Príspevky záhradkárskemu zväzu na pozemok. Ako riešiť neplatenie členských príspevkov v SNT

Táto brožúra je zostavená z často kladených otázok, s ktorými sa stretávame na mnohých záhradníckych konferenciách a právnych službách.

Chcem vás hneď varovať: záhradkári nesúhlasia so všetkými odpoveďami, s mnohými sa hádajú a súčasnú situáciu považujú za nespravodlivú. Faktom je, že kontroverzné situácie neposudzujeme z hľadiska spravodlivosti, ale z hľadiska zákonnosti. Zákony sú však dnes také nedokonalé a navzájom tak nekonzistentné, že sa záhradkári ocitajú mimo zákonného rámca. Štát sa snaží posunúť riešenie takmer všetkých problémov záhradkárov, či už ide o realizáciu „dachovej amnestie“ alebo dodržiavanie požiadaviek požiarnej bezpečnosti, na plecia samotných záhradkárov! Na žiadosti o pomoc úradníci takmer vždy odpovedajú: „Vyzbieraj peniaze a urob to“... A je úplne kanibalskou praxou udeľovať záhradkárskym partnerstvám najrôznejšie pokuty za „nedodržiavanie noriem a pravidiel“...
Žiaľ, kým bežnú legislatívnu prácu v našej sfére všade nahrádza imitácia a rozprávanie, a ak nejaké legislatívne akty prepadnú, spravidla vedú k zhoršeniu situácie a vzniku nových problémov. Príkladom toho je ďalšie zjednodušenie „amnestie dača“ prijatej pred poslednými voľbami do Štátnej dumy. Výsledkom sú masívne hraničné spory medzi susedmi. Konflikt hraníc v súdnej praxi je najťažším (a nákladným!) prípadom na vyriešenie, môže sa ťahať desaťročia!
Milí záhradkári, dnes sa môžeme spoľahnúť len sami na seba, preto sa musíme naučiť chrániť. Poďme spoločne odolať nezákonným požiadavkám úradníkov, nájazdníkov a všelijakých politikov, ktorí sa nás snažia využiť na svoje sebecké účely...
A našou hlavnou zbraňou v tomto budú právne znalosti. Keď dobre poznáte aj zlé zákony, máte šancu brániť svoje práva a dosiahnuť spravodlivosť!

Váš Andrej Tumanov,
predseda Rady Moskovského zväzu záhradníkov,
šéfredaktor novín „Your 6 Acres“.

1. Čo je SNT?

odpoveď: SNT je záhradnícke neziskové partnerstvo, nezisková organizácia založená občanmi na dobrovoľnej báze s cieľom pomáhať svojim členom pri riešení všeobecných sociálnych a ekonomických problémov záhradníctva. Združenie môže vzniknúť aj vo forme neziskového spoločenstva a spotrebného družstva.

2. Ak mám záhradný pozemok, mám tam niečo postaviť alebo si môžem vysadiť záhradu?

odpoveď: v súlade s čl. 1 spolkového zákona „O záhradkárskych, záhradkárskych a chatových neziskových združeniach občanov“ č. 66-FZ z 15. apríla 1998 (ďalej len zákon o záhradkároch) sa poskytuje občanom záhradný pozemok na pestovanie ovocia, bobule, zelenina, melóny alebo iné plodiny a zemiaky , ako aj na rekreáciu (s právom stavať obytné budovy a úžitkové budovy a stavby). Na dosiahnutie cieľa využitia záhradného pozemku teda stačí rozvinúť pozemok - zasadiť záhradu, zasadiť zeleninovú záhradu. Prítomnosť budov nie je povinná. Na letnej chate je najvyššou prioritou výstavba obytnej budovy alebo obytnej budovy.

3. Pred mnohými rokmi som dostal záhradný pozemok, teraz je tam postavená budova. Prečo nemôžem zapísať tento pozemok do svojho vlastníctva?

odpoveď: Väčšina záhradných pozemkov bola poskytnutá na základe prenájmu alebo dočasného užívania, aby po prvé dali občanom možnosť vypestovať si potraviny, ktoré potrebovali na prežitie, a po druhé, aby sa pôda rýchlo a bez náhrady za náklady na majetok stiahla. po zbere úrody. V súčasnosti sú niektoré z týchto lokalít vo vlastníctve Ruskej federácie a nepodliehajú privatizácii. Dajú sa prenajať. Ak je záhradný pozemok zastavaný, môže byť stavba v súlade s čl. 222 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa považuje za neoprávnenú stavbu a na základe rozhodnutia súdu môže byť zbúraná na náklady toho, kto ju postavil.

4. Ak je partnerstvo neziskové, znamená to, že nemusím platiť poplatky?

odpoveď: Neziskové organizácie sú organizácie, ktorých hlavným účelom činnosti nie je zisk, to však neznamená, že neziskové organizácie nevykonávajú žiadnu ekonomickú činnosť. Činnosť SND je zameraná na uspokojovanie potrieb členov na zásobovanie energiou, zásobovanie vodou a pod., a práve na dosiahnutie týchto cieľov sa zbierajú príspevky.

5. Je možné sadiť namiesto ovocných stromov ihličnaté a listnaté stromy?

odpoveď: na záhrade a dacha nie je ustanovená výsadba neovocných stromov a na záhradnom pozemku nie je ustanovená žiadna výsadba stromov alebo kríkov.

6. Má SND zahŕňať územie susediace s vonkajšími hranicami (za spoločným plotom)?

odpoveď: Odpoveď na túto otázku je obsiahnutá v aktoch orgánov samosprávy, na území ktorých sa združenie nachádza.

7. Aké dane mám platiť, ak mám pozemok v SNT?

odpoveď: v súlade s čl. 2 zákona Ruskej federácie z 9. decembra 1991

2003-1 „O daniach z majetku fyzických osôb“ predmetom zdanenia je bytový dom, byt, izba, chata, garáž, iná budova, priestory a stavby, ako aj podiel na spoločnom vlastníctve tejto nehnuteľnosti. . Hrdinovia Sovietskeho zväzu a Hrdinovia Ruskej federácie, ako aj osoby ocenené Radom slávy troch stupňov, invalidi skupiny I a II, postihnutí od detstva, účastníci občianskej a Veľkej vlasteneckej vojny a niektoré ďalšie kategórie občania sú oslobodení od platenia dane z nehnuteľnosti.

Daň zo stavieb, priestorov a stavieb sa neplatí za obytné budovy s obytnou plochou do 50 metrov štvorcových a hospodárske budovy a stavby s celkovou rozlohou do 50 metrov štvorcových umiestnené na pozemkoch v záhradníctve a chate non -ziskové združenia občanov. Okrem toho v súlade s Ch. 31 „Miestne dane“ daňového poriadku Ruskej federácie sú predmetom zdanenia pozemky, na ktoré sa vzťahuje vlastnícke právo, doživotné dedičné vlastníctvo a trvalé trvalé užívanie. Nikto nie je oslobodený od platenia dane z pozemkov, avšak regulačné právne akty zastupiteľských orgánov obcí môžu ustanoviť daňové výhody, dôvody a postupy ich uplatňovania.

Občan teda musí platiť daň z majetku, ktorý vlastní, pričom je potrebné pamätať aj na to, že členské príspevky zahŕňajú aj daň z verejného majetku SND.

8. Dedí sa záhradný pozemok?

odpoveď: záhradný pozemok sa dedí spolu s ostatným majetkom zosnulého. Členstvo sa nededí, nakoľko ide o osobné nemajetkové právo.

9. Je možné predať záhradný pozemok?

odpoveď: vlastník má právo nakladať so svojím majetkom podľa vlastného uváženia, vrátane predaja, darovania, zastavenia. Zmluva o kúpe a predaji nehnuteľnosti môže byť vyhotovená v jednoduchej písomnej forme, musí obsahovať všetky podstatné podmienky (predmet, cena atď.) a podlieha povinnej štátnej registrácii na oddelení Federálnej služby pre štátnu registráciu, Kataster a kartografia.

Právo kupujúceho na pozemok vzniká od momentu štátnej registrácie.

10. Aká by mala byť infraštruktúra SNT? Je potrebné viesť elektrický prúd?

odpoveď: otázka vytvárania infraštruktúry združenia je vo výlučnej kompetencii valného zhromaždenia členov (stretnutia splnomocnených zástupcov) SND. Ak väčšina členov nechce vytvárať žiadne infraštruktúrne zariadenia, tak ich nikto nemôže zaväzovať, aby prispievali na vytváranie takýchto zariadení.

Toto ustanovenie sa však nevzťahuje na potrebné objekty inžinierskej infraštruktúry - napríklad požiarne jazierko alebo motorové čerpadlá - tie musia byť vždy, bez ohľadu na rozhodnutie valného zhromaždenia členov.

11. Kto určuje výšku ročného príspevku?

odpoveď: stanovenie výšky príspevkov patrí do výlučnej pôsobnosti valného zhromaždenia členov (stretnutia splnomocnených zástupcov) SNT.

12. Mám nárok na registráciu svojho záhradného domčeka?

odpoveď: uznesenia Ústavného súdu Ruskej federácie z 30. júna 2011 č. 13-P a zo 14. apríla 2008 č. 7-P ods. 1 zákona o záhradkároch sa považuje za nezlučiteľný s Ústavou Ruskej federácie v časti, v ktorej vylučuje možnosť registrácie občanov v mieste bydliska v obytných domoch, ktoré vlastnia a ktoré sú vhodné na trvalý pobyt a sú nachádza sa na záhradných pozemkoch klasifikovaných ako poľnohospodárske pozemky a pozemky obývaných oblastí.

Teoretická možnosť registrácie v bytovom dome (tak sa z pohľadu zákona nazýva záhradný domček) teda existuje, avšak proces realizácie tohto práva je zložitý a v súčasnosti nie je zefektívnený.

Vlastníci takýchto pozemkov (záhradných pozemkov nachádzajúcich sa na poľnohospodárskych pozemkoch) by zároveň mali vziať do úvahy, že registráciou v mieste bydliska v obytných domoch na nich umiestnených vhodných na trvalý pobyt nedochádza k získaniu štatútu osídlené územie prislúchajúcim územím, a preto neukladá orgánom verejnej moci zodpovednosť za jeho zlepšovanie, vytváranie a udržiavanie komunálnej, dopravnej a inej infraštruktúry, s výnimkou riešenia otázok priamo súvisiacich s realizáciou základných práv a slobôd človek a občan. Občania preto pri výbere obytného domu na pozemku klasifikovanom ako poľnohospodárska pôda musia vedome akceptovať možné nepríjemnosti, ktoré sú dôsledkom bývania mimo územia obývaných oblastí.“

13. Výška členského príspevku - kto ju stanovuje, aké sú termíny úhrady?

odpoveď: Výška členského príspevku je stanovená rozhodnutím valného zhromaždenia členov (zhromaždenie oprávnených osôb) SNT, lehotu na úhradu môže určiť stanova, prípadne rozhodnutie valného zhromaždenia členov. (stretnutie oprávnených osôb).

premočený) SNT.

14. Aké dokumenty sú základom štátnej registrácie vlastníctva záhradného pozemku?

odpoveď: v súlade s čl. 25.3 federálneho zákona z 21. júla 1997 č. 122-FZ „O štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s nimi“, základom štátnej registrácie vlastníctva záhrady alebo dacha môže byť jeden z tieto dokumenty:

• zákon o poskytnutí daného pozemku občanovi, vydaný štátnym orgánom alebo orgánom územnej samosprávy v jeho pôsobnosti a spôsobom ustanoveným právnymi predpismi platnými v mieste zverejnenia zákona v čase jeho zverejnenia ;
• akt (osvedčenie) o práve občana k danému pozemku vydaný oprávneným orgánom štátnej správy spôsobom ustanoveným právnymi predpismi platnými v mieste zverejnenia zákona v čase jeho zverejnenia;
• iný doklad, ktorým sa zakladá alebo osvedčuje právo občana na daný pozemok.

15. Aké sú povinnosti členov SND?

odpoveď: Práva a povinnosti členov SNT určuje čl. 19 zákona o záhradkároch - tento článok je v plnom znení uvedený v prílohe č.1.

16. Čo je spoločný majetok?

odpoveď: v súlade s čl. 1 zákona o záhradkároch, vlastníctvom spoločného užívania je majetok (vrátane pozemkov) určený na zabezpečenie potrieb členov združenia na prechod, cestovanie, vodovod a kanalizáciu, dodávku elektriny, plynu, tepla. zásobovacie, bezpečnostné, rekreačné a iné potreby (cesty, vodárenské veže, spoločné brány a ploty, kotolne, detské a športoviská, zberne odpadu, protipožiarne stavby a pod.).

Upozorňujeme, že v záhradkárskom neziskovom partnerstve môžu byť tieto položky majetku v spoločnom vlastníctve členov alebo vo vlastníctve právnickej osoby - samotnej SNT.

17. Ak chcem vykonať prieskum pozemku, kde začať?

odpoveď: Na vykonávanie hraničných prác je potrebné uzavrieť dohodu o vykonaní potrebných prác s osobou riadne certifikovanou ako katastrálny inžinier. Súradnice takýchto osôb možno nájsť na webovej stránke Rosreestr - www.rosreestr.ru.

18. Ako sa riešia spory o pozemky?

odpoveď: Ak sa strany nevedia dohodnúť na umiestnení hranice pozemku, potom vec rieši súd. Pripomeňme, že na vyriešenie sporu o pozemok je najčastejšie potrebné vymenovanie pozemkového dozoru, ktorého náklady sú vysoké a najčastejšie neúmerné nákladom na sporný pozemok.

Miestna príslušnosť je určená polohou pozemku.

19. Môže byť predseda predstavenstva volený predstavenstvom SNT?

odpoveď: v súlade s paragrafmi. 4 ods. 1 čl. 21 zákona o záhradkároch do výlučnej pôsobnosti valného zhromaždenia členov (zhromaždenie splnomocnených zástupcov) patrí voľba predsedu predstavenstva a predčasné ukončenie jeho pôsobnosti, ak stanovy takéhoto združenia neustanovujú inak. Následne môže stanovy SND ustanoviť voľbu predsedu predstavenstva na zasadnutí predstavenstva.

20. Má člen SNT predkupné právo na kúpu susedovho pozemku?

odpoveď:Člen SNT nemá predkupné právo na kúpu susedného pozemku. Takéto právo vzniká len tam, kde existuje spoločný majetok.

21. Aký je členský príspevok, kto ho platí, aké sú ďalšie poplatky?

odpoveď: v súlade s čl. 1 zákona o záhradkároch sú členské príspevky peňažné prostriedky, ktoré pravidelne prispievajú členovia záhradkárskeho zväzu na úhradu práce pracovníkov, ktorí s takýmto združením uzatvorili pracovnú zmluvu, a iné bežné výdavky združenia. To znamená, že členské príspevky sa vynakladajú na údržbu samotnej právnickej osoby. Zákon upravuje aj tieto druhy príspevkov:

zoznamovacie a cielené – v neziskových partnerstvách a neziskových partnerstvách, v spotrebných družstvách

Zabezpečujeme výber vstupných, členských, podielových a dodatočných poplatkov, z ktorých každý musí byť vynaložený

vykonávať v súlade s účelmi vymedzenými zákonom.

22. Ako usporiadať valné zhromaždenie členov SND?

odpoveď: valné zhromaždenie členov je najvyšším orgánom združenia, môže byť riadne, ktoré sa musí konať najmenej raz ročne, a mimoriadne, ktoré môže zvolať predstavenstvo, ako aj na žiadosť alebo návrh združenia. audítor (revízna komisia), najmenej 1/5 z celkového počtu členov, ako aj požiadavky samosprávy. Postup upovedomenia členov o blížiacom sa valnom zhromaždení určuje stanovy združenia, v ktorých je spresnený aj postup pri voľbe splnomocnených zástupcov (ak združenie zabezpečuje konanie valného zhromaždenia členov formou zhromaždenia splnomocnených zástupcov), nakoľko ako aj postup konania valného zhromaždenia členov v neprítomnosti. Postup konania valného zhromaždenia členov a postup hlasovania určujú pravidlá konania valných zhromaždení, ktoré sa schvaľujú na valnom zhromaždení členov združenia.

23. V akej vzdialenosti od hranice môžem na svojom záhradnom pozemku stavať budovy?

Odpoveď na túto otázku je obsiahnutá v článku 6.7 Kódexu pravidiel SP 53.13330.2011 „SNiP 30-02-97*. Plánovanie a rozvoj území záhradkárskych (dačových) združení občanov, budov a stavieb“, tento dokument je uvedený v prílohe č.2.

24. Môžem sa izolovať od susedov pevným plotom?

odpoveď: Súvislé oplotenie záhradného pozemku je povolené s písomným súhlasom suseda. Pozri doložku 6.2 SP 53.13330.2011.

25. Je dovolené chovať včely na záhradnom pozemku?

odpoveď: v súlade s bodom 7.9.* Kódexu pravidiel pre projektovanie a výstavbu SP 11-106-97 „Postup pri vypracovaní, koordinácii, schvaľovaní a zostavovaní projektovej a plánovacej dokumentácie na rozvoj území záhradkárskych zväzov občanov“ je povolená výstavba včelína na území záhradného (dacha) pozemku. Včelín musí mať slepý plot vysoký 2 m a musí byť umiestnený nie bližšie ako 2 m od hraníc pozemku.

26. Čo robiť, ak predseda SND odmietne predložiť správy a rozhodnutia valných zhromaždení?

odpoveď: V súlade s paragrafmi. 2 s. 1 čl. 19 zákona o záhradkároch právom člena združenia je dostávať informácie o činnosti riadiacich orgánov združenia a jeho kontrolného orgánu. Ak rada odmietne poskytnúť dokumenty, možno sa proti odmietnutiu odvolať na súde.

27. Prečo sú do odhadu zahrnuté niektoré ďalšie dane okrem miezd účtovníka, strážnika a elektrikára?

odpoveď: záhradkárske neziskové združenie občanov je právnickou osobou a je povinné v plnom rozsahu dodržiavať požiadavky pracovnoprávnych predpisov, SNT prispieva do všetkých fondov rovnako ako ostatné komerčné organizácie. V roku 2011 tvorili príspevky do fondov 34,2 % mzdového fondu. Prevod príspevkov do fondov je povinný.

