"Siyah emlakçılar" kimlerdir ve nasıl çalışırlar: ikincil piyasada ve yeni binalarda kullanılan dolandırıcılık planları. Siyah emlakçılar

Gayrimenkul satın almak bir insanın hayatındaki en ciddi olaylardan biridir ve elbette böyle bir satın almanın özel dikkat ve azami dikkatle planlanması gerekir.
Emlak piyasasının dolandırıcılık ve aldatma yoluyla para kazanmak isteyenlerin de ilgisini çektiği bir sır değil. Gayrimenkul sektöründe çeşitli dolandırıcılıklara ne yazık ki çok sık rastlanıyor.
"Siyah emlakçılar" olarak adlandırılanların ve dolandırıcıların eline düşmekten kaçınmak için, bir emlak işlemi yaparken hangi aldatma planlarının mevcut olduğunu bilmeniz gerekir.
Daire ve ev alıcıları, satıcılardan çok daha sık aldatılıyor. Aynı zamanda, "siyahi emlakçılar" çok çeşitli dolandırıcılık yöntemleri kullanır, ancak en yaygın olanları şunlardır.
1) “Geçersiz işlem.” Bir kişi, bir evi sattıktan sonra, işlemin herhangi bir nedenle geçersiz ilan edilmesi talebiyle dava açar. Mahkeme kararıyla satıcıya dairesi iade edilir ve alıcıya sözleşmede belirtilen miktar verilir. Kural olarak, vergileri azaltmak için sözleşmede daire için gerçekte ödenen miktardan önemli ölçüde daha düşük bir miktar belirtiliyor. Böylece en iyi ihtimalle alıcı sözleşme kapsamındaki tutarı geri alır ve satıcı daireyi elinde tutarak iyi bir kar elde eder.
2) “Kiracının yurt dışına çıkmasına izin verilmiyor.” Bir kişi bir daireyi veya evi sattıktan sonra yaşayacak hiçbir yeri olmadığı gerekçesiyle yaşam alanını işgal etmeye devam ediyor. Mahkeme genellikle daire sahibini parayı alıcıya iade etmeye zorluyor. Mal sahibi, parayı zaten harcadığını ya da kendisinden çalındığını, bunu yavaş yavaş maaşından geri alacağını belirtiyor. Ödemeyi reddetmediği için kendisine herhangi bir yaptırım uygulanması zor. Ama resmi olarak maaş alsa bile borcun yüzde 30'undan fazlası çekilemiyor. Ortalama bir maaşla alıcı, 50-70 yılda harcadığı parayı geri alabilecek.
3) “Eş zamanlı satış seansı” Bir dairenin aynı anda birden fazla kişiye satılması. Yurt dışından ayrılan vatandaş, belgelerini bir gün içinde farklı noterlerde çoğaltarak alım satım sözleşmesini tasdik eder, parayı alır ve bir çanta dolusu parayla yurt dışına çıkar. Bu durumda, alıcılardan yalnızca biri şanslı olacaktır - ilk önce kaydolmayı başaran kişi.
4) "İzleme başına ödeme". Bazı “firmalar” görüntüleme seçenekleri için biraz para talep ediyor. Müşterileri farklı dairelere götürüyorlar (birçoğunun sahipleri satmayı düşünmüyor bile) ve faiz ortaya çıktığında imkansız koşullar veya fiyatlar koyuyorlar. Alıcılar reddeder ancak görüntüleme karşılığında paranızı geri alamayacaksınız.
5) “Güvene dayalı özelleştirme.” Özelleştirilmemiş bir dairenin satışına ilişkin ilan yayınlandı. Alıcıya özelleştirmenin tescili ve daire alım satımına ilişkin eksiksiz bir belge paketi verilir ve ayrıca satıcı parayı alırken yukarıdaki işlemleri tamamlaması için bir vekaletname verilir. Daha sonra sözde satıcı, daireye ait belgelerin kaybı için başvuruda bulunur, bunları onarır, daireyi özelleştirir ve üçüncü bir tarafa satar.

Dolandırıcıların kurbanı olmamak için şunları öneriyoruz:
- Gayrimenkul alım satım işlemini, aracı olmayı gönüllü olarak kabul eden rastgele kişiler aracılığıyla değil, tercihen bir emlak acentesi aracılığıyla gerçekleştirin. Emlak acenteleriyle iletişime geçtiğinizde acentenin belgelerini ve ayrıntılarını dikkatlice okuyun. Gerçek ve yasal adresler aynı olmalıdır. Bir temsilciyle buluştuğunuzda pasaportunu isteyin ve ayrıntılarını kendiniz yazın. Ayrıca kendisinin bu şirketin temsilcisi olduğunu ve ilgili işlemleri yapmaya yetkili olduğunu gösteren şirketten alınmış vekaletnamenin de yanında olması gerekir.
- Emlak acentesi çalışanları ve yönetiminin aracılık hizmetlerine ilişkin bir anlaşma yapmasını zorunlu kılmak.
- Mevcut bağlantılarını öne sürerek her şeyi acilen yapmaya çalışan, sizi aceleye getiren, tüm evrak işlerini kendisi halleden kişilere karşı dikkatli olun.
Yine de kendiniz için bir daire (veya daireniz için alıcılar) bulmaya karar verirseniz, şunu unutmayın: en azından işlemin tamamlanmasının son aşamalarında uzmanların katılımı gereklidir. Uzmanlar, belgelerin zamanında hazırlanmasını sağlayacak ve alıcının dairenin ne kadar "temiz" olduğunu öğrenmesine yardımcı olacak, örneğin: dairede takyidat olup olmadığı, satın alma ve satış işleminden önce kayıtlı kişilerin dairede kalıp kalmadığı vb.
Özetlemek gerekirse, ikincil emlak piyasasının çok büyük olduğunu ve vicdansız emlak acentelerinin, "kara emlakçıların" yanı sıra, profesyonel güvenilir emlak şirketleri ve iyi profesyonel özel komisyoncuların da olduğunu bir kez daha vurgulamak isterim. Kişisel olarak bir emlak dolandırıcısıyla veya beceriksiz bir emlakçıyla karşılaşmayacağınız gerçeğinden muafsınız.
Beş yılı aşkın bir süredir emlak piyasasında faaliyet gösteren bir emlak geliştirme ve araştırma ajansı, sağlanan hizmetlerin yüksek kalitesini ve işlemlerin güvenliğini garanti ederek sizin için güvenilir bir ortak haline gelecektir.

Siyahi emlakçılar genellikle televizyondaki suç hikayelerinde karşımıza çıkıyor. Bu, aracıların en tehlikeli kategorisidir. Onlarla bir toplantı her zaman trajik bir şekilde biter. Sizi hayatınızdan ve dairenizden mahrum edebilirler. Amacı ne pahasına olursa olsun gayrimenkul ele geçirmek olan suç gruplarının bir parçası olarak çalışıyorlar. İşlerinde aldatmaya, şiddete ve cinayete başvuruyorlar.

Makaleyi okuduktan sonra onların görüşlerine nasıl girmeyeceğinizi ve av olmayacağınızı anlayacaksınız. Onlarla kimin birlikte çalıştığı ve apartmandan nasıl tahliye edilebilecekleri. Siyah emlakçılar hakkında hikayeler ve bir belgesel göreceksiniz. Amacımız sorunu çözmeye yardımcı olmaktır çünkü sorun çok önemlidir ve herkesi etkileyebilir. Tavsiyelerde bulunacağız ve korunma yöntemleri hakkında konuşacağız. Bu makale, 2019 yılı için siyah emlakçıların dolandırıcılık konusundaki tüm çalışma yöntemlerini ve planlarını içermektedir.

Siyahi emlakçılar kimlerdir?

Bu, hileli işlemler, aldatma ve şiddet yoluyla gayrimenkulün mülkiyetini ele geçirmeye çalışan özel bir komisyoncu veya bir emlak acentesinin çalışanıdır. Çalışma yöntemleri sıklıkla ölüm ve suçla ilişkilendirildiği için onlara siyah deniyor. Onlar için ne sınır ne de kanun var. Mahkemenin bir kişiyi ertelenmiş cezaya mahkum etmesi, bir kişiyi tamamen serbest bırakması veya ömür boyu hapis cezasına çarptırması durumunda yalnızca ince bir çizgi vardır. Siyahi bir emlakçının kariyeri genellikle hapiste biter.

