HOA మేనేజర్‌తో నమూనా ఒప్పందం. HOA మేనేజర్, విధులు మరియు ఉపాధి ఒప్పందం యొక్క ఉద్యోగ వివరణ

MKD నిర్వహణ పౌరులకు అనుకూలమైన మరియు సురక్షితమైన జీవన పరిస్థితులు, MKDలోని సాధారణ ఆస్తి యొక్క సరైన నిర్వహణ, ఈ ఆస్తి వినియోగానికి సంబంధించిన సమస్యల పరిష్కారం, అలాగే పౌరులకు ప్రజా సేవలను అందించడం. ఒక ఇల్లు.

నేడు, HOA యొక్క ఆచరణలో మరింత తరచుగా, బోర్డు ఛైర్మన్ పక్కన, HOA మేనేజర్ యొక్క బొమ్మ కనిపిస్తుంది. ఈ ధోరణి చాలా సహజమైనది, అంతేకాకుండా, వృత్తిపరమైన నిర్వహణతో MKD యొక్క స్వీయ-నిర్వహణను మిళితం చేయవలసిన అవసరాన్ని నిర్ధారిస్తూ, అభివృద్ధి చెందే అవకాశం ఉంది.

ప్రతి ఇంట్లో ఒక యజమానిని కనుగొనడం సాధ్యం కాదని చాలా స్పష్టంగా ఉంది (మరియు భాగస్వామ్య సభ్యుడైన MKDలోని ప్రాంగణ యజమాని మాత్రమే HOA బోర్డు ఛైర్మన్‌గా ఉండవచ్చు), ఎవరు తగినంత జ్ఞానం మరియు అనుభవం కలిగి ఉండాలి మరియు ముఖ్యంగా, తన ప్రధాన ఉద్యోగాన్ని పూర్తిగా లేదా పాక్షికంగా వదిలివేయాలనే కోరిక (ఎందుకంటే బోర్డు ఛైర్మన్ యొక్క నాణ్యమైన పనికి గణనీయమైన సమయం అవసరం) మరియు మొత్తం మంచి కోసం పని చేయడానికి మిమ్మల్ని మీరు అంకితం చేసుకోండి. ఇల్లు. ఇంతలో, ఇల్లు నిర్వహణలో పని యొక్క ప్రధాన దిశలను నిర్ణయించడానికి మరియు ప్రణాళిక అమలును నియంత్రించడానికి ఇష్టపడే మరియు చేయగల వ్యక్తిని కనుగొనడం చాలా సాధ్యమే, అయితే అద్దె మేనేజర్ మిగిలిన పనిని చేస్తాడు.

HOA యొక్క మేనేజర్ అనేది భాగస్వామ్య పనిని నిర్వహించడానికి అన్ని ప్రస్తుత పరిపాలనా విధులను అప్పగించిన వ్యక్తి, ఇది వ్యక్తిగత వ్యవస్థాపకుడి హోదాను కలిగి ఉండవచ్చు లేదా ఉండకపోవచ్చు.

గమనిక. ఇటీవల, భాగస్వామ్య పనిని స్థాపించడానికి మరియు బోర్డుకి అనుభవాన్ని బదిలీ చేయడానికి నిర్దిష్ట కాలానికి HOAకి వ్యతిరేక సంక్షోభ నిర్వాహకుడు అని పిలవబడే అభ్యాసం విస్తృతంగా మారింది.

మేనేజర్ యొక్క చట్టపరమైన స్థితి నమోదు

మేనేజర్‌తో రెండు రకాల ఒప్పందాలను ముగించవచ్చు: ఉద్యోగ ఒప్పందం, HOA లేదా పౌర చట్టం యొక్క సిబ్బందిలో చేర్చడం ద్వారా, వీటిలో ఒకటి సేవా ఒప్పందం.

ఇది కళ అని గమనించాలి. రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క హౌసింగ్ కోడ్ యొక్క 145, HOA సభ్యుల సాధారణ సమావేశం యొక్క ప్రత్యేక సామర్థ్యానికి ఉద్యోగిగా మేనేజర్ యొక్క ఆకర్షణ చేర్చదు, మరియు ఇక్కడ కళ ఉంది. 148 (4.5) HOA యొక్క బోర్డు యొక్క విధులను సూచిస్తుంది: MKD యొక్క నిర్వహణ లేదా దాని నిర్వహణ కోసం ఒప్పందాల ముగింపు; MKD సేవ చేయడానికి కార్మికులను నియమించడం మరియు వారిని తొలగించడం. ఈ విధంగా, మేనేజర్‌తో ఉపాధి ఒప్పందాన్ని ముగించే సమస్యను HOA బోర్డు నిర్ణయించాలి . ప్రతిగా, కళ యొక్క పేరా 2 ప్రకారం బోర్డు ఛైర్మన్. LC RF యొక్క 149 లావాదేవీలు చేయవచ్చు, చట్టం ప్రకారం, భాగస్వామ్యం యొక్క చార్టర్, బోర్డు యొక్క తప్పనిసరి ఆమోదం లేదా భాగస్వామ్య సభ్యుల సాధారణ సమావేశం అవసరం లేదు.

ఉద్యోగ ఒప్పందం ముగిసిన సందర్భంలో, నిబంధన ప్రకారం HOA సభ్యుల సాధారణ సమావేశంలో ఆమోదించబడిన వ్యయ అంచనాలో భాగంగా తగిన జీతంతో మేనేజర్ యొక్క స్థానం తప్పనిసరిగా HOA యొక్క సిబ్బంది జాబితాలో చేర్చబడాలి. కళ యొక్క 8.1. 145 ZhK RF. అదే సమయంలో, MKD సేవకు ఉద్యోగులను నియమించుకునే అధికారం మరియు ఆర్ట్ యొక్క 5 వ పేరా ప్రకారం వారిని తొలగించడం. రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క హౌసింగ్ కోడ్ యొక్క 148 HOA యొక్క బోర్డు యొక్క విధులను సూచిస్తుంది. అందువల్ల, బోర్డు నిర్ణయం ఆధారంగా మేనేజర్‌తో ఉపాధి ఒప్పందం ముగుస్తుంది మరియు ఒక నిర్దిష్ట మేనేజర్‌తో ఉపాధి ఒప్పందం ఛైర్మన్ సంతకం చేయబడుతుంది. ఉపాధి ఒప్పందం యొక్క ముగింపు కొరకు, కళలో అందించిన మైదానాల్లో మాత్రమే సాధ్యమవుతుంది. రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క లేబర్ కోడ్ యొక్క 81

ముగింపు అవకాశం మేనేజర్‌తో పౌర న్యాయ ఒప్పందంకింది పరిస్థితుల కారణంగా:

కాంట్రాక్ట్ స్వేచ్ఛ యొక్క సూత్రం (రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 421), దీని ప్రకారం పార్టీలు ఒక ఒప్పందాన్ని ముగించవచ్చు, చట్టం లేదా ఇతర చట్టపరమైన చర్యల ద్వారా అందించబడిన మరియు అందించబడవు; పేరాల నిబంధన. 1 పేజి 1 కళ. రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క హౌసింగ్ కోడ్ యొక్క 137, ఇది MKD నిర్వహణ కోసం ఒక ఒప్పందాన్ని ముగించడానికి HOA యొక్క హక్కుతో పాటు, MKD లో సాధారణ ఆస్తి నిర్వహణ మరియు మరమ్మత్తు కోసం ఒప్పందాలు, ప్రజా సేవలను అందించడానికి ఒప్పందాలు, అందిస్తుంది భాగస్వామ్య సభ్యుల ప్రయోజనాల కోసం ఇతర ఒప్పందాలను ముగించే హక్కు కోసం. ఈ "ఇతరులు" HOA యొక్క మేనేజర్‌తో ఒక ఒప్పందాన్ని కలిగి ఉండాలి.

మేనేజర్ (IP)తో సేవలను అందించడానికి ఒప్పందంపై సంతకం చేయడం ఉద్యోగ ఒప్పందంపై సంతకం చేయడం లాంటిది. అటువంటి ఒప్పందం యొక్క ముగింపు Ch యొక్క నిబంధనల ప్రకారం నిర్వహించబడుతుంది. రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క 29, అవి ఒక పార్టీ ద్వారా ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలను ఉల్లంఘించిన సందర్భంలో మరియు రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్, ఇతర చట్టాలు లేదా ఒప్పందం ద్వారా స్థాపించబడిన ఇతర సందర్భాల్లో. ఒప్పందం, ఒక నియమం వలె, ఒప్పందంలో పేర్కొన్న వ్యవధిలో ఈ విషయాన్ని ఇతర పార్టీకి తెలియజేయడం ద్వారా ఒక పక్షం ద్వారా ఒప్పందాన్ని ఏకపక్షంగా రద్దు చేసే అవకాశాన్ని అందిస్తుంది.

మూడవ పక్షాలతో సంబంధాలలో, HOA యొక్క మేనేజర్ Ch ప్రకారం జారీ చేయబడిన అటార్నీ యొక్క అధికారం ఆధారంగా భాగస్వామ్యం తరపున వ్యవహరిస్తారు. రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క 10.

కళ యొక్క పేరా 2 ప్రకారం. LC RF యొక్క 149, చార్టర్ ఆధారంగా HOA తరపున పనిచేయడానికి అర్హత ఉన్న వ్యక్తిగా భాగస్వామ్య బోర్డు ఛైర్మన్ ద్వారా పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ జారీ చేయబడుతుంది, అనగా. అదనపు అనుమతి లేకుండా. అదే సమయంలో, పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ యొక్క కంటెంట్ (మేనేజర్‌కు బదిలీ చేయబడిన అధికారాల జాబితా) ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలపై ఆధారపడి ఉండాలి. ఇది ముఖ్యమైనది, ఎందుకంటే మేనేజర్‌ను ప్రాక్సీ ద్వారా అప్పగించవచ్చు, ఉదాహరణకు, నిర్వహణ మరియు మరమ్మత్తు ఒప్పందాలను ముగించే అధికారం, వాస్తవానికి HOA యొక్క బోర్డుకి చెందినది మరియు దాని ఛైర్మన్‌కు కాదు. ఈ షరతు ఒప్పందంలో నిర్దేశించబడకపోతే, మరియు ఛైర్మన్ సూచించిన అధికారాన్ని అటార్నీ అధికారంలో చేర్చినట్లయితే, అప్పుడు కళ ప్రకారం. రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క 174, ఒక లావాదేవీని కోర్టు చెల్లనిదిగా ప్రకటించవచ్చు.

