Ev sahipleri derneği yöneticisi ile örnek anlaşma. HOA yöneticisinin görev tanımı, sorumlulukları ve iş sözleşmesi

Apartman binalarının yönetimi vatandaşlar için uygun ve güvenli yaşam koşulları sağlamalı, apartmanlarda ortak mülkün uygun şekilde bakımını yapmalı, söz konusu mülkün kullanımına ilişkin sorunları çözmenin yanı sıra böyle bir evde yaşayan vatandaşlara kamu hizmetleri sağlamalıdır.

Bugün, HOA'ların uygulanmasında, HOA yöneticisinin figürü, yönetim kurulu başkanının yanında giderek daha sık görülüyor. Bu eğilim oldukça doğaldır; üstelik, MKD'nin özyönetimini profesyonel yönetimle birleştirme ihtiyacı fikrini doğrulayarak gelişmesi muhtemeldir.

Her evde bir sahip bulamayacağınız oldukça açıktır (ve HOA yönetim kurulu başkanı, yalnızca ortaklığın üyesi olan apartman binasındaki mülkün sahibi olabilir), Yeterli bilgi ve tecrübeye sahip olmak ve en önemlisi asıl işi kısmen veya tamamen bırakıp (çünkü yönetim kurulu başkanının kaliteli çalışması önemli miktarda zaman gerektirir) kendini menfaat için çalışmaya adamaktır. bütün ev. Bu arada, evin yönetilmesinde ana iş yönlerini belirlemeye ve planların uygulanmasını kontrol etmeye istekli ve yetenekli bir kişi bulmak oldukça mümkündür, işe alınan yönetici ise işin geri kalanını yapacaktır.

Bir HOA'nın yöneticisi, bireysel girişimci statüsüne sahip olan veya olmayan, ortaklığın çalışmalarını organize etmek için mevcut tüm idari işlevlerle görevlendirilen bir kişidir.

Bilginize. Son zamanlarda, ortaklığın çalışmalarını düzenlemek ve tecrübeyi yönetim kuruluna aktarmak amacıyla sözde kriz karşıtı yöneticiyi belirli bir süre için HOA'ya çekme uygulaması yaygınlaştı.

Yöneticinin hukuki statüsünün tescili

Yönetici ile iki tür sözleşme yapılabilir: HOA personeline dahil edilerek bir iş sözleşmesi veya biçimlerinden biri hizmetlerin sağlanmasına yönelik bir sözleşme olan bir medeni sözleşme.

Şunu belirtmek gerekir ki, Sanat. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 145'i, bir yöneticinin işe alınan bir çalışan olarak katılımı, HOA üyelerinin genel kurulunun münhasır yetkisi dahilindedir geçerli değil ve işte Sanat. 148 (4.5) HOA kurulunun sorumlulukları şunları içerir: apartman binalarını yönetmek veya bunların yönetimi için sözleşmeler imzalamak; apartmanlara hizmet verecek işçileri işe almak ve onları işten çıkarmak. Bu nedenle, yönetici ile iş sözleşmesi yapılması konusuna HOA yönetim kurulu tarafından karar verilmelidir. . Buna karşılık, Sanatın 2. fıkrası uyarınca yönetim kurulu başkanı. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 149'u, kanuna ve ortaklık tüzüğüne uygun olarak, yönetim kurulunun veya ortaklık üyelerinin genel kurulunun zorunlu onayını gerektirmeyen işlemler gerçekleştirebilir.

Bir iş sözleşmesi imzalanırsa, HOA üyelerinin genel kurulunda Sanatın 8.1 maddesi uyarınca onaylanan maliyet tahmini çerçevesinde uygun maaşlı yönetici pozisyonu HOA kadro tablosuna dahil edilmelidir. Rusya Federasyonu'nun 145 Konut Kanunu. Aynı zamanda, Sanatın 5'inci maddesi uyarınca apartmanlara hizmet verecek işçileri işe alma ve işten çıkarma yetkisi. RF Konut Yasası'nın 148'i HOA kurulunun sorumluluklarını ifade eder. Sonuç olarak yönetim kurulu kararıyla bir yönetici ile iş sözleşmesi yapılır ve başkan tarafından belirli bir yönetici ile iş sözleşmesi imzalanır. İş sözleşmesinin feshi ise ancak Sanatta öngörülen gerekçelerle mümkündür. 81 Rusya Federasyonu İş Kanunu

Sonuç olasılığı yönetici ile medeni sözleşme aşağıdaki durumlardan dolayı:

Tarafların hem kanunla hem de diğer yasal düzenlemelerle sağlanan ve sağlanmayan bir anlaşmaya girebilecekleri sözleşme özgürlüğü ilkesi (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 421. Maddesi); paragraf hükümleri. 1 fıkra 1 md. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 137'si, HOA'nın apartman binalarının yönetimi için bir anlaşma yapma hakkıyla birlikte, apartman binalarında ortak mülklerin bakım ve onarımına ilişkin sözleşmeler ve kamu hizmeti sağlanmasına ilişkin sözleşmeler hizmetler, ortaklık üyelerinin çıkarları doğrultusunda başka anlaşmalar yapma hakkını sağlar. Bu "diğerleri" HOA yöneticisiyle yapılan anlaşmayı içermelidir.

Bir yönetici (IP) ile hizmetlerin sağlanması için bir sözleşme imzalamak, bir iş sözleşmesi imzalamaya benzer. Böyle bir anlaşmanın feshi Bölüm kurallarına göre gerçekleştirilir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 29'u, yani taraflardan biri tarafından anlaşma şartlarının önemli ölçüde ihlal edilmesi durumunda ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, diğer yasalar veya anlaşma tarafından belirlenen diğer durumlarda. Sözleşme, kural olarak, taraflardan birinin sözleşmede belirtilen süre içerisinde diğer tarafa bildirimde bulunarak sözleşmeyi tek taraflı olarak feshetme imkanını öngörmektedir.

Üçüncü taraflarla ilişkilerde HOA yöneticisi, Bölüm uyarınca verilen vekaletname temelinde ortaklık adına hareket eder. 10 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu.

