బహుళ అంతస్థుల భవనాలలో ప్రవేశాల మరమ్మత్తు నిబంధనలు. నిర్వహణ సంస్థల ద్వారా అపార్ట్మెంట్ భవనాల ప్రవేశాల మరమ్మత్తు: దీన్ని ఎలా చేయాలి, ఎంత ఖర్చు అవుతుంది

ప్రవేశద్వారం ఏదైనా ఎత్తైన భవనం యొక్క ముఖం మరియు అన్నింటికంటే, ఈ ఇంటి నివాసితులు. వారి అపార్ట్‌మెంట్‌ను విడిచిపెట్టి, ప్రతి ఒక్కరూ పెయింట్ చేసిన గోడలు, తెల్లటి పైకప్పు మరియు శుభ్రమైన అంతస్తుతో చక్కనైన, చక్కనైన కారిడార్‌లో తమను తాము కనుగొనాలనుకుంటున్నారు. అయినప్పటికీ, నేడు చాలా ప్రవేశాలు చాలా ప్రదర్శించదగిన రూపాన్ని కలిగి లేవు, ముఖ్యంగా పాత సోవియట్ గృహాలలో.

నడుస్తున్న గోడలు మరియు విండో ఫ్రేమ్‌లు, తుప్పుపట్టిన మెయిల్‌బాక్స్‌లు మరియు చెత్త చ్యూట్ నుండి భయంకరమైన వాసన, ఇవన్నీ ఎత్తైన భవనాల నివాసితులకు బాగా తెలుసు. ప్రవేశద్వారం వద్ద మరమ్మతులు చేయడానికి, మీరు తప్పనిసరిగా అపార్ట్మెంట్ భవనం లేదా హౌసింగ్ ఆఫీస్ యొక్క ఛైర్మన్ను సంప్రదించాలి. కానీ తరచుగా ఇంటి యజమాని ఈ సమస్య గురించి చాలా ఆందోళన చెందడు, కాబట్టి ప్రవేశద్వారం యొక్క పునర్నిర్మాణం ఇప్పటికీ చాలా సమస్యాత్మక సమస్యలలో ఒకటి.

ఏ పని చేయాలి

అపార్ట్మెంట్ భవనం యొక్క ప్రవేశ ద్వారాల మరమ్మత్తును ఎవరు నిర్వహించాలనే దాని గురించి, హౌసింగ్ మరియు కమ్యూనల్ సర్వీసెస్ కోసం రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క స్టేట్ కమిటీ తీర్మానంలో చెప్పబడింది. 27.09.2003 యొక్క డిక్రీ నంబర్ 170 ప్రకారం, మేనేజింగ్ సంస్థ సానిటరీ ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా బాధ్యత వహిస్తుంది మరియు అపార్ట్మెంట్ భవనాల ప్రవేశాలలో మరమ్మత్తు పనిని నిర్వహించడానికి బాధ్యత వహిస్తుంది. ఈ తీర్మానంలో, ప్రవేశద్వారం యొక్క పునర్నిర్మాణం చేయవలసిన ఫ్రీక్వెన్సీ సూచించబడుతుంది. ప్రతి ఐదు లేదా మూడు సంవత్సరాలకు ఒకసారి, భవనం ఎంత అరిగిపోయిందో దానిపై ఆధారపడి మరమ్మతులు నిర్వహించాలి.

నిర్వహణ ఒప్పందంలో చేర్చబడిందా లేదా అనే దానితో సంబంధం లేకుండా, ఇంటి యజమాని అటువంటి పనిని నిర్వహించడానికి బాధ్యత వహిస్తాడు. మార్గం ద్వారా, మరమ్మత్తు పెద్దది కానట్లయితే, అద్దెదారులకు ఈ సేవలకు అదనంగా చెల్లించకూడదనే హక్కు ఉంది. ఇది అద్దెలో చేర్చబడుతుంది.

ఇంటి అద్దెదారులకు వసూలు చేసే అదనపు రుసుమును అందించే సమగ్రత గురించి ఒక ఆలోచన కలిగి ఉండటం చాలా ముఖ్యం. ఆర్టికల్ నంబర్ 166 ప్రధాన మరమ్మతులకు సంబంధించిన మరియు అదనపు నిధులు అవసరమయ్యే పనుల జాబితాను కలిగి ఉంది.

ఈ రచనలలో ఇవి ఉన్నాయి:

1. కమ్యూనికేషన్ యొక్క అన్ని మార్గాల మరమ్మతు లేదా భర్తీ.
2. ఎలివేటర్ క్యాబిన్ యొక్క ప్రత్యామ్నాయం లేదా ఎలివేటర్ షాఫ్ట్ యొక్క మరమ్మత్తు.
3. పైకప్పు పునర్నిర్మాణం.
4. గోడ పునర్నిర్మాణం.
5. బేస్మెంట్ పునరుద్ధరణ.
6. ఇంటి పునాది పునర్నిర్మాణం.

పై రచనల జాబితా నుండి ముగింపును గీయడం, ఇక్కడ ప్రవేశానికి ఏమీ వర్తించదని గమనించవచ్చు. అయితే, హౌసింగ్ యొక్క ఆపరేషన్ మరియు మరమ్మత్తు కోసం నియమాలపై మాన్యువల్ ప్రస్తుత మరమ్మత్తు పని ప్రణాళిక ప్రకారం నిర్వహించబడే పని అని చెప్పింది. ఈ జాబితాలో ఫినిషింగ్ మరియు గ్లాస్ వర్క్ ఉన్నాయి.

ఏదేమైనా, పైకప్పులను వైట్వాష్ చేయడం లేదా ప్రవేశ ద్వారాలలో రెయిలింగ్‌లను పెయింట్ చేయడం ఎల్లప్పుడూ అవసరం లేదు, కాబట్టి అవసరమైన ముగింపుల జాబితాను సాధారణ సమావేశంలో నివాసితులు స్వయంగా సంకలనం చేస్తారు, దీనిలో ప్రోటోకాల్ వ్రాయబడుతుంది. అవసరమైన పని జాబితాను కలిగి ఉన్న ఈ పత్రంతో, మీరు హౌసింగ్ ఆఫీస్ లేదా మేనేజింగ్ సంస్థ యొక్క ఛైర్మన్‌ను సంప్రదించాలి. మీరు కోరుకున్న ఉద్యోగాల జాబితాతో అద్దెదారులకు వ్రాసిన దరఖాస్తు లేదా లేఖను తీసుకురావచ్చు.

సాధారణ జాబితా వీటిని కలిగి ఉంటుంది:

• గోడ పెయింటింగ్;
• సీలింగ్ whitewashing;
• విండో గ్లాస్, ఫ్రేమ్‌ల భర్తీ;
• నేల కప్పుల పునర్నిర్మాణం;
• మెయిల్బాక్స్ల భర్తీ;
• పెయింటింగ్ బ్యాటరీలు, పైపులు, రెయిలింగ్లు;
• మరమ్మత్తు, plafonds భర్తీ;
• పునర్నిర్మాణం, తలుపుల భర్తీ;
• పునరుద్ధరణ, ఎలక్ట్రికల్ ప్యానెల్స్ పునర్నిర్మాణం;
• యాక్సెస్ శిఖరాల పునర్నిర్మాణం;
• చెత్త చ్యూట్ పునరుద్ధరణ.

నివాసితుల అవసరాలను బట్టి ఈ జాబితాను అనుబంధంగా మరియు విస్తరించవచ్చు. ఉదాహరణకు, ప్రవేశ ద్వారంలో విద్యుత్ వైర్ కుంగిపోయినట్లయితే, అది తప్పనిసరిగా పెట్టెలో దాచబడాలి.

