ref నంబర్ ద్వారా నగలను కనుగొనండి. వస్తువుల ప్రామాణికత యొక్క వస్తువుల పరిశీలన

మ‌రోరోజు చాలా మందికి ఆస్తిప‌న్ను చెల్లింపుపై నోటిఫికేష‌న్లు వ‌చ్చాయి. కానీ వారికి అంత ఆకాశమంత సంఖ్యలు ఎందుకు ఉన్నాయో అందరికీ అర్థం కాలేదు. ఇది పన్ను చట్టాలలో మార్పుల గురించి.

జనవరి 1, 2015న, పన్ను కోడ్‌కి "వ్యక్తిగత ఆస్తి పన్ను" అనే కొత్త అధ్యాయాన్ని జోడిస్తూ చట్టం అమల్లోకి వచ్చింది. అతని ప్రకారం, 2020 వరకు అన్ని ప్రాంతాలు దాని కాడాస్ట్రాల్ విలువ ఆధారంగా రియల్ ఎస్టేట్‌పై పన్నులు విధించడం ప్రారంభిస్తాయి. ఇంతకుముందు, ఇన్వెంటరీ విలువపై పన్ను లెక్కించబడుతుంది.

కాడాస్ట్రాల్ విలువ మార్కెట్ విలువకు వీలైనంత దగ్గరగా పరిగణించబడుతుంది, అయితే జాబితా విలువ విరుద్ధంగా ఉంటుంది. కొత్త వ్యవస్థ ప్రకారం లెక్కించిన పన్ను పాతదాని ప్రకారం లెక్కించిన దానికంటే ఎక్కువగా ఉంటే, అప్పుడు ప్రత్యేక ఫార్ములా వర్తిస్తుంది. సిస్టమ్ 2015 నుండి మీ ప్రాంతంలో ప్రవేశపెట్టబడితే, 2016లో మీరు కొత్త పన్నులో 20%, 2017లో - 40%, 2018లో - 60%, 2019లో - 80%, 2020లో మరియు తదుపరి సంవత్సరాల్లో - 100% .

ఈ ఖర్చులు ఏమిటి మరియు వాటి మధ్య తేడా ఏమిటి?

కాడాస్ట్రాల్ విలువను ఎలా కనుగొనాలి?

• కాడాస్ట్రల్ పాస్‌పోర్ట్‌లో చూడండి. ఇది 2012 తర్వాత జారీ చేయబడితే, కాడాస్ట్రాల్ ఛాంబర్ లేదా MFC నుండి కొత్తది పొందవచ్చు.
• Rosreestr వెబ్‌సైట్‌లో కాడాస్ట్రాల్ పాస్‌పోర్ట్ లేదా దాని నుండి సారాన్ని ఆర్డర్ చేయండి. ఇది చెల్లించబడుతుంది మరియు చట్టపరంగా ముఖ్యమైన పత్రం అవసరమైన వారికి సరిపోతుంది.
• Rosreestr వెబ్‌సైట్‌లో ఓపెన్ డేటాలో వీక్షించండి. ఇది శోధన ఫారమ్ లేదా పబ్లిక్ మ్యాప్‌ని ఉపయోగించి చేయవచ్చు. ఓపెన్ యాక్సెస్ నుండి తీసుకున్న సమాచారం సమాచార ప్రయోజనాల కోసం మాత్రమే మరియు చట్టపరమైన బలం లేదు.

భూమి యొక్క రాష్ట్ర కాడాస్ట్రాల్ రీవాల్యుయేషన్ క్రమం తప్పకుండా నిర్వహించబడుతుంది. అత్యంత తాజా సమాచారం కోసం ఆన్‌లైన్ మూలాధారాలను ఉపయోగించండి.

కాడాస్ట్రాల్ విలువను ఎలా తగ్గించాలి?

కాడాస్ట్రాల్ విలువను రెండు సందర్భాలలో సవాలు చేయవచ్చు:

• ఆస్తి మదింపులో తప్పు సమాచారం ఉపయోగించబడితే;
• కాడాస్ట్రాల్ విలువ మార్కెట్ విలువ కంటే ఎక్కువగా ఉంటే.