Sanatın 2. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 149'u, ortaklık yönetim kurulu başkanı tarafından, tüzük temelinde HOA adına hareket etme hakkına sahip bir kişi olarak bir vekaletname verilir; ek yetki olmadan. Bu durumda vekaletnamenin içeriğinin (yöneticiye devredilen yetkilerin listesi) sözleşme şartlarına dayanması gerekir. Bu önemlidir, çünkü yönetici, örneğin, başlangıçta HOA yönetim kurulu başkanına değil, bakım ve onarım sözleşmeleri yapma yetkisini vekaleten devredebilir. Bu koşul sözleşmede belirtilmemişse, ancak başkan yine de belirtilen yetkiyi vekaletname içine dahil etmişse, o zaman Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 174'üne göre, bir işlem mahkeme tarafından geçersiz ilan edilebilir.

HOA yöneticisinin yasal statüsü

Yöneticinin hukuki statüsü, yani hakları ve yükümlülükleri, bir medeni sözleşme imzalanırken sözleşmenin kendisinde veya iş sözleşmesinde ve iş tanımında belirtilmelidir.

Bireysel bir yöneticinin kamu hizmetlerinin yürütücüsü olamayacağı açıktır. Yukarıda tartışılan anlaşmaları imzalarken, kamu hizmetleri sağlayıcısı HOA olarak kalır, bu nedenle yöneticinin hak ve sorumluluklarının kapsamı, HOA'nın idari yönetiminin yanı sıra bakım, bakım ve onarım alanında da yatmaktadır. apartmanın ortak mülkünün onarımı.

HOA tüzüğünde aksi belirtilmedikçe, yöneticiye devredilen yetkilerin kapsamı, anlaşmanın türüne bakılmaksızın HOA yönetim kurulu tarafından belirlenir.

Güven derecesine bağlı olarak HOA yöneticisine örneğin aşağıdaki işlevler atanabilir:

Apartman binasının ortak mülkü üzerinde bakım ve onarım çalışmaları yapacak yüklenicilerin seçimi (bu durumda HOA kurulu, bir sözleşme yapma yetkisini saklı tutabilir veya bunu yöneticiye de devredebilir);

Kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin sözleşmelerin imzalanması;

HOA adına diğer anlaşmaların yapılması;

Çalışanları işe almak ve işten çıkarmak;

Apartman binalarının bakım, onarım ve onarımına ilişkin çalışmaların uygulanmasının izlenmesi;

Ev sahibi derneklerinin çıkarlarını devlet yetkilileri ve yerel yönetimlerde temsil etmek;

HOA'nın yıl için gelir ve gider tahminlerinin hazırlanması;

Yıllık genel kurul toplantısı için HOA yönetim kurulunun mali raporunun sahiplere hazırlanması;

HOA'nın çalışmaları ile ilgili konularda HOA sahipleri ve üyeleriyle etkileşim;

Evdeki mülk sahiplerinden HOA'ya olan borcun tahsilatı vb.

HOA'nın fonlarına gelince, bu önemli yetki HOA'nın yönetim kuruluna ve başkanına bırakılabilir. Yöneticiye HOA fonlarını elden çıkarma hakkı verilirse, bu kararın bir vekaletname ve banka belgeleriyle uygun şekilde belgelenmesi gerekir.

HOA ile yönetici arasındaki etkileşim yolları

İlk modelde yönetim yönetici tarafından, bakım ve onarımlar ise ortaklığın işe alınan personeli tarafından yürütülür. Bu programın ana dezavantajı, sabit maaşlı büyük bir işçi kadrosunu sürdürme ihtiyacıdır. Modelin temel avantajı HOA'nın üçüncü taraflardan daha fazla bağımsız olmasıdır. Bu plan, birkaç apartman binasını (konut kompleksleri) birleştiren büyük ortaklıklarda bulunur ve kendini haklı çıkarır.

İkinci model: Yönetim yönetici tarafından gerçekleştirilir ve bakım ve onarımlar HOA ile yapılan sözleşmeler kapsamında yükleniciler tarafından gerçekleştirilir. Elbette bu modelin olumlu tarafı, kendi malzeme ve teknik tabanını koruma ihtiyacının olmaması ve bu veya bu tür işleri yapan yüklenicileri, ortaklığın işe alınan personelinden daha nitelikli seçebilme yeteneğidir.

Seçilen modelden bağımsız olarak, HOA'nın yönetici ile çalışması, apartman binasını yönetmekten sorumlu, yönetimi profesyonelce yürüten bir kişinin ve HOA'nın daimi bir organının - yönetim kurulunun çıkarlarını ifade eden bir kurulun varlığını varsayar. sahipleri ve yöneticinin faaliyetlerini izlemek. Bir yönetici seçerken temel sorun, bir HOA'nın her zaman nitelikli bir yöneticiye talebine göre bir ücret teklif edememesidir; bu nedenle tanıdığımız yöneticilerin çoğu birkaç HOA'da bir arada çalışır.

Sonsöz

Bir HOA yöneticisinin bir apartman binasında teknik uzman olmadığı, daha ziyade idari ve yönetimsel konuları üstlenen, profesyonel danışmanlık ve/veya hukuki destek sağlayan bir proje yöneticisi olduğu anlaşılmalıdır. HOA yöneticisi bireysel girişimci statüsüne sahipse, ekibiyle birlikte çalışarak bakıcı teknisyen hizmetleri ve muhasebe desteği dahil diğer ek hizmetleri sağlayabilir.

Evde profesyonel bir HOA yöneticisi yoksa (veya HOA başkanı bu işlevleri üstlenmediyse), yönetim işlevleri gizlice üçüncü bir tarafa devredilir: yönetim şirketine/veya evi işleten şirkete. Bu, HOA'nın ev bakımı ve bakım hizmetleri için doğrudan sözleşmeler yapmak yerine bir aracının hizmetleri için ödeme yaptığı anlamına gelir ve bu, HOA yöneticisinin yıllık ödemesinden çok daha fazladır. Aynı zamanda, HOA sadece parayı değil, aynı zamanda sağlanan hizmetlerin kalitesini ve miktarını kontrol etme fırsatını da kaybeder ve bu işler için aracıya düzenli olarak ödeme yapar. Bu tür aracılık hizmetlerinin sonucu ortada: evler bozuluyor, ekipmanlar kullanılamaz hale geliyor ve mal sahipleri paranın nereye gittiğini, evde neden düzenin olmadığını merak ediyor.