Siyah emlakçıların planları

Emlak acenteliği hizmetlerinin tamamı aldatma üzerine kuruludur. Her şey küçük aldatmacalarla başlıyor ama sonra bazı aracıların işi bir korku filmi senaryosuna dönüşüyor. Ve en önemlisi, kimin siyah emlakçı mı yoksa sadece dolandırıcı mı olduğunu asla önceden bilemezsiniz.

Çeşitli planlar icat ediliyor. Asıl amaç, bunun için gayrimenkul veya paraya sahip olmaktır. Sahiplerine soğukkanlılıkla davranılıyor. Bazıları kışlada yaşamak üzere başka bir şehre götürülüyor, diğerleri ise basitçe öldürülüyor. Aldatma, suç ve her türlü şiddet yöntemi kullanılıyor. Bu insanlar sizin ve ailenizin başına ne geleceğini umursamıyor. Aşağıda siyah emlakçıların tüm ana planlarına bakacağız.

Bir kişiyi alıp bir daire satmak

Program saf, yalnız insanlar, emekliler ve alkoliklerle çalışıyor. İyi bir daire hakkında bilgi alan siyahi emlakçı, güven kazanmanın ve aldatmanın bir yolunu arıyor. Alkolikler votkayla sarhoş olurlar. Emekliler aldatılıyor. Konut takas etme, satmaya yardımcı olma veya daha iyi bir daireyle değiştirme sözü verebilirler.

Daha sonra şartlara göre hareket ederler. Bu aşamadaki amaç daireyi yeniden yazmaktır. Kendi isteğiyle evinden vazgeçmeyi kabul etmeyenler fiziksel şiddete zorlanıyor. Daha fazla satış için genel bir vekaletname almanız gerekir. Vekaletname imzalandıktan sonra, sahibi büyük tehlike altındadır. Çoğu zaman, işlemden sonra insanlar harap bir kırsal evde yaşamaya götürülür. Çaresiz ve zayıf yaşlılar ölüme sürülüyor. Ve eğer tüm yöntemler işe yaramazsa, izlerini silmek için öldürüyorlar.

Dairenin fiyatı her türlü olaya katkıda bulunur. İnsanlar evlerinin arkasından kayboluyor, akıl hastanesine kaldırılıyor ve gizemli bir şekilde ölüyor. Bundan sonra mülk, önceki sahibinin üzücü kaderini bilmeyen yeni sahiplerin mülkiyetine geçer. Ve siyah emlakçılar ve suç ortakları seviniyor ve parayı bölüşüyorlar. Çeşitli bahanelerle bir aracıya vekaletname yazarak büyük tehlike altındasınız ve neredeyse anında dairenizi kaybedeceksiniz. Hatırla bunu.

Ödeme yapıldıktan sonra para çekme

Siyah emlakçılar bir apartman dairesinin satışına yardım ettikten sonra bazen zorla, bazen de gönüllü olarak eski sahibini arabasına bindirip şehirden uzaklaştırıyorlar. Çıkışta noterden parayı alıp saklanabilirler. Seni dışarı çıkarıp yol boyunca iple boğabilirler. İşlem sonrasında çok dikkatli olmanız ve emlakçıların ya da suç ortaklarının arabasına binmemeniz gerekiyor. Parayı nasıl taşıyacağınız konusunda önceden endişelenin.

Bir daire tarafından güvence altına alınan kredi sözleşmesi

Bu plan artık sahtekarlık değil, şiddet yok. Siyahi bir emlakçı daireniz için teminat olarak para vereceğine söz veriyor. Kişi bunu kabul eder ve notere giderek sözleşmeyi imzalar. Ama kredi sözleşmesi yerine aracı, krediye böyle ihtiyaç duyulduğunu, herkesin yaptığının bu olduğunu ileri sürerek bir alım-satım sözleşmesi yapıyor. Kurban imzalıyor ve aynı anda daireyi kaybediyor.

Sözleşme sahteciliği

Plan önceki aldatmacaya benzer. Siyahi emlakçılar genellikle insanların hukuki bilgisizliğinden yararlanıyor. Çok az kişi sözleşmeleri tam olarak okur ve her bir maddenin özünü anlar. Aracıların faydalandığı şey budur. Size bir şey söylüyorlar ama size tamamen farklı bir anlaşma veriyorlar. Bir ön anlaşma yerine hemen ana anlaşma. İmzalayarak sadece şartları kabul ettiğinizi ve avans aldığınızı sanıyorsunuz ama aslında dairenizi zaten kaybetmişsiniz. Menfaatlerin sağlanmasına yönelik bir vekaletname yerine genel bir vekaletname ekleyebilirler. Her durumda dairenizi kaybedersiniz.

2 yıl boyunca insanları öldüren Kievli siyahi emlakçılarla ilgili video

Apartman baskını

Dairelerde hisse satın alan siyah emlakçılardan oluşan bir kategori var. Dairenin yarısını veya herhangi bir kısmını ikinci sahibinden satın alıyorlar. Tamamen yasal mülkiyet haklarına sahip oldukları için zili çalıp daireye girmeleri yeterli. Veya kapıları, kilitleri kesip içeri giriyorlar. Bir apartman dairesine taşındıklarında ikinci sahibi için dayanılmaz yaşam koşulları yaratırlar. Bu yüzden onlara genellikle hayatta kalanlar denir.

Emlakçılar neşeli bir suçlu grubunu tanıtıyor ve zaten ikinci sahibi etkiliyorlar. Tuvaleti ve su tesisatını sökerek, pencereleri ve kapıları kırarak onu zorla apartmandan dışarı çıkarıyorlar. Apartmanı çöplüğe, çok tehlikeli bir yaşam alanına çeviriyorlar. Yollarına çıkan herkesi misilleme ve cinayetle tehdit ediyorlar. Amaç, sahibinin dairesinin bir kısmını düşük bir maliyetle satın almaktır. Bundan sonra daireyi tamamen sat.

Merhumun dairelerinin satışı

Bu plan siyah emlakçılar arasında çok yaygındır. Muhbirler onlara, bir kişinin yeni öldüğü veya uzun süredir evde olmadığı dairelerin ayrıntılarını gönderiyor. Kimsenin yaşamadığı ve kimsenin sizi rahatsız etmeyeceği bir daireye ihtiyacınız var. Bundan sonra sahte bir vekaletname oluşturulur. Bu vekaletname kullanılarak bir kilit açıcı çağrılır. Onlarla birlikte görünüşte yasal bir temelde daireye girerler.

Sahibinin eşyaları çıkarılabilir veya en değerli olanları alarak onları bırakabilir. Bundan sonra, siyah emlakçılar Konut Ofisi'nden alınan sertifikalarda ve işlem için gerekli diğer belgelerde sahtecilik yapıyor. Ve satın alınan noter aracılığıyla daire yeni sahibine yeniden tescil edilir. Ve eski sahibin ya da yakınlarının bu dolandırıcılığı öğrenmesi durumunda daireye dava açılması kimsenin umurunda değil. Yeni kiracılar eskilere dava açacak. Ve siyahi emlakçılar herkesi dolandırıp para kazandılar.

Ömür boyu bakım anlaşması

Bu şekilde emekliler ve yalnız yaşlılar aldatılarak hayatlarından mahrum bırakılıyor. Tüm yaşam anlaşmaları kötü değildir, ancak siyahi emlakçıların kâr susuzluğu nedeniyle birçok sorun yaşanır. İşlem sırasında büyükanneye hemen bir satış sözleşmesi verilebilir. Bundan sonra daireden atılır.

Normal bir sözleşme imzalarlarsa büyükannenin hayatına daha hızlı son vermesine yardımcı olabilirler. Bunu yapıyorlar çünkü gayrimenkulü elden çıkarma ve satma hakkı ancak sahibinin ölümünden sonra ortaya çıkacak. Bu nedenle bu plan yaygındır. Nadir durumlarda insanlar hapis cezasına çarptırılır, çünkü bir büyükannenin yavaş yavaş zehirlenmesi durumunda şiddet yoluyla ölümünü kanıtlamak zordur. Siyahi emlakçıların para kazanmasının yaygın yollarından biri.

