Halka arz yoluyla elektronik ticaret. Halka arz yoluyla mülk satışına ilişkin prosedür

432-FZ Sayılı Kanun ile 26 Ekim 2002 tarihli ve 127-FZ sayılı “İflas (İflas)” Federal Kanununda (bundan sonra İflas Kanunu olarak anılacaktır) yapılan değişikliklerin yürürlüğe girmesinden önce, madde 4, md. Bu Kanunun 139'u, borçlunun mülkünün, açık artırmanın kazananı olarak tanınması için öngörülen bir halka arz yoluyla satışı - belirlenen süre içinde açık artırmaya katılmak için bir teklif sunan ilk teklif sahibi. Borçlunun mülkünün, ihalenin belirli bir süresi için belirlenen borçlunun mülkünün ilk satış fiyatından daha düşük olmayan fiyatı

Aslında halka arzın mahiyeti, maddeye benzetilerek teklifin kabulüne benzemektedir. Rusya Federasyonu'nun 438 Medeni Kanunu. Müzayedeyi düzenleyen kişi tarafından temsil edilen borçlu, halka arzın belirli bir dönemi için geçerli fiyattan sınırsız sayıda kişiye mülk satın almayı teklif etti. Belirli bir süre içinde hiç kimse kararlaştırılan fiyattan "teklifi kabul etmediyse", en az bir kişi mülkü satın alma isteğini ifade edene kadar veya fiyat sözde "kesinti"ye düşürülünceye kadar fiyat art arda düşürüldü. -indirimli fiyat”. Aynı zamanda borçluya ait taşınmazın halka arz yoluyla satışına ilişkin açık artırmanın galibinin belirlendiği tarihten itibaren başvuruların kabulü durduruldu.

İflas Kanunu her ne kadar halka arza ilişkin olarak “ihale” kavramıyla işlese de, yine de anlamı itibarıyla halka arz bir ihale değildir. Sözleşme yapma yöntemi olarak “teklif verme” kavramı Sanatta açıkça tanımlanmamıştır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 447'si. Ancak borçluya ait malın bu şekilde satılmasının temel özelliklerini “açık arttırma” olarak tespit etmek mümkündür. Açık ihale yapılırken iki temel özellik vardır: maksimum sayıda katılımcıyı çekmek ve mülkü maksimum faydayla satmanıza olanak tanıyan fiyat tekliflerinde rekabet. Halka arz konusunda ise, ilgili değişiklikler yürürlüğe girmeden önce, halka arz ne birinci ne de ikinci kriteri karşılamıyordu. Başvuruyu ilk yapan katılımcıyla sözleşme imzalandığı için maksimum katılımcı sayısı mantıklı değildi. Aynı nedenle, sözleşmenin müzayede organizatörü tarafından önceden belirlenen mülk teklifi fiyatı üzerinden imzalanması nedeniyle fiyat tekliflerinde rekabetten bahsetmek anlamsızdı.

Bu görüş adli uygulamayla doğrulandı buna göre herhangi bir durumun olmadığı belirtildi Maksimum sonucu elde etmek için mümkün olduğu kadar çok alıcıyı çekmek amacıyla İflas Kanununun 110. maddesinin 9. paragrafının uygulanması ihtiyacı, çünkü bu durumda toplam başvuru sayısı önemli değildir. Aynı zamanda şu da doğrulandı: mülkün halka arz yoluyla satışı, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 447. maddesi ve İflas Kanununun 110. maddesinin 5. paragrafı anlamında açık artırmada satış değildir..

İflas Kanunu'nda değişiklik yapılmadan önce, İflas Kanunu'nda halka arz yoluyla ihale yapılmasına ilişkin bir takım şartların uygulanmaması, isteklilerin haklarının ihlal edilmesine yol açan ve onları eşit olmayan koşullara soktu. Özellikle mahkemeler paragraf hükümlerini uygulamamıştır. 11, paragraf 8, md. 110 ve 9. paragraf hükümleri, md. İflas Kanunu'nun 110'u, açık artırmalara katılım için başvuruların son teslim tarihinin, açık artırma bildiriminin yayınlandığı ve ilan edildiği tarihten itibaren 25 iş gününden az olmaması gerektiği ve ayrıca açık artırma organizatörünün yükümlülüğü açık artırma tarihinden en geç 30 gün önce mülk satışına ilişkin bir mesaj yayınlayın. Bu durum, müzayede organizatörünün, müzayede ilanının yayınlanmasından sonraki ertesi gün halka arz için başvuruları kabul etmeye başlayabilmesine, ilk başvuruyu ilk gün alabilmesine, başvuruları kabul etmeyi bırakabilmesine ve bir mülk sözleşmesi imzalayabilmesine yol açtı. alım satım sözleşmesi. Müzayede organizatörlerinin bu tür eylemleriyle ilgili şikayetleri hem mahkemeler hem de Federal Antimonopoly Servisi tarafından defalarca değerlendirildi. Ancak çoğu zaman mahkemeler müzayedeyi düzenleyenin eylemlerinde herhangi bir ihlal bulamadı. Özellikle mahkemelerin belirttiği, Ne Halka arz yoluyla satışta, teklifin geçerlilik süresi kritik öneme sahiptir. Aksi takdirde, halka arz ilanının, arz tarihinden en geç otuz gün önce yayınlanması, iflas sürecinin makul olmayan bir gecikmesine ve buna bağlı maliyetlerin artmasına yol açacaktır. 26 Ekim 2002 tarihli Federal Kanun N 127-FZ İflas davalarında “İflas (İflas) Hakkında”, borçlunun mülkünün halka arz yoluyla satışına ilişkin bir bildirimin yayınlanması için 30 günlük bir süre belirlemez.