28. Môžem si na svojom pozemku nainštalovať skleník?

Odpoveď: áno, môžete, jeden meter od hranice pozemku. Okrem toho, ak je skleník na základoch, môžete zaregistrovať vlastníctvo tejto nehnuteľnosti. Postup registrácie je úplne rovnaký ako pri registrácii akejkoľvek inej stavby na pozemku záhrady.

odpoveď: Výška dane z pozemkov závisí od výmery pozemku, jeho katastrálnej hodnoty a sadzby dane z pozemkov. Výmeru parcely, ako aj jej katastrálnu hodnotu je možné zistiť z výpisu z katastra alebo nájsť na stránke Rosreestr. Môžete tiež vypočítať vynásobením špecifického ukazovateľa katastrálnej hodnoty (merané v rubľoch na meter štvorcový) plochou pozemku (nájdete ho v osvedčení). Sadzbu dane z pozemkov určuje zastupiteľstvo obce, na území ktorej sa pozemok záhradníka nachádza.

30. Prečo by malo SND platiť za negatívny vplyv na životné prostredie, ak nevyrába a nemá emisie ani vypúšťanie?

odpoveď: odpad uložený na skládke je majetkom združenia. Na základe zmluvy o odvoze odpadu sa vykonáva len premiestňovanie majetku SNT (smetí) zo združenia na skládku TKO v súlade s čl. 210

Podľa Občianskeho zákonníka Ruskej federácie vlastník nesie bremeno údržby svojho majetku.

31. Ako by sa mal organizovať odvoz domového odpadu z VND?

odpoveď: odvoz odpadu z VND musí byť organizovaný v súlade s požiadavkami uloženými zákonmi samospráv, na území ktorých sa združenia nachádzajú.

32. Je možné spaľovať odpad na vašom pozemku?

odpoveď: spaľovanie odpadu na záhrade alebo pozemku nie je povolené.

33. Aké požiadavky požiarnej bezpečnosti platia pre SNT?

odpoveď: Požiadavky na požiarnu bezpečnosť sú formulované vo federálnom zákone č. 123-FZ z 22. júla 2008 „Technické predpisy o požiadavkách na požiarnu bezpečnosť“:

Ustanovenie 18 čl. 67 uvádza, že na území záhradkárskeho, záhradkárskeho a chatového neziskového združenia občanov musí byť hasičská technika zabezpečená prístupom ku všetkým záhradkárskym pozemkom združeným do skupín a verejných zariadení. Šírka vozovky ulíc musí byť najmenej 7 metrov, príjazdové cesty - najmenej 3,5 metra.

V odseku 18. Čl. 68 sa uvádza, že na zabezpečenie hasenia požiarov v spoločných priestoroch združenia sa používajú hasiace rybníky alebo nádrže s objemom najmenej 25 metrov kubických s počtom stanovíšť do 300 a najmenej 60 metrov kubických s počtom musí byť zabezpečených viac ako 300 miest (každá s miestami na inštaláciu požiarnej techniky, s možnosťou nasávania vody čerpadlami a zabezpečením prístupu aspoň 2 hasičským vozidlám).

Požiadavky sú tiež obsiahnuté v Kódexe pravidiel SP 53.13330.2011 „SNiP 30-02-97*. Plánovanie a rozvoj území záhradníckych (dacha) združení občanov, budov a stavieb, ktorých normy sú povinné na vykonávanie.

34. Som povinný stať sa členom SNT?

odpoveď: v súlade s odsekom 2 čl. 30 Ústavy Ruskej federácie nikoho nemožno nútiť, aby sa pripojil alebo zostal v akomkoľvek združení. Stať sa členom združenia je teda dobrovoľným prejavom vôle občana.

35. Má predseda poskytnúť daňovému úradu informácie o členoch združenia vrátane poskytnutia kópií pasov a pozemkových listov?

odpoveď: Orgán štátnej správy katastra, orgán, ktorý vykonáva štátnu evidenciu práv k nehnuteľnostiam a transakcií s ňou (pozemková katastrálna komora, resp. Rosreestr), si v poradí informačnej interakcie vymieňa informácie o držiteľoch autorských práv k nehnuteľnostiam na daňové účely .

Predseda predstavenstva SNT by nemal poskytovať informácie o členoch organizácie daňovým úradom. Okrem toho v súlade s odsekom 4 čl. 6 federálneho zákona z 27. júla 2006 č. 152-FZ „O osobných údajoch“ osoba spracúvajúca osobné údaje v mene prevádzkovateľa nie je povinná získať súhlas subjektu osobných údajov na spracúvanie jej osobných údajov. Ak teda niekde vznikne potreba poskytnúť osobné údaje členov, je potrebné najskôr získať písomný súhlas členov združenia.

36. Ak člen SNT neplatí poplatky, môže mu byť odňaté právo na odber elektriny?

odpoveď: Nie, nemôžeš. S neplatičmi je potrebné pracovať, vrátane vymáhania pohľadávok na príspevkoch na súde.

37. Ako sa má nakladať s bioodpadom? Je na mieste potrebný septik?

odpoveď: Odpoveď na túto otázku je obsiahnutá v odsekoch 8.6–8.7 Kódexu pravidiel SP 53.13330.2011 „SNiP 30-02-97*. Plánovanie a rozvoj území záhradkárskych (dačových) združení občanov, budov a stavieb“ (pozri prílohu č. 2).

38. Je možné zvoliť predsedu aj mimo členov SND?

odpoveď: Predseda rady je volený spomedzi členov rady. A v súlade s čl. 21 zákona o záhradkároch sa rada volí spomedzi členov združenia.

39. Má SNT právo zapájať sa do podnikateľských aktivít?

odpoveď:áno, má, ale zisky z podnikateľskej činnosti by sa nemali rozdeľovať medzi účastníkov

(členov) združenia, ale mali by byť vynaložené na dosiahnutie štatutárnych cieľov SND.

40. Prečo záhradkári platia za elektrinu ako obyvatelia mesta, ak sa ich pozemky nachádzajú vo vidieckych oblastiach?

Odpoveď: do kategórie „Spotrebitelia rovnajúci sa počtu obyvateľov“ v súlade s odsekom 27 Metodického usmernenia na výpočet regulovaných taríf a cien za elektrickú (tepelnú) energiu na maloobchodnom (spotrebiteľskom) trhu schválených nariadením Federálnej tarifnej služby zo dňa 06.08.2004 č. 20- e/2 patria aj záhradkárske, záhradkárske alebo dačické neziskové združenia občanov - neziskové organizácie založené občanmi na dobrovoľnej báze na pomoc svojim členom pri riešení všeobecných sociálnych a ekonomických problémov záhradníctva, záhradníctvo a dacha. Subjekt Federácie nevyužil právo poskytovať výhody záhradkárskym združeniam občanov sídliacim na jeho území. Napríklad v regióne Jaroslavľ platia záhradníci za elektrinu v sadzbe stanovenej pre vidiecke obyvateľstvo.

41. Na čo si dať pozor pri kúpe pozemku?

Odpoveď: Pri kúpe pozemku je potrebné dbať na právomoci predávajúceho (je vlastníkom pozemku alebo je splnomocnený), na doklady o právach k pozemkom, na to, či bol alebo nebol vykonaný prieskum pozemku ( ak nie, môžu nastať nepríjemné „prekvapenia“); spoznajte svojich susedov a informujte sa u predstavenstva spoločenstva, či má vlastník pozemku dlhy na príspevkoch (ak je členom spoločenstva) alebo na platbách podľa zmluvy (ak záhradkári individuálne) . Ak máte o niečom pochybnosti (cena, dokumenty), je lepšie ukázať dokumenty právnikovi a prípadne odmietnuť nákup.

42. Na základe čoho sa vypočíta výška príspevku na SND?

odpoveď: Výška príspevku na SND sa stanovuje na základe zoznamu plánovaných prác, ich nákladov a určitého odhadu. Získaná suma sa vydelí počtom členov združenia.

43. Kto môže zvolať mimoriadne valné zhromaždenie členov?

odpoveď: Mimoriadne valné zhromaždenie členov môže zvolať predstavenstvo alebo v súlade s čl. 25 zákona o záhradkároch, ak dôjde k ohrozeniu záujmov združenia a jeho členov, alebo ak sa zistí prešľapy členov rady združenia a predsedu rady, môže sa zvolať mimoriadne valné zhromaždenie členov. zvoláva revízor (revízna komisia) združenia.

44. Má byť od občana, ktorý sa venuje záhradkárstvu individuálne, povinný platiť účelové príspevky?

odpoveď:čl. 1 zákona o záhradkároch určuje, že účelovými príspevkami sú finančné prostriedky, ktorými členovia SND alebo SNP prispeli na obstaranie (vytvorenie) verejných zariadení. Zákon nepočíta s možnosťou zbierať cielené príspevky od občanov, ktorí nie sú členmi združenia.

45. Na čo by sa mali minúť cielené príspevky na SND?

odpoveď:Účelové príspevky do SND sa vynakladajú na vytváranie verejných zariadení. Majetok vytvorený cielenými príspevkami členov partnerstva je v spoločnom vlastníctve členov takéhoto združenia.

46.Je od občana, ktorý záhradkárči individuálne, povinný podpísať zmluvu o užívaní zariadení infraštruktúry, ktorej text schválilo valné zhromaždenie členov SND?

odpoveď: nie, občianske právo je založené na uznaní rovnosti zmluvných strán, preto podpísanie dohody za podmienok stanovených valným zhromaždením členov je právom jednotlivca, nie však povinnosťou.

47. Komu môže člen SND zveriť právo zúčastniť sa na valnom zhromaždení?

Odpoveď: Člen SND môže zveriť právo účasti na členskom valnom zhromaždení komukoľvek, inému členovi SND, jeho príbuznému alebo úplne cudzej osobe. Na plnomocenstve je potrebné iba osvedčiť podpis člena. Podpis osvedčuje predseda predstavenstva SNT.

48. Kto sú komisári, aké majú právomoci, ako sú volení?

odpoveď: oprávnenými osobami sú tie osoby, ktoré sú zvolené v súlade so stanovami združenia a zastupujú záujmy osôb, ktoré na ne delegujú pôsobnosť na valných zhromaždeniach konaných formou zhromaždenia splnomocnených zástupcov. Splnomocnení zástupcovia sú členmi SND a nemôžu prenášať svoje právomoci na iné osoby.

49. Aké sú vyššie autority SND?

odpoveď: SNT nemá žiadne vyššie autority.

50. Je potrebné evidovať stavby nachádzajúce sa na pozemku?

Odpoveď: registrácia budov nachádzajúcich sa na záhradných alebo dachových pozemkoch sa vykonáva zjednodušeným spôsobom na základe vyhlásenia o nehnuteľnosti, schváleného nariadením Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska zo dňa 3. novembra 2009 č. 447 a je záhradkár je právom, ale nie povinnosťou.

51. Podľa dokladov mi bol poskytnutý pozemok o výmere 6 árov. Koľko pôdy môžem zapísať, ak skutočne využívam väčšiu plochu?

odpoveď: po schválení hraníc so všetkými priľahlými užívateľmi pozemkov má občan právo na zápis pozemku v doterajších hraniciach, ak výsledná výmera zememeraním nepresahuje jednu minimálnu výmeru pozemku stanovenú v daný subjekt Ruskej federácie na účely záhradkárčenia (na záhradný pozemok), prevádzkovania letnej chaty a pod. V moskovskom regióne je minimálna plocha pôdy, ktorá sa poskytuje na záhradníctvo, 0,06 hektára - 6 akrov alebo 600 metrov štvorcových. Ak bol občanovi predtým poskytnutých 8 akrov, môže získať pozemok s rozlohou až 14 akrov. Toto ustanovenie zákona má však skôr deklaratívny charakter, autor sa nestretol s precedensmi pre zápis parciel v existujúcich hraniciach.

52. Poskytuje štát a samospráva nejakú podporu záhradkárom?

odpoveď:Štátne a miestne orgány poskytujú podporu záhradkárom a ich združeniam.

Viac informácií o programoch na podporu združení možno nájsť v orgáne miestnej samosprávy alebo vo výkonnom orgáne ustanovujúceho subjektu Ruskej federácie, ktorý je zodpovedný za interakciu so záhradkármi.

53. Prečo transakcia predaja a kúpy pozemku nevyžaduje potvrdenie predsedu o dlhoch na príspevkoch?

odpoveď: pretože takýto doklad sa nepredkladá na štátnu registráciu prevodu vlastníctva, niekedy kupujúci (pozri otázku č. 41) alebo notári o takéto potvrdenie požiadajú. Ak predávajúci a kupujúci uzatvoria dohodu v jednoduchej písomnej forme (bez notárskeho overenia) a kupujúci takéto potvrdenie nepožiada, potom je prevzatie takéhoto potvrdenia vecou svedomia predávajúceho (rovnako ako dobrovoľné platenie príspevkov a dlhy na nich), ale nie jeho zodpovednosť. Dodajme, že od kupujúceho nie je možné požadovať dlhy na príspevkoch predávajúceho.

54. Prečo bolo možné stavať bytové domy na záhradných pozemkoch?

odpoveď: pretože v súlade s paragrafmi. 1 odsek 17 čl. 51 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie sa nevyžaduje vydanie stavebného povolenia v prípade výstavby na pozemku určenom na záhradníctvo, dacha a oblasť zastavanej plochy nie je štandardizovaná.

55. Ako sa stať členom SNT?

odpoveď: Ak sa chcete stať členom SNT, musíte vlastniť pozemok v rámci hraníc pridelenia pôdy stanoveného pre umiestnenie združenia a napísať žiadosť o členstvo. O prijatí za členstvo sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov prítomných na valnom zhromaždení členov (zhromaždení oprávnených osôb) združenia.

56. Ako a kde zistím, kto je predsedom nášho SND?

odpoveď: je potrebné objednať výpis z Jednotného štátneho registra právnických osôb. Ak to chcete urobiť, musíte sa obrátiť na daňové úrady v mieste registrácie SNT.

Verejné informácie o akejkoľvek právnickej osobe sa poskytujú každému žiadateľovi za poplatok.

57. Prečo odo mňa pri registrácii práva na verejný pozemok žiadali potvrdenie na 15 tisíc rubľov? Kto to nainštaloval?

odpoveď: v súlade s paragrafmi. 22 odsek 2 čl. 333.33 daňového poriadku Ruskej federácie je štátny poplatok za štátnu registráciu práv, obmedzenia (bremená) práv k nehnuteľnostiam pre organizáciu 15 000 rubľov.

58. S akými dokumentmi sa môžem ako člen SND voľne oboznámiť? Ak vám predseda predstavenstva nedovolí prečítať si chartu, čo máte robiť?

odpoveď: za člena SNT v súlade s paragrafmi. 2 s. 1 čl. 19 zákona o záhradkároch máte právo oboznámiť sa so zriaďovacou listinou, ustanovujúcimi dokumentmi, zápisnicami z valných zhromaždení členov, zápisnicami zo zasadnutí rady, oboznámiť sa s odhadmi, správami rady a úkonmi revíznej komisie. Ak sa predstavenstvo odmietne oboznámiť s dokumentmi, možno sa proti takémuto odmietnutiu odvolať na súde.

59. Kam sa môžem obrátiť, ak nie som spokojný s prácou rady SNT?

Odpoveď: ak člen združenia nie je spokojný s prácou rady združenia, je potrebné zhromaždiť iniciatívnu skupinu v počte aspoň 1/5 z celkového počtu členov SNT a požiadať o zvolanie mimoriadneho valného zhromaždenia z r. členovia,

60. Mal by som to oznámiť predstavenstvu SNT, ak predám pozemok alebo vykonám inú transakciu?

odpoveď:Člen združenia takúto povinnosť nemá. Aj keď, aby sa predišlo nárokom na nezaplatené príspevky, je lepšie informovať predstavenstvo o plánovanom predaji stránky a získať potvrdenie o tom, že neexistujú žiadne dlhy na príspevkoch. Ide však len o právo člena združenia, nie však o jeho povinnosť.

61. Aké opatrenia vplyvu možno uplatniť na členov SNT a na čo?

odpoveď: v súlade s odsekom 4 čl. 18 zákona o záhradkároch stanovy združenia okrem iného špecifikujú dôvody a postup vylúčenia z členov združenia a uplatnenie iných sankcií za porušenie stanov alebo vnútorného poriadku združenia. Medzi ďalšie opatrenia môže patriť napríklad účtovanie pokút za oneskorené platby a odvody. Výšku pokút ustanoví rozhodnutím valné zhromaždenie členov (zhromaždenie oprávnených osôb).

odpoveď: rada sa volí nadpolovičnou väčšinou hlasov členov prítomných na zasadnutí.

63. Môže člen SND počítať s ochranou svojich záujmov predstavenstvom?

odpoveď: Prakticky neexistujú prípady aktívnej ochrany práv členov SND predstavenstvom. SNT sa však môže zúčastniť súdneho pojednávania ako tretia strana.

64. Kto sú zakladatelia, ako sa objavili, aké sú ich práva a povinnosti, môžu byť zakladatelia vylúčení z Jednotného štátneho registra právnických osôb?

odpoveď: zakladatelia sú tí občania, ktorí sa rozhodnú založiť SNT (alebo akúkoľvek inú organizáciu) a ich mená sú zapísané v Jednotnom štátnom registri právnických osôb. V súlade s bodom 4.11 zrušeného príkazu Federálnej daňovej služby Ruskej federácie zo dňa 1. novembra 2004 č. SAE-3-09/16@ o metodických vysvetleniach k vypĺňaniu formulárov dokumentov používaných pri štátnej registrácii právnickej osoby a individuálny podnikateľ, pri podaní žiadosti o štátnu registráciu HOA, ST v informáciách o zakladateľoch sú uvedené informácie o členoch predstavenstva.

65. Môžu sa cudzinci stať členmi SND?

odpoveď:Áno môžu. Upozorňujeme, že cudzinec si môže kúpiť záhradu alebo rodinný dom ako nehnuteľnosť.

66. Aké práva strácam, keď opustím členstvo v SNT?

odpoveď: Keď odídete zo SND, stratíte právo voliť a byť volený do riadiacich orgánov SND a právo na spoločný majetok, ktorý je v spoločnom vlastníctve členov SND.

67. Prečo vznikajú združenia záhradkárskych združení?

odpoveď: združenia (zväzy) záhradkárskych zväzov vznikajú na dosiahnutie niektorých spoločných cieľov organizácií v nich zaradených. Okrem toho môže byť združeniu priznané právo vykonávať audit hospodárskej a finančnej činnosti členských združení. Verejné organizácie by sa mali odlišovať od združení, ktoré síce majú v názve slovo „únia“, ale nie je to označenie organizačnej a právnej formy. Verejné organizácie nemajú právo zasahovať (násilne) do činnosti SND.

