym w związku z przeniesieniem własności działki położonej na terenie Spółki, nie zwalnia od spełnienia zobowiązań cywilnych wobec spółki oraz zobowiązań płatniczych składek i wpłat powstałych przed ustaniem członkostwa, alienacją działki.

8. Bezwzględnie w terminie 10 dni od dnia wygaśnięcia praw do należącej do niego działki obywatel ma obowiązek poinformować o tym pisemnie zarząd ogrodnictwa (FZ-377 z dnia 07.03.2016 r.).

9. W przypadku niespełnienia wymogu określonego w części 10. Artykuł 13, rozdział 3 ustawy federalnej nr 217 i statut spółki, były członek spółki ponosi ryzyko przypisania mu wydatków spółki związane z brakiem informacji ze strony zarządu spółki o ustaniu jego członkostwa w spółce.

Artykuł 12 Wkłady członków spółki.

1. Wpłaty - środki wnoszone przez członków Spółki na rachunek rozliczeniowy Spółki na cele i w sposób określony Statutem, decyzją walnego zgromadzenia członków Spółki oraz obowiązującymi przepisami prawa.

2. Wkłady członków spółki mogą być następującego rodzaju: : członkostwo i cel.

Opłata członkowska są ustalane uchwałą walnego zgromadzenia członków spółki i wpłacane wyłącznie na rachunek bieżący spółki; wpłaty mogą być przeznaczone wyłącznie na wydatki związane z:

1) z utrzymaniem majątku wspólnego spółki.

2) z realizacją rozliczeń z organizacjami dostarczającymi energię elektryczną (elektryczność publiczną), odprowadzaniem wody na podstawie umów zawartych z tymi organizacjami.

3) z realizacją rozliczeń z operatorem za gospodarowanie stałymi odpadami bytowymi, na podstawie umowy zawartej przez Spółkę.

4) z zagospodarowaniem działek publicznych.

5) z ochroną terenu ogrodniczego.

6) z wypłatą wynagrodzeń osobom, z którymi Spółka zawarła umowy o pracę.

7) z zapłatą za usługi i pracę osobom, z którymi zawarto umowy cywilne.

8) z ponowną rejestracją dokumentów w związku ze zmianą właściciela.

9.) z kosztami materiałów biurowych i sprzętu biurowego.

10) z wynajmem pomieszczeń, w tym organizacją i przeprowadzaniem walnych zgromadzeń członków Spółki oraz realizacją uchwał tych zgromadzeń.

11) z zapłatą podatków i opłat związanych z działalnością spółki, zgodnie z przepisami o podatkach i opłatach.

12) z zapłatą za inne umowy nie przewidziane w niniejszym artykule, zawierane przez spółkę na rzecz działalności spółki.

Ukierunkowane składki wpłacane są przez członków spółki, ogrodników prowadzących działalność ogrodniczą nie uczestnicząc w spółce na rachunek bieżący spółki uchwałą walnego zgromadzenia członków spółki ustalającą ich wysokość i termin wpłacania, w sposób określony przez art. statutu spółki i może być przeznaczony na wydatki związane wyłącznie z:

1) z utworzeniem lub nabyciem nieruchomości wspólnego użytku niezbędnej do działalności spółki:

2) z modernizacją i remontami kapitalnymi majątku wspólnego członków spółki, przewidzianymi uchwałą walnego zgromadzenia członków spółki.

3) z prowadzeniem prac katastralnych w celu wpisania do Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości informacji o działkach ogrodowych, działkach ogólnego przeznaczenia i innych obiektach nieruchomości związanych z własnością publiczną.

3. Wpłaty osób zajmujących się ogrodnictwem bez udziału w spółce osobowej, opłaty za nabycie, utworzenie majątku wspólnego, naprawy bieżące i główne inwestycji budowlanych związanych z majątkiem wspólnym i położonych w granicach terenu ogrodniczego, za usługi i pracy spółki w zakresie zarządzania tym majątkiem, zdeponowanych na rachunku bieżącym Spółki.

4. Całkowita opłata roczna dla osób zajmujących się ogrodnictwem bez udziału w spółce jest równa łącznej rocznej wysokości składek celowych i członkowskich członka spółki, obliczonej zgodnie ze statutem spółki, decyzją walnych zgromadzeń członków i obowiązujące przepisy.

5. Wysokość wkładów ustala się na podstawie preliminarza dochodów i wydatków spółki oraz studium wykonalności finansowo-ekonomicznej zatwierdzonego przez walne zgromadzenie członków spółki.

6. Kosztorys przychodów i kosztów sporządza się za rok obrotowy (za okres od stycznia do grudnia).

7. Uzasadnienie finansowo-ekonomiczne wysokości wkładów zatwierdzane jest uchwałą walnego zgromadzenia członków spółki i służy ustaleniu wysokości wkładów w zależności od powierzchni działek właścicieli praw autorskich, z uwzględnieniem pod uwagę możliwe planowane przychody (spółka zrezygnowała z działek – dłużnicy z wieloletnim stażem)).

8. Składki członkowskie wpłacane są na rachunek bieżący Spółki do 31 czerwca(rok bieżący) w wysokości ustalonej przez walne zgromadzenie członków Spółki.

9. Na wszelki wypadek przedwcześnie lub niepłacenia pełnej składki członkowskiej od 01 lipca (rok bieżący) – ustala się podwyższoną wpłatę składek, podjętą uchwałą walnego zgromadzenia członków Spółki.

10. Spółka zarządza środkami Spółki zgromadzonymi na rachunku bankowym zgodnie z zatwierdzonym kosztorysem Spółki.

11. Wydatki środków dokonywane są ściśle według dokumentów księgowych (listwy płac i nakazy wydatków), podpisywanych przez prezesa zarządu i księgowego oraz opatrzonych pieczęcią Spółki.

Ogłoszenie załączające odpowiednie zezwolenia i dokumenty uzupełniające zatwierdzone przez zarząd (lub przewodniczącego zarządu).

13. Wypłata wynagrodzeń osobom pracującym w Spółce na podstawie umów o pracę (umów) odbywa się według oficjalnych wynagrodzeń określonych w tabeli personelu. Wynagrodzenie jest wypłacane na kartę bankową pracownika.

14. Spółka dokonuje płatności za swoje zobowiązania przelewem bankowym.

15. Środki Spółki gromadzone są na rachunku bankowym Spółki, za wyjątkiem kwot wydawanych na raportowanie pracownikom Spółki.

16. Kończy się ważność karnetu rocznego na wjazd i wjazd pojazdów na teren spółki lub przechowalni owoców/warzyw 01 czerwca ( rok bieżący).

17. Karnety wydawane są w przypadku braku zaległości w opłatach i wpłatach.

18. Obecność lub brak członkostwa w Spółce, nieużytkowanie przez właściciela działki, odmowa korzystania z własności wspólnej nie jest podstawą do zwolnienia w całości lub części z udziału w ogólnych kosztach utrzymania, naprawiać i tworzyć własność wspólną.

19. W przypadku nieterminowej zapłaty składki członkowskiej oraz wpłat przekraczających dwa miesiące od dnia ustalonego terminu terminowej płatności (przed 1 lipca bieżącego roku) Spółka ma prawo wystąpić do sądu o windykację sądową zaległości w opłacaniu składek i wpłat od członków Partnerstwa, a także ogrodników zajmujących się ogrodnictwem nie uczestniczących w Partnerstwie.

20. Na podstawie decyzji walnego zgromadzenia Spółki dochód z działalności gospodarczej Spółki przeznaczony jest na pokrycie kosztów utrzymania majątku wspólnego

21. Pomiędzy Spółką jako osobą prawną a PJSC IDGC Uralu, w interesie członków Spółki, została zawarta umowa na dostawy energii na potrzeby Spółki.

22. Indywidualne liczniki energii właścicieli gruntów należy zamontować na podporach (słupach) wraz z podpisaniem ustawy o granicy bilansowej pomiędzy Spółką a właścicielem działki ogrodowej.

23. Właściciele działek są zobowiązani do dopełnienia obowiązków w zakresie zapłaty za energię elektryczną zużywaną podczas korzystania z obiektów infrastruktury i innej własności wspólnej Spółki oraz części strat energii elektrycznej (zgodnie z art. 210 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej ) powstałych w obiektach sieci elektroenergetycznej będących własnością Spółki, opłata za energię publiczną jest wliczona w składkę członkowską.

24. Płatności za zużytą energię elektryczną właściciele działek wnoszą według wskazań indywidualnego licznika energii, według taryfy zatwierdzonej przez walne zgromadzenie członków spółki, na rachunek rozliczeniowy Spółki - miesięczny.

25. Brana jest pod uwagę taryfa za 1 kW/h (taryfa ustalana przez Jednolity Organ Taryfowy) + straty w sieciach elektrycznych (ustalana decyzją walnego zgromadzenia członków Spółki).

26. Przeliczenie zadłużenia z tytułu opłat za energię elektryczną następuje według taryfy obowiązującej w dniu przeliczenia lub płatności.

27. Opłata za zużytą energię elektryczną nie jest wliczona w składkę członkowską.

28. W przypadku braku płatności przez okres dłuższy niż trzy miesiące z rzędu Spółka ma prawo ograniczyć dostawy energii elektrycznej aż do jej całkowitego zakończenia oraz zastrzega sobie prawo do windykacji należności na drodze sądowej.

29. W przypadku braku środków na pozycji płatności za energię elektryczną (aby uniknąć odłączenia IDGC Ural PJSC od energii elektrycznej Spółki), należy umożliwić księgowemu i prezesowi dokonywanie płatności z innych pozycji.

Artykuł 13. Rejestr wspólników spółki.

1. Przetwarzanie danych osobowych niezbędnych do prowadzenia rejestru członków spółki osobowej odbywa się zgodnie z ustawą federalną nr 217 i przepisami dotyczącymi danych osobowych.

2. Rejestr członków spółki musi zawierać dane dotyczące członków spółki, numer katastralny działki, numer katastralny budynku znajdującego się na tej działce.

3. Członek spółki ma obowiązek podawać rzetelne informacje niezbędne do prowadzenia rejestru wspólników spółki, a o ich zmianach niezwłocznie informować dział księgowości spółki.

4. W przypadku niedopełnienia obowiązku podania rzetelnych informacji i zawiadomienia o ich zmianie w terminie 10 dni od dnia ich zmiany, członek spółki ponosi ryzyko przypisania mu wydatków spółki związanych z brak aktualnych informacji w rejestrze wspólników spółki .

