Referans numarasına göre bir mücevher parçası bulun. Malların orijinalliğinin emtia muayenesi

Geçen gün birçok kişi emlak vergisinin ödenmesiyle ilgili tebligat aldı. Ancak neden bu kadar yüksek sayılara sahip olduklarını herkes anlamadı. Her şey vergi yasalarındaki değişikliklerle ilgili.

1 Ocak 2015 tarihinde, Vergi Kanunu'na “Bireysel Emlak Vergisi” adlı yeni bir bölüm ekleyen bir yasa yürürlüğe girdi. Ona göre, 2020 yılına kadar tüm bölgeler, kadastro değerine göre emlak vergisi almaya başlayacak. Daha önce, vergi envanter değeri üzerinden hesaplanıyordu.

Kadastro değeri piyasa değerine mümkün olduğunca yakın kabul edilirken, envanter değeri bunun tersidir. Yeni sisteme göre hesaplanan vergi, eski sisteme göre hesaplanan vergiden yüksek çıkarsa, özel bir formül uygulanır. Sistem bölgenizde 2015'ten beri kullanılmaya başlandıysa, 2016'da yeni verginin %20'sini, 2017'de - %40'ını, 2018'de - %60'ını, 2019'da - %80'ini, 2020'de ve sonraki yıllarda - %100'ünü ödersiniz. .

Bu maliyetler nelerdir ve aralarındaki fark nedir?

Kadastro değeri nasıl bulunur?

Kadastro pasaportuna bakın. 2012 yılından sonra verilmiş ise Kadastro Dairesi'nden veya PMK'dan yenisi alınabilir.
Rosreestr web sitesinde bir kadastro pasaportu veya ondan bir alıntı sipariş edin. Bu, yasal olarak önemli bir belgeye ihtiyaç duyanlar için ödenir ve uygundur.
Rosreestr web sitesinde açık verilerde görüntüleyin. Bu, bir arama formu veya genel bir harita kullanılarak yapılabilir. Açık erişimden alınan bilgiler sadece bilgilendirme amaçlıdır ve yasal bir geçerliliği yoktur.

Arazinin devlet kadastral yeniden değerlemesi düzenli olarak yapılır. En güncel bilgiler için çevrimiçi kaynakları kullanın.

Kadastro değeri nasıl düşürülür?

Kadastro değerine iki durumda itiraz edilebilir:

taşınmazın değerlemesinde yanlış bilgi kullanılmışsa;
kadastro değeri piyasa değerinden yüksek ise.

Zeminlerden biri veya her ikisi mevcutsa, kadastro değerine birkaç şekilde itiraz edilebilir:

Bir komisyon aracılığıyla. Kadastro değerinin revizyonu için bölgenizdeki Rosreestr komisyonuna bir başvuru gönderin. Bir hatanın varlığını doğrulayan belgeler ekleyin (mülk hakkında doğru bilgileri veya değerinin bağımsız bir değerlendirmesini içeren resmi belgeler).
Mahkeme aracılığıyla. Bunu yapmak için, mülkünüzün kadastro değerlemesinden sorumlu yerel Rosreestr şubesine gerekli tüm belgeler eklenmiş bir talep sunulur.

Detaylar Rosreestr'in açıklayıcı videosunda bulunabilir.

Bu yılın sekiz ayında, mahkemede kadastro değerinin belirlenmesi konusundaki ihtilaflarda davacıların% 90'ının iddiaları karşılandı.

Vergi oranları nelerdir?

Vergi oranı, devlete ödemeniz gereken mülkün kadastro değerinin yüzdesidir.

Bölgenize özel bilgiler Federal Vergi Servisi'nin web sitesinde bulunabilir.

Örneğin, Moskova'daki bir daire için aşağıdaki vergi oranları tanımlanmıştır:

10 milyon rubleye kadar bir fiyata -% 0,1;
10 ila 20 milyon ruble - %0,15;
20 ila 50 milyon ruble - %0,2;
50 milyondan fazla ruble - %0,3;
300 milyondan fazla ruble -% 2.

Kesintiler nelerdir?

Bu durumda kesinti, mülkün vergilendirilmeyen alanının belirlenen büyüklüğüdür.