ఇంటి యజమాని ప్రవేశద్వారం మరమ్మతు చేయడానికి నిరాకరిస్తే

హౌసింగ్ కార్యాలయానికి ఒక లేఖ ఇచ్చినప్పుడు, మీరు దాని ఫోటోకాపీని తయారు చేయాలి మరియు కార్యదర్శితో అసలు నమోదు చేయాలి. పత్రం సంఖ్యను కేటాయించినట్లయితే, సంస్థ దానికి ప్రతిస్పందించడానికి బాధ్యత వహిస్తుంది. అటువంటి అప్పీల్ యొక్క ఫోటోకాపీని అదనంగా నగర పరిపాలనకు తీసుకోవచ్చు. ఈ అప్పీల్ 15 పనిదినాల్లోగా పరిగణించబడుతుంది.

గృహయజమానులు ఇటువంటి విజ్ఞప్తులకు వివిధ మార్గాల్లో ప్రతిస్పందిస్తారు. కొందరు అద్దెదారుల అవసరాలతో అంగీకరిస్తారు మరియు వివిధ కారణాలను పేర్కొంటూ నిర్వహణ సంస్థలు ఈ అభ్యర్థనను తిరస్కరించినప్పుడు సందర్భాలు ఉన్నాయి. యుటిలిటీ బిల్లుల కోసం రుణగ్రహీతలు ఈ ప్రవేశద్వారంలో నివసిస్తున్నారనే వాస్తవం ఆధారంగా ఒక ఉదాహరణ తిరస్కరణ కావచ్చు. గృహనిర్మాణ కార్యాలయం లేదా ఇంటి నిర్వాహకుడు కోర్టు ద్వారా రుణాన్ని వసూలు చేసే హక్కును కలిగి ఉన్నందున, ఇది తిరస్కరణకు సంబంధించిన వాదన కాదని మీరు తెలుసుకోవాలి.

ఏదేమైనా, దరఖాస్తు చేయడానికి నిరాకరించినట్లయితే లేదా సమర్పించిన దరఖాస్తు పూర్తిగా విస్మరించబడితే, మరింత ఉన్నత అధికారంతో ఫిర్యాదు చేయడం విలువ - స్టేట్ హౌసింగ్ ఇన్స్పెక్టరేట్. విఫలమైన అప్పీల్ సందర్భంలో, మీరు సురక్షితంగా కోర్టుకు వెళ్లవచ్చు మరియు దావాలో నైతిక నష్టానికి పరిహారం డిమాండ్ చేయవచ్చు. ఇటువంటి వాదనలు తరచుగా కోర్టు ద్వారా మంజూరు చేయబడతాయి, కాబట్టి గృహయజమానులు వ్యాజ్యం లేకుండా ఇటువంటి సమస్యలను పరిష్కరించడానికి ప్రయత్నిస్తారు.

ప్రవేశద్వారం యొక్క రాజధాని మరియు ప్రణాళికాబద్ధమైన మరమ్మత్తు

మరమ్మత్తు చేయడానికి యజమాని తన సమ్మతిని ఇచ్చినప్పుడు, సాధారణ గృహ సమావేశంలో వాటి జాబితాను సంకలనం చేయాలి. ఈ జాబితాలో ఇంటి అధిపతి మరియు హౌసింగ్ ఆఫీస్ ప్రతినిధి సంతకం చేయాలి. ఈ జాబితా చాలా ముఖ్యమైనది, కాబట్టి దాని సంకలనం చాలా బాధ్యతాయుతంగా తీసుకోవాలి. ఇంటి యజమాని ఈ జాబితాలో ఉన్న పనిని మాత్రమే చేస్తాడు. నిర్వహణ సంస్థ నుండి అదనపు పని జరగదు, కాబట్టి గోడలను ప్లాస్టరింగ్ చేయడం నుండి ఫిక్చర్లను భర్తీ చేయడం వరకు ప్రతిదీ దానిలో చేర్చాలి. ఆ తరువాత, పని ప్రారంభించే చట్టంపై సంతకం చేయడం అవసరం.

అయితే, కాస్మెటిక్ రిపేర్ సమయంలో, కొన్ని కమ్యూనికేషన్లు లేదా పైప్లైన్లను సరిచేయడం అవసరం కావచ్చు. ముందుగా గుర్తించినట్లుగా, ప్రస్తుత మరియు ప్రధాన మరమ్మతుల భావనలు స్పష్టంగా పంపిణీ చేయబడ్డాయి. అందువల్ల, ప్రస్తుత మరమ్మతుల భావన పరిధిలోకి రాని పని అవసరమయ్యే పరిస్థితి తలెత్తితే, ఈ సమస్యలను అదనంగా పరిష్కరించాల్సిన అవసరం ఉంది.

రిపబ్లిక్ ఆఫ్ టాటర్స్తాన్ యొక్క ప్రాసిక్యూటర్ కార్యాలయం: MKD యొక్క ప్రవేశ ద్వారాల మరమ్మత్తు యొక్క ఫ్రీక్వెన్సీని తప్పనిసరిగా గమనించాలి

***
కజాన్ నగరంలోని సోవెట్స్కీ జిల్లా ప్రాసిక్యూటర్ కార్యాలయం మీడియా నివేదికలను తనిఖీ చేసింది, వీధిలో బహుళ-అపార్ట్మెంట్ నివాస భవనాలు నం. 11, 12, 13, 14. అంతర్జాతీయ, కజాన్ చాలా కాలం పాటు నిర్వహించబడలేదు వాకిలి మరమ్మతుమరియు ఇళ్ల మధ్య తారు పేవ్‌మెంట్ లేదు.

సూచించిన అపార్ట్మెంట్ భవనాల నిర్వహణ నిర్వహణ సంస్థ LLC Azino-1 మేనేజ్మెంట్ కంపెనీచే నిర్వహించబడుతుందని స్థాపించబడింది. అదే సమయంలో, నివాస భవనాల పరిస్థితి హౌసింగ్ స్టాక్ యొక్క సాంకేతిక ఆపరేషన్ కోసం నియమాలు మరియు నిబంధనలకు అనుగుణంగా లేదు, రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క నిర్మాణం మరియు హౌసింగ్ మరియు కమ్యూనల్ కాంప్లెక్స్ నంబర్ 170 యొక్క స్టేట్ కమిటీ యొక్క డిక్రీ ద్వారా ఆమోదించబడింది. సెప్టెంబర్ 27, 2003.

నివాస భవనాల పరిశీలనలో నిబంధనలకు విరుద్ధంగా ఉన్నట్లు తేలింది మెట్ల మరమ్మత్తు యొక్క ఫ్రీక్వెన్సీ, ప్రవేశ ద్వారాలు (టాంబర్ తలుపులు) పనిచేయకపోవడం, పొట్టు, ఫ్లోరింగ్ నాశనం, ఎలక్ట్రికల్ ప్యానెల్స్ యొక్క తలుపులు బహిరంగ స్థితిలో ఉన్నాయి.

ఆడిట్ ఫలితాల ఆధారంగా, జిల్లా ప్రాసిక్యూటర్ కార్యాలయం అజినో -1 మేనేజ్‌మెంట్ కంపెనీ LLC అలెగ్జాండర్ కోనోనెంకో డైరెక్టర్‌ను హౌసింగ్ చట్టాల ఉల్లంఘనలను తొలగించే ప్రతిపాదనతో ప్రసంగించింది. తత్ఫలితంగా, కాన్స్టాంటినోవ్కా ప్రొడక్షన్ సైట్ అధిపతి సెట్రాక్ మెహ్రాబియాన్ వ్యాఖ్య రూపంలో క్రమశిక్షణా బాధ్యతకు తీసుకురాబడ్డారు మరియు ఉల్లంఘనలను తొలగించడానికి చర్యలు తీసుకుంటున్నారు.
/28.08.2015/

***
కజాన్‌లోని ప్రివోల్జ్స్కీ జిల్లా ప్రాసిక్యూటర్ కార్యాలయం హౌసింగ్ చట్టానికి అనుగుణంగా తనిఖీని నిర్వహించింది, అలాగే HOA "సోయుజ్" నాయకత్వం ద్వారా పౌరుల అప్పీళ్లను పరిగణనలోకి తీసుకునే విధానంపై చట్టాన్ని నిర్వహించింది. ప్రాసిక్యూటర్ జోక్యానికి కారణం వీధిలోని ఇంటి నంబర్ 12 యొక్క యజమానుల సామూహిక ఫిర్యాదు. మిలిటరీ టౌన్-33, కజాన్.