Halka arzda “ihale” kavramını tanımlamak da mümkün değildi. Sonuç olarak, md. 9'uncu fıkra hükümleri uygulanır. İflas Kanununun 110'uncu maddesi, açık artırma tarihinden en az 30 gün önce yayınlanmakta ve başvuruların kabulü için son tarih, açık artırma ilanının yayınlandığı tarihten itibaren en az 25 iş günü olarak belirlenmektedir, çünkü başvuruların kabulü mümkün olabilir. herhangi bir zamanda tamamlanabilir.

Aslında durum, md. 4'ü değiştiren 432-FZ sayılı Kanunun kabul edilmesiyle kökten değişti. İflas Kanunu'nun 139'uncu maddesine göre borçlunun mülkünün halka arz yoluyla satışına ilişkin açık artırmaya katılan birden fazla katılımcının, belirlenen süre içinde borçlunun mülkünün fiyatı için farklı teklifler içeren ancak borçlunun ilk satış fiyatından daha düşük olmayan başvurular sunması durumunda Açık artırmanın belirli bir süresi için kurulan mülk, borçluya ait mülkü edinme hakkı, bu mülk için azami fiyatı teklif eden katılımcı müzayedeye aittir. Kazananı belirlemeye ilişkin bu yorum, ihalenin temel özelliklerini içerdiğinden, bu durumun halka arzın doğasını değiştirdiğini ve onu ihaleye eşitlediğini söyleyebiliriz: maksimum fiyat teklifini elde etmek için maksimum sayıda katılımcıyı çekmek. ve fiyat tekliflerinin rekabeti.

Bu sıralamadaki değişiklikle bağlantılı olarak yukarıdaki uygulamaların tamamının büyük olasılıkla ters yönde revize edileceğini dikkate almak gerekir. Dolayısıyla, açık artırmaya katılım başvurusunda bulunma olasılığı için en az 25 iş günü sürenin gözetilmesinin (İflas Kanununun 11. fıkrası, 8. fıkrası, 110. maddesi) zaten tamamen açık bir anlamı vardır: Açık artırmaya mümkün olan maksimum sayıda ilgili tarafa katılım başvurusu. Ayrıca, 9'uncu maddede öngörülen açık artırma ilanının yayınlandığı tarihten itibaren 30 günlük sürenin yanı sıra, md. İflas Kanununun 110'u. Açık artırma şeklinde teklif verme durumunda olduğu gibi belirtilen son tarihler, her şeyden önce başvuru sahibinin elektronik platformda kayıt için gerekli prosedürleri yerine getirebilmesi, mülkü tanıması ve başvuruda bulunabilmesini amaçlamaktadır. . Başvuru için 25 iş günü olan son başvuru süresinin karşılanmasına yönelik resmi bir yaklaşım, halka arzın ilk döneminde başvuruların kabul edilmesi için son tarihin en az 25 iş günü olarak tanımlanabilmesi olabilir.