Siyah emlakçılar hakkında bir film

izlemenizi tavsiye ederim. Bu, Rusya'daki siyahi emlakçılar tarafından gerçekleştirilen gerçek dolandırıcılık vakalarını konu alan bir belgesel film. Başkentteki pahalı gayrimenkuller nedeniyle pek çok dolandırıcılık yaşanıyor. Her arabulucu çizgiyi aşmaya çok isteklidir. Ve her durumda, insanları sokakta yaşamaya bırakarak karşıya geçiyorlar. Ve bu, siyahi bir emlakçıyla yapılan toplantının en iyi sonucudur. En kötü ihtimalle hayatlarını kaybederler.

Nasıl çalışıyorlar ve organizatör kim?

Siyahi bir emlakçı dolandırıcılığı organize ederek işe doğru insanları çekiyor. Herkesin işin kendi payına düşen kısmından sorumlu olduğu bir suç grubu olarak çalışıyorlar. Daha sonra konut ediniminin özel planına bağlıdır. Haydutlar ve eski suçlular suç için kullanılıyor. Belgelerde sahtecilik yapan dolandırıcılar. Bu işte ne kadar çok insan varsa, herkes o kadar az para kazanır. Bu yüzden bazen tüm kirli işleri siyahi bir emlakçı yapıyor. Şiddet ve suç nedeniyle onlara siyah deniyor.

Nasıl siyah emlakçı olunur?

Siyah emlakçılar çabuk zengin olma eğiliminde olan ve hiçbir ahlaki ilkesi olmayan kişilerdir. Bu, emlak acentelerinde ve özel brokerlerde çalışan birçok aracının özelliğidir. Ancak daha fazla kazanmak isteyenler çizgiyi aşıyor. Yüzde 5 komisyon onlara yetmiyor. Dairenizin tam fiyatını istiyorlar.

Kriz zamanlarında ve tüketici faaliyetlerinin azaldığı zamanlarda emlakçıların daha az işlemi oluyor ve ailenin beslenmesi gerekiyor. Aracılar para kazanmanın yeni yollarını aramaya ve daha fazla kazanmaya çalışırlar. Suç grupları bu şekilde ortaya çıkıyor. Dairelerin mülkiyetini ele geçirme komplosunda, daire müdüründen pasaport bürosu çalışanlarına, konut bürosuna, polise, noterlere ve yetkililere kadar herkes.

Kim risk altında

Yalnız insanlar risk altındadır. Onları aramayacaklar ya da yaygara çıkarmayacaklar. Emeklilere güveniyoruz. Sözleşmeyi bile okumayabilirler. Alkolikler ve uyuşturucu bağımlıları. Kamu hizmeti borcu olan kişiler. Belgeleri anlamayan insanlar. Tek daire sahipleri. Tüm bilgiler Konut Ofisleri, bölge polis memurları ve diğer muhbirler tarafından aracılara sızdırılıyor.

Bir emlakçıya güvenmeli, ona mülkünüzü, ailenizi veya akrabalarınızı anlatmalısınız ve risk altındasınız. Telkin ve aldatmacaya yenik düşebilen herkes, siyahi emlakçıların avı haline gelebilir. Burada kategori yok. Bazıları daha fazla, bazıları daha az ama herkes tehlikede olabilir. Çünkü siyahi emlakçılar aynı zamanda normal emlak acentelerinde ve özel komisyoncu olarak da çalışıyor.

Korkunç şeyler oluyor çünkü mülk sahipleri, satın alma arzuları, mülkleri, aileleri ve paraları hakkında dışarıdaki emlakçılarla çok açık konuşuyorlar. Kiminle konuştuğunu bilmiyorsun. Aracı güven kazanıyor ve zaten sahtekarlıkla sizi dairesiz bırakmanın veya paranızdan mahrum bırakmanın bir yolunu arıyor. Ve bazı durumlarda hayat onların izlerini kapatmak için.

Siyah emlakçıların listesi

Bu nedenle mevcut değildir. Çünkü siyahi bir emlakçı çizgiyi aşmaya hazır herhangi bir aracı olabilir. Sıradan insanlardan ayırt edilemezler. Siyahi bir emlakçı, özel bir komisyoncu veya tam bir emlak acentesi olabilir. Birçok dolandırıcı bu tür suçlardan dolayı hapis cezasına çarptırılıyor. Ancak bölgeden sonra dışarı çıkıp her zamanki işlerine devam ediyorlar.

Siyah emlakçıların ve emlak acentelerinin bir listesini derlemenin tek yolu tüm aracıları dahil etmektir. Onlarla kesinlikle iletişime geçmeyin. Ama sizi kendileri arayacaklar ve hizmetlerini sunacaklar. İstediğiniz zaman onlarla karşılaşabilirsiniz. Her şey bittiğinde onun siyahi bir emlakçı mı yoksa sıradan bir aracı mı olduğunu öğreneceksiniz.

Onların işi aldatmaktır. İlk başta sadece sol taraftaki fotoğrafların yer aldığı bir ilan yayınlayacaklar, sonra işleri belgelerle çözecekler. Ve eğer gerçekten büyük bir anlaşma ortaya çıkarsa, çizgiyi geçme fırsatına sahip olursunuz ama 50 bin dolar kazanırsınız. Herkes, hatta önceden iyi bir emlakçı bile bu cazibeye karşı koyamaz. Bu şekilde siyah broker olurlar.

En çok siyahi emlakçı hangi şehirlerde bulunuyor?

Siyah emlakçılar, hızlı ve aynı anda çok para kazanma fırsatının olduğu yerlerde ortaya çıkar. Şehir ne kadar büyük olursa, siyahi bir emlakçıyla karşılaşma riski de o kadar artar. İstatistiklere göre işlemlerin %7'si bu suçlu kategorisine giriyor. Bu yaklaşık olarak her 14 işlemde bir gerçekleşir. En çok suç teşkil eden dolandırıcılıklar Moskova, Kiev ve Minsk'te kayıtlıdır. Konut maliyetinin maksimum olduğu başkentlerde.

Ancak milyonları aşan Odessa, Kharkov ve Dinyeper şehirlerinde bile çok sayıda siyahi emlakçı var. Konut fiyatlarının çok yüksek olması nedeniyle insanlar her türlü işlemi vicdanıyla yapmaktadır. Pahalı gayrimenkul sahibi ve pek korunmayan herkesi konuttan mahrum etmeye hazırlar. Küçük köylerde bile yasa dışı mülk edinme ve yeniden satma konusunda sorunlar yaşanıyor. Yani her yerde ve her şehirde siyah emlakçılar var. Büyük şehirlerde daha çok, şehirlerde ise daha az var.

Odessa'dan siyah emlakçılar. Kanal 7 Soruşturması

Hikaye 2017 yılına ait. Odessa'da emlak acentesi sahibi olan oğul ve gelin, annelerini bir psikiyatri hastanesine göndermeye karar verdi. Ve Shevchenko Bulvarı'ndaki dairesini sat. Siyah emlakçıların klasik planına göre, ancak suçsuz bir şekilde daireyi sıkıştırmaya başladılar. Onu hastaneye gönderip deli ilan edip dairesini satmak istediler. Bir tıp kurumundaki doktor satın alınarak bu dolandırıcılığa katıldı.

Büyükanneyi yalnızca, kaderinin zaten belirlendiği hastaneye götürülmesine izin vermeyen komşuları kurtardı. Orada ağır uyuşturucuların etkisi altında yaşamına son verecekti. Ancak komşular gürültü yapmayı ve polisi aramayı başardılar. Baskıncıların ön kapıdan çıkmasına izin vermediler ve durumu haber yapmak için gazetecilere başvurdular. Büyükannenin evinde yaşamaya devam etmesi ancak bu eylemler sayesinde oldu. Ancak emlakçı olan kendi oğlu dairesini satamadı.

Belaruslu siyah emlakçıların 2017 hikayesi

Siyahi emlakçılar kurbanlarını elektrik faturalarında borcu olan veya içki içmeyi seven bekar kişiler arasından seçiyordu. Borç tahsil etmeye gelen evli bir çift veya icra memuru kılığında tanıştılar. Emlakçılar sahtekarlıkla daireyi ikna edip satmaya yardımcı oldular.