68. V rámci nášho SND skupina členov zaregistrovala svoje nové SND. Teraz požadujú, aby sme časť majetku poskytli. Čo by sme teraz mali robiť?

odpoveď: občania majú právo zjednotiť sa, vrátane práva rozhodnúť sa o vytvorení „svojho“ SND. V tomto prípade im nevznikajú žiadne práva na majetok už existujúceho združenia. Ak sa občania chcú odčleniť od existujúceho SND, je potrebný reorganizačný postup, o ktorom sa rozhoduje kvalifikovanou väčšinou hlasov členov na valnom zhromaždení členov (zhromaždení oprávnených osôb) SND.

69. Kto určuje výšku vstupného do SND a kedy je potrebné ho zaplatiť?

odpoveď: Výška vstupného je určená rozhodnutím valného zhromaždenia členov (zhromaždenie oprávnených zástupcov) a platí sa po rozhodnutí o prijatí občana za členstvo v združení. Malo by sa pamätať na to, že nafúknuté vstupné povedie k odmietnutiu vlastníkov pozemkov stať sa členmi združenia.

70. Naša SNT nemá zriadený bežný účet, všetky príspevky platíme v hotovosti. Postačuje zápis v členskej knihe o vykonanom príspevku?

odpoveď: nie, nestačí. Osoba prijímajúca príspevky je povinná vystaviť ústrižok pokladničného dokladu. Vedenie bežného účtu u právnickej osoby je navyše povinné! A členovia SNT majú právo previesť prostriedky na účet združenia.

71. Som nový predseda SND, bol som zvolený pred 10 dňami. Prečo mi daňový úrad udelil pokutu 5 000 rubľov?

odpoveď: právnická osoba, do troch pracovných dní odo dňa prijatia rozhodnutia o zmene stanov združenia - teda jeho stanov, v prípade zmien, ktoré nesúvisia s dodatkami k zakladajúcim dokumentom, napríklad pri zmene stanov združenia. predseda predstavenstva, je povinný do troch dní oznámiť tento orgán registrujúcej osobe. Na tento účel je potrebné vyplniť potrebné formuláre schválené vyhláškou vlády Ruskej federácie z 19. júna 2002 č. 439 „O schvaľovaní formulárov a požiadavkách na vyhotovenie dokumentov používaných na štátnu registráciu právnických osôb , ako aj fyzické osoby ako jednotliví podnikatelia.“ Ak doklady nebudú predložené včas, potom v súlade s čl. 14.25 Zákonníka Ruskej federácie o správnych deliktoch z 30. decembra 2001 č. 195-FZ, znamená to varovanie alebo uloženie správnej pokuty vo výške päťtisíc rubľov.

72. Aký je rozdiel medzi dobrovoľným odstúpením od členstva v SNT a vylúčením?

odpoveď: tým, že vystúpenie sa vykonáva dobrovoľne, podľa písomného prejavu vôle člena a vylúčenie sa uskutočňuje kvalifikovanou väčšinou hlasov členov (splnomocnených zástupcov) prítomných na valnom zhromaždení za tie porušenia stanov, za ktoré vylúčenie z členstva sa poskytuje ako sankcia.

73. Čo sa stane s mojou stránkou, ak budem vylúčený z členov SNT?

odpoveď: pozemok zostane na tom istom práve ako bol. Teda aj vo vlastníctve. Jediným prípadom, kedy môžu vzniknúť otázky o osude lokality, je, že celý prídel pôdy bol pridelený právnickej osobe alebo do spoločného vlastníctva členov.

74. Majú občania preferenčných kategórií (zdravotne postihnutí, veteráni, veľké rodiny) právo na pozemky?

odpoveď: Občania týchto kategórií majú právo na prednostné poskytnutie záhradných pozemkov. Po nadobudnutí účinnosti Pozemkového zákonníka Ruskej federácie sa však takéto poskytovanie vykonáva za poplatok. Bezplatné poskytnutie vlastníctva pôdy po roku 2001 prakticky nenastáva.

75. Domnievam sa, že cieľový príspevok na vytvorenie infraštruktúry by mal byť vyplatený len vtedy, ak využívam majetok, ktorý vznikne. Mám pravdu?

odpoveď: nie, mýlia sa. Ak o vytvorení infraštruktúrneho zariadenia rozhoduje kompetentné valné zhromaždenie, potom bez ohľadu na to, či ste boli na zhromaždení, hlasovali za alebo proti rozhodnutiu, cieľový príspevok je potrebné predložiť. V prípade nezaplatenia poplatku môže rada vymáhať pohľadávku súdnou cestou.

76. Aké zákony upravujú činnosť záhradkárskych združení občanov?

odpoveď: V súčasnosti činnosť záhradkárskych, dačických a zeleninárskych neziskových združení občanov upravujú tieto predpisy:

• Ústava Ruskej federácie;
• Občiansky zákonník Ruskej federácie;
• Pozemkový zákonník Ruskej federácie;
• Daňový poriadok Ruskej federácie;
• federálny zákon z 15. apríla 1998 č. 66-FZ „O záhradkárskych, záhradkárskych a chatových neziskových združeniach občanov“;
• federálny zákon z 8. augusta 2001 č. 129-FZ „o štátnej registrácii právnických osôb a fyzických osôb podnikateľov“;
• Federálny zákon z 21. júla 1997 č. 122-FZ „o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s nimi“;
• federálny zákon z 24. júla 2007 č. 221-FZ „o štátnom katastri nehnuteľností“;
• Federálny zákon z 25. októbra 2001 č. 137-FZ „O nadobudnutí účinnosti Zemského zákonníka Ruskej federácie“;
• Zákonník Ruskej federácie o správnych deliktoch z 30. decembra 2001 č.195-FZ a mnohé
• iné regulačné právne akty.

77. Kto môže byť audítorom v SNT, existujú nejaké požiadavky na kvalifikáciu audítora?

odpoveď: Za audítora SND môže byť zvolený člen združenia, ktorý nie je v príbuzenskom vzťahu alebo v príbuzenskom vzťahu k členom rady (a jej predsedovi). Zákon o záhradkároch nestanovuje žiadne kvalifikačné požiadavky na audítorov.

78. Predám pozemok v SNT, má mi predstavenstvo vrátiť všetky poplatky – vstupné, členské a cieľové?

odpoveď: Charta SNT musí špecifikovať postup vrátenia poskytnutých cielených príspevkov. Členské a vstupné poplatky sú nevratné.

79. Ako dlho bude trvať „amnestia dača“?

odpoveď:„Dacha amnestia“, teda zjednodušený postup registrácie práv k pozemkom a stavbám na letných a záhradných pozemkoch, nemá žiadnu lehotu.

80. Som povinný zaregistrovať právo na pozemok?

odpoveď: nie, zápis práv k nehnuteľnostiam je právom, ale nie povinnosťou záhradkára.

81. Existuje nejaký termín na opätovnú registráciu práv k verejným pozemkom?

odpoveď: opätovná registrácia práva trvalého (neurčitého) užívania pozemkov záhradníckymi, záhradkárskymi a dačskými neziskovými združeniami občanov sa vykonáva spôsobom ustanoveným v článku 28 spolkového zákona „O záhradníctve, záhradkárstve a dačom“. ziskové združenia občanov“, pričom v súlade s bodom 2.1 čl. 3 federálneho zákona z 25. októbra 2001 č. 137-FZ „O nadobudnutí účinnosti Krajinského zákonníka Ruskej federácie“ nie je časovo obmedzený.

82. Aké otázky môže vyriešiť valné zhromaždenie konané v neprítomnosti?

odpoveď: V neprítomnosti nemožno rozhodovať o schválení odhadu príjmov a výdavkov, o prijatí správy o činnosti rady a revíznej komisie a voľby rady v neprítomnosti.

odpoveď: Každý člen na valnom zhromaždení má jeden hlas. Ak iní členovia SND delegovali svoje hlasy na konkrétneho člena (splnomocnením), má tento člen počet hlasov rovnajúci sa počtu vydaných splnomocnení plus jeho jeden hlas.

84. Koľko splnomocnení na účasť na valnom zhromaždení možno vydať jednej osobe?

odpoveď: Počet udelených splnomocnení na jednu osobu nie je zákonom obmedzený.

85. Má záhradkársky zväz právo účtovať penále v prípade omeškania s platbou členských príspevkov?

odpoveď: možno, ak sa v stanovách uvádzajú ako pokuty penále a valné zhromaždenie členov stanovilo ich výšku.

86. Ktoré organizácie by mali záhradkári kontaktovať, aby chránili svoje práva?

odpoveď: Orgánom vykonávajúcim dohľad nad činnosťou neziskových organizácií je prokuratúra Ruskej federácie a ochrana práv sa vykonáva na súde. Preto sa záhradkári musia obrátiť na súd.

87. Ako sa legálne vypočítavajú členské príspevky členov SNT - za pozemok alebo za sto metrov štvorcových?

odpoveď: odsek 1 čl. 18 zákona o záhradkároch uvádza, že členmi SNT môžu byť občania Ruskej federácie, ktorí dosiahli vek osemnásť rokov a majú pozemky v rámci takéhoto partnerstva. Tento článok tiež umožňuje maloletým a maloletým stať sa členmi SND, ak na nich boli pozemky prevedené napríklad dedením, a tiež dáva právo stať sa členom SNT cudziemu občanovi alebo osobe bez štátnej príslušnosti. . Okrem toho v súlade s odsekom 2 čl. 30 Ústavy Ruskej federácie nikoho nemožno nútiť, aby sa pripojil alebo zostal v akomkoľvek združení – to znamená, že členstvo v SND je dobrovoľné.

Členom záhradkárskeho neziskového združenia sa tak môže stať fyzická osoba, ktorá je zákonným vlastníkom pozemku nachádzajúceho sa v hraniciach združenia. A ak je jedna fyzická osoba vlastníkom viacerých pozemkov, aj keď sa nachádzajú na rôznych miestach partnerstva, môže sa stať členom len raz. Nie je možné byť „dvakrát členom“ alebo „trikrát členom“.

V súlade s čl. 20 zákona o záhradkároch je valné zhromaždenie členov SND najvyšším orgánom takéhoto združenia.

Zákonodarca priamo neuvádza, že váha hlasu (počet hlasov) nejako závisí od výšky majetku, ktorý tento člen vlastní. Príklad priameho uvedenia toho môžeme vidieť v odseku 4 čl. 49 federálneho zákona z 26. decembra 1995 č. 208-FZ „o akciových spoločnostiach“:

„o otázkach rozhoduje valné zhromaždenie akcionárov trojštvrtinovou väčšinou hlasov akcionárov – vlastníkov akcií s hlasovacím právom zúčastňujúcich sa na valnom zhromaždení akcionárov“ a bod 4 čl. 146 bytového zákonníka Ruskej federácie zo dňa 29.12.2004 č.188-FZ: „O ostatných otázkach sa rozhoduje väčšinou hlasov z celkového počtu hlasov členov partnerstva alebo ich zástupcov prítomných na valnom zhromaždení. stretnutie.”

Bez ohľadu na počet pozemkov teda môže byť občan členom SND len raz a má jeden hlas na valnom zhromaždení členov.

V súlade s čl. 1 zákona o záhradkároch členské príspevky sú finančné prostriedky, ktoré pravidelne prispievajú členovia SND na úhradu práce pracovníkov, ktorí s takýmto združením uzatvorili pracovné zmluvy, a iných bežných výdavkov takéhoto združenia.

Členské príspevky idú v podstate na údržbu právnickej osoby a jej riadiacich orgánov. Pozor: nie údržba nehnuteľnosti, ale konkrétne samotnej právnickej osoby - kancelárske a poštové výdavky, poplatky, právne náklady, mzdy, dane a odvody.

Ak sú práva a povinnosti členov rovnaké, potom účasť každého člena na údržbe právnickej osoby musí byť rovnaká.

Samostatne poznamenávame, že v súlade so stanovami SND v nej môže byť vytvorený osobitný fond, ktorý pozostáva z prostriedkov štátnej podpory, príjmov z podnikateľskej činnosti SND, členských a vstupných poplatkov. Z prostriedkov špeciálneho fondu vzniká majetok, ktorý patrí právnickej osobe - samotnej SNT.

Po likvidácii SNT sa prostriedky zostávajúce po vyrovnaní s veriteľmi rozdelia rovnomerne medzi bývalých členov SNT. Členské príspevky sú teda pre členov rovnaké bez ohľadu na veľkosť/počet obsadených pozemkov.

Iná je situácia pri účelových príspevkoch. Podľa Občianskeho zákonníka Ruskej federácie vlastník nesie bremeno údržby svojho majetku, preto na opravu cesty vo vnútri SNT vlastník troch parciel (ako spoluvlastník troch podielov na spoločnej nehnuteľnosti, ak budú akcie riadne zapísané) zaplatí trojnásobný vklad.

Avšak podľa čl. 245 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie „Ak podiely účastníkov v podielovom spoluvlastníctve nemožno určiť na základe zákona a nie sú stanovené dohodou všetkých jeho účastníkov, považujú sa podiely za rovnaké.

Na základe vyššie uvedeného môžeme konštatovať, že v prípade likvidácie SNT sa majetok (v peňažnom vyjadrení po jeho predaji) rozdelí medzi členov rovnakým dielom.

V dôsledku toho, ak neexistuje dohoda medzi členmi o veľkosti podielov, cieľové príspevky by mali byť rovnaké pre všetkých členov SNT.

88. V našom SND sú pozemky, ktoré majitelia neobrábajú, musíme si ich kosiť sami. Môžeme ich predať?

odpoveď: Nakladať môžete len s majetkom, ktorý vám patrí. Je zrejmé, že opustená lokalita má vlastníka. Likvidácia takejto stránky (aj keby bola podmienečne bezplatná) je podvod. Ak sú v SNT opustené pozemky, odporúčame kontaktovať Rosreestr a inšpektorov štátnej pozemkovej kontroly.

89. Čo robiť s pozemkom, ktorého vlastník zomrel a nenastali dedičia?

odpoveď: S takouto stránkou sa nedá nič robiť. V súlade s postupom ustanoveným zákonom sa takýto majetok uznáva ako odcudzený a stáva sa majetkom obce.

90. Kúpil som pozemok od člena SNT, ktorý neplatil poplatky. Mám splatiť jeho dlhy?

odpoveď: nie, nemali by. Rada musí vyberať poplatky od predajcu.

91. Predseda odmieta podpísať akt o schválení hraníc pozemku a vydať mi potvrdenie o tom, že pozemok mi bol poskytnutý právoplatne. Motivované skutočnosťou, že moje poplatky neboli zaplatené. má pravdu?

odpoveď: nie, predseda predstavenstva sa v tomto prípade mýli.

92. Ako sa určuje odkupná cena majetku zaisteného pre potreby štátu?

Odpoveď: v súlade s čl. 281 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, cena je určená dohodou s majiteľom stránky. Pri určovaní odkupnej ceny zahŕňa trhovú hodnotu pozemku a nehnuteľností, ktoré sa na ňom nachádzajú, ako aj všetky straty spôsobené vlastníkovi zabratím pozemku, vrátane strát, ktoré mu vzniknú v súvislosti s predčasným zadržaním pozemku. zánikom jeho záväzkov voči tretím osobám vrátane ušlého prospechu. Ak nedôjde k dohode o odkupnej cene, je možné problém riešiť súdnou cestou.

93. Prečo v SNT nie je účastníkom zmluvy o dodávke energií každý záhradník, ale združenie ako celok?

odpoveď: z toho dôvodu, že zmluva o dodávke energií sa uzatvára nie s každým konkrétnym záhradkárom, ale s právnickou osobou ako celkom.

94. Prečo by mali záhradkári platiť za straty v elektrických sieťach?

odpoveď: obsah tohto problému je predmetom diskusie. V súlade s čl. 210 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, vlastník nesie bremeno údržby svojho majetku - v tomto prípade elektrických sietí. Ak je s každým konkrétnym záhradníkom uzavretá dohoda o dodávke energie, platby za straty v sieti sa neplatia.

95. Je SNiP 30-02-97* regulačný dokument, ktorého požiadavky sú povinné pre všetkých záhradníkov?

odpoveď: Tento doklad bol platný do 19.5.2011. Od 20. mája 2011 je v platnosti Kódex pravidiel SP 53.13330.2011 „SNiP 30-02-97*. Plánovanie a rozvoj území záhradníckych (dacha) združení občanov, budov a stavieb“, ktorý je uvedený v zozname národných noriem a súborov pravidiel schválenom nariadením vlády Ruskej federácie z 21. júna 2010 č. 1047-r, ktorým sa podľa 4. časti čl. 6 federálneho zákona z 30. decembra 2009

384-FZ „Technické predpisy o bezpečnosti budov a konštrukcií“ sú povinné pre aplikáciu.

96. Mám sprivatizovaný pozemok v SNT. Platím štátu dane, prečo by som mal platiť ďalšie peniaze za svoj sprivatizovaný pozemok?

odpoveď: Povinnosť platiť daň z pozemkov má každý vlastník pozemku. Zápis vlastníctva k pozemku neznamená zánik povinnosti podieľať sa na údržbe verejného majetku a samotnej právnickej osoby. Člen teda ešte musí platiť členské a cieľové poplatky v partnerstve.

97. Zomrel člen SND, ktorý neplatil svoje príspevky. Ako prinútiť dedičov, aby platili príspevky - otcove dlhy a peniaze, ktoré sami dlhujú ako noví majitelia.

odpoveď: K zaplateniu dlhov poručiteľa je možné prinútiť dedičov súdnou cestou. Upozorňujeme, že vymáhať môžete len tie prostriedky, ktoré zosnulý nezaplatil. Tie „dlhy za pozemok“, ktoré vznikli po smrti poručiteľa, nemožno vymáhať. Vlastník pozemku platí členské príspevky, ak je členom, alebo platí podľa dohody, ak nie je členom a takáto dohoda bola uzavretá. Ak k uzavretiu zmluvy nedošlo a občan nie je členom, nie je povinný vkladať žiadne finančné prostriedky do pokladnice združenia.

98. Ako a kde zistíte, kto je vlastníkom pozemku?

odpoveď: kontaktujte územný odbor Rosreestr (v mieste nehnuteľnosti). Ak je zapísané právo na pozemok, dostanete potvrdenie o zákonnom vlastníkovi.

99. Nechceme žiť v SNT. Čo bude s našou pôdou po likvidácii SNT?

odpoveď: parcely vo vlastníctve občanov im zostanú s rovnakými právami ako doteraz. Spoločný majetok bude pravdepodobne predaný. A potom bude mať vlastník možnosť nezávisle nastaviť výšku platby za používanie svojho majetku.