Kadastro değerine göre vergi hesaplanırken aşağıdaki kesintiler yapılır:

odalar için - 10 metrekare;
daireler için - 20 metrekare;
konut binaları için - 50 metrekare.

Bölgenizde daha büyük kesintiler geçerli olabilir.

Mülkün büyüklüğü kesinti tutarından azsa, vergi hesaplanırken ikincisi dikkate alınmaz.

Peki ya faydalar?

Avantajlar değişmedi. Vergi ödemekten bir serbest bırakılan mülk:

emekliler;
Büyük Vatanseverlik Savaşı ve düşmanlıkların katılımcıları;
Çernobil kurbanları;
birinci ve ikinci gruptaki engelliler;
20 yıl veya daha fazla hizmet vermiş askeri personel;
benzer bir deneyimle rezerve transfer edildi;
kanunla sağlanan diğer kategoriler.

Vergiyi kendiniz nasıl hesaplarsınız?

Bu, mülkün kadastro numarasını belirterek Federal Vergi Servisi web sitesinde yapılabilir.

Değişikliklerden şimdiden kimler etkilendi?

Bu yıl, 2015 yılı için yeni vergiler içeren makbuzlar aşağıdaki bölgelerde ikamet edenlere gelecek:

Moskova;
Moskova bölgesi;
Başkurdistan Cumhuriyeti;
Buryatia Cumhuriyeti;
İnguşetya Cumhuriyeti;
Karaçay-Çerkes Cumhuriyeti;
Komi Cumhuriyeti;
Mordovya Cumhuriyeti;
Tataristan Cumhuriyeti;
Udmurt cumhuriyeti;
Amur bölgesi;
Arhangelsk bölgesi;
Vladimir bölgesi;
İvanovo bölgesi;
Magadan Bölgesi;
Nijniy Novgorod Bölgesi;
Novgorod bölgesi;
Novosibirsk bölgesi;
Penza bölgesi;
Pskov bölgesi;
Ryazan Oblastı;
Samara Bölgesi;
Sahalin bölgesi;
Tver bölgesi;
Transbaikal bölgesi;
Yaroslavl bölgesi;
Khanty-Mansi Özerk Okrugu.

Yeni vergi sistemine sahip bölgelerin güncel listesi, Rusya Federal Vergi Servisi'nin web sitesinde bulunmaktadır. Ülkenin geri kalanı 2020'den önce katılacak.

Devletimiz, nüfusu gasp etmek için gittikçe daha fazla yeni yöntem icat ederek boş hazineyi yenilemenin yollarını arıyor. Bazıları sadece özel hanelerin bütçesine zarar vermekle kalmaz, hatta birçok Rus'u mahveder.

Bildiğiniz gibi, yakın zamana kadar, herhangi bir gayrimenkul vergisi, BTI'daki (Teknik Envanter Bürosu) nesnenin envanter değerine göre alınıyordu. Bir dairenin piyasa değeri (ev, garaj, yazlık vb.) Her zaman envanter değerinden daha yüksek olmuştur ve bu nedenle emlak vergisi, sahibinin cebine yük olmayan bir şekilde komikti. Mali yetkililer bu ihmali düzeltmeyi başaramadı ve 2020 yılına kadar vatandaşlar herhangi bir mülk için kadastro değerinin% 1'i oranında vergi ödeyecek. Vergi çıtasının yükseltilmesi kademeli olarak beş aşamada gerçekleşecek. 2016'da bu miktarın sadece %20'sini, 2017'de %40'ını ve böylece 2020'ye kadar %100'e ulaşana kadar her yıl %20 daha fazlasını ödeyeceğiz. Gayrimenkul, nesnenin konumuna ve çeşitli azalan ve artan katsayıların dahil olmasına bağlı olarak ortalama bir sonuç verecek olan bir bilgisayar programı kullanılarak özel bir değerlendirme komisyonu tarafından değerlendirilecektir. Birçok uzman, çoğu durumda konutun kadastro değerlendirmesinin miktarının, aydan aya düşmeye devam eden gerçek piyasa değerine göre fazla tahmin edileceğinden şüpheleniyor.