Halka arzda "alım satım" teriminin yeni prosedüre göre anlaşılması sorunu belirsizliğini koruyor. İhale mesajının yayınlanma süresinin ihale tarihinden en az 30 gün önce belirlenmesinde bu terimin anlaşılması önemlidir. Ancak burada benzetmelere dönebiliriz. Paragrafa göre. 5, paragraf 13, md. İflas Kanununun 110'u, fiyat tekliflerinin sunulması için kapalı formla müzayedeler yapılırken, müzayede organizatörü, müzayede duyurusunda belirtilen gün, saat ve yerde müzayede katılımcıları tarafından sunulan fiyat tekliflerini kamuya duyurur. Açık artırmayı düzenleyen kişi, teklif sahiplerinin fiyat tekliflerini inceler ve açık artırmanın kazananını belirler. Genellikle “açık arttırmaların yapılmasının” uzun bir prosedür olduğu yönünde bir görüş vardır. Ancak, ticaretin "yürütülmesinin" mümkün olduğu zamanı belirlersek, "işlem yapmanın" belirli bir zaman çerçevesine sahip olduğunu varsayabiliriz. Hem fiyat tekliflerini göndermek için kapalı formlu bir açık artırmada hem de halka arzda. Teklif verenler belirlenmeden ihalenin yapılması mümkün değildir. Nasıl ki fiyat teklifleri kamuoyuna duyurulmadan ve karşılaştırılıncaya kadar bunları yürütmek mümkün değil. Yani aslında “açık artırma yapılması” sunulan fiyat tekliflerinin karşılaştırılması prosedürü olarak düşünülebilir.

Madde 5.2'de belirtilen, halka arz yoluyla açık artırmaların yapılmasına ilişkin yeni prosedür uyarınca. 495 Sayılı Sipariş, müzayedeye katılım için tüm kayıtlı başvurular, elektronik platformun operatörü tarafından müzayede süresinin bitiminden en geç otuz dakika sonra müzayede organizatörüne gönderilir. Böylece, müzayede organizatörü, ilk açık artırma döneminin sonundan önce, halka arz yoluyla açık artırmalara katılım için alınan başvuruları inceleyebilir, teklif verenleri belirleyebilir ve fiyat tekliflerini karşılaştırabilir. Bu nedenle işlem tarihi, ilk işlem döneminin bitiminden sonraki gün olarak kabul edilebilir.

Başvuru sahibinin, “sabit son tarih” içerisinde ihaleye katılım başvurusunda bulunabileceğini, bunun aslında “sabit son tarih” içerisinde tekliflerin davet edildiği herhangi bir zaman aralığı anlamına geldiğini belirtmek gerekir. Dolayısıyla bu sürenin kısaltılabileceği veya ihale sonuçlarının “belirlenen süre” bitmeden özetlenebileceği bir durum kabul edilemez. Bir halka arzın sonuçlarının toplanmasına ilişkin önceki prosedürün aksine, açık artırma sonuçları herhangi bir zamanda özetlenebilmektedir.

Sonuç olarak paragraf hükümlerine dikkat çekmek gerekir. 5, madde 6.1.3. 495 Sayılı Karar, halka arzın tüm dönemlerinde tüm başvuruların alınması veya halka arzın belirli bir döneminde alınan başvurular esas alınarak, ihaleyi kazananın halka arz yoluyla seçilmesi konusundaki anlaşmazlığa son verdi. teklif. 495 Sayılı Emir şunu belirlemiştir: Açık artırmanın belirli bir döneminde alınan açık artırmaya katılım başvuruları, yalnızca açık artırmanın önceki döneminde alınan açık artırmaya katılım başvurularının değerlendirilmesinden sonra dikkate alınır; bu tür başvuruların değerlendirilmesinin sonuçlarına göre açık artırmanın kazananı belirlenmemiştir.

26 Ekim 2002 tarih ve 127-FZ sayılı “İflas (İflas) Hakkında” Federal Kanun, borçlunun aciz veya iflas ilan edilmesinin gerekçelerini, bu tür durumlarda devlet tarafından alınan önlemleri ve borçlunun iflası ile ilgili diğer ilişkileri düzenler. alacaklılara karşı yükümlülüklerini yerine getirir. GÜNCELLEME: 22 Temmuz 2015 tarihinde halka arz yoluyla ihale yapılması sürecini düzenleyen değişiklik yürürlüğe girdi. Borçluya ait taşınmazın halka arz yoluyla satışı için açık artırma yapılması durumunu daha detaylı olarak ele alalım.

Bu tür ihalelerin yapılmasının nedenleri
Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatına göre, borçlunun mülkü başlangıçta açık artırma şeklinde ihale yoluyla satışa sunuluyor. Teklif göndermek için aşağıdaki formlar kullanılabilir:
1) açık, sunulan her teklifin fiyatının diğer katılımcılar tarafından görülebildiği açık artırmayı ima eder;
2) katılım başvurusu ile birlikte teklifin sunulduğu kapalı; fiyatı açık artırmanın başlangıcına kadar açıklanmaz.

