Zawarcie umowy na podstawie wyników licytacji kodeks cywilny. Teoria wszystkiego

1. Aukcje i konkursy mogą być otwarte i zamknięte. W aukcji otwartej i przetargu otwartym może wziąć udział każda osoba. W aukcji zamkniętej i konkursie zamkniętym biorą udział wyłącznie osoby specjalnie w tym celu zaproszone.

2. O ile przepisy prawa nie stanowią inaczej, ogłoszenie o aukcji musi zostać opublikowane przez organizatora nie później niż trzydzieści dni przed aukcją. Zawiadomienie musi zawierać informację o terminie, miejscu i formie licytacji, o jej przedmiocie, o istniejących obciążeniach sprzedawanej nieruchomości oraz o trybie przeprowadzenia licytacji, w tym rejestracji udziału w licytacji, określającą osobę, która wygrał aukcję, a także informacje o cenie początkowej.

3. Warunki umowy zawartej na podstawie wyników aukcji określa organizator aukcji i muszą być wskazane w ogłoszeniu o aukcji.

4. O ile przepisy prawa lub ogłoszenie o licytacji nie stanowią inaczej, organizator aukcji otwartej, który opublikował ogłoszenie, ma prawo odmówić przeprowadzenia licytacji w każdym czasie, nie później jednak niż na trzy dni przed terminem jej przeprowadzenia , a od przeprowadzenia przetargu - nie później niż trzydzieści dni przed zawodami.

Jeżeli organizator aukcji otwartej odmówi jej przeprowadzenia z naruszeniem określonych terminów, jest zobowiązany do zrekompensowania uczestnikom rzeczywistej szkody, jaką ponieśli.

Organizator aukcji zamkniętej lub przetargu zamkniętego jest zobowiązany do zrekompensowania zaproszonym przez niego uczestnikom rzeczywistej szkody, niezależnie od czasu po wysłaniu zawiadomienia, nastąpiła odmowa przeprowadzenia aukcji.

5. Licytanci wpłacają wadium w wysokości, w terminie iw sposób określony w ogłoszeniu o aukcji. Jeśli licytacja się nie odbędzie, zadatek podlega zwrotowi. Kaucja jest również zwracana osobom, które wzięły udział w aukcji, ale jej nie wygrały.

Przy zawieraniu umowy z osobą, która wygrała aukcję, kwota wpłaconego przez niego kaucji jest zaliczana na poczet realizacji zobowiązań wynikających z zawartej umowy.

O ile przepisy prawa nie stanowią inaczej, zobowiązania organizatora i oferentów do zawarcia umowy w oparciu o wyniki aukcji mogą stanowić niezależna gwarancja.

6. O ile przepisy prawa nie stanowią inaczej, osoba, która wygrała licytację oraz organizator licytacji podpisują w dniu licytacji lub konkursu protokół o wynikach licytacji, który ma moc umowy.

Osoba, która uchyliła się od podpisania protokołu jest zobowiązana do naprawienia powstałej z tego tytułu szkody w części przekraczającej wysokość udzielonego zabezpieczenia.

Jeżeli zgodnie z prawem zawarcie umowy jest możliwe tylko poprzez przeprowadzenie licytacji, jeżeli organizator licytacji uchyla się od podpisania protokołu, zwycięzca licytacji ma prawo wystąpić do sądu z żądaniem przymuszenia zawarcia umowy, a także zrekompensowania strat spowodowanych uchylaniem się od jej zawarcia.

7. Jeżeli zgodnie z prawem zawarcie umowy jest możliwe tylko poprzez przeprowadzenie licytacji, zwycięzcy licytacji nie przysługuje prawo do cesji praw i przelewu wierzytelności z tytułu zobowiązań wynikających z zawartej na licytacji umowy. Obowiązki wynikające z takiej umowy musi spełnić osobiście zwycięzca aukcji, chyba że zgodnie z prawem postanowiono inaczej.

8. Warunki umowy zawartej w wyniku licytacji, w przypadku gdy jej zawarcie jest dopuszczalne wyłącznie w drodze licytacji, mogą zostać zmienione przez strony, o ile zmiana ta nie wpływa na istotne dla ustalanie ceny na aukcji, a także w innych przypadkach określonych przepisami prawa.

Sekcja III. CZĘŚĆ OGÓLNA PRAWA ZOBOWIĄZAŃ

Podsekcja 2. POSTANOWIENIA OGÓLNE UMOWY

Rozdział 28. ZAWARCIE UMOWY

Artykuł 448

1. Aukcje i konkursy mogą być otwarte i zamknięte.

W aukcji otwartej i przetargu otwartym może wziąć udział każda osoba. W aukcji zamkniętej i konkursie zamkniętym biorą udział wyłącznie osoby specjalnie w tym celu zaproszone.