ఒకటి లేదా రెండు మైదానాలు ఉన్నట్లయితే, కాడాస్ట్రాల్ విలువను అనేక విధాలుగా సవాలు చేయవచ్చు:

• కమిషన్ ద్వారా. మీ ప్రాంతంలోని Rosreestr కమిషన్‌కు కాడాస్ట్రాల్ విలువ యొక్క పునర్విమర్శ కోసం దరఖాస్తును పంపండి. లోపం ఉనికిని నిర్ధారించే పత్రాలను అటాచ్ చేయండి (ఆస్తి గురించి సరైన సమాచారాన్ని కలిగి ఉన్న అధికారిక పత్రాలు లేదా దాని విలువ యొక్క స్వతంత్ర అంచనా).
• కోర్టు ద్వారా. దీన్ని చేయడానికి, రోస్రీస్ట్ యొక్క స్థానిక శాఖకు ఒక దావా సమర్పించబడుతుంది, మీ ఆస్తి యొక్క కాడాస్ట్రాల్ వాల్యుయేషన్కు బాధ్యత వహిస్తుంది, అవసరమైన అన్ని పత్రాలు జోడించబడ్డాయి.

వివరాలను Rosreestr యొక్క వివరణాత్మక వీడియోలో చూడవచ్చు.

ఈ సంవత్సరం ఎనిమిది నెలల పాటు, కోర్టులో కాడాస్ట్రాల్ విలువ యొక్క నిర్ణయంపై వివాదాలలో 90% వాది వాదనలు సంతృప్తి చెందాయి.

పన్ను రేట్లు ఏమిటి?

పన్ను రేటు అనేది మీరు రాష్ట్రానికి చెల్లించాల్సిన ఆస్తి యొక్క కాడాస్ట్రాల్ విలువ శాతం.

మీ ప్రాంతానికి సంబంధించిన నిర్దిష్ట సమాచారాన్ని ఫెడరల్ టాక్స్ సర్వీస్ వెబ్‌సైట్‌లో కనుగొనవచ్చు.

ఉదాహరణకు, మాస్కోలోని అపార్ట్మెంట్ కోసం, క్రింది పన్ను రేట్లు నిర్వచించబడ్డాయి:

• 10 మిలియన్ రూబిళ్లు వరకు ధర వద్ద - 0.1%;
• 10 నుండి 20 మిలియన్ రూబిళ్లు - 0.15%;
• 20 నుండి 50 మిలియన్ రూబిళ్లు - 0.2%;
• 50 మిలియన్ రూబిళ్లు పైగా - 0.3%;
• 300 మిలియన్ రూబిళ్లు పైగా - 2%.

తగ్గింపులు ఏమిటి?

ఈ సందర్భంలో మినహాయింపు అనేది ఆస్తి యొక్క ప్రాంతం యొక్క స్థాపించబడిన పరిమాణం, ఇది పన్ను విధించబడదు.

కాడాస్ట్రాల్ విలువ ఆధారంగా పన్నును లెక్కించేటప్పుడు, కింది తగ్గింపులు అందించబడతాయి:

• గదుల కోసం - 10 చదరపు మీటర్లు;
• అపార్ట్మెంట్ల కోసం - 20 చదరపు మీటర్లు;
• నివాస భవనాల కోసం - 50 చదరపు మీటర్లు.

మీ ప్రాంతంలో పెద్ద తగ్గింపులు వర్తించవచ్చు.

ఆస్తి పరిమాణం తగ్గింపు మొత్తం కంటే తక్కువగా ఉంటే, పన్నును లెక్కించేటప్పుడు రెండోది పరిగణనలోకి తీసుకోబడదు.

ప్రయోజనాల గురించి ఏమిటి?

ప్రయోజనాలు మారలేదు. పన్నులు చెల్లించడం నుండి ఒకటిఆస్తి విడుదల:

• పెన్షనర్లు;
• గొప్ప దేశభక్తి యుద్ధం మరియు శత్రుత్వాలలో పాల్గొనేవారు;
• చెర్నోబిల్ బాధితులు;
• మొదటి మరియు రెండవ సమూహాల వికలాంగులు;
• 20 సంవత్సరాలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ కాలం పనిచేసిన సైనిక సిబ్బంది;
• ఇదే అనుభవంతో రిజర్వ్‌కు బదిలీ చేయబడింది;
• చట్టం ద్వారా అందించబడిన ఇతర వర్గాలు.

పన్నును మీరే ఎలా లెక్కించాలి?

ఆస్తి యొక్క కాడాస్ట్రాల్ సంఖ్యను సూచించడం ద్వారా ఇది ఫెడరల్ టాక్స్ సర్వీస్ యొక్క వెబ్‌సైట్‌లో చేయవచ్చు.

మార్పుల వల్ల ఇప్పటికే ఎవరు ప్రభావితమయ్యారు?