HOA మేనేజర్ యొక్క చట్టపరమైన స్థితి

మేనేజర్ యొక్క చట్టపరమైన స్థితి, అంటే అతని హక్కులు మరియు బాధ్యతలు, పౌర న్యాయ ఒప్పందాన్ని ముగించేటప్పుడు ఒప్పందంలో లేదా ఉద్యోగ ఒప్పందం మరియు ఉద్యోగ వివరణలో తప్పనిసరిగా పేర్కొనబడాలి.

మేనేజర్ - ఒక వ్యక్తి యుటిలిటీ సర్వీస్ ప్రొవైడర్ కాలేరని స్పష్టంగా తెలుస్తుంది. పైన చర్చించిన ఒప్పందాలను ముగించినప్పుడు, HOA యుటిలిటీ సేవల కార్యనిర్వాహకుడిగా మిగిలిపోయింది, కాబట్టి మేనేజర్ యొక్క హక్కులు మరియు బాధ్యతల పరిధి HOA యొక్క పరిపాలన యొక్క విమానంలో అలాగే నిర్వహణ, నిర్వహణ మరియు మరమ్మత్తు రంగంలో ఉంటుంది. MKD యొక్క సాధారణ ఆస్తి.

HOA యొక్క చార్టర్ ద్వారా అందించబడకపోతే, మేనేజర్‌కు బదిలీ చేయబడిన అధికారాల పరిధి ఒప్పందం రకంతో సంబంధం లేకుండా HOA యొక్క బోర్డుచే నిర్ణయించబడుతుంది.

HOA యొక్క మేనేజర్, ట్రస్ట్ స్థాయిని బట్టి, అప్పగించబడవచ్చు, ఉదాహరణకు, కింది విధులతో:

MKD యొక్క సాధారణ ఆస్తి నిర్వహణ మరియు మరమ్మత్తు కోసం కాంట్రాక్టర్ల ఎంపిక (అదే సమయంలో, HOA యొక్క నిర్వహణ ఒక ఒప్పందాన్ని ముగించే అధికారాన్ని కలిగి ఉండవచ్చు లేదా మేనేజర్‌ను కూడా అప్పగించవచ్చు);

ప్రజా సేవలను అందించడానికి ఒప్పందాల ముగింపు;

HOA తరపున ఇతర ఒప్పందాల ముగింపు;

ఉద్యోగులను నియమించడం మరియు తొలగించడం;

MKD యొక్క నిర్వహణ, నిర్వహణ మరియు మరమ్మత్తుపై పని పనితీరుపై నియంత్రణ అమలు;

రాష్ట్ర మరియు స్థానిక ప్రభుత్వ సంస్థలలో HOA ల ప్రయోజనాలను సూచించడం;

సంవత్సరానికి HOA యొక్క ఆదాయం మరియు ఖర్చుల అంచనాల తయారీ;

వార్షిక సాధారణ సమావేశానికి యజమానులకు HOA బోర్డు యొక్క ఆర్థిక నివేదికను తయారు చేయడం;

HOA యొక్క పనిపై యజమానులు మరియు HOA సభ్యులతో పరస్పర చర్య;

ఇంటిలోని ప్రాంగణాల యజమానుల నుండి HOAకి అప్పుల సేకరణ మొదలైనవి.

HOA యొక్క నిధుల విషయానికొస్తే, ఈ ముఖ్యమైన అధికారాన్ని బోర్డు మరియు HOA ఛైర్మన్‌కు వదిలివేయవచ్చు. HOA యొక్క నిధులను పారవేసే హక్కు మేనేజర్‌కు ఇచ్చినట్లయితే, ఈ నిర్ణయం న్యాయవాది మరియు బ్యాంక్ డాక్యుమెంటేషన్ యొక్క అధికారంలో సరిగ్గా నమోదు చేయబడాలి.

HOA మరియు మేనేజర్ మధ్య పరస్పర చర్య యొక్క మార్గాలు

మొదటి మోడల్ యొక్క ఫ్రేమ్‌వర్క్‌లో, నిర్వహణ నిర్వాహకుడిచే నిర్వహించబడుతుంది మరియు నిర్వహణ మరియు మరమ్మత్తు భాగస్వామ్యం యొక్క అద్దె సిబ్బందిచే నిర్వహించబడుతుంది. ఈ పథకం యొక్క ప్రధాన లోపం ఏమిటంటే, స్థిరమైన జీతంతో కార్మికుల పెద్ద సిబ్బందిని నిర్వహించాల్సిన అవసరం ఉంది. మోడల్ యొక్క ప్రధాన ప్రయోజనం మూడవ పార్టీ సంస్థల నుండి HOA యొక్క ఎక్కువ స్వాతంత్ర్యం అని పిలుస్తారు. ఇటువంటి పథకం కనుగొనబడింది మరియు అనేక అపార్ట్మెంట్ భవనాలను (నివాస సముదాయాలు) ఏకం చేసే పెద్ద భాగస్వామ్యాల్లో తనను తాను సమర్థిస్తుంది.

రెండవ మోడల్: నిర్వహణ నిర్వాహకునిచే నిర్వహించబడుతుంది మరియు నిర్వహణ మరియు మరమ్మత్తు - HOAతో ఒప్పందాల క్రింద కాంట్రాక్టర్లచే నిర్వహించబడుతుంది. వాస్తవానికి, ఈ మోడల్ యొక్క సానుకూల వైపు దాని పదార్థం మరియు సాంకేతిక స్థావరాన్ని నిర్వహించాల్సిన అవసరం లేకపోవడం మరియు భాగస్వామ్యం యొక్క అద్దె సిబ్బంది కంటే ఈ లేదా ఆ రకమైన పనిని నిర్వహించే కాంట్రాక్టర్లను ఎన్నుకునే సామర్థ్యం.

ఎంచుకున్న మోడల్‌తో సంబంధం లేకుండా, మేనేజర్‌తో HOA యొక్క పని వృత్తిపరంగా నిర్వహించే MKD నిర్వహణకు బాధ్యత వహించే వ్యక్తి యొక్క ఉనికిని ఊహిస్తుంది మరియు HOA యొక్క శాశ్వత సంస్థ - బోర్డు, యజమానుల ప్రయోజనాలను వ్యక్తీకరించడం మరియు నియంత్రణ మేనేజర్ యొక్క కార్యకలాపాలు. మేనేజర్‌ను ఎంచుకోవడంలో ప్రధాన సమస్య ఏమిటంటే, ఒక HOA ఎల్లప్పుడూ అర్హత కలిగిన మేనేజర్‌కి అతని అభ్యర్థన ప్రకారం వేతనం అందించదు, అందుకే మనకు తెలిసిన చాలా మంది మేనేజర్‌లు అనేక HOAలలో పనిని మిళితం చేస్తారు.

అనంతర పదం

HOA యొక్క మేనేజర్ MKDలో సాంకేతిక నిపుణుడు కాదని అర్థం చేసుకోవాలి, కానీ ప్రొఫెషినల్ కన్సల్టింగ్ మరియు / లేదా చట్టపరమైన మద్దతును అందించే నిర్వాహక మరియు నిర్వాహక ఆందోళనలను తీసుకునే ప్రాజెక్ట్ మేనేజర్. HOA యొక్క మేనేజర్ వ్యక్తిగత వ్యవస్థాపకుడి హోదాను కలిగి ఉంటే, అతను తన బృందంతో కలిసి పని చేయవచ్చు, కేర్‌టేకర్ యొక్క సాంకేతిక నిపుణుడు మరియు అకౌంటింగ్ మద్దతుతో సహా ఇతర అదనపు సేవలను అందించవచ్చు.

ఇంట్లో HOA యొక్క ప్రొఫెషనల్ మేనేజర్ లేకుంటే (లేదా HOA ఛైర్మన్ ఈ విధులను చేపట్టలేదు), అప్పుడు నిర్వహణ విధులు మూడవ పక్షానికి నిశ్శబ్దంగా బదిలీ చేయబడతాయి: నిర్వహణ సంస్థ / లేదా ఇంటిని నిర్వహిస్తున్న సంస్థ. మరియు దీని అర్థం HOA, ఇంటి నిర్వహణ మరియు నిర్వహణ కోసం ప్రత్యక్ష ఒప్పందాలలోకి ప్రవేశించడానికి బదులుగా, మధ్యవర్తి సేవలకు చెల్లిస్తుంది మరియు ఇది HOA మేనేజర్ యొక్క వార్షిక చెల్లింపు కంటే చాలా ఎక్కువ. అదే సమయంలో, HOA డబ్బును మాత్రమే కాకుండా, ప్రదర్శించిన సేవల నాణ్యత మరియు పరిమాణాన్ని నియంత్రించే సామర్థ్యాన్ని కూడా కోల్పోతుంది, ఈ పనులను క్రమం తప్పకుండా మధ్యవర్తికి చెల్లిస్తుంది. అటువంటి మధ్యవర్తిత్వ సేవల ఫలితం స్పష్టంగా ఉంది: ఇళ్ళు శిథిలమయ్యాయి, పరికరాలు నిరుపయోగంగా మారతాయి మరియు డబ్బు ఎక్కడికి వెళుతుందో మరియు ఇంట్లో ఎందుకు ఆర్డర్ లేదు అని యజమానులు కలవరపడతారు.

ఓల్గా పెర్మినోవా, నిపుణుడు, HOA మేనేజర్

HOA యొక్క మేనేజర్ మరియు HOA యొక్క ఛైర్మన్ వేర్వేరు వ్యక్తులు. అధికారికంగా, మేనేజర్ ఒక వ్యక్తి, కొంత వేతనం కోసం, HOA ద్వారా నేరుగా పని యొక్క సంస్థకు సంబంధించిన అడ్మినిస్ట్రేటివ్ కార్యాచరణలో కొంత భాగాన్ని అప్పగించారు. నియమం ప్రకారం, మేనేజింగ్ భాగస్వామ్యం బయటి నుండి ఆకర్షిస్తుంది.

అందువలన, మేనేజర్ యొక్క స్థానం దాని ఛైర్మన్ వ్యక్తిలో భాగస్వామ్యం యొక్క నిర్వహణ ఉపకరణాన్ని "అన్లోడ్" చేయడానికి ఉద్దేశించబడిందని మేము నిర్ధారించగలము.

HOAలో మేనేజర్ యొక్క ప్రధాన విధులు:

వాస్తవానికి, భాగస్వామ్యం యొక్క నాయకత్వం ఇచ్చిన నిర్ణయాలకు అనుగుణంగా HOA యొక్క మేనేజర్ యొక్క అనేక విధులు మరియు అధికారిక అధికారాలు విస్తరించబడతాయి.