Açık artırmanın geçersiz sayılması halinde yeniden yapılmasına karar verilir ve başlangıç fiyatı yüzde on oranında düşürülür. Gayrimenkul satışı için tekrarlanan açık artırma, mülk satın alınmasına ve alım satım sözleşmesinin imzalanmasına yol açmadıysa, açık artırmalar halka arz yoluyla yapılır. Dolayısıyla, yukarıdaki Federal Yasanın 110. maddesi uyarınca mülk satışı yapılmamışsa, açık artırma halka arz yoluyla yapılır.

İhalelerin tanımı ve bunların yürütülmesine ilişkin prosedür

Halka arz, borçluya ait, ilk açık artırmada belirlenen fiyattan satılmayan taşınmazın indirimli fiyatla satılması ve yeniden yapılmasına ilişkin ihaledir.

Organizatör, müzayedenin başlangıcını ve tekrarlanan müzayede için belirlenen fiyata eşit olan başlangıç fiyatını duyurur.
Ayrıca bir süre belirlenir ve bu sürenin sonunda (eğer mülkün satın alınması için herhangi bir teklif sunulmamışsa), arsanın fiyatı belirli bir oranda düşürülür. Tüm bu veriler borçlunun mülkünün satış ilanında belirtilir ve kamuya açıklanır.
İhale, katılımcıdan tüm şartları karşılayan ve fiyatı gereken minimum tutarın altında olmayan bir teklif alınana kadar devam eder. Kazanan, böyle bir teklifi ilk sunan katılımcıdır. Bundan sonra başvurular kapatılır ve açık artırma tamamlanmış sayılır. Kazananla alım-satım sözleşmesi imzalanır.

Bu tür bir açık artırma gerçekleştirirken alıcının ana avantajının, satışa sunulan mülkü, başlangıçta belirtilen değerden çok daha düşük olabilecek indirimli bir fiyatla satın alma fırsatı olduğunu belirtmekte fayda var.

1. Devlet veya belediye mülkünün halka arz yoluyla satışı (bundan sonra halka arz yoluyla satış olarak anılacaktır), belirtilen mülkün satışına yönelik açık artırmanın geçersiz ilan edilmesi durumunda gerçekleştirilir. Bu durumda, halka arz yoluyla satışla ilgili bir bilgi mesajı, açık artırmanın geçersiz ilan edildiği tarihten itibaren en geç üç ay içinde bu Federal Yasanın 15. Maddesinde belirlenen şekilde yayınlanır.

2. Halka arz yoluyla satışa ilişkin bilgi mesajı, bu Federal Yasanın 15. Maddesinde belirtilen bilgilerle birlikte aşağıdaki bilgileri içermelidir:

1) halka arz yoluyla satışın tarihi, saati ve yeri;

2) ilk teklifin fiyatındaki indirim tutarı ("indirim adımı"), bu Federal Yasanın öngördüğü durumda fiyat artış tutarı ("açık artırma adımı");

3) eyalet veya belediye mülklerinin satılabileceği minimum teklif fiyatı (kesinti fiyatı).

3. Başlangıç teklif fiyatı, bu maddenin 1 inci fıkrasında belirtilen taşınmazın geçersiz ilan edilen açık artırmada satışına ilişkin bilgilendirme mesajında belirtilen başlangıç fiyatından düşük olmayacak şekilde belirlenecek ve kesme fiyatı, bu maddenin yüzde 50'si olacaktır. böyle bir açık artırmanın başlangıç fiyatı.

4. Başvuruların kabul süresi en az yirmi beş gün olmalıdır. Bir kişinin yalnızca bir başvuru yapmasına izin verilir. Başvuru sahiplerinin halka arz yoluyla satışa katılımcı olarak tanınması, başvuruların kabul edilmesi için son tarihten itibaren beş iş günü içinde gerçekleştirilir. Halka arz yoluyla satış, başvuru sahiplerinin halka arz yoluyla satışa katılımcı olarak tanındığı tarihten itibaren en geç üçüncü iş günü içinde gerçekleştirilir.

(önceki baskıdaki metne bakın)

4.1. Halka arz yoluyla satışa katılmak için başvuru sahibi, devlet veya belediye mülklerinin satışına ilişkin bilgilendirme mesajında belirtilen başlangıç fiyatının yüzde 20'si tutarında depozito yatırır.

Bilgi mesajında belirtilen hesaba yatırılan paranın alındığını teyit eden belge bu hesaptan alıntıdır.

(önceki baskıdaki metne bakın)

5. Halka arz yoluyla satışlar, böyle bir satışı gerçekleştirmek için bir prosedür sırasında devlet veya belediye mülklerinin edinilmesine yönelik tekliflerin sunulması için açık bir form kullanılarak gerçekleştirilir.

Halka arz yoluyla satış yaparken, ilk teklif fiyatı art arda "aşağı doğru" bir adımla kesinti fiyatına düşürülür.