100. Kedy sa zmení súčasný zákon o záhradkároch?

odpoveď: Na túto otázku, žiaľ, nikto nepozná odpoveď. Z hľadiska zdravého rozumu musí byť tento zákon zrušený a vzťahy medzi vlastníkmi nehnuteľností upravené v súlade s ustanoveniami občianskeho práva Ruskej federácie a ústavy.

PREDPISY O POSTUPE PRI PLATBE PRÍSPEVKOV A INÝCH POVINNÝCH PLATBÁCH V ZÁHRADNÍCKOM NEZISKOVOM PARTNERSTVE A VYDÁVANÍ PROSTRIEDKOV SNT

2. Príspevky členov SND

7. Fondy SNT

7.2 Trustový fond SNT

7.3 Osobitný fond SNT

1. Všeobecné ustanovenia o postupe pri platení príspevkov SND

1.1. Toto nariadenie využíva normy federálneho zákona č. 66-FZ z 15. apríla 1998 „O záhradníckych, záhradníckych a chatových neziskových združeniach občanov“, iné odvetvia práva, Chartu záhradníckeho neziskového združenia (SNT) a komplexne upravuje vzťahy vznikajúce v súvislosti so záhradkárčením zo strany občanov, určuje postup pri vykonávaní povinných platieb do Partnerstva v rozsahu, v akom ich neupravuje legislatíva Ruskej federácie a Charta SND.

1.2 Tieto pravidlá:

1.2.1 Určuje postup pri platení povinných platieb Partnerstvu občanmi, ktorí majú zákonné právo vlastniť, vlastniť alebo užívať záhradné pozemky nachádzajúce sa v hraniciach územia SND, ktorí sú členmi SND alebo jednotliví záhradkári, ktorí samostatne záhradkujú. na základe Zmluvy o užívaní zariadení infraštruktúry a iného majetku spoločného užívania SND.

1.2.2 Určuje všeobecný postup čerpania prostriedkov SND.

2. Príspevky členov SND

2.1 Členovia SNT sú povinní platiť členské a cieľové poplatky stanovené federálnym zákonom č. 66 z 15. apríla 1998 a Chartou záhradníckeho neziskového partnerstva.

2.2 Členské príspevky sú určené na kompenzáciu nákladov SNT na výplatu zamestnancov, ktorí majú so SNT uzatvorené pracovné zmluvy, úhradu energií pre verejné zariadenia, náklady na údržbu a opravy verejných zariadení SNT, ako aj ostatné bežné výdavky SNT. Členský poplatok je ekvivalentný poplatku za používanie zariadení infraštruktúry pre členov SNT.

2.3 Platba za používanie zariadení infraštruktúry nezahŕňa platby za inžinierske zdroje pre jednotlivých členov SND.

2.4 Výška členských príspevkov pre členov SNT (výška členského príspevku za jeden pozemok) sa určuje na základe ročného odhadu príjmov a výdavkov schváleného na Valnom zhromaždení členov Spoločnosti a rozdeľuje sa podľa počtu pozemkov. podľa schváleného katastrálneho plánu a v pomere k výmere zabratého pozemku (zabraté pozemky).

2.5 Účelové príspevky sú určené na obstaranie (vytvorenie), väčšie opravy, ako aj rekonštrukciu verejných zariadení SND, ktoré sú spoločným majetkom jeho členov.

2.6 Podielový vklad (úvod) tvorí majetok spoločného užívania. Podielový vklad pre nového záhradkára (vstupný poplatok) je určený na kompenzáciu nákladov na nadobudnutie (vytvorenie) obecného majetku, výška podielového vkladu sa rovná päťnásobku veľkosti členského vkladu za jeden pozemok. Podielový vstupný poplatok platí záujemca o členstvo v spoločenstve v hotovosti 14 dní pred dňom prerokovania otázky prijatia za členstvo v spoločenstve valným zhromaždením členov SND. V prípade odmietnutia prijatia kandidáta za člena partnerstva je určený poplatok vrátený do 14 dní odo dňa tohto rozhodnutia. Nezaplatenie vstupného je dôvodom na odmietnutie prijatia kandidáta za člena SND.

2.7 Neužívanie pozemku členom spoločenstva alebo odmietnutie užívania spoločného majetku nie je dôvodom na jeho úplné alebo čiastočné oslobodenie od účasti na všeobecných nákladoch na údržbu a opravy spoločného majetku.

3. Príspevky jednotlivých záhradkárov

3.1 Občania, ktorí nie sú členmi SND, ale ktorí majú zákonné právo na vlastníctvo, držbu alebo užívanie záhradného pozemku nachádzajúceho sa na hraniciach územia partnerstva, vykonávajú záhradkárčenie individuálne (článok 8 federálneho zákona-66) odplatne užívať verejný majetok v súlade so Zmluvou o užívaní zariadení infraštruktúry a iného verejného majetku SNT.

3.2 Jednotliví záhradkári v rámci Zmluvy o využívaní zariadení infraštruktúry a iného verejného majetku SNT pravidelne platia Partnerstvu tieto platby:

3.2.1 Príspevky za používanie zariadení infraštruktúry a iného spoločného majetku SNT – pravidelne vyplácané jednotlivými záhradkármi na zaplatenie práce zamestnancov, ktorí uzatvorili pracovné zmluvy s Partnerstvom, a ostatné bežné výdavky SNT.

Výška poplatkov za používanie zariadení infraštruktúry a iného spoločného majetku Spoločnosti pre individuálnych záhradkárov, za predpokladu, že budú cielene prispievať na nadobudnutie (vytvorenie) tohto majetku spôsobom ustanoveným týmto predpisom, nemôže presiahnuť výšku členského poplatky pre členov SNT.

Ak sa jednotlivý záhradkár nepodieľal na obstaraní (vytvorení) verejného majetku alebo má nedoplatky na účelovo určených príspevkoch na obstaranie (vytvorenie) zariadení infraštruktúry a verejného majetku, výška príspevku za užívanie zariadení infraštruktúry a iného verejného majetku SNT sa počíta s narastajúcim faktorom 2,0 vzhľadom na výšku členských príspevkov stanovených valným zhromaždením partnerstva.
Platba za používanie zariadení infraštruktúry nezahŕňa platby za energie pre jednotlivých individuálnych záhradkárov.

3.2.2 Príspevky na obstaranie (vytvorenie) zariadení infraštruktúry a verejného majetku Partnerstva – poskytnuté jednotlivými záhradkármi na získanie (vytvorenie), väčšie opravy a rekonštrukcie verejných zariadení.

4. Povinnosti záhradkárov pri odchode z SND, pri scudzení a nadobudnutí práv k parciel

4.1 Vzájomné vyrovnania, keď člen SNT opustí partnerstvo, aby získal štatút samostatného záhradníka

4.1.1 V súlade s bodom 1 čl. 19 federálneho zákona č. 66 „O záhradkárstve, zeleninárstve a dačom neziskovom združení občanov“ má člen SND právo dobrovoľne vystúpiť z partnerstva a súčasne s takýmto združením uzavrieť dohodu o postupe používania. a prevádzkovanie inžinierskych sietí, ciest a iného verejného majetku;

4.1.2 Pri odchode člena Partnerstva zo SNT je povinný odsúhlasiť platby s účtovným pracovníkom Partnerstva a vyplatiť (ak existujú) nedoplatky príspevkov a platieb za celé obdobie jeho vlastníctva/používania stránky. pred odchodom zo SNT, berúc do úvahy sankcie stanovené valným zhromaždením za oneskorené poplatky a platby. V tomto prípade môže byť medzi SND (zastúpeným predsedom predstavenstva) a občanom uzavretá Dohoda o postupe pri splácaní dlhu.

4.1.3 Po vzájomnom vyrovnaní, v prípade neexistencie dlhu voči SNT, sa člen Partnerstva, ktorý chce z neho vystúpiť, obráti na predstavenstvo s neodvolateľnou žiadosťou a uzatvorí Zmluvu o užívaní zariadení infraštruktúry a iného spoločného majetku SNT v r. formulár schválený Radou partnerstva.

4.1.4 K vylúčeniu občana z členov SND v zmysle zákona dochádza na základe rozhodnutia valného zhromaždenia, ktoré mu prideľuje postavenie samostatného záhradkára, ktoré mu dáva práva a prideľuje zodpovednosti upravené Zmluvou, Chartou a vnútornými predpismi SND.

4.1.5 Úhrada nákladov na časť spoločného majetku vytvoreného prostredníctvom účelových príspevkov platených individuálnym záhradníkom počas doby jeho členstva v SNT sa neuhrádza.

4.2 Vzájomné vysporiadanie s spoločenstvom pri scudzení pozemku

4.2.1 Pri scudzení pozemku je člen SND alebo individuálny záhradkár povinný zosúladiť platby s účtovníkom Spoločnosti a vyplatiť prípadné nedoplatky príspevkov a platieb za celú dobu jeho vlastníctva/ užívanie pozemku predchádzajúceho dňu prevodu vlastníctva pozemku s prihliadnutím na penále stanovené valným zhromaždením za omeškanie príspevkov a platieb.

4.2.2 Člen SND má podľa zákona právo pri scudzení záhradného pozemku súčasne scudziť nadobúdateľovi podiel na spoločnom majetku v rámci spoločenstva vo výške účelových príspevkov. Ak sa člen SND rozhodne využiť toto právo, je povinný to oznámiť vo svojej prihláške predstavenstvu partnerstva. V opačnom prípade sa v žiadosti uvádza výzva na vyplatenie hodnoty jeho podielu na spoločnej nehnuteľnosti vo výške zaplatených účelových príspevkov. Vrátenie 100 % zaplatených cieľových príspevkov sa uskutoční do 3 mesiacov od dátumu poslednej z nasledujúcich udalostí:

– splatenie celého dlhu voči partnerstvu;

– prevod práv na stránku;

- dátum aplikácie.

4.2.3 Po vzájomnom vyrovnaní, v prípade neexistencie dlhu voči spoločenstvu, sa záhradkár, ktorý chce pozemok scudziť, obráti na predstavenstvo so žiadosťou, na základe ktorej predseda predstavenstva vydá záhradníkovi Potvrdenie o bezdlžnosti voči partnerstvo.

4.3 Účasť nových záhradníkov na vytváraní infraštruktúry SND

4.3.1 Nový vlastník pozemku je automaticky uznaný za účastníka vytvárania zariadení infraštruktúry SNT a je oslobodený od platenia vstupného poplatku za nového záhradníka, ak sú súčasne splnené dve podmienky:

– ak pri scudzení parcely bývalým členom SNT došlo k odcudzeniu jeho podielu na spoločnom majetku Spoločnosti v prospech nového nositeľa autorských práv a bývalý člen SNT nemá voči Spoločnosti žiadny dlh,

– ak právo nového záhradníka na pozemok vzniklo dedením a zosnulý člen SND nemá voči spoločenstvu žiadny dlh,

4.3.2 Vo všetkých ostatných prípadoch musí pre uznanie nového záhradkára za podieľajúceho sa na tvorbe spoločného majetku SNT zaplatiť vstupné nového záhradníka, ktorého výška je určená výškou dlhu bývalý držiteľ autorských práv k pozemku, s prihliadnutím na sankcie, ale nemôže byť nižšia ako Minimálna výška vstupného nového záhradníka, určená valným zhromaždením.

4.3.3 Zaplatenie vstupného novým záhradníkom nezbavuje bývalého nositeľa autorských práv záväzkov voči SND, s výnimkou prípadu prevodu vlastníctva pozemku dedením.

4.4.4 Nový záhradkár zaplatí vstupné v primeranej lehote po nadobudnutí práva k pozemku, najneskôr však do 10 dní odo dňa doručenia príslušnej Žiadosti o platbu od predstavenstva. Nezaplatenie vstupného má za následok odmietnutie prijatia nového záhradníka za člena SND a zachovanie jeho štatútu individuálneho záhradníka, ktorý sa nepodieľal na vytváraní infraštruktúrnych zariadení partnerstva. Z toho vyplýva povinnosť platiť poplatky za používanie zariadení infraštruktúry a iného verejného majetku SNT so zvyšujúcim sa faktorom 2,0 v porovnaní s výškou členských príspevkov stanovenou valným zhromaždením partnerstva.

4.4.5 V prípade, že sa nový držiteľ autorských práv prihlási Rade so žiadosťou o prijatie za členstvo v SNT, získava okrem štatútu samostatného záhradkára aj ďalší štatút člena Partnerstva.

4.4.6 Povinnosť pravidelne platiť Spoločnosti vzniká novému záhradníkovi odo dňa, keď nadobudne právo na pozemok alebo ho začne skutočne užívať, podľa toho, ktorá udalosť nastane skôr. Tieto záväzky upravuje Zmluva o užívaní zariadení infraštruktúry a iného verejného majetku SNT uzatvorená od tohto dátumu.

4.4.7 Prijatie nového záhradkára za člena SND v zmysle zákona nastáva na základe rozhodnutia Valného zhromaždenia členov Záhradkárskeho spoločenstva (Stretnutie komisárov), ktoré mu pridelí štatút člena SND, ktorý mu udeľuje práva a povinnosti upravené stanovami, týmto Poriadkom a ostatnými vnútornými predpismi SND.

5. Účty za energie v SNT

5.1 SNT rozdeľuje náklady na úžitkové prostriedky spotrebované Partnerstvom medzi členov SND a jednotlivých záhradkárov v pomere k ich skutočnej spotrebe, ktorá je určená podľa odpočtov. Sadzba za služby sa určuje a schvaľuje jednou z dvoch rôznych metód:

Metóda_1 Sadzba sa vypočítava na základe aritmetického delenia nákladov na zdroje spotrebované partnerstvom ako celkom (v súlade s odpočtom všeobecného elektromera) súčtom odpočtov jednotlivých záhradkárov. Tarifa sa schvaľuje spoločným rozhodnutím predstavenstva a kontrolnej a revíznej komisie SNT. Platba za spotrebovanú energiu na konci účtovného obdobia fakt.

Metóda_2. Tarifa sa vypočíta ako súčin tarify určenej zmluvou s organizáciou dodávajúcou zdroje rastúcim faktorom, ktorý zohľadňuje straty pri prenose úžitkového zdroja v sieťach partnerstva a náklady na zdroj pre všeobecné potreby. Tarifný koeficient vypočítava účtovné oddelenie SNT a schvaľuje valné zhromaždenie. Na základe výsledkov vykazovaného obdobia kladný rozdiel medzi skutočnou platbou partnerstva dodávateľovi zdroja a sumou prijatých platieb podlieha platbe členov SNT vo forme vyrovnávacej platby za zdroj. Záporný rozdiel ide do Operačného fondu a vynakladá sa na potreby partnerstva v súlade so schváleným odhadom príjmov a výdavkov. Pri výpočte tarify metódou method_2 sa platba za zdroj energie uskutočňuje štvrťročne.

5.2 Sadzby za energie sú rovnaké pre individuálnych záhradníkov a členov SNT.

6. Postup pri platení platieb SNT

6.1 Členovia SNT sú povinní bezodkladne zaplatiť členské a iné poplatky stanovené spolkovým zákonom a chartou o partnerstve, dane a platby;

6.2 Záhradkári uskutočňujú platby ustanovené týmto Poriadkom v lehotách ustanovených rozhodnutiami Valného zhromaždenia členov SND alebo Predstavenstva Partnerstva, ako aj iné platby ustanovené individuálnymi dohodami alebo zákonnými požiadavkami prevodom prostriedkov na zúčtovací účet SND. . Úhrada členských príspevkov je splatná do 1. júna bežného roka. Za dátum platby sa považuje dátum pripísania finančných prostriedkov. Po dohode s predstavenstvom je platba možná vložením prostriedkov do pokladne SNT - v tomto prípade je doklad potvrdzujúci platbu prísnym formulárom ohlásenia, ktorý platiteľovi vydá pokladník partnerstva.

6.3 V prípade omeškania s úhradou niektorej z platieb stanovených týmto Poriadkom uhradia záhradkári penále vo výške 0,1 % zo sumy neuhradenej platby za každý deň omeškania, najviac však do výšky omeškania. platba. Člen družstva (samostatný záhradník) je oslobodený od platenia penále (pokuty), ak preukáže, že k omeškaniu s plnením tejto povinnosti došlo v dôsledku vyššej moci alebo zavinenia SNT.

6.4 Výšku pokuty je možné zmeniť rozhodnutím Valného zhromaždenia členov SND. Zaplatenie penále nezbavuje člena partnerstva povinnosti platiť príspevok.

6.5 V prípade systematického neplatenia príspevkov a iných povinných platieb do Partnerstva je predstavenstvo povinné podniknúť všetky možné právne kroky na splatenie dlhu: od uloženia disciplinárnych opatrení až po súd. Známky systematického neplatenia schvaľuje Rada SND rozhodnutiami.

7. Fondy SNT

7.1 Prevádzkový fond SNT

7.1.1 Prevádzkový fond SND je tvorený z členských príspevkov členov Partnerstva, poplatkov za používanie zariadení infraštruktúry, kompenzačných platieb a pokút za neplatenie poplatkov za energie.

7.1.2 Finančné prostriedky z prevádzkového fondu sú vyčlenené na údržbu verejného majetku SNT (ďalej len Infraštruktúra).

7.1.3 Spoločný majetok partnerstva - majetok (vrátane verejných pozemkov) určený na zabezpečenie potrieb členov partnerstva na prechod, cestovanie, zásobovanie vodou a kanalizáciu, elektrinu, bezpečnosť, rekreáciu a iné potreby (cesty, spoločné brány a ploty, detské a športoviská, priestory na zber odpadu, protipožiarne stavby a pod.). Infraštruktúra SNT zahŕňa najmä:

– verejné pozemky SNT v rámci stanovených hraníc;

– ulice a príjazdové cesty (od hraníc SNT po hranicu záhradného pozemku) ako líniové nehnuteľnosti;

– elektrické vedenie (od sekundárneho vinutia transformátora po individuálne meracie zariadenie spotrebiteľa);

– plot pozdĺž hraníc SNT;

– budovy a stavby vytvorené na ochranu a udržiavanie spoločného majetku partnerstva, poskytovanie služieb a zabezpečenie bezpečnosti;

– zariadenia umiestnené mimo alebo vo vnútri jednotlivých záhradných pozemkov a obsluhujúce viac ako jeden záhradný pozemok;

– iné predmety v rámci SNT, ktoré majú slúžiť členom Partnerstva a jednotlivým záhradkárom, ktorých scudzenie alebo prevod na užívanie môže viesť k porušeniu práv a oprávnených záujmov členov Partnerstva a/alebo jednotlivých záhradkárov.