İkna edici olmak için kurbana daha sonra taşınacağı daireyi gösterdiler. Bunu yapmak için günlük olarak kiraladık. Dairenin tescili ve satışının ardından mağdur ormana götürüldü, parası alındı ​​ve öldürüldü. Bu vahşi suçlardan dolayı organizatörlere ölüm cezası, suç ortaklarına ise 46 yıl hapis cezası verildi.

Sadece 1 kişi ölümün kucağından kurtuldu, hem de tesadüfen. Bir arkadaşının yardımıyla kaçmayı ve hayatta kalmayı başardı. Konusu korkaklara göre değil ama izlemeye değer. En zalim siyah emlakçılar böyle çalışır.

Kendinizi siyahi emlakçılardan nasıl korursunuz?

Hiçbir emlakçıyla iletişime geçmemeye çalışmak daha iyidir. İşleme eşlik edecek bir avukat tutarak kendi başınıza bir daire arayın ve satın. Hiçbir aracıya ihtiyaç yoktur. Bu şekilde kendinizi mümkün olduğunca koruyacaksınız. Fiyatı yüksek, büyük bir daireye sahipseniz kendinizi korumanız daha doğru olur.

Bir apartman dairesinde nöbet

Daireniz tarafından güvence altına alınan bir akrabanızla kredi sözleşmesi yapabilirsiniz. Notere tescil ettirin. Böylece noter daireye el koyacak ve ancak kaldırıldıktan sonra satılabilecek. Tutuklamayı bir günde kaldırabilirsiniz, ayrıca borç vermenize de gerek kalmaz. Noter aranızdaki para meselelerini umursamaz, ancak siyah emlakçılar tutuklanan bir daireyle ilgilenmeyecektir. Bu kadar karmaşık bir planın içine girmeyecekler.

Satış ve dikkat

Büyük bir daireniz varsa, tek sahibi sizsiniz ve gerçekten ihtiyacınız yok, o zaman onu satmak ve dolandırıcıların ilgisini çekmeyecek bir yere taşınmak daha iyidir. Para ve barınma sorunlarınızı ne kadar az kişi bilirse, o kadar güvenli olur. Akrabalarınızdan ve aile bağlantılarınızdan kimseye bahsetmeyin. Kaç daireniz ve eviniz var? Para sessizliği sever. Bu sizin huzurunuz ve güvenliğinizdir.

Dairenin faturalarını ödeyin, emlakçılarla iletişime geçmeyin veya onlarla iletişime geçmeyin. Daireyi uzun süre gözetimsiz bırakmayın. Bir ay onu hackleyip satmak için yeterli olabilir. Önemli olan dikkatli olmak ve gereksiz insanlardan kaçınmaktır. Siyah emlakçılar sizi ve sahip olduklarınızı bilmiyorlarsa korkutucu değildir.

Çözüm

Çoğu durumda, mal sahibinin sözleşmeyi okumaması veya anlamaması nedeniyle sorun yaşanır. Bu anlaşılabilir bir durumdur; eğer bununla hiç karşılaşmadıysanız, hukuki incelikleri anlamanız zordur. Bu yüzden siyah emlakçılar aldatarak daire sahiplerini mahrum bırakıyor. Onlar için bu, büyük para kazanmanın kolay bir yoludur.

Tüm sözleşmeleri kendiniz okuyun. Başkalarına eviniz hakkında daha az bilgi verin, avukatların yardımıyla riskleri analiz edin ve emlakçılarla iletişime geçmeyin. Gayrimenkulü kendiniz satabilir, satın alabilir, kiralayabilirsiniz. Zincirde neden gereksiz aracılara ihtiyacınız var? Bu yalnızca bilgi sızıntısı ve dolandırıcılık riskini artırır.

Bir daire satmak istediğinizi düşünün. Elbette daha karlı ve işlemin şeffaflığından yüzde yüz emin olmak. Yardım için kime başvuracaksınız? Elbette güvendiğiniz bir kişiye. Gelecekteki müşterileriniz de aynı şekilde düşünüyor.

Neden bize siyah emlakçıların eylemlerini tanımamız öğretiliyor?

Çünkü kariyeriniz çoğu zaman buna bağlı olacaktır. Güvenilir bir emlakçı olarak kusursuz bir üne sahip olmak için çok çalışmanız gerekecek: Konut Yasasını baştan sona inceleyin, konut piyasasındaki durumu anlayın, trendlerini yönlendirmeyi öğrenin ve bir emlakçının itibarını tam olarak neyin zedeleyebileceğini anlayın.

Kötü haberler ve olumsuz bilgiler iyi haberlerden çok daha hızlı yayılır. Benim sözüme güvenin: siz farkına bile varmadan, tüm müşterileriniz daha güvenilir emlakçılara gidecek ve siz de işsiz kalacaksınız. Belki sonsuza kadar. Peki itibarınızı korumak için bilmeniz gerekenler nelerdir?

• Siyahi emlakçılar kimlerdir ve düzgün emlakçılardan nasıl farklıdırlar?
• Siyahi emlakçılar nasıl çalışır ve vicdansız bir meslektaşın içinden nasıl geçilir?

Siyah emlakçı: kimdir ve onu nasıl tespit edebiliriz?

İlk bakışta siyahi bir emlakçının sıradan bir emlakçıdan hiçbir farkı yoktur. Uyanık bir kişinin hemen dikkatini çeken eylemlerle ihanete uğrar:

• Siyahi bir emlakçının bir emlak acentesinde çalışma sertifikası olsa bile, asla bir müşteriyi oraya gitmeye davet etmeyecek veya ofiste bir anlaşma yapmayacaktır.
• Siyahi emlakçılar, mülkiyetin birkaç aile üyesinin elinde kayıtlı olduğu durumlarda genellikle dairelerin paylaştırılmasıyla çalışır.
• Vicdanlı bir emlakçı, evrak işleri, satıcının tahliyesi vb. için asla müşteriden "makbuz üzerine" para çekmez.

Siyah emlakçılar nasıl çalışır: en popüler planlar

Şema No. 1: dikkatsiz müşteri. Mesele şu ki, müşteri sözleşmeyi dikkatlice incelemeden imzalıyor, siyah emlakçı "çalışmaya" başlıyor, konut arıyor, ancak her zaman "yanlış" seçenekler sunuyor. Ancak müşteri sözleşmeyi feshetmek istediğinde bunun için acenteye konut maliyetinin% 0,5'ini ödemesi gerektiği ortaya çıkıyor.

Şema No. 2: kiracılı daire. Dairede kimsenin kayıtlı olmaması endişe verici olmalı: sahibinin hapishanede, psikiyatri hastanesinde veya askerlik hizmetinde olması oldukça olası. Bu tür kişilerin kayıtları geçici olarak silinebilir, ancak daire satılmış olsa bile yeniden kayıt olma hakkına sahiptirler.

Şema No. 3: ikmal ağlarında. Bu şema, yatırım projesine katılan şirketlerin hukuki bağlarına dayanmaktadır. Müşteri bunlardan birine depozito öder, bunu diğerine, diğerine üçte birine aktarır ve bu şekilde devam eder. Şirketler sözleşmeleri feshettiğinde geliştiricinin, kişiyle şahsen bir sözleşmesi olmadığını beyan etme hakkı vardır, bu da daireyi devretme zorunluluğu olmadığı anlamına gelir.

Çoğu zaman, yalnız yaşlılar, engelliler, alkolikler, uyuşturucu bağımlıları ve saf insanlar, vicdansız emlakçıların kurbanı olurlar. Bu durumda, siyah emlakçılar kirli yöntemlerle hareket ediyorlar: Psikolojik etki uyguluyorlar, onları sarhoş edebiliyorlar veya haydutlarla komplo kurarak bir kişiyi korkutabiliyorlar ve hatta kaçırabiliyorlar.