5. W odrębnym dziale rejestru członków spółki, w sposób określony w niniejszym artykule, można wpisać informacje o właścicielach działek zajmujących się ogrodnictwem bez udziału spółki.

« ZATWIERDZONY"

Nadzwyczajne Walne Zebranie Członków

Protokół nr 3 z „26 » lipiec 2017

CZARTER

Stowarzyszenie Właścicieli Nieruchomości „Dom nr 9/1”

(wersja nr 2)

Miasto Nowosybirsk

2017

1. Postanowienia ogólne

1.1. Stowarzyszenie Właścicieli Nieruchomości „Dom nr 9/1”(Dalej - Współpraca) jest organizacją non-profit, stowarzyszeniem właścicieli lokali w apartamentowcu w celu wspólnego zarządzania majątkiem wspólnym w apartamentowcu, zapewniającym własność, użytkowanie oraz, w granicach określonych przepisami prawa, rozporządzanie majątkiem wspólnym w apartamentowcu , prowadzenie działań mających na celu utworzenie, utrzymanie, zachowanie i powiększanie tego mienia, zapewnienie mediów osobom korzystającym z lokali w danym budynku, a także prowadzenie innych działań zmierzających do osiągnięcia celów zarządzania apartamentowcem.

Niniejsza Karta jest nowym wydaniem Statutu TSN „Dom nr 9/1”.

Pełna nazwa Spółki: Spółka Partnerska Właścicieli Nieruchomości „Dom nr 9/1”.

Skrócona nazwa Spółki: TSN „Dom nr 9/1”.

1.2. Lokalizacja Partnerstwa: 630003, Nowosybirsk, ul. Zejście Władimirowskiego, dom 9/1.

1.3. Spółka partnerska zostaje utworzona zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej i innych regulacyjnych aktów prawnych.

1.4. Liczba członków Spółki musi przekraczać pięćdziesiąt procent głosów ogólnej liczby głosów właścicieli lokali w budynku mieszkalnym.

1,5. Spółka partnerska tworzona jest bez ograniczenia okresu działalności.

1.6. Spółka partnerska posiada osobowość prawną od chwili jej rejestracji państwowej. Spółka posiada pieczęć z nazwą, rozliczeniem i innymi rachunkami bankowymi oraz innymi szczegółami.

1.7. Spółka partnerska może posiadać majątek odrębny i odpowiadać za swoje zobowiązania z tego majątku, nabywać we własnym imieniu prawa i obowiązki majątkowe oraz osobiste niemajątkowe, a także występować w sądzie w roli powoda i pozwanego.

1.8. Spółka partnerska odpowiada za swoje zobowiązania całym swoim majątkiem. Spółka nie ponosi odpowiedzialności za zobowiązania członków Spółki. Członkowie Spółki nie ponoszą odpowiedzialności za zobowiązania Spółki.

2. Cel i działalność Spółki

2.1. Partnerstwo zostało utworzone w celu:

Wspólne zarządzanie majątkiem wspólnym w budynku mieszkalnym;

Zapewnienie własności, użytkowania i w granicach określonych przepisami prawa rozporządzania majątkiem wspólnym w budynku mieszkalnym;

Prowadzenie działań mających na celu utworzenie, utrzymanie, zachowanie i powiększenie mienia wspólnego w budynku mieszkalnym;

Świadczenie usług komunalnych osobom korzystającym z lokali w tym apartamentowcu zgodnie z Kodeksem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej;

Ochrona praw i interesów właścicieli lokali w apartamentowcu związanych z zarządzaniem majątkiem wspólnym w tym budynku, w tym przed sądem, w stosunkach z osobami trzecimi;

A także do wykonywania innych czynności mających na celu realizację celów zarządzania apartamentowcami lub współużytkowania nieruchomości należących do właścicieli lokali w apartamentowcu.

3. Prawa Spółki

3.1. W celu wypełniania funkcji przypisanych Spółce, osiągania celu jakim jest tworzenie i prowadzenie działalności przez Spółkę, Spółka ma prawo:

1) zawrzeć zgodnie z prawem umowę o zarządzanie apartamentowcem oraz inne umowy zapewniające zarządzanie apartamentowcem, w tym utrzymanie i remonty mienia wspólnego apartamentowca;

2) ustala preliminarz dochodów i wydatków na dany rok, obejmujący niezbędne koszty utrzymania i remontów mienia wspólnego w budynku mieszkalnym, koszty remontów kapitalnych i przebudowy budynku mieszkalnego, składki specjalne i odpisy na fundusz rezerwowy, a także wydatki na inne cele określone w Kodeksie mieszkaniowym RF i na ten cel czarteru;

3) ustalić, na podstawie przyjętego preliminarza dochodów i wydatków na rok Spółki, wysokość wpłat i składek dla każdego właściciela lokalu w budynku mieszkalnym zgodnie z jego udziałem w prawie współwłasności nieruchomości wspólnych nieruchomość w apartamentowcu;

4) wykonywania pracy na rzecz właścicieli lokali w budynku mieszkalnym oraz świadczenia im usług;

5) korzystania z kredytów udzielanych przez banki w sposób i na warunkach przewidzianych przez prawo;

6) przekazywać zasoby rzeczowe i pieniężne wynikające z umowy osobom wykonującym pracę na rzecz Spółki i świadczącym usługi na rzecz Spółki;

7) sprzedawać i przekazywać w użytkowanie czasowe, zamieniać majątek należący do spółki.

3.2. W przypadkach, gdy nie narusza to praw i uzasadnionych interesów właścicieli lokali w apartamentowcu, Spółka ma prawo:

1) udostępnić lub ograniczyć użytkowanie części nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym;

2) zgodnie z wymogami prawa, w określony sposób, zabudować, przebudować część nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym;

3) przyjmować do użytkowania lub przyjmować lub nabywać działki gruntu stanowiące wspólną współwłasność właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym pod budownictwo mieszkaniowe, budowę obiektów użyteczności publicznej i innych oraz ich dalszą eksploatację;

4) wykonywać, zgodnie z wymogami prawa, w imieniu i na koszt właścicieli lokali w budynku mieszkalnym, zagospodarowanie przydzielonych działek przylegających do takiego domu;

5) zawierać transakcje oraz dokonywać innych czynności zgodnych z celami i zadaniami Spółki.

3.3. Jeżeli właściciele lokali w apartamentowcu nie dopełnią obowiązków partycypowania w kosztach wspólnych, Spółka ma prawo żądać przed sądem przymusowego zwrotu obowiązkowych wpłat i składek.

3.4. Spółka może żądać przed sądem pełnego naprawienia szkody wyrządzonej na skutek niewykonania przez właścicieli lokali w apartamentowcu obowiązków w zakresie obowiązkowych opłat i składek oraz pokrycia innych wydatków ogólnych.

4. Obowiązki Spółki

4.1. Spółka partnerska jest zobowiązana:

1) zapewnić zgodność z wymogami Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, przepisami innych ustaw federalnych, innych regulacyjnych aktów prawnych, a także Statutu spółki;

2) zarządzać budynkiem mieszkalnym w sposób określony w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej;

3) wypełniać zobowiązania wynikające z umowy w sposób określony przez prawo;

4) zapewnienia właściwego stanu sanitarnego i technicznego mienia wspólnego w budynku mieszkalnym;

5) zapewnić, aby wszyscy właściciele lokali w apartamentowcu wywiązywali się z obowiązków w zakresie utrzymania i naprawy mienia wspólnego w apartamentowcu zgodnie z przysługującymi im udziałami w prawie współwłasności tej nieruchomości;

6) zapewnia poszanowanie praw i uzasadnionych interesów właścicieli lokali w budynku mieszkalnym przy ustalaniu warunków i trybu własności, korzystania i rozporządzania majątkiem wspólnym;

7) podjąć działania niezbędne do zapobieżenia lub zakończenia działań osób trzecich utrudniających lub zakłócających wykonywanie praw własności, użytkowania oraz, w granicach określonych ustawą, właścicieli lokali wspólnych w budynku mieszkalnym;

8) reprezentuje uzasadnione interesy właścicieli lokali w apartamentowcu, związane z zarządzaniem majątkiem wspólnym w tym budynku, w tym w stosunkach z osobami trzecimi;

9) prowadzi rejestr członków Spółki i corocznie w pierwszym kwartale bieżącego roku przesyła odpis tego rejestru właściwym organom wykonawczym;

10) zgłaszać uprawnionym władzom wykonawczym podmiotów Federacji Rosyjskiej, w terminie trzech miesięcy od dnia rejestracji państwowej, zmiany dokonane w statucie Spółki, poświadczone przez Prezesa Zarządu Spółki i sekretarza Spółki walne zgromadzenie członków Spółki; odpis statutu Spółki, wypis z protokołu walnego zgromadzenia członków Spółki w sprawie podjęcia decyzji o zmianie statutu Spółki wraz z załączeniem kopii tekstów odpowiednich zmian poświadczonych przez Prezesa Spółki Zarządu Spółki i sekretarza Walnego Zgromadzenia Członków Spółki.

5. Fundusze i majątek Spółki

5.1. Spółka może posiadać majątek ruchomy, a także nieruchomości znajdujące się wewnątrz lub na zewnątrz budynku mieszkalnego.

5.2. Fundusze Partnerstwa składają się z:

1) obowiązkowe wpłaty członków Spółki;

2) dochód z działalności gospodarczej Spółki, mającej na celu realizację celów, zadań i wypełnianie obowiązków Spółki;

3) dotacje na zapewnienie funkcjonowania nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym, przeprowadzenie remontów bieżących i kapitalnych, zapewnienie niektórych rodzajów mediów oraz inne dotacje;

4) inne dochody.