చాలా తరచుగా, HOA ఛైర్మన్‌పై తగినంత పెద్ద మొత్తంలో బాధ్యతలు విధించబడతాయి, దానిని అతను భరించలేడు లేదా దీనికి అతనికి తగినంత సమయం లేదు. అప్పుడు భాగస్వామ్య నాయకత్వం మేనేజర్ పదవిని స్వీకరించడానికి మరియు ఛైర్మన్‌తో కొన్ని విధులను పంచుకోవడానికి అంగీకరించే వ్యక్తిని నిమగ్నం చేస్తుంది, అంతర్గత ప్రక్రియలకు సంబంధించిన అతని విధులను తీసుకుంటుంది.

హౌసింగ్ యొక్క అసలు యజమానులైన అద్దెదారులలో, వారు కుర్చీకి తగిన అభ్యర్థిని కనుగొనలేనప్పుడు మరియు సమావేశం ఎంపికపై నిర్ణయం తీసుకోలేని సందర్భాలు కూడా ఉన్నాయి. అప్పుడు HOA యొక్క మేనేజర్ స్థానం కోసం మూడవ పక్షం వ్యక్తిని కూడా నియమించుకుంటారు.

ముఖ్యమైనది! HOA యొక్క మేనేజర్ మరియు HOA యొక్క ఛైర్మన్ మధ్య ఉన్న ముఖ్యమైన వ్యత్యాసం ఏమిటంటే, భాగస్వామ్య భూభాగంలో హౌసింగ్ యజమాని కాని వ్యక్తి మేనేజర్ స్థానాన్ని తీసుకోవచ్చు.

అద్దెకు తీసుకున్న మేనేజర్ ఈ స్థానాన్ని తీసుకోవడానికి నిర్దిష్ట ఇంటి అద్దెదారుగా కూడా ఉండవలసిన అవసరం లేదుభాగస్వామ్యంలో. రష్యన్ హౌసింగ్ కోడ్ హౌసింగ్ యజమాని మాత్రమే HOA యొక్క ఛైర్మన్ కాగలదని నొక్కి చెబుతుంది.

అందువలన, మేనేజర్ మరియు ఛైర్మన్ స్థానాల మధ్య వ్యత్యాసం బాధ్యతల పరిధిలో మాత్రమే కాకుండా, సాధారణ ఆస్తికి వారి చట్టపరమైన సంబంధంలో కూడా ఉంటుంది, దీని ప్రయోజనాలను HOA రక్షించింది. ఛైర్మన్‌కు MKDకి చెందిన డైరెక్ట్ తప్పనిసరి అయితే, మేనేజర్‌కి అది కాదు.

చట్టపరమైన స్థితి ఎలా మరియు ఎక్కడ నియంత్రించబడుతుంది?

మేనేజర్ యొక్క చట్టపరమైన స్థితి ఉద్యోగ ఒప్పందంలో లేదా తగిన స్థానానికి మేనేజర్‌గా మారడానికి ప్రకటించిన వ్యక్తి ప్రవేశించిన తర్వాత పౌర న్యాయ ఒప్పందాన్ని ఆమోదించే ప్రక్రియలో నిర్ణయించబడుతుంది.

అంతేకాకుండా, మేనేజర్ ఉద్యోగ వివరణలో చట్టపరమైన స్థితి తప్పనిసరిగా స్థిరపరచబడాలి.

మేనేజర్ సహజమైన వ్యక్తి కాబట్టి, లావాదేవీ ముగిసే సమయానికి, భాగస్వామ్య బోర్డు యొక్క పార్టీ ప్రజా సేవల అమలుకు సంబంధించి దాని బాధ్యతలను మేనేజర్‌కు బదిలీ చేయదు, కానీ వారి కార్యనిర్వాహకుడిగా మిగిలిపోయింది.

సూచన!మేనేజర్ యొక్క స్థానం యొక్క చట్టపరమైన ఫీల్డ్ పబ్లిక్ రియల్ ఎస్టేట్‌కు సంబంధించి ఆర్డర్‌ను పాటించడంపై నియంత్రణతో సహా పరిపాలనా స్వభావం యొక్క నిర్వాహక ప్రక్రియల సమతలంలో ఉంది, ప్రత్యేకించి, సరైన స్థితిలో దాని నిర్వహణ, మరమ్మత్తు మరియు నిర్వహణ.

HOA యొక్క చార్టర్ అనేక స్థిర విధులను కలిగి ఉన్న సందర్భాలు ఉన్నాయి, వాటిలో కొన్ని అంశాలను పేర్కొనవచ్చు. అప్పుడు అధికారాల పరిధి, HOA యొక్క మేనేజర్ ద్వారా బదిలీ చేయబడుతుంది, చట్టపరమైన ఫీల్డ్ వెలుపల భాగస్వామ్య బోర్డు ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది.

HOA యొక్క ఇన్‌కమింగ్ మేనేజర్ ఒప్పందాలు మరియు సూచనలను మాత్రమే కాకుండా, HOA యొక్క చార్టర్‌ను కూడా జాగ్రత్తగా చదవమని సిఫారసు చేయవచ్చు, దీనిలో అతను భవిష్యత్తులో తన కార్మిక కార్యకలాపాలను నిర్వహించాలని యోచిస్తున్నాడు.

భాగస్వామ్య పరస్పర నమూనాలు

మేనేజర్ మరియు భాగస్వామ్యం మధ్య పరస్పర చర్యకు రెండు నమూనాలు ఉన్నాయి:

ఒప్పందంపై సంతకం చేయడం ద్వారా అధికారాల నమోదు

ముందుగా చెప్పినట్లుగా, HOA మేనేజర్‌గా బాధ్యతలు స్వీకరించే వ్యక్తితో రెండు రకాల ఒప్పందాలలో ఒకదాన్ని రూపొందిస్తుంది - ఉపాధి ఒప్పందం లేదా పౌర చట్టం ఆధారంగా ఒక ఒప్పందం.

పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ

HOA తన అధికారిక విధులను అధికారిక పవర్ ఆఫ్ అటార్నీలో నియమించి, మేనేజర్‌కు బదిలీ చేసే హక్కును కలిగి ఉంది. సాధారణంగా, ఈ పత్రం మేనేజర్ మూడవ పక్ష సంస్థలో భాగస్వామ్య ప్రయోజనాలను సూచించాల్సిన అవసరం ఉన్న సందర్భాలలో జారీ చేయబడుతుంది, ఉదాహరణకు, వివిధ అధికారులలో.

అటార్నీ యొక్క అధికారం మేనేజర్ యొక్క అన్ని అధికారాలను సూచిస్తుంది, ఇవి సాధారణంగా అతని ఉద్యోగ వివరణలో ఇవ్వబడిన వాటితో నకిలీ చేయబడతాయి లేదా పౌర న్యాయ ఒప్పందంలో పేర్కొన్నవి.

దాని రూపకల్పనకు సంబంధించిన సాధారణ నిబంధనలు రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క 10వ అధ్యాయంలో పేర్కొనబడ్డాయి.

HOA యొక్క ఛైర్మన్ మరియు మేనేజర్ వంటి స్థానాలకు సంబంధించిన సూక్ష్మబేధాల స్పష్టీకరణను ముగించి, వాటి మధ్య ముఖ్యమైన వ్యత్యాసం ఉందని గమనించవచ్చు, ముఖ్యంగా చట్టపరమైన సందర్భంలో.

మీరు లోపాన్ని కనుగొంటే, దయచేసి వచన భాగాన్ని హైలైట్ చేసి, క్లిక్ చేయండి Ctrl+Enter.

అందుకే, పురాతన కాలం నుండి, అపార్ట్మెంట్ భవనం యొక్క నిర్వహణ కొన్ని సంస్థలచే నిర్వహించబడాలని శాసనసభ్యుడు అంగీకరించాడు. అత్యంత సాధారణమైనవీటిలో నిర్వహణ సంస్థ.

నిర్వహణ సంస్థ మన దేశంలో అంతగా ప్రాచుర్యం పొందలేదు.

దీనికి ప్రధాన కారణం అపార్ట్‌మెంట్ భవనాన్ని వ్యక్తులు నిర్వహించడం ఆదాయం సంపాదించడమే లక్ష్యంగా పెట్టుకున్నారుఈ కార్యాచరణ నుండి.

నివాసితులు ఒక వ్యక్తిని హౌస్ మేనేజర్‌గా చూడాలనుకుంటున్నారు, వారు తమ గృహాలను మెరుగుపరచాలని హృదయపూర్వకంగా కోరుకుంటారు మరియు ఈ ఇంటి అద్దెదారు కాకపోతే ఎవరు అలా ఆలోచించగలరు?

అందుకే చట్టబద్ధమైన గృహయజమానుల భాగస్వామ్యం మరియు సంస్థ యొక్క అటువంటి చట్టపరమైన రూపం అనేది ప్రాధాన్యత సంతరించుకుందిపౌరులకు మరియు యజమానులలో ప్రసిద్ధి చెందింది. ఈ సంస్థలో, వాస్తవానికి, అస్తవ్యస్తమైన రుగ్మత ప్రస్థానం కాదు, కానీ నిర్వహణ యొక్క ఖచ్చితంగా ఆదేశించిన క్రమం.

HOA యొక్క లాభాలు మరియు నష్టాల గురించి చదవండి.

ఈ సంస్థ యొక్క కార్యకలాపాలను నిర్వహించే చైర్మన్ మరియు ఇతర సమస్యలకు బాధ్యత వహించే వ్యక్తి అధిపతి. అలాగే, HOA దాని స్వంతం.

ఇటీవల, చాలామంది ఆసక్తిగా ఉన్నారు కొత్తగా ప్రవేశపెట్టిన స్థానం, ఇది భాగస్వామ్యంలో కనిపించడం ప్రారంభమైంది - ఇది. చాలా మంది యజమానులు అది ఎలాంటి వ్యక్తి మరియు అది ఏ పని చేస్తుందో గుర్తించలేకపోయారు. దాన్ని గుర్తించడానికి ప్రయత్నిద్దాం.

HOA మేనేజర్‌తో ఉద్యోగ ఒప్పందం.

HOA మేనేజర్‌తో పౌర చట్టం ఒప్పందం.

HOA ఛైర్మన్‌తో ఉపాధి ఒప్పందాన్ని ముగించాల్సిన అవసరం ఉందో లేదో మీరు తెలుసుకోవచ్చు. HOA ఉద్యోగ వివరణల నమూనాలు అందుబాటులో ఉన్నాయి.

భావన మరియు అవసరం

ఈ స్థానం ఎక్కడ నుండి వచ్చిందనే దాని గురించి మాట్లాడుకుందాం.

