Przydział działki ze wspólnej własności. Procedura i cechy przydziału gruntów ze wspólnej współwłasności

Problem przeznaczenia udziału w naturze może dotyczyć każdego, kto otrzymał spadek lub jest po rozwodzie. Za jego pomocą konieczne jest udokumentowanie zmian, ustalenie granic udziału w rzeczywistym budynku mieszkalnym lub na działce oraz nadanie nowego adresu. Dowiemy się, jak przydzielić udział w naturze, w jakiej kolejności można to zrobić ze wspólnej wspólnej nieruchomości.

Nakaz pozasądowy

Przed złożeniem roszczenia należy spróbować znaleźć pokojowe rozwiązanie. Jego schemat będzie następujący:

Wspólna własność jest zarejestrowana jako wspólna własność.
Do właściwej komisji administracyjnej składa się wniosek o konieczność dokonania zmian w planie technicznym mieszkania i uzyskuje się pozwolenie na jego przebudowę.
Osiągnięto porozumienie w sprawie remontu domu. Ta część jest najtrudniejsza, ponieważ często właściciele nie mogą dojść do porozumienia. Konieczne jest zaproszenie rzeczoznawcy i ustalenie z jego pomocą kosztu przydzielonej części lokalu. Ocena ta będzie subiektywna, dlatego często strony domagają się odszkodowania, jeśli udział podlegający wydzieleniu jest ich zdaniem zbyt drogi lub tani. Po uzgodnieniu tych niuansów konieczne jest przekazanie odszkodowania, jeśli jest to wymagane. Umowa podpisywana jest przez notariusza.
Kończy proces rejestracji własności. W tym celu wszyscy akcjonariusze muszą skontaktować się z Rosreestr i podpisać oświadczenia dotyczące przyszłych zmian we własności. Dodatkowo należy przedłożyć dokumenty potwierdzające własność, dobrowolną umowę (liczba kopii musi być równa liczbie akcjonariuszy i wziąć jedną dla Rosreestr), zaktualizowany paszport techniczny, paszporty cywilne, pokwitowanie uiszczenia opłaty.

Następnie właściciele otrzymują dokumenty potwierdzające prawo własności, które pozwalają im przypisać udziałowi nowy adres i prowadzić osobne konto osobiste.

Wyznaczenie granic udziału przy pomocy sądu

Jeśli na etapie podpisywania dobrowolnej umowy akcjonariusze nie będą mogli dojść do porozumienia, procedura ulegnie zmianie. Konieczne jest wytoczenie powództwa przeciwko wszystkim współwłaścicielom w celu wymuszenia przydziału części nieruchomości. Do wniosku do sądu załącza się następujące dokumenty:

certyfikat rejestracji;
potwierdzenie prawa własności;
zawarcie komisji ekspertów w sprawie możliwości izolacji w naturze;
dowód wniesienia opłaty;
wszelkie dokumenty potwierdzające prawo powoda do jego roszczeń;
kopie pozwu o liczbę właścicieli części nieruchomości.

Sąd może powołać dodatkową ekspertyzę budowlaną w celu oceny możliwości zaspokojenia roszczeń powoda. W przypadku pozytywnej decyzji, postępowanie kończy się w Rosreestr, gdzie składa się odpis wyroku sądu oraz inne dokumenty do rejestracji (lista jest taka sama jak w przypadku separacji dobrowolnej).

Niuanse przydzielania części w lokalach mieszkalnych

W niektórych przypadkach przydział części nieruchomości w naturze jest utrudniony. W praktyce sądowej często zdarzają się przypadki, gdy konieczna jest przebudowa lub uzupełnienie lokalu w celu wykonania osobnego wejścia. Zgodnie z prawem koszty budowy muszą być dzielone między właścicieli w równych częściach, ale nie wszyscy się na to zgadzają. Sąd może stanąć po stronie biednego i podzielić koszty proporcjonalnie do sytuacji materialnej, jeżeli zostanie udowodniony brak środków finansowych. Pod uwagę brana jest również liczba osób pozostających na utrzymaniu w rodzinie.