Devlet veya belediye mülklerinin edinilmesine ilişkin teklifler, satışa katılanlar tarafından, ilk teklif fiyatının veya ilgili "aşağı adım" da belirlenen teklif fiyatının açıklanmasından sonra kartlarını kaldırarak halka arz yoluyla duyurulur.

Devlet veya belediye mülkünü edinme hakkı, diğer katılımcıların tekliflerinin olmaması durumunda, ilk teklifin fiyatını veya ilgili "aşağı adımda" belirlenen teklif fiyatını onaylayan, halka arz yoluyla satışa katılan katılımcıya aittir. halka arz yoluyla satışa sunuldu.

Halka arz yoluyla satışa katılan birden fazla katılımcı, ilk teklifin fiyatını veya "indirim adımlarından" birinde belirlenen teklif fiyatını onaylarsa, açık artırmaya uygun olarak halka arz yoluyla satışa katılan tüm katılımcılarla bir açık artırma düzenlenir. mülk fiyatına ilişkin tekliflerin sunulması için açık bir form sağlayan, bu Federal Yasa uyarınca belirlenen kurallar. Böyle bir müzayedede devlet veya belediye mülkünün başlangıç fiyatı, ilk teklif fiyatı veya bu "aşağı adım"da belirlenen teklif fiyatıdır.

Böyle bir müzayedeye katılanlar, devlet veya belediye mülklerinin başlangıç fiyatını aşan bir fiyat teklifinde bulunmazlarsa, bunu satın alma hakkı, devlet veya belediye mülklerinin başlangıç fiyatını ilk onaylayan müzayede katılımcısına aittir.

6. Yalnızca bir katılımcının yer aldığı halka arz yoluyla yapılan satış geçersiz sayılır.

7. Başvuru sahibinin halka arz yoluyla satışa katılmasına aşağıdaki gerekçelerle izin verilmez:

1) sunulan belgeler, başvuru sahibinin Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak alıcı olma hakkını teyit etmiyor;

2) devlet veya belediye mülklerinin satışına ilişkin bilgi mesajında belirtilen listeye uygun olarak tüm belgelerin sunulmaması veya bu belgelerin yürütülmesinin Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olmaması;

3) halka arz yoluyla satışa katılım başvurusunun, başvuru sahibi tarafından bu tür işlemleri gerçekleştirmeye yetkilendirilmeyen bir kişi tarafından yapılmış olması;

4) Belirlenen süre içerisinde bilgilendirme mesajında belirtilen hesaplara depozito yatırılmasının onaylanmaması.

8. Başvuru sahibinin bu maddenin 7. paragrafında belirtilen halka arz yoluyla satışa katılmayı reddetme nedenlerinin listesi kapsamlıdır.

9. Başvuru sahibi, halka arz yoluyla satışa katılmak için yaptığı başvuruyu, böyle bir satışa katılımcı olarak tanınana kadar geri çekme hakkına sahiptir.

26. Mülk satışını kazanan kişi, belirlenen süre içinde mülk alım satım sözleşmesinden kaçar veya akdetmeyi reddederse, söz konusu sözleşmeyi akdetme hakkını kaybeder ve depozito kendisine iade edilmez.

Bu Yönetmeliğin 2'nci fıkrasının üçüncü fıkrasında belirtilen bir acente veya tüzel kişilerin görevlendirilmesi durumunda, mülk alım satımına ilişkin bir sözleşme yapma hakkını kaybeden kazananın depozitosu, acente tarafından devredilebilir veya belirtilen tüzel kişilere, mülk satışına ilişkin bir sözleşmenin imzalanması için belirlenen sürenin sona ermesinden itibaren 5 takvim günü içerisinde Rusya Federasyonu bütçe sisteminin ilgili seviyesinin bütçesine öngörülen şekilde.

27. Alıcının, belirlenen süre içinde mülk için ödeme yapmayı reddetmesi veya kaçırması durumunda sorumluluğu, mülk alım satım sözleşmesinde Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak öngörülmüştür.

28. Mülk satışının sonuçlarına ilişkin bir bilgi mesajı, “Devlet ve Belediye Mülklerinin Özelleştirilmesi Hakkında” Federal Kanununun belirlediği şartlara uygun olarak ve en geç iş gününde internetteki resmi web sitesinde yayınlanır. Mülk satışının sonuçlarının toplandığı günü takip eden gün, satıcının internetteki web sitesinde yayınlanır.