2. O ile przepisy prawa nie stanowią inaczej, zawiadomienie o licytacji musi być dokonane przez organizatora co najmniej trzydzieści dni przed licytacją. Zawiadomienie musi zawierać w każdym przypadku informację o terminie, miejscu i formie licytacji, jej przedmiocie i trybie, w tym zgłoszenie udziału w licytacji, określenie osoby, która wygrała licytację, a także informację o wstępnym Cena £.

Jeżeli przedmiotem licytacji jest tylko prawo do zawarcia umowy, w zawiadomieniu o zbliżającej się licytacji należy wskazać przewidziany na to termin.

3. O ile przepisy prawa lub zawiadomienie o licytacji nie stanowi inaczej, organizator aukcji otwartej, który dokonał zawiadomienia, ma prawo odmówić przeprowadzenia licytacji w każdym czasie, nie później jednak niż na trzy dni przed terminem licytacji. jego gospodarstwa, a przetargu - nie później niż trzydzieści dni przed konkursem.

W przypadku, gdy organizator aukcji otwartej odmówił jej przeprowadzenia z naruszeniem określonych terminów, jest on zobowiązany do zrekompensowania uczestnikom poniesionej przez nich rzeczywistej szkody.

Organizator aukcji zamkniętej lub przetargu zamkniętego ma obowiązek zrekompensować zaproszonym przez siebie uczestnikom realną szkodę, niezależnie od tego, w jakim czasie po wysłaniu zawiadomienia odmówiono licytacji.

4. Licytanci wnoszą wadium w wysokości, warunkach i trybie określonym w ogłoszeniu o aukcji. Jeśli licytacja się nie odbędzie, zadatek podlega zwrotowi. Kaucja jest również zwracana osobom, które wzięły udział w aukcji, ale jej nie wygrały.

Przy zawieraniu umowy z osobą, która wygrała licytację, kwota wpłaconego przez niego kaucji jest zaliczana na poczet realizacji zobowiązań wynikających z zawartej umowy.

5. Osoba, która wygrała licytację oraz organizator licytacji podpisują w dniu licytacji lub konkursu protokół o wynikach licytacji, który ma moc umowy. Osoba, która wygrała licytację, jeśli uchyla się od podpisania protokołu, traci wniesiony depozyt. Organizator aukcji, który uchyla się od podpisania protokołu, jest zobowiązany do zwrotu kaucji w podwójnej wysokości, a także do wyrównania osobie, która wygrała aukcję, strat spowodowanych uczestnictwem w aukcji, w zakresie przekraczającym wysokość kaucja.

Jeżeli przedmiotem licytacji było wyłącznie prawo do zawarcia umowy, umowa taka musi zostać podpisana przez strony nie później niż dwadzieścia dni lub w innym terminie wskazanym w zawiadomieniu po zakończeniu licytacji i sporządzeniu protokołu. Jeżeli jedna z nich uchyla się od zawarcia umowy, druga strona ma prawo wystąpić do sądu z żądaniem przymusu zawarcia umowy, a także o naprawienie szkody spowodowanej uchylaniem się od jej zawarcia.

1. Aukcje i konkursy mogą być otwarte i zamknięte. W aukcji otwartej i przetargu otwartym może wziąć udział każda osoba. W aukcji zamkniętej i konkursie zamkniętym biorą udział wyłącznie osoby specjalnie w tym celu zaproszone.

2. O ile przepisy prawa nie stanowią inaczej, ogłoszenie o aukcji musi zostać opublikowane przez organizatora nie później niż trzydzieści dni przed aukcją. Zawiadomienie musi zawierać informację o terminie, miejscu i formie licytacji, o jej przedmiocie, o istniejących obciążeniach sprzedawanej nieruchomości oraz o trybie przeprowadzenia licytacji, w tym rejestracji udziału w licytacji, określającą osobę, która wygrał aukcję, a także informacje o cenie początkowej.

3. Warunki umowy zawartej na podstawie wyników aukcji określa organizator aukcji i muszą być wskazane w ogłoszeniu o aukcji.

4. O ile przepisy prawa lub ogłoszenie o licytacji nie stanowią inaczej, organizator aukcji otwartej, który opublikował ogłoszenie, ma prawo odmówić przeprowadzenia licytacji w każdym czasie, nie później jednak niż na trzy dni przed terminem jej przeprowadzenia , a od przeprowadzenia przetargu - nie później niż trzydzieści dni przed zawodami.

Jeżeli organizator aukcji otwartej odmówi jej przeprowadzenia z naruszeniem określonych terminów, jest zobowiązany do zrekompensowania uczestnikom rzeczywistej szkody, jaką ponieśli.

Organizator aukcji zamkniętej lub przetargu zamkniętego jest zobowiązany do zrekompensowania zaproszonym przez niego uczestnikom rzeczywistej szkody, niezależnie od czasu po wysłaniu zawiadomienia, nastąpiła odmowa przeprowadzenia aukcji.