Sokol metro istasyonu bölgesinde, 8 milyon ruble cari piyasa fiyatıyla tuğla "beş katlı binada" 42 metrekare alana sahip bir "kopek parçanız" olduğunu varsayalım. . 2016'nın sonunda, yaklaşık 6.000 ruble tutarında bir vergi alacaksınız ve 2020 yılına kadar vergi zaten 30.000 ruble olacak.

Maliye, yeni vergiyi ödeme imkanı olmayan Rusların daha kötü ve daha küçük konutlara taşınmasını tavsiye ediyor. Aksi takdirde borç birikecek ve dava mahkemeye gidecek ve orada mülkün devlet lehine reddedilmesinden çok uzak değil.

Yine de bir daireyi özelleştirebilir ve emlak vergisi ödemeyi bırakabilirsiniz - yalnızca "ortak bir daire". Ama sonra "shvonders" gelip Pokrovka'daki üç odalı bir dairede özgürce yaşayan büyükanneyi neşeli "yerleşimcilerden" oluşan bir aileyle "sıkıştırmaya" çalışabilir. Yoksul Muskovitler, Moskova Çevre Yolu'nun ötesine veya hatta kadastro değerinin hesaplanmasının farklı bir değerleme tablosuna göre yapılacağı uzak bir köye de gidebilirler. Yakın Moskova bölgesindeki daimi ikametgahına taşınma fikrine karşı dikkatli olmalısınız: SNT'de mal sahipleri ev, ahır, hamam ve tüm yardımcı binalar için vergi ödemek zorunda kalacaklar. ayrıca - metropol çevresindeki tüm alanlarda ucuz olmayan arazi vergisi.

Bununla birlikte, ayrıcalıklı bir vatandaş kategorisine aitseniz (engelliler, Çernobil'den kurtulanlar, geniş aileler, askerler, emekliler vb.), vergi önemli ölçüde daha düşük olacaktır. Ancak Golden Mile bölgesindeki Stalinist bir evde “üç rublelik banknot” için 100.000 ruble bile bir aile veya mütevazı bir geliri olan bekar bir emekli için dayanılmaz bir miktar olabilir. Aslında neredeyse gitmiş olan Büyük Vatanseverlik Savaşı gazileri, yağmacı vergi ödemekten tamamen muaf tutulacak. Vergi en çok Moskova, St. Petersburg ve büyük Rus şehirlerinin sahiplerini vuracak. Bölgelerde, konut maliyetleri bir milyondan fazla nüfusa sahip şehirlerden birkaç kat daha ucuz olduğu için oranlar daha düşük olacaktır. Ancak küçük kasabalarda, sakinler ve maaşlar başkentlerden çok daha düşüktür, bu nedenle bu vergi, birçok yoksul ve işsizi son geçim araçlarından mahrum bırakacaktır.

Tüzel kişilerin ticari nesneler için, bireylerin sahip olduğu nesneler üzerindeki vergiden çok daha yüksek bir meblağ ödeyeceğini unutmayın.

Yeni vergi fiyatlarına şimdiden göz atabilirsiniz. Bunu yapmak için, Rosreestr web sitesine gitmeniz, dairenin (ofis) kadastro numarasını veya adresini girmeniz ve e-posta adresinizi bırakarak bir ekstre sipariş etmeniz gerekir. Açıklama bir veya iki gün içinde e-postanıza gönderilecektir.

Çok geç olmadan düzeltin

Universal Company LADCOM LLC Genel Müdürü Elena Novozhilova, bu durum hakkında şu şekilde yorum yapıyor:

Hoşumuza gitsin ya da gitmesin, ülkemiz uzun süredir kapitalizm altında var. Batı'nın gelişmiş ülkelerinde, emlak vergileri geleneksel olarak yüksektir ve orada insanlar gerçekçi bir şekilde karşılayabilecekleri büyüklükte apartman ve evlerde yaşarlar. Rusya'da yakın zamana kadar emlak vergisi sembolikti ve genel olarak artışı tahmin edilebilirdi. Bununla birlikte, kadastro değerinin% 1'i birçok Rus için dayanılmaz bir yük haline gelebilir. Yeni verginin kira fiyatlarını etkileyip etkilemeyeceği talep düzeyine bağlı olacak. Fiyatlar piyasa tarafından belirlenir. "Fazla" daire sahipleri, külfet haline gelen gayrimenkulleri satarak bu yükten kurtulmaya çalışabilirler, bu da ikincil piyasada metrekare başına maliyetin hemen düşmesine neden olur. Moskova yakınlarındaki yazlık ve yazlık köylerin toprak sahipleri, arsalarının kadastro değerlemesini revize etmek için toplu davalar açarak şimdiden güçlerini birleştiriyorlar. Arazi ve kır evlerinin kullanımı için yüksek vergi ödeyemeyecek olan vatandaşlar da yazlıklarını satmak zorunda kalacak. Hatta yetkililerin böyle bir kararı toplumu toplumsal bir patlamaya sürükleyebilir. Ekonominin çöktüğü ve nüfusun yoksullaştığı bir dönemde vergi politikasını sıkılaştırmak, yetkililerin pek akıllıca bir kararı değil.