Konum
fiyatı açıklanmadan devlet veya belediye mülklerinin satışının düzenlenmesi hakkında
(22 Temmuz 2002 N 549 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanmıştır)

Değişiklikler ve eklemelerle birlikte:

15 Eylül, 29 Aralık 2008, 26 Ocak 2010, 3 Mart 2012, 3 Nisan 2015, 16 Mayıs 2016, 26 Eylül 2017

I. Genel hükümler

1. Bu Yönetmelik, Rusya Federasyonu'na ait mülklerin (bundan sonra mülk olarak anılacaktır) fiyat açıklanmadan satışını organize etme prosedürünü belirler ve mülk satışının sonuçlarını fiyat açıklanmadan özetler (bundan sonra satış olarak anılacaktır) ve mülk satışına ilişkin bir sözleşmenin imzalanması.

Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devletine ait mülklerin ve belediye mülklerinin satışının düzenlenmesi, satış sonuçlarının özetlenmesi ve söz konusu mülk için alıcılarla alım ve satım anlaşmalarının yapılması konusunda bu Yönetmelik örnek niteliğindedir.

Arsaların, sosyal, kültürel ve kamu yararına yönelik nesnelerin fiyatı açıklanmadan satışın organizasyonu ve bu nesnelerin alıcıların mülkiyetine devredilmesi, Rusya Federasyonu mevzuatının belirlediği özellikler dikkate alınarak gerçekleştirilir. Bu tür mülklerin özelleştirilmesi.

2. Mülk satışı, Federal Devlet Mülk Yönetimi Ajansı, Rusya Federasyonu Savunma Bakanlığı (Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetlerinin serbest bırakılan askeri mülkleriyle ilgili olarak) veya federal yürütme makamları tarafından organize edilir. askerlik hizmeti (serbest bırakılan taşınır askeri mallarla ilgili olarak) (bundan sonra - satıcı olarak anılacaktır).

Rusya Federasyonu Hükümeti'nin kararıyla, özelleştirilmiş federal mülklerin satışını organize etmek ve (veya) Rusya Federasyonu adına bir satıcının işlevlerini öngörülen şekilde yerine getirmek, bir acentelik sözleşmesine uygun olarak hareket eden tüzel kişiler tarafından gerçekleştirilir. (bundan böyle acente olarak anılacaktır).

3. Satıcı, mülk satışını hazırlama ve yürütme sürecinde:

a) mülk edinimi için başvuruların kabulü için son tarihi (başvuruların kabulünün başlama ve bitiş tarihi ve saati) ve ayrıca mülk satışı sonuçlarının özetlenme tarihini belirler;

b) Federal Yasanın belirlediği şartlara uygun olarak bilgi ve telekomünikasyon ağı "İnternet" (bundan böyle "İnternet" olarak anılacaktır) üzerinde mülk satışına ilişkin bir bilgi mesajının hazırlanmasını ve yerleştirilmesini organize eder.

c) tüzel kişilerden ve bireylerden mülk edinimi için yapılan başvuruları (bundan sonra sırasıyla başvurular ve başvuru sahipleri olarak anılacaktır) ve bunlara eklenmiş mülk edinim fiyatına ilişkin teklifleri ve başvuru sahibi tarafından sunulan envantere göre diğer belgeleri kabul eder. ;

d) mülkün satın alma fiyatına ilişkin başvuru ve tekliflerin kayıtlarını satıcı tarafından belirlenen şekilde kaydederek tutar;

e) başvuru sahibine, sunduğu başvurunun ve mülkün satın alma fiyatına ilişkin teklifin değerlendirilmesinin reddedildiğini veya mülkün alıcısı olarak tanındığını bildirir;

f) alıcıyla mülk alım satım sözleşmesi akdeder;

g) alıcıyla anlaşmalar yapar;

h) "Devlet ve Belediye Mülklerinin Özelleştirilmesine İlişkin" Federal Kanun ve bu Yönetmelik ile belirlenen şartlara uygun olarak internette mülk satışının sonuçları hakkında bir bilgi mesajının hazırlanmasını ve yayınlanmasını organize eder;

i) Mülkün alıcıya devredilmesini sağlar ve mülkiyetin devri ile ilgili gerekli işlemleri yapar;

j) “Devlet ve Belediye Mülklerinin Özelleştirilmesi Hakkında” Federal Kanun ve bu Yönetmelik tarafından öngörülen diğer işlevleri yerine getirir.

4. Bu Yönetmeliğin 3. paragrafında öngörülen işlevler, satıcının münhasır işlevleridir ve Rusya Federasyonu mevzuatında öngörülen durumlar dışında başka kişilere devredilemez.

II. Mülk satın alma fiyatına ilişkin başvuru ve tekliflerin alınmasını organize etme prosedürü

5. Başvurular, tüm belgeler eklenmiş olarak bilgilendirme mesajında belirtilen adresteki satıcıya veya doğrudan başvuruların kabul edildiği yere teslim edilir.