Przydzielając udziały w naturze z lokalu mieszkalnego, sąd orzeka na podstawie planu:

wydzielenie części nie naruszy przepisów techniczno-budowlanych – wymagania są spełnione;
w przypadku niezależnych nieskoordynowanych przebudów rozpatrzenie sprawy zostaje odroczone do czasu ich zalegalizowania;
ustalenie udziału w naturze jest niemożliwe bez szkody majątkowej - przebudowę zastępuje odszkodowanie.

Spory o dokładny sposób użytkowania działki lub jej udziału toczą się odkąd pojawiło się w naszym kraju samo pojęcie własności ziemi i rozpoczęto jej rejestrację na własność. Istotą większości tych sporów jest to, jak przydzielić udział z działki, która jest we wspólnej własności wspólnej lub np. we władaniu spadkowym dożywotnio. Każdy z właścicieli chce dostać swoją działkę i rozporządzać nią według własnego uznania, bez względu na zdanie innych współwłaścicieli.

Czy zawsze można przeznaczyć część gruntu

Jeśli działka jest własnością dwóch lub więcej osób, oznacza to, że wszyscy mają do niej równe prawa. W przypadku sporów majątkowych między współwłaścicielami może chodzić o fizyczny podział gruntu na kilka części. Ale czy zawsze można to zrobić, aby w ten sposób rozdysponować swój udział? Okazuje się, że zgodnie z rosyjskim prawem, jeśli działka podzielona na kilka części może znacznie stracić swoją cenę, utracić swoje pierwotne znaczenie, uznaje się je za niepodzielne. Tak jednoznacznie niepodzielna jest np. działka, na której znajduje się budynek mieszkalny. Istnieją jednak takie działki, których podział nie przeszkadza w ich racjonalnym użytkowaniu, gdy każdemu udziałowi lub części takiej działki można przypisać własne prawa regulacyjne. Takie działki są uznawane za podzielne i można z nich łatwo wydzielić udziały rzeczowe dla każdego właściciela. Pojęcie „udziału rzeczywistego” oznacza tę część dostępnego gruntu, której granice można łatwo wyznaczyć na ziemi. Oprócz udziałów rzeczywistych istnieją również udziały idealne, których granic nie można wytyczyć, są one po prostu wskazane w świadectwie własności gruntu w wartościach ułamkowych, zgodnie z częścią posiadaną przez każdego właściciela.

Jak w praktyce przydzielić udział z działki

Należy to zrobić w pełnej zgodności z obowiązującymi przepisami dotyczącymi gruntów. Dlatego każdy proponowany projekt podziału lub połączenia terenów podlega obowiązkowemu badaniu specjalnemu. Dopiero po uznaniu go za dopuszczalny taki projekt przydziału akcji może uzyskać prawo do istnienia. Nawiasem mówiąc, czy wiesz, że zgodnie z prawem działkę można podzielić nie tylko na płaszczyzny, ale także na poziomy, jeśli jej współwłaściciele sobie tego życzą - nadziemną, podziemną i naziemną. Po przydziale akcji, każdemu z nich przypisywany jest odrębny właściciel. Ponadto udziały można nie tylko przydzielać, ale wręcz przeciwnie, można je łączyć w jedną działkę z jednym właścicielem.

Aby przydzielić udział w działce, jej właściciel musi zwrócić się do jednego z inżynierów katastralnych i zawrzeć z nim umowę na wykonanie pomiarów i przygotowanie projektu podziału działki, która musi być koniecznie podzielna. Wszystkie te działania muszą być skoordynowane z właścicielami pozostałych udziałów pierwotnej działki.

Po przygotowaniu przez inżyniera katastralnego projektu przeznaczenia udziału konieczne jest zapoznanie się z nim wszystkich zainteresowanych. Można to zrobić osobiście, podpisując z nimi odpowiedni papier, można też ogłosić w lokalnych mediach lub wysłać wezwania z informacją, gdzie można zapoznać się z projektem pod odpowiednie adresy za zwrotnym potwierdzeniem odbioru. W dwóch ostatnich przypadkach, jeśli po miesiącu nie wpłynie sprzeciw pozostałych współwłaścicieli działki, projekt można uznać za uzgodniony z nimi.