Olga PERMINOVA, uzman, HOA yöneticisi

HOA'nın yöneticisi ve HOA'nın başkanı farklı kişilerdir. Resmi olarak yönetici, belirli bir ücret karşılığında HOA'nın çalışmalarının organizasyonuyla ilgili idari işlevlerin bir kısmının kendisine devredildiği kişidir. Ortaklığın yöneticisi kural olarak dışarıdan işe alınır.

Dolayısıyla, yönetici pozisyonunun, ortaklığın yönetim aygıtını başkan şahsında “boşaltmayı” amaçladığı sonucuna varabiliriz.

Bir HOA'daki yöneticinin ana işlevleri şunları içerir:

Elbette, HOA yöneticisinin bir takım işlevleri ve resmi yetkileri, ortaklık yönetiminin alacağı kararlara göre genişletilebilir.

Çoğu zaman, HOA başkanı başa çıkamayacağı kadar büyük miktarda yükümlülükle karşı karşıya kalır veya bunu yapmak için yeterli zamanı yoktur. Daha sonra ortaklığın yönetimi, yönetici pozisyonunu almayı kabul eden ve bazı sorumlulukları başkanla paylaşan, iç süreçlerle ilgili işlevleri üstlenen bir kişiyi içerir.

Ayrıca mülkün asıl sahibi olan sakinler arasından başkanlık görevine uygun bir aday seçemedikleri ve toplantının seçim yapamadığı durumlar da bulunmaktadır. Daha sonra HOA yöneticisi olarak hizmet verecek üçüncü bir taraf da işe alınır.

Önemli! Bir HOA'nın yöneticisi ile bir HOA'nın başkanı arasındaki temel fark, yönetici pozisyonunun, ortaklık topraklarında konut sahibi olmayan bir kişi tarafından doldurulabilmesidir.

İşe alınan bir yöneticinin bu pozisyonu alabilmesi için belirli bir binada ikamet etmesi bile gerekmiyor. ortaklık içinde. Rusya Konut Kanunu, yalnızca mülk sahibinin HOA'nın başkanı olabileceğini vurguluyor.

Dolayısıyla, yönetici ve başkan pozisyonları arasındaki fark sadece yükümlülüklerin ölçeğinde değil, aynı zamanda çıkarları HOA tarafından korunan ortak mülkiyetle olan hukuki ilişkilerinde de yatmaktadır. Başkanın MKD ile doğrudan bağlantısı zorunluysa, yönetici için zorunlu değildir.

Yasal statü nasıl ve nerede düzenlenir?

Yöneticinin hukuki statüsü, iş sözleşmesinde veya yönetici olmak için başvuran kişinin ilgili pozisyonu üstlendiği medeni hukuk sözleşmesinin onaylanması sürecinde belirlenir.

Ayrıca, Yasal statü yöneticinin iş tanımında yer almalıdır.

Yönetici bir birey olduğundan, işlemin sonuçlandırılması sırasında ortaklığın yönetim kurulu, kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin sorumluluklarını yöneticiye devretmez, ancak onun vasisi olarak kalır.

Referans! Yönetici pozisyonunun hukuki alanı, kamu gayrimenkullerine uygunluğun kontrolü, özellikle de uygun durumda tutulması, onarımı ve bakımı da dahil olmak üzere idari nitelikteki idari süreçler düzlemindedir.

HOA Tüzüğü'nün, aralarında belirli hususların belirlenebileceği bir takım sabit sorumluluklar içerdiği durumlar vardır. Daha sonra HOA yöneticisine devri gerçekleştirilen yetkilerin kapsamı, yasal çerçeve dışında ortaklığın yönetim kurulu tarafından belirlenir.

Yeni gelen HOA yöneticisinin yalnızca sözleşmeler ve talimatlara değil, aynı zamanda gelecekte çalışmalarını yürütmeyi planladığı HOA Tüzüğüne de dikkatlice aşina olması önerilir.

Ortaklıkla etkileşim modelleri

Yönetici ile ortaklık arasında iki etkileşim modeli vardır:

Bir anlaşma imzalanarak yetkilerin tescili

Daha önce de belirtildiği gibi, HOA, yönetici pozisyonunu devralan kişiyle iki tür anlaşmadan birini yapar - bir iş sözleşmesi veya medeni hukuka dayalı bir anlaşma.

Temsil yetkisi

HOA, resmi bir vekaletname ile resmi görevlerini yöneticiye atama ve devretme hakkına sahiptir. Genellikle bu belge, yöneticinin ortaklığın çıkarlarını üçüncü taraf bir kuruluşta, örneğin çeşitli devlet organlarında temsil etmesi gereken durumlarda hazırlanır.

Vekaletname yöneticinin tüm yetkilerini gösterir Bunlar genellikle iş tanımında verilen veya bir medeni sözleşmede belirtilenlerle kopyalanır.

Tasarımına ilişkin genel hükümler, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 10. Bölümünde belirtilmiştir.

HOA'nın başkanı ve yöneticisi gibi pozisyonlara ilişkin karmaşıklıkların açıklanmasına son verilirken, aralarında özellikle hukuki bağlamda ciddi bir fark olduğu not edilebilir.

Bir hata bulursanız lütfen metnin bir kısmını vurgulayın ve tıklayın. Ctrl+Enter.

Bu nedenle eski çağlardan beri yasa koyucu bir apartmanın yönetiminin belirli kuruluşlar tarafından yürütülmesine izin vermiştir. En genel Bunlardan biri yönetim şirketidir.

Yönetim şirketi ülkemizde pek popüler değil.

Bunun temel nedeni bir apartmanın bu kişiler tarafından yönetilmesidir. gelir elde etme hedefi var bu aktiviteden.

Konut sakinleri, evlerini içtenlikle daha iyi hale getirmek isteyen bir kişiyi ev yöneticisi görevinde görmek isterler ve bu evin sakini olmasa kim bunu düşünebilir?

Yasal ev sahiplerinin ortaklığı gibi yasal bir örgütlenme biçiminin nedeni budur. öncelik haline geldi vatandaşlar için ve mülk sahipleri arasında popüler. Bu organizasyonda elbette kaotik bir düzensizlik değil, katı bir şekilde düzenlenmiş bir yönetim düzeni hüküm sürmektedir.

HOA'ların artıları ve eksileri hakkında bilgi edinin.