5.3. Na podstawie decyzji walnego zgromadzenia członków Spółki w Spółce mogą być tworzone fundusze specjalne, przeznaczane na cele przewidziane w statucie. Tryb tworzenia funduszy specjalnych ustala walne zgromadzenie członków Spółki. W Spółce tworzony jest specjalny fundusz rezerwowy, którego celem jest gromadzenie dodatkowych środków na likwidację wypadków, na budowę obiektów, których własność będzie należeć do TSN, na budowę i/lub podwyższenie wspólnej własności lokali właściciele, o pokrycie wydatków na przygotowanie technicznych dokumentów księgowych, o rejestrację transakcji na majątku wspólnym właścicieli, o pokrycie wydatków na techniczną i inną księgowość majątku TSN, właściciele lokali w budynku mieszkalnym, o zatwierdzenie projektów budowy , rekonstrukcja, modyfikacja projektów, uzgodnienie z państwowymi, gminnymi, publicznymi i innymi organami i organizacjami działania, z którymi koordynacja jest konieczna przy przeprowadzaniu działań, których potrzeba wynika z decyzji walnego zgromadzenia członków TSN lub innych okoliczności . Obowiązkowe są wpłaty na specjalny fundusz rezerwowy.

5.4. Zarząd Spółki ma prawo dysponować środkami Spółki zgromadzonymi na rachunku bankowym zgodnie z planem finansowym Spółki.

5.5. Właściciele lokali w apartamentowcu posiadają na mocy prawa wspólnej współwłasności majątek wspólny w apartamentowcu, a mianowicie:

1) pomieszczenia w tym domu niebędące częścią mieszkania i przeznaczone do obsługi więcej niż jednego pomieszczenia w tym domu, w tym podesty między mieszkaniami, schody, windy, szyby wind i inne, korytarze, piwnice, w których znajdują się media, inne obsługuje więcej niż jedno pomieszczenie w danym wyposażeniu domu;

2) inne pomieszczenia w tym domu, nienależące do indywidualnych właścicieli i przeznaczone do zaspokajania potrzeb społecznych i codziennych właścicieli lokali w tym domu, w tym pomieszczenia przeznaczone do organizacji czasu wolnego, rozwoju kulturalnego, twórczości dzieci, wychowania fizycznego oraz wydarzenia sportowe i podobne;

3) dachy otaczające konstrukcje nośne i nienośne danego domu, urządzenia mechaniczne, elektryczne, sanitarne i inne znajdujące się w danym domu na zewnątrz lub wewnątrz lokalu i obsługujące więcej niż jedno pomieszczenie;

4) działkę, na której położony jest ten dom, wraz z elementami zagospodarowania przestrzennego i zagospodarowania terenu, innymi obiektami przeznaczonymi do utrzymania, eksploatacji i ulepszania tego domu oraz położoną na określonej działce. Granice i wielkość działki, na której zlokalizowany jest apartamentowiec, ustalane są zgodnie z wymogami przepisów dotyczących gruntów i przepisów dotyczących planowania przestrzennego.

5.6. Właściciele lokali w apartamentowcu są właścicielami, użytkują i w granicach określonych przepisami prawa mieszkaniowego i cywilnego rozporządzają majątkiem wspólnym w apartamentowcu.

5.7. Zmniejszenie wielkości nieruchomości wspólnej w apartamentowcu możliwe jest wyłącznie za zgodą wszystkich właścicieli lokali w tym budynku w drodze jego przebudowy.

5.8. Decyzją właścicieli lokali w apartamentowcu podjętą na walnym zgromadzeniu majątek wspólny w apartamentowcu może zostać przekazany do korzystania innym osobom, jeżeli nie narusza to praw i uzasadnionych interesów obywateli i osób prawnych.

5.9. Działka, na której zlokalizowany jest apartamentowiec, może być obciążona prawem ograniczonego użytkowania przez inne osoby. Nowe obciążenie działki z prawem ograniczonego użytkowania następuje w drodze porozumienia pomiędzy osobą żądającą takiego obciążenia działki a właścicielami lokalu w budynku wielorodzinnym. Spory dotyczące ustanowienia obciążenia działki z prawem ograniczonego użytkowania lub warunków takiego obciążenia rozstrzyga sąd.

5.10. Udział w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym właściciela lokalu w tym budynku jest proporcjonalny do wielkości całkowitej powierzchni wskazanego lokalu.

5.11. Udział w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym właściciela lokalu w tym budynku następuje z losami własności określonego lokalu.

5.12. Przy przeniesieniu własności lokalu w apartamentowcu udział w prawie współwłasności wspólnej nieruchomości w tym budynku nowego właściciela tego lokalu jest równy udziałowi w prawie współwłasności określonej nieruchomości wspólnej lokalu poprzedniego właściciela takiego lokalu.

5.13. Właściciel lokalu w apartamentowcu nie ma prawa:

1) o przeznaczeniu w naturze swojego udziału w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym;

2) zbyć swój udział w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym, a także dokonać innych czynności polegających na przeniesieniu tego udziału oddzielnie od prawa własności określonego lokalu.

5.14. Kupując lokal w apartamentowcu, nabywca otrzymuje udział w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej w apartamentowcu.

5.15. Postanowienia umowy, na mocy której przeniesieniu własności lokalu w apartamentowcu nie towarzyszy przeniesienie udziału w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej w takim domu, są nieważne.

5.16. Właściciele lokali w apartamentowcu ponoszą ciężar wydatków na utrzymanie majątku wspólnego w apartamentowcu.

5.17. Udział w obowiązkowych wydatkach na utrzymanie nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym, których ciężar ponosi właściciel lokalu w takim domu, ustala się poprzez udział w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej w takim domu dom określonego właściciela.

5.18. Niekorzystanie z lokalu przez właścicieli, najemców i inne osoby lub odmowa korzystania z mienia wspólnego nie jest podstawą do zwolnienia tych osób w całości lub w części z ogólnych kosztów utrzymania i remontów mienia wspólnego budynku mieszkalnego.

5.19. Właściciel lokalu w apartamentowcu, nabywając na własność lokal sąsiadujący z lokalem w apartamentowcu należącym do niego na mocy prawa własności, ma prawo połączyć te lokale w jeden lokal w sposób przewidziany obowiązującymi przepisami. Zmiana granic pomiędzy sąsiednimi lokalami lub podział tych lokali na dwa lub więcej lokali bez zgody właścicieli innych lokali, jeżeli taka zmiana lub podział nie pociąga za sobą zmiany granic innych lokali, ich granic i wielkości własności wspólnej w budynku mieszkalnym lub zmiany udziałów w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej w tym domu.

5.20. Jeżeli przebudowa, reorganizacja i (lub) przebudowa lokalu nie jest możliwa bez dodania do nich części wspólnej nieruchomości w budynku mieszkalnym, na taką przebudowę, przebudowę należy uzyskać zgodę wszystkich właścicieli lokali w apartamentowcu oraz ( lub) przebudowa lokalu.

6. Działalność gospodarcza Spółki

6.1. Dla osiągnięcia celów przewidzianych w statucie Spółka ma prawo podejmować działalność gospodarczą.

6.2. Spółka może prowadzić następujące rodzaje działalności gospodarczej:

1) utrzymanie, eksploatacja i naprawy nieruchomości w budynku mieszkalnym;

2) budowę lokalu dodatkowego i nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym;

3) wynajmowanie, dzierżawa części nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym.

6.3. Na podstawie decyzji walnego zgromadzenia członków Spółki dochody z działalności gospodarczej Spółki przeznaczane są na pokrycie wydatków ogólnych lub przekazywane na fundusze specjalne wydatkowane na cele przewidziane w statucie Spółki. Dodatkowy dochód może być przeznaczony na inne cele działalności Stowarzyszenia Właścicieli Nieruchomości, przewidziane w Statucie Spółki.

7. Członkostwo w Spółce

7.1. Członkostwo w Spółce powstaje u właściciela lokalu na podstawie wniosku o przystąpienie do Spółki.

7.2. Osoby nabywające lokal w domu mają prawo stać się członkami Spółki po nabyciu lokalu na własność.

7.3. Członkostwo w Spółce wygasa z chwilą złożenia wniosku o opuszczenie członków Spółki albo z chwilą wygaśnięcia praw własności członka Spółki do lokalu znajdującego się w domu.

7.4. Rejestr członków Spółki musi zawierać informacje umożliwiające identyfikację członków Spółki i komunikowanie się z nimi, a także informację o wielkości ich udziałów w prawie wspólnej własności nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym.

7,5. Członek Spółki ma obowiązek udzielać Zarządowi Spółki rzetelnych informacji, o których mowa w pkt. 7.4 niniejszego Statutu, a także niezwłocznie informować Zarząd Spółki o ich zmianach.

7.6. Członek Spółki oraz właściciele lokali w domu niebędący członkami Spółki mają prawo otrzymać od władz Spółki informację o działalności Spółki w formie umożliwienia zapoznania się z dokumentami w godzinach pracy, uzgodnionych z Prezesem Zarządu Spółki w siedzibie Zarządu Spółki, z prawem samodzielnego i samodzielnego wykonywania kopii za pomocą własnego sprzętu kopiującego lub poprzez fotografowanie dokumentów.

Członkowie Stowarzyszenia Właścicieli Nieruchomości oraz właściciele lokali w budynku wielorodzinnym niebędący członkami Stowarzyszenia mają prawo zapoznać się z następującymi dokumentami:

1) statut Spółki, zmiany dokonane w statucie, zaświadczenie o rejestracji państwowej Spółki;

2) rejestr członków Spółki;

3) sprawozdania księgowe (finansowe) Spółki, preliminarze przychodów i wydatków Spółki na dany rok, sprawozdania z realizacji tych szacunków, sprawozdania z audytu (w przypadku audytów);

4) wnioski komisji rewizyjnej (audytora) Spółki;

5) dokumenty potwierdzające prawa majątkowe Spółki ujęte w jej bilansie;

6) protokoły z walnych zgromadzeń członków Spółki, posiedzeń Zarządu Spółki i komisji rewizyjnej Spółki;

7) dokumenty potwierdzające wyniki głosowania na walnym zgromadzeniu członków Spółki, w tym karty do głosowania, pełnomocnictwa do głosowania lub odpisy takich pełnomocnictw, a także pisemne decyzje właścicieli lokali w budynku mieszkalnym w sprawach poddawanych pod głosowanie w toku walne zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu w formie głosowania korespondencyjnego i osobistego;

8) dokumentację techniczną budynku mieszkalnego oraz inne dokumenty związane z zarządzaniem tym budynkiem;

9) inne dokumenty wewnętrzne Spółki przewidziane w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej oraz decyzje walnego zgromadzenia członków Spółki.

7.7. Członkowi Spółki oraz właścicielom lokali w domu niebędącym członkami Spółki przysługuje prawo zaskarżania do sądu decyzji organów zarządzających Spółki.