W przypadku powstania sporów

Oczywiście wszelkie problemy ze współwłaścicielami działki przy wydzieleniu z niej udziału najlepiej rozwiązywać pokojowo, nawet na etapie przygotowania projektu. Wtedy nie czekają cię żadne niespodzianki. W tym samym przypadku, jeśli nie jest możliwe porozumienie się polubownie, wszystkie spory dotyczące przydziału udziałów z działki i koordynacji odpowiedniego projektu są rozstrzygane na drodze sądowej. Każda ze stron będzie musiała przedstawić swoje argumenty i zastrzeżenia, odpowiednio uzasadniając zajęte stanowisko.

Co zrobić po uzgodnieniu projektu przydziału części działki

Projekt przydziału części gruntu, uzgodniony i podpisany przez wszystkie zainteresowane strony, jest przesyłany do zatwierdzenia Komisji Ziemi w celu zbadania. Po zatwierdzeniu wszystkiego i nadaniu dotychczasowemu udziałowi własnego numeru katastralnego można udać się do Izby Rejestracyjnej i zarejestrować własność nowego gruntu.

Czy istnieje możliwość sprzedaży udziału w działce

Tak, taka możliwość jest przewidziana przez ustawodawstwo rosyjskie. Istnieje jednak takie ograniczenie jak „prawo pierwokupu”. Innymi słowy, przed zaoferowaniem swojego udziału w ziemi zewnętrznemu nabywcy. Będziesz musiał zaoferować współwłaścicielom, akceptację, za cenę nie wyższą niż to, co zaoferowałbyś komuś innemu. W przypadku odmowy zakupu Twojego udziału, co zostanie udokumentowane, masz pełne prawo do przeprowadzenia transakcji z osobą trzecią.

Podziałowi majątkowemu towarzyszą spory dotyczące przedmiotów nieruchomości. Trudność polega na tym, że niektórzy właściciele mogą nalegać na przyznanie udziału w nieruchomości w naturze, podczas gdy inni żądają równowartości pieniężnej swojego udziału. W rzeczywistości dopuszczalne jest dokonanie przydziału udziału w naturze za zgodą wszystkich współwłaścicieli na tego typu transakcję.

Jeżeli jest więcej niż jeden właściciel terenu, konieczne jest sporządzenie zgody na podział tego terenu. Każdy współwłaściciel gruntu musi wyrazić pisemną zgodę na podział gruntu w celu utworzenia kilku działek, które po podziale przeszły na własność prywatną.

Jeżeli choć jeden współwłaściciel gruntu sprzeciwia się przyznaniu udziału w naturze, wówczas rozstrzygnięcie sporu trafia do sądu.

Przestudiuj kolejność alokacji nieruchomości w naturze wraz z utworzeniem witryny:

Właściciel, który przeznacza swoją działkę z granic obszaru wspólnego użytkowania, ogłasza termin, w którym odbędzie się walne zgromadzenie właścicieli gruntów;
W rezultacie sporządzany jest protokół ze zgromadzenia, w zależności od celu, w którym odnotowuje się zgodę współwłaścicieli terenu na odebranie działki na rzecz inicjatora zgromadzenia w celu wpisu o indywidualną działkę. Protokół muszą podpisać wszyscy współwłaściciele gruntu;
Inicjator wydarzenia przeprowadza rejestrację działań w celu zbadania terenu utworzonego z terytorium ogólnego;
Specjalista koordynuje położenie granic utworzonego terenu z sąsiednimi właścicielami terytoriów, a następnie ustala udokumentowane granice terytorium;
Sporządzony plan badania utworzonego terenu jest przekazywany do usługi regulacji katastralnej do podpisania;
Kawałek ziemi otrzymuje następnie adres lokalizacji;
Następnie zarejestruj witrynę w Rosreestr lub w oddziałach MFC.