Satıcı, bilgilendirme mesajında belirtilen süre içerisinde başvuruları kabul eder.

Başvuruların kabul edilmesi için son tarih en az 25 takvim günü olmalıdır. Satıcının mülkün satışını özetlemek için belirlediği tarih bilgilendirme mesajında belirtilir.

6. Başvuru formu satıcı tarafından onaylanır ve bilgilendirme mesajında belirtilir.

Başvuru, başvuru sahibinin teklif ettiği fiyat üzerinden mülk alım satımına ilişkin bir sözleşme yapma yükümlülüğünü içermelidir.

Gayrimenkulün satın alma bedeline ilişkin teklif, kapalı zarf içerisinde başvuruya eklenir. Başvuru sahibinin önerdiği mülkün satın alma fiyatı sayı ve yazıyla belirtilir. Rakam ve yazıyla farklı fiyatlar belirtilmesi halinde yazıyla belirtilen fiyat dikkate alınır.

Başvuru sahibi, mülkün satın alma bedeli konusunda yalnızca bir teklif sunma hakkına sahiptir.

Başvuruya ayrıca bilgilendirme mesajında belirtilen listeye göre belgeler ve biri satıcıda, diğeri satıcının başvurunun kabulüne ilişkin bir notla birlikte olmak üzere iki nüsha halinde ekteki belgelerin listesi eklenir. ve ekindeki belgeler başvuru sahibiyle birlikte teslim edilir.

7. Satıcı, başvuruyu kabul ederken:

a) başvuru sahibinin veya yetkili temsilcisinin kimliğini teyit eder ve yetkili temsilcinin başvuru sahibi adına hareket etme hakkını belgeleyen belgenin uygun şekilde düzenlendiğini doğrular;

b) Rusya Federasyonu mevzuatının gerekliliklerine uygunluğunu belirlemek için başvuruları ekteki belgelerle birlikte inceler.

8. Satıcı, aşağıdaki durumlarda başvuru sahibinin başvurusunu kabul etmeyi reddeder:

a) Başvurunun, bilgilendirme mesajında belirtilen başvuruların kabul edilmesi için son tarihten sonra yapılması;

b) başvurunun, başvuru sahibi tarafından bu tür işlemleri gerçekleştirmek üzere yetkilendirilmemiş bir kişi tarafından sunulması;

c) başvurunun satıcı tarafından belirlenen şartlara aykırı olarak sunulması;

d) bilgi mesajında belirtilen tüm belgelerin gönderilmemesi veya uygun şekilde yerine getirilmemesi;

e) sunulan belgeler, Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak başvuru sahibinin mülkün alıcısı olma hakkını teyit etmiyor.

Bir başvuruyu kabul etmeyi reddetmek için belirtilen gerekçeler listesi kapsamlıdır.

Belgeleri kabul eden satıcı çalışanı, başvuruyu kabul etmemeye ilişkin başvuru sahibinde kalan belgeler listesinin kopyasına, ret nedenini belirterek bir not düşerek imzasıyla tasdik eder. Kabul edilmeyen başvuru, satıcıya ulaştığı gün, başvuru sahibine veya yetkili temsilcisine imza karşılığında veya posta (taahhütlü posta) yoluyla iade edilir.

9. Satıcı, kabul edilen başvuruları ve mülkün satın alma fiyatına ilişkin teklifleri, her başvuruya bir numara vererek ve alındığı tarih ve saati belirterek başvuru kabul günlüğüne kaydeder.

Kayıtlı başvuru, teklif sahibinin satıcı tarafından alınan ve kendisini teklif sahibi tarafından teklif edilen satın alma fiyatı üzerinden satıcıyla bir mülk alım satım sözleşmesi yapmış sayma niyetini ifade eden teklifidir (teklifi).

Başvuru sahibinin, Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından aksi belirtilmedikçe, kayıtlı bir başvuruyu geri çekme hakkı yoktur.

III. Federal mülk satışını özetleme prosedürü

10. Sunulan belgelerin değerlendirilmesi sonuçlarına göre satıcı, mülkün satın alma fiyatına ilişkin teklifleri değerlendirmek üzere kayıtlı her başvuru için ayrı bir karar verir. Bu karar, bu Yönetmelik ile belirlenen şekilde mülk satışının sonuçlarına ilişkin bir protokolle resmileştirilir.

11. Satıcı, mülkün alıcısını belirlemek için mülkün satın alma fiyatına ilişkin tekliflerin bulunduğu zarfları açar. Teklif zarfları açılırken teklif veren başvuru sahipleri veya yetkili temsilcileri hazır bulunabilir.

d) mülkün satın alma fiyatı için değerlendirilen teklifler hakkında, bunları sunan başvuru sahiplerini de gösteren bilgiler;

e) mülkün alıcısına ilişkin bilgiler;

f) alıcı tarafından teklif edilen mülkün satın alma fiyatı;

g) diğer gerekli bilgiler.