7.8. Członkowie Stowarzyszenia Właścicieli Nieruchomości oraz właściciele lokali w apartamentowcu niebędący członkami Spółki mają prawo stawiać Spółce wymagania dotyczące jakości świadczonych usług i (lub) wykonanej pracy.

8. Organy zarządzające i kontrolne Spółki

8.1. Organami Spółki są:

Walne Zgromadzenie członków Spółki;

Zarząd Spółki.

8.2. Organem kontrolnym Spółki jest komisja audytowa.

9. Walne zgromadzenie członków Spółki

9.1. Walne Zgromadzenie członków Spółki jest najwyższym organem Spółki i zwoływane jest w sposób określony w niniejszym Statucie.

9.2. Do kompetencji walnego zgromadzenia członków Spółki należy:

1) wprowadzenie zmian w statucie Spółki lub zatwierdzenie statutu Spółki w nowym brzmieniu;

2) podejmowanie decyzji w sprawie reorganizacji i likwidacji Spółki, powoływanie komisji likwidacyjnej, zatwierdzanie śródrocznych i ostatecznych bilansów likwidacyjnych;

3) wybór Prezesa Zarządu Spółki, członków Zarządu Spółki, członków komisji rewizyjnej (audytora) Spółki, przedterminowe wygaśnięcie ich mandatu;

4) ustalanie wysokości obowiązkowych wpłat i składek członków Spółki;

5) zatwierdzanie trybu tworzenia funduszu rezerwowego Spółki, innych funduszy specjalnych Spółki (w tym środków na remonty bieżące i kapitalne mienia wspólnego w budynku mieszkalnym) i ich wykorzystania, a także zatwierdzanie protokołów wykorzystania takich funduszy;

6) podejmowanie decyzji o pozyskaniu pożyczonych środków, w tym kredytów bankowych;

7) ustalanie kierunków wykorzystania dochodów z działalności gospodarczej Spółki;

8) zatwierdzenie rocznego planu utrzymania i remontów mienia wspólnego w budynku mieszkalnym, sprawozdanie z realizacji tego planu;

9) zatwierdzanie preliminarzy przychodów i wydatków Spółki na dany rok, sprawozdań z realizacji tych preliminarzy, sprawozdań z audytów (w przypadku audytów);

10) zatwierdzenie rocznego sprawozdania z działalności Zarządu Spółki;

11) zatwierdzenie wniosku komisji rewizyjnej (audytora) Spółki na podstawie wyników badania rocznego sprawozdania księgowego (finansowego) Spółki;

12) rozpatrywanie skarg na działania Zarządu Spółki, Prezesa Zarządu Spółki oraz komisji rewizyjnej (audytora) Spółki;

13) przyjęcie i zmiana, na wniosek Prezesa Zarządu Spółki, regulaminu wewnętrznego Spółki w stosunku do pracowników, do których obowiązków należy utrzymanie i remonty mienia wspólnego w budynku mieszkalnym, postanowienia dotyczące odpłatności ich praca, zatwierdzenie innych dokumentów wewnętrznych Spółki przewidzianych w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej, statut Spółki i decyzje walnego zgromadzenia członków Spółki;

14) ustalanie wysokości wynagrodzeń członków Zarządu Spółki, w tym Prezesa Zarządu Spółki;

15) inne kwestie przewidziane w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej lub innych ustawach federalnych.

9.3. Walne zgromadzenie członków Spółki ma prawo rozstrzygać sprawy należące do kompetencji Zarządu Spółki.

10. Tryb organizowania i odbywania walnego zgromadzenia członków Spółki

10.1. Zawiadomienie o walnym zgromadzeniu członków Spółki następuje według uznania osoby, z inicjatywy której zwołane jest walne zgromadzenie, przy wykorzystaniu jednej z poniższych możliwości (lub kombinacji kilku możliwości):

· w formie pisemnej poprzez doręczenie każdemu członkowi Spółki za podpisem;

· pisemnie, pocztą (przesyłką poleconą);

· poprzez wywieszenie na stojakach (tablicach ogłoszeniowych) przy każdym wejściu do domu.

Ogłoszenie rozsyła się lub wywiesza na stoiskach wejściowych nie później niż na dziesięć dni przed terminem walnego zgromadzenia.

10.2. W zawiadomieniu o walnym zgromadzeniu członków Spółki należy podać informację o osobie, z inicjatywy której zwołane jest walne zgromadzenie, miejscu i godzinie odbycia oraz porządku obrad walnego zgromadzenia. Walne zgromadzenie członków Spółki nie ma prawa poddawać pod dyskusję spraw nie objętych porządkiem obrad.

10.3. Uprawnienia walnego zgromadzenia członków Partnerstwa są określone zgodnie z art. 45 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej i niniejszym statutem. Walne zgromadzenie członków Spółki jest ważne, jeżeli uczestniczą w nim członkowie Spółki lub ich przedstawiciele posiadający więcej niż pięćdziesiąt procent głosów ogólnej liczby głosów członków Spółki.

10.4. Decyzje walnego zgromadzenia członków Związku Właścicieli Nieruchomości w sprawach należących do kompetencji walnego zgromadzenia zgodnie z ust. 2, 6 i 7 artykułu 9.2 niniejszego Statutu, podejmowane są większością co najmniej dwóch trzecich głosów ogólnej liczby głosów członków Partnerstwa. Decyzje w pozostałych sprawach zapadają większością głosów ogólnej liczby głosów obecnych na walnym zgromadzeniu członków Spółki lub ich przedstawicieli.

10,5. Walnemu zgromadzeniu członków Spółki przewodniczy Prezes Zarządu Spółki lub jego zastępca. W razie ich nieobecności walnemu zgromadzeniu przewodniczy jeden z członków Zarządu Spółki.

10.6. Decyzja walnego zgromadzenia członków Partnerstwa może zostać podjęta w drodze głosowania korespondencyjnego i osobistego oraz w sposób określony w art. 146, 47 i 48 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej.

11. Zarząd Spółki

11.1. Kierownictwo działalnością Spółki sprawuje Zarząd Spółki. Zarząd Spółki ma prawo podejmować decyzje we wszystkich sprawach działalności Spółki, z wyjątkiem spraw należących do wyłącznej kompetencji walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym oraz kompetencji walnego zgromadzenia członków Partnerstwa.

11.2. Zarząd Spółki wybierany jest spośród członków Spółki przez Walne Zgromadzenie Członków Spółki na okres dwóch lat.

11.3. Członkiem Zarządu Spółki nie może być osoba, z którą Spółka zawarła umowę o zarządzanie apartamentowcem, ani osoba pełniąca funkcję w organach zarządzających organizacji, z którą Spółka zawarła umowę o zarządzanie apartamentowcem. wspomnianej umowy, a także członek komisji rewizyjnej (audytor) Spółki. Członek Zarządu Spółki nie może łączyć pełnienia funkcji w Zarządzie Spółki z pracą w Spółce na podstawie umowy o pracę, a także powierzać, ufać innej osobie lub w inny sposób powierzyć jej wykonywanie swoich obowiązków jako członek Zarządu Spółki.

11.4. Zarząd Spółki jest organem wykonawczym Spółki, odpowiedzialnym przed walnym zgromadzeniem członków Spółki.

11,5. Zarząd Spółki jest właściwy do podejmowania decyzji, jeżeli na posiedzeniu Zarządu Spółki obecnych jest co najmniej pięćdziesiąt procent ogólnej liczby członków Zarządu Spółki. Decyzje Zarządu Spółki zapadają zwykłą większością głosów spośród ogólnej liczby głosów członków Zarządu obecnych na posiedzeniu. Decyzje podejmowane przez Zarząd Spółki są dokumentowane w protokole z posiedzeń Zarządu Spółki i podpisywane przez Prezesa Zarządu Spółki, sekretarza posiedzenia Zarządu Spółki.

11.6. Do obowiązków Zarządu Związku Właścicieli Nieruchomości należy:

1) przestrzeganie przez Spółkę przepisów prawa oraz wymogów Statutu Spółki;

2) kontrola terminowego regulowania przez członków Spółki ustalonych obowiązkowych wpłat i składek;

3) sporządzanie preliminarzy przychodów i wydatków na dany rok Spółki oraz sprawozdań z działalności finansowej i przedstawianie ich do zatwierdzenia walnemu zgromadzeniu członków Spółki;

4) zarządzanie apartamentowcem lub zawieranie umów o zarządzanie nim;

5) zatrudnianie pracowników do obsługi budynku mieszkalnego i ich zwalnianie;

6) zawieranie umów o utrzymanie, eksploatację i remonty mienia wspólnego w budynku mieszkalnym;

7) prowadzenie rejestru członków Spółki, prace biurowe, rachunkowość i sprawozdania finansowe;

8) zwoływanie i przeprowadzanie walnego zgromadzenia członków Spółki;

9) wypełnianie innych obowiązków wynikających ze Statutu Spółki.

12. Prezes Zarządu Spółki

12.1. Prezes Zarządu Stowarzyszenia Właścicieli Nieruchomości wybierany jest przez Walne Zgromadzenie Członków Spółki na okres dwóch lat. Prezes Zarządu Spółki czuwa nad wykonaniem decyzji Zarządu oraz ma prawo wydawać wszystkim pracownikom Spółki polecenia i polecenia, których wykonanie jest dla tych osób obowiązkowe.

12.2. Prezes Zarządu Spółki działa bez pełnomocnictwa w imieniu Spółki, podpisuje dokumenty płatnicze oraz dokonuje transakcji, które zgodnie z prawem, statutem Spółki nie wymagają obowiązkowej zgody Zarządu Spółki Spółka lub walne zgromadzenie członków Spółki opracowuje i przedkłada do zatwierdzenia walnemu zgromadzeniu członków Spółki regulamin wewnętrzny Spółki dotyczący pracowników, do których obowiązków należy utrzymanie i remonty mienia wspólnego w apartamentowcu, przepisy dotyczące wynagradzania ich pracy, zatwierdzania innych dokumentów wewnętrznych Spółki przewidzianych w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej, Statutu Spółki oraz decyzji walnego zgromadzenia członków Spółki.