Zazwyczaj współwłaściciele są informowani o spotkaniu na miesiąc przed wyznaczonym terminem, co najmniej 10 dni przed terminem spotkania. Inicjator spotkania przedkłada przygotowane dokumenty dotyczące lokalizacji granic terenu, który ma zostać wycofany z terenu powszechnego użytku. Właściciel przydzielonej działki jest zobowiązany do podania informacji o wielkości przydzielonej części masy gruntu.

Jeżeli grunt należący do właściciela zostanie wydzielony z ogólnego terytorium decyzją zgromadzenia, ale jednocześnie zmniejszony obszar, wówczas akcjonariusz może żądać odszkodowania pieniężnego. Decyzja o zmniejszeniu działki właściciela może wynikać z faktu, że pozostała część gruntu nie będzie w pełni wykorzystana.

Pomiary geodezyjne terenu wycofanego ze wspólnego terytorium może wykonać licencjonowany specjalista. Najczęściej korzysta się z usług inżynierów katastralnych, którzy udają się na miejsce badania z całym niezbędnym sprzętem.

Omów wynik pomiarów geodezyjnych na spotkaniu współwłaścicieli gruntów i terytoriów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie.

Następujące osoby muszą być bezpośrednio zaangażowane w spotkanie:

Licencjonowany specjalista posiadający uprawnienia do wykonywania pomiarów geodezyjnych;
Współwłaściciele części wspólnej gruntu;
Właściciele terytoriów stykających się z granicami tworzonego obszaru;
Właściciel terenu, który usuwa go w naturze ze wspólnego terytorium.

Specjalista katastralny opracowuje i uzgadnia projekt badania nowego terenu, który przedkłada do dyskusji na spotkaniu. Jeśli możliwe granice terenu zostaną zatwierdzone przez wszystkich uczestników spotkania, upewnij się, że wszyscy uczestnicy podpiszą dokument dotyczący nowo ustalonych granic terenu.

Należy pamiętać, że usuwając w naturze kawałek gruntu z ogólnego terenu przeznaczonego pod działalność rolniczą, nie ma potrzeby przeprowadzania procedury ustalania granic ze współwłaścicielami gruntu, ponieważ wyrazili oni już pisemną zgodę na przydział udziałów właściciela w naturze.

Plan ustalenia granic działki, uzgodniony przez współwłaścicieli i sąsiadów, przedkładany jest do podpisania służbie katastralnej.

Mogą być potrzebne następujące dokumenty:

Dokument z wynikami walnego zgromadzenia współwłaścicieli gruntu;
Dokument sporządzony przez specjalistę katastralnego na podstawie geodezji;
Dokumenty dotyczące koordynacji planu geodezyjnego;
Dokumenty pozwalające na potwierdzenie prawa współwłasności części wspólnej gruntu;
Zaświadczenie potwierdzające powyższe uprawnienie;
Kopie wszystkich stron paszportu obywatela Federacji Rosyjskiej, który zainicjował proces przyznania udziału w naturze.

Izba Katastralna podejmuje decyzję po 15 dniach. W przypadku podpisania planu geodezyjnego właściciel terenu otrzymuje paszport katastralny dla gruntu wydzielonego w naturze ze wspólnego terytorium. W dokumencie podany jest adres lokalizacji realizowanego terenu oraz współrzędne jego granic.

Wiedz, że reszta ziemi jest odpowiednio przetwarzana. Dla pozostałej działki współwłasności wydawany jest nowy paszport katastralny, w którym wpisywane są nowe parametry działki i granice.

Dokument sporządzony po spotkaniu współwłaścicieli terenu;
Podpisany plan ustalenia granic terenu;
Paszport katastralny;
Zaświadczenie o prawie współwłasności działki gruntu wydzielonej w naturze ze składu gruntów wspólnych;
Dokumentacja prawna;
Kopia paszportu właściciela utworzonej witryny;
W przypadku korzystania z usług osoby trzeciej konieczne jest przedstawienie pełnomocnictwa podpisanego przez notariusza.