Bu kuruluşun faaliyetlerini yöneten ve diğer konulardan sorumlu olan bir başkan tarafından yönetilmektedir. Ev sahipleri derneğinin de kendine ait bir derneği var.

Son zamanlarda pek çok kişi ilgilenmeye başladı yeni pozisyon tanıtıldı ortaklıkta görünmeye başlayan şey budur. Pek çok sahip, bunun ne tür bir yüz olduğunu ve hangi işlevi yerine getirdiğini anlayamadı. Hadi anlamaya çalışalım.

HOA yöneticisi ile iş sözleşmesi.

HOA yöneticisi ile sivil sözleşme.

HOA başkanı ile bir iş sözleşmesi imzalamanın gerekli olup olmadığını şuradan öğrenebilirsiniz. HOA iş tanımlarının örnekleri mevcuttur.

Konsept ve gereklilik

Bu pozisyonun nereden geldiğini konuşalım.

Konut kanunundaki değişiklikleri yakından takip eden herkes muhtemelen bu pozisyonun yeni olduğunu fark edecektir. ülkemizin günlük yaşamında oldukça yakın zamanda ortaya çıktı- yaklaşık beş yıl önce. Ve çoğu şirket sahibi, kuruluşlarının kadrosunda başka birisinin çalıştığının farkında bile değil.

Yasal ev sahipleri derneğinin yöneticisi resmi bir kişidir. Ayrıca, bu yetkili bir bireydir, bireysel bir girişimci değildir veya bir kuruluş tarafından tüzel kişilik olarak temsil edilmemektedir.

Bu kişinin aşağıdakilerle ilgili bir dizi işlevi yerine getirmesi gerekir: idari faaliyetler bir apartmanın bakımı. Ana görev, bir apartman binasındaki işin işleyişini ve uygulanmasını doğru ve yetkin bir şekilde organize etmektir.

Görünüşe göre kuruluşun buna neden ihtiyacı var, ama aslında birçok sorunun çözülmesine yardımcı olur ve düzeni korur.

Tabii ki, faaliyetleri için alması gerekenler ödül.

Ancak kiracılarla bu konuda yapılan anlaşmanın gerçekten yasal güce sahip olabilmesi için bir sözleşme yapılması gerekmektedir.

Dolayısıyla, ev sahipleri derneği ile yönetici arasında bir iş sözleşmesi varsa, o zaman sadece düzenleme yapmakla kalmaz, maaş meselesi bu çalışanın yanı sıra onun işlevler ortaklık çerçevesinde yürütülen tedbirlerin yanı sıra sorumluluk uymadıkları için.

Bu nedenle iş sözleşmesi yapmak, kendinizi gelecekte sorunlardan korumak için akıllıca bir harekettir.

Bir belgeyi kaçırmanın sonuçları

Müdür yaptığı iş karşılığında ücret talep edemez mevcut bir anlaşma olmadan, aksi takdirde sakinler bu kişinin gerekli tüm işlemleri tamamladığından nasıl emin olabilirler?

Öyle ya da böyle, ancak yasa gereği apartmanın kiracıları ve sahipleri ile aşağıdaki durumlarda ilişkiye girme hakkına sahiptir. ilişki türleri– iş ve medeni hukuk.

Kağıt üzerinde bir ilişki kurma gerçeği olmadan, sakinler iş için ödeme yapmama hakkına sahiptir.

Sözleşme yapılmaz ise yönetici ödenmeyebilir Mahalle sakinleri bu kişinin doğrudan görevlerini yerine getirmediğini düşünüyorsa ve herhangi bir belge bulunmadığından kimse ona hangi görevlerin verildiğini tam olarak bilemez.

Düzenleme ve onay

Kim derliyor, yayınlıyor ve onaylıyor? İş sözleşmesi taraflarca yani ev sahipleri derneği ve aynı zamanda ev sahipleri derneğinin yöneticisi tarafından düzenlenir. Taraflar belgeye hangi noktaların dahil edilebileceğini önerirler.

Bir iş sözleşmesi imzalamadan önce şunları yapmalısınız: bu eylemi çeşitli hizmetlerle koordine edin.

Öncelikle konaklama birimine haber verin.

İkincisi, böyle bir eylemin gerçekleştirilmesi gerekir. vergi Dairesi.

Yalnızca bu iki organın onayı üzerine bir iş sözleşmesi yapılabilir.

Bunu ve ayrıca HOA'nın sahiplere neler açıklama hakkına sahip olduğunu makalelerimizden öğrenebilirsiniz. Sahibiyle birlikte web sitemizden indirebilirsiniz.

Değişiklik

Bu mümkün mü ve onaylanmış bir iş sözleşmesinde değişiklik yapma hakkına kim sahiptir? bunun içine değişebilir Ancak bunun gerçekleşebilmesi için bazı şartların yerine getirilmesi gerekmektedir.

Değişikliklerin kurallara ve hukuka uygun olarak yapılabilmesi için bunun karşılıklı olması gerekmektedir. her iki tarafın da isteği aynı anda. Taraflardan birinin değişiklik yapmayı reddetmesi halinde, yalnızca taraflardan birinin talebi üzerine değişiklik yapılması mümkün olmayacaktır.

Ev Sahipleri Derneği Müdürü önemli kişi bir apartman binasında işin işlevselliğini arttırır.

Onun çabaları sayesinde, binanız ya en temiz ve yaşanması en keyifli bina haline gelebilir ya da hızla bakıma muhtaç hale gelebilir.

Her durumda, bir ev sahipleri derneği yöneticisine ihtiyacınız olsun ya da olmasın, sahipleri toplantısında karara bağlandı– yönetim organizasyonundaki en yüksek yasa yapma organı.

Daha sonra apartmanınız üzerinde en iyi etkiyi yaratacak tek doğru ve doğru kararı vermenizi dileriz.

Bir hata bulursanız lütfen metnin bir kısmını vurgulayın ve tıklayın. Ctrl+Enter.

Mevzuattaki değişiklikleri yakından takip eden herkes, 2006 yılından bu yana ilgili belediye yapılarından performans talep etmenin anlamsız olduğunun farkındadır - Rusya Federasyonu hükümeti, dairesinin her sahibine yeşil ışık yakmıştır.

Amacı ortak mülkiyeti yönetmek ve kontrol etmek olan, kar amacı gütmeyen bir yapı oluşturma fırsatı doğdu. Ev sahipleri derneği, konut sakinlerinden toplanan paranın nereye harcandığı ve satın alınan hizmetlerin kalitesi konusunda tam kontrole sahiptir.