హౌసింగ్ చట్టంలోని మార్పులను నిశితంగా అనుసరించే ఎవరైనా ఆ స్థానం కొత్తదని మరియు ఖచ్చితంగా గమనించవచ్చు ఇటీవల మన దేశం యొక్క రోజువారీ జీవితంలో కనిపించింది- ఐదేళ్ల క్రితం. మరియు చాలా మంది యజమానులు తమ సంస్థ యొక్క సిబ్బందిలో మరొకరు పనిచేస్తున్నారని కూడా గ్రహించరు.

చట్టపరమైన గృహయజమానుల భాగస్వామ్యాలను నిర్వహించడం - ఇది అధికారికం. అదనంగా, ఈ అధికారి ఒక వ్యక్తి, మరియు వ్యక్తిగత వ్యవస్థాపకుడు కాదు, లేదా ఒక సంస్థ ద్వారా చట్టపరమైన సంస్థగా ప్రాతినిధ్యం వహిస్తుంది.

ఈ వ్యక్తికి సంబంధించిన అనేక విధులను నిర్వహించాల్సి ఉంటుంది పరిపాలనా కార్యకలాపాలుఅపార్ట్మెంట్ భవనం యొక్క నిర్వహణ. అపార్ట్మెంట్ భవనంలో పని యొక్క పనితీరు మరియు ప్రవర్తనను సరిగ్గా మరియు సమర్థవంతంగా నిర్వహించడం ప్రధాన పని.

ఇది సంస్థకు ఎందుకు అవసరం అని అనిపిస్తుంది, కానీ వాస్తవానికి ఇది అనేక సమస్యలను పరిష్కరించడానికి మరియు క్రమాన్ని ఉంచడానికి సహాయపడుతుంది.

వాస్తవానికి, అతని పని కోసం అతను అందుకోవాలి వేతనం.

కానీ అద్దెదారులతో దీనిపై ఒప్పందం నిజంగా చట్టపరమైన శక్తిని కలిగి ఉండటానికి, ఒక ఒప్పందాన్ని రూపొందించడం అవసరం.

అందువలన, గృహయజమానుల సంఘం మరియు మేనేజర్ మధ్య ఉపాధి ఒప్పందం ఉంటే, అది మాత్రమే కాకుండా నియంత్రిస్తుంది వేతనాల ప్రశ్నఈ ఉద్యోగి, కానీ కూడా విధులుభాగస్వామ్య చట్రంలో, అలాగే చర్యలు చేపట్టారు బాధ్యతపాటించడంలో వారి వైఫల్యానికి.

అందువల్ల, భవిష్యత్తులో సమస్యల నుండి మిమ్మల్ని మీరు రక్షించుకోవడానికి ఉపాధి ఒప్పందం యొక్క ముగింపు ఒక తెలివైన చర్య.

పత్రాన్ని కోల్పోవడం వల్ల కలిగే పరిణామాలు

నిర్వాహకుడు వారి పనికి చెల్లింపును డిమాండ్ చేయలేరుఇప్పటికే ఉన్న ఒప్పందం లేకుండా, లేకపోతే, ఈ వ్యక్తి అవసరమైన అన్ని చర్యలను పూర్తి చేసినట్లు నివాసితులు ఎలా నిర్ధారించగలరు.

ఒక మార్గం లేదా మరొకటి, కానీ చట్టం ప్రకారం, అద్దెదారులతో కింది వాటిలో ప్రవేశించడానికి అతనికి హక్కు ఉంది - అపార్ట్మెంట్ భవనం యొక్క యజమానులు సంబంధాల రకాలు- కార్మిక మరియు పౌర చట్టం.

కాగితంపై స్థిరపడిన సంబంధాన్ని ముగించే వాస్తవం లేకుండా, నివాసితులకు పని కోసం చెల్లించకూడదనే ప్రతి హక్కు ఉంది.

ఒప్పందం ముగియకపోతే, మేనేజర్ చెల్లించకపోవచ్చుఈ వ్యక్తి తన ప్రత్యక్ష విధులను నెరవేర్చలేదని అద్దెదారులకు అనిపిస్తే, మరియు పత్రం లేనందున, అతనికి ఏ విధులు కేటాయించబడ్డాయో ఎవరూ ఖచ్చితంగా తెలుసుకోలేరు.

జారీ మరియు ఆమోదం

ఎవరు కంపోజ్ చేస్తారు, జారీ చేస్తారు మరియు ఆమోదిస్తారు? ఉపాధి ఒప్పందం పార్టీలచే చేయబడుతుంది, అనగా గృహయజమానుల భాగస్వామ్యం మరియు అదే సమయంలో HOA యొక్క మేనేజర్. పత్రంలో ఏ అంశాలను చేర్చవచ్చో పార్టీలు ప్రతిపాదిస్తాయి.

ఉద్యోగ ఒప్పందంలోకి ప్రవేశించే ముందు, అనేక సేవలతో ఈ చర్యను సమన్వయం చేయండి.

ముందుగా, హౌసింగ్‌కు తెలియజేయండి.

రెండవది, అటువంటి చర్య ద్వారా నిర్వహించబడాలి పన్ను కార్యాలయం.

ఈ రెండు సంస్థల ఆమోదం తర్వాత మాత్రమే, ఉద్యోగ ఒప్పందాన్ని రూపొందించవచ్చు.

మీరు దాని గురించి తెలుసుకోవచ్చు, అలాగే మా కథనాల నుండి యజమానులకు బహిర్గతం చేసే హక్కు HOAకి ఉంది. యజమానితో, మీరు మా వెబ్‌సైట్‌లో డౌన్‌లోడ్ చేసుకోవచ్చు.

మార్పు

ఇది సాధ్యమేనా మరియు ఆమోదించబడిన ఉద్యోగ ఒప్పందాన్ని సవరించే హక్కు ఎవరికి ఉంది? దీనిలోనికి మార్పులు చేయవచ్చు, అయితే, దీని కోసం కొన్ని షరతులకు అనుగుణంగా ఉండటం అవసరం.

నియమాలు మరియు చట్టం ప్రకారం మార్పులు చేయాలంటే, ఈ పరస్పరం అవసరం రెండు పార్టీల కోరిక ఒకేసారి. పార్టీలలో ఒకరు మార్పులు చేయడానికి నిరాకరిస్తే, పార్టీలలో ఒకరి అభ్యర్థన మేరకు మాత్రమే సవరణలు చేయడం సాధ్యం కాదు.

గృహయజమానుల సంఘం మేనేజర్ ముఖ్యమైన వ్యక్తి, ఇది అపార్ట్మెంట్ భవనంపై పని యొక్క కార్యాచరణను పెంచుతుంది.

అతని ప్రయత్నాలకు ధన్యవాదాలు, మీ భవనం నివసించడానికి చక్కని మరియు అత్యంత ఆహ్లాదకరమైనదిగా మారుతుంది మరియు త్వరగా శిథిలావస్థకు చేరుకుంటుంది.

ఏదైనా సందర్భంలో, మీకు గృహయజమానుల సంఘం మేనేజర్ అవసరమా లేదా వాటాదారుల సమావేశాన్ని నిర్ణయిస్తుంది- పాలక సంస్థలో అత్యున్నత చట్టాన్ని రూపొందించే సంస్థ.

మీరు మాత్రమే నిజమైన మరియు సరైన నిర్ణయం తీసుకోవాలని మేము కోరుకుంటున్నాము, ఇది మీ అపార్ట్మెంట్ భవనంపై ఉత్తమ ప్రభావాన్ని చూపుతుంది.

మీరు లోపాన్ని కనుగొంటే, దయచేసి వచన భాగాన్ని హైలైట్ చేసి, క్లిక్ చేయండి Ctrl+Enter.

చట్టంలో మార్పులను నిశితంగా అనుసరించే వారికి 2006 నుండి సంబంధిత పురపాలక నిర్మాణాల నుండి పనితీరును డిమాండ్ చేయడం అర్థరహితమని తెలుసు - రష్యన్ ఫెడరేషన్ ప్రభుత్వం తన అపార్ట్మెంట్ యొక్క ప్రతి యజమానికి గ్రీన్ లైట్ ఇచ్చింది.

ఉమ్మడి ఆస్తిని నిర్వహించడం మరియు నియంత్రించడం అనే ఉద్దేశ్యంతో లాభాపేక్షలేని నిర్మాణాన్ని నిర్వహించడం సాధ్యమైంది. నివాసితుల నుండి సేకరించిన డబ్బు ఎక్కడ ఖర్చు చేయబడుతుందో మరియు కొనుగోలు చేసిన సేవలు ఏ నాణ్యతతో అందించబడతాయో గృహయజమానుల సంఘం పూర్తిగా నియంత్రిస్తుంది.

నియంత్రిత భూభాగంలో రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క అన్ని యజమానులపై డేటాను సేకరించిన తరువాత, అన్ని నివాసితుల బహిరంగ వ్యక్తిగత సమావేశం నిర్వహించబడుతుంది, దీనిలో గృహయజమానుల సంఘం యొక్క నిర్వహణ సంస్థలు ఎన్నుకోబడతాయి. స్వచ్ఛంద ఎంపికకు మీటింగ్ యొక్క మినిట్స్ మరియు ప్రతి పాల్గొనేవారి ఓటింగ్ ఫారమ్‌లు మద్దతు ఇస్తాయి. అన్ని ఆస్తి యజమానులలో కనీసం సగం మంది హాజరైన ఎన్నికల ఫలితం చట్టబద్ధమైనదిగా పరిగణించబడుతుంది.