Bir emlakçının dürüstlüğünü kontrol etmek o kadar da zor olmasa da, çok az kişi bunu gerçekten yapıyor. İnsanlar çok daha sık olarak, yeterliliğine ve dürüstlüğüne güvendikleri arkadaşlardan yardım isterler. Bu nedenle güvenilen ve müşterinin yetkinliğine %200 güvendiği emlakçıların başarılı olacağına inanıyoruz. Ve bunun öğretilebileceğine inanıyoruz.

Mesleğin tüm tuzaklarından nasıl kaçınılacağını öğrenmek için Transfer şirketinin eğitim merkezine gelin!

Siyahi emlakçılardan nasıl kaçabilirsin?Rusya'da yaşamın özellikleri ve özellikleri, herkesin çeşitli tür ve niteliklerdeki dolandırıcılarla karşılaşabileceği şekilde yapılandırılmıştır. Siyahi emlakçılar da dışarıda bırakılmadı. Ancak bu, her emlakçının bir dolandırıcı ve daireyi elinden almak için var gücüyle çalışan bir dolandırıcı olduğu anlamına gelmez. Para kazanmak için her türlü yolu kullanan bazı insanlar var.

Bu nedenle temel koruyucu önlem, tarafından sağlanan belgelerin dikkatlice incelenmesidir. emlakçı ve ayrıca imzalamanız gereken tüm kağıtları okuyun. Aksi takdirde emlakçıyla yapılan görüşme trajik hale gelebilir.

Dikkat edilmesi gereken önemli olan nedir?

Potansiyel bir çalışanla konuşurken bunun bir aldatmaca olduğunu düşünmek önemlidir. Dikkat etmeniz gereken ilk şey bir ofisin varlığıdır. İdeal olarak, ofisi aldatmadan kendiniz görmek ve sadece bir kişinin sözüne güvenmek daha iyidir. Böyle bir ofis bir emlak acentesidir. Burası yaşanabilir olmalı, uygun donanıma ve geniş bir işçi kadrosuna sahip olmalıdır. Eğer siyah emlakçı evde çalışarak ofis sahibi olmadıklarını (yani ofis için paraya ihtiyaçları var ama tasarruf etmeyi tercih ediyorlar) savunuyorsa, o zaman bu tür insanlarla hiçbir ilişki kurmamak daha iyidir.

Dikkat edilmesi gereken ikinci nokta ise sloganlardır. Dolandırıcıların renkli sloganları var aldatma yoluyla"bunu hızlı, verimli bir şekilde yapacağız", "mümkün olan en kısa sürede" veya "sizden hiçbir şey talep edilmiyor" gibi bir şey ve aynı ruhla diğerleri. Şirketin kasıtlı olarak acele etmesi en azından şüphe uyandırmalı. Ayrıca, siyah Emlakçılar, işlemin mümkün olduğu kadar çabuk gerçekleşmesi ve tamamlanması için saf bir kişiye mümkün olan her şekilde baskı yapmaya çalışacaktır. Bu aynı zamanda bir hareket aldatma yoluyla.

Gerçek, vicdanlı çalışanlara gelince, acele etmeyecekler çünkü bu tür konularda aşırı acele, hız ve hız nedeniyle para cezasıyla cezalandırılıyor. aldatma. Ayrıca uygun gayrimenkul seçeneklerini uzun uzun araştıracak ve ilk karşılaştıkları seçenekleri başkalarına vermeyeceklerdir.

Üçüncü nokta konuşmadır. Eğer siyah emlakçı Genellikle uygar bir insandan duyulamayacak konuşma kalıplarını ve “Şirketimize güvenmiyor musun?” gibi ifadeleri kullanıyorsa, başka birini bulmak daha iyidir.

Kaçınılması gerekenler

Onsuz yapamayacağınız ilk şey aldatma Bu, gayrimenkulün değerlendirilmesi için gerekli uzmanlığın eksikliğidir. En önemlisi, bu satışla bile değil, bir dairenin diğeriyle değiştirilmesiyle ilgilidir. Siyah emlakçıların bir dairenin maliyetini kontrol etmek gibi bir ağırlığa ihtiyacı yok. Para ödüyorlar, üstelik uzun zaman alıyor, eğer dolandırıcılarsa bu çeklerin onlara hiçbir faydası yok.

Ayrıca ödeme yapmanız gereken bir madde varsa emlak acentesi sözleşmesi imzalamamalısınız. emlakçı sadece bir seçenek aramak için. Kim bilir belki de bu opsiyonun sahibi satmayı reddeder apartman ve arama hizmeti tamamlandı. Bu durumda emlakçı yalnızca adresi belirttiği için para alacaktır.

Hakkında hiçbir şey bilinmeyen kişilerden de kaçınmalısınız, onlar da aldatmak. Aslında, emlakçılar ve çalıştıkları çok sayıda şirket var, bu nedenle gerekirse işi değerlendirenlere başvurmak en iyisidir. Zaten tanıdıklar, arkadaşlar veya akrabalarla çalışmış olanlar için idealdir.

Bir nokta daha: Tüm kontroller başarıyla tamamlandıysa paranın nasıl aktarılacağını öğrenmeniz gerekiyor. Eğer emlakçı Daha sonra parayı aldığını ve ihtiyacı olan kişiye vereceğini belirten bir makbuz almanız gerekiyor. Pasaport bilgilerini, para miktarının nedenini ve hangi koşullar altında alındığının ayrıntılarını belirtmesi önemlidir. olmadığını kontrol etmemiz gerekiyor. aldatma. Bir işlemi tamamlarken sözleşmenin bir kopyasını yanınızda götürmelisiniz.

Satış elemanı

Çoğu zaman siyahi emlakçılar satıcılarla birlikte çalışır. Bu tür dolandırıcılıklara kanmamak ve mağdur olmamak için şunları yapmalısınız:

1. Satıcıyla şahsen tanışın ve pasaport bilgilerini öğrenin;
2. Birleşik Devlet Sicilinden ilgili alıntıyı alın. Burada mülkün tam olarak kime kayıtlı olduğunu ve herhangi bir sahtekarlık olup olmadığını tespit edebilirsiniz;
3. Daire hakkında bilgi istemek ve bu dairenin mirasçılarının varlığı veya yokluğu hakkında bilgi edinmek için notere gidin.

Gayrimenkul nasıl korunur?

Siyah emlakçıların en kötü ve en tehlikeli yanı, yasal olarak hareket etmeleri, yani bir şey olursa mahkemede kısa sürede feshedilemeyecek şekilde sözleşmeler düzenlemeleridir. Bu nedenle emlakçıların hareketlerini takip etmek ve sundukları tüm bilgileri kontrol etmek gerekir.

Mülkünüzü korumak için mükemmel bir seçenek var - bu, mülkünüzü geleceğe miras olarak sevdikleriniz adına kaydetmektir. Böylece siyahi emlakçıların aldatma yoluyla sonuçlanan hemen hemen tüm işlemlerine miras yoluyla itiraz etmek mümkün olacak.

Ve bir seçenek daha - eğer dairenin sahibi sosyal açıdan dengesiz bir kişi ise, yani içki içen, sürekli borçlu olan veya tedavi gören biri ise, onun dairesine kayıt olabilirsiniz. Böyle bir durumda satış sözleşmelerini bağımsız olarak sonuçlandıramayacaktır.

Bir daire için borç doğarsa, siyahi emlakçılar icra memuru olarak görünebilir. Yakında borçlardan dolayı daireyi alacaklarını söyleyecekler. Ve birkaç gün sonra suç ortaklarınız gelip nazik bir yüzle bunun önlenebileceğini söyleyecekler.

Önemli! Siyahi emlakçılarla karşılaşan herkese, bir apartman dairesi, ev, yazlık satarken aldatıldıysanız veya bir daire, ev, yazlık, bina, arsa satın alırken aldatıldıysanız ne yapacağınızı, nerede yapacağınızı bilmiyorsunuz. dönüş:

Konut sorunları için Rusya genelinde faaliyet gösteren 8-800-777-32-63 numaralı yasal yardım hattını arayın.

Kayıtlı konut sorunları avukatları ve konut ve ceza sorunları avukatları Rusya Hukuk Portalı, size tüm sorular hakkında tavsiyelerde bulunacak ve mevcut uygulamaları dikkate alarak yardımcı olmaya çalışacaktır.