Kontrollü bölgedeki tüm mülk sahipleri hakkında veri toplandıktan sonra, tüm sakinlerin katılımıyla, Ev Sahipleri Derneği'nin yönetim organlarının seçildiği, yüz yüze açık bir toplantı yapılır. Gönüllü seçim, toplantı tutanakları ve her katılımcının oylama formlarıyla desteklenmektedir. Mülk sahiplerinin en az yarısının hazır bulunduğu bir seçimin sonucu yasal kabul edilebilir.

Başlangıçta belirlendi yürütme organı - denetçi ve yönetim kurulu üyeleri, kuruluşun tüzüğü onaylandı. Seçilen grubun yönetim kurulunun süresi tüzük ile belirlenir. Temel olarak 24 ayı geçmez. En yüksek yönetim organı örgüt üyelerinin genel toplantısıdır. Ayrıca, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 147. maddesi uyarınca ortaklığın başkanı, HOA'yı tamamen yöneten yönetim kurulu üyeleri arasından seçilmektedir. Ortaklık üyelerinin toplantısı aşağıdaki konularda yetkilidir:

HOA tüzüğünde herhangi bir değişiklik yapmak;
Yeniden yapılanmaya karar vermek veya;
yönetim kurulu ve denetim komisyonu üyelerini seçer;
üyelik ücretinin miktarını belirlemek;
HOA için ek fonlar düzenlemek - bir rezerv finansman fonu, restorasyon çalışmaları ve ortak mülklerin onarımı için bir fon;
bankalardan kredi alma konusunda karar vermek;
yatırım için ana alanların belirlenmesi;
kuruluşun mali faaliyet planını onaylamak;
HOA'nın mevcut yönetim organlarına karşı şikayetleri dikkate almak (şikayetler hakkında yazdık);
ortaklığın aktif üyelerine yapılacak ödemelerin miktarını belirlemek;
Kontrollü bina ve bölgelerin kiralanmasına ilişkin kararlar almak.

Daha önce de söylendiği gibi, HOA yönetim organlarının tüm eylem ve yetkileri kabul edilen tüzük tarafından sıkı bir şekilde düzenlenmiştir. Bu belgeye göre ortaklık üyelerinin bir araya gelme sıklığı ve zamanlaması belirlenir. Genellikle toplantı her 30 günde bir yapılır. Toplantının gidişatı ve alınan kararlar titizlikle kayıt altına alınmakta ve tutanaklar uzun süre arşivlerde saklanmaktadır.

HOA başkanı, görevlerini yerine getirmesi karşılığında ücret alırken, yönetim kurulu üyeleri ücretsiz olarak çalışıyor. Yönetim organları ofis işlerini ve muhasebeyi yürütür. Kesinlikle kontrol edilen bölgenin yaşam desteğine ilişkin tüm mali konular, böyle kar amacı gütmeyen bir kuruluşun mahkemesine sunulur. Şu anda Ev Sahipleri Derneği'nin yönetim süreci, kuruluşun kurucu belgesi tarafından düzenlenmektedir.

Şart, yapının ve yönetim organlarının tüm hak ve sorumluluklarını açıkça özetlemektedir. İçinde belirtilen hususlar, Rusya Federasyonu mevzuatına ve yerel yasal belgelere aykırı olmamalıdır. Bu belge şunları içermelidir:

HOA adı, adresi ve diğer genel bilgiler;
kar amacı gütmeyen bir yapı oluşturma amacı;
HOA üyelerinin hakları ve yükümlülükleri;
ortaklık başkanı, denetçi ve yönetim kurulu üyelerinin faaliyetlerini düzenleyen hükümler;
toplama prosedürü ve sıklığı;
yapı eleme algoritması.

Faaliyetler

Kurucu belgede belirtilen hedeflere ulaşmak için HOA, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 152. Maddesi uyarınca ekonomik faaliyetlerde bulunma hakkına sahiptir. Bir HOA düzenlemenin ön koşulu, bölgenin uygun şekilde sınırlandırılmasıdır; prosedür doğru şekilde yürütülürse, tüm çatı katları, bodrum katları ve çevredeki alan Ev Sahipleri Derneği'nin kontrolü altında olacaktır.

ticari

Buna göre Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 24. Maddesi HOA'lar, hedeflerine ulaşmak için gerekli olması halinde girişimcilik faaliyetleri yürütme hakkına sahiptir. Ticari veya mali faaliyetler, menkul kıymetlerle yapılan manipülasyonları - bunların satın alınması ve satışı, mal ve hizmet üretimi - içermelidir.

Uygulamada Kat Malikleri Derneği yapıdaki hesapta bulunan mali kaynakları kullanıp, gayrimenkulün yönetimi ve kullanımının uygunluğu konusunda kararlar alabilmektedir.

Ortaklık, belirlenen ihtiyaçlara yönelik kredi için bankacılık yapısına başvurabilir. Yönetim kurulu üyeleri ve yönetici, ortaklığın ihtiyaçları için kullanılacak mali kaynakları elde etmek amacıyla kontrol edilen bölgeden bir payı geçici kullanım (kira) sağlayabilir. Bu fırsat, mülk sahiplerinin hak ve menfaatlerine saygı gösterilmesi şartıyla sağlanmaktadır. Nasıl görülür? Bağlantıyı takip ederek okuyun.

Ekonomik

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 152. Maddesinin 2. paragrafına dayanarak, HOA aşağıdaki türde ekonomik faaliyetlerde bulunma hakkına sahiptir:

kontrollü gayrimenkul ve bölgenin kullanımı, bakımı ve zamanında onarımı;
çok katlı bir binada ek gayrimenkul nesnelerinin inşası (HOA üyelerinin toplantısının kararına dayanarak);
ortak bir bölge veya gayrimenkulden pay kiralamak.

Yukarıdaki işlemler sonucunda elde edilen temettüler, ana sözleşmede belirtilen amaçlar doğrultusunda kullanılır.

Örneğin bu, bir bahçenin çevre düzenlemesi, oyun alanı veya çardak inşa edilmesi, kaldırımların döşenmesi veya yolun onarılması olabilir.