ఆడిట్ సమయంలో, సోయుజ్ HOA హౌసింగ్ స్టాక్ యొక్క సాంకేతిక ఆపరేషన్ కోసం నియమాలు మరియు నిబంధనలను ఉల్లంఘించిందని నిర్ధారించబడింది, సెప్టెంబర్ 27, 2003 నాటి రష్యా యొక్క గోస్ట్రోయ్ యొక్క డిక్రీ ద్వారా ఆమోదించబడింది, అవి: ప్రవేశ సమూహాల ముగింపు పొరను నాశనం చేయడం ప్రవేశ ద్వారాలు; పాటించకపోవడం ప్రవేశాల మరమ్మత్తు యొక్క ఫ్రీక్వెన్సీ; ఇంటి చుట్టూ ఉన్న అంధ ప్రాంతం యొక్క పాక్షిక విధ్వంసం; అటకపై గదిలో, కేంద్ర తాపన పైపుల యొక్క థర్మల్ ఇన్సులేషన్ యొక్క పాక్షిక లేకపోవడం; రూఫింగ్ పేలవమైన స్థితిలో ఉంది; బేస్మెంట్ అయోమయ.

అదనంగా, ఆడిట్ పౌరులు - గృహయజమానుల నుండి అప్పీల్స్ యొక్క HOA నిర్వహణ ద్వారా పరిశీలనలో ఉల్లంఘనలను వెల్లడించింది.

కళకు అనుగుణంగా. రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క హౌసింగ్ కోడ్ యొక్క 161, అపార్ట్మెంట్ భవనం యొక్క నిర్వహణ పౌరులకు అనుకూలమైన మరియు సురక్షితమైన జీవన పరిస్థితులను నిర్ధారించాలి, అపార్ట్మెంట్ భవనంలో సాధారణ ఆస్తి యొక్క సరైన నిర్వహణ, ఈ ఆస్తి వినియోగానికి సంబంధించిన సమస్యల పరిష్కారం, అలాగే అటువంటి ఇంట్లో నివసిస్తున్న పౌరులకు ప్రజా సేవలను అందించడం.

ఆడిట్ ఫలితాల ఆధారంగా, జిల్లా ప్రాసిక్యూటర్ కార్యాలయం HOA "సోయుజ్" గుజియల్ సమోఖినా బోర్డు ఛైర్మన్‌కు హౌసింగ్ చట్టాల ఉల్లంఘనలను తొలగించడానికి, అలాగే నేరస్థులను క్రమశిక్షణా బాధ్యతకు తీసుకురావడానికి ప్రతిపాదనను సమర్పించింది. రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క అడ్మినిస్ట్రేటివ్ నేరాల కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 7.22 (నివాస భవనాలు మరియు (లేదా) నివాస ప్రాంగణాల నిర్వహణ మరియు మరమ్మత్తు కోసం ఉల్లంఘన నియమాలు) మరియు కళ కింద ఆమెపై అడ్మినిస్ట్రేటివ్ కేసును ప్రారంభించింది. రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క అడ్మినిస్ట్రేటివ్ నేరాల కోడ్ యొక్క 5.59 (పౌరుల అప్పీళ్లను పరిగణనలోకి తీసుకునే ప్రక్రియ యొక్క ఉల్లంఘన).

ఆడిట్ మెటీరియల్‌లతో కూడిన తీర్మానాలు కజాన్ సిటీ హౌసింగ్ ఇన్‌స్పెక్టరేట్ మరియు ప్రివోల్జ్స్కీ డిస్ట్రిక్ట్ మెజిస్ట్రేట్ కోర్ట్‌కు మెరిట్‌ల పరిశీలన కోసం పంపబడ్డాయి.
ప్రాసిక్యూటర్ ప్రతిస్పందన యొక్క చర్యలు పరిశీలనలో ఉన్నాయి.
/12.08.2015/

***
Almetyevsk సిటీ ప్రాసిక్యూటర్ కార్యాలయం ASCL పరిమిత బాధ్యత సంస్థ యొక్క కార్యకలాపాలలో హౌసింగ్ చట్టాల అమలు యొక్క ఆడిట్ను నిర్వహించింది.

ఆడిట్ సమయంలో, చాపావ్ స్ట్రీట్, అల్మెటీవ్స్క్లో హౌస్ నం. 3 యొక్క సాధారణ ఆస్తిని నిర్వహిస్తున్నప్పుడు, నిర్వహణ సంస్థ హౌసింగ్ లెజిస్లేషన్ యొక్క అవసరాలను ఉల్లంఘించిందని, అలాగే హౌసింగ్ స్టాక్ యొక్క సాంకేతిక ఆపరేషన్ కోసం నియమాలు మరియు నిబంధనలను ఉల్లంఘించిందని స్థాపించబడింది. కాబట్టి, ఇంటి నేలమాళిగలో ప్లాస్టర్ పొరను తొలగించడం మరియు కిటికీల క్రింద ఇటుక పనితనాన్ని పాక్షికంగా నాశనం చేయడం; విద్యుత్ వైరింగ్ మరియు పరికరాలు ఇన్సులేట్ చేయబడవు; ఎలక్ట్రికల్ ప్యానెల్‌లకు యాక్సెస్ పరిమితం కాదు; వైరింగ్ ఆదేశించబడలేదు; ల్యాండింగ్‌లపై గోడల పెయింటింగ్ మరియు ప్లాస్టర్ పొర విరిగిపోతుంది; గౌరవించబడలేదు మెట్ల మరమ్మత్తు యొక్క ఫ్రీక్వెన్సీనివాస భవనం, మరియు ప్రవేశ ద్వారాల కిటికీల డబుల్ గ్లేజింగ్ కూడా లేదు.

ఆడిట్ ఫలితాల ఆధారంగా, ప్రాసిక్యూటర్ కార్యాలయం ACCZH LLC యొక్క చీఫ్ ఇంజనీర్ అలియా అబ్ద్రాషిటోవాపై ఆర్ట్ కింద అడ్మినిస్ట్రేటివ్ నేరం కేసును ప్రారంభించింది. రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క అడ్మినిస్ట్రేటివ్ నేరాల కోడ్ యొక్క 7.22 (నివాస భవనాల నిర్వహణ మరియు మరమ్మత్తు కోసం నియమాల ఉల్లంఘన).

ధృవీకరణ పదార్థాలతో కూడిన తీర్మానం మెరిట్‌లపై పరిశీలన కోసం అల్మెటీవ్స్క్ జోనల్ హౌసింగ్ ఇన్‌స్పెక్టరేట్‌కు పంపబడింది.
/21.09.2015/

శుభ మధ్యాహ్నం ప్రియమైన మిత్రులారా. ఈ ఆర్టికల్లో, అపార్ట్మెంట్ భవనం (MKD) యొక్క ప్రవేశ ద్వారం యొక్క ప్రస్తుత మరమ్మత్తును ఎలా నిర్వహించాలో, నిర్వహణ సంస్థ (MC), గృహయజమానుల సంఘం (HOA) బోర్డు లేదా నిజమైన నుండి అటువంటి మరమ్మత్తును ఎలా పొందాలో గురించి మాట్లాడతాము. ఎస్టేట్ (TSN).

MKD యొక్క సాధారణ హౌసింగ్ ఫండ్‌లో అపార్ట్మెంట్ యొక్క విస్తీర్ణం ఎంత శాతం ఉందో దానిపై ఆధారపడి, భాగస్వామ్య యాజమాన్య హక్కుపై అన్ని అపార్ట్మెంట్ యజమానుల యాజమాన్యంలోని ఒక సాధారణ స్థలం ప్రవేశం.