5. Licytanci wpłacają wadium w wysokości, w terminie iw sposób określony w ogłoszeniu o aukcji. Jeśli licytacja się nie odbędzie, zadatek podlega zwrotowi. Kaucja jest również zwracana osobom, które wzięły udział w aukcji, ale jej nie wygrały.

Przy zawieraniu umowy z osobą, która wygrała aukcję, kwota wpłaconego przez niego kaucji jest zaliczana na poczet realizacji zobowiązań wynikających z zawartej umowy.

O ile przepisy prawa nie stanowią inaczej, zobowiązania organizatora i oferentów do zawarcia umowy w oparciu o wyniki aukcji mogą stanowić niezależna gwarancja.

6. O ile przepisy prawa nie stanowią inaczej, osoba, która wygrała licytację oraz organizator licytacji podpisują w dniu licytacji lub konkursu protokół o wynikach licytacji, który ma moc umowy.

Osoba, która uchyliła się od podpisania protokołu jest zobowiązana do naprawienia powstałej z tego tytułu szkody w części przekraczającej wysokość udzielonego zabezpieczenia.

Jeżeli zgodnie z prawem zawarcie umowy jest możliwe tylko poprzez przeprowadzenie licytacji, jeżeli organizator licytacji uchyla się od podpisania protokołu, zwycięzca licytacji ma prawo wystąpić do sądu z żądaniem przymuszenia zawarcia umowy, a także zrekompensowania strat spowodowanych uchylaniem się od jej zawarcia.

7. Jeżeli zgodnie z prawem zawarcie umowy jest możliwe tylko poprzez przeprowadzenie licytacji, zwycięzcy licytacji nie przysługuje prawo do cesji praw i przelewu wierzytelności z tytułu zobowiązań wynikających z zawartej na licytacji umowy. Obowiązki wynikające z takiej umowy musi spełnić osobiście zwycięzca aukcji, chyba że zgodnie z prawem postanowiono inaczej.

8. Warunki umowy zawartej w wyniku licytacji, w przypadku gdy jej zawarcie jest dopuszczalne wyłącznie w drodze licytacji, mogą zostać zmienione przez strony, o ile zmiana ta nie wpływa na istotne dla ustalanie ceny na aukcji, a także w innych przypadkach określonych przepisami prawa.

Komentarz do art. 448 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej

1. Komentowany artykuł zawiera normy regulujące organizację i tryb przeprowadzania aukcji oraz tryb zawierania umowy na podstawie wyników aukcji.

Ustęp 1 komentowanego artykułu określa rodzaje aukcji i konkurencji, a także ustala kryterium, według którego przeprowadzana jest klasyfikacja. Aukcja i konkurs mogą mieć charakter otwarty lub zamknięty, w zależności od tego, czy udział w licytacji jest bezpłatny dla wszystkich i czy uczestnikami są specjalnie zaproszone osoby. Choć komentowany artykuł nie mówi tego wprost, należy stwierdzić, że wybór określonego rodzaju aukcji lub konkursu – otwartego lub zamkniętego, a także wybór formy licytacji w ogóle, zależy od woli organizatora. z wyjątkiem wyjątkowych przypadków przewidzianych w specjalnej normie prawa federalnego. Ten wniosek logicznie wynika z zasady zawartej w Części 3, Klauzuli 4, art. 447 Kodeksu Cywilnego, który daje organizatorowi prawo wyboru formy licytacji.

2. W ust. 2 komentowanego artykułu określono wymóg organizacyjny dotyczący okresu, w którym organizator musi dokonać zawiadomienia o aukcji, a także wymogi dotyczące treści odpowiedniego zawiadomienia.

Zgłoszenie aukcji lub konkursu musi być dokonane przez organizatora nie później niż 30 dni przed ich organizacją. Inny termin może być określony tylko przez prawo federalne. Treść ogłoszenia powinna zawierać informację o czasie, miejscu i formie licytacji, jej przedmiocie i trybie, w tym zgłoszenie udziału w licytacji, określenie osoby, która wygrała licytację, a także, jeżeli planowana aukcja, informacja o cenie wywoławczej. Dodatkowo, jeżeli przedmiotem licytacji jest tylko prawo do zawarcia umowy, w zawiadomieniu o zbliżającej się licytacji należy wskazać przewidziany na to termin.

Brak wskazanych informacji w ogłoszeniu o aukcji jest naruszeniem procedury przeprowadzenia aukcji i podstawą do stwierdzenia nieważności aukcji na roszczenie zainteresowanego (klauzula 2 pisma Naczelnego Sądu Arbitrażowego N 101 ).