Bununla birlikte, yetkililer her zaman durumu analiz etme ve vergi tahsilatlarını indirim yönünde zamanında ayarlayarak halkın huzursuzluğunu önleme fırsatına sahiptir.

Kadastro Odasında, vatandaşlar dairelerinin, yazlık evlerinin veya ticari tesislerinin değer biçme miktarına itiraz edebilirler - bunun için kadastro değerini düşürmek için MFC'ye bir başvuru yazmanız gerekecek, bundan önce özel bir değerleme uzmanı tutmanız gerekecek. kendi değerleme incelemesini yapmak ve yazılı bir görüş vermek. Rusya'da böyle bir incelemenin maliyeti 10-15.000 ruble arasında değişiyor. Ayrıca, dava mahkemeye gidebilir ve kararının sonuçlarına göre (faturaları avukata ödemiş olsa bile), konutun kadastro değerinde% 15-20 oranında bir azalma elde etmek mümkündür.

Emlak piyasası ne olacak?

BEST-Novostroy'da Analitik ve Danışmanlık Departmanı başkanı Sergey Lobzhanidze, son olayların ışığında sonbahardaki durumla ilgili şu analizi yapıyor:

Özellikle toplu konut geliştirme projelerinde olmak üzere, birincil konut gayrimenkul piyasasında talepte bir azalma ve arzda bir artış, fiyat artışında bir yavaşlamaya yol açacak ve bu da birincil gayrimenkul piyasasındaki ortalama fiyatlardaki genel düşüşü etkilemeye devam edecektir. “ekonomi” ve “konfor” segmentlerinde. Bu da ikincil konut piyasasında, özellikle "ahlaki açıdan" modası geçmiş eski fonun evlerinde bulunan dairelerde fiyatlandırma düzeyini etkileyecektir.

Piyasada efektif talepte bir artış olmadığı ve arz hacminin büyümeye devam ettiği göz önüne alındığında, fiyat istikrarı veya büyüme beklenmiyor.

Endişelenmek için çok mu erken?

BEST-Novostroy Yönetim Kurulu Başkanı Irina Dobrokhotova, bugün kiralama işinin düşük kârlı olduğuna inanıyor: oranlar artmıyor, iş sezonunun başlamasıyla bile oranlarda keskin bir artış beklenemez. çünkü nüfusun ödeme gücü artmıyor. Aynı zamanda, ikincil piyasadaki fiyatlar nispeten istikrarlıdır (ancak en yüksek likiditeye sahip olmayan konutların acil satışı yine de yaklaşık% 10-15'lik bir indirim gerektirecektir).

Şimdilik, artan vergilendirme büyük olasılıkla toplu segmentteki kiralık daire pazarını etkilemeyecektir. Şu anda, kadastro değeri 10 milyon ruble'den az olan daireler için% 0,1 ve 50 milyon ruble'ye kadar olan nesneler için% 0,15'lik bir vergi oranı var. - bu grup muhtemelen başkentteki kiralık dairelerin çoğunu içerecektir. Ayrıca 20 metrekare vergi indirimi var. m.Yani, bugün Merkezi İdari Bölgede 32 metrekarelik tipik bir tek odalı daire için. m ve 9.4 milyon ruble kadastro değeri. vergi yaklaşık 3.500 ruble olacak. yıl içinde.

Şimdi, düşük bir pazarda, mal sahiplerinin kira oranlarını yükseltmeye başlaması pek mümkün değil.