మేము అపార్ట్మెంట్ నుండి బయలుదేరిన ప్రతిసారీ లేదా దానికి తిరిగి వచ్చే ప్రతిసారీ మేము ప్రవేశ ద్వారం వద్ద ఉన్నాము. అందువల్ల, ఇంటిలోని ప్రతి నివాసి ప్రవేశ ద్వారం శుభ్రంగా, చక్కటి ఆహార్యంతో, మంచి వాసనతో, అందంగా మరియు సురక్షితంగా ఉందని ఆసక్తి కలిగి ఉంటారు.

ప్రస్తుత మరమ్మతులను ఆర్డర్ చేయండి

కొన్నిసార్లు, స్నేహితులు లేదా బంధువులను సందర్శించడానికి వెళ్లి, వారి ప్రవేశద్వారం (మరియు కొందరు మీ స్వంతం)లోకి ప్రవేశించడం ద్వారా మీరు భయానకతను చూస్తారు: పెయింట్ మరియు వైట్‌వాష్ ముక్కలు, బట్టతల మచ్చలు, విరిగిన పలకలు మరియు చిప్డ్ స్టెప్స్, విరిగిన మెయిల్‌బాక్స్‌లు, విరిగిన కిటికీలు మరియు తలుపులు.

మరియు వారు మీకు మరమ్మతులు ఎందుకు చేయరని అడిగినప్పుడు, నివాసితులు క్రిమినల్ కోడ్ లేదా గృహయజమానుల సంఘం గురించి ఫిర్యాదు చేస్తారు, ఇది దాని అమలు ప్రారంభంలో ఆలస్యం చేస్తుంది. మీ ఉమ్మడి ఇంటి ఆస్తిని నిర్వహించే సంస్థను మీరు ఎలా వేగవంతం చేయవచ్చో తెలుసుకుందాం. నిజానికి, మీ ఆస్తి పట్ల అలాంటి వైఖరి విషయంలో, క్రిమినల్ కోడ్ ఒప్పందం ప్రకారం దాని బాధ్యతలను నెరవేర్చదని మరియు దానిని మరింత సమర్థవంతమైన దానితో భర్తీ చేయాల్సిన అవసరం ఉందని మేము చెప్పగలం.

మేము అందంగా ఉండాలని కోరుకుంటున్నాము

అటువంటి శాసన పత్రం ఉంది - సెప్టెంబర్ 27, 2003 నం. 170 నాటి నిర్మాణం మరియు హౌసింగ్ మరియు కమ్యూనల్ కాంప్లెక్స్ కోసం రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క స్టేట్ కమిటీ యొక్క డిక్రీ, ప్రవేశద్వారంలోని సౌందర్య మరమ్మత్తు యొక్క ఫ్రీక్వెన్సీ 3-5 సంవత్సరాలు అని పేర్కొంది. భవనం యొక్క అసలు దుస్తులు మరియు కన్నీటి మరియు దాని వర్గీకరణపై ఆధారపడి ఉంటుంది. మినహాయింపులు ఉండవచ్చు అయినప్పటికీ.

ఉదాహరణకు, మా ఇల్లు 5 సంవత్సరాలకు పైగా ఉంది, కానీ ప్రవేశ ద్వారం యొక్క పరిస్థితి చాలా బాగుంది, కాబట్టి మేము వరుసగా మూడవ సంవత్సరం కరెంట్ మరమ్మతులను నిర్వహించడానికి నిరాకరిస్తున్నాము. ఎవరూ మా ప్రవేశాన్ని నాశనం చేయరు, అద్దెదారులందరూ తమ సొంత ఖర్చుతో అపార్టుమెంట్లు కొనుగోలు చేశారు, కాబట్టి అలాంటి జాగ్రత్తగా వైఖరి ఉంది.

సామాజిక సహాయంపై గృహాలు పొందిన వారి పొరుగువారికి ఇది చాలా కష్టం. అలాంటి "కామ్రేడ్‌లకు" వారి స్వంత లేదా ఇతరుల ఆస్తిని రక్షించే అలవాటు లేదు మరియు ఒకరు తమ పొరుగువారి పట్ల మాత్రమే సానుభూతి చూపగలరు. మరియు అలాంటి వ్యక్తులు నివసించే అటువంటి ప్రవేశాలలో, మరమ్మతులు కనీసం ప్రతి సంవత్సరం చేయవచ్చు - ఇప్పటికీ ఎటువంటి అర్ధం ఉండదు.

ఎవరికి మరమ్మతులు అవసరం

ప్రస్తుత మరియు ప్రధాన మరమ్మతుల మధ్య తేడాను గుర్తించడం అవసరం. ప్రస్తుత మరమ్మతుల కోసం ఎవరు చెల్లిస్తారు? దాని అమలు కోసం, క్రిమినల్ కోడ్ లేదా HOAకి విడిగా డబ్బును సేకరించే హక్కు లేదు, ఎందుకంటే. దాని ఖర్చు సాధారణ ప్రాంతాల నిర్వహణ మరియు మరమ్మత్తు కోసం టారిఫ్‌లో చేర్చబడింది.

కొన్ని మినహాయింపులతో, ఉదాహరణకు, పునరుద్ధరణ సమయంలో మీరు ఖరీదైన దీపాలను ఉంచాలనుకుంటే లేదా గోడలను చిత్రించడానికి ఒక కళాకారుడిని నియమించాలనుకుంటే, ఈ సందర్భంలో మీరు ఫోర్క్ అవుట్ చేయవలసి ఉంటుంది.

నిర్వహణ ఒప్పందం దాని అమలుపై నిబంధనను కలిగి లేనందున నిర్వహణ సంస్థ ప్రస్తుత మరమ్మతులను తిరస్కరించదు. ప్రస్తుత మరమ్మతులను ప్రారంభించడానికి, నివాసితుల సమావేశాన్ని నిర్వహించడం, పని రకాలను నిర్ణయించడం, పని ప్రదేశాన్ని సూచించే క్రిమినల్ కోడ్కు లేఖ లేదా దరఖాస్తు రాయడం అవసరం (ఉదాహరణకు, సోవెట్స్కాయ సెయింట్లో ఇంటి ప్రవేశ నం. 2. , 44), చివరి మరమ్మత్తు తేదీ (ఏదైనా ఉంటే), చేయవలసిన పని జాబితా.

అన్ని ప్రవేశాలకు మరమ్మతులు అవసరమైతే, మరమ్మత్తు ప్రణాళిక చేయబడిన ప్రవేశ ద్వారం లేదా మొత్తం ఇంటి యజమానులందరూ దరఖాస్తుపై సంతకం చేయాలి. నివాసితుల నుండి ఒక ప్రతినిధిని ఎంచుకోవడం మర్చిపోవద్దు, అంతర్గత నవీకరణ ప్రక్రియను నియంత్రించడానికి మరియు నివాసితుల నుండి అన్ని పత్రాలపై సంతకం చేయడానికి అధికారం అప్పగించబడుతుంది.