3. Prawo nie nakłada żadnych szczególnych wymagań na formę ogłoszenia o aukcji. Z treści komentowanego artykułu wynika, że ​​forma powiadomienia powinna być ustna. Ponieważ nie ustalono żadnych specjalnych ograniczeń w tym zakresie, forma powiadomienia może być zarówno ustna, jak i pisemna.

Jednocześnie należy mieć na uwadze, że w praktyce sądowej ustne ogłoszenie o przetargu, emitowane jednorazowo na antenie stacji radiowej lub telewizyjnej, jest uznawane za niewłaściwą formę przekazywania informacji potencjalnym oferentom, gdyż w tym przypadku nie przewiduje się możliwości jednoznacznego postrzegania i nieskrępowanego utrwalania informacji przez potencjalnych oferentów licytacji, co niekorzystnie wpływa na przyciągnięcie uwagi potencjalnych nabywców do licytacji (klauzula 4 litery BAC N 101).

4. Ogłoszenie o licytacji nie jest ofertą, chociaż posiada pewne cechy do niej zbliżone, ponieważ jest ofertą mającą na celu zawarcie umowy cywilnoprawnej wysłaną do określonych odbiorców lub do nieokreślonego kręgu osób. Zasadnicza różnica między ogłoszeniem a ofertą polega na tym, że nie zawiera ono istotnych warunków przyszłej umowy, a jedynie szczegółowe informacje o aukcji, której wynik określi wszystkie istotne warunki.

Ze względu na swój charakter prawny zawiadomienie o licytacji jest transakcją jednostronną, która nakłada na organizatora lub osobę, w imieniu której działa, obowiązek przeprowadzenia licytacji. Osobom, które otrzymały zawiadomienie, przysługuje odpowiednie prawo żądania przeprowadzenia przetargów i udziału w nich.

5. Ustawa ustanawia odmienne zasady dopuszczalności cofnięcia zawiadomienia o licytacji w zależności od tego, czy licytacja jest otwarta czy zamknięta. Zawiadomienie o aukcji otwartej może zostać wycofane przez organizatora. Ustęp 3 komentowanego artykułu nadaje organizatorowi odpowiednie prawo, ale umieszcza jego realizację w określonych ramach czasowych. Jeżeli organizator wystawił ogłoszenie o otwartej aukcji, ma prawo je wycofać, nie później jednak niż na trzy dni przed aukcją. W przypadku planowanego konkursu otwartego organizator ma prawo odwołać jego organizację nie później niż 30 dni wcześniej. Tak istotną różnicę terminową tłumaczy się tym, że aby przygotować się do udziału w przetargu, zainteresowane strony z reguły muszą wykonać pewne prace przygotowawcze, natomiast do udziału w aukcji nie jest wymagane żadne specjalne przygotowanie. W przypadku naruszenia przez organizatora wskazanych terminów i nieodbycia aukcji, organizator jest zobowiązany do zrekompensowania uczestnikom poniesionych strat w ramach rzeczywistej szkody.

Ustawa nie zawiera specjalnych wymagań dotyczących formy zawiadomienia o wycofaniu wypowiedzenia, w związku z czym dotyczy go wszystko, co zostało powiedziane w ust. 3 komentarza do tego artykułu.

W przeciwieństwie do organizatora aukcji otwartej, organizator aukcji zamkniętej lub przetargu nie jest uprawniony do odwołania zawiadomienia o aukcji. Jeżeli licytacja nie odbyła się, jest on zobowiązany zrekompensować uczestnikom rzeczywiście wyrządzoną szkodę.

Norma komentowanego artykułu, która daje organizatorowi aukcji otwartej prawo do odwołania aukcji, jest ogólna i rozstrzygająca. Może zostać zmieniony specjalną normą prawa lub wolą organizatora, którą ma on prawo wyrazić w ogłoszeniu o licytacji. Przeciwnie, zasada niedopuszczalności anulowania aukcji zamkniętych jest bezwzględna i nie może być zmieniona przez uczestników obrotu.

6. W celu zapewnienia wykonania zobowiązań do udziału w aukcji, każdy uczestnik zobowiązany jest do wpłacenia organizatorowi kaucji. Wysokość kaucji, termin i tryb jej wpłaty musi być określony w ogłoszeniu o aukcji. Wadium podlega zwrotowi licytującemu, jeżeli licytacja nie odbyła się, a także jeżeli licytujący nie wygrał licytacji.

Jeżeli uczestnik wygra licytację, to wniesiony przez niego depozyt jest zaliczany na poczet realizacji zobowiązań wynikających z umowy.

Aukcje publiczne mogą być prowadzone na różne sposoby. Najczęstsze opcje to aukcje i konkursy. Mogą być zamknięte lub otwarte. Cechy ich realizacji zostały ujawnione w art. 448 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Rozważmy szczegółowo normę.