మొదట నిర్ణయించబడింది ఎగ్జిక్యూటివ్ బాడీ - ఆడిటర్ మరియు బోర్డు సభ్యులుసంస్థ యొక్క చార్టర్ ఆమోదించబడింది. ఎంచుకున్న సమూహం యొక్క బోర్డు యొక్క పదం చార్టర్ ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది. సాధారణంగా, ఇది 24 నెలలకు మించదు. సంస్థ సభ్యుల సాధారణ సమావేశం అత్యున్నత పాలకమండలి. ఇంకా, రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క హౌసింగ్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 147 ఆధారంగా, భాగస్వామ్య ఛైర్మన్ బోర్డు సభ్యుల నుండి ఎంపిక చేయబడతారు, వారు HOAని పూర్తిగా నిర్వహిస్తారు. అసోసియేషన్ సభ్యుల సమావేశం సమర్థమైనది:

• HOA యొక్క చార్టర్‌లో ఏవైనా మార్పులు చేయండి;
• పునర్వ్యవస్థీకరణపై నిర్ణయం తీసుకోండి;
• బోర్డు మరియు ఆడిట్ కమిటీ సభ్యులను ఎన్నుకోండి;
• సభ్యత్వ రుసుము మొత్తాన్ని సెట్ చేయండి;
• అదనపు HOA నిధులను నిర్వహించండి - రిజర్వ్ ఫైనాన్సింగ్ ఫండ్, పునరుద్ధరణ పని మరియు సాధారణ ఆస్తి మరమ్మత్తు కోసం ఒక నిధి;
• బ్యాంకుల నుండి రుణం పొందడంపై నిర్ణయాలు తీసుకోండి;
• పెట్టుబడి కోసం ప్రధాన దిశలను నిర్ణయించండి;
• సంస్థ యొక్క ఆర్థిక కార్యకలాపాల ప్రణాళికను ఆమోదించడం;
• HOA యొక్క ప్రస్తుత పాలక సంస్థలపై ఫిర్యాదులను పరిగణించండి (మేము ఫిర్యాదుల గురించి వ్రాసాము);
• భాగస్వామ్యం యొక్క క్రియాశీల సభ్యులకు చెల్లింపుల మొత్తాన్ని నిర్ణయించండి;
• నియంత్రిత ప్రాంగణాలు మరియు భూభాగాల లీజుపై నిర్ణయం తీసుకోండి.

ఇది ముందుగా చెప్పినట్లుగా, HOA యొక్క పాలక సంస్థల యొక్క అన్ని చర్యలు మరియు అధికారాలు దత్తత తీసుకున్న చార్టర్ ద్వారా ఖచ్చితంగా నియంత్రించబడతాయి. ఈ పత్రం ప్రకారం, భాగస్వామ్య సభ్యుల సమావేశాల ఫ్రీక్వెన్సీ మరియు నిబంధనలు నిర్ణయించబడతాయి. తరచుగా సమావేశం ప్రతి 30 రోజులకు ఒకసారి జరుగుతుంది. సమావేశం యొక్క కోర్సు మరియు తీసుకున్న నిర్ణయాలు ఖచ్చితంగా నమోదు చేయబడతాయి మరియు నిమిషాలు ఆర్కైవ్‌లలో చాలా కాలం పాటు ఉంచబడతాయి.

HOA యొక్క ఛైర్మన్ తన విధుల పనితీరు కోసం చెల్లింపును అందుకుంటారు, బోర్డు సభ్యులు ఉచితంగా పని చేస్తారు. పాలక సంస్థలు కార్యాలయ పని మరియు అకౌంటింగ్ నిర్వహిస్తాయి. నియంత్రిత భూభాగం యొక్క జీవిత మద్దతుకు సంబంధించిన అన్ని ఆర్థిక సమస్యలు అటువంటి లాభాపేక్షలేని సంస్థ యొక్క కోర్టుకు సమర్పించబడతాయి. ప్రస్తుతానికి, గృహయజమానుల సంఘాన్ని నిర్వహించే ప్రక్రియ సంస్థ యొక్క వ్యవస్థాపక పత్రం ద్వారా నియంత్రించబడుతుంది.

చార్టర్ నిర్మాణం మరియు పాలక సంస్థల యొక్క అన్ని హక్కులు మరియు బాధ్యతలను స్పష్టంగా నిర్వచిస్తుంది. దానిలో సూచించిన అంశాలు రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క చట్టానికి మరియు స్థానిక చట్టపరమైన పత్రాలకు విరుద్ధంగా ఉండకూడదు. ఈ కాగితం తప్పనిసరిగా కలిగి ఉండాలి:

• HOA పేరు, చిరునామా మరియు ఇతర సాధారణ డేటా;
• లాభాపేక్ష లేని నిర్మాణాన్ని సృష్టించే ఉద్దేశ్యం;
• HOA సభ్యుల హక్కులు మరియు బాధ్యతలు;
• భాగస్వామ్యం యొక్క ఛైర్మన్, ఆడిటర్ మరియు బోర్డు సభ్యుల కార్యకలాపాలను నియంత్రించే నిబంధనలు;
• సేకరణ యొక్క విధానం మరియు ఫ్రీక్వెన్సీ;
• నిర్మాణం తొలగింపు అల్గోరిథం.

కార్యకలాపాలు

రాజ్యాంగ పత్రంలో పేర్కొన్న లక్ష్యాలను సాధించడానికి, రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క హౌసింగ్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 152 ఆధారంగా ఆర్థిక కార్యకలాపాలను నిర్వహించడానికి HOA కి పూర్తి హక్కు ఉంది. HOA యొక్క సంస్థ కోసం ఒక అవసరం ఏమిటంటే, భూభాగం యొక్క సమర్థవంతమైన సరిహద్దు, సరైన విధానంతో, అన్ని అటకపై, నేలమాళిగలు మరియు పరిసర ప్రాంతం గృహయజమానుల సంఘంచే నియంత్రించబడుతుంది.

ఒక వాణిజ్య

ప్రకారం రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 24, HOA లు తమ లక్ష్యాలను సాధించడానికి అవసరమైతే వ్యవస్థాపక కార్యకలాపాలను నిర్వహించే హక్కును కలిగి ఉంటాయి. వాణిజ్య లేదా ఆర్థిక కార్యకలాపాలు సెక్యూరిటీలతో మానిప్యులేషన్‌గా అర్థం చేసుకోవాలి - వాటి కొనుగోలు మరియు అమ్మకం, వస్తువులు మరియు సేవల ఉత్పత్తి.

ఆచరణలో, గృహయజమానుల సంఘం నిర్మాణంలో ఖాతాలో ఉన్న ఆర్థిక వనరులను ఉపయోగించవచ్చు, రియల్ ఎస్టేట్ నిర్వహణ మరియు దాని ఉపయోగం యొక్క సముచితత గురించి నిర్ణయాలు తీసుకోవచ్చు.

అంగీకరించిన అవసరాల కోసం రుణం కోసం బ్యాంకింగ్ నిర్మాణానికి భాగస్వామ్యం వర్తించవచ్చు. భాగస్వామ్య అవసరాల కోసం ఉపయోగించబడే ఆర్థిక వనరులను పొందేందుకు బోర్డు సభ్యులు మరియు నిర్వాహకులు నియంత్రిత భూభాగం యొక్క వాటాను తాత్కాలిక ఉపయోగం (లీజు) కోసం అందించవచ్చు. ఆస్తి యజమానుల హక్కులు మరియు ప్రయోజనాలను గౌరవించే షరతుపై ఈ అవకాశం అందించబడుతుంది. ఎలా చూడాలి? లింక్‌పై క్లిక్ చేయడం ద్వారా చదవండి.

గృహ

రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క హౌసింగ్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 152 యొక్క పేరా 2 ఆధారంగా, HOAకి ఈ క్రింది రకాల వ్యాపార కార్యకలాపాలలో పాల్గొనే హక్కు ఉంది:

• నియంత్రిత రియల్ ఎస్టేట్ మరియు భూభాగం యొక్క ఉపయోగం, నిర్వహణ మరియు సకాలంలో మరమ్మత్తు;
• బహుళ-అంతస్తుల భవనంలో అదనపు రియల్ ఎస్టేట్ వస్తువుల నిర్మాణం (HOA యొక్క సభ్యుల సమావేశం యొక్క నిర్ణయం ఆధారంగా);
• ఉమ్మడి భూభాగం లేదా రియల్ ఎస్టేట్ వాటాను అద్దెకు ఇవ్వడం.

పై కార్యకలాపాల ఫలితంగా అందుకున్న డివిడెండ్‌లు చార్టర్ ద్వారా సూచించబడిన ప్రయోజనాల కోసం ఉపయోగించబడతాయి.

ఉదాహరణకు, ఇది యార్డ్‌ను ల్యాండ్‌స్కేపింగ్ చేయడం, ప్లేగ్రౌండ్ లేదా గెజిబోస్‌ను నిర్మించడం, కాలిబాటలను తారు వేయడం లేదా రహదారిని మరమ్మతు చేయడం.

రియల్ ఎస్టేట్ యజమానులు చెడు విశ్వాసంతో అందుకున్న నిధులను ఉపయోగించినట్లయితే, భాగస్వామ్యానికి కోర్టులో తిరిగి డిమాండ్ చేసే హక్కు ఉంది.

చాలా తరచుగా, భాగస్వామ్యానికి ఎన్నుకోబడిన ఛైర్మన్ అవకాశం లేదు, మరియు కొన్నిసార్లు కోరిక, పని యొక్క ప్రధాన స్థలాన్ని విడిచిపెట్టి, పూర్తిగా మంచి పనులకు అంకితం చేస్తారు. అందువల్ల, ఇష్టపడే వ్యక్తిని ఆకర్షించే ధోరణి పెరుగుతోంది ఇంటి నిర్వహణపై అభివృద్ధి మరియు పని యొక్క ప్రధాన దిశలను నిర్ణయించండి. ఈ వ్యక్తి నిర్వాహకుడు. మేనేజర్ పాత్ర కోసం ఒక వ్యక్తి దరఖాస్తు చేసుకుంటే, HOA యొక్క నిర్వహణ ఉద్యోగ ఒప్పందాన్ని ముగించగలదు, తద్వారా అతనిని HOAలో స్థానం యొక్క సిబ్బందిలో చేర్చవచ్చు.

ఛైర్మన్ విధుల గురించి మరింత చదవండి.

కార్మిక ఒప్పందం

రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క లేబర్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 57 ప్రకారం, ప్రవేశించే వ్యక్తి యొక్క ఉపాధి ఒప్పందం ()లో, భవిష్యత్ ఉద్యోగి యొక్క పాస్పోర్ట్ వివరాలను, సంస్థ యొక్క భాగస్వామ్యం మరియు రిజిస్ట్రేషన్ మార్కులను సూచించడం అవసరం, ముగింపు స్థలం మరియు తేదీ, ఉద్యోగి యొక్క అసలు పని స్థలం పేరు. కార్మిక విధులు మరియు షరతులు సూచించబడ్డాయి, అలాగే పని షెడ్యూల్, లభ్యత మరియు పరిహారం మరియు చెల్లింపు మొత్తం.

ఉద్యోగ ఒప్పందంలో పై డేటా చేర్చబడనప్పుడు, ఇది ఇప్పటికీ చెల్లుబాటు అయ్యేదిగా పరిగణించబడుతుంది. తప్పిపోయిన డేటాకు సంబంధించిన దిద్దుబాట్లు నేరుగా ఒప్పందం యొక్క వచనానికి చేయబడతాయి మరియు పేర్కొనబడని పరిస్థితులు ప్రత్యేక అనుబంధంలో సూచించబడతాయి.