7.1.4 Finančné prostriedky prevádzkového fondu sa vynakladajú v súlade s odhadom príjmov a výdavkov schváleným valným zhromaždením na nasledujúce potreby (vrátane, ale nie výlučne);

– opatrenia na zaistenie kolektívnej bezpečnosti vrátane požiarnej bezpečnosti;

– kontrola stavu spoločného majetku a majetku Spoločnosti ako právnickej osoby;

- odvoz odpadu;

– zaistenie bezpečnosti majetku nachádzajúceho sa na území SND;

– náklady na údržbu iných zariadení súvisiacich s infraštruktúrou partnerstva;

– daň z pozemkov, ostatné platby daní spoločenstva ako právnickej osoby vr. dane, ktoré platí partnerstvo ako daňový agent;

– povzbudzovanie členov predsedníctva a členov ostatných volených orgánov SND;

– odmeny za prácu osôb zamestnaných na základe pracovných a občianskych zmlúv pre aktuálne potreby partnerstva;

– zabezpečenie činnosti rady, revíznej komisie: poštové náklady a komunikačné služby, výdavky na reprezentáciu, náklady na kancelárske potreby a spotrebný materiál pre kancelárske vybavenie;

- poradenské služby;

– ochrana zákonných práv partnerstva.

7.1.5 Rada má právo schváliť prevýšenia nákladov na jednotlivé výdavkové položky Odhadu príjmov a výdavkov až do výšky 30 % plánovanej sumy, avšak tak, aby nepresiahli celkové náklady z prostriedkov Prevádzkového fondu poskytnutých na plánovaného obdobia o viac ako 15 %.

7.2 Trustový fond SNT

7.2.1 Trustový fond tvorí:

– cielené príspevky členov SND;

– Príspevky na obstaranie (vytvorenie) infraštruktúry a spoločného majetku Partnerstva, platené jednotlivými záhradkármi.

7.2.2 Finančné prostriedky zvereneckého fondu sa vynakladajú v súlade s odhadom príjmov a výdavkov schváleným valným zhromaždením na nasledujúce potreby (vrátane, ale nie výlučne);

– výstavba, väčšie opravy a rekonštrukcie ciest na území partnerstva;

– výstavba, väčšie opravy, rekonštrukcie budov, ktoré sú spoločným majetkom SNT (vrátnica, kancelária predstavenstva a pod.);

– výstavba, veľké opravy, rekonštrukcie stavieb a inžinierskych sietí, ktoré sú spoločným majetkom SNT (spoločný plot, brány a pod.);

– návrh a realizácia zákazníckych funkcií pre projekty výstavby/opráv/rekonštrukcií;

– evidencia majetkových práv k vytvoreným predmetom súvisiacim so spoločným majetkom a majetkom Spoločnosti ako právnickej osoby.

7.2.3 Predsedníctvo má právo schváliť prevýšenia nákladov na jednotlivé výdavkové položky Odhadu príjmov a výdavkov až do výšky 30 % plánovanej sumy, avšak tak, aby nepresiahli celkové náklady zo zvereneckého fondu vyčlenené na plánovaného obdobia o viac ako 15 %.

7.2.4 Ak platba jednému zhotoviteľovi presiahne 30 000 rubľov alebo 2,5 % z celkových plánovaných nákladov zo zvereneckého fondu, vyžaduje sa súťažné výberové konanie na zhotoviteľa.

7.2.5. Bez riadne vyhotovenej zápisnice zo zasadnutia členov Predsedníctva SND je zakázané míňať prostriedky rozpočtu SND.

7.3 Osobitný fond SNT

7.3.1 Špeciálny fond je tvorený:

– vstupné pre nových záhradníkov;

– príjmy z hospodárskej, investičnej, finančnej činnosti SNT;

– sankcie za oneskorené platby príspevkov a povinné platby;

– prostriedky zo zvereneckého fondu smerujúce do Osobitného fondu len na základe osobitného rozhodnutia Rady SND;

– členské príspevky zasielané do osobitného fondu osobitným rozhodnutím Predsedníctva SND.

– finančné prostriedky poskytnuté SNT v súlade s článkami 35, 36 a 38 federálneho zákona č. 66 „O záhradkárskych, záhradkárskych a chatových neziskových združeniach občanov“;

- charitatívne príspevky.

7.3.2 Prostriedky osobitného fondu sa vynakladajú v súlade s odhadom príjmov a výdavkov schváleným valným zhromaždením na nasledujúce potreby (vrátane, ale nie výlučne);

– tvorba a nákup dlhodobého majetku vo vlastníctve SNT ako právnickej osoby;

– nákup moderných výrobných prostriedkov používaných pri terénnych úpravách, čistení a úprave záhradných pozemkov;

– platby členom SNT, ktorí scudzujú pozemok, hodnotu ich podielu na spoločnom majetku (v súlade s bodom 4.2 týchto pravidiel).

7.3.3 Prostriedky Osobitného fondu možno urýchlene na základe rozhodnutia správnej rady prerozdeliť do zvereneckého fondu a operačného fondu.

7.3.4 Pri schvaľovaní Odhadu príjmov a výdavkov SND môžu byť prostriedky Osobitného fondu rozhodnutím rady prerozdelené do Operačného fondu a Trustového fondu.

7.3.5 Majetok na všeobecné použitie nadobudnutý alebo vytvorený na náklady osobitného fondu vytvoreného rozhodnutím SND je vlastníctvom SND ako právnickej osoby.

8. Dočasné partnerstvá na realizáciu iniciatívnych projektov

8.1 Ak prostriedky zo Zvereneckého fondu SNT nestačia na vytvorenie/rekonštrukciu veľkého predmetu spoločného vlastníctva požadovaného SNT, jednotliví záhradkári môžu uzavrieť dočasné partnerstvá na realizáciu časti (etapy) takéhoto projektu, aby sa urýchlila jeho realizácia a možnosť rýchlejšieho získania výsledkov pre účastníkov takéhoto dočasného partnerstva.

8.2 Hranice projektu – rozsah (oblasť) práce odsúhlasený správnou radou, ktorý spĺňa nasledujúce kritériá:

– Tento objem (časť) práce je minimum potrebné na to, aby účastníci projektu dosiahli sledované ciele projektu;

– Vykonanie tohto množstva práce je pre ostatných záhradníkov ekonomicky uskutočniteľné;

8.3 Pred otvorením projektu sú iniciátori projektu povinní informovať všetkých záhradníkov, ktorých sa tento projekt týka, o ich iniciatíve: vyzvať ich, aby uzavreli dočasné partnerstvo a vykonali príslušné platby.

8.4 Účastníci iniciatívneho projektu by nemali z účasti na ňom sledovať investičné ciele.

8.5 Účastníci projektu si pred začatím projektu vyberú pokladníka – osobu zodpovednú za zhromažďovanie a vynakladanie finančných prostriedkov a projektového manažéra – osobu zodpovednú za jeho realizáciu. Kandidatúra pokladníka a projektového manažéra musí byť schválená rozhodnutím predstavenstva, po ktorom má pokladník právo začať vyberať platby.

8.6 Podmienkou začatia projektu je dostatok finančných prostriedkov vyzbieraných Iniciatívnou skupinou, t.j. nie je potrebné získavať dodatočné finančné prostriedky na úplné vyrovnanie s dodávateľmi.

8.7 Všetky rozhodnutia účastníkov projektu sa prijímajú väčšinou hlasov počtu účastníkov projektu, ktorí prispeli svojimi príspevkami v čase prijatia rozhodnutia. Rozhodnutia účastníkov projektu sú zdokumentované protokolom podpísaným projektovým manažérom a pokladníkom.

8.8 Platby všetkých účastníkov dočasného partnerstva musia byť úmerné počtu pozemkov v ich vlastníctve. Účastníci dočasného partnerstva majú právo zahrnúť odmenu pre pokladníka a projektového manažéra do odhadu (výpočtu) iniciatívneho projektu.

– viesť evidenciu vyzbieraných finančných prostriedkov;

– koordinovať zmeny v Odhade (výpočte) s účastníkmi dočasného partnerstva;

– dohodne s účastníkmi dočasného partnerstva formulár na podávanie správ o platbách uskutočnených z prostriedkov, ktoré mu boli zverené;

– viesť záznamy o vynaložených finančných prostriedkoch v rámci projektu a na požiadanie informovať členov partnerstva o vynaložení finančných prostriedkov;

8.10 Projektový manažér je povinný:

– koordinovať rozhodnutia o dizajne s Radou SNT;

– vypracovať odhad (odhad nákladov) pre projekt a koordinovať ho s členmi dočasného partnerstva;

– niesť zodpovednosť za výber a konanie dodávateľov, ktorých si vybral (zhotoviteľ);

8.11 Spojenie funkcií projektového manažéra a pokladníka je povolené. Pokladník a projektový manažér môžu byť odvolaní z týchto funkcií väčšinou hlasov účastníkov projektu. Nový projektový manažér a/alebo pokladník musí byť schválený rozhodnutím predstavenstva SNT.

8.12 Záhradkári, ktorí sa nezapojili do projektu v čase jeho začatia, ale ktorých pozemky sa nachádzajú v hraniciach projektu a ktorí prejavia želanie profitovať z výsledkov projektu v rovnakej miere ako jeho účastníci, sú povinní kompenzovať výdavky, ktoré vzniknú účastníkom dočasného partnerstva a vykonávať platby v rovnakej výške (s prihliadnutím na infláciu) ako jeho ostatní účastníci.

8.13 Po ukončení projektu majú účastníci partnerstva právo obmedziť prístup k výsledku projektu pre ostatných záhradkárov, ktorých pozemky sa nachádzajú v hraniciach SND, ale ktorí neposkytli peňažný príspevok poskytnutý všetkým účastníkom dočasného partnerstva. do zaplatenia vstupného poplatku ustanoveného rozhodnutím valného zhromaždenia účastníkov partnerstva.

8.14 Projekt sa považuje za dokončený a dočasné partnerstvo sa považuje za zrušené, ak sú splnené tieto podmienky:

– všetci partneri partnerstva vykonali dohodnuté platby.

– boli splnené záväzky voči dodávateľom;

– finančná správa o realizácii projektu bola podpísaná všetkými účastníkmi dočasného partnerstva;

– bol podpísaný zákon o uvedení celého predmetu spoločného majetku SNT do prevádzky, predmet bol prevedený do súvahy SNT alebo prevádzkovej organizácie.

8.15 Po ukončení projektu môže byť zostatok vyzbieraných finančných prostriedkov rozdelený medzi účastníkov projektu v pomere k uskutočneným platbám alebo podľa rozhodnutia akcionárov nasmerovaný na spoločné potreby všetkých účastníkov projektu.

8.16 Za výsledky projektu zodpovedá SNT projektový manažér. Projektový manažér a pokladník sú zodpovední voči účastníkom projektu.

8.17 Prostriedky vyzbierané v rámci iniciatívneho projektu nie sú prostriedkami SND.

9. Ďalšie ustanovenia o postupe pri platení príspevkov a platieb SND

9.1 Neužívanie záhradkárskeho pozemku alebo odmietnutie užívania spoločného majetku a/alebo inžinierskych sietí nie je dôvodom na úplné alebo čiastočné oslobodenie záhradkára od plnenia povinnosti platiť poplatky a iné povinné platby ustanovené týmto Poriadkom.

9.2 Neplatenia za používanie zariadení infraštruktúry a iného spoločného majetku záhradníckeho, záhradkárskeho alebo dačového neziskového združenia sa vymáhajú súdnou cestou.

9.3 Záhradkár má právo spojiť viacero susediacich pozemkov v jeho vlastníctve do jedného pozemku. Spojením susedných pozemkov vznikne jeden pozemok a existencia takýchto susedných pozemkov zaniká (FZ-136 z 25. októbra 2001). Dátum štátnej registrácie práv je deň, keď sa v Jednotnom štátnom registri práv (USRE) vykonajú príslušné záznamy o právach, o ktorých sa urobí zodpovedajúci záznam v osvedčení o registrácii.

9.4 Záhradkár je povinný zabezpečiť možnosť jeho kontaktovania (telefonicky, prostredníctvom e-mailu a pod.) a zasielania úradných informácií. Ak sa zmenia osobné údaje (priezvisko, meno, priezvisko), registračná adresa, telefónne čísla, e-mail, oznámiť to písomne ​​osobe zodpovednej za vedenie Registra záhradkárov do 10 dní odo dňa vykonania týchto zmien;

Ak chcete zobraziť fotografie zverejnené na stránke vo zväčšenej veľkosti, musíte kliknúť na ich zmenšené kópie.

Len potvrdzujete výrok:
"Žobrák bude poháňať koňa sediaci na koni."

Henrich VI, časť 3, dejstvo 1
William Shakespeare

Geniálny Angličan si spomenul na výrok v jednej zo svojich historických kroník. Ale k nám sa dostala zo stredoveku zo starého dobrého Anglicka. Prešlo viac ako pol tisícročia, no príslovie nestráca na aktuálnosti ani dnes. A týka sa to priamo všetkých našich SND. Ako? Ako? A pamätajte. Ak ste, milý záhradkár, boli na iných stránkach webu SNT „Pishchevik“, potom ste si zrejme všimli, že všade okolo obsahu stránok prechádza jedna myšlienka ako refrén:

SNT sa rozvíja a prosperuje tam, kde záhradkári každoročne, opatrne, múdro, s citom a premyslene investujú peniaze do svojho záhradníckeho partnerstva.

Inými slovami, význam anglickej múdrosti je, že ak si na koňa sadne žobrák, ktorý nikdy predtým koňa nemal, jednoducho ho zaženie na smrť. To je presne to, čo mnohí ľudia robia záhradkárov roky, desaťročia bez toho, aby čokoľvek investovali do vývoja vlastného SNT, stávali sa ako žobrák, ktorý nikdy nič nemal a netuší, ako zaobchádzať s koňom, ktorý zrazu spadol z neba. Toto SNT jednoducho sa rozpadne a akákoľvek tvorivá činnosť, aj na jednotlivých pozemkoch, postupne zamrzne a vyjde navnivoč.

Veľmi často v tomto ohľade môžete počuť bežnú frázu od záhradníkov: „ riadiaci orgán nič nerobí, nie je tam plot, bezpečnosť, voda, cesty sa neopravujú. Načo odovzdávať peniaze, keď niet návratu." Táto fráza - otázka v sebe skrýva elementárne nepochopenie hlavného cieľa a úlohy SND ako takej. A to:

1. Záhradníctvo, záhradníctvo, chata neziskové partnerstvo (družstvo, partnerstvo) sú zriadené občanmi na riešenie všeobecných problémov záhradkárstva, zeleninárstva a chalupárčenia. Jeden záhradník nedokáže vyriešiť globálne problémy náročné na zdroje. Na tento účel vzniká SNT ako organizácia záhradníkov.

Od oponentov môžete počuť ďalej: "Ale ja nepotrebujem všetky vaše starosti s organizáciou. Zvládnem to sám." Pochybujem, že jeden záhradkár zvládne zaviesť elektrinu, plyn, vodu a iné inžinierske siete, opraviť prístupovú cestu k svojmu pozemku, ochrániť svoj majetok pred zlodejmi a vyriešiť mnoho iných problémov s VÚC a štátom.

2. Na zachovanie úrodnosti pôdy a získavanie úžitkov z nej štát prideľuje pozemky na záhradníctvo. V rámci týchto pozemkov sú občanom prideľované jednotlivé záhradné pozemky. V rámci každej sekcie sú usporiadané príjazdové cesty, ulice, chodníky a ďalšie prvky infraštruktúry. To všetko v konečnom dôsledku štát prideľuje záhradkárom na právo spoločného (spolu) vlastníctva, ako nevyhnutnú podmienku rozvoja záhradkárstva.

Štát ide ďalej a uzákoní podiel každého vlastníka na spoločnom pozemku. Príkladom takéhoto postupu zo strany štátnych orgánov a samosprávy je uznesenie starostu Kaliningradu č. 334 zo dňa 3. 7. 1995 „O udelení občanom - členom záhradkárskeho združenia „Pishchevik“ Moskovského okresu. spoločné podielové vlastníctvo verejných pozemkov a vlastníctvo (alebo prenájom) pozemkov, ktoré zaberajú“ a uznesenie č. 2232 zo dňa 8.7.2002 „O zmene a doplnení uznesení primátora mesta o poskytnutí pozemkov záhradkárskym družstvám a občanom – členom partnerstiev“. V súlade s posledným menovaným uznesením má každý člen SNT zo zákona pridelený určitý podiel na verejných pozemkoch.

Z toho všetkého vyplýva jeden dôležitý záver potrebný na pochopenie celého systému SNT:

3. Ak má záhradkár majetok, slobodne ho vlastní, užíva a nakladá s ním v súlade s čl. 209 „Obsah vlastníckeho práva“ Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ktorý predstavuje vlastnícke právo. Toto právo súčasne kladie bremeno a riziko údržby nehnuteľnosti na vlastníka (článok 210 „Bremeno údržby majetku“ Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Teraz si skúste sami odpovedať na otázku: „Ako môžete zachovať prídel pôdy prevedený na dvesto, tristo, tisíc... záhradkárov, ktorý nezahŕňa pozemky záhradkárov?“ S vašimi individuálnymi záhradnými pozemkami je všetko viac-menej jasné. Ak ste ju prevzali do vlastníctva, znamená to, že z tejto pôdy niečo potrebujete a budete ju využívať v súlade s povoleným využitím. To isté platí aj pre ostatných záhradkárov – vlastníkov jednotlivých parciel.

A pre koho by mal organizovať roztrúsených jednotlivých záhradkárov údržbu verejných pozemkov..? Myslite správne, páni a súdruhovia, valné zhromaždenie, predstavenstvo a ostatné orgány SND. Sú tiež vyzvaní, aby kontrolovali záhradkárov v medziach svojich kompetencií a právomocí. Potvrdzuje to článok 14 federálneho zákona-66 z 15. apríla 1998, kde je čierne na bielom napísané, že orgány samosprávy najskôr vyberú pôdu na záhradkárčenie a potom vytvoria osobný zoznam občanov budúcnosti záhradkársky spolok. Koná sa valná ustanovujúca schôdza záhradkárov. A až po štátnej registrácii SNT ľudia dostanú pozemky.