అప్రకటిత యుద్ధం

ముందుగా, ప్రస్తుత లేదా కాస్మెటిక్ మరమ్మతులుగా నిర్వచించబడే మరియు అప్లికేషన్‌లో సూచించబడే పనుల జాబితాలో ఏమి చేర్చబడిందో పరిశీలిద్దాం:

• పెయింటింగ్, వైట్ వాషింగ్, సీలింగ్ మరియు గోడల ప్లాస్టరింగ్;
• ఎలివేటర్ క్యాబిన్ల ట్రబుల్షూటింగ్ మరియు పెయింటింగ్;
• ప్రతి అంతస్తులో ఉన్న ఎలక్ట్రికల్ ప్యానెల్స్ యొక్క ప్రత్యామ్నాయం, పెయింటింగ్;
• ముందు తలుపు యొక్క మరమ్మత్తు లేదా భర్తీ, ప్రవేశ ద్వారం యొక్క మరమ్మత్తు, డోర్ ఓపెనింగ్ సిస్టమ్స్;
• నేల మరమ్మత్తు మరియు ఫ్లోర్ టైల్స్ భర్తీ;
• పెయింటింగ్ బ్యాటరీలు మరియు తాపన పైపులు;
• మెయిల్‌బాక్స్‌లను డీబగ్గింగ్ చేయడం, భర్తీ చేయడం లేదా పెయింటింగ్ చేయడం;
• మెట్ల రెయిలింగ్‌లను మార్చడం మరియు పెయింటింగ్ చేయడం;
• అందుబాటులో ఉంటే - చెత్త చ్యూట్ మరియు దాని పెయింటింగ్ యొక్క భాగాలను భర్తీ చేయడం;
• ప్రవేశ ద్వారం వద్ద రెయిలింగ్ల సంస్థాపన, భర్తీ లేదా పెయింటింగ్;
• విండో ఫ్రేమ్‌ల మరమ్మత్తు లేదా భర్తీ, గ్లేజింగ్;
• అమరికల భర్తీ లేదా మరమ్మత్తు;
• వాకిలి పందిరిని మార్చడం లేదా పెయింటింగ్ చేయడం;
• చిన్న విద్యుత్ మరమ్మతులు, వైర్ల భర్తీ, ప్రత్యేక పెట్టెల్లో వారి శుభ్రపరచడం.

మీరు అదనపు వివరాలను జోడించవచ్చు, ప్రధాన విషయం ఏమిటంటే అవి పెద్ద మరమ్మతుల రకాలకు చెందినవి కావు: ఇంజనీరింగ్ సిస్టమ్స్, ఎలివేటర్ పరికరాలు, పైకప్పులు, బేస్మెంట్లు, పునాదులు మరియు ఇంటి ముఖభాగాల ఉపసంహరణ మరియు సంస్థాపన.

పొలంలో ట్యాంకులు మొరాయించాయి

మేము అప్లికేషన్‌ను రెండు కాపీలలో గీస్తాము: ఒకటి, క్రిమినల్ కోడ్ రిసెప్షన్ వద్ద సెక్రటరీ మీ దరఖాస్తును నమోదు చేయాలి, మీ రెండవ కాపీలో ఇన్‌కమింగ్ నంబర్, అప్లికేషన్ రసీదు తేదీ, ముద్ర మరియు అతని సంతకాన్ని ఉంచాలి.

భీమా కోసం, మీ నమోదిత దరఖాస్తు కాపీని నగరం లేదా జిల్లా అడ్మినిస్ట్రేషన్ యొక్క పబ్లిక్ రిసెప్షన్‌కు పంపండి, అప్లికేషన్ అమలును పర్యవేక్షించడానికి వారికి పంపబడిందని సూచిస్తుంది.

మేము 15 రోజులు వేచి ఉండటాన్ని ప్రారంభిస్తాము, ఈ సమయంలో క్రిమినల్ కోడ్ మీకు రిపేర్ చేయబడుతుందా, ఎప్పుడు మరియు ఎంత వరకు సమాధానం ఇవ్వాలి. UK మరమ్మతులు చేయడానికి అంగీకరిస్తే, మేము నవ్వుతూ చేతులు ఊపుతాము. క్రిమినల్ కోడ్ మాకు నిరాకరించినట్లయితే మేము ఏమి చేస్తాము?

నేను వ్రాప్, నేను లూల్

క్రిమినల్ కోడ్ అటువంటి కష్టపడి సంపాదించిన డబ్బుతో విడిపోవడానికి ఇష్టపడదు మరియు అది మాటల యుద్ధం చేయడం ప్రారంభిస్తుంది. ఉదాహరణకు, రుణగ్రహీతలు ప్రవేశద్వారం వద్ద నివసిస్తున్నందున, మరమ్మతుల కోసం వారి వద్ద డబ్బు లేదని అతను చెబుతాడు.

ఇలా వారందరూ అప్పు తీర్చే వరకు మరమ్మతులు చేయం. క్రిమినల్ కోడ్ మోసపూరితమైనది: కోర్టులో సహా రుణగ్రహీతల నుండి అద్దెకు డిమాండ్ చేసే హక్కును ఎవరూ తీసివేయలేదు మరియు ఆమె రుణగ్రహీతలతో పనిచేసే తన విధులను మూడవ పక్షాలకు మార్చకూడదు.

క్రిమినల్ కోడ్ మిమ్మల్ని తిరస్కరించినట్లయితే లేదా మీ దరఖాస్తుకు ఏ విధంగానూ స్పందించకపోతే, మీరు మీ క్రిమినల్ కోడ్ యొక్క నిష్క్రియాత్మకత గురించి నగరం లేదా జిల్లా యొక్క స్టేట్ హౌసింగ్ ఇన్స్పెక్టరేట్కు ఫిర్యాదు రాయాలి. ఫిర్యాదు కూడా తప్పనిసరిగా రెండు కాపీలలో డ్రా చేయబడి, నమోదు చేయబడి, రెండవ కాపీలో ఫిర్యాదును అంగీకరించిన తనిఖీ అధికారి యొక్క ఇన్‌కమింగ్ నంబర్, సీల్ మరియు సంతకాన్ని ఉంచాలి.

మీరు ఎలక్ట్రానిక్‌గా ఫిర్యాదును సమర్పించినట్లయితే, మీ ఫిర్యాదు పరిశీలన కోసం ఆమోదించబడిందని మరియు రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్‌ను ఇమెయిల్ ద్వారా మీరు స్వీకరించాలి. మీరు 30 రోజులలోపు ప్రతిస్పందనను అందుకుంటారు.

స్టేట్ హౌసింగ్ ఇన్స్పెక్టరేట్ శక్తిలేనిదిగా మారినట్లయితే మరియు క్రిమినల్ కోడ్ ప్రతిఘటించడం కొనసాగితే, నైతిక హానికి పరిహారం చెల్లించాల్సిన అవసరాన్ని సూచిస్తూ, హెచ్చరిక కోసం, దావా ప్రకటనతో మేజిస్ట్రేట్ కోర్టుకు దరఖాస్తు చేసుకునే హక్కు మీకు ఉంది. .

పత్రాలు సరిగ్గా అమలు చేయబడితే, మీరు ఖచ్చితంగా కోర్టులో గెలుస్తారు. క్రిమినల్ కోడ్ కోర్టుకు కేసులను తీసుకురాకూడదని ప్రయత్నిస్తుంది, ఎందుకంటే అది ఓడిపోతే, దాని లైసెన్స్ రద్దు చేయబడుతుంది మరియు ఖాతాలను బ్లాక్ చేయవచ్చు.

హుర్రే, మేము పునర్నిర్మాణం చేస్తాము

కాబట్టి, మీరు గెలిచారు, మరియు క్రిమినల్ కోడ్ మీ ప్రవేశద్వారంలో మరమ్మతులు చేయడానికి అంగీకరించింది. తదుపరి దశ లోపభూయిష్ట ప్రకటనను రూపొందించడం, దీనిలో చేయవలసిన ప్రతిదాన్ని జాబితా చేయడానికి ప్రయత్నించండి, చిన్న పనులు కూడా, లేకపోతే నిర్మాణ బృందం వాటిని చేయదు, ఎందుకంటే అవి ప్రకటనలో లేవు.