ఉద్యోగ వివరణ

ఈ పత్రం మేనేజర్ యొక్క హక్కులు మరియు బాధ్యతలను పూర్తిగా నియంత్రిస్తుంది, కార్మిక ప్రక్రియను క్రమబద్ధీకరిస్తుంది. ఉద్యోగ వివరణ ఛైర్మన్చే సూచించబడుతుంది మరియు న్యాయవాదులతో ఆమోదించబడింది. ఇది రెండు కాపీలలో డ్రా చేయబడింది, వాటిలో ఒకటి భాగస్వామ్యం యొక్క నిర్వహణ సంస్థలలో మిగిలిపోయింది, రెండవది మేనేజర్ చేతిలో ఇవ్వబడుతుంది.

పత్రంలో మేనేజర్ కలిగి ఉండవలసిన అవసరమైన నైపుణ్యాలు, అతని విధులు మరియు హక్కులు ఉండాలి. ఈ రోజు వరకు, ఉద్యోగ వివరణలను అభివృద్ధి చేసే కంటెంట్ మరియు ప్రక్రియను నియంత్రించే శాసన పత్రాన్ని స్వీకరించడం సాధ్యం కాదు. అందువల్ల, HOA యొక్క నిర్వహణ అటువంటి పత్రాన్ని వ్యక్తిగతంగా అభివృద్ధి చేసే హక్కును కలిగి ఉంది ().

యజమానులకు నివేదించడం

చాలా తరచుగా HOA ద్వారా నిర్వహించబడే ఇంట్లో, "సాధారణ" పౌరులు మరియు భాగస్వామ్య సభ్యులు సహజీవనం చేస్తారు. అది మరియు రెండవ వర్గం ప్రజలు సంస్థ యొక్క డాక్యుమెంటేషన్‌తో పరిచయం పొందడానికి హక్కు ఉంది, కానీ వారి యాక్సెస్ స్థాయి భిన్నంగా ఉంటుంది. ప్రస్తుతానికి, అభ్యర్థించిన డాక్యుమెంటేషన్ అందించడానికి అల్గారిథమ్ రాష్ట్ర స్థాయిలో అభివృద్ధి చేయబడలేదు, కాబట్టి ఏ పత్రాలను చూపించాలి మరియు ఏది చేయకూడదనేది HOA నిర్వహణ ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది. బహుళ అంతస్థుల భవనం యొక్క సాధారణ అద్దెదారు సమీక్ష కోసం అందించిన పేపర్లు:

• ఆర్కైవ్‌లలో నిల్వ చేయబడిన HOA సభ్యుల సమావేశం యొక్క నిమిషాలు;
• ఎజెండాలోని సమస్యలపై తీసుకున్న నిర్ణయాలను నిర్ధారించే పత్రాలు - లీజు ఒప్పందాలు మరియు ప్రదర్శించిన పనిపై నివేదికలు;
• గృహయజమానుల సంఘం యొక్క చార్టర్.

పైన పేర్కొన్న అన్ని పత్రాలతో పాటు, కమ్యూనిటీ సభ్యునికి ఆర్థిక డాక్యుమెంటేషన్‌ను యాక్సెస్ చేసే హక్కు ఉంటుంది, అవి:

• ఆదాయం మరియు ఖర్చుల అంచనాలు;
• ఆర్థిక కార్యకలాపాల నివేదికలు.

రసీదులు

కమ్యూనిటీ సభ్యులకు నివేదించే పద్ధతుల్లో ఒకటి సభ్యత్వ రుసుము చెల్లింపు కోసం రసీదులు. ప్రతి రసీదుకు నగదు రిజిస్టర్ రసీదు మద్దతు ఇవ్వడం మరియు HOA యొక్క అన్ని రిజిస్ట్రేషన్ మార్కులను కలిగి ఉండటం ముఖ్యం. అటువంటి పత్రం తప్పనిసరిగా భాగస్వామ్యం యొక్క సభ్యుడు మరియు అతని నివాస చిరునామా గురించి సమాచారాన్ని కలిగి ఉండాలి. గ్రహీత యొక్క ప్రస్తుత ఖాతా మరియు దాని గుర్తింపు కోడ్, చెల్లింపు యొక్క ప్రయోజనం మరియు అది ఏ కాలానికి చేయబడింది, అలాగే సహకారం మొత్తం మరియు చెల్లింపుదారు యొక్క సంతకం.

ఇది ముందుగా వ్రాసినట్లుగా, గృహయజమానుల సంఘం యొక్క రుసుములను నిర్వహిస్తున్నప్పుడు, సమావేశం యొక్క కోర్సు మరియు తీసుకున్న అన్ని నిర్ణయాలు నిమిషాల్లో నమోదు చేయబడతాయి. ప్రోటోకాల్ చర్చ కోసం సమర్పించబడిన అన్ని సమస్యలను మరియు తీసుకున్న చర్యలను ప్రదర్శిస్తుంది. వ్యక్తిగత సంతకాలతో ఉన్న భాగస్వామ్య సభ్యుల పేర్లు మరియు ఇంటిపేర్లు వరుసగా నమోదు చేయాలి.

ప్రోటోకాల్ సెక్రటరీచే ఉంచబడుతుంది, అతను అలాంటి కార్యక్రమాలకు ప్రత్యేకంగా ఆహ్వానించబడ్డాడు. సగటు ప్రోటోకాల్‌లో పత్రం యొక్క రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్, వారి హోల్డింగ్ యొక్క స్వభావాన్ని సూచించే మీటింగ్ పేరు, హోల్డింగ్ తేదీ మరియు సమయం, అలాగే పేరు ద్వారా హాజరైన వారి సంఖ్య, ఎజెండా, అన్ని సమస్యలను సూచిస్తూ ఉండాలి. మరియు సమావేశానికి కారణాలు. పత్రం చివరిలో, ఓటు ఫలితాన్ని నమోదు చేయడం మరియు హాజరైన వారందరి సంతకాలను ఉంచడం అవసరం.

పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ

చాలా తరచుగా, కొన్ని కారణాల వల్ల, మేనేజర్ తన విధులను పూర్తిగా నిర్వహించలేడు, అప్పుడు భాగస్వామ్య జీవితాన్ని నిర్ధారించడానికి, మేనేజర్ () కోసం న్యాయవాది యొక్క అధికారాన్ని జారీ చేయడం అవసరం. గృహయజమానుల సంఘం సభ్యుల సాధారణ సమావేశాలు మరియు ఆస్తి యజమానుల సాధారణ సమావేశాలలో, ఎజెండాలో ప్రకటించిన అన్ని సమస్యలపై ఓటింగ్‌లో పాల్గొనడానికి ఉద్యోగి ఛైర్మన్ అభిప్రాయాన్ని సమర్థించడానికి ఇటువంటి పత్రం అనుమతిస్తుంది.

HOA "పేరు" యొక్క పాలక మండలి నిర్ణయాన్ని కోర్టులో అప్పీల్ చేయండి, వారు అటువంటి సంస్థ యొక్క సభ్యునిగా ఛైర్మన్ యొక్క హక్కులను ఉల్లంఘిస్తే, సమావేశంలో తన ప్రయోజనాలకు ప్రాతినిధ్యం వహించడానికి అవసరమైన ఇతర చర్యలను సంతకం చేయండి మరియు నిర్వహించండి.

ఆర్థిక నిర్వహణ హక్కుపై తన నియంత్రణలో ఉన్న భూభాగాన్ని నిర్వహించే హక్కు మేనేజర్‌కు ఉంది, అతను మొదటి ప్రాముఖ్యత యొక్క పత్రాలపై కూడా సంతకం చేయవచ్చు.

అకౌంటింగ్ విధానం

సమర్థ అకౌంటింగ్ విధానం (), పూర్తి స్థాయి HOA అభివృద్ధి మరియు ఏర్పాటులో చాలా ముఖ్యమైన అంశం. ఇది సరైన చట్టపరమైన పన్ను పథకాలను నిర్ణయించడానికి, యజమానుల ద్వారా దాదాపు అన్ని ఆర్థిక మరియు సంస్థ కార్యకలాపాలను నియంత్రించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. అకౌంటింగ్ విధానం సంస్థాగత సమస్యలను కవర్ చేయాలి, విభాగాల వారీగా డేటా ఏర్పడటాన్ని ప్రతిబింబిస్తుంది. ఆస్తులు మరియు బాధ్యతల బ్యాలెన్స్‌ను అంచనా వేయడానికి, సేవల కోసం టారిఫ్‌లను నియంత్రించడానికి మరియు నివేదికలలో ప్రదర్శించబడే సమాచారాన్ని రూపొందించడానికి పద్ధతులను కలిగి ఉండండి.

ముద్ర

రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క ఫెడరల్ స్టేట్ స్టాటిస్టిక్స్ సర్వీస్ యొక్క డిక్రీ ప్రకారం, కఠినమైన రిపోర్టింగ్ డాక్యుమెంటేషన్, పని పుస్తకాలు మరియు ప్రాథమిక పత్రాలను నిర్వహించడం అనేది లాభాపేక్షలేని సంస్థ యొక్క పూర్తి పేరుతో ముద్ర కోసం అందిస్తుంది. రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క హౌసింగ్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 135 యొక్క 5వ పేరా ఆధారంగా, గృహయజమానుల సంఘానికి దాని పేరుతో స్టాంపులు, అలాగే లెటర్‌హెడ్‌లు (దీని గురించి మేము ఇప్పటికే వ్యాసంలో వ్రాసాము), రిజిస్టర్డ్ చిహ్నం, బ్యాంక్ కలిగి ఉండే హక్కు ఉంది. ఖాతా మరియు ఇతర వివరాలు.

బహిర్గతం ప్రమాణం

రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క హౌసింగ్ కోడ్ బహిర్గతం అవసరాలు ఉన్నాయి HOA. భాగస్వామ్యం దాని పని యొక్క ప్రధాన సూచికలపై, ప్రదర్శించిన పని క్రమం మరియు వాటి ఖర్చుపై డేటాకు ఉచిత ప్రాప్యతను నిర్ధారించాలి. అటువంటి సమాచారాన్ని బహిర్గతం చేయడం మరియు అందించడం యొక్క అన్ని లక్షణాలు 23.09.2010 నాటి సంస్థల సమాచార బహిర్గతం ప్రమాణం ద్వారా ఆమోదించబడ్డాయి.