Należy pamiętać, że na odwrocie dokumentu z planem geodezyjnym muszą znajdować się podpisy właścicieli sąsiednich działek, podpisy współwłaścicieli działki wspólnej oraz inżyniera katastralnego. Dopiero po 21 dniach właściciel działki utworzonej ze wspólnego terytorium otrzyma dokumenty własności.

Umowa o przydział udziału w aportze działki

Dokument umowy jest zwykle tworzony w okresie sporządzania planu określania granic terenu i ich. Jeżeli wszyscy współwłaściciele gruntu zdecydują się na wydanie własnej działki, przydzielonej stosownie do wielkości udziału w nieruchomości wspólnej, wówczas prawo współwłasności nieruchomości wygasa.

Uwzględnij następujące pozycje w umowie przydziału akcji:

Informacje o współwłaścicielach;
Dane katastralne terytorium ogólnego;
Powierzchnia działki;
Dane z USRN dotyczące terytorium gruntu, który wspólnik ma prawo przeznaczyć na odrębną działkę. Jest ustalany jako procent całkowitej powierzchni terytorium;
Powierzchnia działki, która jest ustalana po geodezji. Wyrażona jako procent całkowitej powierzchni witryny;
Współrzędne punktów zmiany kąta obrotu granic działki, które są przydzielane zgodnie z wielkością udziału właściciela w ogólnej powierzchni gruntu, oraz punktów, które uzyskuje się po wykonaniu pomiarów geodezyjnych.

Głównym celem sporządzenia umowy jest przyznanie wspólnikowi prawa do przydziału gruntu w naturze, ustalenia granic działki oraz ich zmiany zgodnie z planem granicznym.

W umowie, po ustaleniu wszystkich parametrów i cech witryn, należy dokonać zapisu, że warunki umowy są wiążące dla wszystkich stron umowy po podpisaniu przez strony.

Jeśli plan geodezyjny zostanie uzgodniony ze wszystkimi stronami, właściciel przydzielonej działki musi udać się do służby katastralnej i zabrać ze sobą następujące dokumenty:

Informacja z dokumentów sporządzonych w następstwie wyników zgromadzenia współwłaścicieli w sprawie decyzji o wydzieleniu działki z terenu wspólnego;
Końcowy dokument inżyniera katastralnego dotyczący wykonanych prac;
Informacja z rejestru o prawie do części terytorium wspólnej działki;
Kopia dowodu osobistego;
Kopia pisemnej umowy o wydzielenie terenu ze wspólnego terytorium w naturze.

Miesiąc po przygotowaniu i podpisaniu umowy właściciel przydzielonej działki ma możliwość zarejestrowania prawa do gruntu w Rosreestr.

Przydział udziału w działce w naturze przez sąd

W przypadku odmowy sporządzenia umowy współwłaścicieli o przydział działki, jej właściciel ma prawo wytoczyć powództwo w celu obrony swojego prawa do rejestracji indywidualnej działki.

Zwróć uwagę na następujące informacje, które muszą znaleźć się w treści pozwu do sądu:

Pełna nazwa sądu;
Dane osobowe i paszportowe stron;
Dane techniczne i katastralne dotyczące wspólnej działki;
Pisemny wniosek właściciela działki o przydział jego udziału w naturze w określonej wysokości;
Pisemne wyliczenie przyczyn wydzielenia działki ze wspólnej współwłasności;
Dokumenty potwierdzające istnienie prób pokojowych negocjacji ze współwłaścicielami bez angażowania sądu.

Właścicielem działki jest powód, który musi przekonać sąd o konieczności przydziału udziału w naturze. Pamiętaj, aby podać liczbę prób rozwiązania problemu bez angażowania sądu. Można to udowodnić przedkładając sądowi pisemne odmowy współwłaścicieli terenu, zeznania świadków.

Sąd zobowiąże strony do przeprowadzenia oględzin, w wyniku których zostanie wydane orzeczenie. Jeżeli przydział działki nie narusza w żaden sposób praw współwłaścicieli w korzystaniu z pozostałego gruntu, wówczas sąd orzeka na korzyść powoda.