13. Komisja Rewizyjna Spółki

13.1. Komisja Rewizyjna Spółki, składająca się z 3 (trzech) osób, wybierana jest przez Walne Zgromadzenie członków Spółki na okres dwóch lat. W skład komisji rewizyjnej Spółki nie mogą wchodzić członkowie Zarządu Spółki. Do komisji rewizyjnej mogą być wybrane wyłącznie osoby będące członkami Spółki, posiadające wykształcenie i doświadczenie ekonomiczne lub księgowe pracować w tej branży co najmniej 2 lata.

13.2. Komisja Rewizyjna Spółki wybiera spośród swoich członków Przewodniczącego Komisji Rewizyjnej.

13.3. Komisja Rewizyjna Spółki:

1) co najmniej raz w roku przeprowadza kontrolę działalności finansowej Spółki;

2) przedstawia walnemu zgromadzeniu członków Spółki wniosek na podstawie wyników badania rocznego sprawozdania księgowego (finansowego) Spółki;

3) przedstawia walnemu zgromadzeniu członków Spółki wniosek dotyczący preliminarza dochodów i wydatków za dany rok Spółki oraz sprawozdanie z działalności finansowej oraz wysokości obowiązkowych wpłat i składek;

4) składa sprawozdania walnemu zgromadzeniu członków Spółki ze swojej działalności.

14. Reorganizacja i likwidacja Spółki

14.1. Reorganizacja i likwidacja Spółki przeprowadzana jest na podstawie i w sposób określony przez ustawodawstwo cywilne Federacji Rosyjskiej.

14.2. Decyzją walnego zgromadzenia członków Spółki Spółka może zostać przekształcona w spółdzielnię mieszkaniową lub spółdzielnię mieszkaniowo-budowlaną.

14.3. Walne zgromadzenie członków Spółki ma obowiązek podjąć decyzję o likwidacji Spółki, jeżeli członkowie Spółki nie posiadają więcej niż pięćdziesiąt procent głosów ogólnej liczby głosów właścicieli lokali w mieszkaniu budynek.

15. Tryb rejestracji zmian w Statucie Spółki

15.1. Rejestracja państwowa zmian dokonanych w dokumentach założycielskich Spółki odbywa się w ten sam sposób i w tym samym terminie, co rejestracja państwowa organizacji non-profit.

15.2. Zmiany w dokumentach założycielskich Spółki wchodzą w życie z dniem ich rejestracji państwowej.

Konieczność zmiany statutu TSN/HOA może pojawić się w toku prowadzonej działalności gospodarczej, a także w związku ze zmianami w obowiązującym prawie. Zmiany takie podlegają rejestracji w urzędzie skarbowym. Tym samym od 31 stycznia 2016 r. obowiązuje ustawa federalna z dnia 31 stycznia 2016 r. nr 7-FZ „O zmianie niektórych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej” (zwana dalej ustawą nr 7-FZ), który wprowadza wyjaśnienia dotyczące statusu prawnego niektórych podmiotów prawnych o charakterze non-profit, m.in. i HOA.

Wszelkie zmiany informacji o osobie prawnej (w tym TSN/HOA w tym sensie nie jest wyjątkiem) można podzielić na dwie grupy:

1. Zmiany niewymagające rejestracji państwowej nowego (zmienionego) wydania statutu TSN/HOA.

Np. w przypadku zmiany danych osobowych prezesa zarządu TSN/HOA. Zatem w przypadku zmiany danych paszportowych (miejsce zamieszkania, nazwisko) menedżer musi jedynie wypełnić wniosek w formularzu P14001 „Wniosek o zmianę informacji o osobie prawnej zawartych w Jednolitym Państwowym Rejestrze Podmiotów Prawnych ”, zatwierdzony zarządzeniem Federalnej Służby Podatkowej Rosji z dnia 25 stycznia 2012 r. N ММВ-7-6/25@ (załącznik nr 1, formularz 1.10), zlecić poświadczenie notarialne i przesłanie do organu rejestracyjnego (urzędu skarbowego) .

2. Zmiany mające wpływ na brzmienie statutu TSN/HOA.

Zmiany w statucie HOA są rejestrowane w sposób określony w rozdziale VI ustawy nr 129-FZ.

Zmiany wymagające rejestracji karty w nowym wydaniu mogą być spowodowane wewnętrznymi potrzebami organizacyjnymi TSN/HOA, a także w związku ze zmianami w obowiązującym ustawodawstwie (np. w celu zmiany nazwy HOA na TSN oraz dostosowanie karty HOA do obowiązujących przepisów dotyczących TSN).

Do dokonania zmian w statucie konieczne jest zwołanie walnego zgromadzenia członków TSN/HOA i sporządzenie protokołu z walnego zgromadzenia.

Organem dokonującym państwowej rejestracji zmian w statucie TSN/HOA jest Federalna Służba Podatkowa (zwana dalej organem rejestracyjnym).

Państwowa rejestracja zmian w statucie TSN/HOA odbywa się w terminie nie dłuższym niż 5 (pięć) dni roboczych od daty złożenia dokumentów do organu rejestrującego w lokalizacji stałego organu wykonawczego wskazanego przez założycieli we wniosku do rejestracji państwowej – zarząd TSN/HOA.

Podczas państwowej rejestracji zmian w statucie TSN/HOA do organu rejestrującego przekazywane są:

1) wniosek o rejestrację państwową podpisany przez wnioskodawcę w formularzu N P13001 „Wniosek o rejestrację państwową zmian dokonanych w dokumentach założycielskich osoby prawnej”, zatwierdzony zarządzeniem Federalnej Służby Podatkowej Rosji z dnia 25 stycznia 2012 r. N ММВ -7-6/25@ (Załącznik nr 1, formularz 1.9).

Wniosek potwierdza, że ​​zmiany wprowadzone w dokumentach założycielskich osoby prawnej odpowiadają wymogom określonym w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej, że informacje zawarte w tych dokumentach założycielskich oraz we wniosku są wiarygodne oraz że procedura ustalona przez federalne przestrzegano prawa dotyczącego podejmowania decyzji o dokonaniu zmian w dokumentach założycielskich osoby prawnej.

Wniosek poświadczany jest podpisem wnioskodawcy, którego autentyczność musi zostać poświadczona notarialnie. W takim przypadku wnioskodawca podaje swoje dane paszportowe lub zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej dane innego dokumentu identyfikacyjnego oraz numer identyfikacyjny podatnika (jeśli istnieje).

Notarialne poświadczenie podpisu wnioskodawcy pod wnioskiem, zawiadomieniem lub wiadomością składaną do rejestracji państwowej nie jest wymagane w następujących przypadkach:

Złożenie dokumentów bezpośrednio w punkcie rejestracyjnym przez wnioskodawcę osobiście z jednoczesnym przedstawieniem dokumentu potwierdzającego jego tożsamość;

Przesyłanie dokumentów do punktu rejestracyjnego w formie dokumentów elektronicznych podpisanych wzmocnionym kwalifikowanym podpisem elektronicznym wnioskodawcy.

2) protokoły walnego zgromadzenia członków TSN/HOA w sprawie zmian w dokumentach założycielskich TSN/HOA (załącznik nr 1, formularz 1.12);

3) statut TSN/HOA w nowym wydaniu, zatwierdzony przez członków TSN/HOA na walnym zgromadzeniu większością głosów (2 egz.). W takim przypadku w punkcie rejestracyjnym można zarejestrować zarówno nową wersję statutu, jak i w formie odrębnych załączników do starej wersji statutu.

4) dokument potwierdzający zapłatę cła państwowego. Wysokość cła państwowego określono w art. 333.33 ust. 1 akapit 3 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej, a w przypadku państwowej rejestracji zmian w statucie TSN / HOA wynosi 800 rubli.

"ZATWIERDZONY"
uchwała zgromadzenia konstytucyjnego
właściciele nieruchomości pod adresem(-ami):
G. ______________, ___________________,
Protokół nr ___ z dnia „___”__________ ____

STATUTU Stowarzyszenia Właścicieli Nieruchomości „________________________________”, _______________

1. POSTANOWIENIA OGÓLNE

1.1. Stowarzyszenie Właścicieli Nieruchomości pod adresem: _________ ______________________________, zwane dalej „Spółką”, jest dobrowolnym stowarzyszeniem obywateli - właścicieli nieruchomości (nieruchomości lub kilku budynków mieszkalnych, budynków mieszkalnych, domów wiejskich, ogrodniczych, warzywniczych działki ogrodnicze, letniskowe itp.) utworzone przez nich w celu wspólnego korzystania z majątku (rzeczy), z mocy prawa, będącego ich wspólną własnością i (lub) we wspólnym użytkowaniu, utworzonego zgodnie z przepisami art. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, inne przepisy prawne i inne.

1.2. Pełna i krótka oficjalna nazwa Spółki:

_______________________________________________________________;

_______________________________________________________________.

Lokalizacja Spółki: ________________________________.

1.3. Partnerstwo jest organizacją non-profit zrzeszającą właścicieli nieruchomości.

1.4. Spółka partnerska tworzona jest bez ograniczenia okresu działalności.

1,5. Spółka partnerska posiada osobowość prawną od chwili jej rejestracji państwowej. Spółka posiada pieczęć z nazwą, rozliczeniem i innymi rachunkami bankowymi oraz innymi szczegółami.

1.6. Spółka partnerska odpowiada za swoje zobowiązania całym swoim majątkiem. Spółka nie ponosi odpowiedzialności za zobowiązania członków Spółki. Członkowie Spółki nie ponoszą odpowiedzialności za zobowiązania Spółki.

2. PRZEDMIOT I CELE DZIAŁALNOŚCI SPÓŁKI

2.1. Dla osiągnięcia celów przewidzianych w niniejszej Karcie Spółka ma prawo podejmować działalność gospodarczą. Przedmiotem działalności Spółki jest wspólne korzystanie z majątku (rzeczy) z mocy prawa będącego ich wspólną własnością i (lub) wspólnego używania oraz zarządzanie nim w granicach określonych przez prawo, zbywanie wspólnych nieruchomości (nieruchomości lub kilka budynków mieszkalnych, budynki mieszkalne, domy wiejskie, działki ogrodnicze, warzywnicze lub letniskowe itp.).