దానికి అనుగుణంగా, HOAలు స్థానిక పరిపాలనల వెబ్‌సైట్‌లో లేదా కార్యనిర్వాహక శక్తి వెబ్‌సైట్‌లో డేటాను అందించాలి. నియంత్రిత ఇంటి ప్రవేశ ద్వారంలో రాక్లు లేదా స్టాండ్లపై సమాచారాన్ని ఉంచడం తప్పనిసరి. అలాగే, భాగస్వామ్య సభ్యులు మరియు ఆస్తి యజమానుల నుండి వచ్చిన అభ్యర్థనల ఆధారంగా HOAలు డేటాను అందించాలి.

స్టాండర్డ్ యొక్క 6 మరియు 15 పేరాగ్రాఫ్‌ల ప్రకారం, సైట్, స్టాండ్‌లు మరియు రాక్‌లలో అందించబడిన డేటా తప్పనిసరిగా 5 సంవత్సరాలు నిల్వ చేయబడాలి. స్టేట్ హౌసింగ్ ఇన్స్పెక్టరేట్ యొక్క స్థానిక శాఖ ప్రమాణం యొక్క అవసరాల నెరవేర్పును పర్యవేక్షిస్తుంది.

చాలా తరచుగా, గృహయజమానుల సంఘంలో తలెత్తే ఇబ్బందులు, సభ్యులందరిచే నిర్దేశించబడిన లక్ష్యాల యొక్క అపార్థంతో సంబంధం కలిగి ఉంటుంది. కేటాయించిన మిషన్‌ను పూర్తి చేసిన తర్వాత, HOA కేవలం అనవసరంగా, పేలవంగా నిర్వహించబడుతోంది మరియు కొత్త బాధ్యతలు మరియు ప్రణాళికలను నెరవేర్చడానికి సిద్ధంగా ఉండదు.

అపార్ట్మెంట్ భవనం యొక్క HOA యొక్క నిర్వహణ వ్యవస్థ సంస్థాగత రకానికి చెందినది, దాని అన్ని స్వాభావిక లక్షణాలు మరియు సూక్ష్మ నైపుణ్యాలతో. నిస్సందేహంగా, ఇది అభిప్రాయం యొక్క అవకాశంతో నియంత్రణ పథకానికి అనుగుణంగా ఉండాలి. భాగస్వామ్యాన్ని నిర్వహించేటప్పుడు, అటువంటి వ్యవస్థ చాలా కొత్తది మరియు అధ్యయనం చేయబడలేదు మరియు అలాంటి అనలాగ్‌లు ఉనికిలో లేవని గుర్తుంచుకోవాలి.

అపార్ట్మెంట్ భవనం యొక్క నిర్వహణ పౌరులకు అనుకూలమైన మరియు సురక్షితమైన జీవన పరిస్థితులు, అపార్ట్మెంట్ భవనంలో సాధారణ ఆస్తి యొక్క సరైన నిర్వహణ, ఈ ఆస్తి వినియోగానికి సంబంధించిన సమస్యల పరిష్కారం, అలాగే నివసించే పౌరులకు ప్రజా సేవలను అందించడం. అటువంటి ఇంట్లో.

ప్రస్తుతం, మరింత తరచుగా, అపార్ట్మెంట్ భవనాల యజమానులు తమ ఇంటి నిర్వహణ రూపాన్ని ఎంచుకుంటారు - HOA, అయితే వారిలో చాలామంది వృత్తిపరమైన నిర్వహణ అవసరాన్ని అనుభవిస్తారు, కానీ బోర్డును వాణిజ్య సంస్థకు బదిలీ చేయడానికి సిద్ధంగా లేరు. ఈ సమస్యకు పరిష్కారాలలో ఒకటి ఆకర్షించడం

HOA యొక్క మేనేజర్ అనేది భాగస్వామ్య పనిని నిర్వహించడానికి అన్ని ప్రస్తుత పరిపాలనా విధులను అప్పగించిన వ్యక్తి.

HOA యొక్క మేనేజర్ యొక్క చట్టపరమైన స్థితి ఏమిటి మరియు గృహయజమానుల సంఘంతో పరస్పర చర్య చేయడానికి దాని విధానం ఏమిటి.

నేడు, HOA యొక్క ఆచరణలో మరింత తరచుగా, బోర్డు ఛైర్మన్ పక్కన, HOA మేనేజర్ యొక్క బొమ్మ కనిపిస్తుంది. ఈ ధోరణి చాలా సహజమైనది, అంతేకాకుండా, వృత్తిపరమైన నిర్వహణతో అపార్ట్మెంట్ భవనం యొక్క స్వీయ-నిర్వహణను కలపవలసిన అవసరాన్ని నిర్ధారిస్తూ, అభివృద్ధి చెందే అవకాశం ఉంది.

ప్రతి ఇంట్లో ఒక యజమానిని కనుగొనడం సాధ్యం కాదని చాలా స్పష్టంగా ఉంది (మరియు భాగస్వామ్య సభ్యుడైన అపార్ట్మెంట్ భవనంలోని ప్రాంగణం యొక్క యజమాని మాత్రమే HOA బోర్డు ఛైర్మన్ కావచ్చు), ఎవరు తగినంత జ్ఞానం మరియు అనుభవం కలిగి, మరియు ముఖ్యంగా, తన ప్రధాన ఉద్యోగాన్ని పూర్తిగా లేదా పాక్షికంగా వదిలివేయాలనే కోరిక (బోర్డు ఛైర్మన్ యొక్క నాణ్యమైన పనికి గణనీయమైన సమయం అవసరం కాబట్టి) మరియు ఉమ్మడి ప్రయోజనాల కోసం తనను తాను అంకితం చేసుకోవాలి మొత్తం ఇల్లు. ఇంతలో, ఇల్లు నిర్వహణలో పని యొక్క ప్రధాన దిశలను నిర్ణయించడానికి మరియు ప్రణాళిక అమలును నియంత్రించడానికి ఇష్టపడే మరియు చేయగల వ్యక్తిని కనుగొనడం చాలా సాధ్యమే, అయితే అద్దె మేనేజర్ మిగిలిన పనిని చేస్తాడు.

మేనేజర్: అతను ఎవరు మరియు అతను ఎందుకు అవసరం?

మేనేజర్ అనేది వ్యక్తిగత వ్యవస్థాపకుడి హోదాను కలిగి ఉండవచ్చు లేదా కలిగి ఉండకపోవచ్చు.

గమనిక. ఇటీవల, భాగస్వామ్య పనిని స్థాపించడానికి మరియు బోర్డుకి అనుభవాన్ని బదిలీ చేయడానికి నిర్దిష్ట కాలానికి HOAకి వ్యతిరేక సంక్షోభ నిర్వాహకుడు అని పిలవబడే అభ్యాసం విస్తృతంగా మారింది.

మేనేజర్ యొక్క చట్టపరమైన స్థితి నమోదు.

రెండు రకాల ఒప్పందాలను మేనేజర్‌తో ముగించవచ్చు - ఉద్యోగ ఒప్పందం, దానిని HOA సిబ్బందిలో చేర్చడం లేదా పౌర న్యాయ ఒప్పందం, వీటిలో ఒకటి సేవా ఒప్పందం. ఈ సమస్యలు కళలో పరిష్కరించబడ్డాయి. 162 ZhK RF.

అని గమనించాలికళ. 145 ZhK RF మేనేజర్‌ని ఉద్యోగిగా నియమించుకోవడంHOA సభ్యుల సాధారణ సమావేశం యొక్క ప్రత్యేక సామర్థ్యానికి చేర్చదు, మరియు ఇక్కడ కళ ఉంది. HOA యొక్క బోర్డు యొక్క విధులకు 148 (4.5).వీటిని కలిగి ఉంటుంది: అపార్ట్మెంట్ భవనం యొక్క నిర్వహణ లేదా దాని నిర్వహణ కోసం ఒప్పందాల ముగింపు; అపార్ట్మెంట్ భవనానికి సేవ చేయడానికి కార్మికులను నియమించడం మరియు వారిని తొలగించడం; ఈ విధంగా, మేనేజర్‌తో ఉపాధి ఒప్పందాన్ని ముగించే సమస్యను HOA బోర్డు నిర్ణయించాలి. ప్రతిగా, కళ యొక్క పేరా 2 ప్రకారం బోర్డు ఛైర్మన్. LC RF యొక్క 149 లావాదేవీలు చేయవచ్చు, చట్టం ప్రకారం, భాగస్వామ్యం యొక్క చార్టర్, బోర్డు యొక్క తప్పనిసరి ఆమోదం లేదా భాగస్వామ్య సభ్యుల సాధారణ సమావేశం అవసరం లేదు.

AT ఉపాధి ఒప్పందం జరిగినప్పుడు, సంబంధిత జీతంతో మేనేజర్ యొక్క స్థానం తప్పనిసరిగా HOA యొక్క సిబ్బంది జాబితాలో చేర్చబడాలి లోపల ఆమోదించబడిన వ్యయ అంచనా 8.1 కళకు అనుగుణంగా HOA సభ్యుల సాధారణ సమావేశంలో. 145 ZhK RF. అదే సమయంలో, ఒక అపార్ట్మెంట్ భవనానికి సేవ చేయడానికి కార్మికులను నియమించే అధికారం మరియు కళ యొక్క 5 వ పేరా ప్రకారం వాటిని తొలగించడం. రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క హౌసింగ్ కోడ్ యొక్క 148 HOA యొక్క బోర్డు యొక్క విధులను సూచిస్తుంది.అందువల్ల, బోర్డు నిర్ణయం ఆధారంగా మేనేజర్‌తో ఉపాధి ఒప్పందం ముగుస్తుంది మరియు ఒక నిర్దిష్ట మేనేజర్‌తో ఉపాధి ఒప్పందం ఛైర్మన్ సంతకం చేయబడుతుంది. ఉపాధి ఒప్పందం యొక్క ముగింపు కొరకు, కళలో అందించిన మైదానాల్లో మాత్రమే సాధ్యమవుతుంది. రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క లేబర్ కోడ్ యొక్క 81.