Samozrejme, existuje veľa starých SNT, ktoré vznikli pred zverejnením federálneho zákona-66. Tu je dôležité poznamenať, že v minulosti boli pozemky poskytované občanom ako súčasť SNT. Aj keby sa volali inak.

Argumenty v prospech organizácie SND ako právnickej osoby, uvedené vyššie, týmto nie sú vyčerpané. Na túto tému môžeme diskutovať ďalej. Skončime s tým však zdôraznením hlavného reťazca, ktorý určuje vznik a fungovanie SNT ako organizácie, ako právnickej osoby:

Pridelenie pozemku za záhradníctvo, záhradníctvo, dachárstvo predpokladá vytvorenie združenia občanov, ktoré má za cieľ (trochu parafrázovať zákon) nielen pomáhať pri riešení všeobecných sociálnych a ekonomických problémov, ale aj organizovať údržbu pôdy v súlade s tzv. povolené použitie.

Takto sme sa pomaly, ale isto doplazili k základu existencie akéhokoľvek SNT, t.j. na argument, že údržba akéhokoľvek majetku zahŕňa investovanie finančných prostriedkov a vo väčšine prípadov peňazí.

A potom to môžeme pokojne povedať Investovanie peňazí záhradkármi do údržby pozemku v rámci hraníc SNT nie je nič iné ako pravidelné darovanie finančných prostriedkov všetkými vlastníkmi jednotlivých záhradných pozemkov, nazývané členské poplatky, v prísnom súlade s normami federálneho zákona-66. z 15. apríla 1998. A práve členské príspevky sú základom existencie SNT ako organizácie záhradkárov a záhradkárov ako vlastníkov záhradkárskych pozemkov.

Nakoľko sú všetky tieto tvrdenia pravdivé? Poďme na to.

Členské poplatky SNT.
Účel, princíp zberu, veľkosť.

Základom existencie SND sú členské príspevky

Riešením všeobecných sociálnych a ekonomických problémov SNT ako organizácia vytvára infraštruktúru, ktorá je úplne špecifická pre toto konkrétne združenie.

Infraštruktúra- ide o súbor objektov, majetku, systémov a služieb, riadiacich orgánov potrebných na fungovanie a zabezpečenie normálnych životných podmienok SND.

Z definície vyplýva, že len všetko spolu: spoločný majetok s riadiacimi a kontrolnými orgánmi, najatými pracovníkmi a tvoria práve túto infraštruktúru, ktorú záhradkári podľa čl. 210 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie musia obsahovať.

Občiansky zákonník Ruskej federácie, článok 210 „Údržba majetku“

Vlastník znáša bremeno údržby nehnuteľnosti, ktorú vlastní, ak zákon alebo zmluva neustanovuje inak.

Ak predstavenstvo a podobné orgány SNT mesiace, roky, desaťročia nič nerobia, nie je to len na vine riadiaci orgán, zložený z flákačov, ale aj valné zhromaždenie všetkých členov SND, ktoré z roka na rok volí flákačov do riadiacich orgánov a nevyžaduje od nich žiadnu prácu.

Je tiež dôležité poznamenať, že predstavenstvo, ktoré za svoju prácu dostáva centy (to je úplné minimum, ktoré treba podporovať) a nemá prostriedky na rozvoj a udržiavanie výkonnosti ostatných prvkov infraštruktúry, nebude fungovať. . „Nezáleží mi na tuku, prial by som si, aby som bol nažive,“ je veľmi presne povedané pre takéto SNT.

Zdalo by sa členské a všetko uvedené vyššie nemá žiadnu súvislosť. Ale to nie je pravda. Spojenie je priame a okamžité.

Členské poplatky záhradkárov sú presne určené na základe definície uvedenej vo federálnom zákone-66 z 15. apríla 1998, aby sa zachovala celá infraštruktúra záhradníckeho partnerstva. A článok 19 tohto federálneho zákona to len potvrdzuje:

Federálny zákon-66 z 15. apríla 1998, článok 19 „Práva a povinnosti člena záhradníckeho, záhradníckeho alebo chatového neziskového združenia“

2. Člen záhradkársky, záhradkársky či dačický neziskový spolok musieť:
1. znášať bremeno údržby pozemku a bremeno zodpovednosti za porušenie zákona;
   ...
2. včas zaplatiť členské a iné poplatky stanovené týmto federálnym zákonom a chartou takéhoto združenia, dane a platby;

Doplňme dôležitú poznámku k odseku 1:

Poďme na to ďalej. Predpokladajme, že máme určitú sumu, ktorá bola starostlivo vypočítaná predstavenstvom a ktorá bude pravdepodobne zahrnutá do odhadu s návrhom valnému zhromaždeniu, aby ju schválil ako nákladovú časť odhadu. Príjmová časť odhadu a podľa toho aj veľkosť členské príspevky pre každého záhradníka (odhad, jeho príprava a výpočty príspevkov budú podrobnejšie popísané nižšie). Práve tu sa valné zhromaždenie už dlhší čas vyznačovalo na jednom mieste, pretože... Z dôvodu veľkých výdavkov by pokladnica SNT mala prirodzene dostávať veľké príjmy, pozostávajúce z príspevkov členov partnerstva. Napriek tomu, po prešľapoch a vypustení pary všetkými, schôdza predsa len schvaľuje odhad príjmov a výdavkov. A účtovník teraz ľahko vypočíta členské príspevky každému záhradníkovi. A na akom princípe, ako? V týchto otázkach prebiehajú na World Wide Web bitky bez pravidiel slušnosti, bez víťazstiev alebo porážok účastníkov. Každý zostáva za svojím názorom. Skúsme sa dopracovať k pravde a skoncovať so zásadami vyberania členských príspevkov.

Princíp vyberania členských príspevkov

Vo federálnom zákone-66 z 15. apríla 1998 neexistuje jasná definícia, na akom základe musí záhradkár platiť príspevky na SND. To však vôbec neznamená, že SNT môže robiť tak, ako to valné zhromaždenie a predstavenstvo žiadajú. Presne to si do hĺbky myslia mnohí záhradkári, ktorí nečítajú zákon. Niekedy sa však aj súdy, ktoré rozhodujú o otázkach príspevkov, domnievajú, že schôdza môže všetko. Tento názor je nesprávny. Prídeme na to, páni a súdruhovia.

Príklad: Dňa 29. marca 2010 Okresný súd Taldomsky Moskovskej oblasti v občianskoprávnom spore č. 2-284/10 proti SNT "Narcissus" o uznaní čiastočne nezákonnosti rozhodnutia valného zhromaždenia a povinnosti platiť platby od fyzických osôb podľa zákona č. liste rozhodol tak, že žalobu žalobcu zamietol. Takmer súčasne s prvým, o niečo skôr, 27. januára 2010, Okresný súd Taldomsky vydal podobné rozhodnutie v občianskoprávnom spore č. 2-99/10 proti SNT "Narcissus", ktorý vyhlásil konanie za nezákonné a vymáhal náhradu škody, pričom zamietol nárokovať si. Podstatou tvrdení je, že sťažovateľom sa nepáčili rozhodnutia valných zhromaždení SNT „Narcis“ v zmysle stanovenia výšky a zásad vyberania členských a cieľových poplatkov (rozhodnutia Taldom Court s potrebnými pripomienkami môžu byť zobrazíte kliknutím na tento odkaz).

Pri analýze našich členských otázok ohľadom príspevkov nás zaujíma len všeobecne dôležitý záver, ktorý sudcovia urobili z celej škály slov, viet, právnych výrazov a záverov, a to:
SNT a jej členovia majú právo nezávisle rozhodnúť, ktorý princíp vyberania členských a cieľových poplatkov je vhodnejší pre vaše konkrétne partnerstvo. Hlavná vec je dodržiavať nasledovné:
- valné zhromaždenie sa musí konať v súlade s normami federálneho zákona-66 z 15. apríla 1998 a chartou SNT;
- valné zhromaždenie musí byť uznášaniaschopné a podľa výsledkov zhromaždenia riadne vyhotovená zápisnica.

Po prvé, rozhodnutia sa nedajú robiť bez komplexného preštudovania legislatívy a nikto to neurobil, pretože Malo by byť zrejmé, že súd urobil určité závery striktne v súlade s žalobným návrhom žalobcu, jeho dôkazmi a argumentmi (dôkazmi) žalovaného. Inými slovami, pri posudzovaní týchto prípadov súd žalobcovi a žalovanému nič nepreukázal. Sudca len právne posúdil argumenty strán a na základe toho rozhodol. Nie je jeho povinnosťou komplexne študovať problematiku, táto zodpovednosť spočíva na žalobcovi a žalovanom.

Po druhé, v prípadoch s Taldomským súdom žalobcovia prehrali, pretože nemohli dokázať svoj prípad. Navyše sa spočiatku mýlili, nerozumeli právnym normám.

Po tretie, odporca, dôkaz vo svojom prípade, odvolávajúci sa len na jeden článok 21 ods. 1 písm. 10 "" Federálny zákon č. 66 z 15. apríla 1998 o priorite rozhodovania valného zhromaždenia členov SND o príspevkoch dokázal vyhrať.

Pokračovaním v téme súdnych rozhodnutí Okresného súdu Taldomsky dodáme už len to princíp vyberania členských príspevkov napriek tomu je určená zákonom a nezávisí od vôle valného zhromaždenia (zdôrazňujeme princíp vyberania príspevkov, nie ich výšku). Aj keď táto skutočnosť neleží na povrchu zákona v jeho priamej prezentácii. To je dôvod, prečo záhradníci, rady SNT, právnici a „novinári“ bojujú na život a na smrť, no mnohí nedokážu dospieť ku konečnému záveru. A ty a ja, drahý záhradník, nájdeme všetky dôkazy sami a dospejeme k rovnakému záveru. Stane sa tak nie preto, že by sme boli najmúdrejší, ale preto, že máme po ruke všetky materiály zo všetkých bitiek a vieme z nich vyvodiť správne závery.

1. princíp: Jedno miesto - 1 člen SND - jeden hlas na schôdzi - jeden členský príspevok. Všetky členské poplatky sú rovnaké.

„Prečo,“ spýtam sa, „v tomto prípade daň berie štát úmerne k veľkosti pozemku a ani jeden záhradkár nemá vojnový stav s daňovým úradom o rozdielnu výšku daní za jeho pozemok v porovnaní s pozemkami jeho susedov? A prečo by sa zrazu z ničoho nič mala okamžitá údržba obrovského pozemku počítať nejako inak?“

Pozrime sa na otázku ešte z jedného uhla. Majiteľ väčšieho pozemku získava pre svojho blízkeho rozhodne viac výhod. To môže zahŕňať väčšiu úrodu, viac rekreačných možností (bazén, garáž, kurník, sauna, altánok atď.). Niektorí povedia, že to nemá nič spoločné so SNT a verejnou pôdou. Má to niečo iné. SNT vzniklo s cieľom spojiť materiálne a finančné možnosti záhradkárov a poskytnúť všetkým rovnaké podmienky pre záhradkárčenie a rekreáciu na ich pozemkoch.

Ak záhradník z dôvodu vlastníctva veľkého pozemku (alebo aj viacerých pozemkov) dostáva zo svojho pozemku (parciel) viac, prečo by sa potom poskytovanie všetkých týchto výhod malo určovať rovnakými príspevkami? Ochranka, ktorá robí prehliadku územia partnerstva, trávi viac času na väčšej ploche; predstavenstvo, plniace si svoje povinnosti aj pri rovnakom množstve práce, v konečnom dôsledku umožňuje vlastníkovi väčšieho pozemku vyťažiť pre seba viac materiálnych výhod. Obráťme sa na literu zákona.

Federálny zákon-66 z 15. apríla 1998 Článok 19. „Práva a povinnosti člena záhradníckeho, záhradkárskeho alebo chatového neziskového združenia“

2. Člen záhradkárskeho, záhradkárskeho alebo dačového neziskového združenia je povinný:
1) niesť bremeno údržby pozemku a bremeno zodpovednosti za porušenie zákona;

Ak záhradkár vlastní jeden pozemok, tak bremeno údržby určuje jeden pozemok. Ak záhradník kúpil susedný pozemok, bremeno údržby bývalého susedného pozemku padá na kupujúceho. To znamená, že vlastník dvoch pozemkov musí udržiavať 2 pozemky, respektíve platiť 2 členské príspevky, respektíve jeden príspevok, ale v dvojnásobnej veľkosti. V každom inom prípade bude ekonomická zložka príjmu v záhradkárskom partnerstve pomaly, ale isto skĺznuť k zvyšovaniu veľkosti príspevkov na údržbu celej infraštruktúry spoločnosti. Inými slovami, ak na začiatku bolo v SNT 100 sekcií a členské poplatky sa platili zo 100 sekcií, tak by to malo byť vždy. Mimochodom, pre daňový úrad to tak aj zostane. Vôbec ich nezaujíma, koľko členov SNT zostáva v partnerstve, daň sa počíta na základe plochy pozemkov. Preto vlastníci, ktorí si kúpili susedné pozemky, platia a musia platiť za tých členov, ktorí opustili SNT v súlade s požiadavkami článku 18 federálneho zákona-66 „Členstvo v záhradkárskom, záhradkárskom alebo chatovom neziskovom združení“ a dane a členské poplatky. Toto, ak vám to nevadí, sa považuje za sociálnu spravodlivosť.

Zo všetkého povedaného vyplýva najdôležitejšie pravidlo, potvrdené danými legislatívnymi normami:

Členské poplatky v SNT sú vypočítané v pomere k veľkosti individuálneho záhradného pozemku každého majiteľa.
Členský poplatok je rovnaký, ale jeho veľkosť je pre záhradkárov iná. Záhradkár, ktorý vlastní väčší pozemok, platí vyšší členský príspevok.

Členské poplatky

Pomerne nedávno nikto v našej SND nemal ani potuchy o existujúcom federálnom zákone-66 z 15. apríla 1998 a všetkých normách a činnostiach, ktoré z neho vyplývajú. Ale časy sa menia a nie vždy k horšiemu. Choďte k veci! Naši záhradníci platili členské poplatky v roku 2010 vo výške 200 rubľov za sto metrov štvorcových. Tu tento výpočet skončil. Ak sa nad tým zamyslíte, je jasné, že tieto príspevky nemali nič spoločné so skutočnými nákladmi na SND v roku 2010. V skutočnosti, prečo nezaplatiť 100 rubľov alebo 500 rubľov za sto metrov štvorcových. Na stretnutí to ľudia navrhli. Nikto nič nepodložil výpočtami.

V roku 2011, vďaka oboznámeniu sa s federálnym zákonom-66, valné zhromaždenie členov našej starodávnej SND konečne prijalo odhad príjmov a výdavkov, ktorý takmer zodpovedá norme klauzuly 1 ods. 12 Článok 21 „ “. V tomto článku nebudeme analyzovať odhad prvok po prvku. Je pre nás dôležité rozhodnúť o zásadách určovania výšky členského príspevku. A z odhadu to jednoznačne vyplýva.

Predstavenstvo teda pred valným zhromaždením, na ktorom mal byť schválený odhad príjmov a výdavkov, vopred (nie 2 týždne vopred) vypracovalo výdavkovú časť odhadu vo všetkých ohľadoch presne v súlade s tým, ktorý je uvedený v Článok 1 federálneho zákona-66.

Výdavky na SND zahŕňajú všetky výdavky na SND, ktoré je spoločnosť pripravená vynaložiť v nasledujúcom roku. Tieto výdavky budú presne korelované s údržbou infraštruktúry SND a prílevom časti prostriedkov z príspevkov do špeciálneho fondu. Tieto výdavky budú zahŕňať platy predsedu, účtovníka, elektrikára, ochrankárov, údržbu budov a stavieb vrátane všetkého spoločný majetok, vrát. majetok, ktorý vznikol cielenými príspevkami. Patria sem aj výdavky na kancelárske potreby, výjazdy do organizácií a oddelení, telefonické rozhovory, školenia a recertifikácie personálu, daňové a iné povinné platby, výdavky na organizáciu a uskutočnenie valných zhromaždení, opravy techniky, verejných komunikácií a pod. , atď. Jedným slovom, výdavková časť odhadu, ktorá tvorí členský príspevok, bude zahŕňať všetky tie výdavky SND, ktoré nevytvárajú a nerozvíjajú infraštruktúru, ale ju iba udržiavajú v prísnom súlade s normami § 209, 210 Občianskeho zákonníka. Ruskej federácie.

Majetok spoločného užívania (spoločný majetok), vytvorený z prostriedkov špeciálneho fondu, t.j. Časť členských poplatkov sa spravidla používa na údržbu infraštruktúry SNT. Ide o kancelárske vybavenie predstavenstva, obecný plot okolo SNT, budovu predstavenstva, strážnicu stráží, zábranu pri vchodoch do SNT, protipožiarnu techniku ​​atď. Teda majetok a predmety, ktoré nevznikli účelovým vkladom, a ktoré sa spôsobom vytvorenia alebo nadobudnutia stávajú majetkom SNT ako právnickej osoby.

Práve tento majetok všeobecného využitia, vytvorený pomocou špeciálneho fondu tvoreného z členských príspevkov, sa v prípade likvidácie SNT rozdelí medzi všetkých členov SNT rovným dielom, pretože táto nehnuteľnosť nie je spoločnou nehnuteľnosťou. Tento majetok sa neprideľuje ani nevydáva po častiach, v peňažnom vyjadrení, v prípade odchodu člena SNT zo združenia, predaja pozemku, darovania a pod. Tento majetok prechádza do údržby nového člena SNT spolu so záhradným pozemkom od starého člena (ktorý pozemok predal, daroval alebo inak previedol vlastníctvo).

Budú členské príspevky pre všetkých záhradkárov rovnaké? Odpoveď je zrejmá - nie, nebudú.

Výška členského príspevku pre každého záhradkára je určená:
• celková výška nákladovej (výdavkovej) časti odhadu SND, ktorá zahŕňa prostriedky vyčlenené do osobitného fondu a prostriedky vynaložené na údržbu infraštruktúry;
• veľkosť jednotlivých záhradných pozemkov záhradníka;
• účasť (neúčasť) záhradníka na tvorbe, získavaní, rekonštrukcii, modernizácii verejného majetku s využitím účelových príspevkov.

  Malo by sa pamätať na to: Majetok vytvorený účelovými príspevkami sa udržiava napriek ceste tvorby členskými príspevkami, a nie účelovými príspevkami).

Ak záhradkár nezaplatil cieľový poplatok napríklad za výstavbu elektrického vedenia a jeho pozemok nie je napojený na elektrické vedenie, tak takýto záhradkár by nemal a nie je povinný platiť členský poplatok za údržbu elektrického vedenia.