Ancak vergi oranı bildiğiniz gibi kademeli olarak artacak ve ancak 2020 yılına kadar en az% 1 seviyesine (yüksek bütçeli apartman ve evler için maksimum% 3) yükselecek. O zaman her şey mevcut ekonomik duruma bağlı olacaktır. O zaman pazar büyürse, vergiler büyük olasılıkla ev kiralama maliyetine dahil edilecektir.

Ev sahibi olmak her insanın hayalidir. Bugün, zorlu bir dünya ekonomik durumunda, giderek daha fazla insan birikimlerini para birimine değil, daha güvenilir şeylere yatırmaya değer olduğunu anlamaya başlıyor. Bunlardan biri emlaktır. Ev sahibinin bir apartman dairesinde yaşadığı ve ikincisini kiraya verdiği bir projeyle kimseyi şaşırtmayacaksınız. Ancak, her şey ilk bakışta göründüğü kadar basit değildir.

Mülk sahibi olmak, belirli vergileri ödemeniz gerekir. 2015'ten beri devlet vatandaşlarla yarı yolda buluşuyor. Vergi miktarını belirleyen kanunlarda bazı değişiklikler ve kolaylıklar getirildi. Mülkte hem birinci hem de ikinci dairenin mülkünün nüanslarını öğrenmek faydalı olacaktır.

Ayrıca, ikinci daire vergisinin sadece mülk satın alacak ve mülkiyeti resmileştirecek kişiler için geçerli olup olmadığı sorusu da ilgi çekicidir. Sonuçta, satın alma ek masraflar anlamına gelir. Vergi oranı nedir? Fayda sağlanıyor mu? Daha ayrıntılı olarak incelemeye değer.

İkinci apartman vergisi ve bununla ilgili her şey

İkinci bir daire alacak ve mülkiyet hakkını resmileştirecek kişilerin korkuları anlaşılır. Neyse ki, satın alma söz konusu olduğunda verginin satıcı tarafından ödenmesi gerekiyor. Bu durumda alıcı ek fon alabilir. Bunlara vergi indirimi denir. Bunun sadece resmi istihdamı olan vatandaşlar için geçerli olması dikkat çekicidir.

Ancak bu ancak 2014'ten sonra mümkün oldu. Bundan önce, Rusya'daki herhangi bir kişi ömür boyu yalnızca bir kez kesinti alabiliyordu. Ve bu durum son derece elverişsizdi çünkü ne karelemeyi ne de satın alma koşullarını hesaba katmıyordu. Ancak, yine de emlak ile ilgili Vergi Kanunu'nda değişiklikler yapılmıştır. İlk dairenin satın alınmasından sonra tüm haklar ve kesinti yöntemleri kullanılmadıysa, otomatik olarak ikinci daireye uygulanacağını belirtiyorlar. İkinci bir daire için vergi artışına işaret edecek genel hükümler yoktur. Aynı kurallar ikinci yuva için de birinci yuva için geçerlidir. Bu nedenle, dikkatlice düşünülmeleri gerekir.

Daire sahibi olurken vergiler

Gayrimenkul sahibi olmak, her yıl belirli bir miktarı vergi makamlarına aktarmanız gerektiği anlamına gelir. İkincisi de dahil olmak üzere bir apartman vergisi, konutun kadastro değerinden hesaplanır. Bu yaklaşım objektiftir, çünkü daha önceki hesaplamalar, her bir daire hakkında çok az bilgi sağlayan bir envanter değerlendirmesi temelinde gerçekleştirilmiştir. Şu anda aşağıdaki oranlar geçerlidir:

Kadastroya göre konut maliyeti 300 milyon rubleyi aşarsa, o zaman% 2'lik bir oran kullanılır.
Değerin küçük olması durumunda %0,1 oranı uygulanır.
Sağlanan faydalar.

Son paragraftan bahsedersek, tercihli koşullarla ilgili olarak aşağıdaki noktaları vurgulayabiliriz:

mülkte konut alanı ne olursa olsun, 20 metrekare vergilendirilmez;
sahibinin dairede sadece bir odası varsa, o zaman içindeki 10 metrekare de benzer şekilde muaftır;
bu hükümler mülkteki her bir daire için geçerlidir.