ముగింపు అవకాశం మేనేజర్‌తో పౌర న్యాయ ఒప్పందంకింది పరిస్థితుల కారణంగా:

కాంట్రాక్ట్ స్వేచ్ఛ యొక్క సూత్రం (రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 421), దీని ప్రకారం పార్టీలు ఒక ఒప్పందాన్ని ముగించవచ్చు, చట్టం లేదా ఇతర చట్టపరమైన చర్యల ద్వారా అందించబడిన మరియు అందించబడవు; పేరాగ్రాఫ్‌ల నిబంధనల ప్రకారం. 1 పేజి 1 కళ. రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క హౌసింగ్ కోడ్ యొక్క 137, ఇది అపార్ట్మెంట్ భవనం నిర్వహణ కోసం ఒక ఒప్పందాన్ని ముగించడానికి HOA యొక్క హక్కుతో పాటు, అపార్ట్మెంట్ భవనంలో సాధారణ ఆస్తి నిర్వహణ మరియు మరమ్మత్తు కోసం ఒప్పందాలు మరియు నిబంధన కోసం ఒప్పందాలు పబ్లిక్ సర్వీసెస్, భాగస్వామ్య సభ్యుల ప్రయోజనాల కోసం ఇతర ఒప్పందాలను ముగించే హక్కును అందిస్తుంది. ఈ "ఇతరులు" HOA యొక్క మేనేజర్‌తో ఒక ఒప్పందాన్ని కలిగి ఉండాలి

మేనేజర్ (IP)తో సేవలను అందించడానికి ఒప్పందంపై సంతకం చేయడం ఉద్యోగ ఒప్పందంపై సంతకం చేయడం లాంటిది. అటువంటి ఒప్పందం యొక్క ముగింపు Ch యొక్క నిబంధనల ప్రకారం నిర్వహించబడుతుంది. రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క 29, అంటే పార్టీలలో ఒకరి ద్వారా ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలను ఉల్లంఘించిన సందర్భంలో మరియు సివిల్ కోడ్, ఇతర చట్టాలు లేదా ఒప్పందం ద్వారా స్థాపించబడిన ఇతర సందర్భాల్లో. ఒప్పందం, ఒక నియమం వలె, ఒప్పందంలో పేర్కొన్న వ్యవధిలో ఈ విషయాన్ని ఇతర పార్టీకి తెలియజేయడం ద్వారా ఒక పక్షం ద్వారా ఒప్పందాన్ని ఏకపక్షంగా రద్దు చేసే అవకాశాన్ని అందిస్తుంది.

మూడవ పార్టీలతో సంబంధాలలో, HOA మేనేజర్ రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క అధ్యాయం 10 ప్రకారం జారీ చేయబడిన అటార్నీ యొక్క అధికారం ఆధారంగా భాగస్వామ్యం తరపున వ్యవహరిస్తారు.

కళ యొక్క పేరా 2 ప్రకారం. LC RF యొక్క 149, చార్టర్ ఆధారంగా HOA తరపున పనిచేయడానికి అర్హత ఉన్న వ్యక్తిగా భాగస్వామ్య బోర్డు ఛైర్మన్ ద్వారా పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ జారీ చేయబడుతుంది, అనగా. అదనపు అనుమతి లేకుండా. అదే సమయంలో, పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ యొక్క కంటెంట్ (మేనేజర్‌కు బదిలీ చేయబడిన అధికారాల జాబితా) ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలపై ఆధారపడి ఉండాలి. ఇది ముఖ్యమైనది, ఎందుకంటే మేనేజర్‌ను ప్రాక్సీ ద్వారా అప్పగించవచ్చు, ఉదాహరణకు, నిర్వహణ మరియు మరమ్మత్తు ఒప్పందాలను ముగించే అధికారం, వాస్తవానికి HOA యొక్క బోర్డుకి చెందినది మరియు దాని ఛైర్మన్‌కు కాదు. ఈ షరతు ఒప్పందంలో నిర్దేశించబడకపోతే, మరియు ఛైర్మన్ సూచించిన అధికారాన్ని అటార్నీ అధికారంలో చేర్చినట్లయితే, అప్పుడు కళ ప్రకారం. రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క 174, ఒక లావాదేవీని కోర్టు చెల్లనిదిగా ప్రకటించవచ్చు.

HOA మేనేజర్ యొక్క చట్టపరమైన స్థితి.

మేనేజర్ యొక్క చట్టపరమైన స్థితి, అంటే అతని హక్కులు మరియు బాధ్యతలు, పౌర న్యాయ ఒప్పందాన్ని ముగించేటప్పుడు ఒప్పందంలో లేదా ఉద్యోగ ఒప్పందం మరియు ఉద్యోగ వివరణలో తప్పనిసరిగా పేర్కొనబడాలి.

మేనేజర్ - ఒక వ్యక్తి యుటిలిటీ సర్వీస్ ప్రొవైడర్ కాలేరని స్పష్టంగా తెలుస్తుంది. పైన చర్చించిన ఒప్పందాలను ముగించినప్పుడు, HOA యుటిలిటీ సేవల కార్యనిర్వాహకుడిగా మిగిలిపోయింది, కాబట్టి మేనేజర్ యొక్క హక్కులు మరియు బాధ్యతల పరిధి HOA అడ్మినిస్ట్రేటివ్ మేనేజ్‌మెంట్ యొక్క విమానంలో అలాగే నిర్వహణ, నిర్వహణ మరియు మరమ్మత్తు రంగంలో ఉంటుంది. అపార్ట్మెంట్ భవనం యొక్క సాధారణ ఆస్తి.

HOA యొక్క చార్టర్ ద్వారా అందించబడకపోతే, మేనేజర్‌కు బదిలీ చేయబడిన అధికారాల పరిధి ఒప్పందం రకంతో సంబంధం లేకుండా HOA యొక్క బోర్డుచే నిర్ణయించబడుతుంది.

HOA యొక్క మేనేజర్, ట్రస్ట్ స్థాయిని బట్టి, అప్పగించబడవచ్చు, ఉదాహరణకు, కింది విధులతో:

అపార్ట్మెంట్ భవనం యొక్క సాధారణ ఆస్తి నిర్వహణ మరియు మరమ్మత్తు కోసం కాంట్రాక్టర్ల ఎంపిక (అదే సమయంలో, HOA బోర్డు ఒక ఒప్పందాన్ని ముగించే అధికారాన్ని కలిగి ఉండవచ్చు లేదా మేనేజర్‌ను కూడా అప్పగించవచ్చు);

ప్రజా సేవలను అందించడానికి ఒప్పందాల ముగింపు;

HOA తరపున ఇతర ఒప్పందాల ముగింపు;

ఉద్యోగులను నియమించడం మరియు తొలగించడం;

అపార్ట్మెంట్ భవనం యొక్క నిర్వహణ, నిర్వహణ మరియు మరమ్మత్తుపై పని పనితీరుపై నియంత్రణ అమలు;

రాష్ట్ర మరియు స్థానిక ప్రభుత్వ సంస్థలలో HOA ల ప్రయోజనాలను సూచించడం;

సంవత్సరానికి HOA యొక్క ఆదాయం మరియు ఖర్చుల అంచనాల తయారీ;

HOA సభ్యుల వార్షిక సాధారణ సమావేశానికి యజమానులకు HOA బోర్డు యొక్క ఆర్థిక నివేదికను తయారు చేయడం;

HOA యొక్క పనిపై యజమానులు మరియు HOA సభ్యులతో పరస్పర చర్య;

ఇంటిలోని ప్రాంగణాల యజమానుల నుండి HOAకి అప్పుల సేకరణ మొదలైనవి.

కావాలనుకుంటే, మేనేజర్ కూడా HOA యొక్క నిధులను పారవేసే హక్కును కలిగి ఉండవచ్చు (అటార్నీ మరియు బ్యాంక్ డాక్యుమెంటేషన్‌లో ఈ అధికారాన్ని సరిగ్గా పూరించడం ద్వారా). ఇంతలో, HOA యొక్క బోర్డు మరియు బోర్డు ఛైర్మన్ తమ కోసం అటువంటి ముఖ్యమైన అధికారాన్ని రిజర్వ్ చేసుకోవచ్చు.

HOA మరియు మేనేజర్ మధ్య పరస్పర చర్య యొక్క మార్గాలు.

ముగింపులో, HOA మరియు మేనేజింగ్ HOA మధ్య పరస్పర చర్య యొక్క సాధ్యమైన నమూనాలను పరిశీలిద్దాం.

మొదటి మోడల్ యొక్క ఫ్రేమ్‌వర్క్‌లో, నిర్వహణ నిర్వాహకుడిచే నిర్వహించబడుతుంది మరియు నిర్వహణ మరియు మరమ్మత్తు భాగస్వామ్యం యొక్క అద్దె సిబ్బందిచే నిర్వహించబడుతుంది. ఈ పథకం యొక్క ప్రధాన లోపం ఏమిటంటే, స్థిరమైన జీతంతో కార్మికుల పెద్ద సిబ్బందిని నిర్వహించాల్సిన అవసరం ఉంది. మోడల్ యొక్క ప్రధాన ప్రయోజనం మూడవ పార్టీ సంస్థల నుండి HOA యొక్క ఎక్కువ స్వాతంత్ర్యం అని పిలుస్తారు. ఇటువంటి పథకం కనుగొనబడింది మరియు అనేక అపార్ట్మెంట్ భవనాలను (నివాస సముదాయాలు) ఏకం చేసే పెద్ద భాగస్వామ్యాల్లో తనను తాను సమర్థిస్తుంది.

రెండవ మోడల్: నిర్వహణ నిర్వాహకునిచే నిర్వహించబడుతుంది మరియు నిర్వహణ మరియు మరమ్మత్తు - HOAతో ఒప్పందాల క్రింద కాంట్రాక్టర్లచే నిర్వహించబడుతుంది. వాస్తవానికి, ఈ మోడల్ యొక్క సానుకూల వైపు దాని పదార్థం మరియు సాంకేతిక స్థావరాన్ని నిర్వహించాల్సిన అవసరం లేకపోవడం మరియు భాగస్వామ్యం యొక్క అద్దె సిబ్బంది కంటే ఈ లేదా ఆ రకమైన పనిని నిర్వహించే కాంట్రాక్టర్లను ఎన్నుకునే సామర్థ్యం.

ఎంచుకున్న మోడల్‌తో సంబంధం లేకుండా, మేనేజర్‌తో HOA యొక్క పని అపార్ట్‌మెంట్ భవనాన్ని నిర్వహించడానికి బాధ్యత వహించే వ్యక్తి యొక్క ఉనికిని ఊహిస్తుంది, అతను వృత్తిపరంగా నిర్వహించేవాడు మరియు HOA యొక్క శాశ్వత సంస్థ - బోర్డు, యజమానుల ప్రయోజనాలను వ్యక్తీకరించడం మరియు నియంత్రించడం. మేనేజర్ యొక్క కార్యకలాపాలు. మేనేజర్‌ను ఎంచుకోవడంలో ప్రధాన సమస్య ఏమిటంటే, ఒక HOA ఎల్లప్పుడూ అర్హత కలిగిన మేనేజర్‌కి అతని అభ్యర్థన ప్రకారం వేతనం అందించదు, అందుకే మనకు తెలిసిన చాలా మంది మేనేజర్‌లు అనేక HOAలలో పనిని మిళితం చేస్తారు.