ఈ సంవత్సరం, 2015కి సంబంధించిన కొత్త పన్నులతో కూడిన రసీదులు కింది ప్రాంతాల నివాసితులకు వస్తాయి:

• మాస్కో;
• మాస్కో ప్రాంతం;
• రిపబ్లిక్ ఆఫ్ బాష్కోర్టోస్టన్;
• రిపబ్లిక్ ఆఫ్ బురియాటియా;
• రిపబ్లిక్ ఆఫ్ ఇంగుషెటియా;
• కరాచే-చెర్కేస్ రిపబ్లిక్;
• కోమి రిపబ్లిక్;
• రిపబ్లిక్ ఆఫ్ మొర్డోవియా;
• రిపబ్లిక్ ఆఫ్ టాటర్స్తాన్;
• ఉడ్ముర్ట్ రిపబ్లిక్;
• అముర్స్కాయ ఒబ్లాస్ట్;
• అర్హంగెల్స్క్ ప్రాంతం;
• వ్లాదిమిర్ ప్రాంతం;
• ఇవనోవో ప్రాంతం;
• మగడాన్ ప్రాంతం;
• నిజ్నీ నొవ్గోరోడ్ ప్రాంతం;
• నొవ్గోరోడ్ ప్రాంతం;
• నోవోసిబిర్స్క్ ప్రాంతం;
• పెన్జా ప్రాంతం;
• ప్స్కోవ్ ప్రాంతం;
• రియాజాన్ ఒబ్లాస్ట్;
• సమారా ప్రాంతం;
• సఖాలిన్ ప్రాంతం;
• ట్వెర్ ప్రాంతం;
• Zabaykalsky క్రై;
• యారోస్లావ్స్కాయ ప్రాంతం;
• ఖాంటీ-మాన్సీ అటానమస్ ఓక్రుగ్.

కొత్త పన్ను వ్యవస్థతో ఉన్న ప్రాంతాల ప్రస్తుత జాబితా రష్యా యొక్క ఫెడరల్ టాక్స్ సర్వీస్ వెబ్‌సైట్‌లో ఉంది. దేశంలోని మిగిలినవి 2020కి ముందు చేరతాయి.

మన రాష్ట్రం ఖాళీ ఖజానాను నింపడానికి మార్గాలను అన్వేషిస్తోంది, జనాభాను దోపిడీ చేయడానికి మరిన్ని కొత్త పద్ధతులను కనిపెట్టింది. వాటిలో కొన్ని ప్రైవేట్ గృహాల బడ్జెట్‌ను మాత్రమే దెబ్బతీయవు, కానీ చాలా మంది రష్యన్‌లను కూడా నాశనం చేస్తాయి.

మీకు తెలిసినట్లుగా, ఇటీవలి వరకు, BTI (బ్యూరో ఆఫ్ టెక్నికల్ ఇన్వెంటరీ)లోని వస్తువు యొక్క జాబితా విలువ ఆధారంగా ఏదైనా రియల్ ఎస్టేట్‌పై పన్ను విధించబడుతుంది. అపార్ట్‌మెంట్ మార్కెట్ విలువ (ఇల్లు, గ్యారేజీ, డాచా మొదలైనవి) ఎల్లప్పుడూ జాబితా విలువ కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది మరియు అందువల్ల రియల్ ఎస్టేట్ పన్ను ఏదో ఒకవిధంగా హాస్యభరితంగా ఉంటుంది, యజమాని జేబుపై భారం పడదు. ఫిస్కల్ అధికారులు ఈ లోపాన్ని సరిదిద్దడంలో విఫలం కాలేదు మరియు 2020 నాటికి పౌరులు ఏదైనా ఆస్తిపై దాని కాడాస్ట్రాల్ విలువలో 1% మొత్తంలో పన్ను చెల్లిస్తారు. పన్నుల పెంపుదల క్రమంగా ఐదు దశల్లో జరుగుతుంది. 2016లో, మేము ఈ మొత్తంలో 20% మాత్రమే చెల్లిస్తాము, 2017లో - 40%, మరియు - 2020 నాటికి 100%కి చేరుకునే వరకు ప్రతి సంవత్సరం 20% ఎక్కువ. కంప్యూటర్ ప్రోగ్రామ్‌ను ఉపయోగించి రియల్ ఎస్టేట్ ప్రత్యేక మదింపు కమిషన్ ద్వారా అంచనా వేయబడుతుంది, ఇది వస్తువు యొక్క స్థానం మరియు వివిధ తగ్గుతున్న మరియు పెరుగుతున్న గుణకాల ప్రమేయంపై ఆధారపడి కొంత సగటు ఫలితాన్ని ఇస్తుంది. చాలా సందర్భాలలో హౌసింగ్ యొక్క కాడాస్ట్రాల్ వాల్యుయేషన్ మొత్తం దాని వాస్తవ మార్కెట్ విలువకు సంబంధించి ఎక్కువగా అంచనా వేయబడుతుందని చాలా మంది నిపుణులకు అనుమానం ఉంది, ఇది నెల నుండి నెలకు పడిపోతుంది.