Informacje ogólne

Jak art. 448 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej każda osoba może uczestniczyć. Tylko specjalnie zaproszone podmioty mogą uczestniczyć w aukcjach zamkniętych. O ile prawo nie stanowi inaczej, ogłoszenie o aukcji jest publikowane przez organizatorów nie później niż na miesiąc przed datą aukcji. W zawiadomieniu, zgodnie z ust. 2 art. 448 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej muszą być informacje o miejscu, formie, przedmiocie, czasie aukcji, istniejących obciążeniach możliwych do zrealizowania wartości, procedurze organizacji imprezy, zasadach rejestracji uczestnictwa, ustaleniu zwycięzcy i dane dotyczące ceny początkowej nieruchomości. Organizatorzy konkursu/aukcji ustalają warunki umowy podpisanej ze zwycięskim podmiotem. Są one również uwzględnione w ogłoszeniu.

Funkcje organizatora

O ile w ogłoszeniu lub przepisach prawa nie przewidziano inaczej, podmiot, który opublikował ogłoszenie, może odmówić przeprowadzenia licytacji. Zgodnie z ust. 4 art. 448 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej odpowiednią decyzję dotyczącą aukcji należy podać do publicznej wiadomości nie później niż 3 dni. przed terminem. Ogłoszenie o odwołaniu konkursu publikowane jest nie później niż na miesiąc przed jego rozpoczęciem. Jeżeli organizator naruszył określone warunki, jest zobowiązany do naprawienia szkody wyrządzonej oferentom. Zadośćuczynienie za rzeczywistą szkodę następuje niezależnie od okresu, w jakim nastąpiła odmowa po wysłaniu zawiadomienia.

Kaucja

Wspomniano o tym w ust. 5 art. 448 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Jak wskazuje norma, oferenci muszą wpłacić wadium w sposób, wysokości iw terminie określonym w ogłoszeniu o konkursie/licytacji. Jeżeli z jakiegoś powodu aukcja nie odbyła się, wpłacona kwota jest zwracana. str. 5 art. 448 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej przewiduje również, że osoby, które wzięły udział w aukcji / konkursie, ale ich nie wygrały, również otrzymują zwrot kaucji. Przy sporządzaniu umowy ze zwycięzcą wpłacona przez niego kwota jest zaliczana na poczet wykonania zobowiązania wynikającego z transakcji. O ile prawo nie stanowi inaczej, można zapewnić uczciwość organizatorów i uczestników

Funkcje dokumentacji

O ile przepisy prawa nie stanowią inaczej, podmiot, który wygrał licytację oraz organizator powinni w dniu imprezy podpisać protokół ze swoich wyników. Ten dokument ma moc umowy. Podmiot, który uchyla się od jego podpisania, musi zrekompensować wyrządzoną przez to szkodę w części przekraczającej wysokość wniesionego zabezpieczenia. W niektórych przypadkach zawarcie umowy jest możliwe wyłącznie w drodze licytacji. Jeżeli zgodnie z prawem do takiej sytuacji dojdzie, to w przypadku uchylania się przez organizatora od podpisania protokołu osoba, która wygrała licytację/przetarg może wystąpić do sądu o wymuszenie zawarcia umowy. Ponadto podmiot ma prawo wystąpić z roszczeniem o odszkodowanie za wyrządzone mu straty.

do tego

Zgodnie z częścią 7 art. 448 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, jeżeli wykonanie umowy jest dozwolone tylko na podstawie wyników aukcji, zwycięzca nie może dokonać cesji praw i przeniesienia długu za zobowiązania wynikające z takiej umowy. Warunki umowy musi podpisać osoba, która osobiście wygrała przetarg/aukcję, chyba że przepisy prawa stanowią inaczej. Treść umowy w przypadku, gdy na jej wykonanie pozwalają jedynie wyniki aukcji, strony mogą zmienić. Jednocześnie korekty nie powinny mieć wpływu na istotne warunki umowy, które miały znaczenie przy ustalaniu ceny, jak również w innych przypadkach przewidzianych prawem.

Sztuka. 448 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej z komentarzami 2016

Pierwszy paragraf rozpatrywanej normy przewiduje podział przetargów i aukcji na zamknięte i otwarte. Podstawą klasyfikacji jest poziom swobody uczestnictwa. W licytacji otwartej mogą brać udział dowolne podmioty, a w licytacji zamkniętej mogą brać udział tylko specjalnie zaproszone podmioty. Tymczasem należy wziąć pod uwagę niuans. Możliwość udziału dowolnego podmiotu w aukcji otwartej/przetargu nie oznacza, że ​​przepisy nie mogą ustanawiać pewnych wymogów lub ograniczeń. Tak więc, zgodnie z art. 5 ustawy federalnej nr 178, w takich aukcjach wszelkie organizacje i obywatele mogą występować jako nabywcy mienia komunalnego / państwowego, z wyjątkiem jednolitych przedsiębiorstw, instytucji i firm, jeżeli udział Federacji Rosyjskiej w ich kapitał wynosi ponad 25%. Ograniczenia te dotyczą również podmiotów, które mogą brać udział w aukcjach/przetargach prywatyzacyjnych. Jednocześnie ograniczenia te nie przekształcają otwartych transakcji w zamknięte. Wynika z tego, że cecha zapisana w pierwszej części art. 448 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej należy interpretować w tym sensie, że w konkursie / aukcji może wziąć udział każda osoba, która spełnia wymagania określone przez prawo (jeśli są one określone).