Sergey Vishnyakov, gayrimenkul işlemlerinde güvenlik uzmanı, Prime Quality şirketinin sahibi Fotoğraf: facebook.com

Uzak bir köye götürüldü

“2011 sonbaharında “siyah” emlakçılar kardeşim Mikhail Kolchin'i tek konutundan, Moskova'daki bir apartman dairesinden mahrum etti. Kardeşim engelli ve akıl hastası. Dolandırıcılar kardeşimle sokakta tanışıp güvenini kazandılar ve onu bakkalda “müdür” olarak “çalıştırdılar”. "Yönetmen" koltuğunda oturarak kendisine getirilen çeşitli belgeleri itaatkar ve istifa ederek imzaladı. Ağabeyim daireye ait olanlar da dahil tüm evraklarını onlara verdi” diyerek kayıp hikâyesini böyle anlatıyor. Muskovit Irina.

Dolandırıcılar, bir dairenin satışı ve satın alınması için bir sözleşme ve elbette kimsenin almadığı bir para makbuzu hazırladılar.

“İki hafta sonra, yarı çıplak, terlikli erkek kardeşim Vladimir bölgesindeki ücra Stepantsevo köyüne götürüldü ve terk edilmiş bir daireye yerleştirildi; burada neredeyse iki ay boyunca kilit altında tutuldu, lehimlendi ve kaçınılmaz ölüme mahkum edildi. "diyor Irina. – Ayrıca dolandırıcılar tarafından kandırılan iki Moskovalı daha bu daireye getirildi. Kardeşim kaybolduktan sonra onu aramak için polise suç duyurusunda bulunduk. Polisin yardımıyla Mikhail'i bulduğumuzda onun artık Moskova'daki dairenin sahibi olmadığı ortaya çıktı."

Kolluk kuvvetleri, şu anda askıya alınmış olan bir ceza davası açtı. Daire alım satım sözleşmesi geçersiz ilan edilemedi. Mikhail dört yıldır evsiz.

"Siyah emlakçıların" kurbanları, kural olarak, sosyal açıdan savunmasız kişilerdir (akıl hastası, yalnız yaşlı veya alkolizmden muzdarip). Hiçbir bağlantısı olmayan ve büyük parası olmayan tek bir kişinin davasını hukuk mahkemesinde kanıtlaması ve malını iade etmesi son derece zordur.

Ama işte başka bir hikaye. “Uyuşturucu bağımlısı ve akıl hastası olan kız kardeşim Veronika Malygina, ortak dairemizdeki hisse için bir bağış anlaşması imzalamak üzere aldatıldı. Ben, ailem ve küçük çocuklarım siyahi emlakçılar tarafından tehdit ediliyor ve hisselerini satmaya zorlanıyoruz. Biz dürüstçe hukuki mücadele vermeye çalıştık, İçişleri Bakanlığı'na davalar açtık, başvurular yaptık. Mahkeme, psikiyatrik muayeneyi asılsız bir şekilde reddediyor, İçişleri Bakanlığı dolandırıcılık eylemlerine karşı dava açmadı” diye yazıyor Change.org'daki dilekçenin yazarı Ksenia Malygina.

Ksenia, kız kardeşinin işlemden hemen sonra aldatma ve mülkü ücretsiz devretme konusundaki isteksizliğini bildirdiğini belirtiyor. Ancak olayla ilgili henüz ceza davası açılmadı.

Emlakçı, avukat, gayrimenkul işlemlerinde güvenlik uzmanı ve Prime Quality şirketinin sahibi Sergey Vishnyakov, bu tür vakaların nadir olmadığını doğruluyor.

“Bir zamanlar bir alkoliğin sahibi olduğu bir daireyi satıyorduk. Kız kardeşi daireyi satıyordu. Çok akıllıca davrandı: Dolandırıcılar bir kez bu adamın evini ele geçirmeye çalışmıştı ve müvekkilimiz pasaport bürosuna bir açıklama yazmıştı. Daireye ait evrakları almak için kendisi olmadan onlara gelmeleri durumunda yabancılara hiçbir şey vermemeleri gerektiğini, kendisini hemen uyaracaklarını söyledi” diyor uzman.

Savunmasız insanları kandırmanın birçok farklı yolu vardır. Çoğu zaman alkolü kötüye kullanan insanlar sahte bir evlilik yardımıyla aldatılırlar: "Yalnız yaşlı bir adam bulurlar, onunla evlenirler, onu sarhoş ederler - ve "müşteri hazırdır." Kadın kendisi için bir miras veya hediye kaydeder.”

Savunmasız kişilerle ilgili bilgiler çoğunlukla sosyal hizmetler aracılığıyla dolandırıcılara sızdırılıyor.

Sosyal hizmet çalışanları bilgileri kendi çıkarları doğrultusunda kullanabilirler. Yakın zamanda yaşanan bir vaka: Bir sosyal hizmet çalışanı yalnız bir kadın buldu ve onunla bir yıllık gelir sözleşmesi imzalamayı kabul etti. Sosyal hizmet uzmanlarının bu tür eylemlerde bulunması yasaktır ve kuruluş bunu öğrendiğinde kovuldu, ancak sonunda bir daire almayı başardı.

Noterler sıklıkla hileli işlemlere karışmaktadır. Normal bir noter, bir kişinin alkolik olduğunu ve bir anlaşmayı veya önemli bir belgeyi kaydederken yetersiz olduğunu fark etmeyebilir. Aslında, işlemdeki tüm katılımcıların durumunun kaydedilmesi noterlik mesleğinin özüdür. Sonuç olarak, yasadışı bir işlemin parçası oluyor ve dikkatsizliği nedeniyle fazladan ödeme alıyor.

Noterin, konut ofisinin ve belgelere erişimi olan diğer yapıların temsilcilerinin katıldığı organize bir gruptaki daireleri içeren dolandırıcılık çok yaygındır. Son zamanlarda, bir dairenin sahibinin artık sahibi olmadığını bile bilmediği, ancak geçmişe bakıldığında bunu öğrendiği durumlar daha sık hale geldi: arkasından her şey yıllar önce yeniden kaydedildi ve o, o Uzun süredir evinde yaşamadığı ortaya çıktı.

BİLİNMESİ ÖNEMLİDİR: Birçoğu, apartman dolandırıcıları tarafından kullanılabileceğini düşünerek pasaportlarını kaybetmekten korkuyor. Suçlular, kaybettiğiniz bir belgeyi kullanarak gerçekten bir kredi veya örneğin bir ipotek garantisi verebilirler. Ancak bir apartman dairesinde hileli bir işlem için tek bir pasaport yeterli değildir.

Yerel polis memuruyla arkadaş olun, sevdiklerinizi daha sık ziyaret edin

Kendinizi, yakınlarınızı ve malınızı korumak için ne yapmalısınız?

İlk ve belki de en doğru olanı: belgeleri yeniden düzenlemek Akıl hastalığı veya bağımlılığı olan savunmasız bir kişinin mülkü üzerinde, yeterli bir akraba için.

Tabii eğer ev sahibi buna karşı çıkıyorsa bu konuda yapabileceğiniz hiçbir şey yok. Hukuki ehliyetten yoksun değildir; yalnızca mahkeme onu hukuki ehliyetten mahrum bırakmaktadır. Bu, mülkünü istediği gibi elden çıkarmakta özgür olduğu anlamına gelir; dolandırıcılar da bundan yararlanır. Avukat, bir vatandaşın PND'ye kayıtlı olması durumunda bunun onun iş göremezliği anlamına gelmediğini hatırlattı. Özellikle zor durumlarda, sevdiklerinin mahkemeye gitmesi ve yakınını gayrimenkul kaybından korumak amacıyla hukuki ehliyetinden mahrum bırakması mantıklı olabilir.

Tüm gayrimenkul işlemlerini önceden engellemeye çalışın, bildirim isteyin.