Mülk sahipleri alınan fonları kötü niyetle kullanırsa ortaklığın mahkemede geri ödeme talep etme hakkı vardır.

Çoğu zaman, ortaklığın seçilmiş başkanının ana iş yerini terk etme ve kendisini tamamen iyi işlere adama fırsatı ve hatta bazen arzusu yoktur. Bu nedenle, bir kişiyi cezbetme eğilimi giderek artmaktadır. Gelişimin ana yönlerini belirlemek ve evin yönetimine yönelik çalışmalar. Bu kişi yöneticidir. HOA'nın yönetimi, yönetici rolü için başvuran bir kişiyle iş sözleşmesi yapabilir ve böylece bu kişiyi HOA'nın kadrosuna dahil edebilir.

Başkanın sorumlulukları hakkında daha fazla bilgi edinin.

İş sözleşmesi

Rusya Federasyonu İş Kanunu'nun 57. maddesine göre, sözleşmeye giren kişinin iş sözleşmesinde () gelecekteki çalışanın pasaport bilgileri, ortaklığın adı ve işletmenin tescil işaretleri, yeri ve yeri belirtilmelidir. sonuç tarihi ve çalışanın fiili iş yerinin adı. İşgücü sorumlulukları ve koşullarının yanı sıra çalışma programı, kullanılabilirliği ve tazminat ve ödeme miktarı da belirtilir.

Yukarıdaki bilgilerin iş sözleşmesinde yer almaması durumunda yine de geçerli kabul edilir. Eksik verilere ilişkin değişiklikler doğrudan sözleşme metninde yapılmakta olup, belirtilmeyen durumlar özel bir ekte belirtilmektedir.

İş tanımı

Bu belge, yöneticinin hak ve yükümlülüklerini tam olarak düzenler ve çalışma sürecini kolaylaştırır. Görev tanımı başkan tarafından belirlenir ve avukatlar tarafından onaylanır. Biri ortaklığın yönetim organlarında kalmak üzere iki nüsha halinde düzenlenir, ikincisi yöneticiye verilir.

Belge, yöneticinin sahip olması gereken gerekli becerileri, görev ve haklarını içermelidir. Bugüne kadar görev tanımlarının geliştirilmesinin içeriğini ve sürecini düzenleyecek herhangi bir mevzuat belgesi kabul edilmemiştir. Bu nedenle, HOA yönetimi böyle bir belgeyi kişisel olarak geliştirme hakkına sahiptir ().

Sahiplere raporlama

Çoğu zaman, bir HOA tarafından yönetilen bir evde "sıradan" vatandaşlar ve ortaklığın üyeleri bir arada bulunur. Her ikisi de ikinci kategorideki insanlar kuruluşun belgelerini inceleme hakkına sahiptir ancak erişim düzeyleri farklı olacaktır. Şu anda, talep edilen belgelerin sağlanmasına yönelik algoritma eyalet düzeyinde geliştirilmediğinden, hangi belgelerin gösterilip hangilerinin gösterilmeyeceğine HOA yönetimi tarafından karar verilmektedir. Çok katlı bir binanın sıradan sakinlerine inceleme için sağlanan belgeler:

arşivlerde saklanan HOA katılımcılarının toplantı tutanakları;
gündeme alınan konularla ilgili alınan kararları onaylayan belgeler - kira sözleşmeleri ve yapılan çalışmalara ilişkin raporlar;
Ev Sahipleri Birliği Tüzüğü.

Yukarıdaki tüm belgelere ek olarak, bir topluluk üyesinin mali belgelere erişme hakkı vardır:

gelir ve gider tahminleri;
mali faaliyetlere ilişkin raporlar.

Gelirler

Topluluk üyelerine bildirimde bulunma biçimlerinden biri, üyelik ücretlerinin ödenmesine ilişkin makbuzlardır. Her makbuzun bir yazarkasa makbuzuyla desteklenmesi ve tüm HOA kayıt işaretlerine sahip olması önemlidir. Böyle bir belge, ortaklık üyesine ve onun ikamet adresine ilişkin bilgileri içermelidir. Alıcının cari hesabı ve kimlik kodu, ödemenin amacı ve hangi süreyle yapıldığı, katkı payı miktarı ve ödeyenin imzası.

Daha önce yazıldığı gibi, Ev Sahipleri Derneği toplantıları yapılırken toplantının gidişatı ve Alınan tüm kararlar protokole kaydedilir. Tutanaklarda gündeme getirilen tüm konular ve alınan tedbirler yer alıyor. Ortaklığın mevcut üyelerinin ad ve soyadlarının buna göre kişisel imzalarla yazılması gerekir.

Tutanaklar bu tür etkinliklere özel olarak davet edilen bir sekreter tarafından tutulur. Ortalama istatistik protokolü, belgenin kayıt numarasını, toplantının niteliğini belirten toplantının adını, toplantının tarih ve saatini, ayrıca hazır bulunan kişi sayısını, tüm konuları ve gündemi gösteren gündemi içermelidir. toplantının nedenleri. Belgenin sonunda oylama sonucunun kaydedilmesi ve hazır bulunan herkesin imzasının imzalanması gerekmektedir.

Temsil yetkisi

Çoğu zaman, bir nedenden dolayı yönetici görevlerini tam olarak yerine getiremez, bu durumda ortaklığın ömrünü sağlamak için yöneticiye () bir vekaletname verilmesi gerekir. Böyle bir belge, çalışanın, Kat Malikleri Derneği üyelerinin genel kurul toplantılarında ve mülk sahiplerinin genel kurul toplantılarında başkanın görüşünü savunmasına ve gündemde açıklanan tüm konularda oylamaya katılmasına olanak tanır.

HOA "İsmi" yönetim organı tarafından alınan karara mahkemede itiraz edin, eğer böyle bir örgütün üyesi olarak başkanın haklarını ihlal ederlerse, toplantıda çıkarlarını temsil etmek için gerekli diğer eylemleri imzalayın ve gerçekleştirin.

Yönetici, ekonomik yönetim hakkıyla birlikte kontrol edilen bölgeyi yönetme hakkına sahiptir ve ayrıca birincil öneme sahip belgeleri imzalayabilir.