Jeżeli sąd zadecyduje o kawałku gruntu, który nie był przedmiotem pomiarów, to wszystkie powyższe sekwencje czynności związanych z pomiarem i ustaleniem granic musi wykonać powód.

Co zrobić, gdy nie można przydzielić udziału w naturze

Jeżeli przy przyznawaniu udziału właścicielskiego w naturze prowadzi to do zakłócenia funkcjonowania wspólnej działki, prowadzi do niemożności pełnego wykorzystania pozostałego terytorium, to nie będzie działać przydzielenie udziału w działce w naturze .

W takim przypadku właściciel udziału w działce ma prawo żądać odszkodowania pieniężnego, dając współwłaścicielom możliwość podziału między siebie swojej części działki.

Dochodząc do wniosku, zrozum, że możliwe jest ustalenie i ustalenie w sądzie procedury korzystania z działki między współwłaścicielami. Jednocześnie należy pamiętać, że kilku właścicieli będzie osobno korzystać z gruntu w określony sposób, chociaż w rzeczywistości grunt pozostanie własnością kilku właścicieli jednocześnie. Taka decyzja wymaga szczegółowej analizy z pomocą prawników, tak aby respektowane były prawa wszystkich współwłaścicieli.

Przydział gruntów - jest to jeden ze sposobów tworzenia działek, zapisany w ustępie 1 artykułu 11.2 Kodeksu ziemskiego Federacji Rosyjskiej (LC RF), który przeprowadzane tylko w przypadku przydziału akcji lub akcji z gruntu będącego wspólną własnością .
Po przydzieleniu powstaje jedna lub więcej działek, a pierwotna działka (z której dokonano przydziału) pozostaje w zmienionych granicach.
Prawo własności uczestnika współwłasności, na wniosek którego dokonano przydziału, powstaje na działce powstałej w wyniku przydziału.
Zgodnie z art. 11 ust. 5 ust. 2 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej inni uczestnicy współwłasności zachowują prawo do współwłasności pierwotnej (zmienionej działki), biorąc pod uwagę zmienioną wielkość udziałów (udział każdego z liczba uczestników wzrasta proporcjonalnie) 1 .
Konieczność przydzielenia działki w naturze powstaje w przypadkach, gdy właściciele nie dojdą do porozumienia w sprawie trybu użytkowania działki. W związku z tym (jeżeli właściciele nie doszli do porozumienia w sprawie podziału terenu), uczestnik współwłasności zgodnie z art. 252 ust. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (CC RF) ma prawo żądać oddzielenie jego udziału od majątku wspólnego.
Jeżeli uczestnicy współwłasności nie zgadzają się na sposób i warunki podziału udziału jednego z nich, wówczas ma on prawo żądać podziału udziału w naturze w postępowaniu sądowym (art. 252 ust. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej).
W niektórych przypadkach, jeżeli przyznanie udziału w naturze jest niedozwolone przez prawo lub jest niemożliwe bez nieproporcjonalnej szkody na mieniu będącym współwłasnością, właściciel zrzekający ma prawo do zapłaty na jego rzecz wartości jego udziału przez innych uczestników współwłasności własność (art. 252 ust. 4 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) 2 . Wraz z otrzymaniem odszkodowania właściciel traci prawo do udziału w nieruchomości wspólnej.
Jednym z najczęstszych powodów, dla których prawo nie zezwala na przydzielenie udziału w działce, jest niezgodność ukształtowanej działki z wymogami w zakresie maksymalnej minimalnej wielkości działki 3 . Ponadto, podobnie jak w innych przypadkach przekształcenia gruntów, działjest wytwarzany według określonych zasad, a nowo powstające działki muszą spełniać szereg kryteriów.
Główne zasady obejmują:
- zachowanie kategorii gruntu (ustanowionej dla pierwotnej działki);
- zgodność z wymaganiami dotyczącymi minimalnych i maksymalnych rozmiarów działek ustanowionych przez przepisy urbanistyczne lub inne akty prawne;
- zgodność z zasadami urbanistyki (dla działek w granicach zabudowy miejskiej);
- granice działek nie powinny przekraczać granic gmin i (lub) granic osiedli;
- powinna istnieć możliwość zachowania dozwolonego użytkowania nieruchomości znajdujących się na takich działkach;
- tworzenie działek nie powinno prowadzić do zaklinowania, przeplatania się, załamywania granic, pasowania, niemożności zlokalizowania nieruchomości i innych uchybień utrudniających racjonalne użytkowanie i ochronę gruntów, a także naruszać inne wymogi określone w Kodeksie Ziemskim Federacji Rosyjskiej i inne ustawy federalne 4 .
Oprócz powyższego należy zauważyć, że procedura wydzielania działki gruntu na poczet udziałów gruntowych z gruntu rolnego ma szczególną specyfikę, które regulują między innymi normy ustawy federalnej z dnia 24 lipca 2002 r. Nr 101-FZ „O obrocie gruntami rolnymi”.
Biorąc pod uwagę dużą liczbę cech i specyficzne wymagania dotyczące procesu przydzielania działki w każdym konkretnym przypadku, jeśli myślisz o przydzieleniu aportem swojego udziału w prawie do działki, w pierwszej kolejności Zachęcamy do skorzystania z porady naszych ekspertów. , która uwzględni wszystkie Państwa życzenia, uwzględniając wymagania obowiązujących aktów prawnych.
W każdym razie, o przydział gruntów konieczne jest przeprowadzenie ankiety, czyli cały kompleks prac łącznie z wyjazdem do Tobie specjaliści Centrum Katastralnego Don LLC do przeprowadzenia pomiarów geodezyjnych działki przy użyciu nowoczesnego sprzętu satelitarnego, a także ustalenia granic działek z tymczasowymi punktami orientacyjnymi. Możesz przeczytać więcej o procedurze geodezyjnej w dziale naszego serwisu "Geodezja".
Na podstawie wyników ankiety tworzony jest plan ankiety zgodnie z wymogami zarządzenia Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji z dnia 24 listopada 2008 r. Nr 412.
Więcej informacji na temat wymagań dotyczących formy planu geodezyjnego można znaleźć w dziale naszego serwisu internetowego „Geodezja”.
Przykładowy plan granic działki ziemi (i nie tylko) można znaleźć w odpowiedniej sekcji naszego serwisu.