Uzman, pasaport bürosundaki bir kadının, akrabasının dairesinde bilgisi olmadan herhangi bir eylemin "yasaklanması" başvurusunu kabul etmesi durumunun oldukça nadir olduğunu belirtiyor. Genellikle akrabalar, sosyal açıdan savunmasız bir aile üyesinin herhangi bir gayrimenkul işlemini önceden engellemeye çalışırsa, onların sözü dinlenmeyecektir. Ve genel olarak doğru olanı yapacaklardır, çünkü akrabaların da kendi çıkarları olabilir (ve vardır) ve aile mülkünü korumaya yönelik mantıklı bir girişim anlaşılabilir, ancak yasal değildir. Ancak Sergei Vishnyakov aynı zamanda bu koruma yöntemini denemenizi ve pasaport bürosuna giderek durumu açıklamanızı, akrabanızın dairesine ilişkin herhangi bir belgeyi yabancılara vermemenizi istemenizi ve derhal sizi bilgilendirmenizi tavsiye ediyor. Karar, pasaport bürosu çalışanlarının takdirine bağlı olacaktır, ancak belki onlar size yer verecektir.

Mülkiyet belgelerini alın.

Bunlar mevcut değilse, bu dolandırıcılar için zaten bir sorundur: kopyalarını yapmak zorunda kalacaklar. Bu hala süreçteki bir yavaşlamadır.

Akrabalarınızı daha sık ziyaret edin.

Dolandırıcılar, "müşterilerinin" komşularından arkadaşlarının ve akrabalarının onu görmeye geleceğini duyduklarında yalnız değildir; genellikle geri çekilirler.

Başvuranın kişisel katılımı olmadan konut mülkiyetinin devrinin kaydedilmesini yasaklamak için Rosreestr'e bir başvuru yazın.

Bu kendinizi ve sevdiklerinizi korumanın başka bir yoludur. Hakların Devlet Tesciline İlişkin Kanun 2013 yılında değiştirildi. Onlara göre, mülkün sahibi veya yasal temsilcisi - örneğin ebeveynler, küçük çocukların vasileri veya yasal ehliyetten yoksun olanların temsilcileri - mülkiyetin devrinin kaydedilmesini yasaklamak için Rosreestr'e başvuruda bulunabilir. kişisel katılımı olmadan konut. Yani, bir yabancı bir daireyle işlem yapmak için vekaletname ile gelirse, sahibi olmadan hiçbir şey kaydedilmeyecektir. “Durumu “zor akrabanız” ile tartışmaya çalışın, onunla birlikte Şirketler Evi'ne gidin ve bu beyanı onun adına yazın. Bu en yasal ve koruyucu harekettir.

Özel incelikler: nelere dikkat edilmeli

Bir daire satıyor veya satın alıyorsanız, zor bir yoldan geçiyorsunuz ve yol boyunca birçok “önemsiz küçük şeyle” karşılaşıyorsunuz. Diyelim ki bir daire satın alıyorsunuz ve satan taraf genel bir vekaletname kapsamında hareket ediyor. Pandispanyalı tatlı? Kesinlikle! Genel vekaletname yasal bir form mudur? Hala çok yasal.

İşlem esnasında vekaletnamenin geçerliliğinin kontrol edilmesi gerekmektedir. Noter odasında iptal edilen vekaletnamelerin kaydında.

“Günümüzde sıklıkla “genel” vekaletname kapsamında gayrimenkul satışı vakaları yaşanıyor. Ancak bunun ne anlama geldiğini anlamalısınız” diye açıklıyor Sergei Vishnyakov. – Bir kişinin sağlık durumu yeterli değilse (dispanserlere kayıtlı değilse, ancak kendini kontrol edemiyorsa, ne olduğunu anlamıyorsa) genellikle genel bir vekaletname yapılır. Bu şekilde sahibinin durumunu alıcıdan saklamaya çalışıyorlar. Kısa bir süre önce muayenehanemde benzer bir durumla karşılaştım: Bir adam, dairenin sahibi olan ve iyi düşünmeyen teyzesi tarafından kendisine bir vekaletname verildiğini ve bu nedenle aile meclisinde şuna karar verildiğini söyledi: işlem yeğeni tarafından gerçekleştirilecekti. Evet, bu herhangi bir aldatmaca olmaksızın tamamen sıradan bir durum olabilir. Peki dolandırıcılık durumunda ne olur? Birincisi, sizin bilmediğiniz, iptal edilmiş bir vekaletname olabilir. Diyelim ki bir kişi önce böyle bir vekaletname yazdı, size bir daire sattı, sonra vekaletnamenin o dönemde artık geçerli olmadığını öğreniyorsunuz.

BİLMEK ÖNEMLİDİR: Dolandırıcıların anlaşmaya göre hareket ettiği görülür: Biri diğerine bir daire için vekaletname verdi ve sonra onu iptal etti. Bir vekaletname kullanarak bir daire satın alıyorsunuz (zaten gizlice iptal edilmiş), ancak ilk dolandırıcı, vekaletnamenin yazarı, daha sonra daireyi mahkeme yoluyla iptal ediyor. Daire eski sahibi olarak kendisine iade edilecektir, ancak hiç kimse parayı size, yani alıcıya iade etmeyecektir. Evet, satıcının dairenin satın alma bedelini ödemesi gerekebilir. Ancak ele geçirilen sermaye yoksa maaşınızı bir veya iki yıldan fazla bir süre için silebilirler.

Artık noter odasında iptal edilen vekaletnamelerin bir kaydı nihayet oluşturuldu ve burada işlem sırasında vekaletnamenin geçerliliğini kontrol etmek mümkün ve gerekli.

Sahibinin bir anlaşma yapması için pazarlık yapmamız gerekiyor.

Vekaletname farklı şekillerde gelir. Belgelerin toplanması için vekaletname bulunmaktadır. Ve gayrimenkul satışı için de var. Ve bu ikinci seçenek zaten soruları gündeme getirmelidir. Gereklibir anlaşma için sahibini dışarı sürükleyin. “Genelde bize sahibini gösterin diyoruz. Eğer saklıyorlarsa şüphelidir. Müşterilerin böyle bir anlaşmayı reddetmelerini öneriyorum” diyor Sergei Vishnyakov. – Sahibi gelirse her şey yolunda demektir. Geçtiğimiz günlerde şöyle bir vaka yaşadık: Yaşlı bir apartman sahibi ABD'deydi ve gelemedi. Müşterimizin ısrarı üzerine nihayet anlaşmayı tamamladık. Ama yine de saatli bir bomba; ne zaman patlayacağını bilmiyorsunuz.”

Paranın sahibi tarafından değil de üçüncü şahıslar tarafından alınması durumunda dikkatli olun. Bu vekaleten emlakçı olabilir. Sahibi - hayır bankaya gelmeyeceğim, hücreye gitmeyeceğim, temsilcim benden gelecek derse hemen nedenini sorun.

Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı alın.

Uzman, "Genellikle insanlar bir gayrimenkul mülkiyet belgesi görüyor ve sakinleşiyor" diyor. – Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları Kaydı'ndan (USRP) bir alıntı almak mantıklıdır. Şimdiki sahibinin kim olduğu, bu daireyle işlem yasağı olup olmadığı, üzerinde herhangi bir tutuklama veya takyidat olup olmadığı zaten belli olacak. Bazen sahiplerin kendisi bile bunu bilmiyor veya unutuyor. Bu sizi sorunlu bir daire için anlaşma yapmaktan kurtaracaktır.”

Hızlı yeniden satışlar her zaman soruları gündeme getirmelidir.

Bir insan neden mülkünden ayrılmak için bu kadar acele eder? “Diyelim ki mal sahibi Yekaterinburg'da yaşadığını, Moskova'da bir daire satın aldığını ve ardından yine Yekaterinburg'da yaşayacağına ve Moskova dairesini acilen (bir ay içinde) satmaya karar verdiğini iddia ediyor. Bu saçmalıktır ve neredeyse her zaman doğru değildir. Bir durumla karşılaştık - bir müşteri için bulduğumuz daire, satıcı tarafından 5 aydan kısa bir süre önce satın alındı. Kazmaya başladık, yeni sahibi neden evi birden satıyor? Bu arada, bu tür nüansları kendi başınıza kontrol edemeyeceğinizi düşünmeye değer; bir emlak avukatına ihtiyacınız var, diyor Sergey Vishnyakov.