Zasady powiadomień

Ogólną procedurę powiadamiania o zbliżających się aukcjach określa drugi akapit art. 448 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Regulamin określa m.in. termin, w którym ogłoszenie musi zostać opublikowane. Ogłoszenie jest uważane za ważny i wiążący akt prawny w ramach postępowania przetargowego. Naprawia kluczowe parametry nadchodzącego konkursu/licytacji. Należy zauważyć, że ogłoszenie nie jest ofertą publiczną. Wynika to z faktu, że umowa, która powstaje w wyniku aukcji, nie może zostać zawarta z żadnym podmiotem, który odpowiedział na ofertę. Ta ostatnia z kolei jest istotną cechą oferty. Biorąc pod uwagę ekspertów, należy zwrócić uwagę na to, że eksperci traktują ogłoszenie jako akt wyrażający wolę organizatora zawarcia umowy w drodze konkursu/licytacji. Od tego zależy treść ogłoszenia.

Minimalne wymagania

Analizowanie Sztuka. 448 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej z komentarzami prawników można wyróżnić następujące obowiązkowe pozycje zawarte w zawiadomieniu: czas, miejsce, forma, przedmiot i tryb licytacji. Wskazanie ceny początkowej musi znajdować się w ogłoszeniu o przetargu, w którym warunek cenowy jest istotny. Termin podpisania umowy zawarty jest w ogłoszeniu o konkursie / aukcji, którego przedmiotem jest wyłącznie prawo do zawarcia umowy (art. 447, 448 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Te wymagania są uważane za minimalne dla wszystkich transakcji. Organizator może wskazać w zgłoszeniu inne informacje, poza obowiązkowymi. Dodatkowe wymagania dotyczące treści aktu mogą być zawarte w przepisach.

Formularz powiadomienia

Rozważana norma nie stawia żadnych wymagań co do rodzaju zgłoszenia. Tymczasem znaczenie i charakter ogłoszenia wskazują na pierwszeństwo formy pisemnej. Dozwolone jest również ustne powiadomienie potencjalnych uczestników. Na przykład właściciel nieruchomości, który chce ją sprzedać po wyższej cenie, może sam pełnić rolę organizatora aukcji zamkniętej. W takim przypadku ma prawo powiadomić telefonicznie każdą osobę zaproszoną do udziału w licytacji.

Odwołanie wydarzenia

Jej warunki i konsekwencje są określone w trzecim akapicie komentowanego artykułu. Co do zasady organizator aukcji otwartej/przetargu, który opublikował ogłoszenie, może odmówić zorganizowania wydarzenia. Zawiadomienie lub ustawa mogą jednak przewidywać ograniczenie tego prawa. W przypadku wydarzeń zamkniętych możliwość odmowy nie jest zapewniona bezpośrednio, ale jest dorozumiana pośrednio. Wskazują na to przepisy ust. 3, które regulują skutki odmowy przeprowadzenia takiej aukcji/przetargu.

str. 7 art. 448 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej: komentarze

Przy stosowaniu pewnych punktów rozważanej normy często pojawiają się trudności. W szczególności chodzi o ust. 7 art. 448 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Ćwiczyć pokazuje, że nie wszyscy wnioskodawcy prawidłowo interpretują normę. Paragraf ustanawia zakaz przypadków, w których produkt, usługa lub praca na potrzeby komunalne lub państwowe nie są kupowane przez klienta, ale osoba fizyczna lub przedsiębiorstwo uzyskuje prawa w odniesieniu do edukacji publicznej we własnym interesie. W takich sytuacjach ust. 7 art. 448 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej w przypadku braku uregulowania szczególnych stosunków w ustawodawstwie szczególnym. Oznacza to, że zakaz działa ze względu na duże znaczenie osobowości wierzyciela.

Losy depozytu

Akapit czwarty rozpatrywanej normy ustanawia obowiązek wniesienia przez oferentów kwoty wstępnej (kaucji). Warto zauważyć, że kwestię kaucji i jego późniejsze losy reguluje artykuł do tego stopnia, że ​​nie ma potrzeby stosowania przepisów art. 380 i 381 Kodeksu. Wysokość, kolejność i termin płatności ustala organizator i wskazuje w zgłoszeniu. Kaucja musi zostać zwrócona wszystkim uczestnikom, jeśli impreza się nie odbyła. Jeśli aukcja/konkurs się odbyła, to jest ona przekazywana z powrotem tym podmiotom, które nie wygrały.