Po zakończeniu prac katastralnych i utworzeniu planu geodezyjnego niezbędnym etapem legalnej rejestracji przeznaczenia działki (działek) jest zgłoszenie nowo powstałej działki (działek) do ewidencji katastralnej 5 . W takim przypadku należy wziąć pod uwagę następujące przepisy ustawy federalnej nr 221-FZ z dnia 24 lipca 2007 r. (ustawa o katastrze): ) informacje o działkach powstałych w wyniku alokacji będą tymczasowe 6 ; - w przypadku braku adresu działki przydzielonej w przepisowy sposób, do Komitetu Mienia Państwowego wpisuje się opis jej położenia 7 . W zakresie nadawania adresu należy zauważyć, że bardziej preferowana jest opcja nadawania go po zakończeniu prac katastralnych (ale przed przystąpieniem do wpisu do ewidencji katastralnej) 8, co zmniejsza koszty czasowe klienta. Jednak obecne przepisy nie zabraniają wdrażania tej procedury po wdrożeniu rejestracji katastralnej utworzonych działek. Ostateczne potwierdzenie prawne przydziału działki należy uznać za państwową rejestrację praw do nowo utworzonej działki, po otrzymaniu informacji, o której organ rejestracji katastralnej dokonuje zmian w Komitecie Mienia Państwowego w zakresie informacji o obszarze i granice pierwotnej działki.

Specjaliści Don Cadastral Center LLC przydzielą dla Ciebie działkę o dowolnej złożoności w regionie rostowskim 9 oraz w Republice Krymu w optymalnych warunkach .