“Apartman için vasiyet olduğu ortaya çıktı. Eski sahibi Zhulebino'da yaşadı ve Tsaritsyno'da öldü. Ve sahibi (varisi) akraba bile değildir. Aynı zamanda devir ve kabul belgesi ile alım satım sözleşmesindeki imzalar da farklıydı. Ve bu tek odalı dairenin gerçek fiyatı 6 milyon ruble olmasına rağmen daire sözleşmesindeki fiyat 990 bin ruble idi. Belki de önceki sahibi aldatılmış ve gerçek tutarı ödememiştir. Bu daire için bir anlaşmaya varmadık.”

Satıcının çok yaşlı olmasına karşı dikkatli olmalısınız.

Sahibi bir risk grubuna aitse dikkatli olmalısınız. Gayrimenkul riskleri genişliyor; örneğin, çok yaşlı apartman satıcıları “risk grubunda” yer alıyor. 70 yaşını geçmiş bir adam dairesini hangi sebeple satıyor? Bunu gerçekten istiyor mu? “Örneğin, 'Perm'deki akrabaları ziyaret edeceğim' veya 'Sadece paraya ihtiyacım var' gibi ifadeler şüpheli.

Çocuklu bir aile “havaya” veya yakınlarına taburcu ediliyor

Bu aynı zamanda tehlikeli bir zildir. Velayet makamı her zaman çocuğun yanında olacaktır ve çocuk son ikamet yerine, yani sizin dairenize taşınabilir.

BİLMEK ÖNEMLİDİR: Ayrıca, bireylerin iflasına ilişkin yasamızın halihazırda yürürlüğe girdiğini ve dairenin alıcıdan alınabileceği bazı noktaların bulunduğunu da unutmayın. Gelecekte iflas edecek birinden bir daire satın alırsanız ve mahkeme, mülkün kasıtlı olarak genel iflas mülkünden çıkarıldığına karar verirse (bu, daire için hızlı bir şekilde para alma hedefinin açıklamalarından biridir), daire elinizden alınacaktır. sizden, alıcıdan. Ve paranız için bu iflasın eşiğinde duracaksınız.

Yerel riskli alanlar

Acı paylaşım. Bir apartman dairesindeki pay yerel bir risk bölgesidir. Bu genellikle bir dramdır; ayrı bir daireyi ortak bir daire haline getirerek dramatik olaylara katılırsınız.

“Ancak sorun şu ki ortak sahibi, hisseyi değerinden daha düşük bir fiyata satmayı teklif ederek kollarını bükmeye başlıyor. Vakaların yüzde 90'ında ortak sahiple anlaşmaya varmak imkansızdır.

Bu nedenle, bu durumda genellikle bir hediye anlaşması yapılırdı - bu konuda bir komşuya veya akrabaya haber vermeye gerek yoktur. Ve sonra sahte bir işlem kapsamında (satın alma ve satış sözleşmesini hediye sözleşmesiyle değiştirerek) daireden hediye olarak pay alan kişi, ikinci sahiplerden daha uzun yaşamaya başlıyor," diye açıklıyor Sergei Vishnyakov. Uzman, verme anına gelindiğinde bunun geri dönüşü olmayan bir nokta olduğuna inanıyor.

Bu zaten bir duygu. Sahibi “anneme inat olsun diye kulaklarımı donduracağım” prensibiyle hareket ediyor. Az alayım ama “bunlar” da girecek. Çatışmanın bir sonucu olarak, her iki taraf da daireyi birlikte satma konusunda anlaştıkları duruma göre daha az para ve daha fazla sorunla karşılaşır.

Buna karşılık, kırgın ve öfkeli mal sahibi, genellikle profesyonel olarak hisse satın alıp daha ucuza satan (genellikle hissenin gerçek değerinin yarısından fazla olmayan), ancak en azından bir miktar para alan ve satın alabilecekleri bir gayrimenkul parçası almayanları bulur. hiçbir şey yapamaz.

BİLMEK ÖNEMLİDİR: “Artık bir apartman dairesindeki hisselerle ilgili işlemlerde durum değişti - 2 Haziran'da bu tür işlemlerin yalnızca noter aracılığıyla gerçekleştirilmesini öngören bir yasa çıkarıldı. Önceden, basit yazılı biçimde düzenli bir sözleşme yapmak mümkündü. Artık noterin hisselerin yabancılaştırılmasına ilişkin anlaşmayı tasdik etmesi gerekiyor. Maalesef hisse ortaklarını koruyan devlet, diğer herkesi “cezalandırdı”. Artık bir daireyi birlikte satan hisse sahipleri bile, tescil için notere çok daha fazla para ödemek ve işlem için daha fazla belge toplamak zorunda kalıyor.”

Miras. Sergei Vishnyakov, yakın zamanda sahibine miras kalmışsa ve miras süresi henüz üç yılı geçmemişse gayrimenkul satın almayı önermiyor. Üç yıl içinde beklenmedik bir şekilde ortaya çıkan akrabalar (başka bir evlilikten gelen çocuklar, hatta gayri meşru veya evlat edinilmiş çocuklar) daireye ilişkin haklarını sunabilirler.

Kira sözleşmesi kapsamında satın alınan daireler de tehlikelidir. “Biriyle yıllık gelir sözleşmesi yapan böyle yaşlı bir kadının veya yaşlı bir adamın ölümünden sonra akrabaları mahkemeye gidip şunu söylüyor: Yıllık geliri satın alan kişi sözleşmeyi yerine getirmedi. Sonuç olarak daire elinizden alınabilir.”

“Babasıyla çok nadiren iletişim kuran bir müşterim vardı (ebeveynleri uzun zaman önce boşandı ve annesiyle birlikte kaldı) ve onu ziyaret etmeye karar verdiğinde onun öldüğünü ve dairede yabancıların yaşadığını öğrendi. . Müvekkilin büyükannesi yani adamın annesinin artık akrabasının kalmadığını beyan ederek mirası devraldığı, ardından daireyi sosyal güvenlik yetkililerine sattığı ortaya çıktı. Bu tür yalnız yaşlılar, barınma karşılığında, kiralık dairelerle ve yaşlılarla profesyonel olarak çalışan şirketlerden mülkiyet için değil yaşamak için başka bir daire alıyorlar. Bunun karşılığında böyle bir şirket yaşlı kişiye ömür boyu destek olmayı taahhüt eder. Kız mirastan payına düşeni almak için mücadele etmeye başladı ve hatta ilk davayı kazandı ama meseleyi sonuçlandıracak zamanları olmadı; büyükanne öldü.”

Kira. Nüfusumuzun yarısından fazlası kiralık konutlarda yaşıyor. Ancak çok az insan kendilerini aldatmadan korumayı düşünüyor. “Örneğin, bir dairenin birden fazla sahibi var ama kira sözleşmesini yalnızca bir kişi imzalıyor. Sonra geri kalanlar ortaya çıkıyor ve şöyle diyorlar: Biz buna karşıyız, defolun.

BİLMEK ÖNEMLİDİR: Sergei Vishnyakov, bunun genellikle bilerek yapıldığını söylüyor. “Yaşlı hanımlar da bunu yapıyor ve “birdenbire” evlerinin kendi rızaları dışında kiraya verildiğini beyan ediyorlar. Veya bir dairenin oraya kayıtlı bir kişi tarafından kiraya verildiği, ancak o kişinin sahibi olmadığı olur. Ve siz de tahliye edilebilirsiniz. Sonuçta, bir ev kiralarken, ilk ayın yaşam masrafını, bir aylık fiyat tutarında depozitoyu ve ayrıca emlakçının işini peşin olarak alıyorlar. Bütün bu parayı kaybedersin.

Avukat, yakın zamanda üç sahibi olan kiralık bir daire bulunduğunu söylüyor. “Herkesten bir kira sözleşmesi imzalamasını istedim. Ve reddettiler. Müşteriye böyle bir daire kiralamadık.”

Konut kiralama durumunda Sergei Vishnyakov, mülk belgelerine bakmanızı ve tüm sahiplerden bir sözleşme imzalamasını istemenizi tavsiye ediyor. Ev sahiplerinin pasaportlarını kontrol edin, vekaletname ile çıkarmayın. Ve tüm bunların kopya değil orijinal olması arzu edilir. Çünkü size zaten güncelliğini kaybetmiş bir belgenin kopyasını gösterebilirler.