Ważny punkt

Rozważając kwestię dotyczącą kaucji, należy zwrócić uwagę na jeden niuans. Zgodnie z zasadami normy, jeżeli z podmiotem zawarta jest umowa, to kwota wniesiona przez niego jako zabezpieczenie zalicza się na poczet wykonania zobowiązania, jeżeli umowa przewiduje odpowiedni warunek. Istnieje jednak wyjątek od tej reguły. Kaucja zostanie zwrócona zwycięzcy kontraktu państwowego na dostawę produktów na potrzeby państwa. Wynika to z faktu, że umowa nie ustanawia zobowiązania dostawcy do zapłaty kontrahentowi jakiejkolwiek kwoty.

Ostatni etap aukcji/konkursu

Reguluje to akapit piąty komentowanego artykułu. Aby zrozumieć istotę przepisów, konieczne jest wyraźne wyodrębnienie rodzajów aukcji, delimitowanych w zależności od ich przedmiotu. Klauzula 5 zawiera odpowiednie instrukcje. W szczególności zawarcie umowy może być przedmiotem licytacji. Innymi słowy organizowana jest aukcja/konkurs bezpośrednio w celu wykonania zamówienia. W związku z tym wynikiem wydarzenia będzie umowa zawarta ze zwycięskim podmiotem. Przedmiotem licytacji może być prawo do zawarcia umowy. Postanowienia pierwszego akapitu punktu 5 stosuje się w pewnym zakresie do wszystkich rodzajów aukcji/konkursów. Abs. 2 dotyczy tylko tych aukcji, których przedmiotem jest prawo do zawarcia umowy. Ogólne znaczenie ust. kwota, a także rekompensata za straty, dotyczą aukcji/konkursów obu typów. Wymóg posiadania przez ten dokument mocy umownej dotyczy tylko tych aukcji, których przedmiotem jest zawarcie umowy.

wnioski

W związku z powyższym znaczenie ust. 5 można wywnioskować w następujący sposób:

1. Podmiot, który wygrał jakąkolwiek aukcję oraz organizator muszą podpisać protokół o wynikach imprezy w dniu imprezy.
2. Dokument sporządzony po wynikach licytacji, której przedmiotem było zawarcie umowy, jest równorzędny z umową.
3. Za akt prawny uważa się protokół podpisany w wyniku przeprowadzonej licytacji/przetargu o prawo do zawarcia umowy. Ustala wyniki aukcji i potwierdza kwalifikowalność zwycięzcy.
4. Podmiot, który wygrał aukcję/konkurs, w przypadku uchylania się od podpisania protokołu, traci wpłaconą mu kaucję, a organizator w tej samej sytuacji musi zwrócić zainteresowanemu dwukrotność jego wysokości, a także zrekompensować mu straty związane z uczestnictwem w imprezie ponad dwukrotność wpłaty. Zasady te dotyczą przetargów, których przedmiotem jest zarówno zawarcie umowy, jak i prawo do jej wykonania.

Dlatego konieczne jest jasne wytyczenie i zrozumienie specyfiki danego rodzaju aukcji/konkursu, aby uniknąć negatywnych konsekwencji. Każdy rodzaj aukcji ma swoje własne zasady dotyczące zapewnienia uczestnikom określonych możliwości prawnych. Dodatkowo należy powiedzieć o czasie. Umowa oparta na wynikach aukcji/konkursu, której przedmiotem było prawo do podpisania umowy, musi zostać zawarta nie później niż 20 dni po zakończeniu imprezy i sporządzeniu protokołu. Zawiadomienie może przewidywać również inny termin na wykonanie tej czynności.

Idę do sądu

Jest to dopuszczalne w przypadku, gdy którakolwiek ze stron uchyla się od podpisania umowy. Zainteresowany podmiot może złożyć do sądu wniosek o przymus wykonania umowy. Ponadto ma prawo liczyć na odszkodowanie za straty spowodowane uchylaniem się kontrahenta od podpisania umowy. Tutaj należy zwrócić uwagę na kolejną różnicę w aukcji, której przedmiotem jest zawarcie umowy i prawo do jej wykonania. Jeżeli w pierwszym przypadku można wystąpić do sądu z żądaniem wymuszenia podpisania umowy, to w drugim przypadku nie można zmusić kontrahenta do podpisania protokołu. Paragraf 5 nie wyjaśnia, kiedy umowę uważa się za zawartą. Wydaje się, że z uwagi na to, iż podpisany protokół ma moc umowy, ta ostatnia będzie uważana za wykonaną z chwilą poświadczenia aktu.