సోకోల్ మెట్రో స్టేషన్ ప్రాంతంలో, ప్రస్తుత మార్కెట్ ధర 8 మిలియన్ రూబిళ్లు వద్ద ఇటుక "ఐదు అంతస్తుల భవనం"లో 42 చదరపు మీటర్ల విస్తీర్ణంలో మీకు "కోపెక్ పీస్" ఉందని అనుకుందాం. . 2016 చివరిలో, మీరు దానిపై సుమారు 6,000 రూబిళ్లు మొత్తంలో పన్నును అందుకుంటారు మరియు 2020 నాటికి పన్ను ఇప్పటికే 30,000 రూబిళ్లుగా ఉంటుంది.

కొత్త పన్ను చెల్లించే స్తోమత లేని రష్యన్లు అధ్వాన్నంగా మరియు చిన్నగా ఉండే గృహాలకు తరలించాలని ఆర్థిక నిపుణులు సిఫార్సు చేస్తున్నారు. లేకపోతే, అప్పు పేరుకుపోతుంది, మరియు కేసు కోర్టుకు వెళుతుంది, మరియు అక్కడ రాష్ట్రానికి అనుకూలంగా ఆస్తిని తిరస్కరించడం చాలా దూరం కాదు.

మీరు ఇప్పటికీ అపార్ట్‌మెంట్‌ను ప్రైవేటీకరించవచ్చు మరియు ఆస్తి పన్నులు చెల్లించడాన్ని ఆపివేయవచ్చు - కేవలం “కమ్యూనల్ అపార్ట్‌మెంట్” మాత్రమే. కానీ అప్పుడు "shvonders" వచ్చి, Pokrovka ఒక మూడు-గది అపార్ట్మెంట్ లో స్వేచ్ఛగా నివసించే అమ్మమ్మ, సంతోషంగా "సెటిలర్స్" ఒక కుటుంబం తో "కాంపాక్ట్" ప్రయత్నించవచ్చు. పేద ముస్కోవైట్‌లు మాస్కో రింగ్ రోడ్ దాటి లేదా సుదూర గ్రామానికి కూడా వెళ్లవచ్చు, ఇక్కడ కాడాస్ట్రాల్ విలువ యొక్క గణన వేరే వాల్యుయేషన్ గ్రిడ్ ప్రకారం నిర్వహించబడుతుంది. సమీపంలోని మాస్కో ప్రాంతంలో శాశ్వత నివాసానికి వెళ్లాలనే ఆలోచనతో మీరు జాగ్రత్తగా ఉండాలి: SNT లో, యజమానులు ఇంటిపై, బార్న్ మరియు బాత్‌హౌస్‌పై మరియు అన్ని సహాయక భవనాలపై పన్ను చెల్లించాలి. అలాగే విడిగా - భూమిపై పన్ను, ఇది మెట్రోపాలిస్ చుట్టూ అన్ని దిశలలో చౌకగా ఉండదు.

అయితే, మీరు పౌరుల ప్రత్యేక వర్గానికి చెందినవారైతే (వికలాంగులు, చెర్నోబిల్ ప్రాణాలు, పెద్ద కుటుంబాలు, సైనిక, పెన్షనర్లు మొదలైనవి), పన్ను గణనీయంగా తక్కువగా ఉంటుంది. కానీ గోల్డెన్ మైల్ ప్రాంతంలోని స్టాలినిస్ట్ ఇంట్లో "మూడు-రూబుల్ నోట్" కోసం 100,000 రూబిళ్లు కూడా ఒక కుటుంబానికి లేదా నిరాడంబరమైన ఆదాయంతో ఒకే పెన్షనర్కు భరించలేని మొత్తం కావచ్చు. గ్రేట్ పేట్రియాటిక్ వార్ యొక్క అనుభవజ్ఞులు, వాస్తవానికి, దాదాపు పోయింది, దోపిడీ పన్ను చెల్లింపు నుండి పూర్తిగా మినహాయించబడతారు. అన్నింటికంటే, పన్ను మాస్కో, సెయింట్ పీటర్స్‌బర్గ్ మరియు పెద్ద రష్యన్ నగరాల యజమానులను తాకుతుంది. ప్రాంతాలలో, రేట్లు తక్కువగా ఉంటాయి, ఎందుకంటే హౌసింగ్ ఖర్చులు మిలియన్ కంటే ఎక్కువ జనాభా ఉన్న నగరాల కంటే చాలా రెట్లు తక్కువ. కానీ చిన్న పట్టణాలలో, నివాసితులు మరియు జీతాలు రాజధానుల కంటే చాలా తక్కువగా ఉంటాయి, కాబట్టి, ఈ పన్ను చాలా మంది పేదలు మరియు నిరుద్యోగులకు వారి చివరి జీవనాధారాన్ని కోల్పోతుంది.