Muhasebe politikası

Yetkili muhasebe politikası (), tam teşekküllü bir HOA'nın geliştirilmesinde ve kurulmasında oldukça önemli bir husustur. İşletmenin neredeyse tüm finansmanını ve faaliyetlerini sahipler tarafından kontrol etmenize ve en uygun yasal vergilendirme planlarını belirlemenize olanak tanır. Muhasebe politikası organizasyonel konuları kapsamalı ve bölümlere göre verilerin oluşumunu yansıtmalıdır. Varlık ve yükümlülük dengesini değerlendirmek, hizmet tarifelerini düzenlemek ve raporlarda görüntülenen bilgileri oluşturmak için yöntemlere sahip olun.

Fok

Rusya Federasyonu Federal Devlet İstatistik Servisi Kararnamesine göre, sıkı raporlama belgelerinin, çalışma kitaplarının ve birincil belgelerin sürdürülmesi, kar amacı gütmeyen kuruluşun tam adının yer aldığı bir mührün bulunmasını gerektirir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 135. Maddesinin 5. paragrafına dayanarak, Ev Sahipleri Derneği, kendi adını taşıyan pulların yanı sıra formlar (bu konuyu makalede zaten yazdık), kayıtlı bir amblem, bir banka alma hakkına sahiptir. hesap ve diğer ayrıntılar.

Açıklama Standardı

Rusya Federasyonu Konut Kanunu Bilgi ifşası için gereklilikler var HOA. Ortaklık, çalışmasının ana göstergeleri, gerçekleştirilen işin sırası ve maliyeti hakkındaki verilere ücretsiz erişim sağlamalıdır. Bu tür bilgilerin açıklanması ve sağlanmasına ilişkin tüm özellikler, 23 Eylül 2010 tarihli Kurumsal Bilgi Açıklama Standardı tarafından onaylanmıştır.

Buna göre HOA'ların yerel yönetim yetkililerinin web sitesinde veya yürütme organının web sitesinde veri sağlaması gerekmektedir. Kontrollü bina girişinde raf veya standlara bilgi asılması zorunludur. HOA'ların ayrıca hem ortaklık üyelerinden hem de mülk sahiplerinden alınan taleplere dayalı verileri sağlaması gerekmektedir.

Standardın 6. ve 15. paragraflarına göre web sitesinde, standlarda ve raflarda sunulan verilerin 5 yıl süreyle saklanması gerekmektedir. Devlet Konut Müfettişliği'nin yerel şubesi Standardın gerekliliklerine uygunluğu izler.

Çoğu zaman Ev Sahipleri Birliği'nde ortaya çıkan zorluklar tüm üyeler tarafından belirlenen hedeflerin yanlış anlaşılmasıyla ilişkilidir. Atanan görevini tamamlayan HOA, yeni yükümlülükleri ve planları yerine getirmek için tamamen gereksiz, kötü organize edilmiş ve hazırlıksız hale gelir.

Bir apartman binası için HOA yönetim sistemi, tüm karakteristik özellikleri ve nüanslarıyla birlikte organizasyon tipine aittir. Şüphesiz geri beslemeli kontrol şemasıyla tutarlı olması gerekir. Bir ortaklık düzenlerken, böyle bir sistemin oldukça yeni olduğu ve üzerinde çalışılmadığı ve benzer analogların mevcut olmadığı dikkate alınmalıdır.

Bir apartmanın yönetimi, vatandaşlar için uygun ve güvenli yaşam koşulları sağlamalı, bir apartman binasındaki ortak mülkün uygun şekilde bakımını yapmalı, söz konusu mülkün kullanımına ilişkin sorunları çözmenin yanı sıra böyle bir binada yaşayan vatandaşlara kamu hizmetleri sağlamalıdır.

Şu anda, apartman sahipleri giderek daha sık evlerinin yönetim biçimini - HOA'yı seçiyor, birçoğu profesyonel yönetime ihtiyaç duyuyor, ancak yönetim kurulunu ticari bir kuruluşun ellerine devretmeye hazır değil. Bu soruna bir çözüm, ilgi çekmektir.

HOA yöneticisi, ortaklığın çalışmalarını organize etmek için mevcut tüm idari işlevlerle görevlendirilen bir kişidir.

HOA yöneticisinin yasal statüsü nedir ve ev sahipleri derneğiyle etkileşim prosedürü nedir?

Bugün, HOA'ların uygulanmasında, HOA yöneticisinin figürü, yönetim kurulu başkanının yanında giderek daha sık görülüyor. Bu eğilim oldukça doğaldır; üstelik, bir apartmanın özyönetimini profesyonel yönetimle birleştirme ihtiyacı fikrini doğrulayarak gelişmesi muhtemeldir.

Her binada bir sahip bulamayacağınız oldukça açıktır (ve HOA yönetim kurulu başkanı, yalnızca ortaklığın üyesi olan bir apartman binasındaki mülkün sahibi olabilir), yeterli bilgi ve tecrübeye sahip olması ve en önemlisi asıl işinin tamamını veya bir kısmını bırakıp (çünkü yönetim kurulu başkanının kaliteli çalışması ciddi bir zaman gerektirir) kendini ortak çıkar için çalışmaya adamayı istemesidir. tüm ev. Bu arada, evin yönetilmesinde ana iş yönlerini belirlemeye ve planların uygulanmasını kontrol etmeye istekli ve yetenekli bir kişi bulmak oldukça mümkündür, işe alınan yönetici ise işin geri kalanını yapacaktır.

Yönetici: o kim ve neden ona ihtiyaç duyuluyor?

Yönetici, bireysel girişimci statüsüne sahip olan veya olmayan bir kişidir.

Bilginize. Son zamanlarda, ortaklığın çalışmalarını düzenlemek ve tecrübeyi yönetim kuruluna aktarmak amacıyla sözde kriz karşıtı yöneticiyi belirli bir süre için HOA'ya çekme uygulaması yaygınlaştı.

Yöneticinin hukuki statüsünün tescili.