ప్రకటన తప్పనిసరిగా క్రిమినల్ కోడ్ నుండి మరియు నివాసితుల నుండి ప్రతినిధులచే సంతకం చేయబడాలి. అప్పుడు మరమ్మత్తు పని ప్రారంభానికి ఒక చట్టం రూపొందించబడింది మరియు సంతకం చేయబడుతుంది, ఇక్కడ పని ఉత్పత్తికి షెడ్యూల్ ఉంటుంది. బిల్డర్లతో ఒప్పందం నిర్వహణ సంస్థచే ముగిసింది, లేదా దాని ఉద్యోగుల ప్రయత్నాల ద్వారా మరమ్మత్తులను నిర్వహిస్తుంది. ధర యొక్క సూచనతో పని యొక్క అంచనా కూడా క్రిమినల్ కోడ్. నివాసితులు మరమ్మత్తు ప్రక్రియను నియంత్రించాల్సిన అవసరం ఉంది, కార్మికులు సాంకేతికతను ఉల్లంఘిస్తే లేదా గడువులను ఆలస్యం చేస్తే, వారు వెంటనే క్రిమినల్ కోడ్‌కు ఫిర్యాదు చేయాలి.

మరమ్మత్తు పూర్తయినప్పుడు, అంగీకార ధృవీకరణ పత్రం రూపొందించబడుతుంది మరియు దానిపై సంతకం చేసిన తర్వాత, మీరు తదుపరి 3-5 సంవత్సరాలకు మరమ్మత్తు గురించి మరచిపోవచ్చు మరియు మీరు గుర్తించిన చిన్న లోపాలను మీరే లేదా మీ స్వంత ఖర్చుతో సరిదిద్దాలి. .

సోవియట్ కాలంలో, నివాసితులు అదే విధంగా హౌసింగ్ విభాగాలు మరియు జిల్లా కమిటీల పరిమితులను తట్టవలసి వచ్చింది, ఎందుకంటే రాష్ట్రం పెద్ద మరమ్మతుల కోసం నిధులను తీసివేసింది మరియు మరమ్మతులు ప్రారంభించడానికి అధికారులు కదిలించవలసి వచ్చింది.

దాని నాణ్యత, వాస్తవానికి, పేలవంగా ఉంది. ఇప్పుడు, ఈ విషయంలో, HOA లేదా TSN నివాసితులకు ఇది చాలా సులభం, వారు తమ స్వంత నిధిని నిర్వహిస్తారు. మరియు ప్రతి ఒక్కరికీ, మీరు అమలు చేయవలసి ఉంటుంది.

దీనిపై నేను మీకు వీడ్కోలు పలుకుతున్నాను. ఈ అంశం తాకబడిందని నేను ఆశిస్తున్నాను, కాబట్టి మా సైట్‌లోని కొత్త కథనాలకు సభ్యత్వాన్ని పొందండి మరియు సోషల్ నెట్‌వర్క్‌లలోని మీ స్నేహితులు మరియు బంధువులకు దానికి లింక్ ఇవ్వండి. మరియు మేము మా కథనాలను సమాచారం మరియు ఉపయోగకరంగా చేయడానికి ప్రయత్నిస్తాము.

నియమం ప్రకారం, నిర్వహణ సంస్థ ఒక అపార్ట్మెంట్ భవనం యొక్క ప్రవేశద్వారంలో మరమ్మత్తులను నిర్వహించడానికి నిరాకరిస్తుంది, ఈ పనుల పనితీరు నిర్వహణ ఒప్పందం ప్రకారం, నిర్వహణ సంస్థ యొక్క బాధ్యత కాదు అనే వాస్తవాన్ని సూచిస్తుంది. అటువంటి మరమ్మత్తులను నిర్వహించడానికి, ఇంటి ప్రాంగణంలోని యజమానుల సాధారణ సమావేశం యొక్క నిర్ణయం అవసరం, అలాగే అదనపు నిధులు, ఇది సరిపోదు.

ఇంతలో, నిబంధన 3.2.2 ప్రకారం. హౌసింగ్ స్టాక్ యొక్క సాంకేతిక ఆపరేషన్ కోసం నియమాలు మరియు నిబంధనలు", రష్యన్ ఫెడరేషన్ No. 170 యొక్క Gosstroy యొక్క డిక్రీ ద్వారా ఆమోదించబడింది, హౌసింగ్ నిర్వహణ సంస్థ మెట్ల యొక్క అవసరమైన సానిటరీ పరిస్థితిని మాత్రమే కాకుండా, మెట్ల మీద ఉన్న నిర్మాణ నిర్మాణాలు, తాపన ఉపకరణాలు మరియు పైప్లైన్ల యొక్క మంచి స్థితిని కూడా నిర్ధారించాలి; ప్రామాణిక ఉష్ణోగ్రత మరియు మెట్ల దారిలో తేమ పరిస్థితులు.

మరియు పేరా 3.2.9 నుండి క్రింది విధంగా. పేర్కొన్న నియమాలు మరియు నిబంధనలు, భవనాల వర్గీకరణ మరియు భౌతిక దుస్తులు మరియు కన్నీటిని బట్టి ప్రతి ఐదు లేదా మూడు సంవత్సరాలకు ఒకసారి ప్రవేశాల మరమ్మత్తు యొక్క ఫ్రీక్వెన్సీని తప్పనిసరిగా గమనించాలి.

ప్రవేశద్వారం మరమ్మత్తు చేయడానికి నిర్వహణ సంస్థ యొక్క బాధ్యతపై సంబంధిత నిబంధన యొక్క నిర్వహణ ఒప్పందంలో లేకపోవడం పౌరులకు అనుకూలమైన మరియు సురక్షితమైన జీవన పరిస్థితులను అందించే బాధ్యత నుండి రెండోది ఉపశమనం కలిగించదు.

వాస్తవానికి, యజమానుల సాధారణ సమావేశం యొక్క నిర్ణయం లేనప్పుడు, ప్రధాన మరమ్మతులకు సంబంధించిన పనిని నిర్వహించడానికి నిర్వహణ సంస్థ బాధ్యత వహించదని మర్చిపోకూడదు.

న్యాయపరమైన అభ్యాసం నుండి ఉదాహరణలు: నివాస భవనం యొక్క ప్రవేశ ద్వారం మరమ్మత్తు నిర్వహణ సంస్థ యొక్క బాధ్యత

నిర్వహణ సంస్థ నివాస భవనం యొక్క ప్రవేశాలను మరమ్మతు చేయడానికి బాధ్యత వహిస్తుంది

నివాస భవనం యొక్క ప్రవేశాలను మరమ్మతు చేయడానికి నిర్వహణ సంస్థ యొక్క బాధ్యత కోసం కోర్టు డిమాండ్లను సంతృప్తి పరిచింది, ప్రత్యేకించి, మెట్ల గోడలు మరియు పైకప్పుల ప్లాస్టర్ మరియు పెయింట్ పూతను పునరుద్ధరించడానికి.
అంతకుముందు, హౌసింగ్ ఇన్స్పెక్టరేట్ హౌసింగ్ స్టాక్ యొక్క సాంకేతిక ఆపరేషన్ యొక్క నియమాలు మరియు నిబంధనల ఉల్లంఘనలను వెల్లడించిందని కోర్టు కనుగొంది, నిర్వహణ సంస్థ లోపాలను తొలగించడానికి ఒక ఉత్తర్వును జారీ చేసింది, ఇది నెరవేరలేదు.
ప్రవేశాల మరమ్మత్తు కోసం నిధుల కొరత గురించి నిర్వహణ సంస్థ యొక్క వాదనలు, అలాగే ఈ పనులు ఒప్పందం ద్వారా అందించబడవు, కోర్టు తిరస్కరించింది. కాంట్రాక్ట్ ప్రకారం నివాస భవనం యొక్క ప్రవేశ ద్వారాల ప్రస్తుత మరమ్మత్తు రుసుము మరియు అపార్ట్మెంట్ భవనంలోని ప్రాంగణాల యజమానుల సమావేశం నిర్ణయం ద్వారా మాత్రమే అందించబడుతుందని ప్రతివాది వాదనను కూడా కోర్టు గుర్తించింది. (సెం. N 33-12585/2013 కేసులో జూన్ 10, 2013 నాటి మాస్కో ప్రాంతీయ న్యాయస్థానం యొక్క అప్పీల్ తీర్పు)