వ్యక్తులు కలిగి ఉన్న వస్తువులపై పన్ను కంటే చాలా ఎక్కువ మొత్తాన్ని చట్టపరమైన సంస్థలు వాణిజ్య వస్తువులకు చెల్లిస్తాయని గమనించండి.

మీరు ఇప్పుడు కొత్త పన్ను ధరలపై మీ బేరింగ్‌లను పొందవచ్చు. దీన్ని చేయడానికి, మీరు Rosreestr వెబ్‌సైట్‌కు వెళ్లాలి, అపార్ట్మెంట్ (కార్యాలయం) యొక్క కాడాస్ట్రాల్ నంబర్ లేదా చిరునామాను నమోదు చేయండి మరియు మీ ఇమెయిల్ చిరునామాను వదిలి, ఒక సారం ఆర్డర్ చేయండి. ఒకటి లేదా రెండు రోజుల్లో ప్రకటన మీ ఇమెయిల్‌కు పంపబడుతుంది.

చాలా ఆలస్యం కాకముందే సరిదిద్దండి

ఎలెనా నోవోజిలోవా, యూనివర్సల్ కంపెనీ LADCOM LLC జనరల్ డైరెక్టర్, ఈ పరిస్థితిపై ఈ క్రింది విధంగా వ్యాఖ్యానించారు:

మనకు ఇష్టం ఉన్నా లేకపోయినా మన దేశం పెట్టుబడిదారీ విధానంలో చాలా కాలంగా ఉనికిలో ఉంది. అభివృద్ధి చెందిన పాశ్చాత్య దేశాలలో, ఆస్తి పన్నులు సాంప్రదాయకంగా ఎక్కువగా ఉంటాయి మరియు అక్కడ ప్రజలు వాస్తవికంగా భరించగలిగే పరిమాణంలో అపార్ట్‌మెంట్లు మరియు ఇళ్లలో నివసిస్తున్నారు. రష్యాలో, ఇటీవల వరకు, రియల్ ఎస్టేట్ పన్ను ప్రతీకాత్మకమైనది, మరియు దాని పెరుగుదల సాధారణంగా, ఊహించదగినది. అయినప్పటికీ, కాడాస్ట్రాల్ విలువలో 1% చాలా మంది రష్యన్లకు భరించలేని భారంగా మారుతుంది. కొత్త పన్ను అద్దె ధరలపై ప్రభావం చూపుతుందా అనేది డిమాండ్ స్థాయిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ధరలు మార్కెట్ ద్వారా నిర్దేశించబడతాయి. "అదనపు" అపార్ట్‌మెంట్ల యజమానులు భారంగా మారిన ఆస్తిని విక్రయించడం ద్వారా బ్యాలస్ట్‌ను వదిలించుకోవడానికి ప్రయత్నించవచ్చు, ఇది ద్వితీయ మార్కెట్లో చదరపు మీటరుకు ఖర్చు తగ్గడానికి వెంటనే కారణమవుతుంది. మాస్కో సమీపంలోని డాచా మరియు కుటీర గ్రామాల భూ యజమానులు ఇప్పటికే తమ భూమి ప్లాట్ల యొక్క కాడాస్ట్రాల్ వాల్యుయేషన్‌ను సవరించడానికి తరగతి చర్యలను దాఖలు చేయడం ద్వారా దళాలలో చేరారు. భూమి మరియు దేశం గృహాల ఉపయోగం కోసం అధిక పన్నులు చెల్లించలేని పౌరులు కూడా తమ డాచాలను విక్రయించవలసి వస్తుంది. వాస్తవానికి, అధికారుల అటువంటి నిర్ణయం సమాజాన్ని సామాజిక విస్ఫోటనం వైపు నడిపిస్తుంది. ఆర్థిక వ్యవస్థ పతనం మరియు జనాభా పేదరికంలో ఉన్న సమయంలో పన్ను విధానాన్ని కఠినతరం చేయడం అధికారులు చాలా తెలివైన నిర్ణయం కాదు.