14. Başvuru sahibinin mülkün satın alma bedeli için sunduğu teklifin dikkate alınmadığına ve başvuru sahibinin mülkün alıcısı olarak tanındığına ilişkin bildirimler, sırasıyla başvuru sahiplerine ve alıcıya veya onların yetkili temsilcilerine imza karşılığında aynı gün gönderilir. Mülkün satış sonuçları özetlenerek veya mülk satışının toplandığı günün ertesi günü iadeli taahhütlü posta yoluyla adreslerine gönderilir.

15. Başvuruların kabulü için bilgi mesajında belirtilen süre içerisinde tek bir başvuru kaydedilmemişse veya kayıtlı başvuruların değerlendirilmesi sonuçlarına göre mülkün satın alma fiyatına ilişkin tek bir teklif değerlendirmeye alınmamışsa, mülkün satışı, mülkün satışının sonuçlarına ilişkin protokolde kaydedilen başarısız olarak kabul edilir.

15.1. Mülk satışının sonuçlarına ilişkin bir bilgi mesajı, belirlenen ihaleyle ilgili bilgilerin yayınlanması için Rusya Federasyonu'nun resmi web sitesinde "Devlet ve Belediye Mülklerinin Özelleştirilmesi Hakkında" Federal Kanununun gereklerine uygun olarak yayınlanır. Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından ve ayrıca mülkün satışının sonuçlarının toplandığı günü takip eden en geç bir iş günü içinde satıcının internetteki web sitesinde.

IV. Mülk alım satım sözleşmesi yapma, mülk için ödeme yapma ve alıcıya devretme prosedürü

16. Mülk alım satımına ilişkin sözleşme, satış sonuçlarının toplandığı tarihten itibaren 5 iş günü içinde imzalanır.

17. Bir mülk alım satım sözleşmesi, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, “Devlet ve Belediye Mülklerinin Özelleştirilmesine İlişkin Federal Kanun” ve Rusya Federasyonu'nun diğer düzenleyici yasal düzenlemeleri tarafından bu tür anlaşmalar için sağlanan tüm temel koşulları içermelidir.

Özelleştirilmiş federal mülk için alıcı tarafından önerilen satın alma fiyatı tutarındaki nakit ödeme, mülkte belirtilen süre içinde mülk satışına ilişkin bilgi mesajında belirtilen hesaba federal bütçeye öngörülen şekilde gönderilir. alım satım sözleşmesi, ancak hapis cezasına çarptırıldığı tarihten itibaren en geç 30 iş günü içinde.

Bir temsilci, özelleştirilmiş federal mülk satıcısının işlevlerini yerine getirmek üzere görevlendirilmişse, Federal Devlet Mülk Yönetimi Ajansı, fonların alındığı tarihten itibaren en geç 3 iş günü içinde federal mülkün ödenmesi için belirtilen hesaba temsilciye bir ödeme gönderir. , belirtilen hesaptan bir alıntı.

Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet mülkiyetindeki mülklerini veya belediye mülklerini satarken, özelleştirilmiş mülkün Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun bütçesine veya yerel bütçeye ödenmesi için fon transferinin prosedürü ve zamanlaması Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasalarına ve diğer düzenleyici yasal düzenlemelerine veya yerel yönetim organlarının yasal düzenlemelerine uygun olarak belirlenir.

Taksitlendirme yapılması durumunda, taksitlendirme kararı doğrultusunda mülkün ödemesi gerçekleştirilir.

Alım satım sözleşmesi, alıcının mülkten kaçması veya ödemeyi reddetmesi durumunda ceza ödemesini öngörmektedir.

18. Alıcı, belirlenen süre içinde mülk alım satımına ilişkin bir sözleşme yapmaktan kaçınırsa, alıcı böyle bir sözleşme yapma hakkını kaybeder. Bu durumda taşınmazın satışı geçersiz sayılır.

19. Mülk için ödeme gerçeği, mülk satışına ilişkin bilgi mesajında belirtilen hesaptan, mülk satışına ilişkin sözleşmede veya kararda belirtilen miktar ve şartlarda fon alındığını teyit eden bir alıntı ile doğrulanır. mülk için taksit ödemesi.

20. Satıcı, alıcının, mülk alım satım işleminin devlet tescili ve böyle bir işlemden kaynaklanan mülkiyet devrinin devlet tescili için gerekli belgeleri almasını sağlar.