Główne działania Partnerstwa to:

1) zapewnienie wspólnego korzystania z majątku wspólnego;

3) finansowanie wspólnego użytkowania, utrzymania, eksploatacji, zagospodarowania majątku wspólnego, w tym przyjmowanie płatności, opłacanie usług dostawców surowców i wykonawców, przygotowywanie dokumentów do otrzymania dotacji, dotacji, pozyskiwania kredytów i pożyczek;

4) rejestracja praw do nieruchomości;

5) ochrona mienia wspólnego, terytorium przyległego, majątku właścicieli nieruchomości;

7) naprawy bieżące lub kapitalne nieruchomości właścicieli i majątku wspólnego;

8) budowa i przebudowa nieruchomości;

9) reprezentowanie interesów właścicieli i właścicieli lokali w stosunkach z osobami trzecimi w sprawach działalności Spółki;

10) doradzanie właścicielom i właścicielom lokali w zakresie działalności Spółki;

11) dzierżawa i/lub użytkowanie nieruchomości wspólnej, lokali, fasad, elementów budynków, przyległych terenów;

12) prowadzenie rejestru właścicieli i posiadaczy nieruchomości;

13) ________________________________________________________________________________. (inne rodzaje działalności)

Partnerstwo może prowadzić także inny rodzaj działalności, który nie jest zabroniony przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej i odpowiada celom Partnerstwa.

Na podstawie decyzji Walnego Zgromadzenia Członków Spółki dochody z działalności gospodarczej Spółki przeznaczane są na pokrycie wydatków ogólnych lub przekazywane są na fundusze specjalne wydatkowane na cele przewidziane w niniejszym Statucie. Dodatkowy dochód może zostać przeznaczony na inne cele działalności Spółki przewidziane niniejszym Statutem lub decyzją Walnego Zgromadzenia.

3. PRAWA I OBOWIĄZKI SPÓŁKI

3.1. Spółka ma prawo:

1) zawrzeć, zgodnie z przepisami, umowę o zarządzanie majątkiem wspólnym oraz inne umowy zapewniające zarządzanie majątkiem wspólnym;

2) ustala preliminarz dochodów i wydatków na dany rok, obejmujący niezbędne wydatki na utrzymanie i remonty mienia wspólnego, koszty remontów kapitalnych i przebudowy, składki specjalne i odpisy na fundusz rezerwowy, a także wydatki na inne cele ustalone przez niniejszy rozdział i Statut Partnerstwa;

3) ustalić, na podstawie przyjętego preliminarza dochodów i wydatków na rok Spółki, kwoty wpłat i składek dla każdego właściciela nieruchomości zgodnie z jego udziałem w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej;

4) wykonywania pracy i obsługi właścicieli i właścicieli nieruchomości;

5) korzystania z kredytów udzielanych przez banki w sposób i na warunkach przewidzianych przez prawo;

6) przekazywania środków rzeczowych i pieniężnych wynikających z umów osobom wykonującym pracę na rzecz Spółki i świadczącym usługi na rzecz Spółki;

7) sprzedawać i przekazywać w użytkowanie czasowe, zamieniać majątek należący do Spółki.

3.2. W przypadkach, gdy nie narusza to praw i uzasadnionych interesów właścicieli i właścicieli nieruchomości, Spółka ma także prawo do:

1) udostępnić lub ograniczyć korzystanie z części majątku wspólnego;

2) zgodnie z wymogami prawa, w określony sposób, zabudować, przebudować część majątku wspólnego;

3) przyjmować do użytkowania albo przyjmować lub nabywać działki gruntu będące wspólną współwłasnością właścicieli nieruchomości;

4) wykonywać, zgodnie z wymogami prawa, zagospodarowanie przyległych działek w imieniu i na koszt właścicieli nieruchomości;

5) zawierać transakcje i dokonywać innych czynności zgodnych z celami i zadaniami Spółki;

6) ubezpieczać majątek i przedmioty własności wspólnej zarządzane lub będące własnością Spółki.

3.3. W przypadku, gdy właściciele nieruchomości nie wywiązują się ze swoich obowiązków udziału w kosztach wspólnych, Spółka ma prawo żądać przed sądem przymusowego zwrotu obowiązkowych wpłat i składek.

3.4. Spółka partnerska może żądać przed sądem pełnego naprawienia szkody wyrządzonej jej na skutek niewykonania przez właścicieli nieruchomości obowiązków w zakresie obowiązkowych opłat i składek oraz pokrycia innych wydatków ogólnych.

3.5. Spółka partnerska jest zobowiązana:

1) zapewnia zgodność z wymogami Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, przepisami prawa federalnego, innymi regulacyjnymi aktami prawnymi, a także Statutem Spółki;

2) zarządza majątkiem wspólnym;

3) zapewnienia właściwego stanu sanitarnego i technicznego mienia wspólnego;

4) zapewnić, aby wszyscy właściciele nieruchomości wywiązywali się z obowiązków w zakresie utrzymania i naprawy mienia wspólnego zgodnie z przysługującymi im udziałami w prawie współwłasności tej nieruchomości;

5) zapewnia poszanowanie praw i uzasadnionych interesów właścicieli nieruchomości przy ustalaniu warunków i trybu własności, korzystania i rozporządzania majątkiem wspólnym;

6) podejmować działania niezbędne do zapobieżenia lub powstrzymania działań osób trzecich utrudniających lub zakłócających wykonywanie prawa własności, użytkowania i rozporządzania własnością wspólną przez właścicieli nieruchomości;

7) reprezentuje uzasadnione interesy właścicieli nieruchomości związane z zarządzaniem majątkiem wspólnym, w tym w stosunkach z osobami trzecimi;

8) wypełniać zobowiązania wynikające z umów w sposób określony przez prawo;

9) prowadzenia rejestru członków Spółki.

4. PROCEDURA PRZYŁĄCZENIA I WYSTĄPIENIA CZŁONKA SPÓŁKI; SKŁADKI

4.1. Członkostwo w Spółce powstaje od właściciela nieruchomości na podstawie wniosku o przystąpienie do Spółki.

4.2. Osoby nabywające nieruchomość w budynku mieszkalnym (lub kilku apartamentowcach, we wsi budynków mieszkalnych, w wiosce ogrodniczej, ogrodniczej, wypoczynkowej itp.), w której została utworzona Spółka, mają prawo stać się członkami Spółki po ich nabyć własność nieruchomości.

4.3. Członkostwo w Spółce wygasa z chwilą złożenia wniosku o wystąpienie z członkostwa w Spółce i/lub z chwilą wygaśnięcia prawa własności członka Spółki do nieruchomości.

4.4. Rejestr członków Spółki musi zawierać informacje umożliwiające identyfikację członków Spółki i komunikowanie się z nimi, a także informację o wielkości ich udziałów w prawie wspólnej własności majątku wspólnego.

4,5. Członek Spółki ma obowiązek przekazywać Zarządowi Spółki rzetelne informacje, o których mowa w paragrafie 4.4 niniejszego Statutu, a także niezwłocznie informować Zarząd Spółki o ich zmianach.

4.6. Przystępując do Spółki, właściciel nieruchomości wnosi opłatę wpisową w terminie __ (______) dni od dnia złożenia wniosku. Wysokość wpisowego ustalana jest decyzją Walnego Zgromadzenia.

4.7. Członkowie Spółki na bieżąco opłacają składki członkowskie w terminie iw wysokości ustalonej na podstawie szacunku dochodów i wydatków Spółki.

4.8. Członkowie Partnerstwa mają prawo w każdym czasie dokonywać dobrowolnych wpłat i innych wpłat.

4.9. W przypadku reorganizacji osoby prawnej – członka Spółki lub śmierci obywatela – członka Spółki, ich następcy prawni (spadkobiercy), nabywcy majątku członka Spółki na podstawie umowy, wliczani są do członków Spółki od chwili powstania własności wskazanej nieruchomości i złożenia wniosku.

5. WŁASNOŚĆ SPÓŁKI. FINANSOWANIE DZIAŁALNOŚCI SPÓŁKI

5.1. Spółka może posiadać majątek ruchomy, a także nieruchomości znajdujące się wewnątrz lub na zewnątrz budynku mieszkalnego (lub kilku budynków mieszkalnych, we wsi budynków mieszkalnych, w wiosce ogrodniczej, ogrodniczej, wypoczynkowej itp.), w której Spółka została utworzona .

5.2. Fundusze Partnerstwa składają się z:

1) obowiązkowe wpłaty, wpisowe i inne opłaty członków Spółki;

2) dochód z działalności gospodarczej Spółki, mającej na celu realizację celów, zadań i wypełnianie obowiązków Spółki;

3) dotacje na zapewnienie funkcjonowania mienia wspólnego, przeprowadzenie remontów bieżących i kapitalnych, zapewnienie niektórych rodzajów mediów oraz inne dotacje;

4) inne dochody.

5.3. Na podstawie decyzji Walnego Zgromadzenia członków Spółki w Spółce mogą być tworzone fundusze specjalne, przeznaczane na cele przewidziane w Statucie. Tryb tworzenia funduszy specjalnych ustala Walne Zgromadzenie Członków Spółki.

5.4. Zarząd Spółki ma prawo dysponować środkami Spółki zgromadzonymi na rachunku bankowym zgodnie z planem finansowym Spółki.

5.5. Dla osiągnięcia celów przewidzianych w niniejszej Karcie Spółka ma prawo podejmować działalność gospodarczą.

5.6. Na podstawie decyzji Walnego Zgromadzenia Członków Spółki dochody z działalności gospodarczej Spółki przeznaczane są na pokrycie wydatków ogólnych lub przekazywane są na fundusze specjalne wydatkowane na cele przewidziane w niniejszym Statucie. Dodatkowy dochód nie przewidziany w preliminarzu decyzją Zarządu może zostać przeznaczony na inne cele działalności Spółki.

5.7. Członkowie Spółki wnoszą obowiązkowe wpłaty i/lub składki związane z pokryciem wydatków na utrzymanie, naprawy bieżące i główne mienia wspólnego oraz płatności za media. Tryb dokonywania wpłat i składek zatwierdza Zarząd.

5.8. Właściciele nieruchomości niebędący członkami Spółki ponoszą opłaty za utrzymanie i zarządzanie majątkiem wspólnym oraz za media zgodnie z umowami zawartymi ze Spółką. Wzór umowy zatwierdza Zarząd Spółki.

5.9. Udział członka Spółki w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej (udział partycypacyjny) określa dla każdego członka Spółki jego udział w powszechnie obowiązujących opłatach na utrzymanie i remonty tej nieruchomości oraz innych wspólnych wydatkach.