_____________________
1 Należy rozważyć możliwość wydzielenia części udziału i zachowania przez uczestnika, który taką część przydzielił, oraz reżim wspólnej współwłasności w odniesieniu do zmienionej działki (z zastrzeżeniem proporcjonalnej zmiany jej udział). Jako jeden z najbardziej znanych przykładów z praktyki sądowej w tej sprawie można przytoczyć decyzję Federalnej Służby Antymonopolowej Okręgu Zachodniosyberyjskiego z dnia 06.10.2011 w sprawie nr A70-367/2011, utrzymaną w mocy decyzją Naczelnego Sądu Administracyjnego Sąd Arbitrażowy Federacji Rosyjskiej z dnia 18.01.2012 nr VAS-17396/11
2 Artykuł ten przewiduje również możliwość przymusowej wypłaty odszkodowania właścicielowi zamiast przydziału jego udziału w przypadkach, gdy jego udział jest nieznaczny, nie może być faktycznie przydzielony i nie ma on istotnego interesu w korzystaniu z majątku wspólnego (przymusowa płatność jest możliwa tylko na mocy orzeczenia sądu)
3 Np. zgodnie z Zasadami użytkowania i zagospodarowania terenu Rostowa nad Donem, zatwierdzonymi decyzją Dumy Miejskiej Rostów nad Donem z dnia 26 kwietnia 2011 r. nr 87 w strefie Zh-2 dla warunkowo dopuszczonych rodzaje użytkowania gruntów, maksymalna minimalna wielkość działki pod indywidualną zabudowę mieszkaniową ustalona na 200 mkw. Tak więc, przy dziedziczeniu działki o powierzchni 6 akrów przez pięciu spadkobierców, udział każdego z nich w 1/5 wynosi nieco ponad 100 mkw., To znaczy mniej niż dozwolone minimum, a zatem przydział ekwiwalentu działki w obszarze do jednego udziału jest niemożliwe
4 I tak np. zgodnie z ust. 2.1. Ustawa federalna nr 221-FZ z dnia 24 lipca 2007 r. „O katastrze państwowym nieruchomości”, jedną z podstaw decyzji o zawieszeniu rejestracji przez organ rejestracji katastralnej jest brak zapewnienia dostępu (przejścia lub przejścia z gruntów publicznych działek) do powstającej lub zmienianej działki, w tym poprzez ustanowienie służebności
5 Organem rejestracji katastralnej jest obecnie Federalna Państwowa Instytucja Budżetowa „Federalna Izba Katastralna Rosreestr”, w oddziale której (w podmiocie w miejscu działki) prowadzona jest rejestracja katastralna
6 Zgodnie z art. 24 ust. 4 ustawy o katastrze jedynym wyjątkiem są informacje o przedmiotach, do których uważa się, że prawo powstało na mocy prawa federalnego, niezależnie od ich rejestracji państwowej. We wszystkich innych przypadkach informacje tracą swój tymczasowy charakter po państwowej rejestracji praw do nowo utworzonych działek w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości i Transakcji z Nią (EGRP)
7 Zgodnie z ustawą federalną nr 131-FZ z dnia 06.10.2003 r. „O ogólnych zasadach organizacji samorządu terytorialnego w Federacji Rosyjskiej” nadawanie adresów należy do kompetencji organów samorządu terytorialnego (JST) osiedla, dzielnice miejskie i dzielnice miejskie (art. 14, 15 i 16 ustawy nr 131-FZ)
8 Specjaliści Centrum Katastralnego Don LLC, pod warunkiem wydania przez klienta odpowiedniego pełnomocnictwa do reprezentowania jego interesów, mogą zapewnić kontakt z JST i nadanie adresu nowo powstałym działkom (usługa ta jest świadczona dodatkowo, gdy jest to zawarte w umowie)
9 Wykonujemy głównie prace katastralne w Rostowie nad Donem, Nowoczerkasku, Bataysku, Azowie, Aksai, Chałtyrze, Taganrogu i przyległych obszarach, jednak istnieje możliwość wykonywania pracy w innych obszarach obwodu rostowskiego, biorąc pod uwagę dodatkowe koszty transportu. Prowadzenie prac katastralnych w innych podmiotach wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej jest możliwe, jeśli jest wystarczająca ilość i podlega indywidualnemu zatwierdzeniu.