Môže vzniknúť otázka o zákonnosti účtovania členského príspevku od záhradkárov, ktorí neplatili cieľový príspevok na elektrické vedenie, ale napríklad v tme využívajú osvetlenie ulíc a príjazdových ciest v SNT. Tento prípad sa musí posudzovať v kontexte článku 249 „“ Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. To znamená, že ak majitelia elektrického vedenia na svoje náklady postavili aj osvetľovací systém v SNT, potom je, preboha, charita vítaná. Maximálne, čo možno v tejto situácii urobiť, je rovnomerne rozdeliť elektrickú energiu spotrebovanú osvetľovacím systémom medzi všetkých majiteľov elektrického vedenia.

Aby všetci záhradkári platili nejakú časť členského poplatku za údržbu osvetľovacej sústavy (nemýľte si to s kWh elektriny spotrebovanej osvetľovacím systémom - ide o platbu za energie), je potrebné najskôr nazbierať SNT. členov na valné zhromaždenie a rozhodne o údržbe osvetľovacej sústavy, samozrejme, po dohode s vlastníkmi elektrického vedenia. Súčasne sa osvetľovacia sústava vytvorená pomocou osobitného fondu stane majetkom SNT ako právnickej osoby a tento majetok bude zdieľaný vo vzťahu k celému elektrickému vedeniu. To znamená, že budú zdieľaní vlastníci elektrického vedenia (záhradkári) a bude existovať aj zdieľaný vlastník SNT. Samozrejme, môžete vytvoriť systém osvetlenia s cielenými príspevkami všetkých záhradníkov. Potom tí, ktorí nemajú na svojom mieste elektrinu, budú vlastniť malý kúsok elektrického vedenia a tí, ktorí majú elektrinu, budú vlastniť veľký kus. Ale tieto možnosti pravdepodobne nebudú obľúbené u záhradníkov.

Ale ak sa tak stane, tak podľa podielu na osvetľovacej sústave (podobne ako podiel SNT na elektrických vedeniach) budú záhradkári povinní platiť členský príspevok za údržbu osvetľovacej sústavy (výmena svietidiel, preventívna prehliadka , plat elektrikára a pod.) Podotýkame, že majitelia Elektrické vedenie budú aj naďalej platiť výrazne väčší členský príspevok za údržbu elektrického vedenia.

Výsledkom celého nášho výskumu je:

Konečnú výšku členského príspevku vypočíta účtovník a predstavenstvo SNT vo vzťahu k:
- pre záhradkárov v časti, ktorá sa týka všetkých bez výnimky;
- pre záhradkárov v zmysle udržiavania majetku (predmetov) na spoločné užívanie, vytvoreného účelovými príspevkami a vlastníctvom tohto majetku (predmetov) z vlastníckeho práva.
Tento výpočet bude vo všeobecnosti predstavovať príjmovú časť odhadu SNT.

Odhad príjmov a výdavkov určite zahŕňa a (článok 4, odsek 2 federálneho zákona-66). O cielených príspevkoch sa však diskutuje na stránke „Cielené príspevky do SNT. Rozdiely medzi členskými príspevkami, princíp vyberania, výška“. Všetko je tam detailne rozpísané a rozložené na poličkách.

V systéme vyberania členských príspevkov je ešte jeden dôležitý bod. Je pravda, že to platí aj pre všetky ostatné poplatky v SNT:

Mali by ste vedieť a pamätať si, že predstavenstvo SNT nemôže a nemá právo nezohľadňovať v odhadoch príjmov a výdavkov všetkých záhradkárov vrátane opustených pozemkov. Inak aktívni členovia SNT na vlastné náklady hlúpo podporujú lenivcov, ktorí sa v SNT už roky neobjavili. A počet takýchto ľudí, ktorí sa neobjavia, rastie a bude rásť, ak aktívna časť spolu s predstavenstvom nezasiahne proti neplatičom.

Straty, ktoré vzniknú v dôsledku podfinancovania príjmovej časti odhadu v dôsledku neprijatých platieb, má rada právo a povinnosť vymáhať od neplatičov súdnou cestou v súlade s požiadavkami článku 7 „Pôsobnosť záhradkárskej , záhradkársky alebo dačický neziskový spolok“, článok 46 „Ochrana práv záhradníckych, zeleninárskych, dačických neziskových združení a ich členov „FZ-66 z 15. apríla 1998 a články: 210. „Ťarcha udržiavania majetku “, 244 „Koncepcia a dôvody vzniku spoločného majetku“, 249 „Náklady na udržiavanie majetku v podielovom vlastníctve“ Občiansky zákonník Ruskej federácie.

Inými slovami, tým, že SNT nezapočítava do odhadu poplatky a platby vlastníkov opustených pozemkov, porušuje tým zákon, vrátane práv všetkých aktívnych členov partnerstva (), ktorých nedbalé predstavenstvo núti platiť. neopatrných záhradkárov.

Okrem toho pri tomto usporiadaní záležitostí na príjmovej strane odhadu má predstavenstvo a účtovník nezaúčtované peniaze, ktoré nie sú zahrnuté v odhade. A čím je ich viac, tým lepšie sa v predstavenstve pracuje s neplatičmi. Samozrejme, máme na mysli chronických neplatičov, a nie záhradkárov, ktorí meškajú s platením odvodov mesiac, dva či rok. Čo sa stane s takýmito nezaúčtovanými peniazmi, je len na vás, aby ste si domysleli. Možností je niekoľko: od krádeže až po využitie peňazí v prospech celého partnerstva.

Členské príspevky v SNT sme teda potichu pretriedili: účel ich vyberania, zásady vyberania, výpočty súm. Teraz prejdime na ďalšiu stránku a dohodneme si prehľad cielených príspevkov. A toto je, verte, rovnako fascinujúca a ešte nepochopiteľnejšia oblasť platieb v záhradkárskych združeniach.

AKO OPRAVIŤ CHYBU V MENE VLASTNÍKA V VLASTNÍCTVE K POZEMKU? Klient sa na nás obrátil so žiadosťou o pomoc z dôvodu odmietnutia štátnej registrácie jeho vlastníctva k záhradnému pozemku. Môže SNT odobrať pozemok jeho vlastníkovi? Majiteľ po príchode na svoj pozemok zistil, že sú vymenené zámky na vstupnej bráne, dome a garáži. Keď sa záhradník obrátil na predsedu SNT, ten vysvetlil, že pozemok bol na základe rozhodnutia valného zhromaždenia členov SNT vrátený do vlastníctva SNT a bol predaný inej osobe za výhodných podmienok pre SNT. Prekvapivo nejde o vymyslený a úplne skutočný príbeh.

Členské a cieľové poplatky v záhradkárskom partnerstve podľa nového zákona

Ako vidíte, cieľový príspevok je stanovený len na obstaranie (vytvorenie) verejných zariadení. Ak je cieľový príspevok zriadený na iné účely (pokrytie nákladov na právne zastupovanie, odmena predsedovi predstavenstva SND, daň z verejných pozemkov, organizovanie úrody a pod.), je zriadenie takéhoto príspevku nezákonné! Tým, že sme zastupovali záujmy žalovaného záhradníka v jednom z prípadov, dosiahli sme zamietnutie nároku na vymáhanie od neho v prospech SNT účelového príspevku na pokrytie právnych nákladov SNT, ktoré vznikli spoločnosti v súdnych sporoch s inými záhradkármi . 2. Kto je povinný zaplatiť cieľový príspevok? Zákon o záhradkárskych zväzoch stanovuje, že vstup do SND je dobrovoľný.

Preto záhradkári, ktorí sa nechcú stať členom SNT, vykonávajú záhradkárčenie na území SNT individuálne.

Ako neplatiť príspevky do SNT

Uvádza, že vlastníci pozemkov určených na záhradkárstvo alebo pestovanie zeleniny musia vykonať povinné postupy na určenie hraníc pozemkov. Geodetické konanie musí byť ukončené do konca roka 2018. Netreba preto teraz robiť paniku, Rusi majú ešte 1 rok na to, aby vykonali zememeračské práce.
Bez postupu geodézie sa môžete obísť, ak:

1. Pozemok bol zapísaný do vlastníctva.
2. Neexistujú žiadne známky problémov so susedmi - nebudú rozumieť, kde by mala byť hranica medzi vašimi pozemkami.
3. Transakcie s takýmito nehnuteľnosťami sa neplánujú.

V iných prípadoch je geodézia jednoducho potrebná. V roku 2018 bude možné zaregistrovať vlastníctvo nehnuteľnosti - alebo s ňou uskutočniť akúkoľvek transakciu, ale budete musieť prejsť iba povinným postupom na určenie hraníc lokality.

Platba členských príspevkov v SNT

Členmi organizácie môžu byť podľa článku 12 toho istého zákona:

1. Iba jednotlivci.
2. Vlastníci pozemkov určených na záhradkársku alebo záhradkársku činnosť a nachádzajúcich sa v hraniciach územia SNT alebo ONT. Mali by ste mať so sebou príslušné dokumenty potvrdzujúce vaše práva na vlastníctvo stránky.
3. Osoby, ktoré napísali osobné vyhlásenia predstavenstvu partnerstva. Dokument by mal obsahovať iniciály žiadateľa, adresu bydliska, poštovú adresu, na ktorú možno poslať list, ako aj e-mail a súhlas s dodržiavaním stanov organizácie.

Nezabudnite, že orgány SNT alebo ONT musia do 3 mesiacov vydať žiadateľovi členskú knižku alebo inú dokumentáciu, ktorá potvrdzuje členstvo v partnerstve.
V prípade zamietnutia musí byť žiadateľ informovaný, že členstvo bolo zamietnuté.

Členské poplatky SNT Law 2018

Upozorňujeme, že na vytvorenie SNT alebo ONT budú potrebné minimálne 3 hlasy občanov konajúcich ako zakladatelia. Rozhodnutie musí padnúť na valnom zhromaždení vlastníkov. Medzi orgány partnerstva patria:

1. predseda.
2. valné zhromaždenie.
3. Revízna komisia.

Spočiatku sa v spoločenstve tvorí jediný výkonný orgán – predseda.

Členský poplatok v SNT

Ak to chcete urobiť, musíte splniť nasledujúce požiadavky:

1. Mať infraštruktúru chatovej dediny.
2. Nachádza sa na hraniciach obývanej oblasti.
3. Všetky domácnosti musia byť klasifikované ako obytné.
4. Pre každého vlastníka je potrebné zmeniť druh povoleného využitia pozemku na individuálnu bytovú výstavbu.

Registrovať sa v takejto obci bude jednoduché. Novinky o členských poplatkoch a daniach SNT v roku 2018 - aké zmeny čakajú peňaženky letných obyvateľov a čo očakávať v budúcnosti? Povedzme si niečo o inováciách, ktoré sa týkajú finančnej stránky:

1. Najdôležitejšou správou pre všetkých záhradkárov a záhradkárov je, že sú zrušené štartovné.

Koľko by mal vlastník dvoch pozemkov platiť členské príspevky do SNT?

Na potvrdenie prijatia peňažných prostriedkov sa platiteľovi vystaví potvrdenie o pokladničnom doklade (odsek 5.1 Smernice Ruskej banky č. 3210-U z 11. marca 2014 „O postupe pri vykonávaní hotovostných transakcií právnickými osobami a zjednodušenom postupe na vykonávanie hotovostných transakcií individuálnymi podnikateľmi a malými podnikmi“). Ak účtovník pri preberaní peňažných prostriedkov nevystaví potvrdenie o pokladničnom doklade, záhradník nebude môcť potvrdiť, že poplatky uhradil. Faktom je, že potvrdenie o prevode finančných prostriedkov môže byť len písomný doklad, v tomto prípade potvrdenie.
Svedecké výpovede ani ústne ubezpečenia nepotvrdzujú skutočnosť prevodu peňazí. Koľko by mal vlastník dvoch pozemkov platiť členské príspevky do SNT? Ďakujem, Tatyana, za takú rýchlu odpoveď a hlavne správnu, v súlade so zákonom.

Vlastnosti nového zákona o partnerstve v oblasti záhradníctva a pestovania zeleniny - 2019

Na základe definície účelového príspevku (článok 1 zákona o záhradkárskych zväzoch) platia účelové príspevky len členovia SND. V praxi sa často objavujú otázky, aké poplatky by mal platiť individuálny záhradník; mal by individuálny záhradník platiť cieľový poplatok? Samostatný záhradník nie je povinný platiť ani účelové, ani žiadne iné poplatky, ktoré sú stanovené v SNT. Zákon ustanovuje len právo takýchto záhradkárov podieľať sa na nákladoch na obstaranie (vytvorenie) verejných zariadení.
V tomto prípade výška platby za používanie takéhoto majetku pre takýchto záhradkárov nemôže presiahnuť výšku platby, ktorá je stanovená pre členov SND (článok 8 zákona o záhradkárskych zväzoch). Jediné, čo musíte ako samostatný záhradkár platiť, je poplatok za užívanie verejných zariadení na základe zmluvy uzatvorenej so SNT. 3.
Do akých asociácií by sme sa mali transformovať? NOVÝ ZÁKON O SND A ZÁHRADKÁROCH Boj proti odvádzaniu podielu spoločnej spoločnosti z manželského rozdelenia a majetku bezohľadným zakladateľom (generálnym riaditeľom) Počas rozvodu sa bezohľadný manželský partner často pokúša stiahnuť podnik z rozdelenia spoločného majetku , napríklad predajom podielov v spoločnej spoločnosti tretím osobám za znížené ceny . Bol zrušený projekt organizácie a rozvoja územia SND? V súvislosti s početnými otázkami záhradkárov naši právnici SND vysvetľujú otázku, či je možné organizovať územie SND (iné záhradnícke a dačo neziskové združenia občanov), ako aj rozdeliť pozemok takéhoto združenia , použiť dokument ako “Organizačný a rozvojový projekt” alebo Je definitívne zrušený? Slovo od našich dačo právnikov.

Platenie členských príspevkov v SNT podľa nového zákona

Info

Aké stavby sa stavajú na záhradných pozemkoch? Na takýchto pozemkoch sú povolené len nestále stavby a stavby. Nemôžu byť evidované ako majetok – aj keď vyzerajú ako projekt investičnej výstavby. Pamätajte, že nestále budovy sa stavajú bez základov.

Platenie členských príspevkov v SND podľa nového zákona o záhradkároch

Prečo sú potrebné chatové alebo záhradné združenia: SNT, DNT, záhradné alebo chatové družstvá? V prvom rade vytvoriť komfortné podmienky pre využívanie vašich osobných pozemkov, chatiek a záhradných domčekov. Na uspokojenie potrieb prechodu, cestovania, vodovodu a kanalizácie, elektriny, plynu, tepla, bezpečnosti, rekreácie a iných potrieb si záhradkári a letní obyvatelia vytvárajú z vlastných peňazí verejný majetok. Spoločným majetkom sú komunikácie, vodárenské veže, spoločné brány a ploty, kotolne, detské a športoviská, priestory na zber odpadu, požiarna ochrana a podobné stavby.

V SNT1 sa takýto spoločný majetok vytvára (získava) prostredníctvom cielených príspevkov. Zákon, ktorým sa ustanovuje povinnosť členov SND podieľať sa na tvorbe spoločného majetku, upravuje postup pri zriaďovaní účelových príspevkov a ich vyplácaní.

materiál prevzatý zo stránky http://za-snt.ru

vnútorné ekonomické

Je zrejmé, že výdavky na SND sú pomerne stabilná, ustálená hodnota, do značnej miery viazaná na parametre verejného majetku, a teda aj na veľkosť pozemkov, takže ak päť pozemkov v SND od piatich vlastníkov prejde na jednu osobu, je potrebné, aby sa náklady na SND stali pomerne stabilnou hodnotou. to nijako nezníži, najmä bežné výdavky SND, ktoré zostanú na rovnakej úrovni. Ak sa však príspevky budú vyberať rovnako od všetkých členov SND, budú sa teraz rozdeľovať medzi menej členov, preto sa výška príspevkov pre každého člena SND zvýši. To je výhodné pre tých, ktorí majú pozemky alebo počet pozemkov, ktoré vlastnia viac, ako je priemer SNT. „Veľkí vlastníci pôdy“ v SNT sa tak snažia presunúť údržbu svojho majetku na plecia vlastníkov menších pozemkov.

nehnuteľnosť rovnosť členov SND.

pozemok».

vo výške účelových príspevkov

členské príspevky

Neplatenie cielené príspevky

.




arbitrážna prax,

Treba poznamenať, že:

• vnútorná záležitosť
• nemá imperatívne právo

V posledných rokoch sa na internete a v tlači aktívne diskutuje o otázke postupu pri vyberaní príspevkov na SND. V centre diskusie je problém „ako vyberať“: majú všetci členovia SND platiť rovnaké členské a cieľové poplatky, alebo je možné/potrebné vyberať poplatky za sto metrov štvorcových, pozemok či na inom princípe?

Prezentácia tohto zdanlivo čisto vnútorné ekonomické, problémy SND nielen verejnosti, ale aj všeobecným súdom - to je zásluha pomerne malého počtu šikovných občanov, ktorí si uvedomili, že v SND je možné mať dobrý majetok a za určitých okolností minimalizujte platbu za to.

Príklad: Kúpite si niekoľko pozemkov v SNT len pre seba a požadujete, aby ste platili poplatky ako za jeden pozemok, keďže vraj všetci členovia SNT majú rovnaké práva, všetci dostávajú služby od riadiacich orgánov SNT v rovnakej výške, čo znamená poplatky pre členov SNT musia byť rovnaké. To znamená, že ak máte napríklad päť pozemkov alebo desať pozemkov s rozlohou 10 akrov, budete platiť rovnaké poplatky ako člen SNT, ktorý vlastní jeden pozemok s rozlohou 10 akrov alebo dokonca polovicu pozemku (päť akrov). Všetko je jednoduché - vkusné aj prospešné - pre vášho blízkeho.

Je zrejmé, že výdavky na SND sú pomerne stabilná, ustálená hodnota, do značnej miery viazaná na parametre verejného majetku, a teda aj na veľkosť pozemkov, takže ak päť pozemkov v SND od piatich vlastníkov prejde na jednu osobu, je potrebné, aby sa náklady na SND stali pomerne stabilnou hodnotou. to nijako nezníži, najmä bežné výdavky SND, ktoré zostanú na rovnakej úrovni. Ak sa však príspevky budú vyberať rovnako od všetkých členov SND, budú sa teraz rozdeľovať medzi menej členov, preto sa výška príspevkov pre každého člena SND zvýši. To je výhodné pre tých, ktorí majú pozemky alebo počet pozemkov, ktoré vlastnia viac, ako je priemer SNT. „Veľkí vlastníci pôdy“ v SNT sa tak snažia presunúť údržbu svojho majetku na plecia vlastníkov menších pozemkov.