5.10. Niekorzystanie przez członka spółki z należących do niego nieruchomości lub odmowa korzystania z rzeczy wspólnej nie jest podstawą do zwolnienia właściciela domu w całości lub w części z udziału w ogólnych kosztach utrzymania i remontów nieruchomości wspólnej.

6. PRAWA CZŁONKÓW SPÓŁKI

6.1. Członek Partnerstwa ma prawo:

6.1.1. Samodzielnie, bez uzgodnienia z innymi członkami Spółki, rozporządza należącymi do niego nieruchomościami.

6.1.2. Uczestniczyć w działalności Spółki zarówno osobiście, jak i przez swojego przedstawiciela, a także wybierać i być wybieranym do organów zarządzających Spółki.

6.1.3. Przedstawianie propozycji usprawnienia działalności Partnerstwa i usunięcia uchybień w pracy jego organów.

6.1.4. Zwrotu na koszt Spółki wydatków poniesionych w związku z zapobieganiem szkodom w majątku wspólnym.

6.1.5. Otrzymuj od Zarządu, Prezesa Zarządu Spółki, komisji rewizyjnej (audytora) dane dotyczące działalności Spółki, stanu jej majątku i ponoszonych wydatków.

6.1.6. Dokonuj płatności za media poprzez rachunek bieżący Spółki, jeżeli taką decyzję podejmie Walne Zgromadzenie Członków Spółki.

6.1.7. Korzystać, posiadać, zbywać należące do niego nieruchomości.

6.1.8. Uczestnictwo w posiedzeniach Zarządu Spółki.

6.1.9. Korzystaj z innych praw przewidzianych przez przepisy ustawowe i inne oraz niniejszą Kartę.

6.2. Uprawnienia członka Spółki na rzecz właścicieli lokali powstają z chwilą uzyskania przez nich członkostwa w Spółce.

6.3. Prawa członków Spółki i osób niebędących członkami Spółki właścicieli nieruchomości:

6.3.1. Członkowie Spółki oraz właściciele nieruchomości niebędący członkami Spółki mają prawo do otrzymywania od organów zarządzających Spółki informacji o działalności Spółki w sposób i w zakresie określonym Statutem Spółki, do wniesienia odwołania w sądzie decyzje organów zarządzających Spółki.

6.3.2. Członkowie Spółki oraz właściciele nieruchomości niebędący członkami Spółki mają prawo stawiać Spółce wymagania dotyczące jakości świadczonych usług i (lub) wykonanej pracy.

6.3.3. Członkowie Spółki oraz właściciele nieruchomości niebędący członkami Spółki mają prawo zapoznać się z następującymi dokumentami:

1) Statut Spółki, zmiany dokonane w Statucie, zaświadczenie o rejestracji państwowej Spółki;

2) rejestr członków Spółki;

3) sprawozdania księgowe (finansowe) Spółki, preliminarze przychodów i wydatków Spółki na dany rok, sprawozdania z realizacji tych szacunków, sprawozdania z audytu (w przypadku audytów);

4) wnioski komisji rewizyjnej (audytora) Spółki;

5) dokumenty potwierdzające prawa majątkowe Spółki ujęte w jej bilansie;

6) protokoły z Walnych Zgromadzeń członków Spółki, posiedzeń Zarządu Spółki i Komisji Rewizyjnej Spółki;

7) dokumenty potwierdzające wyniki głosowania na Walnym Zgromadzeniu członków Spółki, w tym karty do głosowania, pełnomocnictwa do głosowania lub kopie tych uprawnień, a także pisemne decyzje właścicieli nieruchomości w sprawach poddanych pod głosowanie na Walnym Zgromadzeniu Spółki właściciele nieruchomości w formie głosowania korespondencyjnego;

8) dokumentację techniczną budynku mieszkalnego (lub kilku budynków mieszkalnych, wsi mieszkalnych, ogrodniczych, ogrodniczych, domków letniskowych itp.), w którym utworzono Spółkę, oraz inne dokumenty związane z zarządzaniem tym budynkiem;

9) inne dokumenty wewnętrzne Spółki przewidziane w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej, Statucie Spółki oraz postanowieniach Walnego Zgromadzenia Członków Spółki.

7. OBOWIĄZKI I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW SPÓŁKI

7.1. Członek Spółki ma obowiązek:

Korzystać z nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem, z zastrzeżeniem ograniczeń określonych przez obowiązujące przepisy;

Korzystać z przedmiotów własności wspólnej wyłącznie zgodnie z ich przeznaczeniem, nie naruszając przy tym praw i interesów innych właścicieli;

Spełniania wymogów prawnych niniejszego Statutu, decyzji Walnego Zgromadzenia Członków Spółki, Zarządu Spółki, Prezesa Zarządu Spółki;

Ponosić odpowiedzialność za naruszenie obowiązków zarządzania Spółką i/lub płacenia składek członkowskich;

Przestrzegać zasad technicznych, przeciwpożarowych i sanitarnych dotyczących utrzymania budynków mieszkalnych (lub kilku budynków mieszkalnych, wiosek mieszkalnych, ogrodnictwa, ogrodnictwa, wiosek wypoczynkowych itp.), W których utworzono Partnerstwo, oraz przyległego terytorium;

Uczestniczyć w wydatkach i zapewniać opłacanie składek niezbędnych do pokrycia kosztów związanych z budową, przebudową, utrzymaniem, naprawami bieżącymi i kapitalnymi majątku wspólnego, terminową opłacaniem mediów, wnoszeniem celowych składek i opłat specjalnych w wysokości ustalonej przez Walne Zgromadzenie Członków Partnerstwo. Dokonuj regularnych wpłat, składek i opłat nie później niż _____ dnia miesiąca następującego po miesiącu rozliczeniowym;

Podejmowanie samodzielnie, bez odpowiedniej zgody Zarządu i Walnego Zgromadzenia Spółki, niezbędnych działań zapobiegających szkodom w majątku wspólnym;

zapewnienia dostępu do nieruchomości osobom upoważnionym, jeżeli jest to niezbędne do utrzymania jej w należytym stanie lub konieczności przywrócenia mienia wspólnego lub zapobieżenia ewentualnym szkodom, jakie mogą wyrządzić nieruchomości;

Usunąć na własny koszt szkody wyrządzone w mieniu innych właścicieli lub właścicieli nieruchomości albo w majątku wspólnym członków Spółki przez siebie osobiście, a także przez inne osoby korzystające z nieruchomości zgodnie z umowami.

7.2. Członek Spółki (lub jego przedstawiciel), dokonując przeniesienia własności posiadanej przez niego nieruchomości, jest obowiązany, oprócz dokumentów określonych przepisami prawa cywilnego, dostarczyć nabywcy następujące dokumenty:

Kopia Statutu Spółki oraz informacja o jej zobowiązaniach wobec Spółki;

Dane o obecności lub braku długu w pokryciu wydatków na utrzymanie nieruchomości i majątku wspólnego;

Informacje o powszechnym ubezpieczeniu majątku;

Dane z bieżącego kosztorysu i sprawozdania finansowego za poprzedni okres Spółki;

Szczegóły wszelkich znanych nakładów inwestycyjnych, które Spółka planuje ponieść w ciągu najbliższych dwóch lat.

7.3. Członek Spółki, który systematycznie nie wykonuje lub nienależycie wykonuje swoje obowiązki albo który swoim działaniem utrudnia osiągnięcie celów Spółki, może zostać pociągnięty do odpowiedzialności administracyjnej lub cywilnej w trybie przewidzianym przez prawo i niniejszy Statut .

8. KONTROLA

8.1. Walne Zgromadzenie Członków Spółki jest najwyższym organem Spółki i zwoływane jest w sposób określony w niniejszym Statucie.

8.2. Do wyłącznych kompetencji Walnego Zgromadzenia Członków Spółki należy:

1) określenie priorytetowych obszarów działalności Spółki, zasad kształtowania i korzystania z jej majątku;

2) przyjęcie i zmiana Statutu Spółki;

3) określenie trybu przyjmowania w poczet członków Spółki i wykluczenia z jej członków, z wyjątkiem przypadków, w których tryb ten określa ustawa;

4) wybór członków Zarządu Spółki, a w przypadkach przewidzianych niniejszym Statutem także Prezesa Zarządu Spółki spośród członków Zarządu Spółki, przedterminowe wygaśnięcie ich mandatu;

5) zatwierdzanie sprawozdań rocznych i bilansów Spółki, jeżeli statut Spółki zgodnie z przepisami prawa nie należy do kompetencji innych organów kolegialnych Spółki;

6) podejmowanie decyzji o utworzeniu przez Spółkę innych osób prawnych;

7) podejmowanie decyzji o udziale Spółki w innych osobach prawnych oraz o tworzeniu oddziałów i otwieraniu przedstawicielstw Spółki;

8) podejmowanie decyzji w sprawie reorganizacji i likwidacji Spółki, powołania komisji likwidacyjnej (likwidatora) oraz zatwierdzenia bilansu likwidacyjnego;

9) wybór komisji rewizyjnej (audytora) i powołanie organizacji audytorskiej lub audytora indywidualnego (biegłego rewidenta) Spółki;

10) ustalanie wysokości obowiązkowych wpłat i składek członków Spółki;

11) zatwierdzanie trybu tworzenia funduszu rezerwowego Spółki, innych funduszy specjalnych Spółki (w tym środków na remonty bieżące i kapitalne mienia wspólnego) oraz ich wykorzystania, a także zatwierdzanie sprawozdań z wykorzystania tych funduszy;

12) podejmowanie decyzji o pozyskaniu pożyczonych środków, w tym kredytów bankowych;

13) ustalanie kierunków wykorzystania dochodów z działalności gospodarczej Spółki;

14) zatwierdzenie rocznego planu utrzymania i naprawy mienia wspólnego, sprawozdanie z realizacji tego planu;

15) zatwierdzanie preliminarzy przychodów i wydatków Spółki na dany rok, sprawozdań z realizacji tych preliminarzy, sprawozdań z audytów (w przypadku audytów);

16) zatwierdzenie rocznego sprawozdania z działalności Zarządu Spółki;

17) rozpatrywanie skarg na działania Zarządu Spółki, Prezesa Zarządu Spółki oraz komisji rewizyjnej (audytora) Spółki;

18) przyjęcie i zmiana, na wniosek Prezesa Zarządu Spółki, regulaminu wewnętrznego Spółki dotyczącego pracowników, do których obowiązków należy utrzymanie i naprawa mienia wspólnego, przepisów dotyczących wynagradzania ich pracy, zatwierdzania innych dokumentów wewnętrznych Spółki zgodnie ze Statutem Spółki i postanowieniami Walnego Zgromadzenia Członków Spółki;

19) ustalanie wysokości wynagrodzeń członków Zarządu Spółki, w tym Prezesa Zarządu Spółki;

20) inne kwestie przewidziane w ustawach federalnych.