ఇంటి ప్రవేశ ద్వారం మరమ్మత్తు నియమాలు మరియు నిబంధనల ద్వారా ఏర్పాటు చేయబడిన సమయ పరిమితుల్లో తప్పనిసరిగా నిర్వహించబడాలిహౌసింగ్ స్టాక్ యొక్క సాంకేతిక ఆపరేషన్

గోడలు మరియు పైకప్పు యొక్క విరిగిన ప్లాస్టర్ పొరను పునరుద్ధరించడం, గోడలకు జిగురు పెయింటింగ్, మెట్లు, పైకప్పులు, ఆయిల్ పెయింటింగ్ విండో బ్లాక్‌లు, రేడియేటర్లు, మెట్ల రెయిలింగ్‌లు, హ్యాండిల్స్‌ను ఇన్‌స్టాల్ చేయడం, లాచెస్‌తో సహా నివాస భవనం యొక్క ప్రవేశద్వారం మరమ్మతు చేయాలని కోర్టు నిర్వహణ సంస్థను ఆదేశించింది. , ఇతర పనిని నిర్వహించడానికి విండో ఫ్రేమ్‌లను పునరుద్ధరించండి.
పౌరులకు అనుకూలమైన మరియు సురక్షితమైన జీవన పరిస్థితులను నిర్ధారించడానికి మేనేజింగ్ సంస్థ బాధ్యత వహిస్తుందని కోర్టులు సూచించాయి, MKD లో సాధారణ ఆస్తి యొక్క సరైన నిర్వహణ.
యజమానుల సాధారణ సమావేశం నిర్ణయం లేనందున నిర్ణీత రద్దు చేయదు Gosstroy నియమాలు(నిబంధన 3.2.9.) ఇంటి ప్రవేశాలకు సకాలంలో మరమ్మతులు చేయవలసిన బాధ్యత. (సెం. జూలై 24, 2013 N 33-2479 నాటి ముర్మాన్స్క్ ప్రాంతీయ న్యాయస్థానం యొక్క అప్పీల్ తీర్పు)

నిర్వహణ సంస్థ రుణంతో సంబంధం లేకుండా ప్రవేశద్వారం మరమ్మతు చేయవలసి ఉంటుందిఅనేక మంది యజమానులు

గోడలు, అంతస్తులు, పైకప్పులు, మెట్ల విమానాలు, రెయిలింగ్‌లు, ప్రవేశ ద్వారం యొక్క విండో ఓపెనింగ్‌లలో ఫ్రేమ్‌ల సంస్థాపన, కారిడార్‌లలో తలుపులు, విద్యుత్ వైరింగ్ మరమ్మత్తుతో సహా నివాస భవనం యొక్క ప్రవేశాన్ని మరమ్మతు చేయడానికి నిర్వహణ సంస్థను నిర్బంధించాలని కోర్టు నిర్ణయించింది. , చెత్త పారవేయడం మరియు ఇతర పనులు.
ఇంటి ప్రాంగణంలోని అనేక మంది యజమానులు యుటిలిటీ బిల్లులను చెల్లించడంలో బకాయిలు కలిగి ఉన్నారని నిర్వహణ సంస్థ యొక్క వాదన, కోర్టు అంగీకరించలేనిదిగా గుర్తించింది.
అదే సమయంలో, క్యాపిటల్ రిపేర్‌లకు సంబంధించిన మరమ్మత్తులను నిర్వహించడానికి నిర్వహణ సంస్థపై బాధ్యతను విధించడం మరియు ప్రస్తుత మరమ్మతులు కాదు, చట్టంపై ఆధారపడి ఉండదని రెండవ ఉదాహరణ కోర్టు పేర్కొంది. ( N 33-3687 కేసులో యారోస్లావల్ ప్రాంతీయ న్యాయస్థానం యొక్క అప్పీల్ తీర్పు ఆగస్టు 2, 2012)

నిర్వహణ సంస్థ ప్రవేశద్వారం యొక్క కాస్మెటిక్ మరమ్మతులను నిర్వహించడానికి బాధ్యత వహిస్తుంది, ఈ పనులు మూలధనం కాదు

నివాస భవనం యొక్క ప్రవేశ ద్వారం యొక్క సౌందర్య మరమ్మత్తును నిర్వహించడానికి నిర్వహణ సంస్థను నిర్బంధించాలని కోర్టు నిర్ణయించింది: ప్రవేశ ద్వారం యొక్క పైకప్పు మరియు గోడలను సరైన స్థితిలోకి తీసుకురావడానికి, పైకప్పు మరియు గోడలను చిత్రించడానికి.
ప్రవేశద్వారం యొక్క మరమ్మత్తుపై పని రాజధాని స్వభావం కాదని కోర్టు నిర్ధారించింది. (

మనమందరం ఇంటి యజమానులు లేదా అద్దెదారులు. నివాస ప్రాంగణాన్ని వాణిజ్యపరంగా అద్దెకు తీసుకోవచ్చు, అపార్ట్మెంట్ యజమాని నుండి అద్దెకు తీసుకున్నప్పుడు - ఒక వ్యక్తి లేదా చట్టపరమైన సంస్థ, మరియు సామాజిక.

తరువాతి సందర్భంలో, హౌసింగ్ చట్టం ప్రకారం, హౌసింగ్ రాష్ట్ర లేదా పురపాలక యాజమాన్యంలో ఉంది, కానీ శాశ్వత స్వాధీనం మరియు ఉపయోగం కోసం ప్రత్యేక ఒప్పందం ఆధారంగా పౌరులకు అందించబడుతుంది.

దీని అర్థం మీరు మరియు మీ బంధువులు మీకు నచ్చినంత కాలం అటువంటి అపార్ట్మెంట్లో నివసించవచ్చు, కానీ యజమాని వలె కాకుండా, మీరు దానిని విక్రయించలేరు లేదా ఇవ్వలేరు. అదనంగా, భూస్వామి యొక్క సమ్మతి లేకుండా, అంటే, రాష్ట్ర కార్యనిర్వాహక అధికారులు లేదా స్థానిక ప్రభుత్వాలు, మీరు అనేక ఇతర చర్యలను నిర్వహించడానికి అర్హులు కాదు. ఉదాహరణకు, మీరు అపార్ట్మెంట్ను అద్దెకు తీసుకోలేరు లేదా దానిలో పునరాభివృద్ధి చేయలేరు.

అద్దెదారు మరియు భూస్వామి మధ్య సంబంధాలు రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క హౌసింగ్ కోడ్ యొక్క ఏడవ మరియు ఎనిమిదవ అధ్యాయాల నిబంధనల ఆధారంగా నిర్మించబడ్డాయి, అలాగే రష్యన్ ఫెడరేషన్ No ప్రభుత్వ డిక్రీచే ఆమోదించబడిన మోడల్ సోషల్ హైరింగ్ ఒప్పందం. మే 21, 2003న 315. ప్రత్యేకించి, ఎవరికి, ఏ ప్రాతిపదికన మరియు ఏ ప్రమాణాల ప్రకారం సామాజిక అద్దెకు గృహాలు అందించబడతాయో ప్రశ్న నియంత్రించబడుతుంది.

కానీ, ముఖ్యంగా, ఈ చర్యలు సామాజిక ఉపాధి ఒప్పందానికి పార్టీల హక్కులు మరియు బాధ్యతలను పరిష్కరిస్తాయి.

వాస్తవానికి, ప్రాంగణంలోని అద్దెదారు యొక్క ప్రధాన బాధ్యత దాని కోసం సకాలంలో చెల్లింపు, అలాగే వినియోగించిన వినియోగాలు. మరియు భూస్వామి - ఒక అపార్ట్మెంట్ అందించడానికి మరియు అది ఉన్న ఇంటి సాధారణ ఆస్తి నిర్వహణ మరియు మరమ్మత్తులో పాల్గొనడానికి.