ఏది ఏమైనప్పటికీ, పన్ను వసూళ్లను తగ్గించే దిశలో సకాలంలో సర్దుబాటు చేయడం ద్వారా పరిస్థితిని విశ్లేషించడానికి మరియు ప్రజల అశాంతిని నివారించడానికి అధికారులకు ఎల్లప్పుడూ అవకాశం ఉంటుంది.

కాడాస్ట్రల్ ఛాంబర్‌లో, పౌరులు వారి అపార్ట్మెంట్ లేదా కాటేజ్ లేదా వాణిజ్య సౌకర్యాల మదింపు మొత్తాన్ని వివాదం చేయవచ్చు - దీని కోసం మీరు కాడాస్ట్రాల్ విలువను తగ్గించడానికి MFCకి ఒక దరఖాస్తును వ్రాయవలసి ఉంటుంది, దానికి ముందు ఒక ప్రైవేట్ మదింపుదారుని నియమించుకోవాలి. సొంత మదింపు పరీక్ష మరియు వ్రాతపూర్వక అభిప్రాయాన్ని జారీ చేయండి. రష్యాలో అటువంటి పరీక్ష ఖర్చు 10-15,000 రూబిళ్లు వరకు ఉంటుంది. ఇంకా, కేసు కోర్టుకు వెళ్లవచ్చు మరియు దాని నిర్ణయం యొక్క ఫలితాల ప్రకారం (లాయర్కు బిల్లులు చెల్లించినప్పటికీ), హౌసింగ్ యొక్క కాడాస్ట్రాల్ విలువలో 15-20% తగ్గింపును సాధించడం సాధ్యమవుతుంది.

రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌కు ఏమి జరుగుతుంది?

బెస్ట్-నోవోస్ట్రాయ్‌లోని డిపార్ట్‌మెంట్ ఆఫ్ అనలిటిక్స్ అండ్ కన్సల్టింగ్ హెడ్ సెర్గీ లోబ్జానిడ్జ్, ఇటీవలి సంఘటనల వెలుగులో పతనం కోసం పరిస్థితిని క్రింది విశ్లేషణను ఇచ్చారు:

ప్రైమరీ రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో డిమాండ్ తగ్గడం మరియు సరఫరాలో పెరుగుదల, ముఖ్యంగా మాస్ రెసిడెన్షియల్ డెవలప్‌మెంట్ ప్రాజెక్ట్‌లలో, ధరల పెరుగుదలలో మందగమనానికి దారి తీస్తుంది, ఇది ప్రాథమిక రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో సగటు ధరలలో మొత్తం క్షీణతను ప్రభావితం చేస్తుంది. "ఎకానమీ" మరియు "కంఫర్ట్" విభాగాలలో. ఇది క్రమంగా, సెకండరీ హౌసింగ్ మార్కెట్‌లో ధరల స్థాయిని ప్రభావితం చేస్తుంది, ముఖ్యంగా పాత ఫండ్ యొక్క ఇళ్లలో ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్లలో, "నైతికంగా" వాడుకలో లేదు.

మార్కెట్‌లో ప్రభావవంతమైన డిమాండ్‌లో పెరుగుదల లేనందున మరియు సరఫరా పరిమాణం పెరుగుతూనే ఉంది, ధర స్థిరీకరణ లేదా పెరుగుదల ఆశించబడదు.

ఆందోళన చెందడం చాలా తొందరగా ఉందా?

బెస్ట్-నోవోస్ట్రాయ్ కంపెనీ డైరెక్టర్ల బోర్డు ఛైర్మన్ ఇరినా డోబ్రోఖోటోవా, ఈ రోజు అద్దె వ్యాపారం తక్కువ లాభదాయకంగా ఉందని అభిప్రాయపడ్డారు: రేట్లు పెరగడం లేదు, వ్యాపార సీజన్ ప్రారంభంలో కూడా రేట్లలో పదునైన పెరుగుదలను ఆశించలేము. ఎందుకంటే జనాభా సాల్వెన్సీ పెరగదు. అదే సమయంలో, సెకండరీ మార్కెట్‌లో ధరలు సాపేక్షంగా స్థిరంగా ఉంటాయి (అయితే అత్యధిక లిక్విడిటీ లేని గృహాలను అత్యవసరంగా విక్రయించడానికి ఇప్పటికీ 10-15% తగ్గింపు అవసరం).