Yönetici ile iki tür sözleşme yapılabilir: HOA personeline dahil edildiği bir iş sözleşmesi veya biçimlerinden biri hizmet sunumuna ilişkin bir sözleşme olan bir medeni hukuk sözleşmesi. Madde bu konulara ayrılmıştır. Rusya Federasyonu'nun 162 Konut Kanunu.

bu not alınmalı Sanat. Rusya Federasyonu'nun 145 Konut Kanunu bir yöneticiyi işe alınan çalışan olarak işe almakHOA üyelerinin genel kurulunun münhasır yetkisine geçerli değil ve işte Sanat. 148 (4.5) HOA kurulunun sorumluluklarınaşunları içerir: bir apartmanın yönetimi veya yönetimi için sözleşmelerin imzalanması; bir apartman binasına hizmet verecek işçileri işe almak ve onları işten çıkarmak; Bu nedenle, yönetici ile iş sözleşmesi yapılması konusuna HOA yönetim kurulu tarafından karar verilmelidir.. Buna karşılık, Sanatın 2. fıkrası uyarınca yönetim kurulu başkanı. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 149'u, kanuna ve ortaklık tüzüğüne uygun olarak, yönetim kurulunun veya ortaklık üyelerinin genel kurulunun zorunlu onayını gerektirmeyen işlemler gerçekleştirebilir.

İÇİNDE Bir iş sözleşmesi imzalanırsa, uygun maaşlı yönetici pozisyonu HOA personel tablosuna dahil edilmelidir. içinde maliyet tahmini onaylandı Madde 8.1 uyarınca HOA üyelerinin genel toplantısında. Rusya Federasyonu'nun 145 Konut Kanunu. Aynı zamanda, bir apartmana hizmet vermek üzere işçi alma ve onları Sanatın 5'inci maddesi uyarınca işten çıkarma yetkisi. RF Konut Yasası'nın 148'i HOA kurulunun sorumluluklarını ifade eder.Sonuç olarak yönetim kurulu kararıyla bir yönetici ile iş sözleşmesi yapılır ve başkan tarafından belirli bir yönetici ile iş sözleşmesi imzalanır. İş sözleşmesinin feshi ise ancak Sanatta öngörülen gerekçelerle mümkündür. Rusya Federasyonu İş Kanunu'nun 81'i.

Sonuç olasılığı yönetici ile medeni sözleşme aşağıdaki durumlardan dolayı:

Tarafların hem kanunla hem de diğer yasal düzenlemelerle sağlanan ve sağlanmayan bir anlaşmaya girebilecekleri sözleşme özgürlüğü ilkesi (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 421. Maddesi); Paragraf hükümleri. 1 fıkra 1 md. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 137'si, HOA'nın bir apartman binasının yönetimi için bir anlaşma yapma hakkıyla birlikte, bir apartman binasında ortak mülkün bakım ve onarımına ilişkin anlaşmalar ve hükümlere ilişkin anlaşmalar kamu hizmetleri, ortaklık üyelerinin çıkarları doğrultusunda başka anlaşmalar yapma hakkını sağlar. Bu "diğerleri" HOA yöneticisiyle yapılan anlaşmayı içermelidir

Bir yönetici (IP) ile hizmetlerin sağlanması için bir sözleşme imzalamak, bir iş sözleşmesi imzalamaya benzer. Böyle bir anlaşmanın feshi Bölüm kurallarına göre gerçekleştirilir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 29'u, yani sözleşme şartlarının taraflardan biri tarafından önemli ölçüde ihlal edilmesi durumunda ve Medeni Kanun, diğer yasalar veya sözleşme tarafından belirlenen diğer durumlarda. Sözleşme, kural olarak, taraflardan birinin sözleşmede belirtilen süre içerisinde diğer tarafa bildirimde bulunarak sözleşmeyi tek taraflı olarak feshetme imkanını öngörmektedir.

Üçüncü şahıslarla ilişkilerde HOA Yöneticisi, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 10. Bölümü uyarınca verilen vekaletname temelinde ortaklık adına hareket eder.

HOA yöneticisinin yasal statüsü.

Yöneticinin hukuki statüsü, yani hakları ve yükümlülükleri, bir medeni sözleşme imzalanırken sözleşmenin kendisinde veya iş sözleşmesinde ve iş tanımında belirtilmelidir.

HOA tüzüğünde aksi belirtilmedikçe, yöneticiye devredilen yetkilerin kapsamı, anlaşmanın türüne bakılmaksızın HOA yönetim kurulu tarafından belirlenir.

Güven derecesine bağlı olarak HOA yöneticisine örneğin aşağıdaki işlevler atanabilir:

Bir apartman binasının ortak mülkü üzerinde bakım ve onarım çalışmaları yapacak yüklenicilerin seçimi (bu durumda HOA kurulu bir anlaşma yapma yetkisini saklı tutabilir veya bunu yöneticiye de verebilir);

Kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin sözleşmelerin imzalanması;

HOA adına diğer anlaşmaların yapılması;

Çalışanları işe almak ve işten çıkarmak;

Bir apartman binasının bakım, bakım ve onarım çalışmalarının uygulanmasının izlenmesi;

Ev sahibi derneklerinin çıkarlarını devlet yetkilileri ve yerel yönetimlerde temsil etmek;

HOA'nın yıl için gelir ve gider tahminlerinin hazırlanması;

HOA üyelerinin yıllık genel toplantısı için HOA yönetim kurulunun mali raporunun sahiplere hazırlanması;

HOA'nın çalışmaları ile ilgili konularda HOA sahipleri ve üyeleriyle etkileşim;

Evdeki mülk sahiplerinden HOA'ya olan borcun tahsilatı vb.

İstenirse, yöneticiye HOA'nın fonlarını elden çıkarma hakkı da verilebilir (bu yetkiyi bir vekaletname ve banka belgelerinde uygun şekilde resmileştirerek). Bu arada HOA yönetim kurulu ve yönetim kurulu başkanı böylesine önemli bir yetkiyi kendilerine ayırabilir.

HOA ve Yönetici arasındaki etkileşim yöntemleri.

Sonuç olarak, HOA ile HOA yöneticisi arasındaki olası etkileşim modellerini ele alacağız.

Seçilen modelden bağımsız olarak, HOA'nın yönetici ile çalışması, apartman binasını yönetmekten sorumlu, yönetimi profesyonelce yürüten bir kişinin ve HOA'nın daimi bir organının - yönetim kurulunun çıkarlarını ifade eden bir kurulun varlığını varsayar. sahipleri ve yöneticinin faaliyetlerini izlemek. Bize göre bir yönetici seçmedeki temel sorun, bir HOA'nın her zaman nitelikli bir yöneticiye talebine göre bir ücret teklif edememesidir; bu nedenle tanıdığımız yöneticilerin çoğu birkaç HOA'da bir arada çalışmaktadır.