8.3. Walne zgromadzenie członków Spółki ma prawo rozstrzygać sprawy należące do kompetencji Zarządu Spółki.

8.4. Zawiadomienie o Walnym Zgromadzeniu członków Spółki następuje w formie pisemnej przez osobę, z inicjatywy której zwołane jest Walne Zgromadzenie, i doręczane jest każdemu członkowi Spółki za podpisem lub listem poleconym. Zawiadomienie następuje najpóźniej na dziesięć dni przed terminem Walnego Zgromadzenia.

8,5. W zawiadomieniu o zwołaniu Walnego Zgromadzenia członków Spółki należy podać informację o osobie, z inicjatywy której zwołane jest Walne Zgromadzenie, miejsce i godzinę odbycia oraz porządek obrad Walnego Zgromadzenia. Walne zgromadzenie członków Spółki nie ma prawa poddawać pod dyskusję spraw nie objętych porządkiem obrad.

8.6. Walne zgromadzenie członków Spółki jest ważne, jeżeli uczestniczą w nim członkowie Spółki lub ich przedstawiciele posiadający więcej niż pięćdziesiąt procent głosów ogólnej liczby głosów członków Spółki.

8.7. Uchwały Walnego Zgromadzenia członków Spółki w sprawach podpunktów 2, 4, 6, 7, 8, 9, 10 punktu 8.2 niniejszego Statutu zapadają większością co najmniej dwóch trzecich głosów ogólnej liczby głosów Zgromadzenia członkowie Partnerstwa. W pozostałych sprawach decyzje zapadają większością głosów ogólnej liczby głosów obecnych na Walnym Zgromadzeniu członków Spółki lub ich przedstawicieli.

8.8. Walnemu zgromadzeniu członków Spółki przewodniczy Prezes Zarządu Spółki lub jego zastępca. W razie ich nieobecności Walnemu Zgromadzeniu przewodniczy jeden z członków Zarządu Spółki.

8.9. Uchwała Walnego Zgromadzenia Członków Spółki może zostać podjęta w drodze głosowania korespondencyjnego w następującej kolejności: _______________. (przez e-mail, pocztę itp.)

8.11. Jeżeli nieruchomość należy do kilku właścicieli na zasadzie współwłasności, mogą oni postanowić, aby jeden z nich reprezentował wspólne interesy w Spółce.

9. ZARZĄD SPÓŁKI. PREZES ZARZĄDU SPÓŁKI

9.1. Zarząd Spółki jest organem wykonawczym Spółki, odpowiedzialnym przed Walnym Zgromadzeniem Członków Spółki. Kierownictwo działalnością Spółki sprawuje Zarząd Spółki.

9.2. Zarząd Spółki ma prawo podejmować decyzje we wszystkich sprawach działalności Spółki, z wyjątkiem spraw należących do wyłącznej kompetencji Walnego Zgromadzenia Właścicieli Nieruchomości oraz kompetencji Walnego Zgromadzenia Członków Spółki.

9.3. Zarząd Spółki, składający się z _____ osób, wybierany jest spośród członków Spółki przez Walne Zgromadzenie Członków Spółki na okres 2 (dwóch) lat.

9.4. Członek Zarządu nie może delegować swoich uprawnień na inną osobę.

9,5. Członkiem Zarządu Spółki nie może być osoba, z którą Spółka zawarła umowę o zarządzanie majątkiem wspólnym, ani osoba pełniąca funkcję w organach zarządzających organizacji, z którą Spółka zawarła ww. umowy, a także członek komisji rewizyjnej (audytor) Spółki. Członek Zarządu Spółki nie może łączyć pełnienia funkcji w Zarządzie Spółki z pracą w Spółce na podstawie umowy o pracę, a także powierzać, ufać innej osobie lub w inny sposób powierzyć jej wykonywanie swoich obowiązków jako członek Zarządu Spółki.

9.6. Prezes Zarządu Spółki zwołuje posiedzenia Zarządu Spółki nie rzadziej niż raz na trzy miesiące zgodnie z harmonogramem.

Pierwsze posiedzenie Zarządu, organizowane po zwyczajnym Walnym Zgromadzeniu członków Spółki, odbywa się nie później niż w terminie 10 dni od dnia posiedzenia.

Posiedzenia zwyczajne Zarządu mogą odbywać się według planu lub zwoływane przez Prezesa Zarządu Spółki w terminie i miejscu ustalanym każdorazowo przez większość członków Zarządu.

Jeżeli posiedzenia nie odbywają się w zaplanowanym terminie, zawiadomienie o tym należy przesłać każdemu członkowi Zarządu pocztą lub doręczyć osobiście nie później niż na trzy dni robocze przed terminem posiedzenia.

Członkowie Spółki mają prawo do swobodnego uczestniczenia we wszelkich posiedzeniach Zarządu.

9.7. Zarząd Spółki jest właściwy do podejmowania decyzji, jeżeli na posiedzeniu Zarządu Spółki obecnych jest co najmniej pięćdziesiąt procent ogólnej liczby członków Zarządu Spółki.

Decyzje Zarządu Spółki zapadają zwykłą większością głosów z ogólnej liczby głosów członków Zarządu obecnych na posiedzeniu, chyba że Statut przewiduje większą liczbę głosów przy podejmowaniu takich decyzji.

Decyzje podejmowane przez Zarząd Spółki są dokumentowane w protokole z posiedzeń Zarządu Spółki i podpisywane przez Prezesa Zarządu Spółki, sekretarza posiedzenia Zarządu Spółki.

9,8. Do obowiązków Zarządu Partnerstwa należy:

1) zapewnienie przestrzegania przez Spółkę przepisów prawa oraz wymogów Statutu Spółki;

2) kontrola terminowego regulowania przez członków Spółki ustalonych obowiązkowych wpłat i składek;

3) sporządzanie preliminarzy przychodów i wydatków na dany rok Spółki oraz sprawozdań z działalności finansowej i przedstawianie ich do zatwierdzenia Walnemu Zgromadzeniu Członków Spółki;

4) zarządzanie majątkiem wspólnym lub zawieranie umów o zarządzanie nim;

5) zatrudnianie pracowników do utrzymania majątku wspólnego i zwalnianie ich;

6) zawieranie umów o utrzymanie, eksploatację i naprawę mienia wspólnego;

7) prowadzenie rejestru członków Spółki, prace biurowe, rachunkowość i sprawozdawczość finansowa;

8) zwoływanie i przeprowadzanie Walnego Zgromadzenia członków Spółki;

9) wypełnianie innych obowiązków wynikających z niniejszego Statutu.

9,9. Prezes Zarządu Spółki czuwa nad wykonaniem decyzji Zarządu oraz ma prawo wydawać wszystkim pracownikom Spółki polecenia i polecenia, których wykonanie jest dla tych osób obowiązkowe.

9.10. Prezesa Zarządu Spółki wybiera Walne Zgromadzenie Członków Spółki spośród Zarządu Spółki na okres __ (___) lat.

9.11. Prezes Zarządu Spółki działa bez pełnomocnictwa w imieniu Spółki, podpisuje dokumenty płatnicze oraz dokonuje transakcji, które zgodnie z prawem, statutem Spółki nie wymagają obowiązkowej zgody Zarządu Spółki Spółka lub Walne Zgromadzenie Członków Spółki opracowuje i przedkłada do zatwierdzenia Walnemu Zgromadzeniu Członków Spółki regulamin wewnętrzny Spółki dotyczący pracowników, do których obowiązków należy utrzymanie i naprawa mienia wspólnego, regulaminy wynagradzania pracowników ich pracy, zatwierdzenie innych dokumentów wewnętrznych Spółki przewidzianych w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej, Statucie Spółki oraz decyzjach Walnego Zgromadzenia Członków Spółki.

9.12. Zawierając umowę z organizacją zarządzającą, Zarząd Spółki przekazuje swoje funkcje tej organizacji zarządzającej.

10. KOMISJA AUDYTU (AUDYTOR) SPÓŁKI

10.1. Komisję Rewizyjną (audytor) Spółki wybiera Walne Zgromadzenie Członków Spółki na okres nie dłuższy niż dwa lata. W skład komisji rewizyjnej Spółki nie mogą wchodzić członkowie Zarządu Spółki.

10.2. Komisja Rewizyjna Spółki wybiera spośród swoich członków Przewodniczącego Komisji Rewizyjnej.

10.3. Komisja Rewizyjna (audytor) Spółki:

1) co najmniej raz w roku przeprowadza kontrolę działalności finansowej Spółki;

2) przedstawia Walnemu Zgromadzeniu członków Spółki wniosek oparty na wynikach badania rocznego sprawozdania księgowego (finansowego) Spółki;

3) przedstawia Walnemu Zgromadzeniu członków Spółki wniosek dotyczący preliminarza dochodów i wydatków za dany rok Spółki oraz sprawozdanie z działalności finansowej oraz wysokości obowiązkowych wpłat i składek;

4) składa sprawozdania Walnemu Zgromadzeniu członków Spółki ze swojej działalności.

11. REORGANIZACJA I LIKWIDACJA SPÓŁKI

11.1. Reorganizacja Spółki następuje na zasadach i w sposób określony przepisami prawa cywilnego.

11.2. Istnieje możliwość przekształcenia spółki w spółdzielnię konsumencką.

11.3. Likwidacja Spółki następuje na zasadach i w trybie określonym przez prawo cywilne.

Walne zgromadzenie właścicieli nieruchomości jest obowiązane podjąć decyzję o likwidacji Spółki, jeżeli członkowie Spółki nie posiadają więcej niż pięćdziesiąt procent głosów ogólnej liczby głosów właścicieli nieruchomości.

11.4. Po likwidacji Spółki nieruchomości i inny majątek pozostały po rozliczeniach z budżetem, bankami i innymi wierzycielami rozdziela się pomiędzy członków Spółki proporcjonalnie do ich udziału w Spółce.