మరమ్మత్తు కొరకు, ఈ విషయంలో పార్టీల హక్కులు మరియు బాధ్యతలు క్రింది విధంగా పంపిణీ చేయబడతాయి. రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క హౌసింగ్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 67 యొక్క పేరా 3 ప్రకారం, ప్రస్తుత మరమ్మత్తు అద్దెదారుచే భరించబడుతుంది మరియు ప్రధానమైనది, రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క హౌసింగ్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 65 యొక్క పేరా 2 ప్రకారం, భూస్వామి ద్వారా.

ప్రతిదీ చాలా సులభం అని అనిపించవచ్చు. వాస్తవానికి, మరమ్మత్తు యొక్క మొదటి మరియు రెండవ రూపాలకు సంబంధించి ఏ రకమైన పనులు సరిగ్గా ఉన్నాయో గుర్తించేటప్పుడు ఇబ్బందులు ప్రారంభమవుతాయి.

ఈ విషయంలో కొంత స్పష్టత సామాజిక ఉపాధి యొక్క ఇప్పటికే పేర్కొన్న మోడల్ ఒప్పందాన్ని తీసుకురావడానికి సహాయపడుతుంది. ప్రస్తుత మరమ్మతులలో ఇవి ఉన్నాయి: వైట్‌వాషింగ్, పెయింటింగ్ మరియు అతికించడం గోడలు, పైకప్పులు, పెయింటింగ్ అంతస్తులు, తలుపులు, విండో సిల్స్, లోపలి నుండి విండో కేసింగ్‌లు, రేడియేటర్లు, అలాగే విండో మరియు డోర్ ఉపకరణాలను మార్చడం, అంతర్గత ఇంజనీరింగ్ పరికరాలను రిపేర్ చేయడం (ఎలక్ట్రికల్ వైరింగ్, కోల్డ్ మరియు వేడి నీటి సరఫరా, ఉష్ణ సరఫరా, గ్యాస్ సరఫరా).

అదే సమయంలో, ఉదాహరణకు, అద్దెదారు యొక్క అపార్ట్మెంట్లో వైరింగ్ లోపం మొత్తం ఇంటిలో (సాధారణ ఆస్తి) లోపభూయిష్ట విద్యుత్ వైరింగ్ వలన సంభవించినట్లయితే, అప్పుడు భూస్వామి దానిని భర్తీ చేయాలి.

హౌసింగ్ స్టాక్ యొక్క మరమ్మత్తు సమయంలో ప్రదర్శించిన పనుల యొక్క ఉజ్జాయింపు జాబితా హౌసింగ్ స్టాక్ యొక్క సాంకేతిక ఆపరేషన్ కోసం నియమాలు మరియు నిబంధనల యొక్క అనుబంధం నం. 8 లో ఇవ్వబడింది, ఇది సెప్టెంబర్ నాటి రష్యన్ ఫెడరేషన్ నంబర్ 170 యొక్క గోస్స్ట్రాయ్ యొక్క డిక్రీ ద్వారా ఆమోదించబడింది. 27, 2003. ప్రత్యేకించి, పైకప్పులు, ముఖభాగాలు, ఇన్సులేషన్ భవనాల మరమ్మత్తు, ఇంట్రా-అపార్ట్‌మెంట్ ఇంజనీరింగ్ నెట్‌వర్క్‌ల భర్తీ మరియు మరిన్ని.

అయినప్పటికీ, ప్రస్తుత చట్టంలో ప్రస్తుత మరియు ప్రధాన మరమ్మతుల మధ్య స్పష్టమైన సరిహద్దులు లేవని మేము నొక్కిచెబుతున్నాము.

అందుకే సామాజిక ఉపాధి ఒప్పందం ప్రకారం నివాస ప్రాంగణాల అద్దెదారులు మరియు భూస్వాములు తరచుగా విభేదాలను కలిగి ఉంటారు. కాబట్టి, విండో బ్లాక్‌లను ఎవరు భర్తీ చేయాలో మరియు అగ్ని సమయంలో కాలిపోయిన పైకప్పుల మధ్య ఇన్సులేషన్‌ను ఎవరు భర్తీ చేయాలో స్పష్టం చేయాలనే అభ్యర్థనతో రీడర్ ఇటీవల మా సంపాదకీయ కార్యాలయాన్ని ఆశ్రయించారు. ప్రస్తుత మరియు ప్రధాన మరమ్మతుల యొక్క పైన పేర్కొన్న ఉజ్జాయింపు జాబితాల ప్రకారం, ఈ లోపాల తొలగింపు భూస్వామి యొక్క బాధ్యత.

అదే సమయంలో, తన సమస్యలను పరిష్కరించడానికి, అతను ప్రధానంగా నిర్వహణ సంస్థ వైపు తిరుగుతున్నాడని పాఠకుల లేఖ నుండి ఇది అనుసరించింది. "మునిసిపల్ అపార్ట్‌మెంట్లలో మరమ్మతుల కోసం నిర్వహణ సంస్థ తప్పనిసరిగా నిర్వహించాల్సిన సేవల జాబితాను నేను ఎక్కడ కనుగొనగలను?" అని అడుగుతాడు.

ఇంతలో, రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క హౌసింగ్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్స్ 162 మరియు 163 ప్రకారం, స్టేట్ లేదా మునిసిపల్ ఆస్తి అయిన అపార్ట్మెంట్ భవనం యొక్క నిర్వహణ నేరుగా అధికారులు లేదా బహిరంగ టెండర్ ఫలితాల ద్వారా ఎంపిక చేయబడిన మేనేజింగ్ సంస్థ ద్వారా నిర్వహించబడుతుంది. . మరో మాటలో చెప్పాలంటే, MKD నిర్వహణ కోసం ఒప్పంద సంబంధాలు నేరుగా నిర్వహణ సంస్థ మరియు రాష్ట్ర మరియు పురపాలక అధికారుల మధ్య ఏర్పడతాయి.

అదే సమయంలో, నిర్వహణ సంస్థ యజమానికి వ్యతిరేకంగా దావా వేయడానికి హక్కును కలిగి ఉంది మరియు అతని బాధ్యతలను నెరవేర్చాలని కోరుతుంది. ఉదాహరణకు, కాంట్రాక్టర్ల ద్వారా మూలధన మరమ్మతుల ఫైనాన్సింగ్ మరియు అమలు.

అందువల్ల, మీరు మా రీడర్ లాగా, క్రిమినల్ కోడ్‌తో మీ గృహ సమస్యలను పరిష్కరించలేకపోతే, నేరుగా భూస్వామిని సంప్రదించండి. చట్టం ప్రకారం, అతను తన విధులను నెరవేర్చకపోతే, అతను బాధ్యత వహించాలి. ప్రత్యేకించి, సకాలంలో పెద్ద మరమ్మతులను నిర్వహించడానికి నివాస బాధ్యతలను భూస్వామి నెరవేర్చని లేదా సరికాని సందర్భంలో, అద్దెదారు, తన ఎంపిక ప్రకారం, ఉపయోగం కోసం చెల్లింపులో తగ్గింపును డిమాండ్ చేసే హక్కును కలిగి ఉంటాడు ఆక్రమిత నివాస ప్రాంగణాలు, సాధారణ ఆస్తి, లేదా నివాస ప్రాంగణంలో లోపాలను తొలగించడం కోసం అతని ఖర్చుల రీయింబర్స్మెంట్ (రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క హౌసింగ్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 66) .

దీన్ని చేయడానికి, దానిలో సూచించిన లోపాలను తొలగించడానికి గడువును సూచించే సామాజిక అద్దె ఒప్పందం ప్రకారం ప్రాంగణంలోని యజమానికి అధికారిక దావాను పంపడం అవసరం. ఇది విస్మరించబడితే, న్యాయ అధికారుల నుండి సహాయం కోరే హక్కు మీకు ఉంది.