Riešenie nezhôd ohľadom postupu pri vyberaní príspevkov sa presunulo do súdnej roviny. Žiaľ, spory medzi členmi SNT a záhradníckymi partnerstvami sa neposudzujú na arbitrážnych súdoch, ale na súdoch všeobecnej jurisdikcie. Je to trochu nelogické, keďže tieto spory sa čoraz častejšie dotýkajú otázok hospodárskej a obchodnej činnosti SNT a z hľadiska jurisdikcie by takéto spory mali patriť do kompetencie hospodárskych (rozhodcovských) súdov, ale dnes už článok 2251 Rozhodcovského konania Zákonník Ruskej federácie neklasifikuje vzťahy SNT ako subjekty rozhodcovského konania v prípadoch podnikových sporov, hoci neziskové partnerstvá sú medzi takéto subjekty klasifikované. Zdá sa, že tu je chyba zákonodarcu, ktorý doteraz dostatočne nezohľadnil rozsah, zložitosť a dôležitosť činnosti SND.

Súdy všeobecnej jurisdikcie najskôr vypočuli hlas „utláčaných vlastníkov pôdy“ SNT. Do určitej miery to bolo odôvodnené skutočnosťou, že pôvodne vo federálnom zákone Ruskej federácie „O záhradkárskych, záhradkárskych a chatových združeniach občanov“ z 15. mája 1998 - hlavnom práve platnom zákone upravujúcom činnosť SNT - keď vytváraní záhradkárskych spolkov, bol zabezpečený člen takéhoto spolku len jeden pozemok, teda pri vzniku SNT si boli všetci jeho členovia majetkovo rovní - každý vlastnil len jednu parcelu a za týchto podmienok mal rovnaké práva a povinnosti, vrátane majetkových. Vyššie uvedená norma bola upravená v časti 2 čl. 15 Federálny zákon Ruskej federácie „O záhradkárstve, záhradkárstve a združovaní občanov“ bol jedinou normou tohto zákona, ktorá priamo naznačovala nehnuteľnosť rovnosť členov SND.
Federálny zákon č. 118-FZ z 26. júna 2007 však zaviedol významné zmeny do federálneho zákona Ruskej federácie „O záhradkárstve, záhradkárstve a združení občanov na chate“: najmä vyššie uvedená časť 2 čl. 15 Federálny zákon Ruskej federácie „O záhradkárstve, záhradkárstve a združení občanov na chate“ stratil platnosť od 3. júla 2007. Od 3. júla 2007 tak bol zrušený jediný zákonom stanovený základ majetkovej rovnosti členov SND.

Sociálne vzťahy a ekonomické podmienky existujúce v rokoch 2010-2011 sa zásadne líšia od roku 1998, roku prijatia federálneho zákona Ruskej federácie „O záhradkárskych, záhradkárskych a chatových združeniach občanov“. V dôsledku zrušenia vyššie uvedenej časti 2 čl. 15 Federálneho zákona Ruskej federácie „O záhradkárskych, záhradníckych a dačských združeniach občanov“ a realizácii transakcií na nákup a predaj pôdy členmi SNT v záhradkárskych partnerstvách často nastáva situácia, keď Členovia SND sú v nerovnom postavení, predovšetkým z hľadiska vlastníctva pôdy. Sú ľudia, ktorí vlastnia jeden pozemok, a sú vlastníci, ktorí vlastnia dva, tri, štyri pozemky. Sú tu pozemky, ktoré sú v spoločnom vlastníctve dvoch alebo aj troch osôb.
Nerovnaké majetkové postavenie členov SNT (teda napr. vlastníctvo nerovnakého počtu parciel so samostatným číslom podľa generelu alebo podielové spoluvlastníctvo jednej parcely so samostatným číslom podľa generelu) má za následok vznik tzv. nerovnosť z hľadiska práv a povinností členov SND . A mechanizmus na uplatňovanie majetkovej nerovnosti v právach a povinnostiach členov SND nielenže nie je zakázaný, ale je stanovený aj normami federálneho zákona Ruskej federácie „O záhradkárskych, záhradníckych a chatových združeniach občanov“ z mája. 15, 1998.
Nikde, nie v čl. 1, 16, 18, 19, ani v iných článkoch federálneho zákona Ruskej federácie „O záhradkárskych, trhových a záhradníckych združeniach občanov“ z 15. mája 1998, č. ani jeden priamy náznak zákona, ani jedno slovože členovia SND majú rovnaké práva a povinnosti.
Naopak, ods. 1) časť 2 polievková lyžica. 19 Federálny zákon Ruskej federácie „O záhradkárskych, záhradkárskych a chatových združeniach občanov“ z 15. mája 1998 uvádza, že člen SND „povinný znášať bremeno údržby pozemok». Dva pozemky - dvojité bremeno, tri pozemky - trojité bremeno.čl. 210 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie tiež stanovuje, že bremeno údržby majetku vo vlastníctve vlastníka znáša sám vlastník.

Členovia SNT sú vlastníkmi nielen pozemkov. Majetok spoločného užívania SNT vytvorený (nadobudnutý) účelovými príspevkami od jeho členov sa podľa zákona nachádza v spoločnom vlastníctve členov SNT(Časť 2 článku 4 federálneho zákona Ruskej federácie „O záhradníckych, záhradníckych a chatových združeniach občanov“). V dôsledku toho členovia SNT znášajú aj bremeno udržiavania spoločného majetku. Navyše objem bremena údržby verejného majetku v SNT je priamo závislý od počtu pozemkov vo vlastníctve člena SNT, čo potvrdzuje ods. 6) Časť 1 čl. 19 Federálny zákon Ruskej federácie „O záhradkárskych, záhradkárskych a chatových združeniach občanov“ z 15.5.1998: člen SNT pri scudzení záhradného pozemku súčasne scudzí nadobúdateľovi podiel na spoločnom majetku v rámci SNT vo výške účelových príspevkov . Ak člen SNT kúpil dva pozemky v tom istom SNT, má na to súčasne právo dva podiely na spoločnom majetku, v spoločnom vlastníctve členov SNT. V súlade s tým musí obsahovať oba tieto podiely v spoločnom majetku SNT.

Členovia SNT znášajú bremeno udržiavania spoločného spoločného majetku predovšetkým platením členské príspevky. Podľa ods. 7 lyžíc. 1 Federálny zákon Ruskej federácie „O záhradkárskych, záhradníckych a dačských združeniach občanov“ z 15. mája 1998, členské príspevky sú finančné prostriedky, ktoré pravidelne prispievajú členovia SNT na zaplatenie práce zamestnancov, ktorí uzatvorili pracovné zmluvy s takýmto združením. , a ďalšie bežné výdavky takéhoto združenia. Mnohé položky v aktuálnych odhadoch nákladov priamo súvisia s počtom pozemkov vo vlastníctve člena SNT. Ide najmä o náklady na úhradu vonkajšieho osvetlenia (počet stožiarov vonkajšieho osvetlenia je priamo úmerný počtu pozemkov), náklady na zimné čistenie ciest (dĺžka sprejazdnených ciest je tiež priamo úmerná počtu parciel), odvoz odpadu (viac parciel vo vlastníctve jednej osoby - viac budov, väčšia veľkosť farmy, viac odpadu), plat elektrikára (priamo úmerný dĺžke elektrického vedenia a počtu stĺpov a, následne počet sekcií) atď.
Ak teda napríklad jeden člen SNT vlastní dva pozemky s rozlohou 9 árov (podľa územného plánu), ktorých celková dĺžka hraníc pozdĺž ulíc je napríklad 60 metrov, potom jeho podiel na údržbu spoločného majetku (v bežných výdavkoch SND) musíte platiť za odpratávanie snehu a udržiavanie elektrického vedenia a stĺpov v použiteľnom stave, ako aj ciest nad 60 metrov. Pre porovnanie: susedný pozemok s rozlohou 9 árov, ktorý vlastní jeden majiteľ, sa tiahne pozdĺž ulice len 30 metrov. Ak vlastník dvoch parciel a vlastník jednej parcely platia rovnaké členské príspevky, ukáže sa, že vlastník väčšej parcely udržiava svoje dva podiely na spoločnej nehnuteľnosti na náklady vlastníka menšej parcely, a to v podstate bezdôvodné obohatenie.

Neplatenie cielené príspevky v SNT pre každý pozemok so samostatným číslom podľa generelu má aj vážne negatívne právne dôsledky. Pozemky sú obchodovateľné a deliteľné. Ak člen SNT vlastní viacero pozemkov so samostatnými číslami podľa generelu, ktoré nadobudol od predchádzajúceho vlastníka/vlastníkov, tak, ako je uvedené vyššie, má vždy nie jeden, ale viacero podielov na spoločnej nehnuteľnosti, keďže spolu týmito pozemkami predchádzajúci vlastník každej z pozemkov previedol na tohto člena SNT svoj podiel na spoločnom majetku vo výške účelových vkladov predchádzajúceho vlastníka v súlade s ods. 6, časť 1 čl. 19 Federálny zákon Ruskej federácie „O záhradkárstve, záhradkárstve a združení občanov na chate“ z 15.5.1998.
Ak člen SND neplatí účelové príspevky na niektorý z viacerých pozemkov v jeho vlastníctve, nevytvára/nezvyšuje tým podiel na verejnom majetku pripadajúci na tento pozemok. V prípade následného scudzenia takejto parcely, ktorá nezodpovedá podielu na spoločnom majetku, sú porušené práva potenciálneho kupujúceho stať sa členom SNT, keďže sa nebude môcť stať členom SND. SND, pretože podľa rozhodnutia Mestského súdu Solnechnogorsk zo dňa 04.05.2007 nie je možné zbierať cielené príspevky na už vytvorený majetok od nových členov SNT a nikto neprijme osoby, ktoré nemajú podiel na verejnom majetku. ako členovia SND - prečo zdieľať svoj majetok zadarmo? Nezaplatením účelových príspevkov za každý z prevoditeľných pozemkov sa porušujú aj práva SNT ako právnickej osoby, pretože ju to zbavuje možnosti zvýšiť počet svojich členov.

Neplatenie účelových príspevkov za každý pozemok členmi SNT, ktorí vlastnia viacero prevoditeľných pozemkov, je teda v rozpore s časťou 3 čl. 17 Ústavy Ruskej federácie, že výkon ľudských a občianskych práv a slobôd nesmie porušovať práva a slobody iných osôb.
Okrem toho federálny zákon Ruskej federácie „O záhradkárskych, záhradkárskych a chatových združeniach občanov“ z 15. mája 1998 neobsahuje žiadne zákazy týkajúce sa princípu vyberania príspevkov na SND.

Okrem toho je rozšírený systém vyberania príspevkov z majetkových dôvodov (napríklad ako percento z mesačného zárobku, štipendia, dôchodky). v rôznych neziskových organizáciách, ako sú verejné organizácie (strany) a odborové zväzy, ktoré sú rovnako ako SNT neziskovými organizáciami podľa ruského práva a v ktorých majú členovia týchto organizácií rovnaké práva a povinnosti, ale výška príspevkov, ktoré platia, nie je rovnaká a závisí od aktuálneho stavu majetku každého jednotlivého člena organizácie. Takže napríklad podľa Pokynov o postupe pri platení a účtovaní mesačných odborárskych odvodov v odborovej organizácii Štátnej univerzity v Petrohrade, vypracovaných na základe čl. 28 zákona Ruskej federácie „O odboroch, ich právach a zárukách činnosti“ je výška mesačných odvodov za odbory stanovená na 1 % z mesačného príjmu. Ďalší príklad: podľa paragrafov. 2.3 a 2.4 Charty neziskovej verejnej organizácie - Komunistickej strany Ruskej federácie - jej členovia majú rovnaké práva a povinnosti, avšak v súlade s bodom 10.7. Podľa Charty Komunistickej strany Ruskej federácie členské príspevky platia členovia Komunistickej strany Ruskej federácie vo výške najmenej 1 percenta z príjmu.
Rovnosť práv a povinností členov neziskovej organizácie teda automaticky neznamená platenie rovnakých členských a iných príspevkov.

Vzhľadom na všetky vyššie uvedené skutočnosti, ako aj na relevantnosť otázky platenia príspevkov SNT, Kroky podnikajú aj zákonodarné orgány na riešenie sporných právnych vzťahov. Preto Štátna duma v súčasnosti posudzuje návrh zákona č. 444626-4, ktorý predložili poslanci Štátnej dumy G. V. Kulik, A. N. Khairullin, V. A. Dubovik. a ďalšie, ďalej len „o zmene federálneho zákona Ruskej federácie „o záhradkárskych, autodopravných a dačských združeniach občanov“ (v zmysle priblíženia obsahu federálneho zákona „o záhradkárskych, autodopravných a dačských združeniach občanov“ v súlade s normami legislatívnych aktov Ruskej federácie ). Návrh zákona prechádza do druhého čítania a hoci ešte nebol prijatý a nestal sa zákonom, ukazuje jeho text myšlienkový smer zákonodarcu. Najmä tento návrh zákona č. 444626-4 navrhuje doplniť do ods. 11) Časť 1 čl. 21 tieto zmeny: „Príspevky a platby sa spravidla počítajú v pomere k ploche obsadeného pozemku“.

Podľa platnej legislatívy Ruskej federácie je postup pri vyberaní členských a iných poplatkov v neziskových organizáciách právom a vnútornou záležitosťou právnickej osoby - samotnej neziskovej organizácie a je určený jej stanovami a rozhodnutiami OZ. riadiacich orgánov neziskovej organizácie.
Článok 21 federálneho zákona Ruskej federácie „O záhradkárskych, záhradkárskych a chatových združeniach občanov“ z 15. mája 1998 v tejto súvislosti udeľuje valnému zhromaždeniu členov SND široké právomoci bez toho, aby ustanovil akékoľvek obmedzenia kompetencie valného zhromaždenia. schôdza: Odsek 10) Časť 1 čl. 21 Federálny zákon Ruskej federácie „O záhradkárskych, záhradkárskych a chatových združeniach občanov“ z 15. mája 1998 stanovuje, že do výlučnej pôsobnosti valného zhromaždenia SNT patrí rozhodovanie o založení a využití majetku takéhoto združenia, o tvorbe a rozvoji zariadení infraštruktúry, ako aj o stanovení veľkosti cieľových prostriedkov a súvisiacich príspevkov. Odsek 18. storočie 21 Federálny zákon Ruskej federácie „O záhradkárskych, záhradkárskych a chatových združeniach občanov“ z 15. mája 1998 splnomocňuje valné zhromaždenie (stretnutie splnomocnených zástupcov) zaoberať sa prípadnými otázkami činnosti takéhoto združenia a rozhodovať o nich.

arbitrážna prax, s prihliadnutím na objektívnu zmenu majetkovo-právnych vzťahov v SND uznáva aj práva SND ako právnickej osoby a zohľadňuje reálie hospodárskej praxe záhradkárskych družstiev.
Presadzovanie práva ruských súdov všeobecnej jurisdikcie v súvislosti s riešením problému zásad vyberania príspevkov sa odráža najmä

• Rozhodnutie Taldomského mestského súdu Moskovskej oblasti z 29. marca 2010 v občianskej veci č. 2-284/10 o nároku na uznanie čiastočne nezákonnosti rozhodnutia valného zhromaždenia SNT „Narcissus“,
• Rozhodnutie súdneho kolégia Moskovského krajského súdu zo dňa 20.5.2010 o kasačnej sťažnosti proti vyššie uvedenému rozhodnutiu Mestského súdu Taldom, vec č. 33-9748,
• Rozhodnutie Taldomského mestského súdu Moskovskej oblasti zo dňa 27. januára 2010 v občianskoprávnom spore č. 2-99/10 v žalobe proti SNT „Narcissus“ za vyhlásenie konania za nezákonné a vymáhanie náhrady škody,
• Rozsudok Justičného kolégia Moskovského krajského súdu zo 16. marca 2010 o kasačnej sťažnosti proti vyššie uvedenému rozhodnutiu Mestského súdu Taldom, prípad č. 33-5068.

Vyššie uvedené rozhodnutia mestského súdu Taldom stanovili, že:

• zákon neupravuje postup pri platení členských príspevkov a ich výške;
• posudzovanie a riešenie tejto otázky spadá do kompetencie valného zhromaždenia SND v súlade s článkom 21 federálneho zákona „O záhradníckych, záhradkárskych a chatových neziskových združeniach občanov“;
• súd nie je orgánom s právomocou zasahovať do hospodárskej činnosti záhradkárskych spoločností, a preto nemá právo uložiť SNT povinnosť stanoviť výšku príspevkov podľa iného princípu, a to aj v závislosti od počtu členov združenia. partnerstvo – jednotlivci.

Súdny senát moskovského krajského súdu potvrdil zákonnosť a platnosť týchto súdnych rozhodnutí okresného súdu Taldomskij.
Aby som stručne zhrnul vyššie uvedené, Treba poznamenať, že:

• ktorým sa ustanovujú zásady (postup) pri vyberaní príspevkov na SND je vnútorná záležitosť SNT ako právnická osoba a jej práva;
• rozhodovanie o princípe vyberania príspevkov sa týka výlučnú právomoc valného zhromaždenia SND a rozhoduje nadpolovičná väčšina členov SND v súlade so všeobecnými zásadami občianskeho práva, vrátane zásady rozumnosti a spravodlivosti, rozumné hospodárenie;
• súdy nie sú orgánmi s právomocou zasahovať do hospodárskej činnosti SNT, a nemá imperatívne právo uložiť SND ten či onen postup vyberania príspevkov.

SNT a jej členovia tak majú bez akýchkoľvek pochybností právo nezávisle rozhodnúť, ktorý princíp vyberania členských a cieľových poplatkov je pre konkrétne záhradnícke partnerstvo vhodnejší. Hlavná vec je, že valné zhromaždenie (stretnutie oprávnených zástupcov) SNT:

• sa uskutočnilo v súlade s požiadavkami spolkového zákona „O záhradkárskych, záhradkárskych a chatových neziskových združeniach občanov“ a Charty SND,
• bola uznášaniaschopná a riadne vyhotovená zápisnica spísaná oprávnenými osobami.

Takže konajte, SNT, a nech sa vám darí!