పెరిగిన పన్నులు మాస్ సెగ్మెంట్‌లోని అద్దె అపార్ట్‌మెంట్ల మార్కెట్‌ను ఎక్కువగా ప్రభావితం చేయవు. ప్రస్తుతానికి, 10 మిలియన్ రూబిళ్లు కంటే తక్కువ కాడాస్ట్రాల్ విలువ కలిగిన అపార్ట్మెంట్లకు 0.1% పన్ను రేటు మరియు 50 మిలియన్ రూబిళ్లు వరకు వస్తువులకు 0.15% రేటు ఉంది. - ఈ సమూహం బహుశా రాజధానిలోని అద్దె అపార్ట్‌మెంట్‌లలో మెజారిటీని కలిగి ఉంటుంది. 20 చదరపు అడుగుల పన్ను మినహాయింపు కూడా ఉంది. m. అంటే, ఈ రోజు సెంట్రల్ అడ్మినిస్ట్రేటివ్ డిస్ట్రిక్ట్‌లో 32 చదరపు మీటర్ల విస్తీర్ణంలో ఒక సాధారణ ఒక-గది అపార్ట్మెంట్ కోసం. m మరియు 9.4 మిలియన్ రూబిళ్లు కాడాస్ట్రాల్ విలువ. పన్ను సుమారు 3,500 రూబిళ్లు ఉంటుంది. సంవత్సరంలో.

ఇప్పుడు, తక్కువ మార్కెట్‌లో, యజమానులు అద్దె రేట్లు పెంచడం ప్రారంభించే అవకాశం లేదు.

కానీ పన్ను రేటు, మీకు తెలిసినట్లుగా, క్రమంగా పెరుగుతుంది మరియు 2020 నాటికి అది కనీసం 1% స్థాయికి పెరుగుతుంది (అధిక-బడ్జెట్ అపార్ట్మెంట్లు మరియు గృహాలకు గరిష్టంగా 3%). అప్పుడు ప్రతిదీ ప్రస్తుత ఆర్థిక పరిస్థితిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఆ సమయంలో మార్కెట్ పెరిగితే, ఇంటిని అద్దెకు తీసుకునే ఖర్చులో పన్నులు ఎక్కువగా చేర్చబడతాయి.

సొంత ఇల్లు ప్రతి ఒక్కరి కల. నేడు, కష్టతరమైన ప్రపంచ ఆర్థిక పరిస్థితిలో, ఎక్కువ మంది ప్రజలు తమ పొదుపులను కరెన్సీలో కాకుండా మరింత నమ్మదగిన విషయాలలో పెట్టుబడి పెట్టడం విలువైనదని అర్థం చేసుకోవడం ప్రారంభించారు. అందులో ఒకటి రియల్ ఎస్టేట్. యజమాని ఒక అపార్ట్మెంట్లో నివసించే మరియు రెండవదాన్ని అద్దెకు ఇచ్చే పథకంతో మీరు ఎవరినీ ఆశ్చర్యపరచరు. అయితే, ప్రతిదీ మొదటి చూపులో కనిపించేంత సులభం కాదు.

ఆస్తిని కలిగి ఉంటే, మీరు నిర్దిష్ట పన్నులు చెల్లించాలి. 2015 నుండి, రాష్ట్రం పౌరులను సగంలోనే కలుస్తోంది. పన్నుల మొత్తాన్ని స్థాపించే చట్టాలలో కొన్ని సవరణలు మరియు సడలింపులు ప్రవేశపెట్టబడ్డాయి. ఆస్తిలో మొదటి మరియు రెండవ అపార్టుమెంట్లు రెండింటి యొక్క ఎస్టేట్ యొక్క సూక్ష్మ నైపుణ్యాలను కనుగొనడం ఉపయోగకరంగా ఉంటుంది.

రెండవ అపార్ట్‌మెంట్‌పై పన్ను కేవలం ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి మరియు యాజమాన్యాన్ని అధికారికం చేయడానికి వెళ్లేవారికి చెల్లుబాటు అవుతుందా అనే ప్రశ్న కూడా ఆసక్తిని కలిగిస్తుంది. అన్ని తరువాత, అప్పుడు కొనుగోలు అదనపు ఖర్చులను సూచిస్తుంది. పన్ను రేటు ఎంత? ప్రయోజనాలు అందిస్తాయా? దీన్ని మరింత వివరంగా పరిశీలించడం విలువ.