Artykuł 448

• sprawdzone dzisiaj
• kod z dnia 01.01.2019
• weszła w życie 01.01.1995 r.

Nie ma nowych wersji artykułu, które nie weszły w życie.

Porównaj z treścią artykułu z dnia 06.01.2015 01.01.2095

Aukcje i konkursy mogą być otwarte i zamknięte. W aukcji otwartej i przetargu otwartym może wziąć udział każda osoba. W aukcji zamkniętej i konkursie zamkniętym biorą udział wyłącznie osoby specjalnie w tym celu zaproszone.

O ile prawo nie stanowi inaczej, ogłoszenie o aukcji musi zostać opublikowane przez organizatora nie później niż trzydzieści dni przed aukcją. Zawiadomienie musi zawierać informację o terminie, miejscu i formie licytacji, o jej przedmiocie, o istniejących obciążeniach sprzedawanej nieruchomości oraz o trybie przeprowadzenia licytacji, w tym rejestracji udziału w licytacji, określającą osobę, która wygrał aukcję, a także informacje o cenie początkowej.

Warunki umowy zawartej w wyniku licytacji są ustalane przez organizatora licytacji i muszą być wskazane w ogłoszeniu o licytacji.

O ile przepisy prawa lub ogłoszenie o licytacji nie stanowią inaczej, organizator aukcji otwartej, który opublikował ogłoszenie, ma prawo odmówić przeprowadzenia licytacji w każdym czasie, nie później jednak niż na trzy dni przed terminem jej przeprowadzenia, a od przeprowadzenia przetargu - nie później niż trzydzieści dni przed zawodami.

Jeżeli organizator aukcji otwartej odmówi jej przeprowadzenia z naruszeniem określonych terminów, jest zobowiązany do zrekompensowania uczestnikom rzeczywistej szkody, jaką ponieśli.

Organizator aukcji zamkniętej lub przetargu zamkniętego jest zobowiązany do zrekompensowania zaproszonym przez niego uczestnikom rzeczywistej szkody, niezależnie od czasu po wysłaniu zawiadomienia, nastąpiła odmowa przeprowadzenia aukcji.

Licytanci wpłacają kaucję w wysokości, w terminie iw sposób określony w ogłoszeniu o aukcji. Jeśli licytacja się nie odbędzie, zadatek podlega zwrotowi. Kaucja jest również zwracana osobom, które wzięły udział w aukcji, ale jej nie wygrały.

Przy zawieraniu umowy z osobą, która wygrała aukcję, kwota wpłaconego przez niego kaucji jest zaliczana na poczet realizacji zobowiązań wynikających z zawartej umowy.

O ile przepisy prawa nie stanowią inaczej, zobowiązania organizatora i oferentów do zawarcia umowy w oparciu o wyniki aukcji mogą stanowić niezależna gwarancja.

O ile przepisy prawa nie stanowią inaczej, osoba, która wygrała licytację oraz organizator licytacji podpisują w dniu licytacji lub konkursu protokół o wynikach licytacji, który ma moc umowy.

Osoba, która uchyliła się od podpisania protokołu jest zobowiązana do naprawienia powstałej z tego tytułu szkody w części przekraczającej wysokość udzielonego zabezpieczenia.

Jeżeli zgodnie z prawem zawarcie umowy jest możliwe tylko poprzez przeprowadzenie licytacji, jeżeli organizator licytacji uchyla się od podpisania protokołu, zwycięzca licytacji ma prawo wystąpić do sądu z żądaniem przymuszenia zawarcia umowy, a także zrekompensowania strat spowodowanych uchylaniem się od jej zawarcia.

Jeżeli zgodnie z prawem zawarcie umowy jest możliwe tylko poprzez przeprowadzenie licytacji, zwycięzcy licytacji nie przysługuje prawo do cesji praw (z wyjątkiem roszczeń z tytułu zobowiązania pieniężnego) oraz przeniesienia zadłużenia na zobowiązania wynikające z umowa zawarta na aukcji. Obowiązki wynikające z takiej umowy musi spełnić osobiście zwycięzca aukcji, chyba że prawo stanowi inaczej.

Warunki umowy zawartej w wyniku licytacji w przypadkach, gdy jej zawarcie zgodnie z prawem jest dozwolone tylko w drodze licytacji, mogą zostać zmienione przez strony:

• 1) na zasadach określonych w ustawie;
• 2) w związku ze zmianą wysokości odsetek za korzystanie z kredytu, gdy zmienia się kluczowa stopa Banku Rosji (proporcjonalnie do takiej zmiany), jeżeli umowa pożyczki (kredytu) została zawarta na aukcji;
• 3) z innych przyczyn, jeżeli zmiana umowy nie wpływa na jej warunki, które były istotne dla ustalenia ceny na aukcji.

Inne artykuły sekcji

Praktyka sądowa na podstawie art. 448 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, część 1