రెండవ అపార్ట్మెంట్ పన్ను మరియు దాని గురించి

రెండవ అపార్ట్‌మెంట్‌ను కొనుగోలు చేసి యాజమాన్య హక్కును అధికారికం చేయబోతున్న వ్యక్తుల భయాలు అర్థం చేసుకోవచ్చు. అదృష్టవశాత్తూ, కొనుగోలు విషయానికి వస్తే, విక్రేత తప్పనిసరిగా పన్ను చెల్లించాలి. ఈ సందర్భంలో కొనుగోలుదారు అదనపు నిధులను పొందవచ్చు. వాటిని పన్ను మినహాయింపులు అంటారు. అధికారిక ఉపాధి ఉన్న పౌరులకు మాత్రమే ఇది నిజం కావడం గమనార్హం.

అయితే ఇది 2014 తర్వాతే సాధ్యమైంది. దీనికి ముందు, రష్యాలోని ఏ వ్యక్తి అయినా జీవితకాలంలో ఒకసారి మాత్రమే మినహాయింపును పొందగలడు. మరియు ఈ పరిస్థితి చాలా అసౌకర్యంగా ఉంది, ఎందుకంటే ఇది క్వాడ్రేచర్ లేదా కొనుగోలు యొక్క షరతులను పరిగణనలోకి తీసుకోలేదు. అయినప్పటికీ, ఆస్తికి సంబంధించి పన్ను కోడ్‌కు సవరణలు ఇప్పటికీ చేయబడ్డాయి. మొదటి అపార్ట్‌మెంట్ కొనుగోలు చేసిన తర్వాత, అన్ని హక్కులు మరియు మినహాయింపు మార్గాలను ఉపయోగించకపోతే, అవి స్వయంచాలకంగా రెండవ అపార్ట్మెంట్కు వర్తిస్తాయని వారు పేర్కొన్నారు. రెండవ అపార్ట్మెంట్ కోసం పెరిగిన పన్నును సూచించే సాధారణ నిబంధనలు లేవు. అదే నియమాలు రెండవ గృహానికి మొదటిదానికి వర్తిస్తాయి. అందువల్ల, వాటిని జాగ్రత్తగా పరిశీలించాల్సిన అవసరం ఉంది.

అపార్ట్మెంట్ కలిగి ఉన్నప్పుడు పన్నులు

రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యం అంటే మీరు ఏటా కొంత మొత్తాన్ని పన్ను అధికారులకు బదిలీ చేయాలి. ఒక అపార్ట్మెంట్పై పన్ను, రెండవది సహా, హౌసింగ్ యొక్క కాడాస్ట్రాల్ విలువ నుండి లెక్కించబడుతుంది. ఈ విధానం లక్ష్యం, ఎందుకంటే మునుపటి గణనలు జాబితా అంచనా ఆధారంగా నిర్వహించబడ్డాయి, ఇది ప్రతి వ్యక్తిగత అపార్ట్మెంట్పై తక్కువ సమాచారాన్ని అందించింది. కింది రేట్లు ప్రస్తుతం అమలులో ఉన్నాయి:

1. కాడాస్ట్రే ప్రకారం హౌసింగ్ ఖర్చు 300 మిలియన్ రూబిళ్లు మించి ఉంటే, అప్పుడు 2% రేటు ఉపయోగించబడుతుంది.
2. విలువ తక్కువగా ఉంటే, 0.1% రేటు వర్తిస్తుంది.
3. ప్రయోజనాలు అందించబడ్డాయి.

మేము చివరి పేరా గురించి మాట్లాడినట్లయితే, ప్రాధాన్యత పరిస్థితులకు సంబంధించి మేము ఈ క్రింది అంశాలను హైలైట్ చేయవచ్చు:

• ఆస్తిలో హౌసింగ్ ప్రాంతంతో సంబంధం లేకుండా, 20 చదరపు మీటర్లు పన్ను విధించబడవు;
• యజమాని అపార్ట్మెంట్లో ఒక గదిని మాత్రమే కలిగి ఉంటే, దానిలో 10 చదరపు మీటర్లు అదేవిధంగా మినహాయింపు;
• ఈ నిబంధనలు ఆస్తిలోని ప్రతి వ్యక్తిగత అపార్ట్మెంట్కు చెల్లుబాటు అవుతాయి.